Sanningens Ögonblick
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
SANNINGENS ÖGONBLICK MKB FASTIGHETS AB ÅRSREDOVISNING 2010 Klk K/F H KKöök 1515,,55 kvvmm BBaallkkoonng REFLEKTIONER MALMÖ HAR BLIVIT EN VÄRLDSSTAD … OM ÄN Man låter dig vara. Du kan vandra runt, hittar du något du har BARA I SVERIGE. Det gör inget. Alla städer har inte le- råd med kan du fl ytta in. gender som gjort dem kända i resten av världen. Men här i Flytta in ja. Och ha råd. Det där förvånar alltid invånarna Sverige är Malmö landets mest internationella stad, det säger från världsstäderna. De tror att det ska vara enkelt. Men de vet en del. Så internationellt att det sägs att Mohammed är det inte det malmöiten alltid vetat, att det här är Malmö. Här vill tredje vanligaste namnet. man leva. Länge. Staden som ändrats och ändras. Av Bo Widerbergs Malmö fi nns idag ingenting kvar om man Fabriker och bryggerier, ja allt som inte längre är i bruk och frågar de frälsta. De som vallfärdar hit för att bo i denna unga vid liv, blir till lägenheter. Stora tomma tomter blir parkering- stad. Inte heller den slumpvis utvalde malmöiten eller de som ar, köpcentrum eller nya stadsdelar. Vill man leva här, får man snart är färdiga med att förvandla staden till ett varumärke ställa sig i kö. Det nya Malmö har nya villkor. skulle känna igen sig i Widerbergs skildringar. Frågar man Men när du väl har fl yttat in (grattis!). När det gått en tid däremot de som bor med halva släkten i en trea så har inte och du inser att du inte har åkt över till Köpenhamn lika ofta mycket ändrats, de vet bara inte vem Bo Widerberg är. som du hade trott att du skulle. När du inte känner igen tid- Men där har du henne, Malmö. De som vallfärdar till Möllan ningsrubrikernas Malmö från ditt Malmö. När billig falafel eller har en stad i sinnet, de som utvandrar till Skanör och Vellinge livsfarliga cykelturer i stan blivit en del av din vardag. Det är har en annan stad i minnet. Och däremellan hittar man Mal- då du börjar bli en malmöbo. Det är då du tittar förvånat på de möiten. Varken imponerad eller förfärad. som är förvånade över de långa bostadsköerna. Det är då du ”God morgon”, kan du säga som nyinfl yttad med all din en- bemöter entusiasm med ett enkelt konstaterande: tusiasm över ditt nya liv och boende. ”Ja, morgon är det i alla fall!”. ”Ja …”, kommer malmöiten på busshållplatsen att konsta- För du vet att det här är Malmö och här ska du leva. Länge. tera, ”morgon är det i alla fall”. Och har man levat här länge, så vet man att en försenad buss Det är inte säkert att du välkomnas, men du körs inte heller och en mörk januarimorgon inte är en god morgon i malmöitiska bort. Malmö har blivit som den där butiken du kan vandra i mått mätt. Malmö är mycket, mycket bättre än så. Egentligen. utan att expediterna stör dig eller är trevliga på ett inövat sätt. Marjaneh Bakhtiari, Författare HISTORIA I KORTHET 1946 Augustenborg 1948-1952 Segevång 1959-1962 1965 Malmö Kommunala Limhamn 1948-1951 Nydala 1960-1963 Regeringen beslutar att det ska Bostadsaktiebolag Pildammsstaden 1950-1953 Rosengård I, II, III 1962-1969 byggas 100 000 bostäder per (MKB) bildades Mellanheden 1951-1953 Gullviksborg 1964-1966 år under tio år i det så kallade den 19 november Sorgenfri 1953-1955 Kroksbäck 1966-1968 ”Miljonprogrammet”. 1946. Persborg 1954-1957 Lorensborg 1956-1959 1940-talet 1950-talet 1960-talet Milstolpar 2000-talet 2009 Kunderna får ökade valmöjligheter när MKB utvecklar nya designkon- cept för lägenhetsunderhåll. MKB ökar insatserna för att förädla och förtäta i befi ntliga stadsstruk- turer. Insatserna kallas ”urban akupunktur”. Exempel på detta är bokalerna i Bennets bazaar. 2008 MKB förvärvar nio fastigheter vid Möllevångstorget. 2007 En brand i MKB:s fastighet på Potatisåkern är den mest omfattande i bolagets historia. Ingen skadas. 2006 MKB förvärvar 300 lägenheter i området Herrgården i Rosengård Omslagsbild på uppdrag av ägaren, Malmö stad. Omslagsbilden är en detalj från utsmyckningen i kvarteret Lien. Konstnär: Emma Gunnarsson. VD Lars Birve, 2000-2007 Sonny Modig, 2007- MKB BYGGER Västra hamnen 2000-2001 2007-2009 Potatisåkern II 2000-2001 Augustenborg, senior 2001- 2002 Rönnen, studenthus 2003-2004 Lindängen 1970-1972 1987 1994 Hjärpen 2005-2006 Teknikern 1971 MKB visar vinst efter MKB byter namn till Haga 2005-2006 Oxie 1972 20 år av förluster. MKB Fastighets AB. 2001 Svante 2007-2010 Holma 1972-1974 Västerfallet 1991 MKB bygger tre hus Hammars park 2007-2010 Bellevuegården 1973-1976 Bo100 1991 till en internationell Bokaler 2008, 2009 Lugnet 1979 Fosiedalsgården 1981 Husie gård 1993 bomässa, Bo01, Lien 2010 Dammfri 1983 Potatisåkern I 1994-1995 Västra hamnen. Törnrosen 2010 1970-talet 1980-talet 1990-talet 2000-talet Hall INNEHÅLL G G STS ÅRET I KORTHET 1 MKB I KORTHET 2 VD-ORD: ”Våra långsiktiga satsningar ger resultat” 4 AFFÄRSUTVECKLING: Utveckling genom mervärde och urban akupunktur 6 MKB:s RAPPORT: Dags för systemsyn och akupunktur för bostadsmarknaden? 10 MÅLUPPFYLLELSE 2010 12 INVESTERINGAR: MKB:s nyproduktion och förvärvsstrategi Sovrum 14 UNDERHÅLL OCH RENOVERING: Långsiktig syn på underhåll 12,5 kvm 20 MILJÖ: Dialog och samarbete med kunderna 22 MEDARBETARE: Stolthet och engagemang 28 NS KOMMUNIKATION: Kundenkät och påverkan 30 RÖSTER OM MKB 35 STADEN OCH REGIONEN: Ny infrastruktur skapar rörelse och liv 36 EKONOMISK ÖVERSIKT Fastighetsbestånd och kundstruktur 38 Resultatstruktur 40 Finansiering och finansiella risker 42 Fastigheternas värde 46 Riskfaktorer och riskhantering 48 Räkenskapssammandrag och nyckeltal 51 MKB:s ÅRSREDOVISNING Förvaltningsberättelse 52 Resultaträkningar 54 Balansräkningar 55 Eget kapital 56 Kassaflödesanalyser 57 Bokslutskommentarer 58 Noter 59 Förslag till vinstdisposition 62 Revisionsberättelse och Granskningsrapport 63 Redovisning enligt IFRS 64 Ledning 66 Styrelse 68 Ägardirektiv 70 Bolagsstyrningsrapport 72 MKB:s fastighetsbestånd 75 Karta 84 ÅRSSTÄMMA Ordinarie årsstämma hålls den 21 mars 2011, klockan 09.00 på MKB Fastighets AB (publ), huvudkontoret, Adlerfelts väg 3 i Malmö. I enlighet med Kommunfullmäktiges beslut den 24 maj 1984 är års- stämman offentlig. Kommunfullmäktiges ledamöter äger rätt att ställa frågor vid stämman. Frågorna ska lämnas in skriftligt i förväg. kvm Kök 15,5 kvm ÅRET I KORTHET ÅRET I KORTHET Årets viktigaste händelser 2010 Balkong RESULTAT I SAMMANDRAG (Mkr) 2010 2009 MKB VINNER PRISER Omsättning 1 591 1 579 Under 2010 vann MKB ett antal fi na priser. Bolaget vann SABO:s miljöpris för sitt arbete med ett fl ertal miljöprojekt där dialog och Resultat efter finansnetto 42 195 samarbete med de boende är i fokus. MKB och Malmö stad fi ck Bedömt marknadsvärde 17 346 16 926 gemensamt ta emot det prestigefyllda priset World Habitat Award, som delas ut av FN, för sitt arbete med Ekostaden Augustenborg. MKB fi ck också Skånes Arkitekturpris för Bennets bazaar i Rosen- gård samt Årets Stadsbyggnadspris i klassen Bostäder för kvarte- ret Ankarspelet i Västra hamnen. RESULTAT- OCH KASSAFLÖDESUTVECKLING (Mkr) Resultat efter fi nansnetto Kassafl öde Driftnetto NY FINANSIERING TRYGGAR MKB:s FRAMTIDA INVESTERINGAR MKB har som första bostadsbolag framgångsrikt genomfört ny- upplåning genom att emittera obligationer i eget namn. Lånebe- loppet uppgår till 1,0 miljarder kronor och räntekostnaden låg cirka 0,25 procent lägre än traditionella banklån. 308 SEMINARIUM OM UTHÅLLIG TILLVÄXT För andra året i rad bjöd MKB in till seminarium om bostadsmark- 250 naden. En central frågeställning var – går det att bygga nytt för att lösa bostadsbristen och hur ser betalningsförmågan ut? MKB:s rapport om behovet av ökad rörlighet i bostadsbeståndet ”Dags för systemsyn och akupunktur för bostadsmarknaden?” delades ut. Medverkade gjorde även konsultföretaget PwC och Malmö stad. MKB MEDVERKAR I EXPO 2010 I SHANGHAI 42 MKB medverkade som en av utställarna i Malmö stads monter på världsutställningen, Expo 2010, i Shanghai i september. MKB visade upp fl era exempel på hållbar stadsutveckling, bland annat Ekosta- -06 -07 -08 -09 2010 den Augustenborg och bokalerna i Rosengård. HYRESFÖRHANDLING Årets hyreshöjning blev låga 1,15 procent från den 1 juli 2010. Det beslutade Hyresmarknadskommittén (SABO och Hyresgästernas SANNINGENS ÖGONBLICK riksförbund) efter hyrestvisten mellan MKB och Hyresgästfören- Temat för 2010 var ”Sanningens ögonblick”. Det innebar bland ingen södra Skåne. Avtalet gäller till den 31 mars 2011. annat att MKB genomförde en ny kundenkät för att höra vad kunderna tycker om bolaget. Enkäten delades ut av medarbetarna NYPRODUKTION och besvarades av cirka 63 procent av kunderna. Glädjande är att Totalt färdigställdes 190 (235) lägenheter och vid årsskiftet pågick framför allt tryggheten har ökat, men det fi nns fortfarande stor för- produktion av ytterligare 383 (261) lägenheter. Investeringsvoly- bättringspotential för exempelvis städning av allmänna utrymmen. men i nya bostäder uppgick till 241 (209) miljoner kronor. MKB BYGGER 118 STUDENTBOSTÄDER RESULTAT OCH INVESTERINGAR OCH STARTAR MKB STUDENT MKB:s resultat efter fi nansnetto sjönk till 42 miljoner kronor (195) Under året färdigställdes 62 studentbostäder och ytterligare 56 beroende på stor underhållsvolym och högre kostnader för sträng påbörjades (klara 2011), som en del i satsningen på det nya affärs- vinter. området MKB Student. Under sommaren började infl yttning på stu- Underhållet ökade till 300 kronor per kvadratmeter (237). dentboendena Sege Park och Internationella Rönnen för utländska Underhåll och förbättringsinvesteringar uppgick till totalt 631 mil- studenter. joner kronor (507). Bland annat beroende på renovering i större skala av stammar och badrum samt tak, fasader och fönster. MKB ÅRSREDOVISNING 2010 1 MKB I KORTHET ”MKB ska vara en ledande aktör på Malmös bostadsmarknad och ett föredöme för andra fastighetsägare.” Ur ägardirektiven Kajplats, Västra hamnen MKB I KORTHET AFFÄRSIDÉ MKB ska genom balanserad hyressättning och nyproduktion bidra • Produkt- och tjänsteutveckling av koncept som Ekostaden till en positiv utveckling i Malmö. Verksamheten ska drivas utifrån Augustenborg, bokaler som kombinerar boende och affärs- ett affärsmässigt synsätt. Detta gäller även bolagets sociala insat- verksamhet och nya affärsområdet MKB Student som utveck- ser för ökad sysselsättning och minskat bidragsberoende.