Gminy Kondratowice ______Z a R Z D G M I N Y K O N D R a T O W I C E

Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice ______Z A R Z D G M I N Y K O N D R A T O W I C E

S T U D I U M UW A R UN K O W A I K I ER UN K Ì W Z A G O S P O D A R O W A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O GMINY KONDRATOWICE

przyjte uchwaˇ" Rady Gminy Kondratowice nr XXIV / 121 / 2000 z dnia 14 wrzenia 2000 r.

CZ)*Ş OPISOWA (ZA˛CZNIK NR 1 DO UCHW A˛Y)

Z espóˇ autorski: mgr Lesˇaw Witkowski - gˇówny projektant (uprawnienia urbanistyczne nr 1444/94) mgr Anna Korabiewska - projektant mgr in-. Jarosˇaw Zacharewicz - infrastruktura techniczna techn. Agnieszka Popˇonyk - wspóˇpraca, opracowanie graficzne techn. Krystyna Szyma4ska - wspóˇpraca

Prezes PRO URBI: mgr Zofia Secomska - Marek

Kondratowice, 2000 r. Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice ______SPIS TRE7CI : STRONA

I. W ST9P 1. Podstawy prawne ...... 1 2. Materiaˇy wejciowe ...... 1 3. Przedmiot opracowania ...... 2

II. UWARUNKOWANIA ROZWOJU. 1. CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA ...... 3 2. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE 1. Rze;ba terenu i budowa geologiczna ...... 4 2. Surowce naturalne ...... 4 3. Hydrografia ...... 5 3.1. Wody powierzchniowe ...... 5 3.2. Wody podziemne ...... 6 4. Warunki klimatyczne ...... 7 5. Gleby ...... 7 6. Lasy ...... 8 7. Ochrona przyrody 7.1. Flora chroniona ...... 8 7.2. Fauna chroniona ...... 9 7.3. Tereny chronione ...... 10 8. Melioracje ...... 11 9. Zagro-enie powodziowe i erozyjne ...... 12 3. UWARUNKOWANIA KULTUROWE 1. Rys historyczny ...... 14 2. Zabytki urbanistyki, architektury, zieleni ...... 14 3. Stanowiska archeologiczne ...... 17 4. OGRANICZENIA I ZAGROAENIA ROZW OJU...... 19 5. CHARAKTERYSTYKA STANU ISTNIEJCEGO 1. Demografia , zatrudnienie ...... 20 2. Zasoby mieszkaniowe ...... 23 3. Owiata i wychowanie ...... 24 4. Kultura ...... 25 5. Zdrowie, opieka spoˇeczna ...... 25 6. ˛Ccznoş ...... 26 7. Usˇugi inne, administracja publiczna ...... 26 8. Sport, rekreacja, turystyka ...... 26 9. Cmentarze ...... 26 10. Rolnictwo ...... 27 11. Przemysˇ, produkcja ...... 28 12. Dziaˇalnoş inwestycyjna ...... 28 6. KOMUNIKACJA 1. Komunikacja drogowa ...... 29 2. Obsˇuga komunikacji ...... 29 3. Komunikacja kolejowa ...... 29 4. 7cie-ki rowerowe ...... 30 7. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA 1. Zaopatrzenie w wodE ...... 31 2. Gospodarka ciekowa ...... 32 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 2 ______3. Kanalizacja deszczowa ...... 32 4. Gospodarka odpadami ...... 32 5. Zaopatrzenie w gaz ...... 32 6. Zaopatrzenie w energiE elektrycznC ...... 32 7. Telekomunikacja ...... 33 8. Gospodarka cieplna ...... 33

III. KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO 1. ZADANIA PONADLOKALNE ...... 34 2. CELE ROZWOJU PRZESTRZENNEGO ...... 35 3. ZASADY I KIERUNKI OCHRONY 7RODOW ISKA PRZYRODNICZEGO ...... 39 4. ZASADY I KIERUNKI OCHRONY 7RODOW ISKA KULTUROW EGO ...... 41 5. ZASADY I KIERUNKI ROZW OJU UK˛ADU KOMUNIKACYJNEGO 1) Komunikacja drogowa ...... 44 2) Obsˇuga komunikacji ...... 45 3) Komunikacja kolejowa ...... 45 4) 7cie-ki rowerowe ...... 45 6. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA 1) Zaopatrzenie w wodE ...... 46 2) Gospodarka ciekowa ...... 46 3) Kanalizacja deszczowa ...... 46 4) Gospodarka odpadami ...... 47 5) Zaopatrzenie w gaz ...... 47 6) Zaopatrzenie w energiE elektrycznC ...... 48 7) Telekomunikacja ...... 50 8) Gospodarka cieplna ...... 50 7. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA ROLNICZEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ ...51 8. ZASADY KSZTA˛TOW ANIA ZABUDOW Y I ZAGOSPODAROW ANIA TERENÓW...52 9. TERENY W YMAGAJCE OPRACOW ANIA MIEJSCOW YCH PLANÌW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ...... 56

IV. DOKUMENTACJA FORMALNO-PRAWNA ...... 58

I. WST)P

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 2 ______1. Podstawy prawne Do sporzCdzenia ‚Studium uwarunkowa4 i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice" przystCpiono na podstawie uchwaˇy Rady Gminy Kondratowice nr XXXVI / 189 / 98 z dnia 20 maja 1998 r. PrawnC regulacjC okrelajCcC cel, zakres i tryb sporzC- dzania studium jest ustawa z dnia 7 lipca 1994 r o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 89 z 1994 r., poz. 415, tekst jednolity Dz. U. nr 15 z 1999 r., poz. 139, z pó;niejszymi zmianami), w szczególnoci art. 6.

2. Materiaˇy wej2ciowe 1) Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowic opracowanie W ojewódzkiego Biura Planowania Przestrzennego, W rocˇaw 1983 œ 1985, zatwierdzony uchwaˇC Gminnej Rady Narodowej nr XII / 41 / 86 z dnia 16. 05. 1986 r. 2) Zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice, zatwierdzone uchwaˇC Rady Gminy nr XVII / 89 / 96 z dnia 9. 02. 1996 r., 3) Gmina Kondratowice, zeszyt nr 4 inwentaryzacji krajoznawczej województwa wrocˇawskie- go, opracowanie Polskiego Towarzystwa Turystyczno-Krajoznawczego, W rocˇaw 1983, 4) Mapa gruntów zagro-onych erozjC powierzchniowC œ wodna i wietrznC na terenie gminy Kondratowice, w skali 1 : 25 000, materiaˇ UrzEdu Gminy Kondratowice 5) Inwentaryzacja Przyrodnicza Gminy Kondratowice, opracowanie Wojewódzkiego Konser- watora Przyrody, W rocˇaw 1993, 6) Obszar Chronionego Krajobrazu ‚W zgórza Strzeli4skie“, opracowanie zespoˇowe : Andrzej Dunajski, Renata Paszkiewicz, W ˇodzimierz Ranoszek, opracowanie udostEpnione przez W ojewódzkiego Konserwatora Przyrody, W rocˇaw 1998 r., 7) Chronione gatunki zwierzCt gminy Kondratowice, opracowanie zbiorowe Instytutu Zoolo- gicznego Uniwersytetu W rocˇawskiego, W rocˇaw 1993, 8) Ekspertyza i koncepcja pt. „Zabezpieczenie wsi przed wodami nawalnych deszczów”, opracowanie Pracowni Projektowej Melioracji Ekologicznych „Melior“, W rocˇaw 1996, 9) „Mapa sozologiczna” i „Mapa hydrograficzna”, arkusze nr M–33–46–D (Niemcza) w skali 1 : 50 000, opracowanie PrzedsiEbiorstwa ‚Geopol“, Pozna4 1997 r. 10) Materiaˇy Studium Techniczno-Ekonomicznego pt. ‚Regionalny program budowy maˇych zbiorników wodnych w dorzeczu Górnej i 7rodkowej Odry“, Etap II, czEş D ‚Szczegóˇowe koncepcje zbiorników wodnych – zbiornik Maleszów”, opracowanie Biura Studiów i Pro- jektów Budownictwa W odnego, Pozna4 1998, 11) Roczniki Statystyczne W ojewództwa W rocˇawskiego, opracowania W ojewódzkiego UrzEdu Statystycznego, W rocˇaw 1990 œ 1998, 12) Materiaˇu archiwalne W ojewódzkiego Oddziaˇu Sˇu-by Ochrony Zabytków w W aˇbrzychu, 13) Materiaˇy ze ‚Studium zagospodarowania przestrzennego województwa wrocˇawskiego“ dot. gminy Kondratowice, opracowanie W ojewódzkiego Biura Urbanistycznego, W rocˇaw 1999, 14) Strategia Rozwoju W ojewództwa DolnolCskiego, projekt ZarzCdu W ojewództwa DolnolC- skiego z 30.07.1999 r., W rocˇaw 1999, 15) Projekt ‚Strategii Rozwoju Powiatu Strzeli4skiego“, w opracowaniu Biura Ekspertyz Finan- sowych, Marketingu i Consultingu UNICONSULT s.c., Warszawa 1999 r. 16) W nioski do studium zebrane w lipcu œ pa;dzierniku 1999 r.,

3. Przedmiot opracowania.

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 3 ______Przedmiotem opracowania jest "Studium uwarunkowa4 i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice" okrelajCce zasadnicze cele rozwoju gminy wynikajCce z przyjEtej polityki przestrzennej (w zakresie kierunków i zasad ich realizacji) oraz istniejCce uwarunkowania rozwoju. W ramach niniejszego opracowania przeprowadzono szereg analiz i studiów w zakresie: ‹ stanu istniejCcego i dotychczasowych kierunków rozwoju zainwestowania oraz skutków do- tychczasowej dziaˇalnoci w rodowisku, ‹ standardów wyposa-enia i warunków zamieszkiwania oraz usˇug podstawowych, ‹ wyposa-enia w infrastrukturE technicznC ‹ potrzeb, mo-liwoci i ogranicze4 w przeksztaˇcaniu istniejCcych ukˇadów przestrzennych, ‹ wystEpowania obiektów i obszarów chronionych na podstawie przepisów o ochronie przyrody, rodowiska oraz o ochronie dóbr kultury, ‹ charakterystyki rodowiska przyrodniczego i kulturowego, ‹ stanu wˇadania gruntami Opracowane na podstawie zebranych materiaˇów robocze studia i analizy, skˇadajCce siE z czEci opisowej (rozdz. II œ III) oraz czEci graficznej (mapy analityczne w skali 1 : 20 000), wraz z oryginaˇami dokumentów formalno-prawnych, stanowiC czEş dokumentacji niniejszego Studium.

Na podstawie "Studium uwarunkowa4 i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice" Rada Gminy bEdzie podejmowaş decyzje odnonie potrzeb i zakresu opracowywania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na terenie gminy. Studium traktowane jako akt wewnEtrznego kierownictwa sˇu-yş bEdzie koordynacji prac zwiCzanych ze sporzCdzaniem planów. Analizy stanowiCce czEş dokumentacji studium mogC sˇu-yş równie- jako materiaˇy do prowadzenia dalszych prac planistycznych na szczeblu gminy, powiatu lub województwa.

Na elaborat niniejszego —Studium ...“ skˇadajC siE : 1. mapa w skali 1 : 10 000 pt. “Uwarunkowania i kierunki rozwoju” 2. mapa w skali 1 : 10 000 pt. —U-ytkowanie terenów œ inwentaryzacja wedˇug stanu na czerwiec 1999 r.”, 3. czEş opisowa wraz z dokumentacjC formalno-prawnC, 4. mapy analityczne w skali 1 : 20 000 pt. : a) Uwarunkowania przyrodnicze, b) 7rodowisko kulturowe, c) Analiza rozmieszczenia usˇug, d) Komunikacja, e) Infrastruktura techniczna : - Sieş wodociCgowo-kanalizacyjna, gospodarka odpadami. - Sieş gazowa, elektroenergetyczna, telekomunikacyjna. 5. album map ewidencji gruntów œ szczegóˇowa analiza stanu wˇadania gruntami w poszczegól- nych obrEbach,

"Studium ..." nie stanowi podstawy prawnej do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

II. UWARUNKOWANIA ROZWOJU. ______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 4 ______1. CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA.

Gmina Kondratowice poˇo-ona jest na poˇudnie od W rocˇawia, w odlegˇoci okoˇo 40 km, graniczCc z gminami: ˛agiewniki, Jordanów 7lCski, Borów, Strzelin i Ciepˇowody. Na terenie gminy znajduje siE 21 wsi, w tym 19 wsi soˇeckich. Gmina wchodzi w skˇad powiatu strzeli4skiego, w województwie dolnolCskim. Obszar gminy zajmuje 9814 ha (tj. 98,14 km2). Gmina liczy okoˇo 4 800 mieszka4ców. GEstoş zaludnienia wynosi 49 mieszka4ców / 1 km2. Na 100 mE-czyzn przypada 102 kobiety. DominujCcC funkcjC gminy jest produkcja rolna. W ystEpujC tu bardzo korzystne warunki klimatyczno-glebowe do prowadzenia intensywnej gospodarki rolnej. Lokalny przemysˇ koncentruje siE w Kondratowicach i Prusach. W Górce Sobóckiej i Kowalskich dziaˇajC kopalnie granitu i bazaltu. Gˇównym orodkiem gminy jest wie Kondratowice, peˇniCca funkcje administracyjnC i usˇugowo-handlowC. Ostatnio intensywnie wzrasta rola funkcji produkcyjnej (wytwórczej) dziEki realizowanym nowym inwestycjom przemysˇowym. W ie Prusy peˇni funkcjE orodka wspóˇpracu- jCcego z wsiC gminnC w zakresie usˇug (Orodek Zdrowia, Poczta, Gimnazjum, Kocióˇ Parafialny). Sporód pozostaˇych wsi oprócz podstawowych funkcji rolniczych, wyró-niajC siE uzupeˇniajCce orodki usˇugowe w Górce Sobóckiej, KsiEginicach W ielkich, Karczynie, Aelowicach.

NajliczniejszC wsiC gminy sC Kondratowice liczCce obecnie okoˇo 830 mieszka4ców. DrugC co do wielkoci i rangi jest wie Prusy, okoˇo 570 osób. Sporód pozostaˇych wyró-niajC siE: KsiE- ginice (570 osób), Górka Sobócka (340 osób), Karczyn (280 osób).

Udziaˇ u-ytków rolnych w powierzchni ogólnej gminy wynosi okoˇo 84 %. Lasy i grunty lene stanowiC 8 % powierzchni gminy. UwzglEdniajCc wyjCtkowo korzystne warunki naturalne oraz wyposa-enie w urzCdzenia do produkcji rolnej i obsˇugi, obszar gminy Kondratowice zaliczony zostaˇ do obszarów, na których istniejC szczególnie korzystne warunki dla intensywnego rozwoju produkcji rolniczej (uchwaˇC nr XXI/145/88 W ojewódzkiej Rady Narodowej we W rocˇawiu z dnia 29 stycznia 1989 r.). Poˇudniowa czEş gminy ze wzglEdu na walory krajobrazowo-przyrodnicze stanowi obszar potencjalnego rozwoju funkcji turystycznych (projektowany Obszar Chronionego Krajobrazu „Wzgórza Strzeli4- skie”).

2. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 5 ______1. Rze3ba terenu i budowa geologiczna Gmina Kondratowice poˇo-ona jest na granicy dwóch makroregionów fizyczno- geograficznych : Niziny 7lCskiej i Przedgórza Sudeckiego (wedˇug klasyfikacji J.Kondrackiego). Na terenie gminy obserwowaş mo-na strefE granicznC dwóch mezoregionów wchodzCcych w skˇad tych krain : Równiny W rocˇawskiej (Nizina 7lCska) i W zgórz Niemcza4sko-Strzeli4skich (Przedgó- rze Sudeckie). Granica ta jest czytelna morfologicznie, przebiega wzdˇu- linii wyznaczonej drogC powiatowC nr 317 Strzelin œ Prusy œ KsiEginice œ ˛agiewniki, dzielCc gminE na dwie czEci póˇnoc- nC, równinnC i poˇudniowC, pagórkowatC. W poˇudniowej czEci W zgórza Niemcza4sko-Strzeli4skie dzielC siE na mniejsze pasma wzgórz DEbowych, Dobrza4skich i Lipowych. Maksymalne wysokoci wzniesie4 siEgajC 300-340 m. n.p.m. W zgórza majC ˇagodne zaokrCglone i ˇatwo dostEpne wierzchoˇki stanowiCce atrakcyjne punkty widokowe. Stoki sC dˇugie, o spadkach okoˇo 10 %, w partiach okoˇoszczytowych bardziej strome. Najwy-sze wzniesienia wystEpujC w poˇudniowo-zachodniej czEci gminy, w rejonie Stra- chowa w pamie W zgórz DEbowych œ Starzec (345 m. n.p.m.), Tylna DEbowa Góra (334 m. n.p.m.) i Przednia DEbowa Góra (311 m. n.p.m.) Póˇnocna czEş gminy ma charakter równiny akumulacyjnej i erozyjno-denudacyjnej. Lokal- nie wystEpujC pokrywy lessowe. Buduje jC wysoczyzna plejstoce4ska (polodowcowa) o wysoko- ciach bezwzglEdnych siEgajCcych 165-175 m n p. m. Lokalne pagóry siEgajC 190 m n p. m. Najni-- szym punktem na terenie gminy jest fragment doliny Maˇej 7lE-y poni-ej Edwardowa (160 m. n.p.m.).

Podziaˇ gminy na dwa odrEbne mezoregiony potwierdza budowa geologiczna. Rze;ba terenu wyra;nie uwarunkowana jest litologiC podˇo-a, co zaznacza siE w licznych grzbietach i wzgórzach wyspowych o cechach osta4ców i twardzieli. W iEksze powierzchnie lene wystEpujC tylko na osta4- cowych grzbietach i wzgórzach, pozostaˇy obszar pozbawiony jest wiEkszych zalesie4. Wzgórza Niemcza4sko-Strzeli4skie zbudowane sC z przedtrzeciorzedowych sjenitów, gnej- sów, ˇupków krystalicznych, fillitów i granitów. W rejonie KowalskieœJanowiczki wystEpujC trze- ciorzEdowe bazalty. Na wschodnich i póˇnocno-wschodnich zboczach W zgórz Lipowych wystEpuje pokrywa glin lessopodobnych. RówninE W rocˇawskC budujC plejstoce4skie utwory glacjalne i fluwioglacjalne (lodowcowe i wodno-lodowcowe) w postaci piasków, -wirów i glin.

Z uwagi na genezE gleb i uksztaˇtowanie terenu caˇy obszar objEty opracowaniem jest ero- zyjnie zagro-ony. Odnosi siE to szczególnie do poˇudniowej czEci gminy, gdzie wystEpuje typowe rozdzielenie powierzchni przez wody cieków. Ma tu równie- miejsce erozja powierzchniowa, a w czasie nawalnych deszczów mogC wystEpowaş zmywy powierzchniowe (szczególnie w rejonie wsi KsiEginice).

2. Surowce naturalne. Budowa geologiczna gminy Kondratowice sprzyja pozyskiwaniu cennych surowców, o czym wiadczC liczne , nieczynne ju- kamienioˇomy i wyrobiska. Surowce naturalne pozyskiwane byˇy i sC w poˇudniowej, pagórkowatej czEci. Obecnie czynny jest du-y kamienioˇom granitów w Górce Sobóckiej oraz kopalnia bazaltów w Kowalskich-Janowiczkach. W rejonie w Biaˇobrzezia eksplo- atowana jest piaskownia. Dla udokumentowanych zˇó- surowców naturalnych, zgodnie z ustawC ‚Prawo geologiczne i górnicze“ ustanawiane sC obszary i tereny górnicze. Obszar górniczy œ obejmujCcy granice udokumentowanego zˇo-a wraz z terenem niezbEdnym i wy- starczajCcym do prowadzenia dziaˇalnoci wydobywczej w wyrobisku, Teren górniczy œ obejmujCcy przestrze4 objEtC przewidywanymi wpˇywami prowadzonych robót górniczych zakˇadu górniczego, w tym uwzglEdniajCcy maksymalny zasiEg oddziaˇywania szkodli-

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 6 ______wych dla otoczenia czynników takich jak : haˇas, drgania sejsmiczne, rozrzut kamienia, fala podmu- chu, powstajCce podczas wykonywania robót strzaˇowych.

1) zˇo-e granitu ‚Górka“, poˇo-one w obrEbie geodezyjnym Górka Sobócka : Eksploatacja metodC odkrywkowC, z zastosowaniem materiaˇów wybuchowych. Dla zˇo-a ‚Górka“ ustanowiony zostaˇ obszar górniczy Górka I o powierzchni 40,2 ha oraz teren górniczy o powierzchni 228 ha. Przeróbka surowca na miejscu, w zakˇadzie Przeróbczym. Eksploatacja zˇo-a odbywa siE na podstawie koncesji Ministra Ochrony 7rodowiska, Zasobów Naturalnych i Lenictwa nr 10 / 99 z dnia 30. 03. 1999 r.

2) Zˇo-e bazaltu ‚Janowiczki“, poˇo-one w obrEbach geodezyjnych Kowalskie i Czerwieniec : KopalinC eksploatowanC ze zˇo-a sC bazalty nefelinowe, barwy ciemnoszarej, o strukturze porfi- rowej i afanitowej, wyksztaˇcone w formie sˇupowej. Surowiec stosowany jest do produkcji kru- szyw ˇamanych. Zasobnoş zˇo-a ‚Janowiczki“ wedˇug bilansu z 1997 r. wynosi : a) w zasobach geologicznych – – bilansowych = 1 493,0 tys. ton, – pozabilansowych = 355,5 tys. ton, b) w zasobach przemysˇowych = 1 009,4 tys. ton, c) w zasobach nieprzemysˇowych = 483,7 tys. ton. Eksploatacja zˇo-a metodC odkrywkowC, z zastosowaniem materiaˇów wybuchowych. Dla zˇo-a ustanowiono obszar górniczy ‚Janowiczki” o powierzchni 13,95 ha oraz teren górni- czy o powierzchni 69,13 ha. Przeróbka surowca odbywa siE na miejscu, w Zakˇadzie Przeróbczym. Eksploatacja odbywa siE na podstawie koncesji nr 187/93 z dnia 9.09.1993 r., Dla terenów górniczych sporzCdza siE miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w celu zapewnienia integracji wszelkich dziaˇa4 podejmowanych w jego granicach. Plan ten w szczególno- ci winien zapewniş : ‹ wykonanie uprawnie4 okrelonych w koncesji, ‹ zapewniş bezpiecze4stwo powszechne, ‹ zapewniş ochronE rodowiska, w tym obiektów budowlanych. Opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego finansuje przedsiEbiorca eksploatujCcy zˇo-e.

3. Hydrografia. 3.1. Wody powierzchniowe. Zasadnicza czEş gminy Kondratowice nale-y do zlewni rzeki 7lEzy, lewobrze-nego dopˇy- wu Odry. W poˇudniowo-wschodniej czEci gminy przebiega granica zlewni rzeki 7lEzy i Oˇawy. Generalnie caˇy obszar gminy Kondratowice poˇo-ony jest w lewobrze-nej czEci dorzecza Odry. Zlewnia Oˇawy, stanowiCca obszar zasilania terenów wodononych dla aglomeracji wro- cˇawskiej i jest objEta ochronC, obowiCzujC tu ograniczenia dla rolniczego wykorzystania cieków i odprowadzania cieków do gruntu. Szczegóˇowe zakazy i ograniczenia dla tej strefy zawarte sC w zaˇCczniku nr 1 "W yciCgu z decyzji W ydziaˇu Rolnictwa, Lenictwa I Skupu dla województwa i miasta W rocˇawia z dnia 31 marca 1974 r., nr RISGW -I-053/17/74".

Obszar gminy odwadniajC gˇównie dwa cieki : 7lEza i Maˇa 7lEza oraz sieş rowów melioracyjnych, wród których do wiEkszych nale-C : Komar, Rów Goˇostowicki oraz Kanaˇ Goˇostowicki.

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 7 ______Rzeka 7lE-a, gˇówny ciek gminy Kondratowice, ma stosunkowo wyrównane rednie stany wód w przekroju roku. Pomiary hydrologiczne na 7lE-y dokonywane sC na posterunku obserwacyj- nym zlokalizowanym w Biaˇobrzeziu. Maksimum rednich stanów wód obserwowane jest wiosnC, na ogóˇ w marcu (roztopy pokrywy nie-nej).Minimum rednich stanów osiCgane jest jesieniC. Szczegóˇowa analiza stanów wód i wielkoci przepˇywów w profilu pomiarowym w Biaˇobrzeziu pozwala przyjCş, -e rzeka 7lE-C posiada re-im przejciowy pomiEdzy nie-no-deszczowym górskim a nie-no-deszczowym nizinnym. Odpowiada to generalnie warunkom rodowiskowym panujCcym w zlewni tej rzeki w analizowanym przekroju pomiarowym. Prawdopodobie4stwo wystCpienia lub przekroczenia konwencjonalnego stanu ostrzegawcze- go na 7lEzie w Biaˇobrzeziu w roku wynosi 95 % (miesiEcznie 38 % co 2,6 miesiCca) a stanu alar- mowego ponad 77 % (miesiEcznie ponad 20 % co 4,9 miesiCca). Zjawiska lodowe wystEpujC niemal co roku. NajczEciej jest to pokrywa lodowa, nastEpnie lód brzegowy; spˇyw kry i ry-u jest zjawiskiem rzadszym. Zatory lodowe sC zjawiskiem rzadkim, niemniej wystEpujCcym.

Wody powierzchniowe na terenie gminy Kondratowice sC zanieczyszczone gˇównie zanieczyszczeniami pochodzCcymi z terenów uprawnych (wymywane i spˇukiwane nawozy i rodki ochrony rolin, nieprawidˇowo stosowana utylizacja gnojowicy i wylewane nielegalnie cieki byto- we z gospodarstw rolnych) oraz z istniejCcej zabudowy zagrodowej (tj. z nieszczelnych zbiorników na nieczystoci pˇynne -szamb, a czEsto z powodu ich braku). W ody 7lE-y nie odpowiadajC normom na caˇej swej dˇugoci, stwierdzono w nich przekraczajCce normy stE-enia azotu, zwiCzków fosforu, zwiCzków organicznych, siarczanów, zawiesiny, zanieczyszczenia bakteryjne (miano Coli). Nie zanieczyszczone pozostajC na terenie gminy wody powierzchniowe w obszarach ;ródli- skowych zalesionych lub nie zasiedlonych. W zrost obciC-enia zanieczyszczeniami tych wód obser- wowany jest zatem w momencie ich spˇywu na tereny intensywnej gospodarki rolnej lub na tereny zasiedlone. Rzeka 7lEza jest praktycznie na caˇym odcinku na terenie gminy uregulowana (obwaˇowa- na). CzEciowo uregulowane sC : Maˇa 7lEza, Komar, Rów Goˇostowicki, W e wsiach wystEpujC maˇe stawy speˇniajCce funkcje zbiorników przeciwpo-arowych, sta- wów hodowlanych i retencyjnych. NajwiEkszy zbiornik wodny, o ˇCcznej powierzchni okoˇo 22 ha (skˇadajCcy siE z 2 akwenów) wystEpuje w rejonie na zachód od wsi Kondratowice, u-ytkowany obecnie jako ˇowisko wEdkarskie oraz miejsce pobytu licznych gatunków ptaków. ˛Cczna powierzchnia otwartych zbiorników wodnych na terenie gminy Kondratowice, we wsiach Kondrato- wice, Janowiczki, KsiEginice W ielkie, Zarzyca, Prusy i W ojnowice wynosi okoˇo 29 ha. Podmokˇoci wystEpujC na terenie gminy Kondratowice zajmujC przewa-nie niewielkie powierzchnie. Z reguˇy sC to dna dolin, w ich poszerzonych i pˇaskich odcinkach .

3.2. Wody podziemne. Gmina Kondratowice poˇo-ona jest wedˇug podziaˇu hydrologicznego kraju w rejonie niecki wrocˇawskiej, w podregionie wrocˇawskim (XVc). Jedynie niewielki obszar w poˇudniowej czEci gminy, poni-ej Kondratowic, nale-y do regionu podsudeckiego, prowincji poˇudniowej, podregion centralny (XXIIa). Poziomy wodonone cechujC siE maˇC wodononociC. Poziom i charakter wód gruntowych uzale-niony jest od rze;by terenu i budowy geologicznej. Praktycznie wody podziemne u-ytkowe wystEpujC wyˇCcznie w utworach kenozoicznych (czwartorzEdowych). W odonone piEtro trzeciorzEdowe zanika od póˇnocnej strony wsi Kondratowice. W ody gruntowe w poˇudniowej czE- ci gminy wystEpujC praktycznie w zwietrzelinach i szczelinach skalnych. Ogólnie na terenie gminy Kondratowice odczuwa siE niedostatek wody.

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 8 ______Stan sanitarny wód podziemnych na terenie gminy Kondratowice nie jest dokˇadnie rozpo- znany (brak punktów monitorowania). Bie-Cce badania stanu sanitarnego prowadzone sC jedynie w przypadku studni przydomowych u-ytkowanych na cele konsumpcyjne. Staˇe pomiary zanieczysz- cze4 prowadzone sC ponadto w komunalnych ujEciach wód podziemnych (w Biaˇobrzeziu, Prusach). Na podstawie bezporednich obserwacji mo-na przyjCş, -e wysokie zanieczyszczenia wód czwarto- rzEdowych wystEpujC w poziomach wodononych wystEpujCcych na terenach zabudowanych ze wzglEdu na brak kanalizacji sanitarnej we wsiach gminy.

4. Warunki klimatyczne. Klimat na obszarze gminy Kondratowice wykazuje niewielkie zró-nicowanie. Póˇnocna czEş gminy stanowiCca fragment Równiny W rocˇawskiej cechuje siE nieco wy-szymi temperaturami i mniejszymi opadami. 7rednioroczna temperatura powietrza wynosi 7 œ 8 °C. Przewa-ajC wiatry z kierunku poˇu- dniowego (S) i poˇudniowo-zachodniego. 7rednie prEdkoci wiatrów wynoszC 3,0 œ 3,5 m/s-1. Reprezentatywne dla terenu gminy Kondratowice sC pomiary wykonywane w najbli-ej poˇo- -onych posterunkach opadowych w ˛agiewnikach i Niemczy. 7rednie roczne opady wynoszC na tym terenie 560 œ 660 mm, wykazujCc uzale-nienie wysokocio- we (wiEksze natE-enie w czEci poˇudniowej, pagórkowatej). Opady póˇrocza letniego stanowiC okoˇo 69 % caˇoci sum rocznych. 7rednia maksymalna gruboş pokrywy nie-nej wynosi 10œ15 cm, w poˇudniowej czEci gminy zwiEkszajCc siE do 15œ20 cm. Najwy-sze z maksymalnych gruboci pokryw osiCgajC 40 œ 50 cm, sporadycznie wzrastajCc w poˇudniowej czEci do 50-60 cm. Czas trwania pokrywy nie-nej wynosi okoˇo 50 œ 60 dni, zanik pokrywy nastEpuje 25 œ 30 marca.

CzEş poˇudniowa, o zró-nicowanej konfiguracji terenu ma bardziej zˇo-one warunki kli- matu lokalnego. W dolinach rozcinajCcych wzgórza istniejC mo-liwoci spˇywu mas chˇodnego powietrza oraz tworzenia siE zastoisk zimnego powietrza, co powoduje zjawiska inwersji termicznej utrudniajCcej przemieszczanie siE zanieczyszcze4 i wentylacjE kotlin. Stoki wzgórz majC dominujCcC ekspozycjE póˇnocnC, czego skutkiem jest dˇu-sze zaleganie pokrywy nie-nej, a tym samym i krótszy okres wegetacyjny. Yródˇem zanieczyszcze4 powietrza na terenie gminy Kondratowice jest gˇównie istniejCca zabudowa mieszkaniowa zagrodowa, powodujCca szczególnie w sezonie jesienno-wiosennym silne natE-enie pyˇów, sadzy, zwiCzków wEgla i siarki. Zanieczyszczenia te sC uciC-liwe ze wzglEdu na du-e zagEszczenie niskich emitorów (kominów) z lokalnych palenisk. Poniewa- w gminie brak jest wiEkszych zakˇadów produkcyjnych nie wystEpujC tu zanieczyszczenia o charakterze przemysˇo- wym. UciC-liwymi zanieczyszczeniami (zadymienia) sC te- okresowe wypalania traw i ciernisk, przyno- szCce ponadto szkody wród fauny, negatywnie wpˇywajCce na strukturE gleb.

5. Gleby. Na terenie gminy przewa-ajC gleby typu czarnych ziem (okoˇo 60%), wystEpujCce w póˇnoc- nej i rodkowej czEci.. W czEci poˇudniowej, pagórkowatej, wystEpujC gleby brunatne, rzadziej bielicowe (ok. 30%). Pozostaˇe 10% stanowiC gleby typu mad wycielajCce dna dolin cieków. Gleby gminy Kondratowice, wytworzone w wiEkszoci na glinach lessopodobnych i utworach py- ˇowych, tworzC kompleks pszenny dobry i bardzo dobry (95% gruntów ornych). Gleby powstaˇe na utworach piaszczystych tworzC kompleks -ytni, a wytworzone na madach œ kompleks zbo-owo- pastewny. Szczególnie chronione z punktu widzenia rolnictwa gleby I-III klasy bonitacyjnej stano- wiC 74 % u-ytków rolnych.

6. Lasy, ______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 9 ______

Lasy gminy Kondratowice poˇo-one sC w V krainie przyrodniczo-lenej, w dzielnicy Przed- górza Sudeckiego. Powierzchnie zalesione zajmujC ˇCcznie 8% ogólnego obszaru gminy, przy czym skupiajC siE szczególnie w poˇudniowej czEci na W zgórzach Niemcza4sko-Strzeli4skich. W ystE- puje tu w przewadze siedlisko lasu wie-ego o drzewostanie w wieku ponad 40 lat. Dominuje w nim dCb, wierk, a w domieszce wystEpuje sosna, buk, jesion, olsza, osika i jawor. Podszyt i runo sC stosunkowo silnie rozwiniEte. Ze wzglEdu na wiek , skˇad gatunkowy i uksztaˇtowania terenu lasy te sC atrakcyjne pod wzglEdem przydatnoci dla rekreacji i turystyki. Nieliczne siedliska lasu wilgotnego wystEpujC w obni-eniach terenu wzdˇu- cieków. W drzewostanie wystEpujC dCb, jesion, olsza, topola i wierk, a w domieszkach buk, wiCz, jawor, brzoza, osika i wierzba. Runo i podszyt silnie rozwiniEte. Penetracja tych lasów jest utrudniona i praktycznie mo-- liwa tylko po drogach i duktach lenych. Tereny te w naturalny sposób nie sC korzystne do penetracji turystycznej. Lasy pa4stwowe na terenie gminy Kondratowice znajdujC siE pod administracjC Nadlenic- twa Henryków, prowadzCcego gospodarkE lenC w oparciu o plan urzCdzenia lasu. W edˇug danych UrzEdu Gminy Kondratowice za rok 1997 struktura wˇadania terenami lenymi przedstawiaˇa siE nastEpujCco : ‹ Lasy Pa4stwowe - 719 ha (w tym : 673 ha grunty pod lasami, 26 ha œ u-ytki rolne, 10 ha - drogi), ‹ Lasy prywatne - 31 ha (w tym : 20 ha grunty pod lasami, 11 ha – grunty pod zadrzewieniami i zakrzewieniami.

7. Ochrona przyrody 7.1. Flora chroniona. Na terenie gminy Kondratowice wystEpuje ˇCcznie okoˇo120 stanowisk rolin chronionych (szczegóˇowy wykaz w zaˇCczeniu œ wyciCg z opracowania zbiorowego [6] pt. „Obszar Chronione- go Krajobrazu W zgórza Strzeli4skie“, W rocˇaw 1998 r. - materiaˇy W ojewódzkiego Konserwatora Przyrody). Nale-C do nich : kalina koralowa, kruszyna pospolita, bluszcz pospolity, konwalia majo- wa, lilia zˇotogˇów, naparstnica zwyczajna, marzanka wonna, wawrzynek wilczeˇyko, kopytnik pospolity, zimowit jesienny, centuria pospolita, nie-yczka przebinieg, pierwiosnka wyniosˇa, pierwiosnka lekarska, peˇnik europejski, go;dzik pyszny, listeria jajowata, sromotnik bezwstydny (grzyb).

Pomniki przyrody Obecnie na terenie gminy Kondratowice wystEpuje kilka pojedynczych okazów drzew, prawnie uznanych za pomniki przyrody: ZnajdujC siE one we wsiach :

Decyzja Wojewódzkiego L.p. Miejscowo2ş Gatunek Numer rejestru Konserwatora Przyrody

1 PRUSY DCb szypuˇkowy 238 Nr 13/80 z dn. 9.09.1980 r. 2 PRUSY DCb szypuˇkowy 239 Nr 14/80 z dn. 6.10.1980 r. 3 PRUSY DCb szypuˇkowy 242 Nr 18/80 z dn. 6.10.1980 r. 4 PRUSY Buk pospolity 241 Nr 17/80 z dn. 6.10.1980 r. 5 PRUSY Jesion wyniosˇy 240 Nr 15/80 z dn. 6.10.1980 r. 6 KSI9GINICE Kasztanowiec biaˇy 233 Nr 8/80 z dn. 9.09.1980 r. WIELKIE 7 KSI9GINICE Kasztanowiec biaˇy 234 Nr 9/80 z dn. 9.09.1980 r. WIELKIE 8 KSI9GINICE Klon - jawor 236 Nr 11/80 z dn. 9.09.1980 r. WIELKIE 9 KSI9GINICE Jaˇowiec wyniosˇy 235 Nr 10/80 z dn. 9.09.1980 r. WIELKIE

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 10 ______W ymienione okazy znajdujC siE pod prawnC opiekC W ojewódzkiego Konserwatora Przyrody. W pozostaˇych miejscowociach wystEpujC okazy drzew wprawdzie nie objEte prawnC ochronC kon- serwatorska, lecz z uwagi na swój wiek oraz wymiary wymagajCce dziaˇa4 ochronnych. CzEsto wy- stEpujC one w dawnych zdewastowanych zaˇo-enia parkowych oraz w alejach przydro-nych.

7.2. Fauna chroniona. Na terenie gminy Kondratowice stwierdzono wystEpowanie stosunkowo niewielkiej liczby zró-nicowanych gatunków. Nale-C do nich : a) Owady : chrzCszcze (Carabus granulatus, Biegacz ogrodowy Carabus hortensis), motyle (pa; królowej Papilio machaon), bˇonkówki (trzmiel ziemny Bombus terrestris, trzmiel leny Bom- bus silvarium, trzmiel ogrodowy Bombus hortorum, Bombus agrorum), b) Ryby: szczupak Esox lucius, pˇoş Rutilus rutilus, sˇonecznica Leucaspius delineatus, lin Tinca tinca, kieˇb Gobio gobio, karp Cyprinus carpio, kara Carassius carassius, kara srebrzysty Ca- rassius auratus, liz Orthrias barbatulus, piskorz Misgurnus fossilis, ciernik Gasterosteus acu- leatus, oko4 Perca fluviatilis, c) Pˇazy : traszka zwyczajna Triturus vulgaris, traszka górska Triturus alpestris (tylko w czEci poˇudniowej), salamandra plamista Salamandra salamandra (widywana wedˇug przekazów ust- nych w okolicach wsi Strachów i KsiEginice W ielkie), -aba wodna Rana esculenta, -aba trawna Rana temporaria, -aba moczarowa Rana arvalis, ropucha zwyczajna Bufo bufo, ropucha zielona Bufo viridis, rzekotka drzewna Hyla arborea, kumak nininny Bombina bombina, d) Gady : jaszczurka zwinka Lacerta agilis, jaszczurka -yworodna Lacerta vivipara, padalec zwyczajny Anguis fragilis, zaskroniec zwyczajny Natrix natrix, e) Ptaki : myszoˇów Buteo buteo, czajka Vanellus vanellus, sierpówka Streptopelia decaocto, tur- kawka Streptopelia turtur, kukuˇka Cuculus canorus, puszczyk Strix aluco, jerzyk Apus apus, krEtogˇów Jynx torguilla, dziEcioˇ czarny Dryocopos martius, dziEcioˇ du-y Dendrocopos major, skowronek Alauda arvensis, dymówka Hirundo rustica, oknówka Delichon urbica, wiergotek drzewny Anthus trivialis, pliszka -óˇta Motacilla flava, pliszka siwa Motacilla alba, strzy-yk Troglodytes troglodytes, pokrzywnica Prunella modularis, rudzik Erithacus rubecula, sˇowik rdzawy Luscinia megarhynchos, muchoˇówka -aˇobna Ficedula hypoleuca, muchoˇówka szara Muscicapa striata, kopciuszek Phoenicurus ochruros, poklCskwa Saxicola rubetra, kwiczoˇ Turdus pilaris, drozd piewak Turdus philomelos, kos Turdus merula, rokitniczka Acrocephalus schoenobaenus, ˇosówka Acrocephalus palustris, zaganiacz Hippolais icterina, cierniówka Sy- lvia communis, pieg-a Sylvia curruca, gajówka Sylvia borin, kapturka Sylvia atricapilla, wia- tunka Phylloscopus sibilatrix, pierwiosnek Phylloscopus collybita, piecuszek Phylloscopus tro- chilus, mysikrólik Regulus regulus, raniuszek Aegithalos caudatus, sikora uboga Parus palustris, czarnogˇówka Parus montanus, sosnówka Parus ater, czubatka Parus cristatus, modraszka Parus caeruleus, bogatka Parus major, kowalik Sitta europaea, peˇzacz ogrodowy Certhia bra- chydactyla, peˇzacz leny Caerthia familiaris, wilga Oriolus oriolus, gCsiorek Lanius collurio, sójka Garrulus glandarius, szpak Sturnus vulgaris, ziEba Fringilla coelebs, kulczyk Serinus serinus, szczygieˇ Carduelis carduelis, dzwoniec Carduelis chloris, makolCgwa Carduelis can- nabina, grubodziób Coccothraustes coccothraustes,trznadel Emberiza citrinella, ortolan Embe- riza hortulana, potrzos Emberiza schoeniclus, potrzeszcz Miliaria calandra, ‹ sporód rzadszych gatunków ptaków wystEpujC : perkozek Tachybaptus ruficollis, perkoz dwuczuby Podiceps cristatus, bˇotniak stawowy Circus aeruginosus, jastrzCb Accipter gen- tilis, pustuˇka Falco tinnunculus, kokoszka wodna Gallinula chloropus, dziEcioˇ redni Den- drocopos medius, muchoˇówka biaˇoszyja Ficedula albiocolis, klCskawka Saxicola torquata, biaˇorzytka Oenanthe oenanthe, strumieniówka Locustella fluviatilis, srokosz Lanius excu- bitor, kruk Corvus corax, gil Pyrrhula pyrrhula, bocian biaˇy Ciconia ciconia. f) Ssaki :

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 11 ______‹ nietoperze - 5 gatunków (gacek brunatny Plecotus auritus, nocek Nattera Myotis nattereri, nocek rudy Myotis daubentoni, mroczek pó;ny Eptesicus serotinus, karlik malutki Pipi- strellus pipistrellus), ‹ drobne ssaki owado-erne - kret Talpa europaea, je- zachodni Erinaceus europaeus, ryjówka aksamitna Sorex araneus, ryjówka malutka Sorex minutus, rzesorek rzeczek Neomys fodiens, ‹ ssaki drapie-ne œ kuna domowa Martes foina, gronostaj Mustela erminea, ˇasica ˇaska Mu- stela nivalis, popielica Glis glis, W poˇudniowej czEci gminy, w lesie w pobli-u wsi Komorowice (w kierunku Nieszkowic w gm. Strzelin) na przeˇomie stycznia i lutego 1993 r. obserwowano samicE kozicy Rupicapra rupicapra, która prawdopodobnie przywEdrowaˇa tu z okolic 7nie-nika Kˇodzkiego. Gmina Kondratowice pod wzglEdem fauny ssaków nale-y do najciekawszych terenów, szczególnie ze wzglEdu na stosunkowo du-C liczbE -yjCcych tu rzadkich popielic.

7.3. Tereny chronione. Obecnie na tereni gminy Kondratowice nie wystEpujC przyrodnicze obszary prawnie chronione. Z uwagi jednak na szczególne cechy przyrodnicze poˇudniowej czEci gminy istniejC podstawy do objEcia takC ochronC tych terenów. Poˇudniowa czEş gminy Kondratowice, wchodzCca w obrEb mezoregionu W zgórz Niemcza4sko-Strzeli4skich objEta jest zasiEgiem projektowanego Ob- szaru Chronionego Krajobrazu ‚W zgórz Strzeli4skie“. Obszar ten obejmuje póˇnocne skraje W zgórz DEbowych, Dobrzenickich, Lipowych, Strzeli4skich i Wawrzyszowsko-Szklarskich. Obszary Chronionego Krajobrazu obejmujC generalnie tereny o wyró-niajCcych siE walorach rodowiska przyrodniczego i krajobrazu. W arunki ochrony i gospodarowania zasobami rodowiska przyrodniczego oraz ograniczenia w zagospodarowaniu terenów w granicach Obszarów Chronione- go Krajobrazu wprowadzane sC (uzyskajC moc obowiCzujCcC) po formalnym ustanowieniu Rozpo- rzCdzeniem W ojewody DolnolCskiego. Ochrona ta ma na celu zabezpieczenie rodowiska przed pogorszeniem jego stanu oraz gospodarowania w sposób sprzyjajCcy utrzymaniu równowagi ekolo- gicznej. Na okrelonych warunkach mo-liwe jest udostEpnianie terenów dla celów rekreacji i turystyki. Powierzchnia projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu ‚W zgórz Strzeli4skich“ wynosi ˇCcznie okoˇo 14 900 ha, z tego na terenie gminy Kondratowice 4 592 ha (w tym : u-ytki rolne = 3 185 ha, lasy = 733 ha, inne grunty = 630 ha). Razem w granicach projektowanego O.Ch.K. znaj- dzie siE blisko 47 % powierzchni terenu gminy Kondratowice. Do obszarów o szczególnie cennych pod wzglEdem botanicznym nale-C : 1. oznaczony symbolem A - kompleks leny w obrEbie W zgórz Lipowych (przy poˇudniowej granicy gminy Kondratowice, na zachód od wsi Nieszkowice) œ reprezentujCcy jedno z liczniej- szych stanowisk rolin chronionych : lilii zˇotogˇów, bluszczu pospolitego, konwalii majowej, kopytnika pospolitego, kruszyny pospolitej, marzanki wonnej, wawrzynka wilczeˇyko, sromot- nika bezwstydnego. 2. Oznaczony symbolem G œ wCwóz w okolicach wsi Zarzyca i Stachów w obrEbie W zgórz Lipo- wych, stanowiCcy interesujCcy zespóˇ florystyczny i krajobrazowy. Pagórkowate tereny W zgórz DEbowych i Lipowych stanowC równie- cenne obszary ze wzglEdu na bogactwo wystEpujCcej tu fauny, znajdujCcej tu korzystne warunki rozwoju. Szczególnymi warunkami rodowiska przyrodniczego, kwalifikujCcymi ten obszar do objEcia ochronC prawnC jako u-ytku ekologicznego, jest teren dawnego wyrobiska bazaltu w Aelowicach- Kowalskich, W ystEpujC tu powstaˇe w sposób naturalny w drodze sukcesji wyjCtkowo interesujCce i cenne zespoˇy florystyczne oraz skupiajCce siE w nich okazy fauny (ptaki, pˇazy, ssaki, owady). W powiCzaniu z sCsiadujCcym zespoˇem parkowym przy paˇacu w Aelowicach obszar ten stanowi po- tencjalnC atrakcjE turystyczno-przyrodniczC gminy Kondratowice ______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 12 ______8. Melioracje. Melioracje podstawowe.

Lp. Nazwa cieku Dˇugo2ş cieku Dˇugo2ş odcinka Charakter ( km ) wymagaj"ca wymaganych prac regulacji ( km ) 1 2 3 4 5 1. 7lEza Maˇa 10,0 5,3 regulacja i odbudowa 2. Komar 9,4 1,0 odbudowa koryta potoku 3. Rów Goˇostowicki 6,4 - - 4. Krzywula 1,3 - - 5. 7lEza 3,2 - - Melioracje szczegóˇowe:

Lp. Nazwa wsi Potrzeby wykonania prac Dˇugo2ş sieci rowów melioracyj- drenarskich (w ha) nych wymagaj"cych odbudowy, konserwacji (w km) 1 2 3 4 1. Bˇotnica-W ojnowice - 2,6 2. Strachów - 3,4 3. Kowalskie - 0,2 4. Zarzyca - 3,7 5. Janowiczki - 2,3 6. Czerwieniec - 2,4 7. Stachów - 0,7 8. Komorowice - 1,5 9. Lipów-Sadowice - 0,2 10. Prusy-Rakowice - 9,1 11. KsiEginice Wielkie 240 17,3 12. Goˇostowice - 17,3 13. Górka Sobocka - 2,3 14. Maleszów - 1,8 15. Kondratowice - 15,3 16. Karczyn - 7,4 17. Podgaj 90 4,9 18. Grzegorzów 150 9,8 1 2 3 4 19. Biaˇobrzezie 190 12,4 20. Jezierzyce Maˇe 280 5,2 21. Brochocinek-Edwardów - 2,5 22. Aelowice - 6,5 Razem: 950 128,8

Powierzchnia gruntów zmeliorowanych.

Lp Nazwa wsi Powierzchnia gruntów zmelioro- ______w__a_n__y_c_h_ _(_w__ h__a) “PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 13 ______

1 2 3 1. Bˇotnica-W ojnowice 23,50 2. Strachów 20,50 3. Kowalskie 1,0 4. Zarzyca 21,8 5. Janowiczki 80,5 6. Czerwieniec 16,9 7. Stachów 3,5 8. Komorowice 19,9 9. Lipów-Sadowice 70,10 10. Prusy-Rakowice 259,9 11. KsiEginice W ielkie 555,2 12. Goˇostowice 327,2 13. Górka Sobocka 33,10 14. Maleszów 74,4 15. Kondratowice 592,5 16. Karczyn 384,3 17. Podgaj 188,9 18. Grzegorzów 284,2 19. Biaˇobrzezie 416,8 20. Jezierzyce Maˇe 600,4 21. Brochocinek – Edwardów 82,6 22. Aelowice 44,9 Razem: 4 102 ha Na terenie gminy Kondratowice planowana jest budowa nowych zbiorników wodnych sˇu-C- cych retencji wód dla rolnictwa, ochronie przeciwpowodziowej obszarów dolinnych (7lE-y i Maˇej 7lE-y, hodowli ryb oraz rekreacji. Planowana jest budowa : a) zbiornika wodnego ‚Maleszów“, powierzchnia zalewu 52 ha, pojemnoş caˇkowita 3,7 mln. m.3, b) zbiornika wodnego „Janowiczki“, powierzchnia zalewu 1,5 ha, pojemnoş caˇkowita 20 tys. . m.3, c) zbiornika wodnego ‚Kowalskie“, powierzchnia zalewu 2,0 ha, pojemnoş caˇkowita 24 tys. . m.3, 9. Zagro;enia powodziowe i erozyjne. NajwiEksze zagro-enie powodziowe wystEpuje wzdˇu- cieków przepˇywajCcych przez teren gminy Kondratowice, zarówno tych wiEkszych jak i mniejszych. W iEksze cieki : 7lE-a i Maˇa 7lEza sC chronione przed wylewem systemem waˇów przeciwpowodziowych. Ponadto na ogóˇ przepˇy- wajC one prze z tereny u-ytkowane rolniczo (grunty orne, u-ytki zielone) gdzie zagro-enie dla ludzi jest stosunkowo mniejsze. Inna sytuacja wystEpuje w przypadku potoków spˇywajCcych ze wzgórz w poˇudniowej czEci gminy. Potoki te, pˇynCce na ogóˇ przez rodek miejscowoci w przypadku nagˇego wezbrania (np. po deszczach nawalnych i burzach) szybko przybierajC zagra-ajCc miesz- ka4com zabudowa4 poˇo-onych w sCsiedztwie. ˛Cczna powierzchnia terenów zagro-onych zalewami powodziowymi w gminie wynosi okoˇo 232 hektary. Szczególne warunki litologiczne wierzchniej warstwy , tj. wystEpowanie gliniastych zwie- trzelin na skaˇach litych (w poˇudniowej czEci gminy) oraz znaczna zawartoş glin w utworach plejstoce4skich (w póˇnocnej czEci gminy) powodujC, -e przesiCkliwoş wierzchnich warstw gruntów dla wód opadowych jest niewielka. Skutkiem tego, szczególnie na terenach cechujCcych siE wiEkszymi spadkami i przy maˇym stopniu pokrycia trwaˇC zieleniC (lasy, zadrzewienia i zakrzewie- nia) jest zagro-enie spˇywami powierzchniowymi prowadzCcymi do intensywnej erozji. Odkryta ______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 14 ______przez dziaˇania erozji wodnej warstwa urodzajnej gleby jest dodatkowo podatna na postEpujCcC ero- zje wietrznC w okresach suchych, uruchamiany jest w ten sposób niebezpieczny proces erozyjny zagra-ajCcy rodowisku przyrodniczemu oraz czˇowiekowi (niszczenie podstaw gospodarki rolnej, zagro-enie siedlisk i dróg zalewem wód i bˇota). NajwiEksze zagro-enia erozjC wystEpujC w obrEbach : a) wodnC : Górka Sobócka, Janowiczki, Kowalskie, KsiEginice W ielkie, Aelowice, b) wietrznC : Janowiczki, Kowalskie, KsiEginice W ielkie, Zarzyca, Aelowice, Bˇotnica, Goˇostowi- ce, Górka Sobócka, Maleszów, Prusy. W wy-ej wymienionych obrEbach wystEpuje erozja oceniana na I i II stopie4 pilnoci ochrony. I stopie4 pilnoci – zabezpieczenie bardzo pilne, wystEpuje w przypadku zagro-enia ponad 25 % gruntów rolnych erozjC wodnC powierzchniowC (oceniana na 3, 4 lub 5 stopie4 zagro-enia) lub erozjC wietrznC (oceniana na 4 lub 5 stopie4 zagro-e- nia), II stopie4 pilnoci œ zabezpieczenie pilne, wystEpuje w przypadku zagro-enia 10 - 25 % gruntów rolnych erozjC wodnC powierzchniowC (oceniana na 3, 4 lub 5 stopie4 zagro -enia) lub erozjC wietrznC (oceniana na 4 lub 5 stopie4 zagro-enia),

3. Uwarunkowania kulturowe.

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 15 ______

1. Rys historyczny. 7lady czˇowieka i jego dziaˇalnoci wystEpujCce na terenie gminy Kondratowice siEgajC okresu neolitu, kultury ˇu-yckiej, late4skiej, wpˇywów rzymskich, epoki brCzu i -elaza oraz re- dniowiecza. W wyniku bada4 archeologicznych odkryto lady cmentarzysk kultury unietyckiej (wie Jezierzyce Maˇe i Prusy). Pierwsza pisana wzmianka rozpoczynajCca historyczne dzieje po- chodzi z 1203 r., gdzie jako Knegniche wymieniono nazwE obecnej wsi KsiEginice W ielkie. Rozwój osadnictwa byˇ zwiCzany z dobrymi glebami w dolinach i na równinie. Dzieje tego terenu byˇy zwiCzane równie- z dziejami KsiEstwa W rocˇawskiego i samego miasta, dla którego dostarczany byˇ granit do budowy wrocˇawskich wiCty4. Szczególnie znana z wydobycia granitu, oprócz Strzelina, byˇa Górka Sobócka. W spóˇczesny ksztaˇt wsi na terenie gminy jest efektem przemian spoˇeczno-gospodarczych, jakie miaˇy miejsce w XIX w.. Rozwój rolnictwa oraz przetwórstwa rolnego, a tym samym stopniowe zwiEkszanie siE liczby mieszka4ców pochodzenia niemieckiego, przy jednoczesnym ogranicza- niu wpˇywów i wynarodowieniu ludnoci pochodzenia polskiego doprowadziˇy do szybkiego zaniku ladów polskoci.. Do lat 1936-1938 jedynymi ladami polskoci byˇy niektóre nazwy miejscowe, pisane w ojczystym jEzyku, zniemczone ostatecznie w czasach hitlerowskich. W latach II wojny wiatowej w Kondratowicach istniaˇa filia obozu jenieckiego, w której przebywali je4cy francuscy i radzieccy. Mieszkali oni w barakach, zlokalizowanych w póˇnocno- wschodniej czEci miejscowoci. Je4cy pracowali w du-ym gospodarstwie rolnym oraz w istniejCcej wówczas cukrowni. W 1945 r., od lutego do maja, na terenie gminy Kondratowice zatrzymaˇ siE front. Poniewa- nie toczyˇy siE tu wiEksze walki zniszczenia wojenne nie byˇy du-e. Koniec wojny zastaˇ wsie gminy Kondratowice w stosunkowo niezˇym stanie, zachowaˇy siE zabudowania mieszkalne, gospodarcze, paˇace i dwory z folwarkami, zakˇady przemysˇowe (cukrownia).

2. Zabytki urbanistyki, architektury i zieleni. Wsie na terenie gminy Kondratowice posiadajC stosunkowo bogatC historiE. Zakˇadane byˇy jako posiadˇoci rycerskie (np. Prusy w XII w., Komorowice). Inne miejscowoci o starej metryce to KsiEginice W ielkie i Zarzyca, Oprócz wymienionych miejscowoci wiEkszoş, mimo pó;niejszego okresu zaˇo-enia, cechuje siE ciekawymi ukˇadami urbanistycznymi. W idaş w nich historycznie uksztaˇtowane, typowe dla wsi dolnolCskich cechy rozplanowania zabudowy wiejskiej, nawiCzujCce do otaczajCcego krajobrazu, wpisujCce siE w niego skalC i formC architektonicznC. Na terenie gminy Kondratowice, pomimo powojennych zniszcze4 i dewastacji, zachowaˇo siE wiele zabytków architektury i budownictwa. W edˇug stanu na 1996 r. w ewidencji konserwatorskiej (W ojewódzkiego Oddziaˇu Sˇu-by Ochrony Zabytków we W rocˇawiu) jest ich 149. W pisanych do rejestru zabytków, a wiEc objEtych prawnC ochronC konserwatorskC, jest 16. Do cennych obiektów zabytkowych o znaczeniu regionalnym nale-y zaliczyş 1) Zespóˇ dworsko–parkowo–folwarczny w Biaˇobrzeziu (paˇac zbudowany w 1553 r.œ obecnie w ruinie) 2) Zespóˇ paˇacowoœparkowoœfolwarczny w Jezierzycach Maˇych (paˇac z I poˇowy XVIII w., barokowy przebudowany na poczCtku XX w., zdewastowany, obecnie w rEkach prywatnych) 3) Zespóˇ paˇacowoœparkowoœfolwarczny w Kondratowicach (paˇac zbudowany w 1891 r. otoczony z trzech stron fosC, w stosunkowo dobrym stanie, obecnie w rEkach prywatnych), 4) Zespóˇ paˇacowoœparkowy w Lipowej (paˇac z XVII w. rozbudowany w XIX i XX w.) 5) Kocióˇ p.w. w. W awrzy4ca w Prusach (zbudowany w XIII w., rozbudowany w XV i XVII w., odrestaurowany w XIX w., remontowany w 1969 r.), 6) Ruiny dworu z parkiem i folwarkiem w Prusach (ruiny renesansowego paˇacu, zbudowanego w 1608 r., przebudowanego w XVIII w., otoczony fosC) 7) Zespóˇ paˇacowoœparkowy w Sadowicach (z drugiej poˇowy XVII w., barokowy), ______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 16 ______8) Kocióˇ p.w. w. Andrzeja Boboli w Zarzycy (wzniesiony w 1612 r., przebudowany w XVIII w., restaurowany w latach szeşdziesiCtych), 9) Zespóˇ paˇacowoœparkowy z Aelazowicach (zbudowany w XVII w., przebudowany w ko4cu XIX w.), Na terenie gminy Kondratowice znajdujC siE nastEpujCce obiekty o cechach zabytkowych, wyma- gajCce objEcia ochronC lub opiekC :

1) KONDRATOWICE: 1. Paˇac zbudowany w 1891r., otoczony z trzech stron fosC, a od zachodu parkiem o powierzchni 2 ha. z niezbyt starym drzewostanem. 2. Budynek Nr 27 - oficyna dworska z przeˇomu XVIII i XIX w. 3. Budynek Nr 29 - druga oficyna zbudowana w poˇowie XIX w. 4. Budynek Nr 13 z ko4ca XIX w. 5. Zespóˇ dworca kolejowego z przeˇomu XIX i XX w. 2) BIA˛OBRZEZIE 1. Ruiny paˇacu renesansowego - zbudowanego w 1553 roku. 2. Zabytkowy park œ obok paˇacu, zaniedbany, o powierzchni 3,72 ha. 3) B˛OTNICA 1. Zabytkowy budynek mieszkalny.

4) BROCHOCINEK 1. W zabudowie po byˇym PGR dwa murowane obiekty gospodarcze z poˇowy XIX w. 5) GO˛OSTOWICE 1. Zagroda Nr 3 (dom mieszkalny, obory, stajnie i stodoˇy) - z poˇowy XIX w. 2. Pomnik mieszka4ców polegˇych w I W ojnie 7wiatowej oraz kapliczka.

6) GÓRKA SOBÓCKA 1. Cmentarzysko kultury uniteckiej. 2. Budynek Nr 21 mieszkalno œ gospodarczy z poˇowy XIX w.

7) GRZEGORZÓW 1. Budynek Nr 26 - z ko4ca XIX w. 2. Budynek Nr 32 - z ko4ca XIX w. 3. Paˇac - zbudowany w 1903 r. 4. Dwa spichlerze - z poczCtków XX wieku. (w jednym z nich w czasie wojny byˇ obóz jeniecki), 8) JEZIERZYCE MA˛E 1. Paˇac - z I poˇowy XVIII w., barokowy, przebudowany na poczCtku XX w. 2. Oficyna mieszkalno-gospodarcza - XVIII w. 3. Budynek dawnej gorzelni - z poczCtków XX w. 4. Obora - z poczCtku XX w. 5. Stajnia murowana - z pierwszej poˇowy XIX w. 6. Dwa domy mieszkalne – z 1865 r.

9) KARCZYN 1. Dom mieszkalny Nr 12 - z ko4ca XIX w. 2. Dom Nr 32 - zbudowany w 1880 r. 3. Dom Nr 49 - z ko4ca XIX w. 4. Dom Nr 50 - z ko4ca XIX w. 5. Dom Nr 53 - zbudowany w 1890 r. ______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 17 ______6. Kaplica cmentarna - zbudowana w poczCtkach XX w. 7. Kocióˇ wzniesiony w ko4cu XIX w., zniszczony powa-nie w 1945 r., rozebrany ostatecznie w 1950 r. (na pokocielnym placu kaplica zbudowana przez osadników w 1945 r.) œ kocióˇ obecnie w odbudowie.

10) KOMOROWICE 1. Paˇac Nr 16 - zbudowany jako siedziba rycerska w 1630 r., odnowiony w 1730 r., rozbudowany w 1772 r. oraz na poczCtku XX w. 2. Oficyna mieszkalna - zbudowana w 1882 r. 3. Oficyna dworska Nr 14 - z 1891 r. 4. Zespóˇ dawnego mˇyna - z I poˇowy XIX w. 11) KSI)GINICE WIELKIE 1. Kocióˇ filialny pod wezwaniem w. Jana Chrzciciela, wzniesiony na przeˇomie XV i XVI w., na miejscu wczeniejszego, wymienionego ju- w 1295 r., gruntownie przebudowany w XVIII w. i restaurowany w XIX w. 2. Dom mieszkalny Nr 5 - z 1883 r. 3. Dom mieszkalny Nr 24 - z ko4ca XIX w. 4. Dom mieszkalny Nr 26 - z 1880 r.

12) LIPOWA 1. Zabytkowy paˇac - z XVII w. rozbudowany w XIX i XX w. 2. Obora - z II poˇowy XIX w.

13) PRUSY 1. Kocióˇ parafialny pod wezwaniem w. W awrzy4ca, zbudowany w ko4cu XIII w., rozbudowany w XV i XVIII w., zostaˇ odrestaurowany w XIX w., remontowany w 1969 r. 2. Ruiny renesansowego paˇacu, zbudowanego w 1608 r., przebudowanego w XVIII w. 3. Oficyna Nr 24 - z XVIII w., przebudowana w XIX w. 4. Oficyna Nr 28 - z drugiej poˇowy XIX w. 5. Dom Nr 37 - z poczCtków XX w. 6. Stara ku;nia Nr 88 - zbudowana w latach 1826-1827 7. Budynek Nr 2 - du-y, barokowy spichlerz dworski z poczCtków XVIII w.

14) SADOWICE 1. Budynek Nr 8 - dawny paˇac z II poˇowy XVIII w, barokowy. 2. Parterowy budynek ku;ni - z XIX w. 3. Dom mieszkalny Nr 4 - z 1880 r.

15) STACHÓW 1. Klasycystyczny paˇac - z 1830 r. 2. Dom Nr 16 - oficyna dworska z 1850 r., rozbudowana w 1877r. 3. Obora - z 1878 r. 4. Warsztat dworski - z 1881 r. 5. Park za paˇacem.

16) STRACHÓW 1. Budynek Nr 3 - z 1892 r. 2. Paˇac z przeˇomu XIX i XX w.

17) WÓJCIN 1. Budynek Nr 6 - dawny mˇyn wodny z XVIII w. 2. Budynek obronny - z pierwszej poˇowy XIX w. ______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 18 ______

18) ZARZYCA 1. Budynek Nr 29 - paˇac zbudowany w XVIII w., przebudowany w XIX w. 2. Budynek gospodarczy - z XIX w. (obok paˇacu) 3. Zagroda Nr 27 - z XIX w. 4. Dom mieszkalny Nr 3 - z drugiej poˇowy XIX w. 5. Dom mieszkalny Nr 6 - z 1880 r. 6. Dom mieszkalny Nr 7 - dawna plebania z ko4ca XIX w. 7. Dom Nr 24 - z 1905 r. 8. Kocióˇ filialny pod wezwaniem w. Andrzeja Boboli, wzniesiony w 1612 r., przebudowany w XVIII w., restaurowany w latach szeşdziesiCtych. 9. Dom Nr 12 z XVIII w. - rozbudowany w XIX i XX w. 19) FELOWICE 1. Paˇac Nr 5 - z XVIII w. przebudowany w ko4cu XIX w. 2. Dom mieszkalny Nr 4 - z poczCtku XX w. 3. Obora i chlewnia - z poczCtku XIX w. 4. W arsztat - z poˇowy XIX w. 5. Kocióˇ filialny pod wezwaniem Podwy-szenia Krzy-a 7wiEtego, powstaˇy z dawnej kaplicy z XVI w., przebudowany w XIX w. ` W ród cennych zabytków dziedzictwa kulturowego wystEpujCcych na terenie gminy Kon- dratowice wystEpujC równie- zabytkowe parki podworskie. W ewidencji konserwatorskiej W oje- wódzkiego Oddziaˇu Sˇu-by Ochrony Zabytków we W rocˇawiu jest ich 11, w tym 3 wpisane do rejestru zabytków. Zabytkowe parki znajdujC siE w nastEpujCcych miejscowociach: • Biaˇobrzezie • Jezierzyce Maˇe • Komorowice • Kondratowice • Kowalskie • Lipowa • Prusy • Stachów • Zarzyca • Aelowice. SC to zespoˇy zieleni wysokiej o du-ych walorach przyrodniczych i historycznych, o zró-nicowa- nym drzewostanie, na ogóˇ jednak parki te sC bardzo zaniedbane, a nawet zdewastowane. Nale-y dC-yş do ich zachowania w historycznych granicach.

3. Stanowiska archeologiczne. Teren gminy Kondratowice nale-y do obszarów o wyjCtkowo dˇugiej historii osadnictwa. Przez tereny Dolnego 7lCska przemieszczaˇy siE liczne plemiona i grupy narodowociowe, których lady bytnoci odnale;ş mo-na w zachowanych stanowiskach archeologicznych. Odkryş zabytków archeologicznych dokonywano na ogóˇ w trakcie prowadzenia robót ziemnych lub podczas prac polowych. Do najsˇynniejszych znalezisk z terenu gminy Kondratowice zaliczyş mo-na tzw. skarb brCzowy z II okresu epoki brCzu. W edˇug stanu na 1996 r. w ewidencji konserwatorskiej znajdujC siE 342 stanowiska archeologiczne, w tym 86 wpisanych do rejestru zabytków. SzczególnC ochronC nale-y objCş stanowiska o zachowanej formie krajobrazowej : grodziska w Prusach-Rakowicach (nr rej. zabytków 13/150/87-27) oraz w Zarzycy (nr rej. zabytków 7/116/88-27). ______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 19 ______

4. OGRANICZENIA I ZAGROFENIA ROZWOJU

1. Ograniczenia rozwoju zainwestowania . 1) pochodzenia naturalnego : ‹ Kompleksy gleb wysokiej jakoci œ klas bonitacyjnych I œ III, ‹ Tereny ekosystemów wodno-ˇCkowo-lenych wzdˇu- cieków wodnych i w dolinach, ______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 20 ______‹ Kompleksy lene i tereny postulowane do zalesienia, ‹ Tereny zagro-one zalewami powodziowymi wzdˇu- 7lE-y, Maˇej 7lE-y i innych cieków (w miEdzywalu i w strefie min. 50 m. od istniejCcych obwaˇowa4 przeciwpowodziowych), ‹ Tereny podmokˇe, o poziomie wystEpowania wód gruntowych powy-ej 1,0 m. p.p.t., ‹ Tereny zagro-one erozjC (wodnC œ spˇywy powierzchniowe, i wietrznC),

2) pochodzenia antropogenicznego : ‹ Strefy zagro-enie ponadnormatywnym promieniowaniem elektromagnetycznym wzdˇu- linii wysokiego napiEcia (110 kV) i redniego napiEcia (15 œ 40 kV) œ o zasiEgu ustalanym zgodnie z obowiCzujCcymi normami i przepisami szczególnymi, ‹ Strefa zagro-enia wzdˇu- gazociCgu wysokiego cinienia, przebiegajCcego przez poˇudniowC i rodkowC czEş gminy (w obrEbach Strachów, Aelowice, Maleszów, Prusy, Górka Sobóc- ka, Goˇostowice) œ o zasiEgu ustalanym zgodnie z obowiCzujCcymi normami i przepisami szczególnymi, ‹ UciC-liwoci wiEkszych zakˇadów produkcyjnych (Kondratowice, Prusy) i usˇugowych (Karczyn), wielkotowarowych ferm hodowlanych (Edwardów, Brochocinek, Kondratowice, Skalice, Aelowice), ‹ Odkrywkowe kopalnie surowców naturalnych (Górka Sobócka - granitu i Kowalskie–Jano- wiczki - bazaltu), w szczególnoci uciC-liwoci zwiCzane ze stosowaniem materiaˇów wybuchowych, funkcjonowaniem Zakˇadów Przeróbczych i transportu ciE-arowego),

2. Gˇówne 3ródˇa zagro;eH 2rodowiska przyrodniczego i stanu sanitarnego : ‹ Lokalne kotˇownie oraz skupiska niskich emitorów z palenisk domowych, powodujCce za- nieczyszczenie powietrza, ‹ Wysypisko odpadów komunalnych w Prusach (do rekultywacji), ‹ Dzikie, nielegalne miejsca wysypywania odpadów, ‹ Tereny zainwestowane nie posiadajCce kanalizacji sanitarnej (praktycznie wszystkie miejscowoci na terenie gminy) ‹ W ielkotowarowe fermy hodowlane (zagro-enie ska-eniem gnojowicC) œ Edwardów, Bro- chocinek, Kondratowice, Skalice, Aelowice, ‹ Tereny eksploatacji surowców naturalnych (kopalnie granitu w Górce Sobóckiej i bazaltu w Janowiczkach), ‹ Erozja powierzchniowa postEpujCca na póˇnocnych stokach wzgórz (brak osˇony stoków trwaˇC zieleniC), ‹ Komunikacja drogowa, szczególnie na drodze krajowej nr 39 (zagro-enie haˇasem, zanie- czyszczenie powietrza, zagro-enie ska-eniem substancjami ropopochodnymi lub rodkami chemicznymi w przypadkach katastrof drogowych z udziaˇem cystern itp. pojazdów specjali- stycznych),

3. Obszary szczególnej ochrony 2rodowiska : ‹ projektowany Obszar Krajobrazu Chronionego ‚W zgórz Strzeli4skich“ œ poˇudniowa czEş gminy Kondratowice, ‹ tereny eksploatacji zˇó- granitu (Górka Sobócka) i bazaltu (Kowalskie – Janowiczki), ‹ tereny zagro-one erozjC wodnC i wietrznC (obrEby Bˇotnica, Goˇostowice, Górka Sobócka, Janowiczki, Kowalskie, KsiEginice W ielkie, Maleszów, Prusy, Zarzyca, Aelowice. 4. CHARAKTERYSTYKA STANU ISTNIEJCEGO.

1. Demografia, zatrudnienie. Liczba ludnoci na terenie gminy Kondratowice, wedˇug danych statystycznych z ostatnich lat, ulega systematycznemu zmniejszaniu. W edˇug danych UrzEdu Gminy na dzie4 30. 06. 1999 r.

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 21 ______wynosi ona obecnie 4 854 osób. Dane statystyczne dla W ojewództwa DolnolCskiego podajC na koniec 1998 r. liczbE 4 756 mieszka4ców gminy. Zmiany liczby mieszka4ców w ciCgu ostatnich lat przedstawiaˇy siE nastEpujCco: 1995 r. - 4 836 osoby 1996 r. - 4 807 osób 1997 r. - 4 784 osób 1998 r. - 4 756 osób 1999 r. - 4 854 osób (wedˇug danych Urzdu Gminy) Powy-sze dane wskazujC na stopniowe zmniejszanie siE liczby mieszka4ców gminy (liczbE mieszka4ców wedˇug danych U. Gminy nale-y zweryfikowaş o osoby zameldowane czasowo). Za- sadniczymi przyczynami tej tendencji jest praktycznie bliski zeru przyrost naturalny i ujemne saldo migracji staˇych (w 1997 r. ‚œ34“). W edˇug prognozy demograficznej ze ‚Studium zagospodarowania przestrzennego W ojewództwa“, opracowanie W ojewódzkiego Biura Urbanistycznego W rocˇaw 1999, liczba mieszka4ców gminy Kondratowice w roku 2 020 mo-e osiCgnCş 4 500 osób.

W ród mieszka4ców gminy Kondratowice (4 756 osób) przewa-ajC kobiety (50,4 %), mE-czy;ni stanowiC 49,6 % populacji. Bilans demograficzny gminy Kondratowice wedˇug obserwowanych zmian ogólnej liczby mieszka4ców jest generalnie ujemny. Sugerowany w tabeli pt. ‚Liczba ludnoci œ stan istniejCcy i perspektywa“ przyrost liczby ludnoci gminy, a wˇaciwie powstrzymanie tendencji ujemnych opiera siE na nastEpujCcych przesˇankach : ‹ na skutek aktywnych dziaˇa4 samorzCdu lokalnego na teren gminy ‚przyciCgniEty“ zostanie ka- pitaˇ inwestycyjny tworzCcy nowe miejsca pracy œ skutkiem tego bEdzie zmniejszenie odpˇywu osób poszukujCcych pracy poza gminE (gdzie sytuacja w tym zakresie jest równie- co najmniej trudna), dziaˇania takie majC najwiEksze szanse powodzenia we wsi gminnej tj. w Kondratowi- cach, w Prusach, Górce Sobóckiej, Karczynie ‹ gmina prowadziş bEdzie aktywnC politykE promocyjnC swoich walorów przyrodniczo- turystycznych (argumenty : atrakcyjne walory rodowiska przyrodniczego, brak uciC-liwego zainwestowania, atrakcyjne szlaki turystyki pieszej i rowerowej, w obrEbie Obszaru Krajobrazu Chronionego Wzgórz Strzeli4skich“ gmina poˇo-ona jest na gˇównych kierunkach penetracji pomiEdzy masywem Gromnika i Biaˇym Kocioˇem w gm. Strzelin a NiemczC i dalej przez ˛a- giewniki w kierunku na 7lE-E). ‹ wykorzystane zostanC pojawiajCce siE tendencje co najmniej redniozamo-nych mieszka4ców wiEkszych miast (gˇównie W rocˇawia) polegajCce na poszukiwaniu mieszkania poza granicami miasta w atrakcyjnej, spokojnej i czystej ekologicznie okolicy (jednym z podstawowych kryte- riów jest komfort i czas dojazdu do miejsca pracy, nie dˇu-szy ni- 45-60 min, czyli do 1 godz. œ drogC krajowC nr 8 W rocˇaw œ Kudowa lub drogC wojewódzkC nr 395 W rocˇaw - Strzelin), ‹ gmina prowadziş bEdzie intensywnC dziaˇalnoş inwestycyjnC zwiCzanC budowC oczyszczalni cieków i kanalizacji sanitarnych we wsiach.

W gminie Kondratowice, wedˇug danych dla W ojewództwa DolnolCskiego na 1998 r. (stan na 31.12.1998 r.), na 1000 osób w wieku nieprodukcyjnym przypada 783 osoby w wieku produkcyjnym. 7rednia dla województwa dolnolCskiego wynosiˇa wówczas 626 osoby produkcyjne na 1000 osób w wieku nieprodukcyjnym. Tab.2 Struktura pˇci i wieku (wedˇug Rocznika Statystycznego Woj. Wrocˇawskiego 1998)

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 22 ______

L.p. Grupa wieku Ogóˇem Kobiety M;czy3ni osób % osób % osób % 1 2 3 4

1. Gmina ogóˇem 4 784 100,0 2 414 50,5 2 370 49,5

2. 0 – 17 lat 1 301 27,2 x x x x

3. 18-59 lat K 2 645 55,3 x x x x 18-64 lat M

4. 60 i wiEcej lat K 838 17,5 x x x x 65 i wiEcej lat M. x – brak danych Tab.3. Liczba ludno2ci - stan istniej"cy i perspektywa

Liczba ludnoci w Liczba ludnoci Liczba ludnoci L.p. Miejscowoş 1984 r. wedˇug danych w perspektywie UrzEdu Gminy wg szacunku na podsta- .Kondratowice wie dotychczas obserwowanych zmian 30.06.1999 r. 1 2 3 4 5

1. Kondratowice – Edwardów 820 831 1 100

2. Bialobrzezie 210 196 180 3. Bˇotnica - Wójcin 110 57 60 4. Brochocinek 55 31 30 5. Czerwieniec 105 85 70 6. Goˇostowice - Skaˇa 275 242 240 7. Górka Sobocka 430 338 450 8. Grzegorzów 190 188 180 9. Janowiczki 110 98 90 10. Karczyn 245 279 300 11. Komorowice 110 157 140 12. Kowalskie 135 117 110 13. KsiEginice Wielkie 660 570 550 14. Lipowa – Sadowice 120 82 90 15. Maleszów 100 98 80 16. Podgaj - Jezierzyce Maˇe 260 228 220 17. Prusy – Rakowice 650 570 700

1 2 3 4 5

18. Stachów 155 174 170 19. Strachów 100 88 70 20 Zarzyca 140 111 110 21. Aelowice 320 314 310

W edˇug danych statystycznych (Rocznik Statystyczny W ojewództwa W rocˇawskiego œ stan na 31. 12. 1997 r.) liczba zarejestrowanych na terenie gminy Kondratowice podmiotów gospodarczych (wedˇug ewidencji REGON) wyniosˇa ogóˇem 158, w tym 126 to osoby fizyczne prowadzCce dziaˇalnoş gospodarczC. Podmioty te dziaˇajC w nastEpujCcych rodzajach : a) dziaˇalnoş produkcyjna = 12 ogóˇem, w tym 7 osoby fizyczne, b) budownictwo : = 13 ogóˇem, w tym 13 osoby fizyczne, c) handel i naprawy = 56 ogóˇem w tym 51 osoby fizyczne, d) transport, skˇadowanie, ˇCcznoş = 22 ogóˇem w tym 21 osoby fizyczne, e) inne = 34 ogóˇem, w tym 34 osoby fizyczne. ˛Ccznie w sektorze publicznym zarejestrowano 14 podmiotów, w prywatnym 144. Dane za rok 1998 wskazujC, -e nastCpiˇ przyrost liczby zarejestrowanych podmiotów prywatnych œ do 154 (w tym osoby fizyczne do 134).

W jednostkach prowadzCcych dziaˇalnoş gospodarczC zatrudniajCcych powy-ej 5 osób - poza rolnictwem indywidualnym oraz w tzw. usˇugach spoˇecznych bez wzglEdu na liczbE pracujC- cych, zatrudnionych byˇo 550 osób. Sporód wymienionych 550 zatrudnionych 260 osób zatrudniaˇ sektor prywatny. NajwiEcej osób zatrudnionych byˇo w : a) dziaˇalnoci produkcyjnej = 161 ogóˇem, w tym 161 sektor prywatny, b) handel i naprawy = 7 ogóˇem, w tym 7 sektor prywatny, c) edukacja = 65 ogóˇem, w tym - sektor prywatny, d) ochrona zdrowia, opieka = 32 ogóˇem, w tym - sektor prywatny

Na terenie gminy Kondratowice zarejestrowano 366 bezrobotnych, wród nich a- 233 osoby to kobiety (!).

Stan zatrudnienia w gminie.

Gmina Powiat Województwo Kraj L.p. Wyszczególnienie Kondratowice Strzeli4ski DolnolCskie 1 2 3 4 5 6

1. Liczba bezrobotnych – osób 366 3 188 183 500 2 170 400

2. Stopa bezrobocia - % 13,8 17,9 14,8 11,8 (lipiec 1999) (lipiec 1999)

2. Zasoby mieszkaniowe.

Charakterystyka stanu zasobów mieszkaniowych na terenie gminy Kondratowice, w porów- naniu ze rednimi wska;nikami dla wsi woj. wrocˇawskiego przedstawia siE nastEpujCco:

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 24 ______W ska;niki ogólne dla wsi L.p. Wyszczególnienie W ska;niki dla gminy woj. wrocˇawskiego wg Kondratowice Rocznika .Statystycznego 1998 r./ 1998

1 2 3 4

1 Liczba osób przypadajCcych na mieszkanie 3,3 3,2

2 Liczba osób przypadajCcych na izbE 0,9 0,9

3. 7rednia powierzchnia u-ytkowa mieszka4 68,5 60,4 w m2 4. Powierzchnia u-ytkowa mieszka4 w m2 20,6 19,1 przypadajCca na 1 mieszka4ca

5. 7rednia powierzchnia u-ytkowa izby w m2 18,8 17,3

6. 7rednia liczba izb w mieszkaniu 3,6 3,5

W edˇug danych statystycznych na 31.12.1998 r. na terenie gminy Kondratowice znajdowaˇo siE : ‹ 1 439 mieszka4, ‹ 5 248 izby mieszkalne, ‹ 98 602 m2 powierzchni u-ytkowej mieszka4.

W celu okrelenia warunków sprzyjajCcych poprawie jakoci -ycia mieszka4ców gminy nale-y przyjCş docelowo nastEpujCce standardy charakteryzujCce jakoş zasobów mieszkaniowych : ‹ 3,0 osoby / 1 mieszkanie ‹ 1,0 osoba / 1 izbE ‹ 1,0 gospodarstwo domowe / 1 mieszkanie ‹ 25,0 m2 powierzchni u-ytkowej / 1 osobE

Na terenie gminy Kondratowice przewa-a zabudowa mieszkaniowa o charakterze zagrodo- wym (siedliska rolnicze). Budynki mieszkalne jednorodzinne, wybudowane w latach 70 – 90 wystE- pujC pojedy4czo, sporadycznie w wiEkszoci wsi. Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna powstaˇa w latach ubiegˇych realizowana byˇa w ramach dziaˇalnoci inwestycyjnej ówczesnych Pa4stwo- wych Gospodarstw Rolnych. Budynki takie powstaˇy w Kondratowicach i Aelowicach. Inna grupE lokali mieszkalnych tworzC mieszkania komunalne w dawnych zabudowaniach pofolwarcznych, budynkach mieszkalnych dawnych dworów. Zasoby te sC na ogóˇ w zˇym stanie technicznym, wy- magajC remontów i kosztownych modernizacji. NajwiEkszy wpˇyw na ewentualne zwiEkszenie liczby ludnoci gminy bEdC miaˇy nowe tereny budowlane we wsiach: Kondratowice, Prusy, Górka Sobócka.

3. O2wiata i wychowanie. W gminie Kondratowice znajduje siE 5 szkóˇ podstawowych, do których uczEszcza ˇCcznie 383 uczniów. Pozostaˇe dzieci uczEszczajC do szkóˇ podstawowych poza terenem gminy Kondrato- wice we wsiach Nieszkowice (56 uczniów) i Zielenice (53 uczniów).

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 25 ______Zgodnie z reformC szkolnictwa w 1999 r. zastaˇo utworzone w Prusach gimnazjum, w którym uczy siE 67 uczniów w trzech oddziaˇach klasy I (dawna klasa VII).

PRUSY œszkoˇa podstawowa VIII-klasowa, do której uczEszcza 233 uczniów. Do tej szkoˇy dzieci dowo-one sC autobusem szkolnym ze wsi Kondratowice, Goˇostowice, Górka Sobócka, Zarzyca, Czerwieniec, Janowiczki, Rakowice. Starsze dzieci (powy-ej III klasy) sC dowo-one z Karczyna i Biaˇobrzezia.

KSI9GIENICE W IELKIE œ szkoˇa podstawowa VIII-klasowa, do której uczEszcza 74 uczniów, w tym czEş uczniów dowo-ona jest ze wsi Sienice z sCsiedniej gminy ˛agiewniki.

AELOW ICE œ szkoˇa podstawowa VIII-klasowa, do której uczEszcza 55 uczniów. Do tej szkoˇy dzieci dowo-one sC ze wsi Kowalskie, W ojnowice, Bˇotnica, Strachów. Odziaˇ przedszkolny poˇC- czony jest z I-klasC. W spólnie przebywa w tym oddziale 9 dzieci.

GÌRKA SOBÌCKA œ filia szkoˇy podstawowej w Prusach, uczEszcza 10 uczniów - I-klasa poˇC- czona z klasC II,

KARCZYN œ szkoˇa podstawowa III-klasowa, do której uczEszcza 21 uczniów. Posiada ona bardzo maˇy teren (0.1 ha ), bez mo-liwoci powiEkszenia dziaˇki.

Szkoˇa podstawowa oraz gimnazjum w Prusach znajdujC siE w jednym budynku szkolnym, którego lokalizacja jest niewˇaciwa. Jest on poˇo-ony bezporednio przy skrzy-owaniu dróg prze- lotowych co stwarza du-e zagro-enie dla dzieci. Obecnie trwa rozbudowa szkoˇy o salE gimnastycz- nC. Gmina aktualnie nie przewiduje budowy nowych szkóˇ.

W Górce Sobóckiej znajduje siE przedszkole, do którego uczEszcza 42 dzieci. W chwili obecnej gmina nie przewiduje tworzenia nowych oddziaˇów przedszkolnych z braku chEtnych do korzystania z tej formy wychowania oraz mo-liwoci finansowych gminy.

Nauka na szczeblu ponad podstawowym (ponadgimnazjalna) realizowana jest w placówkach poˇo-onych poza granicami gminy Kondratowice. Do najbli-ej poˇo-onych nale-C placówki owia- towe : ‹ w Strzelinie : publiczne i prywatne Licea OgólnoksztaˇcCce, Orodek Szkolenia Zawodowego, Policealne Studia Zawodowe, Specjalna Szkoˇa Podstawowa, Gimnazjum i Orodek Szkolno- Wychowawczy, ‹ w Ludowie Polskim : Zespóˇ Szkóˇ Rolniczych, ‹ w Mikoszowie k/ Strzelina : Szkoˇa Podstawowa, Gimnazjum Specjalne, Szkoˇa Przysposobie- nia Zawodowego i Grupy Rewitalizacyjno-W ychowawcze Stowarzyszenia 7w. Celestyna „Cele- styn“ dla dzieci z pora-eniem mózgowym.

REJON SZKOLNY SZKO˛A PODSTAWOWA G I M N A Z J U M 1 2 3 4

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 26 ______PRUSY – Kondratowice, Karczyn, 233 uczniów I-kl. - 18 V-kl. – 21 67 uczniów Górka Sobócka, Rakowi- 13 oddziaˇów II-kl. - 18 V-kl. – 21 3 oddziaˇy ce, Janowiczki, Czerwie- III-kl. - 14 VI-kl. – 16 niec, Zarzyca, Goˇosto- III-kl. - 16 VI-kl. – 23 I-kl. - 23 wice, Biaˇobrzezie, Baro- IV-kl. - 19 VIII-kl. – 25 I-kl. - 22 chocinek IV-kl. - 23 VIII-kl. – 25 I-kl. - 22

Górka Sobócka – filia 10 uczniów klasa I+ II ˇCczona

KSI)GINICE I-kl. – 10 V-kl. - 8 WLK.+ dzieci ze wsi 74 uczniów II-kl. – 11 VI-kl. - 13 x Sienice gmina ˛agiewni- 7 oddziaˇów III-kl. – 7 VIII-kl. - 14 ki IV-kl. - 11 FELOWICE Strachów, Wojnowice, 55 uczniów oddz. przedszk.+ I-kl. – 9 x Bˇotnica, Kowalskie 7 oddziaˇów II-kl. - 10 III-kl. - 5 IV-kl. - 8 VI-kl. - 12 V-kl. - 5 VIII-kl. - 10 KARCZYN 21 uczniów oddz. przedszk.+ I-kl. – 6 x 3 oddziaˇy II-kl. - 14 III-kl. - 5

NIESZKOWICE – (gmina Strzelin) x x Lipowa, Sadowice, Sta- 56 uczniów chów, Komorowice ZIELENICE (gmina Borów) 53 uczniów x x Jezierzyce Maˇe, Podgaj, Grzegorzów

4. Kultura W gminie Kondratowice znajdujC siE obiekty kultury wieckiej oraz sakralnej. W e wsi gminnej Kondratowice znajduje siE Gminny Orodek Kultury, natomiast w Prusach Gminna Bi- blioteka Publiczna oraz wietlica i kocióˇ parafialny. We wsiach Prusy, Podgaj, Grzegorzów, Karczyn, Górka Sobócka, Goˇostowice znajdujC siE wietli- ce wiejskie lub kluby. We wsi KsiEginice W ielkie znajduje siE wietlica oraz kocióˇ parafialny oraz w Zarzycy wietlica, kocióˇ i filia biblioteki. Aktualnie nie przewiduje siE budowy nowych wietlic.

5. Zdrowie, opieka spoˇeczna. W e wsi Prusy mieci siE Publiczny Zakˇad Opieki Zdrowotnej stanowiCcy podstawowC jed- nostkE publicznej sˇu-by zdrowia na terenie gminy Kondratowice.. Dysponuje on poradniC ogólnC, poradniC ‚K“, poradniC ‚D“ oraz gabinetem stomatologicznym. W Zarzycy znajduje siE W iejski Punkt Lekarski. Aktualnie nie istnieje potrzeba budowy nowego orodka zdrowia. Szpital Powiatowy zapewniajCcy opiekE specjalistycznC znajduje siE w Strzelinie. Na terenie gminy nie ma obecnie -ˇobków. Ze wzglEdu na specyfikE rodowiska wiejskiego nie przewiduje siE koniecznoci lokalizacji tego typu wydzielonej placówki.

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 27 ______6. ˛"czno2ş UrzEdy pocztowe obsˇugujCce teren gminy Kondratowice znajdujC siE aktualnie we wsiach Prusy i Zarzyca. Teren gminy Kondratowice poˇCczony jest z centralC telekomunikacyjnC w Strzeli- nie, która dziaˇa w obrEbie wEzˇa wrocˇawskiego. W edˇug stanu na 31.12.1997 r. na terenie gminy znajdowaˇo siE 96 abonentów telefonicznych. W ko4cu 1999 r. liczba abonentów zbli-a siE do 600.

7. Usˇugi inne, administracja publiczna. Remiza Ochotniczej Stra-y Po-arnej znajduje siE we wsi Kondratowice. W perspektywie przewiduje siE budowE remizy w Prusach. Posterunek policji znajduje siE we wsi Kondratowice. UrzCd Gminy z siedzibC zarzCdu gminy znajduje siE w Kondratowicach.

8. Sport, rekreacja, turystyka. Na terenie gminy Kondratowice znajdujC siE wiejskie boiska sportowe w Prusach, Karczy- nie, Podgaju, Grzegorzowie, KsiEginicach W ielkich, Rakowicach, Goˇostowicach, Górce Sobóckiej oraz we wsi Kondratowice orodek sportowy. Infrastruktura zwiCzana z obsˇugC ruchu turystycznego na terenie gminy Kondratowice praktycznie nie istnieje. Ogranicza siE ona do wytyczonych w latach 80 szlaków turystyki pieszej. Przez teren gminy przebiega szlak -óˇty o przebiegu : Jegˇowa œ W,wóz Podgródki œ Biaˇy Ko.cióˇ – Nieszkowice – Zarzyca – Wójcin - Aelowice – Piotrków - Wojsˇawice œ Niemcza- Gilów. Tereny predysponowane dla rozwoju turystyki i rekreacji znajdujC siE w poˇudniowej czEci gminy Kondratowice. ObejmujC one póˇnocne partie W zgórz Niemcza4skich, stosunkowo sˇabo zalesione, o interesujCcej, zró-nicowanej rze;bie terenu i licznych atrakcjach przyrodniczych. W alory krajobrazowe tego terenu dodatkowo podnoszC znajdujCce siE tu liczne zabytki kultury ma- terialnej oraz wyrobiska pokopalniane. Proponuje siE wytyczenie szlaku turystycznego, gˇównie dla turystyki rowerowej, przebiegajCcego na linii Lipowa - Sadowice – Czerwieniec – Wojnowice – Aelowice œ Strachów. Za takim przebiegiem szlaku przemawiajC nie tylko walory krajobrazowe i kulturowe ale równie- mo-liwoş powiCzania traktem turystyki rowerowej Orodków W ypoczyn- kowo-Rekreacyjnych w ˛agiewnikach i w Biaˇym Kociele (gmina Strzelin). PoˇCczenie w rejonie Strachowa z zaproponowanym w planie gminy ˛agiewniki szlakiem turystycznym biegnCcym w kierunku Niemczy umo-liwi dotarcie do interesujCcego Ogrodu Dendrologicznego w W ojsˇawicach koˇo Niemczy - atrakcji turystycznej o znaczeniu regionalnym.

Jednym z celów zwiCzanych z realizacjC zbiornika wodnego w Maleszowie, jest wykorzy- stanie okolicznych terenów dla rozwoju funkcji rekreacji i wypoczynku pobytowego, zwiCzanego z akwenem wodnym. Z pewnociC inwestycja ta podniesie atrakcyjnoş tych rejonów gminy Kondra- towice i zachEci inwestorów do rozwijania bazy rekreacyjno-wypoczynkowej, a tym samym przy- ciCgnie turystów.

9. Cmentarze. Cmentarze znajdujC siE we wsiach Biaˇobrzezie, Karczyn, KsiEginice W ielkie, Prusy i Za- rzyca. Aktualnie czynne sC cmentarze w Biaˇobrzeziu, Prusach i Zarzycy. W sie poˇo-one w poˇu- dniowej (Lipowa-Sadowice, Stachów, Komorowice) i póˇnocnej (Jezierzyce Maˇe, Podgaj, Grzego- rzów) czEci gminy korzystajC z cmentarzy znajdujCcych siE poza granicami gminy Kondratowice. 10. Rolnictwo. W ska;nik waloryzacji rolniczej przestrzeni produkcyjnej wedˇug Instytutu Upraw i Nawo-e- nia w Puˇawach dla gminy Kondratowice wynosi 102,8 pkt. przy redniej dawnego województwa wrocˇawskiego 82,0 pkt. Oznacza to, -e warunki do prowadzenia intensywnej produkcji rolnej sC na ______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 28 ______terenie gminy wyjCtkowo korzystne. Gleby kompleksu pszennego stanowiC okoˇo 95 % powierzchni Gleby pszenne bardzo dobre wystEpujC w centralnej i poˇudniowej czEci gminy, gleby pszenne dobre wystEpujC w póˇnocnej czEci. Struktura u-ytkowania gruntów (w gospodarce caˇkowitej) na terenie gminy Kondratowice przedstawia siE nastEpujCco : Powierzchnia ogólna gminy : = 9 814 ha - 100,0 % w tym : ‹ U-ytki rolne = 8 216 ha ⇑ 83,7 % / 100,0 % ⇓ w tym : Grunty orne - 7 667 ha 93,3 % Sady - 179 ha 2,2 % ˛Cki i pastwiska - 370 ha 4,5 % ‹ Lasy = 723 ha ⇑ 7,4 % ‹ Pozostaˇe grunty (osiedlowe, kopalniane, komunikacja, nieu-ytki) = 875 ha ⇑ 8,9 % W edˇug danych UrzEdu Gminy Kondratowice struktura wˇadania u-ytkami rolnymi na terenie gminy przedstawia siE nastEpujCco : Powierzchnia u-ytków rolnych ogóˇem = 8 216 ha 100,0 % w tym gospodarstwa indywidualne = 3 558 ha 43,3 % Skarb Pa4stwa = 3 616 ha 44,0 % Rolnicze Spóˇdzielnie Produkcyjne = 323 ha 3,9 % Lasy Pa4stwowe = 719 ha 8,8 % SzczegóˇowC analizE dotyczCcC struktury wˇadania gruntami na terenie gminy Kondratowice przed- stawiono w albumie map ewidencji gruntów (dla poszczególnych obrEbów) stanowiCcym czEş dokumentacji niniejszego studium. 7rednia wielkoş gospodarstwa rolnego na terenie gminy wynosi okoˇo 14,0 ha Gleby I œ III klasy bonitacyjnej zajmujC ˇCcznie powierzchniE 7 277 ha, tj. 74,15 % pow. u-ytków rolnych, gleby IV klasy bonitacyjnej zajmujC 766 ha tj. 7,81 % pow. u-ytków rolnych.

Najwa-niejszym na terenie gminy Kondratowice zakˇadem obsˇugi rolnictwa jest ‚Konrol- pasz” s z o. o. w Kondratowicach - producent pasz, wiadczCcy równie- usˇugi suszenia zbó- i transportu rolnego. W Biaˇobrzeziu znajduje siE siedziba Zakˇadu Dowiadczalnego Instytutu W ˇó- kien Naturalnych z Poznania. Rozwój produkcji rolnej na terenie gminy Kondratowice ma bardzo dobre podstawy w pa- nujCcych tu warunkach klimatyczno-glebowych. W arunki glebowe, tj. wysoki odsetek gleb pszen- nych dobrych i bardzo dobrych sprzyja intensywnej uprawie zbó-, gˇównie pszenicy oraz rolin przemysˇowych (buraków cukrowych i rzepaku). W minionych latach, co jest widoczne w zbudo- wanych w latach 60 œ 70 obiektach hodowlanych, rozwijaˇa siE tu intensywna hodowla gˇównie by- dˇa (obecnie w regresie). Nale-y przy tym jednak zauwa-yş, -e nawet najlepsze warunki przyrodnicze nie determinujC mo-liwoci rozwoju rolnictwa. Do uwarunkowa4 niezale-nych od przyrody i gospodarnoci mieszka4ców gminy zaliczyş nale-y politykE rolnC pa4stwa, która mo-e mieş od- dziaˇywanie stymulujCce lub odwrotnie, powodujCce nieopˇacalnoş produkcji. W ydaje siE, -e na szczeblu lokalnym, gminy lub powiatu, w miarE mo-liwoci nale-y szukaş rozwiCza4 ograniczajC- cych negatywne tendencje ostatnich lat m.in. w zakresie przechowywania, skupu i przetwórstwa. produktów rolnych. Ze wzglEdu na projektowane utworzenie Obszaru Chronionego Krajobrazu ‚W zgórza Strze- li4skie“ w poˇudniowej czEci gminy nale-y preferowaş rolnictwo tzw. ‚czyste“, proekologiczne, a

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 29 ______tak-e zwiEkszanie udziaˇu gospodarstw peˇniCcych funkcje agroturystyczne, tj. obsˇugi turystyki oprócz prowadzonej dziaˇalnoci rolniczej.

11. Przemysˇ, produkcja Do najwa-niejszych zakˇadów przemysˇowych na terenie gminy nale-C : 1) Kopalnia granitu w Górce Sobóckiej, (eksploatacja zˇo-a granitu, przetwórstwo surowca w Zakˇadzie Przeróbczym) 2) Kopalnia bazaltu w Kowalskich-Janowiczkach, (eksploatacja zˇo-a bazaltu, przetwórstwo surowca w Zakˇadzie Przeróbczym) 3) Zakˇad Drzewny ‚Bek i syn“ w Prusach (przecieranie drzewa, stolarstwo, renowacja stolarki, suszenie drewna, transport lkeny, produkcja domów mieszkalnych i letniskowych o konstrukcji drewnianej), 4) Zakˇad Produkcji Rur i Ksztaˇtek z tworzyw sztucznych ‚Funke” w Kondratowicach, IstniejCcy do niedawna zakˇad Produkcji Elementów Instalacji Budowlanych ‚Thermocon- cept TC“ zostaˇ przeniesiony do nowej siedziby w Strzelinie. Pozostaˇe pomieszczenia i tereny po byˇej Cukrowni wymagajC zagospodarowania na cele produkcyjne. Oprócz wymienionych zakˇadów na terenie gminy funkcjonuje szereg zakˇadów rzemielniczo- usˇugowych. Lp. Wielko2ş Lokalizacja Rodzaj zakˇadu zatrudnie- Rodzaj produkcji, usˇugi nia 1 2 3 4 5 1. Podgaj Zakˇad Stolarski „ stolarstwo usˇugowe 2. Prusy Praktyka Weterynaryjna „ leczenie zwierzCt 3. Prusy Mˇynarstwo „ usˇugowy przemiaˇ ziarna 4. Karczyn 7lusarstwo „ usˇugi dla ludnoci 5. Karczyn Zakˇad Kamieniarski „ produkcja wyrobów z granitu 6. Prusy Usˇugi Optyczne „ usˇugi dla ludnoci 7. Prusy Zakˇad Fryzjerski „ usˇugi dla ludnoci 8. Karczyn Blacharstwo-Dekarstwo „ usˇugi dla ludnoci 9. 0 Rakowice Elektromechanika „ usˇugi dla ludnoci 10. Grzegorzów Zakˇad Kaletniczy „ usˇugi dla ludnoci 11. Kondratowice Skup Surowców Wtórnych „ 12. Kondratowice Piekarnia „ produkcja pieczywa 13. KsiEginice W ielkie Piekarnia „ produkcja pieczywa 14. Prusy Piekarnia „ produkcja pieczywa 15. Rakowice Mechanika Pojazdowa „ usˇugi dla ludnoci 16. Podgaj Kupno-Sprzeda- Maszyn „ usˇugi dla rolników Rolniczych 12. Dziaˇalno2ş inwestycyjna. Pod wzglEdem iloci decyzji wydanych ogóˇem gmina Kondratowice w latach 1990 – 1995 zajmowaˇa 39 miejsce w dawnym województwie dolnolCskim (39 decyzji). Decyzje dla inwestycji instalacyjnych stanowiˇy 0 œ 33 % wydawanych decyzji. W latach 1988 œ 1994 uzyskano zgody na zmianE przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze dla gruntów o ˇCcznej powierzchni 61,47 ha (0,75 % powierzchni gminy). V. KOMUNIKACJA 1. Komunikacja drogowa. Podstawowy ukˇad komunikacji drogowej na terenie gminy Kondratowice obejmuje :

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 30 ______‹ drogE krajowC, regionalnC nr 39 (wczeniejsze oznaczenie œ nr 384), Grodków-Strzelin- ˛agiewniki, o parametrach drogi gˇównej G 1/2, 1) 16 dróg powiatowych, 2) 14 dróg gminnych. W ska;nik gEstoci dróg (krajowe i powiatowe ˇCcznie) wynosi 58,5 km/100 km2. Na ukˇad sieci drogowej istotny wpˇyw ma uksztaˇtowanie terenu. Charakterystyczny podziaˇ na czEş nizinnC (na póˇnoc od drogi powiatowej nr 317 Strzelin-Prusy-Niemcza) i czEş pagórko- watC (poˇudniowa czEş gminy) znajduje wyra;ne odzwierciedlenie w dostEpnoci komunikacyjnej terenów. Podstawowe wewnEtrzne i zewnEtrzne poˇCczenia komunikacyjne przebiegajC w kierunku wschód-zachód, poˇCczenia na kierunkach póˇnoc poˇudnie majC znaczenie lokalne. Póˇnocna czEş gminy, nizinna, rozciCgajCca siE na wysokoci 165 œ 175 m. n.p.m., o przewadze rolniczego u-ytkowania gruntów jest równomiernie wyposa-ona w drogi zapewniajCce do- godnC komunikacjE miEdzy poszczególnymi miejscowociami gminy a orodkiem centralnym jakim jest wie Kondratowice. Droga krajowa nr 39, przebiegajCca przez wsie Biaˇobrzezie, Karczyn i Brochocinek oraz drogi powiatowe zapewniajC poˇCczenie gminy z zewnEtrznym ukˇadem komuni- kacyjnym tj. : • z drogC krajowC nr 8 W rocˇaw-Kudowa (granica Pa4stwa) przebiegajCcC przez sCsiadujCce gminy ˛agiewniki i Niemcza, w tym z kierunkiem na 7widnicE i Dzier-oniów, • z drogC wojewódzkC nr 395 W rocˇaw-Strzelin-ZiEbice, przebiegajCcC przez gminE Strzelin • z kierunkiem opolskim (autostrada A 4) dalszym odcinkiem drogi krajowej nr 39 przez Strzelin- Owczary, Poˇudniowa czEş gminy, wchodzCca w obszar W zgórz Niemcza4sko-Strzeli4skich, osiCga- jCcych w granicach gminy Kondratowice wysokoci 300 œ 340 m. n.p.m., obsˇugiwana jest lokalnymi drogami powiatowymi i gminnymi. Drogi te ˇCczC miejscowoci znajdujCce siE na terenie gminy Kondratowice z pobliskimi wsiami na terenach gmin sCsiednich (Stachów, Komorowice, Lipowa z Nieszkowicami i Dankowicami w gminie Strzelin oraz Aelowice, Kowalskie z Dobrzeni- cami i Piotrkowem w gminie Ciepˇowody).Drogi te sC na ogóˇ stosunkowo wCskie, czEsto obsadzo- ne drzewami owocowymi, o krEtych przebiegach wzdˇu- dolin cieków wodnych. 2. Obsˇuga komunikacji. Na terenie gminy Kondratowice brak wiEkszej iloci obiektów obsˇugi komunikacji, aktualnie trwa budowa stacji paliw we wsi Karczyn realizowana przez indywidualnego inwestora. ObsˇugE serwisowC pojazdów zapewniajC prywatne warsztaty naprawcze, elektromechaniczne i blacharsko- lakierniczem znajdujCce siE w poszczególnych wsiach oraz na terenach sCsiadujCcych gmin. Naj- bli-szym orodkiem, w którym dostEpne sC specjalistyczne stacje diagnostyczne jest Strzelin. Naj- bli-sze stacje paliw poza gminC Kondratowice znajdujC siE w ˛agiewnikach, Niemczy i Strzelinie.

3. Komunikacja kolejowa. Przez rodkowC czEş gminy Kondratowice przebiegajC nastEpujCce linie kolejowe : ‹ Nr 319 relacji Strzelin – Kondratowice œ ˛agiewniki, znaczenia miejscowego, trzeciorzEdna. Jest to linia jednotorowa, niezelektryfikowana, od km 33,564 do 43,650 o ruchu zawieszonym, od km. 43,650 do 50,550 zlikwidowana (zgodnie z ZarzCdzeniem nr 3 ZarzCdu PKP z dn. 12.01.1999 r. zatwierdzajCcym instrukcjE D 29 ‚W ykaz linii“), ‹ Nr 320 relacji Kondratowice – Ciepˇowody - ZCbkowice 7l., znaczenia miejscowego, trzecio- rzEdna. Linia jednotorowa, niezelektryfikowana, od km 0,000 do 25,500 o ruchu zawieszonym, od km. 26,500 do 26,910 czynna (poza granicami gminy Kondratowice). W Kondratowicach znajdujC siE obiekty stacji kolejowej, bocznice i rozjazdy kolejowe, obecnie nieu-ytkowane. 4. *cie;ki rowerowe. ______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 31 ______Aktualnie na terenie gminy nie ma wytyczonych odrEbnych cie-ek rowerowych. Ruch rowerowy miedzy poszczególnymi wsiami gminy odbywa siE z wykorzystaniem sieci istniejCcych dróg lokalnych (gminnych, powiatowych i sporadycznie drogC krajowC nr 39). Rowerowy ruch tu- rystyczny, podobnie jak lokalny wykorzystuje drogi lokalne oraz gruntowe drogi ródpolne i trakty lene. Obecnie nie jest on zbyt intensywny.

7. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA 1. Zaopatrzenie w wod Gmina Kondratowice nie posiada wspólnej sieci wodociCgowej pobierajCcej wodE z jednego ujEcia zasilajCcego caˇC gminE . ______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 32 ______Mieszka4cy 13 obrEbów i 1 przysióˇka korzystajC ze zbiorowego zaopatrzenia ludnoci w wodE, co stanowi 61,9 % zwodociCgowania gminy. Sumarycznie zatwierdzone zasoby (w d.kategorii ‚B“) ujEş wody zlokalizowanych na terenie gminy Kondratowice wynoszC ogóˇem 254,0 m3/h, w tym : z utworów czwartorzEdowych = 205,0 m3/h z utworów trzeciorzEdowych = 43,0 m3/h z utworów starszych = 6,0 m3/h Na poˇudnie od wsi Biaˇobrzezie znajdujC siE tereny ujEş wody ze stacjC uzdatniania wody (SUW ) poˇo-onC na zachód od wspomnianej wsi, na terenie gminy ˛agiewniki. W skˇad ujEcia wchodzi 7 studni pracujCcych i 4 nieczynne, a jego wydajnoş wynosi okoˇo 1000 m3/d. W SUW zachodzC procesy od-elaziania, odmanganiania i napowietrzania. Z wy-ej wymienionego ujEcia zasilane sC nastEpujCce wsie poˇo-one w zachodniej czEci gminy Kondratowice : Biaˇobrzezie, Karczyn, Brochocinek, Edwardów, Kondratowice, Prusy, Maleszów, Aelowice, W ojnowice, Bˇotni- ca. Na póˇnocnyœwschód od wsi Prusy, w odlegˇoci 1,5 km znajduje siE drugie ujEcie dostar- czajCce wodE do nastEpujCcych wsi poˇo-onych we wschodniej czEci gminy : Górka Sobócka, Go- ˇostowice, Janowiczki, Czerwieniec, Sadowice, Lipowa, Stachów i Zarzyca. W Jezierzycach Maˇych znajduje siE ujEcie wraz ze stacjC uzdatniania wody zaopatrujCce w wodE wsie Jezierzyce Maˇe, Podgaj i Grzegorzów. EksploatacjE ujEş prowadzi Zakˇad Gospodarki Komunalnej ˛agiewniki. W pozostaˇych wsiach, mieszka4cy pobierajC wodE z lokalnych studni poˇo-onych na terenie gospodarstw .

Istniej"cy wodoci"g Lp. Miejscowo2ş sieciowy Liczba przyˇ"czy Dˇugo2ş sieci (km) 1 2 3 4 1 Kondratowice 61 5 2 Karczyn 60 4 3 Kowalskie 18 2 4 Podgaj 44 4 5 Jezierzyce Maˇe 4 1 6 Grzegorzów 41 4 7 Biaˇobrzezie 18 2 8 KsiEginice W ielkie 99 7 9 Prusy 61 3 10 Rakowice 27 1 11 Maleszów 21 1 12 Aelowice 27 4 13 Zarzyca 32 2 14 Strachów 20 2 15 Wójcin 10 1 16 Bˇotnica 8 1 17 Czerwieniec 22 1 18 Stachów 20 2 19 Komorowice 19 1 20 Goˇostowice 57 3 21 Skaˇa /Skalice/ 2 - 22 Górka Sobócka 57 3

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 33 ______23 Janowiczki 20 1 24 Edwardów 5 1 25 Brochocinek 5 1 26 Sadowice 8 1 27 Lipowa 9 3 2. Gospodarka 2ciekowa. Na terenie gminy nie wystEpuje rozbudowana sieş kanalizacji sanitarnej jak równie- brak jest systemowych urzCdze4 do oczyszczania cieków bytowo–gospodarczych. Na rozpatrywanym obszarze mieszka4cy odprowadzajC cieki bytowo-gospodarcze z domów do wybieralnych, szczelnych bezodpˇywowych zbiorników okresowo opró-nianych, zlokalizowanych na terenie posesji.

3. Kanalizacja deszczowa. Rozpatrywany obszar na wiEkszoci terenu nie posiada systemu zbiorczej kanalizacji deszczowej. Lokalnie wody powierzchniowe spˇywajC grawitacyjnie do rowów melioracyjnych i dalej do miejscowych cieków wodnych. W e wsiach kanaˇy kanalizacji deszczowej uˇo-one wzdˇu- gˇów- nych ulic.

4. Gospodarka odpadami. Na obszarze gminy rozstawionych jest w 17 obrEbach 36 kontenerów Kp-7 o pojemnoci 7 m3 i 414 szt. pojemników o pojemnociach 0,24 m3 i 0,11 m3. Obecnie odpady sC skˇadowane na wyeksploatowanym wysypisku niedaleko wsi Prusy na powierzchni 1,29 ha (na terenie gruntów wsi Goˇostowice), które w niedˇugim okresie czasu bEdzie zamykane. W celu lepszego zagospodarowania odpadów na terenie wysypiska, odpady sC ubijane przez specjalne maszyny - zagEszczarki. Nowe wysypisko komunalne dla gminy Kondratowice, o pojemnoci 50 640 m3, zlokalizo- wane we wsi Biaˇobrzezie (w kierunku na Podgaj) jest aktualnie przygotowywane do uruchomienia.

5. Zaopatrzenie w gaz. Gmina Kondratowice nie posiada aktualnie rozdzielczej, przewodowej sieci gazowej. Przez obszar gminy biegnie tranzytowy gazociCg wysokiego cinienia Dn 100 relacji Niemcza – Strzelin. CzEş gospodarstw obecnie u-ywa gazu ciekˇego propan - butan dostarczanego w butlach (do goto- wania potraw) lub gromadzonego w zbiornikach (dla celów grzewczych). 6. Zaopatrzenie w energi elektryczn" . Przez teren gminy przebiega w kierunku równole-nikowym linia napowietrzna wysokiego napiEcia 110 kV relacji Strzelin œ ˛agiewniki œ ZCbkowice 7lCskie. Zgodnie z ZarzCdzeniem Ministra Górnictwa i Energetyki z dn. 28.01.1985 r. w sprawie szcze- góˇowych wytycznych projektowania i eksploatacji urzCdze4 elektroenergetycznych w zakresie ochrony ludzi i rodowiska przed oddziaˇywaniem pola elektroenergetycznego (MP nr 3, poz. 85), najmniejsza dopuszczalna odlegˇoş miEdzy skrajnym przewodem linii a zabudowC w rzucie pozio- mym dla linii 110 kV wynosi min. 14,5 m. Sieş elektroenergetyczna zasila caˇy obszar gminy i jej stan jest zadawalajCcy. Przewa-a sieş napowietrzna, gˇównie redniego napiEcia 20 kV. Na terenie gminy zlokalizowanych jest okoˇo 50 stacji transformatorowych, które zasilane sC z napowietrznych linii gˇównych redniego napiEcia oraz z linii od nich odgaˇE;nych . ˛Cczna moc zainstalowanych transformatorów wynosi 9,0 MVA. Przesyˇanie energii poszczególnym odbiorcom odbywa siE odcinkami liniami niskiego napiEcia i przyˇCczami.

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 34 ______

Lp. Miejscowo2ş Zainstalowana moc Posiadane rezerwy w kW ogóˇem w kW

1 2 3 4 1. Bˇotnica 80 50 2. Czerwieniec 50 20 3. Biaˇobrzezie 80 20 4. Brochocinek 80 20 5. Edwardów 80 40 6. Goˇostowice 80 20 7. Górka Sobocka 80 40 8. Grzegorzów 100 30 9. Janowiczki 50 30 10. Jezierzyce Maˇe 50 15 11. Karczyn 208 35 12. Komorowice 128 80 13. Kondratowice 400 100 14. KsiEginice W ielkie 200 40 15. Kowalskie 120 50 16. Lipowa – Sadowice 80 40 17. Maleszów 80 60 18. Podgaj 80 20 19. Prusy 250 80 20. Rakowice 80 40 21. Skaˇa 50 20 22. Stachów 130 60 23. Strachów 80 40 24. Zarzyca 80 40 25. Aelowice 100 50 26. Wójcin 80 40

7. Telekomunikacja Gmina Kondratowice na caˇym swoim obszarze objEta jest sieciC telekomunikacyjnC. W wiEkszoci wspomniana sieş skˇada siE z linii napowietrznych. Linie kablowe doziemne wystEpujC sporadycznie. Przez teren gminy, od Kondratowic do ˛agiewnik, biegnie wiatˇowód, przechodzCc przez Prusy, Rakowice, KsiEginice W ielkie, Czerwieniec oraz Stachów. Linia wiatˇowodowa ˇCczy Kon- dratowice z ˛agiewnikami, Jordanowem 7l. i Kobierzycami. Centrale telefoniczne znajdujC siE we wsiach Kondratowice, Prusy i Zarzyca. W czEci wsi odbiorcy podˇCczeni sC do centrali poprzez radiolinie (bezprzewodowo). 8. Gospodarka cieplna. Gmina Kondratowice nie posiada zbiorczej sieci ciepˇowniczej. Mieszka4cy gminy ogrze- wajC budynki mieszkalne za pomocC indywidualnych kotˇowni zasilanych paliwem staˇym (koks, wEgiel), sporadycznie wystEpujC kotˇownie olejowe. Kilka budynków mieszkalnych wielorodzin- nych, w Kondratowicach, zaopatrywane jest w ciepˇo z niewielkiej wspólnej kotˇowni. III. KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO

I. ZADANIA PONADLOKALNE. Aktualnie na terenie gminy Kondratowice nie ma przewidzianych do realizacji zada4 rzCdo- wych wpisanych do rejestru zgodnie z ustawC z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu prze- ______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 35 ______strzennym. Przygotowywane od kilku lat dokumenty zwiCzane z okreleniem kierunków rozwoju województwa, wczeniej wrocˇawskiego, obecnie dolnolCskiego zawierajC szereg odniesie4 do terenów, w granicach których znajduje siE gmina Kondratowice oraz do problemów rozwoju doty- czCcych gminy. Z opracowanych projektów polityki przestrzennej województwa dla gminy Kondratowice wynika szereg najwa-niejszych problemów wymagajCcych uwzglEdnienia :

A. :Obszary chronione : ‹ utworzenie Obszaru Chronionego Krajobrazu „Wzgórz Strzeli4skich“, B. Ochrona rodowiska kulturowego : ‹ zapewnienie warunków pozwalajCcych na zachowanie historycznego dziedzictwa obszaru w stopniu gwarantujCcym przekazywanie go w dobrym stanie nastEpnym pokole- niom, C. Surowce mineralne : ‹ ochrona i racjonalna eksploatacja zˇó- granitu i bazaltu w Górce Sobóckiej i Kowal- skich-Janowiczkach, D. Wody powierzchniowe : ‹ ochrona zlewni Oˇawy jako obszaru zasilajCcego terenu wodonone aglomeracji wro- cˇawskiej, ‹ poprawa stanu sanitarnego rzek i cieków w dorzeczu Odry, ‹ zwiEkszanie retencji dla rolnictwa i zapewnienie ochrony przeciwpowodziowej œ budowa zbiornika „Maleszów”, E. Ochrona gruntów rolnych : ‹ przeznaczanie na cele nierolne gruntów o ni-szych klasach bonitacyjnych, grunty klas I – III pozostawiaş w produkcji rolniczej, F. Lasy : ‹ realizacja programu zwiEkszania lesistoci kraju, wprowadzanie zadrzewie4 ródpo- lnych i przydro-nych œ zwiEkszanie retencji wodnej i ochrona przed erozjC gruntów.

2. CELE ROZWOJU PRZESTRZENNEGO Analiza uwarunkowa4 rozwoju zagospodarowania przestrzennego gminy, zarówno o charakterze wewnEtrznym jak i zewnEtrznym prowadzi do ustalenia generalnych celów rozwoju gminy oraz prowadzCcych do ich osiCgniEcia celów szczegóˇowych. Dziaˇania te znajdujC odniesienie do strategicznych kierunków rozwoju okrelonych w ‚Strategii Rozwoju Powiatu Strzeli4skiego“. Dziaˇania gminy znajdujCce odzwierciedlenia w strategii rozwoju powiatu majC wiEksze szanse po-

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 36 ______wodzenia ze wzglEdu na mo-liwoci wspóˇpracy i pomocy organizacyjnej oraz dostEpu do ze- wnEtrznych rodków finansowych. W ramach prac nad projektem strategii rozwoju powiatu strzeli4skiego okrelone zostaˇy nastEpujC- ce cele, programy i zadania rozwoju powiatu : I. Cel : Rozwój infrastruktury lokalnej, Programy : 1) Rozwój infrastruktury technicznej, Zadania : a) Opracowanie planów budowy i modernizacji dróg b) Systematyczne doposa-anie lokalnej sˇu-by zdrowia, c) Doposa-anie policji w zakresie rodków technicznych, 2) Ochrona rodowiska przyrodniczego, Zadania : a) Regulacja cieków wodnych i budowa zbiorników retencyjnych (ochrona terenów przed erozjC), b) Koordynacja dziaˇa4 zwiCzanych z kanalizacjC i ochronC rodowiska, c) Kompleksowe rozwiCzania problemów odpadów staˇych, d) Opracowanie programu alternatywnych systemów grzewczych, 3) Nowoczesna owiata Zadania : a) Powoˇanie rady koordynujCcej system owiaty, b) Powoˇanie Strzeli4skiego Funduszu Stypendialnego, c) Podnoszenie standardu wyposa-enia szkóˇ, II. Cel : Rozwój przedsiEbiorczoci i pozyskiwanie inwestycji Programy : 1) W sparcie organizacyjne lokalnych maˇych i rednich przedsiEbiorstw (MSP) Zadania : a) utworzenie Agencji Rozwoju Ziemi Strzeli4skiej b) Zorganizowanie punktu doradztwa dla lokalnych firm (baza danych) c) W spólne dziaˇania promocyjne lokalnych MSP, 2) System uˇatwie4 dostEpu do kapitaˇu, Zadania : a) Powoˇanie Strzeli4skiego Funduszu Rozwoju PrzedsiEbiorczoci ( b) Zorganizowanie punktu informacji o dostEpnych ;ródˇach finansowania 3) Promocja powiatu Zadania : a) Opracowanie planu dziaˇa4 promocyjnych b) Opracowanie profesjonalnych materiaˇów promocyjnych III. Cel : Rozwój i restrukturyzacja obszarów wiejskich, Programy : 1) Rozwój rynku rolnego, Zadania : a) Opracowanie systemu informacji rynkowej dla rolników b) Wspieranie powstawania grup producenckich, 2) Rozwój i restrukturyzacja gospodarstw rolnych, Zadania : a) W spierania rozwoju przetwórstwa rolno-spo-ywczego, b) Wspieranie zmian struktury obszarowej gospodarstw rolnych, c) Wspieranie zmian i podnoszenia kwalifikacji zawodowych, ______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 37 ______3) Wspieranie rozwoju turystyki Zadania : a) Wyznaczanie szlaków turystycznych, b) Promocja walorów turystycznych i rekreacyjnych,’ c) Edukacja agroturystyczna wród mieszka4ców. BiorCc pod uwagE wy-ej okrelone cele, programy i zadania rozwoju powiatu strzeli4skiego gmina Kondratowice okrela wˇasne cele rozwoju :

Cele generalne : 1. Rozwój gospodarczy gminy o charakterze rolniczo-produkcyjnym, 2. Aktywizacja turystyczna gminy na bazie walorów przyrodniczo-kulturowych gminy, 3. Ochrona zasobów przyrodniczych, 4. Rozwój infrastruktury i poprawa warunków socjalno-bytowych mieszkaHców, Cele szczegóˇowe sˇu;"ce realizacji : 1. Rozwoju gospodarczego gminy o charakterze rolniczo-produkcyjnym : 1) opracowanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla terenów, a) przeznaczonych pod rozwój skoncentrowanych funkcji produkcyjno-usˇugowych w Kondratowicach, Prusach, Górce Sobóckiej i Karczynie, b) przeznaczonych pod eksploatacjE lokalnych surowców mineralnych : zˇó- granitu i bazaltu w Górce Sobóckiej i Janowiczkach-Kowalskich (w granicach tzw. terenów górni- czych), c) przeznaczonych pod rozwój skoncentrowanych funkcji mieszkaniowych w Kondratowi- cach, Prusach, Górce Sobóckiej, d) przeznaczonych pod rozwój funkcji turystyczno-rekreacyjnych wokóˇ projektowanego zbiornika wodnego „Maleszów”, 2) sukcesywny rozwój infrastruktury technicznej : wodociCgów, kanalizacji sanitarnej (budowa oczyszczalni cieków), sieci elektroenergetycznej redniego i niskiego napiEcia, wykorzy- stanie gazociCgu wysokiego cinienia dla zaopatrzenia w gaz co najmniej Kondratowic, Prus, Górki Sobóckiej, rozwój telekomunikacji przewodowej i bezprzewodowej, modernizacja i budowa dróg, 3) w ramach wspóˇpracy na szczeblu powiatu wspólne opracowywanie programów rozwoju i modernizacji ukˇadu komunikacji drogowej, wspóˇdziaˇania w zakresie rozbudowy syste- mów zaopatrzenia w wodE, utylizacji cieków i odpadów komunalnych, 4) akcja promocyjno-informacyjna na szczeblu powiatu i województwa, stworzenie programu promocji gminy, 5) wspieranie lokalnej przedsiEbiorczoci, zapewnienie korzystnych warunków dla inwestorów zewnEtrznych, opracowanie regulaminu stosowania preferencji dla maˇych i rednich przed- siEbiorstw (MSP) 6) wspóˇdziaˇanie na szczeblu powiatu w rozwoju lokalnego przetwórstwa rolnego, 7) pomoc w restrukturyzacji gospodarstw rolnych, wprowadzanie nowych odmian i technik produkcji rolniczej, upowszechnianie owiaty rolniczej, wsparcie dla lokalnych grup producenckich.

2. Aktywizacji turystycznej na bazie walorów przyrodniczo-krajobrazowych gminy : 1) aktywne wspóˇdziaˇanie z instytucjami szczebla wojewódzkiego w utworzeniu Obszaru Chronionego Krajobrazu „:Wzgórza Strzeli4skie“, 2) rozwój podstawowej infrastruktury obsˇugi turystyki pieszej i rowerowej w poˇudniowej czE- ci gminy (organizowanie i opieka na miejscami biwakowymi, tworzenie punktów widokowych, wspóˇpraca z organizacjami turystycznymi w wytyczaniu szlaków turystycznych),

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 38 ______3) aktywna promocja walorów krajobrazowo-kulturowych gminy w lokalnej prasie i mediach, 4) ochrona cennych obiektów o charakterze zabytkowym jako potencjalnych atrakcji turystycznych gminy, pomoc w ich racjonalnym zagospodarowaniu, opracowanie katalogu obiektów zabytkowych do zagospodarowania, 5) pomoc inwestorom w realizacji przedsiEwziEş aktywizujCcych turystykE na terenie gminy (aktywizacja gospodarstw agroturystycznych, rozwój usˇug, pomoc w zagospodarowaniu te- renów turystyyczno-rekreacyjnych nad istniejCcym akwenem w Kondratowicach - gˇównie wEdkarstwo oraz nad projektowanym zbiornikiem ‚Maleszów”), 6) modernizacja podstawowego ukˇadu dróg gminnych, wspieranie modernizacji dróg powiatowych,

3. Ochronie zasobów przyrodniczych : 1) porzCdkowanie gospodarki ciekowej na terenie gminy œ budowa oczyszczalni cieków dla wsi Kondratowice, Prusy, KsiEginice Wlk., Karczyn, Biaˇobrzezie, Rakowice, Goˇostowice, Górka Sobócka oraz systemu kanalizacji sanitarnej, kontrola szczelnoci istniejCcych zbior- ników na nieczystoci pˇynne, 2) budowa nowego gminnego wysypiska odpadów komunalnych speˇniajCcego wysokie wyma- gania w zakresie jego oddziaˇywania na rodowisko i ochrony wód podziemnych przed za- nieczyszczeniem, wprowadzanie na terenie gminy racjonalnej gospodarki odpadami (segregacja, recykling odpadów), 3) w miejscowociach oddalonych od wiEkszych ciCgów zabudowy lokalizacja lokalnych oczyszczalni (przydomowych – po zbadaniu miejscowych warunków gruntowo-wodnych), 4) zahamowanie przyspieszonego odpˇywu wód powierzchniowych w ciekach i opadowych przez budowE zbiorników retencyjnych (Maleszów, Janowiczki, Kowalskie), wprowadzanie zalesie4 i zadrzewie4 ródpolnych i przydro-nych, 5) przeciwdziaˇanie erozji gleb przez dziaˇania inwestycyjne polegajCce na realizacji urzCdze4 przeciwerozyjnych, wprowadzanie nasadze4 ródpolnych i przydro-nych, wprowadzanie na gruntach ornych orki poziomicowej, 6) odbudowa ciCgów ekosystemów rzeki 7lE-y i maˇej 7lE-y przez zamianE gruntów ornych na u-ytki zielone, tworzenie powiCza4 ekologicznych dolin rzecznych, 7) objEcie ochronC jako u-ytku ekologicznego dawnego wyrobiska po eksploatacji bazaltu w Aelowicach œ Kowalskich, 8) promowanie alternatywnych do opaˇu staˇego (wEgla, koksu) ;ródeˇ energii tj. gazu siecio- wego, pˇynnego, oleju opaˇowego, energii elektrycznej i innych, 9) racjonalny, niekolizyjny z funkcjC turystyczno-rekreacyjnC i wymogami ochrony rodowiska przyrodniczego w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu „Wzgórz Strzeli4skich“ rozwój eksploatacji lokalnych surowców mineralnych (granitu, bazaltu),

4. Rozwój infrastruktury i poprawa warunków socjalno-bytowych mieszkaHców : 1) rozbudowa i modernizacja urzCdze4 zaopatrzenia mieszka4ców w wodE (poszukiwanie do- datkowych ;ródeˇ zaopatrzenia œ ujEş) i zapewnienie odbioru i utylizacji cieków, umo-li- wienie zaopatrzenia co najmniej czEci miejscowoci w gminie w gaz sieciowy, 2) opracowanie strategii rozwoju mieszkalnictwa (w tym : modernizacja zasobów mieszkaniowych, analiza mo-liwoci realizacji budownictwa komunalnego lub innych form wspierania budownictwa spóˇdzielczego lub indywidualnego), 3) wspieranie rozwoju i dostEpu mieszka4ców do usˇug publicznych na szczeblu gminy (owiata, opieka zdrowotna), 4) aktywizacja rozwoju kultury na terenie gminy, opracowanie nowego systemu finansowania kultury, 5) aktywizacja rozwoju kultury fizycznej na terenie gminy, wspieranie lokalnych inicjatyw,

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 39 ______6) wspieranie inicjatyw w zakresie rozwoju funkcji usˇug komercyjnych, tworzenie nowych miejsc pracy œ zwiEkszanie dochodów ludnoci prowadzi do podniesienia poziomu -ycia.

4. ZASADY I KIERUNKI KSZTA˛TOWANIA I OCHRONY *RODOWISKA PRZYROD NICZEGO 1) ochrona i racjonalna eksploatacja zˇó- granitu i bazaltu w Górce Sobóckiej i Kowalskich- Janowiczkach, w oparciu o ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, 2) ochrona zlewni Oˇawy jako obszaru zasilajCcego terenu wodonone aglomeracji wrocˇaw- skiej, poprawa stanu sanitarnego rzek i cieków,

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 40 ______3) ochrona ekosystemów rzeki 7lE-y i maˇej 7lE-y, tworzenie powiCza4 ekologicznych dolin rzecznych, z uwzglEdnieniem wymaga4 w zakresie ochrony przeciwpowodziowej 4) objEcie ochronC prawnC jako u-ytku ekologicznego dawnego wyrobiska po eksploatacji bazaltu w Aelowicach œ Kowalskich, 5) zwiEkszanie retencji dla rolnictwa i zapewnienie ochrony przeciwpowodziowej (budowa zbiornika wodnego „Maleszów”), 6) porzCdkowanie gospodarki ciekowej na terenie gminy œ budowa oczyszczalni cieków dla wsi Kondratowice, Prusy, KsiEginice Wlk., Karczyn, Biaˇobrzezie, Rakowice, Goˇostowice, Górka Sobócka, 7) likwidacja istniejCcych przydomowych nieszczelnych zbiorników na nieczystoci pˇynne, 8) likwidacja bezcioˇowego systemu hodowli zwierzCt, 9) budowa nowego gminnego wysypiska odpadów komunalnych, 10) wprowadzanie na terenie gminy racjonalnej gospodarki odpadami (segregacja, recykling od- padów), 11) ochrona gruntów wy-szych klas bonitacyjnych (I œ III) przed nieracjonalnym przeznacza- niem na cele nierolnicze, 12) przeciwdziaˇanie erozji gleb w poˇudniowej czEci gminy, 13) wprowadzanie zalesie4 oraz zadrzewie4 ródpolnych i przydro-nych, 14) promowanie alternatywnych, nieszkodliwych dla rodowiska przyrodniczego ;ródeˇ energii,

Jednym z wa-niejszych elementów systemu ochrony rodowiska przyrodniczego jest ustano- wienie Obszaru Chronionego Krajobrazu „Wzgórz StrzeliHskich“. RozporzCdzenie W ojewody DolnolCskiego w tej sprawie okreli warunki i ograniczenia w u-ytkowaniu terenów znajdujCcych siE w granicach obszaru. Z dostEpnych materiaˇów studialnych W ojewódzkiego Konserwatora Przy- rody we W rocˇawiu wynika, -e po utworzeniu O.Ch.K. zostanC wprowadzone nastEpujCce zalecenia ochronne: ‹ w gospodarce le2nej : a) dC-yş do przebudowy drzewostanów w kierunku zgodnoci z typem siedliskowym uwarun- kowanym lokalnymi walorami rodowiska przyrodniczego (gleby, wilgotnoş, mikroklimat), b) preferowaş naturalne odnowienia drzewostanu, c) w nasadzeniach lenych wprowadzaş gatunki domieszkowe, odstEpujCc od monokultur, d) nowymi zalesieniami ˇCczyş izolowane kompleksy i fragmenty lene, e) minimalizowaş wielkoş zrEbów, f) na zrEbach pozostawiaş pojedy4cze drzewa, szczególnie dziuplaste, jako miejsca lEgowe ptactwa, g) w mˇodych lasach instalowaş budki lEgowe, h) w nasadzeniach wprowadzaş rodzime gatunki produkujCce owoce œ pokarm dla ptaków i drobnych zwierzCt, i) zachowywaş i odtwarzaş lasy ˇEgowe w dolinach i obni-eniach podmokˇych, j) zachowywaş i odtwarzaş polany ródlene, k) ograniczaş stosowanie chemicznych preparatów owadobójczych na rzecz rodków biologicz- nych,

‹ w gospodarce rolnej : a) wspieraş ekstensywnC gospodarkE ˇCkowC i pastwiskowC, b) wspieraş rolnictwo ekologiczne, zwiEkszaş zasoby próchnicy w glebie (nawo-enie naturalne, kompostowanie) c) ograniczaş stosowanie chemicznych rodków ochrony rolin, szczególnie zaliczonych do tru- cizn,

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 41 ______d) zachowywaş i odtwarzaş zadrzewienia ródpolne, szpalery drzew, pasy zadrzewie4 i zakrze- wie4 wzdˇu- cieków i rowów melioracyjnych,

‹ w gospodarce wodnej : a) dbaş o odnawialnoş zasobów wód gruntowych i gˇEbinowych, b) przeciwdziaˇaş erozji dennej w ciekach, c) ograniczaş regulacjE cieków naturalnych, dC-yş do renaturyzacji dolin rzecznych, d) odtwarzaş warunki migracji ryb w górE i w dóˇ cieków, e) budowE zbiorników maˇej retencji poprzedziş badaniami wpˇywu inwestycji na miejsca byto- wania i rozrodu rzadkich chronionych gatunków ryb, pˇazów, gadów i ssaków, f) dC-yş do ograniczenia spˇywu zanieczyszcze4 do wód powierzchniowych, g) wspieraş rolnictwo ekologiczne, zwiEkszaş zasoby próchnicy w glebie (nawo-enie naturalne, kompostowanie) h) ograniczaş stosowanie chemicznych rodków ochrony rolin, szczególnie zaliczonych do tru- cizn,

‹ w zagospodarowaniu przestrzennym : a) dC-yş do tworzenia warunków odtwarzania obudowy biologicznej cieków, b) ograniczaş ˇCczenie siE miejscowoci w ukˇadu wzdˇu- ulic i dróg, niezabudowane przestrze- nie pozostawiş jako miejsca migracji zwierzyny, c) ograniczaş rozprzestrzenianie siE zabudowy poza strefy istniejCcego zainwestowania oraz ich bezporednie sCsiedztwo, z wyˇCczeniem terenów wskazanych pod zabudowE w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego,

‹ w turystyce : a) wytyczanie nowych szlaków turystycznych uzgadniaş z kompetentnymi organami doradczymi i opiniodawczymi w zakresie ochrony przyrody, b) chroniş przed penetracjC turystyczna miejsca rozrodu zagro-onych i chronionych gatunków zwierzCt oraz ostoi i remiz ptactwa,

‹ w ochronie przyrody : a) dC-yş do identyfikacji terenów i obszarów, które nale-y objCş ochronC jako u-ytki ekologiczne lub innC formC ochrony prawnej, b) remonty kocioˇów i innych starych budynków z otwartymi poddaszami, w miejscach wystE- powania nietoperzy, nale-y przeprowadzaş w sposób niezagra-ajCcy nietoperzom (szczególnie w okresach ochronnych), unikaş stosowania toksycznych rodków impregnacji drewna, c) prowadziş lokalny monitoring zagro-onych i rzadkich gatunków flory i fauny, d) zdecydowanie przeciwdziaˇaş wypalaniu traw.

Niezale-nie od formalnego wprowadzenia w/w warunków i zalece4 w drodze rozporzCdzenia W o- jewody DolnolCskiego nale-y braş je pod uwagE i uwzglEdniaş w dokumentacjach i opracowaniach sporzCdzanych dla inwestycji budowlanych, melioracyjnych, w gospodarce lenej oraz w planach zagospodarowania przestrzennego realizowanych w granicach projektowanego Obszaru Chronione- go Krajobrazu „Wzgórza Strzeli4skie“.

5. ZASADY I KIERUNKI KSZTA˛TOWANIA I OCHRONY *RODOWISKA KULTURO WEGO Ze wzglEdu na walory kulturowe terenu gminy Kondratowice nale-y dC-yş do zachowania dziedzictwa historycznego gminy poprzez dziaˇania konserwatorskie. W szelkie obiekty i obszary uznane za zabytkowe (tj. wpisane do rejestru zabytków), o walorach zabytkowych (wpisane do wy- kazu zabytków), ich ekspozycja oraz wszystkie znaleziska, relikty archeologiczne powinny zostaş

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 42 ______objEte ochronC. Ochrona ta polega na wprowadzeniu okrelonych wymaga4 konserwatorskich, które obowiCzujC inwestorów, czego dokonuje siE poprzez objEcie ochronC w postaci : Strefy ochrony konserwatorskiej œ obejmujC obszary , na których elementy ukˇadu przestrzennego miejscowoci lub jej czEci, tzn. rozplanowanie, zabudowa oraz zwiCzany z nimi teren i krajobraz zachowaˇy siE w stanie nienaruszonym lub jedynie nieznacznie znieksztaˇconym, a tak-e teren wpi- sany do rejestru zabytków. Jest to obszar niezwykle wa-ny pod wzglEdem przekazu historycznego i kulturowego. W strefie tej w zale-noci od stopnia ochrony mo-e obowiCzywaş bezwzglEdny prio- rytet wymaga4 konserwatorskich nad prowadzonC wspóˇczenie dziaˇalnociC inwestycyjnC, gospo- darczC i usˇugowC (strefa ‚A“). Dziaˇania konserwatorskie w strefie powinny zmierzaş do zachowania elementów ukˇadu przestrzennego w zakresie rozplanowania dróg, ulic, ustalenia linii zabudowy, kompozycji wnEtrz urbanistycznych i zieleni. W strefie obowiCzujC nastEpujCce wymogi konserwatorskie: • nale-y zachowaş historyczny ukˇad przestrzenny (tj. rozplanowanie dróg, ulic, placów, linie zabudowy, kompozycje wnEtrz urbanistycznych i kompozycje zieleni) jak i poszczególne elementy tego ukˇadu (nawierzchnie ulic, placów i chodników; cieki i zbiorniki wodne, instalacje wodne i inne historyczne obiekty techniczne, zabudowE i ziele4), • nale-y konserwowaş zachowane elementy ukˇadu przestrzennego, • poszczególne obiekty o wartociach zabytkowych nale-y poddawaş restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem wspóˇczesnej funkcji do wartoci obiektu; w niektórych przypadkach wskazane jest zaznaczenie ladów nieistniejCcych fragmentów historycznej kompozycji przestrzennej, • nale-y dC-yş do odtworzenia zniszczonych elementów zespoˇu; w niektórych przypadkach wskazane jest zaznaczenie ladów nieistniejCcych fragmentów historycznej kompozycji przestrzennej, • nale-y dostosowywaş nowC zabudowE do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali i bryˇy oraz nawiCzaş formami wspóˇczesnymi do lokalnej tradycji architekto- nicznej; nowa zabudowa nie mo-e dominowaş nad zabudowC historycznC, • nale-y usunCş obiekty dysharmonizujCce, • nale-y podtrzymaş funkcje historyczne utrwalone oraz dostosowywaş funkcje wspóˇczesne do wartoci zabytkowych zespoˇu i jego poszczególnych obiektów, a funkcje degradujCce i uciC-liwe wyeliminowaş, • w przypadku inwestycji nowych nale-y preferowaş te z nich, które stanowiC rozszerzenie lub uzupeˇnienie ju- istniejCcych form zainwestowania terenu, przy zaˇo-eniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejCcych ju- relacji oraz pod warunkiem, i- nie kolidujC one z histo- rycznym charakterem obiektu, • podziaˇy nieruchomoci, zmiany wˇasnociowoœprawne nale-y konsultowaş i uzgadniaş ze Sˇu-bC Ochrony Zabytków, • wszelkie zamierzenia i dziaˇania na obszarze tej strefy nale-y konsultowaş ze Sˇu-bC Ochrony Zabytków. Prace ziemne w obrEbie wszystkich stanowisk archeologicznych, zlokalizowanych na terenie gminy, muszC byş poprzedzone ratowniczymi badaniami archeologicznymi, prowadzonymi na koszt inwestora. Badania takie nale-y zleciş placówce upowa-nionej do wiadczenia tego rodzaju usˇug. O terminie rozpoczEcia prac ziemnych i nale-y powiadomiş InspekcjE ArcheologicznC Sˇu-by Ochrony Zabytków. Stanowiska archeologiczne œ mogC byş wyˇCczone spod lokalizacji inwestycji je-eli decydujC o tym wzglEdy naukowe i konserwatorskie. Dopuszcza siE ich rolnicze zagospodarowanie. Zabytkom ar- cheologicznym mo-e zagra-aş zbyt gˇEboka orka, poni-ej tzw. calizny (podskibia), naruszajCca sub- stancjE zabytkowC obiektów nieruchomych: grobów, reliktów zabudowy etc.

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 43 ______Prace ziemne w obrEbie wszystkich stanowisk archeologicznych, zlokalizowanych na terenie gminy, muszC byş poprzedzone ratowniczymi badaniami archeologicznymi, prowadzonymi na koszt inwestora. Badania takie nale-y zleciş placówce upowa-nionej do wiadczenia tego rodzaju usˇug. O terminie rozpoczEcia prac ziemnych i wyborze wykonawcy nale-y powiadomiş Sˇu-bE Ochrony Zabytków. W szelkie nowe znaleziska archeologiczne objEte sC równie- obowiCzkiem powiadomie- nia wy-ej wymienionych sˇu-b. Zabytkowe zespoˇy parkowe i cmentarne (powstaˇe przed 1945 rokiem) œ wszelkie prace prowadzone na terenie zespoˇów parkowych podlegajC uzgodnieniu ze Sˇu-bC Ochrony Zabytków. Na terenie zabytkowych parkowych obowiCzujC nastEpujCce wymogi konserwatorskie: • nale-y dC-yş do ich zachowania lub scalenia w granicach, • niedopuszczalne jest dokonywanie podziaˇów wˇasnociowych tych terenów, w przypadku gdy taki podziaˇ ju- istnieje, nale-y dC-yş do scalenia wˇasnociowego gruntów w granicach historycznych zaˇo-enia, • zaˇo-enia te winny pozostaş zielonymi; nale-y wiCzaş z nimi funkcje rekreacyjne lub reprezen- tacyjne, • stawy mogC peˇniş funkcjE hodowlanC, • zaˇo-enia te nale-y uporzCdkowaş; wskazana jest ich rewaloryzacja, a w przypadku braku takich dziaˇa4, nale-y pozostawiş ziele4 naturalnemu rozwojowi, • stosunki gruntowo œ wodne winny umo-liwiş utrzymanie zieleni w nale-ytym stanie; prace me- lioracyjne winny dC-yş do odtworzenia dawnych stosunków wodnych, • na obszarach chronionych wprowadza siE zakaz prowadzenia dziaˇalnoci inwestycyjnej bez uzgodnie4 ze Sˇu-bC Ochrony Zabytków oraz W ojewódzkim Konserwatorem Przyrody, • nie dopuszcza siE przekwalifikowania tych zespoˇów na funkcje u-ytków rolnych, lenych lub budowlanych; w miarE mo-liwoci nale-y zachowywaş historyczne funkcje poszczególnych czEci zespoˇu, Na terenie cmentarzy obowiCzujC nastEpujCce wymogi konserwatorskie: • je-eli sC one nadal u-ytkowane, nale-y zachowaş ich dotychczasowC funkcjE, • cmentarze nie u-ytkowane nale-y zachowywaş jako tereny zielone, • nale-y zaznaczyş w terenie obszar cmentarza przez ogrodzenie go w sposób trwaˇy, • cmentarze nale-y porzCdkowaş, zabezpieczajCc nagrobki przed ich dewastacjC , pozostawiajCc je na miejscu lub tworzCc dla nich lapidarium; dopuszczalne jest zachowanie nagrobków w inny, uzgodniony ze Sˇu-bC Ochrony Zabytków sposób; • wszelkie dziaˇania wykraczajCce poza powy-sze wymogi uzgadniaş ze Sˇu-bC Ochrony Zabyt- ków. W przypadku szpalerów zieleni, alei i pojedynczych okazów obowiCzujC nastEpujCce wymogi konserwatorskie: • utrzymanie zaˇo-enia w granicach historycznych, • wˇaciwa pielEgnacja zieleni, • usuwanie okazów chorych i uzupeˇnianie ukˇadu nasadzeniami wˇaciwych gatunków drzew. Nale-y dC-yş do okresowej weryfikacji rejestrów i wykazów zabytków. Ze wzglEdu na wysokie walory kulturowe konieczne jest opracowanie odrEbnego dokumentu studialnego przez specjalistów z zakresu ochrony konserwatorskiej. PodstawC do okrelenia zasad ochrony konserwatorskiej, w tym na wydzielenie obszarów lub terenów wskazanych do objEcia ochronC strefami : ‚A“ œ cisˇej ochrony konserwatorskiej, „B” – ochrony konserwatorskiej,

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 44 ______„K” – ochrony krajobrazu kulturowego, „E” – ochrony ekspozycji, „OW” – obserwacji archeologicznych, „W” - ochrony archeologicznej, winno byş specjalistyczne opracowanie konserwatorskie (W ytyczne Ochrony Konserwatorskiej) wykonane przez specjalistów. W ymagania zawarte w tym opracowaniu winny byş uwzglEdniane i wprowadzane do zapisów opracowywanych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

6. ZASADY I KIERUNKI ROZWOJU UK˛ADU KOMUNIKACYJNEGO 1. Komunikacja drogowa. W okresie perspektywicznym nie przewiduje siE na terenie gminy Kondratowice budowy nowych tras komunikacyjnych, natomiast konieczna jest przebudowa wielu odcinków dróg, budowa obejş miejscowoci i dostosowanie ich parametrów do znaczenia drogi i narastajCcego ruchu. Do najwa-niejszych zada4 w okresie kierunkowym na terenie gminy Kondratowice zaliczyş nale-y :

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 45 ______‹ modernizacjE drogi krajowej nr 39 polegajCca na utwardzaniu poboczy, korekcie geometrii za- krEtów, budowie pasów dla wolnych pojazdów przed wzniesieniami lub w miejscach o ograniczonej widocznoci œ w celu osiCgniEcia parametrów drogi gˇównej G 1/2, ‹ modernizacjE drogi powiatowej nr 317 œ w celu osiCgniEcia parametrów drogi zbiorczej Z ². Docelowo droga ta stanowiş powinna gˇówny szlak turystyki zmotoryzowanej i czEciowo rowerowej w tej czEci W zgórz Niemcza4sko-Strzeli4skich, ˇCczCc Strzelin z NiemczC. Pozostaˇe drogi powiatowe, docelowo o znaczeniu i parametrach dróg lokalnych L ² wyma- gajC dziaˇa4 modernizacyjnych w miarE mo-liwoci finansowych ich zarzCdcy. Do szczególnie istotnych zada4 w tym zakresie nale-y podnoszenie parametrów dróg do odpowiednich klas technicznych tj. poszerzanie jezdni, utwardzanie poboczy, korekty geometrii zakrEtów, budowa pasów dla wolnych pojazdów przed wzniesieniami lub w miejscach o ograniczonej widocznoci). Drogi gminne ˇCczCce poszczególne miejscowoci, o parametrach dróg dojazdowych wyma- gajC bie-Ccej konserwacji, w miarE mo-liwoci dziaˇa4 modernizacyjnych.

Linie zabudowy od dróg krajowych, powiatowych i gminnych nale-y ustalaş zgodnie z obowiCzujC- cymi przepisami ustawy o drogach publicznych oraz w nawiCzaniu do obowiCzujCcych ustale4 miejscowych panów zagospodarowania przestrzennego. Linie rozgraniczajCce istniejCcych i projektowanych odcinków dróg publicznych winny osiCgaş co najmniej minimalne szerokoci okrelone w obowiCzujCcych przepisach ustawy o drogach publicznych, wynikajCce z ich docelowych funkcji : ¢ droga krajowa nr 39, ˛agiewniki-Strzelin-Owczary-Brzeg-Namysˇów-Kpno-, gˇówna klasy G 1/2 (jedna jezdnia x dwa pasy ruchu) : ♦ na terenach zabudowy = 25 m., ♦ poza terenami zabudowy = 25 m., ¢ droga powiatowa nr 317, Strzelin-Niemcza, zbiorcza klasy Z 1/2 (jedna jezdnia x dwa pasy ruchu) : ♦ na terenach zabudowy = 20 m., ♦ poza terenami zabudowy = 20 m., ¢ drogi powiatowe, lokalne klasy L 1/2 (jedna jezdnia x dwa pasy ruchu) : ♦ na terenach zabudowy = 12 m., ♦ poza terenami zabudowy = 15 m., ¢ drogi gminne, dojazdowe klasy D 1/2 (jedna jezdnia x dwa pasy ruchu) : ♦ na terenach zabudowy = 10 m., ♦ poza terenami zabudowy = 15 m., W szczególnych przypadkach, zwˇaszcza wród istniejCcego zainwestowania na terenie wsi Brocho- cinek, Karczyn i Biaˇobrzezie oraz w miejscach o trudnych warunkach terenowych, dopuszcza siE zmniejszanie minimalnych szerokoci linii rozgraniczajCcych dróg po przeanalizowaniu mo-liwoci realizacji poszczególnych elementów zagospodarowania zwiCzanego z funkcjC drogi oraz z projek- towanymi urzCdzeniami infrastruktury technicznej, warunków etapowego i docelowego odwodnie- nia drogi, sposobu rozwiCza4 wysokociowych, wpˇywu istniejCcego wartociowego zadrzewienia oraz po okreleniu podstawowych uwarunkowa4 hydrogeologicznych i geotechnicznych (np. nono- ci gruntów). 2. Obsˇuga komunikacji. Obsˇuga komunikacji zwiCzana jest z intensywnym ruchem i skupia siE na ogóˇ w rejonie tras komunikacyjnych o ponadlokalnym znaczeniu. JedynC taka trasC na terenie gminy jest droga krajowa nr 39. W zwiCzku z powy-szym nale-y dC-yş do lokalizacji obiektów obsˇugi komunikacji (stacje paliw, warsztaty itp.) w jej sCsiedztwie. Na rysunku Studium wskazano tereny w rejonie obejş wsi Biaˇobrzezie i Karczyn preferowane do lokalizacji obiektów obsˇugi komunikacji. W ˇC-

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 46 ______czenie tych terenów do drogi krajowej powinno odbywaş siE przez porednie wˇCczenie z drogi lokalnej, warunki wˇCczenia wymagajC uzgodnienia z zarzCdcC drogi.

3. Komunikacja kolejowa. Linia nr 319 Strzelin – Kondratowice œ ˛agiewniki na odcinku zawieszonym (km od 33,564 do 43,650), pomimo znacznego stopnia dewastacji, jest przeznaczona do ruchu komercyjnego, nale- -y traktowaş jC jako liniE czynnC. Docelowo linia ta mo-e sˇu-yş do sezonowych przejazdów kolejowych o charakterze turystycznym wzdˇu- W zgórz Niemcza4sko-Strzeli4skich (wymagane poro- zumienie Dyrekcji OkrEgu Infrastruktury Kolejowej we W rocˇawiu oraz powiatów Strzeli4skiego i Dzier-oniowskiego) Aktualnie nie przewiduje siE reaktywowania linii kolejowej nr 320, nale-y zatem uznaş, -e praktycznie jest to linia nieczynna, w stanie likwidacji. W odniesieniu do linii kolejowej nr 319, traktowanej jako linia czynna, nale-y stosowaş przepisy szczególne prawa budowlanego, ustawy o ochronie i ksztaˇtowania rodowiska przyrodniczego wraz z przepisami wykonawczymi oraz przepisów dotyczCcych zagospodarowania terenów poˇo-onych przy liniach kolejowych. Ze wzglEdu na potencjalne uciC-liwoci w zakresie haˇasu, wstrzCsów i wibracji, pylenia, zagro-enia po-arowego lub mo-liwoci ska-enia w przypadku rozsz- czelnienia taboru, wzdˇu- linii kolejowej mo-liwe jest powstanie warunków do ustanowienia obszaru ograniczonego u-ytkowania, po sporzCdzeniu oceny oddziaˇywania na rodowisko. Inwestycje lokalizowane w bezporednim sCsiedztwie czynnej linii kolejowej wymagajC uzyskania opinii Dy- rekcji OkrEgu Infrastruktury Kolejowej. W opracowywanych miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, w granicach których znajdC siE tereny kolejowe nale-y : • wydzieliş funkcjE linii kolejowej œ jako transportu kolejowego, • wydzieliş towarzyszCcC funkcjE usˇugowo-warsztatowo-skˇadowC oraz mieszkaniowC, jako pod- stawE do dokonywania podziaˇów geodezyjnych w celu wyodrEbnienia poszczególnych skˇadni- ków mienia. 4. *cie;ki rowerowe. Z uwagi na walory przyrodnicze i krajoznawcze gminy Kondratowice oraz usytuowanie w regionie o interesujCcych walorach turystyczno-przyrodniczych, a tak-e w celu usprawnienia i za- bezpieczenia ruchu lokalnego miedzy poszczególnymi miejscowociami proponuje siE realizacjE cie-ek rowerowych biegnCcych wzdˇu- dróg oraz przez tereny rolno-lene, drogami gruntowymi. Przebiegi tych tras oznaczono na rysunku studium.

7. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA Ustalenia niniejszego studium nie okrelajC rozwiCza4 technicznych elementów systemów in-ynieryjnego wyposa-enia gminy. Podejmowane w tym zakresie inwestycje nale-y poprzedziş specjalistycznymi bran-owymi dokumentacjami technicznymi, dla których ustalenia niniejszego studium nale-y traktowaş jako warunki wyjciowe .

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 47 ______1. Zaopatrzenie w wod W miarE rozwoju zabudowy mieszkaniowej i usˇug, zakˇada siE sukcesywnC rozbudowE sieci wodociCgowej rozdzielczej z przyˇCczami. Planowana sieş wodociCgowa wˇCczona bEdzie w istnie- jCcy ukˇad sieci z dostosowaniem jej przebiegu do istniejCcego i projektowanego ukˇadu komunikacyjnego oraz istniejCcej i planowanej zabudowy. 2. Gospodarka 2ciekowa. Planuje siE budowE systemu grawitacyjnej kanalizacji sanitarnej we wsi Kondratowice oraz oczyszczalni cieków. Projekt zakˇada odbiór cieków z istniejCcych przykanalików i ich transport przez kolektory zbiorcze do oczyszczalni cieków. Ukˇad kolektorów zaprojektowany wzdˇu- ciC- gów komunikacyjnych . Na teren projektowanej oczyszczalni cieków w Kondratowicach cieki w sposób zorgani- zowany doprowadzane bEdC równie- z miejscowoci : KsiEginice, Karczyn, Prusy, Biaˇobrzezie, Rakowice, Goˇostowice i Górka Sobócka. Po analizie uksztaˇtowania terenu i lokalizacji w/w wsi, przyjEto rozwiCzanie transportu cieków na teren oczyszczalni cieków cinieniowo poprzez przepompownie cieków i ukˇad rurociCgów tˇocznych. Ukˇad transportu cieków przedstawia siE nastE- pujCcC • z wsi Biaˇobrzezie cieki transportowane bEdC do kanalizacji w Karczynie, miejscem wˇCczenia bEdzie pierwsza studzienka kanalizacji grawitacyjnej we wsi Karczyn; • cieki z Biaˇobrzezia i Karczyna spˇywaş bEdC w sposób grawitacyjny do pompowni w Karczy- nie, • przy pomocy pomp cieki transportowane bEdC kolektorem tˇocznym do studzienki kanalizacji sanitarnej w Kondratowicach i dalej grawitacyjnie dopˇynC do oczyszczalni cieków, • z wsi KsiEginice i Rakowice cieki przepompowywane bEdC do kanalizacji w Prusach, • ze wsi Goˇostowice i Górka Sobócka cieki bEdC transportowane cinieniowo równie- do kanalizacji w Prusach, • pompownia w Prusach zbierajCca cieki z KsiEginic, Rakowic, Prus, Goˇostowic i Górki Soboc- kiej tˇoczyş bEdzie cieki do kanalizacji w Kondratowicach , a dalej cieki bEdC dopˇywaˇy grawitacyjnie do oczyszczalni cieków.

Zakˇada siE, -e pozostaˇe miejscowoci w gminie obsˇugiwane bEdC wozami asenizacyjnymi dostarczajCcymi cieki do punktu zlewnego oczyszczalni cieków w Kondratowicach. W tych wsiach cieki gromadzone bEdC w indywidualnych szczelnych, zbiornikach na nieczystoci pˇynne. Dopuszczalne bEdzie stosowanie indywidualnych przydomowych oczyszczalni cieków z drena-em rozsCczajCcym je-eli warunki hydrogeologiczne w okrelonym miejscu, potwierdzone sporzCdzonC przez osobE uprawnionC ekspertyzC, dopuszczC mo-liwoş ich funkcjonowania zgodnie z obowiC- zujCcymi przepisami szczególnymi. Ograniczeniem lokalizacji przydomowych oczyszczalni cieków z drena-em rozsCczajCcym bEdzie sCsiedztwo obszarów podwy-szonego poziomu wód gruntowych, wystEpowanie gruntów nieprze- puszczalnych, znaczne nachylenia terenu oraz sCsiedztwo obszarów ;ródliskowych.

3. Kanalizacja deszczowa. Na terenie gminy przewiduje siE w miarE potrzeby i mo-liwoci budowE kanalizacji deszczowej z odprowadzeniem wód opadowych grawitacyjnie do najbli-szych rowów melioracyjnych oraz cieków wodnych . W ka-dym przypadku odprowadzania wód opadowych do cieków wodnych nale-y przewidzieş osadnik piasku. Odbiorniki wód opadowych winny byş uporzCdkowane i odbudowane poprzez wykonanie od- powiedniego spadku rowu, trapezowego przekroju poprzecznego, pogˇEbienia istniejCcego dna oraz

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 48 ______ubezpieczenia rowu. W yloty do rowów powinny byş zako4czone komorami wylotowymi, zabezpie- czonymi kratami . BudowE sieci odwadniajCcej nale-y planowaş przy okazji przebudowy nawierzchni asfalto- wych dróg lub budowy nowych odcinków. W wiEkszoci przypadków bEdzie to polegaˇo na kanali- zowaniu przydro-nych rowów . Budowa kanalizacji deszczowej powinna byş skoordynowana z programem budowy sieci rozdzielczej kanalizacji sanitarnej.

4. Gospodarka odpadami. Zakˇada siE zamkniEcie, a nastEpnie rekultywacjE wysypiska na terenie gruntów wsi Goˇo- stowice (Prusy) w momencie otwarcia nowego wysypiska we wsi Biaˇobrzezie. Gospodarka odpadami na terenie gminy powinna polegaş na zorganizowanej zbiórce w odpowiednich pojemnikach i kontenerach odpadów domowych i gospodarczych z terenów zabudowy wiejskiej, wyodrEbnieniu surowców wtórnych, zorganizowanym transporcie, segregacji oraz skˇa- dowaniu odpadów z zagEszczaniem. Istotne jest zwrócenie uwagi na wstEpne sortowanie odpadów w miejscu ustawienia pojemników, z odzyskiwaniem surowców przeznaczonych do powtórnego wykorzystania (recykling).

5. Zaopatrzenie w gaz. DolnolCski OkrEgowy Zakˇad Gazowniczy nie przewiduje w najbli-szym czasie zasilania mieszka4ców gminy Kondratowice z przewodowej sieci gazowej. Orientacyjne zestawienie zapotrzebowania w gaz sieciowy dla gminy Kondratowice.

Tereny zabudowy Przewi- Progno- Godzinowe Roczne Nazwa dy-wana zo-wana zapotrzebo- zapotrzebo- jednostki / wie Brutto Netto iloş iloş 2 2 wanie na gaz wanie na gaz m m dziaˇek osób m3/h tys. m3/rok MNR1 Jezierzyce Maˇe 13144 10515 5 20 16,4 11,5 MNR2 Podgaj 107670 86136 43 172 65,4 98,8 MNR3 Podgaj 90885 72708 36 144 59,8 82,8 MNR4 Grzegorzów 123548 98838 49 196 72,5 112,5 MNR5 Grzegorzów 28910 23128 11 44 27,2 25,3 MNR6 Karczyn 104815 83852 42 168 67,2 96,5 MNR7 Karczyn 42716 34172 17 68 35,5 39,0 MNR8 KsiEgienice Wlk. 244800 195840 98 392 119,6 225,2 MNR9 KsiEgienice Wlk 107717 86173 43 172 66,2 98,7 MNR10 Maleszów 26522 21218 10 40 25,2 23,0 MNR11 Maleszów 106952 85561 43 172 68,8 98,7 MNR12 Goˇostowice 74788 59830 30 120 51,6 69,0 MNR13 Janowiczki 39039 31231 15 60 32,8 34,5 MNR14 Goˇostowice 106522 85217 42 168 67,2 96,5 MNR15 Sadowice 53564 42851 21 84 40,7 48,2 MNR16 Lipowa 11209 8967 4 16 15 9,0 MNR17 Komorowice 98609 78887 39 156 63,5 89,7 MNR18 Stachów 113055 90444 45 180 69,3 103,5 MNR19 Czerwieniec 135906 108725 54 216 77,8 124,2 MNR20 Zarzyca 82733 66186 33 132 55,7 75,8 MNR21 Wojnowice 57626 46101 23 92 43,2 52,8 MNR22 Zelowice 82000 65600 33 132 55,7 75,8 MNR23 Bˇotnica 54000 43200 21 84 40,7 48,3 MNR24 Strachów 53160 42528 21 84 40,7 48,3 ______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 49 ______MNR25 Strachów 136459 109167 54 216 77,8 124,3 MNU1 Kondratowice 153204 122563 122 488 139,1 28,0 MNU2 Kondratowice 84119 67295 67 268 91,1 154,0 MNU3 Rakowice 32722 26178 26 104 46,8 59,8 MNU4 Prusy 271579 217263 217 868 215,3 499,0 MNU5 Górka Sobocka 290187 232150 232 928 230,1 533,5 MNU6 Górka Sobocka 146900 117520 117 468 133,4 269,0 R1 teren pr. zbiorni- 125857 100686 - - ka Maleszów R2 teren pr. zbiorni- 219153 175322 - - nie przewiduje siE dostawy ka Maleszów gazu R3 teren pr. zbiorni- 111957 89566 - - ka Maleszów R4 teren pr. zbiorni- 54581 43664 - - ka Maleszów U Goˇostowice 9782 7825 - - 23,8 50 PRU1 Kondratowice 304042 45606 - - 142,8 300 PRU2 Prusy 87498 13124 - - 23,8 50 PRU3 Goˇostowice 95521 14328 - - 33,3 70 PRU4 Karczyn 69498 10424 - - 23,8 50 PRU5 Karczyn 17315 2597 - - 21,9 46 PRU6 Biaˇobrzezie 128415 19262 - - 47,6 100 PRU7 Aelowice 12150 1822 - - 21,9 46 Uwaga - tabela zawiera zestawienie zapotrzebowania na gaz œ na przygotowanie posiˇków, ciepˇej wody i na ogrzewa- nie pomieszcze4 . MNU – funkcja mieszkaniowo œ usˇugowa MN-R œ funkcja mieszkaniowa o charakterze uzupeˇniaj,cym U œ funkcja usˇugowa PR-U œ funkcja produkcyjno œ usˇugowa R – funkcja rekreacjyjna IstniejCcy gazociCg w/c DN 100 relacji Niemcza-Strzelin nie mo-e byş wykorzystany do zasilania mieszka4ców gminy Kondratowice, poniewa- jego zdolnoci przesyˇowe sC zbyt maˇe. W edˇug informacji DOZG W rocˇaw do zasilania mieszka4ców gminy mógˇby sˇu-yş w przyszˇoci gazociCg w/c DN 300 relacji Oˇtaszyn œ ZCbkowice œ po zgˇoszeniu odpowiedniej iloci odbiorców, po wykonaniu analizy przyˇCczeniowej i po speˇnieniu warunków opˇacalnoci ekono- micznej inwestycji (optymalna liczba zadeklarowanych odbiorców). 6. Zaopatrzenie w energi elektryczn" . Rozbudowa istniejCcych linii redniego napiEcia oraz budowa nowych stacji transformatorowych, a tak-e modernizacja istniejCcej sieci elektroenergetycznej w poszczególnych wsiach bE- dzie wynikaˇa z potrzeb energetycznych nowych odbiorców. Zakˇada siE, -e dla pokrycia zaopatrzenia w energiE wraz z rozwojem nowoprojektowanych terenów zabudowy mieszkaniowej niezbEdne bEdzie postawienie w ich sCsiedztwie stacji transformatorowej. W miarE potrzeb nale-y modernizowaş (wymiana sˇupów i kabli) istniejCce linie elektroenergetyczne redniego napiEcia. Nowoprojektowana sieş rozdzielcza niskiego napiEcia na terenach przeznaczonych pod rozwój zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usˇugowej lub produkcyjno- usˇugowej winna byş kablowana. Szacunkowe zestawienie zapotrzebowania energii elektrycznej (faktyczne zapotrzebowanie mocy mo-e okazaş siE inne w zale-noci od wielkoci wynikajCcych ze zu-ycia energii w okrelonych zakˇadach).

Tereny zabudowy Iloş Progno Moc Pozorna moc Jednostka / W ie dziaˇek zowana zapotrze- zapotrze- iloş osób bowana bowana ______k_W______kVA “PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 50 ______Brutto Netto m2 m2 MNR1 Jezierzyce Maˇe 13144 10515 5 20 50 52 MNR2 Podgaj 107670 86136 43 172 430 452 MNR3 Podgaj 90885 72708 36 144 360 379 MNR4 Grzegorzów 123548 98838 49 196 490 516 MNR5 Grzegorzów 28910 23128 11 44 110 116 MNR6 Karczyn 104815 83852 42 168 420 442 MNR7 Karczyn 42716 34172 17 68 170 179 MNR8 KsiEgienice Wlk. 244800 195840 98 392 980 1031 MNR9 KsiEgienice Wlk 107717 86173 43 172 430 452 MNR10 Maleszów 26522 21218 10 40 100 105 MNR11 Maleszów 106952 85561 43 172 430 452 MNR12 Goˇostowice 74788 59830 30 120 300 316 MNR13 Janowiczki 39039 31231 15 60 150 158 MNR14 Goˇostowice 106522 85217 42 168 420 442 MNR15 Sadowice 53564 42851 21 84 210 221 MNR16 Lipowa 11209 8967 4 16 40 42 MNR17 Komorowice 98609 78887 39 156 390 410 MNR18 Stachów 113055 90444 45 180 450 473 MNR19 Czerwieniec 135906 108725 54 216 540 568 MNR20 Zarzyca 82733 66186 33 132 330 347 MNR21 Wojnowice 57626 46101 23 92 230 242 MNR22 Zelowice 82000 65600 33 132 330 347 MNR23 Bˇotnica 54000 43200 21 84 210 221 MNR24 Strachów 53160 42528 21 84 210 221 MNR25 Strachów 136459 109167 54 216 540 568 MNU1 Kondratowice 153204 122563 122 488 1220 1284 MNU2 Kondratowice 84119 67295 67 268 670 705 MNU3 Rakowice 32722 26178 26 104 260 273 MNU4 Prusy 271579 217263 217 868 2170 2284 MNU5 Górka Sobocka 290187 232150 232 928 2320 2442 MNU6 Górka Sobocka 146900 117520 117 468 1170 1231 R1 teren proj. zbiornika 125857 100686 - - 402 423 Maleszów R2 teren proj. zbiornika 219153 175322 - - 701 737 Maleszów R3 teren pr. zbiornika 111957 89566 - - 358 377 Maleszów R4 teren proj. zbiornika 54581 43664 - - 174 183 Maleszów U Goˇostowice 9782 7825 - - 352 370 PRU1 Kondratowice 304042 45606 - - 2873 3024 PRU2 Prusy 87498 13124 - - 827 870 PRU3 Goˇostowice 95521 14328 - - 902 958 PRU4 Karczyn 69498 10424 - - 656 691 PRU5 Karczyn 17315 2597 - - 163 172 PRU6 Biaˇobrzezie 128415 19262 - - 1213 1277 PRU7 Zelowice 12150 1822 - - 115 120

Przedstawione w tabelach wska;niki zapotrzebowania mocy zostaˇy okrelone szacunkowo. Fak- tyczne zapotrzebowanie mo-e odbiegaş od przyjEtych wielkoci .

7. Telekomunikacja Przewiduje siE rozbudowE sieci telekomunikacyjnej w nastEpujCcych wsiach : Karczyn , Strachów, Kowalskie, Prusy, Czerwieniec, Zarzyce i Wojnowice.

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 51 ______W edˇug informacji Zakˇadu Telekomunikacji w Strzelinie przewiduje siE budowE nowych central telefonicznych we wsiach : Karczyn , Kondratowice, Prusy, Czerwieniec (inwestycje sC przewidziane na 2002 rok).

8. Gospodarka cieplna. Zakˇada siE modernizacjE istniejCcych kotˇowni poprzez zmianE rodzaju stosowanego paliwa tj, z opaˇy staˇego na proekologiczny (olej opaˇowy, gaz, energia elektryczna). Modernizacje te wykonywane bEdC w miarE mo-liwoci finansowych inwestorów. Nale-y dC-yş do maksymalnego wykorzystania i upowszechnienia uregulowa4 prawno-finansowych dotyczCcych zachEt do zmiany rodzaju stosowanego paliwa.

8. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA ROLNICZEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ. Na terenie gminy Kondratowice ustala siE ochronE gruntów wysokich klas bonitacyjnych poprzez wprowadzenie zakazu inwestycji o charakterze nierolniczym poza terenami wskazanymi na rysunku Studium pod rozwój takich funkcji. W przypadku istniejCcej zabudowy o charakterze fol- warcznym, w sytuacji postEpujCcej dewastacji wskutek braku opieki, dopuszcza siE zmianE sposobu u-ytkowania i zagospodarowania przez wprowadzanie funkcji produkcyjno-usˇugowych lub mieszkaniowych (o charakterze rezydencjonalnym) ______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 52 ______

Ze wzglEdu na panujCce warunki glebowo-klimatyczne preferowana jest intensywna produkcja zbó- i upraw przemysˇowych oraz hodowla bydˇa. Na terenach u-ytków rolnych klas I œ III dopuszcza siE mo-liwoş lokalizacji inwestycji kubaturowych zwiCzanych wyˇCcznie z prowadzonC dziaˇalnociC rolniczC, w tym : budynków gospodarczych, innych urzCdze4 i obiektów sˇu-Ccych wyˇCcznie produkcji rolniczej oraz obiektów przetwórstwa rolno-spo-ywczego, budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej (o charakterze farmerskim) - wyˇCcznie w przypadku gdy Inwestor wyka-e siE posiadaniem areaˇu u-ytków rolnych o powierzchni przekraczajCcej redniC powierzchniE gospodarstwa rolnego na terenie gminy Kondratowice. Ze wzglEdu na ochronE gruntów rolnych i wód podziemnych przed zanieczyszcze- niem nale-y dC-yş do ograniczenia stosowania bezcioˇowego systemu hodowli zwierzCt. ObsˇugE rolnictwa w zakresie usˇug agrotechnicznych, handlu nawozami, rodkami ochrony rolin, materiaˇem siewnym, magazynowania produktów rolnych i przetwórstwa rolnego zapewniC istniejCce obiekty i bazy (obecnie praktycznie prywatne) lub nowe, lokalizowane w granicach tere- nów mieszkaniowo-usˇugowych oraz usˇugowo-produkcyjnych.

9. ZASADY KSZTA˛TOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW. PrzyjEte zostajC generalne zasady ksztaˇtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, w odniesieniu do istniejCcej i nowoprojektowanej zabudowy. MajC one charakter wstEpnych wytycznych i postulatów do prowadzenia dziaˇalnoci inwestycyjnej w zakresie budownictwa i zagospoda- rowywania terenów, przy czym ich ucilenie nastEpowaş bEdzie na etapie opracowywania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz ich opiniowania i uzgadniania zgodnie z wymogami ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

1) TERENY ZURBANIZOWANE. ______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 53 ______

1.1. Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej/jednorodzinnej - [ M ], a) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa zagrodowa, jednorodzinna, niskiej intensywnoci, z towarzyszCcymi usˇugami o nieuciC-liwym charakterze (w zakresie od- dziaˇywania haˇasu, wibracji, promieniowania, emisji szkodliwych substancji, cieków i od- padów oraz uciC-liwego wielotona-owego transportu), • architektura nowo realizowanej zabudowy i modernizacje obiektów istniejCcych winny formC architektonicznC nawiCzywaş do otaczajCcej zabudowy oraz niepogarszaş walo- rów krajobrazowych otoczenie, • wysokoş nowo realizowanej lub modernizowanej zabudowy nie powinna przekraczaş 2 kondygnacji nadziemnych, uwzglEdniajCc charakter i gabaryty zabudowy sCsiadujCcej, • nale-y sukcesywnie rozbudowywaş podstawowC infrastrukturE technicznC - ze szcze- gólnym uwzglEdnieniem budowy systemów zbiorowego odprowadzania i utylizacji cieków bytowo-gospodarczych (sieci kanalizacji sanitarnej oraz oczyszczalnie cie- ków), do czasu budowy w/w systemów dopuszcza siE stosowanie szczelnych bezodpˇy- wowych zbiorników na nieczystoci pˇynne lub lokalnych. Stosowanie lokalnych, przydomowych oczyszczalni cieków, o technologii akceptowanej przez sˇu-by sanitarno- higieniczne, mo-e nastCpiş po speˇnieniu przez Inwestora wymaga4 przepisów szcze- gólnych, • w strefach zabudowy mieszkaniowej o charakterze uzupeˇniaj"cym mo-na realizo- waş pojedyncze budynki mieszkalne z towarzyszCcymi obiektami gara-owymi lub go- spodarczymi, których lokalizacja nie jest sprzeczna z przepisami szczególnymi, a do- prowadzenie podstawowych sieci uzbrojenia (energia elektryczna, wodociCg, kanalizacja sanitarna) zostanie wykonane staraniem i na koszt Inwestora, w porozumieniu z dys- ponentami sieci. b) dopuszczalne formy zagospodarowania i u;ytkowania terenów - • adaptacje istniejCcej zabudowy zagrodowej (zespoˇy budynków mieszkalnych i gospodarczych sˇu-Ccych produkcji rolnej) na funkcje mieszkaniowe, mieszkaniowo- usˇugowe i usˇugowe o nieuciC-liwym charakterze (j.w.) • realizacja wród istniejCcej zabudowy plombowej zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usˇugowej i usˇugowej o nieuciC-liwym charakterze (j.w.), c) niedopuszczalne formy zagospodarowania i u;ytkowania terenów - zakazuje siE w zwartej zabudowie mieszkaniowej lokalizacji i utrzymywania obiektów usˇu- gowych i produkcyjnych stwarzajCcych zagro-enie dla rodowiska i zdrowia ludzkiego oraz zwiCzanych z intensywnym, transportem dostawczym oraz obiektów hodowlanych zaliczonych zgodnie z obowiCzujCcymi przepisami szczególnymi do mogCcych pogorszyş stan rodowiska

1.2. Tereny zabudowy folwarcznej – [ Mr ], a) przeznaczenie podstawowe - zabudowa o charakterze mieszkaniowym (dawne folwarki z budynkami mieszkalnymi - dworami oraz wielkogabarytowC zabudowC gospodarczC, obiekty produkcyjno-mieszkaniowe (hodowla, przetwórstwo rolne), magazynowo-skˇadowe (gˇównie na potrzeby rolnictwa), bazy transportowo-sprzEtowe oraz obsˇugi rolnictwa. UciC-liwoci powodowane przez realizowanC dziaˇalnoş winny ograniczaş siE do granic terenu lub wˇasnoci Inwestora. Docelowo nale-y dC-yş do eliminacji funkcji mieszkanio-

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 54 ______wych z adaptowanych substandardowych obiektów gospodarczych (obór, magazynów, spi- chlerzy) z wyˇCczeniem mieszkania wˇaciciela lub zarzCdzajCcego. b) dopuszczalne formy zagospodarowania i u;ytkowania terenów - • zmiana charakteru prowadzonej dziaˇalnoci na produkcyjnC lub usˇugowC o charakterze nierolniczym - pod warunkiem poprawy stanu oddziaˇywania na rodowisko, • w przypadkach likwidacji dziaˇalnoci rolniczej (hodowlanej) lub produkcyjno- usˇugowej (np. z powodów ekonomicznych) zalecana zmiana u-ytkowania na cele ob- sˇugi turystyki i rekreacji, wypoczynku, niepubliczne placówki opieki zdrowotnej (np. rekreacja konna, rekreacja sportowo-plenerowa np. mini-golf, pensjonat-hotel, specjalistyczne kliniki) lub na cele mieszkaniowe (np. o charakterze rezydencjonalnym). c) niedopuszczalne formy zagospodarowania i u;ytkowania terenów - • prowadzenie dziaˇalnoci rolniczej (hodowlanej), produkcyjnej lub usˇugowej w sposób zagra-ajCcy rodowisku przyrodniczemu i zdrowiu ludzi, zanieczyszczanie powietrza, gleby i wód powierzchniowych i podziemnych, wprowadzanie funkcji kolizyjnych np. mieszkaniowej w zasiEgu uciC-liwoci i zagro-e4.

1.3. Tereny zabudowy mieszkaniowo-usˇugowej œ [ MN/U ] a) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna niskiej intensywnoci, z usˇugami o nieuciC-liwym charakterze (w zakresie oddziaˇywania haˇasu, wibracji, promieniowania, emisji szkodliwych substancji, cieków i odpadów), w tym równie- usˇugi na wydzielonych dziaˇkach. • architektura nowo realizowanej zabudowy winna formC architektonicznC nawiCzywaş do otaczajCcej zabudowy oraz niepogarszaş walorów krajobrazowych otoczenie, • wysokoş nowo realizowanej zabudowy nie powinna przekraczaş 2 kondygnacji nadziemnych, uwzglEdniajCc charakter i gabaryty zabudowy sCsiadujCcej, • wyprzedzajCco w stosunku do inwestycji kubaturowych nale-y rozbudowywaş podsta- wowC infrastrukturE technicznC - w tym bezwzglEdnie system zbiorowego odprowadzania i utylizacji cieków bytowo-gospodarczych (sieş kanalizacji sanitarnej wˇCczona do oczyszczalni cieków). b) dopuszczalne formy zagospodarowania i u;ytkowania terenów - dopuszcza siE lokalizacjE na wydzielonych dziaˇkach usˇug nieuciC-liwych, w tym równie- o charakterze usˇug publicznych. c) niedopuszczalne formy zagospodarowania i u;ytkowania terenów - zakazuje siE lokalizacji obiektów usˇugowych i produkcyjnych stwarzajCcych zagro-enie dla rodowiska i zdrowia ludzkiego oraz obiektów hodowlanych. 1.4. Tereny zabudowy produkcyjno-skˇadowej œ [ P ] a) przeznaczenie podstawowe - zabudowa o charakterze produkcyjnym (przetwórstwo, produkcja), magazynowo-skˇadowym (m.in. hurtownie, bazy sprzEtowe) oraz usˇugowym (handel wielkopowierzchniowy, usˇugi specjalistyczne wymagajCce du-ych terenów). UciC-liwoci powodowane przez realizowanC dziaˇalnoş winny ograniczaş siE do granic terenu lub wˇasnoci Inwestora. b) dopuszczalne formy zagospodarowania i u;ytkowania terenów - zmiana charakteru prowadzonej dziaˇalnoci produkcyjnej lub usˇugowej na innC pod warunkiem poprawy stanu oddziaˇywania na rodowisko, c) niedopuszczalne formy zagospodarowania i u;ytkowania terenów - prowadzenie dziaˇalnoci produkcyjnej lub usˇugowej w sposób zagra-ajCcy rodowisku przyrodniczemu i zdrowiu ludzi, zanieczyszczanie powietrza, gleby i wód powierzchniowych i podziemnych,

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 55 ______1.5. Tereny zabudowy usˇugowej œ [ U ] a) przeznaczenie podstawowe - usˇugi o charakterze komercyjnym lub publicznym oraz inne na wydzielonych dziaˇkach, stanowiCce orodki centrotwórcze o charakterze lokalnym (np. przy gˇównych trasach komunikacyjnych, usˇugowym (handel wielkopowierzchniowy, usˇugi specjalistyczne wymagajCce du-ych terenów). UciC-liwoci powodowane przez re- alizowanC dziaˇalnoş winny ograniczaş siE do granic terenu lub wˇasnoci Inwestora. b) dopuszczalne formy zagospodarowania i u;ytkowania terenów lokalizacja pojedynczych lokali mieszkalnych o charakterze funkcji towarzyszCcej (np. dla wˇaciciela lub osób dozorujCcych obiekt), c) niedopuszczalne formy zagospodarowania i u;ytkowania terenów - prowadzenie dziaˇalnoci produkcyjnej lub usˇugowej w sposób zagra-ajCcy rodowisku przyrodniczemu i zdrowiu ludzi, zanieczyszczanie powietrza, gleby i wód powierzchniowych i podziemnych, 1.6. Tereny zabudowy usˇugowo - produkcyjnej - [ U/P ] a) przeznaczenie podstawowe - zabudowa o charakterze usˇugowym (obsˇuga komunikacji w tym serwis napraw pojazdów samochodowych, stacje paliw, motele, handel, gastronomia, usˇugi specjalistyczne wymagajCce du-ych terenów) lub produkcyjnym (przetwórstwo, produkcja nieuciC-liwa), magazynowo-skˇadowym (m.in. hurtownie, bazy sprzEtowe). UciC-- liwoci powodowane przez realizowanC dziaˇalnoş winny ograniczaş siE do granic terenu lub wˇasnoci Inwestora.

b) niedopuszczalne formy zagospodarowania i u;ytkowania terenów – • prowadzenie dziaˇalnoci usˇugowej, produkcyjnej lub magazynowo-skˇadowej w sposób zagra-ajCcy rodowisku przyrodniczemu i zdrowiu ludzi, zanieczyszczanie powietrza, gleby i wód powierzchniowych i podziemnych,

1.7. Tereny zabudowy rekreacyjno-wypoczynkowej - [ UT ] a) przeznaczenie podstawowe œ obsˇuga turystyki i rekreacji w tym : pola namiotowe i biwa- kowe, kempingi, orodki wypoczynku weekendowego, wEdkarstwa, z mo-liwociC lokalizacji zabudowy kubaturowej i infrastruktury towarzyszCcej, o znacznym udziale zieleni urzCdzonej. Zalecana zabudowa jednokondygnacyjna (parterowa) o charakterze i skali har- monizujCcej z krajobrazem. b) dopuszczalne formy zagospodarowania i u;ytkowania terenów lokalizacja pojedynczych lokali mieszkalnych o charakterze funkcji towarzyszCcej (np. dla wˇaciciela lub osób dozorujCcych obiekt), c) niedopuszczalne formy zagospodarowania i u;ytkowania terenów - prowadzenie dziaˇalnoci w sposób zagra-ajCcy rodowisku przyrodniczemu i zdrowiu ludzi, zanieczyszczanie powietrza, gleby i wód powierzchniowych i podziemnych. Wymaga- ne bezwzglEdnie kompleksowe rozwiCzanie gospodarki wodno-ciekowej (odprowadzanie i utylizacja cieków), na terenach poˇo-onych w sCsiedztwie zbiorników wodnych wyklucza siE mo-liwoş lokalizacji przepˇywowych indywidualnych oczyszczalni cieków (z drena- -em rozsCczajCcym). 2) TERENY NIEZABUDOWANE :

2.1. U;ytki rolne i grunty le2ne a) przeznaczenie podstawowe - dziaˇalnoş w zakresie produkcji rolniczej i gospodarki lenej, b) dopuszczalne formy zagospodarowania i u;ytkowania terenów - • rekultywacje terenów zdegradowanych i nieu-ytków (np. rekultywacja zagˇEbie4 poeksplo- atacyjnych w kierunku lenym lub rolnym, wypeˇnianie materiaˇami mineralnymi np. gruzem

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 56 ______lub gruntami pochodzCcymi z wykopów œ z bezwzglEdnym zakazem skˇadowania odpadów komunalnych i przemysˇowych), • wprowadzanie dolesie4 na gruntach zdegradowanych, zagro-onych erozjC powierzchniowC oraz na obszarach ;ródliskowych, • wprowadzanie zadrzewie4 ródpolnych o charakterze ostoi dla zwierzCt i remiz dla ptactwa, wprowadzanie obudowy z zieleni wysokiej i krzewów cieków oraz dróg polnych wcinajC- cych siE w teren (zapobieganie zjawiskom erozyjnym), • eksploatacja zˇó- surowców naturalnych w granicach ich udokumentowanego wystEpowania oraz poszukiwanie i dokumentowanie nowych zˇó-, • realizacja inwestycji melioracyjnych, stawów rybnych oraz zbiorników wodnych sˇu-Ccych gˇównie retencji dla rolnictwa i ochronie przeciwopowodziowej, • realizacja urzCdze4 ochrony przeciwpowodziowej, • lokalizacja inwestycji kubaturowych zwiCzanych wyˇCcznie z prowadzonC dziaˇalnociC rol- niczC, w tym : budynków gospodarczych, innych urzCdze4 i obiektów sˇu-Ccych wyˇCcznie produkcji rolniczej oraz obiektów przetwórstwa rolno-spo-ywczego, • lokalizacja budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej (o charakterze farmerskim) dopuszczalna wyˇCcznie w przypadku gdy Inwestor wyka-e siE posiadaniem areaˇu u-ytków rolnych o powierzchni przekraczajCcej redniC powierzchniE gospodarstwa rolnego na terenie gminy Kondratowice, • lokalizacja lub powiEkszanie istniejCcych cmentarzy, pod warunkiem speˇnienia wymogów przepisów szczególnych odnonie warunków jakim winny odpowiadaş tereny przeznaczane pod cmentarze, • lokalizacja urzCdze4 infrastruktury technicznej (sieci przesyˇowe elektroenergetyczne, wo- dociCgowe, kanalizacyjne, telekomunikacyjne, gazowe, ujEcia wody, stacje uzdatniania, przepompownie, oczyszczalnie cieków), • urzCdzanie plenerowych terenów obsˇugi turystyki pieszej i rowerowej, sezonowych obiek- tów gastronomicznych i punktów widokowych, z wyˇCczeniem mo-liwoci lokalizacji obiektów kubaturowych trwale zwiCzanych z gruntem oraz obiektów zwiCzanych z dziaˇal- nociC agroturystycznC. • wyznaczanie cie-ek turystycznych pieszych, do jazdy konnej oraz rowerowych drogami polnymi i duktami lenymi, w porozumieniu z zarzCdzajCcym terenem (Nadlenictwem lub wˇacicielem prywatnym), c) niedopuszczalne formy zagospodarowania i u;ytkowania terenów - • prowadzenie dziaˇalnoci rolniczej, a w szczególnoci hodowlanej, w sposób zagra-ajCcy rodowisku przyrodniczemu i stwarzajCcy zagro-enie dla zdrowia i -ycia ludzi. Dotyczy to zwˇaszcza prowadzenia hodowli bezcióˇkowej przy braku zapewnienia zorganizowanego nie zagra-ajCcego rodowisku systemu utylizacji gnojowicy • wprowadzanie nieoczyszczonych cieków do gleby, wód powierzchniowych i podziemnych.

10. TERENY WYMAGAJCE SPORZDZENIA MIEJSCOWYCH PLANÌW ZAGOSPO- DAROWANIA PRZESTRZENNEGO.

Aktualnie na terenie gminy Kondratowice obowiCzujC nastEpujCce miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego : • Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice - zatwierdzony uchwaˇC Gminnej Rady Narodowej nr XII / 41 / 86 z dnia 16. 05. 1986 r.

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 57 ______• Zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice - zatwierdzone uchwaˇC Rady Gminy nr XVII / 89 / 96 z dnia 9. 02. 1996 r., Strefy lokalizacji zabudowy mieszkaniowej o charakterze uzupeˇniajCcym, oznaczone na rysunku ‚Studium“, ze wzglEdu na dotychczasowy charakter inwestowania (nieliczne pozwolenia na budowE) nie wymagajC obowiCzkowo sporzCdzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. W trybie przewidywanym w ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym decyzjE o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bEdzie mo-na wydaş po przeprowadzeniu rozprawy administracyjnej. Nie wyklucza to jednoczenie mo-liwoci opracowania m.p.z.p. dla poszczegól- nych miejscowoci lub ich czEci, je-eli charakter wnioskowanego zainwestowania bEdzie miaˇ cechy inwestycji zorganizowanej, je-eli zajdzie koniecznoş uzyskania zgody rolnej lub je-eli zaist- nieje koniecznoş wydzielenia publicznych dróg dojazdowych oraz realizacji przez GminE uzbrojenia terenu. Zaleca siE aby miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego objCş docelowo wszystkie miejscowoci na terenie gminy ze wzglEdu na koniecznoş formuˇowania spójnych dla obszaru gminy Kondratowice zasad harmonijnego ksztaˇtowania zabudowy oraz rozwoju lokalnej infrastruktury technicznej. Dla terenów poˇo-onych we wsiach Kondratowice, Prusy i Górka Sobócka oraz w rejonie projektowanego zbiornika wodnego „Maleszów”, ze wzglEdu na charakter zamierzonego rozwoju przestrzennego wymienionych terenów ustala siE obowiCzek sporzCdzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego ze wzglEdu na istniejCce uwarunkowania. ObowiCzek sporzCdze- nia m.p.z.p. dotyczy równie- inwestycji zwiCzanych z realizacjC lokalnych celów publicznych - tj. sˇu-Ccych zaspokojeniu potrzeb spoˇecznych, finansowanych z funduszy publicznych np. gminnych. ObowiCzek sporzCdzenia m.p.z.p. ze wzglEdu na wymogi przepisów szczególnych (Prawo Geologiczne i Górnicze) ustala siE równie- dla terenów górniczych wyznaczonych dla zˇó; granitu w Górce Sobóckiej i bazaltu w Janowiczkach. ObowiCzek sporzCdzenia m.p.z.p. mo-e zaistnieş równie- w sytuacji gdy do rzCdowego lub wojewódzkiego rejestru zada4 o charakterze ponadlokalnym zostanie wpisane zadanie, przewidziane do realizacji na terenie gminy Kondratowice - z uzyskanych do tej pory informacji zadania takie do tej pory nie zostaˇy wskazane przez W ojewodE DolnolCskiego ani przez UrzCd Marszaˇkowski Województwa DolnolCskiego. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej , mieszkaniowo-usˇugowej oraz produkcyjno-usˇugowej i rekreacyjno-wypoczynkowej we wsiach Prusy, Górka Sobócka, Kondratowice oraz Maleszów wymagane jest ustalenie : 1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczajCcych tereny o ró-nych funkcjach i zasadach zagospodarowania, 2) linii rozgraniczajCcych ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urzCdzeniami pomocniczymi, 3) terenów dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczajCcych te tereny, 4) granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegajCcych ochronie, 5) zasad obsˇugi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczajCcych tereny tej infrastruktury, 6) lokalnych warunków, zasad i standardów ksztaˇtowania zabudowy oraz urzCdzania terenu, w tym równie- linii zabudowy i gabaryty obiektów, a tak-e maksymalne lub minimalne wska;niki intensywnoci zabudowy, 7) zasad i warunków podziaˇu terenów na dziaˇki budowlane, 8) szczególnych warunków zagospodarowania terenów wynikajCcych z potrzeb ochrony rodowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidˇowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i lenych (w tym uzyskanie zgód na zmianE przeznaczenia grun- tów rolnych na cele nierolnicze)

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 58 ______9) terenów, na których przewiduje siE stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania cieków bCd; zbiorników bezodpˇywowych, 10) tymczasowych sposobów zagospodarowania, urzCdzania oraz u-ytkowania terenu,

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego sporzCdzone dla terenów górniczych zˇó- granitu w Górce Sobóckiej i bazaltu w Janowiczkach winny ponadto zapewniş 1) wykonanie uprawnie4 okrelonych w koncesjach, 2) zapewniş bezpiecze4stwo powszechne, 3) zapewniş ochronE rodowiska, w tym obiektów budowlanych.

IV. DOKUMENTACJA FORMALNO-PRAWNA.

1. Uchwaˇa Rady Gminy w Kondratowicach nr XXXVI/189/98 z dnia 20 maja 1998 r. o przystCpie- niu do sporzCdzenia ‚Studium uwarunkowa4 i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice” ,

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 59 ______

2. W ystCpienie do W ojewody DolnolCskiego o wskazanie zada4 rzCdowych sˇu-Ccych realizacji ponadlokalnych celów publicznych, pismo nr 732 / 21 / 99 z dn. 14.06.1999 r. 3. Zawiadomienie o przystCpieniu do sporzCdzania ‚Studium uwarunkowa4 i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice“, pismo ZarzCdu Gminy nr 732 / 22 / 99 z dn. 14.06.1999 r. 4. Tabela nr 1 - wnioski do studium. 5. Pismo ZarzCdu Gminy Kondratowice w sprawie zaopiniowania —Studium uwarunkowa4 i kie- runków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice“, pismo ZarzCdu Gminy nr 732 / 1 / 00 z dn. 12.01.2000 r. 6. Tabela nr 2 - opinie do projektu studium. 7. Uchwaˇa Rady Gminy Kondratowice nr XXIV / 121 / 2000 z dnia 14 wrzenia 2000 r. w sprawie zatwierdzenia "Studium uwarunkowa4 i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice".

______“PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3