MILANO Lombardia 2 3 1 6 7 4 5 9 8 14 15 16 17 12 35 18 20 21 22 29 11 13 24 26 23 10 19 30 25 27 28 36 31 32 33 34 39 37 38 1 Vialba / Musocco / Villapizzone 21 Brera / Cavour / Repubblica 2 Bruzzano / Affori / Comasina 22 Venezia / Piave / Buenos Aires 3 Greco / Niguarda / Suzzani 23 Monforte / Tricolore / Vittoria 4 Bovisa / Dergano / Lugano 24 Cadorna / Magenta / Carrobbio 5 Maciacchini / Istria / Testi 25 Porta Genova / Navigli / Vetra 6 Bicocca / Crescenzago / Greco 26 Cordusio / Duomo / Missori 7 Cimiano / Padova / Cassinetto 27 Italia / Porta Romana / Beatrice d'Este 8 Novara / Figino / Quinto Romano 28 Sabotino / Lodi / Montenero 9 Trenno / Gallaratese / Lampugnano 29 Indipendenza / Argonne / Ascoli 10 Assiano / Muggiano / Olmi 30 Marcona / Molise / Libia 11 Baggio / Novara / Forze Armate 31 Cassala / Maggi / Famagosta 12 San Siro / Certosa / Zavattari 32 Naviglio Pavese / Cermenate / Tibaldi 13 Bande Nere / Bolivar / Brescia 33 Ravizza / Ripamonti / Ortles 14 Firenze / Sempione / Cenisio 34 Bologna / Marocchetti / Bonomelli 15 Monumentale / Garibaldi / Farini 35 Lambrate / Ortica / Udine 16 Centrale / Carbonari / Gioia 36 Rogoredo / Morsenchio / Forlanini 17 Loreto / Piola / Padova 37 Chiesa Rossa / Gratosoglio / Missaglia 18 Fiera / Sempione / Vercelli 38 Vigentino / Chiaravalle / Nosedo 19 Stazione Genova / Solari / Washington 39 Lorenteggio / Barona / San Cristoforo 20 Arena / Castello / Garibaldi OSSERVATORIO IMMOBILIARE FIAIP - 48 MILANO Lombardia Nuove In buono stato Da ristrutturare Case o ristrutturate abitabili Quartiere Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo Tav. 01 Vialba Musocco Villapizzone 3.000 3.500 2.000 3.300 2.300 2.400 Tav. 02 Bruzzano Affori Comasina 2.900 3.200 2.300 2.700 1.800 2.200 Tav. 03 Greco Niguarda Suzzani 3.800 4.500 3.300 4.000 2.500 3.000 Tav. 04 Bovisa Dergano Lugano 3.000 3.600 2.300 3.300 2.000 2.500 Tav. 05 Maciachini Istria Testi 3.200 3.600 2.800 3.200 2.500 2.800 Tav. 06 Bicocca Crescenzago Greco 3.000 4.000 2.300 3.100 2.000 2.500 Tav. 07 Cimiano Padova Cassinetto 3.000 4.500 2.500 3.150 1.800 2.500 Tav. 08 Novara Figino Quinto Romano 2.700 3.800 2.400 2.800 2.100 2.500 Tav. 09 Trenno Gallaratese Lampugnano 2.700 3.600 2.350 2.900 2.200 2.800 Tav. 10 Assiano Muggiano Olmi 2.100 2.900 1.900 2.100 1.600 2.100 Tav. 11 Baggio Novara Forze Armate 2.900 3.800 2.100 2.500 2.000 2.500 Tav. 12 San Siro Certosa Zavattari 3.000 4.500 2.600 3.500 2.200 3.000 Tav. 13 Bande Nere Bolivar Brescia 3.100 4.500 2.600 4.300 2.200 4.000 Tav. 14 Firenze Sempione Cenisio 3.800 4.300 3.500 3.900 3.000 3.600 Tav. 15 Monumentale Garibaldi Farini 3.800 5.000 3.000 4.300 2.700 4.000 Tav. 16 Centrale Carbonari Gioia 4.000 4.800 3.600 3.900 2.700 3.100 Tav. 17 Loreto Piola Padova 3.500 4.100 3.000 3.600 2.700 3.200 Tav. 18 Fiera Sempione Vercelli 4.000 6.500 3.500 5.000 3.000 4.500 Tav. 19 St. Genova Solari Washington 4.000 7.000 3.900 5.000 3.300 4.700 Tav. 20 Arena Castello Garibaldi 5.000 7.500 4.000 5.500 3.500 4.700 Tav. 21 Brera Cavour Repubblica 6.000 8.500 5.000 6.500 4.000 5.500 Tav. 22 Venezia Piave Buenos Aires 6.000 8.000 4.000 6.000 3.800 5.000 Tav. 23 Monforte Tricolore Vittoria 7.000 8.000 7.000 7.500 7.000 8.500 Tav. 24 Cadorna Magenta Carrobbio 6.000 10.000 5.700 8.000 5.500 7.500 Tav. 25 Porta Genova Navigli Vetra 5.100 8.000 4.250 5.500 3.500 5.000 Tav. 26 Cordusio Duomo Missori 8.000 11.000 6.500 8.000 5.500 7.500 Tav. 27 Italia Porta Romana B. D'Este 5.000 7.200 4.000 5.500 3.800 4.300 Tav. 28 Sabotino Lodi Monte Nero 3.500 4.500 3.000 4.000 2.900 3.500 Tav. 29 Indipendenza Argonne Ascoli 4.100 5.500 4.000 4.200 3.700 4.000 Tav. 30 Marcona Molise Libia 3.500 6.000 3.000 4.500 3.000 4.000 Tav. 31 Cassala Maggi Famagosta 2.900 3.900 2.400 2.950 2.000 2.400 Tav. 32 Naviglio Pavese Cermenate Tibaldi 3.500 5.000 2.650 3.800 2.100 3.000 Tav. 33 Ravizza Ripamonti Ortles 3.600 4.200 3.300 3.500 2.800 3.000 Tav. 34 Bologna Marocchetti Bonomelli 3.000 4.000 2.800 3.300 2.400 3.000 Tav. 35 Lambrate Ortica Udine 3.900 5.000 3.200 4.000 2.500 3.000 Tav. 36 Rogoredo Morsenchio Forlanini 2.800 3.300 2.000 2.600 1.800 2.300 Tav. 37 Chiesa Rossa Gratosoglio Missaglia 2.700 3.600 2.400 2.900 2.000 2.400 Tav. 38 Vigentino Chiaravalle Nosedo - - - - - - Tav. 39 Lorenteggio Barona San Cristoforo 3.200 4.000 2.500 3.500 2.300 2.700 Valori in Euro al metro quadrato - Rilevazioni 2º semestre 2006 - Osservatorio Immobiliare Fiaip OSSERVATORIO IMMOBILIARE FIAIP - 49 MILANO Lombardia Case compravendita Andamento del mercato: + 5% = = = Nuovo: richiesta elevata - offerta nella Immobili offerti in vendita N. di transazioni Andamento dei prezzi Previsione prezzi 1° sem. 2007 norma, tempi di vendita molto allun- gati 6/8 mesi. Case locazioni + 10% - 5% - 5% - 5% Immobili offerti in locazione N. di transazioni Andamento dei prezzi Previsione prezzi 1° sem. 2007 Parcheggi Centro Semicentro Periferia Posti auto scoperti 30.000 30.000 20.000 Posti auto coperti 50.000 40.000 25.000 Box singoli 100.000 70.000 35.000 I prezzi si riferiscono in Euro all’intera unità immobiliare, per un solo posto auto. Caratteristiche e peculiarità dell’area urbana: L’area cittadina ha subito trasformazioni rilevanti negli ultimi 12 mesi con nuove infrastrutture culturali, sportive, nuovi centri commerciali e/o direzionali ed altro; sono previste trasformazioni rilevanti nel prossimo anno con nuove infrastrutture nel campo dei trasporti, culturali, sportive e nuovi centri commerciali e/o direzionali. Sono disponibili aree dismesse e edificabili. Tipologia dell’utente acquirente: Nazionalità: 67% italiano; 3% comunitario; 30% extracomunitario. Numero componenti della famiglia: 40% da 1 a 2; 50% da 3 a 4; 10% oltre 4. Attività: 63% Lavoratore dipendente; 25% Lavoratore autonomo; 5% Imprenditore; 2% Pensionato; 5% Altro. MILANO OSSERVATORIO IMMOBILIARE FIAIP - 50 MILANO Lombardia Andamento del mercato: Uffici Richiesta discreta, buona offerta anche di qualità. Tempi lunghi di Quartiere Minimo Massimo trattativa 6/8 mesi. Vialba Musocco Pizzone 1.900,00 3.000,00 Bruzzano Affori Comasina 1.500,00 1.900,00 Greco Niguarda Suzzani 3.200,00 4.000,00 Bovisa Dergano Lugano 2.500,00 3.500,00 Maciachini Istria Testi 2.900,00 3.500,00 Bicocca Crescenzago Greco 3.000,00 3.500,00 Cimiano Padova Cassinetto 3.000,00 3.500,00 Novara Figino Quinto Romano 1.700,00 2.700,00 Trenno Gallaratese Lampugnano 2.000,00 2.500,00 Assiano Muggiano Olmi 1.500,00 1.800,00 Baggio Novara Forze Armate 1.900,00 2.800,00 San Siro Certosa Zavattari 2.500,00 3.500,00 Bande Nere Bolivar Brescia 2.500,00 3.500,00 Firenze Sempione Cenisio 3.000,00 3.500,00 Monumentale Garibaldi Farini 3.200,00 4.000,00 Centrale Carbonari Gioia 1.700,00 2.700,00 Loreto Piola Padova 2.600,00 3.600,00 Fiera Sempione Vercelli 3.400,00 5.000,00 St. Genova Solari Washington 2.900,00 4.500,00 Arena Castello Garibaldi 3.100,00 4.600,00 Brera Cavour Repubblica 4.500,00 5.500,00 Venezia Piave Buenos Aires 3.500,00 5.000,00 Monforte Tricolore Vittoria 4.100,00 8.100,00 Cadorna Magenta Carrobbio 6.000,00 9.000,00 Porta Genova Navigli Vetra 3.200,00 7.500,00 Cordusio Duomo Missori 6.500,00 10.000,00 Italia Porta Romana B. D'este 4.000,00 4.500,00 Sabotino Lodi Monte Nero 2.700,00 4.100,00 Indipendenza Argonne Ascoli 3.500,00 4.300,00 Marcona Molise Libia 1.600,00 3.400,00 Cassala Maggi Famagosta 2.600,00 3.600,00 Nav. Pavese Cermenate Tibaldi 2.800,00 3.600,00 Ravizza Ripamonti Ortles 2.600,00 3.600,00 Bologna Marocchetti Bonomelli 2.600,00 3.600,00 Lambrate Ortica Udine 2.500,00 4.000,00 Rogoredo Morsenchio Forlanini 1.300,00 2.100,00 Chiesa Rossa Gratosoglio Missaglia 2.600,00 3.600,00 Vigentino Chiaravalle Nosedo - - MILANO Lorenteggio Barona S. Cristoforo 1.400,00 2.600,00 Valori in Euro al metro quadrato - Rilevazioni 2º semestre 2006 - Osservatorio Immobiliare Fiaip = = + 10% = N. di compravendite Prezzi delle compravendite N. di locazioni Canoni di locazione OSSERVATORIO IMMOBILIARE FIAIP - 51 MILANO Lombardia Andamento del mercato: Negozi Richiesta molto elevata nelle clas- siche zone commerciali con prezzi Quartiere Minimo Massimo molto alti. Richiesta scarsa nelle altre zone. Vialba Musocco Pizzone 1.800,00 2.300,00 Bruzzano Affori Comasina 1.500,00 1.900,00 Greco Niguarda Suzzani 3.000,00 4.500,00 Bovisa Dergano Lugano 1.900,00 3.000,00 Maciachini Istria Testi 2.000,00 4.000,00 Bicocca Crescenzago Greco 1.800,00 4.000,00 Cimiano Padova Cassinetto 1.800,00 4.000,00 Novara Figino Quinto Romano 1.400,00 2.000,00 Trenno Gallaratese Lampugnano 1.500,00 1.700,00 Assiano Muggiano Olmi 1.100,00 1.800,00 Baggio Novara Forze Armate 1.900,00 2.800,00 San Siro Certosa Zavattari 2.800,00 4.000,00 Bande Nere Bolivar Brescia 2.800,00 4.000,00 Firenze Sempione Cenisio 2.600,00 3.100,00 Monumentale Garibaldi Farini 3.500,00 4.500,00 Centrale Carbonari Gioia 3.500,00 4.500,00 Loreto Piola Padova 2.100,00 3.400,00 Fiera Sempione Vercelli 2.000,00 5.500,00 St.