Gemeinde Stolpe an Der Peene Landkreis Vorpommern-Greifswald
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Gemeinde Stolpe an der Peene Landkreis Vorpommern-Greifswald Bebauungsplan Nr. 5 „Wasserwanderrastplatz Stolpe“ der Gemeinde Stolpe an der Peene sonstiges Sondergebiet (§11 BauNVO) Quelle: gaia-mv.de, Stand: 27.09.2017 VORENTWURF Begründung mit Umweltbericht Stand: 29.04.2020 Gemeinde Stolpe an der Peene Bebauungsplan Nr. 5 „Wasserwanderrastplatz Stolpe“ Gemeinde Stolpe an der Peene Landkreis Vorpommern-Greifswald Bebauungsplan Nr. 5 „Wasserwanderrastplatz Stolpe“ der Gemeinde Stolpe an der Peene Träger des Planverfahrens: Gemeinde Stolpe an der Peene vertreten durch: der Bürgermeister, Herr Falk Hauptsitz/ Postanschrift Amt Anklam-Land Rebelower Damm 2 17392 Spantekow Außenstelle Amt Anklam-Land Amtsweg 1 17398 Ducherow Bauleitplanung, Bauverwaltung Fachamtsleiter Herr Mosler Email: [email protected] Bearbeiterin, Frau Dinse Tel.: 039727 250 63 Email: [email protected] Städtebauliche Planung: stadtbau.architektennb, Lutz Braun freier Architekt und Stadtplaner Johannesstraße 1 17034 Neubrandenburg Tel.: 0395 363171-52 Herr Braun, Herr Rommel Email: [email protected] Grünordnungsplaner: Kunhart Freiraumplanung Gerichtsstraße 3 17033 Neubrandenburg Tel.: 0395 422 51 10 Kerstin Manthey-Kunhart Email: [email protected] Datum: 29.04.2020 Stand: Vorentwurf Vorentwurf 2/25 Gemeinde Stolpe an der Peene Bebauungsplan Nr. 5 „Wasserwanderrastplatz Stolpe“ Teil I Begründung zum Bebauungsplan Nr. 5 „Wasserwanderrastplatz Stolpe“ Vorentwurf 3/25 Gemeinde Stolpe an der Peene Bebauungsplan Nr. 5 „Wasserwanderrastplatz Stolpe“ Inhaltsverzeichnis Seite 1. Allgemeines ............................................................................................................... 6 1.1 Planungsanlass und Aufstellungsbeschluss .............................................................. 6 1.2 Verfahren ........................................................................................................... 6 1.3 Vorangegangene Verfahren ................................................................................... 6 1.4 Kartengrundlage .................................................................................................. 7 1.5 Rechtsgrundlagen ................................................................................................ 7 1.6 Bestandteile des Bebauungsplanes .......................................................................... 8 1.7 Geltungsbereich des Bebauungsplanes .................................................................... 8 2. Ziele und Rahmenbedingungen der Planung / Planungserfordernis ....................................... 9 2.1 Planungserfordernis, Ziele und Zweck des Bebauungsplanes ....................................... 9 2.2 Einordnung in übergeordnete Planungen .................................................................. 9 2.2.1 Landesraumentwicklungsprogramm Mecklenburg-Vorpommern (LEP M-V) ........ 9 2.2.2 Regionales Raumentwicklungsprogramm (RREP) Vorpommern ...................... 10 2.2.3 Landeswassertourismuskonzept ............................................................... 10 2.2.4 Flächennutzungsplan/gemeindliche Zielsetzungen ........................................ 11 2.2.5 Stellungnahme des Amtes für Raumordnung und Landesplanung ................... 11 3. Bestandsanalyse ....................................................................................................... 12 3.1 Lage der Gemeinde im Raum ............................................................................... 12 3.2 Plangebiet - Vorhandene Bestandsstrukturen .......................................................... 12 3.3 Die Peene ......................................................................................................... 12 4. Städtebauliches Bebauungs- und Nutzungskonzept/ Vorhabenbeschreibung ....................... 14 5. Erschließung und Medien ........................................................................................... 15 5.1 Verkehrliche Erschließung ................................................................................... 15 5.2 Medien ............................................................................................................. 15 6. Aussagen zu den Immissionen .................................................................................... 16 6.1 Geruch ............................................................................................................. 16 6.2 Lärm ............................................................................................................... 16 7. Planinhalt und Festsetzungen gemäß § 9 Abs. 1 BauGB ................................................. 17 7.1 Art und Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB] .................................. 17 7.2 Bauweise und Baugrenzen/Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB] .................................................................................... 17 7.3 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte [§ 9 Abs.1 Nr. 21 BauGB] ....................................... 17 Vorentwurf 4/25 Gemeinde Stolpe an der Peene Bebauungsplan Nr. 5 „Wasserwanderrastplatz Stolpe“ 7.4 Verkehrsflächen (§9 Abs. 1, Nr. 11) ..................................................................... 18 7.5 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] .................................................................................. 18 7.6 Örtliche Bauvorschriften über Anforderungen an die äußere Gestaltung der baulichen Anlagen gemäß § 86 Abs. 1 Nr. 1 Abs. 3 Landesbauordnung Mecklenburg- Vorpommern (LBauO M-V) i.V.m. § 9 Abs. 4 Baugesetzbuch (BauGB) ....................... 18 7.7 Hinweise als Teil des Planinhaltes/ nachrichtliche Übernahmen ................................. 20 7.7.1 Bodendenkmalpflege ............................................................................... 20 8. Weitere Hinweise ...................................................................................................... 21 8.1 Altlasten und Bodenschutz .................................................................................. 21 8.2 Abfall- und Kreislaufwirtschaft ............................................................................. 21 8.3 Umgang mit anfallenden Abfällen beim Rückbau ..................................................... 22 8.4 Denkmalpflege ................................................................................................... 22 8.5 Straßenverkehrswesen........................................................................................ 22 8.6 Bautechnischer Brandschutz ................................................................................ 23 8.7 Festpunkte der amtlichen geodätischen Grundlagennetze in M-V und Vermessungsmarken .......................................................................................... 23 8.8 Kampfmittel ...................................................................................................... 23 8.9 Deutsche Telekom Technik GmbH ........................................................................ 24 9. Flächenbilanz ........................................................................................................... 25 Vorentwurf 5/25 Gemeinde Stolpe an der Peene Bebauungsplan Nr. 5 „Wasserwanderrastplatz Stolpe“ 1. Allgemeines 1.1 Planungsanlass und Aufstellungsbeschluss Planungsanlass für die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 5 „Wasserwanderrastplatz Stolpe an der Peene“ der Gemeinde Stolpe an der Peene ist die Absicht der Gemeinde, die Fläche im Norden der Ortslage für einen Wasserwanderrastplatz zu entwickeln. Ziel der Planung ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Umsetzung dieses gemeindlichen Entwicklungsschrittes. Auf der Grundlage des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) sowie des § 22 Abs. 3 Nr. 1 der Kommunalverfassung des Landes Mecklenburg-Vorpommern (KV M-V) wurde von der Gemeindevertretung der Gemeinde Stolpe an der Peene in ihrer Sitzung am 02.12.2019 die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 5 für das Gebiet „Wasserwanderrastplatz Stolpe an der Peene“ beschlossen. Der Beschluss wurde ortsüblich im amtlichen Mitteilungsblattes des Amtes Anklam-Land Nr. ……./2020 vom …….. Monat 2020 bekannt gemacht. 1.2 Verfahren Die Erstellung des Bebauungsplanes wird im regulären Verfahren nach § 2 BauGB durchge- führt werden. Der Entwurf des Bebauungsplanes wird öffentlich ausgelegt. Der betroffenen Öffentlichkeit wird dadurch Gelegenheit zur Stellungnahme innerhalb einer angemessenen Frist gegeben. Die berührten Behörden und Träger öffentlicher Belange werden zur Stellungnahme aufge- fordert. 1.3 Vorangegangene Verfahren Für den bereits bestehenden Wasserwanderrastplatz wurde eine baurechtliche Grundlage durch die Gemeinde geschaffen. Es wurde bereits im Jahr 2006 der vorzeitige Bebauungsplan „SO Campingplatzgebiet Zelt- platz Stolpe“ aufgestellt, welcher die derzeitige Nutzung als Campingplatzgebiet abschlie- ßend regelt. 2014 hat die Gemeinde Stolpe die 1. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplanes Nr. 2 „SO Campingplatzgebiet Zeltplatz Stolpe“ beschlossen. Planungsanlass der 1. Änderung und Ergänzung war die vorgesehene Errichtung eines zu- sätzlichen Gebäudes zur unmittelbaren Versorgung der Nutzer des Wasserwanderrastplat- zes sowie die Einbeziehung weiterer Grünflächen mit Verbindung zum Bootsanlieger. Damit sollten für wasserwandernde Touristen zusätzliche, jedoch untergeordnete, Kapazi- täten in Form von weiteren Liegeplätzen