Kart fra Kilden

FAGERDALEN Stadanalyse Desember 2017 INNHOLD

Bakgrunn og metode 2 Planområdet 3 Oversiktskart 4 Historisk utvikling 5 Naturlege forutsetningar 6 Terreng 7-8 Støyforhold 9 Ras og skred 10 Regionale transportlinjer 11 Sosial infrastruktur, servicetilbod og transport 12 Planområdet og tomta 13 Bygningsstruktur nær tomta 14 Bygningsstruktur på tomta 15 Kulturminne og kulturmiljø 16 Planstatus 17 Konklusjon: Potensial for utbygging 18

kilden.nibio.no 28.11.2017 BAKGRUNN METODE

I forbindelse med rullering av kommuneplanen i , Denne stedsanalysen er basert på befaringer i området, ønsker Midgardgruppen å sende innsill for utvikling av en bilder, tilgjengelege kartdata og material fra tidligere eiendom. Eiendommen ligger på Lønborg i Ytre Sandviken, planinitiativ i området. Temaene er valgt ut fra aktuelle helt nord i bydel . Midgardsgruppens mål er å problemstillinger som er relevante for tomten. Disse utvikle et industriområde og området rundt Helvetesvatnet temaene omhandler eksisterende forhold. til boliger. Derfor ønsker utvikleren en mulighetsstudie, byromsanalyse og stedsanalyse som grunnlag for et Målet med stedsanalysen er å avdekke potensialet for godt utredet innspill som skal sendes Bergen kommune. utbygging på tomta. Aktuelle tema er først behandlet Stedanalysen danner grunnlaget for mulig utforming av et på et overordnet nivå, deretter på planområdenivå. nytt boligprosjekt i Fagerdalen. Basert på funn, konkluderer stedsanalysen med et Det er ingen kjente kulturminner på tomten, ifølge kortfattet potensial for utbygging, som ligger til grunn for Bergenskart.no og Miljøstatus.no. mulighetsstudiet.

3 Kart fra Kilden

PLANOMRÅDET

Utbyggjar ønskjer å utvikla tomta frå industriområde til Kart fra Kilden bustader.

Utbyggjar ønskjer arealeffektiv, tett utbyggjing av tomta, og vil leggja til rette for tilpassing til terrenget. Det er aktuelt å riva eksisterande bygg på tomta for å stilla heile tomta til disposisjon, ifølgje utbyggjar.

4

kilden.nibio.no 28.11.2017

kilden.nibio.no 29.11.2017 OVERORDNET SITUASJON Kart fra Kilden

OVERSIKTSKART Eidsvågneset OVERORDNA SITUASJON

Eidsvågfjellet Tomten ligger i Fagerdalen i et boligområde 7 kilometer nord for Bergen sentrum, med flott utsikt over Byfjorden og Eidsvåg allsidige rekreasjonsområder like i nærheten. Tomten har Kart fra Kilden god kollektivdekning med hyppige bussavganger både mot Bergen sentrum og nordover mot Åsane, via Eidsvåg. Tilkomst til tomten skjer via Helleveien som går langs Byfjorden.

Breiviken

Sandviken

Nordnes

Gravdal Laksevåg

Minde

Flesland

5

kilden.nibio.no 28.11.2017

kilden.nibio.no 28.11.2017 HISTORISK UTVIKLING OVERORDNET SITUASJON

Bydel Bergenhus og Ytre Sandviken har tradisjonelt vært

Gården Øvre Fagerdal stod på nabotomta i øst, der lavblokkene Lønborglien 40, 42 og 44 står nå. Denne gården tror lokalhistorikere var Amalie Skrams inspirasjon til Hellemyren i romansyklusen Hellemyrfolket (https:// www.ba.no/puls/hellemyrsfolk-i-dag/s/1-41-7580591).

1951: historiske flyfoto frå finn.no

Dato ukjend. Foto: Bergen byarkiv 6 HISTORISK UTVIKLING OVERORDNA SITUASJON

På grunn av befolkningsøkning og datidens byutviklingsideal, vokste Bergen by utover i tidlegare omlandskommuner. Eidsvågneset hadde stor utvikling av eneboliger samt toog firemannsboliger på 1940- og 50- tallet. Lønborg ble utviklet med høyblokker og rekkehus fra 1960-talet. Et større boligområde i Lønborglien ble bebygget fra 1990-tallet og frem til idag.

1951: historiske flyfoto frå finn.no 1970: historiske flyfoto frå finn.no

1980: historiske flyfoto frå finn.no 2005: historiske flyfoto frå finn.no 2016: historiske flyfoto frå finn.no 7 Kart fra Kilden Kart fra Kilden

TOPOGRAFI BONITET

NATURLEGE FORUTSETNINGAR OVERORDNA SITUASJON

Tomten i Fagerdalen ligger i relativt flatt område , med høy fjellskråning på østsiden. Tomten er bebygget med industribygg. Vegetasjon rundt Helvetesvannet har middels til høg bonitet. Tomten er lite radonutsatt. Grunnen er bart fjell, ifølgje Norges geologiske undersøkelser (NGU).

RADON LØSMASSE

kilden.nibio.no 29.11.2017

OVERFLATEDYRKA JORD kilden.nibio.no SKOG , SÆRS HØG BONITET 29.11.2017 SKOG , MIDDELS BONITET OPEN JORDDEKT FASTMARK UPRODUKTIV SKOG KJELDE: NIBIO

MODERAT TIL LÅG KJELDE: NGU

BART FJELL KJELDE: NGU 8 TERRENG OVERORDNA SITUASJON

Dette høydelagskartet har timeterskoter.Dette høydelagskartet Her ser man at har selve byggetomtentimeterskoter. er relativt Her ser flat man ved at selve byggetomten er relativt Helvetesvatnet.flat ved Helvetesvatnet. Tomten har også Tomten en høyhar fjellskråning også en høy på østsiden fjellskråning opp mot på Fagerdalsfjellet,østsiden opp som mot ligger Fagerdalsfjellet, på rundt 130som meter ligger over påhavet. rundt 130 meter over havet. PotensialetPotensialet for tilkomstveier for tilkomstveier og og fellesuteoppholdsarealfellesuteoppholdsareal sentralt sentralt på på tomta er godt. tomta er godt.

8 9 TERRENG OVERORDNA SITUASJON

I dette hellningskartet ser man i større grad hvordan skråningen opp mot Fagerdalsfjellet øst for tomten skaper både muligheter og utfordringer. Eventuell rassikring må utredes.

1:20 1:12 1:6 1:4 1:3 1:2 1:1 2:1 3:1

9

10 AKTSOMHEITSKART SNØSKRED AKTSOMHEITSKART SNØSKRED

RAS OG SKRED OVERORDNA SITUASJON

Tomteområdet ligger tett inn mot en vertikal bergvegg. Høyden på bergveggen er ca. 50 meter. Den nominelle årlige sannsynligheten for nedfall på bebyggelsen ved Fagerdalen og Olinestien vurderes til å være 1/1000, dvs. ca. et steinsprang per 1000 år. For industriområdet nedenfor Lønborglien settes den nominelle årlige sannsynligheten for skred til å være 1/100. Videre sikringstiltak bør vurderes for de nevnte lokalitetene, spesielt i bergveggen ved industriområdet.

USTABILE FJELLPARTI SKREDHENDINGAR

KJELDE: NVE 11 STØYFORHOLD OVERORDNA SITUASJON

Tomten er ikke spesielt støyutsatt, med kun maksimalt 60 dB gjennomsnittleg vegstøy frå Hellevegen (gult felt). Under 55 dB (grønt) er tilstrekkelig for boligbygging.

50-55 DB 55-60 DB 60-65 DB 65-70 DB 70-75 DB KJELDE: Miljøstatus.no

12 Kart fra Kilden

REGIONALE TRANSPORTLINJER OVERORDNA SITUASJON

Det lokale kollektivtilbodet er bussbasert med hyppige FAGERBAKKEN avganger. Buss 5 og 6 går mellom sentrum og retning Åsane. Nærmaste busshaldeplass er Nordre Lønborg. Bussene går langs Hellevegen, via Eidsvågneset og Eidsvåg samt langs Byfjorden mot Bergen. Oppmerket sykkelfelt begynner ved Fagerdalen 4 og går hele veien til sentrum. Bybanen sentrum traseen til Åsane er i startfasen og blei i 2013 konsekvensutgreia av kommunen. Bybanetraseen gjennom Sandviken blir i skrivande stund debattert. Det er NHH eller NORDRE LØNBORG EidsvågSentrum som uansett blir nærmaste bybanestopp for Lønborg. (Overordnet linjekart for Bergen Sentrum) Gyldig fra 22. april 2017

1 Byparken–Bergen lufthavn 2 Strandkaiterminalen–Birkelundstoppen 3 Støbotn–Sletten Viddalen Fossekleiva 5 4 Flaktveit–Hesjaholtet Støbotn 3 Rollandkrysset IKEA Toppe Åsane terminal 5 Åsane terminal–Lønborg– terminal Gullgruven 6 Lønborglien–Vadmyra Ervik Hesthaugen 10 Mulen–Søndre Skogveien/Wergeland Liakroken 11 –Starefossen 12 Smiberget–Montana Eidsvågneset Eidsvåg Flaktveitsvingane 13 Sentrum– Øyjorden Eidsvåg E39 14 Bergen busstasjon–Fjøsanger–Bønes 83 Flaktveit 15 Sentrum–Øvre Kråkenes 6 4 Lønborglien 16 Sentrum–Nipedalen 17 Sentrum–Gravdal Eidsvågstunnelen Lønborg NHH LØNBORG 18 Formanns vei–Barliveien 19 Sentrum–Løvstakkskiftet/Oasen Ludebryggen 20 terminal–Haukeland sjukehus 18 24 Olsvik–Oasen Formanns vei

25 Haukeland–Oasen Sandvikstorget Amalie HELLEMYREN Skrams vei 40 Storavatnet terminal–Olsvik- Bergen busstasjon Kirkegaten 51 Sentrum–Søreide–Birkelandsskiftet terminal Skutevikstorget 11 53 Sentrum–Hjellestad–Milde Tollboden Nordnes 67 Sentrum–Nordås 10 Mulen Haugeveien 2 Dreggen Krohnengen Bolstad–Nattlandsfjellet Strandkai- 81 terminalen 82 Grønnestølen–Wergeland Torget Strandgt. 83 Øyjorden– Vaskerelven LØNBORGLIEN Olav Kyrres gate Nordahl 15 16 Småstrand- 24 Bruns gate gaten Stadsporten Olsvik LØNBORGLIEN 51 53 17 19 Leirvikåsen Svartediks- Starefossen 17 67 Byparken veien SNUPLASS Brønndalen Gravdal Nygaten 11 Kringsjåveien 1 13 Storavatnet Laksevåg Årstadveien senter 40

terminal Årstadveien Sjøkrigs- Møhlenpris Bergen 20 Fest- 30.11.201740 skoleveien busstasjon kilden.nibio.no Nygård kirke plassen Frieda Lyderhorntunnelen 14 Fasmer Lyngbø 13 Vadmyra Damsgårdstunnelen 21 RV 555 Statsarkivet 6 Carl Nygård Konows Florida Vestre Nygårdslien gate Vadmyra Loddefjord Møllendalsveien terminal Melkeplassen Lotheveien Michael Krohns gt. Nipedalen Haukeland 16 sjukehus N 5 13 Krohnsminde 20 Haukeland Vestlund Løvstakktunnelen Solheimslien Solheimsviken Danmarks sjukehus S plass 25 Bjørndals- Oasen J. L. Mowinckels vei Blekenberg Langhaugen skogen 12 24 Løvstakk- Barli- Sikt- 19 Kronstad Løvås skiftet Montana 25 veien haugen 18 Kanalveien Brann Stadion 4 Hesjaholtet Lynghaug Søndre Sollien

Bjørgeveien Skogveien 10 Hagerups vei Landås- torget Helgeplasset 10 Skarp- Werge- Mindeveien 12 haugen land Snuplass Mannsverk Sletten Nattlandsveien Sandeide terminal Kristianborg Bråtet 57 Bolstad

Torgny Segersteds vei 82 Fjøsangerveien Nattlandsfjellet C. J. Hambros vei Grønnestølen 81 Fjøsanger 14 Bønestoppen Birkelundstoppen 3 2 Øvre Kråkenes Bønes senter 15 Sletten snuplass Fantoft Søreide Kokstad Paradis

Sandsli- Nordås Hop Bergen lufthavn marka Sandslivegen Råstølen Flesland Kokstadflaten 67 1 Nesttun 83 Nesttun sentrum Skjoldskiftet 1 51 21 Birkelandsskiftet Skjold Mårdalen terminal Lagunen 53 Hjellestad - Milde Kart fra Kilden

SERVICETILBUD OG SOSIAL INFRASTRUKTUR OVERORDNA SITUASJON Innfor en radius på 2 km finnes gode servicetilbod for framtidige beboere på tomten. Fagerdalen 4 ligger midt mellom 2 barneskoler, Hellen barneskule som nylig FAGERDALEN 4 er rehabilitert og påbygd ligger1,6 km sør mot sentrum. Eidsvågneset barneskole som er under prosjektering for utbygging og rehabilitering ligger 2,6km nord for tomten. Stemmemyren Idrettshall med idrettsbane og svømmehall er i fin sykkelavstand,1,7km sørover. Det er god barnehagedekning i området, flere barnehagar ligger 700-800 meter frå tomta. NHH som er blant Bergens største utdanningsinstutisjoner ligger 1,7 km unna. Daglegvarebutikk med post ligger like nærleiken. Rekreasjonsmulighetene i området er særdeles gode med Helleneset friluftsområde med badestrand og utendørsbasseng 5 min. gåtur unna. Hellen festning er like i nørheten, området er godt tilrettelagt med fine turveier, hinderløype, klatrevegg, bålplass og gapahuk. Herfra kan man gå videre opp på fjellet og følge turstier videre til byfjellene i Bergen.

BARNEHAGE

GRUNNSKULE

HØGSKOLE

VAKSENOPPLÆRING

IDRETTSBANE

DAGLEGVARE

KULTURHUS KJELDE: FINN.NO 14

kilden.nibio.no 30.11.2017 BYGNINGSSTRUKTUR Kart fra Kilden NÆR TOMTA OVERORDNAPLANOMRÅDET SITUASJON

Området rundt er preget av tett utbygging, med rekkehus (1) terrasseblokker (2), og 13 etasjers høyblokker (3). Det er også en del eneboliger (4) nord for tomten, på Eidsvågneset.

4

1 2 3

1

3 2

1

1. Rekkehus kilden.nibio.no 30.11.2017

2. Terrasseblokker

3. Høyblokker 3 4 4. Eneboliger 15 01 TOMTA MOT SØR

BYGNINGSSTRUKTUR PÅ TOMTA PLANOMRÅDET

05 TOMTA MOT SØRVEST

02 TOMTA MOT NORDVEST

03 TOMTA MOT AUST

Tomten er i dag dominert av industribygg 04 TOMTA MOT NORD rundt Helvetesvatnet. Omkringliggende bebyggelse består av boligblokker, høyblokker med 13-14 etasjer og ulike varianter av rekkehusbebyggelse.

16 ¯ ¯ ¯ ¯ ¯ ¯¯¯ ¯ Utsnitt ¯Bergen¯ sentrum som viser fredete bygg Tegnforklaring ¯ Inndeling av det sentrale byområdet i soner og anlegg og fornminne. ¯¯ I relatert til bestemmelser og retningslinjer. Fredet område F ¯ ¯ Kulturminne F ¬ Fornminne ¯ 1:15 000 ± Hordvikneset ¯ ¯ ¯¯ NF ¯ Steinstø ¯ Klauvaneset F ¬¬ A KOMMUNEPLAN UTSNITT KOMMUNEPLAN¬¬ ¬ FORH H Tellevik BERGEN¬ F N B3 B2 N B1 B4 S8 Fe1 ¯ ¯ ¯ I/K/L1 SALHUSFJORDEN Hordvik F ¯ B5 ¯ BOa ¯ NF ¬ ¯ ¯ Salhus ¬ ¬ Falkanger ¬¬ S8 ¯ ¯ ¯ S35 I/K/L2 ¬ ¬ ¯¬¯ ¯ ¬¯ ¬ ¬¬ ¯ ¯ ¯ ¯ ¬¬ ¯¬ ¯¯ ¯ ¬ B7 ¬ Havn ¯¯ ¬ I ¯ Tellevikafjellet ¬ J ¯ S8 ¬ ¯¯ ¯ Veten B6 ¯ ¯ ¯ ¯ ¯ Baugtveitstemma ¯ ¬ ¯ ¯¯ S8 ¯¯ ¯ ¯ ¬¬¬ ¯ ¯¯¯ ¯ ¬¬¬¬ ¬ ¯ ¯ ¯ ¯ ¯ ¬ F ¯ ¬ D/M1 I/K/L13 Havn ¯ ¯ Mjølkeråen B8 S1 I ¯ B9 ¬ G S9 S8 ¯ ¯ ¯ Haukås I I/K/L6 ¯ ¯ HavnBreistein ¯ ¯ ¯ S36 B44 I S34 B10 S8 ¯ ¯ ¯¯¯ J ¯ Haukåsvatnet J ¯ ¯ I/K/L3 Toppe I/K/L6 J I/K/L4 ¯ ¯ Ulsetstemma ¯ I ¯ ¯ E BOb S8 S8 ¯ Geitanuken I ¯ ¯ ¯ ¯ ¯ Vågsbotn F ¯ I/K/L19 SØRFJORDEN Morvik Novarinden I/K/L20 S8 ¯ ¯ Liavatnet ¯ Hetlebakk S8a I I Ulset I/K/L19 I Nyborg Flaktveit ¯ Haukedal S37 BOc ¯ S33 Hetlebakkstemma N¬ I/K/L18 I ¯ ¯ ¬ I/K/L7 Ulsetåsen ¯ I S38 I D/M2 Åstveitskogen I

I Tertnes S31 Rolland Ytre F Gaupåsvatnet I Gaupås ¯ I J S10 H ¬ Åstveitvatnet Kråvatnet F Griggastemma H Hjortland I I/K/L7PLANSTATUSS11 Eidsvågneset ¬ ¬ F NF H Åstveit¬ ¬ Eidsvågen F Garnes ¬ Storsåta Haugland ¬ Bestemmelseområder rundt Bergen sentrum. S12 ¯ ¯ ¬ 1:27 500 F F ± ¬ Stemmevatnet ¬ ¬¬¬ ¬ H I/K/L16 LønborgF Eidsvåg¬ Spåkevatnet H Setervatnet Selvik I B43 Helleneset H S26 ¯ ¯ NF PLANOMRÅDET I ¬ Åsheim S32 Jordalsvatnet ¬ ¬ Hellen B12¬ ¯ ¬ B14 N Tunes BYFJORDEN B13 ¬ B47 NF Øyjorden ¬ Langevatnet Kvamme Arnavågen ¬

I F N.Skulstad Jordal B15 F ¯ I/K/L5 Biskopshavn F ¬ Risnes A Munkebottsvatnet I J A-s J J J JJ HavnJ Trengereid Vardegga Romslo J C Munkebotn C ¯¯ J Herland ¯¯ Kvitebjørnen N H S30 ¯¯ ¯¯¯ ¯ ¬ A J ¯ ¯ ¯ Mjeldheim ¬¬¬ ¬ J J S.Skulstad A ¬ J Hegreneset ¯ J G ¯S8 Øvre ¯ ¯ Jordalsvatnet Fe1 ¯¯ Holo ¯ ¯ ¯¯¯ Sandviken Storevatnet ¯Rundemanen ¯ B16 Kråtjørna ¯ Tarlebøvatnet BOa Sandviksfjellet ¯ Storediket ¯ Bjørndalsåta D/M3 ¯ ¯ Tindevatnet Tomta ligger i et område med formål bebyggelse og anlegg ¯ S8 ¯ ¯ Rødland Langelivatnet Arnatveit Skuteviken ¯ Kvarven ¯ ¯ ¯ Repparåsen Nordnes Havn ¯ J I ¯¯ ¯¯ ¯ Gullbotn ¯ VågenS8¬ Blåmanen T I PUDDEFJORDEN ¯ ¯ ¯¯ Gulltjørna ¯ ¯ ¬¯ ¬¯ Krokavatnet Brøstaneset ¯ ¯ ¯ ¯ ¯¯¯ ¯ ¬ ¯¯¬ ¯ Revurtj. - blandet. Dette inkluderer også Helvetesvatnet og noe av ¯¯ Kjøkkelvika ¬ ¯¯¯ ¯ S8 ¯ Gråfjellet ¯ Nøstet¯ ¯ ¯ ¯¯ B17 ¯ B40 ¯ ¯¯ ¯¯ Skomakerdiket H ¯ Tangeland T BYFJORDEN ¯ ¯ ¯ ¯ ¯¯¯ ¯ Gravdal ¯ Havn ¯¯ ¯ ¯ ¯¯ ¯ I/K/L13 ¯ ¯ S1¯ I ¯ S8 ¯¯ Olsvik B39 S9I/K/L6 ¯ ¯ ¯¯ ¯ Skålevikvatnet Nygård ¯ ¯ ¯¯¯ Tangelandsvatnet ¯ I ¯ ¯ ¯ Borge Laksevåg J S8 ¯ Godvik ¯ J T grøntdraget. Tomta ligger også ved hensynssonen H_560, Dokken ¯ ¯ ¯ ¬ Ørnafjellet I/K/L6 ¯¯ ¯ ¯ J ¯ Svartediket ¯ ¯ ¯ Skåldalsfjellet ¯ Storfjellet F Gravdalsvatnet BOb I Breivik S8 H N S8 Store Lungegårdsvannet¯ ¬ ¬ B41 ¯ ¯ ¬¬¬¬ ¬ B19b ¯ B19 Svartavatnet Lyngbø S8 ¬ Minne S8a ¬ som er bevaring naturmiljø. Hensynssonen er hjemlet i plan- ¯ ¯ ¯ I S28 I/K/L14 Lyderhorn B37 Ulriken Stiavatnet I ¯ Skomakervatnet BOc Osavatnet S37 Liavatnet Damsgårdfjellet ¯ Haukeland I/K/L15 Markskiltjørna ¯ S29 Bjørndal I/K/L7 ¬ Skåldal ¯ B38 ¯ Nipetj. Vassdalsvatnet I Solheim S38 I I Loddefjord B21 og bygningslovens § 11-8 c. I B20 Tenebekktj. Litlavatnet ¯ ¯ Lægdene ¯ ¬ G Gullfjellet Kongshavn Eikelifjellet Storavatnet I Vadmyra S27 Bjørndalstj. ¯ J S10 ¯ ¯ Haukeland Løvstakken Landås Stemmevatnet Svartatj. Minde I/K/L7 S11 Haukelandsvatnet Hetlevik Storavatnet Bjørndal Småvatnet ¬ Nubbevatnet Gullfjelltjørnane ¯ I Austefjellet Tveitevannet Landåsfjellet Alvøen S12 Unneland ¬¬ ¯ I ¬ Gløvrevatnet Håkonshella I/K/L16 ¯ ¬¬ H ¯ ¬¬¬¬ ¬ H I ¬ S26 Store- Søylevatnet ¯ I ¬ tveit ¯ S12b Tomta er uregulert, ifølge Bergenskart.no. De skraverte feltene ¬ Sædal S13 ¯ Sælen Gulsteinen ¯ Grimen Bjørndalsvatnet Dyrdalsvatnet Ortuvatnet ¯ Rambjørvatnet Fjøsanger S14¬ Håkonsvern I ¬¬ I ¬¬ Varden Gjeddevatnet ¬ ¬ ¬ Fantoft ¬ B22 N ¬¬ B23 Helldal Liavarden i kartet er arealplanområder. ¬ Paradis Furedalsvatnet ¬ S15 Grimevatnet Hilleren Bjørge NF HKråkenes Bontveit ¯ Totlandsfjellet Sælevatnet ¯H Myravatnet ¬ B34 Skaret Knappentjernet ¬¬¬ Straume ¬¬ Bønes Haugsdal ¬ H I Knappen Lund E H H H GRIMSTADFJORDEN H B24 Dyngeland Grimstad H Hop S16 Nesttunvatnet SAMNANGER KOMMUNE H H ¬ ¬ ¬¬ H NF H H ¬Kyrkjetangen ¬¬¬ H ¬¬ ¬ ¬ H H ¬¬ ¬N B50 Nordåsvatnet I/K/L8 ¬¬ ¬ H NF Hope ¬ Dyngelandsvt. ¬ ¬ Ulsmåg Øv.Totland H ¬ ¬ ¬ ¬ Frotveit Samdal Gjeldende kommuneplanens arealdel er fra 2010 er nå under B33 ¬ ¬ H S25¬ ¬ H ¬ Hammersland H H I H ¬ S17 H H H Søvik H ¯ ¬ Riple H Søreide H ¬ H Frotveitvatnet C OS KOMMUNE ¬¬ Dolvik H B32¬ Søviktj. ¬ I B25 Myrdalsvatnet Skjold Storrinden S18 Ned.Totland rullering. Nordås ¬¬ C S24 ¬ Fjellbirkeland S19 Birkelandsvatnet I Myrdal I Langavatnet I ¯ Skranevatnet ¯ S20 I Sørås Tranevatnet I/K/L11 Samdalsvatnet Kokstad H ¬¯ Apeltunvatnet Kirkebirkeland Fjelltveit I/K/L17 Skjenavatnet Birkelandsvatnet Smørås I D/M4 Gimmeland Håvardstunvt. I Flyplass BOd I ¯ S21 Apeltun Havn¬ Stignavatnet Sandsli ¬ I B30 Valle Ulvevatnet B27 B42¬ Rådalen Liland Rå I Håvardstun Skeievatnet I ¬ B28 ¬ ¬ Orrtua KOMMUNEPLAN UTSNITT HENSYNSSONE REGULERINGSPLANFlesland B45 Øv.Birkeland I I/K/L10 S23 Haugland BlomsterdalenI Bjørnevatnet ¬ Hatlestad¬¬¬¬ ¬¬ ¬ Almeland Ned.Birkeland T ¬ ¬ Skeie ¬ RAUNEFJORDEN ¬ Stendafjellet Sletten I Sandven B51 Skeisåsen ¬ Espeland ¬¬ ¬ ¬ Hamre ¬¬ Ådlandsvt. Grimseidvatnet I Titlestad Kaland H¬ ¬ H Grimseid N ¯¯ ¬ ¯ ¬¬ H N Stend NF ¬ H ¬ H ¬¬¬ H H ¬¬ ¬¬ ¬ ¬ H H N ¬ ¬ ¬ Fe2H H H HH Stendavatnet Sele Hauglandsvatnet A-s N H Kalandseidet A-s H H NF H Klokkarvatnet H H HH Hordnes N NFFisk H ¬ ¬ H H H H ¯ ¬ ¬ Kismul H H F I H H H H ¯ F¬¬ H H ¬ KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 I ¬ S22 H NF Fanahammaren Lyngbø H E AREALFORMÅL (PBL §11-7) Plankart 1 av 2 Hjellestad ¬ F F ¬ Eksisterende H BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, Saganeset Joravatnet H BEBYGGELSE OG ANLEGG MED TILHØRENDE STRANDSONE ¬ ¬ ¯¯ (PBL § 11-7, nr 1) (PBL § 11-7, nr 6) ¬ I I Bebyggelse og anlegg - blandet (1001) Bruk og vern av sjø og vassdrag (6001) ¬ Mildevatnet H H N Milde Salbu ¬ ¬ ¬ B Boligbebyggelse (1110) ¬ H Fanasåta Fe Ferdsel (6100) H ¬ E HHH S Sentrumsformål (1130) HH H H Småbåthavn (6230) H¯ Lyseskarfjellet Tjenesteyting (1160) Rød E Fiske (6300) Ulvvt. D/M Råstoffutvinning (1200) A-s Akvakultur (6400) H I/K/L Næringsbebyggelse (1300) H H Nordvikvatnet Drikkevann (6500) NF ¬ I Idrettsanlegg (1400) N Naturområde (6600)

Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg - F Friluftsområde (6700) Fjernvarme/Renovasjon (1500) Kombinerte formål i sjø & vassdrag (6800) FANAFJORDEN H Nordvik G Grav- og urnelund (1700) E Storavatnet H HENSYNSSONER (PBL §11-8) N B46 SAMFERDSELSANLEGG OG H N Sakstad TEKNISK INFRASTRUKTUR GJENNOMFØRINGSSONE H Krokeide Hisdalsvatnet (PBL § 11-7, nr 2) (PBL § 11-8 e) F FFNF N F T Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (2001) Omforming (820) H N H H N Havn ¬ J Bane (2020) ¬ JURIDISKE LINJESYMBOL ¬ Eksisterende Fremtidig NF OVERSIKT SENTEROMRÅDER Flyplass Lufthavn (2030) Arealformålgrense Korsnes S1 Bergen sentrum Havn Havn (2040) Gjennomføringsgrense S2-S7 Ikke i bruk Båndleggingsgrense S8 Sjøfronten GRØNNSTRUKTUR S9 Laksevåg - lokal senter type 1 (PBL § 11-7, nr 3) Bestemmelsesgrense S10 Landåstorget - lokal senter type 2 Grønnstruktur (3001) (Parkeringsnorm i sentrum, indre by og Sandsli. S11 Wergeland - bybanestopp/lokalsenter Meldepliktsone Avinor) FORSVARET S12 Sletten - bybanestopp/lokalsenter Hovedveg OVERSIKT BOLIGOMRÅDER (PBL § 11-7, nr 4) S12b Slettebakken - bybanestopp Jernbane S13 Fjøsanger - lokalsenter type 2 Forsvaret (4001) B1 - B26 Ikke i bruk Bybane Militært forbudsomr. S14 Fantoft - bybanestopp ¯ B2 - B27 - LANDBRUKS-, NATUR- OG Skipsled B3 - B28 - S15 Paradis - bybanestopp FRILUFTSFORMÅL S16 Hop - bybanestopp Kraftledning B4 - B29 Ikke i bruk (PBL § 11-7, nr 5) S17 Nesttun - bydelsenter B5 - B30 - LNF (5100) OPPLYSNINGER B6 - B31 Ikke i bruk S18 Torsvei - bybanestopp Militært skytefelt LYSEFJORDEN S19 Kilden/Nordåsdalen - lokalsenter type 2 Kommunedelplaner OS KOMMUNE B7 - B32 - C LNF - Spredt boligbebyggelse (5210) B8 - B33 - S20 Skjold skole - bybanestopp Forminneområde med meldeplikt til Riksantikvaren B9 - B34 - S21 Lagunen/Rådal - bydelsenter for alle planer/arealinngrep i sentrum B10 - B35 Ikke i bruk S22 /Fana - lokalsenter type 2 Bybanestopp B11 Ikke i bruk B36 Ikke i bruk S23 Blomsterdalen - lokalsenter type 1 B12 - B37 - S24 Fanatorget - lokalsenter type 1 Saksgang Kartdato: 24.04.13 B13 - B38 - S25 Søreide - lokalsenter type 1 Oppstart, vedtak 01.04.2009 S26 B14 - B39 - Oasen/Fyllingsdalen - bydelsenter Kunngjøring oppstart 03.05.2009 B15 - B40 - S27 Loddefjord - bydelsenter B16 - B41 - S28 Drotningsvik - lokalsenter type 2 1. gangs behandling, vedtak 21.10.2010 B17 - B42 - S29 Lone - lokalsenter type 2 Offentlig ettersyn, fra - til 24.10.2010 - 05.12.2010 E S30 B18 Ikke i bruk B43 - Indre Arna - bydelsenter 2. gangs behandling, vedtak 29.11.2011, 14.06.2012 B19 - B44 - S31 - lokalsenter type 1 B19b - B45 - S32 Eidsvåg - lokalsenter type 1 Bergen bystyre, vedtak 17.10.2011, 18.06.2012 B20 - B46 - S33 Åsane - bydelsenter Miljøverndepartementet, vedtak 24.04.2013 B21 - B47 - S34 Toppe - lokalsenter type 2 B22 - B48 - S35 Salhus - lokalsenter type 2

B23 - B49 Ikke i bruk S36 Haukås/Myrsæter - lokalsenter type 2 Km B24 - B50 - S37 Danmarksplass - lokalsenter type 1 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 0 0,5 1 ± B25 - B51 - S38 Kronstad - bybanestopp Plannummer: 60910000 Saksnummer: 200817958 Målestokk 1:35 000/A0 PDF: 13.05.2013 PDF:

1617 KONKLUSJON: POTENSIAL FOR UTBYGGING PLANOMRÅDET

Tomten har fine infrastrukturelle forbinnelser for gående, syklister, offentlig transport og bil samtidig med at det ligger gode handlemuligheter og fasiliteter for utdanning POTENSIAL FOR og barnefamilier. Landskapet viser sterke kulturhistoriske UTBYGGING trekk med skog, fjell og vann. Dette gir gode forhold for rekreative aktiviteter som her er klimatisk skjermet. Tomten ligger gunstig uten støy, med fine solforhold og utsikt mot fjorden i vest. Tomten vurderes bygbar med henblik på at omdanne området fra tung industri til et boligområde med noe næring og rekreative fasiliteter som er offentlig tilgjengelige. POTENSIAL FOR UTBYGGING

POTENSIAL FOR UTBYGGING

Kartgrunnlag: © Grunnkart Bergen / Bergen kommune og Statens kartverk (Tillatelsesnr. MAD12003) Plan- og bygningsetaten Tel: 05556 Nedlasting og bruk er tillatt til private formål. Kartdata er beskyttet gjennom Lov om opphavsrett til åndsverk m.v. av 12. mai 1961. Kartbilder kan ikke Kartutskrift fra www.bergenskart.no 18 gjengis i trykte publikasjoner eller gjengis som digital informasjon uten innhenting av tillatelse fra Bergen kommune, Plan- og miljøetaten, geodata. Bergen kommune er som eier av nettstedet Bergenskart.no uten juridisk ansvar for feil, mangler og overfullstendighet i kartgrunnlaget. Kartutskriften kan ikke benyttes som situasjonskart ved søknader/meldinger om tiltak etter plan- og bygningsloven (bygge- og deletiltak), eller som Koordinatsystem: UTM(EUREF89)Sone32 meglerinformasjon i forbindelse med omsetning av eiendommer. Slike dokumenter skal kvalitetssikres av kommunens saksbehandlere og må derfor Målestokk: 1:2247 Utskriftsdato: 20.12.2017 bestilles ved fremmøte, skriftlig, pr. epost, pr. telefaks eller telefon ved kundesenteret, etat for byggesak og private planer i Bergen kommune Karttype: Flyfoto www.bergen.kommune.no eller gjennom infoLAND® www.infoland.no.