NAMENS OPDRACHTGEVER

TE KOOP AANGEBODEN

Melkveebedrijf met 87 hectare grasland/bouwland - Courant bedrijf met optie tot erfpacht van de gronden

Opdrachtgever: dhr. J.A.C.M. van der Aa Zuideinde 19 8428 HC Fochteloo

Vooraf:

Bijgaand ontvangt u de aangevraagde brochure. Als inleiding van deze brochure hieronder enkele algemene opmerkingen.

Het ontvangen van deze verkoopbrochure geeft geen enkel recht van voorkeur of eerste koop.

De inhoud van deze brochure is met de meest zorgvuldigheid samengesteld. Het kan voor- komen dat de aangeboden informatie afwijkt van de werkelijke situatie. Derhalve kunnen aan de inhoud van deze brochure geen rechten worden ontleend.

Eventuele foto’s en/of (kadastrale)tekeningen geven slechts een indruk. Werkelijkheid en afmeting kunnen aan deze materialen niet worden ontleend.

Wanneer u dermate geïnteresseerd bent dat u in onderhandeling zou willen gaan of een bod zou willen uitbrengen raden wij u aan vooraf zelf, of via uw adviseur, op uw eigen kosten informatie in te winnen aangaande het geldende bestemmingsplan, de geldende milieuvergunning, het kadaster, bouwkundige adviesbureaus, nutsbedrijven etc.

Het in deze brochure aangeboden melkveebedrijf komt niet voor op de overzichten ten laste van de Wet Bodembescherming. Wanneer partijen in onderhandeling zijn wordt door verkoper de gelegenheid/tijd geboden zodat een eventuele koper, op zijn eigen kosten, een bodem- of grondonderzoek kan laten uitvoeren.

In het aangeboden object kunnen asbesthoudende stoffen voorkomen. Verkoper is gevrij- waard van alle aansprakelijkheid aangaande de eventuele verwijdering (welke op grond van de milieuwetgeving dient te worden uitgevoerd) van de aanwezige asbesthoudende materialen.

In de te ondertekenen koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen waarin de ouderdom alsmede de staat van onderhoud van het gehele object staat vermeld. Bij ondertekening van de koopovereenkomst door de koper komen alle gebreken van het object voortvloeiend uit de ouderdom of de staat van onderhoud direct voor risico van de koper.

Verkoper heeft tot aan de ondertekening van de koopovereenkomst geen verplichting tot verkoop en is, zolang hij de koopovereenkomst niet heeft ondertekend, vrij het object aan een ander te verkopen als aan zich te houden. Een eventuele koop komt niet eerder tot stand dan wanneer over alle zaken genoemd in de koopovereenkomst overéénstemming bereikt is. Alleen wanneer de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend is de feitelijke koop tot stand gekomen.

Algemene omschrijving

Ligging Het bedrijf alsmede de bedrijfswoning liggen aan een rustige doorgaande weg met lint- bebouwing en vergelijkbare bedrijven in de omgeving. Basisschool is in Fochteloo en voortgezet onderwijs is in het nabij gelegen Oosterwolde.

Voorzieningen Momenteel heeft Fochteloo nog een basisschool deze zal echter in 2011 wegens te kort aan leerlingen worden gesloten. Voor basisonderwijs zal dan moeten worden uitgeweken naar diverse basisscholen in Appelscha (ca 5 km) of Oosterwolde (ca 4 km). Naast het openbaar onderwijs en Christelijk onderwijs is er in Oosterwolde ook een basisschool voor speciaal onderwijs. Voor het voorgezet onderwijs zijn de leerlingen op Oosterwolde aangewezen. Voor de dagelijkse behoeften is men eveneens aangewezen op Appelscha of Oosterwolde. Hier bevinden zich diverse supermarken. In Oosterwolde is tevens een uitgebreid winkelcentrum waar zich verschillende (kleding)winkels bevinden. Elke donderdag is er in het winkelcentrum van Oosterwolde markt.

Het dorp Fochteloo kent een rijk verenigingsleven. Diverse verenigingen waaronder voetbal, biljart, koor, toneel, dammen etc zijn erg actief.

In Oosterwolde en Appelscha en in diverse dorpen rondom Fochteloo zijn diverse kerkelijke instellingen actief waaronder PKN, Katholieke kerk, Gereformeerde kerk Vrijgemaakt etc

Omschrijving woonhuis. De oorspronkelijk boerderij dient grotendeels als woning en deels als opslagschuur/garage. Een degelijke boerderij met goede verbouwmogelijkheden, maar de onderhoudstoestand van dit gebouw is matig en grotendeels in oude staat, het achterdeel is verbouwd tot tweede (inpandige)woning. Hierin een nieuw keuken, badkamer en 3 slaapkamers. Dit gedeelte is gescheiden van de woning voorin verwarmd (CV).

Omschrijving bedrijfsgebouwen.

Ligboxenstal In 2002 is de ligboxenstal gebouwd naast de bestaande stal, 120 ruime grootveeboxen met koematrassen, 4 krachtvoerboxen, een mestschuif en een afkalf- c.q. ziekenboeg. Voldoende ventilatie, roostervloer met daaronder ca. 2.200 kuub mestopslag en degelijk hekwerk; zelfsluitend (veiligheids)voerhek.

Melkstal en tanklokaal De Laval is het merk van de melkinstallatie en de (eigen) melktank. De 2 maal 8 met “rapidexit” en een opdrijfhek achter de koeien zorgt ervoor dat er vlot gemolken kan worden. De inhoud van de tank is ca. 12.000 kg. Tevens in het tanklokaal een eigen broninstallatie.

Jongveestal De kleinste kalveren worden gehuisvest in eenlingboxen achter de melkstal en van daaruit naar de ligboxen en strohokken in dezelfde (voormalige melkveestal) stal gehouden. In de ligboxenstal waar ook de melkkoeien zijn gehuisvest zijn aan de oostzijde ca. 50 jongveeboxen voor grotere kalveren en vaarzen zodat deze kunnen “doorschuiven” naar de melkkoeien.

Opslag / Werktuigenloods Nieuw gebouwd is de opslagschuur (2011), ruim bemeten 18x30 en een doorrijhoogte van 4,50 mtr, geïsoleerde dakplaten, ondergevels met steen-motief en degelijke betonverharding.

Voeropslag Ruime sleufsilo’s (Bosch beton) en erfverharding maken dat er een ruime opslagcapaciteit is voor ruwvoer en bijproducten, 2 maal sleufsilo (2,5x10x54) en (2,5x8,25x54) 1 kuilplaat ca. 8x50 en sleufsilo 1x5x25 voor bijprodukten.

spanbanden systeem

Mestopslag Er is voldoende mestopslag aanwezig, onder de ligboxenstal is ca. 2.250 kuub opslag en in de stalen mestsilo is ruimte voor ca. 700 kuub, onder de jongveestal is ook nog opslag zodat er totaal ruim 3.000 kuub opslagruimte is.

Kunstmestopslag 2 Silo’s van ca. 15 ton

Dieselolietank Inhoud ca 2.000 liter.

Omschrijving landerijen Bijbehoren grond is verdeeld in 5 kavels; de huiskavel ca. 33 ha, kavel 2 Vogelrijd ca. 28 ha, kavel Vogelrijd ca. 3,2 ha, Veenweg ca. 13,5 ha en een veldkavel Zuideinde ca. 3,2 ha. Als bijlage en via onze site zijn de overzichtkaarten toegevoegd, via googlemaps op internet kunt de locatie en ligging beoordelen. Over het algemeen zijn het goed bewerkbare en ruime percelen, goed bereikbaar via de openbare weg en allen goed ontwaterd en deels gedraineerd.

Kadastrale gegevens

Kadastraal bekend: RVK rente geen opgaaf bekend. Oosterwolde F 225 02.52.60 ha 25260 Oosterwolde F 226 02.12.10 ha 21210 Oosterwolde F 228 02.34.60 ha 23460 Oosterwolde F 230 00.84.60 ha 8460 Oosterwolde F 233 00.79.00 ha 7900 Oosterwolde F 234 01.42.60 ha 14260 Oosterwolde F 238 03.46.90 ha 34690 Oosterwolde F 239 02.89.60 ha 28960 Oosterwolde F 240 02.09.00 ha 20900 Oosterwolde F 241 04.14.00 ha 41400 Oosterwolde F 242 03.21.60 ha 32160 Oosterwolde F 243 01.82.30 ha 18230 Oosterwolde F 249 01.26.40 ha 12640 Oosterwolde F 253 01.39.90 ha 13990 Oosterwolde F 320 03.84.00 ha 38400 Oosterwolde F 324 02.89.70 ha 28970 Oosterwolde F 325 02.37.30 ha 23730 Oosterwolde F 326 04.39.20 ha 43920 Oosterwolde F 333 03.30.00 ha 33000 Oosterwolde F 356 03.22.80 ha 32280 Oosterwolde F 367 03.26.90 ha 32690 Oosterwolde F 755 02.85.95 ha 28595 Oosterwolde F 776 02.80.70 ha 28070 Oosterwolde F 841 05.08.80 ha 50880 Oosterwolde F 399 02.45.00 ha 24500 Oosterwolde F 894 00.78.70 ha 7870 Oosterwolde E 361 04.59.70 ha 45970 Oosterwolde E 888 04.43.55 ha 44355 Oosterwolde E 889 02.17.45 ha 21745 Oosterwolde E 890 00.07.05 ha 705 Oosterwolde E 891 02.19.60 ha 21960

Totaal 811160 ha 811160 Tevens op afstand een perceel bouwland Kadastraal bekend Makkinga F 539 oppervlakte: 07.86.40 ha. Totaal aan grond ca. 89 hectare inclusief erf en ondergrond (ca. 1,7 ha.)

Kavelpad(en) Ca. 250 meter kavelpad achter de gebouwen.

Erfpachtrecht: De grond of een deel ervan kan worden aangeboden in erfpacht; bijvoorbeeld 40 hectare voor de tijd van 30 jaar een canon van xx% en een indexering met keuze (voorbeeld ASR). Een conceptovereenkomst is reeds opgesteld en is op aanvraag beschikbaar, het is mogelijk om een groter deel in eigendom te verkrijgen.

Produktierechten Zowel toeslagrechten alsmede het melkquotum (1.066.078 kg 4,28%) kunnen worden overgenomen, zowel op huurbasis als koop, prijs op aanvraag.

Zakelijk recht Uit de kadastrale uittreksels blijkt het recht van leidingen over enkel percelen, kopieën zijn ter inzage.

Waterschapslasten Lasten voor rekening van koper zijn o.a. de waterschaplasten ad. 55 euro per ha./jaar.

Herinrichtingsrente Geen opgaaf bekend Erfdienstbaarheden Staan in de eigendomakte vermeld

Jachtrecht Verhuurd.

Bestemmingsplan. Het huidige bestemmingsplan omschrijft deze locatie als Agrarisch gebied. Milieuvergunning. De huidige milieuvergunning is toereikend voor het houden van 300 stuks melkvee + bijbehorend jongvee. Deze ligt op kantoor ter inzage.

Bodemverontreiniging. Op deze locatie en de bijbehorende percelen is het gebruik agrarisch geweest, vervuiling anders dan agrarisch gebruik is bij de verkoper dan ook niet bekend. Een koper is vrij om op zijn/haar kosten een verkennend bodemonderzoek te laten uitvoeren.

BTW regeling. http://wetboek.net/Omzetbelasting-1968/31.html Het bedrijf zit in de BTW-regeling. Bij verkoop zal het bedrijf moeten worden overgedragen conform artikel 31 op de wet omzetbelasting. Koper dient het bedrijf in de BTW regeling voort te zetten.

Vraagprijs. Op aanvraag. Inzake een eventueel erfpachtrecht wordt een insteek gevraagd van 1/3 deel.

Overdrachtsbelasting en overdrachtskosten Overdrachtsbelasting, notariskosten en alle hier niet nader omschreven kosten welke bij het passeren van de koopakte worden gemaakt komen ten laste van de koper. De bemiddelings- kosten van de verkoop worden door verkoper voldaan.

Notaris: Als voorwaarde, in verband met de erfpachtconstructie, is het notariskantoor vooraf bepaald; Notariskantoor Hoekstra en Partners te Sint Nicolaasga tel 0513-432600.

Waarborgsom/bankgarantie Wanneer er een koopovereenkomst tot stand is gekomen wordt er (tenzij nadrukkelijk anders overeengekomen) als zekerheid tot nakoming een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

Levering en aanvaarding In overleg te bepalen

Inlichtingen Voor nadere informatie kunt u telefonisch 0512-381521 alsmede via de email [email protected] kontact opnemen met dhr. R. de Jong (06-54723362) Makelaardij Olterterp b.v. Achterwei 1, 9246 TL Olterterp.

Bezichtigingen Bezichtiging van het aangeboden object kan uitsluitend plaatsvinden op afspraak met en in het bijzijn van een van de medewerkers van makelaardij Landgoed Olterterp te Olterterp. Een afspraak voor een bezichtiging kunt u zowel telefonisch als via de email maken.

Bijlagen: - Geschiedenis Fochteloo - Overzichtkaarten via Googlemaps www.olterterp.nl - Erfpachtovereenkomst (optie) - Bestemmingsplankaart (op aanvraag)

Geschiedenis van Fochteloo in vogelvlucht

Fochteloo behoort tot de vroegst bewoonde gebieden van Noord-Nederland. Reeds voor onze jaartelling was er bewoning. Aan het fietspad Singel – Fochtelooërveen bij de zgn. Tachtig Bunder werden in de dertiger jaren de grondsporen van een nederzetting uit de prehistorie ontdekt.Rond 1850 waren door de eeuwenlange cultuur van het boekweitbranden, het inzakken van het veen en de verbeterde afwatering al de restanten van een oerwoud aan het licht gekomen. Ooit, eeuwen geleden moet door het opdringen van het veen en bij een harde storm dit oerbos geveld zijn. Het dorp ontleent er zijn naam aan. De betekenis van Fochteloo is waarschijnlijk ‘vochtig bos’. Tot ongeveer 1800 kende Fochteloo het stroompje De Vogelrijd, dat ‘uit het veen spruitende’ enkele honderden meters ondergronds zijn weg volgde en in het Diep uitmondde.

Fochteloo is van oudsher een landbouwdorp met 13 boerenplaatsen. De eerste stond op de plaats waar nu nog een boerderij staat, nl. op de hoek van de Veenweg met het Noordeinde. Rond 1900 kende het dorp nog een vijftal boerderijen van het zgn. hallehuistype(vroeger vaak aangeduid als ‘Saksisch’), de meeste toen nog in de oorspronkelijke vorm uit de achttiende eeuw.

Nu kent Fochteloo nog één exemplaar van dit type (bouwjaar 1708), echter niet meer in originele staat.

Begin negentiende eeuw woonden er 75 mensen in Fochteloo. Men leidde een sober bestaan. De (meestal uitwonende) eigenaar van een boerenplaats had in die tijd soms moeite een huurder te vinden. Een invloedrijke persoon indertijd was Lubbert Theunis van Loo (1754-1823). Hij zat o.a. voor Fochteloo in de Municipale Raad in Oldeberkoop ten tijde van Napoleon. Uit een herinnering aan deze man, in 1868 opgetekend, blijkt dat hij somber was over de toekomst van het dorp. Te voet bezocht men in die dagen de markt in Steenwijk om boter te verruilen voor winkelwaar. Later ging men naar de markt in Gorredijk.

1895 Is een belangrijk jaar in de geschiedenis van het dorp. In dat jaar wordt de weg van Medhuizen doorgetrokken, wordt er een boterfabriekje gesticht (nu N.H. Kapel) en wordt de sluis in de Compagnonsvaart opgeknapt. In dat jaar wordt ook het kerkhof aangelegd. Op het oude kerkhof stond tot 1835 een kerkje. De klokken uit de klokkenstoel dateren wellicht uit de veertiende eeuw. Tot voor kort werden ze naar traditie elke dag om 12 uur geluid. Even ten zuiden van het oude kerkhof stond in 1765 al een klein schooltje.De huidige school is gebouwd in 1994. Het oude schoolgebouw (nu woning) en meestershuis dateren van 1891.

Tot 1895 kon men vanaf Fochteloo slechts via een kerkenpad naar Oosterwolde. Een andere verbinding was er via Weper of over de Mardijk (een niet meer in gebruik zijnd pad vanaf het Zuideinde naar de vaart ter hoogte van Fochteloo-Verlaat) en dan via de oude Fochtelooërweg naar Venekoten bij Oosterwolde. Deze laatste verbinding verviel uiteraard bij de aanleg van de vaart begin 19e eeuw.Tot 1910 kende het dorp alleen zandwegen. In dat jaar wordt besloten de weg Oosterwolde tot de Mardijk aan het zuideinde in Fochteloo te verharden. In 1912 wordt dan het gedeelte Mardijk – Appelscha verhard. Ter viering van dit feit werd op Hemelvaartsdag 1912 het grote straatwegfeest gehouden. Met versierde wagens werd voor de kinderen een tocht gemaakt via Oosterwolde en Appelscha. In 1920 komt de verbinding Oosterwolde-Fochteloo-Veenhuizen tot stand. Door de nieuwe verbinding met Oosterwolde in 1895 was het centrum allengs meer komen te liggen op de driesprong met Oosterwolde. In de twintiger jaren van de twintigste eeuw kwamen daar een smidse, enkele winkeltjes en later ook een café. In 1935 werd bij de smid de eerste telefoon geplaatst. In 1959 is een deel van Fochteloo voorzien van waterleiding, in 1961 geheel Fochteloo.

Na 1835 kwam de turfproductie op gang en groeide de bevolking. In 1868 stonden er 49 huizen en telde het dorp 300 inwoners. In 1900 waren er 350 inwoners en in 1979 358. Nu telt het dorp 450 inwoners. In 1960 had Fochteloo 936 inwoners, waaronder 500 afkomstig van de Molukken en gehuisvest in de kampen Oranje en Ybenheer. Het kamp Ybenheer (nu een bosje in eigendom van de Ver. v. Natuurmonumenten)was in 1940 opgezet als werkverschaffingsobject. In de oorlog diende het als werkkamp voor Joodse mannen en als voorportaal voor Westerbork en de vernietigingskampen. Slechts één man overleefde de verschrikkingen. Bij voormalig kamp Ybenheer is op 2 oktober 2002 een monument onthuld ter nagedachtenis aan het kamp. Van het kamp Oranje herinnert alleen de voormalige appelplaats nog aan het kamp.

Het kamp diende vanaf 1943 als onderkomen voor ontspoorde jongeren (het werkelijke motief was hen te onttrekken aan tewerkstelling in Duitsland). Na de oorlog is het kamp gebruikt om Molukse KNIL-militairen en hun gezinnen te huisvesten. Nadat deze definieve huisvesting hadden gekregen is het kamp nog tijdelijk gebruikt als onderkomen en oefenplaats voor het Nederlandse leger. Daarna zijn de beide kampen overgedragen aan Natuurmonumenten, die de terreinen sindsdien in beheer hebben.

In 1994 wordt dorpshuis Et Legien gebouwd. In het gebouw is ook Dalton basisschool De Vogelrijd ondergebracht en U vindt er ook het voetbalveld van FC Fochteloo. Fochteloo kende ook in het verleden al een rijk verenigingsleven. In 1854 reeds werd er een zanggezelschap opgericht onder leiding van de toenmalige schoolmeester. Op de jaarlijks uitvoering werden ook toneelstukjes opgevoerd. In 1945 werd toneelvereniging ‘It wurdt him wol’ opgericht. De Friese naam in het overwegend Stellingwerfstalige dorp was bedacht door het toenmalige Friese schoolhoofd.

Het Fochtelooërveen is een uniek stuk hoogveengebied in beheer bij de Ver. v. Natuurmonumenten. Het gebied is een restant van het uitgestrekte Drents-Friese hoogveengebied, dat sedert 1660 grotendeels is afgegraven (met name de Smilder venen aan de Drentse Hoofdvaart). Dat het gebied bewaard is gebleven geldt als een historisch toeval en mogelijk een gevolg van de geïsoleerde ligging op een provinciegrens. Pas laat werd een vrij beperkt kanalenstesel aangelegd, zodat veel veen is blijven liggen en zich zelfs altijd een kleine 'actieve' hoogveenkern heeft kunnen handhaven.

Het Fochteloërveen is een kerngebied in de Ecologische hoofdstructuur, een (door Europa beschermd) Natura 2000 gebied. Van het gebied is ca 1100 eigendom van de Vereniging Natuurmonumenten, dat samen met de ca 1400 ha van Staatsbosbeheer wordt beheerd.

Om de groei van hoogveen te bevorderen is het gebied vernat door aanleg van damwanden, het dempen van sloten en het plaatsen van stuwen. Ook wordt rondom het eigenlijke natuurgebied een bufferzone ingericht. Vanouds ligt aan de Noordzijde reeds het bosgebied Bankenbos en de Kolonie Veenhuizen. Naar het zuiden en oosten toe, bij Fochteloo en Ravenswoud, worden landbouwgronden ingericht als natuurgebied, hetgeen voor de waterbeheersing als onmisbaar geldt en veel kansen biedt voor de fauna. Het gebied is beperkt toegankelijk. Er loopt een fietspad over een zandrug door het gebied en er zijn enkele voetpaden. Er staat een vogelkijkhut en nabij Ravenswoud staat een bijzondere uitkijktoren vanwaar je een prachtig uitzicht hebt over het natuurgebied.

Bronnen: www.fochteloo.nl en www.wikipedia.nl