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Informe Precio Del Metro Cuadrado En Montevideo

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Informe Precio Del Metro Cuadrado En Montevideo .com.uy INFORME EXCLUSIVO INFOCASAS: MONTEVIDEO LA CIUDAD CON EL METRO CUADRADO MENOS ACCESIBLE DE LA REGIÓN MONTEVIDEO, JUNIO 2017 PRÓLOGO En un mercado tan dinámico y cambiante como el inmobiliario, conocer los datos es fundamental para saber dónde estamos parados quienes trabajamos en el sector. Analizar las estadísticas del mercado uruguayo y compararlas con las de la región y el mundo nos permite trazar previsiones más certeras, planificar estrategias en cada ámbito de la industria -desde la proyección arquitectónica hasta la comercialización de los inmuebles- e impulsar cambios. Entre los factores que mueven al mercado, los precios de los inmuebles son de los más determinantes en toda la cadena, tanto para los desarrolladores como los compradores finales. Percibimos que los precios de los inmuebles en Uruguay se han incrementado en los últimos años. A su vez, escuchamos mucho que en nuestro país las propiedades están por encima de toda la región e incluso de algunas capitales de Europa. Desde InfoCasas nos propusimos analizar si esto es cierto. ¿Es Uruguay uno de los países más caros para comprar inmuebles? Este informe tiene el objetivo de aportar datos sobre el mercado en Uruguay y la región, pero también sincerarnos al examinar, de forma objetiva, la situación de los precios de inmuebles en Uruguay respecto a América Latina y ciudades referentes en el mundo. Solo partiendo de los datos y el análisis es que podemos entender realmente en qué situación se encuentra el mercado inmobiliario, con el fin de mejorar día a día para hacer crecer esta industria que tanto trabajo y movimiento genera en nuestro país, y al mismo tiempo mejorar el acceso a la vivienda. Ricardo Frechou CEO InfoCasas .com.uy MONTEVIDEO: LA CIUDAD CON EL METRO CUADRADO MENOS ACCESIBLE DE LA REGIÓN | infocasas.com.uy 2 INTRODUCCIÓN En los últimos días se han dado conocer reportes que apuntan a Montevideo como una de las ciudades con el metro cuadrado más costoso de la región. Esto sustenta la percepción generalizada, tanto entre locales como extranjeros, de que Uruguay es uno de los países con el costo de vida más caro de Latinoamérica. ¿Sucede esto en el rubro inmobiliario o es meramente una sensación? Para llegar a una respuesta, desde InfoCasas.com.uy elaboramos este informe donde comparamos el valor del metro cuadrado a la venta en las zonas más demandadas de Montevideo, con su correlativo en las zonas más demandadas de las principales ciudades de la región y algunas ciudades de Europa y Estados Unidos. ¿Comprar un metro cuadrado en Montevideo es más caro que en Santiago de Chile, Buenos Aires o Rio de Janeiro? ¿Cuál es la relación entre el precio del metro cuadrado y el poder de compra en estas ciudades? Les presentamos nuestras principales conclusiones en este informe. MONTEVIDEO: LA CIUDAD CON EL METRO CUADRADO MENOS ACCESIBLE DE LA REGIÓN | infocasas.com.uy 3 METODOLOGÍA Para elaborar este informe seleccionamos las ciudades que consideramos más relevantes en la región por el desarrollo de su mercado inmobiliario, la disponibilidad de datos y su comparabilidad con Montevideo: Buenos Aires (Argentina), Asunción (Paraguay), Santiago (Chile), Santa Cruz de la Sierra (Bolivia), Rio de Janeiro (Brasil), Bogotá (Colombia) y Lima (Perú). Para realizar una comparación extra-regional, analizamos los datos inmobiliarios de Madrid (España), Berlín (Alemania), Nueva York y Miami (Estados Unidos). En cada ciudad tomamos los datos de las zonas más demandadas en la búsqueda de inmuebles para comprar, según los datos de los portales líderes de cada país durante mayo de 2017. Los promedios se obtuvieron de los precios de publicación de los listados de propiedades en dichos portales. A excepción de las ciudades extra-regionales, los precios promedio del metro cuadrado no corresponden al valor promedio general de la ciudad sino al promedio del valor de venta en las cinco zonas más demandadas. MONTEVIDEO: LA CIUDAD CON EL METRO CUADRADO MENOS ACCESIBLE DE LA REGIÓN | infocasas.com.uy 4 1 EL VALOR DEL METRO CUADRADO A LA VENTA EN MONTEVIDEO Valor promedio: 1 metro cuadrado = 2.670 dólares Promedio de los barrios más demandados de Montevideo según datos de InfoCasas MONTEVIDEO Detalle por barrio: Punta Carretas U$S 3.289 Pocitos U$S 2.951 Tres Cruces U$S 2.486 Parque Rodó U$S 2.403 Buceo U$S 2.225 Promedio del valor de las propiedades en los listados de InfoCasas. MONTEVIDEO: LA CIUDAD CON EL METRO CUADRADO MENOS ACCESIBLE DE LA REGIÓN | infocasas.com.uy 5 2 MONTEVIDEO VS. OTRAS CIUDADES COMPARACIÓN VALOR METRO CUADRADO A LA VENTA ENTRE MONTEVIDEO Y CIUDADES EMBLEMÁTICAS DE LA REGIÓN RANKING DE PRECIOS ENTRE LAS CIUDADES DE LA REGIÓN Y SU VARIACIÓN RESPECTO A MONTEVIDEO 1. Santiago (+13,5%) U$S 3.087 2. Montevideo U$S 2.670 3. Buenos Aires (-2,55%) U$S 2.602 4. Rio de Janeiro (-11,77%)* U$S 2.356 5. Lima (-28,58%) U$S 1.883 6. Bogotá (-45,36%) U$S 1.459 7. Asunción (-50,27%) U$S 1.328 8. Santa Cruz (-61,27%) U$S 1.021 Tomando netamente el promedio del valor de venta del metro cuadrado en las zonas más demandadas de cada ciudad, Montevideo tiene el segundo metro cuadrado más caro de la región después de Santiago. La variación respecto a Buenos Aires es mínima (en la capital argentina el valor del metro cuadrado a la venta es 2,55% menor). Le siguen en precio Rio de Janeiro (Brasil), Lima (Perú), Bogotá (Colombia), Asunción (Paraguay) y Santa Cruz (Bolivia). COMPARACIÓN ENTRE MONTEVIDEO Y Madrid (-3,29%) U$S 2.582 CIUDADES DEL HEMISFERIO NORTE Berlín (+28,84%) U$S 3.440 Respecto a ciudades extra-regionales, en Berlín el metro cuadrado tiene un valor neto 18,1% menor que en Miami (+37,12%) U$S 3.661 Montevideo, y en Madrid un 3,3% menor. Nueva York tiene un metro cuadrado 344,6% más alto que en Montevideo, y New York (+244,6%) U$S 9.201 Miami un 27% más. (*) Cabe aclarar que el reciente informe Rial di Tella-Navent: relevamiento inmobiliario de América Latina del Centro de Investigación en Finanzas (Marzo de 2017) sitúa a Rio de Janeiro como la ciudad con el metro cuadrado más costoso de la región, basándose en los valores de los barrios Botafogo, Copacabana e Ipanema. Nuestro análisis usa como criterio comparativo las zonas más demandadas de cada ciudad, por lo cual difieren los barrios analizados y por ende los resultados. Para este informe se calcula el promedio de los barrios Barra da Tijuca, Copacabana y Recreio dos Bandeirantes, que según el portal Viva Real son los barrios más demandados de Rio de Janeiro para comprar. MONTEVIDEO: LA CIUDAD CON EL METRO CUADRADO MENOS ACCESIBLE DE LA REGIÓN | infocasas.com.uy 6 3 ¿QUÉ HACE DE MONTEVIDEO LA CIUDAD MENOS ACCESIBLE PARA COMPRAR VIVIENDA? SALARIO PROMEDIO Para evaluar si la vivienda es más “cara” o Buenos Aires U$S 871 “barata” entre distintas ciudades no podemos Santa Cruz U$S 746 contemplar solamente el valor neto del metro Santiago U$S 743 cuadrado en dólares. Es necesario analizar Montevideo U$S 639 cuánto cuesta comprar un metro cuadrado Rio de Janeiro U$S 626 según el nivel de ingresos de la población. U$S 573 Lima Cuando analizamos el salario promedio de la Bogotá U$S 419 ciudadanía en relación al valor del metro Asunción U$S 344 cuadrado, el acceso a la compra de inmueble en Uruguay aparece como más costoso que U$S 4.370 en los demás países de Sudamérica. Lo New York mismo sucede respecto a las ciudades Miami U$S 3.187 europeas y norteamericanas analizadas. Berlín U$S 2.244 Madrid U$S 1.655 2 ¿Cuántos m se Santa Cruz 0,73 Buenos Aires 0,33 compran por Lima 0,30 salario promedio? Bogotá 0,29 Rio de Janeiro 0,27 Asunción 0,26 Santiago 0,24 Montevideo 0,24 Miami 0,87 Berlín 0,65 Madrid 0,64 New York 0,47 MONTEVIDEO: LA CIUDAD CON EL METRO CUADRADO MENOS ACCESIBLE DE LA REGIÓN | infocasas.com.uy 7 3 ¿QUÉ HACE DE MONTEVIDEO LA CIUDAD MENOS ACCESIBLE PARA COMPRAR VIVIENDA? PODER DE COMPRA DE UN METRO CUADRADO SEGÚN SALARIO PROMEDIO MVD SCL ASU RIO BOG LIM BA SCRZ Valor m2 (U$S) 2.670 3.087 1.328 2.356 1.459 1.883 2.602 1.021 Salario promedio 639 743 344 626 419 573 871 746 (U$S) m2 por salario 0,24 0,24 0,26 0,27 0,29 0,30 0,33 0,73 promedio Variación del poder de compra c/respecto - 0,57% 8,24% 11,02% 20,00% 27,15% 39,87% 205,30% a Montevideo CIUDADES EXTRA - REGIONALES MAD BER NY MIA Valor m2 (U$S) 2.582 3.440 9.201 3.661 Salario promedio 4.370 (U$S) 1.655 2.244 3.187 m2 por salario promedio 0,64 0,65 0,47 0,87 Variación del poder de compra c/respecto 167,83% 172,57% 98,45% 263,74% a Montevideo Para calcular el poder de compra en cada ciudad, analizamos la relación entre el salario promedio y el valor del metro cuadrado. En Montevideo, con un salario promedio se pueden comprar 0.24 metros cuadrados. Como se ve en el cuadro, la capital uruguaya es, junto a Santiago, la ciudad con menor poder de compra de vivienda. No obstante, si analizamos con mayor profundidad, en Montevideo el poder de compra es menor: 0,239 metros cuadrados frente a 0,241 en Santiago. Siguiendo este análisis, el metro cuadrado en Montevideo es más difícil de comprar que Miami, Berlín y Nueva York: aunque las tres ciudades tienen un valor de venta más alto para el metro cuadrado, la capacidad de compra es mayor que en Montevideo, lo que hace que el metro cuadrado sea más accesible en estas ciudades.
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