Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice ____________________________________________________________________________________________________ Z A R Z D G M I N Y K O N D R A T O W I C E S T U D I U M UW A R UN K O W A I K I ER UN K Ì W Z A G O S P O D A R O W A N I A P R Z E S T R Z E N N E G O GMINY KONDRATOWICE przyjte uchwaˇ" Rady Gminy Kondratowice nr XXIV / 121 / 2000 z dnia 14 wrzenia 2000 r. CZ)*Ş OPISOWA (ZA˛CZNIK NR 1 DO UCHW A˛Y) Z espóˇ autorski: mgr Lesˇaw Witkowski - gˇówny projektant (uprawnienia urbanistyczne nr 1444/94) mgr Anna Korabiewska - projektant mgr in-. Jarosˇaw Zacharewicz - infrastruktura techniczna techn. Agnieszka Popˇonyk - wspóˇpraca, opracowanie graficzne techn. Krystyna Szyma4ska - wspóˇpraca Prezes PRO URBI: mgr Zofia Secomska - Marek Kondratowice, 2000 r. Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice ____________________________________________________________________________________________________ SPIS TRE7CI : STRONA I. W ST9P 1. Podstawy prawne ..................................................................1 2. Materiaˇy wejciowe ..................................................................1 3. Przedmiot opracowania ..................................................................2 II. UWARUNKOWANIA ROZWOJU. 1. CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA .......................................................................3 2. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE 1. Rze;ba terenu i budowa geologiczna ..................................................................4 2. Surowce naturalne ..................................................................4 3. Hydrografia ..................................................................5 3.1. Wody powierzchniowe ..................................................................5 3.2. Wody podziemne ..................................................................6 4. Warunki klimatyczne ..................................................................7 5. Gleby ..................................................................7 6. Lasy ..................................................................8 7. Ochrona przyrody 7.1. Flora chroniona ..................................................................8 7.2. Fauna chroniona ..................................................................9 7.3. Tereny chronione ................................................................10 8. Melioracje ................................................................11 9. Zagro-enie powodziowe i erozyjne ................................................................12 3. UWARUNKOWANIA KULTUROWE 1. Rys historyczny ................................................................14 2. Zabytki urbanistyki, architektury, zieleni ................................................................14 3. Stanowiska archeologiczne ................................................................17 4. OGRANICZENIA I ZAGROAENIA ROZW OJU......................................................................19 5. CHARAKTERYSTYKA STANU ISTNIEJCEGO 1. Demografia , zatrudnienie ................................................................20 2. Zasoby mieszkaniowe ................................................................23 3. Owiata i wychowanie ................................................................24 4. Kultura ................................................................25 5. Zdrowie, opieka spoˇeczna ................................................................25 6. ˛Ccznoş ................................................................26 7. Usˇugi inne, administracja publiczna ................................................................26 8. Sport, rekreacja, turystyka ................................................................26 9. Cmentarze ................................................................26 10. Rolnictwo ................................................................27 11. Przemysˇ, produkcja ................................................................28 12. Dziaˇalnoş inwestycyjna ................................................................28 6. KOMUNIKACJA 1. Komunikacja drogowa ................................................................29 2. Obsˇuga komunikacji ................................................................29 3. Komunikacja kolejowa ................................................................29 4. 7cie-ki rowerowe ................................................................30 7. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA 1. Zaopatrzenie w wodE ................................................................31 2. Gospodarka ciekowa ................................................................32 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 2 _____________________________________________________________________________________________________ 3. Kanalizacja deszczowa ................................................................32 4. Gospodarka odpadami ................................................................32 5. Zaopatrzenie w gaz ................................................................32 6. Zaopatrzenie w energiE elektrycznC ................................................................32 7. Telekomunikacja ................................................................33 8. Gospodarka cieplna ................................................................33 III. KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO 1. ZADANIA PONADLOKALNE ....................................................34 2. CELE ROZWOJU PRZESTRZENNEGO ....................................................35 3. ZASADY I KIERUNKI OCHRONY 7RODOW ISKA PRZYRODNICZEGO .................39 4. ZASADY I KIERUNKI OCHRONY 7RODOW ISKA KULTUROW EGO ......................41 5. ZASADY I KIERUNKI ROZW OJU UK˛ADU KOMUNIKACYJNEGO 1) Komunikacja drogowa ................................................................44 2) Obsˇuga komunikacji ................................................................45 3) Komunikacja kolejowa ................................................................45 4) 7cie-ki rowerowe .....................................................45 6. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA 1) Zaopatrzenie w wodE .................................................................46 2) Gospodarka ciekowa ................................................................46 3) Kanalizacja deszczowa .....................................................46 4) Gospodarka odpadami .....................................................47 5) Zaopatrzenie w gaz ................................................................47 6) Zaopatrzenie w energiE elektrycznC ................................................................48 7) Telekomunikacja .....................................................50 8) Gospodarka cieplna ................................................................50 7. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA ROLNICZEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ ...51 8. ZASADY KSZTA˛TOW ANIA ZABUDOW Y I ZAGOSPODAROW ANIA TERENÓW...52 9. TERENY W YMAGAJCE OPRACOW ANIA MIEJSCOW YCH PLANÌW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO .....................................................56 IV. DOKUMENTACJA FORMALNO-PRAWNA ................................................................58 I. WST)P _______________________________________________________________________________________ “PRO- URBI“ Przedsibiorstwo Projektowo- Usˇugowe sp. z o.o. Wrocˇaw al. Matejki 3 Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice 2 _____________________________________________________________________________________________________ 1. Podstawy prawne Do sporzCdzenia ‚Studium uwarunkowa4 i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice" przystCpiono na podstawie uchwaˇy Rady Gminy Kondratowice nr XXXVI / 189 / 98 z dnia 20 maja 1998 r. PrawnC regulacjC okrelajCcC cel, zakres i tryb sporzC- dzania studium jest ustawa z dnia 7 lipca 1994 r o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 89 z 1994 r., poz. 415, tekst jednolity Dz. U. nr 15 z 1999 r., poz. 139, z pó;niejszymi zmianami), w szczególnoci art. 6. 2. Materiaˇy wej2ciowe 1) Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowic opracowanie W ojewódzkiego Biura Planowania Przestrzennego, W rocˇaw 1983 œ 1985, zatwierdzony uchwaˇC Gminnej Rady Narodowej nr XII / 41 / 86 z dnia 16. 05. 1986 r. 2) Zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice, za- twierdzone uchwaˇC Rady Gminy nr XVII / 89 / 96 z dnia 9. 02. 1996 r., 3) Gmina Kondratowice, zeszyt nr 4 inwentaryzacji krajoznawczej województwa wrocˇawskie- go, opracowanie Polskiego Towarzystwa Turystyczno-Krajoznawczego, W rocˇaw 1983, 4) Mapa gruntów zagro-onych erozjC powierzchniowC œ wodna i wietrznC na terenie gminy Kondratowice, w skali 1 : 25 000, materiaˇ UrzEdu Gminy Kondratowice 5) Inwentaryzacja Przyrodnicza Gminy Kondratowice, opracowanie Wojewódzkiego Konser- watora Przyrody, W rocˇaw 1993, 6) Obszar Chronionego Krajobrazu ‚W zgórza Strzeli4skie“, opracowanie zespoˇowe : Andrzej Dunajski, Renata Paszkiewicz, W ˇodzimierz Ranoszek, opracowanie udostEpnione przez W ojewódzkiego Konserwatora Przyrody, W rocˇaw 1998 r., 7) Chronione gatunki zwierzCt gminy Kondratowice, opracowanie zbiorowe Instytutu Zoolo- gicznego Uniwersytetu W rocˇawskiego, W rocˇaw 1993, 8) Ekspertyza i koncepcja pt. „Zabezpieczenie wsi przed wodami nawalnych deszczów”, opra- cowanie Pracowni Projektowej Melioracji