FAGERDALEN Stadanalyse Desember 2017 INNHOLD
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Kart fra Kilden FAGERDALEN Stadanalyse Desember 2017 INNHOLD Bakgrunn og metode 2 Planområdet 3 Oversiktskart 4 Historisk utvikling 5 Naturlege forutsetningar 6 Terreng 7-8 Støyforhold 9 Ras og skred 10 Regionale transportlinjer 11 Sosial infrastruktur, servicetilbod og transport 12 Planområdet og tomta 13 Bygningsstruktur nær tomta 14 Bygningsstruktur på tomta 15 Kulturminne og kulturmiljø 16 Planstatus 17 Konklusjon: Potensial for utbygging 18 kilden.nibio.no 28.11.2017 BAKGRUNN METODE I forbindelse med rullering av kommuneplanen i Bergen, Denne stedsanalysen er basert på befaringer i området, ønsker Midgardgruppen å sende innsill for utvikling av en bilder, tilgjengelege kartdata og material fra tidligere eiendom. Eiendommen ligger på Lønborg i Ytre Sandviken, planinitiativ i området. Temaene er valgt ut fra aktuelle helt nord i bydel Bergenhus. Midgardsgruppens mål er å problemstillinger som er relevante for tomten. Disse utvikle et industriområde og området rundt Helvetesvatnet temaene omhandler eksisterende forhold. til boliger. Derfor ønsker utvikleren en mulighetsstudie, byromsanalyse og stedsanalyse som grunnlag for et Målet med stedsanalysen er å avdekke potensialet for godt utredet innspill som skal sendes Bergen kommune. utbygging på tomta. Aktuelle tema er først behandlet Stedanalysen danner grunnlaget for mulig utforming av et på et overordnet nivå, deretter på planområdenivå. nytt boligprosjekt i Fagerdalen. Basert på funn, konkluderer stedsanalysen med et Det er ingen kjente kulturminner på tomten, ifølge kortfattet potensial for utbygging, som ligger til grunn for Bergenskart.no og Miljøstatus.no. mulighetsstudiet. 3 Kart fra Kilden PLANOMRÅDET Utbyggjar ønskjer å utvikla tomta frå industriområde til Kart fra Kilden bustader. Utbyggjar ønskjer arealeffektiv, tett utbyggjing av tomta, og vil leggja til rette for tilpassing til terrenget. Det er aktuelt å riva eksisterande bygg på tomta for å stilla heile tomta til disposisjon, ifølgje utbyggjar. 4 kilden.nibio.no 28.11.2017 kilden.nibio.no 29.11.2017 OVERORDNET SITUASJON Kart fra Kilden OVERSIKTSKART Eidsvågneset OVERORDNA SITUASJON Eidsvågfjellet Tomten ligger i Fagerdalen i et boligområde 7 kilometer nord for Bergen sentrum, med flott utsikt over Byfjorden og Eidsvåg allsidige rekreasjonsområder like i nærheten. Tomten har Kart fra Kilden god kollektivdekning med hyppige bussavganger både mot Bergen sentrum og nordover mot Åsane, via Eidsvåg. Tilkomst til tomten skjer via Helleveien som går langs Byfjorden. Breiviken Sandviken Nordnes Gravdal Laksevåg Minde Flesland 5 kilden.nibio.no 28.11.2017 kilden.nibio.no 28.11.2017 HISTORISK UTVIKLING OVERORDNET SITUASJON Bydel Bergenhus og Ytre Sandviken har tradisjonelt vært Gården Øvre Fagerdal stod på nabotomta i øst, der lavblokkene Lønborglien 40, 42 og 44 står nå. Denne gården tror lokalhistorikere var Amalie Skrams inspirasjon til Hellemyren i romansyklusen Hellemyrfolket (https:// www.ba.no/puls/hellemyrsfolk-i-dag/s/1-41-7580591). 1951: historiske flyfoto frå finn.no Dato ukjend. Foto: Bergen byarkiv 6 HISTORISK UTVIKLING OVERORDNA SITUASJON På grunn av befolkningsøkning og datidens byutviklingsideal, vokste Bergen by utover i tidlegare omlandskommuner. Eidsvågneset hadde stor utvikling av eneboliger samt toog firemannsboliger på 1940- og 50- tallet. Lønborg ble utviklet med høyblokker og rekkehus fra 1960-talet. Et større boligområde i Lønborglien ble bebygget fra 1990-tallet og frem til idag. 1951: historiske flyfoto frå finn.no 1970: historiske flyfoto frå finn.no 1980: historiske flyfoto frå finn.no 2005: historiske flyfoto frå finn.no 2016: historiske flyfoto frå finn.no 7 Kart fra Kilden Kart fra Kilden TOPOGRAFI BONITET NATURLEGE FORUTSETNINGAR OVERORDNA SITUASJON Tomten i Fagerdalen ligger i relativt flatt område , med høy fjellskråning på østsiden. Tomten er bebygget med industribygg. Vegetasjon rundt Helvetesvannet har middels til høg bonitet. Tomten er lite radonutsatt. Grunnen er bart fjell, ifølgje Norges geologiske undersøkelser (NGU). RADON LØSMASSE kilden.nibio.no 29.11.2017 OVERFLATEDYRKA JORD kilden.nibio.no SKOG , SÆRS HØG BONITET 29.11.2017 SKOG , MIDDELS BONITET OPEN JORDDEKT FASTMARK UPRODUKTIV SKOG KJELDE: NIBIO MODERAT TIL LÅG KJELDE: NGU BART FJELL KJELDE: NGU 8 TERRENG OVERORDNA SITUASJON Dette høydelagskartet har timeterskoter.Dette høydelagskartet Her ser man at har selve byggetomtentimeterskoter. er relativt Her ser flat man ved at selve byggetomten er relativt Helvetesvatnet.flat ved Helvetesvatnet. Tomten har også Tomten en høyhar fjellskråning også en høy på østsiden fjellskråning opp mot på Fagerdalsfjellet,østsiden opp som mot ligger Fagerdalsfjellet, på rundt 130som meter ligger over påhavet. rundt 130 meter over havet. PotensialetPotensialet for tilkomstveier for tilkomstveier og og fellesuteoppholdsarealfellesuteoppholdsareal sentralt sentralt på på tomta er godt. tomta er godt. 8 9 TERRENG OVERORDNA SITUASJON I dette hellningskartet ser man i større grad hvordan skråningen opp mot Fagerdalsfjellet øst for tomten skaper både muligheter og utfordringer. Eventuell rassikring må utredes. 1:20 1:12 1:6 1:4 1:3 1:2 1:1 2:1 3:1 9 10 AKTSOMHEITSKART SNØSKRED AKTSOMHEITSKART SNØSKRED RAS OG SKRED OVERORDNA SITUASJON Tomteområdet ligger tett inn mot en vertikal bergvegg. Høyden på bergveggen er ca. 50 meter. Den nominelle årlige sannsynligheten for nedfall på bebyggelsen ved Fagerdalen og Olinestien vurderes til å være 1/1000, dvs. ca. et steinsprang per 1000 år. For industriområdet nedenfor Lønborglien settes den nominelle årlige sannsynligheten for skred til å være 1/100. Videre sikringstiltak bør vurderes for de nevnte lokalitetene, spesielt i bergveggen ved industriområdet. USTABILE FJELLPARTI SKREDHENDINGAR KJELDE: NVE 11 STØYFORHOLD OVERORDNA SITUASJON Tomten er ikke spesielt støyutsatt, med kun maksimalt 60 dB gjennomsnittleg vegstøy frå Hellevegen (gult felt). Under 55 dB (grønt) er tilstrekkelig for boligbygging. 50-55 DB 55-60 DB 60-65 DB 65-70 DB 70-75 DB KJELDE: Miljøstatus.no 12 Kart fra Kilden REGIONALE TRANSPORTLINJER OVERORDNA SITUASJON Det lokale kollektivtilbodet er bussbasert med hyppige FAGERBAKKEN avganger. Buss 5 og 6 går mellom sentrum og retning Åsane. Nærmaste busshaldeplass er Nordre Lønborg. Bussene går langs Hellevegen, via Eidsvågneset og Eidsvåg samt langs Byfjorden mot Bergen. Oppmerket sykkelfelt begynner ved Fagerdalen 4 og går hele veien til sentrum. Bybanen sentrum traseen til Åsane er i startfasen og blei i 2013 konsekvensutgreia av kommunen. Bybanetraseen gjennom Sandviken blir i skrivande stund debattert. Det er NHH eller NORDRE LØNBORG EidsvågSentrum som uansett blir nærmaste bybanestopp for Lønborg. (Overordnet linjekart for Bergen Sentrum) Gyldig fra 22. april 2017 1 Byparken–Bergen lufthavn Flesland 2 Strandkaiterminalen–Birkelundstoppen 3 Støbotn–Sletten Viddalen Fossekleiva 5 4 Flaktveit–Hesjaholtet Støbotn 3 Rollandkrysset IKEA Toppe Åsane terminal 5 Åsane terminal–Lønborg–Loddefjord terminal Gullgruven 6 Lønborglien–Vadmyra Ervik Hesthaugen 10 Mulen–Søndre Skogveien/Wergeland Liakroken 11 Nordnes–Starefossen 12 Smiberget–Montana Eidsvågneset Eidsvåg Flaktveitsvingane 13 Sentrum–Solheimsviken Øyjorden Eidsvåg E39 14 Bergen busstasjon–Fjøsanger–Bønes 83 Flaktveit 15 Sentrum–Øvre Kråkenes 6 4 Lønborglien 16 Sentrum–Nipedalen 17 Sentrum–Gravdal Eidsvågstunnelen Lønborg NHH LØNBORG 18 Formanns vei–Barliveien 19 Sentrum–Løvstakkskiftet/Oasen Ludebryggen 20 Storavatnet terminal–Haukeland sjukehus 18 24 Olsvik–Oasen Formanns vei 25 Haukeland–Oasen Sandvikstorget Amalie HELLEMYREN Skrams vei 40 Storavatnet terminal–Olsvik- Bergen busstasjon Kirkegaten 51 Sentrum–Søreide–Birkelandsskiftet terminal Skutevikstorget 11 53 Sentrum–Hjellestad–Milde Tollboden Nordnes 67 Sentrum–Nordås 10 Mulen Haugeveien 2 Dreggen Krohnengen Bolstad–Nattlandsfjellet Strandkai- 81 terminalen 82 Grønnestølen–Wergeland Torget Strandgt. 83 Øyjorden–Nesttun Vaskerelven LØNBORGLIEN Olav Kyrres gate Nordahl 15 16 Småstrand- 24 Bruns gate gaten Stadsporten Olsvik LØNBORGLIEN 51 53 17 19 Leirvikåsen Svartediks- Starefossen 17 67 Byparken veien SNUPLASS Brønndalen Gravdal Nygaten 11 Kringsjåveien 1 13 Storavatnet Laksevåg Årstadveien senter 40 terminal Årstadveien Sjøkrigs- Møhlenpris Bergen 20 Fest- 30.11.201740 skoleveien busstasjon kilden.nibio.no Nygård kirke plassen Frieda Lyderhorntunnelen 14 Fasmer Lyngbø 13 Vadmyra Damsgårdstunnelen 21 RV 555 Statsarkivet 6 Carl Nygård Konows Florida Vestre Nygårdslien gate Vadmyra Loddefjord Gyldenpris Møllendalsveien terminal Melkeplassen Lotheveien Michael Krohns gt. Nipedalen Haukeland 16 sjukehus N 5 13 Krohnsminde 20 Haukeland Vestlund Løvstakktunnelen Solheimslien Solheimsviken Danmarks sjukehus S plass 25 Bjørndals- Oasen J. L. Mowinckels vei Blekenberg Langhaugen skogen 12 24 Løvstakk- Barli- Sikt- 19 Kronstad Løvås skiftet Montana 25 veien haugen 18 Kanalveien Brann Stadion 4 Hesjaholtet Lynghaug Søndre Sollien Bjørgeveien Skogveien 10 Hagerups vei Landås- torget Helgeplasset 10 Skarp- Werge- Mindeveien 12 haugen land Snuplass Mannsverk Sletten Nattlandsveien Sandeide terminal Kristianborg Bråtet 57 Bolstad Torgny Segersteds vei 82 Fjøsangerveien Nattlandsfjellet C. J. Hambros vei Slettebakken Grønnestølen 81 Fjøsanger 14 Bønestoppen Birkelundstoppen 3 2 Øvre Kråkenes Bønes senter 15 Sletten snuplass Fantoft Søreide Kokstad Paradis Sandsli- Nordås Hop Bergen lufthavn marka Sandslivegen Råstølen Flesland Kokstadflaten 67 1 Nesttun 83 Nesttun sentrum Skjoldskiftet 1 51 21 Birkelandsskiftet Skjold Mårdalen terminal Lagunen