Marienlyst stadion Gamle Gress Mulighetsanalyse Rapport Mai 2009 Innholdsfortegnelse Sammendrag ………………………………………………………………………… 3 1. Bakgrunn ………………………………………………………………………... 5 2. Forutsetninger …………………………………………………………………... 5 2.1 Byplanmessige forhold ………………………………………................... 5 2.2 Dagens bruk av Gamle Gress ……………………………………………. 7 2.3 Ny Marienlyst skole …………………………………………................... 9 2.4 Eiendomsforhold ………………………………………………………… 10 2.5 Grunnforhold ……………………………………………………………... 10 2.6 Teknisk infrastruktur ……………………………………………………... 10 3. Stadionkonsept ………………………………………………………………….. 11 3.1 Behov …………………………………………………………………….. 11 3.2 Helhetsgrep ………………………………………………………………. 12 3.3 Etappevis utbygging ………………………………................................... 15 3.4 Tribunekapasitet …………………………………………………………. 16 3.5 Fotballrelaterte arealer………………………………………................... 17 3.6 Annen arealbruk…………………………………………………………. 18 3.7 Fundamentering ………………………………………………………… 19 4. Vurdering ………………………………………………………………………. 20 4.1 Forholdet til ny Marienlyst skole …………………………….................. 20 4.2 Framtidig bruk av Gamle Gress ………………………………………… 22 4.3 Forholdet til den eksisterende kunstisbanen ……………………………. 24 4.4 Økonomi ………………………………………………………………… 24 4.5 Gjennomføring …………………………………….................................. 25 2 Sammendrag Drammen kommune har i samråd med SIF og andre aktører utarbeidet en analyse for på nytt å se på muligheten til å utvikle Marienlyst stadion Gamle Gress til et moderne anlegg for toppfotball. Analysen er basert på de krav som Norges Fotballforbund (NFF) stiller til Gamle Gress som tippeligaarena og de behov som kan stilles til et moderne anlegg for toppfotball: • Økning og forbedring av tribunekapasiteten basert på en etappevis utvikling med mulighet for en totalkapasitet på 11-12.000 tilskuere. • Bedre fasiliteter for publikum, VIP-arealer, media, servicearealer m.m I tilknytning til tribuneanlegg kan det være behov for ny bebyggelse ut fra flere hensyn: - Bedre grunnlaget for flerbruk av fotballrelaterte arealer (for eksempel kafeteria, selskaps- og konferanselokaler) - Gi mulighet for utvikling av idrettsrelaterte arealer (for eksempel fysioterapi, helsestudio) - Gi mulighet for fremtidig utvidelse av skolearealet i området - Gi økonomisk grunnlag til utviklingen av stadionanlegget Bygging av ny Marienlyst skole i henhold til vedtak i formannsaket 09.12.2008 er en premiss for analysen. I øvrig har man vurdert konsekvensene av tidligere vedtak og planer for Gamle Gress og Marienlyst-området. Som utgangspunkt for mulighetsanalysen er det utarbeidet et eksempel til stadionkonsept: • Stadionkonseptet er basert på en utvikling hvor nye tribuneanlegg kombineres med mulighet for ny bebyggelse. I stadionkonseptet er det vist muligheten til å bygge tribuneanlegg med ny bebyggelse og parkering i Klokkesvingen, ny Tribune Syd. Det er også vist muligheten til å bygge et større og moderne tribuneanlegg kombinert med ny bebyggelse mot Marienlyst skole, ny Tribune Øst. I tillegg belyser stadionkonseptet også muligheten til å bygge på både Tribune Vest og Tribune Nord. • Stadionkonseptet kan utvikles i etapper. Etappene kan i stor grad gjennomføres uavhengig av hverandre: o Minimumsalternativ (ca.7.500 tilskuere): - Utbedring av Klokkesvingen med ny ståtribune i henhold til krav fra Norges Fotballforbund. - Bygging av nytt flomlysanlegg som tilfredsstiller dagens lisenskrav. - Opprusting av baksiden på eksisterende tribune mot ny Marienlyst skole. - Disponering av arealet langs eksisterende tribune mot ny Marienlyst skole for å opprettholde dagens funksjonalitet når det gjelder atkomst til tribune og toaletter, kiosksalg og kontroll på publikum i forbindelse med fotballkamper. o Etappe 1 (ca. 7.500 tilskuere): - Bedre lokaliteter for media, VIP og servicearealer, kontorer for SIF. Dette kan skje gjennom en ombygging av de arealene som SIF leier i dag og vil medføre en omdisponering av leiearealene. o Etappe 2 (ca. 9.000 tilskuere): - Bygging av ny Tribune Syd med tilhørende bebyggelse og parkeringsanlegg. o Etappe 3 (ca. 10.000 tilskuere): - Riving av eksisterende tribune og bygging av ny Tribune Øst med tilhørende bebyggelse. o Etappe 4 (ca. 11.500 tilskuere): - Påbygging av Tribune Vest, både for å øke tribunekapasiteten ytterligere og etablere nye arealer i 3. og 4. etasje. 3 o Etappe 5 (ca. 12.000 tilskuere): - Påbygging av Tribune Nord, både for å øke tribunekapasiteten ytterligere og etablere nye arealer i 3. og 4. etasje. Det er også mulig å bygge mellombygg mellom de ulike tribuneanleggene. Dette er ingen forutsetning for stadionkonseptet og kan legges inn som en mulighet i de enkelte etappene eller som en mulighet i en fremtidig etappe. Mulighetsanalysen viser at det er mulig å videreutvikle Gamle Gress til et moderne anlegg for toppfotball uten at det i vesentlig grad går ut over de andre aktivitetene i området: • Stadionkonseptet kan tilpasses ny Marienlyst skole. Utforming av tribuneanlegget mot øst er av stor betydning for et godt samvirke med skolen. Både avstanden mellom skole og tribuneanlegg, utformingen av tribuneanleggets fasader, og utforming av utomhusarealet mellom skole og tribune må vurderes nærmere i forbindelse med utviklingen av stadionkonseptet. Stadionkonseptet kan føre til noe reduksjon av arealet mellom stadionanlegget og skolen sett i forhold til dagens situasjon med eksisterende tribune. Redusert parkeringsmulighet må vurderes i forbindelse med utbygging av nytt stadionanlegg. Det må også finnes løsning for sykkelparkering og utearealer. Da det kan ta noe tid før eventuell utbygging av ny Tribune Øst, vil det være nødvendig å bearbeide utomhusplanen basert på eksisterende tribuneanlegg. Dette arbeidet må prioriteres. • Stadionkonseptet kan tilpasses alle bruksalternativ for Gamle Gress. Følgende alternativ er vurdert: o Fotball om sommeren, ingen aktivitet om vinteren o Fotball om sommeren, bandy om vinteren o Helårs fotballanlegg Forholdet mellom fotball og bandy vil påvirkes av hvilket alternativ som velges. • Gjennom videre planlegging kan stadionkonseptet tilpasses den eksisterende kunstisbanen. Dette gjelder eventuell påbygging av Tribune Vest. Økonomi og gjennomføringsmodell må avvente SIFs rolle i utviklingen av Gamle Gress. 4 1. Bakgrunn I brev av 20.4.2007 til Drammen kommune meddelte Strømsgodset Fotball AS at de ville prioritere å bygge ny stadion annet sted i Drammen fremfor å ruste opp Marienlyst stadion Gamle Gress (heretter kalt Gamle Gress) og det ble undertegnet en intensjonsavtale mellom Strømsgodset Fotball AS, ROM eiendom AS og Drammen kommune om bygging av nytt fotballstadion for SIF på Sundland. Kommunen fattet på dette grunnlag vedtak om å bygge ny ungdomsskole på Marienlyst og å utvikle Gamle Gress til et kunstgress- og kunstisanlegg rettet mot breddeidretten. Intensjonsavtale om å bygge ny fotballstadion for Strømsgodset på Sundland er senere opphevet. Strømsgodset Fotball AS har i brev av 21.11.2008 til Drammen kommune v/ordføreren bedt kommunen om samarbeide for på nytt å se på muligheten til å utvikle Gamle Gress til et moderne anlegg for toppfotball. På dette grunnlag fattet formannskapet 9.12.2008 følgende vedtak i sak 135/08 ang. Marienlyst stadion Gamle Gress – Mulighetsanalyse: 1. Formannskapet slutter seg til at Marienlyst skole gjennomføres med en økonomisk ramme på 215 mill. kr og en plassering i samsvar med alternativ A. 2. Nødvendige rammetillatelser for skole fremmes som egne saker. 3. Rådmannen gjennomfører i samråd med Strømsgodset Fotball AS en nærmere analyse av muligheten for å utvikle Marienlyst Gamle Gress til et moderne anlegg for toppfotball i Drammen. Mulighetsanalysen legges fram i løpet av første halvår 2009. 4. Formannskapet foreslår at representanter fra FAUene ved berørte skoler trekkes inn i prosessen rundt mulighetsanalysen slik at de blir hørt i samsvar med intensjonene i vedlagte brev. Dette danner det politiske mandatet for arbeidet med mulighetsanalysen. Hensikten er å klargjøre rammebetingelser, tilpasningsbehov og forutsetninger for å vurdere hvordan det vil være mulig å realisere et moderne anlegg for toppfotball på Gamle Gress med de premisser beslutningen om skolen gir. Forholdet til annen idrett og vinterbruk av Gamle Gress vurderes også. Arbeidet er ledet av Drammen kommune ved virksomheten Byprosjekter. Under arbeidets gang er det avholdt møter med representanter for FAU ved Åskollen skole, Brandengen skole, Strømsø skole, Danvik skole og Drammen idrettsråd, Buskerud Idrettskrets. Det har også vært avholdt flere møter mellom Drammen kommune og Strømsgodset Fotball AS. 2. Forutsetninger 2.1 Byplanmessige forhold En videre utvikling av Gamle Gress som idrettsanlegg vil være i tråd med kommuneplanen og kommunens målsettinger knyttet til byutviklingen. Gamle Gress ligger sentralt, ikke bare på Marienlyst, men også i forhold til byutviklingen som pågår på Strømsø. Gamle Gress ligger sentralt både i den viktige aksen på tvers av Drammenselva fra Danvik og Marienlyst til Strømsø torg og Bybrua og aksen på langs fra Marienlyst via Drammen museum til den nye byutviklingen på Grønland og Ypsilon. Området har god tilgjengelighet: 5 - Kort avstand fra Strømsø torg, busstasjonen og Drammen stasjon. Den sentrale gang- og sykkelveien gjennom området knytter Marienlyst til det øvrige nettet i bydelen. - God tilknytning til det overordnede veinettet i Bjørnstjerne Bjørnsons gate. På sikt planlegges utvikling av Bjørnstjerne Bjørnsons gate, noe som vil gi ennå bedre kobling mot Strømsø torg og bydelen for øvrig. Gamle Gress har også bilatkomst fra sydvest via