Neubau, Erstbezug! Bavariaring 9, 80336 München

LUDWIGSVORSTADT- ISARVORSTADT

NEU. ELEGANT. LUXURIÖS. LUXUS DACHGESCHOSS! NEUBAU, ERSTBEZUG! BAVARIARING 9, 80336 MÜNCHEN NEUENZUHAUSE! WILLKOMMEN INIHREM MUNICH AT ITS BEST miumobjekt „Bavaria Palais“.miumobjekt „Bavaria durchflutete Traumwohnung imfrisch Prefertiggestellten die Theresienwiese, befindet sichdiesegroßzügige, licht Pauls-KircheIn einzigartiger mitBlickaufdieSt. Lage, und - - 3

Objekt Im „Bavaria Palais“ entstanden in unmittelbarer Nähe zur Theresien- wiese exklusive Eigentumswohnungen in Bestlage – darunter auch diese Traumwohnung.

Dank Lift gelangt man komfortabel und barrierefrei in das 4. Oberge- schoß. Über den praktisch gestalteten Eingangsbereich führt der Weg zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer und dem schönen Balkon mit Blick über die Theresienwiese. Die Küche mit maßgefertigten Schrei- nerarbeiten wird mit cleveren Lichtarrangements stilvoll belichtet. Diese luxuriöse, maßangefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits OBJEKTBESCHREIBUNG enthalten – „ready to live“ sozusagen!. Den Flur entlang, vorbei am zusätzlichen Gäste-Bad, gelangt man zum Master-Bedroom. Dieser besticht durch seinen großzügigen Schnitt und einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und einem en-Suite-Bad, das praktisch keine Wünsche offen lässt - samt bodengleicher Dusche sowie hochwertigen Badmöbeln. Das zweite Schlafzimmer kann ideal als Kinder- als auch Gästezimmer genutzt werden. Exquisite Raumhöhen, Vollholz-Dielen- böden, Klimaanlage sowie weitere vom Architekten designte Schrei- ner-Einbauten sind nur ein kleiner Ausschnitt aus der hochwertigen Ausstattung, die sich wie der sprichwörtliche „rote Faden“ durch die WENN AUSSICHT UND gesamte Wohnung zieht und tagein, tagaus dem Auge schmeichelt. Der freie Blick auf die Theresienwiese und die Traum-Lage, nur einen MÖGLICHKEITEN Katzensprung vom Hauptbahnhof, vom Stachus und dem Marienplatz GRENZENLOS SIND! bzw. der Altstadt entfernt, inmitten der bayerischen Metropole ist wohl kaum zu übertreffen.

Nach außen ebenso wie nach innen verheißt das Ensemble „Bavaria Pa- lais“ einen ganz besonderen Charme: Der Reiz des Lebens inmitten von München wird mit Harmonie und Eleganz in der Innenausstattung vereint.

4 5 LUXUS UND LEIDEN- Die traumhafte Lage der Wohnung direkt am Bavariaring mit dem un-

SCHAFT AM PARK Lage verwechselbaren Blick über die Theresienwiese und die St. Pauls-Kirche ist etwas Einzigartiges. Die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zählt zu den belebtesten und universellsten Vierteln, die München zu bieten hat. Der Ursprung des Viertels liegt Mitte des 19. Jahrhunderts: Die Ludwigs- vorstadt war einst als Villenviertel errichtet worden, was auch heute noch gut erkennbar ist.

Tun Sie es der berühmten Bavaria gleich, die vor der Ruhmeshalle im Stadtteil München-Ludwigsvorstadt thront: Thronen auch Sie über der direkt an das BAVARIA PALAIS angrenzenden Theresienwiese, der wohl bekanntesten Freifläche von München. Neben der unschlagbar zent- ralen Lage am Bavariaring und der Nähe zu Geschäften, Restaurants oder auch kulturellen Szene-Treffs erschuf ein renommierter Bauträger durchdachte Suiten samt Ruheoasen und behaglicher Rückzugsmög- lichkeiten - bestückt und ausgestattet mit allen Raffinessen.

Die charmanten Altbauten, die Nähe zur Münchner Innenstadt sowie der St.-Pauls-Platz sind nur Beispiele für die hohe Lebensqualität die- BAVARIARING 9 ses Viertels. Schnell in der Altstadt, schnell im Umland, zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten - hier ist alles geboten, was will man mehr?! Munich at its best! Die U-Bahn Station „Theresienwiese“ erreichen Sie in 1-2 Gehminuten. Was das Zentrum auszeichnet, lässt sich von hier täglich aufs Neue auskosten. Die Münchner Innenstadt können Sie bequem mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichen. Wer München mag, wird es zu genießen wissen, im Mittelpunkt der Stadt zu leben!

6 7 ALLES DA UND

VIELES SO NAH Lage

ENGLISCHER GARTEN

MARIENPLATZ

KÖNIGSPLATZ SENDLINGER TOR HAUPTBAHNHOF

GOETHEPLATZ BAVARIARING 9

THERESIENWIESE

BAVARIA

BAVARIAPARK

8 9 EIN VIERTEL MIT VIELEN FACETTEN

Mit Ihrem neuen Lebensmittelpunkt am Bava- EIN VIERTEL MIT riaring brauchen Sie sich über Mobilität und die Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Lebens VIELEN FACETTEN keinen Kopf zu machen – in der Ludwigsvorstadt liegt Ihnen alles zu Füßen. Umgebung

THERESIENWIESE

Unter den Augen der Bavaria dreimal im Jahr Schau- platz von Frühlingsfest, Oktoberfest und Wintertoll- wood, ansonsten ungestörtes Refugium für Jogger, DIE CITY ZUM Radfahrer, Spaziergänger und Sportbegeisterte – was für ein schöner Luxus mitten in einer Metropole. GREIFFEN NAH

2 Minuten mit der U-Bahn 5 Minuten mit dem Auto 15 Minuten zu Fuß 62 KINDERTAGESSTÄTTEN 16 BAVARIA GRUND- & WEITERFÜHRENDE SCHULEN

Stolz erhebt sich die Bavaria, Namenspatronin von Bayern, 32 seit 1850 an der westlichen Seite der Theresienwiese. Mit KINOS beinahe 90 Tonnen nicht gerade ein Bronze-Leichtgewicht, verkörperte sie zusammen mit Löwen und Schwert zu ihrer 2 MUSEEN Zeit Standfestigkeit, Wehrhaftigkeit und Stolz. Heutzutage ist ihre Rolle weitaus friedlicher – als beliebter Treffpunkt 8 Baureferat München/Gartenbau während der Wiesn und um es sich in der Mittagspause BIBLIOTHEKEN auf den Stufen gemütlich zu machen und die Sonne zu genießen. BAVARIAPARK 5 5 Minuten zu Fuß THEATER

10 11 JETZT 360° BESICHTIGUNG ALLES AUSSER

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WENN QUALITÄT AUF STILSICHERHEIT TRIFFT

18 19 Daten & Fakten Informationspflichten nach Art. 13 DSGVO

1. Name und Kontaktdaten des Verantwortlichen (verantwortliche Stelle) und des Datenschutzbeauftragen Verantwortliche Stelle: Datenschutzbeauftragter:

Walser Residential GmbH Dr. Georg F. Schröder, LL.M. Theatinerstr. 8 / III Heussen Rechtsanwaltsgesellschaft mbH TRAUMWOHNUNG MIT WEITBLICK ÜBER 80333 München Brienner Str. 9 / Amiraplatz Email: [email protected] 80333 München DIE THERESIENWIESE BIS ZU DEN ALPEN Tel: 089 – 665960 Tel.: +49 (0)89 29 09 70 Fax: 089 – 6659659 Fax: +49 (0)89 29 09 7200 E-Mail: [email protected]

2. Kategorien von personenbezogenen Daten, die verarbeitet werden und Quellen ECKDATEN AUSSTATTUNG Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von unseren Kunden erhalten. Zudem verarbeiten wir personenbezogene Daten, die wir aus öffentlich zugänglichen Quellen (z.B. Grundbüchern) zulässigerweise gewinnen. 2 Wohnfläche 117,15 m Kompromisslos edle Neubau-Ausstattung Relevante personenbezogene Daten sind: Angaben/Unterlagen zur Person wie z. B. Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefon, Familienstand, Geburtsdaten, Beruf, Zimmeranzahl 3 Designfliesen von Porcelanosa persönliche Vermögensverhältnisse und Verbindlichkeiten, Bankverbindung, Einkünfte und Ausgaben Zustand Erstbezug Bodentiefe Panorama-Fensterfronten Angaben/Unterlagen zum Finanzierungsobjekt bzw. der Mittelverwendung des Darlehens Angaben/Unterlagen zur Finanzierung und Abwicklung, wie z.B. Saldo, Verzinsung, Laufzeit, Auszahlungsvoraussetzung, Tiefgaragen-Stellplatz € 70.000.- Weiß geöltes Eichenparkett in allen Wohn- und Applikationsstatus, Bearbeitungsstatus, Auszahlung Baujahr 2020 Schlafräumen (Naturholözböden!) Angaben/Unterlagen zu Anschlussfinanzierung, wie z.B. Laufzeit, Restsaldo, Rate, Zinssatz

Energiebedarfsausweis: 46 kWh Komfortable, behagliche Fußbodenheizung 3. Zweck und Rechtsgrundlage der Verarbeitung Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht Klimaanlage a) Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten (Artikel 6 Abs. 1 b DSGVO) Energieeffizienzklasse A Maßgefertigte Schreinereinbauten Die Verarbeitung von Daten erfolgt zur Durchführung des Maklervertrages für den Nachweis von Kaufinteressenten bzw. die Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses. Voll ausgestattete High-End-Küche, Geräte von b) Aufgrund Ihrer Einwilligung (Artikel 6 Abs. 1 a DSGVO) Kaufpreis € 2,573 mio. „Miele New Line“, Tellerwärmer, Weinkühlschrank, Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke erteilt haben, ist zzgl. TG-Stellplatz € 59.900.- Dampfgarer, integrierte Kaffeemaschine, die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit 1,785% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., widerrufen werden. Dies gilt auch für den Widerruf von Einwilligungserklärungen, die vor der Geltung des DSGVO, also vor Bora-Abzug 2.0 fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. dem 25. Mai 2018, uns gegenüber erteilt worden sind. Der Widerruf der Einwilligung berührt nicht die Rechtmäßigkeit der bis Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag zum Widerruf verarbeiteten Daten.

in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Dachterrasse und Loggia Molto Luce Beleuchtungssystem c) Im Rahmen der Interessenabwägung (Artikel 6 Abs. 1 DSGVO) Soweit erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Auftrages hinaus zur Wahrung berechtigter BUS-System / KNX Steuerung Smart Home Interessen von uns oder Dritten. Gründe hierfür können z.B. folgende sein: Dreifach-Isolierverglasung aller Fenster Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten Zur Rechnungslegung und sonstigen Zahlungsverpflichteten Velux Beschattung IHR PERSÖNLICHER Edle Wellness-Bäder, u.a. bodengleiche Dusche 4. Empfänger oder Kategorien von Empfängern der personenbezogenen Daten Empfänger können sein: ANSPRECHPARTNER Alarmanlage, K3 Sicherheitseingangstüre, Tresor Dienstleister in den Kategorien IT-Dienstleistungen, Logistik, Druckdienstleistungen, Telekommunikation, Beratung und Consulting sowie Vertrieb, Photographie und Marketing Barrierefrei Banken, Bausparkassen oder Versicherungen und Anstalten des öffentlichen Rechts oder vergleichbare Einrichtungen, an die Kevin Koch Gewährleistung inklusive wir zur Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen personenbezogene Daten übermitteln Mobil 0152 / 318 700 60 Dienstleister, mit denen wir zum Zwecke der Vermittlung des Auftragsobjekts zusammenarbeiten Tiefgaragen-Einzelstellplatz Zentrale 089 / 66 59 60 5. Übermittlung der Daten an ein Drittland Und vieles mehr! [email protected] Eine Datenübermittlung an Stellen in Staaten außerhalb der Europäischen Union (sogenannte Drittstaaten) findet nicht statt.

20 21 22 gemäß Artikel 22DSGVO. Zur BegründungundDurchführung der Geschäftsbeziehung nutzen wir keine automatisierte Entscheidung einschließlich – befristete – Weiterverarbeitung ist weiterhin ausfolgenden Gründennotwendig: Ihre Daten werden regelmäßigwenn gelöscht, siezur Erfüllung vertraglicher nicht Pflichten mehr erforderlich sind,esseidenn,deren 6. Dauer der Datenspeicherung 10. Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung Daten werden wir inder Regel nicht inder sein,den Lage Vertrag mitIhnenzu schließenoder diesenauszuführen. Durchführung einer Geschäftsbeziehung undder der Erfüllung damit verbundenen vertraglichen erforderlich Pflichten sind.Ohnediese Im Rahmenunserer Geschäftsbeziehung müssen Siediejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, diefür die Aufnahme und 9 sicht wenden. Im Fall von Beschwerden können Siesichjederzeit andiezuständige Aufsichtsbehörde -Bayerisches für Landesamt Datenschutzauf 8. Rechtsschutzmöglichkeiten 77DSGVO (Artikel i.V.m. §19BDSG) nach §§34und35 BDSG. das R kel 17DSGVO), dasRecht aufEinschränkung der Verarbeitung 18DSGVO), (Artikel dasRecht auf 21DSGVO)Widerspruch (Artikel sowie Sie habendasRecht auf Auskunft gem. Artikel DSGVO, 15 dasRecht 16DSGVO), aufBerichtigung (Artikel dasRecht aufLöschung (Arti 7. Datenschutzrechte

. Gese Fax: 089 –6659659 Tel: 089 –665960 Email: [email protected] 80333 München Theatinerstr. 8/ III Walser Residential GmbH Der Widerspruch kann formfrei erfolgen möglichstgerichtet undsollte werden an: mehr für dieseZwecke verarbeiten. Widersprechen Sieder Verarbeitung für Zwecke der Direktverarbeitung, so werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht Widerspruch gegendie Verarbeitung Siebetreffender personenbezogener Daten zumZwecke derartiger Werbung einzulegen. In Einzelfällen verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten, umDirektwerbung zubetreiben. jederzeit SiehabendasRecht, Widerspruchsrecht2. gegeneine Verarbeitung von Daten für Zwecke der Direktwerbung von Rechtsansprüchen. Ihre Interessen, Rechte undFreiheiten oder überwiegen, Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung Daten nicht mehr verarbeiten, esseidenn, wir können zwingendeschutzwürdige Gründefür die Verarbeitung nachweisen, die einer fender personenbezogener Daten, dieaufgrund von Artikel 6 1BuchstabefDSGVOAbs. (Datenverarbeitung auf der Grundlage ausGründen,diesichIhrerSie habendasRecht, besonderen Situation ergeben, jederzeit gegendie Verarbeitung Siebetref Einzelfallbezogenes1. Widerspruchsrecht Information über Ihr Widerspruchsrecht nach Artikel 21Datenschutz Grundverordnung (DSGVO) Erhaltung von Beweismitteln im Rahmender gesetzlichen Verjährungsvorschriften. Nachden §§ 195ff. des Bürgerlichen Gesetz- handels-Erfüllung undsteuerrechtlicher Aufbewahrungspflichten, nachdemHandelsgesetzbuch (HGB) undder Abgabenordnung buches (BGB (AO). Diedort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen sechsbiszehn Jahre. echt auf Datenübertragbarkeit 20 (Artikel DSGVO). Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen tzliche oder vertragliche zur Pflicht Bereitstellung von Daten In teressenabwägung) erfolgt, Widerspruch einzulegen.Legen Sie Widerspruch ein, werden wir Ihre personenbezogenen ) können diese Verjährungsfristen biszu30 Jahre betragen, wobei dieregelmäßige Verjährungsfrist 3Jahre beträgt. Profiling - - -

Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. ImÜbrigengelten unsere Geschäftſbedingungen. allgemeinen indiesemExposégemachtenAlle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kannfür etwaige Haftungsausschluss finden Sieobenim Impressum. Wir sindnicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Die Europäische Kommission einePlattform stellt zur Online-Streitbeilegung (OS) http://ec.europa.eu/consumers/ bereit: oder unsere E-Mail-Adresse ha verzüglich, spätestens einer innerhalb Woche, schriftlichmitzuteilen undnachzuweisen, woher er dieKenntnisse desObjektes erlangt Ist dem Auftraggeber einObjektbereits bekannt oder von einer anderen Seite angeboten worden, soister verpflichtet, unsdiesun 3. Vorkenntnis auf der dieser Grundlage Geschäftsbedingungen zustandegekommen. Ausnutzen unserer Angebote oder Mitteilungen gelten als Auftragserteilung Damit an uns. istein unbefristeter mit uns Maklervertrag von Angeboten undInformationen, jede Aufnahme von Verhandlungen mitunsoder von unsbenannten Dritten sowie jedessonstige Jede Aufforderung anunszur Mitteilung von Angeboten oder sonstigenGelegenheiten zum Vertragsabschluss, jedeEntgegennahme Vertragsabschluss2. Entscheidungen über das von unsbenannte Objektbleiben vorbehalten. Richtigkeit unserer Angebote, Unterlagen undMitteilungen nicht gewährleisten. undZwischenverwertung Irrtum sowie abweichende uns daraus entstandenen Da Schadens. wir stets auf Angaben undUnterlagen Dritter angewiesen sind,können wir Vollständigkeit und Sie dür (nachfolgendabgeschlossenen Maklervertrages genannt)„Auftraggeber“ bestimmt undsind von diesem vertraulich zubehandeln. Unsere Angebote, Mitteilungen undsonstigenUnterlagen sindausschließlich für den Vertragspartner desmitunsabzuschließenden / 1. Angebot 7. Online-Streitbeilegung gewesen war, unsdie Vertragsbedingungen unddie Vertragsabschließenden zur Kenntnis zugeben. unverzüglichuns hiervon Mitteilung zugebenund, wenn unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit für ursächlich den Vertragsabschluss Tätigkeit keine Kenntnis Der gehabt hat. Auftraggeber ist verpflichtet, wenn er mitdemanderen Teil einen Vertrag abgeschlossen hat, oder geber hat vor Abschluss eines Vertrages denanderen Teil zubefragen, ob wir zudembeabsichtigten Vertragsabschluss durch Nachweis gleiche Objektspä lich nicht genannt worden DieUrsächlichkeit unseres ist. Nachweises wird nicht dadurch unterbrochen, dass der Empfänger über das pflicht des Auftraggebers, auch wenn diesemgegenüber von unsder Namedesanderen Teils (Eigentümer/Vertragspartner) tatsäch dem Auftraggeber einObjektnachgewiesen, sobegründet diesimFalle eines Vertragsabschlusses über dasObjekteineProvisions Soweit der Namedesanderen Teils kann dieservon uns noch nicht benannt jederzeit ist, von uns erfragt werden. Haben wir deshalb 6. Nachweis als Ergänzung oder Erweiterung des zunächst aufgrund unserer Nachweis- /Vermittlungstätigkeit abgeschlossenen Geschäfts darstellt. uns nachgewiesenen Interessenten binneneiner Frist von 2Jahren einanderes Grundstücksgeschäft zustandekommt, welches sich ung erworben, istebenfalls unsere Provision angefallen undzur fällig. Zahlung EineProvision istferner zuzahlen, wenn miteinem von sta wertiges oder ähnliches–zustande, soberechnen wir diehierfür vorgesehenen Provisionen. Diesgiltinsbesondere auchdann, wenn Nutzungsent tiger Überlassung zur Nutzungbeläuftsichunsere Provision aufbiszu3Monatsmieten bzw. biszu3sonstige vereinbarte monatliche oder in Teilen oder einer ganzoder teilweisen ImFalle Gebrauchsüberlassung entspricht. einesMiet- oder Pachtvertrages oder sons Verfügung überAbschluss einesErbbaurechtsvertrages, dasGrundstück(z.B. Übertragung von usw.) Gesellschaftsanteilen, imGanzen mit Abschluss Kaufvertrages, desnotariellen einesMiet- oder Pachtvertrages oder einessonstigen Vertrages, der wirtschaftlich einer MwSt. ausdembeurkundeten Kaufpreis, auch wenn unsere 3,57%Tätigkeit inkl.19% nur mitursächlich war. DieProvision istfällig Für unsere Bemühungen (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit) erhalten wir vom Auftraggeber eine Provision von von bis zu 5. Provisionen Wir auchfür sindberechtigt, denanderen Teil tätig zu werden undmitdiesemProvisionen zu vereinbaren. 4. Tätigkeitfür Vertragspartner des Auftraggebers t tt des . Zuwiderhandlungen . Zuwiderhandlungen verpflichten den Auftraggeber desunsdaraus zumErsatz entstandenen Schadens.

Vermittlung beigetragen haben. Unterlässt er diese Frage, so kann er sich nicht darauf berufen, dass er von unserer ursächlichen f en ohneunsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten den Auftraggeber des zumErsatz vorgesehenen Erwerbs Miete oder Pacht vereinbart werden. Wird einnachgewiesenes Objektim Wege der Zwangsversteiger- gelte. Kommt desursprünglich anstelle vorgesehenen Geschäfts binnenzweier Jahre einanderes – wirtschaftlich gleich t er ein Angebot mitanderen Bedingungenoder anderen Geschäftsgrundlagen von dritter Der Seite erhält. Auftrag ------23

Allgemeine Geschäftsbedingungen Walser Immobiliengruppe Theatinerstr. 8 / III 80333 München Tel. 089 / 66 59 60 [email protected] www.walser-machts.de

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen selbstver- ständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.