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ADENAUERSTRASSE 2 OBERTSHAUSEN ADENAUERSTRASSE 2 3 Le Corbusier 1887 – 1965 „Raum und Licht und Ordnung. die man genauso Das sind die Dinge, Platz und einen Brot wie braucht zum Schlafen.“

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OFFENBACH 02

08 09

FRANKFURT 04

ADENAUERSTRASSE 2 ADENAUERSTRASSE 2 05 OBERTSHAUSEN

LEGENDE 9

01 Skyline Frankfurt 06 Hafeninsel 02 Alte Oper 07 Büsingpalais 03 Mainpromenade 08 Mainpromenade 04 Messe Frankfurt 09 Isenburger Schloss 05 Frankfurt Airport

ADENAUERSTRASSE 2 11 FREIRAUM Loggien und/oder Gartenanteile ergänzt, wo- Loggien und/oder Gartenanteile ergänzt, zwischen Verbindung harmonische eine durch Innen und Außen entsteht. Von kompakt, smart, funktional bis grenzenlos, smart, kompakt, Von Grund- Durchdachte familientauglich. modern, und Offenheit Funktionalität die durch risse, Terrassen, Balkone, durch werden überzeugen, FLEXIBEL. INDIVIDUELL. FREIRAUM. SEITENANSICHT ERDGESCHOSS MIT GARTENANTEIL ERDGESCHOSS MIT GARTENANTEIL WOHNUNG 1 WOHNUNG 2 3 ZIMMER 2 ZIMMER ADENAUERSTRASSE 2

RAUM WFL RAUM WFL RAUM WFL RAUM WFL 13

WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 33,85 m² WC 1,94 m² WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 27,79 m² HWR 1,97 m² ZIMMER 9,67 m² FLUR 3,54 m² ZIMMER 11,07 m² TERRASSE (50% VON 5,94 m²) 2,97 m² ZIMMER 11,49 m² HWR 2,36 m² BAD 4,07 m² BAD 5,16 m² TERRASSE (50% VON 9,76 m²) 4,88 m² WC 1,65 m²

WOHNUNG 1 GESAMT 72,89 m² WOHNUNG 2 GESAMT 49,52 m² ERDGESCHOSS MIT GARTENANTEIL ERDGESCHOSS MIT GARTENANTEIL WOHNUNG 3 WOHNUNG 4 3 ZIMMER 2 ZIMMER ADENAUERSTRASSE 2

RAUM WFL RAUM WFL RAUM WFL RAUM WFL 15

WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 32,60 m² WC 2,18 m² WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 28,73 m² HWR 1,98 m² ZIMMER 12,09 m² FLUR 12,44 m² ZIMMER 12,22 m² TERRASSE (50% VON 5,26 m²) 2,63 m² ZIMMER 12,38 m² HWR 4,16 m² BAD 5,19 m² BAD 7,46 m² TERRASSE (50% VON 8,12 m²) 4,06 m² WC 1,32 m²

WOHNUNG 3 GESAMT 87,37 m² WOHNUNG 4 GESAMT 52,07 m²

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RAUM WFL RAUM WFL RAUM WFL RAUM WFL 19

WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 33,85 m² WC 1,94 m² WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 27,79 m² HWR 1,97 m² ZIMMER 9,67 m² FLUR 3,54 m² ZIMMER 11,07 m² BALKON (50% VON 5,94 m²) 2,97 m² ZIMMER 11,49 m² HWR 2,36 m² BAD 4,07 m² BAD 5,16 m² BALKON (50% VON 9,76 m²) 4,88 m² WC 1,65 m²

WOHNUNG 5 GESAMT 72,89 m² WOHNUNG 6 GESAMT 49,52 m² 1. OBERGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS WOHNUNG 7 WOHNUNG 8 3 ZIMMER 2 ZIMMER ADENAUERSTRASSE 2

RAUM WFL RAUM WFL RAUM WFL RAUM WFL 21

WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 32,60 m² WC 2,18 m² WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 28,73 m² WC 1,32 m² ZIMMER 12,09 m² FLUR 12,44 m² ZIMMER 12,51 m² BALKON (50% VON 5,26 m²) 2,63 m² ZIMMER 12,38 m² HWR 4,16 m² BAD 4,18 m² BAD 7,46 m² BALKON (50% VON 8,12 m²) 4,06 m² ANKLEIDE 2,99 m²

WOHNUNG 7 GESAMT 87,37 m² WOHNUNG 8 GESAMT 52,36 m²

ADENAUERSTRASSE 2 23 DEIN ZUHAUSE DEIN durchdachten Ausstattungskonzepts, das die das die Ausstattungskonzepts, durchdachten gekonnt im Inneren Ästhetik der Architektur Ambiente fortführt und so für ein ansprechendes sorgt. QUALITÄT. SORGFALT. ÄSTHETIK. ÄSTHETIK. SORGFALT. QUALITÄT. wertige Chromarmaturen, Edles Echtholzparkett, auf- – die sorgfältig pﬂegeleichtes Feinsteinzeug einander abgestimmte Ausstattung macht aus Dabei ein echtes Zuhause. erst Wohnung einer die Basis des sind Qualität und Funktionalität SCHLAFZIMMER 2. OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS WOHNUNG 9 MAISONETTE 4 ZIMMER ADENAUERSTRASSE 2

RAUM WFL RAUM WFL RAUM WFL 25

WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 50,41 m² ZIMMER 15,85 m² FLUR 8,53 m² ZIMMER 10,37 m² BAD 9,6 m² HWR 4,47 m² WC 1,75 m² ANKLEIDE 7,92 m² BALKON (50% VON 14,02 m²) 7,01 m² EINGANG 8,97 m² ZIMMER 14,93 m² BALKON (50% VON 9,76 m²) 4,88 m² BAD 10,04 m² WOHNUNG 9 GESAMT 154,73 m² 2. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS WOHNUNG 10 WOHNUNG 12 2 ZIMMER 4 ZIMMER ADENAUERSTRASSE 2

RAUM WFL RAUM WFL RAUM WFL RAUM WFL 27

WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 18,51 m² WC 2,07 m² WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 51,39 m² HWR 5,76 m² ZIMMER 12,01 m² HWR 2,07 m² ZIMMER 17,58 m² FLUR 7,51 m² BAD 4,42 m² BALKON (50% VON 3,44 m²) 1,72 m² ZIMMER 15,63 m² BALKON (50% VON 5,26 m²) 2,63 m² ZIMMER 13,27 m² BALKON (50% VON 8,12 m²) 4,06 m² BAD 7,62 m² BAD 10,61 m² WOHNUNG 10 GESAMT 40,80 m² WC 1,82 m² WOHNUNG 12 GESAMT 137,88 m² 2. OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS WOHNUNG 11 MAISONETTE 3 ZIMMER ADENAUERSTRASSE 2

RAUM WFL RAUM WFL RAUM WFL 29

EINGANG 6,79 m² WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 49,12 m² WC / HWR 5,81 m² ABSTELLRAUM 2,13 m² ZIMMER 17,00 m² ZIMMER 13,79 m² BALKON (50% VON 2,5 m²) 1,25 m² BAD 7,14 m² BALKON (50% VON 17,76 m²) 8,88 m²

WOHNUNG 11 GESAMT 111,91 m² ERDGESCHOSS UNTERGESCHOSS ÜBERSICHT GARTENANTEILE ÜBERSICHT TIEFGARAGE / KELLER ADENAUERSTRASSE 2

GARTENANTEIL KELLER 31

WOHNUNG 1 59,04 m² WOHNUNG 1 4,27 m² WOHNUNG 2 52,17 m² WOHNUNG 2 3,45 m² WOHNUNG 3 116,16 m² WOHNUNG 4 4,50 m² WOHNUNG 4 40,25 m² WOHNUNG 5 5,42 m² WOHNUNG 6 5,25 m² WOHNUNG 8 4,93 m² ADENAUERSTRASSE 2 33

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Gewährleistung von zwei Jahren bei einem Werk, dessen Erfolg in der Herstellung, Wartung oder Veränderung einer Sache Veränderung oder Wartung dessen Erfolg in der Herstellung, Werk, bei einem Gewährleistung von zwei Jahren Werk, bei einem Bauwerk oder Jahre Fünf oder in der Erbringung von Planungs- oder Überwachungsleistungen hierfür besteht. dessen Erfolg in der Erbringung von Planungs- oder Überwachungsleistungen hierfür besteht (BGB § 634a) 5. Eine Portion extra Ruhe extra Eine Portion 5. Schallschutzmaßnahmen können moderne Durch Portion eine große neuen Zuhause Sie in Ihrem Ruhe genießen. extra Bei Neubauten kommen nachhaltige Bau- Bei Neubauten kommen Technik und modernste Verfahren materialien, und Sie proﬁtiert Die Umwelt zum Einsatz. sich unnötige Kosten. ersparen 4. Nachhaltigkeit 4. Keine Lust auf eine zweite Miete in Form hoher Keine Lust auf eine zweite Miete in Form Sie von den niedrigen Proﬁtieren Nebenkosten? neuer Immobilien. Energieverbrauchswerten Oftmals lassen sich rund 30 % Energiekosten alten Gebäude zu einem 20 Jahre Vergleich im das Klima und Ihr Geld- Die Umwelt, einsparen. es Ihnen sicher. beutel danken 3. Energie sparen Energie 3. 2. Fünf Jahre keine Reparaturkosten keine Jahre Fünf 2. wohnen? Dann schließen Sie wollen sorgenfrei alle Sie oder die Hausverwaltung lediglich Die Gewährleistung ab. Wartungsverträge nötigen schützt Sie vor unangenehmen Überraschungen so dass Jahre*, fünf der ersten während ganz entspannt eine Instandhaltungsrücklage kann. aufgebaut werden Neu fühlt sich einfach schön an. Nichts erinnert Nichts erinnert schön an. Neu fühlt sich einfach und dessen Geschmack Vorbesitzer an einen vier Machen Sie aus den eigenen Vorlieben. und Ganz so Wohlfühloase. eigene Ihre Wänden wie Sie es sich wünschen. 1. Neu 1.

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ANBINDUNG: Direkte Anbindung an die A3 Richtung Frankfurt / Würzburg und die Bundesstraßen B 448 und B 45. S-Bahnanschluss S1 Richtung Frankfurt. ADENAUERSTRASSE 2

OBERTSHAUSEN

TÄGLICHER KOMFORT: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Banken. ADENAUERSTRASSE 2

RAUM FÜR FAMILIEN: Kindergärten und Schulen sind wenige Gehminuten entfernt. Sportvereine, 39 Spielplätze und das Schwimmbad GENUSS & IDYLLE: ergänzen das Freizeitangebot perfekt. Zahlreiche Restaurants bieten eine große Auswahl an internationalen Spezialitäten. Ein Spaziergang im nahegelegenen Wald sorgt für einen guten Ausgleich. GENERALUNTERNEHMER Der Generalunternehmer hat wesentlichen Einﬂuss auf die Qualität Ihrer neuen Immobilie. Deshalb ist es so wichtig zu wissen, wer Ihr Gegenüber ist. Die WOHNEN + RAUM GmbH ist starker Partner an Ihrer Seite auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie. Seit 2011 baut die WOHNEN + RAUM GmbH Mehrfamilienhäuser – mit viel Freude und großem Erfolg. Das Qualitätsversprechen der WOHNEN + RAUM GmbH steht für eine allum- fängliche Betreuung und außergewöhnlichen Service aus einer Hand. Die gesamte Planung und bauliche Ausführung bis hin zur schlüsselfer- tigen Übergabe wird übernommen. Die Zufriedenheit des Kunden steht hierbei immer im Mittelpunkt.

ARCHITEKT Architekturbüro Matzanke Die Tätigkeitsfelder des Planungsbüros Matzanke sind sehr vielseitig. Das Büro wurde 1993 von Dipl-Ing (FH) Hans-Peter Matzanke gegründet, 2008 stieg seine Tochter Dipl-Ing (FH) Lina Matzanke in das Planungs- büro ein. Des Weiteren gibt es eine Kooperationspartnerschaft mit einem Architektur- und einem Ingenieurbüro. Die Planungstätigkeiten reichen von Wohnhäusern aller Art über Industriebauten bis hin zu Kranken- häusern und anderen sozialen Einrichtungen. Das Planungsbüro setzt auf eine gesamtheitliche Betrachtung der Bauten und deckt die Aufgabenfelder Architektur, Statik, Wärme-, Schall- und Brandschutz- nachweise ab.

FINANZIERUNGSBERATUNG Volker Sommer und Team Wohnen heißt Wüstenrot: Seit über 25 Jahren sind wir die Vorsorge- Spezialisten der Wüstenrot & Württembergischen und der verlässliche Partner für alle Wünsche zur Vorsorge, Vermögensbildung, Risikoschutz und Wohneigentum. Wir bieten Ihnen keine Finanzierung von der Stange, sondern individuelle, auf Sie und Ihre persönliche Lebenssituation passende Finanzierungskonzepte. Darüber hinaus arbeiten wir mit über 400 Partnerbanken zusammen und prüfen gemeinsam mit Ihnen, welche öffentlichen Förderungsmöglichkeiten für Sie infrage kommen. So erhalten Sie auf jeden Fall immer das beste Finanzierungsangebot. Egal, wie groß die Herausforderungen rund um das Thema Wohnen auch sind, wir setzen uns mit Leidenschaft für unsere Kunden ein. Denn ADENAUERSTRASSE 2 Wohnen heißt für uns, jedem Einzelnen zu helfen, sich seinen Traum zu erfüllen. Sie wollen wissen, was uns ausmacht? https://www.youtube.com/watch?v=AqYJ9vgnHSM Ein Projekt der Türker & Türker Immobilienbau MARKETING UND EXKLUSIVVERTRIEB Mit fast 10-jähriger Marktkenntnis und Erfahrung in der Entwicklung, GSPublisherVersion und -verkauf GbR GSPublisherVersion Begleitung und Abwicklung unterschiedlichster Immobilienprojekte ist Best & Partner Immobilien ein starker Partner an Ihrer Seite. Kompetenz, 41 Zuverlässigkeit und Sorgfalt legen hierbei den wichtigen Grundstein für die fachmännische Unterstützung bei der Entscheidung zum Kauf WIR Ihrer exklusiven Neubauimmobilie mit höchster Qualität sowie einer vertrauensvollen Geschäftsbeziehung auf allen Ebenen. Wir sind gerne PLANEN Ihr Ansprechpartner bei allen Fragen rund um Ihre neue oder „alte“ IHR Immobilie. Wir stehen Ihnen jederzeit mit unserem Know-how zur ZUHAUSE Verfügung und begleiten Sie bis zur Übergabe fachkompetent. EXKLUSIV BERATUNG UND VERKAUF VERTRIEB

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Bitte beachten Sie Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten allgemeine Information bieten. Alle Angaben in diesem Prospekt wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die beispielhaften Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung etwaiger Möglichkeiten. Sie sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Der Leistungsumfang wird nur durch die geschlossenen notariellen Verträge und deren Inhalt und nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem hier darge- stellten Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen oder sonstigen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungs- pﬂichten ausgeschlossen, hilfsweise auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nur nach Maßgabe der genannten Vorbehalte zur Verfügung gestellt. Planungsstand: Juni 2020

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