Immobiliare | Milano
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Immobiliare | Milano immobiliare La nuova smart city mmobiliare i milanese Grattacieli come nelle più moderne città internazionali, edifici tecnologici immobiliare in classe A firmati da grandi archistar, isole di nuova generazione che nobilitano il concetto di collettività e abitazioni di lusso: ecco il nuovo volto di Milano A cura di Claudia Capperucci immobiliare L’Expo 2015 ha segnato uno spartiacque per il capoluogo con finiture di pregio, alta tecnologia e sistema domotico). lombardo, non solo sul piano economico ma anche su quello I cantieri che stanno trasformando drasticamente il volto di urbanistico e architettonico. Esiste un prima Expo e un dopo Milano nei prossimi anni si estendono per oltre 12 milioni di Expo, basta guardare come sta cambiando lo skyline della metri quadrati e si concentrano tra l’area che ha ospitato tre città, e siamo solo all’inizio. Ai lavori già realizzati (dall’ini- anni fa l’esposizione universale, la zona attorno al Cimitero zio del nuovo millennio) in zona Porta Nuova e Porta Ga- Monumentale e gran parte delle superfici dove si trovano i immobiliare ribaldi, come piazza Gae Aulenti, il Bosco Verticale di Ste- vecchi scali ferroviari. Si parla di oltre 40 grandi interventi fano Boeri, la Torre Unicredit, la Torre Allianz (progettata di trasformazione edilizia, come si legge nel Rapporto 2018 dagli architetti Arata Isozaki e Andrea Maffei sul modello stilato da Scenari Immobiliari con Vittoria Assicurazioni della Endless Column di Constantin Brancusi), la Torre “Milano over the rainbow”, per quasi 21 miliardi di euro. Diamante e la Torre Solaria (pieno american style), senza Tempi lunghi ancora, ma i progetti sono già definiti, molti di dimenticare la Fondazione Prada in zona Porta Romana, questi portano la firma di grandi studi di architettura interna- inaugurata nel 2015 e sorta dal restyling della ex distilleria zionali e parlano di edifici super tecnologici, a basso impatto Società Italiana Spiriti, se ne aggiungono molti altri, come ambientale, in grado cioè di essere autosufficienti a livello immobiliare Gioia 22, la torre che verrà realizzata al posto dell’edificio ex energetico e con finiture di pregio. E le urbanizzazioni pro- INPS di Via Melchiorre dalla società di sviluppo e gestione mettono di diventare i nuovi quartieri trendy della città, basti di patrimoni immobiliari Coima (fine lavori prevista per il solo pensare che proprio nel cuore di City Life, l’area nata 2020), il progetto SEI Milano firmato da Mario Cucinella dalla riqualificazione della Fiera Campionaria, lo chef Ales- (residenze, uffici e negozi che sta realizzando la società Bo- sandro Borghese ha deciso di aprire il suo ristorante mila- rio Mangiarotti in zona Bisceglie) e ancora il progetto Horti nese. Altro esempio di restyling è UpTown, il primo smart firmato dall’architetto Michele De Lucchi e sviluppato da district di Milano, dove tutto è pensato intorno ai cittadini, BNP Paribas Real Estate, nell’area tra Via Orti e Via La- come spiega Attilio Di Cunto, AD di Euro Milano, la so- immobiliare marmora (un edificio in classe energetica A con 82 residenze cietà che sta sviluppando il progetto (consegna prevista per 172 obiliare immobiliare Porta Garibaldi Niguarda Fiera Gallaratese Quarto Oggiaro UpTown Stazione Centrale Bicocca Lambrate Città Studi San Siro Baggio Trenno Centro Storico immobiliare Porta Vittoria La nuova Forlanini Barona Lorenteggio Santa Giulia Vigentino Chiaravalle smart city Gratosoglio milanese immobiliare Prezzi alti Prezzi medio-alti Prezzi interessanti outsider”, quelle non a caso che hanno più beneficiato degli immobiliare interventi che hanno cambiato il volto della città (soprattutto In questa foto, il progetto UpTown zona tra Garibaldi e Porta Volta). Così, se il prezzo me- nell'area adiacente dio al metro quadro di un’abitazione in zona centrale è di al Cimitero Maggiore. circa 8.500 euro, la stessa quotazione può essere attribuita È sviluppato da Euro Milano e la consegna degli agli edifici di più alto livello in qualcuna delle urbanizzazioni appartamenti è prevista di cui sopra. Si scende, invece, a 4.900 euro/mq nelle zone per giugno 2019 semicentrali, fino a 3.300 euro/mq in periferia. Le zone più i ambite, se si eccettua il centro, restano quelle interessate dal- mmobiliare lo sviluppo della nuova M4 e quelle attraversate dalla M5, giugno 2019). Non solo tecnologia, ma anche spazi e servizi soprattutto in prossimità dei nuovi interventi di riqualifica- destinati alla collettività: “Il piano terreno degli edifici sarà zione. È cambiato il concetto di “immobile di lusso”, spiega un luogo di aggregazione, a servizio dei residenti, con spazio Fabio Guglielmi, amministratore delegato di Santandrea bimbi, un micro-nido, ambienti per il coworking, lavande- Luxury Houses: “Gli immobili di pregio non sono più misu- ria, palestra, wellness area e cucina condominiale”, spiega rabili solo attraverso i metri quadri e la zona di appartenenza. Di Cunto. “Il quartiere, grazie al “community center” attivo Lusso è tutto il contesto, del palazzo e del quartiere, è la vi- nella Cascina completamente restaurata, sarà provvisto di cinanza a quanto la città può offrire, in termini di servizi ma immobiliare uno sportello lavoro, di un drop off per l’e-commerce, una anche svaghi. La città sta cambiando e con essa anche le case ciclofficina, sala prove, sala convegni, un mobility center sono in continua trasformazione in linea con il cambiamento e a tutto ciò si aggiungeranno un plesso scolastico per 920 degli stili di vita: sono sempre più hub polifunzionali che bambini, un centro commerciale con bar, ristoranti, negozi, spesso integrano esigenze abitative e di lavoro; sono più so- palestra, multisala cinema, spazio per l’intrattenimento delle stenibili e dotate di tecnologie innovative; sono pensate per famiglie, un supermercato e, novità non secondaria, anche ospitare soggetti diversi tra loro, tra cui non dimentichiamo un ambulatorio per i medici di base”. Alla luce di tutto que- gli animali domestici”. Il Quadrilatero (zona centro) resta sto non stupisce che il mercato immobiliare di Milano sia il ancora l’area a più alto valore di mercato per gli immobili immobiliare più dinamico in Italia. Sempre secondo il Rapporto 2018, di (11/13 mila euro/mq), come specifica Guglielmi, e conclude: Scenari Immobiliari, nella città si è registrata, nel 2017, la “Per il mercato della compravendita le zone più ambite sono maggior concentrazioni di transazioni in Italia (ben 56mila Brera, Magenta, Pagano e Indipendenza e le superfici ri- compravendite contro le 45mila di Roma). Rispetto al 2016, cercate oscillano tra i 180 e i 250 mq. Tra le dotazioni più il numero di unità immobiliari transate nel 2017 ha visto una richieste, al primo posto ci sono le soluzioni caratterizzate crescita del 12,2%. E crescono anche i prezzi medi di ven- da piano alto con terrazza e minimo tripli servizi; al secondo dita, non solo nelle zone tradizionalmente più desiderabili posto servizi di portineria e vigilanza, mentre il box o posto della città, come il centro storico, ma anche in quache “area auto non risulta un fattore imprescindibile di per sé”. mmobili 173 Ampio, luminoso e signorile Località Milano Posizione Moscova – Brera Su- perficie 200 mq Descrizione Nel cuore del quar- tiere di Porta Nuova, a pochi metri da Brera, in uno stabile d’epoca e signorile con servizio di portineria, questo ampio appartamento risulta particolarmen- te accogliente e luminoso. Si presenta in ottime immobiliare condizioni, è composto da un ampio ingresso, cuci- na abitabile con balcone che dà sul cortile interno, soggiorno con balcone e uno studio che può essere trasformato in un’altra camera, cameretta di ser- vizio con bagno e camera dei bambini con bagno, anche la camera matrimoniale ha il bagno (dove si può ricavare una cabina armadio) e un balcone in- terno. L’appartamento è dotato di aria condizionata e allarme. Completa la proprietà una cantina Prez- vendita zo Trattativa riservata Contatto Fabrizio Zampet- ti | Via Giacomo Leopardi 10, Milano | Tel. 02 87 39 22 36 | www.fabriziozampetti.it vendita Smart ed elegante Località Milano Posizione Trebazio Superficie 210 mq Descrizione Un quadrilocale in classe A+, nei pressi della fermata della metro Do- modossola. Si trova all’ottavo piano ed è composto da: zona living con sala da pranzo e accesso al terrazzo loggiato, cucina con ampio balco- ne, camera matrimoniale con servizio e balcone, due camere singole, vendita studio e due ulteriori servizi. La tripla esposizione lo rende molto lumi- noso. L’edificio in classe A+ permette di avere un notevole risparmio economico oltre a disporre di tutte le nuove tecnologie (domotica, scuri e tende elettriche, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, reciclo automatico dell’aria). Completano la proprietà una cantina e la possibilità di box singoli o doppi (prezzo a parte) Prezzo 1.680.000 vendita euro Contatto Santandrea Luxury House | Via Sant’Andrea 10/A, Milano | Tel. 02 77 55 47 | www.immobilisantandrea.it Superficie articolata Località Milano Posizione Morivione Superficie 250 mq Descrizione A vendita soli 18 minuti dal centro di Milano, in zona di interesse per la forte espan- sione urbanistica/residenziale degli ultimi anni, in prossimità dell’im- ponente intervento architettonico di Fondazione Prada, questa dimora di 250 mq è disposta su tre livelli con terrazzino. L’ingresso principale, situato al quarto piano della palazzina, si compone di un ampio soggiorno luminoso, bagno e cucina abitabile. Il piano superiore presenta: camera vendita