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Montevideo Base: Promedio Del Año 1999 = 100

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Montevideo Base: Promedio Del Año 1999 = 100 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY Instituto Nacional de Estadística INDICADORES DE ACTIVIDAD Y PRECIOS DEL SECTOR INMOBILIARIO PRIMERA ETAPA INDICES DE PRECIO, CANTIDAD Y VALOR MONTEVIDEO BASE: PROMEDIO DEL AÑO 1999 = 100 PRECIO MEDIO DEL m² EN PROPIEDAD HORIZONTAL SEGÚN BARRIOS DE MONTEVIDEO OCTUBRE DE 2000 2 CONTENIDO OBJETIVOS .................................................................................................................................................... 3 LA INFORMACIÓN BÁSICA........................................................................................................................ 3 DEFINICIONES................................................................................................................................................ 4 ÁREAS APROXIMADAS A BARRIOS ................................................................................................................. 4 TRATAMIENTO DE LA INFORMACIÓN.............................................................................................................. 8 PERÍODO DE REFERENCIA....................................................................................................................... 8 CÁLCULO DE ÍNDICES................................................................................................................................8 ÍNDICE DE PRECIOS ....................................................................................................................................... 8 El periodo base..................................................................................................................................................... 9 Primeros datos obtenidos ................................................................................................................................. 10 Presentación de resultados .................................................................................................................................... 11 ÍNDICE DE CANTIDAD................................................................................................................................... 12 Presentación de resultados .............................................................................................................................. 13 ÍNDICE DE VALOR......................................................................................................................................... 14 Presentación de resultados .............................................................................................................................. 14 PLAN PRELIMINAR DE CUADROS ........................................................................................................ 15 CUADRO 01 - PRECIO DEL M² Y NUMERO DE CASOS DE COMPRAVENTA EN PROPIEDAD HORIZONTAL SEGÚN TRAMOS DE SUPERFICIE ................................................................................................................................16 CUADRO 02 - PRECIO DEL M² EN DÓLARES Y NÚMERO DE CASOS DE COMPRAVENTA EN PROPIEDAD HORIZONTAL SEGÚN ÁREAS APROXIMADAS A BARRIOS, ORDENADOS POR NÚMERO DE CASOS ............... 17 CUADRO 03 - PRECIO DEL M² EN DÓLARES Y NÚMERO DE CASOS DE COMPRAVENTA EN PROPIEDAD HORIZONTAL SEGÚN ÁREAS APROXIMADAS A BARRIOS, ORDENADOS POR PRECIO................................... 18 CUADRO 04 - SUPERFICIE DE LAS UNIDADES Y NÚMERO DE CASOS DE COMPRAVENTA EN PROPIEDAD HORIZONTAL SEGÚN ÁREAS APROXIMADAS A BARRIOS, ORDENADOS POR NÚMERO DE CASOS ............... 19 CUADRO 05 - SUPERFICIE DE LAS UNIDADES Y NÚMERO DE CASOS DE COMPRAVENTA EN PROPIEDAD HORIZONTAL SEGÚN ÁREAS APROXIMADAS A BARRIOS, ORDENADOS POR SUPERFICIE............................ 20 CUADRO 06 - PRECIO DEL M² EN DÓLARES Y NÚMERO DE CASOS DE COMPRAVENTA EN PROPIEDAD HORIZONTAL SEGÚN CALLES SELECCIONADAS. .......................................................................................... 21 CUADRO 07 - PRECIO DEL M² EN DÓLARES Y NUMERO DE CASOS DE COMPRAVENTA EN PROPIEDAD HORIZONTAL SEGÚN BARRIOS SELECCIONADOS Y TRAMOS DE SUPERFICIE .............................................. 22 CUADRO 08 - PARTICIPACIÓN EN VALOR, SUPERFICIE Y NÚMERO DE CASOS DEL TOTAL DE COMPRAVENTAS EN PROPIEDAD HORIZONTAL SEGÚN ÁREAS APROXIMADAS A BARRIOS.......................... 23 GRAFICO DESCRIPTIVO DEL CUADRO 8....................................................................................................... 24 CUADRO 09 - PRECIO DEL M² EN DÓLARES Y NÚMERO DE CASOS DE COMPRAVENTAS EN PROPIEDAD HORIZONTAL SEGÚN DÉCADA DE LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO ........................................................... 25 CUADRO 10 - PRECIO DEL M² EN DÓLARES Y NÚMERO DE CASOS DE COMPRAVENTA EN PROPIEDAD HORIZONTAL SEGÚN DESTINO ORIGINAL ..................................................................................................... 26 CUADRO 11 - PRECIO DEL M² EN DÓLARES Y NÚMERO DE CASOS DE COMPRAVENTA EN PROPIEDAD HORIZONTAL SEGÚN SU UBICACIÓN EN EL EDIFICIO.................................................................................... 27 3 NOTAS METODOLÓGICAS 1. OBJETIVOS: Este trabajo se realiza en el marco del convenio suscrito entre el Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) y tiene como propósito general describir el comportamiento de los precios de compraventa de inmuebles, por área geográfica. En una primera etapa del proyecto, en función de las limitaciones iniciales que derivan de la disponibilidad actual de información y de otras razones de tipo práctico y operativo, los resultados tendrán una cobertura restringida al departamento de Montevideo y sólo se referirán a las unidades que se encuentran comprendidas en el régimen “Propiedad Horizontal”. El Instituto Nacional de Estadística agradece la amplia colaboración recibida de la Dirección General de Registros y de la Dirección Nacional de Catastro, destacando la calidad y la oportunidad de la información proporcionada. Ambas instituciones han demostrado una cabal comprensión de la importancia de liberar el uso estadístico de los datos registrales, dentro de la normativa vigente, para permitir un mayor conocimiento de la realidad del país. Considerando la importancia de esta información, el INE ha incluido dentro de sus planes de trabajo a corto plazo la ampliación de la cobertura y el perfeccionamiento de los indicadores que aquí se presentan. LA INFORMACION BASICA: La información básica, que surge directamente de las escrituras de compraventa registradas en la Dirección General de Registros, es la siguiente: - Padrón - Block - Nivel - Unidad - Tipo de propiedad - Fecha - Tipo de moneda - Monto pactado - Superficie de la unidad - Superficie del padrón - Código de calle - Nro. de puerta - Nombre de Calle 4 Esta información es complementada a partir de las claves de identificación (Padrón, block, nivel y unidad) con los datos que surgen de la Dirección Nacional de Catastro, en esta etapa se están integrando los siguientes: - Destino original. - Fecha del permiso de construcción. - Ubicación de la unidad en el edificio. LAS PRINCIPALES DEFINICIONES SON LAS SIGUIENTES: Padrón y unidad: Es el número de identificación catastral. La unidad hace referencia a una de las partes cuando el Padrón fue dividido en Propiedad Horizontal. Fecha: Es la fecha en que la compraventa es inscrita en el registro. Monto pactado: Es la suma que se establece en la escritura como el monto de la compraventa. Superficie del Padrón: Es la superficie del terreno o solar, tenga o no edificaciones. Superficie de la unidad: Es la superficie edificada de la unidad a que hace referencia el título, es el total en m² de una vivienda, oficina o local en propiedad horizontal. Ubicación calle y nro. de puerta: Con esta variable se hace la distribución por barrios. Barrios: Partición geográfica de la ciudad de Montevideo en 62 áreas aproximadas a los barrios, cada una de ellas representa un conjunto de segmentos censales. A continuación se presenta un cuadro con la cantidad y proporción de viviendas de acuerdo a esta partición: 5 VIVIENDAS SEGÚN ÁREAS APROXIMADAS A BARRIOS (CENSO DE POBLACIÓN Y VIVIENDA AÑO 1996) TOTAL MONTEVIDEO. 453874 100% CANT. CANT. CÓDIGO Y BARRIO VIV. % CÓDIGO Y BARRIO VIV. % 01 CIUDAD VIEJA . 6617 1,46 32 MANGA, TOLEDO CHICO. 5484 1,21 02 CENTRO . 10898 2,40 33 PASO DE LAS DURANAS. 4299 0,95 03 BARRIO SUR . 5649 1,24 34 PEÑAROL, LAVALLEJA . 10369 2,28 04 CORDON . 18093 3,99 35 CERRO. 9746 2,15 05 PALERMO. 5337 1,18 36 CASABO, PAJAS BLANCAS. 7051 1,55 06 PARQUE RODO. 5488 1,21 37 LA PALOMA, TOMKINSON . 8819 1,94 07 PUNTA CARRETAS . 9444 2,08 38 LA TEJA. 7342 1,62 08 POCITOS. 29923 6,59 39 PRADO, NUEVA SAVONA. 7497 1,65 09 BUCEO. 14950 3,29 40 CAPURRO, BELLA VISTA . 6434 1,42 10 PQUE.BATLLE, V.DOLORES . 13329 2,94 41 AGUADA . 7134 1,57 11 MALVIN . 10669 2,35 42 REDUCTO. 5868 1,29 12 MALVIN NORTE . 7355 1,62 43 ATAHUALPA. 3299 0,73 13 PUNTA GORDA. 5097 1,12 44 JACINTO VERA . 3749 0,83 14 CARRASCO . 4677 1,03 45 FIGURITA . 4809 1,06 15 CARRASCO NORTE . 3946 0,87 46 LARRAÑAGA. 7333 1,62 16 BAÑADOS DE CARRASCO. 1825 0,40 47 LA BLANQUEADA. 4124 0,91 17 MAROÑAS, P.GUARANI . 6254 1,38 48 VILLA MUÑOZ, RETIRO. 6030 1,33 18 FLOR DE MAROÑAS. 6522 1,44 49 LA COMERCIAL . 4826 1,06 19 LAS CANTERAS . 7431 1,64 50 TRES CRUCES. 6352 1,40 20 PTA.RIELES, BELLA ITALIA 6140 1,35 51 BRAZO ORIENTAL . 6735 1,48 21 JARDINES DEL HIPODROMO . 6751 1,49 52 SAYAGO . 5333 1,17 22 ITUZAINGO. 4892 1,08 53 CONCILIACION . 5220 1,15 23 UNION. 16048 3,54 54 BELVEDERE. 8038 1,77 24 VILLA ESPAÑOLA . 8535
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