Saksfremlegg
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Arkiv: 037 Saksmappe: 2011/159-0 Saksbehandler: Svein Arild Istad Dato: 12.05.2011 Saksframlegg Mulighetsstudien Molde - Utvikling i harmoni Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato Styret for Molde Eiendom KF Plan- og utviklingsstyret Molde formannskap Molde kommunestyre Styrets forslag til innstilling Med henvisning til Mulighetsstudien Molde – Utvikling i harmoni datert mai 2011 fra Totalprosjekt AS, ønsker slik videre oppfølging av Mulighetsstudien: 1. Det oppnevnes et utvalg med politisk og administrativ sammensetning for å utrede arbeidet videre med tanke på organisering og gjennomføring av ett eller flere prosjekt som utvalget vil foreslå. Utvalget får slik sammensetning: - representant fra formannskapet og/eller plan og utviklingsstyret - representant for rådmannen og/eller plan og utvikling - representant fra Molde bydrift og/eller Molde Idrettsråd - representant fra daglig ledelse i Molde Eiendom KF. Hvert politisk utvalg og driftsenhet oppnevner sin representant. Daglig leder i Molde Eiendom KF innkaller oppnevnte personer til konstituerende møte. 2. Utvalget skal se på tiltak som Mulighetsstudien foreslår med tanke på å oppfylle de behov som rapport fra nedsatt arbeidsgruppe fremfører – Prosjekt 5537 datert 23.06.2010 - for å oppfylle arealbehov for trenings- og idrettsanlegg i Molde kommune. 3. Utvalget skal se på alternative samarbeidsmodeller med andre offentlige og private interessenter for å realisere tiltakene. Utvalget må også utrede et samarbeid med Molde Fotballklubb og andre sentrale idrettsorganisasjonen som det er naturlig vil være nært knyttet til denne prosessen. Saksopplysninger Som vedlegg til rapporten følger: - Mulighetsstudien Molde – Utvikling i harmoni datert mai 2011. - Rapport og forslag fra nedsatt arbeidsgruppe – Prosjekt 5537 Molde kommune; Rehabilitering/ombygging Idrettens Hus – Molde Idrettspark datert 23.06.2010. Bakgrunn Snart 40 år som myldresenter for innendørs idrett har krevd sitt av bygget. Tekniske anlegg er utrangert, sentrale byggkonstruksjoner må skiftes, nye byggtekniske krav må innfris og universell utforming mangler. Idrettens Hus står nå nedslitt og lite funksjonelt igjen etter en storhetstid få bygg i Molde har opplevd maken til. Arrangementene og aktivitetene som tidligere skapte folkeliv er det stadig færre igjen av. Gjennom de siste 15 år har en rekke bevisste og ubevisste valg ført til dette. • Molde Fotballklubb flyttet til Aker stadion. • Bassenget i Idretten Hus ble stengt og erstattet av Molde Folkebad. • Træffhuset har blitt etablert med tilsvarende funksjoner, bare i moderne form. • Konsertene tidligere arrangert av Molde Internasjonale Jazzfestival er flyttet til andre spillesteder. Molde Eiendom KF har ansvar for Molde kommunens byggeprosjekter. Rollen som byggherre, eier og driftsansvarlig for formålsbyggene i kommunen gir innsikt prosessen fra ide til prosjekt, fra driftsfase til riving av bygg. Forut foretakets etablering startet Molde kommune en større renovering av kommunens skoler. Lærdommen fra disse prosjektene har nå foretaket tatt med seg inn i prosessen Idrettens Hus står foran. I stikkordsform kan disse beskrives slik: Bygge nytt eller renovere Riskoen for skjulte kostnader ved renoveringsprosjekter er kommunen godt kjent med. Idrettens Hus sine konstruksjoner er imidlertid enkle i den grad at en relativt presist kan anslå utgiftene i en renovering. Å sette bygget tilbake i god stand, er ikke en vanskelig operasjon. Imidlertid, en ny bil lages ikke ved å reparere en gammel, det er oppskriften på restaurere en veteran. Bilde med en veteranbil er svært treffende for Idrettens Hus. Byggets funksjoner har i hele dets levetid stått urørt. Dette skyldes tildels at det i hele perioden har vært en godt fungerende løsning og dels at huset er bygget med tunge betong konstruksjoner som er svært vanskelige å endre. Resultatene er som det er blitt. Idretten har gjennom tiden utviklet nye behov, eksterne forhold som offentlige krav og etableringer av andre tilbud har gjort at store deler av bygget står ubrukt som følge av ingen endringer er gjort. Her ønsker Molde Eiendom å bidra med dyrkjøpt kunnskap fra tidligere prosjekt inn. Et godt fungerende bygg består ikke kun av tette vegger og tak. Det må være tilpasset brukerens behov og kunne løse de funksjoner det er tiltenkt. Rapport prosjekt 5537 Etter at svømmehallen på Idrettens Hus ble stengt i april 2010, ble det raskt fremmet ønsker om og behov for tilgjengelighet til de ledige lokalene med diverse forslag til ombygginger. Molde Idrettsråd arrangert også en idedugnad med representanter fra idrettslag og idrettsorganisasjon i den tomme svømmehallen våren 2010. Idretten i Molde ble så utfordret til å beskrive fremtidens behov. Rapport 5537 ble utarbeidet og beskriver i detalj hvilke utfordringer idretten står ovenfor i dag. Kort kan rapport 5537 oppsummeres slik: Ut fra gjennomgang og prioriteringer av innspill som er dokumentert i prosjektrapporten 5537 gir gruppen følgende innspill til behov for utbygginger Innspillene er sortert i tre “bryggetrinn” med følgende prioritering: 1. Renovering av Idrettens Hus m/tilbygg 2. Helårsanlegg for friidrett, tennis og skatepark 3. Areal øst for idrettens hus 1. Renovering Idrettens Hus ( Byggetrinn 1) Bygget er tenkt å inneholde 1.1. Dagens idrettshall 1.2. Basishall i nåværende svømmehall (min. 20x23, Alt. 30x23) 1.1. Nye gruppetreningsrom 4 stk (200 - 600 kvm. pr. rom) 1.1. Ny treningshall vest for dagens idrettshall 1.2. Tribuner nordsiden nåværende hall 300 nye sitteplasser 1.3. Styrketreningsrom og spinningsal 1.4. Møterom / undervisningsrom 1.5. Vrimleareal 1.6. Garderober 1.7. Lagerplass og renholdssentral 1.8. Kontorer for drift 2. Renovering / nybygg tribune nord (Byggetrinn 2) Bygget er tenkt å inneholde 1.1. Treningsanlegg for friidrett (18x110 meter) 1.2. 2 stk tennisbaner 1.3. Alternativt Skateparkløsning Bygget senkes maksimalt med hensyn til støy over Moldelivegen. Gruppen mener alle muligheter i dette arealet må utredes før en tar tak i området rett øst for dagens Idrettens Hus. Med flytting av tennisbaner vil en også kunne frigjøre areal til eventuelt fremtidig flerbrukshall og/eller andre fasiliteter. 3. Areal øst for nåværende Idrettens Hus (Byggetrinn 3) Viser her til kommentarer i kapittel 3.3. i prosjektrapport 5537. Arealbehov og løsninger i dette området er avhengig av hva som realiseres i de andre byggetrinn. Erfaringer høstet gjennom flere kommunale renoverings- og ombyggingsprosjekter de siste årene, gjorde at vi ønsket en helhetlig vurdering av om en renovering av Idrettens Hus ville være den beste måten å ivareta idrettens nåværende og fremtidige behov. Kommunes anstrengte økonomiske situasjon etter storsatsing på utbygging av institusjoner, skoler og barnehager i mange år, gjør det også nødvendig å tenke i nye baner med hensyn til finansiering og samarbeid med andre. Dette var bakgrunn for at vi søkte bistand med aktører som hadde vært gjennom slike prosesser og prosjekter tidligere. Mandat for Totalprosjekt AS Firmaet Totalprosjekt AS ble høsten 2010 engasjert av styret i Molde Eiendom KF for utarbeidelse av den Mulighetsstudien som nå fremlegges. Totalprosjekt har blant annet spesialisert seg på konseptutvikling og gjennomføring av idrettsanlegg. Totalprosjekt har blant annet hatt ansvaret for konseptutvikling, finansiell tilrettelegging av Åråsen stadion i Lillestrøm og nye Fredrikstad Arena samt byutvikling i Fredrikstad. Totalprosjekt fikk følgende mandat å arbeide etter: ”Molde kommune har i likhet med store deler av kommune Norge anstrengte økonomiske rammer. Parallelt med dette er det store utfordringer knyttet til behov innen vedlikehold, renovering og utvikling av eksisterende eiendomsmasse som i dag brukes til idrett og ungdomsrelaterte aktiviteter. Molde Eiendom KF ønsker å bestille et skisseprosjekt basert på følgende problemstilling og mandat: Overordnet målsetting for mulighetsstudien er at en skal ivareta behovene etablerte idretter har samt bidra til at disse kan utvikle seg i fremtiden. Med dette forstås at det ikke bare er opprusting av eksisterende anlegg, men også at en ser på muligheten for realisering av en ny innendørs arrangementsarena som skal kunne kombineres med formål knyttet til aktiviteter i byen også utenfor idretten. Videre ønskes det at ulike løsninger for finansiering av nødvendige investeringer og fremtidige driftsutgifter blir utarbeidet. Dette kan være: Gevinster ved omregulering og utvikling av eksisterende eiendommer. Sambruk og samarbeid med helserelatert arbeid opp mot idrettsanlegg. Privat-offentlig samarbeid. Med bakgrunn i overstående punkter er det naturlig å nevne at Molde kommune i dag har underskudd på sentrale boenheter. Det er i tillegg også et økende behov for omsorgsboliger. Utgangspunktet for mulighetsstudien er eiendommene knyttet til Bjørset Aktivitetshus og Idrettens Hus. Det er likevel viktig at en tar med i vurderingen andre relevante eiendommer slik at aktører med sammenfallende interesser og mål også inkluderes. Molde kommune har gjennom tidligere samarbeid med private og statlige aktører bidratt til å skape utvikling og flere av byens viktigste kultur- og idrettsanlegg. En legger til grunn at det medfølger skisser til budsjetter som både er realistiske og av nøktern karakter samt at en synliggjøring sentrale risikoer til de ulike alternativer og forslag som blir fremlagt gjennom studien.”. Mulighetsstudien Molde – Prosessen underveis Rapporten som nå fremlegges er utarbeidet med bakgrunn i dialog og innspill fra spkl. Træff og Molde fotballklubb. Videre ble vi invitert til årsmøtet