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Bilan Des Documents D'urbanisme En Vigueur"

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Bilan Des Documents D'urbanisme En Vigueur PLAN LOCAL D'URBANISME INTERCOMMUNAL PARTAGE DU DIAGNOSTIC DU TERRITOIRE "BILAN DES DOCUMENTS D'URBANISME EN VIGUEUR" Dambach-Neunhoffen Gumbrechtshoffen Gundershoffen Mertzwiller Mietesheim Niederbronn-les-Bains Oberbronn Offwiller Reichshoffen Rothbach Uttenhoffen Windstein Zinswiller 18 NOVEMBRE 2016 ETAT DES LIEUX DES DOCUMENTS D'URBANISME . Plan d'Occupation des Sols : – Oberbronn, Offwiller, Windstein et Zinswiller – Les POS restent en vigueur jusqu'à l'approbation du PLUi, mais deviendront caducs si les orientations du PADD du PLUi n'ont pas fait l'objet d'un débat avant le 27 mars 2017 ou si le PLUi n'est pas approuvé avant le 1er janvier 2020. PLU arrêté mais non approuvé : – Rothbach . Plan local d'Urbanisme : – Dambach-Neuhnoffen, Gumbrechshoffen, Gundershoffen, Mertzwiller, Mietesheim, Niederbronn-les-bains, Reichshoffen, – Les PLU restent en vigueur jusqu'à l'approbation du PLUi. Carte communale – Uttenhoffen – La carte communale reste en vigueur jusqu'à l'approbation du PLUi. LAN OCAL D RBANISME INTERCOMMUNAL 2 P L 'U 17/10/2016 BILAN DES ZONES A URBANISER Zones destinées à l'habitat Autres zones Commune Ouvertes à Réserves foncières Superficie Destination l'urbanisation Zone de loisirs et DAMBACH 1,2 (1AU) - 3,43 (IIAUL) touristiques GUMBRECHTSHOFFEN 2,7 (1AU) 7,2 (2AU et 2AU1) - GUNDERSHOFFEN 2,1 (1AUH) Eberbach - - - Griesbach 1,8 (1AUH) 1,2 (2AUH) - Ingelshof - - - 4,8 MERTZWILLER (1AUa, 1AUb, 1AUc, 2,6 (2AUa) 4,0 (2AUX) Zone d'activités 1AUn) LAN OCAL D RBANISME INTERCOMMUNAL 3 P L 'U 17/10/2016 BILAN DES ZONES A URBANISER Zones destinées à l'habitat Autres zones Commune Ouvertes à Réserves foncières Superficie Destination l'urbanisation MIETESHEIM 0,3 (1AU) 2,6 (1AUE) Extension zone sportive NIEDERBRONN LES 8,5 8,0 4,5 (1AUT) Zone touristique BAINS (1AU1, 1AU2 et 1AUZ) (2AU1, 2AU2 et 2AUZ) 1,9 (2AUT) Extension camping 1,9 (1AUX et 2AUX) Ancienne corderie OBERBRONN 5,4 (INA) 1,2 (IINA) - OFFWILLER 3,5 (INA1) 5,4 (IINA) 8,2 (1AUe) Extension zone sportive 1,5 (1AUs) Action sociale 11,5 3,5 (1AUt1) Zone touristique REICHSHOFFEN 15,2 (2AUa) (1AUa, 1AUa1 et 1AUa2) 1,8 (1AUt2) Camping 7,3 (1AUx) Zone d'activités 3,0 (2AUx) Extension ZAC LAN OCAL D RBANISME INTERCOMMUNAL 4 P L 'U 17/10/2016 BILAN DES ZONES A URBANISER Zones destinées à l'habitat Autres zones Commune Ouvertes à Réserves foncières Superficie Destination l'urbanisation Nehwiller 3,3 (1AUd) 1,7 (2AUd) 1,2 (2AUe) Equipement public ROTHBACH 1,2 (1AU) 0,7 (2AU) UTTENHOFEN 0,3 7,6 WINDSTEIN 11,3 (NA3) Zone touristique (golf) (U, NA1 et NB) ZINSWILLER 4,6 (INA1) 3,6 (UXa) De Dietrich (réserve) LAN OCAL D RBANISME INTERCOMMUNAL 5 P L 'U 17/10/2016 BILAN DES ZONES A URBANISER . Soit un total pour le développement de – Villages (Dambach-Neunhoffen, l'habitat de : Gumbrechtshoffen, Griesbach, Mietesheim, Oberbronn, Offwiller, Nehwiller, Rothbach, – 57,6 ha ouverts à l'urbanisation Uttenhoffen Windstein, Zinswiller) – 41,9 ha de réserves foncières • 1AU = 31,9 ha – Ville relais (Niederbronn les Bains + Reichshoffen • 2AU = 17,4 ha + Gundershoffen (hors villages associés)) Soit une capacité de production de 838 • 1AU = 22,1 ha logements (avec une densité de 17 log/ha) • 2AU = 23,9 ha Soit une capacité de production de 1359 logements en appliquant la densité du SCOTAN . Soit une capacité totale de 2345 (30 log/ha) logements dans les secteurs de – Pôle émergent (Mertzwiller développement • 1AU = 4,8 ha • 2AU = 2,6 ha . Pour mémoire le SCOTAN prévoit une Soit une capacité de production de 148 production de 110 log/an pour la CCPN logements (avec une densité de 20 log/ha) LAN OCAL D RBANISME INTERCOMMUNAL 6 P L 'U 17/10/2016 FRICHES . Scierie Bloch à Niederbronn les Bains – Localisation : le long de la RD1061 dans la vallée vers Philippsbourg sur les bans communaux de Niederbronn et d'Oberbronn – Classement au PLU de Niederbronn : N (zone 2AUX envisagée mais refusée par les services de l'Etat) – Classement au POS d'Oberbronn : ND – Projet : site en vente – Contraintes : • APB et Natura 2000 LAN OCAL D RBANISME INTERCOMMUNAL 8 P L 'U 17/10/2016 FRICHES . Ancienne corderie à Niederbronn les Bains – Localisation : rue du Chevreuil – Classement au PLU de Niederbronn : 1AUX et 2AUX – Projet : ? – Contraintes : • Pb de raccordement aux réseaux • Pas de voirie aménagée LAN OCAL D RBANISME INTERCOMMUNAL 9 P L 'U 17/10/2016 FRICHES . Cidou à Mietesheim – Localisation : Rue Cidou – Classement au PLU de Mietesheim : UD – Projet : ? – Contraintes : LAN OCAL D RBANISME INTERCOMMUNAL 10 P L 'U 17/10/2016 FRICHES . Site Thommen à Mietesheim – Localisation : en face de la jardinerie Thommen – Classement au PLU de Mietesheim : UX avec possibilité dans le règlement d'admettre des habitations sous condition – Projet : transformation en logement – Contraintes : • Compatibilité avec le SCOTAN LAN OCAL D RBANISME INTERCOMMUNAL 11 P L 'U 17/10/2016 FRICHES . Ancienne scierie à Mietesheim – Localisation : à la sortie vers Mertzwiller (en face du terrain de foot) – Classement au PLU de Mietesheim : Nh – Projet : ? – Contraintes : LAN OCAL D RBANISME INTERCOMMUNAL 12 P L 'U 17/10/2016 FRICHES . Meubles Dietrich à Reichshoffen – Localisation : à côté du supermarché Match – Classement au PLU de Reichshoffen : UX – Projet : maison des services, foncier intercommunal – Contraintes : LAN OCAL D RBANISME INTERCOMMUNAL 13 P L 'U 17/10/2016 FRICHES . Station essence à Gundershoffen – Localisation : – Classement au PLU de Gundershoffen : UBb – Projet : – Contraintes : LAN OCAL D RBANISME INTERCOMMUNAL 14 P L 'U 17/10/2016 SITES D'ACTIVITÉS ET HABITAT . Zones d'activités intercommunales – Aujourd'hui absence de logements – Zone du Sandholz • Classement au PLU de Niederbronn : UXc • Possibilité de logements de fonction ou de gardiennage intégrés au bâtiment d'activités – Zone du Dreieck • Classement au PLU de Gundershoffen : UZ1a, UZ1 et UZ2 • Possibilité de logements liés à une activité, intégrés au bâtiment d'activités avec au maximum 120 m² de surface de plancher ET 25% de la surface de plancher totale LAN OCAL D RBANISME INTERCOMMUNAL 15 P L 'U 17/10/2016 SITES D'ACTIVITÉS ET HABITAT . Zones d'activités communales – Gundershoffen : Zone d'activités du Dreieck • Présence de maisons d'habitation liées ou non à des activités • Classement au PLU de Gundershoffen : UXb • Possibilité de logements liés à une activité, intégrés au bâtiment d'activités avec au maximum 120 m² de surface de plancher • Extension possible de habitations existantes dans la limite de 30% de l'emprise au sol LAN OCAL D RBANISME INTERCOMMUNAL 16 P L 'U 17/10/2016 SITES D'ACTIVITÉS ET HABITAT . Zones d'activités communales – Reichshoffen : Zone d'activités à la sortie vers Froeschwiller • Présence de maisons d'habitation • Classement au PLU de Reichshoffen : UXa • Possibilité de logements nécessaires à la gestion ou au gardiennage des établissement avec au maximum 100 m² de surface de plancher – Reichshoffen : Zone commerciale • Classement au PLU de Reichshoffen : UXc • Possibilité de logements nécessaires à la gestion ou au gardiennage des établissement avec au maximum 100 m² de surface de plancher LAN OCAL D RBANISME INTERCOMMUNAL 17 P L 'U 17/10/2016 SITES D'ACTIVITÉS ET HABITAT . Zones d'activités communales – Rothbach • Présence de maisons d'habitation • Classement au PLU de Rothbach : UX • Possibilité d'extension des bâtiments d'habitation existants dans la limite 30 m² (?) • Possibilité de logements nécessaires à la direction, sécurité et entretien des établissement à condition d'être intégrés aux bâtiments d'activités – … LAN OCAL D RBANISME INTERCOMMUNAL 18 P L 'U 17/10/2016 SITES D'ACTIVITÉS ET HABITAT . Sites industriels en proximité des zones d'habitat – Possibilité d'implanter dans tous les cas des – Fonderie de Niederbronn (UXb) logements de fonction avec des conditions d'intégration au bâtiment d'activités et/ou de – CELTIC à Niederbronn (UXa - localisation dans superficie un site Natura 2000) – Alstom et Vossloh à Reichshoffen (UX et UXa) – Quel développement de l'habitat à proximité de – Stal à Reichshoffen (UXa) ces sites ? – De Dietrich à Mertzwiller (UX) – De Dietrich à Zinswiller et Oberbronn (UXa) – Tryba à Gundershoffen (UXt) – Sotravest à Oberbronn (NBx) – Soprofen à Mertzwiller (UX) LAN OCAL D RBANISME INTERCOMMUNAL 19 P L 'U 17/10/2016 SITES D'ACTIVITÉS ET HABITAT . Activités inscrites dans des secteurs dédiés au cœur des tissus urbains – Se pose la question de l'évolution des sites en – Scierie à Dambach cas d'arrêt de l'activité – ICEMAN à Neunhoffen – Match à Reichshoffen – à Reichshoffen – à Zinswiller – Willem à Gumbrechtshoffen – … LAN OCAL D RBANISME INTERCOMMUNAL 20 P L 'U 17/10/2016 LES CONSTRUCTIONS ISOLÉES . La loi ALUR (mars 2014) a, pour éviter le mitage des espaces agricoles, naturels et forestiers, fortement encadré les possibilités d'y construire : – Constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole ou forestière – Constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics . A titre exceptionnel, il est possible de délimiter des secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées pour y admettre des constructions. En dehors de ces STECAL, seule l'adaptation ou la réfection des constructions existantes est admise, sans changement de destination. Des extensions ou annexes à des constructions à usage d'habitation sont également envisageables sous réserve de préciser la zone d'implantation et les conditions de hauteur, d'emprise et de densité. LAN OCAL D RBANISME INTERCOMMUNAL 21 P L 'U 17/10/2016 LES CONSTRUCTIONS ISOLÉES . Plusieurs
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