Idyllisk Og Sentralt Mellom Fjord Og Fjell ...På Dørstokken Til Vestlandets

A n r a U b r a n

...på dørstokken til Vestlandets

Idyllisk og sentralt hovedstad mellom fjord og fjell I l l y d i k s

g o

r t n e s a t l

m o l l e m

d r o j f

g o

l l e j f

Arna Urban Eksteriøret A r n a U r b a n 3

Boligene har nydelig utsikt mot Arnavågen, "Boligene har nydelig • Vestvendte boliger med gode solforhold over Øyrane sentrum og inn i dalen. Plassert utsikt mot Arnavågen • Mange av leilighetene har utsikt mot over Øyrane sentrum like ved bydelssenteret i Arna bydel finner du Arnavågen et bredt handels- og servicetilbud og kort vei og inn i dalen" • 85 stk. 2, 3, 4 og 5-romsleiligheter til skoler og barnehager. Sist, men ikke minst: fra 40 til 146 m2 Storelva - Bergens beste lakseelv. • Mulighet for parkeringsplass i garasje Borettslaget Arna Urban består av 85 leilighe- • To minutters gange til Arna Stasjon ter, fordelt på to bygninger vendt mot vest og • Reisetid til Bergen sentrum ca. 10 min. B å d e a r na b u nordvest. Leilighetenes areal varierer fra 40 m2 til 146 m2, fra to til fem rom. Med eget garasje- o g b e rg e n s e r anlegg og de fleste boligene med innglassede terrasser, er Arna Urban et utmerket valg for Arna Urban er perfekt for deg som vil bo deg som ønsker et rolig, idyllisk og sentralt bomiljø med god standard. både landlig og sentralt. Her har du kort vei til Bergen sentrum, Øyrane Torg finnes like utenfor døren. Fjord og fjell ligger for dine føtter. Arna Urban Eksteriøret A r n a U r b a n 5

E n n y by

Arna Urban skal bidra til å urbanisere området rundt jernbanestasjonen i Arna. Arkitekt Morten Ramm Salbu la stor vekt på at bygningene skulle harmonere med både landskapet rundt og områdets nye, bymessige karakter. Arna Urban Eksteriøret A r n a U r b a n 7

Derfor bor vi i Arna

Anne Carlsen Arkitekt

Boligprosjektet Arna Urban kan skilte med spektakulær utsikt over både Arnavågen Anne Carlsen og innover i dalen. Anne Carlsen hos Forum Anne Carlsen er utdannet sivilarkitekt Arkitekter, som har vært ansvarlig for gjen- fra Norges Tekniske Høgskole i 1990. nomføringen av prosjektet det siste året, Hun har praksis fra ulike firma i Bergen og Portugal. Hun er en svært forteller at omgivelsene har bidratt til utfor- dreven konseptutvikler, med erfaring mingen av bygningene. Even Mjelde, 25 år fra både små og store prosjekter. Jeg bor i Arna fordi det er Hun har tegnet kontor- og nærings- lettvint - jeg jobber på Øyrane Torg, bygg, helsehus, boliger, hotell og og hadde råd til å kjøpe kjøpesenter. Anne Carlsen har også “Arna Urban har fått egen leilighet her. utformet bebyggelsesplaner og et bølgete formspråk som reguleringsplaner. Hun har spesiell kompetanse på lavenergibygg, pas- reflekter landskapet og sivhus og bygg i massivtre. fjellene rundt” Kenneth Wik, 59 år Kort vei til en aktiv fritid. Her er – Arna Urban har fått et bølgete formspråk det fjord og fjell, og ti minutter unna som reflekter landskapet og fjellene rundt. har vi tilgang til et rikt kulturliv og et variert næringsliv. Det er brukt mye tid på grøntområdene og landskapsarkitektur, og en har tegnet inn åpninger i bygningsmassen for å slippe inn mest mulig luft og lys.

Med en innvendig takhøyde på ca. 3,5 meter blir leilighetene i første etasje helt unike. – Du kan trygt si at de vil føles både større og luftigere enn de fleste moderne leiligheter.

Arna Urban har fått et bølgete formspråk som reflekter landskapet og fjellene rundt. Arna Urban Nærområdet A r n a U r b a n 9

B o i A r na j o bb e i B e rg e n

Arna er perfekt for pendlere. Takket være kort vei fra Arna Urban til Arna stasjon kan du være i sentrum på et blunk.

– En av fordelene ved å bo i Arna Urban er at så godt som alt man trenger er tilgjengelig i gangavstand fra boligen din. Takket være de gode togforbindelsene kan du gå ut av døren din og være i Bergen sentrum 12 minutter senere. Det er det ikke mange boligkomplekser i bydelene som kan skryte av, sier utviklings- direktør Tom Arne Olsen i OBOS Stor-Bergen.

NSB har hyppige avganger på strekningen Arna–Bergen hele dagen, samt egne nattog fredag og lørdag. Toget bruker snaue åtte minutter gjennom Ulrikstunnelen – en stor fordel for deg som pendler og ikke ønsker å tilbringe mye tid i bilkø.

“Innen 2019 vil strekningen mellom og Arna og sentrum få et flunkende nytt dobbeltspor”

Innen 2019 vil strekningen mellom Arna og sentrum få et flunkende nytt dobbeltspor, som etter planen skal føre til en dobling av både setekapasiteten og antall avganger. Illustrasjoner: Jernbaneverket/Norconsult Arna stasjon vil også få en solid ansiktsløft- ning, med nye benker og venteskur og en bredere fotgjengerundergang som vil lede deg tørrskodd og komfortabel hele veien fra perrongen til senteret på Øyrane Torg.

Nytt dobbeltspor til Bergen sentrum åpner i 2019 Det er inntil 38 daglige avganger mellom Arna og Bergen. Med det nye dobbelt- sporet blir kapasiteten økt ytterligere. Arna stasjon får ny utforming i 2017. Det er inntil 38 daglige avganger mellom Arna og Bergen. Arna Urban Nærområdet A r n a U r b a n 11

S o s i a lt , l a n d l i g o g s e n t r a lt

I Arna finner du vakker vestlandsnatur og trivelige turopplevelser – kun ti minutter fra A r na e r s o s i a lt den pulserende byen. Området rundt Arna Urban Handel og service, skole og idrett – Arna er i rivende utvikling og inneholder alle sosiale Urban bygges tett på alt du trenger for tilbud du trenger i hverdagen. et rikt sosialt liv. Øyrane Torg ligger to minutter unna. Kjøpesenteret er et naturlig samlings- punkt for både butikkbesøk og en kaffe- kopp sammen med gamle kjente. Indre Arna skule ligger like ved, sammen med flere barnehager. Det gjør også Arna Idrettspark, og Seimsmyrane med kunstgressbane og friidrettsanlegg.

A r na e r l a n d l i g A r na e r s e n t r a lt

Vestlandsnaturen som omgir Arna er Fra fjord, fjell og stille sommerkvelder til virkelig vakker. Fra leiligheten i Arna sentrum av Norges nest største by på ti Urban får du nydelig utsikt mot fjorden, minutter. Å bo i Arna gjør det enkelt å få over sentrum og inn i dalen. begge deler.

Mulighetene for et aktivt friluftsliv er Arna stasjon ligger noen få minutters mange. Hva med en tur på Gullfjellet, gange unna. Derfra er turen kort til Bergens som rager 987 m.o.h og er Bergens og Arnas kultur, kaffebarer, kino og gode kjøp i høyeste fjell? Borgaskaret til Vidden i eksklusive butikker. Du kan pendle til jobb retning Ulriken og Fløyen? Beliggenheten og vennebesøk i byen, og finne roen vel ved sjøen gir mulighet for fritidsbåt, og hjemme på terrassen i kveldssol. Storelva er en attraktiv elv for laksefiske. Arna Urban Nærområdet A r n a U r b a n 13 Arna Urban Interiøret

ROMS 4 ROMS 2 Rom for etablering Rom for komfort 3 ROMS Rom for muligheter 5 ROMS Rom for fremtiden

Alle leilighetene har gode solforhold. Du får eget uteromeller terrasse, de fleste av typen innglasset vinterhage. Arna Urban Interiøret A r n a U r b a n 17 3 ROMS Rom for muligheter

Et ekstra rom åpner for flere muligheter. Det kan være praktisk for dem som ofte får besøk av barn eller barnebarn - eller for dem som venter en familieforøkelse. Hjemmekontor eller hobbyrom? Ditt hjem, ditt valg! Om leilighetene De leveres med kjøkkeninnredning fra Sigdal, der Uno er standardmodell. Du kan også velge mellom to ekstra typer kjøkkenfronter, Optima og Bello, uten tillegg i pris. Benkeplaten i Sigdal laminat finnes i over 30 ulike farger – du bestemmer. Badet får grå keramiske fliser på gulvet, og bade- romsinnredningen er av typen Fjord- bad Classic hvit med heldekkende Lilje porselensservant.

5 ROMS Rom for fremtiden

God standard, god plass – disse leilighetene gir deg et romslig liv midt i Arna. Ideelt for familier som ROMS ønsker å bo lettvint og lekkert, og for voksne som ønsker et enklere 4 ROMS og behagelig hjem. Rom for komfort Om leilighetene 2 De er komfortable og energivennlige. Du kjenner selv dine egne behov Rom for etablering De er utstyrt med balansert ventila- for rom, for oppbevaring, for kom- sjon med varmegjenvinning, og fort. Her kan du velge hvordan du En to-roms løsning er perfekt leveres med aggregat, fortrinnsvis organiserer hjemmet ditt, på en for studenter, par eller single som plassert i bod. Badegulv leveres med lettstelt måte. Disse leilighetene er etablerer seg, gjerne for første gang. vannbåren gulvvarme, og downlights et godt utgangspunkt for sosial Ukomplisert kvalitet fra gulv til tak, på bad og ved inngang sørger for omgang og kreativ utfoldelse. og en god start på boligdrømmen. behagelig belysning. Om leilighetene Om leilighetene De utstyres med kabel-tv og bredbånd De har gode solforhold. Du får eget fra Canal Digital, og abonnement for uterom eller terrasse, de fleste av tv og data inngår i felleskostnadene. typen innglasset vinterhage. Tar du Gjestene dine ringer på porttelefonen, steget ut døren, kan du nyte godt av som du praktisk åpner fra din egen utomhusanlegget med opparbeidede leilighet. grøntarealer og spreke lekearealer Bruker du bil? Arna Urban tilbyr alle med sandkasse og lekeapparat. I kjeller leilighetskjøpere muligheten til å kjøpe ligger sportsboden som medfølger alle parkeringsplass i garasjeanlegget. leilighetene, til oppbevaring av sykler og annet for store og små.

ARNA URBAN

Utbygger/selger Fellesgjeld - Felleskostnader og for å begrense risikoen for tap pga. mislighold av felles- Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markeds- Utbygger er Arna Urban Utvikling AS, org.nr. 996 248 445. Fellesgjelden utgjør 60 % av boligens totalpris og skal kostnadene, er det for enkelte av boligene stilt vilkår om føringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal som Selskapet eies av: OBOS Nye Hjem AS, org.nr. 935 283 280. finansieres gjennom et lån som borettslaget har søkt nedbetaling av en andel av felleslånet ved overtagelse av baserer seg på tegninger før detaljprosjektering. om. Lånet løper i 40 år med 5 års avdragsfrihet. Lånet boligen. Dette betyr at det for disse boligene vil være et Det tas forbehold om mindre avvik av angitte arealer. Megler er annuitetslån og løper med flytende rente. Renter og krav til egenkapital utover 40 % av totalprisen. StorBergen Eiendomsmegler AS avdrag på felleslån betales av borettslaget via inntekter Egenkapitalen som betales utover 40 % skal i sin Offentlige forhold Pb. 44 Nygårdstangen, 5838 Bergen fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felles- helhet benyttes til å redusere boligens andel av Adresse Tlf: 55 94 27 00 kostnader. Felleskostnadene består av kapitalkostnader fellesgjeld og dermed felleskostnadene. Eiendommens adresse er Ådnavegen. Org.nr. 911 954 737 og driftskostnader. Prislisten viser hvor stor andel fellesgjeld hver bolig Ansvarlige meglere: Felleskostnader er borettslagets samlede utgifter til Betegnelse har etter at det gjort en justering av egenkapitalandelen Kristin A. Stave og Silje Maurangsnes. drift av borettslaget og betjening av fellesgjeld. De Gnr 287, bnr 14, 20, 60, 228, 229, 362 og 556 i Bergen for de boligene dette gjelder for. samlede felleskostnadene fremkommer av prislisten. kommune. Tomtens areal er 7.359 m2. Om prosjektet/organisasjonsform Felleskostnader består av kommunale avgifter, felles OBOS garanterer overfor borettslaget mot økonomiske Arna Urban vil bli organisert som et borettslag i bygg forsikring, felles strøm, forretningsførsel, tap som følge av manglende innbetaling av felleskost- Rettigheter/ forpliktelser/ servitutter samsvar med lov om borettslag (burettslagslova). vedlikehold og andre driftsutgifter. I tillegg kommer nader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte Dokumentene kan sees hos megler. Det vil bli tinglyst Første byggetrinn vil bestå av 50 leiligheter (andeler). kabel TV/Internett og driftskostnader for garasjen for andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt en heftelse på borettslagets eiendom om at borettslaget Bygningen er på 7. etasjer, og inneholder både 2-, 3- de det gjelder. Kostnader til oppvarming av varmtvann ikke betaler sine månedlige felleskostnader. har drift og vedlikeholdsansvar av offentlig gangvei. og 4-, 5- og 6-roms leiligheter fra 40 til 146 kvm BRA. etter faktisk forbruk. Prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av 85 leiligheter. Ligningsverdi Heftelser Finanskostnader er renter og avdrag til å betjene I underetasjen vil det bli bygget et parkeringsanlegg Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Likningsverdien Eiendommen skal leveres fri for heftelser med unntak fellesgjelden. De fem første årene er lånet avdragsfritt. med ca. 85 parkeringsplasser. Hver leilighet får bod på fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris av felleslån for borettslaget. Jfr. pkt. felleslån /vilkår. 5 m2 i underetasjen. Borettslaget vil bli oppført i to som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Ut fra Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld byggetrinn, 1. byggetrinn vil bestå av 50 boliger, og kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten Eiendomsforhold / utenomhusareal Borettslaget har IN-ORDNING (individuell nedbeta- andre byggetrinn 35 boliger. Dersom andre byggetrinn årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre Felles eiertomt. Borettslaget skal ha ansvar for drift ling av andel fellesgjeld). Kjøper kan allerede ved blir utsatt, kan det bli aktuelt å etablere to selvstendige henholdsvis ca. 25 % av kvadratmeterprisene for og vedlikehold av fellesareal. sluttoppgjøret før overtagelse, selv bestemme borettslag med felles garasjekjeller. primærboliger (der boligeier er folkeregistrert) og ca. størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker 50 % for sekundærboliger. Likningsverdien finnes Vei/vann/ avløp å ha ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital Økonomi ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens Vei, vann og avløp vil bli tilknyttet offentlig anlegg. i tillegg til innskuddet. Priser areal. Se skatteetaten.no for nærmere informasjon. Private ledninger frem til offentlig påkoblingspunkt. Se prisliste. Totalprisen på boligen består av innskudd Dette får umiddelbar virkning på de månedlige felles- Reguleringsplan (egenkapital) og andel av borettslagets fellesgjeld. kostnadene som blir redusert ved at lavere andel Forsikring Eiendommen ligger i et område som er regulert til I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert neden- fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis Boligene er forsikret av utbygger i byggeperioden. bolig/forretning/kontor, annet uteoppholdsareal, for. Innskuddet og omkostningene utgjør det som kjøper vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskost- Videre plikter borettslaget å tegne forsikring for gårdsplass, gangveg, veg, m.m. Plan nr. 61750000. må finansiere. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget nader dersom man velger å betale hele totalprisen og bygningene etter overtakelsen. Hver enkelt beboer Reguleringsplaner under arbeid plan nr. 63130000. og dekkes gjennom månedlige felleskostnader. dermed ikke ha andel fellesgjeld. tegner egen innboforsikring. Dokumentene kan sees hos megler. Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld Omkostninger Arealberegning gjøres 2 ganger i året, med minimum kr. 60.000,- pr. Kommunale avgifter 1) Tinglysingsgebyr av pantedokument: kr. 430,- Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden Kommunale avgifter er inkludert i oppgitte felles- 2) Tinglysingsgebyr av hjemmelsdokument: kr. 430,- tegninger. Definisjonen på arealene er: løper med flytende rente. Det presiseres at en kostnader. 3) Utskrift av grunnbok: kr. 172,- pr. stk. nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytter- 4) Evt. medlemskap i OBOS kr. 500,- pr stk. veggers innside. P-areal - primærareal - tilsvarer BRA, Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som Borettslaget /Forretningsfører 5) Andelskapital til borettslaget kr. 5.000,- men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskost- Boligene vil bli organisert som et borettslag. Totalt kr. 6.532,- av rom som inngår i P-rom - primær rom - dvs. gang/ nader. Panteretten er beløpsmessig begrenset ved lov, OBOS vil være forretningsfører for borettslaget. vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom.

18 19 Betalingsvilkår gjennom disposisjonsretten, kunne tilby de som Endringer/tilvalg Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om Ved beslutning av oppstart betaler kjøper 10 % av trenger bistand og tilrettelegging for å skaffe seg bolig, Kjøper kan ikke kreve endringer/ tilleggsleveranser i prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og totalpris på boligen (innskudd + andel fellesgjeld). gode boliger integrert i gode bomiljø, uavhengig av leiligheten som tilsvarer mer enn 15 % av vederlaget. er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Resterende del av kjøpesum, bestilte endringsarbeider livssituasjon. Forøvrig vises det til Bustadoppføringslovens § 9. Bildene i prospektet er av illustrativ karakter. og alle omkostninger betales ved overtakelse. Ved avvik mellom illustrasjoner og leveransebeskrivelse Konsesjon Lover som ligger til grunn for kjøpet Forskuddet skal være fri egenkapital, og det kan ikke er det leveransebeskrivelse som gjelder. Det er ikke konsesjonsplikt. Bustadoppføringslova legges til grunn ved avtaleinn- tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når gåelse i forbrukerforhold. Avhendingsloven legges til Det tas forbehold om at det kan forekomme avvik fra selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil Utleie grunn utenfor forbrukerforhold. Når boligene er oppgitt tomteareal. Prosjektet er på et tidlig stadium, selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers Boligene kan leies ut når lovens vilkår er oppfylt, jfr. ferdigstilt selges boligene etter avhendingsloven til og kjøper må akseptere et lite avvik i arealet for klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette Lov om borettslag kap. 5, 1 og 11. alle kjøpere, også forbrukere. boligen. Eventuelle endringer skal ikke forringe den selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke generelle standarden. Det tas forbehold om endringer før tilfredsstillende garanti er stilt. Parkering Ferdigstillelse av offentlige avgifter og avgiftsgrunnlaget. Fremdriften Borettslaget disponerer totalt ca. 85 parkeringsplasser Boligen antas å være klar til overtakelse i løpet av av prosjektet er avhengig av endelig godkjenning fra Garantier i felles parkeringsanlegg. Noen boliger selges med 1. kvartal 2017 forutsatt byggestart i løpet av 1. kvartal offentlige myndigheter. Selger står fritt til når som Selger stiller garanti etter § 12 i Bustadoppføringslova. parkeringsplass. Øvrige andelseiere vil få mulighet til 2015. Dersom igangsetting skjer på et senere tids- helst, og uten forutgående varsel å regulere salgspris Dersom selger stiller garanti etter bustadoppførings- å kjøpe en stk. parkeringsplass for kr. 200.000,-. punkt vil dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse eller betingelser på usolgte boliger. Det forutsettes at lovas § 47 kan innbetalt del av kjøpesummen Se prisliste for informasjon. av overtakelsestidspunktet. Selger er ansvarlig for bud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, utbetales til selger før overtakelse og tinglysning av usolgte boliger i prosjektet. og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. skjøte. Formidling av lån Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet Vi gjør oppmerksom på at OBOS har avtale med Forbehold/Forutsetninger Diverse som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for OBOS Banken om formidling av finansielle tjenester Selgeren tar følgende forbehold for gjennomføring av andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve Midlertidig brukstillatelse /Ferdigattest og mottar honorar for det. kontrakten: kjøpet og foreta dekningssalg. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted. Det tas forbehold om at utbygging kun skjer ved Meglers vederlag Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. tilstrekkelig oppnådd forhåndssalg og finansiering, Meglers vederlag utgjør kr. 50.000,- inkl. mva. Forkjøpsrett samt nødvendige offentlige godkjennelser. pr. enhet. Beløpene dekkes av selger Arna Urban. StorBergen boligutleie AS skal kjøpe 16 boliger Partene er ubundet av kontrakten dersom forholdene i prosjektet, henholdsvis 10 leiligheter i første Lov om hvitvasking angitt ikke inntrer innen 1.07.2015. Selger skal i tilfelle byggetrinn og 6 leiligheter i andre byggetrinn. Eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om tilbakebetale eventuelle innbetalte forskudd Medlemmer i StorBergen Boligbyggelag har forkjøps- hvitvasking. Dette innebærer at megler har plikt til å inklusive opptjente renter. Utover dette har ikke rett. Kontakt StorBergen for nærmere informasjon. melde fra til økokrim om mistenkelige transaksjoner. partene noe ansvar overfor hverandre. Grunneier skal overta en leilighet i prosjektet jfr. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er prislisten. Salg av kontraktsposisjon bindende for boligens detaljutforming. Dette gjelder Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin bla. møblering, kjøkkenløsning, garderobeinn- Medlemskap kontrakt før overtagelse av boligen har funnet sted. redning, fargevalg, tepper, dører og vindusform. Ved kontraktsinngåelse må kjøper være medlem av Det er satt bestemte vilkår for videresalget (salg av boligbyggelaget. Alle kjøperne må tegne medlem- kontraktsposisjon) og oppgjøret for dette. Det påløper Bygningsmessige detaljer og fasadedetaljer som skap. et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. Det utforming av fellesarealer, materialvalg, beplantning etc. presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt Øvrig belysningsutstyr, markiser, hvitevarer og annet Energiattest salg ikke vil foretas før hjemmel til seksjonen er over- tilbehør, leveres ikke med mindre det fremkommer av Energiloven stiller krav til at alle boliger som selges ført til ny kjøper. Det gis ikke samtykke til videresalg denne leveransebeskrivelsen. Sjakter og VVS føringer er skal ha en energiattest. Energiattesten skal vise senere enn 1 – én - måned før overtagelse. Ny kjøper ikke endelig inntegnet. Det gjøres oppmerksom på at bygningens energistandard. Dette prosjektet selges må godkjennes av selger. Transportkontrakt må være enkelte partier i leilighetene kan få nedsenket himling parallelt med at det blir detaljplanlagt. Samtlige selger i hende innen en måned før varslet overtagelse. eller innkassing langs vegger, i varierende størrelse, som leiligheter vil oppnå minimum energiklasse C. Transport av garantier til ny kjøper krever samtykke følge av tekniske installasjoner og føringsveier. Endelig energiattest vil foreligge og inngå som del av fra garantist. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer sluttdokumentasjonen på innflytningstidspunktet i materialvalg og/ eller i konstruksjoner som er Avbestilling hensiktsmessige eller nødvendige for bebyggelsen Vedtekter Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før og de enkelte leiligheter uten forhåndsvarsel. Dette Det er utarbeidet utkast til vedtekter for borettslaget. overtagelse har funnet sted. Avbestilling før bygging kan være pga. pålegg fra offentlige myndigheter og er besluttet igangsatt, medfører at kjøper betaler et StorBergen Boligutleie AS har inngått en samarbeids- lignende. Eventuelle endringer skal ikke i nevneverdig avbestillingsgebyr på kr. 100.000,-. Avbestilling etter avtale med Bergen kommune om å leie 16 boliger i grad redusere leveransens tilsiktede kvalitet. Selger at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full prosjektet, henholdsvis 10 boliger i første byggetrinn forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av erstatning for selgers økonomiske tap som følge av og 6 boliger i andre byggetrinn 1. Bergen kommune vil sportsboder og p-plasser. avbestillingen, jfr. Bustadoppføringsloven kap. VI.

20 21 SITUASJONSKART H0204 H0207 BRA 73,1 m2 Innvendig bod 3,1 m2 H0208* H0303 P-rom 69,1 m2 Sportsbod 5,0 m2 H0306 H0307* Antall rom 3 Privat uteareal H0402 H0405 Etasje 2-6 10,7 m2 balkong H0406* H0504* H0603

* Innglasset balkong

G svalgang A

R svalgang

E G S ov 1

E 13.5 m² N +8,8 Bod Entré 1.1 m² 5.2 m² S ov 1 13.5 m² MULIG Bod Entré BYGGETRINN 2 1.1 m² 5.2 m² Bod Å 2 m²

N Bod

A Bad 2 m² 6.6 m² V Gang E 2.6 m² G GAMLE Bad E VOSSABANEN 6.6 m² N +8,6 Gang BARNEHAGE 2.6 m²

S tue / Kjøkken 30.4 m² ADKOMST TORG

S tue / Kjøkken S ov2 30.4 m² +8,8 EKSISTERENDE BEKK 8.2 m²

S ov2 8.2 m² +20,8 UNDERGANG

O BR NG GA +21,0 Innglasset Balkong 10.7 m² Felles Takterrasse

Innglasset Balkong 10.7 m² GRESSPLEN BAKHAGEN 01 23 45

+8,6 +13,6

ARNA STASJON +11,1

LEKEPLASS ARNAVÅGEN G N arnes vegen N ARNA STASJON

ARNAVÅGEN G N arnes JERNBANESPOR vegen

22 23 H0205 H0209* BRA 73,1 m2 Innvendig bod 3,1 m2 H0206 H0302 BRA 73,1 m2 Innvendig bod 3,1 m2 H0304 H0308* P-rom 69,1 m2 Sportsbod 5,0 m2 H0305 H0404 P-rom 69,1 m2 Sportsbod 5,0 m2 H0403 H0407* Antall rom 3 Privat uteareal Antall rom 3 Privat uteareal H0502 H0505 Etasje 2-5 10,7 m2 balkong Etasje 2-4 10,7 m2 balkong

* Innglasset balkong

svalgang svalgang svalgang svalgang

Sov1 13.5 m²

Sov1 Sov 1 Bod 13.5 m² Entré Entré 13.5 m² 1.1 m² 5.2 m² Bod 5.2 m² 1.1 m² Sov 1 Bod Entré Entré 13.5 m² 1.1 m² 5.2 m² Bod 5.2 m² 1.1 m² Bod 2 m² Bod 2 m²

Bod 2 m² Bod Bad Bad 2 m² 6.7 m² 6.6 m² Gang 2.6 m² Bad Gang Bad 6.7 m² 2.6 m² 6.6 m² Gang 2.6 m² Gang 2.6 m² Stue / Kjøkken 30.4 m² Stue / Kjøkken 30.4 m² Sov2 Stue / Kjøkken 8.6 m² 30.4 m² Stue / Kjøkken Sov2 30.4 m² 8.2 m² Sov2 8.6 m²

Sov2 8.2 m²

Balkong Innglasset Balkong 10.7 m² 10.7 m²

01 23 45 01 23 45

ARNA STASJON ARNA STASJON

ARNAVÅGEN ARNAVÅGEN

N G G N arnes arnes vegen vegen ARNA STASJON ARNA STASJON

ARNAVÅGEN ARNAVÅGEN

N G G N arnes arnes vegen vegen

24 25 H0103 H0106 BRA 49,1 m2 Innvendig bod 3,1 m2 H0102 H0202 BRA 47,4 m2 Innvendig bod 3,0 m2 H0109 H0203 P-rom 45,4 m2 Sportsbod 5,0 m2 P-rom 43,8 m2 Sportsbod 5,0 m2 Antall rom 2 Privat uteareal Antall rom 3 Privat uteareal Etasje 1-2 10,7 m2 terrasse Etasje 1-2 7, 0 m 2 terrasse

svalgang svalgang svalgang svalgang

Entré 8.9 m² Entré Sov1 Entré 8.2 m² 9.2 m² 8.9 m² Sov 1 10.7 m² Entré Sov1 8.2 m² 9.2 m² Sov 1 10.7 m²

Bod Bod 3.1 m² 3 m²

Bod Bod Bad 3.1 m² Bad 3 m² 4.8 m² 4.8 m²

Bad Bad 4.8 m² 4.8 m²

Stue / Kjøkken 20.9 m² Stue / Kjøkken 18.2 m² Stue / Kjøkken 20.9 m² Stue / Kjøkken 18.2 m²

Terrasse 2 10.7 m Terrasse 7 m²

01 23 45 01 23 45

ARNA STASJON ARNA STASJON

ARNAVÅGEN ARNAVÅGEN

N Ga N Ga rnes rnesv vegen egen ARNA STASJON ARNA STASJON

ARNAVÅGEN ARNAVÅGEN

N Ga N Ga rnes rnesv vegen egen

26 27 H0105 H0108 BRA 47,4 m2 Innvendig bod 3,0 m2 H0701 BRA 116,0 m2 Innvendig bod 4,8 m2 H0111 P-rom 43,8 m2 Sportsbod 5,0 m2 P-rom 110,2 m2 Sportsbod 5,0 m2 Antall rom 2 Privat uteareal Antall rom 4 Privat uteareal Etasje 1 7, 0 m 2 terrasse Etasje 7 15,7 m2 takterrasse

svalgang svalgang svalgang svalgang Sov3 Entré 6.3 m² 7.6 m² Sov3 Sov 1 Entré 6.3 m² Sov2 10.6 m² 7.6 m² Entré 8.6 m² 10.7 m² Sov 1 Garderobe Sov2 10.6 m² Entré 4 m² 8.6 m² 10.7 m² Garderobe 4 m²

Bod Gang 3 m² Bad 3.9 m² Sov 1 4.9 m² 13.6 m² Bod Gang 3 m² Bad 3.9 m² Sov 1 4.9 m² Bod 13.6 m² Bad 4.8 m² 4.7 m² Bad 5.6 m² Bod Stue / Kjøkken 4.8 m² Bad 46.7 m² 4.7 m² Bad 5.6 m²

Stue / Kjøkken 46.7 m²

Stue / Kjøkken 19 m²

Takterrasse Stue / Kjøkken 2 19 m² 15.7m

Takterrasse 15.7m2

Terrasse 7 m2

01 23 45 01 23 45

ARNA STASJON ARNA STASJON

ARNAVÅGEN ARNAVÅGEN

N G N Ga arnes rnesv vegen egen ARNA STASJON ARNA STASJON

ARNAVÅGEN ARNAVÅGEN

N G N Ga arnes rnesv vegen egen

28 29 H0101 H0107 BRA 47,4 m2 Innvendig bod 3,1 m2 H0104 H0110 BRA 47,4 m2 Innvendig bod 3,0 m2 H0201 P-rom 43,7 m2 Sportsbod 5,0 m2 P-rom 43,8 m2 Sportsbod 5,0 m2 Antall rom 2 Privat uteareal Antall rom 2 Privat uteareal Etasje 1-2 7, 0 m 2 terrasse Etasje 1 7, 0 m 2 terrasse

svalgang svalgang svalgang svalgang

Entré Entré Sov 1 6.8 m² Sov 1 6.8 m² 10.7 m² 10.7 m² Entré Entré Sov 1 6.8 m² Sov 1 6.8 m² 10.7 m² 10.7 m²

Bod Bod 3.1 m² 3 m²

Bod Bad Bod 3.1 m² 4.8 m² 3 m²

Bad Bad 4.8 m² 4.8 m²

Bad 4.8 m²

Stue / Kjøkken 19.6 m² Stue / Kjøkken 19.5 m² Stue / Kjøkken 19.6 m² Stue / Kjøkken 19.5 m²

Terrasse 2 Terrasse 7 m 7 m²

01 23 45 01 23 45

ARNA STASJON ARNA STASJON

ARNAVÅGEN ARNAVÅGEN

N G G N arnes arnes vegen vegen ARNA STASJON ARNA STASJON

ARNAVÅGEN ARNAVÅGEN

N G G N arnes arnes vegen vegen

30 31 H0210* H0309* BRA 97,0 m2 Innvendig bod 3,1 m2 H0503 H0602 BRA 97,0 m2 Innvendig bod 3,0 m2 H0408* H0506 P-rom 93,1 m2 Sportsbod 5,0 m2 P-rom 93,3 m2 Sportsbod 5,0 m2 Antall rom 3 Privat uteareal Antall rom 3 Privat uteareal * Innglasset balkong Etasje 2-5 10,7 m2 balkong Etasje 5-6 10,7 m2 balkong

svalgang svalgang svalgang svalgang

Sov1 Sov 1 14.3 m² 14.3 m² Sov1 Sov 1 Sov 1 14.3 m² Sov2 6.4 m² 14.3 m² 7.1 m² Entré 13.7 m² Sov 1 Sov2 6.4 m² Entré 7.1 m² Entré WC 13.7 m² Bod 13.7 m² 2.9 m² 3 m²

Entré Bad Bod WC 13.7 m² 6.6 m² 2.9 m² 3 m² Bad Bad Bod Gang 6.7 m² 3 m² 3.1 m² Bad 4.2 m² Gang 6.6 m² 4.4 m² Bad Bad Bod Gang 6.7 m² 3 m² 3.1 m² 4.2 m² Gang 4.4 m²

Stue / Kjøkken 40.6 m²

Stue / Kjøkken 40.6 m² Stue / Kjøkken 40.6 m²

Stue / Kjøkken 40.6 m²

Balkong Innglasset Balkong 10.7 m² 10.7 m²

01 23 45 01 23 45

ARNA STASJON ARNA STASJON

ARNAVÅGEN ARNAVÅGEN

N Ga N Garn rnes esveg vegen en ARNA STASJON ARNA STASJON

ARNAVÅGEN ARNAVÅGEN

N Ga N Garn rnes esveg vegen en

32 33 H0301 BRA 61,7 m2 Innvendig bod 3,2 m2 H0401 BRA 92,1 m2 Innvendig bod 3,2 m2 P-rom 57,6 m2 Sportsbod 5,0 m2 P-rom 88,3 m2 Sportsbod 5,0 m2 Antall rom 2 Privat uteareal Antall rom 3 Privat uteareal Etasje 3 9,6 m2 takterrasse Etasje 4 15,2 m2 takterrasse

svalgang svalgang svalgang svalgang

Bod Sov 1 3.2 m² 13.3 m² Sov2 Entré 8 m² Entré Garderobe Bod 5.2 m² Sov 1 10.1 m² 3 m² Bod 3.2 m² 1.1 m² 13.3 m² Sov2 Entré 8 m² Entré Garderobe Bod 5.2 m² 10.1 m² 3 m² 1.1 m² Bod 2.1 m² Sov 1 14.6 m²

Bod Bad 2.1 m² 6.1 m² Sov 1 14.6 m² Gang Bad 2.7 m² Bad 6.7 m² 6.1 m²

Gang Bad 2.7 m² 6.7 m²

Stue / Kjøkken Stue / Kjøkken 28.6 m² 42.4 m² Takterrasse 9.6 m² Stue / Kjøkken Stue / Kjøkken 28.6 m² 42.4 m² Takterrasse Takterrasse 2 15.2 m 9.6 m²

Takterrasse 15.2 m2

01 23 45 01 23 45

ARNA STASJON ARNA STASJON

ARNAVÅGEN ARNAVÅGEN

N G N Gar arnes nesve vegen gen ARNA STASJON ARNA STASJON

ARNAVÅGEN ARNAVÅGEN

N G N Gar arnes nesve vegen gen

34 35 H0501 H0601 BRA 92,1 m2 Innvendig bod 3,2 m2 H0604 BRA 125,3 m2 Innvendig bod 3,2 m2 P-rom 88,3 m2 Sportsbod 5,0 m2 P-rom 121,4 m2 Sportsbod 5,0 m2 Antall rom 3 Privat uteareal Antall rom 5 Privat uteareal Etasje 5-6 15,3 m2 takterrasse Etasje 6 41,4 m2 takterrasse

svalgang svalgang svalgang svalgang

S ov2 8 m² Bod 3.2 m² Garderobe S ov 1 Entré 13.8 m² S ov2 3 m² 10.6 m² 8 m² Entré Bod S ov2 10.1 m² 3.2 m² Garderobe S ov4 9.1 m² S ov 1 3 m² 8 m² Entré 13.8 m² Entré S ov2 10.6 m² 10.1 m² S ov4 9.1 m² 8 m² Bad 7.3 m²

Kjøkken Bad S ov 1 14.3 m² 7.3 m² Bad 14.6 m² WC 6.6 m² 4.3 m² Kjøkken Bod S ov 1 14.3 m² 3.2 m² Bad 14.6 m² WC 6.6 m² 4.3 m² S tue / Kjøkken Bod 42.1 m² S tue 3.2 m² 40.7 m²

S tue / Kjøkken 42.1 m² S tue S ov2 40.7 m² 7.8 m² Takterrasse Takterrasse 41.4 m² 15.3 m2 S ov2 7.8 m² Takterrasse Takterrasse 41.4 m² 15.3 m2

01 23 45 01 23 45

ARNA STASJON ARNA STASJON

ARNAVÅGEN ARNAVÅGEN

N Garn Ga N esveg rnes en vegen ARNA STASJON ARNA STASJON

ARNAVÅGEN ARNAVÅGEN

N Garn Ga N esveg rnes en vegen

36 37 TEKNISK BESKRIVELSE H0702 BRA 146,2 m2 Innvendig bod 5,0 m2 BOLIG ARNA URBAN P-rom 140,1 m2 Sportsbod 5,0 m2 Antall rom 6 Privat uteareal Etasje 7 49,0 m2 takterrasse

Generell orientering Avfallshåndtering Det leveres utvendig avfallsstasjon nedsenket i bakken Generelt i bakgården hvor beboerne skal legge sitt husholdnings- Arna Urban er et nytt boligprosjekt sentralt i Indre avfall i store felles beholdere som tømmes etter faste Arna. Prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av i alt svalgang intervaller. BIR AS administrerer avfallshåndteringen. 85 leiligheter fra 40 m2 til 146 m2. svalgang Sov 3 Det er planlagt 2 stk bygninger A og B med felles Postkasser 10.8 m² garasjeanlegg i kjelleretasje. Det monteres felles postkassearrangement for alle Sov 3 Sov1 Entré Sov4 Sov5 10.8 m² leiligheter under tak i 1 etasje ved adkomsttorg i 2 9.3 m 9.2 m² Prosjektet er utviklet av Arna Urban Utvikling AS, som 12.1 m² 7.9 m² nordenden av Bygg B og i blokk A i området for Sov1 Entré Sov4 Sov5 er heleid av StorBergen Boligbyggelag. StorBergen Kjøkken 2 sykkelparkering. 12.1 m² 7.9 m² 9.3 m 9.2 m² Takterrasse 16.7 m² Boligbyggelag vil stå for prosjekt- og byggeledelse. 16 m2 Bad Kjøkken Bod Gang 6.6 m² Prosjektbeskrivelsen gir en beskrivelse av hvilke Sportsboder Takterrasse 16.7 m² 5 m² 4.6 m² 16 m2 Bad Sportsboder til hver enkelt leilighet plasseres i kjeller 6.8 m² Bad materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveran- Bod Gang 6.6 m² 5 m² 4.6 m² sen. Leveranser utføres i henhold til Teknisk Forskrift i parkeringsanlegget. Bodvegger mot tilstøtende Bad 6.8 m² Stue av 2010 (TEK10), og der ikke annet fremgår av parkeringsarealer utføres med kryssfiner opp til 2,1 m 40.3 m² kontrakt, beskrivelse eller tegninger gjelder denne. og med netting over. Interne skillevegger mellom boder og mot bod-korridor utføres som åpne nettingvegger m/ Stue Sov2 40.3 m² 8.2 m² Takterrasse Adkomst dør inkl. beslag for låsing. Betonggulv i bodene. 33 m² Hovedadkomst til boligdelen vil for gående være fra Sov2 8.2 m² Ådnavegen langs nord siden av Byggetrinn 2 eller via Takterrasse Hovedkonstruksjoner 33 m² gårdsplassen på baksiden av blokken hvor heis og trappehus er lokalisert. Leilighetene i 1. etasje har Bæresystem direkte inngang fra bakhagen. Fra garasjen er det Byggeriet fundamenteres på komprimert fylling av direkte adkomst med heis og trapp til boligene. sprengstein. Bæresystem for bolig utføres i hovedsak i plasstøpt betong og stedvise stålsøyler. Adkomst til parkeringsanlegget skjer via nedkjørings- rampe fra Ådnavegen, nord for fremtidig blokk A. Alle etasjeskiller i leilighetene er i betong.

Tilgjengelighet Yttervegg Prosjektet vil bli utformet for å sikre tilgjengelighet for Materialvalg på fasadene vil være ferdig overflatebe- 01 23 45 alle beboere iht. de retningslinjer som fremgår av handlet platekledning og tegl etter arkitektens byggeforskriften TEK 2010. fargevalg. Innvendig kledning består av 13 mm gipsplater, sparklet og malt. Parkering Ytterveggen bygges med luftet værhud som beskytter Leilighetskjøper får muligheten til å kjøpe parkerings- bakenforliggende isolerte veggkonstruksjon. Veggene plass i garasjeanlegget. Bom skiller gjesteparkering oppføres etter gjeldende forskriftskrav til tetthet, og beboerparkering i U1. Se prisliste for nærmere isolerende evne og brannspredning. ARNA STASJON informasjon. ARNAVÅGEN

Generelt er det tatt utgangspunkt i NBI (Norges Tak og gårdsrom G N arnes vegen Byggforskning Institutt) sine anbefalinger for Hovedtak og gårdsrom/bakhage/takterrasser vil bli ARNA STASJON garasjeanlegg av denne type, men for enkelte P-plasser tekket med folie eller papp og oppfylle gjeldende

ARNAVÅGEN kan det imidlertid være vanskelig å etterkomme forskriftskrav med hensyn til isolasjon og brann- G N spredning. Forskriftsmessig fall til sluk. Utvendige arnes absolutt alle retningslinjer i NBI sine datablader. vegen Tilpasninger av kjøresoner er optimalt tilpasset NBI. taknedløp.

Asfaltert dekke i garasjens parkerings og kjøresoner.

38 39 Skillevegger Dører Tekniske anlegg I garasje er med avtrekksvifte plassert innerst i Innvendige skille mellom boligene og fellesareal Hovedinngangsdører til heis/trappehus leveres i garasjen. Friskluften tas via åpen port/rist i innkjøring. Tekniske anlegg og føringsveier blir ikke tegnet inn utføres i betong eller lette vegger av stål-/trestendere pulverlakkert aluminiumsprofiler med brutt kulde- på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. med gipsplater og oppfyller forskriftskrav mht bro. Entrédør til leilighetene leveres som tredør i malt Elektrisk installasjon Endelig plassering av dette foretas ut fra hva som er lydreduksjon og brannspredning. overflate og de fleste med over- og sidevindu. Elektroinstallasjonen leveres i samsvar med hensiktsmessig og praktisk. Innvendige dører leveres som hvite glatte dører med NEK 400:2010. flat terskel for at ventilasjonen skal fungere i forhold Leilighetene. Forbehold Anlegget legges hovedsakelig skjult i leilighetene. til sirkulering i leiligheten. Dører til trapperom, evt. Materialbruk / utstyrsleveranser Varmeanlegg Sikringsskap med jordfeilbryter og automatsikringer underordnede fellesrom etc. leveres i tre, aluminium Baseres på sentralvarme/nærvarme. I stue leveres det plasseres i leiligheten. Målerfordelingen plasseres Gulv eller stål iht. funksjon og krav. Karmer, foringer og viftekonvektor. Størrelse og plassering ikke bestemt i hovedtavle i teknisk rom. Alle gulv i tørre rom leveres med 12mm 3 stavs parkett listverk leveres i malt utførelse med synlig innfesting nå. Dette vil bli beregnet og prosjektert under på underlag av Silencio-matte og tilsvarende lakkert (spiker). I boligene er med lys under overskap på kjøkken og detaljprosjekteringen. Badegulv leveres med elektrisk gulvlist (9x70 mm). Det kan velges mellom to typer i bod/gang og bad. Det er med en lampe på vegg på gulvvarme. parkett uten tillegg i pris: Låssystem balkong for hver bolig. Ellers er det medtatt utvendig • Eik Natur (standard) Det benyttes systemlåser, dvs. at leilighet har Varmt tappevann kobles til felles berederanlegg for stikkontakt på balkong. • Ask individuell nøkkel, som også passer til fellesdører. boligdelen med sirkulasjonsledning for hurtigere responstid til tappested. Plasseres i varmesentral. Brannvarsling I baderom og WC (enkelte leiligheter) leveres det grå Det leveres pumper (selvlukker) der dette er krav. Hver enkel leilighet utstyres med måler for varmt Brannvarsling via klokker i leilighet. keramiske fliser i størrelse 200x200 mm. Automatikk på hovedadkomst og dører til trapperom/ forbruksvann og måler til forbruk oppvarming. heis (ikke rømningstrapp). Det leveres en adresserbar sentral der melderen Innervegger i leilighetene blir overvåket. Sanitæranlegg Innervegger i leiligheten produseres i standard Kjøkken Utvendig taknedløp fra hovedtak. Taknedløp på stenderverk av tre eller stål med ett lag 13 mm gips på Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal. Modell som Telefon/data/TV sydfasaden føres til avløpsledning i garasjen og videre hver side. Det er beskrevet isolasjon i noen innervegger, leveres som standard er Uno hvit. Det kan i tillegg Hver leilighet utstyres med punkt for antenneanlegg. til offentlig overvannssystem. Det er noen mindre men ikke alle. Spikerslag for utstyr/innredning som er velges mellom to modeller på kjøkkenfrontene uten Anlegget er kablet og blir tilknyttet kabel fra Canal nedløp på nordfasaden som føres til terreng. beskrevet iht. denne beskrivelsen legges inn i veggene. tillegg i pris: Digital som også er signalleverandør. Det leveres Nødvendige sandfangskummer og sluker er tatt med bredbånd fra samme leverandør. Abonnement for TV Veggene sparkles og males i standard farge (Eggehvit • Optima for å lede bort overflatevann. og data inngår i felleskostnadene. Den enkelte kan NCS S0502Y). Baderom leveres med hvite keramiske • Bello Alle rør i leiligheten leveres som skjult anlegg. tegne eget abonnement for bredbåndstelefoni. fliser i størrelse 200x400mm. WC (enkelte leiligheter) I tillegg kan del velges mellom 30 forskjellige leveres med malte vegger og sokkelflis. fargevalg innenfor Sigdal Laminat 30 mm benkeplate. For leiligheter installeres følgende utstyr: Porttelefon Leveranseomfang i den enkelte leilighet iht. inntegnet • veggklosett Det er med et komplett porttelefonanlegg uten video Himling kjøkken. Det leveres ikke hvitevarer. • servant m/batteri (WC) for leilighetene. Kodetastatur for oppkall ved Nedsenket himling i gips leveres i kjøkken, bad, WC • dusjhjørne 90x90 med 2 stk. slagdører hovedinngang bolig i plan 1 og et svarapparat i hver (enkelte leiligheter) og innvendig gang. Gipshimling Bad leilighet, samt en ringeknapp utenfor inngangsdøren leveres etter behov i fellesarealer og trapperom. Det Baderomsinnredning hvit, bredde 120 cm eller 80 cm, • kjøkkenbatteri, vann og avløp til kjøkkenvask til hver leilighet. Det er ikke beregnet kobling mot dør vil bli levert absorpsjon plater i lukkete trapperom. med heldekkende hvit porselensservant og baderoms- • vaskemaskinkran og avløp i parkeringsanlegg. møbel med to skuffer i glatt hvit utførelse er medtatt • avsett for vaskemaskin/oppvaskemaskin Nedforinger/innkassinger i oppholdsrom vil kunne på hovedbad. Leveres med dusjevegger, speil, forekomme som følge av rør- og kanalføringer evt. Utvendig spylekraner leveres en stk. på nord fasaden Heis stikkontakt og belysning. bærekonstruksjoner, og vil bli utført med gipsplater. mot gårdsrommet. Det leveres båreheis. Heisadkomst til garasje. Overflatebehandles tilsvarende øvrige overflater. På gjestetoalett (WC/dusj) leveres servant på knekter. Sprinkleranlegg og brannslukking Gjelder kun for enkelte leiligheter. Overgangen mellom vegg og himling/tak leveres Hele bygget er sprinklet. Sprinklerhoder kan bli Utomhus og balkonger fuget og malt. Alle tak leveres sparklet og malt. Garnityr på baderom og WC (enkelte leiligheter) plassert både i tak og på vegg. Som håndholdt Balkonger og Svalganger Innvendig bod leveres kun malt til full dekk. leveres ikke. Dette gjelder toalettpapirholdere, brannslukkeutstyr leveres et stk. brannslukkeapparat Hver leilighet har egen privat balkong/terrasse. knagger, speil (WC), såpedispensere og lignende. Vinduer per leilighet. Materialvalg er foreløpig ikke avklart. Svalganger Alle vinduer leveres ferdig malerbehandlet fra Garderober leveres i plasstøpt betong med brettskurt natur Ventilasjonsanlegg fabrikk. Utvendig leveres aluminiumskledning på Det leveres 1m hvite garderobeskap pr sengeplass. overflate og med lokalt fall til sluk/felles avrenning Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Alle værutsatte vinduer. Glatte dører. Det er beskrevet skyvedørsløsning til via utvendig nedløp. På takterrassene legges det også leilighetene leveres med aggregat, fortrinnsvis plassert innvendige boder i noen av leilighetene. tremmegulv. Vindusforinger og listverk leveres i hvitmalt utførelse i bod. Inntak i fasade. Friskluft tilføres via ventiler i Rekkverk utformes generelt iht. arkitektens tegninger. med synlig innfesting (spiker). stue og soverom. Avtrekk på baderom, WC (enkelte Det benyttes både stål/aluminium, glass og innslag av Vinduets totale u-verdi iht. gjeldende forskriftskrav. leiligheter) og bod. Volumhette med lys på kjøkkenet, evt. plater/fargede elementer. uten motor, med fettfilter og spjeldregulator, bredde Brann- og lydkrav iht. gjeldende forskrifter. 60 cm.

40 41 LYSE UTSIKTER Det leveres skillevegg på noen av terrassene i frostet Tilvalg og forbehold glass mellom leiligheter. En del av balkongene vil Tilvalg være innglasset. I henhold til gitte rammer, tidsfrister og mot et pristil- Utomhusanlegg legg er det mulig å foreta individuelle tilpasninger. OBOS BBL, er en medlemsorganisasjon med over 330 000 medlemmer. Boligdelen får sitt hoved-uteareal på terreng bak Endringene som ønskes må avtales i forhold til Visjonen til OBOS er å være Norges ledende boligselskap. OBOS skal være bebyggelsen. Det vil i tillegg være en felles takterrasse fremdrift av byggeriet. Etter byggestart tar vi Norges mest attraktive medlemsorganisasjon og oppfylle folks boligdrøm i 5 etasje på Blokk B. På utearealet etableres det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennom- ved å skaffe dem gode hjem. utomhusanlegg med opparbeidede grøntarealer føres. Endringer som gjelder fasade og fellesarealer bestående av gress og planter, gangarealer og kan ikke foretas. Det samme gjelder for plassering av lekearealer med sandkasse og lekeapparat. Endelig tekniske installasjoner. løsning er ikke tegnet ferdig på salgstidspunktet og For spesielle tilvalg som krever omprosjektering før skisser er kun tenkt som illustrasjon. Bo bekymringsfritt i borettslag Hvordan kjøpe bolig priskonsekvens kan gis, må boligkjøper forhånds- I borettslag betaler alle andelseiere sin andel Trenger du verdivurdering av egen bolig? betale for prosjekteringsytelsen. felleskostnader. Felleskostnader, ofte kalt Våre meglere hjelper deg. «husleie», består av finanskostnader og drifts- For å kjøpe bolig trenger du finansierings- kostnader. Finanskostnader går til nedbeta- bekreftelse. Vår samarbeidspartner er OBOS ling av andel fellesgjeld på felleslånet, mens Banken og vi formidler gjerne kontakt for et driftskostnader går til drift, kommunale avgifter tilbud. Du trenger en finansieringsbekreftelse samt vedlikehold o.l. av borettslaget. fra din bank når du skal fylle ut kjøpetilbud. Borettslaget har IN- Ordning, og du vil som For å kjøpe bolig må megler motta utfylt andelseier stå fritt til å styre fellesgjelden din. kjøpetilbud. Kjøpetilbudet finner du vedlagt Du vil få anledning til å betale ned, helt eller i prospektet eller på obos.no delvis på fellesgjelden, og derved selv bestemme hvor høy finanskostnaden din blir. Dette gir deg Kjøpetilbudet må inneholde kopi av ID, som eier en stor fleksibilitet på hvordan du vil finansieringsbekreftelse og utfylte personalia. styre din egen økonomi. Budet er bindene når det er megler i hende.

De som velger å betale inn hele fellesgjelden vil kun betale felleskostnader som skal gå til drift og vedlikehold av borettslaget.

Du er med å velge representanter til styret for megler å ivareta dine interesser i borettslaget. Boretts- OBOS Eiendomsmeglere Sentrum laget skal styres til fellesskapets beste med Vestre Strømkai 7 hensyn til økonomi, drift, vedlikehold og godt Pb 44, Nygårdstangen bomiljø. Som eier i borettslaget vil du kunne 5838 Bergen være med å bestemme hvordan du vil ha det Tlf: 55 94 27 00 gjennom demokratiske stemmeregler fastsatt Fax: 55 94 27 02 i borettslagsloven. Med OBOS som forretnings- fører (regnskapsfører og rådgiver), vil boretts- hjemmeside laget ditt bli ivaretatt på best mulig måte, slik obos.no at du kan sove godt om natten.

Kolofon

Art Direction og presentasjon MK Norway Trykk A7 print Bilder og illustrasjoner MIR Visuals, Andreas Roksvåg, Forum Arkitekter megler mnef eiendomsmegler mnef Kristin A. Stave Silje Maurangsnes 99 62 07 19/55 94 27 67 97 71 77 15/55 94 27 70 42 [email protected] [email protected]