Územný Plán Obce Bojná
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Územný plán obce Bojná ÚZEMNÝ PLÁN OBCE BBOOJJNNÁÁ TEXTOVÁ ČASŤ OObbjjjeeddnnáávvaatteeľľ ::: OOBBEECC BBOOJJNNÁÁ Poverená obstaraním: Ing. arch. Gertrúda Čuboňová, Pod Sokolom č.9, Nitrianske Hrnčiarovce Zhotoviteľ : Ing. arch. Anton Supuka autorizovaný architekt SKA LANDURBIA B. Bystrica Zákazka : 4/2007 Stupeň : Čistopis Dátum : Február 2011 1 Ing. arch. Anton Supuka, autorizovaný architekt SKA, LANDURBIA Banská Bystrica Územný plán obce Bojná SPRACOVATEĽSKÝ KOLEKTÍV Hlavný riešiteľ: Ing. arch. Anton Supuka Urbanizmus, architektúra, kultúrne dedičstvo, občianska vybavenosť, demografia, bytová výstavba, rekreácia, výroba, ochrana prírody a tvorba krajiny: Ing. arch. Anton Supuka Dopravný systém: Ing. Karol Slivkanič Energetika a telekomunikácie: Ing. Pavel Hrivnák Vodné hospodárstvo: Ing. Miroslava Supuková Záber poľnohospodárskej pôdy: Ing. arch. Anton Supuka Ing. Miroslava Supuková 2 Ing. arch. Anton Supuka, autorizovaný architekt SKA, LANDURBIA Banská Bystrica Územný plán obce Bojná OBSAH A. TEXTOVÁ ČASŤ 5 A.1 ÚVOD - ZÁKLADNÉ ÚDAJE 5 A.1.1 HLAVNÉ CIELE RIEŠENIA A PROBLÉMY, KTORÉ ÚZEMNÝ PLÁN RIEŠI A.1.2 VYHODNOTENIE DOTERAJŠIEHO ÚZEMNÉHO PLÁNU 6 A.1.3 ÚDAJE O SÚLADE RIEŠENIA SO ZADANÍM 6 A.2 RIEŠENIE ÚZEMNÉHO PLÁNU 7 A.2.1 RIEŠENIE RIEŠENÉHO ÚZEMIA A JEHO GEOGRAFICKÝ OPIS 7 A.2.2 VÄZBY VYPLÝVAJÚCE Z RIEŠENIA A ZÁVÄZNÝCH ČASTÍ ÚZEMNÉHO PLÁNU REGIÓNU 10 A.2.3 ZÁKLADNÉ DEMOGRAFICKÉ, SOCIÁLNE A EKONOMICKÉ ROZVOJOVÉ PREDPOKLADY OBCE 13 A.2.4 RIEŠENIE ZÁUJMOVÉHO ÚZEMIA A ŠIRŠIE VZŤAHY DOKUMENTUJÚCE ZAČLENENIE RIEŠENÉHO OBCE DO SYSTÉMU OSÍDLENIA 18 A.2.5 NÁVRH URBANISTICKEJ KONCEPCIE PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA 20 A.2.6 NÁVRH FUNKČNÉHO VYUŽITIA ÚZEMIA OBCE 21 A.2.7 NÁVRH RIEŠENIA BÝVANIA, OBČIANSKEHO VYBAVENIA SO SOCIÁLNOU INFRAŠTRUKTÚROU, VÝROBY A REKREÁCIE 22 A.2.8 VYMEDZENIE ZASTAVANÉHO ÚZEMIA OBCE 30 A.2.9 VYMEDZENIE OCHRANNÝCH PÁSIEM A CHRÁNENÝCH ÚZEMÍ PODĽA OSOBITNÝCH PREDPISOV 30 A.2.10 NÁVRH NA RIEŠENIE ZÁUJMOV OBRANY ŠTÁTU, POŽIARNEJ OCHRANY, OCHRANY PRED POVODŇAMI 33 A.2.11 NÁVRH OCHRANY PRÍRODY A TVORBY KRAJINY, VRÁTANE PRVKOV ÚZEMNÉHO SYSTÉMU EKOLOGICKEJ STABILITY A EKOSTABILIZAČNÝCH OPATRENÍ 34 A.2.12 NÁVRH KONCEPCIE VEREJNÉHO DOPRAVNÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENIA - DOPRAVNÝ SYSTÉM OBCE - ENERGETIKA A TELEKOMUNIKÁCIE - VODNÉ TOKY A VODNÉ HOSPODÁRSTVO 38 A.2.13. KONCEPCIA STAROSTLIVOSTI O ŽIVOTNÉ PROSTREDIE 54 A.2.14 VYMEDZENIE A VYZNAČENIE PRIESKUMNÝCH ÚZEMÍ, CHRÁNENÝCH LOŽISKOVÝCH ÚZEMÍ A DOBÝVACÍCH PRIESTOROV 59 A.2.15. VYMEDZENIA PLÔCH VYŽADUJÚCICH ZVÝŠENÚ OCHRANU, NAPR. ZÁPLAVOVÉ ÚZEMIE, ÚZEMIE ZNEHODNOTENÉ ŤAŽBOU 60 A.2.16. VYHODNOTENIE PERSPEKTÍVNEHO POUŽITIA POĽNOHOSPODÁRSKEJ PÔDY A LESNÝCH POZEMKOV NA NEPOĽNOHOSPODÁRSKE ÚČELY 60 A.2.17.KOMPLEXNÉ HODNOTENIE NAVRHOVANÉHO RIEŠENIA NAJMÄ Z HĽADISKA ENVIRONMENTÁLNYCH, EKONOMICKÝCH, SOCIÁLNYCH A ÚZEMNOTECHNICKÝCH DÔSLEDKOV 75 3 Ing. arch. Anton Supuka, autorizovaný architekt SKA, LANDURBIA Banská Bystrica Územný plán obce Bojná B. GRAFICKÁ ČASŤ 1. ŠIRŠIE ÚZEMNÉ VZŤAHY M 1:50 000 2. RIEŠENIE ZÁUJMOVÉHO ÚZEMIA M 1:25 000 3. KOMPLEXNÝ VÝKRES PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA A FUNKČNÉHO VYUŽITIA ÚZEMIA S VYZNAČENOU ZÁVÄZNOU ČASŤOU A VEREJNOPROSPEŠNÝMI STAVBAMI M 1:10 000 4. KOMPLEXNÉ PRIESTOROVÉ RIEŠENIE - DETAL M 1: 5 000 5. VEREJNÉ DOPRAVNÉ VYBAVENIE M 1: 5 000 6. VEREJNÉ TECHNICKÉ VYBAVENIE M 1: 5 000 7. OCHRANA PRÍRODY A TVORBA KRAJINY M 1:10 000 8. OCHRANA POĽNOHOSPODÁRSKEJ PÔDY A LESNÝCH POZEMKOV M 1: 5 000 C. ZÁVÄZNÁ ČASŤ RIEŠENIA ÚZEMNÉHO PLÁNU OBCE BOJNÁ 77 1. ZÁSADY A REGULATÍVY PRIESTOROVOVÉHO USPORIADANIA A FUNKČNÉHO VYUŽITIA ÚZEMIA 77 2. URČENIE PRÍPUSTNÝCH, OBMEDZUJÚCICH A VYLUČUJÚCICH PODMIENOK VYUŽITIA PLÔCH, INTENZITY ICH VYUŽITIA 80 3. ZÁSADY A REGULATÍVY PRE UMIESTNENIE OBČIANSKEHO VYBAVENIA 88 4. ZÁSADY A REGULATÍVY VEREJNÉHO DOPRAVNÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENIA ÚZEMIA 88 5. ZÁSADY A REGULATÍVY PRE ZACHOVANIE KULTÚRNOHISTORICKÝCH HODNÔT, PRE OCHRANU A VYUŽÍVANIE PRÍRODNÝCH ZDROJOV, PRE OCHRANU PRÍRODY A TVORBU KRAJINY, PRE VYTVÁRANIE A UDRŽIAVANIE EKOLOGICKEJ STABILITY, VRÁTANE PLÔCH ZELENE 89 6. ZÁSADY A REGULATÍVY PRE STAROSTLIVOSŤ O ŽIVOTNÉ PROSTREDIE 95 7. VYMEDZENIE ZASTAVANÉHO ÚZEMIA OBCE 97 8. VYMEDZENIE OCHRANNÝCH PÁSIEM A CHRÁNENÝCH ÚZEMÍ 97 9. PLOCHY NA VEREJNOPROSPEŠNÉ STAVBY A NA VYKONANIE 98 10. URČENIE ÚZEMÍ PRE KTORÉ JE POTREBNÉ OBSTARAŤ ÚZEMNÝ PLÁN ZÓNY 98 11. ZOZNAM VEREJNOPROSPEŠNÝCH STAVIEB 99 12. SCHÉMA ZÁVÄZNEJ ČASTI RIEŠENIA A VEREJNOPROSPEŠNÝCH STAVIEB 100 D. DOPLŇUJÚCE ÚDAJE 101 4 Ing. arch. Anton Supuka, autorizovaný architekt SKA, LANDURBIA Banská Bystrica Územný plán obce Bojná A. TEXTOVÁ ČASŤ A.1. ÚVOD - ZÁKLADNÉ ÚDAJE –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––- A.1.1 HLAVNÉ CIELE RIEŠENIA A PROBLÉMY, KTORÉ ÚZEMNÝ PLÁN RIEŠI –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Dôvody obstarania územného plánu Obec Bojná nemá doteraz spracovaný územný plán. Jej rozvoj bol riešený v minulosti čiastkovými územnoplánovacími dokumentmi (urbanistickými štúdiami a zoznamami pozemkov pre výstavbu rodinných domov). V súčasnom období sa zintenzívňujú rozvojové impulzy zo strany obyvateľov obce aj zo strany podnikateľskej sféry z iných obcí a miest. Súvisí to s kvalifikovanou pracovnou silou a s rozvojovými impulzmi pre rozvoj výrobných a rekreačných aktivít (napríklad aj sprístupnením významných archeologických nálezísk v severnej časti riešeného územia). Údaje o obstarávateľovi a spracovateľovi Územný plán obce Bojná je spracovávaný na základe uznesenia Obecného zastupiteľstva č. B/30/2006 zo dňa 9. 1. 2006. Obstarávateľom je obec Bojná. Obec nemá aktuálnu územnoplánovaciu dokumentáciu, podľa ktorej by bolo možné koordinovať rozvoj obce. Oživenie bytovej výstavby, podnikateľských aktivít v obci a odkrytie významných archeologických nálezísk v katastri obce bolo impulzom pre rozhodnutie Obecného zastupiteľstva o zabezpečení nového územného plánu obce. Územný plán obce Bojná je zabezpečovaný v súlade s § 19a zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (stavebný zákon). Výber spracovateľa bol uskutočnený v zmysle § 74 zákona č. 523/2003 Z.z. o verejnom obstarávaní. Na základe výsledku výberového konania bol spracovaním územného plánu poverený Ing. arch. Anton Supuka autorizovaný architekt SKA, architektonický ateliér LANDURBIA v Banskej Bystrici. Zmluva o poskytnutí služby bola uzatvorená dňa 7. augusta 2007. Územný plán je obstarávaný prostredníctvom odborne spôsobilej osoby pre obstarávanie ÚPP a ÚPD Ing. arch. Gertrúdy Čuboňovej – č. preukazu 036. Hlavné ciele riešenia a problémy , ktoré územný plán rieši 1. Nájsť nové vhodné pozemky pre bytovú výstavbu vo forme rodinných aj bytových domov 2. Nájsť nové vhodné plochy pre podnikateľské aktivity 3. Zachovať a zveľadiť kultúrne a archeologické dedičstvo obce 4. Navrhnúť zlepšenie dopravného systému obce – odstránenie dopravných závad na nadradenej cestnej sieti aj na miestnych komunikáciách, dobudovanie siete peších komunikácií a plôch a cyklistických ciest 5. Riešiť dobudovanie chýbajúcej občianskej a technickej vybavenosti 6. Riešiť zrekonštruovanie schátralých budov v zastavanom území obce 7. Navrhnúť plochy pre rozvoj rekreácie a dobudovanie športového areálu 8. Navrhnúť zvýšenie ekologickej stability riešeného územia 9. Navrhnúť rozšírenie systému separovaného zberu komunálneho odpadu 10. Skoordinovať všetky rozvojové zámery s princípom trvalo udržateľného rozvoja obce. 5 Ing. arch. Anton Supuka, autorizovaný architekt SKA, LANDURBIA Banská Bystrica Územný plán obce Bojná A.1.2 VYHODNOTENIE DOTERAJŠIEHO ÚZEMNÉHO PLÁNU ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– V roku 1986 boli spracované bývalým Stavoprojektom v Nitre Územno-hospodárske zásady pre územný plán obce Bojná a v tom istom roku boli spracované aj Prieskumy a rozbory. Ďalšie etapy územného plánu však neboli spracované. Z týchto prieskumov a rozborov je využiteľná časť dokumentujúca stav obce k roku spracovania a má najmä porovnávací význam vývoja obce v uplynulých 24. rokoch. A.1.3 ÚDAJE O SÚLADE RIEŠENIA SO ZADANÍM –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Chronológia spracovávania jednotlivých etáp územného plánu Prípravné práce boli zahájené v januári 2006. Prieskumy a rozbory boli spracované v období september – október 2007. Zadanie bolo spracované v marci 2008 a po prerokovaní a zapracovaní pripomienok schválené Obecným zastupiteľstvom v Bojnej uznesením č. B/15/2008 zo dňa 12. 9. 2008. Predmetom riešenia sú katastrálne územia Bojná a Malé Dvorany. Údaje o súlade riešenia so zadaním Riešenie územného plánu je v súlade so schváleným zadaním. Zohľadnené sú všetky pripomienky a námety, ktoré boli v priebehu jeho prerokovávania vznesené. Súpis použitých ÚPP a iných podkladov so zhodnotením ich využitia V riešení územného plánu boli použité tieto ÚPP a iné podklady: • Koncepcia územného rozvoja Slovenska – využitá bola koncepcia osídlenia, rozvojové osi, dopravné koridory, nadradené koridory technickej infraštruktúry, ochrana prírody a krajiny, stav a prognóza stavu životného prostredia • Územný plán VÚC Nitrianskeho kraja – využité boli všetky kapitoly tohto dokumentu a grafická časť , ktoré sa akýmkoľvek spôsobom dotýkajú riešeného územia. Premietnutá je záväzná časť a verejnoprospešné stavby • Regionálny ÚSES okresu Topoľčany – využitá je časť dokumentu, ktorá sa dotýka riešeného územia. Jedná sa najmä o nadradené prvky ekologickej stability. • Program rozvoja Nitrianskeho samosprávneho kraja /NSK/ - využitá je časť zaoberajúca sa rozvojom rekreácie a cestovného