Územní plán Mnichovic

ODŮVODNĚNÍ

TEXTOVÁ ČÁST

DATUM – ZÁŘÍ 2018

Pavel Hnilička Architekti, s.r.o. 162 00 Praha 6 Cukrovarnická 46 T: +420 233 344 575 F: +420 233 344 505 W: www.hnilicka.cz

Obsah:

A Soulad územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, se stavebním zákonem a s požadavky zvláštních právních předpisů ...... 4 A.1 Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území ...... 4 A.2 Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů ...... 4 A.3 Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů ...... 4 B Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů ...... 5 B.1 Širší vztahy ...... 5 B.2 Soulad s Politikou územního rozvoje České republiky ...... 5 B.3 Soulad s nadřazenou územně plánovací dokumentací ...... 7 B.4 Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje s odůvodněním potřeby jejich vymezení ...... 8 B.5 Soulad ostatními strategickými dokumenty ...... 8 B.5.1 Územně analytické podklady pro správní obvod ORP Říčany ...... 9 B.5.2 Strategický plán DSO Ladův kraj ...... 10 B.5.3 Plán rozvoje obce Mnichovice v letech 2007 - 2013 ...... 10 C Vyhodnocení splnění požadavků zadání ...... 11 C.1 požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů ...... 11 C.2 požadavky na rozvoj území obce ...... 11 C.3 Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) ...... 12 C.4 Požadavky na řešení veřejné infrastruktury ...... 14 C.4.1 Dopravní infrastruktura...... 14 C.4.2 Technická infrastruktura ...... 15 C.5 Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území ...... 16 C.5.1 Hodnoty krajiny ...... 16 C.5.2 Hodnoty města ...... 17 C.6 Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace ... 17 C.7 Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) ...... 18 C.8 Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území ...... 18 C.8.1 Problémy v území ...... 18 C.9 Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose ...... 19 C.10 Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií ...... 20 C.11 Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem ...... 20 C.12 Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast ...... 21

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 1

C.13 Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant . 21 C.14 Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení ...... 21 D Vyhodnocení souladu s pokyny pro zpracování návrhu ...... 22 D.1 Požadavky vyplývající ze stanovisek dotčených orgánů a krajského úřadu ...... 22 D.2 Požadavky vyplývající z akceptovaných připomínek veřejnosti a obce Mnichovice 30 D.3 Požadavky vyplývající z akceptovaných námitek oprávněných osob ...... 30 D.4 Požadavky pořizovatele vyplývající ze stavebního zákona a metodických pokynů MMR ...... 35 E Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území. .. 36 E.1 Stavební vývoj obce ...... 36 E.2 Členění území podle zastavitelnosti ...... 39 E.3 Regulace plošného a prostorového uspořádání ...... 41 E.4 Urbánní struktura a veřejná prostranství ...... 41 E.5 Nemovité kulturní památky ...... 44 E.6 Ochranná pásma staveb ...... 44 E.7 Doprava ...... 45 E.7.1 Širší dopravní vztahy a výhled dopravní obslužnosti ...... 45 E.7.2 Komunikační síť ...... 46 E.7.3 Železnice ...... 48 E.7.4 MHD – autobusová doprava ...... 49 E.7.5 Doprava v klidu a dopravní vybavenost ...... 50 E.7.6 Ochranná pásma ...... 50 E.7.7 Pěší doprava ...... 50 E.7.8 Značené turistické trasy, cesty v krajině ...... 50 E.7.9 Cyklistická doprava ...... 50 E.7.10 Značené cyklotrasy ...... 51 E.7.11 Hluk z automobilové dopravy ...... 51 E.8 Veřejná infrastruktura ...... 52 E.8.1 Vodní toky a plochy ...... 52 E.8.2 Zásobení vodou ...... 55 E.8.3 Kanalizace ...... 57 E.8.4 Zemědělské meliorace ...... 59 E.8.5 Zásobování elektrickou energií ...... 59 E.8.6 Spoje ...... 60 E.8.7 Zásobení plynem ...... 60 E.9 Příroda a krajina, životní prostředí ...... 61 E.9.1 Přírodní podmínky ...... 61 E.9.2 Ochrana přírody ...... 66 E.9.3 Územní systém ekologické stability ...... 68 E.10 Etapizace ...... 72 F Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch ...... 73 F.1.1 Bilance zastavění území obce ...... 73 F.1.2 Vývoj počtu obyvatel ...... 75 F.1.3 Současný počet obyvatel ...... 76 F.1.4 Vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch ...... 76

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 2

G Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí ...... 77 G.1 Vyhodnocení vlivů návrhu ÚP Mnichovic na životní prostředí (Část A) ...... 77 G.2 Vyhodnocení vlivů ÚP Mnichovic na udržitelný rozvoj území (Část B - Natura 2000) .... 78 G.3 Vyhodnocení vlivů ÚP Mnichovic na udržitelný rozvoj území (Část C-F) ...... 78 H Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona ...... 80 H.1.1 Stanovisko k vyhodnocení vlivů územně plánovací dokumentace ...... 80 H.1.2 Sdělení, jak bylo stanovisko podle §50 odst. 5 zohledněno ...... 89 I Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa ...... 90 I.1.1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond ...... 90 I.1.2 Tabulka předpokládaných záborů zemědělského půdního fondu ...... 93 I.1.3 Vyhodnocení PUPFL ...... 94 J Ochrana obyvatelstva...... 95 J.1 Ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní ...... 95 J.2 Zóny havarijního plánování ...... 96 J.3 Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události ...... 96 J.4 Evakuace obyvatelstva a jeho ubytování ...... 96 J.5 Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci ...... 96 J.6 Vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce ...... 96 J.7 Záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události ...... 96 J.8 Ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území ...... 96 J.9 Nouzového zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií ...... 96 J.10 Systém varování a vyrozumění ...... 96 J.11 Zdroj vody pro požární účely ...... 97 K Seznam literatury a podkladů ...... 97 L Odůvodnění pořizovatele ...... 98 L.1 PŘEZKOUMÁNÍ NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU POŘIZOVATELEM PODLE § 53 ODSTAVCE 4 STAVEBNÍHO ZÁKONA ...... 98 L.2 NÁLEŽITOSTI ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PODLE § 53 ODSTAVCE 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA ...... 102 M Rozhodnutí o námitkách s jejich odůvodněním a vyhodnocení připomínek ...... 103

Příloha - Rozhodnutí o námitkách s jejich odůvodněním a vyhodnocení připomínek

OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ

O1 Koordinační výkres O2 Výkres širších vztahů O3 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 3

A Soulad územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, se stavebním zákonem a s požadavky zvláštních právních předpisů

A.1 Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Územní plán Mnichovic je zpracován v souladu s cíli a úkoly územního plánování. Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. Dále územní plánování ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty v území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Územní plán Mnichovic navrhuje rozvoj obce maximálně udržet ve stávajících mezích, neboť předchozí územní plán navrhoval dostatek zastavitelných ploch, které do současnosti nejsou plně vyčerpány. Není navržena plošná expanze a zastavování volné krajiny. Pro regulaci rozvoje je navržena etapizace, urbanistický koncept směřuje zástavbu nejprve do centrálních oblastí. Naopak okolní volná krajina je chráněna, jsou navrženy prvky ÚSES a interakční prvky, které je propojují. Urbanistická struktura města je respektována, jsou navržena nová veřejná prostranství. Architektonické hodnoty jsou v územním plánu respektovány.

A.2 Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů V souladu s § 158 stavebního zákona byl územní plán zpracován osobami, které mají oprávnění k výkonu vybraných činností ve výstavbě (zpracování územně plánovací dokumentace). Proces pořízení územního plánu je v souladu s požadavky § 53 stavebního zákona. Územní plán splňuje požadavky stanovené stavebním zákonem a jeho prováděcími předpisy. Je zpracován v souladu s cíli a úkoly územního plánování stanovenými v § 18 a 19 stavebního zákona, splňuje požadavky na obsah územního plánu stanovené v § 43 stavebního zákona a v příloze č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Rovněž splňuje požadavky vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.

A.3 Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů Územní plán Mnichovic je zpracován v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. Během procesu pořizování územního plánu uplatnily dotčené orgány svá stanoviska a vyjádření. Vyhodnocení souladu se stanovisky a vyjádřeními dotčených orgánů je zpracováno pořizovatelem jako součást kap. L tohoto odůvodnění územního plánu.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 4

B Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů

B.1 Širší vztahy Město Mnichovice se nachází ve Středočeském kraji, přibližně 25 km vzdušnou čarou jihovýchodně od centra Prahy. Je součástí správního obvodu obce s rozšířenou působností (ORP) Říčany. Kromě Říčan představují Mnichovice spolu s městem Kostelec nad Černými Lesy jedno z nejvýznamnějších center osídlení tohoto správního obvodu. Skutečným spádovým městem je však Praha, s největší nabídkou pracovních příležitostí a kompletní městskou vybaveností. Obousměrné intenzivní vazby mezi Mnichovicemi a Prahou vyplývají jednak z relativně dobré vzájemné dopravní dostupnosti obou sídel a zároveň z polohy Mnichovic v atraktivním přírodním prostředí. Mnichovice jsou součástí Mikroregionu Ladův kraj, který jako svazek obcí vznikl na základě smlouvy starostů 24 obcí 23. 11. 2000. Cílem mikroregionu je společný rozvoj cestovního ruchu, kultury a propagace.

Obr. 1: Přehledné schéma katastrálních území s vyznačením řešeného území

B.2 Soulad s Politikou územního rozvoje České republiky Politika územního rozvoje ČR ve znění aktualizace č. 1 z roku 2015 (dále jen PÚR) určuje strategii a základní podmínky pro naplňování úkolů územního plánování a tím poskytuje rámec pro konsensuální obecně prospěšný rozvoj hodnot území ČR. Dále stanovuje rámcové úkoly pro navazující územně plánovací činnost a pro stanovování podmínek pro předpokládané rozvojové záměry s cílem zvyšovat jejich přínosy a minimalizovat jejich negativní dopady.

Řešeného území se na úrovni územního plánu v obecnější rovině dotýkají především některé z republikových priorit územního plánování pro zajištění trvalé udržitelnosti území, uvedené v kapitole 2 PÚR:

(14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 5

jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tato území mají značnou hodnotu, např. i jako turistické atraktivity. Jejich ochrana by měla být provázána s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje. V některých případech je nutná cílená ochrana míst zvláštního zájmu, v jiných případech je třeba chránit, respektive obnovit celé krajinné celky. Krajina je živým v čase proměnným celkem, který vyžaduje tvůrčí, avšak citlivý přístup k vyváženému všestrannému rozvoji tak, aby byly zachovány její stěžejní kulturní, přírodní a užitné hodnoty. Bránit upadání venkovské krajiny jako důsledku nedostatku lidských zásahů. ▫ (14a) Při plánování rozvoje venkovských území a oblastí dbát na rozvoj primárního sektoru při zohlednění ochrany kvalitní zemědělské, především orné půdy a ekologických funkcí krajiny. ▫ (16) Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. Vhodná řešení územního rozvoje je zapotřebí hledat ve spolupráci s obyvateli území i s jeho uživateli a v souladu s určením a charakterem oblastí, os, ploch a koridorů vymezených v PÚR ČR. ▫ (19) …. Hospodárně využívat zastavěné území (podpora přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. Cílem je účelné využívání a uspořádání území úsporné v nárocích na veřejné rozpočty na dopravu a energie, které koordinací veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území omezuje negativní důsledky suburbanizace pro udržitelný rozvoj území. ▫ (20a) Vytvářet územní podmínky pro zajištění migrační propustnosti krajiny pro volně žijící živočichy a pro člověka, zejména při umísťování dopravní a technické infrastruktury. V rámci územně plánovací činnosti omezovat nežádoucí srůstání sídel s ohledem na zajištění přístupnosti a prostupnosti krajiny. ▫ (22) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), při zachování a rozvoji hodnot území. Podporovat propojení míst, atraktivních z hlediska cestovního ruchu, turistickými cestami, které umožňují celoroční využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). ▫ (23) Podle místních podmínek vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Při umísťování dopravní a technické infrastruktury zachovat prostupnost krajiny a minimalizovat rozsah fragmentace krajiny; … ▫ (24) Vytvářet podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozšiřováním a zkvalitňováním dopravní infrastruktury s ohledem na potřeby veřejné dopravy a požadavky ochrany veřejného zdraví, zejména uvnitř rozvojových oblastí a rozvojových os. Možnosti nové výstavby je třeba dostatečnou veřejnou infrastrukturou přímo podmínit. Vytvářet podmínky pro zvyšování bezpečnosti a plynulosti dopravy, ochrany a bezpečnosti obyvatelstva a zlepšování jeho ochrany před hlukem a emisemi, s ohledem na to vytvářet v území podmínky pro environmentálně šetrné formy dopravy (např. železniční, cyklistickou). ▫ (25) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze, sucho atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch potřebných pro umísťování staveb a opatření na ochranu před povodněmi a pro vymezení území určených k řízeným rozlivům povodní. Vytvářet podmínky pro zvýšení přirozené retence srážkových vod v území s ohledem na strukturu osídlení a kulturní krajinu jako alternativy k umělé akumulaci vod. V zastavěných územích a zastavitelných plochách vytvářet podmínky pro zadržování, vsakování i využívání dešťových vod jako zdroje vody a s cílem zmírňování účinků povodní. ▫ (26) Vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích a umisťovat do nich veřejnou infrastrukturu jen ve zcela výjimečných a zvlášť odůvodněných případech. …

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 6

▫ (29) Zvláštní pozornost věnovat návaznosti různých druhů dopravy. S ohledem na to vymezovat plochy a koridory nezbytné pro efektivní integrované systémy veřejné dopravy nebo městskou hromadnou dopravu, umožňující účelné propojení ploch bydlení, ploch rekreace, občanského vybavení, veřejných prostranství, výroby a dalších ploch, s požadavky na kvalitní životní prostředí. Vytvářet tak podmínky pro rozvoj účinného a dostupného systému, který bude poskytovat obyvatelům rovné možnosti mobility a dosažitelnosti v území. S ohledem na to vytvářet podmínky pro vybudování a užívání vhodné sítě pěších a cyklistických cest, včetně doprovodné zeleně v místech, kde je to vhodné.

Navržený územní plán vychází z Republikových priorit územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území uvedené v kapitole 2.2 Politiky územního rozvoje České republiky a plně je respektuje.

Řešené území je dle PÚR vymezeno jako součást rozvojové oblasti republikového významu OB1 - Rozvojová oblast Praha, přičemž Mnichovice leží na samé vnější hranici této rozvojové oblasti. Rozvojové oblasti a rozvojové osy jsou v PÚR vymezovány v územích, v nichž z důvodů soustředění aktivit mezinárodního a republikového významu existují zvýšené požadavky na změny v území, z čehož pro územní plánování vyplývají následující úkoly: ▫ a) Pořídit územní studie řešící zejména vzájemné vazby veřejné infrastruktury. ▫ b) Koordinovat rozvoj a využití území hlavního města Prahy a Středočeského kraje. ▫ c) Pořídit územní studie řešící problémy suburbanizace, zejména nekoncepční rozvoj.

Rozvojová oblast OB1 představuje území s nejsilnější koncentrací obyvatelstva v ČR, kde se soustředí kulturní a ekonomické aktivity, které mají z velké části mezinárodní významový přesah. Jedná se o území ovlivněné rozvojovou dynamikou hlavního města Prahy, při spolupůsobení vedlejších center, zejména Kladna a Berouna. Zřetelným rozvojovým předpokladem je připojení na dálnice, rychlostní silnice a tranzitní železniční koridory. Zázemí rozvojové oblasti se tak namísto vlastního území hlavního města postupně stává areálem s přírůstky počtu bydlících obyvatel. Politikou územního rozvoje je dále vymezena železniční trať č. 221 Praha – Benešov, která prochází Mnichovicemi, jako součást Koridoru konvenční železniční dopravy C-E551. Účelem vymezení koridorů dopravy v PÚR je ochrana ploch pro umístění např. pozemních komunikací, drah, vodních cest a letišť, které mají vliv na rozvoj území České republiky, svým významem přesahují území jednoho kraje a umožní propojení základní sítě dopravních cest na území České republiky a se sousedními státy.

B.3 Soulad s nadřazenou územně plánovací dokumentací Nadřazenou územně plánovací dokumentací jsou Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (ZÚR). ZÚR Středočeského zařazují území města Mnichovic do rozvojové oblasti republikové úrovně OB1 Praha. Dle ZÚR jsou Mnichovice vymezeny jako tzv. lokální centrum. V rámci navrhované polycentrické struktury jsou nadřazeným centrem Říčany. ZÚR vymezují na území kraje krajinné typy, řešené území Mnichovic je zahrnuto do dvou krajinných typů: S - krajina sídelní, ozn. S22 (Božkov, Mnichovice) a H - krajina zvýšených hodnot, ozn. H18 (Myšlín). ZÚR stanovují tyto zásady pro činnost v území a rozhodování o změnách v území pro krajinu sídelní (S): a) vytvářet kvalitní obytný standard sídelní krajiny; b) změny využití území nesmí snižovat obytný standard krajiny sídelní a likvidovat či znehodnocovat její existující krajinářské a kulturně historické hodnoty; a pro krajinu zvýšených hodnot:

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 7

a) zachování stávajících přírodních a kulturních hodnot; b) neohrozit důvody ochrany přírodních a krajinářských hodnot.

Na území města Mnichovic nejsou ZÚR vymezeny žádné veřejně prospěšné stavby ani veřejně prospěšná opatření. Dále jsou v ZÚR na řešeném území zakresleny ochranná pásma vodních zdrojů (pásma hygienické ochrany), registrované poddolované území a významné radioreléové spoje. Tyto jevy jsou zaneseny do návrhu územního plánu a nejsou dotčeny. Dle „STANOVENÍ PRIORIT ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ KRAJE PRO ZAJIŠTĚNÍ UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ“ v části 1. jsou pro Mnichovice důležité zejména tyto obecné body, které návrh územního plánu přejímá a naplňuje: (07) Vytvářet podmínky pro stabilizaci a vyvážený rozvoj hospodářských činností na území kraje zvláště ve vymezených rozvojových oblastech a vymezených rozvojových osách. Přitom se soustředit zejména na: a) posílení kvality života obyvatel a obytného prostředí, tedy navrhovat přiměřený rozvoj sídel, příznivá urbanistická a architektonická řešení sídel, dostatečné zastoupení a vysoce kvalitní řešení veřejných prostranství a velkých ploch veřejné zeleně vč. zelených prstenců kolem obytných souborů, vybavení sídel potřebnou veřejnou infrastrukturou a zabezpečení dostatečné prostupnosti krajiny; b) vyvážené a efektivní využívání zastavěného území a zachování funkční a urbanistické celistvosti sídel, tedy zajišťovat plnohodnotné využití ploch a objektů v zastavěném území a preferovat rekonstrukce a přestavby nevyužívaných objektů a areálů v sídlech před výstavbou ve volné krajině, vyšší procento volné zeleně v zastavěném území Při navrhování a zpracování navrženého Územního plánu Mnichovic byly respektovány a naplněny zásady a úkoly stanovené ZÚR.

Na základě návrhu oprávněného investora dle §42 odst. 6 stavebního zákona byla zpracována 1. aktualizace Zásad územního rozvoje Středočeského kraje (ZÚR), červen 2015. Aktualizace se týká doplnění a zpřesnění koridoru dálnice D3 včetně souvisejících staveb. Z 1. aktualizace ZÚR Středočeského kraje nevyplývají pro řešené území žádné požadavky.

Na základě zrušení části zásad územního rozvoje dle § 42 odst. 6 stavebního zákona byla zpracována 2. aktualizace Zásad územního rozvoje Středočeského kraje (ZÚR), květen 2018. Předmětem aktualizace bylo řešení soudy zrušených záměrů veřejně prospěšných staveb na území Středočeského kraje v souladu s § 42 odst. 6 stavebního zákona. Jednalo se o následující záměry: • silniční okruh kolem Prahy (SOKP) v severozápadním a severovýchodním sektoru, • koridor propojení Vestec (II/603) – Újezd (D1), tzv. Vestecká spojka, • koridor železniční tratě č. 221: úsek Praha – Strančice, • plocha rozvoje letiště Praha – Ruzyně. Z 2. aktualizace ZÚR Středočeského kraje nevyplývají pro řešené území žádné požadavky.

B.4 Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje s odůvodněním potřeby jejich vymezení V území se nenacházejí další záležitosti nadmístního významu, které nejsou řešeny v Zásadách územního rozvoje (ZÚR).

B.5 Soulad ostatními strategickými dokumenty Územní plán města Mnichovic dále sleduje vazbu na následující strategické dokumenty: • Územně analytické podklady pro správní obvod ORP Říčany • Strategický plán DSO Ladův kraj (27. 1. 2004) • Plán rozvoje města Mnichovice v letech 2007 - 2013 (23. 3. 2007)

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 8

B.5.1 Územně analytické podklady pro správní obvod ORP Říčany V rámci Územně analytických podkladů pro správní obvod Obce s rozšířenou působností Říčany bylo na základě analýz údajů o území, zjištění z průzkumů území a dalších informací provedeno vymezení problémů k řešení. V souladu s ustanovením § 4 odst. 3 vyhlášky č. 500/2006 Sb., byly sledovány zejména urbanistické závady, dopravní závady, střety záměrů na provedení změn v území s hodnotami, limity využití území a vzájemné střety záměrů. Identifikovány byly též obecné problémy související s rozvojem území ORP a jednotlivých obcí.

Problémy jsou v ÚAP rozděleny do dvou skupin: • problémy definované na základě rozboru udržitelného rozvoje území • střety záměrů s hodnotami, limity a vzájemné střety záměrů

Přehled problémů, které se týkají řešeného území Mnichovic a vyplývají z rozboru udržitelného rozvoje území dle ÚAP je uveden v následující tabulce:

Popis problému Způsob řešení v územním plánu

PROBLÉMY V OBLASTI ROZVOJE ÚZEMÍ Nedostatečná nabídka služeb v cestovním ruchu Vymezit plochy pro umístění zařízení cestovního ruchu a případně (současně) stanovit regulativy využití stávajících objektů nebo ploch, kde bude možné zařízení služeb umístit.

URBANISTICKÉ ZÁVADY A PROBLÉMY Nedostatečné, nevyjasněné nebo nevhodné Vymezit nové využití areálů zejména s ohledem na jejich využití zemědělských areálů lokalizaci v rámci obce. Nově vymezit ochranná pásma v návaznosti na využití menší rozlohy areálu.

Živelná suburbanizace Věnovat větší pozornost proporčnímu rozvoji obcí, a to i ve vzájemné návaznosti území obcí.

DOPRAVNÍ ZÁVADY, PROBLÉMY V OBLASTI DOPRAVY Dopravní závady na komunikacích Navrhnout řešení dopravních závad a jejich zapracování do ÚP, např. veřejně prospěšné stavby.

Hluková zátěž z dopravy Vymezit v ÚPD území pro realizaci protihlukových opatření.

Neodpovídající plochy určené pro přestup v rámci Vymezit plochy pro terminály, resp. přestupní body. linek IDS, mj. s ohledem na bezpečnost cestujících

Tab. 1: Přehled problémů vyplývajících z rozboru trvalé udržitelnosti a určených k řešení v územním plánu Zdroj: Územně analytické podklady pro správní obvod ORP Říčany (2008), Textová část, tabulka č. 69

Územní plán definuje způsob využití území, který umožňuje rozvoj ekonomických aktivit a určuje vhodné regulativy. Problém nedostatečné infrastruktury pro cestovní ruch návrh ÚP řeší rozložením do menších celků, které mohou vznikat jako přidružené k bydlení. Podpora cestovnímu ruchu je vyjádřena i způsobem ochrany přírodní složky krajiny a zlepšování její prostupnosti, aby město a okolí bylo atraktivní pro návštěvníky. Územní plán vymezuje plochy pro zemědělství a nastavuje vhodné regulativy pro rozvoj zemědělství včetně spojení s rekreační úlohou venkova. Suburbanizace je důsledně regulována a je dána zvýšená pozornost vnitřnímu rozvoji města, včetně jeho etapizace.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 9

Vzhledem k tomu, že předchozí územní plán vymezil dostatečné plochy pro rozvoj, není plocha určená k zastavění dále významněrozšiřována. ÚP navrhuje řešení dopravních závad, zejména zlepšení prostupnosti a obsluhy území, lepší orientace, zlepšení kvality veřejného prostoru. V dokumentaci je vymezeno území se zvýšenou hlukovou zátěží od dálnice. Navrhujeme zlepšení dopravního přístupu do oblasti Božkova a zavedení mikrobusové linky s přímým přestupem na železnici.

B.5.2 Strategický plán DSO Ladův kraj Strategický plán rozvoje DSO Ladův kraj vymezuje hlavní směry dlouhodobého rozvoje mikroregionu. Dokument byl projednán a schválen Shromážděním starostů dne 27. ledna 2004. Strategický plán DSO Ladův kraj stanovuje strategické cíle, které představují základní vývojové tendence dlouhodobého rozvoje mikroregionu směřující k naplnění vize. Dále pak vymezuje 4 problémové okruhy (oblasti vnitřně souvisejících problémů), jejichž řešení je významné pro dlouhodobý rozvoj mikroregionu a vyžaduje soustředěnou pozornost. Každý problémový okruh obsahuje vlastní strategické cíle, tj. hlavní dlouhodobé cíle v daném problémovém okruhu, jejichž plněním se bude mikroregion postupně přibližovat naplňování vize. Vybrané strategické cíle jednotlivých problémových okruhů týkající se řešeného území a implementovatelné do územního plánu obce Mnichovice jsou: A) Cestovní ruch a kultura • Rozvíjet cestovní ruch a rekreaci využívající a zároveň respektující přírodní ráz a kulturní dědictví regionu • Uchovávat historický odkaz a prostřednictvím propagace historických památek a zajímavostí rozvíjet cestovní ruch • Vytvořit síť kvalitních ubytovacích a stravovacích zařízení • Vytvořit obyvatelům a návštěvníkům podmínky pro aktivní společenské, kulturní a sportovní vyžití B) Technická, dopravní a správní infrastruktura • Zlepšit kvalitu, úroveň života a kvalitu životního prostředí, zvýšit spokojenost obyvatel • Podpořit trvalé bydlení v mikroregionu • Spoluvytvářet lepší podmínky pro drobné podnikání zejména v oblasti obchodu, služeb a zemědělské výroby • Vybudovat kvalitní technickou a dopravní infrastrukturu C) Životní prostředí • Chránit a zlepšovat životní prostředí • Snižovat dopady zemědělské výroby na životní prostředí a spoluvytvářet krajinný ráz mikroregionu • Optimalizovat strukturu a rozlohu lesních porostů a rozptýlené zeleně • Zvýšení retenční schopnosti krajiny • Spoluvytvářet prostředí pro zdravý život D) Občanská vybavenost • Zlepšovat životní podmínky, kvalitu a úrovně života a spokojenosti obyvatel • Vytvoření podmínek pro vzdělávání a informovanost obyvatel mikroregionu • Zajistit dostupnost všech služeb pro obyvatele i návštěvníky Územní plán Mnichovic zohledňuje požadavky Strategického plánu DSO Ladův kraj.

B.5.3 Plán rozvoje obce Mnichovice v letech 2007 - 2013 Plán rozvoje města Mnichovice je vrcholovým strategickým dokumentem města, který vymezuje hlavní směry dlouhodobého rozvoje města Mnichovice a stanovuje rozvojové priority pro období 2007 – 2013. Tento dokument přímo navazuje na strategický plán DSO Ladův kraj a vyplývají z něj stejné cíle a požadavky. Viz předchozí kapitola.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 10

C Vyhodnocení splnění požadavků zadání Výchozím podkladem pro zpracování územního plánu je Zadání územního plánu Mnichovic, schválené zastupitelstvem města Mnichovic dne 25.8. 2010 na základě kterého byl zpracován Koncept územního plánu. Návrh územního plánu byl vypracován na základě „Pokynů pro zpracování návrhu územního plánu Mnichovic a jejich odůvodnění“, schválených zastupitelstvem města na svém zasedání dne 21. 10. 2013.

C.1 požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Urbanistická koncepce územního plánu vychází ze stávajícího stavu (daného předchozím územním pláhnem), který spíše drobnými zásahy upravuje a nastavuje tak, aby se město stavebně lépe vyvíjelo. ÚP nepočítá s další významnou plošnou expanzí a zastavováním volné krajiny. ÚP navrhuje město kompaktní a zelené. Rozvoj je plánovaný ve stávajících hranicích, kde je mnoho nevyužitých pozemků a proluk. Je tak učiněno v souladu s politikou nadřazených dokumentů, které zavazují město k udržitelnému rozvoji území, k ochraně krajiny jako podstatné složky prostředí života obyvatel a v neposlední řadě k hospodárnému využívání zastavěného území.

C.2 požadavky na rozvoj území obce Návrh zadání Územního plánu Mnichovic požadoval prověření řešení těchto požadavků: • přesné a důsledné vymezení hranice zastavitelného území. Stávající hranice zastavitelného území bude revidována a na některých místech, kde je třeba respektovat významný přírodní fenomén, bude redukována (plocha kolem ovčína na Myšlíně a další části zemědělské půdy okolo bývalého statku Myšlín, Jidáška). Je nutné přehodnotit zastavitelné území obce v rámci logických vazeb a potlačit zástavbu ploch bez logické návaznosti – fragmentace území. • Zachovat přírodní fenomén Mnichovic s cílem maximální ochrany životního prostředí. Podporovat taková řešení, která zvyšují ekologickou stabilitu území, která umožňují polyfunkční využití krajiny, a která prohlubují sepětí obytných částí města a místních částí s okolní krajinou. Tato opatření by však neměla znemožňovat ekonomické využití území nebo mu nadměrně bránit. (viz 3 pilíře trvale udržitelného rozvoje) • Upřednostnit stavební rozvoj na plošných rezervách uvnitř zastavěného území a plochách rozestavěných. • Výstavbu na volných plochách navrhnout s podmínkami časové etapizace ve vazbě na možnosti občanské vybavenosti a technické infrastruktury. • Nové zastavitelné plochy navrhovat pouze v sousedství či vazbě na plochy již zastavěné. • Důsledně vymezit ochranná pásma, zejména lesní a hřbitova, kde nebude možno postavit žádnou stavbu. K řešení jsou plochy kolem železniční trati. • V lokalitě „farského pole“ respektovat a prověřit rozšíření stávajícího městského parku cca na čtyřnásobek, umožnit zde vznik sportovišť, vytvoření prostoru pro shromažďování občanů – kulturní akce – poutě. Případný rozvoj aktivit na zbylé ploše bude velmi omezený a podmíněný pro stavby a areály veřejné občanské vybavenosti a případné další doplňkové funkce – plocha k prověření regulačním plánem. Zvážit a navrhnout plochy pro hospic nebo domov pro seniory

Územního plánu navrhuje rozvoj obce ve stávajících mezích, kde je velká část pozemků nevyužitých. Nepočítáme s další plošnou expanzí a zastavováním volné krajiny. Rozvoj „uvnitř“ města se snažíme posílit v centrech města a jeho částí. Problém nedostatečné infrastruktury pro cestovní ruch a občanské vybavenosti navrhujeme řešit nikoli

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 11

centralisticky, výběrem ploch pro tuto „monofunkci“, ale necentrálně, rozložením do menších celků, které mohou vznikat jako přidružené k dalším aktivitám. Pro obchod a služby podporujeme zejména centrální části města a jednotlivých jeho částí. Tímto způsobem, kdy vznikají drobné provozovny a prodejny, se lépe navazuje na charakter a ráz města, než vznikem měřítkově nepřiměřených objektů na „monofunkčně“ vymezených plochách a zároveň se podporuje místní podnikání a vznik pracovních míst. Vymezujeme významnou lokalitu Farského pole, jako plochu pro rekreaci v bezprostřední blízkosti centra Mnichovic. Ochrana přírody je zvýrazněna rozšířením ÚSES o interakční prvky, které vyrovnávají omezenou funkčnost biokoridorů v zastavěném území. Přírodní oblasti posilují rozdělení sídla na jednotlivé části, zejména „zelené klíny“, které vbíhají do zastavěného území. Pro regulaci rozvoje je navržena etapizace, limitním faktorem je zejména nedostatečná infrastruktura. Urbanistický koncept směřuje zástavbu nejprve do centrálních oblastí a teprve po jejich vyčerpání je možný další rozvoj v okrajových částech. V centrální části města je zástavba navržena i na pozemcích v blízkosti železnice, místy i v ochranné pásmu dráhy. Důvodem je vhodná poloha vzhledem k centru města a hospodárné využití zastavěného území a ochrana nezastavěného území. Ochranné pásmo hřbitova je respektováno, není v něm navržena nová zástavba. Vzhledem k charakteru krajiny Mnichovic, se střídáním luk, lesů, remízků a polí, které se prolínají se zástavbou, nebyla důsledně respektována hranic e 50m od lesních pozemků. Týká se to převážně stávající zástavby, případně drobných doplnění urbanistické struktury města.

C.3 Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Návrh zadání Územního plánu Mnichovic požadoval prověření řešení těchto požadavků: • optimalizovat využití území podle principů trvale udržitelného rozvoje a omezit proces probíhající suburbanizace. • Navrhnout řešení rozvoje budoucí struktury města a veřejných prostranství. Iniciovat výstavbu tak, aby se zlepšila kvalita a obyvatelnost veřejných prostranství. Ve městě zachovat a rozšířit počet veřejných prostranství, posílit jejich vzájemné vazby a spojitost. Zlepšit podmínky orientace v prostoru města. Zabývat se vymezením centrálního veřejného prostoru na Myšlíně. Na Božkově vymezit páteřní komunikaci. Pro jednotlivé rozvojové lokality v zastavitelném území stanovit parametry veřejných prostorů včetně zeleně. • Vytvořit podmínky pro vznik podnikatelských aktivit malého a středního rozsahu, což přispěje ke zvýšení zaměstnanosti v obci a snížení dojezdu občanů za prací do Prahy – a zvýšení ekonomické samostatnosti. Jednou z možností je vytvoření předpokladů pro zvýšení cestovního ruchu a zvýšení rekreačního potenciálu. • Umožnit promíchání navzájem se nerušících funkcí a částečně zredukovat monofunkční plochy. Zlepšit současný poměr funkčního využití, kdy je jen cca 9% plochy zastavěného území skutečně městem. V současné době převažuje monofunkce bydlení, která je závislá na Praze (resp. Pražském regionu) • Vytvořit podmínky pro rozvoj dnes nedostatečné občanské vybavenosti. • Stanovit podmínky konverzí chatových oblastí na plochy pro rodinné domy (řešit dostupnost, točny, rozšíření a propojení komunikací apod.) • vytvořit předpoklady pro případnou zemědělskou soběstačnost v případě energetické nebo jiné krize – omezení závislosti na ropě, resp. dopravě. Chránit bonitně cenné půdy. • Podporovat volnou formu sportovních a rekreačních aktivit. Zvážit kapacitu, využití a účelnost stávající sportovní zařízení, zvážit doplnění o další zařízení vhodného typu v přímé vazbě na vývoj počtu obyvatel. • Zohlednit limitní hodnotu hluku Ln = 45 dB, jež je překročena na většině území Božkova přilehlou dálnicí D1. Podle dle nařízení vlády č. 148/2006 Sb. je překročení této limitní hodnoty omezením pro obytnou zástavbu.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 12

Obr. Schéma urbanistická koncepce: 3 části města Mnichovic.

Územní plán se těmito vytýčenými požadavky v souladu.. Rozvoj je navržen zejména v mezích daných předchozím územním plánem. Velká část pozemků je nevyužitých; ÚP nepočítá s další významnou plošnou expanzí a zastavováním volné krajiny. Základními kameny urbanistické koncepce je rozčlenění města na tři lokality – tak, jak je dáno historickým vývojem: Mnichovice, Božkov, Myšlín. Mnichovice jsou dole v údolí a jsou více městské, mají velké náměstí, dva kostely, řadu institucí a nádraží. Božkov a Myšlín jsou na kopcích a blíží se k rozvolněnému bydlení v krajině. Každá lokalita má v urbanistické koncepci svoje centrum, svoje těžiště, ke kterému se vztahují okraje. Lidské sídlo, které svůj přirozený střed nemá, ztrácí významy a rozpouští se v bezbřehosti. Nástroji územního plánu tyto středy posilujeme a podporujeme. V současné době je ve městě převaha bydlení s nedostatečnou občanskou vybaveností. Místo toho, abychom označovali vybrané pozemky jako „občanská vybavenost“ a nyní předurčovali, že pouze zde může být a jinam zas navrhovali jen „čisté bydlení“, ustanovujeme přirozenější model, kdy je vybavenost součástí bydlení v plochách smíšených. Jedná-li se o nové školy, zdravotnická zařízení nebo kostely, nemusí být vždy předem jasné, kdo by je stavěl a na kterých pozemcích. I na mnoha ostatních místech je vybavenost za splnění příslušných limitů povolená; u drobných obchodů a služeb to platí násobně – pro život ve městě je lepší, jsou-li součástí domů, kde se bydlí. Ve využití ploch jsou navrženy doplňkové (přípustné) možnosti k hlavnímu využití, které umožňují např. umístění provozoven nerušících služeb. Cílem územního plánu je umožnit barvitý rozvoj činností a programů jako doplňku k bydlení. Ve vhodných lokalitách jsou stanoveny podmínky pro změny chatových oblastí na trvalé bydlení, zejména výstavba technické a dopravní infrastruktury. Rozsáhlejší chatové oblasti, zejména v odlehlých částech, jako např. severní část Božkova, prostor horního toku Struhařovského potoka, lokality Jidášky a Závěrky zůstávají rekreačními plochami. K jejich převodu do ploch pro trvalé bydlení by bylo zapotřebí velkých investic do infrastruktury (zejména na Božkově) a domluvy ze strany vlastníků chat o ustoupení veřejnému prostranství a o scelování pozemků za účelem výstavby rodinných domů. Současné cesty v chatových oblastech mají často šířku jen 3 m a jsou slepé bez možnosti otočení vozidel. Jsou tedy naprosto nevhodné pro konverzi na trvalé bydlení v rodinných domech. Stejně tak

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 13

je v mnoha případech nevhodná velikost parcel jednotlivých chat pro soudobé rodinné domy. Stanovenými regulativy v chatových oblastech chráníme jejich přírodní charakter. V návrhu chráníme bonitně cenné půdy. Významnější zábory zemědělské půdy jsou provedeny zejména za účelem zřízení ploch ÚSES nebo ploch krajinné zeleně. Rozvojové oblasti pro zástavbu zabírají pouze nejnutnější a minimální část zemědělské půdy, jedná se zejména o uvedení do souladu se stávajícím stavem (tj. již nyní zastavěné pozemky). Území v blízkosti dálnice D1 s významným zatížením hlukem je zohledněno v nastavení regulativů zástavby a jeho rozvoj je potlačen.

C.4 Požadavky na řešení veřejné infrastruktury

C.4.1 Dopravní infrastruktura • Skelet místních komunikací uzpůsobit novým požadavkům na stávající a rozvojové plochy a uvést jej do souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších předpisů (vyhláška č. 269/2009 Sb.). Zejména se jedná o tato ustanovení: § 20 odst. 7. Ke každé stavbě rodinného domu nebo stavbě pro rodinnou rekreaci nebo souvislé skupině těchto staveb musí vést zpevněná pozemní komunikace široká nejméně 2,5 m a končící nejdále 50 m od stavby. A § 22 odst. 2. Nejmenší šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu je 8 m. Při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit až na 6,5 m. • Navrhnout srozumitelnou průjezdnou síť sběrných a obslužných spojovacích komunikací s maximálním využitím stávajících cest a v návaznosti na předpokládaný rozvoj. • Vytipovat lokality vhodné pro návrh obratišť, popř. bude nutné navrhnout novou navazující komunikační síť s odstraněním slepých obslužných komunikací delších nežli 100 m. Redukovat počet slepých ulic (dnes 128 výskytů) a zlepšit tak dopravní obslužnost města. • Revidovat a posílit cyklistickou a pěší dopravu ve městě. Vytvořit ucelený systém s logickými vazbami na okolí s ohledem na rozvoj turistiky. Navržené pěší trasy v zastavěném území budou základem pro další možný rozvoj vybavenosti, a také návazných vazeb pěších cest v přírodních útvarech města a jeho okolí. Zvážit rozšiřitelnost cyklistické dopravy i jako svébytné složky dopravy vnitroměstské. Obecným problémem pěší dopravy v řešeném území je buď úplná absence nebo nedostačující profil pěších komunikací na většině ulic a to včetně těch hlavních (Pražská, Ondřejovská, Husova, Nádražní). • Zajistit bezkolizní přístupy do příměstských lesů a volné krajiny. • Stanovit podmínky pro dopravu v klidu v nově vznikající zástavbě. • Navrhnout možnost dopravního řešení mimoúrovňového přístupu (podjezd) na Božkov a navrhnout bezpečný přístup pro pěší. Prověřit vytvoření dalšího příjezdu. • Prověřit možnost zastávky autobusu u vlakové stanice. Pro lepší komfort této přestupní vazby i větší výkonnost a efektivitu PID by bylo vhodné umožnit autobusům projíždět kolem železniční zastávky, případně zde umožnit otáčení autobusů. • Navrhnout parkoviště u nádraží zejména pro potřeby občanů lokalit vzdálených od nádraží. • Prověřit a případně navrhnout plochu pro odstavné parkoviště v návaznosti na centrum (náměstí) – nadměrný nárůst automobilů o víkendech a v rámci letních měsíců. • Podpořit výsadbu zeleně okolo protihlukových stěn u železnice. Dále navrhnout opatření snižující bariérový efekt železniční trati komfortním propojením místní uliční sítě v místech stávajících i nově navrhovaných pěších a cyklistických tahů. • Navrhnout řešení chybějícího chodníku před domem č.p. 114 na ulici Pražská. • Stanovit upřesňující kritéria pro přístupové komunikace včetně chodníků pro novostavby v oblastech s nerozvinutou dopravní infrastrukturou. • Navrhnout obnovení propojení (pěší a cyklistické) podél Mnichovky od Nádražní ulice po ulici Sportovní.

Stávající stav dopravní komunikační sítě je nevyhovující, na mnoha místech nejsou splněny předepsané šířky veřejných komunikací (nejmenší šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu, je 8 m. Při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit až na 6,5 m – požadavek §22 vyhl. č. 501/2006 Sb.). Rovněž velké množství ulic (126 výskytů) je slepých, delších než 100 m bez možnosti otočení. Na vhodných místech navrhujeme úpravy, ale vzhledem k majetkoprávním

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 14

vztahům, potřebě úprav hranic soukromých pozemků je pro řešení všech těchto nedostatků třeba širší veřejná dohoda. Významné komunikace jsou navrženy k rozšíření. Návrhy je nutno prověřit jednotlivě v dalších fázích při zpracování podrobnější dokumentace, zejména kvůli řešení majetkoprávních vztahů. Současné rozměry veřejného prostoru nejsou dostatečné. V rozvojových plochách prověří dimenze komunikací předepsané územní studie a regulační plány. V ostatních případech je minimální šířka veřejného prostoru stanovena obecně platnými přepisy. Podmínky pro dopravu v klidu se budou řídit obecně platnými předpisy. Ve vyznačených lokalitách podmínky prověří předepsané územní studie a regulační plány. Návrh územního plánu řeší nové parkovací plochy v souvislosti s veřejnou dopravou, zejména u nádraží. Parkoviště ani parkovací dům na náměstí není navržen. Navrhujeme posílit veřejnou dopravu a při úpravách náměstí vymezit krátkodobá odstavných stání. Důležitou částí návrhu územního plánu je nový příjezd k nádraží pro mikrobusy, aby byl možný přímý přestup na vlak. Přepokládáme, že zastávka bude umístěna u nádražní budovy a mikrobusy se budou otáčet na ploše za nádražní budovou. Dále navrhujeme posílit význam železniční dopravy návrhem parkoviště v prostoru mezi železnicí a ulicí Vilovou a další parkovací kapacitu v ulici Sportovní. V prostoru podél Mnichovky navrhujeme park s novou pěší a cyklistickou cestou a doplňujeme síť cest v krajině. V průběhu projednávání konceptu byly z návrhu na základě Pokynů vypuštěny stavby nového příjezdu k nádraží a nového podjezdu na Božkov. Tyto stavby jsou v grafické části zakresleny jako „výhledové“ pouze pro budoucí prověření proveditelnosti a nezakládají právní nárok.

C.4.2 Technická infrastruktura • V rámci vodovodní sítě je nutné zprovoznit nejprve vodovodní přivaděč přes Myšlín a napojit jej na vodojem Antonín. Případné rozšíření vodovodu do míst, kde by se výhledově uvažovalo s další zástavbou, je nutné konkrétně posoudit podle výpočtové spotřeby dané lokality. Rozšiřování zastavitelného území nesmí znemožňovat intenzifikaci stávajících zastavěných ploch, kde jsou sítě již k dispozici. • Jednoznačně vymezit oblasti s kritickým nedostatkem vody. Stanovit podmínky pro zástavbu a budování vodních zdrojů. • V případě rozšíření zástavby určené k trvalému bydlení mimo oblasti, kde je vybudovaná vodovodní síť resp. kde je naprojektovaná, je nutné posoudit podle nárůstu spotřeby vody a možnosti tyto lokality zásobit ze stávajících tlakových pásem zejména s ohledem na omezené možnosti stávajících zdrojů. Rozšiřování zastavitelného území nesmí znemožňovat intenzifikaci stávajících zastavěných ploch, kde jsou sítě již k dispozici. • Posoudit případné rozšiřování zastavěného území z hlediska odkanalizování. Případné rozšíření odkanalizovaného území je podmíněno intenzifikací stávající ČOV. Zároveň musí být řešen odvod dešťových vod, protože stávající kanalizace je pouze splašková. Rozšiřování zastavitelného území nesmí znemožňovat intenzifikaci stávajících zastavěných ploch, kde jsou sítě již k dispozici. • Navrhnout odkanalizování okrajových částí Mnichovic včetně sídelních částí a zastavitelných území vymezených územním plánem tak, aby se minimalizoval objem dešťových odpadních vod z těchto území převáděný mezi povodími a přiváděný na ČOV Mnichovice. Přizpůsobit oddělení splaškových a dešťových vod v kanalizaci s ohledem na stávající kapacitu a technologii ČOV. Do nově budovaných veřejných dešťových kanalizací budou odváděny jen srážkové vody z veřejných ploch a komunikací. • Meze dalšího rozvoje města stanovit s ohledem na maximální kapacitu centrální čistírny odpadních vod, případný nárůst kapacit musí být řešen novými výraznými investicemi do odkanalizování v místních částech nebo dalšími čistírnami odlehčujícími centrální ČOV (kořenová ČOV na Myšlíně). Budoucí maximální limitující kapacita centrální ČOV 6000 EO je z důvodů požadavků orgánů životního prostředí a hygieny nepřekročitelná. Stávající kapacita ČOV je 2700 EO.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 15

• Podporovat vsaky dešťových vod v nové zástavbě. Přispět k vodohospodářské stabilizaci odtokových poměrů, zvýšit retenci v území, podporovat vznik nových rybníků. Zohlednit návrh města na již plánovanou výstavbu dvou vodních ploch na potoku Křiváček, před jeho zatrubněním v Bezručově ulici. • Protože řada potoků si vytvořila nová koryta a bezejmenné toky nejsou přesně zmapovány, budou zakresleny lokality, kde toky v zájmovém území pramení, aby se při případné zástavbě uvažovalo s opatřeními zabraňujícími stržení pramenů. • V případě rozšíření zástavby určené k trvalému bydlení mimo oblasti, kde je vybudovaná STL plynovodní síť, je nutné posoudit nárůst spotřeby plynu a také možnost napojení na tuto síť. • Rozvoj sítě 22kV v lokalitách nové výstavby bude řešen dle místních podmínek a možnosti připojením na stávající rozvody. Předpokládá se přednostně rozvoj kabelového vedení. Distribuční síť 0,4 kV bude řešena pouze kabelovým vedením. • Napojení nových lokalit je nutno posoudit přes výkonové bilance, zda vyhoví napojení na stávající TS nebo je nutné navrhnout výstavbu dalších nových distribučních trafostanic 22/0,4 kV. • V návrhu ÚPn budou respektována stávající ochranná pásma stávajících radioreléových tras a zařízení. Nepředpokládá se, že by nová zástavba zasáhla výše než radioreléové trasy mobilních operátorů a dalších provozovatelů. • Podpořit v návrhu využívání možností substitucí části energetických potřeb alternativními energetickými zdroji. Zvážit souvislost se zemními vrty a vzhledem krajiny. • Vymezit území pro recyklační a sběrný dvůr • Posoudit a případně navrhnout zokruhování sítí rozvodů plynu a vody a zvýšit tak spolehlivost jejich dodávek. • Jednoznačně vymezit ÚP rozvody inženýrských sítí v intravilánu obce jako podzemní, zejména rozvody elektro, zvážit vhodná místa pro umístění trafostanic a případnou regulaci jejich vzhledu. • Revidovat stávající místa sběrných stanovišť pro tříděný odpad a navrhnout nové. (Stanoviště na Jánském náměstí a u Lip na Božkově působí negativně na charakter dílčí centrální plochy) • Vyřešit vedení technické infrastruktury přes soukromé pozemky formou VPS. • Respektovat odstup zastavovaných pozemků a oplocení od vodních toků a vodních ploch tak, aby byla možná jejich údržba

Kapacita technické infrastruktury limituje rozvoj území Mnichovic. Kapacita ČOV je územním plánem určena jako limit pro rozvoj výstavby v dalších etapách. Je navrženo rozšíření vodojemu a diverzifikace vodního zdroje – napojením na přivaděč Želivka. Technická infrastruktura je doplněna do oblastí navržených k zastavění, chatové oblasti jsou kvůli své odlehlosti a nedostatečným šířkám ulic ponechány dle stávajícího stavu. Pro ochranu podzemního vod je navržena oblast se zákazem stavby studní.

C.5 Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území

C.5.1 Hodnoty krajiny • Minimalizovat zásahy do přírodní složky krajiny. Zlepšit ekologickou stabilitu území. • Zachovat stávající lesy a zvážit jejich rozšíření • Chránit bonitně cenné půdy • Respektovat VKP při městských vodotečích, podpořit plnou funkčnost biokoridorů i v místech, kde jsou nyní nefunkční, nepracovat jen s minimálními dimenzemi biokoridorů, ale s optimálními dimenzemi dle skutečných terénních podmínek v území. Navrhnout nové biokoridory a biocentra pro zabezpečení podmínek rozvoje kvalitního přírodního prostředí. • Maximálně podporovat spojitost a průchodnost zelených ploch a dalších ploch při místních vodotečích, funkčnost zdejší zeleně, přísně omezit přípustnost dalších omezujících aktivit v bezprostřední blízkosti vodních toků. • Ochránit celistvost a maximálně zachovat přírodní ráz přírodních útvarů v krajině – zejména lokality podél Struhařovského potoka, vrch Budíkov, Sýkorka, Tehov; dále lokalitu v okolí Myšlínského potoka, Jidáška, Šibenička, Pod Myšlínem; a přírodní území podél Mnichovky pod centrální částí obce, lokalitu Skuhrovec.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 16

• Do výkresu uspořádání krajiny zařadit kromě VKP i další stabilizační prvky krajiny (remíze, meze, vegetační doprovody komunikací, vodních toků apod.). • Vodní toky, údolní nivy a rybníky vč. břehových porostů vyloučit ze zástavby (vč. oplocení); revidovat plochy okolo Kunického potoka (ÚSES a údolní niva) – podmáčené pozemky nevhodné pro zástavbu, vhodné pro vodní a retenční plochy. • Redukovat zastavitelné plochy v lokalitách s významným přírodním fenoménem. • Posílit ekologickou stabilitu území – např. navrhnout podél komunikací alespoň jednostranné pásy zeleně, respektovat stávající zeleň, i když není VKP, stanovit regulativy a chránit tyto prvky. • zaměřit se na zlepšení celkového ekologického a vodohospodářského stavu; zvážit identifikaci drah soustředěného odtoku a hlavních melioračních zařízení, která nejsou evidována jako vodní toky, a do ÚP je zahrnout s přiměřeně širokými pozemkovými pásy, v nichž bude možné provádět vhodná protierozní, revitalizační a další krajinotvorná opatření nebo alespoň udržovat samovolné denaturační procesy. Tyto pásy by pak měly být vedeny jako součást veřejných zařízení s funkcí zeleně a vodohospodářské stabilizace odtokových poměrů.

Hodnoty krajiny respektujeme a v návrhu je chráníme a podporujeme jejich další rozvoj. Návrh územního plánu rozšiřuje zastavitelné území v minimální míře oproti původnímu platnému územnímu plánu, pro některé rozvojové plochy je navržena etapizace. Podél vodotečí vymezujeme pásy zeleně a chráníme oblasti pramenišť vodních toků. Systém ÚSES je nově navržen a rozšířen. Stávající významné krajinné prvky plně respektujeme a posilujeme novou koncepcí uspořádání krajiny. Snažíme se jasně vymezit hranici mezi sídlem a volnou krajinou. Stávající chatové oblasti ponecháváme v rekreačním charakteru s podstatným zastoupením nezpevněných a nezastavěných ploch.

C.5.2 Hodnoty města • zachovat urbánní strukturu historické části města ve formě lokace veřejných prostranství, způsobu parcelace pozemků a umisťování staveb • respektovat nemovité kulturní památky • ochránit městské parky a navrhnout nové • rozvíjet a zkvalitňovat veřejná prostranství

V územním plánu navrhujeme ochranu a rozšíření hodnot města. Respektujeme urbanistickou strukturu, jsou navrženy regulativy na její ochranu. Nemovité kulturní památky jsou respektovány. Navrhujeme nová veřejná prostranství. Město doplňujeme o další rekreační plochy a parky, např. Farská louka, parky podél Mnichovky. V centrálních částech podporujeme vznik živého města, navrhujeme smíšenou zástavbu a podporujeme rozvoj sociálního a ekonomického pilíře.

C.6 Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace • Zhodnotit a provést revizi VPS z platného územního plánu • Navrhnout nové VPS zejména pro řešení veřejné infrastruktury • Požadavky na asanace

Územní plán vymezuje VPS ve třech oblastech – pro výstavbu dopravní a technické infrastruktury a pro stavby a opatření v krajině. Navržené veřejně prospěšné stavby jsou navrženy ve veřejném zájmu, s cílem dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 17

soukromých zájmů na rozvoji území, za tím účelem zvýšení společenského a hospodářského potenciálu území. Byla provedena revize VPS z předchozího územního plánu, nerealizované VPS, které jsou v souladu s urbanistickou koncepcí, byly převzaty. Asanace nejsou na území Mnichovic navrženy.

C.7 Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy)

• Návrh ÚP zohlední ochranu nerostného bohatství. V rámci řešeného území, na severní hranici katastrálního území Myšlín, se nachází jedno registrované poddolované území. Ze severozápadu zasahuje do řešeného území ložiskové území zlatonosných rud a částečně také technických zemin (hlíny). • V návrhu ÚP bude zohledněna ochrana před povodněmi. Stávající kapacita průtoků je nedostatečná. Zejména je nutno řešit Struhařovský potok, protože prakticky v celém průtoku k.ú. Mnichovice nestačí kapacita koryta ani objekty na průtok Q5. Říčka Mnichovka má v horní části toku až k soutoku se Struhařovským potokem koryto nekapacitní. V prostoru centra města, kde jsou nábřežní zdi a mostky, kapacita koryta odpovídá Q2, dále až po hranici k.ú. Mnichovice kapacita koryta pobere průtok Q5. • V návrhu ÚP budou navrženy plochy zeleně pro zlepšení kvality ovzduší, protože dle údajů ČHMÚ z roku 2006 je nejvýznamnějším problémem překračování 24 hodinového imisního limitu pro suspendované prachové částice velikostní frakce do 10 μm (PM10). K překračování tohoto limitu dochází na celých 84% řešeného území. Na řešeném území je dále překračován limit pro škodlivinu benzo(a)pyren.

V návrhu územního plánu jsou vymezena území s ochranou nerostného bohatství. Na podporu ochrany území proti povodním jsou navržena opatření a stavby na vodních tocích (jednak stavby přímo související s protipovodňovou ochranou – jako např. suché poldry, úpravy propustků, nové rybníky, a jednak soubor opatření v krajině podporující zadržení vody v krajině a tím prevenci záplav). Pro zlepšení kvality ovzduší územní plán navrhuje doplnění infrastruktury, aby bylo možné redukovat nevyhovující zdroje lokálního vytápění. Podporou veřejné dopravy a nastavením příznivých podmínek pro vytváření pracovních příležitostí přímo v místě se územní plán snaží snížit nárůst automobilové dopravy a tím snížit její negativní vliv na prostředí. Rovněž krajina, která se prolíná s městem je v návrhu ochráněna.

C.8 Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území

C.8.1 Problémy v území • Nevyužité rozsáhlé stavební rezervy uvnitř zastavěného území • Velkoplošná individuální zástavba s nedostatkem ploch zeleně, volnočasových aktivit, inženýrských sítí, špatnou dopravní obslužností a poddimenzovanými komunikacemi • Liniová bariéra železničního koridoru • Stavby v záplavovém území, nedostatečná propustnost koryt a retence dešťových vod. • Chybějící veřejná vybavenost, zejména v místních částech Myšlín a Božkov • Nedostatek městských parků

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 18

• Konverze části chatových oblastí k trvalému bydlení bez odpovídající infrastruktury, dopravní problémy. • Zmatená a nepřehledná síť místních komunikací • Privatizace veřejných prostranství • Neexistence uceleného systému pěších a cyklistických tras • Bariéry pohybu pěších, absence chodníků (zejména na Ondřejovské ulici od křižovatky autosalonu p. Babiše ke hřbitovu; z Myšlína do centra a od nádraží na Božkov) • Nízká prostupnost a nedostatečné profily komunikací, zejména v chatových oblastech a některých místních částech. • Nedostatečné možnosti parkování (zejména v centru a u nádraží) • Myšlín bez odpovídající technické infrastruktury (kanalizace, vodovod) • Omezení rozvoje města v souvislosti s kapacitou ČOV, vodních zdrojů, kapacity školky a školy • Přeplněnost MŠ, ZŠ • Absence návaznosti na ÚP okolních obcí. Např. vznikající zástavba ve Stránčicích a v budoucnu využívané propojení nezpevněnou komunikací s Božkovem, absence návaznosti na ÚP Mirošovic, zejména v oblasti Božkovského jezírka. • Absence výrazného turistického cíle, nízký turistický potenciál • Noclehárna Prahy, omezení možností pro kulturní využití, • Emise a hluk z dálnice • Rozdílný počet obyvatel v létě a v zimě, velké výkyvy. • Urbanistická devastace náměstí. • Nízká atraktivita města • Znečištění Mnichovky z lomu a čističky Stránčice.

Základním prvkem ÚP je hospodárné využívání území. Viz urbanistická koncepce. Problémy v území jsou řešeny po dílčích kapitolách. Znečištění Mnichovky z lomu a čističky ve Stránčicích je mimo řešené území a je nutné ho řešit přímo v koordinaci se sousední obcí. Pro řešení náměstí v Mnichovicích navrhuje územní plán základní regulativy, které jsou možné v měřítku územního plánu. Doporučujeme zpracování podrobnější samostatné studie či regulačního plánu, který by stanovil detailnější řešení.

C.9 Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Část správního území obce s rozšířenou působností Říčany je v PÚR ČR 2008 zahrnuto do rozvojové oblasti republikového významu OB1 - Rozvojová oblast Praha, přičemž Mnichovice leží na samé vnější hranici této rozvojové oblasti. Rozvojové oblasti a rozvojové osy jsou v PÚR vymezovány v územích, v nichž z důvodů soustředění aktivit mezinárodního a republikového významu existují zvýšené požadavky na změny v území. Rozvojová oblast OB1 představuje území s nejsilnější koncentrací obyvatelstva v ČR, kde se soustředí kulturní a ekonomické aktivity, které mají z velké části mezinárodní významový přesah. Jedná se o území ovlivněné rozvojovou dynamikou hlavního města Prahy, při spolupůsobení vedlejších center, zejména měst Kladna a Berouna. Zřetelným rozvojovým předpokladem je připojení na dálnice, rychlostní silnice a tranzitní železniční

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 19

koridory. Zázemí rozvojové oblasti se tak namísto vlastního území hlavního města postupně stává areálem s přírůstky počtu bydlících obyvatel. Politikou územního rozvoje z roku 2008 je dále vymezena železniční trať č. 221 Praha – Benešov, která prochází Mnichovicemi, jako součást Koridoru konvenční železniční dopravy C-E551. Účelem vymezení koridorů dopravy v PÚR je ochrana ploch pro umístění např. pozemních komunikací, drah, vodních cest a letišť, které mají vliv na rozvoj území České republiky, svým významem přesahují území jednoho kraje a umožní propojení základní sítě dopravních cest na území České republiky a se sousedními státy. Řešené území je dle PÚR ČR 2008 vymezeno jako součást rozvojové oblasti OB 1 Praha. Očekáváme proto větší zájem o výstavbu. Pro budoucí rozvoj navrhujeme využít volné pozemky v zastavitelném území a teprve poté zabírat další pozemky. K tomu je navržena etapizace – viz grafická část. Vzhledem k divokému rozvoji výstavby v rozvojové ose OB 1 Praha očekáváme do budoucnosti nárůst počtu obyvatel. V okolních obcích se počet obyvatel místy zdvoj- až ztrojnásobil. V Mnichovicích je nárůst rovněž patrný (v roce 2001: 2147 obyvatel, v roce 2006: 2628 obyvatel, v roce 2009: 2960 obyvatel, v roce 2011: 3165) tj. za posledních 10 let se počet zvětšit o cca 1000 nových obyvatel. Pokud bychom dále uvažovali s ročním nárůstem cca 100 nových obyvatel, lze očekávat v roce 2015 celkový počet obyvatel obce cca 3600 a v roce 2025 cca 5000 obyvatel. Společenské trendy, obliba bydlení v rodinných domech v zázemí hlavního města Prahy a zkušenosti z okolních obcí jasně naznačují, že je naléhavě zapotřebí se na tuto vlnu připravit. Rozvojové plochy jsou v územním plánu navrženy přibližně v rozsahu zastavitelných ploch původního územního plánu, ve kterém bylo navrženo stavebních ploch dostatek.

C.10 Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Územní studie jsou požadovány na rozvojová dosud nezastavěná území jako prověření možností další výstavby s ohledem na napojení na stávající zástavbu a posouzení nově plánované výstavby v širších souvislostech a vazbách. Jedině tak lze naplnit požadavek daný Politikou územního rozvoje: „Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území.“ Území studie vymezí pozemky pro funkce v souladu s územním plánem. Dále vymezí bloky, plochy veřejných prostranství a parky a jejich využití. Studie prověří navržené uspořádání v podrobnějším měřítku a stanoví podrobnější prostorové uspořádání území.

C.11 Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem V návrhu územního plánu jsou vymezeny plochy pro zpracování regulačních plánů jako zcela zásadního nástroje, který může ovlivnit kvalitu veřejných prostranství. V regulačních plánech budou stanoveny uliční a stavební čáry včetně výškové a objemové regulace staveb – tj. to, co nelze z povahy věci řešit v dané podrobnosti v plánu územním.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 20

C.12 Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, orgán ochrany přírody a krajiny ve svém stanovisku č.j. 093273/2010/KUSK-OŽP/Tuč nevyloučil významný vliv nové potenciální zástavby a odkanalizování v Mnichovicích na soustavu Natura 2000. Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, orgán posuzování vlivů záměrů na životní prostředí ve svém stanovisku č.j. 093273/2010/KUSK- OŽP/Tuč požaduje vypracování vyhodnocení vlivů ÚP Mnichovic na trvale udržitelný rozvoj území, po obsahové stránce zpracovaný podle přílohy č. 5 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. Na řešeném území se nenachází žádná evropsky významná lokalita ani ptačí oblast. Součástí soustavy Natura 2000 je oblast řeky Sázavy, do které se vlévá říčka Mnichovka cca 5,5 km po opuštění území města Mnichovic. Součástí návrhu územního plánu je zpracování posouzení vlivu na udržitelný rozvoj území a vyhodnocení Natura2000 – tj. „Vyhodnocení vlivů konceptu územního plánu obce Mnichovice na udržitelný rozvoj území“, ČÁST B - Vyhodnocení vlivů územního plánu na evropsky významné lokality a ptačí oblasti, podle § 45i zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění bylo zpracováno a je součástí konceptu územního plánu.

C.13 Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Vzhledem k množství žádostí o převod do zastavitelného území a problémům v území byl zpracován koncept územního plánu (zpracováno v jedné variantě), který byl veřejně projednán. Návrh územního plánu byl následně zpracován na základě Pokynů pro zpracování návrhu územního plánu Mnichovic a jejich odůvodnění, do kterých byly promítnuty připomínky a námitky.

C.14 Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Obsah návrhu s odůvodněním územního plánu je v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a to v rozsahu přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. Grafická část je zpracována nad mapovým podkladem mapy katastru nemovitostí v měřítku 1 : 5000.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 21

D Vyhodnocení souladu s pokyny pro zpracování návrhu

Podkladem pro zapracování úprav do návrhu územního plánu jsou „Pokyny pro zpracování návrhu územního plánu Mnichovic a jejich odůvodnění“, schválené zastupitelstvem města na svém zasedání dne 21. 10. 2013.

D.1 Požadavky vyplývající ze stanovisek dotčených orgánů a krajského úřadu 2.1.1. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Přepracovat vymezení ÚSES dle uplatněných požadavků k zadání a dále s ohledem na skutečný stav území. Při vymezování prvků ÚSES zcela nekopírovat platný ÚP Mnichovic, který nebyl vymezený řádným způsobem. (např. LBC 7 Husínek, označené jako lokální biocentrum funkční, s přihlédnutím k současnému stavu pozemků je diskutovatelné). Vymezení prvků ÚSES nebude v místech, kde je to možné, provedeno pouze v minimálních parametrech (například pozemek parc.č. 1566/1 k.ú. Mnichovice u Říčan, atd…. lze LBK 26 vymezit po celém pozemku, tedy současně s prvkem VKP- údolní niva Mnichovky). Splněno – vymezení ÚSEES bylo přepracováno, viz grafická část.

2.1.2. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Z plochy technické infrastruktury (ČOV-sběrný dvůr) vyjmout pozemky za hranicí stávajícího oplocení, které jsou funkčními prvky ÚSES. Prověřit skutečný stav v místě a tuto hranici zakreslit do grafické části. Splněno – viz grafická část.

2.1.3. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Převymezit LBK 26 na pozemku p.č. 1452/1, k.ú. Mnichovice u Říčan, tak aby nebyl vymezen pouze v základních parametrech. Splněno – viz grafická část. LBK 26 byl rozšířen na celý pozemek.

2.1.4. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Pro plochu VPS/P4 (stavba městského parku a cyklostezka) budou v textové části nastavena regulativa tak, aby byl chráněn vodní tok. Při realizaci i užívání cyklostezky zamezit devastování koryta. Splněno – viz kap. E1 a D1.1.1 výrokové části. Týká se stezek ozn. P.1, P.2.

2.1.5. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny LBK 26 – VPS /P3 - Zajistit ochranu přírodního prvku Mnichovky – VKP (viz výše) a přehodnotit umístění cyklostezky a cyklotrasy. Současný stav je podle MěÚ Říčan-Odbor ŽP optimální pouze pro výstavbu pěší komunikace. Splněno – viz kap. E1 a D1.1.1 výrokové části. Týká se stezek ozn. P.1, P.2, P.3. V návrhu ponecháno jako cyklostezky, doplněn regulativ typu povrchu.

2.1.6. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Doplnit do návrhu LBK 29 vymezený na pozemcích parc.č. 549/7 k.ú. Myšlín, který následně přechází na území obce Ondřejova (k.ú. Třemblat). Rozšíření plochy určené pro zástavbu do prvku ÚSES a dále i na pozemek parc.č. 549/4 k.ú. Myšlín (tzn. na pozemky porostlé významnými dřevinami, které snižují i dopad na krajinný ráz území) je pro orgán ochrany přírody nepřijatelným řešením. Nové vymezení je dvojím navedení migrační prostupnosti území přes poměrně frekventovanou komunikaci parc.č. 1730/2 k.ú. Třemblat. Splněno – doplněno do grafické i textové části.

2.1.7. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Lesní pozemky L- Dopravní a technická infrastruktura bude v regulativech z přípustného využití převedena do podmíněně přípustného využití, za podmínky, že nedojde k poškození VKP ze zákona. Poškození, případně zničení VKP odporuje ust. §4 odst. 2 zákona. Splněno - opraveno v textové části.

2.1.8. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 22

Ponechat lesní pozemky parc.č. 387/2 a 387/3 k.ú. Mnichovice u Říčan. Splněno - opraveno v grafické části.

2.1.9. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Prověřit označené lesní pozemky parc.č. 200/14, 200/2, 228/1…..k.ú. Mnichovice u Říčan, které jsou ZPF a zároveň i tuto funkci plní. Zmíněné pozemky jsou v současnosti loukami. Je navrženo jejich zalesnění, pro zvýšení zadržení vod a posílení stability krajiny.

2.1.10. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Provést revizi drobných vodních toků v údolní nivě Mnichovky. Splněno. Doplněno v grafické části.

2.1.11. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Vodní toky budou vyloučeny ze zástavby– např. pozemek parc.č. 1559/14 k.ú. Mnichovice u Říčan. Pozemek je korytem vodního toku. Umístění a stavba VPS – komunikace u ČOV v jeho bezprostřední blízkosti povede k poškození VKP. Rozšíření plochy ČOV bylo zmenšeno, viz 2.1.2 v této kapitole.

2.1.12. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Doplnit do nepřípustného využití vodních toků nejenom veškeré činnosti, děje a zařízení ohrožující kvalitu podzemních a povrchových vod, ale i průtočnost povrchových vod (např. přeplocení koryta vodního toku). Splněno. Doplněno v textové části.

2.1.13. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Doplnit koryto vodního toku parc.č. 1272/2 k.ú. Mnichovice u Říčan. Splněno. Doplněno v grafické části.

2.1.14. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Nové vodní plochy budou zařazeny do podmíněně přípustného využití, za podmínky, že jejich realizací nedojde k poškození VKP ze zákona, k porušení §49 – základní podmínky ochrany zvláště chráněných rostlin a §50 zákona – podmínky ochrany zvláště chráněných živočichů. Doplněno v textu výrokové části jako doplňující regulativ k ploše „Voda“.

2.1.15. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Údolní nivy budou vyloučeny ze zástavby a funkčního využití všeho typu. -Například se jedná o část pozemku parc. č. 1588 k.ú. Mnichovice u Říčan, která je nově navržená jako VPS/T2. Nezařazovat pozemek k tomuto účelu. -Do územního plánu bude zařazený pouze pozemek parc.č. 1595/8 k.ú. Mnichovice u Říčan a část současně oplocených pozemků parc.č. 1559/3 a 1558 k.ú. Mnichovice u Říčan, na kterých je v současné době již činnost prováděna (bez dalšího rozšíření do prostrou funkční údolní nivy Mnichovky). Přepracovat dle skutečného stavu. Údolní nivy jsou navrženy převážně v plochách „Krajinná zeleň“. Plocha VPS/T2 byla redukována.

2.1.16. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Sběrný dvůr lze umístit jako VPS například na pozemek parc.č. 1558/1 k.ú. Mnichovice u Říčan a to i za podmínky převymezení prvku ÚSES – LBC 7 Husínek. Splněno. Plocha pro sběrný dvůr byla redukována, nově je vymezena stávajícím oplocením.

2.1.17. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny V regulativech uvést, že VPS/D5 (komunikace u ČOV pozemek p.č. 1559/2 k.ú.Mnichovice u Říčan) nesmí narušit odtokové poměry Mnichovky. Splněno. Doplněno v textu výrokové části – viz kap. D1.1.

2.1.18. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Cyklostezky a cyklotrasy, komunikace a technická infrastruktura budou v prvcích VKP, které jsou zařazené většinou ve funkčním využití KZ, LP, zařazeny do podmíněně přípustného využití, za podmínky, že jejich realizací nedojde k poškození VKP ze zákona. Splněno. Doplněno v textu výrokové části – viz kap. D1.1.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 23

2.1.19. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Řešit (případně vyloučit) oplocování celkově nezastavitelného území, nejenom TTP. Doplněno v textu výrokové části.

2.1.20. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Doplnit koordinační výkres např. o dopravní infrastrukturu a další náležitosti. Splněno.

2.1.21. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Pro větší přehlednost upravit nadpis uvedený v kapitole E.4 (str. 23 tex. části) – Povolené změny využití území v územním plánu bez projednání tak, aby bylo zřejmé, že je jedná o projednání změny ÚP, nikoli o změnu využití území, kterou lze udělat v územním plánu bez projednání s orgány státní správy. Upraveno v textové části.

2.1.22. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Krajinná zeleň- Vzhledem k tomu, že je tímto funkčním využitím vedený v mnoha případech ÚSES – nastavit způsob oplocení pozemků. Nejlépe stejným způsobem jako plochy TTP. Jiný způsob oplocení brání migrační prostupnosti území. Upraveno v textové části.

2.1.23. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Usedlosti v krajině- prověřit plochy dle stávajícího funkčního využití. Pozemky byly v minulosti již předmětem dohadovacího řízení KÚSK – odboru životního prostředí a zemědělství a odboru územního plánování a stavebního řízení. Výsledkem dohadovacího řízení byla dohoda, kdy nebyla odsouhlasena změna těchto ploch k jinému funkčnímu využití – na rozptýlenou zástavbu s vysokým podílem zeleně. Plochy jsou vymezeny pod názvem „Zemědělství“. Regulativ využití- viz Výroková část územního plánu, kapitola F.

2.1.24. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Usedlosti v krajině- Krajinný ráz se neposuzuje v zastavěném území a v zastavitelných plochách, pro které je územním plánem nebo regulačním plánem stanoveno plošné a prostorové uspořádání a podmínky ochrany krajinného rázu dohodnuté s orgánem ochrany přírody, tzn. Vámi navrhované posouzení případné zástavby dle ust. §12 zákona nelze provést. Upraveno v textové části.

2.1.25. MěÚ Říčany, odbor ŽP, ochrana přírody a krajiny Plochy Natura 2000- Zapracovat upozornění na evropsky významnou lokalitu (EVL Dolní Sázava), která se sice nenachází na území města Mnichovice, nicméně která může být ovlivněna kvalitou vodního toku Mnichovky (Mnichovka se následně vlévá do Sázavy). Splněno – doplněno do odůvodnění, kapitola E.8.2.

2.1.26. MěÚ Říčany, odbor ŽP, státní správa lesů Na pozemcích vedených v Katastru nemovitostí jako druh pozemku -lesní, na kterých se nachází rodinný dům, rekreační objekt a nebo již neplní funkce lesa, může být umožněno vlastníkům těchto pozemků požádat o odnětí z pozemků určených z plnění funkcí lesa tj. následná změna druhu pozemku. Jedná se např. o tyto pozemky p.č. 1465, 1435/4 a 1301/5 v obci Mnichovice v k.ú. Božkov u Mnichovic, které jsou úzké pruhy, nenavazují na další les a nelze na těchto řádně lesnicky hospodařit. Upraveno v grafické části.

2.1.27. MěÚ Říčany, odbor ŽP, státní správa lesů Pozemky p.č. 495/19, 495/127, 495/128, 495/129 a 495/131 v obci Mnichovice v k.ú. Myšlín jsou v Katastru nemovitostí vedeny jako druh pozemku – lesní. Označit je v grafické příloze správnou barvou pro „plochy lesa- L“. Jejich možné jiné využití např. bydlení v krajině-B, chaty a zahrádky-CH bude vyznačeno např. šrafováním a upravit textové části. Upraveno v grafické části.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 24

2.1.28. MěÚ Říčany, odbor ŽP, státní správa lesů Opravit zařazení pozemků p.č. 224, 227, 228/1, 200/14, 200/2, 200/13, 200/12, 207/14 a část 230 v obci Mnichovice v k.ú. Mnichovice u Říčan. V grafické části (koordinační výkres) jsou uvedeny jako „plochy lesa-L“, ale dle katastru nemovitostí se o druh pozemku – lesní nejedná. Jedná se návrhové plochy lesa. Upraveno v grafické části.

2.1.29. MěÚ Říčany, odbor ŽP, státní správa lesů Nezabírat pozemek určený k plnění funkcí lesa p.č. 1527/2 v obci Mnichovice v k.ú. Mnichovice u Říčan ve prospěch plochy VPS/T.3-Technická infrastruktura v lokalitě Pod nádražím. Nebo upřesnit, k čemu má pozemek přesně sloužit, pokud nemá plnit funkci lesa. Část zmíněného pozemku je v současnosti komunikace a neplní funkci lesa. Návrh pouze ctí skutečný stav.

2.1.30. MěÚ Říčany, odbor ŽP, státní správa lesů Obnova rybníka Koloděj (plocha VPS/P7) je plánována na pozemcích p.č. 850/3 a 850/7 v obci Mnichovice v k.ú. Mnichovice u Říčan, které jsou v současné době vedeny v Katastru nemovitostí jako druh pozemku – lesní s využitím pozemek určený k plnění funkcí lesa. Zohlednit tuto skutečnost v grafické (koordinační výkres) a textové části, aby nebyly opomenuty právní kroky nutné k vzniku vodní plochy- obnově rybníku Koloděj. Upraveno v grafické části.

2.1.31. MěÚ Říčany, odbor ŽP, státní správa lesů VPO/4 – Cesty v krajině Nad Myšlínem- Nezabírat pozemek určený k plnění funkcí lesa p.č. 490 v obci Mnichovice v k.ú. Myšlín pro cestu v krajině. Pokud bude tato skutečnost zohledněna v grafické (koordinační výkres) a textové části, aby nebyly opomenuty právní kroky nutné ke změně druhu pozemku, nejsou k předmětné stavbě další námitky. Upraveno v grafické a textové části. VPO cesty v krajině jsou z návrhu vypuštěny.

2.1.32. MěÚ Říčany, odbor ŽP, státní správa lesů VPS/D.6 – Revidovat průběh stavby silničního přemostění a nového dopravního propojení s nádražím- předmětná stavba je naplánována na pozemku určeném k plnění funkcí lesa p.č. 1527/2 v obci Mnichovice v k.ú. Mnichovice u Říčan. Jedná se o součást výše uvedeného pozemku bez vlastního parcelního čísla a přesného vytyčení v terénu. Silniční přemostění bylo z návrhu územního plánu vypuštěna.

2.1.33. MěÚ Říčany, odbor ŽP, státní správa lesů Doplnit stávající text na funkčního využití LES (str.35) takto: Hlavní funkční využití: - plochy pozemků určených k plnění funkcí lesa Přípustné využití: - liniové stavby dopravní a technické infrastruktury (cyklostezky a cyklotrasy za podmínky využití stávajících lesních cest, bez jakéhokoliv rozšiřovaní na úkor lesa) Nepřípustné využití: - všechny stavby kromě staveb uvedených v hlavním a přípustném využití Doplněno do textové části.

2.1.34. MěÚ Říčany, odbor ŽP, státní správa lesů V textové části (str. 104) upřesnit předpokládaný zábor pozemků určených k plnění funkcí lesa. Upraveno v grafické části a textové části.

2.1.35. MěÚ Říčany, odbor ŽP, státní správa lesů Zapracovat do textové části 50ti metrovou vzdálenost od lesa podle vyznačení v grafické části, včetně popisu tohoto omezení. Zapracováno v odůvodnění, kapitola E.8.2.

2.1.36. MěÚ Říčany, odbor ŽP, státní správa lesů Nezabírat pozemek určený k plnění funkcí lesa p.č. 1349/1 v obci Mnichovice v k.ú. Mnichovice u Říčan na cestu v krajině. Jedná se o součást výše uvedeného pozemku bez vlastního parcelního čísla a přesného vytyčení v terénu. Upraveno v grafické části a textové části. Na části zmíněného pozemku je v současnosti stávající komunikace. Územní plán část pozemku navrhuje k využití „základní veřejný prostor“ a ke změně kultury pozemku.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 25

2.1.37. MěÚ Říčany, odbor ŽP, státní správa lesů Komunikace umístěné na pozemcích určených k plnění funkcí lesa p.č. 1466/17, 1466/2, 1458/7, 1458/1, 1440/3, 1411/1 v obci Mnichovice v k.ú. Božkov u Mnichovic a pozemcích p.č. 207/24, 421/1, 877, 677/1, 677/2, 686/2, 712/1, 948/2, 1158/2 a 1349/1 v obci Mnichovice v k.ú. Mnichovice u Říčan, musí respektovat stávající dopravní síť ve stávající šíři. Nesmí dojít k rozšíření (např. uplatnění právních předpisů pro komunikace) na úkor lesa. Zároveň nebudou rozšiřovány stávající cesty a komunikace na úkor lesa tj. nedojde k záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa. Např. cesty na pozemcích p.č. 298, 1679/1 v obci Mnichovice v k.ú. Mnichovice u Říčan. Na zmíněných pozemcích nejsou územním plánem navrženy výše zmíněné úpravy.

2.1.38. MěÚ Říčany, odbor ŽP, vodoprávní úřad V textové části konceptu (str.16 poslední věta) a ve výkresové části je stanovena plocha se zákazem stavby studní. Odůvodnit vymezení plochy. Proč právě tato plocha a proč ne jiné plochy? Musí navazovat na hydrogeologické, případně vodohospodářské posouzení oblasti. Vymezení plochy se zákazem stavby studní vychází z požadavky zastupitelstva obce a je podloženo „Hydrogeologickým posouzením situace zásobování obyvatel podzemní vodou v oblasti Mnichovic“, zpracovaným Českým geologickým ústavem, RNDr. Renáta Kadlecová v říjnu 2001.

2.1.39. MěÚ Říčany, odbor ŽP, vodoprávní úřad Přezkoumat a případně opravit textovou část na str.16, kde je uvedeno 6 odběrných míst z vodovodu REGION JIH. V území obce Mnichovice jsou pouze 2 místa napojení místních sítí: u ZČS Myšlín a v Božkově. Upraveno v grafické části a textové části.

2.1.40. MěÚ Říčany, odbor ŽP, vodoprávní úřad V textové části upřesnit podmínky etapizace u větších rozvojových ploch: Podmínkou bude realizace veškeré technické infrastruktury (detailněji specifikovat). Studny lze povolit pouze ve výjimečných případech na základě hydrogeologického průzkumu a posouzení v širších souvislostech příslušné zvodně, případně v prolukách. V místech vhodných – t.j. ne v husté zástavbě a případně odlehlých, lze povolit výjimečně domovní ČOV, ale pouze na dobu dočasnou, do doby možného připojení na kanalizaci. I pro malé čistírny s vypouštěním do vodních toků platí omezení týkající se evropsky významné lokality NATURA 2000. Upraveno v textové části.

2.1.41. MěÚ Říčany, odbor ŽP, vodoprávní úřad Vytvořit samostatnou kapitolu pro zemědělské meliorace (lehce dohledatelnou v textu) „Zemědělské meliorace“ (v souladu s vodním zákonem) a doplnit (protože jde o plnohodnotnou stavbu vodních děl) i do textu „Odůvodnění územního plánu“. Upraveno v textové části – odůvodnění, kap. E.7.4.

2.1.42. MěÚ Říčany, odbor ŽP, vodoprávní úřad Do textové části odůvodnění "zemědělské meliorace" doplnit poznámku, že je při jakékoli výstavbě a zásazích nutné postupovat podle zákona č. 254/2001 Sb. v platném znění (vodní zákon). Doplněno v textové části – odůvodnění, kap. E.7.4.

2.1. 43. MěÚ Říčany, odbor ŽP, vodoprávní úřad V max. míře zachovat prostory a plochy, které byly dosud přirozeným způsobem zaplavovány vodou, ať už se jedná o záplavové plochy dle zák. nebo plochy pouze zaplavované. Do těchto prostor nebudou umisťovány stavby, které tam nenáleží a u kterých může dojít k ohrožení majetku nebo zdraví a života osob, případně, které tyto prostory zmenšují, případně zvyšují terén (navážky, násypy a pod.). Ochrana vodních toků je zapracována v grafické části návrhu územního plánu, včetně ochrany nivy a břehových porostů.

2.1.44. MěÚ Říčany, odbor ŽP, vodoprávní úřad V

odůvodnění na str. 14 je chybně uvedeno stanovení záplavových území Mnichovky- a aktivních zón. KÚ Stč. kraje, jako příslušný vodoprávní- úřad, stanovil na návrh správce vodního toku záplavové území a vymezil aktivní zónu významného vodního toku Mnichovka v ř. km. 0,00 13,46, opatřením obecné povahy č.j. 003275/2012/KUSK/OŽP Bab. dne 19.3.2012, s účinností od 6.4.2012.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 26

Splněno. Záplavové území bylo v návrhu územního plánu aktualizováno dle výše uvedeného opatření obecné povahy.

2.1.45. MěÚ Říčany, odbor ŽP, vodoprávní úřad Zohlednit, že významný vodní tok Mnichovka je zařazen mezi lososové vody a vztahuje se na něj zvýšená ochrana podle Nař.vl. č.71/2003 Sb. ve smyslu novely č.169/2006 Sb, s účinností přijatých opatření od 1.5.2009. Splněno. Viz odůvodnění, kap. E.7.1.

2.1.46. MěÚ Říčany, odbor ŽP, vodoprávní úřad V

Splněno.ÚPO musí Viz odůvodnění, být zakotveno, kap. už při E.7.1 navrhování. výstavby respektovat odstup zastavovaných pozemků a oplocení od vodních toků a vodních ploch tak, aby byla možná jejich údržba.

2.1.47. MěÚ Říčany, odbor ŽP, vodoprávní úřad

UpravenoNeumísťovat v textové komunikace a grafické napříč části. záplavovým Doplněny územím podmínky u centrální ochrany ČOV vodních (pouze pokud toků a by neovlivnily odtokové poměry). Je nutné přesně vymezit požadavky již v ÚPO. průtočnosti koryta.

2.1.48.

Přehodnotit novou plochu pro technickou infrastrukturu, přiléhající ke stávající ploše centrální ČOV. Pokud bude vyžadovat nové násypy, t.j. opět snižování přirozeného prostoru údolní nivy zaplavovaného Upravenovodou, nelze v grafické ji zde umístit. části. Navrže Neumisťovatné rozšíření ani stavby, areálu materiály ČOV bylo a zařízení, redukováno. které by v případě povodně mohly bránit průtoku, příp. znamenaly ohrožení osob a majetku.

2.1.49. MěÚ Říčany, odbor ŽP, vodoprávní úřad V prostoru poldru za novým autosalonem bude pouze louka (funkční využití krajinná zeleň). Sportoviště z návrhu vypustit. Pokyn vyplývá z požadavku vodoprávního úřadu MěÚ Říčany, který zní přesně takto „Požadujeme, aby pro sportoviště v prostoru poldru za novým autosalonem byly jasně stanoveny regulativy (jaké sportoviště, jaký druh sportu). Upozorňujeme, že takové zařízení nesmí vyvolat potřebu násypů – v takovém případě s jeho umístěním zásadně nesouhlasíme a v souvislosti s tím upozorňujeme na vysokou hladinu podzemní vody v místě.“. Tento požadavek byl splněn doplněním regulativů funkční plochy S (sportoviště) - konkrétně zákazem násypů. Sportoviště bylo v ÚP ponecháno na základě kladného vyhodnocení námitek vlastníků pozemků, proti kterému vodoprávní úřad neměl připomínky.

2.1.50. MěÚ Říčany, odbor ŽP, vodoprávní úřad Cyklostezky v prostoru záplavových území nesmí vyvolat nutnost nových násypů, t.j. budou založeny na vyvýšených pilotách a neohrozí případné povodňové průtoky. Již v ÚPO jasně stanovit regulativy. Doplněno do textové části. Viz kap. D1.1 výrokové části návrhu územního plánu.

2.1.51. HZS Střč. kraje V odůvodnění ÚP v bodě F.5 doplnit, že jako sklad materiálu CO lze využít prostory obecního úřadu. Doplněno v odůvodnění – kapitola J.5.

2.1.52. Krajský úřad Střč. kraje, odbor ŽP a zemědělství

V přehledu záborů ZPF nejsou uvedeny všechny předpokládané zábory zemědělské půdy pro nezemědělské účely, vymezení zastavitelného území není zdůvodněné a označení ploch lze považovat za zmatečné. a) zdůvodnit, na základě čeho bylo vymezeno zastavitelné území vymezené silnější červenou přerušovanou čárou c)b) doplnitzdůvodnit lokality skutečnosti, 1.1, 6.4., že lokality6.3, 17.2, 6.1 12.3, a 6.2 13.4,jsou v D.1 tabulce až D.25, vyhodnocení P.1 až P.11 záborů do tabulkyZPF uvedeny vyhodnocení dvakrát d) záborůuvést důvod ZPF, nutnostipřípadně odejmutí zdůvodit ploch skutečnosti, určených proč pro krajinnoutyto lokality zeleň není ze nutnéZPF uvádět v této tabulce Kapitola předpokládaných záborů ZPF včetně výkresu byla přepracována a doplněna – viz odůvodnění, kapitola I.1.3 a výkres předpokládaných záborů ZPF.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 27

2.1.53. Krajský úřad Střč. kraje, odbor ŽP a zemědělství

Splněno.Nezalesňovat lokalitu 12.4, neboť zalesněním této lokality by došlo k narušení organizace ZPF, a tím k porušení ustanovení § 4 zákona, kterým jsou stanoveny zásady ochrany ZPF.

2.1.54. Krajský úřad Střč. kraje, odbor ŽP a zemědělství

KapitolaVypracovat předpokládaných seznam dotčených záborů PUPFL ZPF včetně a PUPLF uvedení včetně výměr, výkresu údajů byla z katastru přepracována nemovitostí, a řádného odůvodnění záborů a znázornění v grafických přílohách. doplněna – viz odůvodnění, kapitola I.1.3 a výkres předpokládaných záborů ZPF.

2.1.55. Krajský úřad Střč. kraje, odbor ŽP a zemědělství

Přehodnotit dotčení pozemků do 50 metrů od okraje lesa. Týká se zastavěného nebo zastavitelného území, které vzhledem k zařazení lokalit 10.1, 11.1 a 12.4 (plochy pro zalesnění) bude ve vzdálenosti menší 50m od lesa. (K dotčení pozemků a umístění dalších staveb na těchto pozemcích je nutný, dle ustanovení § 14 odst. 2 Zastavěnélesního zákona, a zastavitelné souhlas orgánu území státníbylo ponecháno správy lesů. v Udělení rozsahu tohoto dle konceptu. souhlasu není nárokové a nelze předjímat výsledky jednotlivých správních řízení.)

2.1.56. Krajský úřad Střč. kraje, odbor ŽP a zemědělství

Prověřeno a upraveno v grafické části. U lokality 14.1 není zřejmé, zda její součástí není i PUPFL. Prověřit.

2.1.57. Krajský úřad Střč. kraje, odbor ŽP a zemědělství

ZpůsobDbát na využití zachování lesních lesa pozemků a na to, že – vizveškeré kapitola PUPFL F ve musí výrokové být účelně části, obhospodařovány plochy L/Ln LESY. podle lesního zákona. Jejich využití k jiným účelům je zakázáno.

2.1.58. Krajský úřad Střč. kraje, odbor dopravy

- Splněno.Splnit podmínky krajského úřadu specifikované v koordinovaném stanovisku k zadání územního plánu č.j. 093273/2010/KUSK OŽP/Tuč ze dne 13.7.2010.

2.1.59. Ministerstvo dopravy Do textové části odůvodnění doplnit, že bylo respektováno ochranné pásmo podle §8 zákona o drahách - 60m od osy krajní koleje na obě strany- u evidované celostátní trati č.221 Benešov u Prahy - Praha, a že při návrhu bylo postupováno ve smyslu ustanovení zákona č.266/1994 Sb., o drahách ve znění pozdějších předpisů. Splněno, viz kap. E.6.6.

2.1.60. RWE Do textové části odůvodnění doplnit, že byla respektována stávající plynárenská zařízení včetně ochranných a bezpečnostních pásem v souladu se zákonem č.458/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Splněno, viz kap. E.7.7.

2.1.61. Agentura ochrany přírody a krajiny ČR Chránit veškeré fragmenty, které se dochovaly v přírodním nebo přírodě blízkém stavu, bez ohledu na to, zda jsou či nejsou součástí ZCHÚ přírody. Jedná se o přirozené vodní toky a jejich nivy, lesní komplexy, sady, polní kazy, vlhčiny, mokřady atd. - prameniště toku Křiváček - V konceptu je v této lokalitě naplánováno veřejně prospěšné opatření VPO/6 – úprava prameniště Křiváčku, přičemž toto opatření není dále specifikováno. Z hlediska zachování biotopu, je zde vhodné udržovat kosením nivní louku. Jako nevhodný se jeví převod na les, pole či dokonce zastavěné území.

2.1.62. Agentura ochrany přírody a krajiny ČR Květnaté louky na lokalitě Skuhrovec udržovat, jelikož se jedná o poslední hodnotnější přírodní fragmenty v k.ú. Mnichovice u Říčan. Jako nevhodný se jeví převod na les, pole či dokonce zastavěné území.

2.1.63. Agentura ochrany přírody a krajiny ČR V

rámci zlepšení vodních toků respektovat nivy vodních toků, chránit je z hlediska zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny (ochrana nivy jako VKP), tak z hlediska zákona o vodách č. 254/2001 Sb.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 28

(zákaz stavby v aktivní zóně záplavového území). Využívání nivy pro výstavbu, bydlení a výroby bude vždy rizikové. Stavební nevodohospodářské objekty jsou povodněmi ohroženy a samy povodňové škody 2.1.64.umocňují. Agentura ochrany přírody a krajiny ČR

– Usilovat zejména o pozemkové– zajištění ekologických a vodohospodářských stabilizačních prvků, jako jsou protierozní vegetační pásy a potoční pásy. Zabezpečit, podél vodních toků v úsecích, kde fungují jako meliorační kanály cca 20 30 m široký pás, ve kterém by bylo vhodné navrhnout revitalizace nebo 2.1.65.denaturaci potoční nivy. Agentura ochrany přírody a krajiny ČR V zájmovém území je jako součást protipovodňové ochrany navrhováno několik suchých poldrů a vybudování hrází kolem vodního toku. Poldry lépe než suché navrhnout jako vícefunkční, polosuché a plochu zátopa pojednat přírodně blízkým způsobem. Navržené hráze pak v maximální možné míře odsadit od koryta vodního toku a nivní prostor využít k revitalizaci vodního toku.

2.1.66. Agentura ochrany přírody a krajiny ČR Při obecném řešení struktury území respektovat a dle potřeby rozšiřovat přírodní prvky krajiny, jako jsou např. meze, remízy, rozptýlená zeleň, vegetační doprovody komunikací a vodních toků. Vhodné je v řešeném území ve všech vhodných formách celkově posílit zeleň stromovou a keřovou, jakož i zatravněné plochy. Všechny nově navrhované polní cesty by neměly mít živičný povrch. Živičný povrch ne volné krajině považujeme za výrazně cizorodý prvek.

Požadavky AOPK ČR byly respektovány a jsou zpracovány v návrhu územního plánu.

2.1.67. Správa železniční dopravní cesty Řešeným územím je vedena dvoukolejná elektrifikovaná železniční trať č. 221. Do ochranného pásma (60 metrů od osy koleje na obě strany) zasahují lokality D.6 (komunikace obslužná páteřní), D.22 (parkoviště P+R u železniční zastávky) a D.23 (rozšíření stávajícího podjezdu pod železnicí). Stavba rozšíření stávajícího podjezdu pod železnicí byla z návrhu vypuštěna.

2.1.68. Správa železniční dopravní cesty Mimoúrovňové propojení Mnichovic s Božkovem (D.23) je možné za předpokladu současného zrušení stávajícího úrovňového křížení železniční trati s ulicí Nádražní a respektování drážního tělesa, zařízení pro provoz dráhy a stávajícího podchodu pro pěší pod tratí. Mimoúrovňové propojení Mnichovic s Božkovem (D.23) bude z návrhu vypuštěno. Splněno – mimoúrovňové propojení Mnichovic s Božkovým je vypuštěno.

2.1.69. Správa železniční dopravní cesty Pokud budou stavby, plochy pro občanské vybavení, sport a rekreaci, křížení nebo souběh komunikace, inženýrských sítí či vedení se železnicí, výsadba zeleně apod. v řešeném území kolidovat s obvodem a s ochranným pásmem dráhy, je třeba postupovat ve smyslu ustanovení zákona č. 266/1994 Sb., o drahách, v platném znění. Ano - je třeba postupovat dle platných zákonů.

2.1.70. Krajský úřad Střč. kraje, stanovisko k vyhodnocení vlivů na ŽP Dopravní napojení nových ploch pro bydlení a smíšených území řešit tak, aby hlavní příjezd k těmto plochám nebyl pokud možno přes centrum města. Vzhledem ke stávajícím poměrům v území nejsou navrženy nové sběrné komunikace. Příjezdy k rozvojovým lokalitám jsou po stávajících komunikacích.

2.1.71. Krajský úřad Střč. kraje, stanovisko k vyhodnocení vlivů na ŽP Rozvoj nových ploch podmínit zajištěnou kapacitou ČOV a realizací kanalizace. V textové části uvést tyto podmínky etapizace: Rozvoj města v II. a III. etapě je možný pouze v případě provedené další intenzifikace ČOV, podmíněné posouzením vlivů této intenzifikace na životní prostředí podle zákona č. 100/2001 Sb., v platném znění (případně podle v té době platné právní úpravy posuzování vlivů záměrů na životní prostředí). Intenzifikace ČOV je podmíněna posouzením vlivu záměru této intenzifikace na evropsky významné lokality a ptačí oblasti podle § 45i zákona č. 114/1992 Sb., v platném znění (případně podle v té době platné právní úpravy vyhodnocování vlivů záměrů na EVL a PO). Doplněno do výrokové části – kapitola L Etapizace. Vyhodnocení vlivů na ŽP je podrobněji zapracováno v Odůvodnění – kapitola E.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 29

2.1.72. Krajský úřad Střč. kraje, stanovisko k vyhodnocení vlivů na ŽP Rozvojové plochy ohraničit pokud možno liniovou zelení, nejlépe o šíři alespoň 10 m Plochu vhodně rozčlenit, aby netvořila kompaktní celek. Zařadit významné plochy zeleně. U všech rozvojových ploch dodržovat regulativy stanovené ÚP, včetně % zastoupení zeleně. Některé plochy jsou ohraničeny zelení – viz grafická část. Pro povolování staveb bude nutné dodržovat schválenou územně plánovací dokumentaci, včetně procenta zastoupení zeleně, jak je popsáno ve výrokové části.

D.2 Požadavky vyplývající z akceptovaných připomínek veřejnosti a obce Mnichovice

2.2.1 Vypustit územní rezervu pro bydlení typu "Předměstí" a zároveň vypustit i navrženou okružní komunikaci v horní části parku J.F. Holíka. Část pozemku 331/1, k.ú. Mnichovice u Říčan, vyjmout z bydlení typu "Předměstí". Splněno.

2.2.2. Vypustit z návrhu trasu podjezdu - stavba D.23. Splněno. Mimoúrovňové křížení s železnicí bylo vypuštěno.

2.2.3. Regulace výstavby studní bude s ohledem na studii "Hydrogeologické posouzení situace zásobování obyvatel podzemní vodou v oblasti Mnichovic", ČGÚ, R. Kadlecová, říjen 2001. Bude zachována v původním rozsahu. Zároveň zakreslit návrh umístění vodovodu všude, kde to je technicky schůdné, přestože jeho výstavbu město v nejbližší době nezamýšlí. Doplněno – viz grafická část.

2.2.4. Ponechat celou lokalitu Šibeniček pro původní rekreační využití s tím, že pro trvalé bydlení budou zakresleny jako právní stav jen ty pozemky, které byly takto definovány v platném územním plánu. Splněno. Jako „Chaty a zahrádky“ jsou nově navrženy pozemky v blocích kolo parc. č. 1178/4 , 1136/3 a 1126/7 (kromě parcely 1172/5) - dle původního ÚP. Ostatní navržené respektují aktuální právní stav.

2.2.5. Pozemek pod sluneční elektrárnou bude zařazen do využití Louky a pastviny. Splněno.

D.3 Požadavky vyplývající z akceptovaných námitek oprávněných osob

2.3.1. Vypustit navrženou komunikaci na pozemku p.č. 1279/11 v k.ú. Božkov u Mnichovic. Do lokality budou naznačeny pouze vjezdy a přesné umístění komunikací bude řešeno dalším stupněm územně plánovací dokumentace (regulačním plánem či územní studií). Splněno.

2.3.2. Vypustit navrženou komunikaci napříč pozemkem p.č. 1384/1, k.ú. Božkov u Mnichovic. Příjezd do lokality bude veden při hranici s pozemkem 1392/1, k.ú. Božkov u Mnichovic. Příjezd do lokality je veden při hranici s pozemkem 1392/1 a propojuje se s komunikací na pozemku 1385/25, tak aby bylo možné dopravně obsloužit okolní pozemky. Na části pozemku 1384/1 je možné umístit stavbu pro bydlení.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 30

2.3.3. Zkonzultovat možnou změnu funkce pozemku p.č. 1303, k.ú. Božkov u Mnichovic, z lesní plochy na ostatní plochu - umístění parkovacího stání s přístřeškem, s odborem životního prostředí MěÚ Říčany. Upraveno. Na části zmíněného pozemku je možné umístit stání s přístřeškem.

2.3.4. Zařadit pozemek p.č. 1259/4, k.ú. Božkov u Mnichovic, do plochy určené pro bydlení (dle platného ÚP), pokud proti tomuto řešení nebudou nic namítat dotčené orgány státní správy (výskyt prvku ÚSES). Splněno.

2.3.5. Vypustit komunikaci na pozemku p.č. 1384/5, k.ú. Božkov u Mnichovic, doporučuje se dopravní obslužnost sousední, dosud nezastavěné lokality řešit dalším stupněm územně plánovací dokumentace (regulační plán nebo územní studie). Zakreslit pěší komunikaci podle skutečného vedení v terénu při hranici s pozemkem 1385/5, k.ú. Božkov u Mnichovic. Komunikace byla vypuštěna – viz výkres dopravní infrastruktury (N.4). Rozvoj sousední plochy je podmíněn zpracování podrobnější dokumentace – územní studií US4 – viz výkres členění území (N.1). Plocha městského parku na pozemku 1384/1 byla rozšířena až k hranici pozemku s pěší cestou parc. č. 1280.

2.3.6. Změnit pozemky p.č. 1258/4, 1258/6, k.ú. Božkov u Mnichovic, z funkční plochy „zeleň“ na plochy určené k bydlení (dle platného ÚP), pokud proti tomuto řešení nebudou namítat dotčené orgány státní správy (výskyt prvku ÚSES). Splněno.

2.3.7. Změnit pozemek p.č. 1248/1, k.ú. Božkov u Mnichovic, z funkční plochy „zeleň“ na plochy určené k bydlení (dle platného ÚP). Prospěšnou stavbu D.20,která vede při hranici pozemku v ÚP zachovat. Splněno.

2.3.8. Návrh ploch na pozemcích p.č. 1304/2, 1305, 1324/2, 1324/10, 2021, k.ú. Božkov u Mnichovic a p.č. 1573/1,5,6,k.ú. Mnichovice u Říčan, uvést do souladu s platným ÚP. (tj. nerušit zastavitelné/zastavěné území, nezalesňovat zahradu k č.p.150 a okolní zahrady, nerušit komunikaci z Horní přes 1304/1 a 1307/1 k RD č.p. 150) Splněno. Návrh byl upraven do souladu s původním územním plánem.

2.3.9. Pozemek p.č. 867/5, k.ú. Mnichovice u Říčan, ponechat dle platného ÚP a vypustit zde plochu pro technickou infrastrukturu. Územní rezerva pro rozšíření vodojemu bude umístěna na pozemek 773/1, k.ú. Mnichovice u Říčan. Splněno.

2.3.10. Převést celý pozemek p.č. 1018/3, k.ú. Mnichovice u Říčan, na rekreaci v souladu s platným územním plánem. Splněno.

2.3.11. Využití pozemku p.č. 773/33, k.ú. Mnichovice u Říčan, bude zachováno podle stávajícího územního plánu. Nezastavěná parcela s využitím Orná půda bude vyjmuta ze zastavitelného území (jedná se o chybu v platném územním plánu). Splněno.

2.3.12. Na hranici pozemků p.č.1361/1 a 1349/1, k.ú. Mnichovice u Říčan, bude umístěn plynovod. Pozemky 1361/1- 3, 5-7, 1362/1-2, vše k.ú. Mnichovice u Říčan, ponechat v nezastavitelném území. Splněno.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 31

2.3.13. Na oplocených plochách na pozemcích p.č. 1511/6, 1511/4, k.ú. Mnichovice u Říčan, ponechat využití navržené konceptem, tj. "Město", na neoplocených, veřejně přístupných plochách navrhnout veřejné prostranství z důvodu bezpečného rozhledu v křižovatce ulic Ondřejovská a Mirošovická. Splněno.

2.3.14. Komunikaci spojující ulici Skuhrovecká a Sportovní vést v trase stávající cesty nad areálem stavebnin, dále pokračovat v trase dohodnuté s vlastníky okolních nemovitostí (tj. části pozemků 1498/2-4 a 1501/1). Manipulační plochu vymezenou ve stávajícím ÚP zachovat. Nerozšiřovat areál na sousední pozemky, které v platném územním plánu nejsou v zastavitelném území. Do odůvodnění ÚP zakreslit ochranné pásmo památného topolu černého a specifikován jeho režim. Splněno. Ochranné pásmo je popsáno pouze v části odůvodnění – viz kapitola E.8.2.

2.3.15. Nerozšiřovat komunikaci na pozemku p.č. 1480/13, k.ú. Mnichovice u Říčan, ponechat ulici Sokolovskou jen jako příjezdovou pro majitele přilehlých nemovitostí. Veřejně prospěšné stavby D.6 a D.7 budou z návrhu vypuštěny. Parkoviště P+R bude umístěno níže na úrovni fotbalového hřiště. Pozemek 1480/13 k.ú. Mnichovice je v současnosti v katastru nemovitosti veden jako ostatní plocha – ostatní komunikace. Na daném pozemku je v současnosti veřejně přístupná komunikace. V návrhu územního plánu je navržen jako základní veřejný prostor, dle stávajícího stavu.

2.3.16. Pozemek č.p. 1034/1, k.ú. Mnichovice u Říčan, zařadit do ploch určených pro bydlení. Bydlení bude ponecháno i na sousedním pozemku 1030/1 a 1030/2, komunikace Sokolská bude ukončena u pozemku 1047/1. Pozemek 1034/1 byl z větší části zařazen do plochy pro bydlení, ve východní části je jeho část o šířce cca 24 m navržena jako veřejná zeleň – městský park, a je součástí interakčního prvku IP1, který tvoří důležitou spojnici mezi údolím Křiváčku a zelenou plochou v oblasti Farské louky.

2.3.17. Komunikace spojující ulice Skuhrovecká a Sportovní bude vedena jinou trasou, která nezasahuje do pozemku p.č. 1508/1, k.ú. Mnichovice u Říčan. Naopak ponechat využití pozemku ve stavu daném platným územním plánem i konceptem, tj. jako krajinnou zeleň. Splněno.

2.3.18. Vypustit komunikaci na pozemku p.č. 1380/9, k.ú. Mnichovice u Říčan. (Je zakreslena ve výkresu dopravy.) Splněno.

2.3.19. Pozemek p.č. 762, k.ú. Mnichovice u Říčan, ponechat jako využití pro zahradu se vzrostlými stromy, s možnosti oplocení a kůlnou na nářadí. Nezařazovat jako les. Splněno. Navrženo využití „Sady v krajině“.

2.3.20. Ponechat pozemek p.č. 1600/1, k.ú. Mnichovice u Říčan, jako plochu určenou pro sportoviště. Splněno.

2.3.21. Vypustit komunikace na pozemku p.č. 1618/1, k.ú. Mnichovice u Říčan, který je strmým svahem zarostlým stromy. Splněno. Komunikace vypuštěna z návrhu – viz výkres Koncepce dopravní infrastruktury. Část pozemku je navržena jako veřejný prostor.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 32

2.3.22. Zakreslit komunikaci na východní hranici pozemku p.č. 1318/2, k.ú. Mnichovice u Říčan (cesta po 1310/9 je nedostatečná pro obslužnost pozemku 1319). Nově vzniklá komunikace bude napojena na stávající komunikaci na pozemcích 1310/5 a 1310/9, k.ú. Mnichovice u Říčan. Splněno.

2.3.23. Část pozemku p.č. 1540/1, k.ú. Mnichovice u Říčan, která je určená pro zástavbu, bude zakreslena v šíři 18 m, aby bylo možné stavbu pohodlně umístit. Splněno.

2.3.24. Prověřit, zda část pozemku p.č. 746, k.ú. Myšlín, zařazená do využití „Krajinná zeleň“ spadá do záplavového území. Pokud ne, bude celý pozemek zahrnut do ploch pro bydlení. Splněno. Část pozemku byla převedena do plochy Bydlení v krajině, část pozemku slouží k údržbě vodního toku.

2.3.25. Zařadit pozemek p.č. 1128/52, k.ú. Mnichovice u Říčan do zastavitelného území. Splněno.

2.3.26. Vypustit jižní vyústění komunikace do ulice Slunečná, resp. U Studánky. Umístění propojky ulic V Zahradách a Polní, zajišťující dopravní obslužnost pozemků 504/7 a 505/8, k.ú. Myšlín bude umístěno na tyto pozemky a navrženo tak, aby nezasahovalo do objektu č.p. 95 ani do žádných dalších stávajících objektů. Splněno. Plocha byla převedena do rezervy.

2.3.27. Na pozemku p.č. 1008/6, k.ú. Mnichovice u Říčan, zachovat řešení dané platným územním plánem. Dopravní obslužnost okolních zemědělských pozemků je možné řešit až tehdy, budou-li někdy v budoucnu určeny k zástavbě. Splněno.

2.3.28. Pro bydlení bude vyčleněna plocha zhruba 1.000 m2 na pozemku 1128/52, která odpovídá velikosti budoucího veřejného prostranství, jež se tímto ze současného využití pro bydlení vyřazuje. Zbývající část pozemku bude definována jako Sady a zahrady. Pozemek 1128/55 zůstane mimo zastavitelné území, s využitím daným platným územním plánem (orná půda). Pokud by se v průběhu projednávání ÚP od myšlínské návsi ustoupilo nebo byla navržena do jiného místa, pozemek 1128/52 bude zařazen zpět do současného využití, tj. orná půda. Splněno.

2.3.29. Pozemek p.č. 1131/2, k.ú. Mnichovice u Říčan, zařadit do ploch určených k trvalému bydlení. Splněno.

2.3.30. Pozemky p.č. 1179/11 a 1179/14, k.ú. Mnichovice u Říčan, budou zakresleny jako komunikace. Splněno.

2.3.31. Svah se vzrostlými stromy na pozemku p.č. 1179/15, k.ú. Mnichovice u Říčan, bude navržen jako lesní a připojen k lesnímu komplexu Vlčí Halíř. Splněno - pozemek je navržen k zalesnění, navazuje na stávající lesní pozemky.

2.3.32. Plynovod bude umístěn rovnoměrně na pozemky p.č. 1179/9 a 1179/6-7, k.ú. Mnichovice u Říčan. Splněno.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 33

2.3.33. Pozemek p.č. 1182/3, k.ú. Mnichovice u Říčan, pod rekreačním objektem bude převeden do kategorie CH. Shodným způsobem jsou v územním plánu řešeny pozemky pod stavbami umístěnými na lesních pozemcích. Splněno.

2.3.34. Nezakreslovat cesty přes lesní pozemek p.č. 1182/1, k.ú. Mnichovice u Říčan. Splněno.

2.3.35. Pro pozemky, které jsou v platném ÚP v lokalitě okolí pozemku p.č. 510/5 , k.ú. Mnichovice u Říčan, vedeny pro trvalé bydlení, bude v návrhu ÚP navržen nový regulativ, který zlepší dopravní obslužnost. Splněno.

2.3.36. Při řešení pozemku p.č. 273/4, k.ú. Mnichovice u Říčan (a přilehlých pozemků) vyjít ze stavu v platném územním plánu. V ochranném pásmu dráhy místo krajinné zeleně navrhnout Sady a zahrady, zbytek pozemku pro trvalé bydlení. V návrhu ÚP bude pro tuto lokalitu navržen nový regulativ, který zlepší dopravní obslužnost. Splněno. Navržen regulativ „BR – bydlení v rekreačních oblastech“, část pozemku v ploše Sady a zahrady.

2.3.37. Zachovat využití pozemku p.č. 273/1, k.ú. Mnichovice u Říčan, dle platného ÚP (bydlení a rekreace). Pro pozemky v této lokalitě, které jsou v platném ÚP vedeny pro trvalé bydlení, bude v návrhu ÚP navržen nový regulativ, který zlepší dopravní obslužnost. Splněno. Navržen regulativ „BR – bydlení v rekreačních oblastech“.

2.3.38. Při řešení pozemků p.č. 239/1, 239/2 a 273/2, k.ú. Mnichovice u Říčan, vyjít ze stavu v platném územním plánu. V návrhu ÚP bude pro lokalitu Vráž navržen nový regulativ, který zlepší dopravní obslužnost. Splněno. Navržen regulativ „BR – bydlení v rekreačních oblastech“. Bydlení je podmíněným využitím.

2.3.39. Pozemky p.č. 1432/2 a 1433/1, k.ú. Mnichovice u Říčan, zařadit do využití k bydlení. Splněno.

2.3.40. Přeřadit pozemek p.č. 904/1, k.ú. Mnichovice u Říčan, z ploch lesních do zastavitelných ploch. Splněno.

2.3.41. Vyčlenit pozemek p.č. 773/1, k.ú. Mnichovice u Říčan, pro výstavbu hospicu. V návrhu ÚP bude pro pozemek vypracován zvláštní regulativ, který zamezí využití pro jiné účely. Na pozemku bude zároveň vymezena plocha pro případné rozšíření vodojemu. V průběhu zpracování územního plánu bylo zadání upraveno - pozemek pro hospic je vymezen pouze jako územní rezerva „R-OVH“. Plocha pro rozšíření vodojemu je navržena na pozemku 910/1 k.ú. Mnichovice u Říčan.

2.3.42. Pozemek p.č. 1058/2, k.ú. Mnichovice u Říčan, bude zakreslen jako Krajinná zeleň a plocha zastavěná rekreačním objektem č.e. 252 jako Chaty (původní využití dle platného ÚP). Splněno.

2.3.43. Pozemek p.č. 1429/1, k.ú. Božkov u Mnichovic, zakreslit jako zastavitelnou plochu pod stávajícím rekreačním objektem č.e. 14. Shodným způsobem jsou v územním plánu řešeny pozemky pod dalšími stavbami umístěnými na lesních pozemcích. Splněno.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 34

2.3.44. Prověřit možnost zahrnutí pozemků 1595/8, 1595/7, 1595/1 a 1483 do ploch pro skladování nekontaminované zeminy a pro obchodní činnost – Odbor životního prostředí MěÚ Říčany nesouhlasí s rozšiřováním zastavitelných ploch do prostoru nivy Mnichovky, území bude vymezeno stávajícím průběhem oplocení. Změna využití pozemků není v souladu s požadavky na ochranu přírody. Návrhová plocha je vymezena průběhem stávajícího oplocení.

D.4 Požadavky pořizovatele vyplývající ze stavebního zákona a metodických pokynů MMR Požadavky pořizovatele byly zapracovány v průběhu zpracování návrhu územního plánu.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 35

E Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území.

E.1 Stavební vývoj obce Značná část historie osady nazývané Mnichovice je prokazatelně spjata se vznikem a existencí Sázavského kláštera založeného v 11. století, který byl v době svého rozkvětu ve 12. století významným kulturním střediskem. První zmínka o Mnichovicích se nalézá v kronice „Mnicha Sázavského“. V kronice se píše, že původně uhlířská osada připadla na počátku 12. století právě Sázavskému klášteru. Území Mnichovic mělo pro klášter mimořádný hospodářský význam, procházela tudy totiž důležitá poutní a obchodní stezka mezi Sázavou a Prahou. Proto se klášter rozhodl vystavět v místě dnešního města vesnici s odpočívadlem pro poutníky (hospicem) a za opata Silvestra (1134-1161) zde byl vystavěn kostel sv. Michala. Rok 1134 je tak díky této události považován za rok založení obce, i když se předpokládá existence ještě staršího osídlení. Mnichovice se nejpozději do 14. století vyvinuly v hospodářské středisko severozápadní části klášterního panství a někdy před rokem 1383 byly povýšeny na městečko. Jeho základem se stalo velké lichoběžníkové náměstí, jehož dolní stranou prochází cesta od Sázavy k Říčanům a od této cesty pak náměstí stoupá, zužuje se a v horním čele stojí kostel. Východně pod kostelem pak pokračuje cesta na Černokostelecko.

Obr. 3: Müllerova mapa Čech z roku 1720 ve vydání z roku 1790 (výřez mapového listu č. 13); Zdroj: oldmaps.geolab.cz, 7. 1. 2010

Větší rozvoj zaznamenaly Mnichovice až v 16. století. Do třicetileté války se městečko rozrostlo na nejméně 51 domů, které však byly všechny zničeny v roce 1631 požárem. Městečko bylo potom obnoveno již celé v barokním stylu. Barokně byl přestavěn také kostel, jehož podélná strana do náměstí byla záměrně komponována jako vstupní. Až do poloviny 19. století však Mnichovice postihlo hned několik dalších požárů a město do té doby stavebně zcela stagnovalo.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 36

Obr. 4: Stabilní katastr, 1841; Zdroj: ČÚZK

Dalším impulsem pro rozvoj Mnichovic byla v roce 1871 dokončená železnice Praha – Vídeň. Nicméně tím, že zastávka byla v Mnichovicích zřízena až několik let po zprovoznění trati, začal novodobý rozvoj Mnichovic až v 90. letech 19. století. K rozvoji přispěla také skutečnost, že se Mnichovice rychle staly oblíbeným rekreačním zázemím Prahy na okraji posázavské rekreační oblasti a obyvateli Prahy byly hojně navštěvovány nejen v létě, ale také v zimě. Do roku 1921 se více než zdvojnásobil počet domů a to až na 207, přičemž počet obyvatel se zvýšil na 1223. Mnichovice se rozrůstaly především podél hlavní silnice a jednak ve svazích na obou stranách údolí potoka Mnichovky, kde vyrůstaly nejen vilové čtvrti, ale hlavně skupiny chat. Obdobný vývoj probíhal také na území sousedních osad Božkov a Myšlín, které získaly typický rekreační charakter v zázemí Prahy. V roce 1928 byl v dominantní poloze severně od centra při hlavní silnici na Říčany postaven Husův sbor a v roce 1931 byla otevřena Masarykova měšťanská škola nedaleko od náměstí.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 37

Obr. 5: I. vojenské mapování – josefské, 1764-1768 (výřez mapového listu č. 125) Zdroj: oldmaps.geolab.cz, 7.1.2010

Obr. 6: II. vojenské mapování – františkovo, 1836-1852 (výřez mapového listu O_9_III) Zdroj: oldmaps.geolab.cz, 7.1.2010

Obr. 7: III. vojenské mapování – františko-josefské, 1877-1880 (výřez mapového listu 4053_2) Zdroj: oldmaps.geolab.cz, 7.1.2010

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 38

Ve 2. polovině 20. století městečko Mnichovice již nerostlo, na okolních svazích se však dále rozvíjely chatové osady. V 60. letech 20. století, v souvislosti s novým územním uspořádáním, byly k Mnichovicím připojeny obce Myšlín a Božkov. Obě osady si dodnes udržely charakter spíše chatových osad, které se však postupně mění ve čtvrti rodinných domků. V 80. letech bylo na dolním konci severozápadní strany náměstí postaveno nákupní středisko.

Obr. 8: Topografická mapa 1:25 000, 50. léta 20. století, Zdroj: Kuča 2000, s. 72

Po roce 1989 se začala na celém území Mnichovic živelně rozvíjet vilová výstavba, především na jihovýchodním okraji směrem k Hrusicím a výrazně pak na území Božkova a Myšlína, který v podstatě již srůstá s centrem Mnichovic. Mnohé louky a pole se tak postupně mění na stavební parcely. K rozvoji trendu bydlení na venkově přispívá atraktivní přírodní prostředí Mnichovic, lákající především stavebníky z Prahy.

E.2 Členění území podle zastavitelnosti Stavební zákon vymezuje v § 2 odst. 1 písm. d) zastavěné území 1, v písm. f) nezastavěné území2 a v písm. j) zastavitelné plochy3. Způsob vymezení zastavěného území je dále podrobněji definován v § 58 stavebního zákona. Území zastavěné tak definuje území, které lidé svým sídlem již zastavěli, a plochy zastavitelné definují plochy, s jejichž zástavbou se do budoucna počítá. Vše ostatní mimo tyto dvě množiny, tvoří nezastavěné území. Čáry, kterými jsou tyto dvě množiny (území zastavěné + zastavitelné plochy) vymezeny vůči nezastavěnému území, však mají v územním plánování nesrovnatelně větší důležitost, než čára, která tvoří jejich vzájemný předěl. Je evidentní, že čára tvořící hranici mezi územím zastavěným a zastavitelnými plochami se z logiky věci bude každou novou stavbou umístěnou do zastavitelných ploch posouvat a měnit v průběhu času. Je tedy nestálá a do určité míry i nahodilá, protože reaguje na aktuální stav v území, zatímco čára vymezující zastavěné území a zastavitelné plochy vůči území nezastavěnému v žádném případě nestálá nebo nahodilá být nesmí.

1 stavební zákon §2 odst. (1) V tomto zákoně se rozumí: d) zastavěným územím území vymezené územním plánem nebo postupem podle tohoto zákona; nemá-li obec takto vymezené zastavěné území, je zastavěným územím zastavěná část obce vymezená k 1. září 1966 a vyznačená v mapách evidence nemovitostí (dále jen "intravilán"), 2 f) nezastavěným územím pozemky nezahrnuté do zastavěného území nebo do zastavitelné plochy, 3 j) zastavitelnou plochou plocha vymezená k zastavění v územním plánu nebo v zásadách územního rozvoje,

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 39

Proto je v návrhu územního plánu doplněna čára zastavitelnosti, která spojuje dvě podmnožiny (území zastavěné a zastavitelné plochy) do jedné množiny kterou je území urbánní. Vzniká tak jasné členění na území urbánní a území krajinné. Vyčlenění území urbánního a krajinného je vedeno snahou jasněji vymezit hranici města vůči volné krajině. Po období, ve kterém se tato hranice spíše rozmazávala a její kontura se rozlézáním města do volné krajiny nebezpečně ztrácela, je vhodné jí vrátit zpět její důležitost. Pro účelné vymezení zastavěného území a zastavitelných ploch se k nezastavěnému území dále doplňují tzv. nezastavitelné plochy. Jedná se o plochy návrhové, které se vymezují v územně plánovací dokumentaci podobným způsobem jako zastavitelné plochy. Zastavitelné plochy se vymezují na plochách nezastavěného území jako plochy rozvoje města. Ve stejném principu by mělo být možné navrhnout nezastavitelné plochy na území zastavěném jako rozvojové plochy krajiny. Celkově je tedy území zastavěné a nezastavěné a plochy jsou zastavitelné a nezastavitelné.

Obr 1. Členění území a ploch dle stavebního zákona

Obr 2. Členění území a ploch dle stavebního zákona s doplněním čáry zastavitelnosti.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 40

Zastavěné území a zastavitelné plochy. Zastavěné území je vyznačeno v grafické části územního plánu. Hranice zastavěného území je vymezena v souladu s §58 zákona 183/2006 Sb. a zachycuje stav ke dni 14. 2. 2017. Jedná se celkem o plochu 334,1 ha. Územní plán vymezuje zastavitelné plochy o celkové výměře 50,3 ha. Zastavitelné plochy zahrnují i plochy zeleně a veřejných prostranství.

Obr.: schéma urbanistické koncepce – zastavitelné plochy a přírodní prostředí mimo zastavitelné území

E.3 Regulace plošného a prostorového uspořádání Ve výkresové části je řešené území pokryto plnobarevnými plochami, které určují rozdílný způsob využití území. Jedná se o návrh pro čas budoucí, vizi proměny a vývoje sídla v souladu s kvalitami dosavadního vývoje, nikoli pouze o popis současného stavu. Pro popis prostorového a plošného uspořádání zastavěných částí jsou v územním plánu použity ukazatele hrubé podlažní plochy staveb, regulované výšky staveb a koeficientu zeleně. Prostorové upořádání ploch je znázorněno ve výkresové části. Ke každé ploše s rozdílným způsobem využití zobrazené ve výkresové části přísluší popis v textové části, který popisuje regulativy způsobu využití. Regulativ popisuje pravidla pro stavby tímto způsobem: • zařazením do plochy s rozdílným způsobem využití, • koeficientem zeleně, • regulovanou výškou budovy.

Koeficient zeleně, stanovuje minimální požadovaný podíl nezpevněných ploch na pozemku plánované nadzemní stavby, případně souboru staveb a určuje tak v ploše výstavby množství volných ploch pro zeleň. Pomocí regulované výšky budovy, je stanovena základní výšková hladina zástavby.

E.4 Urbánní struktura a veřejná prostranství Současná struktura města je nejlépe čitelná na tzv. Schwarzplanu – černém obtisku zastavěné plochy domů na bílém pozadí. Odfiltrováním ostatních vrstev dostaneme výkres, který je esencí města. Výkres, který vypovídá o kvalitě veřejných prostor ulic a náměstí. Na obtisku současných Mnichovic čteme na první pohled Masarykovo náměstí, úsek Ondřejovské ulice v centru, Pražskou ulici, spodní část Jiráskovy ulice a několik málo dalších ulic v centru. Tím ovšem čtení obtisku končí, protože struktura se dále rozpadá do nahodilé směsi solitérních staveb. Z obtisku zastavěné plochy jasně vidíme, že veřejné prostory města strukturu postrádají, že jsou nečitelné, tedy, že neexistují. V těchto souvislostech se nelze zbavit dotěrné otázky, zdali jsou Mnichovice opravdu městem? Odpověď zní ano,

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 41

jenže pouze na cca 33 ha, které mají městskou strukturu – tj. pouze na cca 9% plochy ze zastavitelného území města! Ostatních 91% plochy sídla tvoří zástavba neměstská ve formě „sídelní kaše“ neboli „urban sprawl“4 (především rodinné domy, chaty). Přitom se zdá, že nechybí mnoho a rozptýlená řídká zástavba může pokrýt celé katastrální území města, jak se tomu často v okolí Prahy děje.

Obr.: Obtisk zastavěné plochy domů na bílém pozadí – tzv. Schwarzplan

Základním prvkem pro orientaci v prostorách města je Masarykovo náměstí ležící na křižovatce cest významných pro město a jeho okolí. Na něj navazuje základní komunikační osa vedená údolím (Pražská, Ondřejovská ulice po Jánské náměstí) a Husova ulice spojující centrum města s Myšlínem. Poměrně vyzrálou městskou strukturu, jež by byla hodna následování, najdeme ve starším vymezení ulic blízko od náměstí (dnešní Sokolská, Fučíkova, Bezručova, Na Zahrádkách). Tato lokace ulic spolu se způsobem stavění budov přímo na rozhraní veřejné prostoru ulice a soukromé parcely vytváří dnes již zapomínané kvality. Podobně dobrou strukturu zástavby najdeme kolem parku J. F. Holíka, který je mimochodem jediným městským parkem, nepočítáme-li stromořadí na Masarykově náměstí a roztroušené památné stromy.

4 Poprvé v lidské historii dnes žije většina obyvatel ve městech a na předměstích. V Evropě bude v příštích desetiletích takto žít dokonce 80 až 90 % populace. Sídelní kaše, kde se nové přírůstky odehrávají, již zasáhla i Českou republiku a postupně zaplavuje okraje všech měst. Jedná se o velmi řídkou zástavbou, která se nekompromisně rozlévá do krajiny. Volných míst ubývá a nové osídlení zabírá stále rozlehlejší plochy předměstí větších i menších měst, jejichž historická centra se v ploše obce stávají jen malou tečkou uprostřed beztvaré záplavy hypermarketů, překladišť, kolonií rodinných domků, dopravních staveb, drátěných plotů a zpustlých území nikoho. Přibývá rozbitých ploch bez života, jež nejsou městem ani vesnicí, natož volnou krajinou. Sídelní kaše pokrývá okolí evropských měst takovým způsobem, že je navzájem souvisle spojuje do jednolité zastavěné plochy. Trend pokračuje, přestože se tempo populačního růstu téměř zastavilo. V severní Americe, kde se sídelní kaší nejvíce rozlila se tomuto problematickému jevu říká „urban sprawl“. Neuměřená spotřeba ploch pro výstavbu je oprávněně spojována především s otázkami ekologickými. Podle odhadů je více než 60 % celkové světové vyrobené energie spotřebováno na výstavbu a údržbu lidských sídel. Z možných způsobů zastavění je sídelní kaše bezesporu tím materiálně a energeticky nejnáročnějším a je v příkrém rozporu s principy trvale udržitelného rozvoje. Už jen hlediska výstavby a fungování veřejné infrastruktury a dopravy. Čím je plocha města větší, tím rostou jeho stavební a provozní náklady dopravních cest, veřejných prostranství, zeleně a veškeré technické infrastruktury. Sídelní kaše segreguje sociální skupiny, je nespravedlivá v rozdělování veřejných rozpočtů, ohrožuje zdraví obyvatel, způsobuje dopravní problémy, ničí veřejné prostory a v neposlední řadě ztěžuje až téměř znemožňuje tvorbu místa. Rozvoj sídelní kaše má pravděpodobně vliv na klimatické změny a způsobuje závislost na automobilu jako jediném možném dopravním prostředku.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 42

Dalším výrazným místem, z hlediska významu, nikoli však architektonického ztvárnění, je křižovatka Nádražní a Pražské ulice, která napojuje centrum na nádraží a dále do relativně samostatného světa „za dráhou“ – na Božkov. Na Božkově se strukturálně uplatňuje hřebenová cesta – ulice Nádražní od památných lip po původní starou náves, na druhou stranu pak ulice Zámecká. Místy se odtud otevírají pěkné panoramatické pohledy na centrum města a okolní dramaticky tvarovanou krajinu. Je škoda, že nyní tato osa nemá odpovídající ztvárnění a že nepokračuje po celé délce hřebene. V návrhu plánu proto navrhujeme její protažení a vymezení plochou NB – náves Božkov. Myšlín je také do jisté míry odděleným světem, který ale kromě hotelu nemá žádnou občanskou vybavenost ani náves, pokud bychom tím nenazvali průtah silnice III/11319 na Třemblat. Původně samostatná chatařská osada postupně prorůstá s centrem města. Nicméně jedinou zpevněnou přístupovou cestu tvoří výše zmíněná silnice.

Obr.: Schéma členité krajiny Mnichovicka. V návrhu je pro zvýšenou ochranu krajiny před nevhodnou zástavbou navržena výšková regulace staveb.

Obr.: Dominanty, průhledy z okolních kopců na město – cenné hodnoty krajiny Mnichovicka

V urbanistické koncepci územního plánu navrhujeme základní kameny - rozčlenění města na tři lokality – tak, jak je dáno historickým vývojem: Mnichovice, Božkov, Myšlín. Každá lokalita má v urbanistické koncepci svoje centrum, svoje těžiště, ke kterému se vztahují okraje. Lidské sídlo, které svůj přirozený střed nemá, ztrácí významy a rozpouští se v bezbřehosti. V Mnichovicích a na Božkově potvrzujeme historické náměstí a náves. Nástroji územního plánu je posilujeme a podporujeme. Na rozdíl od malých obcí, které i při malém počtu obyvatel vždy měly své středy, je Myšlín v současné době bez návsi, vznik takové návsi by byl vhodný. Napojení Myšlína na Masarykovo náměstí je z urbanistického hlediska příliš vzdálené a kompozičně odtržené. Lokalita Myšlín může přitom podle původního územního plánu (2002) pojmout až 1000 obyvatel. Navrhování nových veřejných prostranství je vyžadováno vyhláškou č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území v §7 odst. 2, kde je uvedeno, že „pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1 000 m2; do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace.“ Na Božkově (zejména v lokalitě na Vráži) jsou nedostatečně široká veřejná prostranství ulic pro umístění veškeré potřebné technické a dopravní infrasktruktury. Při umísťování některých staveb je proto stanovena podmínka ustoupení oplocení a rozšíření veřejného prostranství - ideálem je, že se ulice postupně rozšíří po celé lokalitě. Některé ulice jsou od plotu k plotu široké pouze 3m – v takových šířkách je nemožné vybavit ulici veřejnou infrastrukturou. Konkrétní potřebné šířky veřejných prostranství musí určit podrobnější dokumentace (územní studie, prověřovací studie apod.).

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 43

Rozčlenění města na tři lokality dále podporujeme utvářením krajiny. Stávající stav doplňujeme tak, abychom zdůraznili hranice mezi lokalitami a jejich vymezení. A to zejména vložením parku na Farskou louku. Park je součástí interakčního prvku, jež spojuje masiv zeleně na Budíkově, přes Podhorky až na Vlčí Halíř. Dalšími návrhy je podpora tzv. zelených klínů, jež dotváříme podél Mnichovky, v návaznosti na park J. F. Holíka, podél Křiváčku a na dalších místech.

Obr.: Schéma propojení krajiny a sídla – zelené „klíny“ vbíhají do zastavěných území. Zelené propojení v údolích potoků a podél Mnichovky a přes lokality Farské louky, Křiváček a Šibeničky.

E.5 Nemovité kulturní památky Dle výpisu z ústředního seznamu kulturních památek ČR, vedeného Národním památkovým ústavem, se na řešeném území nacházejí tyto chráněné objekty a území, které podléhají zvláštnímu režimu ochrany: číslo rejstříku ÚSKP název památky část obce umístění 34541 / 2-2107 kostel Narození P. Marie Mnichovice Masarykovo náměstí 19143 / 2-2108 fara Mnichovice Masarykovo náměstí 25126 / 2-4135 tvrz, archeologické stopy Myšlín při dvoře Myšlín 11433 / 2-4339 vodní mlýn Mnichovice severně od centra, u potoka 29938 / 2-2110 socha sv. Jana Nepomuckého Mnichovice Jánské náměstí 32246 / 2-2109 sloup se sochou P. Marie Mnichovice Masarykovo náměstí Svatohorské Tab: Výpis nemovitých kulturních památek v řešeném území, dle ústředního seznamu kulturních památek ČR Zdroj: monumnet.npu.cz, 11.12.2009

E.6 Ochranná pásma staveb Ochranné pásmo hřbitova je ve vzdálenosti 100 m od hranice pozemku hřbitova. Stavební úřad může v tomto ochranném pásmu zakázat nebo omezit provádění staveb, jejich změny a činnosti, které by byly ohrožovány provozem krematoria nebo by mohly ohrozit jeho provoz. Stavební úřad může v tomto ochranném pásmu zakázat nebo omezit provádění staveb, jejich změny nebo činnosti, které by byly ohrožovány provozem veřejného pohřebiště nebo by mohly ohrozit řádný provoz veřejného pohřebiště nebo jeho důstojnost.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 44

E.7 Doprava

E.7.1 Širší dopravní vztahy a výhled dopravní obslužnosti V silniční dopravě je řešené území Mnichovic přímo napojeno na síť silnic II. a III. třídy, konkrétně na silnici II/508, napojující od jihu město Mnichovice prostřednictvím silnice I/3 v Mirošovicích na dálnici D1. Silnice II/508 vytváří severojižní páteř řešeného území, severním směrem v napojení na silnici II/113 (I/12 Mukařov – II/335 směr Ondřejov) ve Struhařově. Silnice II/335 od Stříbrné Skalice, Sázavy a Ondřejova vstupuje do Mnichovic od východu. Ve směru na Prahu pokračuje hlavní silniční tah z Mnichovic jako stávající silnice III/1012 a III/1014 ve směru na Strančice a Všechromy (II/107, D1). Silnice III/1012 pokračuje z Mnichovic ve směru na Světice, tj. na silnici II/107 do Říčan k silnici II/101 a I/2. V rámci řešeného území Mnichovic tvoří silnice III/11319 sběrnou osu přes Myšlín ve spojení od silnice II/508 na silnici II/113 (Třemblat). Silnice III/11315 spojuje silnici III/1012 od severozápadního okraje řešeného území (Menčice) přes Klokočnou na silnici III/113 (Svojetice). Z hlediska širších dopravních vztahů je pro město Mnichovice důležité především převedení silničních radiálních vztahů ve směru na Prahu. Využitelnost dálnice D1 je na vstupu do Prahy kapacitně limitována nejvíce v jejím úseku od Mirošovic. Tuto situaci v budoucnu zlepší zprovoznění Silničního okruhu, dále dalšího vstupu dálnice D3 do Prahy a dovybavení sítě silnic II. třídy na Říčansku, v bezprostředním dopravně exponovaném okolí Prahy. Dovybavení silniční sítě směrem na Prahu se týká prodloužení silnice II/335, bývalé tzv. Solné stezky. Ta je koncipována pro první stavbu v přeložce kolem Říčan od Silničního okruhu po Světice (zpracovaná dokumentace pro územní rozhodnutí – obsahuje Územní plán velkého územního celku Pražského regionu (ÚP VÚC PR). Umožňuje tak úbytek intenzit dopravy pro město Říčany ze silnice I/2 a stává se využitelnější pro Mnichovice ve vztahu k Aglomeračnímu okruhu silnice II/101 a k Silničnímu okruhu. Další výhledové vedení této silnice II/335 k Mnichovicím je námětem studijního prověřování s důrazem na přeložky mimo sídla (Světice, Všestary). Dalším významným návrhovým prvkem silniční sítě, umožňujícím optimální distribuci vztahů v příměstském území, je tzv. prodloužení silnice II/104, vedené dle schváleného ÚP VÚC PR v propojení silnice I/2 – D1 (dále pak dle ÚP VÚC PR jižně do oblasti Jílovska a severně případně k výhledově koncipovanému propojení silnice I/2 a silnice II/101). Toto silniční propojení silnice II/104, sloužící zároveň jako východní obchvat Říčan, rozdělí radiální tlak v území a i pro město Mnichovice rozšíří možnosti distribuce vztahů směrem na Prahu. Hlavní distribuce těchto vztahů bude realizována v mimoúrovňové křižovatce Kuří na Silničním okruhu, přeložka silnice II/335 ve stopě bývalé Solné stezky je pak koncipována do oblasti Praha – Pitkovice, Uhříněves, Petrovice.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 45

Obr. 20: Širší dopravní vztahy a výhled dopravní obslužnosti v pražské aglomeraci

E.7.2 Komunikační síť

Silnice a dálnice Při průchodu řešeným územím má největší dopravní význam silnice II/508, která je na jih ve směru na Mirošovice napojena prostřednictvím silice I/3 na exit Mirošovice na dálnici D1. Dopravní zátěže, zjištěné dle výsledků celostátního sčítání dopravy na dálniční a silniční síti ŘSD ČR v r. 2005, v průchodu Mirošovicemi, tedy srovnatelně pro úsek silnice II/508 v ulici Mirošovické v Mnichovicích, činily celkem 3 617 vozidel za 24 h, z toho 589 tvořila těžká vozidla. Na Masarykově náměstí pak představovaly dopravní zátěže na silnici II/508 celkem 2 992 vozidel za 24 hodin a z toho 438 těžkých.

Obr. 22: Výsledky celostátního sčítání dopravy na dálniční a silniční síti v roce 2005 – kraj Středočeský (výřez) Zdroj: www.scitani2005.rsd.cz, 11. 1. 2010

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 46

Samotná dálnice D1 se nenachází na řešeném území, je vedena po jeho jihozápadní hranici. Poloha dálnice a její uspořádání, včetně nadjezdu přes účelovou komunikaci mezi Božkovem a Všešímy, jsou stabilizovány. Další významnou komunikací je silnice II/335 ve směru na Ondřejov a dále na Sázavu, která ve směru na jih navazuje na silnici II/508. Na okraji Mnichovic, v ulici Ondřejovské, představovala v roce 2005 dopravní zátěž 1 679 vozidel za 24 hodin, z toho 260 těžkých. Na silnici II/508 navazuje v centru Mnichovic v severojižním směru silnice III/1012, spojující řešené území přes Všestary a dále prostřednictvím silnice II/107 do Říčan. Další alternativní spojení řešeného území s dálnicí D1 zajišťuje silnice III/1014 přes Strančice na exit Všechromy. Místní dopravní význam představuje dále silnice III/11319 na východ před Myšlín a Třemblat dále na Zvánovice, Jevansko až do Kostelce nad Černými lesy. Po dobudování a dovybavení sítě silnic II. třídy (jak je popsáno v předcházející kapitole Širší dopravní vztahy a výhled dopravní obslužnosti) dojde k přerozdělení dopravních zátěží v širším území, zejména ve větším významu silnice II/335 a jejího pokračování k prodloužené silnici II/104 (Všestary) a dalšího průběhu jižním obchvatem Říčan k Aglomeračnímu okruhu a Silničnímu okruhu Prahy.

Rozšíření silnice II/508 Je navrženo rozšíření silnice II/508 na příjezdu od Mirošovic na šířku profilu odpovídající komunikaci II. třídy. V souladu se ZÚR Středočeského kraje je vymezen ochranný koridor pro rozšíření silnice šířky 90 m. Koridor byl vymezen pouze mimo zastavěné území.

Místní a účelové komunikace K hlavní průjezdné komunikační síti, kterou tvoří výše popsané silnice II. a III. třídy (sběrné komunikace funkční skupiny B), na níž je přenášena většina dopravní zátěže ve městě a jsou po ní vedeny veškeré linky příměstské autobusové dopravy, náleží obslužné komunikace funkční skupiny C a hlavní pěší komunikace (dle ČSN 73 61 10 Projektování místních komunikací) a v neposlední řadě účelové komunikace (polní a lesní cesty). Komunikační síť byla v části Mnichovic založena ještě s určitou pravidelností, především pak v návaznosti na historické jádro a podél koridoru původní obchodní stezky – dnes silnice II/335. Další rozvoj nad železnicí na území Božkova a také na protilehlé straně v Myšlíně je pak již ovlivněn nepříznivými výškovými poměry a typem chatové zástavby. Tato do značné míry živelně koncipovaná komunikační síť se stává problémem při transformaci a rozvoji těchto lokalit na trvalé bydlení, mj. i pro celkově špatnou orientaci v území, způsobenou především špatnou průjezdností (nedostatečnou šířkou komunikací) a množstvím slepých ulic (celkem dle průzkumu 126 výskytů).

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 47

Obr.: Schéma dopravní komunikační sítě – železniční trať, silnice II. a III. třídy

Navrhujeme propojit vybrané obslužné komunikace a některé stávající obslužné komunikace rozšířit. Vzhledem ke stísněným podmínkám jsou komunikace navrhovány v co nejúspornější funkční skupině C obslužných a v co nejúspornějších kategorijních typech dle ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací. Pro navrhované průjezdné obslužné komunikace je uvažováno s vedením inženýrských sítí v jejich profilu. Úsporným typem pro minimální zábor dvoupruhové obousměrné vozovky je vhodná kategorie MO2k 6,5/6,5/30. Pro tento typ s krajnicemi (bez chodníků) je možno uvažovat s vedením plného rozsahu inženýrských síti (min. š=6,8 m). Pro minimální zábor jednopruhové obousměrné vozovky s výhybnami po 80 – 100 m lze navrhnout typ MO1k 3,5/3,5/30. Jelikož navrhované úsporné kategorijní typy komunikací by měly v průchodu zástavbou obsahovat alespoň jednostranný chodník š = 1,25 – 1,50 m, zábor by ve většině případů přesahoval za hranice stávajících pozemků komunikací. V rámci návrhu sítě průjezdných obslužných komunikací je možné vzhledem k minimalizaci záborů využívat jednosměrnosti. Vybrané obslužné komunikace s malým provozem vozidel je možno pojímat jako zklidněné funkční podskupiny D 1 se smíšeným provozem vozidel a chodců, tj. obytné zóny (příp. pěší zóny), čímž se zmenšují nároky na šířkové uspořádání. Podrobnosti stanoví následná projektová dokumentace dopravních staveb. S ohledem na ČSN 73 6110 navrhujeme vybraná komunikační propojení a obratiště pro odstranění některých slepých obslužných komunikací delších než 100 m. S ohledem na řešení majetkoprávních vztahů pro případné stavby na soukromých pozemcích je ponechán návrh opatření na podrobnější dokumentaci.

E.7.3 Železnice Železniční doprava je zastoupena železniční zastávkou Mnichovice na hlavní dvojkolejné elektrifikované železniční trati č. 221 Praha – Benešov u Prahy. Pro tento úsek byla dokončena optimalizace železniční trati jako úseku IV. železničního koridoru z Prahy do Českých Budějovic. Pro železniční spojení vysokorychlostního typu (VRT) jsou v ÚP VÚC PR koncipovány 2 varianty výhledové trasy, vedené v relaci Říčany – Benešov, od Všechrom západně od dálnice D1. Přes železniční zastávku Mnichovice jsou zajišťována vlaková

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 48

spojení příměstské dopravy v relaci Praha hl. nádraží – Čerčany, označovaná v rámci PID jako S 9 v intervalu 30 min. Výhledově předpokládáme, že železnice se stane hlavním dopravním spojením s Prahou, tak jako ve vyspělých evropských městech, kde příměstské vlaky (s intervalem 10- 15min.) hrají významnou roli v systému hromadné dopravy. Izochrona dostupnosti železniční zastávky 15 min (cca 1 000 m ve členitém terénu) pokrývá převážnou část jádrového území Mnichovic a téměř celou část Božkov. Část Myšlín leží mimo docházkovou vzdálenost železnice. V návrhu územního plánu navrhujeme zlepšit dostupnost železniční zastávky Mnichovice. Navrhujeme novou autobusovou zastávku v blízkosti žel. zastávky, umístěné na nové spojovací komunikaci mezi ul. Nádražní a Sportovní. V prostoru mezi železnicí a ulicí Vilovou navrhujeme parkování typu park and ride. Další parkoviště navrhujeme z druhé strany železniční zastávky při ulici Sportovní v blízkosti hřiště. Koncept územního plánu prověřil nové komunikační propojení podél železniční trati mezi železniční zastávkou a ulicí Skuhroveckou, jehož cílem bylo zajisti lepší příjezd k nádraží (zejména pro autobusy). Tato trasa však bylo s ohledem na možnosti města z návrhu územního plánu vypuštěna.

Obr.: Stávající Izochrony dostupnosti železniční zastávky (tmavá) a stávajících autobusových zastávek (světlá)

E.7.4 MHD – autobusová doprava Autobusovou dopravu v rámci Mnichovicka a v rámci širšího okolí Prahy obsluhují příměstské autobusové linky číselné řady začínající 4, přičemž tyto linky nezajíždějí na území hlavního města Prahy (na území Prahy zajíždějí linky číselné řady 3). Příměstské linky navazují na základní kolejovou síť a obsluhují zejména obce bez možnosti železničního spojení. Příměstské autobusové linky jsou součástí dopravního systému Pražské integrované dopravy (PID). Izochrony dostupnosti autobusových zastávek 10 minut (600 m) pokrývají většinu zastavěného území Mnichovic. Navrhujeme doplnění sítě autobusových zastávek o přestupní stanici u nádraží a další zastávky v návaznosti na náves Božkova. Návrh územního plánu předpokládá umístění nové autobusové zastávky u žel. zastávky Mnichovice, čímž by se zvýšila její využitelnost a mohly by být upraveny některé autobusové spoje, končící u žst. Stránčice. Zajíždění autobusu k nové zastávce u nádraží je uvažováno v návrhu územního plánu pouze pro mikrobusy, příjezd stávající ulicí Nádražní, s otáčením autobusů na ploše za

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 49

nádražní budovou. Toto řešení bylo upraveno na základě Pokynů oproti konceptu územního plánu, který navrhoval komunikační propojení železniční stanice podél tratě ze Skuhrovecké ulice. Toto odbočení autobusových linek předpokládá jejich zpětné zajíždění mezi ul. Nádražní a zastávkou s otočením na Masarykově náměstí.

E.7.5 Doprava v klidu a dopravní vybavenost Parkování a odstavování vozidel se dle místních podmínek odehrává v rámci komunikací, převážně však na jednotlivých pozemcích rodinných domů a chat. Parkování je rovněž zajišťováno souvislými (veřejnými) parkovacími plochami. V územním plánu nenavrhujeme speciální regulaci parkovacích míst. Při povolování staveb se bude vycházet z obecně platných předpisů. Navrhujeme parkoviště typu v návaznosti na nádraží: v místě u přejezdu, na sever od železniční trati, mezi ul. Vilovou a železnicí a další parkoviště v ul. Sportovní v blízkosti hřiště. Navržením možného přestupu z individuální dopravy na železnici chceme posílit význam hromadné dopravy a redukovat automobilovou dopravu.

E.7.6 Ochranná pásma V návrhu územního plánu bylo respektováno ochranné pásmo železnice podle §8 zákona o drahách – tj. 60 m od osy krajní koleje na obě strany - u evidované celostátní trati č.221 Benešov u Prahy – Praha. V návrhu bylo postupováno ve smyslu ustanovení zákona č.266/1994 Sb., o drahách ve znění pozdějších předpisů.

E.7.7 Pěší doprava Značené turistické trasy, podobně jako cyklistické, jsou směrovány do navazujících oblastí Říčanska, Velkopopovicka a Posázaví, v některých úsecích jsou v souběhu s cyklistickými trasami. Hlavní pěší trasy se nacházejí v centrální části města, především ve vazbě na Masarykovo náměstí a jeho okolí, hlavní ulici Pražskou a Ondřejovskou a na spojnici centrální části a železniční zastávky. Hlavní pěší komunikace navrhujeme podél říčky Mnichovky, do severojižního propojení od Myšlína (pod Šibeničním vrchem) roklí potoka Křiváček do ul. Jánské a v rámci rozvoje Myšlína západním směrem. Nový chodník je navržen rovněž podél Ondřejovské mezi ul. Jánskou a křižovatkou s komunikací k ČOV. Navržením nových pěších tahů zlepšujeme prostupnost území a posilujeme rekreační charakter města.

E.7.8 Značené turistické trasy, cesty v krajině Ze značených turistických tras prochází řešeným územím žlutá, červená a zelená a dále lokální Cesta kocoura Mikeše, vedená v délce cca 20 km s dvanácti zastaveními z Hrusic přes Mnichovice do Říčan. Doplněná síť cest v krajině vychází ze zastavěného území v údolí potoků a napojuje se přes stráně Tehova ke Struhařovkému potoku a dále přes vrcholky Sýkorka, Ořech k Myšlínu a dál směrem na Třemblat a Vlčí Halíř. Ve výkresu dopravy jsou vyznačené plánované běžecké lyžařské trasy.

E.7.9 Cyklistická doprava Cyklistická doprava je zastoupena ve vztahu k řešenému území poměrně hustou sítí cyklistických tras, převážně rekreačního charakteru do navazujících přírodně atraktivních oblastí Říčanska, Velkopopovicka, Jevanska (Voděradské bučiny) a Posázaví.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 50

Podél říčky Mnichovky navrhujeme v rozsahu mezi ul. Nádražní, Sportovní a areálem ČOV stezku pro pěší a cyklisty. Doplňujeme tak cyklistické propojení ve městě od stávající cyklotrasy v ul. Nádražní ve vazbě na vnější vstupy sil. II/335 (Ondřejov) a II/508 (Mirošovice). V severojižním propojení je možno využít pro cyklo-pěší dopravu komunikaci podél potoka Křiváček ve vazbě na novou stezku k Šibeničnímu vrchu (sil. III/11319 – Třemblat) a s využitím cyklopěších stezek v oblasti Myšlína k sil. II/508 (Struhařov).

E.7.10 Značené cyklotrasy Řešeným územím prochází regionální cyklistické trasy č. 0020 přes Mnichovice do Posázaví a č. 0022 do Mnichovic. Obě cyklotrasy jsou napojeny na mezinárodní nadregionální trasu č. 1 (Pražská trasa) Praha – Brno – Wien. Značená cyklistická trasa č.0020 je vedena přes řešené území ve směru dálnice D1 a železnice přes místní část Božkov, zde na ni navazuje cyklotrasa č. 0022, vedená ul. Nádražní kolem železniční zastávky, dále pak podél Struhařovského potoka na Klokočnou. Dále pak trasa č. 8173 Mnichovice – Menčice- rozcestí s CT 0031.

E.7.11 Hluk z automobilové dopravy Silniční ochranná pásma nechrání zástavbu v blízkosti komunikace před hlukem. Šíření hluku je závislé na řadě faktorů (konfigurace terénu, výškové vedení trasy komunikace, uspořádání zástavby, intenzita dopravy apod.) a proto se na základě měření stanovují pro vybrané komunikace pomocí izofon pásma, ze kterých je zřejmé v jaké vzdálenosti od komunikace jsou splněny mezní hodnoty hlukových ukazatelů pro obtěžování hlukem ze silniční dopravy (hlukové limity). Mezní hodnoty hlukových ukazatelů pro stávající dopravní infrastrukturu stanovuje prováděcí vyhláška č. 523/2006 Sb. k zákonu č. 258/2000 Sb. v platném znění, o ochraně veřejného zdraví. Dle platné legislativy ČR je z hlediska hlukové zátěže území dopravou relevantní hodnota hlukového ukazatele pro rušení spánku (Ln). Mezní hodnota hlukového ukazatele pro obytnou zástavbu a chráněné venkovní prostory pro stávající hlukovou zátěž je Ln = 60 dB (dle nařízení vlády č. 272/2011 Sb. je při překročení limitu Ln = 60 dB povinen správce této komunikace zajistit ochranu před hlukem provedením protihlukových opatření přímo na komunikaci), ale limit pro nově stavěné budovy je Ln = 45 dB, resp. Ln = 50 dB s využitím korekce (převažuje-li v daném území hluk z dálnice nad hlukem z ostatních silnic resp. zdrojů hluku). Pro rozvoj obce je tedy relevantní hodnota hlukového ukazatele Ln = 45 dB. V území, v němž je tato hodnota překročena, by neměla být umísťována obytná zástavba. Vzhledem k tomu, že v současné době dostupné Strategické hlukové mapy ČR jsou z roku 2006, lze předpokládat, že momentální skutečné hodnoty hlukového ukazatele budou vyšší, v souvislosti s trendem trvalého mírného nárůstu objemu dopravy na dálnici D1. Pro řešené území je nejvýznamnějším zdrojem hluku dálnice D1. Dle údajů Strategické hlukové mapy ČR 2006, zpracovávané na základě vyhlášky č. 523/2006 Sb. Ministerstvem zdravotnictví ČR, je na části řešeného území (velká část území Božkova) překročena limitní hodnota Ln = 45 dB. Tato skutečnost je zohledněna v omezeném rozvoji Božkova a dále bude zohledněna při povolování staveb v dotčených oblastech. Izofony jsou převzaty do mapového podkladu grafické části územního plánu.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 51

Obr. 24: Strategická hluková mapa ČR 2006 - výřez zdroj: Ministerstvo zdravotnictví ČR, http://hlukovemapy.mzcr.cz, 11. 1. 2010

E.8 Veřejná infrastruktura

E.8.1 Vodní toky a plochy

Stávající stav Městem Mnichovice a jeho přilehlými částmi Božkov a Myšlín protéká několik vodních toků. Nejvýznamnější z nich je říčka Mnichovka, dále jsou to potoky Struhařovský, Myšlínský, Kunický a potok Křiváček. Nachází se zde i několik malých bezejmenných vodotečí. Ve správě obce je pouze potok Křiváček, ostatní toky spadají pod správu Povodí Vltavy s.p., Lesy ČR. V území se nachází také několik vodních ploch, jejichž zdrojem jsou v převážné většině výše vyjmenované toky. Krajský úřad Středočeského kraje, jako příslušný vodoprávní úřad, stanovil na návrh správce vodního toku záplavové území a vymezil aktivní zónu významného vodního toku Mnichovka v říčním km 0,00 až 13,46, opatřením obecné povahy č.j. 003275/2012/KUSK/OŽP/Bab. ze dne 19.3.2012 s účinností od 4.6.2012. Hranice záplavového území a aktivní zóny záplavového území jsou převzaty do grafické části. Podle § 33 zákona č. 254/2001 Sb. (vodní zákon) a na základě Nařízení vlády č. 103/2003 Sb. o stanovení zranitelných oblastí revidovaného Nařízením vlády č. 219/2007 Sb., patří území Mnichovic, Božkova a Myšlína mezi zranitelné oblasti, a to zejména oblast jímání pitné vody. Zde je reálné nebezpečí, že koncentrace dusičnanů může dosáhnout hodnot 50 mg/l a vyšší, resp. jsou zde povrchové vody, u nichž v důsledku vysoké koncentrace dusičnanů ze zemědělské činnosti dochází nebo může dojít k nežádoucímu zhoršení jakosti vody.

Struhařovský potok Pramení v k.ú. Struhařov a přitéká do Mnichovic přírodním neupraveným korytem, protéká chatovou kolonií a podél silnice Podskalí přitéká do zastavěné části Mnichovic. I zde je koryto neupravené, málo kapacitní. V dolní části jsou brody pro přejezd vozidel a nízké železobetonové lávky. Příjezd k domku č.p. 647 je lávkou vytvořenou z ocelových nosníků s drážními panely. Potok pokračuje zastavěnou částí a vlévá se do Mnichovky v ř.km 7,51 jako její levostranný přítok na křižovatce ulic Podskalí a Potočiny. Místo soutoku je zarostlé a neupravené. Prakticky v celém průtoku k.ú. Mnichovice nestačí kapacita koryta ani objekty na průtok Q5. Struhařovský potok je drobný tok, správcem tohoto toku je Povodí Vltavy, s.p.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 52

Mnichovka Jedná se o významný vodní tok čís. 294 města Mnichovic ve smyslu vyhlášky č. 470/2001 Sb. Pramení v k.ú. Tehov u Říčan, do území přitéká lichoběžníkovým nezpevněným korytem. Délka toku v území činí 3,52 km (ř.km 5,48 – 9,00). Za přítokem Struhařovského potoka v ř. km 7,51 vtéká do zastavěné části města a zde přechází v obdélníkový profil, zpevněný nábřežními zdmi z kamene. Tímto profilem protéká centrem města a dále navazuje úprava v betonovém žlabu, jímž k.ú. Mnichovice opouští. Levostranný přítok v ř.km 6,80 tvoří potok Křiváček a v ř.km 5,80 Myšlínský potok. Kunický potok se napojuje až mimo Mnichovice v ř. km 2,452. V horní části toku až k soutoku se Struhařovským potokem je koryto nekapacitní. V prostoru centra města, kde jsou nábřežní zdi a mostky, kapacita koryta odpovídá Q2, dále až po hranici k.ú. Mnichovice kapacita koryta pobere průtok Q5. Správcem toku je Povodí Vltavy, s.p., provoz zajišťuje Povodí Vltavy s.p. závod Dolní Vltava Praha. Vodní tok Mnichovka je zařazen mezi lososové vody a vztahuje se na něj zvýšená ochrana podle nařízení vlády č. 71/2003 Sb. ve smyslu novely č. 169/2006 Sb. s účinností přijatých opatření od 1.5.2009.

Křiváček Jde o drobný tok, pramenící pod Šibeničním vrchem. Pod prameništěm jsou dva rybníky těsně nad sebou – Obecník I a Obecník II. Do horního rybníka se stahují prameny z této oblasti a je propojen se spodním rybníkem. Potok z dolního rybníka odtéká pod Myšlínskou silnicí propustkem DN 1000. Pod ul. Myšlínskou je do koryta zaústěn odpad ze soukromé vodní nádrže (retenční nádrž Šibeniční vrch) u sportovního areálu pod Šibeničním vrchem. Níže je zaústěn bezejmenný tok, přitékající z lokality nad Myšlínskou silnicí. Potok Křiváček pokračuje nezastavěnou částí přirozeným neupraveným korytem, zastavěnou částí protéká zatrubněním, které je nekapacitní. Tvoří levostranný přítok do Mnichovky. Do říčky Mnichovky je zaústěn v říčním km 6,80 jako její levostranný přítok. Přitéká otevřeným upraveným lichoběžníkovým korytem, za ním následuje zatrubnění. Při velkých vodách ohrožuje potok stávající rodinné domky v ul. Jánské, požární dům, RD v ul. Jiráskově a čp. 307 v ul. Ondřejovské. Propustek pod ul. Myšlínskou je dostatečně kapacitní, všechny ostatní jsou nekapacitní. Vlastníkem potoka je město Mnichovice, provoz zajišťují Veřejné služby města Mnichovice.

Myšlínský potok Správcem tohoto potoka je Povodí Vltavy s.p. Je charakterizován jako drobný vodní tok, pramenící v k.ú. Myšlín, prameny se stahují do soustavy 2 rybníků nad Myšlínem. Odtok je požerákem a dále teče potok nezastavěným územím - lesem. V tomto prostoru se do Myšlínského potoka vlévá pravostranný bezejmenný přítok. Tento tok pramení nad chatovou oblastí, protéká jí jako neupravený tok do Myšlínského rybníka u hotelu Myšlín. Odtok z rybníka je propustkem DN 300 pod Myšlínskou ulicí, pak teče přes soukromou zahradu, následuje betonový žlab dl. 52m a dále teče potok nezastavěným územím lesem a vlévá se do Myšlínského potoka. Myšlínský potok pokračuje nezastavěným územím, z chatové oblasti přitéká další bezejmenný tok, propustkem podtéká Jiráskovu ul. a pokračuje dále stále nezastavěným územím lesem, kde si vytváří místy nové koryto. V tomto prostoru je na několika místech koryto proti původnímu, uváděnému v katastrálních mapách, změněno – potok zde vytváří nové meandry. Dále podtéká mostkem ul. Ondřejovskou a vtéká do území u ČOV, kterou obtéká otevřeným zemním tělesem a vlévá se do Mnichovky v říčním km 5,80 jako její levostranný přítok.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 53

Kunický potok Pramení v k.ú. Kunice. Jedná se o drobný vodní tok, jeho správcem jsou Lesy ČR, oblastní inspektorát Brandýs nad Labem, provoz zajišťuje Správa toků- oblast povodí Vltavy Benešov. Tento tok sleduje katastrální hranici města Mnichovice, v celé délce je přírodní neupravené nekapacitní koryto. Protéká nezastavěným územím. Potok je zaústěn do Mnichovky v říčním km 2,452 v Senohrabech, tedy mimo řešené území.

Vodní plochy Na říčce Mnichovce je vodní dílo V Potočinách (koupadlo Bytovky) - rybník, který slouží jako veřejné koupaliště. Jedná se o rekreační, rybochovný rybník. Nátok je bočním korytem z říčky. Hráz je sypaná, zpevněná na vzdušné straně betonem, výpust rybníka je přes požerák. Vlastníkem rybníka je město Mnichovice, správcem město Mnichovice a Český rybářský svaz. Nad domem čp. 133 je původní Zittův mlýn, na nějž je přiváděna voda ze Struhařovského potoka otevřeným náhonem přes rybník. Rybník je soukromý (tzv. Zittův rybník), je v dobrém technickém stavu. Odpad z rybníka vede přes původní mlýnské kolo a upravenou část v zahradě pí. Zittové, poté ústí zpět do potoka. Na trase potoka Křiváček, ještě nad Myšlínskou silnicí, jsou 2 rybníky – horní zvaný Obecník II a spodní rybník, zvaný Obecník I. Obecník I má sypanou zemní hráz obloženou kamennou rovnaninou, výpust tvoří dvojitý uzavřený požerák, je průtočný. Oba rybníky slouží jako rybářský revír. Vlastníkem rybníků je město Mnichovice, provoz zajišťují Veřejné služby města Mnichovice, uživatel a správce je Český rybářský svaz. Pod ul. Myšlínskou je vedle potoka Křiváček vybudována retenční nádrž Šibeniční vrch, jejímž majitelem a správcem je dr. Jan Zenkl. Rybník byl vybudován v rámci sportovního areálu pod Šibeničním vrchem a slouží jako zdroj vody pro zasněžování umělého lyžařského svahu. Na horním toku Myšlínského potoka jsou 2 bezejmenné průtočné rybníky. Vlastníkem obou je MOUNTFIELD a.s., uživatelem a správcem je Český rybářský svaz a slouží jako rybochovné. Horní rybník je v současné době vypuštěn a podle správce je nutné ho odbahnit, na což nejsou v současné době finanční prostředky. Oba mají zemní sypanou hráz, líc tvoří kamenný pohoz, výtok jednoduchým požerákem, hrazeným dlužemi. Bezpečnostní přeliv tvoří nezpevněná část hráze. Z horního rybníka odtéká voda pod komunikací trubním propustkem do dolního rybníka. Odtud vytéká voda požerákem do neupraveného koryta Myšlínského potoka. Na levostranném přítoku Myšlínského potoka, na bezejmeném toku, leží další rybník, zvaný Myšlínský. Vlastník rybníka je p. Vlastimil Peřina, který je současně i provozovatelem tohoto rybníka. Jedná se o průtočný rybník se sypanou zemní hrází, líc obložený kamenným obkladem. Výpust je jednoduchým požerákem, hrazeným dlužemi. Odtok je propustky DN 300 pod Myšlínskou ulicí a následně do Myšlínského potoka. Na horním toku Kunického potoka je vodní dílo Božkovský rybník, jeho správcem a uživatelem je Český rybářský svaz. Jedná se o rybochovný rekreační rybník. Rybník má sypanou hráz, líc zpevněnu obkladem. Výpust je uzavřeným požerákem, bezpečnostní přeliv korunový,polokruhový, betonový. Je opatřen česlemi. Rybník je průtočný. Níže po toku Kunického potoka je zbytek náhonu na bývalý mlýn. V současné době je bývalý rybník i náhon mimo funkci a obnovení rybníka, který je soukromý, představuje značné finanční náklady, protože je ve špatném stavu. V ulici Svahové je vodní plocha tvořená původní požární nádrží s vlastním pramenem. Plocha slouží jako okrasná. Odtok je sveden do neupraveného koryta, které pak vede vedle komunikace. Majitelem požární nádrže je město Mnichovice, provoz zajišťují Veřejné služby města Mnichovice.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 54

Návrhy v územním plánu Navržené úpravy a opatření zlepšují vodohospodářské poměry území, zadržují vodu v území a podporují ochranu proti povodni. Důležitá je ochrana pramenišť. Vodní plochy a vodoteče zároveň svojí estetickou funkcí zvyšují hodnotu krajiny. Na potoce Křiváček se plánuje vybudování soustavy dvou rybníků Podhorky I. a Podhorky II dle připraveného projektu. Tyto vodní plochy dokáží zpomalit odtok ve střední části potoka – tento návrh je obsažen v současném platném územním plánu. Kromě toho chrání při velkých vodách před ohrožením stávající rodinné domky v ul. Jánské, požární dům, RD v ul. Jiráskově a č.p. 307 v ul. Ondřejovské. Navrhujeme vybudování soustavy dvou rybníků na Myšlínském potoce – Jidáška I. a Jidáška II., opět v souladu se stávajícím územním plánem, pouze měníme jejich polohu, aby více vynikla vedle jejich retenční i estetická funkce. Na Struhařovském potoce navrhujeme obnovit zaniklý rybník Koloděj. Na říčce Mnichovka, která má v části katastru Mnichovic nekapacitní koryto, navrhujeme několik opatření. Na vstupu do území navrhujeme suchý poldr, který pravděpodobně zasáhne i do katastru sousední obce Všestary. Poldr je navržen mimo souvislou zástavbu. V místě nad autosalónem Citroen navrhujeme obnovení Halašova rybníka vybudováním nové hráze. Při podrobnějším plánování rybníka je nutné počítat s rezervou pro zadržení vody při povodni. Nad Halašovým rybníkem, u soutoku s potokem Křiváček, je navržen další suchý poldr, pro zadržení záplavové vlny a navýšení rozlivových ploch. Suché poldry je třeba zajistit vhodnou vegetací a úpravou dna tak, aby nedocházelo k líhni komárů. Povodňový plán obce poukázal na skutečnost, že Struhařovský potok a říčka Mnichovka při velké vodě ohrožuje část města včetně centra. Proto navrhujeme provést protipovodňová opatření na obou tocích, zvláště v ulicích Podskalí a Potočiny, včetně rekonstrukce propustku pod Pražskou ulicí. Obecně je nutné zlepšit pravidelnou údržbu stávajících koryt vodních toků, zvláště mimo zastavěné území. Současné bleskové povodně poukázaly na nutnost zachycení srážkových vod mimo zástavbu. Navrhujeme toho dosáhnout jednak revitalizací toků, zřízením suchých poldrů a výstavbou nových nádrží, resp. obnovou původních nádrží – rybníků, které jsou schopny zachytit přívalové vody. Vodní režim řady toků je ovlivněn melioracemi. Do těchto meliorovaných ploch zasahují některé oblasti, navržené k zastavění. Při povolování staveb je nutno klást důraz na hydrogeologický průzkum, který by prokázal, že stavba negativně neovlivňuje hydrologický režim v oblasti. V nové zástavbě musí být také kladen důraz na likvidaci dešťových vod na pozemcích objektů a odvádět vody pouze z veřejných zpevněných ploch. Základním recipientem těchto vod budou stávající vodní toky. Bude třeba zajistit vodohospodářskou rovnováhu, aby odtok do vodních toků byl rovnoměrný, a to zřizováním retencí a postupným odpouštěním dešťových vod do toků. Lokální likvidace dešťových vod v místě vzniku přispívá k zachování spodní vody v půdním horizontu. Na zpoždění odtoku mají příznivý vliv i navržené zalesněné plochy a dostatečné množství zelených ploch, kam je možné vyvést do zásaku dešťové vody z veřejných zpevněných ploch.

E.8.2 Zásobení vodou

Stávající stav Město Mnichovice má vybudovanou veřejnou vodovodní síť, ze které jsou zásobovány přilehlé nemovitosti. Řady byly budovány postupně od roky 1981 až do současnosti. Zásobení vodou je provedeno z místního vodního zdroje, odkud je voda čerpána do

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 55

vodojemu a odtud distribuována po obci. Profily hlavních řadů jsou DN 50 až DN 300, materiál PE, PVC, litina, tvárná litina. Vodovodní síť je vybudována i v místní části Božkov. Vodovod není dosud vybudován v místní části Myšlín, kde však je nově položen vodovodní řad DN 300 (D 315) a je v současné době zpracována dokumentace na zásobení vodou pro stavební povolení na tuto oblast. Kromě Myšlína není provedena vodovodní síť převážně chatových a odlehlých lokalit, kde jsou převážně nemovitosti určené pouze k rekreaci, nebo se jedná o osaměle stojící nemovitosti ve velké vzdálenosti od vodovodních řadů. Nemovitosti, které nejsou připojeny na veřejný vodovod, jsou zásobeny z individuálních zdrojů (studny). Zdrojem pitné vody pro město Mnichovice jsou v současné době 3 kopané studny v prameništi pod kopcem Budíkov u Struhařovského potoka. Celková vydatnost studen je 4,2 l/s. Během sucha v roce 2015 jedna z městských studen vyschla. Kapacita vodního zdroje tak limituje další rozvoj města. Výtlaky studnových čerpadel jsou spojeny ve společné armaturní šachtě a odtud je voda dopravována výtlačným řadem do vodojemu Antonín o kapacitě 2x 250 m3. Vodní zdroj je chráněn třemi ochrannými pásmy. Rozsah jednotlivých pásem hygienické ochrany byl stanoven na základě hydrogeologického posudku. Rozvod vody v Mnichovicích je zajištěn z podzemního vodojemu Antonín o kapacitě 2x 250 m3, max. hladina 406,80 m n.m. a min. hladina 403,80 m n.m., který se nachází na okraji pole u silnice Mnichovice – Struhařov. Do vodojemu je veden přítok z prameniště výtlačný řad DN 150. Kapacita vodojemu při uvažované spotřebě 150 l/obyv/den pokryje denní potřebu cca 3300 obyvatel. Z vodojemu je pitná voda distribuována gravitačním zásobním řadem DN 200 do městské vodovodní sítě. Zásobované území na katastru Mnichovic a Božkova je rozděleno do 6 tlakových pásem - jednoho gravitačního a 5 tlakových. Myšlín bude zvláštní tlakové pásmo. Pro zásobování katastru Myšlína je vybudován vodovodní řad DN 300 (D 315) z přivaděče Želivka. Z něj jsou připravena odběrná místa pro napojení distribuční sítě. Navrhujeme doplnění jeho propojení do stávajícího VDJ Antonín. Z technického hlediska byly problémy na zásobním řadu DN 200 ze šedé litiny z vodojemu, který je jediným řadem zásobující vodovodní síť města. Vlastníkem většiny vodovodů je město Mnichovice a provozovatelem jsou Veřejné služby města Mnichovice. V některých lokalitách jsou vodovody v soukromých rukou a probíhají jednání o jejich provozování. Vlastníkem a provozovatelem vodovodu DN 300 (D 315) včetně ZČS Myšlín a výtlaku DN 250 na Struhařov bude svazek obcí Region jih.

Návrhy v územním plánu Systém zásobování města pitnou vodou zůstane zachován i do budoucna. Mnichovice počítají v současné době se dvěma významnými zdroji vody – studnami v prameništi pod Budíkovem a řadem DN 300 z přivaděče Želivka (pro Myšlín). Z přivaděče je počítáno zásobení až 950 obyvatel, což by mělo pokrýt očekávaný rozvoj Myšlína. Vodojem, kam je vedena v současné době voda z jímacích studen v prameništi, má denní kapacitu pro zásobení 3300 obyvatel (dle směrných čísel 150 l/obyv/den), což dokáže pokrýt mírný nárůst obyvatel ve vlastních Mnichovicích i Božkově. Vzhledem k tomu, že během sucha v roce 2105 vyschla jedna z městských studen, je kapacita vodního zdroje nedostatečná (zvlášť v letních měsících) a limituje tak další rozvoj obce. Kapacita stávajících studní nedokáže výhledově uspokojit nároky na potřebu vody ve městě. Navrhujeme prověřit možnosti rozšíření stávajícího zdroje (vybudování dalších studen v prameništi). I když bude možné vybudování další studny, vydatnost studen může kolísat a je často ovlivněna změnou přírodních podmínek. S ohledem tyto aspekty

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 56

navrhujeme další nezávislý zdroj vody pro zásobení vodojemu – propojení na řad DN 300 z přivaděče Želivka. Projekčně je tento propoj již připraven a v blízké době by se měl stát dalším významným zdrojem vody pro Mnichovice a Božkov. Územní plán počítá s nárůstem počtu obyvatel v oblastech, kde páteřní vodovodní síť je vybudována a dokáže nároky kapacitně pokrýt. V některých okrajových oblastech však bude nutné prověřit velikost stávajících tlakových stanic (např. v lokalitě Na Vráži). V neposlední řadě je třeba posoudit harmonogram rozšíření velikosti stávajícího vodojemu a s tím související vydatnost vodních zdrojů. V Myšlíně je nutné vybudovat vodovodní řady, které výrazně ovlivňují rozvoj této lokality. Projekt je zpracován, resp. bude dopracován v příštím roce (pro oblast Myšlínské ulice a některých přilehlých ulic). V úvahu je nutné vzít i kapacitu stávajícího vodojemu Antonín, který nedokáže výhledově pokrýt zvýšený nárok na potřebu vody. Prioritou je zajištění pozemku vedle stávajícího vodojemu pro dostavbu dalších komor vodojemu. V současné době je celý systém zásobení vodou pro Mnichovice a Božkov napojený z vodojemu Antonín jediným řadem DN 200 z šedé litiny. Při jeho poruše by byly tito obyvatelé bez vody, navrhujeme proto vybudování dalšího přívodního řadu z vodojemu do vodovodní distribuční sítě. Propojení vodovodní sítě Myšlína, zásobené přímo z řadu DN 300 přivaděč Želivka a vodovodní sítě zásobené z vodojemu, není možné s ohledem na tlakové poměry v obou systémech. Profil přívodního řadu z vodojemu a jeho trasa by měly být předmětem studie zásobování vodou Mnichovic. Tato studie by měla prokázat i časový horizont výstavby další komory vodojemu. Dostavba distribučních řadů v Mnichovicích a v Božkově bude hlavně podmíněna výkony stávajících AT stanic (čerpaným množstvím a výtlačnou výškou).

Území se zákazem stavby studní Regulace výstavby studní v oblasti vymezené ve výkresové části je navržena s ohledem na studii „Hydrogeologické posouzení situace zásobování podzemní vodou v oblasti Mnichovic“, zpracovanou ČGÚ, R. Kadlecová, říjen 2001. Opatření je navrženo jako ochrana podzemních vod.

E.8.3 Kanalizace

Stávající stav Město Mnichovice má vybudovanou veřejnou kanalizační síť jak jednotné, tak oddílné soustavy, do které jsou odkanalizovány přilehlé nemovitosti. Stoková síť včetně ČOV vznikala ve stejné době jako síť vodovodní, tj. v 80. letech 20. století. A její výstavba stále probíhá. Jednotnou kanalizaci tvoří nejstarší stoky a nachází se hlavně v nejstarší zástavbě a v hlavních komunikacích. Veškeré nové stoky jsou oddílné soustavy – splaškové. Vzhledem ke konfiguraci terénu jsou nové lokality odkanalizovány pomocí čerpacích stanic splašků případně tlakové kanalizace. Veškeré odpadní vody jsou svedeny do hlavního sběrače DN 500, resp. DN 1200, který je veden v ulici Ondřejovské do ČOV. Stoková síť je vybudována i v místní části Božkov. Kanalizaci nemá vybudovanou místní část Myšlín, kde však je v současné době zpracována dokumentace pro stavební povolení na odkanalizování této oblasti a má vydané stavební povolení. V rámci této dokumentace je zpracována i intenzifikace stávající ČOV (vybudování kanalizace v Myšlíně je podmíněno novou ČOV). Kromě této oblasti není provedena stoková síť převážně chatových a odlehlých lokalit, kde jsou nemovitosti určené pouze k rekreaci, nebo se jedná o osaměle stojící nemovitosti ve velké vzdálenosti od stok. Nemovitosti, které nejsou připojeny na veřejné stoky, mají vlastní žumpy nebo septiky.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 57

Odvádění dešťových vod ze zastavěného území je v prostoru stávající jednotné stokové soustavy zajištěno převážně do stok jednotné kanalizace a přes oddělovače do vodních toků. V území, kde je vybudována splašková kanalizace, nejsou budovány stoky dešťové kanalizace. Dešťové vody jsou odváděny převážně povrchově do příslušných vodních toků, v komunikacích podél vodních toků jsou do nich zaúsťovány vpustě nebo jiné odvodňovací prvky. Profily gravitačních stok jsou DN 200 až DN 1200, materiál kamenina, PVC, beton. Profily výtlačných řadů a tlakové kanalizace jsou D 63 až D 110, materiál PE. Město má vlastní čistírnu odpadních vod situovanou u soutoku říčky Mnichovka a Myšlínského potoka, kam jsou odváděny veškeré odpadní vody. Stávající kapacita ČOV Qd = 1 014 m3/h a 6 000 EO, byla navýšena v roce 2016 z původní kapacity Qd = 473 m3/h a 2 700 EO. Pro sousední obce (Všestary, Klokočná) je v současnosti smluvně rezervována kapacita 1000 EO. Ve stávající kanalizační síti je dostatečná kapacitní rezerva pro navržené rozšíření. Navrhované řešení počítá pouze s odvodem splaškových vod a rozšíření odkanalizovaného území je podmíněno intenzifikací stávající ČOV. Z technického hlediska jsou problémy s betonovými stokami v Pražské a Ondřejovské ulici, kde je nátok balastních vod do potrubí. Problém je i ve stávající jednotné kanalizaci ve staré zástavbě. Dešťové vody způsobují kolísání nátoku na ČOV a zatěžují jí čistými vodami, čímž snižují její výkon. Navrhovaná intenzifikace ČOV na vyšší kapacitu (odhad 10 000 EO) je limitním faktorem pro rozvoj obce v dalších etapách. Vlastníkem většiny stok je město Mnichovice a provozovatelem jsou Veřejné služby Mnichovice. V některých lokalitách jsou stoky v soukromých rukou a probíhají jednání o jejich provozování. Vzhledem k odlehlosti a nedostatečné šířce komunikací a omezenému rozpočtu města není navržena veřejná kanalizace v chatových a rekreačních oblastech a odlehlých lokalitách.

Návrhy v územním plánu Systém odkanalizování města s jednou centrální ČOV zůstane zachován i do budoucna. Pro rozvoj území ve dalších etapách je navrženo další rozšíření ČOV na kapacitu 10 000 EO, která zahrnuje rovněž rezervu pro rozvoj okolních obcí. Špatný technický stav stávajících stok v Pražské a Ondřejovské ulici, kde je nátok balastních vod do potrubí, způsobuje nátok „čistých“ vod na ČOV a tím snižuje její výkon. Z tohoto důvodu je nutná rekonstrukce potrubí. U velkých profilů by nemuselo dojít k výměně potrubí, je možné uvažovat například vyvložkování. Stávající jednotná kanalizace ve staré zástavbě odvádí na ČOV velké množství dešťových vod, které způsobují kolísání nátoku na čistírnu a zatěžují jí čistými vodami, čímž snižují její výkon. Proto navrhujeme ponechat stávající jednotnou kanalizaci jako dešťovou se zaústěním přímo do vodoteče a vybudovat souběžně novou splaškovou kanalizaci. Toto řešení zlepší poměry v ČOV a zlepší i čistotu Mnichovky, kam nebudou natékat při deštích zředěné splašky z oddělovacích komor. Při povolování nových staveb musí být kladen důraz na likvidaci dešťových vod na pozemcích objektů a odvádět dešťové vody pouze z veřejných zpevněných ploch. Základním recipientem těchto vod budou stávající vodní toky. Bude třeba zajistit v maximální míře odtok dešťových vod do vodních toků, aby nedocházelo k nadměrnému snížení těchto vod vzhledem k urbanizaci území. Jsou navržena opatření zajišťující retenci v území jako ochranu proti přívalovým dešťům a s nimi spojenými záplavami. Povolování malých čistíren bude pouze na dobu dočasnou, než se v území vybuduje připojení k veřejné kanalizační síti. Při povolování ČOV je nutné brát zřetel na omezení,

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 58

která vyplývají z vypouštění odpadních vod do níže položené evropsky významné lokality Natura 2000 (Dolní Sázava).

E.8.4 Zemědělské meliorace V řešeném území jsou pozemky na kterých byla vystavěna meliorační zařízení (zakresleno v grafické části). Při jakékoli výstavbě či zásazích na pozemcích s melioracemi je nutné postupovat dle zákona 254/2001 Sb. v platném znění (vodní zákon).

E.8.5 Zásobování elektrickou energií Předmětem řešení jsou energetické sítě a zařízení, které jsou ve správě a majetku ČEZ Distribuce a.s. Jedná se o nadzemní a podzemní vedení 22kV a 0,4kV. Vedení velmi vysokého napětí 110kV se v blízkosti nenalézají.

Napájecí systém 22kV Přívod elektrické energie do řešeného území je proveden dvojitým napájecím venkovním vedením 22kV v trase podél dálnice D1 ve směru od Říčan z transformovny 110/22kV. Z napájecího vedení jsou provedeny odbočky, které jsou na území města zokruhovány a propojeny dále na rozvodnou síť směr Zvánovice. Venkovní vedení je uloženo na betonových a příhradových stožárech. Odbočky k jednotlivým trafostanicím jsou provedeny paprskovým vedením na stožárech. Část sítě 22kV je provedena kabely 3x120, 3x240mm² které smyčkově připojují více trafostanic s oboustranným připojením z venkovního vedení, nebo jednu trafostanici kabelovým svodem. V řešené oblasti je osazeno 39 distribučních trafostanic.

Distribuční systém 0,4kV Distribuční síť je vyvedena z trafostanic 22/0,4kV. Je provedena převážně venkovním vedením, kabelovými rozvody je provedena v centru města a v lokalitách nové zástavby. Rozvoj sítě 22kV v lokalitách nové výstavby bude řešen dle místních podmínek a možnosti připojení na stávající rozvody. Distribuční síť 0,4kV bude řešena výhradně kabelovým vedením. Na základě nezastavěných rozvojových území, byla provedena orientační energetická bilance. Bilance je zpracována dle členění řešeného území a rozvojových ploch. Vychází z nárůstu počtu obyvatel přepočtených do počtu RD. Výpočet předpokládá 80% RD v kategorii B - tj. včetně zemního plynu (ukazatel 4kW/RD), 20% RD se zvýšeným příkonem pro el.vytápění, tepelné čerpadlo, klimatizaci (ukazatel 10kW/RD).

oblast Božkov – 140RD - 730kW + vybavenost 50kW = 780kW oblast Mnichovice město - 322RD - 1680kW + vybavenost 50kW = 1 730kW oblast Mnichovice Budíkov – 57RD – 300kW + vybavenost 50kW = 350kW oblast Myšlín – 412RD – 2 150kW + vybavenost 50kW = 2 200kW oblast Závěrka – 28RD – 150kW celkem 5 210kW

Nárůst zatížení předpokládá výstavbu nových trafostanic 22/0,4kV s transformátory výkonu 400-630kVA, které budou situovány do centra odběru. Jedná se o kioskové trafostanice připojené kabelovým vedením do stávajících kabelů VN, případně kabelovým svodem z nadzemního vedení VN. Trafostanice budou připojeny kabelovou smyčkou, jednotlivé jedním kabelem svodu.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 59

Ochranná pásma Zákonem č.158/2009 Sb. byla stanovena ochranná pásma elektrických zařízení. Pro zařízení vybudovaná před účinností tohoto zákona však platí ochranná pásma, která byla stanovena podle dřívějších předpisů (zákon č.79/1957 Sb., zákon č.222/1994 Sb., zákon č. 458/2000 Sb.). druh el. zařízení ochranné pásmo: podzemní vedení 1 m - od krajního kabelu druh el. zařízení ochranné pásmo do r.1994 : nadzemní vedení nad 1-35kV včetně 10m, od krajního vodiče elektrická stanice nad 1-52kV 30m, od oplocení, obezdění druh el. zařízení ochranné pásmo od r.1995: nadzemní vedení nad 1-35kV včetně – vodiče bez izolace 7m, od krajního vodiče nadzemní vedení nad 1-35kV včetně – vodiče s izolací 2m, od krajního vodiče závěsná kabelová vedení 1-35kV včetně 1m, od kabelu elektrická stanice nad 1-52kV - stožárová 7m, od konstrukce elektrická stanice nad 1-52kV – kompaktní, zděná 2m, od obvodového zdiva elektrická stanice nad 1-52kV - vestavěná 1 m, od obestavění

E.8.6 Spoje Město ponechává na provozovatelích telekomunikačních, radiokomunikačních a televizních sítí rozvoj těchto aktivit v území.

E.8.7 Zásobení plynem Město Mnichovice má vybudovanou veřejnou STL plynovodní síť, ze které jsou zásobovány přilehlé nemovitosti. Řady byly budovány postupně po roce 2000. Zemní plyn je do města přiveden STL plynovodem D 160 z regulační stanice VTL/STL Kunice o výkonu 3 000 m3/h. Odběr plynu je odbočkou z VTL plynovodu Tábor – Praha DN 500. Tlak v STL plynovodní síti je 0,3 MPa. Profily hlavních řadů jsou D 160 až D 500, materiál PE. Celá obec včetně přilehlých částí Božkova a Myšlína je plynofikovaná. Plyn je využíván především k vytápění a ohřevu TUV. Není provedena plynofikace chatových osad a odlehlých lokalit, kde jsou nemovitosti převážně určené k rekreaci nebo se jedná o osaměle stojící nemovitosti ve velké vzdálenosti od plynovodních řadů. Objekty, které nejsou plynofikovány, jsou vytápěny převážně elektrickou energií, popř. zařízeními na tradiční paliva (uhlí, dřevo) příp. i propan-butan. Provozovatelem sítě je společnost RWE, Distribuční služby, s.r.o. Brno. Systém zásobování města zemním plynem zůstane zachován i do budoucna. Z důvodu lepšího zajištění distribuce zemního plynu po celé obci je navrženo zaokruhování STL soustavy. Provede se to novým propojovacím řadem D 110 (profil upřesní další stupeň dokumentace), propojí Myšlín (Šibeničky) s jižní částí Mnichovic. Toto si vyžádá zvětšení profilu stávajících plynovodů v některých ulicích. Při povolování nové výstavby nebo rekonstrukcí stávajících objektů doporučujeme, aby vytápění těchto objektů bylo na ušlechtilá paliva, zejména pak zemní plyn. V návrhu byla respektována stávající plynárenská zařízení včetně ochranných a bezpečnostních pásem v souladu se zákonem č.458/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 60

E.9 Příroda a krajina, životní prostředí

Území leží na rozhraní zemědělské krajiny Stránčické pahorkatiny, navazující svým charakterem ještě na Pražskou plošinu a více zalesněné až lesnaté krajiny Konopišťské pahorkatiny s Přírodním parkem Střední Čechy, Jevanské pahorkatiny s Voděradskými bučinami a Ondřejovské vrchoviny, krajin se zvýšeným rekreačním potenciálem. Mnichovice leží v členitém terénu údolí Mnichovky a jejich pravostranných přítoků - Struhařovského potoka, Křiváčku, Myšlínského potoka. Zastavěným hřebenem Božkova je údolí Mnichovky odděleno od údolí Kunického potoka. Údolí Mnichovky včetně přilehlých svahů je vesměs souvisle zastavěné, pouze s pozůstatky nivy. Podél přítoků prochází zužující se, avšak až téměř k ústí do Mnichovky patrné nivy s lučními a břehovými porosty. V blízkosti řešeného území se nachází Evropsky významná lokalita „Dolní Sázava“ systému Natura2000. Významnější lesní porost zasahuje na jihovýchodě z k.ú. Hrusice (návrší Vlčí Halíř), zalesněné jsou svahy potoků a přilehlá návrší (les Budíkov, Ořech, Šibenička aj.). Rozptýlené menší lesíky prostupují území v závislosti na konfiguraci terénu. Souvislé plochy orné půdy se vyskytují zejména v severní části území (z k.ú. Klokočná, k.ú. Struhařov a k.ú. Třemblat). Menší plochy orné půdy v mozaice s trvalými travnatými porosty prostupují území v závislosti na konfiguraci terénu. Charakteristický je vysoký stupeň zastavění v rozšířeném centru k.ú. Mnichovice a zejména souvislá chatová zástavba v okrajových částech k. ú. Mnichovice a v navazujících k.ú. Božkov a Myšlín. Menší izolované lokality chatové zástavby jsou vklíněny do lesních porostů. Zastavěnost, zvlášť s ohledem na chatovou zástavbu, je na hranici únosnosti, nicméně ještě je zachováno charakteristické členění krajiny drobnějšího měřítka s mozaikou lesních porostů, luk, orné půdy, mimolesní zeleně a zástavby v členitém terénu. Tyto hodnoty lze zachovat za předpokladu striktního omezení dalšího rozšiřování zástavby na volné plochy v krajině. Posílením mimolesní krajinné zeleně, tj. zejména břehových porostů podél vodních toků, stromořadími v krajině a zalesněním některých okrajových ploch navazujících na stávající lesní porosty budou posíleny stávající krajinné hodnoty. Součástí těchto opatření je i důsledná realizace navržených prvků ÚSES.

E.9.1 Přírodní podmínky

Geomorfologie a geologie Území leží v geomorfologickém celku Benešovská pahorkatina, v okrscích: • Konopišťská pahorkatina - členitá pahorkatina v povodí Sázavy, na granitoidech, granitodioritech až křemenných dioritech středočeského plutonu sázavského typu; rozčleněný erozně denudační povrch se strukturními hřbety, suky, s hluboce zaříznutým údolím Sázavy a přítoků.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 61

• Jevanská pahorkatina na SV - členitá pahorkatina v povodí Sázavy a Labe (při jejich rozvodí), na porfyrické biotitické žule říčanského typu, méně na drobnozrnné biotititické žule Jevansklého typu středočeského plutonu. Rozčleněný strukturně denudační reliéf s žulovými vrchy se skalními tvary zvětrávání a odnosu, nivační sníženiny, se zbytky snížen, diferencovaně vyzdvižené holoroviny. • Stránčická pahorkatina na SZ - členitá pahorkatina v povodí Vltavy a Sázavy, při jejich rozvodí, na kontaktně metamorfovaných proterozoických a staropaleozoických prachovcích, břidlicích, drobách, kvarcitech a rohovcích tehovského ostrova s tufy, ryolitu, dacitu a bazaltu. Slabě rozčleněný erozně denudační reliéf v oblasti plochého metaantoklinálního vyklenutí, porušený příčnými zlomy SZ-JV, s nevýraznými strukturními hřbety, a suky a denudačními plošinami. (Zeměpisný lexikon ČR - Hory a nížiny)

Podle Geologické mapy území leží na žulách granitové řady (SV), paleozoických horninách metamorfovaných (břidlice, droby, křemence - SZ), granodiorytech a diorytech (J), na západním okraji úzkém pásu vulkanických hornin. (Cenia - Geologická mapa). Přibližně v západní třetině území směrem SZ-JV prochází rozšířené údolí Mnichovky s bočními údolími přítoků Myšlínského potoka, Struhařovského potoka a Stránčického potoka. Ve strmějším západním svahu údolí Mnichovky v jeho jižnější části vystupují skalní útvary. Údolí jsou lemována zčásti zalesněnými vrchy (kóty 456 m/m - k.ú. Božkov, 430, 442, 451, 455 m/m k.ú. Mnichovice, 486 m/m k.ú. Myšlín. Nadmořská výška v území je 335 (Mnichovka na jižním okraji území) až 486 m/m na SV hranici k.ú. Myšlín.

Poddolované území V území se nachází poddolované území 2339 - Myšlín, polymetalické rudy, ojedinělá lokalita. Viz vyznačení v grafické části.

Klimatologie: Území se nachází v klimatické oblasti mírně teplé MT 7, okrajově MT 8. Průměrná roční teplota vzduchu je 6-8°C , průměrné roční srážky jsou 600-700 mm. (Atlas podnebí Česka).

Pedologie: V území se vyskytují skupiny půdních typů hnědých půd, silně svažitých půd, nivních půd v údolí Mnichovky a přítoků, méně oglejených půd, ojediněle mělkých a nevyvinutých půd. Ve střední části území se vyskytují půdy s nadprůměrnou produkční schopností (třída ochrany II.), plošně obdobné zastoupení mají velmi málo produkční půdy (třída ochrany V.). Bonitně nejcennější půdy (třída ochrany I.) jsou v nivních polohách údolí Mnichovky. Půdy s průměrnou (tř. ochrany III.) a podprůměrnou (tř. ochrany IV.) produkční schopnosti jsou zastoupeny méně.

Tabulka BPEJ a tříd ochrany ZPF: BPEJ třída ochrany 5.26.11 II. 5.26.51 IV. 5.29.01 II. 5.29.04 III. 5.29.11 II. 5.29.14 III. 5.29.41 IV. 5.29.44 V. 5.29.51 IV. 5.29.54 V.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 62

BPEJ třída ochrany 5.32.11 IV. 5.32.14 V. 5.32.44 V. 5.32.54 V. 5.37.15 V. 5.37.16 V. 5.40.68 V. 5.40.77 V. 5.40.78 V. 5.40.99 V. 5.50.01 III. 5.50.11 III. 5.58.00 I. 5.68.11 V. 5.78.69 V.

Fytogeografie a geobotanika: Území leží ve fytogeografickém okresu 64b - Jevanská plošina. Podle mapy původní přirozené vegetace původními společenstvy byly černýšové dubohabřiny Melampyro nemorosi - carpinetum a bikové / jedlové doubravy Luzulo albidae - Qzercetum petraea / Abieti - Quercetum. (Cenia PPV) Podle Geobotanické mapy ČSR původními společenstvy byly v nivě Mnichovky a přítoků Luhy a olšiny, v níže položených částech Dubohabrové háje, ve výše položených částech Acidofilní doubravy. Území leží v bioregionu 1.22 - posázavském. Vyskytují se zde biochory: 3PR - pahorkatiny na kyselých plutonitech 3. vegetačního stupně 3BM - Erodované plošiny na drobách 3. vegetačního stupně 4PR - pahorkatiny na kyselých plutonotech 4. veg. stupně 4BR - erodované plošiny na kyselých pluronitech 4. veg. stupně.

Hydrologie: Celé území leží v povodí Sázavy, rozvodí s Labem je S a SV od řešeného území, rozvodí Vltavy SZ od řešeného území. dílčí povodí: 1-09-03-126 Mnichovka (Myšlínský potok) 1-09-03-124 Mnichovka (Všestarský a Stránčický potok) 1-09-03-125 Struhařovský potok 1-09-03-131 Hrusický potok (okrajově) 1-09-03-127 Kunický potok (k.ú. Božkov) 1-09-03-109 Zvánovický potok (okrajově)

Mnichovka: pramení u Svojetic v 475 m n.m., ústí do Sázavy u Senohrab v 268 m n.m. Délka toku je 12,8 km, plocha povodí 50,1 km2, průtok u ústí 0,233 m3/s. Vodohospodářsky významný tok, pstruhová voda. Mnichovka je značně znečištěná povrchovým lomem ve Všestarech, předtím než teče na území města Mnichovic. V území se nachází pouze menší vodní plochy na jednotlivých tocích, větší plochou je rybník na Kunickém potoce v k.ú.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 63

Božkov (Božkovský rybník). V severní části k.ú. Mnichovice v lokalitě Koloděje, pod vrchem Budíkov se nachází vodní zdroj s pásmem hygienické ochrany 1., 2a. a 2b. stupně. Na ZPF jsou provedeny meliorace ve značném rozsahu – viz grafická část.

Lesy: Území se nachází v přírodní lesní oblasti 10 - Středočeská pahorkatina. Je středně zalesněné, lesní porosty se vyskytují na výše položených částech svahů a na svazích s větším sklonem. Souvislejší lesní porost je na JV území a v lokalitě Budíkov. SV od řešeného území, avšak bez přímé souvislosti, se nachází lesní komplex Voděradské bučiny. Lesy jsou v kategorii hospodářských lesů, na nepříznivých stanovištích se vyskytuji v omezeném rozsahu lesy ochranné. Dle typologické mapy se vyskytují lesní typy svěží a obohacené dubové bučiny, ojediněle jedlodubové bučiny, svěží a obohacené bukové doubravy, vysychavé bukové doubravy, bohaté dubové bučiny, javorbukové doubravy, lipodubové bučiny, kamenité kyselé dubové bučiny, topolové luhy, jasanové olšiny. V současnosti mají velký podíl smrkové porosty. Stupeň ohrožení v celé oblasti je D - dožití 60 let a více (nejnižší ohrožení). Nové zalesnění je navrženo na okrajových pozemcích zarůstající náletovou dřevinnou vegetací, navazujících na stávající lesní porosty. Zalesněny budou pozemky v interakčních prvcích 1 a 2 z důvodu zabezpečení funkčnosti interakčních prvků a z důvodů krajinotvorných. Drobné plochy současně zastavěných pozemků v kultuře les navrhujeme k převedení do kultury zahrada.

Zemědělství: Orná půda je soustředěna na bonitnějších pozemcích v severním sektoru k.ú. Mnichovice a v menších enklávách na okraji území v k.ú. Myšlín. Na těchto pozemcích probíhá intenzivní zemědělská činnost. Vzhledem k velkému rozsahu zastavěného území je velké zastoupení zahrad, většinou obytných a rekreačních. Drobnější enklávy orné půdy prostupují zastavěné území na nezastavěných plochách a na nepřevedených parcelách se zástavbou. Trvalé travní porosty se vyskytují ostrůvkovitě po celém území na méně bonitních pozemcích. Údaje o BPEJ a třídách ochrany jsou uvedeny v kapitole Přírodní podmínky. Část pozemků orné půdy mimo souvislé hony je navržena ke změně kultury na TTP. Souvislé hony orné půdy mimo pohledové vazby se zastavěným územím Mnichovic jsou ponechány ve stávajícím využití a členění.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 64

Obr.: Schéma návrhu krajiny

Krajinná zeleň: Mimo lesní porosty se vykytují ve značném rozsahu porosty mimolesní zeleně na pozemcích trvalých travních porostů, na okrajích pozemků orné půdy (zpravidla v návaznosti na lesní porosty), na pozemcích ostatních a neplodných půd. Jedná se o různá stadia postupného zarůstání neobdělávaných ploch od řídkých náletů stromů a keřů po porosty lesního charakteru. Souvislý pás mimolesní zeleně tvoří porosty na svazích tělesa železniční dráhy. Břehové porosty, místy rozšířené do porostů lužního charakteru, lemují vodní toky. V polích severně od Budíkova se nachází soustava protierozních mezí. Stávající porosty mimolesní krajinné zeleně jsou stabilizovány jako krajinná zeleň. V návrhu jsou posíleny stávající liniové prvky - břehové porosty, dřevinná vegetace na vybraných mezích a stromořadí podél silnic a polních cest. Okrajové pozemky navazující na lesní porosty v současnosti zarůstající nálety dřevin jsou navrženy k zalesnění. K zalesnění jsou navrženy pozemky v Interakčním prvku 1 a 2 z důvodu propojení jednotlivých částí interakčních prvků a z důvodů krajinotvorných - uzavření krajinných horizontů.

Sídelní zeleň: Charakteru sídla s velkým zastoupením rekreační zástavby odpovídá velké zastoupení zahrad, které dohromady tvoří souvislou plochu funkční zeleně. Převažují zahrady na odpovídajícím druhu pozemku, zčásti jsou obytné a rekreační zahrady na jiných pozemcích, které nebyly na zahrady po zástavbě převedeny (orná půda, TTP) nebo na pozemcích ostatních a zastavěných. Veřejná zeleň je zastoupena parkem na Masarykově náměstí, parkem J. Holíka (ul. Švermova), úpravou návsi v Božkově se skupinou památných stromů a méně významnými plochami uliční zeleně. Zastavěné pozemky v kultuře les navrhujeme k převedení na kulturu zahrady. Navrženy jsou plochy parkové zeleně pokrývající požadavky přilehlých obytných ploch na každodenní krátkodobou rekreaci. Mimo stávající parkové plochy jsou vytipovány lokality ve všech obytných územích. Plochy uvnitř zástavby budou mít charakter parků s jednoduchou úpravou odpovídající charakteru sídla, na okrajích zastavěného území budou tyto plochy mít charakter blízký krajinné zeleni, tj. travnaté plochy s rozvolněnou výsadbou stromů. Ústřední význam má navržený park na Farské louce nad centrem Mnichovic

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 65

s vyhlídkou na obec. Plochy parkové zeleně podél vodních toků mají spojovací a rekreační promenádní charakter. Sídelní zeleň navrhujeme obnovit a doplnit uliční stromořadí.

E.9.2 Ochrana přírody Zvláště chráněná území přírody se v území nevyskytují (blízké PP Božkovské jezírko je již v k.ú. Mirošovice)

Významné krajinné prvky Registrované VKP se v území nevyskytují. Podle § 3 zák. 114/92 jsou významnými prvky všechny lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera, údolní nivy.

Památné stromy kód 103609 kategorie jednotlivý strom název Jasan v Mnichovicích druh Fraxinus excelsior výška m 19 obvod kmene cm 291 popis na hrázi u rybníčka kat. území Mnichovice u Říčan parc.č. 480

kód 103608 kategorie skupina stromů název Lípy u nové školy druh Tilia cordata výška m obvod kmene cm popis kat. území Mnichovice u Říčan parc.č. 68/3

kód 103610 kategorie jednotlivý strom název Topol v Mnichovicích druh Populus nigra výška m obvod kmene cm 557 popis U stavebnin v zatáčce silnice Mnichovice - Mirošovice, mohutná koruna bez terminálu, částečně prořezaná,

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 66

nutno ošetřit kat. území Mnichovice u Říčan parc.č. 1704/1

kód 103617 kategorie skupina stromů název Lípy v Božkově druh Tiulia cordata výška m obvod kmene cm popis u křížku na návsi kat. území Božkov u Mnichovic parc.č. 1930/1

kód 103604 kategorie jednotlivý strom název Žižkův dub v Myšlíně druh Quercus robur výška m 16 obvod kmene cm 692 popis velká dutina v kmeni zakrytá mříží, terminál je dutý a téměř suchý, koruna redukovaná. Strom je ošetřený, olistěný jen ve spodní části koruny. kat. území Myšlín parc.č. 512/4

Ochranné pásmo památných stromů V souladu se zákonem 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny jsou navržena ochranná pásma památných stromů ve tvaru kruhu o poloměru desetinásobku průměru kmene měřeného ve výši 130 cm nad zemí. V tomto pásmu není dovolena žádná pro památný strom škodlivá činnost, například výstavba, terénní úpravy, odvodňování, chemizace. Památné stromy je zakázáno poškozovat, ničit a rušit v přirozeném vývoji; jejich ošetřování musí být prováděno se souhlasem orgánu, který ochranu vyhlásil.

Vzdálenost 50 m od lesa Využívání pozemků ve vzdálenosti 50 m od hranice pozemků plnících funkci lesa se řídí zákonem 289/1995 Sb. (lesní zákon) v platném znění.

Natura 2000 Území Natura 2000 se v řešeném území nevyskytuje, nicméně upozorňujeme na Evropsky významnou lokalitu „Dolní Sázava“, která se nachází po proudu Mnichovky a může být ovlivněna stavbami v řešeném území (zejména pokud ovlivní kvalitu vody v Mnichovce).

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 67

E.9.3 Územní systém ekologické stability Nadregionální a regionální ÚSES do území nezasahuje. Podkladem pro lokální ÚSES je Generel lokálního ÚSES (Ing. Šteflíček, Ateliér zahrada, 1994). Lokální ÚSES tvoří lokální biokoridory Mnichovka, Struhařovský potok a Myšlínský potok, na JZ se hranice k.ú. Božkov dotýká biokoridoru Kunického potoka. V lokálních biokoridorech jsou umístěna lokální biocentra dle aktuálního stavu krajiny a dle prostorových parametrů vymezování ÚSES. Biokoridory v nivách vodních toků jsou klasifikovány vesměs jako funkční, při průchodu zastavěným územím Mnichovic jsou jen částečně funkční z důvodu zúžení pod prostorové parametry mezi komunikacemi a zástavbou, omezeny jen na vodní tok s upraveným korytem. LBK Kunický potok a LBK 28 Pod Třemblatem jsou vymezeny na obou stranách hranice katastrálních území Božkov–Všešímy a Myšlín–Třemblat.

Obr.: Schéma ÚSES – návrh interakčních prvků IP1 a IP2 posiluje propojení v severojižním směru, částečně omezené díky nedostatečným šířkám biokoridorů v zastavěném území.

Výpis prvků ÚSES: kód LBC 1 název U dálnice prvek,vymezení LBC funkční kat. území Božkov a sousední geobiocenologická typizace (STG) 3BC4-5 velikost ha 3,8 charakteristika Vlhké louky zarůstající nálety vysoké zeleně. Meliorace, pravděpodobně nefunkční.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 68

kód LBC 2 název Struhařovský potok prvek,vymezení LBC funkční kat. území Mnichovice geobiocenologická typizace (STG) 3BC4-5 velikost ha 3,26 charakteristika Potoční niva s porosty vysoké zeleně. Strž s vysokou zelení. Část leží v pásmu hygienické ochrany I, IIa, IIb

kód LBC 3 název Mnichovka prvek,vymezení LBC funkční kat. území Mnichovice geobiocenologická typizace (STG) 3B3, 3BC3, 3BC4-5 velikost ha 3,06 charakteristika Lužní porost v potoční nivě, sušší lesní porost na stráni, část extentivní louka

kód LBC 4 název Pod křížem prvek,vymezení LBC funkční kat. území Mnichovice, Klokočná, Struhařov geobiocenologická typizace (STG) 3BC4-5 velikost ha 4,5 charakteristika Údolní niva s vyvinutými břehovými porosty, nálety keřů, rákos

kód LBC 7 název Husínek prvek,vymezení LBC navržené kat. území Mnichovice geobiocenologická typizace (STG) 3BC4-5 velikost ha 3,43 charakteristika Břehový porost s vysokou zelení, vlhké louky

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 69

kód LBC 8 název Pod Myšlínem prvek,vymezení LBC funkční kat. území Mnichovice, Myšlín geobiocenologická typizace (STG) B3, 3BD3, 3BC4 velikost ha 4,39 charakteristika Lesní porost na stráni nad vodotečí, břehový porost

kód LBK 23 název Struhařovský potok prvek,vymezení LBK funkční, v zast. území omezená funkčnost z důvodů nedostatečných prostorových parametrů kat. území Mnichovice, Klokočná, Struhařov geobiocenologická typizace (STG) 3BC4-5, 3BC3, 4BC4 délka m 1290 (dva úseky) charakteristika Potoční niva s břehovými porosty, rákos, zástavba.

kód LBK 24 název Struhařovský potok - dolní tok prvek,vymezení LBK částečně funkční kat. území Mnichovice, Struhařov, Zvánovice geobiocenologická typizace (STG) 3BC4-5, 3BC3, 4BC4, 4B4 délka m 125 (v řešeném území) charakteristika Břehové porosty v údolní nivě.

kód LBK 26 název Mnichovka prvek,vymezení LBK funkční, v zast. území omezená funkčnost z důvodů nedostatečných prostorových parametrů. kat. území Mnichovice geobiocenologická typizace (STG) 3BC4-5, 3BC4, 3C4 délka m 2000 + 680 charakteristika Zástavba (omezená funkčnost), břehové porosty, lesní úsek.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 70

kód LBK 27 název Myšlínský potok prvek,vymezení LBK funkční kat. území Mnichovice, Myšlín, Struhařov geobiocenologická typizace (STG) 4AB3, 3AB3, 3BC3-4, 3BC4 délka m 1730 charakteristika Louky, lesíky, břehové porosty různé kvality.

kód LBK 28 název Nad Třemblatem prvek,vymezení LBK funkční kat. území Myšlín, Třemblat geobiocenologická typizace (STG) 3BD3, 3BC4-5, 3AB3, 3B4 délka m 1430 (v řešeném území) charakteristika Les a břehový porost potoka s loukou, rybník, vlhké šťovíkové louky.

kód LBK 29 název U Zámečku prvek,vymezení LBK funkční kat. území Myšlín, Třemblat geobiocenologická typizace (STG) 3BD3, 3BC4-5, 3AB3, 3B4 délka m 225 (v řešeném území) charakteristika Les, porost s významnými dřevinami, vlhké louky.

kód LBK 31 název Kunický potok prvek,vymezení LBK funkční kat. území Božkov, Všešímy geobiocenologická typizace (STG) 3BC4-5, 3BC3, 4BC4, 4B4 délka m Funkční, 980 m v řeš. území , navazuje na sousední k.ú. Všešímy. charakteristika Niva, vlhké louky a drobné lužní porosty.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 71

Interakční prvky: Biokoridor LBC 26 Mnichovka v zastavěném území Mnichovic je z důvodu úzkého koridoru mezi komunikacemi a zástavbou jen částečně funkční, omezený pouze na vodní tok. Na podporu funkčnosti tohoto úseku biokoridoru je navržena soustava interakčních prvků IP 1 a IP 2 - údolí a niva Křiváčku s dvěma příčnými propojeními do údolí Struhařovského potoka přes les Budíkov a na druhou stranu k Myšlínskému potoku. Dochovaný prvek protierozních mezí na svažitých zemědělských pozemcích severně od Mnichovic je plně zachován a posílen doplněním porostů na mezích a vymezen jako interakční prvek IP 3.

E.10 Etapizace Pro některé zastavitelné plochy je z důvodů nedostatečné infrastruktury a omezené kapacity školy jsou v Mnichovicích navrženo zařazení do etap. Jsou navrženy dvě etapy. Do druhé etapy jsou navrženy větší celky převážně pro bydlení, s významnějším dopadem na infrastrukturu města, vzdálenější od centra Mnichovic. Do první etapy jsou zařazeny významnější plochy pro bydlení s nároky na dopravní a technickou infrastrukturu města. Bez etapizace jsou zařazeny plochy parků, zeleně, infrastruktury, občanského vybavení, plochy pro rekreaci a další území drobného rozsahu (včetně ploch pro bydlení) doplňující stávající zástavbu. V lokalitě Na Vráži je navržena etapizace označená Ia., jako součást I. etapy – navíc podmíněná vybudováním popřípadě posílením tlakových stanic vodovodu.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 72

F Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch

F.1.1 Bilance zastavění území obce Stav území byl ověřen při terénních průzkumech (2009) a průběžně aktualizován během zpracování územního plánu. Naším cílem bylo prověřit množství plochy pro stavby domů v rámci území již zastavěného. Jsou to převážně jednotlivé volné pozemky obklopené již stávajícími stavbami. V rámci území obce jsou tyto pozemky evidovány pod položkou „nevyužité stavební pozemky v zastavěném území“. Jedná se de facto o proluky o celkové rozloze 29 ha. V době zpracování průzkumů bylo v Mnichovicích zastavěno celkem cca 289 ha plochy obce plus 29 ha nevyužitých stavebních pozemků v zastavěném území. V průzkumech tedy za zastavěné území považujeme území o rozloze 289 + 29 = 318 ha. Nezastavěné pozemky ležící na okraji zástavby, avšak na území zastavitelném (tj. v zastavitelných plochách dle platného územního plánu – 2002), jsme evidovali pod položkou „nevyužité stavební pozemky mimo zastavěné území“ (53 ha). Podle předchozího územního plánu z roku 2002 bylo v Mnichovicích celkem 82 ha nevyužitých stavebních pozemků, což činilo cca 9,9% plochy celého katastru města.

Obr.: srovnání zastavěného území (černé) a zastavitelných ploch dle platného územního plánu z roku 2002 (šedé)

Obr. Využití ploch celého katastru s vyznačením nevyužitých pozemků – průzkumy a rozbory 2009

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 73

BILANCE ZASTAVĚNÍ ÚZEMÍ OBCE A ZASTAVITELNÝCH PLOCH město k.ú. Mnichovice celkem Mnichovice Božkov Myšlín plocha k.ú. 831 ha 612 ha 91 ha 128 ha zastavěné území* 318 ha 220 ha 60 ha 38 ha dle terénního průzkumu (2009) %z celkové plochy katastru ( 38,3% ) ( 35,9% ) ( 66,1% ) ( 29,8% ) zastavitelné území** 371 ha 262 ha 61 ha 48 ha dle předchozího územního plánu (2002) %z celkové plochy katastru ( 44,6% ) ( 42,7% ) ( 67,4% ) ( 37,8% ) Poznámky: * včetně „nevyužitých stavebních pozemků v zastavěném území“ (celkem 29 ha) ** tj. zastavěné území a zastavitelné plochy navržené v předchozím územním plánu (2002)

Návrhem územního plánu Mnichovic vymezujeme následující zastavitelné plochy, vyznačené v grafické části:

Označení Etapa Využití* Lokalita Plocha pro Počet výstavbu** domů*** 01a I. VP, B Božkov 1,30 8 02a I. VP, B, MP Božkov 2,32 16 02b I. BR U Božkovského 0,71 6 rybníka 03a Ia. BR, SZ Na Vráži 0,26 4 03b Ia. BR Na Vráži 0,26 5 03c I. BR Na Vráži 0,29 3 03d Ia. BR Na Vráži 0,50 6 03e Ia. BR Na Vráži 0,63 7 03f Ia. BR Na Vráži 0,30 3 04a - VP, MP, SZ Pod Vráží - - 06a I. M, VP, MP, IZ Pod Nádražím 1,99 36 06b I. VP, P, SZ Na Skuhrovci 0,38 5 06c - VP, Ž, IZ Pod Nádražím - - 06d - S Sportoviště Halašák - - 06e - M, VP, MP Pod Nádražím 0,42 4 07a I. VP, P Pod Šibeničkami 0,71 7 08a - VP, MP Farská louka - - 08b - VP, TI Farská louka - - - rozšíření vodojemu 09a I. VP, P, BR Pod Tehovou 1,69 14 09b I. VP, BR Pod Tehovou 0,75 8 09c I. VP, BR Pod Tehovou 0,40 4 09d I. VP, CH Tehova 0,57 3 11a I. VP, B Nad Obecníkem 6,65 21 11b - VP, MP Nad Obecníkem - -

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 74

12a I. VP, B U potoka 1,43 9 12c I. B Na Šibeničkách 0,17 1 13a - VP, B, SZ Myšlín 0,43 3 13b II. VP, B Myšlín 1,37 16 14a II. S, B V Květnovách 1,06 10 14b II. VP, B V Květnovách 1,59 13 15a - CH, SZ Jidáška - - 16a - CH Šibenička - - 17a - CH Závěrka - - 17b - VP, B Závěrka 0,42 2 17c - CH Závěrka - - 18a - VP, ZM U Zámečku - - 19a - ZM Na Ovčíně - - 20a - CH Pod Klokočnou - - CELKEM ETAPA I. 20,0 ha 148 domů CELKEM ETAPA Ia. 1,95 ha 25 domů CELKEM ETAPA II. 4,02 ha 39 domů * plochy s rozdílným způsobem využití – viz kapitola F. ** část zastavitelné plochy určená pro výstavbu domů (v hektarech) – tj. plocha s využitím M, P, B, BR apod. *** odhadovaný počet rodinných domů / domácností (pro potřebu výpočtů je uvažována jedna domácnost na jeden rodinný dům)

F.1.2 Vývoj počtu obyvatel Územní změny, počty obyvatel, narození, zemřelí, stěhování (2000-2016) – dle ČSÚ Rok Stav Naroze Zemřelí Přistě- Vystě- Přírůstek Přírůstek Přírůstek Stav 31.12. 1.1. ní hovalí hovalí přirozený migrační celkový

2000 2 105 16 20 88 34 -4 54 50 2 155 2001 2 142 18 26 60 47 -8 13 5 2 147 2002 2 147 22 19 102 63 3 39 42 2 189 2003 2 189 17 26 138 62 -9 76 67 2 256 2004 2 256 24 20 143 63 4 80 84 2 340 2005 2 340 31 23 193 50 8 143 151 2 491 2006 2 491 48 22 171 60 26 111 137 2 628 2007 2 628 43 34 169 70 9 99 108 2 736 2008 2 736 43 19 356 73 24 283 307 3 043 2009 3 043 50 24 175 179 26 -4 22 3 065 2010 3 065 48 26 144 113 22 31 53 3 118 2011 3 069 47 34 145 71 13 74 87 3 156 2012 3 156 39 29 180 95 10 85 95 3 251 2013 3 251 42 25 168 84 17 84 101 3 352 2014 3 352 54 28 150 83 26 67 93 3 445 2015 3 445 39 33 142 69 6 73 79 3 524 2016 3 524 44 32 181 96 12 85 97 3 621

Průměrný přírůstek za posledních 10 let je cca 100 obyvatel za rok. Při započítání neevidovaných obyvatel (tj. bez trvalého bydliště) je odhadováno cca 120-130 osob ročně.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 75

F.1.3 Současný počet obyvatel

Počet obyvatel k 1.1.2017 (dle ČSÚ) Mnichovice Počet obyvatel Průměrný věk LAU1 CZ0209 celkem muži ženy celkem muži ženy LAU2 538493 3621 1794 1827 38,6 37,8 39,4

K lednu 2018 je ve městě evidováno celkem 3750 obyvatel (evidence Města Mnichovice). Odhadovaný počet trvale žijících obyvatel Mnichovic, který zahrnuje též nehlášené obyvatele je o cca 20-30% vyšší, jedná se tedy o cca 4600-4800 obyvatel. Navíc v letních měsících je nutné počítat s cca 2000-2500 rekreanty.

F.1.4 Vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Vzhledem k poloze města Mnichovic na rozvojové ose Prahy, dobrému dopravnímu napojení a pěkné okolní krajině, předpokládáme při sestavování územního plánu Mnichovic nárůst počtu obyvatel Mnichovic podobným tempem jako v první dekádě 21. století. Tj. přírůstek cca 90-100 obyvatel za rok.

Výhled počtu obyvatel v Mnichovicích 2001 výchozí stav pro současný stav I.+Ia. ETAPA II. ETAPA (dle předchozího ÚP) koncept ÚP (2018) výhled do roku výhled do roku (dle průzkumů 2009) 2030 2035 počet obyvatel: počet obyvatel: cca 4600-4800 návrhový počet návrhový počet 2166 2960 obyvatel celkem: obyvatel celkem: 6800 7500 počet domů a bytů: počet domů a bytů: 791 1083 rekreační objekty: počet chat: 1125 943

Vzhledem k tomu, že předchozí územní plán vymezil dostatek zastavitelných ploch, které jsou jen z části vyčerpané, nepočítáme v urbanistické koncepci územního plánu s další plošnou expanzí a zastavováním volné krajiny. Rozvoj plánujeme ve stávajících mezích, činíme tak v souladu s ustanoveními stavebního zákona, který zavazuje město k udržitelnému rozvoji území, k ochraně krajiny jako podstatné složky prostředí života obyvatel a základu jejich totožnosti a v neposlední řadě k hospodárnému využívání zastavěného území. Předpokládaný nárůst obyvatel se v zástavbě města může projevit jednak zástavbou v nezastavěných pozemcích v rámci zastavěného území (v roce 2009 šlo o plochu cca 29 ha, tj. při průměrné ploše stavební parcely pro rodinný dům 800 m2 se může jednat až o cca 360 domů) a jednak v navržených zastavitelných plochách (odhadovaná kapacita cca 214 domů). Při průměrném počtu 3,5 obyvatele na dům se tak jedná o možno novou zástavbu pro cca 2010 obyvatel. Další bytové jednotky mohou vznikat při přestavbách a úpravách stávajících staveb (obytných i rekreačních objektů).

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 76

G Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí

Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, orgán ochrany přírody a krajiny ve svém stanovisku č.j. 093273/2010/KUSK-OŽP/Tuč nevyloučil významný vliv nové potenciální zástavby a odkanalizování v Mnichovicích na soustavu Natura 2000. Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, orgán posuzování vlivů záměrů na životní prostředí ve svém stanovisku č.j. 093273/2010/KUSK- OŽP/Tuč požaduje vypracování vyhodnocení vlivů ÚP Mnichovic na trvale udržitelný rozvoj území, po obsahové stránce zpracovaný podle přílohy č. 5 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. Na řešeném území se nenachází žádná evropsky významná lokalita ani ptačí oblast. Součástí soustavy Natura 2000 je oblast řeky Sázavy, do které se vlévá říčka Mnichovka cca 5,5 km po opuštění území města Mnichovic. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území bylo vypracováno a projednáno jako samostatný dokument, včetně posouzení vlivu na Evropsky významnou lokalitu (Natura2000).

G.1 Vyhodnocení vlivů návrhu ÚP Mnichovic na životní prostředí (Část A) V rámci vyhodnocení byl posouzen vliv územního plánu Mnichovic na životní prostředí a udržitelný rozvoj území (environmentální pilíř). Vyhodnocení identifikovalo negativní a pozitivní vlivy územního plánu na životní prostředí. Vyhodnocen byl i dopad nulové varianty, představované vývojem stavu životního prostředí ovlivněným rozvojem obce dle platného územního plánu. Hlavními rozdíly mezi posuzovanými variantami spočívají v rozsahu vymezeného zastavitelného území vně současného zastavěného území a v rozsahu ploch zeleně. Porovnání variant bylo provedeno v souladu s požadavkem Středočeského kraje vyjádřeným v koordinovaném stanovisku k návrhu Zadání: Z provedeného hodnocení vyplývá preference varianty návrhu ÚP. Tento závěr vyplývá především ze změn v rozsahu a lokalizaci rozvojových ploch, jež se projevuje zejména ve vyhodnocení vlivů na půdu a vody. Přestože byl identifikován potenciální negativní vliv realizace územního plánu na některé složky životního prostředí, konkrétně na půdy (zábor půdy) a vody (změny v povrchovém odtoku), lze za předpokladu splnění podmínek (opatření) navržených ve vyhodnocení považovat Návrh ÚP za proveditelný. S vědomím, že hodnocení pracuje s nejistotami v oblasti vstupů a výstupů, můžeme konstatovat, že realizace územního plánu města Mnichovice dle konceptu nemá pravděpodobně významný negativní vliv na udržitelný rozvoj – environmentální pilíř. Tento závěr vyplývá z odpovědí na otázky formulované v Úvodu: Realizace ÚP pravděpodobně nemá významný vliv na uspokojení základních životních potřeb současných a budoucích generací. Realizace ÚP nemá významný vliv na rozmanitost přírody, to znamená, že nedojde

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 77

ke snížení rozmanitosti přírody. Realizace ÚP nemá významný vliv na přirozené funkce ekosystémů a tyto funkce budou zachovány. Tento závěr vychází také z předpokladu, že k obdobnému rozvoji nedochází na území všech obcí současně, ale je soustředěn právě do rozvojových oblastí vymezených Politikou územního rozvoje České republiky.

G.2 Vyhodnocení vlivů ÚP Mnichovic na udržitelný rozvoj území (Část B - Natura 2000) Závěrečné zhodnocení je nutno uvést zvlášť pro I. a II. etapu rozvoje města: I. etapa: Předložená koncepce „Návrh územního plánu Mnichovic" nemá v I. etapě významný negativní vliv (resp. negativní vliv dle odst. 9 § 45i ZOPK) na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost evropsky významné lokality Dolní Sázava. Byl vyhodnocen mírný negativní vliv (-1) na předmět ochrany velevrub tupý. II. etapa rozvoje města (intenzifikace ČOV na 9000 EO): Předloženou koncepci „Návrh územního plánu Mnichovic" je ve II. etapě rozvoje města nutno hodnotit jako koncepci s možným negativním vlivem (?), tzn., že může dojít k negativnímu vlivu, není však možné vyhodnotit jeho významnost. Pro I. etapu rozvoje města Mnichovice spjatou s intenzifikací ČOV na 8000 EO nejsou navrženy žádné další zmírňující opatření, které by mohly nad rámec již vydaných podmínek (v rámci vodoprávního povolení a závěru zjišťovacího řízení) vliv reálně zmírnit. Podmínka posouzení vlivu na EVL byla zapracována do výrokové části.

G.3 Vyhodnocení vlivů ÚP Mnichovic na udržitelný rozvoj území (Část C-F)

Vliv na stav a vývoj hodnot řešeného území V rámci územně analytických podkladů nejsou hodnoty zvláště popsány. V zásadě územní plán dochované hodnoty území, jež by mohly být jeho uplatněním narušeny, do značné míry respektuje. Vyhodnocen je vliv na hlavní hodnoty, jež mohou být uplatněním územního plánu ovlivněny. Vliv na přírodní hodnoty: Za hlavní přírodní hodnoty řešeného území jsou považovány: relativně vysoký podíl lesů, zachované úseky vodotečí s přírodním nebo přírodě blízkým charakterem, pestrá krajinná mozaika. Lesnatost není územním plánem snižována, naopak vznikají nové plochy lesa (téměř 6 ha). Vodoteče nejsou návrhem dotčeny, jsou doplněny některé vodní plochy. Podle vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebude mít uplatnění územního plánu negativní vliv na krajinný ráz. Pozitivně se projeví uvažované nové plochy krajinné zeleně (meze apod.) a ÚSES. Souhrn: přírodní hodnoty území jsou zachovány a podpořeny. Vliv na společenské hodnoty (včetně kulturních, historických, urbanistických): Hodnoty identifikované v ÚAP ORP Říčany ve výkresu hodnot nebudou uplatněním územního plánu negativně ovlivněny. Vliv územního plánu na urbanistické hodnoty území je ve smyslu posílení těchto hodnot oproti současnému stavu a stavu, kdy by byl uplatněn platný ÚP, jednoznačně pozitivní. Územní plán pozitivně ovlivní rozvoj občanské vybavenosti, veřejných prostranství. Historické hodnoty nebudou narušeny.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 78

Ekonomické hodnoty: V zájmovém území se nenachází významnější ložiska nerostných surovin. Ložisko zlatonosná rudy bylo zrušeno. Vlivem rozvoje zastavitelného území dochází ke snižování výrobních ploch orné půdy. Naopak rozloha hospodářských lesů, jakožto potenciálu pro lesnickou výrobu je nezměněna, plochy lesa narostou o 5,8 ha. Kvalita silniční a železniční sítě se v zásadě nemění. Kvalita zásobování území plynem je vysoká. Potenciál území pro rekreaci může být návrhem ÚP snížen, neboť některé plochy mohou být transformovány na území pro bydlení.

Vyhodnocení vlivů územního plánu na vyváženost vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, jak byla zjištěna v rozboru udržitelného rozvoje Pravděpodobně nejsilnějším pilířem z hlediska podmínek pro rozvoj je pilíř hospodářský a sociální. To je dáno zejména vnějšími podmínkami - polohou obce v suburbánním příměstském prostoru Prahy. Rozvoj obce a závislost na Praze však může být na druhou stranu ohrožením do budoucna. Bohužel, rozvoj výstavby v posledních letech sebou přinesl i významnější oslabení podmínek pro příznivé životní prostředí. Environmentální pilíř: Uplatněním územního plánu dojde k posílení podmínek pro příznivé životní prostředí oproti stavu, který by pravděpodobně nastal za předpokladu uplatnění platného územního plánu. Nový územní plán nad rámec platného územního plánu nenárokuje ve zvýšené míře zdroje (vč. zemědělské půdy) a jeho uplatnění nezpůsobí ztrátu kvality životního prostředí nad rámec, který lze očekávat v souvislosti s vývojem životního prostředí při uplatnění platného ÚP. Za pozitiva lze považovat snahu o snížení rozsahu zastavitelného území, posílení rozvoje „uvnitř“ obce, omezení záborů zemědělské půdy, přeměnu chat na trvalé bydlení je možná jen za podmínky zajištění adekvátní infrastruktury, vymezení a stabilizace územního systému ekologické stability, podpora zadržování vody v krajině, návrh nové krajinné zeleně, návrh nových lesních ploch. Ekonomický pilíř: Uplatněním územního plánu dojde k mírnému posílení podmínek pro hospodářský rozvoj zejména vlivem umožnění využití polyfunkčních ploch (Město, Předměstí, Náves Božkov) pro rozvoj podnikání (zejm. obchody a nerušící provozovny služeb a řemeslné výroby). Zároveň je zřejmé, že role Prahy pro podporu hospodářských podmínek zůstává v zásadě nezměněna. V tomto směru přináší nový ÚP podporu veřejné dopravy pro cestování do zaměstnání. Sociální pilíř: Uplatněním územního plánu dojde k posílení podmínek pro soudržnost společenství obyvatel zejména vlivem umožnění rozvoje chybějící občanské vybavenosti. Zásadním krokem je etapizace rozvoje: územní plán, prostřednictvím stanovení etapizace rozvoje, nepřímo reguluje počet obyvatel. Tím se zvyšuje šance na zvládnutí skokového růstu počtu obyvatel bez významných negativních průvodních jevů. Nový ÚP posiluje možnosti trávení volného času v zájmovém území prostřednictvím vymezení sítě cyklostezek a cest pro pěší.

Shrnutí přínosu územního plánu k vytváření podmínek pro předcházení RIZIK A OHROŽENÍ V případě dalšího neomezovaného růstu obce by se pravděpodobně v brzké době narazilo na limity růstu v podobě nedostatku vody pro zásobování obyvatel, nedostatku kapacity čištění odpadních vod, zaostávající občanské vybavenosti, zhoršování stavu životního prostředí ad. Koncept územního plánu je důsledný a nabízí řešení všech zjištěných aktuálních nebo hrozících problémů. V současné době, kdy jsou na základě nového stavebního zákona pořizovány nové územní plány, se jen málokdo odhodlá k omezování rozsahu zastavitelného území a k upřednostnění potřeb obyvatel obce před soukromými zájmy tzv. zhodnocení pozemků (zemědělské půdy) jako v případě předkládaného návrhu územního plánu Mnichovic. Využití území v souladu s novým územním plánem by mělo snížit rizika ovlivňující potřeby současné generace obyvatel.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 79

Udržitelný rozvoj je definován zákonem č. 17 z roku 1992, zákon o ochraně životního prostředí, následovně: „Trvale udržitelný rozvoj společnosti je takový rozvoj, který současným i budoucím generacím zachovává možnost uspokojovat jejich základní životní potřeby a přitom nesnižuje rozmanitost přírody a zachovává přirozené funkce ekosystémů.“ Život budoucích generací v zásadě nejvíce ovlivňují podmínky pro příznivé životní prostředí. Soustředíme-li se na řešené území (a pomineme vlivy přesahující řešené území a možnosti územního plánování na úrovni obce), dojdeme k závěru, že zásadním faktorem, ovlivňujícím kvalitu životního prostředí v obci Mnichovice je rozšiřování území pro zástavbu rodinnými domy. V tomto směru územní plán přichází s poměrně silným řešení: stanovuje hranice růstu zastavěného území, hovoří o etapizaci výstavby a klade takové podmínky, jež mohou snížit rizika kritického zhoršení stavu některých složek životního prostředí. Zároveň koncepce chrání hodnotné části přírody a krajiny a vymezuje nové přírodní prvky. Územní plán nemůže ovlivnit zásadní geografické faktory, jimiž jsou poloha vůči centru (ta je považována za příznivou) a z ní plynoucí atraktivitu území pro výstavbu. Jednoznačně však může vytvořit podmínky pro zvýšení kvality života v obci. Koncept územního plánu přináší do budoucna zvýšení dostupnosti některých funkcí, jež jsou součástí každodenního života a ovlivňují jeho kvalitu, např. školky, drobné služby ad. Tím vychází vstříc skupinám obyvatel, jež mají omezenou mobilitu (např. staří lidé, mládež, matky s dětmi). Na základě provedeného vyhodnocení se další vývoj obce, v porovnání s vývojem dle dosud platného územního plánu, jeví jako méně rizikovější pro uspokojení potřeb budoucích generací. Tento závěr je vyslovován s vědomím, že mnohá rizika mají komplexní povahu a na jejich vzniku se podílejí vlivy vnější, vyvolané působením mimo řešené území (např. obdoby probíhající ekonomické krize), jež lze je jen velmi obtížně předvídat a předcházet jim. Důraz, který je v současné době v praktické rovině obecně kladen na rozvoj a posílení pilířů ekonomického (rozvoj zejm. dopravní infrastruktury a infrastruktury pro výrobu a skladování) a částečně i sociálního (rozvoj bydlení), vede k trvalému oslabování environmentálního pilíře. I přes všeobecně šířenou rétoriku a důraz na kvalitu životního prostředí dochází nadále k dramatickým úbytkům ploch zemědělské půdy a zhoršování hygienických podmínek (v souvislosti s automobilovou dopravou, znečišťování podzemní vody apod.). Také postupující degradace zemědělských půd a nízká ekologická stabilita není uspokojivě řešena. V tomto směru je návrh územního plánu nadstandardním řešením v rámci současné praxe.

H Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona

H.1.1 Stanovisko k vyhodnocení vlivů územně plánovací dokumentace Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, jako orgán posuzování vlivů na životní prostředí vydal stanovisko k vyhodnocení vlivů územně plánovací dokumentace na životní prostředí, dne 30. 10. 2014, pod č.j.: 143262/2014/KUSK, spisová značka: SZ_032493/2014/KUSK. Před 2. opakovaným veřejným projednáním orgán posuzování vlivů na životní prostředí nepožadoval zpracovat aktualizaci vyhodnocení vlivů upraveného územního plánu Mnichovice na životní prostředí ani VVURÚ, pro 2. opakované veřejné projednání nebylo stanovisko dle § 50 odst. 5 stavebního zákona vydáno.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 80

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 81

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 82

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 83

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 84

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 85

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 86

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 87

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 88

H.1.2 Sdělení, jak bylo stanovisko podle §50 odst. 5 zohledněno Souhlasné stanovisko orgánu posuzování vlivů na životní prostředí č.j. 143262/2014/KUSK ze dne 30. 10. 2014 obsahuje podmínky a doporučení, které byly akceptovány a zapracovány do návrhu územního plánu. Oproti konceptu územního plánu byla vzhledem k časovému odstupu, dokončení některých staveb (např. intenzifikace ČOV na kapacitu 6000 EO) a postupujícímu rozvoji zástavby upravena pravidla etapizace, nicméně principy ochrany přírody jsou v návrhu územního plánu zachovány. Takto doplněný návrh ÚP byl předložen ke 2. opakovanému veřejnému projednání dle §52 stavebního zákona.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 89

I Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa

I.1.1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond Návrh územního plánu města Mnichovice předpokládá rozvoj sídla též na pozemcích vedených jako zemědělská půda. Na vývoj půd v zájmovém území měl hlavní vliv reliéf terénu, půdotvorný substrát a klimatické poměry. Půdy v zájmovém území jsou popsány bonitovanými půdně ekologickými jednotkami (dále BPEJ). Vlastnosti BPEJ jsou vyjádřeny pětimístným číselným kódem. První číslo v kódu BPEJ charakterizuje klimatický region, druhé dvojčíslí charakterizuje hlavní půdní jednotky a poslední dvojčíslí charakterizuje kombinaci sklonitosti a expozice, přičemž poslední číslo charakterizuje skeletovitost a hloubku půdy.

Rozvojem obce plánovaným v rámci návrhu ÚPD jsou postiženy půdy těchto BPEJ:

5.29.01 5.29.11 5.29.14 5.29.41 5.29.51 5.32.01 5.32.14 5.32.41 5.32.44 5.32.54 5.37.16 5.40.68 5.40.77 5.40.78 5.50.01 5.50.11 5.58.00 5.68.11 5.78.69

Jedná se o půdy následujících charakteristik:

Charakteristika klimatického regionu 5 – klimatický region MT2 – mírně teplý, mírně vlhký

Charakteristiky hlavních půdních jednotek • 29 – Kambizemě modální eubazické až mezobazické včetně slabě oglejených variet, na rulách, svorech, fylitech, popřípadě žulách, středně těžké až středně těžké lehčí, bez skeletu až středně skeletovité, s převažujícími dobrými vláhovými poměry. • 32 – Kambizemě modální eubazické až mezobazické na hrubých zvětralinách, propustných, minerálně chudých substrátech, žulách, syenitech, granodioritech, méně ortorulách, středně těžké lehčí s vyšším obsahem grusu, vláhově příznivější ve vlhčím klimatu. • 37 – Kambizemě litické, kambizemě modální, kambizemě rankerové a rankery modální na pevných substrátech bez rozlišení, v podorničí od 30 cm silně skeletovité nebo s pevnou horninou, slabě až středně skeletovité, v ornici středně těžké lehčí až lehké, převážně výsušné, závislé na srážkách. • 40 – Půdy se sklonitostí vyšší než 12 stupňů, kambizemě, rendziny, pararendziny, rankery, regozemě, černozemě, hnědozemě a další, zrnitostně středně těžké lehčí až lehké, s různou skeletovitostí, vláhově závislé na klimatu a expozici. • 50 – Kambizemě oglejené a pseudogleje modální na žulách, rulách a jiných pevných horninách (které nejsou v HPJ 48,49), středně těžké lehčí až středně těžké, slabě až středně skeletovité, se sklonem k dočasnému zamokření. • 58 – Fluvizemě glejové na nivních uloženinách, popřípadě s podložím teras, středně těžké nebo středně těžké lehčí, pouze slabě skeletovité, hladina vody níže 1 m, vláhové poměry po odvodnění příznivé. • 68 – Gleje modální i modální zrašelinělé, gleje histické, černice glejové zrašelinělé na nivních uloženinách v okolí menších vodních toků, půdy úzkých depresí včetně svahů, obtížně vymezitelné, středně těžké až velmi těžké, nepříznivý vodní režim

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 90

• 78 – Hluboké strže přesahující 3 m, s nemapovatelným zastoupením hydromorfních půd - glejů, pseudoglejů a koluvizemí všech subtypů s výrazně nepříznivými vlhkostními poměry, pro zemědělství nevhodné.

Charakteristiky sklonitosti a expozice (čtvrté číslo kódu BPEJ) 0 – úplná rovina až rovina se všesměrnou expozicí 1 – mírný sklon (3-7º) se všesměrnou expozicí 4 – střední sklon (7-12º) s jižní (jihozápadní až jihovýchodní) expozicí 5 – střední sklon (7-12º) se severní expozicí (severozápad až severovýchod) 6 – výrazný sklon (12-17º) s jižní expozicí 7 – výrazný sklon (12-17º) se severní expozicí

Charakteristiky skeletovitosti a hloubky půdy (pátá číslice kódu BPEJ) 0 – bezskeletovitá, s příměsí, hluboká 1 – bezskeletovitá, s příměsí, slabě skeletovitá, hluboká, středně hluboká 4 – středně skeletovitá, hluboká, středně hluboká 6 – středně skeletovitá, mělká 7+) – bezskeletovitá, s příměsí, slabě skeletovitá, hluboká, středně hluboká 8+) – středně skeletovitá, silně skeletovitá, hluboká, středně hluboká, mělká 9+) – bezskeletovitá, s příměsí, slabě skeletovitá, středně skeletovitá, silně skeletovitá, hluboká, středně hluboká, hluboká, středně hluboká, mělká +) platí pouze pro půdy o sklonitosti větší než 12º, tj. HPJ 40, 41 a pro 39 nevyvinutých, rankerových

Vyhodnocení záboru ZPF je zpracováno v rozvojových plochách a mimo zastavěné území. V zastavěném území jsou vyhodnoceny pouze zábory překračující výměru 2 000 m2 a plochy jiné než pro bydlení. Vyhodnocovány nejsou též plochy přestavby. Celkový zábor zemědělských půd vyvolaný rozvojem města činí 42,4 ha. Ze záboru zemědělské půdy mimo zastavěné území činí 6,5 ha (15%) nezastavitelné plochy lesa a 0,6 ha nezastavitelné plochy vodních ploch. Realizací ploch lesa a krajinné zeleně nedochází ke skutečné ztrátě půdy, naopak půda krytá porostem vysoké a střední zeleně je chráněna před erozí a jinými negativními vlivy. Tyto plochy jsou pouze ztrátou půdy pro zemědělské využití. Rozvoj území byl navržen převážně v plochách zastavitelných ploch předchozího územního plánu, jen s drobnými úpravami hranice. Návrh územního plánu převádí část zastavitelných ploch (dle platného ÚP) zpět do ploch nezastavitelných a ponechává je v ZPF. Jedná se o 12,8 ha zemědělské půdy. Hodnoceny jako zábory nejsou územním plánem navrhované plochy sadů a zahrad, neboť tyto plochy zůstávají zemědělskou půdou. Půdy jsou podle BPEJ dle vyhlášky MŽP č. 48/2011 Sb. o stanovení tříd ochrany, rozděleny do pěti tříd ochrany zemědělské půdy. Pozemky uvažované k rozvoji obce dle návrhu územního plánu jsou tvořeny 7,3 ha (17,2%) půdami II. třídy ochrany; 0,6 ha (1,5%) půdami III. třídy ochrany; 9,6 (22,7%) půdami IV. třídy ochrany a 24,9 ha (58,8%) půdami V. třídy ochrany. Plochu 10,1 ha (23%) tvoří zábor odvodněných ploch. Celé řešené území náleží dílčímu povodí Sázavy od Želivky po ústí č. h. p. 1-09-03. Z toho největší část tvoří povodí 4. řádu Mnichovky č.h.p. 1-09-03-126/0 a 1-09-03-124/0, západní část území zasahuje do povodí 4. řádu Kunického potoka č.h.p. 1-09-03-127/0 a na severu povodí 4. řádu Struhařovského potoka č.h.p. 1-09-03-125/0.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 91

Povodí v území (zdroj: http://heis.vuv.cz/data/webmap/isapi.dll?map=vtu&)

V území je vodní režim půd ovlivňován melioračními stavbami. Návrhem ÚP uvažované rozvojové plochy zabírají celkem 10,1 ha odvodněných ploch, z toho 2,7 ha tvoří plochy pro les a krajinnou zeleň. Na všech odvodněných plochách při jejich zástavbě či zalesnění bude nutné provést opatření, která zajistí funkčnost navazujících melioračních systémů na sousedních plochách. Při navrhovaném rozvoji řešených sídel, mohou zábory zemědělské půdy ovlivnit hydrologické a odtokové poměry v území. Proto je nutné na všech rozvojových zastavitelných plochách požadovat zasakování dešťových srážek v místě. Navrhované funkční využití území nezvyšuje erozní ohrožení půd, naopak vysoký podíl zalesňovaných ploch a ploch krajinné zeleně významně sníží erozní ohrožení. Při zpracování návrhu územního plánu byly respektovány podmínky ochrany ZPF, vyplývající ze zákona ČNR č. 334/1992Sb. o ochraně ZPF a vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb. ve znění pozdějších úprav, kterými se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF. Třídy ochrany jsou stanoveny v souladu s vyhláškou č. 48/2011 Sb. ze dne 22. 2. 2011. Urbanistický návrh respektuje zásadu, aby plánovaná zástavba byla navrhována zejména uvnitř zastavěného území, kde budou vyplněny především nezastavěné proluky a dále je rozvoj sídla umístěn na plochy, navazující na stávající zástavbu. Při vyčerpání ploch uvnitř zastavěných částí sídel je možno využít plochy mimo zástavbu, dle navržené etapizace. Zábory ZPF jsou vyznačeny v grafické části, kde je též zakreslena hranice zastavěného území, která vymezuje hranici současně zastavěného území města podle platných předpisů. V následující tabulce jsou rozděleny zábory ZPF dle lokalit podle návrhu ÚP města Mnichovic. V tabulce je též uvedeno plánované využití lokalit dle konceptu ÚP. Kategorie využití území viz podrobněji text Výrokové části Územního plánu Mnichovic, kapitola F.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 92

M – Město - plochy smíšené obytné P – Předměstí - plochy bydlení B – Bydlení v krajině - plochy bydlení BR – Bydlení v rekreačních oblastech - plochy bydlení a plochy rekreace ZM – Zemědělství - plochy zemědělské TI – technická infrastruktura - plochy technické infrastruktury VP – veřejná prostranství - plochy veřejných prostranství L – lesy - plochy lesní KZ – krajinná zeleň - plochy krajinné zeleně S – Sportoviště - plochy rekreace

I.1.2 Tabulka předpokládaných záborů zemědělského půdního fondu

Využití Ozn. záboru Třída ochrany Plocha (m2) Smíšené obytné 06a-M V. 42 404 Smíšené obytné 06b-P V. 5 561 Smíšené obytné 07a-P V. 11 315 Smíšené obytné 09a-P V. 20 828 Smíšené obytné celkem 80 108 m2 Bydlení 01a-B V. 5 391 Bydlení 01a-B V. 8 201 Bydlení 02a-B V. 24 622 Bydlení 03b-BR V. 2 660 Bydlení 03c-BR V. 2 982 Bydlení 03d-BR V. 4 916 Bydlení 03e-BR V. 6 364 Bydlení 03f-BR V. 3 171 Bydlení 09a-B V. 2 785 Bydlení 09b-BR IV. 4 490 Bydlení 09b-BR V. 4 619 Bydlení 09c-BR IV. 4 024 Bydlení 11a-B II. 2 235 Bydlení 11a-B III. 2 082 Bydlení 11a-B V. 22613 Bydlení 12a-B II. 9 380 Bydlení 12a-B IV. 4 963 Bydlení 12b-B IV. 3 302 Bydlení 12c-B IV. 1 759 Bydlení 13a-B II. 1 525 Bydlení 13a-B II. 3 122 Bydlení 13b-B II. 1 254 Bydlení 13b-B IV. 12 496 Bydlení 14a-B IV. 10 603 Bydlení 14b-B II. 17 634 Bydlení 17b-B II. 4 292 Bydlení celkem 171 485 m2 Chaty a rekreace 03a-CH V. 2 584

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 93

Chaty a rekreace 09d-CH III. 4 740 Chaty a rekreace 09d-CH IV. 585 Chaty a rekreace 12d-S V. 13 218 Chaty a rekreace 14a-S IV. 4 700 Chaty a rekreace 16a-CH IV. 1 752 Chaty a rekreace 17a-CH II. 2 508 Chaty a rekreace 17a-CH V. 1 175 Chaty a rekreace 17c-CH II. 6 416 Chaty a rekreace 20a-CH IV. 12 872 Chaty a rekreace celkem 50 550 m2 Sportoviště 06d-S II. 15 173 Sportoviště celkem 15 173 m2 Zemědělství 19a-U II. 332 Zemědělství 19a-U V. 19 535 Zemědělství celkem 19 867 m2 Technická infrastruktura 10a-TI IV. 1 209 Technická infrastruktura celkem 1 209 m2 Vodní plocha 06-V II. 5 775 Vodní plocha celkem 5 775 m2 PUPFL 01-L V. 3 334 PUPFL 03-L V. 9 690 PUPFL 08-L V. 3 485 PUPFL 10-L II. 6 438 PUPFL 10-L IV. 9 128 PUPFL 11-L II. 16 767 PUPFL 11-L IV. 2 836 PUPFL 15a-L IV. 2 257 PUPFL 15a-L V. 2 218 PUPFL 15b-L IV. 9 178 PUPFL celkem 65 331 m2 celková plocha všech záborů ZPF 409 498 m2

I.1.3 Vyhodnocení PUPFL Zájmové území města Mnichovice leží v přírodní lesní oblasti 10 – Středočeská pahorkatina. Středočeská pahorkatina je největší přírodní lesní oblast v Čechách. Je charakteristická vyzrálým, dosti jednotvárným, typicky pahorkatinám mírně zvlněným reliéfem. Les je tu obyčejně rozdroben a vytlačen na absolutní lesní půdy. Na území města Mnichovice je cca 132,9 ha. Zastoupení lesa činí 24,76%. Návrh územního plánu města Mnichovice předpokládá zábory pozemků určených k plnění funkcí lesa pro plochy, které v současnosti neplní lesní funkci – tj. zejména pro zastavěné pozemky (zahrady) v kultuře „les“ a dále pro vodní plochu – obnovu rybníka Koloděj, který je nyní zalesněn. Součástí řešení je i navržená plocha k zalesnění o celkové výměře cca 5,9 ha. Lesními pozemky mohou být zčásti i návrhem uvažované plochy krajinné zeleně, což by znamenalo další přírůstek lesních ploch.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 94

Tabulka záborů PUPFL Využití Ozn. Parc. č. Plocha (m2) Pozn. Vodní plocha 09-V 850/3, 850/7 3 388 obnovení rybníka k.ú. Mnichovice Koloděj u Říčan Veřejný prostor, park 06a-M 1527/3 565 v současnosti vede k.ú. Mnichovice přes pozemek silnice, u Říčan neplní funkci lesa. Místní komunikace 15-VP 1349/1 893 Jedná se o stávající k.ú. Mnichovice u komunikaci, není Říčan vymezena v katastru nemovistostí. CELKOVÁ PLOCHA ZÁBORŮ PUPFL 4 846 m2 pozn. Jako zábory PUPFL jsou uvedené pouze plochy mimo vymezené zastavěné území.

Tabulka ploch k odlesnění v souladu se skutečností k.ú. parcely plocha záboru (dle KN) (m2) Božkov u Mnichovic 1415/2 712 1435/4 340 1428/7 480 1416 552 1282/1 363 1301/5 11 1301/6 1 093 1303 1 162 Mnichovice u Říčan 300/1 (část) 1 015 148/1 3 441 855/2 481 1067/1 (část) 410 Myšlín 495/19 2 069 495/129 108 495/127 605 495/128 563 CELKEM ZÁBOR PUPFL 13 405 m2

J Ochrana obyvatelstva

J.1 Ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní Na území města Mnichovic je vymezena záplavová oblast Q100. Územní plán navrhuje suché poldry v lokalitách nad Halašovým rybníkem a při vstupu říčky Mnichovky do katastru Mnichovic u Říčan. Soubor navržených opatření pro zadržení vody v krajině je prevencí vzniku povodní. Pro případ ohrožení povodní má město Mnichovice zpracovaný Povodňový plán.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 95

J.2 Zóny havarijního plánování Na území obce se nenacházejí zóny havarijního plánování stanovené podle zákona č. 59/2006 Sb., o prevenci závažných havárií způsobených vybranými nebezpečnými chemickými látkami a chemickými přípravky.

J.3 Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události Stálý úkryt CO není v obci hlášen. Jako improvizovaný úkryt je možno využít budovu základní školy T.G. Masaryka, Bezručova 345, Mnichovice.

J.4 Evakuace obyvatelstva a jeho ubytování Evakuované obyvatelstvo bude v případě potřeby ubytováno v budově základní školy T.G. Masaryka, Bezručova 345, Mnichovice.

J.5 Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci Sklad civilní obrany se v obci nenachází. Jako sklad materiálu CO lze využít prostory obecního úřadu.

J.6 Vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce Na území obce nejsou skladovány nebezpečné látky.

J.7 Záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události Pro dekontaminaci je možné využít plochy zemědělsky využívaných pozemků, kde nehrozí průnik do vodních toků. Pro jejich vymezení je zapotřebí vyhledávací studie a dohoda s vlastníky dotčených pozemků včetně sousedních.

J.8 Ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území Na území obce nejsou skladovány nebezpečné látky.

J.9 Nouzového zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Nouzové zásobování obyvatelstva vodou je možné ze studní (obecní nebo vlastních) nebo z mobilních cisteren, nouzové zásobování elektrickou energií z mobilních generátorů (v řešeném území není zdroj elektrické energie).

J.10 Systém varování a vyrozumění Siréna zařazená do systému JSVV. V případě poruchy technických zařízení pro vyhlášení poplachu se poplach vyhlašuje obecním rozhlasem.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 96

J.11 Zdroj vody pro požární účely Požární ochrana v obci je zajištěna Jednotkou sboru dobrovolných hasičů Mnichovice zřízenou jako organizační složku města Mnichovic. Jednotka je zařazena v kategorii JPO III, což znamená, že má limit k výjezdu deset minut, je předurčena pro zásahy mimo sídlo svého zřizovatele s efektivní dojezdovou vzdáleností v okruhu deseti kilometrů a je zařazena v systému plošného pokrytí jako součást IZS. Dále je požární ochrana v obci zajištěna Jednotkou hasičského záchranného sboru Středočeského kraje, kategorie JPO I, stanice HZS Říčany, ulice Černokostelecká 447, která zabezpečuje nepřetržitou službu. Zdroji vody pro požární účely jsou vodní plochy v obci a veřejný vodovod. Přístup k jednotlivým stavbám je umožněn po silnicích nebo místních komunikacích. Z hlediska zajištění lokalit zdroji vnější požární vody je třeba postupovat v souladu s požadavky ČSN 73 0873 Požární bezpečnost staveb – zásobování požární vodou a ČSN 73 6639 Zdroje požární vody. Na přístupových komunikacích k objektům a lokalitám je třeba dodržet vyhlášku 23/2008 Sb., ČSN 73 0802, 73 6100, 73 6101, 73 6114.

K Seznam literatury a podkladů Průzkumy a rozbory – Územní plán Mnichovic, Hnilička Císler Architekti, 2010 Územní plán města Mnichovice, ARCHTEAM, Ing. arch. Iveta Raková, 2002 Změna č. 1 územního plánu města Mnichovice, AUA - Agrourbanistický ateliér, 2006 Změna č. 2 územního plánu města Mnichovice, AUA - Agrourbanistický ateliér, 2009 Politika územního rozvoje České republiky, Ústav územního rozvoje, Brno 2008 Územní plán velkého územního celku Pražského regionu, AURS spol. s r.o., Praha 2006 Zásady územního rozvoje Středočeského kraje – návrh zadání, duben 2008 Územně analytické podklady pro správní obvod ORP Říčany, DHV CR, spol. s r.o., Praha 2008 Strategický plán DSO Ladův kraj, 27. 1. 2004 Plán rozvoje města Mnichovice v letech 2007 – 2013, 23. 3. 2007 Archiv stavebního úřadu v Mnichovicích Český úřad zeměměřický a katastrální – mapové podklady, ZABAGED, ortofotomapy Kuča, Karel: Města a městečka v Čechách, na Moravě a ve Slezsku - IV. Díl. Libri, Praha 2000 Mnichovice – Kniha o historii, pamětihodnostech, přírodě a ostatních zajímavostech města, Městský úřad Mnichovice 2000 www.csu.cz geoportal.cenia.cz www.mnichovice.cz www.mzp.cz www.rsd.cz www.laduv-kraj.cz www.mapy.cz monumnet.npu.cz heis.vuv.cz mapy.nature.cz

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 97

L Odůvodnění pořizovatele

L.1 PŘEZKOUMÁNÍ NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU POŘIZOVATELEM PODLE § 53 ODSTAVCE 4 STAVEBNÍHO ZÁKONA a) Soulad s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Politika územního rozvoje České republiky schválená usnesením vlády ČR č. 929 dne 20. 7. 2009 (dále jen PÚR ČR) obsahuje republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území a dále kritéria a podmínky pro rozhodování o změnách v území v jednotlivých rozvojových oblastech a rozvojových osách. Dne 15. dubna 2015 byla schválena Aktualizace č. 1 PÚR ČR. Návrh územního plánu rozvíjí a konkretizuje jednotlivé priority stanovené v PÚR ČR ve znění Aktualizace č. 1. Zastupitelstvo Středočeského kraje rozhodlo o vydání Zásad územního rozvoje Středočeského kraje (dále jen ZÚR SK) dne 19. 12. 2011 usnesením č. 4–20/2011/ZK. ZÚR SK byly vydány formou opatření obecné povahy dne 7. 2. 2012, účinnosti nabyly dne 22. února 2012. Dne 27. 7. 2015 byla vydána 1. aktualizace ZÚR SK usnesením č. 007-18/2015/ZK. Dne 26. 4. 2018 bylo Zastupitelstvem Středočeského kraje rozhodnuto o vydání 2. aktualizace ZÚR SK usnesením č. 022-13/2018/ZK. Záměry ze ZÚR SK ve znění 2. aktualizace byly převzaty a zpřesněny. Územní plán Mnichovic je v souladu s PÚR ČR ve znění Aktualizace č. 1 a se ZÚR SK ve znění Aktualizace č. 2. Soulad je podrobněji popsán v textové části odůvodnění v kapitole B Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů. b) Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Územní plán Mnichovic je v souladu s cíli a úkoly územního plánování dle § 18 a § 19 stavebního zákona, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území. Územní plán Mnichovic v souvislostech a podrobnostech území obce zpřesňuje a rozvíjí cíle a úkoly územního plánování vymezením zastavěného území, stanovením základní koncepce rozvoje území obce, urbanistické koncepce, koncepce veřejné infrastruktury, vymezením zastavitelných ploch, koncepcí uspořádání krajiny, stanovením podmínek pro využití ploch, vymezením veřejně prospěšných staveb, veřejných prostranství, veřejně prospěšných opatření, vymezením územních rezerv, vymezením ploch s požadavkem zpracování územní studie, vymezením významných staveb a prostorů, stanovením etapizace. V souladu s cíli územního plánování jsou územním plánem Mnichovic vytvářeny předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. Územní plán Mnichovic ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického a architektonického dědictví. Přitom chrání krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. S ohledem na to určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 98

ochranu nezastavěného území. Zastavitelné plochy jsou vymezeny s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území. V rámci úkolů územního plánování je stanovena koncepce rozvoje území, včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky území. Byly prověřeny a posouzeny potřeby změn v území, veřejný zájem na jejich provedení, jejich přínosy, problémy, rizika s ohledem na veřejné zdraví, životní prostředí, geologickou stavbu území, vliv na veřejnou infrastrukturu a na její hospodárné využívání. Územní plán Mnichovic stanovil urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny a stanovil podmínky pro provedení změn v území. Je stanoveno pořadí provádění změn v území (etapizace). Územním plánem jsou v území vytvořeny podmínky pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof i pro odstraňování důsledků náhlých hospodářských změn. Jsou stanoveny podmínky pro obnovu a rozvoj sídelní struktury, pro kvalitní bydlení a pro rozvoj rekreace a cestovního ruchu. Jsou vytvořeny podmínky v území pro hospodárné vynakládání prostředků z veřejných rozpočtů na změny v území. Jsou určeny rekultivační zásahy do území. Při zpracování a pořizování územního plánu byly uplatněny poznatky z oborů architektury, urbanismu, územního plánování a ekologie. Byl posouzen vliv územního plánu Mnichovic na udržitelný rozvoj území. Soulad je dále popsán v textové části odůvodnění v kapitole A.1 Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území. c) Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Územní plán Mnichovic je v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a jeho prováděcích právních předpisů - vyhlášky 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a vyhlášky 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. V souladu s § 158 stavebního zákona byl územní plán zpracován fyzickými osobami, které mají oprávnění k výkonu vybraných činností ve výstavbě (zpracování územně plánovací dokumentace). Územní plán a proces jeho pořizování splňuje požadavky stanovené stavebním zákonem a jeho prováděcími předpisy. Je zpracován v souladu s cíli a úkoly územního plánování stanovenými v § 18 a § 19 stavebního zákona, splňuje požadavky na obsah územního plánu stanovené v § 43 stavebního zákona a v příloze č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Rovněž splňuje požadavky vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Územní plán byl pořizován podle příslušných částí stavebního zákona, zejména § 44 až 54 a paragrafů souvisejících. d) Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Územní plán je zpracován v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. Dotčené orgány uplatnily svá stanoviska a vyjádření při projednání návrhu zadání ÚP. Relevantní požadavky, které z vyjádření a stanovisek vyplývaly, byly do zadání územního plánu doplněny. Soulad návrhu územního plánu se zadáním je popsán v textové části odůvodnění v kapitole C. Vyhodnocení splnění požadavků zadání.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 99

Při projednání konceptu ÚP Mnichovic byla dotčenými orgány uplatněna stanoviska. Požadavky na úpravy ÚP uplatněné v těchto stanoviscích jsou součástí pokynů ke zpracování návrhu ÚP (podle § 49 SZ). Soulad návrhu ÚP s pokyny je popsán v textové části odůvodnění v kapitole D. Vyhodnocení souladu s pokyny pro zpracování návrhu. Na základě výsledků projednání konceptu ÚP byl v souladu se stanovisky dotčených orgánů vypracován návrh ÚP, který byl předložen k veřejnému projednání. K veřejnému projednání návrhu ÚP dotčené orgány uplatnily svá stanoviska. K návrhu rozhodnutí o námitkách a návrhu vyhodnocení připomínek, zpracovaném s ohledem na veřejné zájmy, byla dotčenými orgány uplatněna stanoviska. Návrh územního plánu byl upraven v souladu se stanovisky dotčených orgánů a projednán na opakovaném veřejném projednání. K opakovanému veřejnému projednání návrhu ÚP dotčené orgány uplatnily svá stanoviska. K návrhu rozhodnutí o námitkách a návrhu vyhodnocení připomínek, zpracovaném s ohledem na veřejné zájmy, byla dotčenými orgány uplatněna stanoviska. Návrh územního plánu Mnichovic byl upraven v souladu se stanovisky dotčených orgánů a projednán na druhém opakovaném veřejném projednání. K návrhu rozhodnutí o námitkách a návrhu vyhodnocení připomínek, zpracovaném s ohledem na veřejné zájmy, byla dotčenými orgány uplatněna stanoviska. Návrh územního plánu Mnichovic byl upraven v souladu se stanovisky dotčených orgánů. e) Postup pořízení územního plánu O pořízení územního plánu Mnichovic rozhodlo zastupitelstvo města Mnichovice dne 24. 5. 2008. Žádost o pořízení nového územního plánu Mnichovic byla zaslána na Městský úřad v Říčanech, odbor územního plánování a regionálního rozvoje, dne 8. 10. 2009. Městem Mnichovice byl vybrán zpracovatel územního plánu Pavel Hnilička Architekti, s.r.o., Ing. arch. Pavel Hnilička, Dipl. NDS ETHZ in Architektur, Cukrovarnická 46, 162 00 Praha 6. Zpracovatelem ve spolupráci s městem a pořizovatelem byl vypracován návrh zadání územního plánu. Projednání návrhu územního plánu Mnichovic bylo zahájeno dne 15. 6. 2010 vyvěšením veřejné vyhlášky a odesláním oznámení dotčeným orgánům státní správy (č. ev. 49791/2010) dle § 47 stavebního zákona. V rámci projednávání návrhu zadání ÚP Mnichovic uplatnil Krajský úřad Středočeského kraje koordinované stanovisko (č. j. 093273/2010/KUSK-OŽP/Tuč) ze dne 13. 7. 2010, ve kterém orgán ochrany přírody v souladu s ust. § 45i odst. 1 zákona o ochraně přírody a krajiny nevyloučil významný vliv předložené koncepce na příznivý stav předmětu ochrany nebo na celistvost evropsky významné lokality a ptačí oblasti a ve kterém orgán posuzování vlivů na životní prostředí podle § 10i zákona o posuzování vlivů na životní prostředí požadoval vypracování vyhodnocení vlivů ÚP Mnichovic na trvale udržitelný rozvoj území, po obsahové stránce zpracovaný podle přílohy č. 5 k vyhlášce č. 500/2006 Sb.; bylo požadováno zpracování vyhodnocení vlivů územního plánu Mnichovic z hlediska vlivů na životní prostředí (tzv. SEA) a zpracování vyhodnocení vlivů ÚP Mnichovic na území Natura 2000. Požadavek na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území byl do návrhu zadání doplněn, v souladu s § 47 odst. 3 stavebního zákona. Na základě uplatněných připomínek veřejnosti, stanovisek a vyjádření dotčených orgánů byl návrh zadání upraven a předložen zastupitelstvu města ke schválení. Zadání územního plánu Mnichovic bylo schváleno dne 25. 8. 2010 zastupitelstvem města Mnichovice (usnesení č. 10-04-002). Na základě schváleného zadání byl vypracován koncept ÚP Mnichovic. Veřejné projednání konceptu ÚP Mnichovic (dle § 48 odst. 2 stavebního zákona) nařídil pořizovatel na den 4. 6. 2012. Oznámení a veřejnou vyhlášku odeslal pořizovatel pod č. e. 138180/2012 dne 4. 5. 2012. Veřejné projednání konceptu se uskutečnilo za přítomnosti projektanta ÚP,

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 100

který provedl stručný výklad návrhu ÚP Mnichovic. Dne 24. 5. 2012 pod č. j. 081740/2012/KUSK bylo pořizovateli doručeno stanovisko nadřízeného orgánu, kde uvedl, že neshledal při projednávání této etapy územně plánovací dokumentace rozpory s platnou legislativou a lze jej považovat za projednaný ve smyslu § 48 stavebního zákona. Krajský úřad Středočeského kraje vydal dne 13. 6. 2012 pod č. j. 073477/2012/KUSK koordinované stanovisko ke konceptu ÚP, ve kterém požadoval doplnění expertního posouzení a koncept územního plánu tímto hodnocením pro účely vydání stanoviska orgánu ochrany přírody. Na základě požadavku stanoviska bylo doplněno vyhodnocení vlivů ÚP Mnichovic na trvale udržitelný rozvoj o část B vyhodnocení vlivů ÚP Mnichovic na území Natura 2000. Po doplnění a zaslání požadovaných podkladů bylo Krajským úřadem Středočeského kraje, odborem životního prostředí, vydáno souhlasné stanovisko k vyhodnocení vlivů územně plánovací dokumentace na životní prostředí dne 16. 11. 2012 č. j. 164920/2012/KUSK. Na základě výsledků projednání konceptu ÚP zpracoval pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem návrh pokynů pro zpracování návrhu územního plánu Mnichovic dle § 49 stavebního zákona. Pokyny pro zpracování návrhu územního plánu Mnichovic schválilo zastupitelstvo města Mnichovic dne 21. 10. 2013. Na základě pokynů pro zpracování ÚP zpracoval projektant návrh územního plánu Mnichovic. Na základě přechodných ustanoveních, které vydalo Ministerstvo pro místní rozvoj ČR k novele stavebního zákona účinné od 1. 1. 2013, bylo při procesu pořizování pokračováno zahájením veřejného projednání. Pořizovatel oznámil termín veřejného projednání návrhu ÚP (dle § 52 stavebního zákona) veřejnou vyhláškou pod č. e. 8950/2014 dne 17. 2. 2014. Veřejné projednání se uskutečnilo dne 26. 3. 2014 za přítomnosti zpracovatele ÚP, který provedl výklad návrhu ÚP Mnichovic. Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem vypracoval návrh rozhodnutí o námitkách a vyhodnocení připomínek uplatněných k návrhu územního plánu. Návrhy byly rozeslány dotčeným orgánům a krajskému úřadu v souladu s § 53 odst. 1 stavebního zákona. Na základě vyhodnocení výsledků projednání bylo nutné upravit návrh a uspořádat opakované veřejné projednání návrhu ÚP v souladu § 53 odst. 2 stavebního zákona. Úpravy návrhu byly pořizovatelem vyhodnoceny jako podstatné. Ve stanovisku č. j. 077128/2014/KUSK ze dne 16. 6. 2014 orgán posuzování vlivů na životní prostředí ve svém stanovisku požadoval doplnit vyhodnocení vlivů územního plánu Mnichovic na životní prostředí (tzv. SEA), resp. vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území v rozsahu úprav návrhu ÚP; orgán ochrany přírody vyloučil významný vliv na předmět ochrany nebo celistvost evropsky významných lokalit nebo ptačích oblastí. Vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí (tzv. SEA) a vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území bylo doplněno. Opakované veřejné projednání návrhu ÚP Mnichovic a vyhodnocení vlivů územního plánu Mnichovic na životní prostředí (SEA) nařídil pořizovatel na den 28. 7. 2014. Oznámení veřejnou vyhláškou bylo odesláno pod č. e. 38543/2014 dne 25. 6. 2014. Při opakovaném veřejném projednání zpracovatel provedl výklad návrhu územního plánu a dokumentace SEA v rozsahu úprav návrhu ÚP. Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem vypracoval a upravil návrhy rozhodnutí o námitkách a vyhodnocení připomínek uplatněných k návrhu územního plánu. Návrhy byly rozeslány dotčeným orgánům a krajskému úřadu v souladu s § 53 odst. 1 stavebního zákona. Po doplnění a zaslání požadovaných podkladů bylo Krajským úřadem Středočeského kraje, odborem životního prostředí a zemědělství, vydáno souhlasné stanovisko k vyhodnocení vlivů územně plánovací dokumentace na životní prostředí dne 30. 10. 2014 č. j. 143262/2014/KUSK. Na základě vyhodnocení výsledků projednání byl návrh ÚP upraven. Úpravy návrhu byly pořizovatelem vyhodnoceny jako podstatné (dle § 52 odst. 2 stavebního zákona). Ve stanovisku č. j. 153063/2017/KUSK ze dne 15. 1. 2018 orgán posuzování vlivů na životní

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 101

prostředí ve svém stanovisku nepožadoval zpracovat vyhodnocení vlivů územního plánu Mnichovic na životní prostředí (tzv. SEA), orgán ochrany přírody vyloučil významný vliv na předmět ochrany nebo celistvost evropsky významných lokalit nebo ptačích oblastí. Druhé opakované veřejné projednání návrhu ÚP Mnichovic nařídil pořizovatel na den 9. 5. 2018. Oznámení veřejnou vyhláškou bylo odesláno pod č. e. 27666/2018 dne 5. 4. 2018. Při druhém opakovaném veřejném projednání zpracovatel provedl výklad návrhu územního plánu v rozsahu úprav. Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem vypracoval a upravil návrhy rozhodnutí o námitkách a vyhodnocení připomínek uplatněných k návrhu územního plánu. Návrhy byly rozeslány dotčeným orgánům a krajskému úřadu v souladu s § 53 odst. 1 stavebního zákona. Na základě vyhodnocení výsledků projednání byl návrh ÚP upraven. Úpravy návrhu byly pořizovatelem vyhodnoceny jako nepodstatné (dle § 52 odst. 2 stavebního zákona). Pořizovatel přezkoumal soulad návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů (v souladu s § 53 odst. 4 stavebního zákona). Pořizovatel předložil zastupitelstvu města Mnichovice návrh na vydání územního plánu s jeho odůvodněním.

L.2 NÁLEŽITOSTI ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PODLE § 53 ODSTAVCE 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA a) Výsledek přezkoumání územního plánu podle § 53 odstavce 4 stavebního zákona Na základě přezkoumání územního plánu podle § 53 odst. 4 stavebního zákona, pořizovatel konstatuje, že územní plán Mnichovic je v souladu s Politikou územního rozvoje ČR ve znění Aktualizace č. 1 a se Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje ve znění Aktualizace č. 2. Územní plán vytváří předpoklady pro udržitelný rozvoj území a přispívá k příznivému životnímu prostředí, hospodářskému rozvoji a soudržnosti společenství obyvatel území. Územní plán plní cíle a úkoly územního plánování stanovené v § 18 a § 19 stavebního zákona a není s nimi v rozporu. Při pořizování územního plánu bylo postupováno dle příslušných ustanovení stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. Obsahová struktura odpovídá požadavkům na obsah územního plánu tak, jak jsou stanoveny stavebním zákonem a prováděcí vyhláškou. Územní plán Mnichovic je zpracován v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, v jejichž působnosti je ochrana zájmů z těchto předpisů vyplývající. b) Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí V souladu se stanovisky Krajského úřadu k návrhu zadání územního plánu a k návrhu pokynů pro úpravu návrhu územního plánu (k úpravám pro opakované veřejné projednání) bylo zpracováno a doplněno vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území.

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 102

Tento bod je popsán v textové části odůvodnění v kapitole G Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí. c) Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odstavce 5 stavebního zákona V souladu s přechodnými ustanoveními, které vydalo Ministerstvo pro místní rozvoj k novele stavebního zákona platné od 1. 1. 2013, je stanovisko podle § 50 odst. 5 stavebního zákona nahrazeno souhlasným stanoviskem orgánu posuzování vlivů na životní prostředí podle § 48 stavebního zákona ve znění před novelou stavebního zákona. Po projednání konceptu a schválení pokynů pro zpracování návrhu ÚP se v souladu s těmito ustanoveními pokračuje veřejným projednáním návrhu ÚP podle § 52 (bez předchozího společného jednání podle § 50) stavebního zákona. Krajským úřadem Středočeského kraje, odborem životního prostředí a zemědělství, byla vydána souhlasná stanoviska k vyhodnocení vlivů územně plánovací dokumentace na životní prostředí dne 16. 11. 2012 č. j. 164920/2012/KUSK a dne 30. 10. 2014 č. j. 143262/2014/KUSK. V textové části odůvodnění v kap. H Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona je uvedeno stanovisko ze dne 30. 10. 2014 k upravenému návrhu ÚP Mnichovic. d) Sdělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odstavce 5 stavebního zákona zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly Je uvedeno v textové části odůvodnění v kap. H.1.2 – Sdělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 zohledněno. e) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty Variantní řešení nebylo zpracováno. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení je zpracováno v textové části odůvodnění v kapitole E. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území. f) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch je zpracováno v textové části odůvodnění v kapitole F.

M Rozhodnutí o námitkách s jejich odůvodněním a vyhodnocení připomínek

Viz samostatná příloha odůvodnění - „Rozhodnutí o námitkách s jejich odůvodněním a vyhodnocení připomínek uplatněných k návrhu Územního plánu Mnichovic“

Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 103