(Isek) Innenstadt
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STADT BUTZBACH INTEGRIERTES STÄDTEBAULICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT (ISEK) INNENSTADT Stand: 20.01.2021 Teil A HERAUSGEBER Der Magistrat der Stadt Butzbach Marktplatz 1 35510 Butzbach FACHLICHE BEGLEITUNG Steuerungsgruppe „Butzbach Bewegen“ Bgm. Michael Merle 1. Stadtrat Manfred Schütz Christoph Jung Norbert Gonter Alexander Kartmann (BWG) Michael Weiß (EVB) Bernd-Uwe Domes (Wirtschaftsförderung Wetterau) Klaus Karger (Wirtschaftsförderung Wetterau) AUFTRAGNEHMER Bietergemeinschaft IfR Institut für Regionalmanagement Dr. Andrea Soboth Eichgärtenallee 50 35394 Gießen Marketing Effekt GmbH Dipl.-Betriebswirt André Haußmann Lohstraße 8 61118 Bad Vilbel Plan ES Städtebauarchitektin und Stadtplanerin, AKH Dipl.-Ing. Elisabeth Schade Alte Brauereihöfe Leihgesterner Weg 37 35392 Gießen Mitarbeit: Dipl.-Ing. (Arch.) Daniela Müller, Eva Lorenz M.A., Sonja Weiß, Weiß + Becker Landschaftsarchitekten Hinweise: Aus Gründen der Lesbarkeit wird sich auf die männliche Form beschränkt. Selbstverständlich ist damit auch im- mer die weibliche Form gemeint. Sofern kein gesonderter Hinweis, entstammen die im Dokument eingefügten Fotos dem Fundus der Bietergemeinschaft. Butzbach, 20. Januar 2021 Stadt Butzbach »Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK)« Seite 2 von 171 Inhalt Zusammenfassung ................................................................................................................................... 6 1. Einleitung ........................................................................................................................................... 12 1.1. Der Stadtentwicklungsprozess „Butzbach bewegen“ ................................................................ 14 1.2. Leitbild der Stadt Butzbach ........................................................................................................ 16 1.3. Die Corona-Pandemie................................................................................................................. 17 1.4. Erarbeitungsprozess und ISEK .................................................................................................... 18 2. Analyse der Gesamtstadt Butzbach -Rahmenbedingungen der Entwicklung ................................... 19 2.1. Lage im Raum ............................................................................................................................. 21 2.2. Demographie und soziale Infrastruktur ..................................................................................... 23 2.2.1. Bevölkerung in der Stadt Butzbach ..................................................................................... 23 2.2.2. Soziale Infrastruktur in Butzbach ........................................................................................ 26 2.2.2.1. Bildung und Betreuung ................................................................................................. 26 2.3. Wirtschaft ................................................................................................................................... 32 2.3.1. Wirtschaftliche Gesamtentwicklung ................................................................................... 32 2.3.2. Einzelhandel ........................................................................................................................ 37 2.3.3. Tourismus und Gastronomie ............................................................................................... 41 2.4. Siedlungsentwicklung ................................................................................................................. 44 2.4.1. Möglichkeiten und Chancen der Stadtentwicklung ............................................................ 44 2.4.2. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen ........................................................................... 44 2.4.3. Regionalplanung Südhessen 2010 / Regionaler Flächennutzungsplan 2010 ...................... 44 2.4.4. Stadtentwicklungsprojekte im Bereich Wohnen ................................................................. 48 2.4.5. Städtebauliche Konzepte und Planungen ........................................................................... 49 2.4.5.1. BMBF-Forschungsvorhaben DORF UND DU ................................................................. 49 2.4.5.2. Masterplan Butzbach ................................................................................................... 52 2.4.5.3. Altstadtsanierung ......................................................................................................... 53 2.5. Verkehr und Anbindung ............................................................................................................. 56 2.5.1. Verkehrliche Anbindung ...................................................................................................... 56 2.5.2. Nahmobilitäts-Check ........................................................................................................... 58 2.5.3. Breitband-Infrastruktur ....................................................................................................... 59 2.6. Klimaschutz und Klimaanpassung .............................................................................................. 60 Stadt Butzbach »Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK)« Seite 3 von 171 3. Analyse des Untersuchungsgebiets ................................................................................................... 63 3.1. Bevölkerung in der Innenstadt ................................................................................................... 63 3.2. Bau- und Nutzungsstruktur ........................................................................................................ 64 3.2.1 Nutzung in der Innenstadt .................................................................................................... 64 3.2.2. Wohnungstypologien .......................................................................................................... 68 3.2.2.1. Städtebaulicher Bestand und Denkmalschutz.............................................................. 69 3.2.2.2. Stadtgestalt und Aufenthaltsqualitäten ....................................................................... 78 3.2.2.3. Missstände und Mängel ............................................................................................... 80 3.3. Soziale Infrastruktur ................................................................................................................... 83 3.4. Verkehr ....................................................................................................................................... 89 3.4.1. Motorisierter Individualverkehr .......................................................................................... 89 3.4.2. Fuß- und Radwegeverkehr .................................................................................................. 93 3.4.3. ÖPNV ................................................................................................................................... 96 3.5. Grünflächen .............................................................................................................................. 102 3.5.1. Schlosspark ........................................................................................................................ 103 3.5.2. Friedhof ............................................................................................................................. 105 3.5.3. Lahntorpark ....................................................................................................................... 107 3.5.4. Hexenplatz ......................................................................................................................... 109 3.6. Stadtklima und Klimaanpassung .............................................................................................. 111 4. Stärken-Schwächen-Chancen-Risiko-Analyse = SWOT .................................................................... 112 4.1. SWOT für die Stadt Butzbach ................................................................................................... 112 4.2. SWOT für das Untersuchungsgebiet ........................................................................................ 114 5. Fördergebiet „Innenstadt“ .............................................................................................................. 118 6. Leitbild, Ziele, Strategien ................................................................................................................. 122 6.1. Leitbild der Stadt Butzbach ...................................................................................................... 122 6.2. Leitbild der Innenstadtentwicklung .......................................................................................... 129 6.3. Strategien (= Prinzipien) der Innenstadtentwicklung ............................................................... 131 6.4. Handlungsfelder und städtebauliche Ziele der Innenstadtentwicklung .................................. 134 6.4.1. Handlungsfeld Städtebauliche Neuordnung (SN).............................................................. 135 6.4.2. Handlungsfeld Kultur und Soziales (K+S) ........................................................................... 136 6.4.3. Handlungsfeld Freiraumstrukturen (G+B) ......................................................................... 137 6.4.4. Handlungsfeld Funktionsvielfalt und Atmosphäre