Podrobni Prostorski Izvedbeni Pogoji Za Posamezne PNRP in Posebni Prostorski Izvedbeni Pogoji Za Posamezne EUP
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
ID OPN- SP3 - Priloga 2 Priloga 2: Podrobni prostorski izvedbeni pogoji za posamezne PNRP in posebni prostorski izvedbeni pogoji za posamezne EUP KAZALO VSEBINE: 1 Prostorski izvedbeni pogoji za posamezne podrobnejše namenske rabe in tipologije ................... 2 1.1 Splošna določila....................................................................................................................... 2 1.2 Podrobnejši PIP za posamezne PNRP ................................................................................... 2 1.2.1 Podrobnejši PIP za območja stanovanj ........................................................................... 2 1.2.2 Podrobnejši PIP za območja centralnih dejavnosti ......................................................... 9 1.2.3 Podrobnejši PIP za območja proizvodnih dejavnosti ..................................................... 14 1.2.4 Podrobnejši PIP za posebna območja........................................................................... 19 1.2.5 Podrobnejši PIP za območja zelenih površin ................................................................ 22 1.2.6 Podrobnejši PIP za površine GJI ................................................................................... 24 1.2.7 Podrobnejši PIP za površine razpršene poselitve ......................................................... 25 1.2.8 Podrobnejši PIP za območja kmetijskih zemljišč ........................................................... 27 1.2.9 Podrobnejši PIP za gozdna zemljišča ........................................................................... 29 1.2.10 Podrobnejši PIP za vodna zemljišča ............................................................................. 32 1.2.11 Podrobnejši PIP za območja mineralnih surovin ........................................................... 33 1.2.12 Podrobnejši PIP za ostala območja - gramoznica ......................................................... 34 1.2.13 Podrobnejši PIP za območja za potrebe obrambe zunaj naselij ................................... 34 2 Prostorski izvedbeni pogoji za posamezne enote urejanja prostora .............................................. 39 2.1 Posebni PIP za posamezne EUP .......................................................................................... 39 2.1.1 Posebni PIP za EUP na območju naselja Kidričevo ...................................................... 40 2.1.2 Posebni PIP za EUP na območju naselja Njiverce ....................................................... 71 2.1.3 Posebni PIP za EUP na območju naselja Apače .......................................................... 77 2.1.4 Posebni PIP za EUP na območju naselja Cirkovce ...................................................... 85 2.1.5 Posebni PIP za EUP na območju naselja Dragonja vas ............................................... 92 2.1.6 Posebni PIP za EUP na območju naselja Kungota pri Ptuju ......................................... 97 2.1.7 Posebni PIP za EUP na območju naselja Lovrenc na Dravskem polju ....................... 100 2.1.8 Posebni PIP za EUP na območju naselja Mihovce ..................................................... 104 2.1.9 Posebni PIP za EUP na območju naselja Pleterje ...................................................... 110 2.1.10 Posebni PIP za EUP na območju naselja Pongrce ..................................................... 146 2.1.11 Posebni PIP za EUP na območju naselja Spodnji Gaj pri Pragerskem ...................... 151 2.1.12 Posebni PIP za EUP na območju naselja Spodnje Jablane ....................................... 153 2.1.13 Posebni PIP za EUP na območju naselja Šikole ......................................................... 158 2.1.14 Posebni PIP za EUP na območju naselja Strnišče ..................................................... 169 2.1.15 Posebni PIP za EUP na območju naselja Stražgonjca ............................................... 173 2.1.16 Posebni PIP za EUP na območju naselja Starošince ................................................. 180 2.1.17 Posebni PIP za EUP na območju naselja Zgornje Jablane ........................................ 183 2.1.18 Posebni PIP za EUP na območju naselja Župečja vas ............................................... 186 1 ID OPN- SP3 - Priloga 2 1 Prostorski izvedbeni pogoji za posamezne podrobnejše namenske rabe in tipologije 1.1 Splošna določila (1) Poleg splošnih PIP, se za posamezne sklope PNR upoštevajo tudi podrobnejši PIP. Podrobnejši PIP dopolnjujejo ali spreminjajo splošne PIP. V primeru, da so podrobnejši PIP drugačni od splošnih, veljajo podrobnejši PIP. (2) Za posamezno EUP lahko veljajo tudi posebni PIP. V primeru, da so posebni PIP za posamezno EUP drugačni od splošnih in podrobnejših PIP za posamezen sklop PNR, veljajo posebni PIP. 1.2 Podrobnejši PIP za posamezne PNRP 1.2.1 Podrobnejši PIP za območja stanovanj (1) Podrobnejši PIP za zavarovane stanovanjske površine znotraj naselja Kidričevo (SSz) in nove večstanovanjske površine naselja Kidričevo (SSn) SSz - zavarovane stanovanjske površine znotraj naselja Kidričevo SSn - nove večstanovanjske površine naselja Kidričevo 1 Območje namenske rabe: S – OBMOČJA STANOVANJ namenjena bivanju in spremljajočim dejavnostim. 2 Območje podrobnejše namenske rabe: SS – STANOVANJSKE POVRŠINE, ki so namenjene bivanju brez dejavnosti ali s spremljajočimi dejavnostmi. 3 Tipologija zazidave: SSz – zavarovane stanovanjske površine znotraj naselja Kidričevo, SSn - nove večstanovanjske površine naselja Kidričevo: večstanovanjska prostostoječa hiša, vila blok, bloki, bloki v nizih, karejih 4 DIP na parceli, namenjeni gradnji: FZ in FI: obstoječe, dovoljeno je minimalno povečanje v skladu z drugimi določili tega odloka 5 Dovoljene dejavnosti: Poleg bivanja so dovoljene tudi mirne dejavnosti: gostinstvo in turizem, trgovina ter storitvene dejavnosti, poslovne dejavnosti in druge dejavnosti, ki ne generirajo večjega tovornega niti večjega osebnega prometa in hrupa, če so izpolnjeni naslednji pogoji: – zagotovljene potrebne površine za normalno funkcioniranje objekta vključno z zadostnimi parkirnimi površinami za potrebe objekta - stanovalcev, zaposlenih in obiskovalcev; – neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; – brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede na obstoječe obremenitve; – urbanistična oziroma prostorska in okoljska utemeljitev, ki je obvezna za vse dejavnosti razen bivanja. Dovoljene so spremembe namembnosti objektov pod pogojem, da je nova namembnost v skladu z namensko rabo območja. Glej Priloga 4 - Preglednica dopustnih objektov glede na namen po posameznih vrstah podrobnejše namenske rabe prostora. 6 Dovoljeni objekti: Glej Priloga 3 - Preglednica z dopustnimi nezahtevnimi in enostavnimi objekti po posameznih vrstah podrobnejše namenske rabe prostora in Priloga 4 - Preglednica dopustnih objektov glede na namen po posameznih vrstah podrobnejše namenske rabe prostora. Dopustna je širitev bivalnih kapacitet naselja na proste površine (gradnja stanovanjskih objektov s stanovanji in prostori ali objekti dopolnilnih dejavnosti k stanovanjem) Na območjih varovanih po predpisih s področja kulturne dediščine do dopustne le tiste vrste 2 ID OPN- SP3 - Priloga 2 nezahtevnih in enostavnih objektov katerih gradnja ali postavitev je v skladu z varstvenim režimom, ki velja za posamezno enoto dediščine. Dovoljeni so NEO, ki so navedeni v preglednicah v prilogi tega odloka, razen če PIP za EUP določa drugače. Glede gradnje, postavitve in oblikovanja NEO glej splošni PIP. 7 Dovoljene gradnje: Gradnje novih objektov, dozidave, nadzidave, rekonstrukcije, vzdrževanje objektov, spremembe namembnosti objektov ali delov objektov. Izjemoma je dopustna tudi odstranitev objektov. Glej Splošni PIP o vrstah dopustnih gradenj in drugih posegih v prostor na območjih, varovanih po prepisih s področja kulturne dediščine. Naselje Kidričevo je zavarovano kot vrtno arhitekturna in naselbinska kulturna dediščina, zato zanj veljajo posebni pogoji glede dovoljenih gradenj, ki izhajajo iz predpisov s katerimi je bilo mesto proglašeno za spomenik. Za posege na objektih, območjih in vplivnih območjih kulturnega spomenika in varovane kulturne dediščine si je potrebno pridobiti kulturnovarstvene pogoje, na projektno dokumentacijo pa kulturno-varstveno soglasje Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor. 8 Merila in pogoji za oblikovanje: Določeni so s kulturno-varstvenimi pogoji. Kulturno-varstvene pogoje si je potrebno pridobiti za vse dovoljene objekte na območju SSz, tudi NEO. Lega objektov: – v območjih naselbinske dediščine je treba ohranjati značilno obstoječo naselbinsko zasnovo (parcelacijo) in druge varovane elemente (lega objektov, odmiki od sosednjih zemljišč, gostota objektov, razmerje med pozidanim in nepozidanim prostorom); – pozicija objektov na parceli mora biti v območij naselbinske dediščine skladna z zazidalno strukturo naselja; – regulacijske črte v območjih naselbinske dediščine morajo slediti obstoječim. Velikost: V območjih naselbinske dediščine se morajo prostornine ter višinski in tlorisni gabariti objektov prilagajati obstoječim kakovostim območja. Oblikovanje: Oblikovanje na območjih enot dediščine (naselbinske dediščine, vplivnih območij), mora slediti značilnostim prostora in obstoječe grajene strukture, ki je prepoznana kot varovana vrednota območja. Strešina na območju stavbe, ki meji na javno površino, mora biti opremljena s snegobrani. Vse predvidene rešitve izboljšanja bivalnih razmer morajo biti enotne za