MILANO Lombardia

2 3

1 6 7 4 5 9

8 14 15 16 17 12 35 18 20 21 22 29 11 13 24 26 23 10 19 30 25 27 28 36 31 32 33 34 39

37 38

1 / / 21 Brera / Cavour / Repubblica 2 / / 22 Venezia / Piave / Buenos Aires 3 Greco / / Suzzani 23 Monforte / Tricolore / Vittoria 4 / / Lugano 24 Cadorna / Magenta / Carrobbio 5 Maciacchini / Istria / Testi 25 / Navigli / Vetra 6 Bicocca / / Greco 26 Cordusio / Duomo / Missori 7 / Padova / Cassinetto 27 Italia / / Beatrice d'Este 8 Novara / Figino / 28 Sabotino / Lodi / Montenero 9 / / 29 Indipendenza / Argonne / Ascoli 10 / Muggiano / Olmi 30 Marcona / Molise / Libia 11 Baggio / Novara / Forze Armate 31 Cassala / Maggi / Famagosta 12 / Certosa / Zavattari 32 Naviglio Pavese / Cermenate / Tibaldi 13 Bande Nere / Bolivar / Brescia 33 Ravizza / Ripamonti / Ortles 14 Firenze / Sempione / Cenisio 34 Bologna / Marocchetti / Bonomelli 15 Monumentale / Garibaldi / Farini 35 / / Udine 16 Centrale / Carbonari / Gioia 36 / Morsenchio / Forlanini 17 Loreto / Piola / Padova 37 Chiesa Rossa / / Missaglia 18 Fiera / Sempione / Vercelli 38 / Chiaravalle / 19 Stazione Genova / Solari / Washington 39 Lorenteggio / / San Cristoforo 20 Arena / Castello / Garibaldi

OSSERVATORIO IMMOBILIARE FIAIP - 48 MILANO Lombardia

Nuove In buono stato Da ristrutturare Case o ristrutturate abitabili Quartiere Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Tav. 01 Vialba Musocco Villapizzone 3.000 3.500 2.000 3.300 2.300 2.400 Tav. 02 Bruzzano Affori Comasina 2.900 3.200 2.300 2.700 1.800 2.200 Tav. 03 Greco Niguarda Suzzani 3.800 4.500 3.300 4.000 2.500 3.000 Tav. 04 Bovisa Dergano Lugano 3.000 3.600 2.300 3.300 2.000 2.500 Tav. 05 Maciachini Istria Testi 3.200 3.600 2.800 3.200 2.500 2.800 Tav. 06 Bicocca Crescenzago Greco 3.000 4.000 2.300 3.100 2.000 2.500 Tav. 07 Cimiano Padova Cassinetto 3.000 4.500 2.500 3.150 1.800 2.500 Tav. 08 Novara Figino Quinto Romano 2.700 3.800 2.400 2.800 2.100 2.500 Tav. 09 Trenno Gallaratese Lampugnano 2.700 3.600 2.350 2.900 2.200 2.800 Tav. 10 Assiano Muggiano Olmi 2.100 2.900 1.900 2.100 1.600 2.100 Tav. 11 Baggio Novara Forze Armate 2.900 3.800 2.100 2.500 2.000 2.500 Tav. 12 San Siro Certosa Zavattari 3.000 4.500 2.600 3.500 2.200 3.000 Tav. 13 Bande Nere Bolivar Brescia 3.100 4.500 2.600 4.300 2.200 4.000 Tav. 14 Firenze Sempione Cenisio 3.800 4.300 3.500 3.900 3.000 3.600 Tav. 15 Monumentale Garibaldi Farini 3.800 5.000 3.000 4.300 2.700 4.000 Tav. 16 Centrale Carbonari Gioia 4.000 4.800 3.600 3.900 2.700 3.100 Tav. 17 Loreto Piola Padova 3.500 4.100 3.000 3.600 2.700 3.200 Tav. 18 Fiera Sempione Vercelli 4.000 6.500 3.500 5.000 3.000 4.500 Tav. 19 St. Genova Solari Washington 4.000 7.000 3.900 5.000 3.300 4.700 Tav. 20 Arena Castello Garibaldi 5.000 7.500 4.000 5.500 3.500 4.700 Tav. 21 Brera Cavour Repubblica 6.000 8.500 5.000 6.500 4.000 5.500 Tav. 22 Venezia Piave Buenos Aires 6.000 8.000 4.000 6.000 3.800 5.000 Tav. 23 Monforte Tricolore Vittoria 7.000 8.000 7.000 7.500 7.000 8.500 Tav. 24 Cadorna Magenta Carrobbio 6.000 10.000 5.700 8.000 5.500 7.500 Tav. 25 Porta Genova Navigli Vetra 5.100 8.000 4.250 5.500 3.500 5.000 Tav. 26 Cordusio Duomo Missori 8.000 11.000 6.500 8.000 5.500 7.500 Tav. 27 Italia Porta Romana B. D'Este 5.000 7.200 4.000 5.500 3.800 4.300 Tav. 28 Sabotino Lodi Monte Nero 3.500 4.500 3.000 4.000 2.900 3.500 Tav. 29 Indipendenza Argonne Ascoli 4.100 5.500 4.000 4.200 3.700 4.000 Tav. 30 Marcona Molise Libia 3.500 6.000 3.000 4.500 3.000 4.000 Tav. 31 Cassala Maggi Famagosta 2.900 3.900 2.400 2.950 2.000 2.400 Tav. 32 Naviglio Pavese Cermenate Tibaldi 3.500 5.000 2.650 3.800 2.100 3.000 Tav. 33 Ravizza Ripamonti Ortles 3.600 4.200 3.300 3.500 2.800 3.000 Tav. 34 Bologna Marocchetti Bonomelli 3.000 4.000 2.800 3.300 2.400 3.000 Tav. 35 Lambrate Ortica Udine 3.900 5.000 3.200 4.000 2.500 3.000 Tav. 36 Rogoredo Morsenchio Forlanini 2.800 3.300 2.000 2.600 1.800 2.300 Tav. 37 Chiesa Rossa Gratosoglio Missaglia 2.700 3.600 2.400 2.900 2.000 2.400 Tav. 38 Vigentino Chiaravalle Nosedo ------Tav. 39 Lorenteggio Barona San Cristoforo 3.200 4.000 2.500 3.500 2.300 2.700

Valori in Euro al metro quadrato - Rilevazioni 2º semestre 2006 - Osservatorio Immobiliare Fiaip

OSSERVATORIO IMMOBILIARE FIAIP - 49 MILANO Lombardia

Case compravendita Andamento del mercato: + 5% = = = Nuovo: richiesta elevata - offerta nella Immobili offerti in vendita N. di transazioni Andamento dei prezzi Previsione prezzi 1° sem. 2007 norma, tempi di vendita molto allun- gati 6/8 mesi. Case locazioni

+ 10% - 5% - 5% - 5% Immobili offerti in locazione N. di transazioni Andamento dei prezzi Previsione prezzi 1° sem. 2007

Parcheggi Centro Semicentro Periferia Posti auto scoperti 30.000 30.000 20.000 Posti auto coperti 50.000 40.000 25.000 Box singoli 100.000 70.000 35.000 I prezzi si riferiscono in Euro all’intera unità immobiliare, per un solo posto auto.

Caratteristiche e peculiarità dell’area urbana: L’area cittadina ha subito trasformazioni rilevanti negli ultimi 12 mesi con nuove infrastrutture culturali, sportive, nuovi centri commerciali e/o direzionali ed altro; sono previste trasformazioni rilevanti nel prossimo anno con nuove infrastrutture nel campo dei trasporti, culturali, sportive e nuovi centri commerciali e/o direzionali. Sono disponibili aree dismesse e edificabili. Tipologia dell’utente acquirente: Nazionalità: 67% italiano; 3% comunitario; 30% extracomunitario. Numero componenti della famiglia: 40% da 1 a 2; 50% da 3 a 4; 10% oltre 4. Attività: 63% Lavoratore dipendente; 25% Lavoratore autonomo; 5% Imprenditore; 2% Pensionato; 5% Altro.

MILANO

OSSERVATORIO IMMOBILIARE FIAIP - 50 MILANO Lombardia

Andamento del mercato: Uffici Richiesta discreta, buona offerta anche di qualità. Tempi lunghi di Quartiere Minimo Massimo trattativa 6/8 mesi. Vialba Musocco Pizzone 1.900,00 3.000,00 Bruzzano Affori Comasina 1.500,00 1.900,00 Greco Niguarda Suzzani 3.200,00 4.000,00 Bovisa Dergano Lugano 2.500,00 3.500,00 Maciachini Istria Testi 2.900,00 3.500,00 Bicocca Crescenzago Greco 3.000,00 3.500,00 Cimiano Padova Cassinetto 3.000,00 3.500,00 Novara Figino Quinto Romano 1.700,00 2.700,00 Trenno Gallaratese Lampugnano 2.000,00 2.500,00 Assiano Muggiano Olmi 1.500,00 1.800,00 Baggio Novara Forze Armate 1.900,00 2.800,00 San Siro Certosa Zavattari 2.500,00 3.500,00 Bande Nere Bolivar Brescia 2.500,00 3.500,00 Firenze Sempione Cenisio 3.000,00 3.500,00 Monumentale Garibaldi Farini 3.200,00 4.000,00 Centrale Carbonari Gioia 1.700,00 2.700,00 Loreto Piola Padova 2.600,00 3.600,00 Fiera Sempione Vercelli 3.400,00 5.000,00 St. Genova Solari Washington 2.900,00 4.500,00 Arena Castello Garibaldi 3.100,00 4.600,00 Brera Cavour Repubblica 4.500,00 5.500,00 Venezia Piave Buenos Aires 3.500,00 5.000,00 Monforte Tricolore Vittoria 4.100,00 8.100,00 Cadorna Magenta Carrobbio 6.000,00 9.000,00 Porta Genova Navigli Vetra 3.200,00 7.500,00 Cordusio Duomo Missori 6.500,00 10.000,00 Italia Porta Romana B. D'este 4.000,00 4.500,00 Sabotino Lodi Monte Nero 2.700,00 4.100,00 Indipendenza Argonne Ascoli 3.500,00 4.300,00 Marcona Molise Libia 1.600,00 3.400,00 Cassala Maggi Famagosta 2.600,00 3.600,00 Nav. Pavese Cermenate Tibaldi 2.800,00 3.600,00 Ravizza Ripamonti Ortles 2.600,00 3.600,00 Bologna Marocchetti Bonomelli 2.600,00 3.600,00 Lambrate Ortica Udine 2.500,00 4.000,00 Rogoredo Morsenchio Forlanini 1.300,00 2.100,00 Chiesa Rossa Gratosoglio Missaglia 2.600,00 3.600,00 Vigentino Chiaravalle Nosedo - - MILANO Lorenteggio Barona S. Cristoforo 1.400,00 2.600,00 Valori in Euro al metro quadrato - Rilevazioni 2º semestre 2006 - Osservatorio Immobiliare Fiaip

= = + 10% = N. di compravendite Prezzi delle compravendite N. di locazioni Canoni di locazione

OSSERVATORIO IMMOBILIARE FIAIP - 51 MILANO Lombardia

Andamento del mercato: Negozi Richiesta molto elevata nelle clas- siche zone commerciali con prezzi Quartiere Minimo Massimo molto alti. Richiesta scarsa nelle altre zone. Vialba Musocco Pizzone 1.800,00 2.300,00 Bruzzano Affori Comasina 1.500,00 1.900,00 Greco Niguarda Suzzani 3.000,00 4.500,00 Bovisa Dergano Lugano 1.900,00 3.000,00 Maciachini Istria Testi 2.000,00 4.000,00 Bicocca Crescenzago Greco 1.800,00 4.000,00 Cimiano Padova Cassinetto 1.800,00 4.000,00 Novara Figino Quinto Romano 1.400,00 2.000,00 Trenno Gallaratese Lampugnano 1.500,00 1.700,00 Assiano Muggiano Olmi 1.100,00 1.800,00 Baggio Novara Forze Armate 1.900,00 2.800,00 San Siro Certosa Zavattari 2.800,00 4.000,00 Bande Nere Bolivar Brescia 2.800,00 4.000,00 Firenze Sempione Cenisio 2.600,00 3.100,00 Monumentale Garibaldi Farini 3.500,00 4.500,00 Centrale Carbonari Gioia 3.500,00 4.500,00 Loreto Piola Padova 2.100,00 3.400,00 Fiera Sempione Vercelli 2.000,00 5.500,00 St. Genova Solari Washington 2.100,00 5.000,00 Arena Castello Garibaldi 2.400,00 5.100,00 Brera Cavour Repubblica 4.500,00 7.600,00 Venezia Piave Buenos Aires 3.500,00 7.000,00 Monforte Tricolore Vittoria 7.100,00 17.000,00 Cadorna Magenta Carrobbio 3.800,00 8.000,00 Porta Genova Navigli Vetra 4.000,00 7.000,00 Cordusio Duomo Missori 8.100,00 25.000,00 Italia Porta Romana B. D'este 2.500,00 3.700,00 Sabotino Lodi Monte Nero 2.500,00 5.000,00 Indipendenza Argonne Ascoli 4.100,00 4.500,00 Marcona Molise Libia 1.500,00 3.600,00 Cassala Maggi Famagosta 2.300,00 3.300,00 Nav. Pavese Cermenate Tibaldi 2.370,00 5.200,00 Ravizza Ripamonti Ortles 2.300,00 3.300,00 Bologna Marocchetti Bonomelli 2.300,00 3.300,00 Lambrate Ortica Udine 6.500,00 7.000,00 Rogoredo Morsenchio Forlanin 1.300,00 1.800,00 Chiesa Rossa Gratosoglio Missaglia 2.300,00 3.300,00 Vigentino Chiaravalle Nosedo - - MILANO Lorenteggio Barona S. Cristoforo 1.500,00 2.800,00

Valori in Euro al metro quadrato - Rilevazioni 2º semestre 2006 - Osservatorio Immobiliare Fiaip

= = = = N. di compravendite Prezzi delle compravendite N. di locazioni Canoni di locazione

OSSERVATORIO IMMOBILIARE FIAIP - 52 FUORI MILANO Lombardia

Nuove In buono stato Da ristrutturare Case o ristrutturate abitabili Quartiere Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Turbigo 1.900 2.200 1.300 1.400 450 650 Binasco 1.300 1.950 1.000 1.700 800 1.600 Opera 2.000 2.400 1.700 2.000 1.000 1.500 Settimo Milanese 2.500 2.800 Trezzano Rosa 1.700 1.900 1.400 1.700 800 1.000 Bareggio 2.200 2.300 1.800 2.000 1.500 1.600 Abbiategrasso 2.000 3.000 1.900 2.400 1.700 2.000 Bovisio Masciago 2.000 2.200 1.800 2.000 1.400 1.600 Corbetta 1.900 2.300 1.700 2.000 1.400 1.800 Magenta 2.000 2.400 1.800 2.100 1.500 1.900 Albairate 2.000 2.200 1.800 2.000 1.400 1.800 2.500 3.500 1.800 2.500 1.300 2.200 Senago 2.300 2.600 1.700 2.200 1.500 1.800 3.000 3.200 3.000 3.500 2.400 2.500 3.500 3.800 2.300 3.000 1.800 2.200 Rho 2.700 3.600 2.200 2.600 1.800 2.200 Sesto San Giovanni 2.750 3.500 2.500 2.750 2.150 2.450 Pioltello 2.200 2.800 1.800 2.200 1.500 1.700 San Vittore Olona 2.000 2.500 1.600 1.900 1.000 1.200 Cologno Monzese 2.700 3.700 2.300 2.500 2.000 2.200 Cesate 2.100 2.400 1.800 2.000 800 1.000 Legnano 2.000 3.000 1.500 2.000 1.000 1.300 Garbagnate Milanese 2.200 2.700 1.600 2.000 1.000 1.450 Mezzago 1.900 2.000 1.400 1.600 1.100 1.200 Cornate d'Adda 1.800 1.950 1.300 1.500 850 1.000 Trezzo sull'Adda 1.900 2.100 1.500 1.700 1.100 1.200 Cavenago 1.800 2.000 1.450 1.600 1.200 1.200 Ornago 1.800 2.000 1.400 1.500 1.100 1.200 Aicurzio 1.650 1.850 1.400 1.600 1.100 1.200 Sulbiate 1.750 1.900 1.400 1.550 1.100 1.200 Roncello 1.800 2.000 1.300 1.500 1.000 1.100 Bellusco 1.850 2.000 1.450 1.700 1.100 1.200 Busnago 1.850 2.000 1.450 1.700 1.100 1.200 Ronco Briantino 1.850 2.000 1.500 1.650 1.100 1.150 Arcore 2.550 2.700 2.300 2.350 1.600 1.800 Camparada 1.800 2.100 1.600 1.750 800 1.100 Carnate 1.800 2.000 1.400 1.600 1.050 1.200 Correzzana 2.000 2.200 1.700 1.850 1.000 1.100 Lesmo 1.950 2.150 1.700 1.800 1.050 1.300 Usmate 2.050 2.200 1.750 1.900 1.100 1.200 Villasanta 2.600 2.800 2.300 2.500 1.300 1.450 Valori in Euro al metro quadrato - Rilevazioni 2º semestre 2006 - Osservatorio Immobiliare Fiaip

OSSERVATORIO IMMOBILIARE FIAIP - 53 FUORI MILANO Lombardia

Parcheggi Quartiere Coperti Scoperti Box Turbigo 5.000 8.500 Binasco 20.000 Opera 15.000 25.000 Settimo Milanese 22.500 Trezzano Rosa 7.500 5.000 15.000 Bareggio 10.500 6.500 20.000 Abbiategrasso 13.000 10.000 22.000 Bovisio Masciago 13.000 8.000 20.000 Corbetta 6.000 4.500 18.000 Magenta 7.000 5.500 19.000 Albairate 10.000 7.000 15.500 Bollate 15.000 7.000 20.000 Senago 12.000 8.000 Cusago 10.000 6.000 30.000 Novate Milanese 8.000 24.000 Rho 15.000 12.500 27.500 Sesto San Giovanni 17.500 12.500 27.500 San Vittore Olona 10.000 8.000 15.500 Cologno Monzese 10.000 7.000 15.000 Legnano 9.000 7.000 18.000 Garbagnate Milanese 10.000 6.000 20.000

Box Quartiere Minimo Massimo Mezzago 15.000 18.000 Cornate d’Adda 14.000 17.000 Trezzo sull’Adda 16.000 18.000 Cavenago 16.000 18.000 Ornago 15.000 17.000 Aicurzio 15.000 17.000 Sulbiate 15.000 17.000 Roncello 15.000 17.000 Bellusio 16.000 19.000 Busnago 16.000 18.000 Ronco Briantino 15.000 18.000 Arcore 17.000 21.000

Camparada 15.000 16.000 MILANO Carnate 17.000 19.500 Correzzana 18.000 20.000 Lesmo 13.500 15.000 Usmate 17.500 19.500 Villasanta 19.000 21.000 Valori in Euro al metro quadrato - Rilevazioni 2º semestre 2006 - Osservatorio Immobiliare Fiaip

OSSERVATORIO IMMOBILIARE FIAIP - 54 FUORI MILANO Lombardia

Uffici Quartiere Minimo Massimo Bareggio 2.100 2.200 Abbiategrasso 1.800 2.000 Magenta 2.500 3.500 Senago 1.800 2.100 Novate Milanese 2.200 2.500 Rho 2.000 3.500 Sesto San Giovanni 2.100 3.000 Cologno Monzese 2.500 3.500 Cesate 2.500 Legnano 1.800 2.800 Garbagnate Milanese 2.100 3.000 Arcore 2.400 2.800 Carnate 1.600 1.750 Correzzana 1.600 1.800 Lesmo 1.600 1.800 Usmate 1.750 2.000 Valori in Euro al metro quadrato - Rilevazioni 2º semestre 2006 - Osservatorio Immobiliare Fiaip

Negozi Quartiere Minimo Massimo Turbigo 2.000 2.500 Abbiategrasso 1.800 5.000 Senago 2.200 2.800 Novate Milanese 2.000 3.000 Rho 3.600 4.000 Sesto San Giovanni 2.100 3.500 Cologno Monzese 3.200 3.800 Cesate 3.000 Legnano 1.500 3.000 Garbagnate Milanese 2.500 4.000 Arcore 2.500 2.750 Carnate 1.750 1.850 Correzzana 1.700 1.850 Lesmo 1.700 1.900 Usmate 1.950 2.100 Villasanta 1.750 2.000 Valori in Euro al metro quadrato - Rilevazioni 2º semestre 2006 - Osservatorio Immobiliare Fiaip

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