Reguleringsplan Treungen Hyttegrend I Nissedal
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
REGULERINGSPLAN TREUNGEN HYTTEGREND GNR. 33 BNR. 69 I NISSEDAL KOMMUNE PLANHUSET AS ARKITEKT OG RÅDGIVENDE INGENIØR 30.03.2009 INNHOLDSLISTE 1. Beskrivelse for reguleringsplan Treungen hyttegrend, datert 30.3.2009 2. Reguleringsbestemmelser, datert 30.3.2009 3. Brev fra Fylkesmannen datert 05.02.09. 4. Brev fra Telemark Fylkeskommune, datert 27.01.09. 5. Innspill fra Interkommunalt plankontor, Nissedal og Kviteseid kommune, 05.11.08. 6. Rapport fra Telemark Fylkeskommune, Kulturhistoriske registreringer, datert 26.11.08. 7. Brev fra Statens vegvesen, datert 06.02.09. 8. Brev fra NVE, datert 09.02.09. 9. Brev fra Gunnar Fjone, datert 08.02.09. 10. Reguleringsplan A2 format, datert 30.3.2009 11. Oversiktskart A4 format, datert 20.01.09. 12. Arealtabell A4 format, datert 30.3.2009 13. Lengdesnitt atkomstveg datert 8.12.2008 14. Prinsipp høyder bygg tegning RD-10 og RD-12 15. Sjekkliste for Planlegging datert 30.3.2009 Planhuset as, Drangedalsv.1, 3750 Drangedal – Tlf:35995440/91700671 E-post: [email protected] 2 30.03.2009 Bakgrunn Z Planhuset as er engasjert av Magne Aarak v/Arve Aarak til å utarbeide reguleringsplan for Treungen hyttegrend. Z Hensikten med reguleringen er å tilrettelegge for fritidsboliger i et område som ligger inne i kommunedelplan for Nissedal. Z Planen er i overensstemmelse med kommunedelplan for Treungen sentrum, 2008-2020. Z Planarbeidet er annonsert i Varden og Vest-Telemark Blad 22.01.09. Naboer, rettighetshavere og myndigheter i henhold til adresseliste er varslet skriftlig 20.01.09. Planstatus Z Planforslaget vil samsvare med kommunedelplan for Treungen sentrum, 2008-2020, der området er vist som byggeområde for fremtidige fritidsboliger. Z Telemark Fylkeskommune har foretatt kulturhistorisk registrering i området. Z Biologisk mangfold er registrert gjennom driftsplan for skogbruket. Beskrivelse av planområdet Z Eiendommen ligger i Nissedal kommune. Området ligger langs fylkesvei 354, ca 1,8 km fra Tveitsund, på vestsiden av Nisser. Arealet vest for fylkesveien er avgrenset av egen eiendom mot vest og sør. Arealet øst for fylkesveien er avgrenset av Nisser mot øst mot naboeiendom, tilhørende Tor Dagfinn Lavrantsen, mot nord. Mot sør grenser dette arealet til egen eiendom. Z Området har tidligere vært benyttet til landbruksformål. Z Ny avkjørsel til hytteområdene skal opparbeides. Eksisterende avkjørsel mot Klyvstomyra skal benyttes. Z Vegetasjonen består av blandingsskog og eldre furuskog med lav til middels bonitet (F8-F14). Området langs Nisser er relativt flatt med myr, skog og lyng. Langs Nisser er det fjell i dagen. Området på innsiden av fylkesveien er bratt i nord og øst, men flater ut på toppen av Klyvstoåsen. Åsen består av furuskog med synlig fjell på toppen. Z I rikspolitiske retningslinjer heter det at barn og unge skal sikres et oppvekstmiljø som gir trygghet mot fysiske og psykiske skadevirkninger. De skal ha fysiske, sosiale og kulturelle kvaliteter som til en hver tid er i samsvar med eksisterende kunnskap om barn og unges behov. De skal ha stort nok areal for leik og opphold på ulike årstider. Arealene skal også kunne brukes av barn og unge i alle aldersgrupper. Z Nødvendig sikring av hyttene mot radongass vil være nødvendig dersom målinger ikke viser tilstrekkelig sikkerhet mot radon. Planhuset as, Drangedalsv.1, 3750 Drangedal – Tlf:35995440/91700671 E-post: [email protected] 3 30.03.2009 Det anbefales at det iverksettes bygningsmessige tiltak der målinger av radonstråling ikke kan foretas før bygging. Det er svært omfattende å få gode resultater ved målinger før boligene er bygget. Målinger gjøres enklest når bygget er ferdig. Slike målinger er enkle og koster noen hundrelapper. Tiltak på bygg kan utføres med radonsperre i gulv eller lufting av grunn. Lufting kan gjøres på flere måter og er nærmere beskrevet i NBI 520.706. Z Kulturminner. Det er tatt inn i bestemmelsene at eventuelle avdekking av kulturminner under anleggsarbeid fører til stans i arbeider. Eiendomsforhold Z Planområdet tilhører Magne Bjørn Aarak. Planprosess og medvirkning Z Varsel om igangsetting av planarbeidet er annonsert i vest- Telemark Blad og Varden 22.01.09, med frist for synspunkter 10.02.09. Følgene er tilskrevet med informasjon om oppstart av reguleringsarbeidet med frist for synspunkter 10.02.09. 1. Telemark fylkeskommune, Regionaletaten, Fylkeshuset, 3706 Skien 2. Fylkesmannen i Telemark, Statens hus, 3708 Skien 3. Nissedal kommune, Utvikling og drift, 3854 Nissedal 4. Statens vegvesen, Region Sør, Serviceboks 723, 4808 Arendal 5. NVE, region sør, Postboks 2124, 3103 Tønsberg 6. Olav E. Tveit, 3855 Treungen 7. Bjørn Dagfinn Tveit, Tveit, 3855 Treungen 8. Tor Dagfinn Lavrantsen, Tveitsund, 3855 Treungen 9. Magne B. Aarak, Smeitkollen, 3855 Treungen 10. Håvard Enok Aarak, Treungen nord, 3855 Treungen 11. Knut Kristian Nielsen, Greverudåsen 4, 1415 Oppegård 12. Inger Randi Lidre, Granliveien 29, 3080 Holmestrand 13. Kjell Engebrethsen, 4985 Vegårdshei 14. Signe Liv Ekra, Bratthenget 25 B, 4846 Arendal 15. Dorothea Laipple, 21035 Hamburg 16. Paul E. Laipple, v/Jo–Ela Johansen, Vipevegen 51, 3917 Porsgrunn 17. Ivar Mikkelsen, Borgeveien 41, 3160 Stokke 18. Marit Mikkelsen, Borgeveien 41, 3160 Stokke 19. Ellen M. og Lars Gundersen, Ekelyveien 2 A, 3154 Tolvsrød 20. Inger Homme Nokevje, Løddesøl, 4821 Rykene 21. Asbjørn Homme, Treungen sør, 3855 Treungen 22. Nottov Homme, Treungen sør, 3855 Treungen 23. Sigvald Homme, Kastanjevegen 93 A, 3026 Drammen Planhuset as, Drangedalsv.1, 3750 Drangedal – Tlf:35995440/91700671 E-post: [email protected] 4 30.03.2009 Innkomne forhåndsmerknader Z Fylkesmannens fagavdelinger har behandlet saken og svarer samlet, brev undertegnet av Morten Johannesen og Gerd-Louise Wessel, 05.02.08. De skriver at bare deler av det varslede planområdet er vist som byggeområde for fritidsboliger i kommunedelplan for Treungen sentrum, vedtatt i 2008. De forutsetter at det ikke planlegges for fritidsboliger i områdene som er vist som LNF-områder i kommunedelplan og at planarbeidet følger bestemmelsene og retningslinjene i kommuneplanen. KOMMERTAR: LNF - områdene det henvises i brev fra Fylkesmannen er planlagt som spesialområde, friluftsområde i reguleringsplanen. Z I svar fra Telemark fylkeskommune, datert 27.01.09, undertegnet av Per Ove Kittelsen konkluderer de med at det er registrert automatisk fredete kulturminner som kommer i konflikt med tiltaket. Automatisk fredete kulturminner skal som hovedregel reguleres som spesialområde, bevaring, fredet kulturminne evt. i kombinasjon med annet formål. Utenom hensynet til de automatisk fredete kulturminnene har ikke Telemark fylkeskommune innvendinger mot at arbeidet med reguleringsplanen igangsettes. KOMMERTAR: Kulturminne kullgrop, id 119528 og id 119529, er forslått regulert som kulturelt bevaringsområde i kombinasjon med spesialområde friluftsområde land. Kulturminne kullgrop, id 119530, er foreslått regulert som spesialområde, kulturelt bevaringsområde. Nøyaktig plassering av kulturminnene med sikkerhetssoner er mottatt fra Geir Sørum hos Telemark fylkeskommune, 01.12.08. Z Interkommunalt plankontor for Nissedal og Kviteseid kommune gjør oppmerksom på lovkrav på varsel om oppstart av reguleringsarbeid. De gir avklaring på noen aktuelle tema for planleggingsprosessen: Området er ikke karakterisert som viktige naturtyper. Området har ingen særstatus i viltkartet fra 1988. Tiltaket får ingen innvirkning på urørt natur. Videre minner de om kommunedelplanens bestemmelser for områder som er avsatt til fritidsboliger og krev til utarbeidelse av reguleringsplaner. Z Veivesenet har følgende krav til reguleringsplanen: Adkomsten til hytteområdene skal tilfredsstille vegnormalenes krav til utforming og frisikt. Det må reguleres inn frisiktsoner på minimum 6 X 120 meter i avkjørselen fra fylkesveien og det skal dimensjoneres for lastebil (L) og kjøretype B. Det skal inn i reguleringsbestemmelsene at Statens vegvesen skal godkjenne adkomsten før det gis igangsettingstillatelse for fritidsbolig. Frisiktlinjene skal tegnes inn på plankartet. Det må inn i bestemmelsene at terrenget i frisiktsonene ikke skal overstige 0,5 meter. Det må reguleres inn et 5 meters areal utenfor fylkesveien som annet offentlig trafikkområde, annen veggrunn. Kryssingen av fylkesvei 354 for utfart til Nisser må vurderes med tanke på sikkerhet. Byggegrense fra fv. 354 er 15 meter, denne skal tegnes inn på kartet. Planhuset as, Drangedalsv.1, 3750 Drangedal – Tlf:35995440/91700671 E-post: [email protected] 5 30.03.2009 Brevet er undertegnet av Gro Rønningen, datert 06.02.09. KOMMENTAR: Veivesenets merknader vedr. adkomstens utforming og frisiktlinjer, godkjennelse av adkomsten og formål for annen veggrunn er innarbeidet i planen. Der det vil være naturlig å krysse rv. 354 er oversiktelig strekning med liten trafikk (ÅDT 150). Når det gjelder byggegrense fra fv. 354, ligger byggeområdene for fritidsboliger mer enn 15 meter fra senter vei. Areal mellom offentlig trafikkområde og byggeområdene er foreslått som spesialområde, friluftsområde land. Z NVE skriver i sitt innspill 09.02.09 at de fra 1. januar i år har ansvar for statlig forvaltningsoppgaver innen forbygging av skredulykker. Tiltak som berører Nisser må beskrives nærmere i planen. Det har vært registrert snøskred, isnedfall, steinsprang og fjellskred ved rv.354 langs Nisser. NVE ber om å få tilsendt skredvurdering når planen sendes på høring, vurderingen må gjøres av en sakkyndig. De vedlegger fakta nr. 3/2008 NVEs arbeid med skred. Brev underskrevet av Einar Beheim og Grethe Helgås. KOMMENTAR: Det er planlagt et mindre