Územní plán Mnichovic ODŮVODNĚNÍ TEXTOVÁ ČÁST DATUM – ZÁŘÍ 2018 Pavel Hnilička Architekti, s.r.o. 162 00 Praha 6 Cukrovarnická 46 T: +420 233 344 575 F: +420 233 344 505 W: www.hnilicka.cz Obsah: A Soulad územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, se stavebním zákonem a s požadavky zvláštních právních předpisů ................................................................. 4 A.1 Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území ................................................................................................. 4 A.2 Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů ........ 4 A.3 Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů ............................................................................ 4 B Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů ............................ 5 B.1 Širší vztahy .................................................................................................................. 5 B.2 Soulad s Politikou územního rozvoje České republiky ................................................ 5 B.3 Soulad s nadřazenou územně plánovací dokumentací ............................................... 7 B.4 Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje s odůvodněním potřeby jejich vymezení ....................................................... 8 B.5 Soulad ostatními strategickými dokumenty ............................................................... 8 B.5.1 Územně analytické podklady pro správní obvod ORP Říčany ..................................... 9 B.5.2 Strategický plán DSO Ladův kraj ................................................................................ 10 B.5.3 Plán rozvoje obce Mnichovice v letech 2007 - 2013 ................................................. 10 C Vyhodnocení splnění požadavků zadání .................................................................. 11 C.1 požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů .................................. 11 C.2 požadavky na rozvoj území obce .............................................................................. 11 C.3 Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) .................................................................................... 12 C.4 Požadavky na řešení veřejné infrastruktury ............................................................. 14 C.4.1 Dopravní infrastruktura............................................................................................. 14 C.4.2 Technická infrastruktura ........................................................................................... 15 C.5 Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území ......................................................... 16 C.5.1 Hodnoty krajiny ......................................................................................................... 16 C.5.2 Hodnoty města .......................................................................................................... 17 C.6 Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace ... 17 C.7 Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) ............................................................................. 18 C.8 Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území ............ 18 C.8.1 Problémy v území ...................................................................................................... 18 C.9 Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose ............. 19 C.10 Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií ........................................................................................ 20 C.11 Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem ..................... 20 C.12 Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast ................................ 21 Územní plán Mnichovic – Odůvodnění 1 C.13 Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant . 21 C.14 Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení ............................................... 21 D Vyhodnocení souladu s pokyny pro zpracování návrhu ............................................ 22 D.1 Požadavky vyplývající ze stanovisek dotčených orgánů a krajského úřadu ............. 22 D.2 Požadavky vyplývající z akceptovaných připomínek veřejnosti a obce Mnichovice 30 D.3 Požadavky vyplývající z akceptovaných námitek oprávněných osob ....................... 30 D.4 Požadavky pořizovatele vyplývající ze stavebního zákona a metodických pokynů MMR ......................................................................................................................... 35 E Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území. .. 36 E.1 Stavební vývoj obce .................................................................................................. 36 E.2 Členění území podle zastavitelnosti ......................................................................... 39 E.3 Regulace plošného a prostorového uspořádání ....................................................... 41 E.4 Urbánní struktura a veřejná prostranství ................................................................. 41 E.5 Nemovité kulturní památky ...................................................................................... 44 E.6 Ochranná pásma staveb ........................................................................................... 44 E.7 Doprava ..................................................................................................................... 45 E.7.1 Širší dopravní vztahy a výhled dopravní obslužnosti ................................................ 45 E.7.2 Komunikační síť ......................................................................................................... 46 E.7.3 Železnice .................................................................................................................... 48 E.7.4 MHD – autobusová doprava ..................................................................................... 49 E.7.5 Doprava v klidu a dopravní vybavenost .................................................................... 50 E.7.6 Ochranná pásma ....................................................................................................... 50 E.7.7 Pěší doprava .............................................................................................................. 50 E.7.8 Značené turistické trasy, cesty v krajině ................................................................... 50 E.7.9 Cyklistická doprava .................................................................................................... 50 E.7.10 Značené cyklotrasy .................................................................................................... 51 E.7.11 Hluk z automobilové dopravy ................................................................................... 51 E.8 Veřejná infrastruktura .............................................................................................. 52 E.8.1 Vodní toky a plochy ................................................................................................... 52 E.8.2 Zásobení vodou ......................................................................................................... 55 E.8.3 Kanalizace .................................................................................................................. 57 E.8.4 Zemědělské meliorace .............................................................................................. 59 E.8.5 Zásobování elektrickou energií ................................................................................. 59 E.8.6 Spoje .......................................................................................................................... 60 E.8.7 Zásobení plynem ....................................................................................................... 60 E.9 Příroda a krajina, životní prostředí ........................................................................... 61 E.9.1 Přírodní podmínky ..................................................................................................... 61 E.9.2 Ochrana přírody .......................................................................................................