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Normativa Urbanística Plan Urbanístico Municipal De Burlada/Burlata

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Normativa Urbanística Plan Urbanístico Municipal De Burlada/Burlata NORMATIVA URBANÍSTICA PLAN URBANÍSTICO MUNICIPAL DE BURLADA/BURLATA. ÍNDICE. TÍTULO I. NORMATIVA URBANÍSTICA GENERAL 11 CAPÍTULO 1. NORMAS DE CARÁCTER GENERAL. 13 Artº 1. Naturaleza del Plan. 13 Artº 2. Objeto. 13 Artº 3. Ámbito territorial de aplicación. 13 Artº 4. Vigencia. 13 Artº 5. Modificación del Plan. 13 Artº 6. Documentación. 13 Artº 7. Carácter normativo del Plan Municipal. 15 Artº 8. Determinaciones gráficas. 15 Artº 9. Determinaciones de carácter estructurante y pormenorizado. 15 Artº 10. Remisiones legales. 15 Artº 11. Contradicciones y discrepancias entre documentos; dudas de interpretación. 16 CAPÍTULO 2. SISTEMÁTICA DE LAS DETERMINACIONES. 16 Artº 12. Determinaciones de carácter general y particular. 16 Artº 13. Delimitaciones espaciales en el suelo urbano y urbanizable. 17 Artº 14. Sectores. 17 Artº 15. Sub-sectores. 17 Artº 16. Sistema General. 17 Artº 17. Sistema Local. 17 Artº 18. Parcela. 17 CAPÍTULO 3. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO. 17 Artº 19. Clasificación del suelo. 17 Artº 20. Categorías en el suelo urbano. 18 Artº 21. Solar. 18 Artº 22. Necesidad de obras accesorias. 18 Artº 23. Necesidad de Estudio de Detalle. 18 Artº 24. Categorías del suelo no urbanizable. 18 Artº 25. Suelo urbanizable sectorizado. 19 CAPÍTULO 4. CALIFICACIÓN DEL SUELO. 19 Artº 26. Usos del suelo. 19 Sección 1. TIPOS DE USOS POR SU ASIGNACIÓN . 19 Artº 27. Globales. 19 Artº 28. Pormenorizados. 19 Artº 29. Característico. 19 Artº 30. Determinación de usos. 19 Artº 31. Previsto y permitido. 20 Artº 32. Tolerado. 20 Artº 33. Prohibido. 20 Artº 34. Uso consolidado. 20 Sección 2. TIPOS DE USOS POR SU DESTINO . 20 Artº 35. Usos públicos y privados. 20 Artº 36. Sistema de espacios libres. 20 Artº 37. Viarios y aparcamientos. 20 Artº 38. Equipamiento. 21 Artº 39. Garajes públicos. 21 Artº 40. Instalaciones urbanas. 21 ÍNDICE DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA 3. Artº 41. Residencial. 21 Artº 42. Usos de actividades económicas. 22 Artº 43. Usos industriales: definición y clases. 22 Artº 44. Industria. 22 Artº 45. Almacenaje y comercio mayorista. 23 Artº 46. Talleres. 23 Artº 47. Usos terciarios. Definición y clases. 23 Artº 48. Residencial público. 23 Artº 49. Comercial. 23 Artº 50. Administrativo. 23 Artº 51. Establecimientos públicos. 24 Artº 52. Otros usos. 24 Artº 53. Compatibilidad de usos con el uso residencial. 24 Artº 54. Actividades clasificadas. 25 CAPÍTULO 5. DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLAN MUNICIPAL. 26 Sección 1. OPERATIVIDAD DEL PLAN . 26 Artº 55. Alcance de las determinaciones el Plan. 26 Artº 56. Aprobación de documentos de gestión. 26 Artº 57. Aprovechamiento urbanístico. 26 Artº 58. Estudios de Detalle. 26 Artº 59. Instrumentos de ejecución. 27 Artº 60. Instrumentos de urbanización y edificación. 27 Artº 61. Proyecto de urbanización. 27 Artº 62. Proyecto de obras ordinarias. 27 Artº 63. Obtención del suelo necesario para los sistemas generales y locales. 28 Sección 2. EJERCICIO DE DERECHOS Y DEBERES URBANÍSTICOS EN EL SUELO URBANO CONSOLIDADO . 28 Artº 64. Derecho a edificar. 28 Artº 65. Derecho al aprovechamiento urbanístico. 28 Artº 66. Plazo para el ejercicio del derecho al aprovechamiento urbanístico. 29 Artº 67. Segregación de parcelas. 29 Artº 68. Derecho a la edificación y licencia de primera ocupación. 29 Sección 3. EJERCICIO DE DERECHOS Y DEBERES URBANÍSTICOS EN EL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO . 29 Artº 69. Adquisición del derecho a urbanizar. 29 Artº 70. Aprobación de documentos de gestión. 30 Artº 71. Establecimiento de la Unidad de Ejecución. 30 Artº 72. Sistema de actuación. 30 Artº 73. Aprovechamiento urbanístico en suelo urbano no consolidado. 30 Artº 74. Proyecto de reparcelación y cesión de suelo público. 30 Artº 75. Parcelas orientativas, básicas u obligatorias. 31 Artº 76. Disminución de suelo público. 31 Artº 77. Proyecto de urbanización y cargas urbanizadoras. 31 Artº 78. Ejercicio del derecho a urbanizar y adquisición del derecho al aprovechamiento urbanístico. 31 Artº 79. Transformación de las parcelas en solares. 32 Artº 80. Ejercicio del derecho al aprovechamiento urbanístico y adquisición del derecho a edificar. 32 Artº 81. Fases en el cumplimiento del deber de urbanizar. 32 Artº 82. Sustitución de parte del deber de urbanizar por aval suficiente. 32 4 NORMATIVA DEL PLAN URBANÍSTICO MUNICIPAL DE BURLADA . Sección 4. EJERCICIO DE DERECHOS Y DEBERES URBANÍSTICOS EN EL SUELO URBANIZABLE . 32 Artº 83. Derechos de los propietarios de suelo urbanizable no ordenado pormenorizadamente. 32 Artº 84. Derechos y deberes de los propietarios de suelo urbanizable ordenado pormenorizadamente. 33 Artº 85. Delimitación de Áreas de reparto. 33 Sección 5. REGÍMENES URBANÍSTICOS. 33 Artº 86. Asignación de régimen urbanístico. 33 Artº 87. Fuera de ordenación. 34 Artº 88. Edificación consolidada. 34 Artº 89. Ordenación de sustitución. 34 Sección 6. ACTUACIONES EN EL SUELO URBANO CONSOLIDADO. 34 Artº 90. Ampliaciones de edificación en suelo urbano consolidado. 34 Artº 91. Ampliaciones de la edificación necesarias para permitir la accesibilidad universal a todas las viviendas de ese edificio. 35 Artº 92. Ampliación o construcción de entreplanta en la planta baja de un edificio. 36 Artº 93. Otras ampliaciones de la edificación permitidas en suelo urbano consolidado. 36 Artº 94. Carácter de actuación de dotación de las ampliaciones de la edificación a las que se refieren los artículos anteriores. 37 CAPÍTULO 6. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN. 37 Sección 1. TIPO DE OBRAS . 37 Artº 95. Proyecto de edificación. 37 Artº 96. Obras de conservación. 38 Artº 97. Obras de acondicionamiento. 38 Artº 98. Obras de reestructuración. 38 Artº 99. Obras de ampliación. 39 Artº 100. Obras de sustitución. 39 Artº 101. Proyectos de obras de nueva planta. 39 Artº 102. Proyectos de derribo. 39 Sección 2. CONDICIONES GENERALES DE FORMA . DEFINICIONES . 39 Artº 103. Volumen exterior. 39 Artº 104. Cuerpo de edificación. 39 Artº 105. Alineaciones. 39 Artº 106. Retranqueos. 40 Artº 107. Cuerpos volados. 40 Artº 108. Condiciones generales de dimensión de vuelos. 40 Artº 109. Altura de la edificación y fijación de rasantes. 41 Artº 110. Línea de cornisa y coronación de un edificio. 41 Artº 111. Altura de cada una de las plantas. 41 Artº 112. Numero de plantas. 41 Artº 113. Planta baja de un edificio. 41 Artº 114. Sótanos. 41 Artº 115. Semisótanos. 41 Artº 116. Bajocubierta. 42 Artº 117. Construcciones sobre la cubierta. 42 Artº 118. Ático. 42 Artº 119. Terrazas. 42 Artº 120. Porches. 43 Artº 121. Fachadas. 43 Artº 122. Hastiales. 43 Artº 123. Ventanas. 43 ÍNDICE DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA 5. Artº 124. Buhardillas. 43 Artº 125. Cierres de parcela. 43 Artº 126. Ausencia de cierre. 44 Artº 127. Patios. 44 Sección 3. PARÁMETROS NORMATIVOS QUE DETERMINAN LA EDIFICABILIDAD . 44 Artº 128. Superficie construida máxima. 44 Artº 129. Criterios para computar la superficie construida. 44 Artº 130. Superficie ocupada por la edificación. 44 TÍTULO II. DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES 45 Artº 131. Determinaciones de carácter estructurante. 47 CAPÍTULO 1. DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE. 47 Sección 1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Y DELIMITACIÓN DE SECTORES . 47 Artº 132. Delimitación y categorías del suelo urbano del suelo. 47 Artº 133. Delimitación y categorías del suelo urbanizable. 47 Artº 134. División del núcleo urbano en sectores y subsectores. 47 Sección 2. APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO . 48 Artº 135. Coeficientes en el suelo urbano no consolidado y en el suelo urbanizable. 48 Artº 136. Aprovechamiento medio en el suelo urbano no consolidado. 49 Artº 137. Áreas de reparto en suelo urbanizable. 49 Sección 3. DESARROLLO DE LOS SECTORES Y SISTEMAS GENERALES . 49 Artº 138. Determinaciones estructurantes de cada uno de los Sectores. 49 Artº 139. Alcance de la determinación relativa al número de viviendas de protección previstas. 49 Artº 140. Sistemas generales. 50 CAPÍTULO 2. DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES EN SUELO NO URBANIZABLE. 50 Artº 141. Delimitación y categorías del Suelo No Urbanizable. 50 Artº 142. Otras determinaciones estructurantes. 50 Artº 143. Huertas de ocio tradicionales. 50 TÍTULO III. NORMATIVA PARTICULAR DEL SUELO URBANO 53 CAPÍTULO 1. SISTEMÁTICA DE LA NORMATIVA PARTICULAR DEL SUELO URBANO. 55 Artº 144. Contenido de la Normativa Particular. 55 Artº 145. Determinaciones de la Ficha Urbanística de la Unidad de Ejecución. 55 Artº 146. Ordenanzas de los distintos tipos de edificios. 56 Artº 147. Normativa gráfica. 56 Artº 148. Reflejo del número de plantas en los planos de la serie ORD-1. Forma. 57 CAPÍTULO 2. ORDENANZA DE LA VIVIENDA EN BLOQUE. 57 Artº 149. Alineaciones. 57 Artº 150. Edificabilidad. 57 Artº 151. Altura de la edificación y número de plantas. 57 Artº 152. Altura de la línea de cornisa. 58 Artº 153. Cubiertas. 58 Artº 154. Composición de fachada. 58 Artº 155. Cuerpos volados. 58 Artº 156. Retranqueos. 59 Artº 157. Condiciones de uso. 59 6 NORMATIVA DEL PLAN URBANÍSTICO MUNICIPAL DE BURLADA . CAPÍTULO 3. ORDENANZA DE LA VIVIENDA EN MANZANA 59 Artº 158. Alineaciones. 59 Artº 159. Edificabilidad. 59 Artº 160. Altura de la edificación y número de plantas. 59 Artº 161. Altura de la línea de cornisa. 59 Artº 162. Cubiertas. 60 Artº 163. Composición de fachada. 60 Artº 164. Vuelos y balcones. 60 Artº 165. Retranqueos. 60 Artº 166. Condiciones de uso. 61 CAPÍTULO 4. ORDENANZA DEL CASCO HISTÓRICO. 61 Sección 1. CONDICIONES DE PARCELACIÓN Y DE LA EDIFICACIÓN . 61 Artº 167. Parcela mínima edificable. 61 Artº 168. Agregación de parcelas. 61 Artº 169. Condiciones de la edificación. 61 Artº 170. Mantenimiento de elementos singulares. 61 Sección 2. CONDICIONES DE FORMA , USO Y EDIFICABILIDAD . 61 Artº 171. Edificabilidad máxima. 61 Artº 172. Condiciones de uso. 62 Artº 173. Altura de la edificación. 62 Artº 174. Posibilidades de sótano y semisótano. 62 Artº 175. Cubierta. 63 Artº 176. Prohibición de cubiertas planas. 63 Artº 177. Vuelos sobre las fachadas. 63 Artº 178. Balcones. 64 Artº 179. Miradores y vuelos cerrados. 64 Artº 180. Cierre de parcela. 64 Sección 3. CONDICIONES ESTÉTICAS .
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