IMMOBILIENREPORT MÜNCHEN | ALTSTADT-Lehel
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Qualität schafft Vertrauen 2010/2011 Bosseler & Abeking EHEL Immobilienmakler GmbH -L Nymphenburger Straße 21 ltstadt 80335 München A Tel. +49 (0)89 / 17 95 39 - 0 Fax +49 (0)89 / 17 95 39 - 11 [email protected] www.bosselerabeking.com IMMOBILIENREPORT MÜNCHEN | ALTSTADT-LEHEL IMMOBILIENREPORT MÜNCHEN | 2010/2011 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT 3 ALTSTADT UND LEHEL 4 MÜNCHEN – DATEN UND FAKTEN 10 MÜNCHEN UND SEINE STADTBEZIRKE 12 ALTSTADT UND LEHEL – GESCHICHTE UND GESCHICHTEN 14 ALTSTADT UND LEHEL – DATEN UND FAKTEN 16 IMMOBILIEN IN MÜNCHEN 19 IMMOBILIEN IN DER ALTSTADT UND IM LEHEL 22 ALTSTADT UND LEHEL: STRASSEN UND QUARTIERE 26 - STACHUS & SONNENSTRASSE 28 - NEUHAUSER & KAUFINGERSTRASSE MIT MARIENPLATZ 30 - DIENERSTRASSE, RESIDENZSTRASSE & ODEONSPLATZ 34 - WEINSTRASSE, THEATINERSTRASSE & PROMENADEPLATZ 36 - SENDLINGER STRASSE, OBERANGER & UNTERER ANGER 38 - VIKTUALIENMARKT & UMGEBUNG 40 - TAL, ISARTOR & UMGEBUNG 42 - MAXIMILIANSTRASSE 44 - PRINZREGENTENSTRASSE & UMGEBUNG 46 MÜNCHEN IM TREND – TRENDS IN MÜNCHEN 48 REFERENZEN 50 BOSSELER & ABEKING – PROFIL 64 IMPRESSUM 66 „JENSEITS DER SCHRANNEN, PETERSKIRCHE UND VOM HEILIGEN-GEIST HÖRT DIE WELT AUF. DAZWISCHEN ABER DUFTET ES NACH ROSEN, RETTICH, NELKEN, GANSJUNG, PAPRIKA UND NACH KABELJAU.“ ERNST HOFERICHTER 2 Sehr geehrte Damen und Herren, denkt man an München, so sieht man die Frauenkirche vor sich, den Marienplatz mit Mariensäule, Rathaus und Glockenturm, das Hofbräuhaus und natürlich den Alten Peter, von dessen Turm man über die ganze Stadt blicken kann, und noch weiter, bei klarer Witterung bis zu den Alpen hin. Nur wenige Schritte voneinander liegen Münchens Hauptattraktionen in der Altstadt, während das im Osten angrenzende Lehel vor allem Ortskundigen ein Begriff ist. Diesen beiden Stadtteilen widmet sich der zweite Band unseres Immobilienreports München – Altstadt und Lehel, den wir Ihnen hier in einer limitierten Sonderedition vorlegen. Gegenstand dieser Publikation ist neben der Kultur und Geschichte der beiden Viertel insbesondere auch die detaillierte Darstellung ihres Immobilienwesens. Die Altstadt und das Lehel bilden heute den Bezirk 1 der Stadt München, über die Henrik Ibsen aus dem fernen Norwegen schrieb: „Wie gerne wäre ich wieder dort unten, denn dort bin ich doch so innerlich daheim.“ Herzlichst, Ihr Adrian Bosseler 3 ALTSTADT UND LEHEL LEBEN, SHOPPEN, ARBEITEN UND FREIZEIT GENIESSEN LIEGEN HIER GANZ NAH BEIEINANDER. 4 5 6 Eine bunte Vielfalt von Geschäften, Gastrono- Odeonsplatz und Sendlinger Tor folgen den mie, Wohnungen und Büros prägt die Münch- alten Handelsstraßen, die schon im Mittelalter ner Altstadt und das Lehel. Leben, shoppen, die Stadt kreuzten. Sie teilen die Altstadt in die arbeiten und Freizeit genießen liegen hier ganz Viertel Graggenau im Nordosten, Kreuzviertel nah beieinander. In Münchens Mitte gelegen im Nordwesten, Hackenviertel im Südwesten sind die beiden Stadtteile zum Stadtbezirk 1 und Angerviertel im Südosten. Im Kreuzviertel Altstadt-Lehel zusammengefasst. Die Altstadt steht das Wahrzeichen Münchens: die Frauen- entspricht dabei dem Bereich, der bis ins kirche mit ihren beiden weithin sichtbaren 18. Jahrhundert die Stadt München bildete und Türmen. An Monumentalbauten hat die Altstadt innerhalb der Stadtmauern lag. Das Lehel ist jedoch noch mehr zu bieten: neben der Residenz die älteste Münchner Vorstadt, die sich östlich der bayerischen Könige den Alten Hof, das alte der Altstadt zur Isar hin erstreckt. Zum Stadt- und das neue Rathaus, die Feldherrenhalle, die bezirk gehört auch der südliche Teil des alten Stadttore, Sankt Peter, Theatinerkirche Englischen Gartens, in dem der Monopteros und Asamkirche. Auch die Kultur konzentriert und der Chinesische Turm stehen. Um Mün- sich in der Altstadt: Hier stehen die Bayerische chens historischen Kern zieht sich anstelle der Staatsoper, das Bayerische Staatstheater, die Stadtmauern heute der Altstadtring, der für Münchner Kammerspiele, ebenso das Residenz- eine gute Verkehrsanbindung über die Ausfall- museum, die Sammlung Ägyptischer Kunst und straßen sorgt. Zudem treffen sich die meisten das Stadtmuseum. Überdies fungiert die Altstadt S- und U-Bahnlinien in der Altstadt; auch meh- als Zentrum der Politik, auf der kommunalen rere Bus- und Tramlinien verkehren hier. Das Ebene wie auch auf der landespolitischen. Lehel ist mit je zwei U-Bahn- und Tramlinien Hiervon zeugen das Rathaus am Marienplatz, verkehrstechnisch ebenfalls gut erschlossen. die Bayerische Staatskanzlei, in der der Minister- präsident des Freistaats residiert, und eine Zentrum der Altstadt ist der Marienplatz, in den Reihe von Ministeriengebäuden. mit der Kaufingerstraße die Haupt-Fußgänger- zone der Stadt mündet. Hier erledigen Münchner ihre Besorgungen, starten Touristen zum Altstadtrundgang, verbringen Berufstätige ihre Pausen. Die wichtigsten Einkaufsstraßen zwischen Karlstor und Isartor sowie zwischen 7 Das Lehel wird im Westen begrenzt durch den Trend weist hier zum arbeitsnahen Wohnen in Altstadtring und den Englischen Garten, im einem Umfeld mit hervorragender Infrastruk- Norden durch den Isarring und im Süden durch tur. Hierzu zählt neben der guten Verkehrsan- Isartorplatz und Zweibrückenstraße. Die natür- bindung auch die Vielfalt an Einzelhandel, liche Grenze im Osten bildet die Isar. Die Pracht Gastronomie und Angeboten zur Freizeitgestal- boulevards Maximilianstraße und Prinzregen- tung. Im Immobilien-Spitzensegment zieht die tenstraße gliedern das Viertel in drei Abschnitte. Münchner Altstadt immer stärker eine zahlungs - Im Zentrum des Lehels liegt der Sankt-Anna- kräftige, häufig internationale Klientel an. Platz mit dem gleichnamigen Kloster und Basilika, der sich trotz seines nahezu dörflichen Charmes Das Lehel hat in jüngster Zeit vor allem durch als Schauplatz urbanen Lebens präsentiert. Hier Sanierung und Modernisierung der hier noch und in den umliegenden Straßen hat eine Vielzahl stark verbreiteten Altbausubstanz eine Aufwer- reizvoller Jugendstilbauten die Bombardements tung erfahren. Hierbei wurden Häuser nicht nur des Zweiten Weltkriegs heil überstanden, an die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens sodass die meist wenig ansprechenden Nach- angepasst, sondern auch alte Fassaden stil- kriegsbauten in der Minderheit geblieben sind. genau restauriert. Durch die Aufwertung der Vielfalt bietet die Gastronomie: Neben schlich- Bausubstanz hat sich auch die Sozialstruktur ten Bierkneipen findet man hier trendige Bars, des Viertels gewandelt: Demografisch lässt sich szenige Cafés und edle Restaurants. das Lehel heute mit der Altstadt vergleichen. Allerdings sind Familien mit Kindern im Lehel Zwar besteht in der Altstadt eine hohe Kon noch stärker vertreten. Im Zuge des innerstäd- zentration an Einzelhandel und Dienstleistern. tischen Gentrifikationsprozesses dürfte jedoch Dennoch ist vor allem im südlichen Altstadt- auch hier der Trend hin zu Ein- und Zwei- bereich Wohnraum noch zu finden. Dabei Personen-Haushalten gehen. über steigt die Zahl der Arbeitsplätze allerdings die der Anwohner um ein Vielfaches. Demogra- fisch betrachtet ist die Bevölkerung der Altstadt von einer starken Heterogenität geprägt: Neben alteingesessenen Einwohnern haben sich die ty- pischen City-Haushalte mit jüngeren, erwerbs- tätigen Singles und Paaren ausgebreitet. Der 8 MÜNCHEN JEDES STADTVIERTEL HAT SEINEN EIGENEN CHARAKTER, SEINEN EIGENEN REIZ. 9 MÜNCHEN – DATEN UND FAKTEN ARBEITSLOSENQUOTEN IN DEUTSCHEN STÄDTEN 2009 BESCHÄFTIGUNGSVERTEILUNG Jahresdurchschnitte Verteilung der Beschäftigung 2009 Sozialversicherungspflichtige Beschäftigte Berlin 14,0 % Öffentliche und private Dienstleistungen 10,9 % Köln 10,5 % Gesundheits-, Veterinär- und Sozialwesen 9,7 % Düsseldorf 9,3 % Öffentliche Verwaltung 5,4 % Grundstückswesen, Vermietung, Hamburg 8,6 % Dienstleistungen für Unternehmen 22,3% Frankfurt a. M. 8,1 % Kreditinstitute/Versicherung 8,3 % Land- und Forstwirtschaft/Bergbau 0,2 % Stuttgart 6,8 % Verarbeitendes Gewerbe 23,0 % München 6,2 % Handel 12,2 % Gastgewerbe 4,0 % 0 % 2 % 4 % 6 % 8 % 10 % 12 % 14 % 16 % Verkehr und Nachrichtenübermittlung 4,0 % 10 KAUFKRAFT BEVÖLKERUNG BIP IN MIO. EURO BIP/EW IN EURO in Euro je Einwohner 2008 Bayern 12 520 332 434 030 34 666 Region München 2 623 249 130 640 49 801 Stadt München 1 311 573 72 480 55 262 Frankfurt a. M. 22.205 Umland 1 311 676 58 160 44 340 Stuttgart 21.820 Hamburg 20.176 MÜNCHENS ANTEIL MÜNCHENS ANTEIL AM BIP IN BAYERN 2008 AN DER BEVÖLKERUNG BAYERNS 2008 München 26.301 Stadt München 16,7 % Stadt München 10,5 % Bayern 21.165 Umland 13,4 % Umland 10,5 % Deutschland 19.003 Bayern ohne 69,9 % Bayern ohne 79,0 % Region München Region München 0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 11 MÜNCHEN UND SEINE STADTBEZIRKE 2008 hat München Geburtstag gefeiert – auf Ludwigs- und Isarvorstadt. Analog führte man In den umliegenden Vierteln haben sich unter- und Wohnsiedlungen befinden sich an den Gleis- stolze 850 Jahre blickt die Stadt zurück. Im Lauf für das Lehel den Namen Sankt-Anna-Vorstadt schiedliche Wohn-, Einzelhandelslagen und anlagen bei der Arnulf- und Donnersberger- dieser Zeit ist sie immer weiter über ihre ursprüng- ein, der sich jedoch nicht durchsetzte. Bürostandorte entwickelt. Um nur einige Bei spiele straße bis hin zur Nibelungenstraße. Als hoch- lichen Grenzen hinausgewachsen und mit einer zu nennen: Im Bahnhofsviertel der Ludwigsvor- preisige Villenviertel haben sich Bogenhausen ganzen Reihe umliegender Dörfer verschmol- Ab Mitte des 19. Jahrhunderts wurden nach und stadt ist neben einer Konzentration von Groß- und Nymphenburg etabliert. Ein- und Zweifa-