MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING – udgives i samarbejde med Byggesocietetet

Nr. 10 november 2011 | 4. årgang

Fokus på regionerne: SEGMENTERINGPÅ SJÆLLAND

Få sand- Eksklusivt Blandede Branchens heden om interview: bolsjer. Se den det blå Derfor købte store Expo glemte hotel MGPA Illum Real reportage helte Hvidovre København SV Frederiksberg Østerbro

2 450 – 11.618 618 m 2 00 m2 639 m 400 – 8.000 m Åmarkvej 1, 2650 Hvidovre 780 m2 Dirch Passers Allé 27, • Direkte ved S-togsstation Ellebjergvej 52, 2450 SV Strandboulevarden 122, 5. sal, 2000 Frederiksberg • Elevator • 2 km til motorvej ved Folehaven 2100 København Ø • 639 m2 kontor i ny ejendom • Lyse kontorer på 2. og 3. sal • Særdeles synlig eksponering • Fantastisk lysindfald og udsigt • Optimal beliggenhed ved • Fleksible og åbne lokaler • Optimal trafikal beliggenhed over Nordhavnen Metro- og S-togsstation med 2 S-togstationer inden for • Ventilation • Moderne kontorejendom med og hovedindfaldsveje 500 m • Markant og synlig ejendom stor solrig tagterrasse • Fælles servicecenter med • 5 min. til Københavns city • Gode tilkørselsforhold • Mulighed for leje af parkerings- reception, mødelokaler og • 5 min. til motorvejsnet • Mange parkeringspladser pladser fælles kantine • 10 min. til lufthavnen Årlig leje kr. 850 pr. m2 • Særdeles synlig skilteplads • Stor parkeringskælder • Mange p-pladser • Tæt på Nordhavn S-station og kun • Køl og ventilation

5 min. til Lyngbyvej med for- Årlig leje kr. 1.300 pr. m2 bindelse til det københavnske motorvejsnet Årlig leje kr. 1.100 pr. m2

Østerbro Glostrup Østerbro Østerbro KONTORLOKALER UDEN FOR CITY UDLEJES 2 2 727 m 659 m 328328–2 – 2.013 01 m 2 592 m2 3 m – BIP STEEN PÅ 61 67 10 19 Middelfartgade 15, Stationsparken 37, 2600 Glostrup Omøgade 8, 2100 København Ø Masnedøgade 20, 2100 Kbh Ø 2100 København Ø • Markant og velkendt ejendom • Elevator 2 • 592 m2 • 727 m på 2. og 3. sal lejes • Flotte kontorer på 1. sal • Moderne indretning med en • Flot klassisk ejendom på samlet eller hver for sig • Rustik og moderne etage kombination bro Øster- af storrums- og • Egne faciliteter på hver etage med synlige bjælker enkeltmandskontorer • Lejemålets indretning tilpasses • Overtages nyistandsat • Fælles kantine med udgang • Fantastisk lejers behov lysindfald • Fælles tagterrasse til hyggelig gårdhave • Tæt på Lyngbyvejen • Hyggelig fælles gårdhave og • Nabo til Østre Gasværks • Mange parkeringspladser motorvejsnet • Tekøkken fodboldarealer til fri afbenyttelse • Leje • Teknik- og serverrum af P-pladser i kælder • Teknik- og serverrum • Direkte ved Ring 3 og tæt • Videoovervågning af hall • Elevator • Elevator ved Glostrup station Årlig leje fra kr. 975 Årlig leje kr. 1.150 pr. pr. m2 • Tæt på offentlig transport Årlig leje kr. 1.050 pr. m2 m2 Årlig leje kr. 1.150 pr. m2

Leder du efter et drømmelejemål uden om myldretid, ensrettede gader og kommen- de betalingsring, har Aberdeen det du søger. Som en af Danmarks førende forvaltere af ejendomme og ejendomsinvesteringer, har vi godt styr på fremtiden, og det giver dig tryghed på den lange bane. Ring til Aberdeen i dag for en individuel lejeaftale. Du får direkte kontakt med udlejningschef, Steen Kjelstrup, for vi udlejer selv vores ejendomme. Hos Aberdeen gør vi alt for, at du skal være tilfreds. Og så kan du roligt regne med, at en aftale er en aftale. Skan QR koden med din SmartPhone Skan QR koden LEDER indhold Ejendomme til salg i Valby, Fredensborg og Roskilde ARTIKLER Første nordiske 4 Leder | Første nordiske ejendomsmagasin 10 Indblik | De glemte helte ejendomsmagasin FS Ejendomsselskab 4 ejendomme klar til salg Adgang til datarum 20 Reportage | Blandede bolscher på ExpoReal FS Ejendomsselskab A/S blev stiftet i 2009 Nu er 4 ejendomme klar til at blive solgt. Adgang til datarummet fordrer et password, udkommer 1. marts og er 100 % ejet af Finansiel Stabilitet A/S. Præsentationer og billeder kan ses som kan rekvireres via mail til 20 Reportage | En verden udenfor på www.fsejendomsselskab.dk. [email protected]. New York og Chicago undt om i verden er der stadig fl ere, der gerne vil vide no- FS Ejendomsselskab skal medvirke til at get om det nordiske ejendomsmarked. De har hidtil været håndtere og afhænde ejendomme med Dokumenter om ejendommene 28 Marked og transaktioner | Mega R henvist til spredt nyhedsformidling. Det bliver anderledes henblik på afvikling af nødlidende penge- Det er muligt at se ejendomsdokumenter K/S solgt til norsk storinvestor fra 1. marts, for nu er Nordens første ejendomsmagasin på engelsk institutter overtaget af Finansiel Stabilitet. med mere i datarum etableret for den 34 Paradoks | Tvivlen vinder – på vej på gaden. enkelte ejendom. endnu – over de gode intentioner Det første pannordiske, engelsksprogede ejendomsmagasin vil gøre det lettere for investorer og rådgivere i England, Tyskland, USA, Dubai 38 Bag om transaktionen | eller Asien at få et samlet overblik over markedet med masser af Derfor købte de Illum: statistik, jura, økonomi, nyheder, trends, tendenser og spændende – Vi kan gøre det bedre end interaktive artikler om aktuelle projekter og aktører i Norden. markedet I Danmark kommer Magasinet Ejendom til at stå for det redaktionel- 48 Lejepriser | Flugt mod high-street le bidrag, og vi glæder os utroligt til at være med til at sende dette presser priserne op helt nye produkt på markedet, som den danske ejendomsbranche 48 Fokus på regionerne | Segmentering på kan bruge som referencegrundlag, når markedet skal præsenteres Sjælland og investorer og samarbejdspartnere skal overbevises om, hvorfor Danmark er attraktivt. 56 Byggesocietetet | Vemodig formand sagde farvel Estate Nordic Magazine kommer det nye magasin til at hedde og parterne bag er udover Magasinet Ejendom det norske Estate Media AS og svenske Estate Media AB. ORDET ER DIT Magasinet udkommer på såvel Ipad som andre tablets og kommer til Valby, København Fredensborg Trekroner, Roskilde Roskilde 62 Ordet er dit | God ide med kritisk syn på SKATs at vedrøre alt, hvad der er relevant at vide om det nordiske marked. Højsager Plads 1-5 Ravnsbjerggårdsvej Linkøbingvej Kristiansminde klageafgørelse på ejendomsvurderingerne af Claus Petersen Vi kommer til at sammensætte magasinet i den kommende tid, og du Fuldt udlejet, centralt belig- 27 ens, nybyggede kvalitets- 35 restejerlejligheder i ‘Den 20 nyopførte rækkehuse i er meget velkommen til at ringe og høre mere i de kommende måne- gende ejendom på 1.355 m2 boliger fordelt på 6 blokke. Hvide Diamant’ i Roskildes Roskildes eftertragtede der og til at komme med forslag til, hvad du mener det bør indeholde. med 11 bolig- og 5 erhvervs- Hver bolig er et udmatrikuleret nye bydel, Trekroner. I alt vestkvarter. Rækkehusene OVERBLIK lejemål. Boliglejemål fra rækkehus på 140 m2 med 4.040 m2 boligareal fra 72 m2 har arealer fra 105 m2 til I den kommende tid kommer du også til at se os informere om mulig- 2 2 2 35 m til 99 m - i alt 727 m . egen, ugeneret have og altan til 171 m2 pr. bolig. Eftertragtet 127 m2. Bebyggelsen er op- Nyheder Indland | 6-8, 14-17, 32-33, 44, 52 hederne for at annoncere i magasinet – der bliver mange nye mulig- 2 Erhvervslejemål fra 68 m til på 1. sal. Husene er primært beliggenhed kun få hundrede delt i ejerlejligheder og udgør heder for budskaber på fl ere forskellige sprog med ganske få klik. 2 2 Nyheder Udland | 46-47 300 m - i alt 628 m . udlejede på tidsbegrænsede meter fra skov, mose, skole i alt 2.167 m2. God beliggen- lejekontrakter. Bebyggelsen og Roskilde Universitets- hed i forhold til indkøb, Tal og tendenser | 58-60 Vi er sikre på, at markedet mangler 2 udgør i alt 3.780 m . skoler, natur og offentligg det – og vi glæder os meget til at center. transport. Virksomheder og mennesker | 64-66 være med til at lancere dette nye ben Bolig ErhvervE Bolig Bolig Bolig Kalenderen | 67 i rækken af vidensprodukter om dansk byggeri og ejendom, som Magasinet Læs i Magasinet Ejendom nr. 11 | 67 Ejendom hele tiden bygger videre på.

Med venlig hilsen FS Ejendomsselskab A/S Magasinet Ejendom Store Gråbrødrestræde 1A Kamilla Sevel 4000 Roskilde [email protected] Telefon 46 34 88 75 [email protected] www.fsejendomsselskab.dk nyheder NYHEDER INDLAND indland

W.P. Carey vil ind på det danske marked Legoland udvider med 12.500 kvm. til 75 mio. kr.

Amerikanske W.P. Carey vil fi nansiere danske BILLUND: Legoland i Billund udvider forlys- virksomheders domiciler på sale-and-lease back telsesparken med et 12.500 kvm. stort Polar vilkår. Land. Hovedattraktionen bliver verdens første rutschebane, der kombinerer et frit fald på 5 meter med en udfl ugt blandt levende tægter via sale-and-leaseback aftaler pingviner.

– Vi er ikke en aktiv transaktionspartner, for Polar Land kommer desuden til at bestå af et vi sælger sjældent ejendomme. I stedet forsø- pingvinanlæg, en restaurant og den nuvæ- ger vi at etablere langsigtede relationer med rende Power Builder, som bliver omdannet til lejerne, så de får en fi nansiel partner. Derfor en fl yvesimulator. Udvidelsen er den største er vores investeringer også helt afhængige i Legoland Billunds historie og kræver en af lejerne. Vi har i dag en lang række ejen- rekordhøj investering på 75 mio. kr. domme indenfor alt fra industri og logistik Der fi ndes blot to rutschebaner med frit fald i verden i forvejen, men ingen som kombinerer oplevelsen til 1. klasses kontorer og detailejendomme. Centralt for det nye land bliver pingvinanlæg- med et zoologisk element. Polar X-Plorer bliver den hurtigste rutschebane i Legoland og fører gæsterne Lejerne inkluderer Plantagen, Nurminen Lo- get, som skal huse 15 Gentoo pingviner, også op i 20 meters højde.

FOTO: © KONTRAFRAME FOTO: gistics, C1000, Tesco, OBI, Hellweg, JP Morgan kaldet æselpingviner. og Google, siger Arvi A Luomi. mørklagt indefra, så pingvinerne ikke bliver Ved siden af pingvin-området bygges en KØBENHAVN: Amerikanske W.P. Carey har – Vi er absolut interesseret i at investere – Gentoo pingvinerne er nogle meget aktive stressede, når parken er fuld af glade gæster restaurant med polartema og plads til 350 igangsat tiltag for at komme ind på det i Danmark. Vi har endnu ikke sat penge i I den anden ende af W.P. Careys forretning dyr, som elsker at svømme, og vi har indrettet på en højsæsondag, fortæller biolog Lars spisende gæster. danske marked. Målet er at fi nansiere virk- erhvervsejendomme på det danske marked, sidder der amerikanske investorer. anlægget, så det minder om deres naturlige Nørholm Jensen fra Legoland, der er ansvarlig somheders byggeplaner eller ejendomskøb i men vi har gennem fl ere år været aktive i na- levested. Anlægget er lydisoleret og ruderne for pingvinernes nye hjem. Området forventes at åbne i maj 2012. sale-and-lease-back lignende aftaler. bolande som Tyskland, Holland, Polen, Sverige – Vi skaffer kapital via investorer i USA, der og Finland. Samlet har vi investeret i 18 lande skyder penge i vores fonde. Indtil videre har 11083 Dermed tilbyder den amerikanske koncern siden 1973, siger vice president Arvi A. Luomi, vi rejst i alt 480 millioner USD i vores seneste sig som partner, hvis danske virksomheder der er ansvarlig for det danske marked. Han fond CPA: 17 – Global, Inc. Vi har investeret i vil bygge nyt domicil eller hvis man har er fi nne og arbejder fra London. Europa i over 10 år og har aktiver for 3,8 mil- mulighed for at udvikle eller købe ejendom liarder USD ud af vores samlede portefølje på og har slutbrugerne, men ikke kan fi nde W.P. Careys mål er at forsyne investorer med 11,8 milliarder USD i det europæiske marked, fi nansieringen. langsigtede, sikre og infl ationssikrede ind- siger Arvi A. Luoma.

Monberg & Thorsen nedjusterer kraftigt efter Dyrup-salg Har du behov for en uafhængig vurdering af KØBENHAVN: Monberg & Thorsen, der er verifi kations due diligence, og dermed blev den ene af de to majoritetsaktionærer i MT købsprisen justeret til cirka 850 millioner Højgaard, sænker forventninger. kr. og udsat til januar 2012 primært som din erhvervsejendom? følge af en række negative konsekvenser Udbyttet fra MT Højgaard har ikke ændret i forbindelse med implementeringen af Vi er certificerede til at udarbejde vurderinger efter internationale sig – det forventes at blive en resultatgrad Dyrups nye lagerfacilitet i Frankrig. vurderingsstandarder og vores vurderingsteam har til dato vurderet over i niveauet 1 procent på baggrund af en 200 ejendomme til en værdi af over 25 mia. kr. forholdsmæssig andel af omsætningen i niveauet 4,4 mia. kr. Men ændringer i For et uforpligtigende møde kontakt: salget af malingkoncernen Dyrup betyder Morten Jensen, Senior Manager, MRICS til gengæld, at Monberg & Thorsen nu Monberg & Thorsen oplyser, at closing af [email protected] forventer et underskud efter skat i niveauet aftalen vil fi nde sted med mindre, der opstår 25 29 32 28 250 mio. kr. mod tidligere et nul resultat. ekstraordinære forhold, der indebærer en værdiforringelse på minimum b30 millioner kpmg.dk Køberen PPG har gennemført den aftalte direkte relateret til Dyrup. FOTO: © DYRUP FOTO:

SIDE 6 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 nyheder indland

Banker er blevet mere restriktive

Dansk Byggeris undersøgelse viser, at knap en tredjedel af virksomhederne oplever, at banken er afvisende over for deres anmodning om kredit- faciliteter, fordi de driver virksomhed i bygge- og anlægsbranchen. Dermed er bankerne med til at sende sunde og velfungerende virksomheder i knæ, blot fordi de tilhører en bestemt branche, påpeger Dansk Byggeri.

Noget tyder desuden på, at virksomhederne i bygge- og anlægsbranchen dømmes efter en hårdere skala end virksomheder fra andre brancher.

– Mange virksomheder oplever, at deres tilhørsforhold til byggeriet dømmer dem ude i banken. Bankerne giver pr. automatik et afslag i stedet for at tage en individuel vurdering af de konkrete projekter. Derfor er det vigtigt for os at pointere, at bankerne skal DANMARK: Bankerne var hurtige til at Ifølge erhvervspolitisk chef i Dansk Byggeri, vurdere projekterne hver for sig, uanset om smække kassen i, da krisen satte ind. Siden Torben Liborius er virksomhederne udmærket virksomheden kommer fra byggeriet eller en lempede de en anelse på låget, men nu er klar over, at de skal have dokumentationen anden branche, understreger Torben Liborius. de restriktive tider tilbage, viser en undersø- i orden, når de går i banken. Men mange gelse fra Dansk Byggeri, om virksomhedernes oplever, at bankerne ikke sætter sig ordentligt – Når bankerne er restriktive, er der stor risiko for, adgang til kreditfaciliteter som kassekredit, ind i deres projekt og muligheder. Dermed at de siger nej til de projekter, de selv og virksom- lån og andre kreditmuligheder. Det bekymrer er risikoen for afslag stor – og det kan være hederne skal leve af. Dermed bidrager de til at byggebranchen, da bankerne derved er en del dødsstødet for de små og mellemstore virk- holde liv i krisen, siger Torben Liborius, erhvervs- af krisens problem frem for at være en del af somheder. politisk chef i Dansk Byggeri. løsningen.

Dansk Byggeris undersøgelse viser, at over Grønne kontorer med 25 procent af de virksomheder, som har søgt om kredit, har fået afslag, og lige under 30 internationalt perspektiv procent har fået delvist afslag. Dermed er afslagsprocenten den højeste, Dansk Byggeri har konstateret, siden undersøgelsen blev Skanska udvikler de grønneste kontorer på unikke beliggenheder. God lavet for første gang i 2009. beliggenhed har betydning for medarbejderes trivsel, tilfredshed og dermed produktivitet. Kort transporttid til arbejde og rekreative muligheder lige uden Undersøgelsen viser desuden, at bankerne for døren skaber den rigtige balance mellem arbejdsliv og fritid. Alt dette for alvor har sat tommelskruerne på i løbet af bidrager positivt til virksomheders image og dermed evne til at tiltrække de de seneste to måneder, hvor virksomheder- dygtigste medarbejdere. Samlet set bliver den rigtige beliggenhed en god nes adgang til kredit er blevet indskrænket forretning. betydeligt. Kontorlejemål på Scanport har Skandinaviens mest internationale beliggenhed. Her bygger Skanska 95.000 m2 miljøvenlige og bæredygtige kontorlokaler med Amager Strand, Øresund og Sverige på den ene side og Københavns Lufthavne DSB Ejendomsudvikling har Kastrup på den anden. 90.700 etm. Bygninger 4.6 mio. m² Grundarealer Vil du vide mere om Scanport, så kontakt Majbritt på telefon 44 68 05 65. beliggende i hele Danmark og oftest meget stationsnært se mere på www.dsbejendomsudvikling.dk hvis I ønsker at erhverve eller leje bygninger eller grundarealer SIDE 8 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 Tekst: Kamilla Sevel INDBLIK indblik DE GLEMTE HELTE

Der er mange højtprofi lerede branchegrupper i bygge- Landinspektørerne opmåler lejemål, rådgiver om matrikulering, begræns- og ejendomsbranchen lige fra arkitekter til advokater. ninger og udviklingsmuligheder og foreslår arealbehov og grænser. Og det Landinspektørerne er nok nogle af dem, der oftest bliver er netop der, landinspektørerne kan være værdiskabende på lige fod med overset. Så oversete, at de er truet af udryddelse advokater og andre rådgivere i stedet for at blive betragtet som en nødven- dig udgift. andinspektører er de eneste, for bygge- og ejendomsbranchen der har ret til at gennemføre forbinder ordet landinspektør med – Landinspektører spiller faktisk en L matrikulære ændringer i Dan- støvede opmålingsopgaver, der bare rolle hele vejen igennem et udviklings- mark. De er helt nødvendige i stort set skal overstås. Det giver nu bagslag. I projekt. Vores ideelle placering er at alle bygge- og udviklingssager og kombi- 2011 blev der kun optaget 23 elever på komme tidligt ind i processen, så vi nerer udover opmålingen, som de fl este den 5-årige landinspektøruddannelse kan være med til at påvirke den på et forbinder dem med, også kompetencer under Aalborg Universitet i enten tidspunkt, hvor vi kan skabe værdi og inden for både jura, teknik og arkitektur. Aalborg eller Ballerup. være med til at rådgive inden vi rent praktisk i forbindelse med bygge- og – Vi arbejder med mennesker, siger de Udgift eller værdiskaber anlægsarbejdet afsætter nogle linier til selv. – Med de opgaver, der er i branchen at bygge efter, siger Torben Juulsager. lige nu, er det formodentlig nok til at Men sådan er der ikke mange, der supplere de privatpraktiserende land- Opsøgende arbejde er nødvendigt opfatter dem. Mange både i og uden- inspektører. Men det kræver, at alle Landinspektørbranchens manglende vælger at blive ansat i vores fi rmaer og profi lering udspringer af, at branchen – Vi har en usynlig profi l. Og hvis man ingen i private rådgivningsvirksomhe- har været kendetegnet af mange små endelig spotter os, så virker vi lidt gamle og der eller i det offentlige, siger formand virksomheder forankret i lokalområ- støvede. Det er vi slet ikke, og den historie for de Privatpraktiserende Landinspek- der. Alle vidste – lidt ligesom præsten skal vi have fortalt både branchen og unge tørers Forening, Torben Juulsager, der – hvor landinspektøren, boede, hvis over hele landet, siger landinspektør Lars selv er partner i landinspektørfi rmaet noget skulle måles op. Det er ved at Gjøg Petersen, Mølbak Landinspektører. Geopartner. ændre sig med større og mere profi - >>

SIDE 10 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 # 10 NOVEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 11 INDBLIK INDBLIK

fi rmaer, der stadig er her ovenpå kri- – Det kan have store økonomiske kon- sen, har fundet en balance og tilpasset sekvenser, hvis man ikke får tænkt sig ressourcerne til opgavemængden, som om fra starten. Det kan for eksempel LANDINSPEKTØRER VIL VÆRE MED I KØBENHAVNERMARKED i høj grad er skiftet fra nybyggeri til in- være, når man skal sælge noget som frastruktur. Nu balancerer mængden af nye ejendomme med ejerlejligheder, – I 2010 blev Stadskonduktørembedet nedlagt – Vi har gennem mange år arbejdet dagligt mennesker og opgaver, siger Lars Gjøg hvor det kan være afgørende at tænke i København. Det betyder, at de praktiserende med både tekniske, matrikulære og ejerlej- Petersen, Mølbak Landinspektører. bygningskonstruktionen ind i forhold landinspektører herefter overtager opgaverne lighedsrelaterede opgaver i hele hovedstads- til en mulig opdeling i ejerlejlighe- med ejerlejlighedsopdelinger og ejerlejligheds- området. Og efter Stadskonduktørembedet er Store igangsættelser giver arbejde derne. Det er også uhyre vigtigt, at ændringer samt nedlagt i København og på Frederiksberg er Mølbak Landinspektører arbejder man får disponeret rigtigt i forhold til det nu også muligt for os - til alles fordel - selv blandt andet på motorvejsudvidelser ejendomsretlige forhold både i relation • udstykninger og arealoverførsler at gennemføre og afslutte sager vedrørende rundt om København og på det kom- til den samlede projekt-økonomi, og • skelfastlæggelser og andre matrikulære matrikulære forandringer og ejerlejlighedsop- mende baneprojekt mellem Køben- et muligt løbende salg. Det er det, vi er opgaver delinger, siger partner Kristian Baatrup. havn og Ringsted. rigtig gode til som rådgivere, hvor vi • udfærdigelse af matrikelkort mm. har en helt unik position. Min fornem- Landinspektørkontoret har 12 medarbejdere, – Der bliver jo faktisk igangsat ret melse er, at vi er en række virksom- Det har fået fl ere private landinspektører til hvoraf 2 forventes overvejende at komme til at

FOTO: SHUTTERSTOCK meget i øjeblikket. Vi opretter kontor heder i branchen, som vil bruge de at opprioritere tilstedeværelsen netop for at arbejde med det københavnske marked. i Køge nu, så vi forhåbentlig også kan kommende år på at gøre meget mere kunne komme ind i sagerne på et tidligere Før i tiden var det ærefuldt i sig selv at være virksomhederne mere. Samtidig er der få vores del af de mange kommende opmærksom på vores kompetencer i tidspunkt. Det gælder for eksempel Mølbak – Vi føler, at den fysiske tilstedeværelse i Køben- beskikket landinspektør. Men i dag vælger en konsolidering i gang. Fremtiden er opgaver i Køge og specielt Køge Kyst den sammenhæng. Og som branche Landinspektører, og det gælder det helsingo- havn er nødvendig for en effektiv sagsbehand- unge uddannelse efter, hvad der er synligt at blive stærkere som involverede råd- projektet. Selvfølgelig skal der kæmpes skal vi også samlet arbejde mere med ranske Nielsen, Baatrup og Thomsen, der har ling og optimal rådgivning, og det er bag- og dermed smart, og det falder tilbage på givere frem for bare at levere en dely- om tingene, men opgaverne er igen det, så vi sikrer branchens overlevelse valgt at udvide med et kontor i København på grunden for, at vi endelig har taget os sammen landinspektørerne. delse, og det kan vi kun, hvis branchen oppe på et fornuftigt niveau, siger Lars også om 10, 20 og 30 år, siger Lars Gjøg Nørre Voldgade. til at etablere os i kontorfaciliteter i hjertet af fortsat udvikler sig i retning af større Gjøg Petersen Petersen. ■ hovedstaden, siger Kristian Baatrup. lerede fi rmaer, men udviklingen går enheder, siger Torben Juulsager. ikke hurtigt nok til, at det smitter af på Lars Gjøg Petersen oplever også, at unges opfattelse af embedet. En af dem, der netop er i gang med det, landinspektørerne er en lille del i en er Mølbak Landinspektører. Mølbak har meget stor branche, hvor arkitekter, EKSKLUSIV BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM SÆLGES KLASSISK BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM SÆLGES – I dag er vi 66 virksomheder i Dan- fusioneret sig frem til en position på advokater og bygherrerådgivere fylder mark, hvoraf nogle de seneste år er top 3 på Sjælland og blandt de 10 største meget mere. Og landinspektørerne får blevet meget store. Ovenpå krisen ikke i Danmark igennem de seneste 10 år. ikke fortalt historien om, hvor værdi- mindst er vi blevet nødt til at opsøge skabende landinspektørernes arbejde opgaverne, og det er med til at profi lere – Vi ser ikke længere nogen panik. De kan være.

10 PROCENT FÆRRE LANDINSPEKTØRFIRMAER PÅ TO ÅR

En landinspektør har fl ere forskellige op- komme tidligt ind i processen. Jo mere værdi Danmark – branchen har været igennem en gaver. Det kan bl.a. være kortlægning eller kan de være med til at skabe, og jo bedre bliver løbende konsolidering og antallet er faldet opmåling af grunde og arealer og udvikling deres ydelse og berettigelse. Når der så er ind- cirka 10 procent i løbet af de seneste to år. af IT til opmåling og styring. hentet oplysninger om ejendommen fra arkiver og navnlig fra forskellige ejendomsdatabaser, Landinspektørfi rmaerne i Danmark er ken- Som landinspektør skal man beherske mate- kommer selve opmålingen, som er den del, der detegnet ved at være personligt ejet – typisk matik, teknik, geografi og jura og kende alle foretages i gummistøvler og målekikkert. i interessentskabsform. Først indenfor de Til salg - Carit Etlars Vej 5, 1814 Frederiksberg C Til salg – Vangeledet 3 - 21, 2830 Virum regler for byplanlægning og arealudnyttelse. seneste år er opstået større fi rmaer – pri- ■ Ejendommen andrager 1.634 m2 og fremstår meget velholdt. ■ Beliggende ved siden af Virum Station og Virum Torv. Det er desuden vigtigt at være præcis og I den efterfølgende matrikulære sag redegør mært gennem fusioner af små fi rmaer ejet ■ Centralt beliggende på en sidevej til Frederiksberg Allé. ■ Ejendommen andrager 4.252 m2 og omfatter 59 boliger, hvoraf 32 boliger nøjagtig, og netop den egenskab kan bruges landinspektøren for de informationer om af stifteren. Dermed er der kommet fi rmaer ■ Herskabelig opgang, nyere vinduer, dørtelefon og cykelkælder samt hyggeligt er umoderniserede og 27 er delvist moderniserede. ■ i andre sammenhænge i forbindelse med ejendommen, som skal registreres i matri- med fl ere partnere i ejerkredsen. gårdmiljø. Til ejendommen hører stort grønt areal med legeplads m.v., ligesom der ■ 5 af boligerne er totalmoderniserede. De resterende 5 boliger er umodernise- er gode rekreative muligheder i nærheden. stedfæstelse af data. kelregistret, for eksempel arealstørrelser. Det rede og vil udløse lejereserve ved modernisering. ■ Salgspris kontant: kr. 36.000.000. foregår digitalt. Landinspektøren afklarer Det er et erklæret mål for Praktiserende Land- ■ Salgspris kontant: kr. 26.000.000. ■ Pris kr. 8.500 pr. m². ■ ■ Landinspektørernes primære funktion er dog også forholdet til servitutter og pantehæf- inspektørers Forening at søge indfl ydelse på, Begyndelsesafkast ca. 3,5 %. Begyndelsesafkast ca. 3,4 %. Sag 2200-13463 (NC) Sag 2200-13464 (NC) udstykning i bredeste forstand, – for eksempel telser og indhenter offentlige myndigheders at reglerne bliver ændret, så privatpraktiseren- i forbindelse med nye bygge grunde. Landin- godkendelse til de ønskede forandringer. de landinspektører fremover udover at kunne spektører har eneret på udstykning. etablere sig i Aps- eller A/S-form også kan Landinspektørerne arbejder ihærdigt for at Der er cirka 66 landinspektørfi rmaer i etablere sig i partner- og holdingselskabsform.

Statsaut. ejendomsmæglere, MDE, valuarer og chartered surveyors

SIDE 12 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 København: 7022 9601 Aarhus: 7022 9602 www.cbre.dk nyheder indland FIND dit næste LEJEMÅL KPC skal bygge 23 etagers højhus midt i Aarhus

AARHUS: Projektudviklingsselskabet KPC har Hans Lorenzen fra Aarhus, som også får bolig på Lokalebasen.dk udviklet og opfører et højhus midt i Aarhus, øverst i huset. som netop er blevet lokalplangodkendt. Byg- geriet var fuldt udlejet og fi nansieret allerede Højhuset bliver 23 etager, der indeholder et VÆLG MELLEM MERE END 3000 LEJEMÅL På Lokalebasen.dk kan du i ro og mag søge efter erhvervslokaler i inden lokalplanarbejdet blev igangsat. hotel med 240 værelser og konferencefaci- hele Danmark. eller du kan oprette en søgeagent og løbende få liteter til 1.000 mennesker samt kontorle- - inden for kontor, butik, lager og produktion tilsendt information om lejemål, der matcher dine søgekriterier. Fra november 2011 opføres projektet, som jemål. Højhuset er udformet som to slanke er et hotel- og kontorbyggeri til brug for skiver sammenbygget omkring en let og 100% GRATIS Lokalebasen.dk har Danmarks største udvalg af ledige lejemål inden Comwell Hotel, Bech Bruun Advokatfi rma og transparent mellembygning. for kontor-, butik-, lager- og produktionslokaler. Deloitte på en grund tæt ved banegården i NEM OG OVERSKUELIG BRUGERFLADE Servicen er naturligvis 100% gratis. Aarhus. Bygherre på det samlede projekt er Den samlede projektsum er på cirka 600 mio. www.lokalebasen.dk kr. FÅ DIREKTE KONTAKT TIL UDLEJER Gå ind på og find dit nye lejemål allerede i dag. Det nye højhus midt i Aarhus bliver 92 meter højt og skal opfylde energikravene, der vil være Samlet areal inklusive parkering bliver på gældende fra 2015. Der integreres solceller i hele 34.000 kvm. og bygningen skal tegnes af bygningens sydfacade samt på taget af bygnin- Arkitema Architects med Rambøll Danmark Lokalebasen.dk Portal for erhvervslejemål inden for kontor, butik, produktion og lager. gen. Den resterende del af facaden bliver beklædt som ingeniør. Byggeriet går i gang i år og skal

VISUALISERING: ARKITEMA VISUALISERING: med mørkt glas. stå færdigt i 2014. Lokalebasen.dk A/S www.lokalebasen.dk Scan til www.lokalebasen.dk via smartphone Strandvejen 171 [email protected] 2900 Hellerup Tlf. 70 200 814 Cobe og MVRDV skal tegne første del af Roskildes nye bydel

ROSKILDE: Hollandske arkitekter fra fi r- De gamle industrihaller bliver draget ind en del af den fremtidige historie, siger Joy maet MVRDV har i samarbejde med danske i projektet, og dermed holder vi fast i, at Mogensen, formand for dommerkomiteen Cobe Arkitekter vundet arkitektkonkurren- Musicons fortid som betonvarefabrik er og Roskildes borgmester. cen om Danmarks Rockmuseum, Roskilde Festival Højskole og Roskildegruppen. Alle Arkitektfi rmaet Cobe gør sig for alvor bemærket for tiden på vestegnen, hvor de både har vundet Er du UDLEJER? tre byggerier er del af Roskildes nye bydel, konkurrencer i Høje Taastrup og som her i Roskilde, hvor Danmarks Rockmuseum, Roskilde Festival Musicon. Højskole og Roskildegruppen kommer til at udgøre Musicon, Roskildes nye kreative byområde. ... SÅ VIL VI GERNE LEJE DINE LOKALER UD Rockmuseet er den første, der bygger, og har forventet åbning i 2014. MVRDV og Cobe ser Rockmagneten som en powertrio med medlemmer, der med hver LOKALEBASEN.DK ER DANMARKS FØRENDE sin unikke identitet, udseende og energi er sammen om at skabe oplevelser. Byg- STOR SYNLIGHED I MARKEDET PORTAL FOR ERHVERVSLEJEMÅL gerierne er udformet som tre ikoner, der - Over 40.000 brugere hver måned Lokalebasen.dk repræsenterer allerede mere end 400 større og visuelt tiltrækker besøgende fra Musicons mindre udlejere, men vi har plads til mange flere. Derfor vil vi hovedgade, Rabalderstræde, ad en markant STOR LEJERDATABASE gerne samarbejde med jer. ‘rød løber’. - med mere end 15.000 aktive søgeagenter Vores model er meget enkel. Vi markedsfører jeres lejemål og – Med Rockmagneten får Roskildes nye sætter jer i direkte kontakt med de kundeemner, der har vist bydel et projekt i international klasse, og UDLEJET ELLER GRATIS interesse for jeres lokaler. Herefter tager I over og står for den videre jeg glæder mig over, at byggerierne fanger fremvisning og forhandling. Musicons vision om at bruge mangfoldig- HURTIG OG NEM OPRETTELSE Resulterer vores henvisning i en udlejning, tager vi en provision på 8,5% heden til at skabe rum til eksperimenter. af første års basisleje. Lejer vi ikke jeres lokaler ud, er det 100% gratis. VISUALISERING: MVRDV & COBE ARKITEKTER & COBE MVRDV VISUALISERING: INGEN BINDINGER OG FORPLIGTIGELSER Se mere på www.lokalebasen.dk eller ring 70 200 814.

INVESTERINGSEJENDOMME KØBES Vi køber alle former for investeringsejendomme i Storkøbenhavn

70 22 99 22 nyheder NYHEDER INDLAND indland

København får international arena i 2015 Udlændinge har købt ejendomme

ØRESTAD: København får en arena, som kan i Danmark for 3,8 mia. kr. i 2011 rumme nationale og internationale musik-, kultur- og sportsarrangementer. Arenaen skal KØBENHAVN: Udenlandske investorer har danske investorer, påpeger Sadolin & Albæk. ligge i Ørestad Syd. købt ejendomme for 3,8 milliarder kr. i de første 8 måneder af 2011. Dermed er en ny De udenlandske investorer tiltrækkes af fl ere Arenaen bliver fi nansieret ved kapitalindskud rekord slået i og med, at der blev solgt fl ere forhold: Dansk økonomi er i nogenlunde fra Københavns Kommune og Realdania samt ejendomme til udenlandske investorer end stabil gænge med en i forhold til de fl este ved lånoptagelse i selskabet. By & Havn stiller til danske. andre europæiske lande relativt lav statsgæld byggegrund til rådighed. Herudover bidrager og lav rente. bl.a. Elitefacilitetsudvalget og Danmarks Idræts- Mæglerfi rmaet Sadolin & Albæk har således forbund på forskellig vis til etablering og drift. CHRISTENSEN / JAN REALDANIA FOTO: i årets første 8 måneder registreret et samlet Desuden er det attraktivt at fi nansiere Arenaen får en kapacitet, der gør det muligt at have op til 12.500 tilskuere til sportsbegivenheder transaktionsniveau på 6,3 milliarder kr., når ejendomme i Danmark på grund af realkre- – Jeg er glad for, at Danmarks hovedstad og 15.000 siddende og stående tilskuere. Arenaen er ikke designet endnu, men der er på grundlag af man ser på ejendomme, der er handlet til en ditsystemet, der sikrer, at marginalerne i en får en arena, så København kan spille op arenaens forretningsplan og i dialog med de potentielt kommende operatører udformet et overordnet pris på over 100 millioner kr. international sammenhæng er konkurrence- imod byer som London, Berlin, Stockholm layout. Arenaen forventes at være klar til brug i efteråret 2015. dygtige. og Hamburg. Samtidig kan en arena trække – Det danske ejendomsmarked har tradi- vækst til København og hovedstadsregionen Kommune og Realdania – får begge part i ekstern operatør efter et igangværende be- tionelt været anset som et relativt lukket og tiltrække endnu fl ere investeringer til selskabet Arena CPHX P/S, der skal stå for tinget udbud af operatørrollen. Tre operatører og illikvidt marked, domineret af nationale Ørestad, siger overborgmester i København, projekteringen, opførelsen og ejerskabet af har afgivet tilbud, to af de bydende parter investorer. Det er imidlertid værd at notere, I august købte den engelske investeringsfond Frank Jensen. arenaen. – AEG og Live Nation – er udvalgt til næste at vi i den forløbne del af 2011 for første gang MGPA Illum-bygningen på Strøget i København runde, og der arbejdes nu videre med de to nogensinde har oplevet et større transak- og bidrog med 1,65 milliarder kr. dermed til de

De to parter bag arenaen – Københavns Selve driften af arenaen skal varetages af en bud frem til det endelige valg af operatør. tionsvolumen med udenlandske end med udenlandske investeringer. © SHUTTERSTOCK FOTO:

10,4 milliarder kr. til vækst i Gottlieb Paludan køber København de næste 3 år Public Arkitekter

KØBENHAVN: Københavns Kommune fastholder det høje anlægsni- AARHUS: Gottlieb Paludan har købt Public Arkitekter og veau i budgettet for 2012. Samtidig vil kommunen gerne fortsætte skaber dermed et nyt, landsdækkende arkitekt-fi rma med de klare signaler om, at der er vilje til vækst ved at sørge for én ind- en markant profi l på infrastruktur, energi og erhverv. gang for erhvervslivet, reduktion af dækningsbidraget, klare planer for de kommunale investeringer og strømlinet sagsbehandling. Ved sammenlægningen får det nye fi rma 80 medarbej- dere fordelt i København og Aarhus. Hovedstaden planlægger i alt at bruge 10,4 mia. kr. på anlæg i perioden 2012-2015. Knap halvdelen af beløbet, 5,1 milliarder kr., er – Gottlieb Paludan og Public er det ideelle match. Det er reserveret til 2012. to ligeværdige parter – med et fælles strategisk sigte og Vi kan tilbyde: beslægtede opgaver – som nu bliver til én virksomhed, – Med Budget 12 lægger vi rammerne for en ny ambitiøs vækst- og siger Jesper Gottlieb, partner i Gottlieb Paludan. ✓ erhvervspolitik i København. Vi har lagt de langsigtede planer, der Rådgivning om ejendomsretlige forhold sikrer plads til 100.000 nye københavnere, som gør det attraktivt at Gottlieb Paludan og Public Arkitekter har sideløbende ✓ investere i byens udvikling og for at sikre fremtidens arbejdspladser, undergået en meget positiv udvikling, og begge tegnestuer Gennemførelse af matrikulære forandringer siger overborgmester Frank Jensen. har med markante byggerier på tegnebrættet trodset den ge- nerelle afmatning i byggebranchen. Sammenlægningen er et ✓ Opmåling til huslejearealer og ejerlejlighedsopdelinger led i begge fi rmaers strategi for yderligere vækst og udvikling. ✓ Teknisk opmåling og afsætning – Både i Danmark og i resten af verden står vi over for en vigtig opgave med at forny vores byer. Vi vil som arkitekter Ring eller mail for en aftale! og specialister inden for transport og energi sætte dags- ordenen og bidrage til en grøn og fremtidssikret udvikling, siger adm. direktør Gunnar Sørensen, Public.

Telefon 702 00 883 . Fax 702 00 884 SIDE 16 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 E-mail [email protected] . www.molbak.dk nyheder indland

Dansk golfbane nr. 15 i Europa

ALLERØD: Golfmarkedet har det svært i debuterer som nr. 89. Rungsted (tidligere ske Valderrama, ned på 6. pladsen. Belgiske Danmark, og salget af golfbaner som inve- 77) og Trent Jones Course på Skjoldenæs- Royal Zoute som nr. 4 har byttet plads med stering går trægt. Men at det kan betale sig holm (tidligere 98), er ikke med på den nye Golf Nationale, som nu er nr. 5. 7ULQH%¡JHOXQG.M U Finn Träff ,EHQ0DL:LQVO¡Z &ODXGLD60DWKLDVHQ at investere i design og arkitektur alligevel liste. Helt i top er det fortsat franske Les er golfbanen The Scandinavian i Allerød et Bordes og Morfontaine, der indtager hen- Bedømmelserne af golfbanerne på The eksempel på. Den er designet af den kendte holdsvis 1. og 2. pladsen, mens hollandske Scandinavian og de andre 98 golfbaner kan 6SHFLDOHU golfbanedesigner Robert Trent Jones II, Royal Hague på 3. pladsen overraskende ses i et særtillæg til Golf World, der udkom- (QWUHSULVHUHW mens klubhuset er designet af Henning har sendt Ryder Cup-banen fra 1997, span- mer her i november 2011. (UKYHUYVOHMHUHW Larsen Architects, og den er netop placeret (MHUIRUHQLQJVIRUKROG 5HWVYROGJLIWVRJNODJHQ YQVVDJHU som nr. 15. i hele det kontinentale Europa. Klubhuset på The Scandinavian Golf Club har tidligere modtaget Tømrerprisen 2009 og får Årets 5HJXOHULQJDIIDVWHMHQGRPKHUXQGHUSODQUHW Naturstenspris, der tildeles Anders Park fra Henning Larsen Architects for den basale brug af 400 .¡EVDOJRJXGYLNOLQJDIIDVWHMHQGRP Det er Storbritanniens største og mest ind- millioner år gamle natursten af skifer. (UKYHUYVOHMHUHWLSUDNVLV fl ydelsesrige golfmagasin, Golf World, der .RPPDQGLWVHOVNDEHU $QGHOVEROLJIRUKROG har placeret The Scandinavian Golf Clubs 8GEXG to golfbaner helt i top på den nyeste liste over Europas 100 bedste golfbaner. The Scandinavian Old Course spurter forbi stri- bevis af etablerede golfbaner til en fornem 15. plads, ligesom The Scandinavian New Course går ind på listen som nummer 34. $'92.$7),50$‡*$00(/675$1'‡.‘%(1+$91.‡7/)‡):,1'.

Foruden The Scandinavian Golf Clubs to baner, er tre andre danske golfbaner med på Top 100 listen. Det er Lübker Sky-Sand (nr. 16 mod tidligere 14), Esbjerg (nr. 60 mod Hvor tæt er du på din ejendom? tidligere 75) og Skovbanen i Holstebro, der

FOTO: © HENNING ARCHITECTS LARSEN FOTO: - vi giver dig nemmere adgang til fordelingsregnskaber og forbrugsanalyser

CuraVita vinder konkurrence om Med en brugervenlig netløsning, der tager udgangspunkt 4 mia. kr. supersygehus i Gødstrup i dine ejendomme og indberetning af data, letter vi din administration. HERNING: Region Midtjylland har udpeget fokuseret på at lave et projekt, der på den ene Du kan hurtigt tilegne dig viden og downloade forbrugs- CuraVita som vinder af konkurrencen om side tilbyder behandlingsmæssig og drifts- opgørelser, samt fordelingsregnskaber m.m. det nye supersygehus i Gødstrup nord for mæssig effektivitet i den absolutte topklasse Find dine ejendomme i Techem Portalen. Herning, der med en anlægssum på 4 mia. kr. og på den anden side opleves som poetisk og Kontakt os på tlf.: 87 44 77 05. bliver blandt Danmarks største nybyggerier imødekommende af både patienter, pårø- inden for sundhedssektoren. rende og personale. • Online fjernaflæsning - stiller skarpt på ejendommens CuraVita består i konkurrencen af Arkitema CuraVita-samarbejdet blev startet i 2007 energiforbrug. Architects, norske NSW Arkitekter & Plan- og konsortiet arbejder tværfagligt med læggere, AART architects, Grontmij, Moe & hospitalsdesign og forener arkitekt- og inge- • Hurtigere behandling af lejer henvendelser. Brødsgaard og norske Arup og Hospitalitet. niørkompetencer med antropologi, logistik • Forbrugsanalyser online for både ejer og lejer. Konsortiet har gennem hele projektforløbet og hospitalsplanlægning. Konsortiet er også prækvalifi ceret til det nye universitetshospi- Udnyt mulighederne i din ejendom Seks konsortier var prækvalifi ceret til projektkon- tal i Aalborg. kurrencen, hvoraf to konsortier gik til fi nalen, hvor projekterne skulle testes og raffi neres, og CuraVita DNV-Gødstrup, Det Nye hospital i Vest, bliver

VISUALISERING: CURA VITA CURA VISUALISERING: blev udpeget som vinder. på ca. 135.000 kvm.

www.techem.dk Focus på ressourcer SIDE 18 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 Branchens eneste fordelingsmålere, der via adapterm kan optimere varmesystemets fremløbstemperatur Tekst: Kamilla Sevel REPORTAGEREPORTAGE reportage 1

1. Per Andersen, Aareal Bank og Tonny Nielsen, Aberdeen Asset Managementnt (th), er begge danskere i internationale organisationer. Per Andersen benyttedetede Expo Real til at mødes med kolleger fra andre nordiske lande, så Aareal i højerejere grad kan koordinere lånetilbud til investorer, der er interesseret i det nordiskeke marked.

2. – Flere af investorerne hernede fravælger det danske marked, fordi de BLANDEDE mangler et brohoved, der kan stå for alt omkring investeringen. Det er netopop det, vi kan tilbyde, så vi ser store muligheder for at tiltrække investeringer till Danmark, sagde Kim Borch (th), der var på Expo Real sammen med Carsten Schledermann. Begge fra Borch Invest.

3. Efter HSH besluttede sig for at trække sig ud af det nordiske marked fort- sætter medarbejderne nu i det fi nansielle asset management fi rma Situs, der skal administrere HSHs udlån og samtidig ekspandere på det danske BOLSCHER marked. Her er det associate director Jan-Erik Wølke, Situs Nordic Services. på Expo Real 2 3

Europas største ejendomsmesse ningen på messen, der altid løber af International, som står bag Expo Real. stablen i starten af oktober. For der var En af de danskere, der var på Expo Real var præget af både optimisme både dem, der syntes, at der er masser for første gang, var projektleder Martin af penge i markedet, og at det nok skal Broberg fra Region Syddanmark sam- og nedtrykthed. Der er forvirring gå alt sammen. Og så er der dem, der men med markedschef Søren Skjold har fået konkrete negative tilbagemel- Eckhoff, Cowi. De var på Expo Real for blandt banker, mæglere og dinger fra banker, som synes, skyerne at præsentere Region Syddanmarks advokater om markedsudviklingen. trækker sammen igen. overskydende sygehuskapacitet, som er sat til salg. 4 Men både købere og sælgere I alt gik 37.000 gennem indgangene til Expo Real. Og det er Expo Real folkene Tyskerne vil have færdigt koncept er der mange af meget tilfredse med. Det var frygtet, Og responsen var god: at deltagerantallet ville falde på grund af de seneste måneders nye fi nansielle – Vi har 6 sygehuse, vi skal udvikle tumult. Men sådan blev det altså ikke. og sælge. Vi har fået mange gode kontakter, men vi er også blevet meget 4. Svenske SEB bank er 100 danskere klogere på, hvad det er, investorerne store i Tyskland og altid Fra dansk side deltog 100 ejendoms- vil have, og hvad vores bygninger kan. synlige på Expo Real meded an I ikke snart få styr på folk. Heraf var cirka 90 deltagere, mens Flere tilbagemeldinger har lydt på, at sin friske grønne farve. økonomien i Europa. Vi har knap 10 var tilknyttet en stand foruden de vil have præsenteret et færdigt pro- SEB har markeret sig -K milliarder, der skal placeres i enkelte pressefolk. jekt i stedet for en række muligheder. med fl ere udlån i den ejendomme, men vi vil gerne have en Det vil vi nu arbejde videre med, siger seneste tid også på det afklaring på udviklingen. – Tallene viser, at Expo Real er blevet en Martin Broberg og Søren Eckhoff. Cowi danske marked. Her er stabil platform, hvis man vil orientere er hyret af Region Syddanmark til at det danske Peter Tof- Så kontant var udmeldingen på Euro- sig i ejendomsmarkedet. Messen frem- hjælpe med opgaven. tager (i midten), der pas største ejendomsmesse Expo Real mer gennemsigtighed og forretnings- fortæller besøgende, fra fl ere amerikanske investorer. Og muligheder, siger Geschäftsführer – Det er spændende at være her, fordi hvad banken kan citatet er et godt billede på stem- Eugen Egetenmeir, Messe München vi har mødt en række mennesker, som >> tilbyde.

SIDE 20 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 REPORTAGE REPORTAGE 8

vi ikke selv havde forventet kunne – Vi har mødt mange investorer her- og som mangler en bedre forståelse 8.8 – Vi er blevet meget klogere på, hvad det er investorerne vil have, sagde Martin Balsby Bro- være interesserede i ejendommene. nede, der er interesseret i Norden. De af vores fi nansieringssystem i form af berg,b Region Syddanmark og Søren Eckhoff, Cowi, der var på Expo Real for at sælge 6 af Region Folk har tid til at snakke, og jeg mødte fl este er dog fokuseret på Sverige, så realkredit. Det lave afkast er knyttet til SySyddanmarks hospitalsejendomme, der bliver ledige inden for de kommende år i forbindelse tilfældigvis nogle amerikanske inve- jeg tror, vi har en opgave foran os i at den lave rentemarginal, og dér har vi mmed hospitalsreformen. Her på Expo Reals centrale centerstrøg. storer som gerne ville til Europa. Dem fortælle om det danske marked, siger en formidlingsopgave i forhold til vores ville jeg aldrig have haft en chance for Sami Post, DN Erhverv, der deltog sam- udenlandske klienter, siger Sami Post. 99. – Vi er på vej ind i Norden, men vi har endnu ikke fundet noget i Danmark. Det svenske at få kontakt til, hvis vi ikke var taget men med kollegaen Thomas Ruhoff. mmarked er mere transparent, mens det virker som om de attraktive ejendomme i København herned, siger Søren Eckhoff. Asset management fi rmaet Borch ofofte sælges internt mellem de danske aktører, siger asset management fi rmaet Schroders, som En af forhindringerne er forståelsen af, Invest var på Expo Real for at få et vvar på Expo Real for at tiltrække kapital til virksomhedens kommende investeringer. Generelt var Expo Real præget af hvorfor afkastet ikke er højere. overblik over udenlandske investorers blandede opfattelser af Danmark som behov på det danske marked. 1010. Partner Jesper Østerhegn, Nordia, får sig et hvil mellem møderne. Han var på Expo Real i ejendomsmarked. Den nye regering Mange mangler brohoved foforbindelse med en række sager om nødlidende ejendomme, som fi rmaet arbejder på pt. for høstede dog generelt rosende ord, for – Vi skal have fortalt, at København er – Jeg oplever, der er meget villig foforskellige banker. fl ere udenlandske medier har videre- et sikkert sted at investere. På grund af kapital til rådighed både fra private bragt historien om, at der for første den store indenlandske efterspørgsel fonde og institutionelle investorer. 1111. – Snakker man med visse banker, tegner der sig et dystert billede af det europæiske ejen- gang er en kvindelig statsminister i fra institutionelle investorer presses Der er samtidig også stor interesse for ddomsmarked. Mens de investorer, der har pengene med hjemmefra, er stærkt interesseret i Danmark, og det er blevet opfattet po- afkastet ned. Afkast og risiko følges ad, Skandinavien, men det virker som om, ddet danske marked og klar til at gå ind. Det er et blandet billede, siger advokat Nina Grunow, sitivt. Men Danmark er også et meget men vi har talt med fl ere investorer, man overser Danmark. En af forklarin- BBech-Bruun. lille marked. som ikke kender det danske marked gerne er, at man mangler et brohoved. >> 12. Expo Real har slet ikke Can- nes-messen Mipims stjernestøv og glamour over sig, men er i 5 6 9 10 højere grad præget af tysk effek- tivitet og høj faglighed – selvom der dog også bliver serveret fadøl i de tyske messehaller. Polen-byen Rostov havde ikke rigtig skelet til det tyske set-up og mødte op med en af de mere spektakulære stande befolket af engle.

7

5. – Flere investorer er blevet så forskrækkede efter fi nanskrisen, at de alle prøver aatt 11 købe absolut 1. klasses ejendomme. De ser kun på hovedstrøgene og værdiger ikke ssi-i- 12 degaderne et blik. Det betyder også, at de holder sig til London og Paris og er bangee for at gå udenfor de mest gængse byer, sagde Sami Post og Thomas Ruhoff fra DN Erhverv om nogle af reaktionerne på de ejendomme, de havde med på Expo Real.

6. – Mange vil gerne købe og mange vil gerne sælge, men bankerne står i vejen. De små ejendomme kan til dels fi nansieres, men de store er ofte i en fastlåst si- tuation, sagde Susanne Bech Nielsen, fra advokatfi rmaet Bang og Regnarsen, der både har kontor i Hamborg og i København og som sædvanlig havde en ægte dansk pølsevogn med på messen til at tiltrække opmærksomhed.

7. I 2010 var en fi nsk stand det eneste nordiske indslag på Expo Real. Men i år havde den svenske Gøteborg-region også en stand ligesom svenske NCC var repræsenteret på Europas største ejendomsinvesteringsmesse. >>>>

SIDE 22 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 # 10 NOVEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 23 REPORTAGE

14 Der kommer vi ind som lokal asset Dansk-tysk manager. Så jeg er bestemt positiv over region mulighederne, for der er både et behov og samtidig villig kapital, der gerne vil vil tiltrække logistik arbejde med virksomheder som vores som spænder fra akkvisition over frem- skaffelse af fi nansiering til admini- Blandt de få danske udstillere på Expo – Frem til 2013 skal vi have synliggjort den stration og facility management, siger Real i år var “Vækstcentret – Succes for dansk-tyske region. Det er første gang, adm. direktør Kim Borch, Borch Invest. den dansk-tyske region”. Det er navnet på vi for alvor samarbejder om at tiltrække 13 et Interreg-projekt, der tidligere gik under virksomheder og udvikle regionen, og på Nødlidende ejendomme navnet “Projekt Success”. Interreg betyder, Expo Real forsøger vi at skabe kontakt til og skeptiske banker at projektet er EU-støttet. investorer og projektmagere og samtidig Der er dog stadig mange nødlidende få et indtryk af, hvad vi er oppe imod i ejendomme og skeptiske banker. 13. – Antallet af danskere på Expo Real har stabiliseret sig Vækstcentret holder til i lokaler i det forhold til de andre regioner, der er her omkring de 100 ovenpå krisen, og det er vi godt tilfredse med, tidligere Bov Rådhus. Det dansk-tyske med samme mål. Vi samler også inspira- – Tilbagemeldingerne hernede er me- siger Ulrike Møgelvang, der er Messe Münchens og dermed udviklings- og markedsføringsprojekt tion til vores videre arbejde, siger Stephan get blandede. Mit mål med at tage på også Expo Reals repræsentant på det danske marked. I 2007 var har netop ansat Stephan Kleinschmidt Kleinschmidt. Expo Real er at møde andre advokater, der en dansk stand på messen, og det trak dengang langt fl ere som chef for sekretariatet og dets tre som repræsenterer klienter, der vil ind danske deltagere. medarbejdere, og han var på Expo Real Baggrunden for hele arbejdet er en på det danske marked, og de fi ndes helt for at sætte regionen på landkortet som styrkepositionsanalyse, som defi nerer klart, siger Nina Grunow, der repræ- 14. Investeringer i hoteller er på vej op over hele Europa, hvor di- et oplagt valg for fremtidens logistikvirk- den dansk-tyske grænseregions fælles senterede advokatfi rmaet Bech-Bruun versifi ceringen blandt de enkelte segmenter gør investorerne mere somheder. Blandt de gode eksempler er potentialer. Analysen er gennemført af et på messen. målrettede. Expo Real havde for første gang dedikeret et særligt danske Bestseller, der netop nu bygger ekspertkonsortium bestående af Rambøll område til netop ”hospitality”. I Danmark kan man høre mere om lager ved Haderslev. og Georg & Ottenströer. Udover potentielle investorer har Nina hotelmarkedet på Magasinet Ejendom og Nordic Hotel Consultings Grunow også fl ere tyske entreprenør- konference HotCop den 21.-22. maj. – Vi skal ikke styrke de enkelte områder, men hele regionen. Målet er, at vi bliver stærkere ved at fi rmaer blandt sine klienter. stå sammen med de store tyske byer om at markedsføre os som logistikcenter, siger projektleder Stephan Kleinschmidt, Vækstcentret. Her på standen på Expo Real sammen med projektcheferne – Jeg har henvendelser fra fl ere, der Maria Heiden med ansvar for Flensborg og Sonja Göttel med ansvar for Kiel (th). gerne vil slå sig ned i Danmark og bruge det som udgangspunkt for en Lejemål til alle formål nordisk ekspansion. De tyske entre- prenører har hørt, at der er et stort boligbehov ikke mindst i København i de kommende år, og de vil gerne have en del af den kage, siger Nina Grunow.

Af de 37.000 deltagere i år på messen, var 19.000 reelle besøgende, mens 18.000 var fra en af de udstillende virksomheder. Der deltog i alt repræ- sentanter fra 72 lande, og næstefter Tyskland var der fl est deltagere fra UK, Holland, Østrig, Schweiz, Frank- rig, Polen, USA, Tjekkiet, Rusland og Luxemborg. ■

Danbyg Ejendomme, et selskab i Nordea koncernen, er Øresundsre- Vi er til stede - også efter at du er blevet lejer hos os. EXPO REAL I 2012 gionens største udbyder af lager/produktions - og kontorlejemål. Vi På danbyg.dk kan du se mere – også hvilke lejemål vi ellers kan kan imødekomme de fleste ønsker til lejemålets størrelse, beliggen- tilbyde. Aftal besigtigelse med en af vores udlejningschefer. Expo Real fi nder sted den 8.-10. hed og indretning. oktober 2012 i München. Se www.danbyg.dk ...dine behov i centrum

Ring til udlejningsafdelingen på tlf. 4333 8100 eller e-mail til [email protected] SIDE 24 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 danbyg (ME\,QGXVWULYHM‡3RVWERNV‡*ORVWUXS‡7OI et selskab i Nordea koncernen Tekst: Kamilla Sevel REPORTAGE reportage

– Der er lige nu mange nødlidende – Vi tror, at ejendomsinvesteringer vil blive Expo Real bød på fl ere seminarer om det nordamerikanske marked. ejendomme i markedet og gode obligationslignende igen i løbet af få år. muligheder for at gøre et godt køb til Derfor er det nu, der skal investeres i nødli- Og alt andet lige kan man sige, at investorerne er lidt forvirrede. Der En verden lave priser, hvis man bevæger sig lidt dende ejendomme, siger senior analyst Stu- er i hvert fald ingen fælles retning, og fl ere af de store toneangivende udenfor hovedmarkederne, siger senior art Harris, der understreger, at SouthernSun investorer var lodret uenige. Blandt de modsatrettede udsagn var: analyst Stuart Harris, Southern Sun Asset Management ikke jagter afkast, men udenfor Asset Management. hellere fokuserer på kvaliteten af ejendom- mene i forventning om at kunne optimere Southern Sun går både efter kontor, bo- dem på sigt. New York – Man skal aldrig investere i byer – Kontorer sælges til overpris. Nogle ligudlejningsejendomme og butikker. i Syden. Flere steder er der ingen investorer lægger ikke vægt på, at de regulering, og det betyder, at der gældende lejekontrakter er indgået – Vi går målrettet efter den form for og kan komme nogen og bygge lige til alt for høje priser. Såsnart de skal ejendomme, opkøber dem, stabiliserer op ad din ejendom i morgen, så genudlejes, vil de blive tilpasset dem og udvikler dem efterfølgende, lejerne ikke kan se ud. Hold dig den nuværende markedspris, der er så vi efter en årrække – når de ikke til de sikre markeder. meget lavere. længere er nødlidende – kan sælge Chicago dem til almindelig markedspris, siger til at kunne gå udenom de absolut Stuart Harris. primære markeder, hvor ejendommene ofte bliver solgt til overpris. Vi tror på, at Southern Sun forventer, at de bedste segmentet under giver langt bedre inve- – Vi har alt for mange butikscentre i det amerikanske marked, der er bygget i 2006- muligheder ligger i markeder i det mid- steringsmuligheder, siger Stuart Harris. Sekundære markeder i USA er for ek- Det amerikanske marked 2008 til boligområder, der aldrig er opført. De har absolut ingen fremtid. terste segment. sempel: Houston, Charlotteville, Coral bugner af nødlidende Primære markeder i USA er for eksem- Gables og West Palm City i Miami i – Mange internationale investorer ken- pel: New York, Washington, Boston, Florida, og byerne Memphis, Seattle og ejendomme der ikke nok til det amerikanske marked Chicago og San Francisco. Atlanta. ■ – Unge amerikanere har tabt troen på at – Køb nødlidende butiks- eje deres eget hus, for de har set deres centre. Om få år vil det være forældre gå konkurs, fordi de havde en god forretning at opføre forkøbt sig. Derfor bliver lejeboliger en de boliger, der aldrig blev sikker investering i de kommende år. bygget.

er var fl ere amerikanske investorer på Expo Real i år. D Og fl ere af dem havde samme tilbud med på hylderne: Investeringer i ejendomme udenfor de etablerede 1. Binder du penge klasses mål som New York og Chicago.

En af dem var asset management fi rmaet Southern Sun. >> i bygninger?

Der er stadig mange nødlidende ejen- domme over hele USA. På Expo Real var de amerikanske investorer uenige om deres fremtid. Mens nogle forventede, at de snart – Frigør kapital med ejendomsleasing vil være opkøbt, frygtede andre, at en ny bølge af ejendomme vil skylle tilbage til bankerne, når de nuværende lejekontrakter udløber og ikke kan fornyes på samme niveauer. Coral Gables i Miami (billedet) var et af buddene på en god investering udenfor den sædvanlige rute, ifølge fl ere af de amerikanske investorer. Ring til Danske Leasing på 70 20 12 50, eller læs mere på www.danskeleasing.dk SIDE 26 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 marked og Tekst: Kamilla Sevel transaktioner

– Nu er den sidste sten vendt i sagen, og derfor vil vi gerne fortælle den rigtige historie, siger ejendomsrådgiver Michael Sehested, der har arbejdet med sagen.

Mega K/S Helt tilbage fra købet i 2005 og frem til salget var business casen i sig selv faktisk god. De tilbageværende solvente investorer var da heller ikke interesseret i at realisere hotellet. solgt til norsk Ville ikke sælge – I virkeligheden ønskede vi ikke at sælge. Vi har købt hotellet med en op til 25 år lang lejekontrakt med Rezidor, og hotellet har aldrig været nødlidende, selvom det er blevet udråbt til det fl ere gange i dansk presse. Men FIH, der stod som långiver på 2. storinvestor prioriteten, ønskede ikke at lave en længere fi nansiering end den oprindeligt aftalte periode på 5 år, der løb til 31. december 2010. Det blå hotel i Frankfurt er et runde, blå hotel i Frankfurt, der faktisk er løst til de fl estes tilfredshed. Timingen for udløbet, – der var fastlagt al- blev købt af en gruppe investorer lerede ved købet, – kunne dårligt have været et af de mest omtalte ejen- D med Keops-stifteren Ole Vagner i Prisen på et 3-cifret millionbeløb et stykke valgt mere uheldigt, og FIH var da heldigvis spidsen i 2005, er netop blevet solgt til norske under 1 milliard, og det faktum, at Ole Vag- også konstruktive og fl eksible og forlængede domskøb – og -salg i løbet af Wenaas Gruppen. Investorerne har i store ner via Keops fi k samlet 9 investorer, hvoraf lånet i en kortere periode. Vi har så kæmpet de seneste år. Det var Dan- træk – bortset fra nogle ekstra udgifter til ren- fl ere ofte optrådte i medierne i forbindelse en kamp for at skaffe en ny långiver, men tesikring i det seneste år – fået prisen hjem. med deres økonomiske opture, på grund det kunne vi ikke, og derfor var et salg den markshistoriens største K/S af tidligere meritter eller fordi de valgte et eneste løsning, siger Peter Aandahl, der er en Og det er lidt af en succeshistorie. Ikke bare halvoffentligt privatliv, gjorde, at sagen trak af investorerne og formand for bestyrelsen.

nogensinde og samtidig var fordi, der stort set ikke er tabt penge på store overskrifter, der både har indeholdt GROUP THE REZIDOR HOTEL © FOTO: hotellet, men også fordi det er en ekstremt såvel hele som halve sandheder og direkte Ejendomsrågiver Michael Sehested har, på der en række mediedarlings kompliceret sag, der – imod alle odds– rent forkerte oplysninger. vegne af bestyrelsen, arbejdet med sagen I 2005 da en række dengang højtprofi lerede danske ejendomsinvestorer gik sammen og købte Radisson Blu det seneste års tid, og det er lykkedes for hang sagen sammen med et løbende cash-fl ow og en fra udlejers side optionsbaseret 25-årig lejekontrakt. på listen over investorer. ham at samle alle trådene ved tålmodigt Hvis FIH havde villet forlænge sit lån på trods af et håbløst lånemarked og på trods af, at den ene efter den benarbejde i både Danmark og Tyskland. anden af kommanditisterne var gået konkurs eller døde, så ville de resterende faktisk gerne have beholdt 428 VÆRELSER Men ud af 9 kommanditister det 20 etager høje hotel, der var genstand for Danmarkshistoriens formentlig største K/S-investering. gik de 3 konkurs, 1 døde og Radisson hotellet i Frankfurt blev bygget i 2005 og har 428 værelser, konferencelokaler, – Kommanditselskabssager er som hovedre- spa og restauranter. Bygningen har en spektakulær rund form og facade, der gør det gel komplicerede, fordi der er mange parter, fra nogle af de største advokatfi rmaer i er særdeles omkostningstungt at udarbejde en kom under bankledelse. letgenkendeligt. Det 20 etager høje hotel er tegnet af engelske John Seifert og udviklet der skal være enige om, hvordan sagen skal Danmark og Tyskland. Derfor synes jeg, at due diligence etc. på så stor en sag, og når af tyske Hochtief. håndteres. Men når der så oven i købet er 3 alle de implicerede parter fortjener stor ros, køber ved, der er så mange parter, der skal På trods af så hårde odds ud af 9 kommanditister, der er gået konkurs, fordi vi rent faktisk fandt en løsning, siger blive enige, så vil de simpelthen – og helt for- Hotellet er udlejet til Rezidor Group på en kontrakt som – inklusiv optioner for forlæn- en, der er død, og en der er under bankaftale, Michael Sehested. ståeligt – ikke risikere de udgifter. De vil hel- i en krisetid, blev hotellet gelse fra udlejers side – løber frem til 2036. De årlige lejeindtægter er 725 millioner kr. så er der virkelig mange interessenter – og lere bruge dem på en ejendomshandel, som rådgivere for interessenterne, – der skal Solgt til Norge der er større sandsynlighed for kan falde på aldrig nødlidende, og alle Det er Wenaasgruppen 3. hotelinvestering i Mellemeuropa, som blev defi neret som et tages med på råd, siger Michael Sehested. Det var en af kommanditisterne, partner plads i sidste ende, siger Michael Sehested. satsningsområde for gruppen i 2010. Radisson Blu bliver fl agskibet i den portefølje på Finn Hasselriis fra advokatfi rmaet Stampe, parter har nu skrevet under samme måde som Radisson Blu Oslo Plaza er det i Norge – Radisson Royal Hotel er det i Hver af de konkursramte boer varetages af Haume og Hasselriis, der fi k bragt norske Wenaas og sælgerne blev enige i forsomme- på en salgsaftale med København og Radisson Royal Hotel er det i St. Petersburg i Rusland. minimum en kurator. Lars Wenaas i spil, men først skulle de ren, overtagelsen var 1. august, og Michael mange knaster ryddes af vejen. Sehested og Finn Hasselris har nu fået sam- skindet på næsen Wenaasgruppen forventer, at der vil komme yderligere hotelkøb i de kommende år, hvor – Med de her komplicerede sager sker der let alle underskrifter, afviklet alt og sagen er man i løbet af en 5-årig periode har en ofte det, at der er så mange parter med så – Nogle investorer vil slet ikke bruge tid på løst endeligt og ubetinget. målsætning om at have anskaffet en por- forskellige interesser og økonomi, at sagen at se på et K/S, fordi der er så mange parter tefølje på 3.000-5.000 værelser fordelt går i hårdknude. I slutfasen af salget var involveret på salgssiden. Og det bliver kun Det blå hotel er udover at være et af de stør- på 10-15 hoteller. jeg løbende i kontakt med over 25 jurister værre, når nogle af dem er konkursramt. Det ste K/Ser også et af de største enkeltstående >>

SIDE 28 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 29 FOTO: © THE REZIDOR HOTEL GROUP THE REZIDOR HOTEL © FOTO: MARKED OG TRANSAKTIONER

Med Radisson Blu har Wenaasgruppen 950 værel- tilfældigt, hvem der kommer til at stå som ser i Tyskland fordelt i Düsseldorf, Berlin og Frank- formand eller direktør offi cielt. furt, og i alt 24 hoteller med 7.628 værelser i Norge, Danmark, Rusland, Tyskland og Gran Canaria. – Men det kan være altafgørende i Tyskland, hvor man som direktør har et stort person- Selvom processen har været lang og kompli- ligt erstatningsansvar, hvis man ikke inden ceret, så fortryder Peter Aandahl ikke, at han for en måned har gjort opmærksom på, at valgte at gå med i K/Set dengang tiderne der er problemer i et selskab. Det kan jo FOTO: © THE REZIDOR HOTEL GROUP THE REZIDOR HOTEL © FOTO: var helt anderledes. ruinere en indskyder, siger Peter Aandahl.

– Det har naturligvis været kompliceret, og Og Michael Sehested supplerer: µ3UUgdS3Vha]SfbSdf`WdeW^e]STaÝWdebdaXWee[a`S^ jeg ville da ønske, vi ikke havde været nødt til at fi nde en ny bank til 2. prioriteten på – Det gælder nok også de danske banker, der i XSefeWdh[UWSfSXS[dbd[UWS`V[eWebWU[S^^kUa_bWfW`f nuværende tidspunkt. Men når det er sagt, dag har fået tyske KGer og GmbHér på bøger- så var projektet jo faktisk sundt nok, og det ne. Det vil være en rigtig god ide, at de sætter [`dWS^WefSfWfdS`eSUf[a`S`V^WSe[`Y ¶ er ærgerligt, at så mange af investorerne fi k sig grundigt ind i deres ansvar og om de problemer, for det komplicerede processen. enkelte selskaber er ansvarlige overfor dansk >WYS^'""DWS^7efSfW5a`efdgUf[a` eller tysk ret. Men fordi Radisson Blu ikke var Stort personligt erstatnings- nødlidende, så var netop udfordringerne med ansvar i tyske selskaber tvangsforvaltere i Tyskland en af de eneste Peter Aandahl er dog undervejs stødt på en knaster, som i hvert fald ikke spærrede vejen. µ3UUgdS3Vha]SfbSdf`WdeW^e]STZSea`WaXfZWTWef del overraskelser i det tyske system. Og med Og de andre, – ja dem fi k vi ryddet af vejen, erfaringerne fra Danmarkshistoriens største siger en tilfreds Michael Sehested. ■ fWS_e[`dWS^WefSfWd[YZf`ai fZW^SikWdeiad] K/S vil både han og Michael Sehested gerne hotelsalg i Europa i år, og hotellet repræsen- advare de mange danskere, der er involveret WjfdW_W^kXSefbd[ad[f[eWWÝWUf[hW^kS`VSdWVd[hW`TkS terer den største hoteldeal i Tyskland i mere i mindre K/S-selskaber i Tyskland. HØJTPROFILEREDE end 10 år. KOMMANDITISTER efda`YUa__WdU[S^eW`eW ¶ – Det har godt nok været svært at navigere Da Blu Radisson blev købt i 2005 via et – Der har været så mange faktorer, der har i den måde som tysk ret er skruet sammen udbud fra det daværende investerings- 5ZS_TWde7gdabWDWS^7efSfW gjort denne her sag vanskelig. Ydermere lå på. Og når man så tror, man har lært den at selskab Keops var det af et konsortium, seniorlånet hos Hypo Real Estate, som gik ned kende, så er den anderledes i delstaten ved der rummede en række af datidens allerede i 2008. Lånet løber dog videre i det siden af. En af de ting, der har overrasket højtprofi lerede ejendomsinvestorer. De nuværende Deutsche Pfandbriefbank, men mig mest er dog nok, hvor få danske aktører 9 investorer var det var yderligere en usikkerhedsskabende på det tyske marked, der er klar over dels faktor. Så det er faktisk et fantastisk team- det ansvar, man påtager sig som såkaldt - Ole Vagner – stifter af Keops work af alle implicerede parter, der har resul- Geschäftsführer i et K/S, og dels hvor store - Gunnar Kristensen – tidligere adm. teret i, at den er landet tilfredsstillende med forskelle, der er på lovgivningen for tyske direktør i Nordicom alle de odds imod sig, siger Michael Sehested. KGer og GmbHer i forhold til danske KSer - Finn Hasselriis – partner i Stampe, og aktie- og anpartsselskaber, siger Michael Haume & Hasselriis Sehested. - Peter Aandahl – tidligere i shipping- branchen, senest investor i blandt I Danmark er det i mange tilfælde relativt andet udviklingsselskabet Walls - Erik Damgaard – stifter og tidligere – Sagen er landet helt ok, og det er den i bund ejer af Navision (under bankledelse) og grund, fordi de resterende investorer har - Hans Henrik Palm – oprindeligt bok- arbejdet sammen forbilledligt. Når man har fl ere ser og senere investor i Fitness.dk og investorer i et selskab, vil man altid have fl ere en lang række ejendomme (konkurs) indgangsvinkler, forskellige økonomiske udgangs- - Henrik Ørbækker – tidligere investor punkter, og når det er K/S-selskaber, så er der set i blandt andet Mols-linien og en adskillige eksempler på, at ejerne ender i totterne række ejendomme (konkurs) på hinanden. Men på selve købsaftalen er vi endt - Peter Forchhammer – investor i med at have alle de oprindelige 9 ejere eller deres senest blandt andet Synerco, Green- ACCURA er en af Danmarks førende boforvaltere som underskrivere, og det synes tech og Eurotrust – (konkurs) advokatvirksomheder. Vi rådgiver en jeg godt, man kan kalde en succeshistorie, siger - Michael Arnstedt – F.L. Schmidt- lang række danske og internationale ejendomsrådgiver Michael Sehested. arving – (død i 2009) virksomheder og offentlige institutioner. Læs mere om os på www.accura.dk

SIDE 30 | nyheder NYHEDER INDLAND indland

Dayz vil bygge ferieboliger for Rødovre Centrum vil udvide med 11.000 kvm. 4 mia. kr. tæt ved Måløv RØDOVRE: Rødovre Centrum, som netop er blevet kåret til Danmarks Bedste Shoppin- MÅLØV: Den jyske Dayz-koncern, der i for- Hjertet i Dayz Kildedal bliver en centerbygning gcenter i ICPs årlige undersøgelse, oplever vejen driver 8 feriecentre, vil udvikle et nyt på cirka 35.000 kvm., der rummer et stort en fortsat stigende interesse fra kunder og center til 4 milliarder kr. over de næste 3-5 oplevelsescenter med blandt andet aquadome lejere, og shoppingcentret har nu besluttet at år i Måløv ved Værløse vest for København. og en række sundheds- og wellnessfaciliteter. gå til kommunen med nye udbygningsplaner. Dayz Kildedal bliver navnet på det nye Rundt om centeret opføres ca. 1.600 ferieboliger feriecenter. i klynger, der planlægges solgt til private ejere, Centret blev senest udvidet i 2003 – 2006 som dermed også har en langsigtet ejerinteresse med cirka 14.000 kvm. og er fuldt udlejet. Aalborgensiske Kristensen Group havde og kan benytte sig af den centrale udlejning af egentlig planer for området med Arkitema boligerne. Den ejermodel har bevist sin styrke i – For at være klar til næste konjunkturop- som arkitekt og Grontmij som rådgiver. de øvrige Dayz Resorts. sving vil vi tilpasse centrets størrelse til den Men Kristensen Group, der også havde forventede efterspørgsel. Derfor er der nu opført ferieboliger til privatsalg fl ere andre føres med fokus på klimavenlige løsninger lagt planer og påbegyndt ansøgningsarbejde steder i Danmark og Tyskland fi k proble- og lavt energiforbrug. Der etableres f. eks. til Rødovre Kommune om en ca. 11.000 kvm. mer, da krisen kom. Dayz vil nu videreføre shuttlebus-forbindelse til S-togstationen centerudvidelse, siger adm. direktør Jesper projektet med tilretninger og i etaper. for at minimere bilkørsel til og fra området, Andreasen, City 2. Planen er dog stadig at sælge til private og hele anlægget baseres på CO2-neutral ferieboligejere. drift. Samtidig vil Dayz udarbejde en sam- Udvidelsen forventes at bestå af ca. 3.800 kvm. let plejeplan for områdets naturværdier. nye forretningsarealer, heraf blandt andet 15 Dayz Kildedal kan med op til cirka 1.600 nye forretninger og cirka 10 procents udvidelse ferieboliger og en samlet overnatningska- Ejeren bag Kildedal-projektet er Dayz færdigt – det er en markant forskel på os af de eksisterende, ca. 1.700 kvm. fællesarealer, Rødovre Centrum var Danmarks første større butikscenter. Det åbnede 1. april 1966 og består af ca. pacitet på cirka 10.000 senge blive Nord- Resorts som ejes af den canadisk baserede og developerbranchen. Desuden har vi ca. 2.800 kvm. biografarealer og ca. 2.700 kvm. 41.000 kvm. butiksareal fordelt på 112 butikker og 3.000 parkeringspladser. Omsætningen er cirka 1,9 europas største ferieresort – 20 kilometer Bjarne Bøgh Jensen, som i forvejen driver 8 simpelthen forstand på at drive resorts fi tness og/eller kontor-/klinikarealer. milliarder kr. årligt, og 7 millioner kunder gæster centret, der er privatejet. fra centrum af København. feriecentre i Jylland. og ser et stort potentiale for udvikling af dansk turisme. Centeret opføres nord for Kildedal Station – Vi tror på det her og går ind i projektet Pihl skal bygge bro til med S-togsforbindelse til hovedstadsom- for at beholde det og drive det selv. Derfor Dayz Kildedal ventes at blive gennemført 216 millioner kr. i København rådet og hele projektet planlægges og op- går vi ingen steder, når Dayz Kildedal står indenfor de kommende 3-5 år.

Rytmisk Musikkonservatorium KØBENHAVN: For at binde byen bedre sam- tede broer over Christianshavns Kanal, Dokøen Statens Inderhavnen Teaterskole Kunstakademiet men skal entreprenørfi rmaet Pihl bygge Trangraven og Proviant-magasingraven, Kvæsthusbroen Arkitektskolen Filmskolen en 200 meter lang oplukkelig cykel- og som vil gøre det nemt for fodgængere Proviantmagasin- DSB sætter 25.500 kvm. i Sølvgade til salg Holmen graven gangbro over Inderhavnen for Københavns og cyklister at komme fra den indre by til Skuespilhus

Nyhavn KØBENHAVN: DSB er i gang med sammen Sølvgade 40 i København. Som et led i effektivisering vil DSB gerne have Kommune. Broen skal forbinde den yderste Holmen, Christianshavn og Amager. Christiansholm med repræsentanter for medarbejderne at et hovedsæde, der understøtter organisationen del af Nyhavn ved Havnegade med Grøn- Kommende Grønlandske Multihal Trangraven fi nde fornuftige måder at effektivisere på, så Ideen om at sælge Sølvgade har ulmet i fl ere bedre. Derfor bliver Sølvgade nu sat til salg. landske Handels Plads på Christianshavn. Rådgiverholdet bag broen over Inderhav- Handels Arsenaløen Plads der igen kan bringes balance i DSB’s hårdt år. Det har længe været svært at udnytte Sølv- nen er Flint & Neill Ltd., Studio Bednarski Inderhavnen prøvede økonomi. gades store gangarealer, og dårligt udnyttede Broforbindelsen er muliggjort via en Ltd. Architecture, Hardesty & Hanover Kløvermarken Amager Strand kontorer har givet for meget spildplads. donation på ca. 216 mio.kr. fra A.P. Møller og International LLC og Speirs & Major As- Christianshavns Kanal º

Mens de fl este tiltag har mellemlange ud- Hustru Chastine Mc-Kinney Møllers Fond sociates. © PIHL ILLUSTRATION: sigter, er man imidlertid allerede nu klar til – Jeg er også kommet her som gæst, da jeg til almene Formaal. Visuelt bliver broen let og transparent – også at sætte hovedkvarteret i Sølvgade på 25.500 var direktør for Nordjyllands Trafi kselskab, og COWI er tilknyttet som dansk rådgiver. når den er åben for gennemsejling. Pihl skal kvm. til salg. jeg oplevede Sølvgade som lukket og tungt Projektet er i øvrigt en del af fl ere forven- færdiggøre entreprisen i februar 2013. at komme ind i. Jeg kunne godt tænke mig et – DSB arbejder fortsat målrettet mod at blive mere åbent DSB-hovedsæde med en fl eksibel en langt mere moderne og effektiv virksom- indretning. Samtidig vil det være rigtig godt, hed. Derfor skal vi også have nogle rammer, hvis DSB’s hovedsæde ligger tæt ved jernba- der understøtter det, sagde DSB’s nu afgåede nen, siger Christian Roslev og understreger, at Vi har stor ekspertise inden for sådanne områder som: adm. direktør, Christian Roslev, om beslutnin- der meget vel kan gå halvandet år, fra der er STAMPE, HAUME & HASSELRIIS sINTERNATIONALEINVESTERINGIFASTEJENDOMOG sBESKATNINGAF gen om at sætte ’til salg’-skilt i asfalten foran lavet en aftale med en investor, til fl yttekas- VIRKSOMHEDERIŒSTEUROPA 4YSKLANDOG2USLAND CROSS BORDERINVESTERING$44 det 240 år gamle bygningsværk på adressen serne i Sølvgade skal pakkes. sPROJEKTlNANSIERINGAFST’RREEJENDOMSPROJEKTER sRÍDGIVERANSVAR 3T+ONGENSGADE &INN(ASSELRIIS ADVOKAT +LAUS+ASTRUP ,ARSEN ADVOKAT +’BENHAVN+ (ANS(ENRIK(AUME ADVOKAT *AN!LLAN3VENDSEN ADVOKAT SIDE 32 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 4LF (ANS(ENRIK4AUSEN ADVOKAT 4ERRY!3ELZER ADVOKAT WWWCPHLAWEU Tekst: Kamilla Sevel PARADOKS paradoks

or projektudviklingsselskaber udgift skal lægges oven i udgifterne Produktivitet og temperatur som Skanska Øresund, Sjælsø til sygedage og udgifter til behandling F og NCC, der alle gerne vil for følgesygdomme, siger Else Marie 1,05 bygge nyt og energieffektivt til deres Sørensen, adm. direktør i Camfi l Farr. kunder, ville det være en stor fordel, TVIVLEN hvis alle de virksomheder, som siger, Højere løn, bedre chefer at de prioriterer godt indeklima og og godt indeklima 1,00 grønne ejendomme, også ville betale Og når danske medarbejdere bliver for det. Men sådan er det ikke endnu. spurgt, hvad der vil forbedre deres produktivitet på arbejdspladsen, kom- – Vores ejendomme er bygget efter mer indeklimaet ind på en tredjeplads 0,95 retningslinier, som stiller høje krav til – kun overgået af højere løn og bedre

VINDER både indeklima og energibesparelser ledelse. Det samme viser Skanskas PRODUKTIVITET og som gælder for Skanska globalt. undersøgelser. 0,90 Dermed skal byggerierne leve op til en række krav som for eksempel EU I dette efterår gennemførte Skanska – endnu – Green Building-certifi katet og Leed- “Kontornavigatoren”, hvor 300 udvalg- certifi cering. Samtidig skal de tilbyde te virksomheder i Københavnsområdet 0,85 lejerne fl eksibilitet og effektivitet. Det blev spurgt om, hvor stor indfl ydelse 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 gør så, at kvm. prisen bliver lidt højere kontorlokalerne har på personalets TEMPERATUR I °C end ældre ejendomme, men netop præstationsevne og på, hvor attraktiv muligheden for højere produktivitet, virksomheden er som arbejdsgiver. Kilde: Lawrence Berkely National Laboratory vinder det ind. Det prøver vi at fortælle, Produktiviteten er optimal ved et indeklima med 21-22,5 grader. Derefter falder den helt op til 10 procent, hvis OVER DE og potentielle lejere er utrolig positive. Resultaterne er overbevisende og ikke der er så varmt som 31 grader – eller hvis man sidder og fryser med temperaturer ned til 15 grader. Men i sidste ende når det kommer til særlig overraskende. 73 procent af de underskriften på lejekontrakten, er der adspurgte mener, at indeklimaet er fortsat mange tvivlere, der vægter den vigtigt for medarbejdernes præsta- direkte omkostning højest, siger mar- tionsevne, og 60 procent ser kontormil- kedschef Per Olsson, Skanska Øresund. jøet som en vigtig faktor for at være en GODE attraktiv arbejdsgiver. Lønninger er største omkostning I de seneste måneder har den ene – Det er helt på linje med mange af de undersøgelse efter den anden doku- videnskabelige undersøgelser, som menteret, at stadig fl ere virksomheder viser, at en forbedring af indeklimaet INTENTIONER prioriterer et godt indeklima i sammen- og luftkvaliteten kan øge personalets hæng med grønne tiltag. Undersøgel- præstationsevne med 3-8 procent. Ef- serne er generelt udført af uafhængige tersom kun 38 procent af de adspurgte Danske virksomheder vil have godt opinionsanalytikere, men sponsoreret mener, at deres ventilations- og køle- af aktører i branchen, der som Skanska system fungerer effektivt i dag, er der indeklima og grønne ejendomme. Altså når de Øresund venter på, at den grønne bølge plads til store effektivitets- og forbed- for alvor skyller ind over ledelseskon- ringsmuligheder, siger Per Olsson. bliver spurgt. For i praksis er det svært i en torerne. 8 ud af 10 vil have en grøn bygning krisetid at få dem til at betale for det. Flere For nylig viste en undersøgelse foreta- 63 procent af de adspurgte mener >> get af Epinion for indeklimaleveran- selskaber i branchen arbejder på at skabe døren Camfi l Farr, at mere end hver 4. – Indtil videre er større eller internationale sammenhæng mellem holdning og handling dansker klager over dårligt indeklima virksomheder de mest bevidste, hvad på deres arbejdsplads og mere end 40 angår en grøn domicilprofi l. Mellemstore pct. mener ikke, at deres chefer priori- danske virksomheder vil også gerne, men terer indeklimaet. er mere fokuseret på prisen her og nu, siger markedschef Per Olsson, Skanska Øresund, – Vi ved, at dårligt indeklima mindsker der de seneste år har udviklet en række effektivitet med 15-20 procent. Den ejendomme på Havneholmen (billedet).

SIDE 34 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 # 10 NOVEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 35 PARADOKS

desuden, at en miljøprofi l er vigtig for er i energirigtige bygninger. grønne profi l over alt andet. Men der er ® virksomheden. stadig et fl ertal, der sætter lejeprisen – Det er rigtig positivt, at så mange er- ind i et excelark og udelukkende sam- FlexGaranti – Vi forsøger at kommunikere det så hvervslejere lægger vægt på et energi- menligner kvm.prisen på ét kontorlo- tydeligt som muligt, at man skal til at rigtigt lejemål. Når udlejerne for alvor kale i forhold til et andet. At sammen- tænke anderledes. I dag fokuserer man går ind på den bane, så kan det virkelig ligne moderne grønne ejendomme i mange virksomheder på den konkrete accelerere energirenoveringen af vores med ældre ineffektive ejendomme er udgift til kvm. per medarbejder. Men i bygninger, siger sekretariatschef i Go’ faktisk som at sammenligne æbler og – som fl exlån med renteloft virkeligheden er virksomhedens stør- Energi Henrik Teglgaard Lund. pærer, siger Per Olsson og siger videre: ste omkostninger typisk lønninger, og det er dér besparelser for alvor betyder Og ifølge Go’Energi så er lejerne – i – Når bestyrelsen i en virksomhed noget. Hvis man kan øge produktivite- hvert fald når de bliver spurgt uforplig- spørger ind til de opnåede resultater, ten, kan man opnå langt større gevin- tende – klar til at betale mere i husleje så er det nemmere og mere forståeligt ster end ved at spare for eksempel 5-10 til gengæld for en fast lavere varme- at præsentere en lav kvm. pris og procent på prisen per kvm., siger Per regning, et bedre indeklima og en grøn dermed en omkostningsbesparelse end Olsson. profi l. Men hvorfor viger det så pladsen en formodet produktivitetsforøgelse. højest på ønskeseddelen til fordel for Der er intet galt med et bevidst valg Også den offentlige organisation den rene pris, når der rent faktisk skal mellem et ældre citykontor og en nyere under Klimaministeriet, Go’Energi, er fi ndes nye kontorer. ejendom, men i vores optik er der brug kommet frem til den konklusion i en for større forståelse af, hvilke fordele, undersøgelse, der primært sigter på Skal sælges i bestyrelsen man egentlig får af et bedre indeklima energirenovering. Her svarer otte ud af – Der er ingen tvivl om, at det er på vej, og en grønnere profi l. Det arbejder vi ti lejere af erhvervslokaler, at det bety- men krisen har bremset udviklingen. på, og der er heldigvis stadig voksende der noget eller meget, at deres lejemål Vi har nogle lejere, som prioriterer den interesse, siger Per Olsson. ■

Håndfast dokumentation skal stoppe tvivl

iljen er til stede, men mange private virk- over for den øvrige ledelse og bestyrelse. forbedring af driftsøkonomien, siger Vice Pre- Vsomheder tvivler på effekten af energi- sident Jeppe Rasmussen, Buildings Business i renovering i bygninger, og det afholder en del – Denne tvivl på om renoveringen reelt har Schneider Electric. ■ fra at gå i gang med større samlende projekter. den ønskede effekt, gør det samtidig sværere Det viser en undersøgelse blandt 115 danske at retfærdiggøre investeringerne. Hvis virk- – Tvivlen er i stort omfang ubegrundet, og bør virksomheder foretaget for energispecialisten somhederne før igangsætningen imidlertid derfor ikke være en barriere for at gå i gang, siger Schneider Electric, der naturligvis gerne ser sikrer sig at få en realistisk fremskrivning af en seniorforsker fra Statens Byggeforskningsin- mere håndfast dokumentation for, at energibe- energibesparelserne målt i forhold til investe- stitut (SBi), der i en rapport,” Danske bygningers sparende tiltag rent faktisk har en effekt. ringen, vil energirenovering i min optik være energibehov i 2050”, sætter tal på det store den mindst risikable vej til at opnå en varig potentiale i energirenovering. Schneider Electrics nye undersøgelse viser, at energieffektivisering har høj prioritet blandt 7 ud af 10 virksomheder. Men så kommer tvivlen, for der er stor usikkerhed blandt de adspurgte om den effekt, der kan forventes Når låneporteføljen skal optimeres, handler det om lav rente og høj af tiltagene, og det udgør den største bar- sikkerhed. Med FlexGaranti® får I fordel af en lav rente med et rente- riere for, at virksomhederne giver sig i kast loft i op til 10 år. Stiger renten, kommer I ikke til at betale mere end med at foretage større og mere omfattende ændringer. 5% i rente på lånet.

Hver fjerde virksomhed, 25 procent, ser det Ring på 70 15 15 21 eller læs mere om FlexGaranti® på rd.dk/erhverv som en stor hindring, at de ikke kan vide sig sikre på effekten af tiltagene, og godt halvde- len af virksomhederne, 54 procent, oplever, at

det er svært at retfærdiggøre en investering © SCHNEIDER ELECTRIC FOTO:

SIDE 36 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 bag om Tekst: Kamilla Sevel BAG OM TRANSAKTIONEN transaktionen Derfor købte de Illum: – Vi kan gøre det bedre end markedet – Vi vil gerne diversifi cere vores portefølje og dermed inkludere Norden, som har en stabil profi l i forhold til andre markeder. Men det er først og fremmest ejen- Det sidste år er der blevet talt meget om august købte MGPA Illum zawa eller København. Vi er opportuni- tale om massive investeringer fra start. dommen selv og dens udviklingspotentiale, der afgør, på Købmagergade af inve- stisk drevet, og når den rigtige ejendom Vi har ingen intention om at være hvor vi vælger at placere pengene. Vores tanke bag udenlandske investorer, der gerne vil ind på I steringsselskabet Solstra til den rigtige pris duk- alle vegne, men er 100 købet af Illum er, at hvis man skal have butikskvm. i Investments for 1,65 milliarder kr. Det ker op, så slår vi til. Når procent opportunistisk København, så er det her det rigtige sted at være, siger det københavnske marked, men ikke kan fi nde var den hidtil største transaktion i det først vi så har etable- MGPA har været drevne. Typisk investe- CFO Europe Steve Willingham, MGPA. Her sammen københavnske ejendomsmarked i år ret os på et marked, så rer vi i detail, – men kun med den nyansatte landechef for MGPA i Danmark, interesseret i Køben- egnede ejendomme. En af de transaktioner, og oven i købet med et helt ukendt sel- sætter vi altid et lokalt typisk. Når først vi har Mathias Seidenfaden Busck (tv), og Head of Corporate havn i 5 år, – først i der med en transaktionssum på 1,65 milliarder skab i dansk sammenhæng som køber. kontor op med henblik etableret os i et marked, Real Estate Denmark, Peter Toftager, SEB (th), der har Magasinet Ejendom har i et eksklusivt på at ekspandere, siger 2011 kom den rigtige så ser vi individuelt fi nansieret handlen. interview mødt en række af nøgleaktø- Steve Willingham. på de muligheder, der kr. også internationalt har givet genlyd, er sal- ejendom. rerne bag handlen. Her afslører MGPAs byder sig. Og størrelsen get af Illum. Læs her hvorfor MGPA har valgt CFO med ansvar for Europa, Steve Wil- Øge lejeindtægter kan – når først vi er lingham, hvorfor MGPA valgte at købe MGPA vil udvikle og til- der – godt være mindre at investere i den kendte ejendom netop den ejendom. føre Illum fl ere selvstændige butikker, end 1,65 milliarder. Vi kan gå helt ned og dermed øge lejeindtægterne. til for eksempel 225-375 millioner kr. – Når vi sidder i London og ser på de in- Segmentmæssigt er kontor interessant, ternationale markeder har vi ingen fast – Vi åbner altid et kontor lokalt, når lager og logistik er ved at blive det med strategi om at gå ind i Stockholm, Wars- først vi er der, og derfor skal der være store internationale selskaber, der ef- >>

SIDE 38 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 # 10 NOVEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 39 BAG OM TRANSAKTIONEN BAG OM TRANSAKTIONEN

MGPA vurderer, at der er et stort udviklings- Steve Willingham om at gøre forretninger i Danmark: eksisterende udviklingsprojekter. Men potentiale i Illum-ejendommen. Ikke mindst det forventer MGPA med sin developer- i det hjørne, der er kendt som McDonalds- Jeres forretningskultur er meget åben og direkte. Folk spiller baggrund aldrig at gøre. bygningen, fordi der tidligere har ligget en ikke “spil”. Det skal man lige forstå, men det er en stor fordel McDonalds. Den lukkede dog forrige år. – Vi er ikke interesseret i at fungere og et meget behageligt og attraktivt forretningsklima som fi nansieringspartner for develo- for udenlandske investorer. per-selskaber. De kompetencer har vi selv. Hvis muligheden endelig skulle opstå, så køber vi hellere hele projektet.

Men i første omgang gælder det altså en produktionsvinkel. Vi er ikke “fl y in, af pakistansk afstamning Alshair at fuld transparens ville have været Illum-ejendommen. fl y out” managers, for det tager altid Fiyaz. Forrretningen er i dag baseret på bedre for MGPA som investor. tid at få det ud af ejendommene, som koncessioner, hvor forskellige retail- – De næste 6-12 måneder kommer til vi forventer. De skal udvikles før, vi forretninger lejer sig ind på fl eksible – I et fuldt transparent marked som at gå med at detailprojektere. Vi skal giver slip, og det tager tid, siger Steve koncessionsaftaler som for eksempel for eksempel London er det sværere at især arbejde med en god løsning for Willingham. Bruuns Bazar, Acne etc. Solstra-koncer- tilføje værdi til en ejendom, fordi alle hjørnebygningen, – som jeg har lært i nen har fl ere investeringer i detail og kan se de samme muligheder. folkemunde hedder McDonalds-byg- MGPA er fuld af selvtillid i forhold til drev i nogle år også Magasin. Selvom ningen. Den skal vi have udviklet til at at gøre det “bedre end markedet”, og ejer og lejer samarbejder tæt, Flere andre internationale kapitalfonde blive en gevinst for både pladsens byliv MGPA kommer da også både med en er det ikke givet, at det også bliver er gået ind som fi nansielle partnere i og for os. ■ betydelig egenkapital og har fået resten Solstra, der kommer til at ekspandere af købet fi nansieret via den svenske i Illum. bank SEBs danske afdeling. Finansierin- gen spærrer ellers for mange transak- – Vi forventer at arbejde tæt sammen ILLUM OG PLACE MADELEINE tioner i øjeblikket, – også selvom køber med MGPA om at videre udvikle både og sælger principielt er enige. retaildelen og ejendomsdelen, men det Illum har været handlet en del gange de seneste år og har ikke ry for at være en nem ejendom. endelige ansvar for optimering af ejen- MGPA ser et potentiale. Og det gør selskabet også for eksempel på Place Madeleine i Paris, hvor – Derfor er transaktionen også en dommen er jo MGPAs, siger direktør MGPA har købt op, selvom pladsen normalt ikke er en decideret topbeliggenhed. Her forventer milepæl både for SEB, men også for Johan Ewald Lorenzen, der er bestyrel- selskabet også at kunne tilføre den smukke men underudviklede plads yderligere detailværdi. hele ejendomsinvesteringsmarkedet sesmedlem i Solstra Investments. i Danmark, for vi har ikke set mange MGPA har pt ejendomme i Hong Kong, Kina, Korea, Japan, Singapore, Malaysia, UK, Frankrig, Tysk-

FOTO: © KONTRAFRAME FOTO: internationale investorer gennem- Og ændringer kommer der helt sikkert land, Holland, Schweiz, Spanien, Portugal, Belgien, Luxembourg, Polen og Italien. føre væsentlige transaktioner siden til at ske fra den side. terspørger højklasseejendomme, mens kr. nok er for høj, men det giver Steve Lehman-krakket. Illum-salget var et Blandt andet ejer MGPA elektronikkoncernen Sonys 189.000 kvm. store kontor- og lagerlokaler boligmarkedet som udgangspunkt er Willingham ikke meget for. brud på den tilbageholdenhed, og det – “We buy, we fi x, we sell”, siger Steve i Europa i henholdsvis England, Italien, Holland, Schweiz og Tyskland. En anden ejendom er den for lokalt til os, siger Steve Willingham. understøttes af vores løbende dialog Willingham og understreger, at det 11.000 kvm. store Exchange Tower i Canary Wharf i London (billedet). – Hvis man ikke har ideerne og kan med andre internationale investorer handler altså ikke om reparationer. I Danmark har der allerede været kritik skrue business casen sammen, ja så er omkring andre sager. Det er derfor en fremme om, at prisen på 1,65 milliarder prisen sikkert for høj. Når man kom- meget glædelig begivenhed, at vi kan – Vi har en del internationale koncept- mer udefra, får man nogle gange øje på understøtte gennemførelsen af denne butikker i kikkerten, som vi tror, er et potentiale, der berettiger præcis den transaktion, siger Head of Corporate interesserede i at etablere sig i Køben- SOLSTRA OG ILLUM OG MAGASIN pris, man er villig til at give, siger Steve Real Estate Denmark, Peter Toftager, havn. Det vil blandt andet kunne øge Willingham. SEB. lejeindtægterne. Med salget af Illum-ejendommen til MGPA driver Solstra Gruppen retaildelen i bygningen for Alfi Udviklere og ikke fi nansfolk 15-årig lejekontrakt er Manglende transparens Investment, mens selve den fysiske bygning er solgt Og det er netop, hvad MGPA har spe- basen for indtægterne ikke et problem til MGPA. cialiseret sig i. Selskabet er udsprunget MGPAs investering er indgået på bag- MGPA undersøger altid en række trans- af developerbranchen frem for af den grund af en 15-årig lejekontrakt med aktioner i et marked, før de investerer. Når det gælder Københavns eneste andet storma- fi nansielle branche. Illum A/S, der således fortsat er lejer af Det har de også gjort i København, og gasin, Magasin på Kgs. Nytorv, er det lige omvendt. ejendommen og driver stormagasinet selvom den danske hovedstad ligger Her ejer Solstra Investment, der også er kontrolleret – Vi er anderledes end mange andre videre uden nogen form for ændringer lavere end for eksempel Stockholm på af Alshair Fiyaz, bygningen, mens driften er solgt til private equity selskaber. MGPA blev på grund af ejerskiftet. Illum indgår internationale indeks for transparens, den engelske varehuskoncern Debenhams. startet af en håndfuld ejendomsudvik- i Solstra koncernen og er ultimativt altså indsigt i markedsforholdene, tror lere. Derfor køber og sælger vi ud fra kontrolleret af den engelske investor Steve Willingham ikke nødvendigvis,

SIDE 40 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 # 10 NOVEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 41 Kommende konferencer fra Magasinet Ejendom Hvad vil du vide mere om ?

Logistik- og lagermarkedet mod 2020 Partner: - udlejning og investering i lager-, logistik- og industriejendomme. De mest erfarne investorer Hvorfor vælge vores konferencer? og udlejere af industri-, lager- og logistikejendomme fortæller om markedssituationen. Vores konferencer henvender sig til ledende medarbejdere i bygge- og ejendomsbranchen og den offentlige sektor. Tirsdag d. 29. november kl. 9 -14 i København Konferencernes indhold tilrettelægges af redaktionen på Billed fra kontor Magasinet Ejendom gennem journalistisk research af em- net og udvælgelse af relevante talere og debattører. Partner: Erhvervs- og boligmarkedet i Aarhus - konference om status og fremtid for byggeri og ejendom i Aarhus. Fokus på bl.a. de bynære havnearealer, de store projekter, boligudbygning, de nye erhvervskvarterer . Dybdegående research af konferencens emner og talere. Tirsdag d. 6. december kl. 9 -14 i Aarhus Indlæg og debat Konferencerne indeholder altid relevante indlæg fra spændende talere, kombineret med debatpaneler og Partner: panelinterviews. Det gør, at du på vores konferencer både Skybrud og ejendomsmarkedet Partner: får konkrete informationer og samtidig får belyst emnet fra flere vinkler. - praktiske, juridiske, forsikrings- og værdimæssige konsekvenser for ejendomsbesidder. Deltagerne på vores arrangementer repræsenterer typisk Hvordan påvirkes ejendommes værdi og mulighederne for udlejning? virksomheder i branchens top 100. Vi indlægger altid en Onsdag d. 14. december kl. 13.30 -17.30 i København række pauser, der giver dig mulighed for at netværke Sparring med foredragsholdere under udvikling af konferenceprogrammer. med deltagere og talere.

Erhvervs- og boligmarkedet i Odense Partner: Det skriver deltagerne om vores konferencer: - investeringer og byudvikling for milliarder mod 2020. Odense vil gå igennem en trans- formation både i Midtbyen og syd for byen, få et solidt indblik i de konkrete planer. “Tak for en rigtig spændende kon- ”Tak for et godt arrangement i går. “Mange tak for konferencen i går, Tirsdag d. 17. januar kl. 09.00 - 14.00 i Odense ference. Blandingen af indlæg og Jeg deltager i rigtig mange konferen- jeg synes der var en rigtig god debat gjorde den helt anderledes cer, men dagen i går hører helt sikkert ‘dynamik’ i konferencen, med brugbar end konferencer plejer at til blandt de bedste konferencer som gode samtaler og god bred lyst være” jeg har deltaget i” til at blande sig i diskussionen - Partner: skønt!” Finansiering af ejendomme 2012 - overblik over mulighederne for finansiering af ejendomme og de vigtigste krav og vilkår. Hvad er der sket med mulighederne for finansiering i 2011, og hvor står vi nu. Rabatpriser Kursusbevis Tilmelding Torsdag d. 26. januar kl. 09.00 -14.00 i København

Tilmeld 3 personer og betal for 2. Udstedes efter ønske til Læs mere og tilmeld dig på www.magasinetejendom.dk Rabat til medlemmer af advokaternes efteruddannelse HotCop 2012 Partnere: Byggesocietetet ved alle konferencer. eller tlf. 49 25 39 69 - international konference om investering, udvikling og drift af hotelejendomme i Skandinavien.

Mandag d. 21. maj og tirsdag d. 22. maj i København

Konferencerne holdes i samarbejde med Byggesocietetet Magasinet Ejendom • Ndr. Strandvej 119C • 3150 Hellebæk • www.magasinetejendom.dk/konference • tlf. 49 25 39 69 nyheder indland Gør som branchens førende aktører - Bliv en del af Magasinet Ejendom Cobe vinder plankonkurrence om 155.000 kvm. i Høje Taastrup

Idéen i Team Cobes projektforslag er at koble Høje Taastrup Station og City 2 i et oplevelsesstrøg, der bygger på Høje Taastrups idræts- og kulturstra- tegier og åbner City 2 ud mod den nye bydel. Dommerpanelet med repræsentanter fra Høje- Taastrup Kommune og Danica Pension vurderede, at Team COBEs forslag er det mest robuste, idet området kan udvikles i etaper og kan forandres undervejs.

Outlets ind i 2013.

– Vi ser Team Cobes forslag som et rigtig

VISUALISERING: © COBE VISUALISERING: godt udgangspunkt for udviklingen af Høje Taastrup. Projektet sætter for alvor City 2 i HØJE TAASTRUP: Arkitektfi rmaet Cobe skal Tanken bag er, at Høje Taastrup har attraktive spil ved at åbne facaden mod den nye bydel samarbejde med Høje-Taastrup Kommune og boligområder, regional togstation, tætte og skabe en fornyet handelsplads, som med Danica Pension om udviklingen af byen. Det grønne bystrukturer og shoppingcentret City tiden kan brede sine butikker og aktiviteter står klart efter Cobe har vundet planen for 2, men byen er gennemskåret af jernbanen op gennem den nye bydel, siger Bjarke Bendix området foran 3 andre teams. og store veje og rummer dermed fl ere bydele, Cloos, afdelingsdirektør for Danica Ejen- som ikke hænger sammen. Det er det, der domme. Udover arkitektfi rmaet Cobe består det skal ændres på: Der skal skabes en klar sam- vindende team af Topotek1, Grontmij, ICP menhæng mellem Høje Taastrup Station, City Det færdige forslag skal danne grundlag og Transsolar. De øvrige teams var ledet af 2 og resten af byen, og der skal være liv og for en ny lokalplan for området, der åbner Cebra/Transform, Entasis og Henning Larsen mennesker i byen ved at blande aktiviteter, mulighed for at realisere projektet – lokal- Architects/Polyform. forskellige funktioner og boliger. planen forventes at være klar i foråret 2013. Herefter bliver der åbnet for, at interesserede Høje-Taastrup Kommune og Danica Pension, City 2 gennemfører i disse år en total opgra- virksomheder og investorer kan købe dele af som ejer City 2, har i samarbejde udskrevet dering af centret. Der arbejdes intenst på at erhvervs- og boligområdet, hvor der i alt kan arkitektkonkurrencen om udviklingen af Høje udleje ledige lejemål i centret, og som led bygges 155.000 kvm. kontorer, butikker og Taastrup by. i strategien rykker Copenhagen Designer boliger.

NSP køber 5 Burger King restauranter i Danmark

ODENSE: Nordic Service Partners har købt 5 konkurs efter en hurtig men underfi nansie- Burger King-restauranter i Danmark. 2 af de ret ekspansion. nyindkøbte restauranter ligger i Odense, og FOTO: © BURGER KING (ARKIVBILLEDE) FOTO: de øvrige i Sønderborg, Vejle og i Randers. NSP køber de 5 restauranter for i alt 3,2 mil- lioner kr. foruden inventar for 6,2 millioner restauranter i hele Norden. NSP er en 7 år Restauranterne har en sammenlagt om- kr. Købet fi nansieres med de eksisterende gammel svensk virksomhed, der i dag er Kontakt Nikolaj Pfeiffer for et uforpligtende møde, sætning på cirka 45 millioner kr. og cirka banklån og leasingaftaler. en af Sveriges største restaurationskæder 160 ansatte og er etableret fra 2007-2011. med en omsætning på knap 700 millioner så kan du høre mere om, hvordan I bliver en del af Magasinet Ejendom i 2012 Nordic Service Partners Holding har med kr. og i alt over 50 restauranter i Sverige og M: [email protected], T: 49 25 17 15 Den tidligere ejer af restauranterne er gået det seneste købt i alt 47 Burger King Danmark under forskellige brands.

Magasinet Ejendom ApS, Ndr. Strandvej 119C, 3150 Hellebæk, www.magasinetejendom.dk Tlf. 49 25 39 69 SIDE 44 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 nyheder NYHEDER UDLAND udland

Internationale DTZ Europæiske ejendomsinvestorer tager færre risici er sat til salg Udbuddet af ejendomme er med til at begrænse investeringer, mener fl ere investorer. Det er også LONDON: Mæglerkæden DTZ er sat til gældende på det danske marked. salg efter en række forhandlinger om overtagelse er gået i vasken. fi rmaet Colliers International har udgivet.

DTZ i Danmark er individuelt ejet, og 64 procent af de adspurgte investorer i Euro- dermed ikke en del af kæden udover pa melder, at de højst sandsynligt vil forøge det etablerede samarbejde. Til gengæld deres ejendomsinvesteringer. Dog vurderede indgår en række andre afdelinger over 49 procent af de adspurgte, at udbuddet af hele verden såvel som selve franchise- ejendomme til salg er en hindring for øgede samarbejdet. investeringer, da de primært efterspørger de sikre investeringer. FOTO: © SHUTTERSTOCK FOTO:

– DTZ har fået en række foreløbige bud © SHUTTERSTOCK FOTO: fra fl ere forskellige parter. For at kunne – På grund af den fortsatte modvilje mod at New York slår London gennemgå buddene har vi valgt at EUROPA: Europæiske ejendomsinvestorer har melder således, at de nu er villige til at tage tage risiko og de seneste investeringstrend i starte en formel salgsproces samtidig stadig fokus på investeringer i 1. klasses ejen- en større risiko end de var i starten af 2011, Europa, ser vi fortsat investorer, der udviser NEW YORK: New York slog i 1. halvår London Angsten for at gøre en dårlig investering presser med, at vi fortsat overvejer alle mulig- domme, og villigheden til at tage en større mens det på verdensplan er 46 procent. stor forkærlighed for at investere i kontorer i som den by, der tiltrækker fl est ejendomsin- mange investorer i retning af sikre erhvervsejen- heder, oplyser DTZ. risiko er lavere end i resten af verden. I gen- London og Paris; tæt forfulgt af tyske detail- vesteringer i verden. Det er første gang siden domsmarkeder som New York og London. nemsnit er det dog også kun under halvdelen Den relativt lave villighed til at løbe en risiko ejendomme generelt og kontorer i Hamburg, 2007, at de to byer skifter plads på ranglisten. Oriel Securities er rådgiver i proces- af de globale investorer, der ønsker at tage ri- er blandt konklusionerne i rapporten Global siger direktør Ewen Hill, Internationale Inve- sen. Alle interesserede parter kan nu siko: Kun 43 procent af europæiske investorer Investor Sentiment Survey 2011, som mægler- steringer, Colliers International U.K. Der var faktisk en stigning på 165 procent i tivitet fi k fl ere af de indbudte paneler på henvende sig til Oriel og derefter få investeringerne i New York City i 1. halvdel af ejendomsmessen Expo Real i München til at adgang til et datarum, så selskabet kan 2011. London er dog fortsat det næststørste advare mod de to byer som investeringsmål: gennemgås, inden der bliver afgivet investeringsmål og det største for oversøiske endelige bud. investorer, viser en ny rapport fra mæglerfi r- – Flugten til 1. klasses ejendomme har været maet Cushman & Wakefi eld. så massiv, at priserne er blevet presset op. Jeg Salgsprocessen kommer ovenpå, at den frygter, der er tale om en regulær boble, lød største aktionær St. George Participa- Netop New York og Londons store attrak- det fra fl ere paneldeltagere. tions og franske BNP Paribas ikke kunne få en overtagelse på plads. BPT overtager ejendomme mod aktier

KØBENHAVN: Danske BPT Asset Management har indgået en strategisk samarbejdsaf- tale med fi nske Evli. Aftalen går i hovedtræk ud på, at BPT overtager den fi nske bank Evlis ejendomsinvesteringer og til gengæld får Evli en større aktieandel i BPT.

Det nye partnerskab betyder, at BPT/Evli bliver den 3. største asset manager i Østersøområdet. Ialt kommer fonden til at ad- ministrere ejendomsinvesteringer for over 11 milliarder kr. med ejendomme i Finland, Baltikum, Rusland, Polen og Nordtyskland.

BPT vil samtidig arbejde i retning af at skille selskabets egne ejendomme og selve administrationen.

BPTs stifter Lars Ohnemus fortsætter som formand for bestyrelsen, mens Mikael Hyttel Runegaard Thomsen fortsætter som CEO i BPT Asset Management.

SIDE 46 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 Tekst: Kamilla Sevel LEJEPRISER lejepriser

Flugt mod / ISTOCKPHOTO MENDELEWSKI © ALBERT FOTO: high-street presser priserne op

ejepriserne på butikker på dersøgelse af markedet, Main Streets hårde konkurrence og dermed presser UDVIKLING I LEJEPRISER I EUROPA (i procent per år) Forbruget står i stampe. verdens bedste placeringer Across the World. Og priserne faldt kun lejepriserne op. L “high streets” stiger, selvom 45 steder. 12% Alligevel steg priserne i 141 forbruget er faldende og den økonomi- – Udbuddet af kvalitetslokaler, der le- ske udvikling usikker. – Priserne er steget og faldet meget ver op til kravene fra luksuskæderne, er 9% ud af 245 “high streets” i verden forskelligt. Afhængigt både af struk- for lille i mange af de asiatiske byer, og Faktisk blev det i gennemsnit 4,8 pro- turelle forhold i de enkelte markeder det betyder, at priserne bliver presset i 1. halvår af 2011. Det skyldes, at cent dyrere i 1. halvår af 2011 at leje sig såvel som den økonomiske udvikling i op med 2-cifrede vækstrater. 6 af de dy- 6% ind med en butik på en af verdens bed- de enkelte lande. Priserne stiger mest i reste “high streets” ligger i dag i Asien, butikkerne søger mod de sikre ste placeringer. Det skyldes dels vækst Sydøstasien, hvor det i 1. halvår kom til oplyser Cushman & Wakefi eld. 3% hos en række fremstormende kæder, at koste 12,2 procent mere at leje et bu- placeringer og vil betale dyrt dernæst, at fl ere kæder ønsker at tikslokale ført an af højvækstlande som Det er en markant ændring i forhold 0% for at ligge netop der ekspandere i nye markeder, Indien og Kina. Den stigning bliver til den dominans, som USA og Europa og endelig at kampen om dog skarpt fulgt af udviklingen i fl ere tidligere havde på rankingen. -3% de bedste placeringer er sydamerikanske markeder, der samlet spidset gevaldigt til. oplevede en vækst på hele 7,4 procent i Udover Mellemøsten og Afrika, så -6% 1. halvår, påpeger rapporten. er Europas skrantende økonomi 2007 2008 2009 2010 2011 Priserne steg således i medvirkende årsag til, at lejepriserne i 141 af de 278 markeder, Det er mærker i Louis Vuitton og gennemsnit kun steg med 1,9 procent. der indgår i mægler- Hermés-enden, som bare skal ligge Det er dog stadigvæk bedre end i Kilde: Cushman & Wakefi eld fi rmaet Cushman & præcis der, hvor de andre luksusmær- 2009/2010, hvor priserne direkte På det europæiske marked er lejepriserne forsigtigt på vej op efter to års fald. Wakefi elds seneste un- ker også ligger, der understøtter den faldt. >>

SIDE 48 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 # 10 NOVEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 49 LEJEPRISER LEJEPRISER

Den største overraskelse i årets “Main HØJESTE VÆKST (vækst i lejepriser i procent per år) TOP 10 I USA Streets Across the World” er milevidt f By Gade eller center per kvm. per år fra 5th Avenue i international kend- 120% New York 5th Avenue 16.704 skabsgrad. Det er nemlig Pitt Street Mall i Sydney, som efter en massiv New York East 57th Street 8.909 100% nyudvikling og renovering, er blevet New York Madison Avenue 6.288 verdens 7. dyreste sted at placere en 80% Sao Paulo Iguatemi Shopping 3.942 butik. Los Angeles Rodeo Drive (Beverly Hills) 3.712 60% Selvom økonomien er ustabil, så for- Chicago North Michigan Avenue 3.341 ventes udviklingen i de kommende 12 40% San Francisco Union Square 3.155 måneder at følge den nuværende trend med stabil – (dog ikke vild) – vækst San Francisco Post Street 2.598 20% i lejepriserne primært koncentreret Toronto Bloor Street 2.423 omkring vækstmarkederne og de store vestlige kendte byer. 0% Chicago East Oak Street 2.227

eh Kilde: Cushman & Wakefi eld Men Cushman & Wakefi eld forventer

E. Road E. I USA er der intet, der kommer op på siden af New York. End ikke den højt profi lerede Rodeo også en vis udvikling i de store kæde- Achrafi Drive i Los Angeles’ Beverly Hills kvarter kan mønstre mere end en lejepris per kvm. på under butikkers strategier, og det kan give Hong Kong, Hong Kong, Beijing, CBDBeijing, Tsim Sha Tsui Sha Tsim Beijing, Xidan Beijing, en fjerdedel af New Yorks 5th Avenue. forskydninger i deres prioriteringer i Taipei, ZhongXiao Taipei, D’avilla (Ipanema) D’avilla Beirut, ABC Centre ABC Centre Beirut, takt med, at de evaluerer både deres Moscow, Tverskaya Moscow, Beijing, Wangfujing Beijing, Helsinki, City Centre Helsinki, Rio de Janeiro, Garcia Garcia Rio de Janeiro, synlighed, beliggenhed og ekspan- Sydney, PittMall Street Sydney, UDVIKLING I LEJEPRISER GLOBALT (i procent per år) sionsplaner i de enkelte markeder. Og mens den globale økonomi generelt Kilde: Cushman & Wakefi eld 15% forventes at blive en stor udfordring Helsinki og Moskva er de eneste vestlige byer, der er på top 10, hvad angår vækst i lejepriser. for detailhandlen i de kommende Udover at listen er præget af særlige steder, der er revitaliseret, og hvor priserne derfor er måneder, så vil både det sydøstasia- 10% steget meget markant, så skyldes Helsinki-væksten, at efterspørgselen har været markant tiske marked og det sydamerikanske – Men igen er det ikke direkte på grund både i Helsinki og i Tampere, og det har presset priserne op. vokse uforstyrret, fordi forbruget stiger af et opsving i salgsforventningerne, at 5% med BRIC-landene, Brasilien, Rusland, detailhandlerne er villige til at betale Indien og Kina i front. ■ mere. Det er mere et spørgsmål om 0% strukturelle ændringer i butikkernes VERDENS 10 DYRESTE BUTIKSGADER placering. Kæderne især vil gerne By Gade eller center f per kvm. per år positionere og profi lere sig på de aller- -5% bedste beliggenheder, og det er det, der New York 5th Avenue 16.704 presser priserne op i forventning om, Hong Kong Causeway Bay 14.426 at det gavner salget på sigt. -10% Hong Kong Central 12.022 2007 2008 2009 2010 2011 I de fl este byer opstår der hele tiden Hong Kong Tsim Sha Tsui 10.224 nye hippe kvarterer, hvor også de dyre New York East 57th Street 8.909 Kilde: Cushman & Wakefi eld kæder efter kort tid gerne vil rykke ind. Blandt andet BRIC-landene, der er understøttet af en høj vækst og et lavt udviklingsniveau, Tokyo Ginza 7.750 Men selvom man netop i butiksmarke- er med til at skabe gennemsnitligt højere vækstrater globalt end hvis man ser på Europa det på den måde rykker rundt mellem Sydney Pitt Street Mall 7.384 isoleret. Indtil for få år siden var væksten dog fra et lavt niveau og dermed ikke i realtal i FOTO: OSKAR KONSTANTYNER OSKAR FOTO: kvartererne i takt med byfornyelser Paris Avenue des Champs Elysées 7.364 samme liga som de europæiske lejepriser. Men det er vendt indenfor de seneste år, hvor 6 ud og ændringer i befolkningssammen- af verdens 10 dyreste lokationer er udenfor Europa og USA. Tokyo Omotesando 7.130 sætningen, så bliver der ikke ændret meget på verdens absolutte topplace- London New Bond Street 6.901 Væksten i leje- ringer. Kilde: Cushman & Wakefi eld priserne på de absolutte Fifth Avenue i New York ligger – som Hong Kong er det sted i verden fulgt af New York og Tokyo, der har fl est high street placerin- topbeliggenheder vil fortsætte, sædvanligt – på toppen. Den bliver ger i samme by. Normen er i de allerfl este byer, at der er en enkelt gade, hvor prisen er helt i fordi udbuddet er så lille fulgt tæt af Causeway Bay i Hong Kong vejret fulgt af en sekundær med lavere priser, der ikke kvalifi cerer begge til en placering højt og Ginza i Tokyo. på den globale top 100. og efterspørgslen høj. Main Streets Across the World, Cushman & Wakefi eld SIDE 50 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 September 2011 Rodeo Drive nyheder indland 2012 Randers vil TK Development mere revitalisere byen end fordobler resultat MIPIM6. - 9. marts AALBORG: Projektudviklingsselskabet TK TKs egenkapital udgør 1,9 milliarder kr. Development realiserede i første halvår svarende til en soliditet på 41,6 procent Skal du på MIPIM i 2012? 2011/12 et resultat efter skat på 16,9 mio. kr. ved udgangen af 2. kvartal. mod 6,2 mio. kr. for samme periode året før. – Den fornyede usikkerhed på de internatio- Få mest muligt ud af jeres deltagelse på Mipim ved at blive en del af Københavns og TK begynder nu at tvivle på, at koncernen nale fi nansielle markeder har resulteret i en Malmøs Øresundsstand og samtidig annoncere for jeres virksomhed og ydelser, kan nå de resultater, som den forventede længere beslutningsproces hos både fi nan- i Scandinavian Property Magazine og det nye nordiske ejendomsmagasin på iPad.

FOTO: © RANDERS KOMMUNE FOTO: tidligere på året. sieringskilder og investorer. På den baggrund er tidspunktet for forventet byggestart på en – Projektet i Randers vil helt sikkert også – Baseret på en stærk projektportefølje del af koncernens projekter udskudt, oplyser Copenhagen Capacity og Magasinet Ejendom tilbyder i år en attraktiv markedsførings- kunne inspirere andre byer, som står over har ledelsen tidligere tilkendegivet en TK Development. Her det færdigopførte Sil- pakke, hvor I bliver sponsorer på standen, får rabat på indgangen til messen og får for lignende udfordringer, når det for forventning om et andet og højere lebroen i Frederikssund. DQQRQFHULQJLGHWRI¿FLHOOHPHVVHPDJDVLQ6FDQGLQDYLDQ3URSHUW\0DJD]LQH eksempel gælder trafi kale barrierer mellem indtjeningsniveau de efterfølgende år. by og havn, siger projektleder Astrid Bruus- Ledelsen anser fortsat projektporteføljen Thomsen, Realdania. for at være stærk, men den fornyede uro Som partnere eller sponsorer på standen får I også adgang til eksklusive services og på de internationale fi nansielle markeder arrangementer før og under messen, som hjælper jer med at få det største udbytte af jeres RANDERS: Randers Kommune vil skabe medfører imidlertid, at der ikke er tilstræk- en ny bydel på Randers Havn, som i dag kelig sikkerhed i resultatforventningerne, deltagelse. er præget af traditionelle industriaktivi- herunder det tidsmæssige forløb, til at teter. Kommunen har i den forbindelse fastholde denne udmelding. Scandinavian Property Magazine udkommer i år som trykt magasin og som del af et nyt også planer om en ny vejforbindelse nordisk iPad magasin, der bringer nyheder og markedsdata om ejendomsmarkedet i Norden. over Randers Fjord, øst for den nuvæ- rende Randers Bro, der i dag er byens primære forbindelse, men som med 6FDQGLQDYLDQ3URSHUW\0DJD]LQHRJL3DGPDJDVLQHWGLVWULEXHUHVÀHUHVWHGHUSn0,3,0RJ 45.000 biler i døgnet udgør en trafi kal Succeshistorie ovenpå markedsføres til investorer i en lang række lande med interesse for investeringer i Norden. barriere mellem by og havn. tvangsauktion I samarbejde med Realdania inviterer Kontakt os og hør mere om mulighederne. Randers Kommune til en konkurrence RINGSTED: M. Goldschmidt koncernen over- bygning, petanque bane, ny beplantning, om en bymidte- og helhedsplan for hav- tog i 2009 ejendomskomplekset Klosterpar- stianlæg og terrasser med grillpladser. neområdet, som skal danne grundlag for ken i Ringsted med 310 lejligheder ved det, Vores markedsføringspakke giver dig mange fordele: den videre planproces for udviklingen. der blev benævnt Danmarks største tvangs- I dag bor der cirka 1.000 mennesker i Kloster- auktion. Dengang var 140 boliger ledige med parken, hvoraf cirka halvdelen er lokale. – Vi ønsker en overordnet strategi for, uetablerede fællesområder. Eksklusiv service Markedsføring hvordan havneområderne kan omdannes – Så efter en ihærdig indsats er der meget, ‡5DEDWSnHQWUpHQWLO0,3,0IRUDOOHGHOWDJHUH ‡/RJRHNVSRQHULQJSn‘UHVXQGVVWDQGHQ til bynære funktioner. Målet er at få en Siden overtagelsen har koncernen investeret der tyder på, at målet om at udvikle Kloster- ‡0XOLJKHGIRUVHQWLOPHOGLQJDI\GHUOLJHUHGHOWDJHUH ‡3UR¿OHULQJLVWDQGIROGHURJRSWDJHOVHLGHQVWRUH plan, som sikrer, at vi får skabt et attrak- massivt i Klosterparken, der dermed har fået parken i Ringsted til et af Danmarks mest uden ekstra gebyrer og forhøjede priser.  0,3,0JXLGH tivt område i Randers midtby. Et område, nye vinduer, nye døre, små og store lege- eftertragtede boligkvarterer er nået, påpeger der kobler havnen bedre sammen med pladser, swimmingpool med omklædnings- M. Goldschmidt Holding. ‡3UREOHPIULWLOPHOGLQJYLDVVLVWHUHUPHGWLOPHOGLQJHQ ‡$QQRQFHL6FDQGLQDYLDQ3URSHUW\0DJD]LQH resten af byen. Vi forventer at udskrive ‡6HNUHWDULDWVELVWDQGSnPHVVHQYLHUGLQIRUO QJHGH ‡$QQRQFHLL3DGPDJDVLQRPHMHQGRPVPDUNHGHW konkurrencen om helhedsplanen i begyn- Klosterparken blev overtaget på en tvangsauktion efter boet efter Steen Gude.  DUPQnUGXLNNHHUWLOVWHGHSnVWDQGHQ delsen af 2012. Vinderen bliver så udpeget VIP arrangement cirka et år senere, siger Henri Amsler, ‡(QDWWUDNWLYP¡GHSODGV±GXKDUPXOLJKHGIRUDWEUXJH ‡(NVNOXVLYW0HHW *UHHWDUUDQJHPHQWPHGGH  stadsarkitekt i Randers Kommune. standen og dens faciliteter til afholdelse af møder. andre partnere og sponsorer i Cannes mandag Rådgiverfi rmaet Bascon fungerer som ‡$GJDQJWLOVWU¡PWLOPRELORJODSWRSLPHVVHE\JQLQJHQ  DIWHQLQGHQ0,3,0VWDUWHU rådgiver og konkurrencesekretariat. Vin- derprojektet forventes udpeget cirka et år efter, konkurrencen er udskrevet. Kontakt os og hør mere om mulighederne og få et tilbud på en markedsføringspakke tilpasset jeres ønsker. FOTO: M. GOLDSCHMIDT HOLDING GOLDSCHMIDT M. FOTO: Copenhagen Capacity SP Business Media ApS Vivian Tolba Nikolaj Pfeiffer SIDE 52 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] fokus på Tekst: Kamilla Sevel FOKUS PÅ REGIONERNE regionerne Segmentering på Sjælland

Med prisfaldet på både kontorer og Kalundborg fi k ellers en gevaldig start på 2010. Det får samlet set Jørgen Klode til at Kontorejendomme 3. kv. 2011 Roskilde/Køge Sydsjælland Vestsjælland og boliger er markedet rykket opblomstring i forbindelse med krisen, konkludere, at der ikke er langt igen, Samlet kontormasse 3. kv. 2011 (kvm.) 630.000 730.000 790.000 fordi bolig- og kontorsøgende ikke kunne – Tomgangsniveauet i regionen har før der kan blive tale om udviklere, der Totale forventede færdiggørelse 2011 (kvm.) 7.000 3.000 3.000 fi nde, hvad de ledte efter til en pris, de stabiliseret sig på et niveau omkring 5 igangsætter nyt kontorbyggeri i den tættere på Hovedstaden. Totale forventede færdiggørelse 2012 (kvm.) 15.000 6.000 6.000 kunne betale tættere på Hovedstaden. procent, men dækker over et fald i den østlige del af regionen. Totale forventede færdiggørelse 2013 (kvm.) 15.000 6.000 6.000 Det hjælper Roskilde og rammer nordøstlige del i Roskilde og Køge- Men med prisfaldet blev den udvikling området, mens tomgangen stiger i den Roskilde bliver især trukket op af Tomgangsrate i % 4,4 4,9 4,9 Slagelse og Næstved vendt på hovedet igen, og provinsby- øvrige del af regionen. Den faldende udviklingen omkring Trekroner, hvor Kortsigtsprognose () erne på Sjælland er i højere grad blevet tomgang i den nordøstlige del afspejler Roskilde Campus bygger nye faciliteter Leje for klasse A ejendomme (DKK/kvm./år) 1.200 850 900 netop – provinsbyer – igen. Med lokale en solid lejeinteresse, der primært er til University College Sjælland. Ligesom Kortsigtsprognose () ejendomsmarkeder og med lokale aktø- rettet mod kontorfaciliteter i god kvali- der netop er afsluttet en arkitektkon- rer som de toneangivende kræfter både tet og gerne nybyg, siger Jørgen Klode, kurrence om Musicon, der blandt andet Leje for klasse B ejendomme (DKK/kvm./år) 900 650 650 ed udviklingsplaner i milliard- hvad angår udlejning og investeringer. Nybolig Erhverv, der har kontor i både skal rumme et museum. Kortsigtsprognose () klassen har Køge og Roskilde Roskilde, Slagelse og Næstved. M yderligere fasttømret deres Tomgang i snit på 5 procent Køge Kyst med til at booste området Leje for klasse C ejendomme (DKK/kvm./år) 675 475 475 position som de mest attraktive byer På udlejningssiden er efterspørgslen Massive byggeprojekter som Campus Ros- I Køge skal et helt nyt byudviklingpro- Kortsigtsprognose () på Sjælland at slå sig ned i. stabil efter en markant stigning op til kilde er med til at give byen fremdrift også jekt, Køge Kyst, i de kommende år æn- Afkast for klasse A ejendomme i % 6,75 7,25 7,00 årsskiftet 2010, hvor et opsparet behov på ejendomsmarkedet. Her er det første dre byen og dens volumen fuldstæn- Afkast for klasse B ejendomme i % 7,25 7,75 7,75 Flere andre byer på Sjælland lige fra formentlig blev tilfredsstillet efter et etape på 11.400 kvm. tegnet af Henning dig. Køge Kyst forventer, at der over 20 Afkast for klasse C ejendomme i % 7,50 8,00 8,00 Næstved til Slagelse, Frederikssund meget stille 2009 og en ligeså stille Larsen Architects. år vil blive etableret godt 300.000 kvm. byggeri fordelt på boliger, erhverv, De nyeste tendenser for ejendomsmarkedet i Region Sjælland viser, at ejendomsmarkedet har stabiliseret sig detailhandel og kultur. på et nyt niveau for alle typer af kontorejendomme. Kilde: Nybolig Erhverv

Det er da også Roskilde og Køge, der opnår de absolut højeste lejeniveauer i man bevæger sig i sydvestlig retning, Men går man til Vestsjælland og Syd- regionen med priser på op til 1.200- siger Jørgen Klode. sjælland, så starter afkastet på tope- 1.300 kr. per kvm. i Roskilde, mens de jendomme på dette niveau, og med andre større byer har et topniveau på Den samme tendens afspejler sig i investorer, der forlanger 7-7,25 procent 900 kr. per kvm. I mellemstore byer er afkastet. Som altid gælder, at jo større for at ville investere i en ejendom, lejeniveauet ifølge Nybolig Erhverv på risiko, jo højere afkast, og det gør sig mens sekundære ejendomme handles 600-700 kr. per kvm. også gældende i region Sjælland. helt oppe i 7,75 procent.

Afkast på 7,75 procent på Investorerne ser den laveste risiko i Ros- Det er blandt andet den stigende tom- sekundære ejendomme kilde og Køge, og det betyder, at afkastet gang jo længere væk, man bevæger sig – Generelt er lejeniveauet højest i den ligger på 6,75 procent for 1. klasses, fra København, der er med til at øge nordøstlige del af regionen, mens leje- udlejede kontorejendomme. Sekundære risikoen. ■ niveauerne bliver lavere i takt med, at ejendomme er oppe i 7,25 procent.

Fokus på regionerne: INVESTERINGSEJENDOMME KØBES Vi køber alle former for investeringsejendomme i Storkøbenhavn SEGMENTERINGPÅ

SSIDE 54 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 # 10 NOVEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 55 SJÆLLAND 70 22 99 22 bygge- societetet EIENDOMSDAGENE 2012 I ÅR PÅ Vemodig 19.-20. JANUAR PÅ QUALITY SPA & RESORT NOREFJELL, NORGE NOREFJELL formand En unik arena for opdatering og netværk med ejendomsbranchen i Norge. Se konferenceprogram og tilmeld dig på www.eiendomsdagene.no sagde farvel

Efter næsten 30 år holdt formand for Byg- gesocietetet Lars Heilesen op. Nu er Tony Christrup og Jytte Bille klar til at tage over

– Du er inspirerende, initiativrig, fræk, morsom og udfordrende, sagde næstfor- mand i landsbestyrelsen og stifter af Arkitema, Helge Tindal (tv), i sin takketale til Lars Heilesen for hans 30-årige indsats.

fter en ekstraordinær general- Heilesen i sin afskedstale. europæiske byggeorganisation, UEPC. forsamling, der godkendte et Den udfordring – at forankre dansk E delt formandskab, er pro- Lars Heilesen påpegede, at i 30 år har byggeri og investering i fast ejendom jektudviklingschef Tony Christrup og han fordøjet alle indtryk og tænkt “Hvad internationalt – vil jeg arbejde på i erhvervsmægler Jytte Bille udnævnt til kan det bruges til i forhold til Byggeso- fremtiden, sagde Lars Heilesen. nye formænd for Byggesocietetet. De cietetet?”. har begge to tidligere været formænd Næstformanden i bestyrelsen, partner i for Byggesocietetet København. Den kører hele tiden Arkitema, Helge Tindal, takkede Lars Hei- – Det vil I to, hvis I ikke allerede har lesen for de mange års frivilligt arbejde: Ved en velbesøgt reception sagde den erkendt det, hurtigt opdage. Og det tidligere formand gennem 30 år, Lars gælder næsten på alle områder. Den – Du har en imponerende viden og Heilesen, farvel sammen med de to. Og kører hele tiden! Men nu får jeg mere berøringsfl ade og har fået meget igen- Ejendomsbranchen rør på sig, gør du? selvom han også glæder sig, så var det tid til at passe mine øvrige aktiviteter, nem i dine år som formand. Jeg tror Fastighetsdagarna i Sverige er en unik mulighed for at få ny viden også vemodigt. mit advokatkontor, mit kompagniskab bestemt også, at du har en fi nger med i og netværke med ejendomsbranchen i Sverige. På den 2 dages kon- i 3R København med Jens Ole Nielsen spillet i forhold til, at vi nu igen har fået ference sætter vi fokus på de vigtigste udfordringer og de største – Forleden dag gik jeg forbi vindu- og Ole Sperling, mit formandskab i en minister for byggeri og bolig. Alt i alt muligheder for ejendomsbranchen. erne ved Byggesocietetets kontor på Lokalebasen.dk og meget andet – så jeg er summen af din 30-årige indsats et Vimmelskaftet. Jeg tænkte på, at jeg får nok at se til. Der er kun en ting, jeg aktivt og solidt Byggesocietet, og det vil Mere information og tilmelding på har brugt over 33 år med møder i de er ked af, at jeg ikke har nået. Det er ikke vi gerne takke dig for i dag, sagde Helge www.fastighetsdagarna.com kontorer, og det er i hvert fald blevet til lykkedes mig, at vi genindtrådte i den Tindal. ■ over 2.200 møder. Jeg synes, der er nået meget i de år, og at Byggesocietetet står bedre rustet til fremtiden, sagde Lars Har du spørgsmål eller ønsker mere information om Fastighetsdagarna 2012, kontakt: De nye formænd, Tony Christrup og Jytte Per Wigart +46 708864804 Bille, har meldt ud, at de nu vil gennemgå [email protected] alle arbejdsopgaver og blandt andet arbejde

på at fremtidssikre Byggesocietetet ved at Jonas Kullman/Skistar. Foto: EstateReklam. skabe mere åbenhed både internt og eks- FASTIGHETSDAGARNA 2012 afholdes på Copperhill Mountain Lodge, et alpint ternt i Byggesocietetet. Her er det de to nye designhotel med udsigt over fjeldene og ski-in/ski-out til Åres skisystem. formænd i formandskabet sammen med afgående Lars Heilesen (th). Samarbetspartners /Sponsorer

Scandinavian Property Group as SIDE 56 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 tal & TAL & TENDENSER tendenser DE 5 STØRSTE BYGGEPROJEKTER I DANSKE REGIONER MED BYGGESTART OKTOBER 2011

SJÆLLAND – Projektnavn By Mio. kr. Slut Hovedgruppe Byggeprojekter i Danmark Slagelse Renseanlæg Slagelse 100 2014-05 Energi og renovation Udbetaling Danmark – Kontorbyggeri Vordingborg 100 2012-11 Butik, kontor, lager, industri & transport Her fi nder du tal og fakta om byggeri i Danmark. Tallene opdateres i hvert nummer af CRM-Bygge- Psykiatrien Roskilde – Nyt sengeafsnit Roskilde 68 2012-09 Sundheds- & socialvæsnet fakta, der indsamler alle former for private og offentlige b yggeprojekter i Danmark, uanset om der er tale om renoveringsprojekter, nybyggerier, til- og ombygninger eller anlægsopgaver. Bakkegården – tilbygning Hørve 60 2013-04 Sundheds- & socialvæsnet Opførelse af plejecenter Asnæs 50 2013-06 Sundheds- & socialvæsnet

IGANGSATTE BYGGERIER MIO. KR. KVM. IGANGSATTE BYGGERIER MIO. KR. KVM. NORDJYLLAND – Projektnavn By Mio. kr. Slut Hovedgruppe – fordelt på regioner – fra 1/11-2010 - 28/10-2011 – fordelt på hovedgrupper – fra 1/11-2010 - 28/10-2011 Nye ungdomsboliger på Beddingen Aalborg 130 2012-10 Boliger – huse og lejligheder Hovedstaden 15.371 856.737 Boliger – huse og lejligheder 12.673 848.591 Etageboliger på den gamle SID-grund Sjælland 6.178 329.540 Sport, fritid, kultur & hotel 5.041 302.226 – Opf. af familieboliger i 2 punkthuse Nørresundby 41 2012-12 Boliger – huse og lejligheder Syddanmark 8.190 655.590 Butik, kontor, lager, industri & transport 12.203 905.078 Ungdomsboliger v/ Østre Allé / Signalvej Aalborg 40 2012-12 Boliger – huse og lejligheder Midtjylland 12.104 886.968 Skoler, uddannelse & forskning 6.569 535.111 Sundhedshus i Hjallerup Hjallerup 25 2012-04 Sundheds- & socialvæsnet Nordjylland 5.177 438.220 Sundheds- & socialvæsnet 6.207 433.503 Renovering af almene boliger Aalborg 10 2012-09 Boliger – huse og lejligheder Total 47.020 3.167.055 Off. bygn. politi, militæret & beredskabst. 1.629 93.065 MIDTJYLLAND – Projektnavn By Mio. kr. Slut Hovedgruppe Energi og renovation 2.698 49.483 Informationen på disse sider er leveret Rexholm – Opf. af lager og administration Holstebro 150 2012-10 Butik, kontor, lager, industri & transport af CRM-Byggefakta. Se mere om konkrete Total 47.020 3.167.055 Boliger Fuglekærvænget, projekter på www.byggefakta.dk afd. 18 Hasselager, Boliger Elevparken, afd. 19. Hasselager 120 2013-04 Boliger – huse og lejligheder Værftet Ved Fjorden IGANGSATTE BYGGERIER MI0. KR. KVM. DE 10 MEST AKTIVE INGENIØRER – boliger/erhverv/sundhedscenter Struer 100 2013-02 Sundheds- & socialvæsnet – hele Danmark – fra 1/11-2010 - 28/10-2011 – baseret på deltagelse i igangsatte bygge- Opførelse af plejeboliger Risskov 99 2013-01 Sundheds- & socialvæsnet November 4.430 317.041 projekter i Danmark fra 1/11-2010 - 28/10-2011 Viby Syd – Renovering af Kjærslund Viby J 70 2013-01 Boliger – huse og lejligheder December 4.384 260.315 Cowi A/S

Januar 3.859 265.302 EKJ Rådgivende Ingeniører A/S HOVEDSTADEN – Projektnavn By Mio. kr. Slut Hovedgruppe Februar 1.638 120.515 Copenhagen Metro Team I/S Ny Nørreport Station København K 400 2014-12 Butik, kontor, lager, industri & transport Marts 2.867 193.993 DTU – Ny kontorbygning 324 Kongens Lyngby 78 2011-12 Butik, kontor, lager, industri & transport Rambøll Danmark A/S April 4.057 258.297 Søfryd Etape 3 – Almene familieboliger Måløv 66 2012-11 Boliger – huse og lejligheder Maj 4.688 385.151 Alectia A/S Nedrivning af højhusene i Rødovre Rødovre 65 2012-10 Boliger – huse og lejligheder Juni 5.948 332.871 Moe & Brødsgaard A/S Almenbolig + Herlev Herlev 60 2013-07 Boliger – huse og lejligheder Juli 3.078 160.509 Niras A/S August 5.451 398.451 Grontmij A/S SYDDANMARK – Projektnavn By Mio. kr. Slut Hovedgruppe September 3.396 269.094 Orbicon A/S Oktober 3.226 205.516 Renovering af Hømarkens boliger – Skovparken Svendborg 260 2014-04 Boliger – huse og lejligheder DTU bygning 328 Total 47.020 3.167.055 Oluf Jørgensen A/S Almene ældreboliger på Thygesminde Allé Fredericia 50 2012-12 Sundheds- & socialvæsnet Vagtbanken – Opf. af dobbelt- og trippelhuse Give 33 2013-06 Boliger – huse og lejligheder TOP 10 – DE 10 STØRSTE BYGGEPROJEKTER I DANMARK MED BYGGESTART 2011 OKTOBER Munkebjerg Park – Famileboliger Odense C 30 2012-03 Boliger – huse og lejligheder

By Mio. kr. Slut Hovedgruppe Renovering af Varbergparken – Etape 2A Haderslev 30 2013-02 Boliger – huse og lejligheder Ny Nørreport Station København K 400 2014-12 Butik, kontor, lager, industri & transport Renovering af Hømarkens boliger Svendborg 260 2014-04 Boliger – huse og lejligheder Se mere om de konkrete projekter på www.byggefakta.dk Rexholm – Opf. af lager og administration Holstebro 150 2012-10 Butik, kontor, lager, industri & transport Nye ungdomsboliger på Beddingen Aalborg 130 2012-10 Boliger – huse og lejligheder Første spadestik til psykiatrien i Roskilde. Ny Nørreport Station. Boliger Fuglekærvænget og Elevparken Hasselager 120 2013-04 Boliger – huse og lejligheder Slagelse Renseanlæg Slagelse 100 2014-05 Energi og renovation

Udbetaling Danmark – Kontorbyggeri Vordingborg 100 2012-11 Butik, kontor, lager, industri & transport ELLEGAARD GERT FOTO: Værftet Ved Fjorden – Boliger/erhverv/sundhedsc. Struer 100 2013-02 Sundheds- & socialvæsnet Opførelse af plejeboliger – Præfabrikerede Risskov 99 2013-01 Sundheds- & socialvæsnet DTU – Ny kontorbygning 324 Kongens Lyngby 78 2011-12 Skoler, uddannelse & forskning

SIDE 58 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 # 10 NOVEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 59 tal & tendenser

Butiksmarkedet i Danmark Estate Nordic Magazine - the only real estate magazine Lejeniveauerne for særligt prime lejemål ligger BRUTTOLEJE 1. KLASSES EJENDOMME (DKK/m2/per år) gennemgående stabilt, hvor fl ere regioner gennem with a pan-Nordic editorial focus - is coming to your de seneste 5-6 kvartaler ligefrem har oplevet sti- 6.500 (København, højre akse) 20.000 gende prime niveauer, og derved indhentet noget 6.000 18.000 iPad/tablet on March 1, 2012. 5.500 16.000 af det tabte fra fi nanskrisen. København følger 5.000 14.000 denne udvikling, hvor prime lejeniveauet i kølvan- 12.000 4.500 det på krisen faldt fra 19.000 kr. per kvm. per år 10.000 4.000 8.000 til 15.000 kr. per kvm. per år, men er nu steget til 3.500 6.000 17.000 kr. per kvm. per år. Lejeniveauet i Roskilde er 3.000 4.000 steget til 4.000 kr. per kvm. per år, hvilket er sket 2.500 2.000 Forecast gennem en kontinuerlig og stabil udvikling gen- 2.000 0 ...... kv kv kv kv nem en årrække. Butiksejere befi nder sig fortsat i

2011 - 1. en situation, hvor omsætningen udfordres af, at de 2005 - 1. kv 2006 - 1. 2007 - 1. kv 2008 - 1. kv 2009 - 1. kv 2010 - 1. kv 2011kv 2011- 2. kv 2011- 3. -2012 4. 2012 - 1. - 2. kv private forbrugere er forsigtige. København Roskilde Odense Vejle Aarhus Aalborg

Transaktionsvolumen i markedet for butiksejen- KLASSE A LOKALER – AFKAST (i procent per år) domme er fortsat begrænset, men med interesse fra blandt andet udenlandske købere. Investorer- 8% ne har særligt rettet deres opmærksomhed mod 7% beliggenheder med høj grad af persongennem- strømning, hvilket mindsker udlejningsrisikoen. 6% Prime ejendomme handles til afkast mellem 5 - 6 5% procent, hvor prime ejendomme i København handles til laveste afkast, mens Roskilde ejen- 4% domme ligger i toppen af afkastspændet. Se også Forecast artiklen side 54. 3% ...... Your Nordic Real Estate Information Hub

2011 - 1. 2005 - 1. kv 2006 - 1. kv 2007 - 1. kv 2008 - 1. kv 2009 - 1. kv 2010 - 1. kv 2011kv -2011 2. kv -2011 3. kv -2012 4. kv -2012 1. kv - 2. kv Informationer til graferne til venstre København Roskilde Odense Kolding Aarhus Aalborg er leveret af Nybolig Erhverv.

Rentefald sætter lidt gang i RENTEUDVIKLINGEN låneaktiviteten Efter en periode med meget 5,40% lav udlånsaktivitet hos de 30-årigt fastforrentet lån danske realkreditinstitutter, 4,80% skete der i august en svag 4,20% stigning, ifl g. Nationalban- kens MFI-statistik. Renten 3,60% svinger marginalt men stadig omkring et meget lavt 3,00% niveau. 2,40% For questions regarding advertising and distribution contact Kristian Lerø FlexLån type F1 [email protected]/+47 959 07 655. 1,80% Informationer til graferne 1,20% Estate Nordic is a partnership between Magasinet Ejendom, til højre er leveret af Real- Estate Media AS and Estate Media AB. kredit Danmark. 0,60%

2010 2011 2011 Available in App Store and Android Market from March 1, 2012 feb. 2011 2011 nov. 2009 feb. maj 2010 aug. 2010 nov. 2010 maj aug. nov.

#XCKNCDNGQPVJG

SIDE 60 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 ordet er dit

Claus Pedersen Director, KPMG [email protected]

nævnet om at se bort fra 16 ugers fristen, og dermed undgå vurdering efter vurderingslovens §4, hvis handelsværdien er God ide med kritisk syn på videresendelse til vurderingsankenævnet. lavere end seneste offentliggjorte ejendomsvurdering. Dels for at spare tinglysningsafgifter og dels som grundlag for en Hvad nu, hvis man ikke fi k klaget? ordinær genoptagelsesanmodning. SKATs klageafgørelse Hvis ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2010 ikke blev på- klaget, og der var grundlag herfor, kan der være mulighed for Ved ordinær genoptagelse kan man genoptage tilbage til ordinær genoptagelse efter skatteforvaltningsloven § 33, stk. 2. ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2008. Tidligere ejendoms- på ejendomsvurderingerne vurderinger kan genoptages ved ekstraordinær genoptagelse Det kræver dog, at man kan fremlægge oplysninger af faktisk efter skatteforvaltningslovens § 33, stk. 3. Ekstraordinær genop- eller retlig karakter, der kan begrunde en ændring af ejen- tagelse kræver mere proces og dokumentation m.v. end ordi- domsvurderingen. nær genoptagelse. Er der alene tale om fejlskøn, kan man efter Landsskatterettens praksis få ekstraordinær genoptagelse ved jendomsvurderingen pr. 1. oktober 2010 havde kla- vurderingsankenævnet. Der er dog stadig nogen, der ikke har Der er mulighed for ordinær genoptagelse ved for eksempel dokumenteret fejlskøn på minimum 30-35 procent. gefrist 1. juli 2011, og SKAT arbejder på højtryk på at hørt noget, og de kan forvente besked snarligt. E behandle de mange klager. For der er nemlig mange • væsentlige fejlskøn i ejendomsværdien Forkert beskatning ejere af erhvervsejendomme, der har indsendt klage over ejen- Det er KPMG’s anbefaling, at man forholder sig kritisk til • manglende fradrag for grundforbedringer Ud over selve ejendomsvurderingen oplever KPMG ofte fejl i domsvurderingen pr. 1. oktober 2010, og de modtager i disse SKAT’s forslag til afgørelse og aktivt søger dialog med SKAT • formelle fejl som forkerte arealangivelser eller forkert vægt- selve beskatningen. Det kan være: dage forslag til en afgørelse fra SKAT. omkring væsentlige forhold såsom afkast og ejendommens ning af anvendelsen omkostninger. • Ejendomme, der uden hjemmel pålægges dækningsafgift, Proceduren er sådan, at klagerne behandles af SKAT, der Det er KPMG’s erfaring, at der rent faktisk ofte er fejl på ejen- da den konkrete anvendelse af ejendommen ikke er dæk- videresender til vurderingsankenævnet, med mindre SKAT SKAT’s forslag til afgørelse tager i de fl este tilfælde ikke domsvurderingen, der kan medføre ordinær genoptagelse. ningsafgiftspligtig selv iværksætter en genoptagelse. SKAT har 16 uger til at direkte stilling til disse forhold. Det er ofte en fordel at undgå • Ejendomme, der beskattes med udgangspunkt i forkert genoptage ejendomsvurderingen, hvis der er grundlag for at videresendelse til vurderingsankenævnet, bl.a. pga. den øgede Hvis ejendommen efterfølgende handles til en værdi meget paragraf i ejendomsbeskatningsloven genoptage, eller sende klagen videre til behandling i vurde- sagsbehandlingstid, men især pga. den mistede mulighed for forskellig fra ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2010 bør man • Forkert grundskyld pga. for lav grundskatteloftværdi, eller ringsankenævnet. medhold i første instans. Man mister så og sige et skud i bøs- altid vurdere mulighederne for ordinær genoptagelse, og afl edt manglende grundskatteloftværdi sen ved videresendelse. heraf en tilbagebetaling af for meget betalt ejendomsskat. Da de 16 uger efterhånden er gået har mange modtaget for- Der er mulighed for tilbagebetaling af for meget betalt ejen- slag til afgørelse eller besked om, at klagen er sendt videre til Man kan ofte med fordel anmode SKAT og Vurderingsanke- I forbindelse med handler skal man altid overveje en om- domsskat i respekt af forældelseslovens regler. ■ ILLUSTRATION: © SHUTTERSTOCK ILLUSTRATION:

SIDE 62 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 # 10 NOVEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 63 virksomheder VIRKSOMHEDER OG MENNESKER og mennesker

Palle Gyldenløve 60 år Rambølls nye koncernchef forbedre deres konkurrenceposi- en drivende kraft i arkitekt- hentet i Tyskland Signal Arkitekter vinder tion ved, gennem optimeringer virksomheden Arkitema. I den og organisatoriske ændringer, at periode voksede Arkitema fra irektør i Nordea Ejendomme, stor tysk opgave – Per styrke samarbejde og vidende- en mellemstor tegnestue med DPalle Gyldenløve, fylder 60 ambøll gennemfører et generationsskifte i den øverste ling. Vi rådgiver vores kunder i speciale i boligbyggeri til en af år fredag d. 18. november 2011. Rtopledelse, når koncernchefen, den 63-årige CEO Flemming Feldthaus ny direktør den tidligste projektfase ved at landets største tegnestuer med Bligaard Pedersen, ved generalforsamlingen i marts 2012 går af. koble strategi, mennesker og ad- en bredtfavnende praksis i alle Palle Gyldenløve er cand. merc. er Feldthaus, tidligere adm. færd med rum og bundlinje, og vi arkitektfagets specialeområder. i fi nansiering og regnskab fra Den nye CEO bliver 45-årige tyske Jens-Peter Saul. Jens-Peter Pdirektør i Arkitema, er følger op med at implementere Handelshøjskolen i Århus. Han Saul er uddannet ingeniør fra universitetet i Hannover og indtrådt som direktør i Signal løsningerne. Det er en rådgiv- Gitte Andersen er uddannet startede sin erhvervskarriere i har gjort karriere i Siemens siden 1996, senest som CEO for arkitekter. ning, vi har store muligheder for arkitekt og byggeøkonom. eksportafdelingen hos LK-NES. Siemens Wind Power og tidligere bl.a. som direktør for Siemens at skalere på eksportmarkedet, Virksomheden, der har adresse I 1979 blev han ansat som Energy i Storbritannien samt for regionerne Nord- og Vest- Signal Arkitekter er stiftet i siger Gitte Andersen, adm. direk- i Århusgade 88 på Østerbro i økonomichef hos C.W. Obel, og europa. 2000 og har rådgivet topledel- tør og stifter af Signal. København er i dag 17 medar- i perioden 1991-1993 var Palle ser i hundredvis af private og bejdere med faglige baggrunde Gyldenløve økonomichef i Tryg Rambøll er under Flemming Bligaard Pedersens ledelse vokset offentlige virksomheder og har I Norge rådgiver Signal blandt lige fra arkitekter, designere til Nykredit Holding. fra at være en overvejende dansk virksomhed med cirka 800 haft indfl ydelse på den fysiske andet Statsbygg og Norsk Shell byggeøkonomer, Cand. Mag og Palle Gyldenløve. medarbejdere til at have næsten 10.000 medarbejdere i mere indretning af arbejdspladser og og senest har Signal vundet en Cand. Pæd. Psyk. I 1993 tiltrådte han som investe- end 20 lande i 2011. Og ambitionerne er fortsat høje i Rambøll: måder at arbejde på for mere indbudt konkurrence udskrevet ringschef hos Tryg, og fi k i den end 50.000 medarbejdere i dan- blandt 17 europæiske designvirk- Blandt Signals danske kunder forbindelse også ansvaret for ansvaret for opbygningen af – Vi skal sikre, at virksomhe- ske virksomheder. somheder af et stort internatio- er Danfoss, Shell, Dong Energy, Trygs ejendomsinvesteringer porteføljen via nybyggerier og den får det optimale ud af nalt revisionshus i Tyskland om Dansk Industri, A.P. Møller Mærsk inden han i 2000 blev udnævnt køb af ejendomme og ejendoms- sin størrelse, diversitet og – I det aktuelle økonomiske klima rådgivning og programmering og Siemens Windpower. Blandt til vicedirektør. Ved etableringen selskaber. kapacitet, og vi skal udvikle søger mange virksomheder at af fremtidens arbejdsplads for de offentlige kunder kan nævnes af Nordea Ejendomsinvestering virksomheden til på sigt at virksomhedens mere end 4.000 Pensionsstyrelsen, Lægemid- i 2002 blev Palle Gyldenløve ud- Palle Gyldenløve er gift og har tre blive en egentlig global spiller, ansatte på 19 kontorer i hele delstyrelsen, Kulturarvstyrelsen nævnt til direktør for selskabet. voksne børn. siger bestyrelsesformand Per Feldthaus tilfører Signal inter- landet. og en lang række kommuner i Peter Højland, Rambøll. national erfaring. Han har blandt forbindelse med nye rådhuse, Nordea Ejendomme er et selv- Der er reception i anledning andet boet i Kina fra 2008 til 2010. Per Feldthaus var i en årrække sundhedscentre etc. stændigt forretningsområde af 60 års dagen fredag d. 18. indenfor Nordea koncernen, der november kl. 15-17 hos Nordea Jens-Peter Saul begynder i forvalter ejendomme for næsten Ejendomme, Ejby Industrivej 38, Rambøll først på året i 2012. Christian Herskind 20 mia. kr. Palle Gyldenløve har 2600 Glostrup. fylder 50

Nybolig Erhverv Kolding & dm. direktør i Refshaleøens koncerndirektør været udsendt området på forhånd og være en repræsentantskab, Gigtforenin- Fredericia får nye ejere AHolding Christian Herskind til Afghanistan i 2006 og haft øjenåbner for folk, der kunne gens repræsentantskab samt er fyldt 50 år. ansvar for militær sikkerhed tænke sig at bo og arbejde på medlem af Det Udenrigspoliti- ved COP15. halvøen i fremtiden. ske Selskabs bestyrelse. eter Bauer Mols og Jon Stefansen er Fremadrettet bliver ejerskabet mere lokalt Haderslev, for på den måde at sikre, at selv Christian Herskind har foruden en Pnye indehavere af Nybolig Erhverv for- forankret, og det ser Peter Bauer Mols og de små detaljer i de eksisterende kunders militær uddannelse også uddan- I 2008 kom Christian Herskind Sideløbende passer Christian Christian Herskind. retningen i Kolding. De kommer begge fra Jon Stefansen som en stor fordel. ejendomssager, sikres ved overtagelsen. net jurist og via et job som vice til Refshaleøens Ejendomssel- Herskind også et direktørjob i lokalområdet og har mange års erfaring president i Tenneco Automotive skab, da Refshaleøens Holding ejendomsselskabet Britannia med vurdering, salg, køb og udlejning af – Vi har et meget stort lokalkendskab i Peter Bauer Mols og Jon Stefansen. kom han i 2001 til NCC Danmark med en række pensionskasser Invest samt passer sit eget investeringsejendomme, industri og logi- Kolding og Fredericia, som er skabt gennem som koncernpersonaledirek- ansatte ham som adm. direktør. Herskind Venture Capital og stikejendomme, samt kontorer og butikker. mange års arbejde. Vi kender kunderne tør. Umiddelbart efter blev han Refshaleøen, der rummer egne ejendomsselskaber. Han Med overtagelsen udvides forretningen, så i området og har et stort lokalt netværk. koncerndirektør med ansvaret for det tidligere B&W-værft, skal er desuden næstformand i den i fremtiden også formidler erhvervs- Derfor er det vigtigt for os at blive de personale, virksomhedsudvikling, udvikles til en ny bydel, men henholdsvis Mannaz og Skako- ejendomme i Fredericia Kommune. foretrukne erhvervsmæglere i Kolding og kvalitet, miljø, kommunikation, endnu er blandt andet de koncernen samt kommitteret i Fredericia, siger Peter Bauer Mols. salg, markedsføring og jura. trafi kale forhold ikke på plads Coor Service Managements be- Nybolig Erhverv Kolding blev i en årrække til, at byudviklingen for alvor styrelse, er medlem af VL-13, har drevet af René Damkjær, der også ejer en De nye ejere vil fortsat have et tæt samarbej- Christian Herskind har kan gå i gang. Opgaven består en plads i Cepos’ centerråd, er Nybolig Erhverv forretning i Haderslev. de med René Damkjær fra Nybolig Erhverv sideløbende med rollen som derfor i at skabe interesse for medlem af Høng Gymnasiums

SIDE 64 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 # 08 NOVEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 65 virksomheder og mennesker kalender

Jeudan udvider www.magasinetejendom.dk Det sker i bygge- og ejendomsbranchen direktionen Udgivet af 16.-18. november 2011 SP Business Media Aps. Ndr. Strandvej 119 C · 3150 Hellebæk MAPIC å baggrund af Jeudans sti- – Det er på en entydigt positiv vi fortsat med øget styrke kan Peter Spøer er 54 år og civilinge- [email protected] Sted: Cannes, Frankrig Pgende aktivitetsniveau gen- baggrund, at vi i bestyrelsen udnytte attraktive muligheder niør. Tlf. 49 25 39 69 International ejendomsmesse nem en årrække og strategi om sammen med Per W. Hallgren for koncernens videre udvikling, Annoncesalg for butikslokaler. en fortsat udvidelse af aktivite- har besluttet at styrke virksom- siger Niels Heering. [email protected] terne i alle forretningsområder hedens øverste daglige ledelse, 21.-22 2011 TOPF/FOTOLIA © MARTINA FOTO: Ansv. redaktør . november har bestyrelsen besluttet at siger Niels Heering, bestyrelses- Peter Spøer kom til Jeudan- 14 2011 26 2012 Kamilla Sevel Ejendomsbranchen nu . december . januar udvide direktionen i modersel- formand for Jeudan. koncernen i 2008 efter tidligere Tlf. 42 76 00 20 og i fremtiden Skybrud og ejendomsmarkedet Finansiering af ejendomme skabet Jeudan med Peter Spøer. ansættelser i forskellige pro- [email protected] Sted: Egelund Slot, Hillerød Sted: Rambøll A/S, København 2012 Peter Spøer har hidtil været – Jeudans aktiviteter er udvidet duktions- og ingeniørvirksom- Sted: København adm. direktør for datterselska- betydeligt inden for en forholds- heder. Servicedirektør i Jeudan Ejendomsforeningen Praktiske, juridiske, forsikrings- bet Jeudan Servicepartner. vis kort årrække. Ledelsesopgaven Servicepartner, John Rohde, 43 Danmark holder seminar og værdimæssige konsekvenser Fokus på bl.a. bankernes krav til for ledere. for ejendomsbesidder. er dermed også blevet stadigt år, bliver ny adm. direktør for låntagerne i et stramt fi nansie- ringsmarked. Jeudan-koncernens direktion større, og vores strategi peger på Jeudan Servicepartner. Han 29. november 2011 12-13. januar 2012 består herefter af adm. direktør fortsat stigende aktivitetsniveau. kom til Jeudan-koncernen i 6.-9 2012 Logistik-og lagermarkedet Fastighetsdagarna . marts Per W. Hallgren og direktør Derfor er det naturligt at tilføre 2007 fra en større international mod 2020 Copperhill, Åre, Sverige MIPIM Peter Spøer. yderligere ledelsesressourcer, så servicevirksomhed. Sted: Orbicon, Ballerup Direktør Sted: Cannes, Frankrig Konference om ejendomsmarke- Nikolaj Pfeiffer Konference om udlejning og [email protected] det i Sverige. Tlf. dir. 29 38 74 80 investering i lager-, logistik- og industriejendomme. 17. januar 2012 Bascon udnævner Erhvervs- og boligmarkedet i Irene Wittrup starter Design og layout Odense projektdirektør Wammen Design eget advokatfi rma www.wammendesign.dk Sted: Realkredit Danmark, Odense ådgivningsvirksomheden Bascon har netop udnævnt Niels Foto dvokat Irene Wittrup, der Christian Toppenberg som ny projektdirektør. Han skal Lizette Kabré 6. december 2011 Investeringer og byudvikling for R www.lizettekabre.dk milliarder mod 2020. Ahar været partner indenfor styrke Bascons faglighed i virksomhedens stigende antal store Erhvervs-og boligmarkedet International ejendomsmesse. entrepriseområdet i Danmarks og komplekse rådgivningsprojekter. Udgives i samarbejde i Aarhus næststørste advokatfi rma med Byggesocietetet Sted: KPMG, Aarhus 21.-22. maj 2012 Bech-Bruun i mere end 30 år, har Den nye projektdirektør har i mere end 30 år været leder for HotCop 2012 startet eget advokatfi rma. bygherrerådgivningsafdelingen i Bascon, som han selv var med Fokus på de store projekter, Sted: København til at stifte i 1980. boligudbygning, de nye er- Abonnement hvervskvarterer og udviklingen 3. årlige internationale konfe- – Jeg vil gerne have plads til Bladet udkommer 11 gange årligt af midtbyen og ejendomsmarke- rence om investering og udvik- nogle andre værdier end den Niels Christian Toppenberg er uddannet akademiingeniør fra 685 kr. ex. moms det generelt. ling af hotelejendomme. kolde effektivitet. Jeg nyder at Aalborg Ingeniørakademi og har desuden en HD i organisation [email protected] kunne tillade mig at tage juridisk fra Handelshøjskolen i Aarhus. Derudover besidder den nye ISSN nr. 1903-2110 Annoncering i kalenderen: Kontakt Emil Blomsterberg på mail [email protected] interessante sager for folk, som projektdirektør formands- og næstformandsposter i en række ikke kan eller vil betale 4000 kro- organisationer og udvalg, Tryk Rosendahls - ner i timen, siger Irene Wittrup. Irene Wittrup. herunder udvalg i Foreningen Schultz Grafi sk a/s af Rådgivende Ingeniører. Irene Wittrup vil fortsat bruge sin resultater. Desuden kender jeg Næste nummer LÆS I NÆSTE NUMMER Udkommer 12. december store indsigt i entrepriseret. via mit medlemskab af voldgifts- Deadline for indlæg 23. november nævnet systemet ud og ind og Deadline for annoncer 25. november Er ARKITEKTBRANCHEN kommet sig over krisen? Fokus på de – Mit område er selvfølgelig har også i vidt omfang været med trendsættende tegnestuer og største udfordringer Forsiden stadig entrepriseretten både med til at skrive de regler, byggeriets Lars Petersen, adm. direktør, Mølbak kontraktsrådgivning og med vold- voldgiftsret arbejder under, siger Landinspektører Vi ser nærmere på MIDTJYLLAND – markedsudvikling, store giftssager i byggeriets voldgifts- Irene Wittrup om baggrunden for projekter og byudvikling Medlem af ret, hvor jeg har min store styrke. sine kommende virkeområder. Jeg har ført så utrolig mange TRENDS OG TENDENSER i 2012. Magasinet Ejendom sætter af den slags sager gennem de Irene Wittrup har åbnet kontor i Niels Christian Toppenberg. dagsordenen. Hvis du vil være med til at markere dine forvent- seneste 35 år med rigtig gode Strandgade på Christianshavn. Oplaget er kontrolleret af ninger til året, så HUSK deadline for redaktionelle input den Specialmediernes Oplagskontrol. 21. november og for annoncer den 25. november. Kontrolleret oplag i 2010: Ring på 49 25 39 69. 3.396 pr. udgivelse SIDE 66 | MAGASINET EJENDOM | # 10 NOVEMBER 2011 Virksomheder søger nyt hjem Har du ledige kontorlokaler, som kan opfylde nedenstående ID-nr. 42621 ID-nr.

virksomheders behov, ser vi frem til at høre fra dig. Magasinpost MMP

Medievirksomhed søger 4.500–5.000 m² samt 800 m² arkiv Beliggenhed så tæt på City som mulig og i nærhed til togstation eller metro. Leje- målet skal kunne rumme kontorarbejdspladser til ca. 200 personer, hvor de fleste har behov for eget kontor. Huslejen må max. ligge på kr. 1.300 pr. m² incl. drifts- udgifter. Forventet indflytning ca. 1. januar 2013.

Velkonsolideret IT-firma søger 4.000–4.500 m² Lejemålet skal være beliggende i City. Bygningen skal være repræsentativ og kunne indrettes med mindre kontorer samt større kontorer med mulighed for at placere op til 6–8 personer i et rum. Gerne en flot historisk ejendom, som kan indrettes til et moderne og tidssvarende kontorlejemål i en meget høj standard. Indflytning medio 2012.

Reklamebureau søger 350–450 m² Kreative kontorlokaler i et plan ønskes. Lejemålet skal kunne indrettes med åbent miljø, og en beliggenhed omkring Frederiksstaden i City foretrækkes. Ejendom- men må gerne have et repræsentativt indgangsparti. Tidshorisont for overtagelse af lokalerne vil være ca. 6 måneder.

Rådgivningsvirksomhed søger 1.000–1.200 m² Er på udkig efter kontorlokaler i København tæt på station eller metro. I lejemålet skal der være plads til ca. 50 medarbejdere som skal placeres i en kombination af større og mindre rumenheder. Herudover er der brug for et møderum til 8 perso- ner og et til 32 personer. Der må gerne være adgang til fælles kantine. Indflytning skal ske omkring sommeren 2012.

Rejsebureau søger 1.100–1.300 m² samt 200–300 m² arkiv Ejendommen må maksimalt ligge 20 km fra Rådhuspladsen. Lejemålet skal kun- ne indrettes til brug for ca. 70–75 medarbejdere hvor de 9 skal sidde i individuelle kontorer og resten i åbent miljø. Mulighed for at få adgang til fælles kantine, mø- delokaler og eventuel reception ønskes. Lokalerne skal ligge i gåafstand til enten station eller metro. Husleje max. kr. 1.100 pr. m² og et momsfrit lejemål vil være at foretrække. Indflytning skal ske den 1. juli 2012.

Kontakt os på 7023 6330

Lintrup & Norgart A/S, Statsaut. ejendomsmæglere, MDE , 2100 København Ø Århusgade 88

Ovenstående er blot et lille udsnit af de mere end 1.000 virksomheder i vor database, der søger nye erhvervslokaler. Har du en erhvervsejendom til leje eller salg, er du velkommen til at kontakte os, eller du kan møde os på linor.dk.