MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING – udgives i samarbejde med Byggesocietetet Nr. 10 november 2011 | 4. årgang Fokus på regionerne: SEGMENTERINGPÅ SJÆLLAND Få sand- Eksklusivt Blandede Branchens heden om interview: bolsjer. Se den det blå Derfor købte store Expo glemte hotel MGPA Illum Real reportage helte København SV Hvidovre Frederiksberg Østerbro 2 450 1– 6181.618 m 2 m 2 400 – 8.00000 m 639 m Åmarkvej 1, 2650 Hvidovre 780 m2 Ellebjergvej 52, 2450 SV • Direkte ved S-togsstation Dirch Passers Allé 27, Strandboulevarden 122, 5. sal, • Elevator • 2 km til motorvej ved Folehaven 2000 Frederiksberg 2100 København Ø 2 • Særdeles synlig eksponering • Lyse kontorer på 2. og 3. sal • 639 m kontor i ny ejendom • Fantastisk lysindfald og udsigt • Optimal trafikal beliggenhed • Fleksible og åbne lokaler • Optimal beliggenhed ved over Nordhavnen med 2 S-togstationer inden for • Ventilation Metro- og S-togsstation • Moderne kontorejendom med 500 m • Markant og synlig ejendom og hovedindfaldsveje stor solrig tagterrasse • 5 min. til Københavns city • Gode tilkørselsforhold • Fælles servicecenter med • Mulighed for leje af parkerings- • 5 min. til motorvejsnet • Mange parkeringspladser reception, mødelokaler og pladser • 10 min. til lufthavnen Årlig leje kr. 850 pr. m2 fælles kantine • Mange p-pladser • Særdeles synlig skilteplads • Stor parkeringskælder • Tæt på Nordhavn S-station og kun • Køl og ventilation 5 min. til Lyngbyvej med for- Årlig leje kr. 1.300 pr. m2 bindelse til det københavnske motorvejsnet Årlig leje kr. 1.100 pr. m2 Østerbro Glostrup Østerbro Østerbro KONTORLOKALER UDEN FOR CITY UDLEJES 727 m2 – BIP STEEN PÅ 61 67 10 19 659 m2 Middelfartgade 15, 592 m2 328328–2 – 2.013 01 3 m 2 Stationsparken 37, 2600 Glostrup m 2100 København Ø Masnedøgade 20, 2100 Kbh Ø Omøgade 8, 2100 København Ø • Markant og velkendt ejendom • 727 m2 på 2. og 3. sal lejes • 592 m • Elevator • Flotte kontorer 2 på 1. sal samlet eller hver for sig • Flot klassisk ejendom på • Moderne indretning med en • Rustik og moderne etage • Egne faciliteter på hver etage bro kombination med synlige bjælker Øster- af storrums- og • Overtages nyistandsat • Lejemålets indretning tilpasses enkeltmandskontorer • Fælles kantine med udgang • Fælles tagterrasse lejers behov • Fantastisk til hyggelig gårdhave lysindfald • Nabo til Østre Gasværks • Hyggelig fælles gårdhave • Tæt på Lyngbyvejen • Mange parkeringspladser og fodboldarealer • Tekøkken motorvejsnet til fri afbenyttelse • Teknik- og serverrum • Teknik- og serverrum • Leje af P-pladser i kælder • Direkte ved Ring 3 og tæt • Elevator • Elevator • Videoovervågning af hall ved Glostrup station • Tæt på offentlig transport Årlig leje kr. 1.150 pr. Årlig leje fra kr. 975 Årlig leje kr. 1.050 pr. m2 pr. m2 Årlig leje kr. 1.150 pr. m2 m2 Leder du efter et drømmelejemål uden om myldretid, ensrettede gader og kommen- de betalingsring, har Aberdeen det du søger. Som en af Danmarks førende forvaltere af ejendomme og ejendomsinvesteringer, har vi godt styr på fremtiden, og det giver dig tryghed på den lange bane. Ring til Aberdeen i dag for en individuel lejeaftale. Du får direkte kontakt med udlejningschef, Steen Kjelstrup, for vi udlejer selv vores ejendomme. Hos Aberdeen gør vi alt for, at du skal være tilfreds. Og så kan du roligt Skan QR koden med din SmartPhone regne med, at en aftale er en aftale. LEDER indhold Ejendomme til salg i Valby, Fredensborg og Roskilde ARTIKLER Første nordiske 4 Leder | Første nordiske ejendomsmagasin 10 Indblik | De glemte helte ejendomsmagasin FS Ejendomsselskab 4 ejendomme klar til salg Adgang til datarum FS Ejendomsselskab A/S blev stiftet i 2009 Nu er 4 ejendomme klar til at blive solgt. Adgang til datarummet fordrer et password, 20 Reportage | Blandede bolscher på ExpoReal udkommer 1. marts og er 100 % ejet af Finansiel Stabilitet A/S. Præsentationer og billeder kan ses som kan rekvireres via mail til 20 Reportage | En verden udenfor på www.fsejendomsselskab.dk. [email protected]. New York og Chicago undt om i verden er der stadig fl ere, der gerne vil vide no- FS Ejendomsselskab skal medvirke til at get om det nordiske ejendomsmarked. De har hidtil været håndtere og afhænde ejendomme med Dokumenter om ejendommene 28 Marked og transaktioner | Mega R henvist til spredt nyhedsformidling. Det bliver anderledes henblik på afvikling af nødlidende penge- Det er muligt at se ejendomsdokumenter K/S solgt til norsk storinvestor fra 1. marts, for nu er Nordens første ejendomsmagasin på engelsk institutter overtaget af Finansiel Stabilitet. med mere i datarum etableret for den 34 Paradoks | Tvivlen vinder – på vej på gaden. enkelte ejendom. endnu – over de gode intentioner Det første pannordiske, engelsksprogede ejendomsmagasin vil gøre det lettere for investorer og rådgivere i England, Tyskland, USA, Dubai 38 Bag om transaktionen | eller Asien at få et samlet overblik over markedet med masser af Derfor købte de Illum: statistik, jura, økonomi, nyheder, trends, tendenser og spændende – Vi kan gøre det bedre end interaktive artikler om aktuelle projekter og aktører i Norden. markedet I Danmark kommer Magasinet Ejendom til at stå for det redaktionel- 48 Lejepriser | Flugt mod high-street le bidrag, og vi glæder os utroligt til at være med til at sende dette presser priserne op helt nye produkt på markedet, som den danske ejendomsbranche 48 Fokus på regionerne | Segmentering på kan bruge som referencegrundlag, når markedet skal præsenteres Sjælland og investorer og samarbejdspartnere skal overbevises om, hvorfor Danmark er attraktivt. 56 Byggesocietetet | Vemodig formand sagde farvel Estate Nordic Magazine kommer det nye magasin til at hedde og parterne bag er udover Magasinet Ejendom det norske Estate Media AS og svenske Estate Media AB. ORDET ER DIT Magasinet udkommer på såvel Ipad som andre tablets og kommer til Valby, København Fredensborg Trekroner, Roskilde Roskilde 62 Ordet er dit | God ide med kritisk syn på SKATs at vedrøre alt, hvad der er relevant at vide om det nordiske marked. Højsager Plads 1-5 Ravnsbjerggårdsvej Linkøbingvej Kristiansminde klageafgørelse på ejendomsvurderingerne af Claus Petersen Vi kommer til at sammensætte magasinet i den kommende tid, og du Fuldt udlejet, centralt belig- 27 ens, nybyggede kvalitets- 35 restejerlejligheder i ‘Den 20 nyopførte rækkehuse i er meget velkommen til at ringe og høre mere i de kommende måne- gende ejendom på 1.355 m2 boliger fordelt på 6 blokke. Hvide Diamant’ i Roskildes Roskildes eftertragtede der og til at komme med forslag til, hvad du mener det bør indeholde. med 11 bolig- og 5 erhvervs- Hver bolig er et udmatrikuleret nye bydel, Trekroner. I alt vestkvarter. Rækkehusene OVERBLIK lejemål. Boliglejemål fra rækkehus på 140 m2 med 4.040 m2 boligareal fra 72 m2 har arealer fra 105 m2 til I den kommende tid kommer du også til at se os informere om mulig- 35 m2 til 99 m2 - i alt 727 m2. egen, ugeneret have og altan 2 2 til 171 m pr. bolig. Eftertragtet 127 m . Bebyggelsen er op- Nyheder Indland | 6-8, 14-17, 32-33, 44, 52 hederne for at annoncere i magasinet – der bliver mange nye mulig- 2 Erhvervslejemål fra 68 m til på 1. sal. Husene er primært beliggenhed kun få hundrede delt i ejerlejligheder og udgør heder for budskaber på fl ere forskellige sprog med ganske få klik. 2 2 Nyheder Udland | 46-47 300 m - i alt 628 m . udlejede på tidsbegrænsede meter fra skov, mose, skole i alt 2.167 m2. God beliggen- lejekontrakter. Bebyggelsen og Roskilde Universitets- hed i forhold til indkøb, Tal og tendenser | 58-60 Vi er sikre på, at markedet mangler 2 udgør i alt 3.780 m . skoler, natur og offentligg det – og vi glæder os meget til at center. transport. Virksomheder og mennesker | 64-66 være med til at lancere dette nye ben Bolig ErhvervE Bolig Bolig Bolig Kalenderen | 67 i rækken af vidensprodukter om dansk byggeri og ejendom, som Magasinet Læs i Magasinet Ejendom nr. 11 | 67 Ejendom hele tiden bygger videre på. Med venlig hilsen FS Ejendomsselskab A/S Magasinet Ejendom Store Gråbrødrestræde 1A Kamilla Sevel 4000 Roskilde [email protected] Telefon 46 34 88 75 [email protected] www.fsejendomsselskab.dk nyheder NYHEDER INDLAND indland W.P. Carey vil ind på det danske marked Legoland udvider med 12.500 kvm. til 75 mio. kr. Amerikanske W.P. Carey vil fi nansiere danske BILLUND: Legoland i Billund udvider forlys- virksomheders domiciler på sale-and-lease back telsesparken med et 12.500 kvm. stort Polar vilkår. Land. Hovedattraktionen bliver verdens første rutschebane, der kombinerer et frit fald på 5 meter med en udfl ugt blandt levende tægter via sale-and-leaseback aftaler pingviner. – Vi er ikke en aktiv transaktionspartner, for Polar Land kommer desuden til at bestå af et vi sælger sjældent ejendomme. I stedet forsø- pingvinanlæg, en restaurant og den nuvæ- ger vi at etablere langsigtede relationer med rende Power Builder, som bliver omdannet til lejerne, så de får en fi nansiel partner. Derfor en fl yvesimulator. Udvidelsen er den største er vores investeringer også helt afhængige i Legoland Billunds historie og kræver en af lejerne. Vi har i dag en lang række ejen- rekordhøj investering på 75 mio. kr. domme indenfor alt fra industri og logistik Der fi ndes blot to rutschebaner med frit fald i verden i forvejen, men ingen som kombinerer oplevelsen til 1. klasses kontorer og detailejendomme. Centralt for det nye land bliver pingvinanlæg- med et zoologisk element. Polar X-Plorer bliver den hurtigste rutschebane i Legoland og fører gæsterne Lejerne inkluderer Plantagen, Nurminen Lo- get, som skal huse 15 Gentoo pingviner, også op i 20 meters højde. FOTO: © KONTRAFRAME FOTO: gistics, C1000, Tesco, OBI, Hellweg, JP Morgan kaldet æselpingviner. og Google, siger Arvi A Luomi. mørklagt indefra, så pingvinerne ikke bliver Ved siden af pingvin-området bygges en KØBENHAVN: Amerikanske W.P. Carey har – Vi er absolut interesseret i at investere – Gentoo pingvinerne er nogle meget aktive stressede, når parken er fuld af glade gæster restaurant med polartema og plads til 350 igangsat tiltag for at komme ind på det i Danmark.