Gemeinde Sönnebüll Bebauungslan Nr. 4
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
GEMEINDE SÖNNEBÜLL KREIS NORDFRIESLAND BEBAUUNGSLAN NR. 4 (Beschleunigtes Verfahren gem. § 13b BauGB zur Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren) BEGRÜNDUNG Aufgestellt durch: Verfahrensstand: 09/2020 Inhaltsübersicht: 1 Plangebiet ........................................................................................................... 3 2 Grundlagen ......................................................................................................... 3 3 Ziele .................................................................................................................... 3 4 Übergeordnete Planung, planerische Vorgaben ................................................. 4 4.1 Landesentwicklungsplan ..................................................................................... 4 4.2 Regionalplan ....................................................................................................... 5 4.3 Flächennutzungsplan .......................................................................................... 5 4.4 Landschaftsrahmenplan ..................................................................................... 5 4.5 Landschaftsplan .................................................................................................. 6 5 Vergabe der Grundstücke ................................................................................... 6 6 Entwicklung (Standort/ Standortalternativen) ...................................................... 6 7 Planungsrechtlich Festsetzungen/ Gestalterische Festsetzungen ...................... 7 7.1 Allgemeines Wohngebiet -WA- ........................................................................... 7 7.2 Das Maß der baulichen Nutzung ........................................................................ 7 7.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen ..................................................... 8 7.4 Baugestalterische Festsetzungen ....................................................................... 8 7.5 Dachform, Dachneigung, Dacheindeckung der Hauptgebäude .......................... 8 7.6 Grünordnerische Festsetzungen ......................................................................... 9 8 Verkehrliche Erschließung .................................................................................. 9 9 Ver- und Entsorgungseinrichtungen ................................................................... 9 9.1 Wasserversorgung .............................................................................................. 9 9.2 Löschwasserversorgung ..................................................................................... 9 9.3 Abwasserbeseitigung ........................................................................................ 10 9.3.1 Oberflächenwasser ........................................................................................... 10 9.3.2 Schmutzwasser ................................................................................................ 12 9.4 Abfallbeseitigung .............................................................................................. 12 9.5 Strom-, Gasversorgung .................................................................................... 13 9.6 Telekommunikation ........................................................................................... 13 10 Immissionsschutz ............................................................................................. 14 10.1 Geruchsimmission ............................................................................................ 14 10.2 Schallimmissionen und optische Immissionen durch die benachbarten Windparks im Plangebiet .................................................................................. 14 10.2.1 Schallimmissionen durch die benachbarten Windparks im Plangebiet ............. 15 10.2.2 Schattenwurfprognose ...................................................................................... 15 11 Natur und Landschaft ....................................................................................... 16 12 Hinweise ........................................................................................................... 17 12.1 Kampfmittel ....................................................................................................... 17 12.2 Denkmalschutz ................................................................................................. 18 12.3 Bodenschutz: .................................................................................................... 18 13 Rechtsgrundlagen ............................................................................................. 18 Anlage 1 : Standortalternativenprüfung ............................................................................. 21 Anlage 2: Pflanzliste .......................................................................................................... 24 Anlage 3: Ergebnisgrafik Jahresgeruchsstunden .............................................................. 25 Anlage 4: Entwässerungskonzept ..................................................................................... 26 2 Gemeinde Sönnebüll, B-Plan Nr. 4 Begründung 1 Plangebiet Das Plangebiet befindet sich an der Straße Westerende, westlich der Dorfstraße, nördlich der Flensburger Straße (L12), in westlicher Ortslage Sönnebülls. Der Plangeltungsbereich umfasst Teile der Flurstücke 28 und 140, Flur 1, Gemarkung und Gemeinde Sönnebüll. Der Geltungsbereich hat eine Größe von ca. 1,22 ha. 2 Grundlagen Sönnebüll erstreckt sich als Gemeinde mit seinen rund 300 Einwohnern beidseits des Übergangs von Hoher Geest zum ostnordöstlich befindlichen Sandergebiet auf der Schleswigschen Geest südöstlich des Stollbergs in der Mitte Nordfrieslands, östlich angrenzend an Bredstedt. Das Dorf ist eine kleine und freundliche Gemeinde, in der man die ruhige und naturnahe Lage genießen kann. Jedoch kann die Gemeinde auch dank Ih- rer direkten Nähe zu Bredstedt mit einer evangelischen Kirche, Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule, einem Freibad und großzügigen Sportanlagen sehr lebendig gestaltet werden. Verkehrstechnisch gut angebunden und ein somit idealer Ausgangspunkt für vielfältige Nutzungen, bietet die durch das Gemeindegebiet verlaufende Flensburger Straße. Und auch ohne eigenes Auto bietet die Gemeinde eine gute Vernetzung nach außen. Dank der bestehenden öffentlichen Verkehrsmittel und die direkte Anbindung an das Bredstedter Personennahverkehrsnetz gelangt man schnell in die größeren Ortschaften der Umge- bung. Insbesondere die ursprünglichen „Kinder“ der Gemeinde suchen eine Möglichkeit, auf- grund ihrer engen Verbindungen weiterhin in der Gemeinde wohnhaft zu bleiben und auch mit der eigenen Familie die sozialen Verbindungen nutzen zu können. Dies führt zu einer hohen Nachfrage nach Bauland für Einfamilienhäuser. Das Gebiet des Bebauungsplans Nr.4 bietet Bauland für Eigenheime in ruhiger und natur- naher Lage. Aufgrund der bestehenden Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken im Ort wird im vorliegenden Bebauungsplan ein Baugebiet mit elf Grundstücken hergestellt. An anderer Stelle im Ort ist es nicht möglich, die Planung umzusetzen. 3 Ziele Mit der vorliegenden Planung wird die Gemeinde in die Lage versetzt, zukünftig gemein- deeigene Wohnbaugrundstücke für Bürger, die sich in der Gemeinde endgültig niederlas- sen wollen, anbieten zu können. Derzeit stehen keine eigenen Grundstücke, die für diesen Zweck angeboten werden können, zur Verfügung. Mit der Planung soll der örtliche Bedarf von zusätzlichen Wohnbauflächen gedeckt werden. Hauptanliegen der Gemeinde ist es 3 Gemeinde Sönnebüll, B-Plan Nr. 4 Begründung dabei, auch in Anbetracht der begrenzt zur Verfügung stehenden Möglichkeiten zur wohn- baulichen Entwicklung, vorrangig die Nachfrage von Bauinteressenten aus Sönnebüll selbst decken zu können. Die Bereitstellung von Baugrundstücken zur Deckung des Ei- genbedarfs ist nötig, da nach wie vor junge Sönnebüller Familien, in Mietwohnungen/- häusern Wohnende und Rückkehrwillige an einem Eigenheimbau interessiert sind. Ein wesentliches Ziel des Bebauungsplans Nr. 4 ist es also, den Bürgern Sönnebülls die Mög- lichkeit zu geben, sich innerhalb der Gemeinde baulich zu verändern. So soll der Abwan- derung (z.B. junger Familien) vorgebeugt werden. Der Gemeinde liegen bereits Anfragen von Ortsansässigen nach erschlossenen Baugrundstücken vor, denen bislang nicht nach- gekommen werden kann. Damit geht die Gemeinde Sönnebüll auf die Wohnbedürfnisse der Bevölkerung ein, sie dient der Schaffung und Erhaltung sozial stabiler Bewohnerstrukturen, unterstützt die Ei- gentumsbildung der ortsansässigen Bevölkerung, dient der Bevölkerungsentwicklung und wirkt einer Abwanderung von Einwohnern, vor allem von jungen Familien, entgegen. Sönnebüll ist ein Mehrgenerationendorf, in dem sich die Generationen gegenseitig unter- stützen. Um für die verschiedenen Generationen attraktiv zu bleiben und um das Zusam- menleben fördern zu können, muss die Gemeinde gerade angesichts des demographi- schen Wandels besonders die Neubauwünsche der nachfragenden ortsansässigen jungen Familien erfüllen können. Im Planbereich dieses Bebauungsplans werden elf Grundstücke für eine Wohnhausbe- bauung realisiert. Die Bebauung der bestehenden Wohnbaugebiete soll mit den entspre- chenden gestalterischen Vorgaben und Festsetzungen fortgeführt werden. Die durch den B-Plan Nr. 4 bereitgestellten Grundstücke sind geeignet, um den Eigenbedarf der Ge- meinde für die nächsten