GMINA BYTÓW Część B

GMINA BYTÓW

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Część B

Kierunki zagospodarowania przestrzennego

Załącznik nr 2 do uchwały Nr III/15/2014 Rady Miejskiej w Bytowie z dnia 22 grudnia 2014 r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów: tekst ujednolicony „Załącznik Nr 4 – Kierunki zagospodarowania przestrzennego – część tekstowa” studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów, uchwalonego uchwałą Nr XXIV/190/2012 Rady Miejskiej w Bytowie z dnia 31 października 2012 r.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

− tekst wyróżniony czcionką Arial stanowi dotychczasową treść, pozostawioną w dokumencie studium − tekst wyróżniony czcionką Arial (kolorem, kursywą i pogrubieniem) stanowi zmianę w treści dokumentu studium

Zespół autorski zmiany studium stanowią: mgr inż. Piotr Gromelski - wpisany na listę POIU G-280/2011 mgr inż. Michał Sobieraj - wpisany na listę POIU G-291/2012 mgr inż. Maria Bohutyn mgr inż. Krzysztof Szlubowski mgr inż. Sylwia Długosz mgr inż. Katarzyna Deptuła mgr inż. Anna Grabowska inż. Monika Lipnicka inż. Patrycja Giczewska

BYTÓW - LUTY 2014 ROK

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 2

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Spis treści

1. Cele, zadania i kierunki polityki przestrzennej gminy ...... 6

2. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów ...... 8

2.1. Struktura funkcjonalno – przestrzenna gminy ...... 8

2.2. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów ...... 12

2.2.1. Stefa miejska ...... 14

2.2.2. Stefa wiejska ...... 25

2.2.3. Tereny wyłączone spod zabudowy ...... 32 3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk ...... 33

3.1. Obszary objęte prawnymi formami ochrony przyrody ...... 33

3.1.1. Park krajobrazowy „Dolina Słupi” ...... 34

3.1.2. Rezerwaty przyrody...... 36

3.1.3. Obszary Natura 2000 ...... 38

3.1.4. Pomniki przyrody, użytki ekologiczne ...... 38

3.1.5. Obszary objęte prawnymi formami ochrony na podstawie przepisów odrębnych ...... 40

3.1.6. Z tytułu przepisów prawa – Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Ustawa o lasach ...... 40

3.1.7. Z tytułu przepisów prawa – Ustawa prawo wodne ...... 40

3.2. Obszary wskazane do objęcia prawnymi formami ochrony przyrody ...... 41

3.3. Lokalne wartości środowiska przyrodniczego ...... 41

3.3.1. Wody powierzchniowe...... 41

3.3.2. Wody podziemne...... 41

3.3.3. Zasoby geologiczne ...... 42

3.3.4. Gleby ...... 42

3.3.5. Korytarze ekologiczne ...... 43

3.3.6. Ochrona powietrza ...... 43

3.3.7. Ochrona klimatu akustycznego, ochrona przed hałasem i promieniowaniem elektromagnetycznym ...... 43 4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ...... 44

4.1. Obiekty wpisane do rejestru zabytków nieruchomych ...... 44

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 3

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

4.2. Obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków ...... 46

4.2.1. Zabytki nieruchome wpisane do rejestru ...... 46

Kierunki dla zabytków nieruchomych wpisanych do rejestru oraz występujących w gminnej ewidencji zabytków zostały określone w podrozdziale 4.1...... 46

4.2.2. Inne zabytki nieruchome znajdujące się w wojewódzkiej ewidencji zabytków ...... 46

4.2.3. Inne zabytki nieruchome wyznaczone przez burmistrza w porozumieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków zabytki nieruchome wyznaczone przez burmistrza w porozumieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków...... 46

4.3. Stanowiska archeologiczne ...... 47

4.4. Zasady ochrony krajobrazu kulturowego ...... 54

4.5. Zasady ochrony zabytkowych cmentarzy ...... 54

4.6. Zasady ochrony zabytkowych parków ...... 55

5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ...... 56

5.1. Układ komunikacyjny ...... 56

5.1.1. Układ drogowy ...... 56

5.1.2. Układ kolejowy ...... 69

5.1.3. Szlaki rowerowe ...... 69

5.2. Infrastruktura techniczna ...... 71

5.2.1. Zaopatrzenie w wodę ...... 71

5.2.2. Kanalizacja sanitarna ...... 72

5.2.3. Kanalizacja deszczowa ...... 72

5.2.4. Zaopatrzenie w ciepło ...... 73

5.2.5. Gospodarka odpadami ...... 73

5.2.6. Elektroenergetyka ...... 74

5.2.7. Zaopatrzenie w gaz ...... 75

5.2.8. Telekomunikacja ...... 75 6. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym ...... 76

7. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym ...... 77

8. Inne obszary o charakterze publicznym ...... 78

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 4

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej ...... 78

9.1. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych ...... 78

9.2. Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości ...... 79

9.3. Obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej ...... 79

9.4. Obszary przestrzeni publicznej ...... 80

9.4.1. Strefa miejska ...... 80

9.4.2. Strefa wiejska ...... 80 10. Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne ...... 81

10.1. Obszary dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ...... 81

10.2. Obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne ...... 83

11. Obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych ...... 84

12. Obiekty lub obszary dla, których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny ...... 84

13. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych...... 84

14. Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji i rekultywacji ...... 85

15. Granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych ...... 85

16. Obszary wymagające przekształceń rehabilitacji lub rekultywacji ...... 85

17. Inne obszary problemowe ...... 86

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 5

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

1. Cele, zadania i kierunki polityki przestrzennej gminy

Głównym celem studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów jest określenie polityki przestrzennej gminy z uwzględnieniem elementów środowiska przyrodniczego, uwarunkowań społeczno – gospodarczych oraz potrzeb rozwojowych mieszkańców gminy.

Polityka przestrzenna gminy stanowi jeden z elementów całego procesu rozwoju gospodarczego obszaru. Dlatego też cele polityki przestrzennej gminy Bytów powinny być zbieżne z celami określonymi w dokumentach strategicznych obejmujących gminę Bytów. Zgodnie z tym, główne cele polityki przestrzennej gminy można sformułować następująco:

 poprawa jakości środowiska życia mieszkańców, w tym ograniczenie szkodliwych skutków poprzedniego modelu rozwoju polegająca na: o rewitalizacji obszarów byłych Państwowych Gospodarstw Rolnych o rewitalizacja zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej  utrzymanie stabilnego i wysokiego wzrostu gospodarczego gminy Bytów  tworzenie wysokiej jakości miejsc pracy, co, z jednej strony, stwarza korzystny klimat gospodarczy, a więc przyczynia się do dynamizacji rozwoju, z drugiej zaś bezpośrednio prowadzi do pełniejszego zaspokojenia potrzeb mieszkańców,  stworzenie dogodnych warunków osadnictwa dla osób poszukujących w gminie Bytów lepszych warunków do życia.  wzmocnienie pozycji miasta Bytowa jako silnego ośrodka regionalnego  ochrona obszarów o bardzo wysokim potencjale przyrodniczym i kulturowym

Cele polityki przestrzennej gminy są spójne z celami postawionymi w „Strategii rozwoju miasta i gminy Bytów do 2015 które, przedstawiają się następująco:

 osiągnięcie zadowalającego stanu infrastruktury technicznej poprzez: o rozbudowę kanalizacji i gazyfikację gminy ze szczególnym uwzględnieniem terenów wiejskich o budowę nowej obwodnicy miasta oraz modernizację i remonty istniejących dróg wojewódzkich, powiatowych oraz gminnych o utrzymanie istniejących połączeń kolejowych oraz utworzenie bezpośredniego połączenia z Gdańskiem

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 6

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

o wybudowanie basenu oraz hali widowiskowo – sportowej  rozwój turystyki wraz z promocją walorów gminy poprzez: o stworzenie sprzyjających warunków do rozwoju innych usług obsługujących ruch turystyczny o utworzenie z miasta Bytowa centrum turystycznego dla okolicznych gmin o rozbudowę bazy turystyczno – wypoczynkowej o rewaloryzację historycznego układu architektonicznego i urbanistycznego śródmieścia Bytowa

 tworzenie warunków dla rozwoju lokalnego biznesu i przyciągania inwestorów zewnętrznych poprzez: o zapewnienie bezpieczeństwa dla prowadzenia działalności gospodarczej na terenie gminy oraz ochrony majątku mieszkańców i przyjezdnych o przygotowanie terenów pod działalność gospodarczą i usługową o tworzenie wizerunku Bytowa jako miasta przyjaznego dla inwestorów

 restrukturyzacja i przygotowanie rolnictwa poprzez o wspieranie rozwoju agroturystyki i rozwoju rolniczych gospodarstw specjalistycznych o przedstawienie oferty alternatywnych miejsc pracy dla rolników o zalesianie gruntów rolnych niskich klas o promocję i rozwój rolnictwa ekologicznego o intensywny rozwój infrastruktury na terenach wiejskich

 poprawa jakości życia mieszkańców gminy poprzez: o stworzenie, docelowej bazy materialnej szkolnictwa i kultury fizycznej w gminie o przeciwdziałanie dalszemu rozwarstwieniu w dochodach mieszkańców o zapewnienie zrównoważonego rozwoju gminy

 dalsza poprawa stanu środowiska oparta na: o nie dopuszczaniu do lokalizacji inwestycji uciążliwych dla środowiska o poprawa estetyki wsi, domostw wraz z otoczeniem

Celem zmiany studium jest wprowadzenie do obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów schematu przebiegu napowietrznej dwutorowej linii elektroenergetycznej NN 400 kV Gdańsk Przyjaźń –

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 7

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Żydowo Kierzkowo. Ostateczny przebieg będzie wynikową uwarunkowań zewnętrznych determinujących przebieg linii elektroenergetycznych, w szczególności wynikających z uwarunkowań środowiskowych i społeczno-ekonomicznych. Planowana inwestycja wynika z Planu w zakresie zaspokojenia obecnego i przyszłego zapotrzebowania na energię elektryczną opracowanego przez Polskie Sieci Elektroenergetyczne Operator S. A. (obecnie Polskie Sieci Elektroenergetyczne S. A.). Zgodnie z programem inwestycja zakwalifikowana została do grupy bezpieczeństwa pracy związanej ze strategią zmiany napięcia sieci – likwidacja ograniczeń sieciowych wynikających ze wzrostu zapotrzebowania na energię, potrzeby zwiększenia pewności zasilania oraz regulacji napięcia i mocy biernej, jak również sprzęganiem sieci 400 i 220 kV. Realizacja inwestycji przełoży się wprost na poprawę bezpieczeństwa energetycznego kraju w szczególności województwa pomorskiego i zachodniopomorskiego.

Określone w niniejszym dokumencie kierunki zagospodarowania gminy wprowadzają w życie powyższe założenia i polityki, z uwzględnieniem danych przeanalizowanych w ramach części „Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego”.

2. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów 2.1. Struktura funkcjonalno – przestrzenna gminy

Obszar gminy Bytów podzielono na dwie strefy funkcjonalne:

1. Strefa miejska obejmująca miasto Bytów wraz z fragmentami sąsiadujących z miastem miejscowości, charakteryzująca się wysokim stopniem urbanizacji oraz dynamicznym przyrostem liczby mieszkańców.

Strefa miejska w 100% obejmuje obszar miasta Bytowa oraz fragmenty obrębów geodezyjnych : Udorpie, Mądrzechowo, Rzepnica, Pomysk Wielki, Dąbie, Świątkowo.

Zachodnia granica strefy miejskiej biegnie na zachód od linii elektroenergetycznej 110kV GPZ Ostrowite – GPZ Bytów a następnie obejmuje dolinę rzeki Bytowy.

Północna granica strefy miejskiej biegnie przez tereny rolnicze zlokalizowane w obrębach Dąbie oraz Pomysk Wielki a następnie wzdłuż północnego brzegu jeziora Jeleń.

Wschodnia granica strefy miejskiej biegnie wzdłuż wschodniego brzegu jeziora Jeleń, następnie wzdłuż nasypu nieistniejącej linii kolejowej, przechodząc w granice lasu w obrębie Mądrzechowo. Południowa granica strefy miejskiej biegnie przez tereny rolnicze zlokalizowane na północ od jeziora Mądrzechowskiego, następnie wzdłuż obecnych granic administracyjnych miasta Bytowa, a następnie przecina las leżący na południe od drogi krajowej nr 20.

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 8

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Strefę miejską na podstawie przeanalizowanych uwarunkowań zagospodarowania podzielić można na następujące podstrefy funkcjonalne, zilustrowane na rysunku poniżej:

 podstrefę zabudowy śródmiejskiej charakteryzującą się wysokim walorami architektonicznymi, historycznym układem urbanistycznym, w której koncentrują się główne miejskie przestrzenie publiczne, najważniejsze usługi publiczne oraz usługi komercyjne o znaczeniu ogólnomiejskim. Podstrefa śródmiejska to obszar wskazany do przekształceń i uzupełnień zabudowy głównie o funkcjach usługowych i mieszkaniowych oraz rehabilitacji tkanki budynkowej,

 podstrefę zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w której podstawową wskazaną funkcją terenów są tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

 podstrefę zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w której podstawową wskazaną funkcją są tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

 podstrefę zabudowy produkcyjno – usługowej, w której koncentruje się tereny o funkcjach produkcyjno – składowych oraz tereny o funkcjach produkcyjno- usługowo składowych,

 podstrefę rekreacyjno – przyrodniczą, charakteryzującą się bardzo wysokimi walorami przyrodniczo – krajobrazowymi oraz niskim stopniem urbanizacji.

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 9

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Ryc. 1. Struktura funkcjonalna strefy miejskiej

Powyższy schemat pozwala ocenić ogólną strukturę przestrzenną miasta. „Rdzeniem” ośrodka jest obszar o podwyższonej intensywności zabudowy, na który składa się obszar zabudowy historycznej wraz z sąsiadującymi terenami zabudowy wielorodzinnej. Tereny te są otoczone rozwijającym się pasem zabudowy ekstensywnej, przerywanym jedynie przez

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 10

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów obszary niesprzyjające zabudowie (dolina rzeki Bytowy), oraz zlokalizowany w północnej części miasta obszar przemysłowy. Dodatkowym elementem jest w pewnym stopniu sztucznie włączony w strefę miejską obszar rekreacyjno-przyrodniczy związany z jeziorem Jeleń.

Należy podkreślić, że na poziomie ogólnym struktura miasta jest dość czytelna, a układ zabudowy klarowny. Wobec zidentyfikowanych w „Uwarunkowaniach rozwoju przestrzennego” tendencji, nie wydaje się również, aby konieczne było przewidywanie znaczących przekształceń dużych połaci miasta. Mając na uwadze powyższe, w ramach kierunków rozwoju określonych w niniejszym dokumencie skupiono się przede wszystkim na doprecyzowaniu i kontynuacji istniejącego układu funkcjonalnego. Przez wzgląd na wielkość i stopień złożoności ośrodka, a także dobrą czytelność struktury, nie zdecydowano się na zastosowanie ww. stref przy określaniu szczegółowych kierunków zagospodarowania. Zamiast tego określono ustalenia dla szczegółowych obszarów funkcjonalnych wyznaczonych na rysunku Studium. Pozwala to na precyzyjniejsze zdefiniowanie kierunków zagospodarowania, które jednak nadal uwzględniają ogólną strukturę zidentyfikowaną na powyższym rysunku.

2. Strefa wiejska, obejmująca pozostały obszar gminy, charakteryzująca się ukształtowaną siecią osadniczą, zrównoważonym stopniem urbanizacji oraz wysokimi walorami przyrodniczo – krajobrazowymi.

Kierunki zagospodarowania w ramach strefy wiejskiej objęły w szczególności:

 Identyfikację – na podstawie „Uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego” – ośrodków osadniczych i węzłów tworzącej się zabudowy z uwzględnieniem planowanych, oraz określenie ich ram przestrzennych, ze szczególnym uwzględnieniem zasady koncentracji i ciągłości zabudowy,

 Rozpoznanie stanu środowiska przyrodniczego, i – na tej podstawie – określenie m.in. obszarów planowanych zalesień (ciągłość obszarów leśnych), oraz identyfikacja obszarów o szczególnych walorach krajobrazowych,

 Delimitacja planowanych terenów obsługi turystyki i rekreacji, związanych z obszarami atrakcyjnymi krajobrazowo i przyrodniczo,

 Rozwój systemu komunikacyjnego i infrastrukturalnego gminy, na potrzeby obsługi określonych w Studium terenów,

 Uwzględnienie uwarunkowań w zakresie ochrony obszarów i obiektów wynikającej z przepisów odrębnych.

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 11

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

2.2. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów Dla strefy miejskiej w studium wskazano trzy rodzaje działań urbanistycznych:

a) kontynuację i uzupełnianie zabudowy – działanie obejmuje zainwestowane obszary (wraz z ich rezerwami przestrzennymi), które pozwalają na dalszy rozwój zabudowy, stanowiący kontynuację dotychczas ukształtowanej struktury funkcjonalnej,

b) przekształcenie zabudowy – działanie obejmuje zainwestowane obszary (wraz z ich rezerwami przestrzennymi), które w celu zabudowania w sposób korzystny dla struktury miasta i spójny z polityką przestrzenną wymagają przekształcenia ukształtowanej dotychczas struktury funkcjonalnej,

c) rozwój zabudowy – działanie obejmujące niezainwestowane obszary, które pozwalają na rozwój zabudowy i ukształtowanie struktury funkcjonalnej.

Na rysunku zamieszczonym poniżej wskazano obszary wyznaczone dla wyżej wymienionych działań.

Dla strefy wiejskiej w studium wskazano dwa rodzaje działań urbanistycznych:

d) kontynuację i przekształcanie zabudowy - działanie obejmuje zainwestowane obszary (wraz z ich rezerwami przestrzennymi), które pozwalają na dalszy rozwój zabudowy, stanowiący kontynuację lub przekształcenie dotychczas ukształtowanej struktury funkcjonalnej

e) rozwój zabudowy – działanie obejmujące niezainwestowane obszary, które pozwalają na rozwój zabudowy i ukształtowanie struktury funkcjonalnej.

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 12

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Ryc. 2 Działania urbanistyczne na obszarze strefy miejskiej

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 13

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

2.2.1. Stefa miejska

Centralny obszar wielofunkcyjny

Ogólna powierzchnia terenów przeznaczona na funkcję: 60,5 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do kontynuacji i uzupełnień zabudowy: 44,8 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do przekształceń zabudowy: 10,5 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do rozwoju zabudowy: 5,2 ha

Kierunki zagospodarowania terenów:

 lokalizacja zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej o charakterze śródmiejskim (preferowana w formie zwartych pierzei)

 kreowanie przestrzeni publicznych o znaczeniu ogólnomiejskim

 kreowanie zabudowy o charakterze centrotwórczym i ogólnomiejskim

 rewitalizacja dworców PKP i PKS oraz ich otoczenia, wykreowanie przestrzeni publicznych w otoczeniu dworców i powiązanie ich z istniejącym systemem przestrzeni publicznych

 podniesienie atrakcyjności estetycznej poprzez rewitalizację zabudowy w złym stanie technicznym, poprawa wyglądu obiektów poprzez odpowiednie remonty

 zachowanie i uzupełnienie funkcji usług publicznych

 zachowanie historycznego układu architektonicznego i urbanistycznego

 wprowadzenie usług do parterów już istniejącej zabudowy

 rewaloryzacja i rewitalizacja struktury zabudowy oraz modernizacja i poprawa estetyki ciągów jezdnych, pieszych i placów, poprzez m.in. nawierzchnie z materiałów szlachetnych, wprowadzenie małej architektury i zieleni;

 zwiększenie efektywności wykorzystania rezerw terenowych poprzez intensyfikację zabudowy;

 bilansowanie ilości miejsc parkingowych w zależności od potrzeb i dostępności terenu

 wprowadzenie strefy ruchu uspokojonego i strefy płatnego parkowania

 eliminacja ruchu tranzytowego

 przebudowa ulic w ścisłym centrum miasta

 eliminacja obiektów kolizyjnych funkcjonalnie

 uwzględnienie zasad ochrony konserwatorskiej, w tym stanowisk archeologicznych

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 14

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Wskaźniki dotyczące zagospodarowania terenów:

 maksymalna wysokość zabudowy: 20 m powyżej poziomu terenu (dopuszcza się wprowadzanie dominant dla których należy przygotować studium architektoniczno – krajobrazowe)

 minimalny udział terenów biologicznie czynnych: 10%

 maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy brutto dla działki: 3,5

 wskaźniki parkingowe dla działek budowlanych: obiekty mieszkaniowe: minimum 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny obiekty handlowe: minimum 10 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni sprzedaży obiekty biurowe, usługowe, urzędy: minimum 5 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni biurowej obiekty hotelowe i pensjonaty: minimum 5 miejsc parkingowych na 10 pokoi

Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

Ogólna powierzchnia terenów przeznaczona na funkcję: 107,5 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do kontynuacji i uzupełnień zabudowy: 48,2 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do przekształceń zabudowy: 1,2ha

Powierzchnia terenów wskazanych do rozwoju zabudowy: 58,1 ha

Kierunki zagospodarowania terenów:

 lokalizacja zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

 możliwość lokalizacji uzupełniającej zabudowy jednorodzinnej

 lokalizacja uzupełniającej zabudowy usługowej

 możliwość lokalizacji zabudowy usług publicznych (szkoły, przedszkola, żłobki, itd.)

 podniesienie atrakcyjności estetycznej poprzez rewitalizację zabudowy w złym stanie technicznym, poprawa wyglądu obiektów poprzez odpowiednie remonty

 wprowadzanie terenów czynnych biologicznie zarówno na terenach nowoprojektowanej zabudowy jak i na terenach zabudowy już istniejącej

 kreowanie przestrzeni publicznych o znaczeniu lokalnym

 uwzględnienie zasad ochrony konserwatorskiej, w tym stanowisk archeologicznych

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 15

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Wskaźniki dotyczące zagospodarowania terenów:

 maksymalna wysokość zabudowy: 20 m powyżej poziomu terenu

 minimalny udział terenów biologicznie czynnych: 25%

 wskaźniki parkingowe dla działek budowlanych: : obiekty mieszkaniowe: minimum 1,5 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny obiekty handlowe: minimum 12 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni sprzedaży obiekty biurowe, usługowe, urzędy: minimum 5 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni biurowej obiekty szkolne: minimum 5 miejsc parkingowych na 10 izb lekcyjnych

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Ogólna powierzchnia terenów przeznaczona na funkcję: 523,3 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do kontynuacji i uzupełnień zabudowy: 252,6 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do przekształceń zabudowy: 1 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do rozwoju zabudowy: 269,7 ha

Kierunki zagospodarowania terenów:

 lokalizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

 lokalizacja uzupełniającej zabudowy usługowej

 możliwość lokalizacji zabudowy usług publicznych (szkoły, przedszkola, żłobki, itd.)

 wprowadzanie terenów czynnych biologicznie zarówno na terenach nowoprojektowanej zabudowy jak i na terenach zabudowy już istniejącej

 kreowanie przestrzeni publicznych o znaczeniu lokalnym

 uwzględnienie zasad ochrony konserwatorskiej, w tym stanowisk archeologicznych

Wskaźniki dotyczące zagospodarowania terenów:

 maksymalna wysokość zabudowy: 12 m powyżej poziomu terenu

 minimalny udział terenów biologicznie czynnych: 30%

 maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy brutto dla działki: 0,8

 minimalna wielkość działki budowlanej: 300 m2

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 16

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

 dla terenów ograniczonych ulicą Gdańską od wschodu oraz gazociągiem wysokiego ciśnienia DN 200 relacji Mądrzechowo – Dąbie od południa minimalna wielkość działki budowlanej wynosi 3000 m2

 wskaźniki parkingowe dla działek budowlanych: obiekty mieszkaniowe: minimum 2 miejsca parkingowe na 1 działkę budowlaną obiekty handlowe: minimum 12 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni sprzedaży obiekty szkolne: minimum 5 miejsc parkingowych na 10 izb lekcyjnych

Tereny zabudowy usługowej

Ogólna powierzchnia terenów przeznaczona na funkcję: 43,4 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do kontynuacji i uzupełnień zabudowy: 10,9 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do rozwoju zabudowy: 32,5 ha

Kierunki zagospodarowania terenów:

 lokalizacja zabudowy usługowej

 dopuszcza się lokalizację uzupełniającej zabudowy produkcyjno - składowej

 dopuszcza się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej - z zaleceniem by udział tej funkcji kształtował się na poziomie do 20% powierzchni funkcji na terenie i pod warunkiem jej ochrony przed ewentualnymi uciążliwościami istniejących, bądź projektowanych obiektów 2  możliwość lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży do 2000m

 możliwość lokalizacji zabudowy usług publicznych (szkoły, przedszkola, żłobki, itd.)

 możliwość lokalizacji usług kultu religijnego (sakralnych)

 uwzględnienie zasad ochrony konserwatorskiej, w tym stanowisk archeologicznych

Wskaźniki dotyczące zagospodarowania terenów:

 maksymalna wysokość zabudowy: 15 m powyżej poziomu terenu (dopuszcza się wprowadzanie dominant dla których należy przygotować studium architektoniczno – krajobrazowe)

 minimalny udział terenów biologicznie czynnych dla działki: 10%

 maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy brutto dla działki: 2,0

 wskaźniki parkingowe dla działek budowlanych: obiekty handlowe: minimum 10 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni sprzedaży

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 17

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów obiekty biurowe, usługowe, urzędy: minimum 5 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni biurowej obiekty szkolne: minimum 5 miejsc parkingowych na 10 izb lekcyjnych obiekty hotelowe i pensjonaty: minimum 5 miejsc parkingowych na 10 pokoi obiekty mieszkaniowe: minimum 2 miejsca parkingowe na 1 działkę budowlaną

Tereny usług publicznych

Ogólna powierzchnia terenów przeznaczona na funkcję: 21,8 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do kontynuacji i uzupełnień zabudowy: 20,5 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do rozwoju zabudowy: 1,3 ha

Kierunki zagospodarowania terenów:

 lokalizacja zabudowy usług publicznych takich jak szkoły, internaty, szpitale, urzędy, żłobki, domy pomocy społecznej, placówki szkolno - wychowawcze biblioteki, muzea

 możliwość lokalizacji lądowisk dla helikopterów w sąsiedztwie szpitala powiatowego

 możliwość lokalizacji usług kultu religijnego (sakralnych)

 uwzględnienie zasad ochrony konserwatorskiej, w tym stanowisk archeologicznych

Wskaźniki dotyczące zagospodarowania terenów:

 maksymalna wysokość zabudowy: 20 m powyżej poziomu terenu

 minimalny udział terenów biologicznie czynnych: 20%

 maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy brutto dla działki: 3,0

 wskaźniki parkingowe dla działek budowlanych: obiekty biurowe, usługowe, urzędy: minimum 5 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni biurowej obiekty szkolne: minimum 5 miejsc parkingowych na 10 izb lekcyjnych szpitale: do określenia w MPZP

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 18

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Tereny produkcyjno – składowe

Ogólna powierzchnia terenów przeznaczona na funkcję: 161,9 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do kontynuacji i uzupełnień zabudowy: 99,1 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do rozwoju zabudowy: 62,8 ha

Kierunki zagospodarowania terenów:

 lokalizacja zabudowy produkcyjnej i składowej

 lokalizacja zabudowy usługowej

 możliwość lokalizacji zabudowy usług publicznych (szkoły, przedszkola, żłobki, itd.)

Wskaźniki dotyczące zagospodarowania terenów:

 maksymalna wysokość zabudowy: 15 m powyżej poziomu terenu (dopuszcza się wprowadzanie dominant)

 minimalny udział terenów biologicznie czynnych: 10%

 maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy brutto dla działki: 2,0

 wskaźniki parkingowe dla działek budowlanych: obiekty produkcyjne: minimum 2 miejsca parkingowe na 10 osób zatrudnionych obiekty handlowe (w tym hurtownie, magazyny): minimum 10 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni sprzedaży obiekty biurowe, usługowe, urzędy: minimum 5 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni biurowej obiekty szkolne: minimum 5 miejsc parkingowych na 10 izb lekcyjnych obiekty hotelowe i pensjonaty: minimum 5 miejsc parkingowych na 10 pokoi obiekty mieszkaniowe: minimum 2 miejsca parkingowe na 1 działkę budowlaną

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 19

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Tereny urządzeń infrastruktury technicznej

Ogólna powierzchnia terenów przeznaczona na funkcję: 5,5 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do kontynuacji i uzupełnień zabudowy: 5,5 ha

Kierunki zagospodarowania terenów:

 kontynuacja i uzupełnianie istniejącej zabudowy

 możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń infrastruktury inżynieryjnej, z zakresu: zbiorowego zaopatrzenia w wodę, kanalizacji, hydrografii, elektroenergetyki, energetyki cieplnej, gazownictwa, składowania i utylizacji odpadów oraz urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej

Tereny sportowo – rekreacyjne

Ogólna powierzchnia terenów przeznaczona na funkcję: 57,0 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do kontynuacji i uzupełnień zabudowy: 8,8 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do rozwoju zabudowy: 48,2 ha

Kierunki zagospodarowania terenów:

 lokalizacja zabudowy sportowej i rekreacyjnej takich jak między innymi: stadiony, hale widowiskowo – sportowe, lodowiska, pływalnie, baseny kąpielowe boiska sportowe,

 dopuszcza się lokalizowane parkingów wielostanowiskowych służących obsłudze terenów sportowo -rekreacyjnych

 lokalizacja zabudowy usługowej o charakterze hotelowym, pensjonatowym lub ośrodków wypoczynkowych

 lokalizacja pól biwakowych i pól kempingowych

 lokalizacja uzupełniającej zabudowy usługowej

Wskaźniki dotyczące zagospodarowania terenów:

 minimalny udział terenów biologicznie czynnych: 30%

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 20

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

 maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy brutto dla działki: 2,0

 wskaźniki parkingowe dla działek budowlanych: obiekty sportowe i rekreacyjne: zostaną określone w MPZP obiekty handlowe: minimum 10 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni sprzedaży

Tereny zieleni urządzonej

Ogólna powierzchnia terenów przeznaczona na funkcję: 33,3 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do kontynuacji i uzupełnień funkcji: 9,5 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do przekształceń na cel funkcji: 4,2 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do rozwoju na cel funkcji: 19,6 ha

Kierunki zagospodarowania terenów:

 lokalizacja parków, skwerów i terenów rekreacyjnych

 modernizację istniejącej i realizację nowej zabudowy związanej z funkcją terenu o charakterze architektury ogrodowej, przeznaczonej m.in. na funkcję usługową (np. kawiarnie, cukiernie), gospodarczą (np. oranżerie, cieplarnie), dekoracyjną (np. altany, pergole, groty) oraz komunikacyjną (np. schody, ścieżki, mostki), urządzenia wodne (np. fontanny, studnie, stawy), urządzenia związane z placami zabaw dla dzieci, urządzenia sportowe i rekreacyjne (np. boiska), a także obiekty pamiątkowe i ogrodzenia,

 zachowanie, remont i przebudowę istniejących obiektów budowlanych,

 lokalizacja obiektów małej architektury Należy dążyć do stworzenia spójnego systemu zieleni miejskiej i przestrzeni publicznych, poprzez komunikowanie ze sobą terenów zieleni urządzonej, innych terenów zieleni (opisanych dalej), przestrzeni publicznych, oraz tras komunikacji pieszej i rowerowej. Na rysunku Studium wyznaczono podstawowe ciągi połączeń systemu zieleni miejskiej i przestrzeni publicznych, które należy podkreślać i wzmacniać w ramach sporządzanych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, ze szczególnym uwzględnieniem komunikacji pieszej i rowerowej. Zaleca się również wyznaczanie w miejscowych planach nowych połączeń komunikujących ww. obszary.

Wskaźniki dotyczące zagospodarowania terenów:

 minimalny udział terenów biologicznie czynnych: 75%

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 21

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Tereny ogrodów działkowych

Ogólna powierzchnia terenów przeznaczona na funkcję: 24,7 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do kontynuacji i uzupełnień funkcji: 24,7 ha

Kierunki zagospodarowania terenów:

 utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenów

Tereny cmentarzy

Ogólna powierzchnia terenów przeznaczona na funkcję: 17,4 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do kontynuacji i uzupełnień funkcji: 15,5 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do rozwoju funkcji: 1,9 ha

Kierunki zagospodarowania terenów:

 utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenów

 rozwój cmentarzy na terenach stosownie oznaczonych na rysunku studium

 uwzględnienie zasad ochrony konserwatorskiej, w tym stanowisk archeologicznych

Tereny zieleni naturalnej

Ogólna powierzchnia terenów przeznaczona na funkcję: 146,1 ha

Kierunki zagospodarowania terenów:

 utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenów

 ochrona obszarów zmeliorowanych – utrzymanie w dobrym stanie rowów melioracyjnych

 poza bezpośrednim sąsiedztwem MOSIR tereny wyłączone spod zabudowy

Tereny wód powierzchniowych

Ogólna powierzchnia terenów przeznaczona na funkcję: 104,3 ha

Kierunki zagospodarowania terenów:

 utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenów

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 22

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

 tereny wyłączone spod zabudowy za wyjątkiem pomostów oraz obiektów związanych z funkcjonowaniem kąpielisk

Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej na obszarze strefy miejskiej

Tereny leśne oraz tereny wskazane do zalesień

Ogólna powierzchnia terenów przeznaczona na funkcję: 205,9 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do kontynuacji i uzupełnień funkcji: 178,0 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do rozwoju funkcji: 27,9 ha

Kierunki zagospodarowania terenów:

 utrzymanie i bezwzględna ochrona istniejących lasów,

 nowe zalesienia na terenach wskazanych do rozwoju funkcji,

 utrzymanie wielofunkcyjnego charakteru przyrodniczego lasów, w tym ich funkcji glebochronnej, wodochronnej i klimat ochronnej

 utrzymanie zasad, o których mowa w przepisach o ochronie gruntów rolnych i leśnych

 zagospodarowanie lasów powinno być zgodne z planami urządzenia lub planami ochrony

 w związku z izolacyjnym i rekreacyjno – sportowym charakterem lasów dopuszcza się możliwość realizacji inwestycji o charakterze architektury ogrodowej, przeznaczonej m.in. na funkcję usługową (np. kawiarnie, cukiernie), gospodarczą (np. oranżerie, cieplarnie), dekoracyjną (np. altany, pergole, groty) oraz komunikacyjną (np. schody, ścieżki, mostki), urządzenia wodne (np. fontanny, studnie, stawy), urządzenia związane z placami zabaw dla dzieci, urządzenia sportowe i rekreacyjne (np. boiska), a także obiekty pamiątkowe i ogrodzenia,

 w związku z izolacyjnym i rekreacyjno – sportowym charakterem lasów dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, parków linowych oraz strzelnic sportowych

Tereny rolne

Ogólna powierzchnia terenów przeznaczona na funkcję: 211,9 ha

Kierunki zagospodarowania terenów:

 ograniczenie realizacji obiektów inwentarskich w systemie bezściółkowym z uwagi na ryzyko zanieczyszczenia wód powierzchniowych i podziemnych

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 23

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

 kontynuacja funkcji dla istniejących obiektów mających funkcję inną niż funkcja rolna

 ochrona gleb najwyższych klas bonitacyjnych (III) przed nieuzasadnioną zabudową oraz niewłaściwymi zabiegami agrotechnicznymi

 wzbogacanie terenów rolniczej przestrzeni produkcyjnej zadrzewieniami śródpolnymi, wiatrochronnymi oraz realizacją zieleni wzdłuż ciągów komunikacyjnych oraz cieków wodnych i wód powierzchniowych, które zapobiegną erozji oraz zanieczyszczeniu wód oraz gleb

 możliwość lokalizowania zabudowy zagrodowej zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Definicja wskaźnika intensywności zabudowy brutto

Przez wskaźnik intensywności zabudowy brutto należy rozumieć stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków liczonej w zewnętrznym obrysie murów do powierzchni terenu. Wskaźnik intensywności zabudowy brutto przyjęto z uwzględnieniem dróg o charakterze lokalnym i dojazdowym.

Minimalna wielkość działki budowlanej

Minimalna wielkość działki budowlanej obowiązuje dla przeznaczenia podstawowego oraz przeznaczenia towarzyszącego przeznaczeniu podstawowemu. Dla przeznaczeń związanych z realizacją infrastruktury oraz związanych z realizacją inwestycji celu publicznego wyżej wymieniony wskaźnik nie jest wiążący.

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 24

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

2.2.2. Stefa wiejska Wiejskie jednostki osadnicze Na obszarze gminy zlokalizowane są jednostki osadnicze tworzące sieć gminną dla których centralnym ośrodkiem jest strefa miejska z Bytowem jako miastem centralnym. System osadniczy strefy wiejskiej przedstawiono na poniższym rysunku:

Ryc. 3 Sieć osadnicza strefy wiejskiej

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 25

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Strefa zabudowy mieszkaniowej i usługowej

Tab. 1 Zestawienie powierzchni stref w miejscowościach

Powierzchnia Powierzchnia Ogólna terenów terenów powierzchnia Nazwa jednostki wskazanych do wskazanych do jednostki osadniczej kontynuacji rozwoju zabudowy osadniczej i przekształceń zabudowy (ha) (ha) (ha)

Chomice 6,2 0,0 6,2

Dąbie 13,3 9,0 22,3

Gostkowo 37,6 35,3 72,9

Grzmiąca 9,5 6,7 16,2

Mądrzechowo 7,7 30,2 37,9

Mokrzyn 11,4 2,6 14,0

Nieczulice 1,8 0,0 1,8

Niezabyszewo 32,9 33,3 66,2

Płotowo 5,8 5,5 11,3

Płotowo Małe 4,4 0,0 4,4

Pomysk Mały 18,9 2,7 21,6

Pomysk Wielki 46,8 76,1 122,9

Pyszno 1,6 0,0 1,6

Rekowo 19,5 9,3 28,8

Sierzno 16,7 36,1 52,8

Świątkowo 7,5 10,7 18,2

Udorpie 46,2 54,0 100,2

Ząbinowice 12,7 19,1 31,8

Zbysław 2,1 0,0 2,1

Źródło: dane opracowane na podstawie analizy w oprogramowaniu GIS

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 26

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

W powyższej tabeli wskazano zestawienie powierzchni terenów zlokalizowanych w poszczególnych miejscowościach. Na powierzchnię tę składają się tereny zabudowy zwartej tzw. wiejskie jednostki osadnicze oraz obszary należące do miejscowości stanowiące przysiółki oraz kolonie.

Kierunki zagospodarowania terenów

 lokalizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

 lokalizacja zabudowy zagrodowej

 lokalizacja uzupełniającej zabudowy usługowej

 rewitalizacja zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

 dopuszcza się lokalizowanie zabudowy produkcyjno - składowej - z zaleceniem by udział tej funkcji kształtował się na poziomie do 20% powierzchni funkcji na terenie i pod warunkiem ochrony mieszkańców przed ewentualnymi uciążliwościami istniejących, bądź projektowanych obiektów

 możliwość lokalizacji zabudowy usług publicznych (szkoły, przedszkola, żłobki, itd.)

 wprowadzanie terenów czynnych biologicznie zarówno na terenach nowoprojektowanej zabudowy jak i na terenach zabudowy już istniejącej

 kreowanie przestrzeni publicznych o znaczeniu lokalnym

 możliwość lokalizacji obiektów małej architektury

 możliwość lokalizacji parków, skwerów i terenów rekreacyjnych

 zachowanie historycznych układów ruralistycznych wsi

 uwzględnienie zasad ochrony konserwatorskiej, w tym stanowisk archeologicznych

Wskaźniki dotyczące zagospodarowania terenów:

 maksymalna wysokość zabudowy: 12 m powyżej poziomu terenu

 minimalny udział terenów biologicznie czynnych: 25 %

 maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy brutto dla działki: 1,5

 minimalna wielkość działki budowlanej: 300 m2

 wskaźniki parkingowe dla działek budowlanych: obiekty mieszkaniowe: minimum 1miejsca parkingowe na 1 działkę budowlaną obiekty handlowe: minimum 8 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni sprzedaży obiekty szkolne: minimum 5 miejsc parkingowych na 10 izb lekcyjnych

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 27

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Strefa zabudowy produkcyjno – składowo - usługowej

Ogólna powierzchnia terenów przeznaczona na funkcję: 116,1 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do kontynuacji i przekształceń zabudowy: 61,5 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do rozwoju funkcji: 54,6 ha

Kierunki zagospodarowania terenów:

 lokalizacja zabudowy produkcyjnej i składowej

 lokalizacja zabudowy usługowej

 uwzględnienie zasad ochrony konserwatorskiej, w tym stanowisk archeologicznych

Wskaźniki dotyczące zagospodarowania terenów:

 maksymalna wysokość zabudowy: 15 m powyżej poziomu terenu (dopuszcza się wprowadzanie dominant)

 minimalny udział terenów biologicznie czynnych: 10%

 maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy brutto dla działki: 2,0

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 28

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Strefa urządzeń infrastruktury technicznej

Ogólna powierzchnia terenów przeznaczona na funkcję: 56,0 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do kontynuacji i uzupełnień zabudowy: 11,2 ha

Kierunki zagospodarowania terenów: 44,8 ha

 kontynuacja i uzupełnianie istniejącej zabudowy

Strefa rozwoju turystyki

Ogólna powierzchnia terenów przeznaczona na funkcję: 121,2 ha

Kierunki zagospodarowania terenów:

 lokalizacja zabudowy usługowej o charakterze hotelowym, pensjonatowym lub ośrodków wypoczynkowych

 lokalizacja pól biwakowych i pól kempingowych

 lokalizacja uzupełniającej zabudowy usługowej

Wskaźniki dotyczące zagospodarowania terenów:

 minimalny udział terenów biologicznie czynnych: 40%

Strefa czynnych oraz strefa projektowanych cmentarzy

Ogólna powierzchnia terenów przeznaczona na funkcję: 3,3 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do kontynuacji i uzupełnień funkcji: 3,1 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do rozwoju funkcji: 0,2 ha

Kierunki zagospodarowania terenów:

 utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenów

 rozwój cmentarzy na terenach stosownie oznaczonych na rysunku studium

 dopuszcza się możliwość powiększenia istniejących i czynnych cmentarzy

 uwzględnienie zasad ochrony konserwatorskiej, w tym stanowisk archeologicznych

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 29

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Tereny i obszary górnicze

Na obszarze gminy utrzymuje się istniejące tereny górnicze:

 teren górniczy Grzmiąca III – eksploatacja kruszywa naturalnego

 teren górniczy Świątkowo – eksploatacja kruszywa naturalnego

 teren górniczy - eksploatacja surowców ilastych ceramiki budowlanej (eksploatacja zaniechana)

Teren górniczy Grzmiąca został zrekultywowany i zalesiony. Na rysunku studium teren ten został wskazany jako teren leśny.

Zbiorniki wodne

Kierunki zagospodarowania terenów:

 utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenów

 tereny wyłączone spod zabudowy

Definicja wskaźnika intensywności zabudowy brutto Przez wskaźnik intensywności zabudowy brutto należy rozumieć stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków liczonej w zewnętrznym obrysie murów do powierzchni terenu. Wskaźnik intensywności zabudowy brutto przyjęto z uwzględnieniem dróg o charakterze lokalnym i dojazdowym.

Minimalna wielkość działki budowlanej

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 30

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej na obszarze strefy wiejskiej

Strefa istniejących lasów oraz strefa zalesień

Ogólna powierzchnia terenów przeznaczona na funkcję: 8782,0 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do kontynuacji i przekształceń funkcji: 8079,4 ha

Powierzchnia terenów wskazanych do rozwoju funkcji: 702,6 ha

Kierunki zagospodarowania terenów:

 utrzymanie i bezwzględna ochrona istniejących lasów,

 nowe zalesienia na terenach wskazanych do rozwoju funkcji,

 utrzymanie wielofunkcyjnego charakteru przyrodniczego lasów, w tym ich funkcji glebochronnej, wodochronnej i klimat ochronnej

 utrzymanie zasad, o których mowa w przepisach o ochronie gruntów rolnych i leśnych

 zagospodarowanie lasów powinno być zgodne z planami urządzenia lub planami ochrony

 tereny wyłączone spod zabudowy

Strefa łąk i pastwisk

Kierunki zagospodarowania terenów:

 utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenów

 kontynuacja funkcji dla istniejących obiektów mających funkcję inną niż funkcja łąk i pastwisk

 ochrona obszarów zmeliorowanych – utrzymanie w dobrym stanie rowów melioracyjnych

 wyklucza się możliwość lokalizacji zabudowy innej niż zabudowa zagrodowa oraz zabudowa służąca realizacji celów publicznych (w tym telekomunikacyjnych)  na obszarach łąk i pastwisk zaleca się ograniczenie zabudowy siedliskowej

Strefa rolna

Kierunki zagospodarowania terenów:

 ograniczenie realizacji obiektów inwentarskich w systemie bezściółkowym z uwagi na ryzyko zanieczyszczenia wód powierzchniowych i podziemnych

 kontynuacja funkcji dla istniejących obiektów mających funkcję inną niż funkcja rolna

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 31

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

 ochrona gleb najwyższych klas bonitacyjnych (III) przed nieuzasadnioną zabudową oraz niewłaściwym zabiegom agrotechnicznym

 wyklucza się możliwość lokalizacji zabudowy innej niż zabudowa zagrodowa oraz zabudowa służąca realizacji celów publicznych (w tym telekomunikacyjnych)

 na rysunku studium wskazano tereny o szczególnym znaczeniu dla walorów krajobrazowych gminy Bytów, związane w szczególności z ciekami wodnymi, otulinami form ochrony przyrody i terenów leśnych, oraz obszarami o szczególnej ekspozycji krajobrazowej. Na tych obszarach zaleca się ograniczenie zabudowy siedliskowej w ramach ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego

2.2.3. Tereny wyłączone spod zabudowy

Na obszarze gminy Bytów wskazuje się następujące tereny wyłączone spod zabudowy:

 obszary bezpośredniego zagrożenia powodziowego  tereny rezerwatów przyrody, z wyjątkiem obiektów i urządzeń służących celom rezerwatów przyrody  obszary w pasach oddziaływania linii infrastruktury technicznej  grunty stanowiące użytki klasy III oraz grunty rolne wytworzone z gleb pochodzenia organicznego i torfowisk w związku z przepisami o ochronie gruntów rolnych i leśnych, nie przeznaczone w studium pod zabudowę, z wyjątkiem lokalizacji zabudowy zagrodowej  tereny położone w granicach obowiązujących form ochrony przyrody, w związku z właściwymi przepisami o ochronie przyrody.  tereny w granicach pasa technologicznego napowietrznej dwutorowej linii elektroenergetycznej NN 400 kV Gdańsk Przyjaźń – Żydowo Kierzkowo (70m po 35m od osi linii) .

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 32

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk 3.1. Obszary objęte prawnymi formami ochrony przyrody

Na obszarze gminy Bytów utrzymuje się tereny objęte prawnymi formami ochrony przyrody. Obszary te podlegają specjalnym zasadom użytkowania. Do obszarów takich należą:  Park krajobrazowy Dolina Słupi wraz z otuliną  Rezerwaty przyrody  Obszary Natura 2000 (SOO, OSO)  Użytki ekologiczne  Pomniki przyrody

Tab. 2 Zestawienie powierzchniowych form ochrony przyrody na obszarze gminy Bytów

Udział procentowy Powierzchniowa forma ochrony Powierzchnia (ha) na w ogólnej powierzchni przyrody terenie gminy Bytów gminy Bytów

Parki krajobrazowe z otulinami 19662,8 99,93

Park krajobrazowy Dolina Słupi 1573,5 8,00

Otulina parku krajobrazowego 18089,3 91,94

Obszary Natura 2000 6263,4 31,72

SOO Lasy Rekowskie 2264 11,51

OSO Bory Tucholskie 471,8 2,40

OSO Dolina Słupi 1566,3 7,96

SOO Pływające Wyspy pod Rekowem 107,1 0,54

SOO Bytowskie Jeziora Lobeliowe 1401,9 7,12

(SOO) Dolina Rzeki Słupi (obszar 452,3 2,30 projektowany)

Rezerwaty przyrody wraz otulinami 238,9 1,21

Mechowiska Czaple 10,4 0,05

Gołębia Góra 7,3 0,04

Bukowa Góra nad Pysznem 5,1 0,03

Jezioro Głęboczko 28,2 0,14

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 33

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Las nad Jeziorem Mądrzechowskim 25,1 0,13 otulina rezerwatu Mechowiska Czaple 35,3 0,18 otulina rezerwatu Jezioro Głęboczko 127,5 0,65

Użytki ekologiczne 157,1 0,80

J. Płoczyca 6,9 0,04

J. Mała Boruja 5,2 0,03

J. Wiejskie 14,5 0,07

J. Leniwe i torfowisko mszarne 3,9 0,02

J. Ząbinowickie 2,0 0,01

J. Gubisz 14,6 0,07

J. Rekowskie 6,6 0,03

J. Stary Staw 11,6 0,06 torfowisko nad J. Pyszne 7,6 0,04 torfowisko Białe Błota 5,2 0,03

J. Jeleń 79,0 0,40

Źródło: dane opracowane na podstawie analizy w oprogramowaniu GIS (dane mogą nieznacznie odbiegać od danych oficjalnych)

Na obszarach objętych prawnymi formami ochrony przyrody planowane zainwestowanie nie może pogorszyć stanu wód cieków i jezior, zwłaszcza w jeziorach typ lobeliowego. Zabrania się prowadzenia działań mogących, w tym również pośrednio, przyczynić się do osuszenia terenów podmokłych. Na etapie projektowania i realizacji inwestycji należy uwzględnić ochronę rzeźby terenów. Przy realizacji ustaleń studium należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej: dziko występujących roślin objętych ochroną, dziko występujących zwierząt objętych ochroną oraz dziko występujących grzybów objętych ochroną.

3.1.1. Park krajobrazowy „Dolina Słupi”

Zgodnie z Uchwałą Nr 146/VII/11 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 27 kwietnia 2011 r. w sprawie Parku Krajobrazowego „Dolina Słupi” w parku wprowadza się następujące zakazy:

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 34

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

 realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227 i Nr 227, poz. 1505 oraz z 2009 r. Nr 42, poz. 340 i Nr 84, poz.700);  umyślnego zabijania dziko występujących zwierząt, niszczenia ich nor, legowisk, innych schronień i miejsc rozrodu oraz tarlisk i złożonej ikry, z wyjątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynności w ramach racjonalnej gospodarki rolnej, leśnej, rybackiej i łowieckiej;  likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, jeżeli nie wynikają z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej lub zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych;  pozyskiwania do celów gospodarczych skał, w tym torfu, oraz skamieniałości, w tym kopalnych szczątków roślin i zwierząt, a także minerałów i bursztynu;  wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwsztormowym, przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub budową, odbudową, utrzymaniem, remontem lub naprawą urządzeń wodnych;  dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli zmiany te nie służą ochronie przyrody lub racjonalnej gospodarce rolnej, leśnej, wodnej lub rybackiej;  budowania nowych obiektów budowlanych w pasie szerokości 100 m od linii brzegów rzek, jezior i innych zbiorników wodnych, z wyjątkiem obiektów służących turystyce wodnej, gospodarce wodnej lub rybackiej;  likwidowania, zasypywania i przekształcania zbiorników wodnych, starorzeczy oraz obszarów wodno-błotnych;  wylewania gnojowicy, z wyjątkiem nawożenia własnych gruntów rolnych;  prowadzenia chowu i hodowli zwierząt metodą bezściółkową;  utrzymywania otwartych rowów ściekowych i zbiorników ściekowych;  organizowania rajdów motorowych i samochodowych; używania łodzi motorowych i innego sprzętu motorowego na otwartych zbiornikach wodnych Odstępstwa od wyżej wymienionych zakazów zostały określone w § 4 Uchwały Nr 146/VII/11 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 27 kwietnia 2011 r. w sprawie Parku Krajobrazowego „Dolina Słupi”

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 35

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

W celu zabezpieczenia Parku przed zagrożeniami zewnętrznymi wyznaczona jest otulina, której powierzchnia na obszarze gminy Bytów wynosi 18089,3 ha.

3.1.2. Rezerwaty przyrody

Zgodnie z ustawą z 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody (Dz.U. 2009 r. Nr 151, poz. 1220 ze zm.) na terenie parku narodowego i rezerwatu przyrody zabrania się:

 budowy lub rozbudowy obiektów budowlanych i urządzeń technicznych, z wyjątkiem obiektów i urządzeń służących celom parku narodowego albo rezerwatu przyrody;  chwytania lub zabijania dziko występujących zwierząt, zbierania lub niszczenia jaj, postaci młodocianych i form rozwojowych zwierząt, umyślnego płoszenia zwierząt kręgowych, zbierania poroży, niszczenia nor, gniazd, legowisk i innych schronień zwierząt oraz ich miejsc rozrodu;  polowania, z wyjątkiem obszarów wyznaczonych w planie ochrony lub zadaniach ochronnych ustanowionych dla rezerwatu przyrody;  pozyskiwania, niszczenia lub umyślnego uszkadzania roślin oraz grzybów;  użytkowania, niszczenia, umyślnego uszkadzania, zanieczyszczania i dokonywania zmian obiektów przyrodniczych, obszarów oraz zasobów, tworów i składników przyrody;  zmiany stosunków wodnych, regulacji rzek i potoków, jeżeli zmiany te nie służą ochronie przyrody;  pozyskiwania skał, w tym torfu, oraz skamieniałości, w tym kopalnych szczątków roślin i zwierząt, minerałów i bursztynu;  niszczenia gleby lub zmiany przeznaczenia i użytkowania gruntów;  palenia ognisk i wyrobów tytoniowych oraz używania źródeł światła o otwartym płomieniu, z wyjątkiem miejsc wyznaczonych przez dyrektora parku narodowego, a w rezerwacie przyrody - przez organ uznający obszar za rezerwat przyrody;  prowadzenia działalności wytwórczej, handlowej i rolniczej, z wyjątkiem miejsc wyznaczonych w planie ochrony;  stosowania chemicznych i biologicznych środków ochrony roślin i nawozów;  zbioru dziko występujących roślin i grzybów oraz ich części, z wyjątkiem miejsc wyznaczonych przez dyrektora parku narodowego, a w rezerwacie przyrody - przez organ uznający obszar za rezerwat przyrody;

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 36

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

 amatorskiego połowu ryb, z wyjątkiem miejsc wyznaczonych w planie ochrony lub zadaniach ochronnych;  ruchu pieszego, rowerowego, narciarskiego i jazdy konnej wierzchem, z wyjątkiem szlaków i tras narciarskich wyznaczonych przez dyrektora parku narodowego, a w rezerwacie przyrody - przez organ uznający obszar za rezerwat przyrody;  wprowadzania psów na obszary objęte ochroną ścisłą i czynną, z wyjątkiem miejsc wyznaczonych w planie ochrony oraz psów pasterskich wprowadzanych na obszary objęte ochroną czynną, na których plan ochrony albo zadania ochronne dopuszczają wypas;  wspinaczki, eksploracji jaskiń lub zbiorników wodnych, z wyjątkiem miejsc wyznaczonych przez dyrektora parku narodowego, a w rezerwacie przyrody - przez organ uznający obszar za rezerwat przyrody;  ruchu pojazdów poza drogami publicznymi oraz poza drogami położonymi na nieruchomościach będących w trwałym zarządzie parku narodowego, wskazanymi przez dyrektora parku narodowego, a w rezerwacie przyrody - przez organ uznający obszar za rezerwat przyrody;  umieszczania tablic, napisów, ogłoszeń reklamowych i innych znaków niezwiązanych z ochroną przyrody, udostępnianiem parku albo rezerwatu przyrody, edukacją ekologiczną, z wyjątkiem znaków drogowych i innych znaków związanych z ochroną bezpieczeństwa i porządku powszechnego;  zakłócania ciszy;  używania łodzi motorowych i innego sprzętu motorowego, uprawiania sportów wodnych i motorowych, pływania i żeglowania, z wyjątkiem akwenów lub szlaków wyznaczonych przez dyrektora parku narodowego, a w rezerwacie przyrody - przez organ uznający obszar za rezerwat przyrody;  wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu;  biwakowania, z wyjątkiem miejsc wyznaczonych przez dyrektora parku narodowego, a w rezerwacie przyrody - przez organ uznający obszar za rezerwat przyrody;  prowadzenia badań naukowych - w parku narodowym bez zgody dyrektora parku, a w rezerwacie przyrody - bez zgody organu uznającego obszar za rezerwat przyrody;  wprowadzania gatunków roślin, zwierząt lub grzybów, bez zgody ministra właściwego do spraw środowiska;  wprowadzania organizmów genetycznie zmodyfikowanych;

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 37

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

 organizacji imprez rekreacyjno-sportowych - w parku narodowym bez zgody dyrektora parku narodowego, a w rezerwacie przyrody bez zgody organu uznającego obszar za rezerwat przyrody.

Zakazy, o których mowa powyżej nie dotyczą:

 wykonywania zadań wynikających z planu ochrony lub zadań ochronnych;  prowadzenia akcji ratowniczej oraz działań związanych z bezpieczeństwem powszechnym;  wykonywania zadań z zakresu obronności kraju w przypadku zagrożenia bezpieczeństwa państwa;  obszarów objętych ochroną krajobrazową w trakcie ich gospodarczego wykorzystywania przez jednostki organizacyjne, osoby prawne lub fizyczne oraz wykonywania prawa własności, zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego.

3.1.3. Obszary Natura 2000

Wyznaczane w ramach sieci Natura 2000 obszary OSO oraz SOO nie są terenami ścisłej ochrony przyrody i nie posiadają charakteru rezerwatu czy parku narodowego. Zgodnie z art. 33 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz.U. 2009 r. Nr 151, poz. 1220 ze zm.) na obszarach tych zabrania się podejmowania działań mogących w znaczący sposób pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych, a także w znaczący sposób wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony wyznaczony został obszar Natura 2000. Działania ochronne powinny mieć na celu zachowanie w należytym stanie zasobów przyrody, przy czym przepisy unijne nie precyzują sposobów, w jaki efekt ochrony ma być osiągnięty. Podstawową zasadą obowiązującą na obszarach objętych siecią Natura 2000 powinno być zachowanie równowagi pomiędzy ochroną przyrody a gospodarką. Dodatkowo na Obszarach Specjalnej Ochrony szczególnej ochronie podlega przestrzeń życiowa ptaków.

3.1.4. Pomniki przyrody, użytki ekologiczne

Zgodnie z ustawą z 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody (Dz.U. 2009 r. Nr 151, poz. 1220 ze zm.) w stosunku do pomników przyrody oraz użytków ekologicznych mogą być wprowadzone następujące zakazy:

 niszczenia, uszkadzania lub przekształcania obiektu lub obszaru;

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 38

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

 wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwsztormowym lub przeciwpowodziowym albo budową, odbudową, utrzymywaniem, remontem lub naprawą urządzeń wodnych;  uszkadzania i zanieczyszczania gleby;  dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli zmiany te nie służą ochronie przyrody albo racjonalnej gospodarce rolnej, leśnej, wodnej lub rybackiej;  likwidowania, zasypywania i przekształcania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy oraz obszarów wodno-błotnych;  wylewania gnojowicy, z wyjątkiem nawożenia użytkowanych gruntów rolnych;  zmiany sposobu użytkowania ziemi;  wydobywania do celów gospodarczych skał, w tym torfu, oraz skamieniałości, w tym kopalnych szczątków roślin i zwierząt, a także minerałów i bursztynu;  umyślnego zabijania dziko występujących zwierząt, niszczenia nor, legowisk zwierzęcych oraz tarlisk i złożonej ikry, z wyjątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynności związanych z racjonalną gospodarką rolną, leśną, rybacką i łowiecką;  zbioru, niszczenia, uszkadzania roślin i grzybów na obszarach użytków ekologicznych, utworzonych w celu ochrony stanowisk, siedlisk lub ostoi roślin i grzybów chronionych;  umieszczania tablic reklamowych.  Wyżej wymienione zakazy nie dotyczą:  prac wykonywanych na potrzeby ochrony przyrody po uzgodnieniu z organem ustanawiającym daną formę ochrony przyrody;  realizacji inwestycji celu publicznego po uzgodnieniu z organem ustanawiającym daną formę ochrony przyrody;  zadań z zakresu obronności kraju w przypadku zagrożenia bezpieczeństwa państwa;  likwidowania nagłych zagrożeń bezpieczeństwa powszechnego i prowadzenia akcji ratowniczych.

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 39

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

3.1.5. Obszary objęte prawnymi formami ochrony na podstawie przepisów odrębnych 3.1.6. Z tytułu przepisów prawa – Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Ustawa o lasach

Lasy ochronne - Lasy ochronne podlegają ochronie na podstawie przepisów ustawy o lasach. Chronione są ze względu na pełnioną funkcję (lasy glebochronne, wodochronne, lasy stanowiące drzewostany nasienne).

Grunty rolne stanowiące użytki rolne klasy III zwartych kompleksów – najbardziej urodzajne gleby w gminie - Wskazane użytkowanie rolnicze. Zmiana użytkowania dopuszczalna jedynie w uzasadnionych przypadkach. Na obszarach wiejskich wymagana jest zgoda Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi stosownie do przepisów Ustawy z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz.U. 2004r. Nr 121, poz. 1266) na zmianę przeznaczenia obszaru o zwartej powierzchni powyżej 0,5 ha.

Trwałe użytki zielone wykształcone na glebach pochodzenia organicznego - Tereny wymagają na ogół okresowej regulacji stosunków wodnych. Należy unikać melioracji polegających tylko na odwadnianiu. Wskazane użytkowanie rolnicze. Zmiana użytkowania dopuszczalna jedynie w uzasadnionych przypadkach. Wymagana jest zgoda wojewody stosownie do przepisów Ustawy z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz.U. 2004r. Nr 121, poz. 1266) na zmianę przeznaczenia obszaru o zwartej powierzchni powyżej 0,5 ha.

3.1.7. Z tytułu przepisów prawa – Ustawa prawo wodne

Obszary bezpośredniego (szczególnego) zagrożenia powodziowego wodami rzeki Słupi - Na obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią zgodnie z przepisami ustawy Prawo Wodne zakazuje się wykonywania urządzeń wodnych i wznoszenia obiektów budowlanych, sadzenia drzew lub krzewów, z wyjątkiem plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód lub służącej do wzmacniania brzegów, obwałowań lub odsypisk, zmiany ukształtowania terenu, składowania materiałów oraz wykonywania innych robót, z wyjątkiem robót związanych z regulacją lub utrzymywaniem wód oraz brzegu morskiego, a także utrzymywaniem lub odbudową, rozbudową lub przebudową wałów przeciwpowodziowych wraz z ich infrastrukturą. Jeżeli nie utrudni to ochrony przed powodzią, dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej może, w drodze decyzji zwolnić od zakazów wymienionych powyżej.

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 40

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

GZWP 117 - Obszar objęty strefą wysokiej ochrony. Organizowanie gospodarki ściekowej w sposób, który może spowodować przedostawanie się ścieków w grunt, powinno się poprzedzić badaniami geologicznymi z oceną wpływu na wody podziemne. Należy ograniczać rozsączanie ścieków w grunt. Indywidualne oczyszczalnie ścieków na obszarach objętych GZWP powinny być realizowane jedynie w uzasadnionych przypadkach. Wymaga się ustalenia właściwych zasad nawożenia gleb i stosowania odpowiednich środków ochrony roślin. Istnieją ograniczenia dla lokalizacji inwestycji mogących negatywnie oddziaływać na jakość wód podziemnych (potrzeba stosowania warstw izolacyjnych).

3.2. Obszary wskazane do objęcia prawnymi formami ochrony przyrody

Na terenie gminy Bytów, brak jest terenów wskazanych do objęcia prawnymi formami ochrony przyrody.

3.3. Lokalne wartości środowiska przyrodniczego

3.3.1. Wody powierzchniowe

Utrzymanie wód powierzchniowych śródlądowych powinno polegać na zachowaniu lub odtworzeniu stanu ich dna lub brzegów oraz na konserwacji lub remoncie istniejących budowali regulujących. Służyć to będzie poprawie warunków korzystania z wód i ochronie przeciwpowodziowej. Ponadto należy dążyć do wyeliminowania zrzutu ścieków bytowych i przemysłowych do wód powierzchniowych i gruntowych. Zasady użytkowania wód powierzchniowych określają właściwe przepisy, w tym ustawa Prawo wodne.

3.3.2. Wody podziemne

Ochrona wód podziemnych powinna ponadto odbywać się m.in. poprzez: kompleksową realizację sieci infrastruktury technicznej, w tym eliminowanie bezodpływowych zbiorników na nieczystości, ograniczeniu zrzutów nieczyszczonych ścieków do gleby, ochrony wód przed zanieczyszczeniami pochodzenia rolniczego (nawozy organiczne i sztuczne), konieczność budowy płyt obornikowych wraz z odpływem. Studium przyjmuje granice obszaru ochronnego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych i obszarów o zaostrzonych rygorach (ze względu na małą odporność na degradację – rynien polodowcowych oraz terenów o dużej przepuszczalności utworów powierzchniowych),

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 41

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów oznaczone na rysunku studium. W granicach tego obszaru obowiązują zasady określone w Dokumentacji Hydrogeologicznej Głównych Zbiorników wód Podziemnych nr 117. Wszelkie inwestycje nie mogą zmienić stosunków wodnych na ternie gminy Bytów oraz obszarach przyległych oraz spowodować pogorszenia stanu wód (zwłaszcza w jeziorach typu lobeliowego).

3.3.3. Zasoby geologiczne

Ochrona złóż kopalin nastąpi poprzez racjonalne gospodarowanie ich zasobami. W przypadku złóż, które nie podlegają już eksploatacji podstawowym zadaniem powinna być rekultywacja wyrobisk. Określenie zasad ochrony powinno nastąpić po dokładnym zbadaniu i opracowaniu dokumentacji geologicznej dla złóż. Po zakończeniu prac na terenach eksploatacji surowców naturalnych wymaga się rekultywacji terenu, z proponowanym kierunkiem leśnym. Do wskazanych w studium kierunkowych celów polityki przestrzennej gminy należy aktywizacja działalności nierolniczych na obszarach wiejskich. Mieści się w tym również eksploatacja surowców mineralnych. Na tej burmistrz Bytowa jako organ wskazany właściwymi przepisami geologicznymi i górniczymi do opiniowania i uzgodnień w przedmiocie postępowania koncesyjnego na poszukiwanie, rozpoznanie i eksploatację surowców mineralnych jest uprawniony do pozytywnych opinii i uzgodnień poza terenami wskazanymi powyżej, o ile wnioskowane tereny w postępowaniu koncesyjnym nie są wykluczone z eksploatacji surowców mineralnych przepisami odrębnymi. Powyższy sposób działania w sprawie należy uważać za wypełnienie normy zgodności ze studium, ponieważ jest on instrumentem realizacji jednego z kierunkowych celów polityki przestrzennej gminy. 3.3.4. Gleby

W celu prawidłowej ochrony gleb przyjmuje się:

 konieczność realizacji systemów kanalizacji sanitarnej, w tym w uzasadnionych przypadkach indywidualnych oczyszczalni ścieków;  wapnowanie zakwaszonych gleb, w celu utrzymania ich przydatności do produkcji rolniczej;  ochronę przed zmianą własności chemicznych gleb;  ograniczenie osuszania torfowisk i niewłaściwego prowadzenie melioracji.  Gmina Bytów położona w średniej strefie zagrożenia erozją. Obszary potencjalnej erozji wymagają wprowadzania zalesień ograniczających ten proces.

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 42

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

3.3.5. Korytarze ekologiczne

Przyjmuje się, zgodnie z rysunkiem studium, przebieg głównych korytarzy ekologicznych i szlaków migracji zwierząt, w tym zwierząt łownych. Ustala się, że na tych obszarach powinny obowiązywać ochrona roślinności oraz ograniczenie lokalizacji obiektów uniemożliwiających przemieszczanie się zwierząt i funkcjonowanie korytarzy ekologicznych. W studium wskazano stanowiska rzadkich ptaków oraz torfowiska.

3.3.6. Ochrona powietrza

Poprawa stanu powietrza na terenie gminy może być realizowana poprzez:

 zmianę nośników energii z paliw stałych na źródła odnawialne (biomasa, energia słoneczna, energia geotermalna) oraz paliwa płynne, w tym gazowe;  termomodernizację budynków;  centralizowanie źródeł ciepła.

3.3.7. Ochrona klimatu akustycznego, ochrona przed hałasem i promieniowaniem elektromagnetycznym

Ochrona przed hałasem i promieniowaniem elektromagnetycznym, w tym poprawa klimatu akustycznego na terenie gminy powinna polegać między innymi na:

 wprowadzaniu zieleni izolacyjnej wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych oraz wokół stref generujących hałas;  przebudowie dróg;  stosowaniu określonych przez zarządców linii elektroenergetycznych zasad ochrony i wyznaczania stref ochronnych w planach miejscowych wzdłuż tych linii.

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 43

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

Rozdział został opracowany na podstawie Gminnego Programu Opieki nad Zabytkami dla gminy Bytów na lata 2009 – 2012 oraz w oparciu o opracowanie pn. „Studium archeologicznej ochrony terenu dla potrzeb studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Bytów” autorstwa Pani mgr Danuty Król.

4.1. Obiekty wpisane do rejestru zabytków nieruchomych

W granicach administracyjnych gminy znajdują się obiekty nieruchome wpisane do rejestru Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku. W poniższej tabeli zostały wymienione obiekty ujęte w tymże rejestrze.

Tab. 3 Obiekty wpisane do rejestru zabytków nieruchomych Organ Nr rejestru Data wpisu Miejscowość zabytków wpisujący do rejestru Obiekt województwa do rejestru pomorskiego zabytków (adres) zabytków

29 WKZ 1953-03-31 zespół zamku krzyżackiego Bytów w Koszalinie

62 WKZ 1956-09-04 układ urbanistyczny miasta Bytów w Koszalinie Bytowa

153 WKZ 1960-03-19 kościół p.w. Św. Jerzego wraz Bytów w Koszalinie z terenem d. cmentarza

154 WKZ 1960-03-19 zespół pałacowo-parkowy Gostkowo w Koszalinie /pałac,park/

338 WKZ 1963-08-16 kościół p.w.Św.Katarzyny - Bytów w Koszalinie ob.wieża

369 WKZ 1965-05-16 spichlerz Bytów, Ogrodowa 10 w Koszalinie

370 WKZ 1965-04-16 młyn zamkowy Bytów, Młyńska 6 w Koszalinie

371 WKZ 1965-04-16 kamienica Bytów, Jana Pawła II 10 w Koszalinie

372 WKZ 1965-04-16 kamienica Bytów, Jana Pawła II 14 w Koszalinie

373 WKZ 1965-04-16 kamienica Bytów, Jana Pawła II 12

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 44

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

w Koszalinie

374 WKZ 1965-04-16 dom Bytów, 1Maja 2 w Koszalinie

375 WKZ 1965-04-16 poczta konna Bytów, Wojska w Koszalinie Polskeigo 10

376 WKZ 1965-04-16 dom Bytów, Wojska w Koszalinie Polskiego 22

380 WKZ 1965-04-16 dom Dwór Styp Płotowo Małe w Koszalinie

1367 WKZ 1992-06-08 dom Bytów, Bauera 3 w Słupsku

1495 WKZ 1994-11-29 cmentarz ewangelicki Pyszno w Słupsku

1624 WKZ 1997-03-27 most kolejowy na rzece Boruji Bytów w Słupsku

1648 WKZ 1997-12-10 kościół parafialny p.w. Pomysk Wielki w Słupsku Niepokalanego Serca NMP

1809 WKZ 2007-07-10 kościół parafialny p.w. św. Bytów w Gdańsku Katarzyny Aleksandryjskiej wraz z terenem otaczającym

Zgodnie z przepisami ustawy z 23 lipca o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. 2003, Nr 162, poz. 1568) zabytki znajdujące się w rejestrze zabytków podlegają ochronie. W odniesieniu do zabytków nieruchomych wpisanych do rejestru, w tym zabytków archeologicznych, ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami wymaga uzyskania pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w przypadku:

 prowadzenie prac konserwatorskich, restauratorskich lub robót budowlanych przy zabytku wpisanym do rejestru;  wykonywanie robót budowlanych w otoczeniu zabytku;  prowadzenie badań konserwatorskich zabytku wpisanego do rejestru;  prowadzenie badań architektonicznych zabytku wpisanego do rejestru;  prowadzenie badań archeologicznych;  przemieszczanie zabytku nieruchomego wpisanego do rejestru;  dokonywanie podziału zabytku nieruchomego wpisanego do rejestru;  zmiana przeznaczenia zabytku wpisanego do rejestru lub sposobu korzystania z tego zabytku;

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 45

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

 umieszczanie na zabytku wpisanym do rejestru urządzeń technicznych, tablic, reklam oraz napisów, z zastrzeżeniem art. 12 ust. 1;  podejmowanie innych działań, które mogłyby prowadzić do naruszenia substancji lub zmiany wyglądu zabytku wpisanego do rejestru;

4.2. Obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków

Zgodnie z przepisami ustawy z 23 lipca o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. 2003, Nr 162, poz. 1568) w gminnej ewidencji zabytków powinny być ujęte:  zabytki nieruchome wpisane do rejestru;  inne zabytki nieruchome znajdujące się w wojewódzkiej ewidencji zabytków;  inne zabytki nieruchome wyznaczone przez burmistrza w porozumieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków

4.2.1. Zabytki nieruchome wpisane do rejestru

Kierunki dla zabytków nieruchomych wpisanych do rejestru oraz występujących w gminnej ewidencji zabytków zostały określone w podrozdziale 4.1.

4.2.2. Inne zabytki nieruchome znajdujące się w wojewódzkiej ewidencji zabytków

Zabytki znajdujące się w gminnej oraz wojewódzkiej ewidencji zabytków (szczegółowo wymienione w części A) należy chronić odpowiednimi ustaleniami w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, decyzjach o warunkach zabudowy, decyzjach o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. W ustaleniach powinny znaleźć się zapisy dotyczące: warunków przebudowy i remontów, kształtu dachów, materiałów wykończeniowych, kolorystyki itd.

Podczas aktualizacji gminnego programu opieki nad zabytkami dla Gminy Bytów Burmistrz Bytowa w porozumieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków wyznaczy inne zabytki nieruchome, które zostaną wpisane do gminnej ewidencji zabytków. Nowy gminny program opieki nad zabytkami dla Gminy Bytów będzie obowiązywał od 2013 do 2016 r. Inne zabytki

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 46

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów nieruchome wyznaczone przez Burmistrza Bytowa w porozumieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków należy chronić odpowiednimi ustaleniami w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, decyzjach o warunkach zabudowy, decyzjach o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. W ustaleniach powinny znaleźć się zapisy dotyczące: warunków przebudowy i remontów, kształtu dachów, materiałów wykończeniowych, kolorystyki itd.

4.3. Stanowiska archeologiczne

Polityka dotycząca ochrony stanowisk archeologicznych wpisanych do rejestru zabytków województwa pomorskiego na obszarze Gmina Bytów

Strefa W pełnej ochrony archeologiczno – konserwatorskiej

Na obszarze gminy Bytów znajdują się cztery 4 strefy stanowiące 4 stanowiska archeologiczne ( grodzisko w Udorpiu, cmentarzysko w Gostkowie ), relikty dwóch grodzisk z Zamkiem Krzyżackim i kościołem p.w. św. Jerzego o własnej formie krajobrazowej, wpisane ze strefą ochrony krajobrazowej do rejestru zabytków województwa pomorskiego. Na obszarze stanowisk wyklucza się wszelką działalność inwestycyjną zwłaszcza związaną z pracami ziemnymi bądź przekształceniem krajobrazu. Wszelkie prace i roboty ziemne przy zabytkach oraz prace archeologiczne i wykopaliskowe wolno prowadzić tylko za zezwoleniem Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku Delegatury w Słupsku ( Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, Dz. U. Nr 162 poz. 1568 ze zm.)

Wyznacza się kierunki polityki przestrzennej dotyczącej tych stanowisk:  zachowanie i właściwe utrzymanie,  uczytelnienie i ekspozycja w krajobrazie gminy,  adaptacja i włączenie w strukturę funkcjonalną gminy wartościowych elementów dziedzictwa archeologicznego

Polityka dotycząca ochrony stanowisk i obszarów archeologicznych ujętych w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków archeologicznych na obszarze gminy Bytów Na obszarze gminy Bytów znajduje się 224 stanowisk archeologicznych ujętych w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków archeologicznych województwa pomorskiego objętych 207 strefami archeologicznej ochrony terenu, w tym:

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 47

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

 14 stanowisk objętych 14 W.l. pełnej ochrony archeologiczno - konserwatorskiej ( strefy W.I.1-W.I 14, nazwą ewidencyjną stanowiska na rysunku studium)  27 stanowisk objętych 23 strefami W.ll. częściowej ochrony archeologiczno - konserwatorskiej (strefy W.11.1- W.II.23 i nazwą ewidencyjną stanowiska na rysunku studium)  179 stanowisk objętych 166 strefami W.lll. ograniczonej ochrony archeologiczno - konserwatorskiej (strefy W.lll.1- W.lll. 166 i nazwą ewidencyjną stanowiska na rysunku studium) Przyjmuje się następujące ogólne formalno-prawne kierunki ochrony dla stanowisk archeologicznych objętych w/w strefami:  objęcie i sprawowanie ochrony na podstawie zapisów aktów prawa miejscowego, a w szczególności miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.  sporządzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w taki sposób, by zawarte w nich ustalenia szczegółowe stwarzały obowiązek ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego. Przyjmuje się następujące szczegółowe formalno - prawne kierunki ochrony archeologiczno - konserwatorskiej dla stanowisk w strefach W.I., W.ll., W.lll.: strefa W.l. pełnej ochrony archeologiczno - konserwatorskiej obejmuje stanowiska archeologiczne ( osady, cmentarzyska płaskie, cmentarzyska kurhanowe) o własnej formie krajobrazowej o znaczeniu kluczowym dla historii i rozwoju gminy i znaczących regionalnych i ponadregionalnych wartościach kulturowych. Przyjmuje się następujące formalno-prawne kierunki ochrony:  zakaz lokalizacji wszelkich inwestycji na terenach stanowisk o własnej formie krajobrazowej (cmentarzyska płaskie, cmentarzyska kurhanowe)  uczytelnienie i ekspozycja w krajobrazie gminy stanowisk posiadających własną formę krajobrazową  zachowanie formy krajobrazowej i topograficznej  adaptacja i włączenie w strukturę funkcjonalną gminy wartościowych elementów dziedzictwa archeologicznego  wymóg uzgodnienia wszystkich planów i projektów dotyczących terenów wyznaczonych strefą W.l. ochrony archeologicznej z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Gdańsku Delegaturą w Słupsku. strefa W.ll. częściowej ochrony archeologiczno - konserwatorskiej obejmuje stanowiska archeologiczne ( osady, cmentarzyska płaskie ) posiadające istotne wartości dla dziedzictwa kulturowego gminy i budujące jej lokalną tożsamość. Przyjmuje się następujące formalno- prawne kierunki ochrony:

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 48

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

 wymóg przeprowadzenia na obszarach płaskich stanowisk ( w zasięgu ich występowania) archeologicznych badań ratowniczych wyprzedzających proces zainwestowania terenu związany z pracami ziemnymi (takich jak: lokalizacja zabudowy, zmiana funkcji i podziały terenu, melioracje, budowa systemów infrastruktury technicznej i dróg, zalesienia itd.), w trakcie których może dojść do naruszenia oraz zniszczenia warstw i obiektów archeologicznych zalegających pod powierzchnią ziemi. Zakres niezbędnych do wykonania badań archeologicznych określona inwestorowi Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków w wydanym na jego wniosek pozwoleniu ( na zasadach określonych przepisami szczególnymi dot. ochrony zabytków). Po zakończeniu badań archeologicznych teren może być trwale zainwestowany.  wymóg uzgodnienia wszystkich planów i projektów dotyczących terenów wyznaczonych stref ochrony archeologicznej z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Gdańsku Delegatura w Słupsku  adaptacja i włączenie w strukturę funkcjonalną gminy wartościowych elementów dziedzictwa archeologicznego. strefa W.lll. ograniczonej ochrony archeologiczno - konserwatorskiej obejmuje stanowiska archeologiczne ( osady )posiadające istotne wartości dla dziedzictwa kulturowego gminy i budujące jej lokalna tożsamość. Przyjmuje się następujące formalno-prawne kierunki ochrony:  wymóg przeprowadzenia na obszarach stanowisk archeologicznych badań interwencyjnych o charakterze nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi realizowanego w trakcie procesu inwestycyjnego. Zakres niezbędnych do wykonania badań archeologicznych określona inwestorowi Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków w wydanym na jego wniosek pozwoleniu ( na zasadach określonych przepisami szczególnymi dot. ochrony zabytków).  po rozpoznaniu wartości kulturowych stanowisk archeologicznych na podstawie wyników archeologicznych badań interwencyjnych, w szczególnych przypadkach, może być niezbędne przeprowadzenie archeologicznych badań ratowniczych, w zakresie określonym inwestorowi pozwoleniem Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków ( na zasadach określonych przepisami szczególnymi dot. ochrony zabytków).Po zakończeniu badań archeologicznych teren będzie mógł być trwale zainwestowany  wymóg uzgodnienia wszystkich planów i projektów dotyczących terenów wyznaczonych stref ochrony archeologicznej z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Gdańsku Delegatura w Słupsku

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 49

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

 adaptacja i włączenie w strukturę funkcjonalną gminy wartościowych elementów dziedzictwa archeologicznego. Kierunki ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego do Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Bytów

Polityka dotycząca ochrony reliktów archeologicznych i architektoniczno - archeologicznych wpisanych do rejestru zabytków województwa pomorskiego na obszarze Miasta Bytowa

Strefą W pełnej ochrony archeologiczno - konserwatorskiej obszarze miasta Bytowa znajdują się dwa obiekty objęte prawną ochroną konserwatorską ujęte w rejestrze zabytków województwa pomorskiego; jeden obszar wpisany do rejestru zabytków województwa pomorskiego o kluczowym znaczeniu dla rozwoju i historii miasta, w tym :  Zamek Krzyżacki z podziemnymi reliktami zamku, fosami zlokalizowany na obszarze reliktów grodziska wczesnośredniowiecznego (strefa W3 archeologicznej ochrony terenu na rysunku studium i nazwa ewidencyjna stanowiska)  kościół p.w. św. Jerzego z podziemnymi reliktami oraz terenem dawnego cmentarza ewangelickiego zlokalizowany na obszarze reliktów grodziska wczesnośredniowiecznego ( strefa W4 archeologicznej ochrony terenu na rysunku studium i nazwa ewidencyjna stanowiska)  układ urbanistyczny miasta lokacyjnego, w tym: rejon lokalizacji reliktów murów obronnych z umocnieniami obronnymi i bramami, podziemne relikty rynku miejskiego, zabudowy rynkowej, przyrynkowej i pozarynkowej ( np. domów, chat, warsztatów, ulic i traktów), relikty średniowiecznej infrastruktury miejskiej, obiekty archeologiczne i warstwy kulturowe, oraz inne elementy archeologicznego dziedzictwa kulturowego; relikty archeologiczno - architektoniczne kościoła p.w. św. Katarzyny, parcele średniowiecznego podziału miasta, relikty podziemne średniowiecznych traktów historycznych zlokalizowanych także na obszarze pradziejowych struktur osadniczych ( strefa W5 archeologicznej ochrony terenu na rysunku studium i nazwa ewidencyjna stanowiska)

Wyklucza się, bez pozwolenia Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków Delegatura w Słupsku , wszelką działalność inwestycyjną zwłaszcza związaną z pracami ziemnymi, zmianą funkcji i podziałem terenu bądź przekształceniem krajobrazu. Wszelkie

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 50

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

prace archeologiczne i wykopaliskowe wolno prowadzić tylko za zezwoleniem wojewódzkiego konserwatora zabytków ( Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, Dz. U. Nr 162 poz. 1568 ze zm.)

Wyznacza się kierunki polityki przestrzennej w strefie W pełnej ochrony archeologiczno - konserwatorskiej:  prowadzenie działalności inwestycyjnej ( w tym: budowy, rozbudowy, przebudowy, remonty, systemy infrastruktury technicznej, inwestycje liniowe np. melioracje, wodociągi, gazociągi, linie energetyczne, inwestycje drogowe i inne ) po przeprowadzeniu archeologicznych badań ratowniczych - tylko za zezwoleniem i w zakresie określonym inwestorowi przez Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków Delegatura w Słupsku ( na zasadach określonych przepisami szczegółowymi dot. ochrony dóbr kultury)  archeologiczne badania ratownicze wyprzedzające prace ziemne inwestycyjne należy wykonać przed zmianą funkcji terenu , podziałami działek, lokalizacją zabudowy, budową systemów infrastruktury technicznej i dróg, itd.  zakaz lokalizacji wszelkich inwestycji na terenach obiektów o własnej formie krajobrazowej ( Zamek Krzyżacki, kościół p.w. św. Jerzego, relikty kościoła p.w. sw. Katarzyny ) i na obszarach bezpośrednio do nich przylegających,  sporządzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w taki sposób, by zawarte w nich ustalenia szczegółowe stwarzały obowiązek ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego  wymóg uzgodnienia wszystkich planów i projektów dotyczących terenów wyznaczonej strefy z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków Delegatura w Słupsku  adaptacja i włączenie w strukturę funkcjonalną miasta wartościowych elementów dziedzictwa archeologicznego, także tych ujawnionych w trakcie archeologiczno - architektonicznych badań wykopaliskowych  zachowanie i właściwe utrzymanie  uczytelnienie i ekspozycja w krajobrazie  prowadzenie wspólnego działania na rzecz aktualizacji zasobów archeologicznego dziedzictwa kulturowego  Zestawienie obiektów i obszarów zawiera Tabela nr 6 zamieszczona w części uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 51

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Polityka dotycząca ochrony stanowisk i obszarów archeologicznych ujętych w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków na obszarze miasta Bytowa

Na obszarze gminy Bytów znajduje się 10 stanowisk archeologicznych ujętych w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków archeologicznych województwa pomorskiego oraz jeden obszar o kluczowym znaczeniu dla rozwoju i historii miasta, w tym:  1 stanowisko objęte strefa W.l. pełnej ochrony archeologiczno - konserwatorskiej ( strefa W.l.11 z nazwą ewidencyjną stanowiska na rysunku studium)  strefa W.ll. częściowej ochrony archeologiczno - konserwatorskiej obejmująca obszar pradziejowych i średniowiecznych struktur osadniczych tkanki miejskiej zlokalizowanej poza układem urbanistycznym miasta lokacyjnego ( strefa W.ll. archeologicznej ochrony terenu na rysunku studium)  10 stanowisk objętych 10 strefami W.lll. ograniczonej ochrony archeologiczno - konserwatorskiej ( strefy W.lll. 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 120, 122 z nazwą ewidencyjną stanowisk na rysunku studium) Przyjmuje się następujące ogólne formalno-prawne kierunki ochrony dla stanowisk archeologicznych i obszarów objętych strefami W,l., W.ll, W.lll:  objęcie i sprawowanie ochrony na podstawie zapisów aktów prawa miejscowego, a w szczególności miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.  sporządzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w taki sposób, by zawarte w nich ustalenia szczegółowe stwarzały obowiązek ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, Przyjmuje się następujące szczegółowe formalno - prawne kierunki ochrony archeologiczno - konserwatorskiej dla stanowisk w strefach W.I., W.ll., W.lll.: strefa W.l. pełnej ochrony archeologiczno - konserwatorskiej:  zakaz lokalizacji wszelkich inwestycji na terenie stanowiska  zachowanie formy krajobrazowej i topograficznej  adaptacja i włączenie w strukturę funkcjonalną gminy wartościowych elementów dziedzictwa archeologicznego  wymóg uzgodnienia wszystkich planów i projektów dotyczących terenów wyznaczonych strefą W.l. ochrony archeologicznej z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Gdańsku Delegaturą w Słupsku strefa W.ll. częściowej ochrony archeologiczno - konserwatorskiej:  wpisanie do gminnej ewidencji zabytków

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 52

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

 prowadzenie działalności inwestycyjnej po przeprowadzeniu archeologicznych badań ratowniczych wyprzedzających zainwestowanie terenu bądź archeologicznych badań interwencyjnych ( w zależności od charakteru inwestycji i oceny jej wpływu na zachowanie archeologicznego dziedzictwa kulturowego) za zezwoleniem i w zakresie określonym przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,  archeologiczne badania ratownicze wyprzedzające prace inwestycyjne należy wykonać przed zmianą funkcji terenu , podziałem działek, lokalizacją zabudowy, budową systemów infrastruktury technicznej i dróg, itd.  sporządzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w taki sposób, by zawarte w nich ustalenia szczegółowe stwarzały obowiązek ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego,  wymóg uzgodnienia wszystkich planów i projektów dotyczących terenów wyznaczonej strefy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,  adaptacja i włączenie w strukturę funkcjonalną miasta wartościowych elementów dziedzictwa archeologicznego. strefa W.lll. ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej:  wymóg przeprowadzenia na obszarach stanowisk archeologicznych badań interwencyjnych o charakterze nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi realizowanego w trakcie procesu inwestycyjnego. Zakres niezbędnych do wykonania badań archeologicznych określona inwestorowi Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków w wydanym na jego wniosek pozwoleniu ( na zasadach określonych przepisami szczególnymi dot. ochrony zabytków).  po rozpoznaniu wartości kulturowych stanowisk archeologicznych na podstawie wyników archeologicznych badań interwencyjnych, w szczególnych przypadkach, może być niezbędne przeprowadzenie archeologicznych badań ratowniczych, w zakresie określonym inwestorowi pozwoleniem Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków ( na zasadach określonych przepisami szczególnymi dot. ochrony zabytków).Po zakończeniu badań archeologicznych teren będzie mógł być trwale zainwestowany  wymóg uzgodnienia wszystkich planów i projektów dotyczących terenów wyznaczonych stref ochrony archeologicznej z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Gdańsku Delegatura w Słupsku  adaptacja i włączenie w strukturę funkcjonalną gminy wartościowych elementów dziedzictwa archeologicznego.

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 53

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

4.4. Zasady ochrony krajobrazu kulturowego

Ochronę krajobrazu kulturowego na terenie gminy Bytów uwzględniono przy określaniu struktury obszarów przeznaczonych pod zabudowę, oraz wybranych parametrów i wskaźników zabudowy, kierując się m.in. zasadą koncentracji zabudowy, oraz dążąc do uporządkowania zastanej struktury przestrzennej.

Ustalenia podejmowane w ramach sporządzanych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego winny kontynuować założenia ochrony krajobrazu kulturowego.

Będzie to miało znaczenie szczególnie w przypadku obszarów o spójnym wyrazie architektonicznym, i dominującej jednolitej zabudowie , gdzie ustalenia planów winny wprowadzać nawiązujące do istniejącej zabudowy parametry, w szczególności:

 rodzaj dachu, spadki,  w uzasadnionych przypadkach kolorystyka i materiały,  wysokość budynków,  powierzchnia zabudowy,  wielkość działek budowlanych,  linie zabudowy.

W przypadku obszarów o niejednolitej zabudowie, bez wykształconego wyraźnego charakteru, należy ograniczyć się do ustalenia parametrów dotyczących gabarytów obiektów, bez wprowadzania ograniczeń w zakresie wyrazu architektonicznego obiektów (kolorystyki, materiałów, a nawet kształtu dachów jeśli dany obszar jest pod tym względem niejednorodny).

W przypadku obszarów przewidzianych pod zainwestowanie, gdzie brak wyraźnego określenia kontekstu poprzez zabudowę istniejącą (np. niektóre obszary obsługi turystyki), należy dążyć do wprowadzenia spójnych przestrzennie struktur zabudowy, jednak bez konieczności nawiązywania do architektury regionalnej.

4.5. Zasady ochrony zabytkowych cmentarzy

W obrębie zabytkowych cmentarzy obowiązuje ochrona układu przestrzennego, alei, układu kwater, ochrona zabytkowego drzewostanu, ochrona historycznych nagrobków i innych elementów małej architektury. Zakazuje się zmian układu przestrzennego, likwidacji historycznych elementów małej architektury oraz historycznych nagrobków. Uczytelnienie

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 54

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów w przestrzeni obecności cmentarza oraz zadbanie o jego uporządkowanie jest głównym kierunkiem działań. Wszelkie prace prowadzone w obrębie historycznych cmentarzy należy uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków lub uzyskać pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

4.6. Zasady ochrony zabytkowych parków

W obrębie zabytkowego parku leżącego przy ul. Domańskiego w Bytowie zakres prac remontowych, porządkowanie otoczenia, wycinka drzew i krzewów, nasadzenia roślinne, zagospodarowanie przestrzenno – funkcjonalne wymaga uzyskania opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 55

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej 5.1. Układ komunikacyjny 5.1.1. Układ drogowy 5.1.1.1. Strefa miejska

Drogi zostały podzielone na dwa układy:

 Układ nadrzędny – drogi należące do układu nadrzędnego zapewniają połączenie komunikacyjne ośrodka regionalnego jakim jest Bytów z innym ośrodkami regionalnym i na obszarze województwa pomorskiego

 Układ podstawowy– drogi należące do układu podstawowego zapewniają połączenie komunikacyjne wewnątrz ośrodka regionalnego

Szczegółowe kierunki dla dróg na terenie strefy miejskiej przedstawiono w poniższej tabeli:

Tab. 4 Zestawienie dróg na terenie strefy miejskiej numer kategoria docelowa nazwy ulic kierunek działań Przybliżo drogi na klasa długość techniczna w km

Układ nadrzędny

zachowanie 20 krajowa G Miastecka, 1 Maja istniejącej drogi 2,9

20 krajowa G nowa DK 20 budowa drogi 1,5

Lęborska, Sikorskiego, zachowanie 212 wojewódzka Z Sucharskiego istniejącej drogi 4,9

zachowanie 228 wojewódzka Z Gdańska istniejącej drogi 3,9

zachowanie 209 wojewódzka Z Nad Borują, Drzymały istniejącej drogi 1,5

adaptacja z drogi krajowej na drogę 212 wojewódzka Z Wolności wojewódzką 0,5

Układ podstawowy

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 56

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

przebudowa i podwyższenie bez klasy numeru gminna L Piłsudskiego technicznej 0,5 bez numeru gminna L nowa ulica Rzepnica budowa drogi 0,7 bez numeru gminna L nowa ulica Rzepnica budowa drogi 0,4

nowa ulica łącząca bez Drzymały z Szarych numeru gminna L Szeregów budowa drogi 2,2

nowa ulica łącząca bez Gdańską numeru gminna L z Mierosławskiego budowa drogi 0,3 bez przedłużenie numeru gminna L Sucharskiego sięgacz budowa drogi 0,4 bez zachowanie numeru gminna L Sucharskiego-sięgacz istniejącej drogi 0,1 bez nowa ulica numeru gminna L Mądrzechowo budowa drogi 0,5 bez nowa ulica numeru gminna L Mądrzechowo budowa drogi 1,0 bez nowa ulica numeru gminna L Mądrzechowo budowa drogi 1,2 bez nowa ulica numeru gminna L Mądrzechowo budowa drogi 0,9 bez nowa ulica w kierunku zachowanie numeru gminna L Pomyska Wielkiego istniejącej drogi 1,2 bez zachowanie numeru gminna L Leśna istniejącej drogi 0,9

ulica łącząca ulicę bez Gdańską zachowanie numeru gminna L z otoczeniem ,Jeleń istniejącej drogi 2,2 bez kontynuacja ulicy zachowanie numeru gminna L Kazimierza Wielkiego istniejącej drogi 0,5

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 57

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

adaptacja z drogi krajowej bez na drogę numeru gminna Z Miastecka, 1 Maja gminną 0,3

163052 zachowanie G gminna Z Styp-Rekowskiego istniejącej drogi 1,1

przebudowa i podwyższenie bez klasy numeru gminna Z Domańskiego technicznej 0,3

przebudowa i podwyższenie bez klasy numeru gminna Z Wybickiego technicznej 0,6

163040 zachowanie G gminna Z Popiełuszki istniejącej drogi 0,8

przebudowa i podwyższenie bez klasy numeru gminna Z Wrzosowa technicznej 0,5 bez nowa ulica numeru gminna Z Domańskiego budowa drogi 0,9 bez wschodnia obwodnica numeru gminna Z osiedla Rzepnica budowa drogi 1,4

adaptacja z drogi krajowej bez na drogę numeru gminna Z 1 Maja gminną 0,7 bez nowa ulica numeru gminna Z Mądrzechowo budowa drogi 0,6

nowa ulica łącząca bez Gdańską numeru gminna Z z Wybickiego budowa drogi 1,5

wschodnie obejście bez dzielnicy numeru gminna Z przemysłowej budowa drogi 0,8

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 58

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów bez nowa ulica łącząca numeru gminna Z Gdańską z Wrzosowa budowa drogi 1,2

przebudowa i podwyższenie bez klasy numeru gminna Z Kazimierza Wielkiego technicznej 0,4

przebudowa i podwyższenie bez klasy numeru gminna Z Wybickiego technicznej 0,5

ulica zbiorcza łącząca bez Mądrzechowo numeru gminna Z z Rzepnicą budowa drogi 1,9 bez numeru gminna Z Różana budowa drogi 0,2

163073 zachowanie G gminna Z Mierosławskiego istniejącej drogi 0,9

nowa ulica łącząca bez Lęborską numeru gminna Z z Mickiewicza budowa drogi 0,6

nowa ulica łącząca bez Lęborską numeru gminna Z z Wybickiego budowa drogi 0,6

nowa ulica łącząca Lęborską (strefa bez przemysłowa) numeru gminna Z z Mickiewicza budowa drogi 0,3

połączeniu ul. Bez Mickiewicza ze strefą numeru gminna L przemysłową budowa drogi 1,2 bez zachowanie numeru gminna L Brzozowa istniejącej drogi 1,4 bez numeru gminna Z dojazd do DK20 budowa drogi 0,2 bez numeru gminna Z dojazd do DK 20 budowa drogi 0,1

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 59

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

nowa ulica łącząca bez Tartaczną numeru gminna Z z Mickiewicza budowa drogi 0,7

zachowanie 1726G powiatowa L Tuchomie - Bytów istniejącej drogi 0,8

zachowanie 1792G powiatowa L Mierosławskiego istniejącej drogi 1,161 bez zachowanie numeru gminna L Podzamcze istniejącej drogi 0,452

zachowanie 1799G powiatowa L Tartaczna istniejącej drogi 1,109

zachowanie 1804G powiatowa L Kąpielowa istniejącej drogi 0,206

zachowanie 1803G powiatowa L Bydgoska istniejącej drogi 0,408

zachowanie 1800G powiatowa L Wieża Wodna istniejącej drogi 0,305

zachowanie 1795G powiatowa L Polna istniejącej drogi 1,429

zachowanie 1805G powiatowa L Szarych Szeregów istniejącej drogi 0,632 bez zachowanie numeru gminna L Bauera istniejącej drogi 0,114

Mądrzechowo – zachowanie 1772G powiatowa L Ząbinowice (fragment) istniejącej drogi 0,8

zachowanie 1201G powiatowa Z Budowo - Bytów istniejącej drogi 0,3

zachowanie 1791G powiatowa Z Mickiewicza istniejącej drogi 0,620

zachowanie 1790G powiatowa Z Kochanowskiego istniejącej drogi 0,391

zachowanie 1796G powiatowa Z Prosta istniejącej drogi 0,323

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 60

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

zachowanie 1797G powiatowa Z Przemysłowa istniejącej drogi 0,727

zachowanie 1798G powiatowa Z Styp-Rekowskiego istniejącej drogi 0,979 bez nowa ulica łącząca numeru gminna Z Prostą z Drzymały budowa drogi 0,2

Dla wszystkich dróg dopuszcza się korektę przebiegu w sporządzanych miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego ze względu na szczegółowe uwarunkowania techniczne oraz szczególne uwarunkowania własnościowe.

Dla nowych terenów inwestycyjnych w granicach strefy miejskiej nie zezwala się na nowe, bezpośrednie włączenia komunikacyjne do istniejącej drogi krajowej. Obsługę komunikacyjną należy zapewnić wyłącznie poprzez układ dróg zbiorczych lub lokalnych dowiązanych do istniejących lub uzgodnionych z zarządcą drogi zjazdów i skrzyżowań. Nie dopuszcza się na lokalizację nowych, indywidualnych zjazdów oraz nie dopuszcza się do podziałów geodezyjnych działek położonych przy drodze krajowej nr 20 w sposób powodujący konieczność budowy dodatkowych zjazdów.

Dla nowoprojektowanych terenów pod zabudowę wzdłuż istniejącej drogi krajowej oraz wzdłuż jej planowanych odcinków, obiekty tam sytuowane powinny mieć zachowane minimalne odległości linii zabudowy od zewnętrznej krawędzi jezdni, które zgodnie z przepisami odrębnymi wynoszą:

 10 m na terenie zabudowy miast i wsi;  25 m poza terenem zabudowy

Odległość projektowanej zabudowy na terenach przeznaczonych w studium pod zabudowę wzdłuż drogi krajowej (istniejącej i planowanej) powinna zostać ustalona w oparciu o ocenę prognozowanego poziomu hałasu emitowanego przez ruch pojazdów korzystających z tej drogi. W przypadku wprowadzenia nowej zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi w strefie uciążliwości drogi krajowej (istniejącej i projektowanej), należy mieć na względzie uciążliwości akustyczne (hałas) oraz konieczność wprowadzenia odpowiedniej ochrony akustycznej budynków.

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 61

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Przyłącza do istniejących mediów zlokalizowanych w pasie drogowym dróg krajowych należy lokalizować prostopadle do jezdni. W wyjątkowych przypadkach dopuszcza się możliwość poprzecznych przejść przyłączy oraz sieci.

W pasie drogowym drogi krajowej (istniejącej i projektowanej) zabrania się umieszczania reklam poza obszarami zabudowanymi (za wyjątkiem parkingów), zgodnie z przepisami odrębnymi.

Należy dążyć do minimalizowania ilości włączeń do dróg wojewódzkich, a włączenia powinny odbywać się poprzez system dróg zbiorczych (po uzgodnieniu z zarządcą drogi), z zachowaniem przepisów odrębnych.

Przy lokalizowaniu nowej zabudowy wzdłuż dróg wojewódzkich należy uwzględnić poziom hałasu i wibracji powodowanych istniejącym bądź prognozowanym ruchem pojazdów.

Pozostałe wskazania w kwestii rozwoju układu drogowego:

 tereny przeznaczone pod budynki mieszkalne, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej powinny być usytuowane w odległości zapewniającej zachowanie, w zależności od przeznaczenia budynku, dopuszczalnego poziomu hałasu, określonego w przepisach o ochronie środowiska;  normatywne odległości pomiędzy węzłami i skrzyżowaniami należy projektować z zachowaniem warunków technicznych określonych we właściwym Rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi i ich usytuowanie.

5.1.1.2. Strefa wiejska Drogi został podzielony na dwa układy:

 Układ podstawowy– drogi należące do układu podstawowego zapewniają połączenie komunikacyjne wewnątrz ośrodka regionalnego

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 62

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Szczegółowe kierunki dla dróg na terenie strefy wiejskiej przedstawiono w poniższej tabeli:

Tab. 5 Zestawienie dróg na terenie strefy wiejskiej numer kategoria Docelowa relacja kierunek działań przybliżona drogi długość klasa w km techniczna

Układ nadrzędny

Miastko - zachowanie 20 krajowa G Kościerzyna istniejącej drogi 10,81

obwodnica proponowany 20 krajowa G Niezabyszewa przebieg obwodnicy 1,92

zachowanie 228 wojewódzka Z Bytów - Kartuzy istniejącej drogi 5,78

Bytów - zachowanie 209 wojewódzka Z Borzytuchom istniejącej drogi 4,46

Cewice – Bytów zachowanie 212 wojewódzka Z - Chojnice istniejącej drogi 18,28

obwodnica proponowany 212 wojewódzka Z Rekowa przebieg obwodnicy 1,22

obwodnica proponowany 212 wojewódzka Z Gostkowa przebieg obwodnicy 1,17

obwodnica proponowany 212 wojewódzka Z Dąbia przebieg obwodnicy 0,69

Układ podstawowy

zachowanie 1201G powiatowa Z Budowo – Bytów istniejącej drogi 5,62

Udorpie - zachowanie 1780G powiatowa Z Sominy istniejącej drogi 1,00

Oskowo - zachowanie 1334G powiatowa Z Pomysk Wielki istniejącej drogi 4,32

DK20 - Udorpie - zachowanie 1779G powiatowa L DW212 istniejącej drogi 2,68

Niezabyszewo - Sierzno - DP zachowanie 1769G powiatowa L 1780G istniejącej drogi 7,93

Niezabyszewo - zachowanie 1770G powiatowa L Rekowo istniejącej drogi 7,48

Mądrzechowo - zachowanie 1772G powiatowa L Rabacino istniejącej drogi 4,39

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 63

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Płotówko - zachowanie 1771G powiatowa L Płotowo istniejącej drogi 0,54

Tuchomie - zachowanie 1726G powiatowa L Bytów istniejącej drogi 2,64

Gostkówko - zachowanie 1754G powiatowa L Gostkowo istniejącej drogi 1,62

Pomysk Mały - zachowanie 1758G powiatowa L Jamno istniejącej drogi 1,00

Pomysk Wielki - zachowanie 1759G powiatowa L Pomysk Mały istniejącej drogi 1,62

Tuchomko - Brynki zachowanie 1727G powiatowa L Rekowskie istniejącej drogi 6,63

zachowanie 1760G powiatowa L Cechyny - DK20 istniejącej drogi 0,60 brak Sierzno - zachowanie numeru gminna L DW212 istniejącej drogi 1,00

Pomysk Mały - zachowanie brak Pomysk Mały istniejącej drogi numeru gminna L Wybudowanie 2,27 brak DP1201G - zachowanie numeru gminna L Grzmiąca istniejącej drogi 1,44 brak Niezabyszewo - zachowanie numeru gminna L granica gminy istniejącej drogi 1,65 brak Gostkowo - zachowanie numeru gminna L Pomysk Wielki istniejącej drogi 4,85 brak zachowanie numeru gminna L Sierzno - ulica istniejącej drogi 0,41 brak zachowanie numeru gminna L Sierzno - ulica istniejącej drogi brak DP1772G - baza zachowanie numeru gminna L Ugoszcz istniejącej drogi 0,78 brak DP1769G - zachowanie numeru gminna L Pyszno istniejącej drogi 1,01 brak DP1727G - zachowanie numeru gminna L Płotowo istniejącej drogi 1,88 brak Niezabyszewo - zachowanie numeru gminna L ulica istniejącej drogi 0,49

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 64

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów brak Rzepnica - zachowanie numeru gminna L Pomysk Wielki istniejącej drogi 2,42 brak Sierzno - zachowanie numeru gminna L DW212 istniejącej drogi 1,00

Dla nowych terenów inwestycyjnych w granicach strefy wiejskiej nie zezwala się na nowe, bezpośrednie włączenia komunikacyjne do istniejącej drogi krajowej. Obsługę komunikacyjną należy zapewnić wyłącznie poprzez układ dróg zbiorczych lub lokalnych dowiązanych do istniejących lub uzgodnionych z zarządcą drogi zjazdów i skrzyżowań. Nie dopuszcza się na lokalizację nowych, indywidualnych zjazdów oraz nie dopuszcza się do podziałów geodezyjnych działek położonych przy drodze krajowej nr 20 w sposób powodujący konieczność budowy dodatkowych zjazdów.

 10 m na terenie zabudowy miast i wsi;  25 m poza terenem zabudowy

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 65

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

W pasie drogowym drogi krajowej (istniejącej i projektowanej) zabrania się umieszczania reklam poza obszarami zabudowanymi (za wyjątkiem parkingów), zgodnie z przepisami odrębnymi.

Przy lokalizowaniu nowej zabudowy wzdłuż dróg wojewódzkich należy uwzględnić poziom hałasu i wibracji powodowanych istniejącym bądź prognozowanym ruchem pojazdów.

Pozostałe wskazania w kwestii rozwoju układu drogowego dla gminy Bytów:

 Dopuszcza się zmianę kategorii dróg i ulic w związku ze zmianą zarządcy drogi

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 66

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

 Dla wszystkich dróg dopuszcza się korektę przebiegu w sporządzanych miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego ze względu na szczegółowe uwarunkowania techniczne oraz szczególne uwarunkowania własnościowe.

 Wszystkie tereny wskazane do urbanizacji powinny mieć zapewnioną odpowiednią obsługę komunikacyjną poprzez drogi lokalne, dojazdowe oraz wewnętrzne

 W miejscowości Niezabyszewo dla poprawienia bezpieczeństwa mieszkańców proponuje się budowę 2 rond:

o pierwsze w okolicy cegielni przed cmentarzem

o drugie na przeciwległym końcu wsi

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 67

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Ryc. 4 Kierunki rozwoju układu komunikacyjnego na obszarze strefy miejskiej

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 68

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

5.1.2. Układ kolejowy

Postuluje się przebudowę linii nr 212 i przystosowanie jej do prędkości szlakowej do 100 km/h na odcinku Lipusz – Bytów. Postuluje wznowienie ruchu osobowego i utrzymanie ruchu towarowego na linii kolejowej nr 212 na odcinku Lipusz – Bytów. Odcinek Korzybie – Bytów linii kolejowej nr 212 jest przeznaczony do likwidacji.

5.1.3. Szlaki rowerowe

Przez obszar gminy Bytów przebiegać będą następujące szlaki rowerowe:

 Międzynarodowa trasa rowerowa nr 4 „Trasa Tysiąca Jezior” (nawiązująca do systemu Euro-Velo)

Długość trasy na obszarze gminy:17,9 km

Przebieg trasy:

granica gminy – nasyp kolejowy nieistniejącej linii z Bytowa do Miastka – droga powiatowa nr 1726G – ulice Bytowa: Szarych Szeregów, Drzymały, Dworcową, Młyńską, Podzamcze, Wolności, 1 Maja – nasyp kolejowy nieistniejącej linii z Bytowa do Miastka – miejscowość Pomysk Wielki – droga wojewódzka nr 228 – droga– granica gminy

Trasa rowerowa powinna być prowadzona wzdłuż dróg o klasie technicznej wyższej niż klasa L (należy odseparować ruch rowerowy od ruchu samochodowego)

 Międzyregionalna trasa rowerowa nr 12 „Trasa Zamków Polski Północnej”

Długość trasy na obszarze gminy: 27,0 km

Przebieg trasy:

granica gminy – droga wojewódzka nr 212 – miejscowość Rekowo - droga powiatowa nr 1770 – miejscowość Niezabyszewo – droga z Niezabyszewo do nieistniejącej linii kolejowej z Bytowa do Miastka – nasyp kolejowy nieistniejącej linii z Bytowa do Miastka – droga powiatowa nr 1726G – ulice Bytowa: Szarych Szeregów, Drzymały, Dworcową, Młyńską, Podzamcze, Wolności, 1 Maja – nasyp kolejowy nieistniejącej linii z Bytowa do Miastka – miejscowość Pomysk Wielki – droga wojewódzka nr 228 – granica gminy

Na odcinku od nasypu linii kolejowej w okolicach wsi Niezabyszewo do granicy gminy przebieg międzyregionalnej trasy rowerowej nr 12 będzie pokrywać się z przebiegiem międzynarodowej trasy rowerowej nr 4.

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 69

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Trasa rowerowa powinna być prowadzona wzdłuż dróg o klasie technicznej wyższej niż klasa L (należy odseparować ruch rowerowy od ruchu samochodowego)

 Międzyregionalna trasa rowerowa nr 14

Długość trasy na obszarze gminy: 8,0 km

Przebieg trasy:

granica gminy – droga wojewódzka 209 - ulice Bytowa:, Drzymały, Nad Borują, Miastecka, Sucharskiego - droga wojewódzka nr 212 – miejscowość Udorpie – droga powiatowa nr 1780G – granica gminy

Na odcinku od granicy gminy do ulicy Drzymały w Bytowie przebieg regionalnej trasy rowerowej nr 14 będzie pokrywać się z przebiegiem międzyregionalnej trasy rowerowej nr 15.

Na odcinku od ulicy Szarych Szeregów do ul. Drzymały w Bytowie przebieg regionalnej trasy rowerowej nr 14 będzie pokrywać się z przebiegiem międzynarodowej trasy rowerowej nr 4.

Trasa rowerowa powinna być prowadzona wzdłuż dróg o klasie technicznej wyższej niż klasa L (należy odseparować ruch rowerowy od ruchu samochodowego)

 Międzyregionalna trasa rowerowa nr 15

Długość trasy na obszarze gminy: 14,7 km

Przebieg trasy:

granica gminy – droga wojewódzka 209 – ulice Bytowa: Drzymały, Dworcową, Młyńską, Podzamcze, Wolności, 1 Maja – nasyp kolejowy nieistniejącej linii z Bytowa do Miastka – miejscowość Pomysk Wielki – droga wojewódzka nr 228 – droga powiatowa 1758 – granica gminy

Na odcinku od granicy gminy do ulicy Drzymały w Bytowie przebieg regionalnej trasy rowerowej nr 15 będzie pokrywać się z przebiegiem międzyregionalnej trasy rowerowej nr 14.

Na odcinku od ulicy Drzymały w Bytowie do wschodniej granicy gminy przebieg regionalnej trasy rowerowej nr 15 będzie pokrywać się z przebiegiem międzynarodowej trasy rowerowej nr 4.

Trasa rowerowa powinna być prowadzona wzdłuż dróg o klasie technicznej wyższej niż klasa L (należy odseparować ruch rowerowy od ruchu samochodowego)

 Regionalna trasa rowerowa nr 137 „Pętla Bytowska”

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 70

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Długość trasy na obszarze gminy: 14,1 km

Przebieg trasy:

granica gminy – droga powiatowa nr 1727G – droga do miejscowości Sierzno – miejscowość Sierzno – droga powiatowa 1769G – granica gminy

 Regionalna trasa rowerowa nr 124

Długość trasy na obszarze gminy: 14,8 km

Przebieg trasy:

ulice Bytowa: Drzymały, Dworcową, Młyńską, Podzamcze, Wolności, 1 Maja – nasyp kolejowy nieistniejącej linii z Bytowa do Miastka – granica gminy

Trasa rowerowa powinna być prowadzona wzdłuż dróg o klasie technicznej wyższej niż klasa L (należy odseparować ruch rowerowy od ruchu samochodowego)

Na terenie miasta Bytowa należy utworzyć węzeł obsługi ruchu rowerowego zintegrowany z transportem publicznym. Proponowana lokalizacje to okolice dworca PKP i PKS (dojazd trasą rowerową nr 14).

5.2. Infrastruktura techniczna 5.2.1. Zaopatrzenie w wodę

Podstawą zaopatrzenia w wodę gminy są istniejące ujęcia wody zlokalizowane w: Bytowie (wraz ze stacją uzdatniania wody) Pomysku Wielkim, Rekowie (wraz ze stacją uzdatniania wody), Mądrzechowie (wraz ze stacją uzdatniania wody), Mokrzynie (wraz ze stacją uzdatniania wody), Ząbinowicach (wraz ze stacją uzdatniania wody), Niezabyszewie (wraz ze stacją uzdatniania wody), Udorpiu. Dodatkowo ujęcie w Dąbiu przewiduje się jako awaryjne. Alternatywnie wszystkie wyżej wymienione miejscowości można zasilić ze stacji wodociągowej ujęcia wody w Bytowie. W ramach działań kierunkowych w aspekcie rozwoju systemu wodociągowego gminy, przewiduje się:

 bieżące naprawy wodociągów  modernizację istniejących ujęć wody oraz stacji uzdatniania wody  rozbudowa sieci wodociągowych na tereny wyznaczonych w studium pod rozwój  zwodociągowanie wszystkich miejscowości w granicach gminy

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 71

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

 budowę terenowego (zagłębionego) zbiornika wyrównawczego z drogą dojazdową dla wodociągu Pomysk – Rzepnica  połączenie infrastruktury wodno – kanalizacyjnej miejscowości Mokrzyn, Ząbinowice oraz Mądrzechowo w jeden system.  połączenie infrastruktury wodno – kanalizacyjnej miejscowości Rekowo, Sierzno oraz Niezabyszewo w jeden system Dopuszcza się możliwość budowy nowych ujęć wody oraz nowych stacji uzdatniania wody.

5.2.2. Kanalizacja sanitarna

System kanalizacji sanitarnej oparty będzie na oczyszczalni ścieków w Przyborzycach (dopuszcza się możliwość budowy nowej oczyszczalni ścieków). Systemem kanalizacji ściekowej należy objąć całą aglomerację ściekową Bytów wyznaczoną rozporządzeniem wojewody pomorskiego. Celem aglomeracji jest stworzenie sprawnie działającego systemu kanalizacji sanitarnej i ograniczenie zanieczyszczeń środowiska pochodzących ze ścieków komunalnych. Aglomeracja Bytów składa się z miasta Bytów w jego granicach administracyjnych oraz położonych w gminie Bytów miejscowości: Dąbie, Gostkowo, Udorpie, Mądrzechowo, Ząbinowice, Mokrzyn, Niezabyszewo, Sierzno, Rekowo, Płotowo, Płotowo Małe, Grzmiąca, Świątkowo, Rzepnica, Pomysk Wielki, Pomysk Mały. Dodatkowo na rysunkach kierunków studium wskazano obszary, które wymagają objęcia systemem zbiorczej kanalizacji sanitarnej. Na terenach nieuzbrojonych w sieć zbiorczej kanalizacji sanitarnej ze względu na brak uzasadnienia ekonomicznego, co uniemożliwia wykonanie przyłączy, dopuszcza się budowę wysokosprawnych indywidualnych urządzeń do oczyszczania ścieków (przydomowych oczyszczalni ścieków). Na obszarze strefy miejskiej dostęp do zbiorczej kanalizacji sanitarnej zakończonej oczyszczalnią ścieków powinno mieć 100% mieszkańców strefy. Na obszarze strefy wiejskiej dostęp do zbiorczej kanalizacji sanitarnej zakończonej oczyszczalnią ścieków powinno mieć co najmniej 75% mieszkańców strefy.

5.2.3. Kanalizacja deszczowa

W obrębie strefy miejskiej obowiązywać będzie zasada zbiorczych kanałów kanalizacji deszczowej, z których każdy należy przed ujściem wyposażyć w separator. Wielkość i typ separatora należy dostosować do ilości i charakteru zanieczyszczeń wód deszczowych. Należy oddzielić kanalizację sanitarną od kanałów kanalizacji deszczowej. Dopuszcza się rozprowadzenie wód deszczowych w granicach nieruchomości inwestora. a

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 72

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

5.2.4. Zaopatrzenie w ciepło

Na obszarze strefy miejskiej głównym źródłem ciepła jest ciepłownia miejska dostarczająca ok.18,5 MW mocy cieplnej oraz lokalne kotłownie gazowe lub olejowe. Na obszarze strefy wiejskiej zbiorczym olejowym lub gazowym systemem zaopatrzenia w ciepło będą objęte tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. W strefie miejskiej oraz strefie wiejskiej w miejscowościach: Dąbie, Rzepnica, Mądrzechowo, Udorpie możliwe do realizacji będzie ogrzewanie gazowe (zarówno zbiorcze jak i indywidualne). Pozostała znacząca część odbiorców na obszarze strefy wiejskiej zasilana będzie z kotłowni indywidualnych.

Należy sukcesywnie likwidować źródła ciepła na paliwo stałe, które nie będą spełniać odpowiednich norm środowiskowych. Kotłownie lokalne i indywidualne nie spełniające norm środowiskowych należy przekształcić na kotłownie zasilanie paliwami płynnymi lub gazem ziemnym. Zaleca się rozwój niekonwencjonalnych źródeł ciepła (baterie słoneczne, energia geotermalna, biomasa) oraz termomodernizację budynków mieszkalnych, usługowych i użyteczności publicznej. Dopuszcza się lokalizacje kotłowni w których następuje spalanie i zgazowywanie biomasy stałej (słoma, drewno odpadowe, rośliny energetyczne). W związku z wyznaczeniem nowych kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów proponuje się aktualizację założeń do planu zaopatrzenia gminy w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe.

5.2.5. Gospodarka odpadami

Kompleksowy zintegrowany system gospodarki odpadami na obszarze gminy Bytów będzie oparty o Zakład Zagospodarowania Odpadów w Sierznie. W obrębie gminy należy wprowadzać jednolity system selektywnej zbiórki odpadów. Przewiduje się rozbudowę i powiększenie Zakład Zagospodarowania Odpadów w Sierznie, w tym przystosowanie zakładu do segregacji odpadów i odbioru odpadów dla 20 gmin ziemi kaszubskiej (działania: rozbudowa stacje przeładunkowych, wdrożenie jednolitego systemu zbierania odpadów, likwidacja zbiornika smoły pogazowej)

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 73

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

5.2.6. Elektroenergetyka

System elektroenergetyczny gminy Bytów zasilany będzie z Głównego Punktu Zasilania zlokalizowanego w Bytowie.

Na obszarze gminy głównymi elementami sieci elektroenergetycznej będą:

 linia elektroenergetyczna o napięciu 2x400kV relacji Żydowo – Gdańsk I. Dla linii elektroenergetycznej wymagany jest pas technologiczny o ograniczonym użytkowaniu szerokości 70 m (po 35 m od osi linii w rzucie poziomym w obu kierunkach)

 napowietrzna dwutorowa linia elektroenergetyczna NN 400 kV Gdańsk Przyjaźń – Żydowo Kierzkowo, dla której wyznacza się pas technologiczny (strefa ochronna) szerokości 70 m (po 35m od osi linii).

 linia elektroenergetyczna 110kV relacji GPZ Ostrowite – GPZ Bytów. Dla linii elektroenergetycznej wymagany jest pas technologiczny o ograniczonym użytkowaniu szerokości 30 m (po 15 m od osi linii w rzucie poziomym w obu kierunkach) Dopuszcza się przebudowę po trasie istniejącej linii.

 linia elektroenergetyczna 110kV relacji GPZ Gałąźnia Mała – GPZ Bytów Dla linii elektroenergetycznej wymagany jest pas technologiczny o ograniczonym użytkowaniu szerokości 30 m (po 15 m od osi linii w rzucie poziomym w obu kierunkach) Dopuszcza się przebudowę po trasie istniejącej linii.

 linie elektroenergetyczne 15kV

 linie elektroenergetyczne 0,4 kV

 stacje transformatorowe 15/0,4 kV

W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego dla nowych terenów wskazanych do urbanizacji należy uwzględnić potrzeby rozbudowy sieci 15kV i 0,4 kV w celu zasilenia w energię elektryczną planowanych do zagospodarowania terenów oraz poprawy jakości zasilana już przyłączonych do sieci elektroenergetycznej odbiorców. Należy ująć zapisy umożliwiające budowę linii elektroenergetycznych 15 i 0,4 kV oraz budowę stacji transformatorowych 15/0,4 kV. Dla linii oraz stacji elektroenergetycznych kolidujących z projektowaną zabudową należy uwzględnić potrzebę usunięcia kolizji lub zapewnić odpowiednie strefy ochronne.

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 74

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

5.2.7. Zaopatrzenie w gaz

System gazowniczy gminy Bytów zasilany będzie ze stacji gazowej w Dąbiu. Obecnie systemem gazowniczym średniego i niskiego ciśnienia objęte jest miasto Bytów oraz miejscowość Dąbie. Przewiduje się rozbudowę sieci gazowej średniego ciśnienia w miejscowościach: Rzepnica, Mądrzechowo, Udorpie.

Na obszarze gminy głównymi elementami sieci gazowej będą:

 istniejący gazociąg wysokiego ciśnienia DN 300 relacji Bytów – Słupsk

 istniejący gazociąg wysokiego ciśnienia DN 200 relacji Łubiana – Bytów

 planowany gazociąg wysokiego ciśnienia DN 200 relacji Bytów – Miastko

 stacja gazowa w Dąbiu

 węzeł przyłączeniowy w Mądrzechowie

 węzeł przyłączeniowy w Bytowie

Dla istniejących gazociągów wymagany jest pas ochronno - technologiczny o ograniczonym użytkowaniu szerokości 30 m (po 15 m od osi gazociągu w obu kierunkach)

Dla gazociągu planowanego przewiduje się pas lokalizacyjny szerokości około 40 m

5.2.8. Telekomunikacja

W zakresie telekomunikacji przewiduje się dalszą rozbudowę sieci telekomunikacyjnych zarówno w formie tradycyjnej jak i wykorzystując nowe technologie, postuluje się rozbudowę i modernizację infrastruktury światłowodowej i objęcie całej gminy zintegrowanym systemem telekomunikacyjnym połączonym z systemami sieci wojewódzkiej i krajowej z zachowaniem w lokalizacji wymogów ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych.

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 75

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Ustala się rozwój systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych przewodowych i bezprzewodowych stosownie do wzrostu zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne i teleinformatyczne w gminie i regionie.

W zakresie telekomunikacji zakłada się pełną dostępność do łączy telekomunikacyjnych, rozwój sieci teleinformatycznych. Dla zwiększenia dostępności sieci internetowej i rozwoju społeczeństwa informacyjnego, wskazuje się rozwój szerokopasmowego dostępu do Internetu, urządzenie ogólnodostępnych kawiarenek internetowych, rozwój sieci bezprzewodowych - budowę systemu nieodpłatnego dostępu do Internetu - np. za pomocą sieci Hotspotów.

6. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym

Do głównych inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym zaliczyć można:

 budowę i przebudowę ulic i dróg wskazanych w rozdziale dotyczącym układu komunikacyjnego oraz oznaczonych na rysunku studium

 zwodociągowanie i skanalizowanie całego obszaru aglomeracji wodno-ściekowej Bytów oraz obszarów wskazanych do objęcia zbiorczym system kanalizacji sanitarnej oznaczonych na rysunku studium i opisanych w stosownym rozdziale

 rozbudowę oczyszczalni ścieków w Przyborzycach (oznaczono na rysunku studium – nr 1)

 rozbudowę Zakładu Zagospodarowania Odpadów w Sierznie (oznaczono na rysunku studium – nr 2)

 budowa terenowego (zagłębionego) zbiornika wyrównawczego z drogą dojazdową dla wodociągu Pomysk – Rzepnica (oznaczono na rysunku studium – nr 4)

 przebudowę i rewitalizację dworca PKP i PKS (oznaczono na rysunku studium – nr 5)

 budowę lądowiska dla helikopterów (oznaczono na rysunku studium – nr 6)

 realizacje inwestycji infrastrukturalnych służących wykonaniu zadań własnych gminy w zakresie kultury fizycznej – działka 334 obręb Sierzno (oznaczono na rysunku studium – nr 7)

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 76

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

 budowę miejskiej infrastruktury sportowo – rekreacyjnej (oznaczono na rysunku studium – nr 8 oraz nr 19)

 budowę Powiatowego Centrum Edukacji Zawodowej w Bytowie (oznaczono na rysunku studium – nr 9)

 budowę parkingu strategicznego (oznaczono na rysunku studium – nr 10)

 budowę infrastruktury związanej z retencją wód deszczowych (oznaczono na rysunku studium – nr 17)

 lokalizację nowego cmentarza w Gostkowie (oznaczono na rysunku studium – nr 18)

7. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym

Do głównych inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym zaliczyć można:

 modernizację oczyszczalni ścieków Przyborzyce w zakresie gospodarki osadowej(oznaczono na rysunku studium – nr 1)

 przebudowę ulicy Gdańskiej w Bytowie w ciągu drogi wojewódzkiej nr 228 (oznaczono na rysunku studium – nr 11)

 budowę obiektów małej retencji na rzece Słupi w ramach Programu Małej Retencji Województwa Pomorskiego do roku 2015 (oznaczono na rysunku studium – nr 12)

 budowę „Zapory Bytowskiej” na rzece Słupi w ramach Programu udrażniania rzek województwa pomorskiego (oznaczono na rysunku studium – nr 3)

 kompleksowy system zagospodarowania odpadów komunalnych dla 10 gmin ziemi Kaszubskiej (rozbudowa ZZO w Sierżnie, stacje przeładunkowe, wdrożenie jednolitego systemu zbierania odpadów) (oznaczono na rysunku studium – nr 2)

 rekultywację nielegalnych składowisk na obszarze gminy, zamkniętych w latach 2000–2006 (ze względu na rozproszenie nie wskazano na rysunku studium – dotyczy wszystkich obiektów na obszarze gminy)

 budowę gazociągu wysokiego ciśnienia DN 200 relacji Bytów – Miastko wraz z węzłem przyłączeniowym w Bytowie (oznaczono na rysunku studium – nr 13)

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 77

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

 budowę linii elektroenergetycznej o napięciu 2x400kV biegnącej po trasie istniejącej linii elektroenergetycznej 220kV relacji Żydowo – Gdańsk I (oznaczono na rysunku studium – nr 14)

 budowę napowietrznej dwutorowej linii elektroenergetycznej NN 400 kV Gdańsk Przyjaźń – Żydowo Kierzkowo(oznaczono na rysunku studium - nr ………..) wraz z pasem technologicznym (strefą ochronną) o szerokości 70 m (po 35m od osi linii). W wyznaczonym pasie: nie należy lokalizować budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi, nie należy sadzić roślinności wysokiej, należy zapewnić dostęp do linii elektroenergetycznej w celu wykonania prac eksploatacyjnych; dopuszcza się budowę, przebudowę, rozbudowę i rozbiórkę istniejącej infrastruktury technicznej.

 przebudowę linii kolejowej nr 212 (oznaczono na rysunku studium – nr 15)

 przygotowanie tras rowerowych na obszarze gminy oraz stworzenie węzła obsługi ruchu rowerowego w Bytowie (oznaczono na rysunku studium – nr 16)

Na terenie gminy Bytów nie występują zadania rządowe stanowiące inwestycje ponadlokalnych celów publicznych, znajdujące się w rejestrze programów rządowych, o których mowa w przepisach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.

8. Inne obszary o charakterze publicznym

Na obszarze działki 18/3 w obrębie Mądrzechowo (strefa miejska, tereny rozwoju zabudowy usługowej) przewiduje się lokalizacje obiektu sakralnego – kościoła.

9. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej

9.1. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 78

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Na podstawie art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych konieczność wykonania opracowań planistycznych wynika dla obszarów gruntów rolnych i leśnych przeznaczanych na cele nierolnicze i nieleśne.

Sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w trybie określonym w przepisach o zagospodarowaniu przestrzennym wymagają, zgodnie z obowiązującymi obecnie przepisami, następujące grunty przeznaczane na cele nierolnicze i leśne:  grunty rolne stanowiące użytki rolne klas III, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 0,5 ha  grunty leśne stanowiące własność Skarbu Państwa  pozostałe grunty leśne

Przeznaczenie tych gruntów na cele inne niż rolne i leśne, wymaga uzyskania zgód na szczeblu ministerialnym lub zgody marszałka województwa (w przypadku pozostałych gruntów leśnych), po uzyskaniu odpowiednich opinii.

Na podstawie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. Prawo geologiczne i górnicze miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sporządza się dla terenów górniczych. Jednak, jeźeli przewidywane szkodliwe wpływy na środowisko będą nieznaczne, rada gminy może podjąć uchwałę o odstąpieniu od sporządzenia planu.

9.2. Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości

Na obszarze gminy Bytów nie występują obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 2 pkt 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

9.3. Obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej

Na obszarze gminy Bytów wyznaczono jeden obszar na którym dopuszcza się obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2. Obszar zlokalizowany jest na obszarze strefy miejskiej pomiędzy ulicami: Miastecką, Leśną oraz gen. Sucharskiego. Obszar oznaczono na rysunku studium dla strefy miejskiej. Powierzchnia sprzedaży obiektu handlowego na wskazanym obszarze nie może przekraczać 6000 m2.

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 79

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

9.4. Obszary przestrzeni publicznej

9.4.1. Strefa miejska Obszary przestrzeni publicznych mają na celu podniesienie prestiżu i walorów przestrzennych i funkcjonalnych poszczególnych terenów między innymi poprzez:

 wprowadzenie wysokiej jakości form zabudowy;

 generowanie funkcji centrotwórczych

 lokalizację usług ogólnomiejskich

 prowadzenie rewitalizacji zabudowy, poprawy estetyki zabudowy i ciągów pieszych wraz z małą architekturą.

Priorytetowym obszarem występowania przestrzeni publicznych, o znaczeniu ogólnomiejskim, wyznaczonym na rysunku studium są tereny zabudowy śródmiejskiej.

Postuluje się wyznaczanie kolejnych, lokalnych przestrzeni publicznych (place, ciągi uliczne i handlowe, skwery itp.) we wnętrzach poszczególnych jednostek i struktur przestrzennych, na etapie sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Na etapie sporządzania planów miejscowych dla obszarów rozwojowych proponuje się również określanie przestrzeni stanowiących lokalne centra osiedlowe, w skład których będą wchodziły punkty handlowe, kulturalno – oświatowe, miejsca spotkań, zieleni urządzonej. Będą one tworzyły przestrzenie publiczne dla tych obszarów.

9.4.2. Strefa wiejska Działania w celu kreowania obszarów przestrzeni publicznej będą wpływać na poprawę jakości życia na obszarze gminy przez zaspokojenie potrzeb społecznych, kulturalnych, estetycznych mieszkańców wsi i pozostałych użytkowników oraz promowanie miejscowości. Umożliwią rozwój tożsamości lokalnej społeczności wiejskiej, zachowanie dziedzictwa kulturowego i specyfiki poszczególnych wsi oraz wpływać będą na wzrost atrakcyjności turystycznej i inwestycyjnej gminy. Dla poszczególnych miejscowości pożądane jest zachowanie, rozwój, ukształtowanie przestrzeni publicznych, wpisujących się w strukturę wsi, kształtujących centra wsi i podkreślających ich charakter. Takie przestrzenie, urządzone, bądź wzbogacane w formie np. parku, skweru, placów, w tym placu zabaw itp. służyć

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 80

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów powinny z jednej strony potrzebie poprawy wizerunku wsi i uczynienia ich bardziej atrakcyjnymi, a z drugiej strony sprzyjać mają aktywizacji ludności, zaspakajaniu ich potrzeb oraz rozwijaniu kontaktów międzyludzkich. Istotna jest ochrona atrakcyjnego krajobrazu postrzeganego z powszechnie dostępnych miejsc i ciągów widokowych. Obszary przestrzeni publicznej na terenie gminy powinny być uwzględnione poprzez odpowiednie ustalenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

10. Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne

10.1. Obszary dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

W ramach realizacji zadania samorządu dotyczącego utrzymania i przestrzegania ładu przestrzennego niezbędne jest kontynuowanie, rozwijanie działań zmierzających do opracowywania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze gminy Bytów. Zasadą powinno być sporządzanie MPZP dla większych obszarów, w szczególności dla wyznaczonych obszarów rozwoju oraz obszarów przekształceń, z ewentualną, uzasadnioną korektą granic, uwzględniającą istniejące podziały oraz granice przyległych obszarów objętych już planami. Wyznaczone w studium granice obszarów rozwojowych, z możliwością ich doprecyzowania, jak wyżej, zasadniczo wskazują na przewidywany docelowo zasięg zwartych obszarów zabudowy miasta oraz jednostek osadniczych. Korzystne z punktu widzenia ładu przestrzennego będzie obejmowanie planami miejscowymi jeszcze większych struktur np. całych fragmentów pasm rozwojowych wraz z obszarami urbanizacji w granicach jednego, kilku obrębów, albo planów miejscowych dla całych obrębów geodezyjnych. Sporządzenie planów miejscowych dla większych obszarów pozwala na właściwe kształtowanie struktury funkcjonalno-przestrzennej, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzeni publicznej, infrastruktury technicznej i komunikacji.

W związku z przeznaczeniem w studium nowych terenów inwestycyjnych, które w okresie kierunkowym zostaną zagospodarowane na cele określone w rozdziale 2, proponuje się sporządzenie 16 17 nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 81

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Tab.6 Proponowane do sporządzenia miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Nr Umowna nazwa Cel sporządzenia planu planu planu

Strefa miejska

I Mądrzechowo I Uruchomienie nowych terenów pod rozwój zabudowy mieszkaniowej. Zachowanie ładu przestrzennego na obszarze wysokiej presji inwestycyjnej. Zapewnienie uruchamianym terenom odpowiedniej obsługi komunikacyjnej oraz infrastrukturalnej.

II Osiedle Kwiatowe Uruchomienie nowych terenów pod rozwój zabudowy mieszkaniowej. Zachowanie ładu przestrzennego na obszarze wysokiej presji inwestycyjnej. Zapewnienie uruchamianym terenom odpowiedniej obsługi komunikacyjnej oraz infrastrukturalnej.

III Mądrzechowo II Uruchomienie nowych terenów pod rozwój zabudowy mieszkaniowej. Zachowanie ładu przestrzennego na obszarze wysokiej presji inwestycyjnej. Zapewnienie uruchamianym terenom odpowiedniej obsługi komunikacyjnej oraz infrastrukturalnej.

IV Jeziorki Północ Zrównoważony rozwój terenów w północnej części osiedla Jeziorki. Ochrona otoczenia jeziora Jeleń.

V Bytów Zachód Uruchomienie nowych terenów pod rozwój zabudowy mieszkaniowej. Zachowanie ładu przestrzennego na obszarze wysokiej presji inwestycyjnej. Zapewnienie uruchamianym terenom odpowiedniej obsługi komunikacyjnej oraz infrastrukturalnej.

VI Rzepnica Północ Zrównoważony rozwój terenów w północnej części osiedla Rzepnica. Ochrona otoczenia jeziora Jeleń.

VII Lęborska Północ Uruchomienie nowych terenów pod rozwój funkcji usługowej, produkcyjnej i składowej. Zapewnienie uruchamianym terenom odpowiedniej obsługi komunikacyjnej oraz infrastrukturalnej.

Strefa wiejska

VIII ZZO Sierzno Przygotowanie terenu pod rozbudowę ZZO Sierzo

IX Jeziora Lobeliowe Zrównoważony rozwój terenów położonych wokół jezior lobeliowych. Zapewnienie odpowiedniej ochrony jeziorom: Stary Staw oraz Głęboczko.

X Mądrzechowo III Zrównoważony rozwój terenów położonych w obszarze Natura 2000

XI Udorpie Uruchomienie nowych terenów pod rozwój zabudowy mieszkaniowej. Zachowanie ładu przestrzennego i uporządkowanie sytuacji planistycznej na obszarze wsi.

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 82

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

XII Niezabyszewo Uruchomienie nowych terenów pod rozwój zabudowy mieszkaniowej. Zachowanie ładu przestrzennego i uporządkowanie sytuacji planistycznej na obszarze wsi.

XIII wsi Pomysk Wielki Uruchomienie nowych terenów pod rozwój zabudowy mieszkaniowej. Zachowanie oraz wsi Pomysk ładu przestrzennego i uporządkowanie sytuacji planistycznej na obszarze wsi. Mały

XIV Gostkowo Uruchomienie nowych terenów pod rozwój zabudowy mieszkaniowej. Zachowanie ładu przestrzennego i uporządkowanie sytuacji planistycznej na obszarze wsi.

XV Gazociąg DN200 Przygotowanie terenu pod gazociąg DN 200 Bytów – Miastko

XVI Uroczne II Zrównoważony rozwój terenów położonych wokół jezior lobeliowych.

XVII Odcinek trasy Przygotowanie terenu pod budowę napowietrznej dwutorowej napowietrznej linii elektroenergetycznej NN 400 kV Gdańsk Przyjaźń – linii Żydowo Kierzkowo elektroenerget ycznej NN 2x400 kV relacji Gdańsk Przyjaźń – Żydowo Kierzkowo w gmienie Bytów

Dopuszcza się sporządzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w granicach mniejszych niż wyznaczone na rysunku studium. Dopuszcza się także sporządzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w granicach innych niż wyznaczone na rysunku studium. Proponuje się także sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla zaproponowanych w studium obwodnic miejscowości oraz osiedli. Postuluje się ponadto opracowanie planów miejscowych dla wszystkich terenów rozwojowych oraz dla już zainwestowanych terenów, których sporządzenie jest zapisane w wieloletnich planach inwestycyjnych i dla których planuje się zmianę zagospodarowania oraz dla innych terenów w granicach gminy w zależności od potrzeb inwestycyjnych i możliwości finansowych. Granice i tereny poszczególnych planów miejscowych będą określone stosownymi uchwałami inicjującymi.

10.2. Obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne

Na podstawie art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 83

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów konieczność wykonania opracowań planistycznych wynika dla obszarów gruntów rolnych i leśnych przeznaczanych na cele nierolnicze i nieleśne.

Sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w trybie określonym w przepisach o zagospodarowaniu przestrzennym wymagają, zgodnie z obowiązującymi obecnie przepisami, następujące grunty przeznaczane na cele nierolnicze i leśne:  grunty rolne stanowiące użytki rolne klasy III, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 0,5 ha  grunty leśne stanowiące własność Skarbu Państwa  pozostałe grunty leśne

11. Obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych

W północnej części gminy Bytów – wzdłuż biegu rzeki Słupi, na całym jej odcinku występują tereny bezpośrednio zagrożone powodzią o prawdopodobieństwie wystąpienia 1%. Obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi wskazano na rysunku studium. Tereny szczególnego (bezpośredniego) zagrożenia powodzią nie wpłyną na jakość i bezpieczeństwo życia mieszkańców gminy Bytów, gdyż tereny te w całości znajduje się na terenach leśnych.

Na obszarze gminy Bytów nie występują obszary narażone na niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych.

12. Obiekty lub obszary dla, których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny

Na obszarze gminy Bytów nie występują obiekty i obszary dla, których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny

13. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych

Na obszarze gminy Bytów nie występują obszary pomników zagłady.

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 84

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

14. Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji i rekultywacji

Wszystkie obszary wymagające przekształceń i kierunki tychże przekształceń wskazano w rozdziale 2. Na obszarze jednostek osadniczych: Gostkowo, Pomysk Wielki, Udorpie, Chomice rehabilitacji wymaga zabudowa byłych państwowych gospodarstw rolnych. Istotnym zadaniem w tym zakresie jest znalezienie inwestorów, którzy mogliby zagospodarować te tereny na cele działalności gospodarczej rolniczej lub nierolniczej. Rewitalizacją powinny zostać objęte nie tylko zabudowania gospodarcze i służące prowadzeniu działalności rolniczych, ale przede wszystkim zabudowa wielorodzinna zlokalizowana w sąsiedztwie PGR-ów. Rekultywacją powinny zostać objęte nieczynne miejsca po eksploatacji surowców naturalnych.

15. Granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych

W granicach administracyjnych gminy Bytów terenami zamkniętymi są tereny kolejowe obejmujące następujące działki:

 miasto Bytów o obręb 102 - 319/1, 319/2 o obręb 104 – 168/1, 168/2 o obręb 105 – 1/2, 1/3, 1/4, 1/26, 1/27, 1/28  gmina Bytów o obręb Mądrzechowo – 190, 231, 302 o obręb Świątkowo – 42/1, 42/2, 42/3, 172/1, 172/2, 290 o obręb Ząbinowice – 89/2, 91/2, 213, 215

Wszystkie tereny zamknięte zostały wskazane na rysunku studium.

16. Obszary wymagające przekształceń rehabilitacji lub rekultywacji

Obszary wymagające przekształceń określono w rozdziale 2. Obszary rehabilitacji to obszary zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Rehabilitacja obszarów byłych Państwowych

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 85

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bytów

Gospodarstw Rolnych nastąpi poprzez realizację kierunków dla strefy wiejskiej. W przypadku zakończenia eksploatacji na terenach górniczych proponuje się ich rekultywację poprzez tworzenie zbiorników wodnych, zalesianie lub tworzenie terenów rekreacyjnych.

17. Inne obszary problemowe

Na obszarze gminy Bytów występują obiekty mogące zagrażać środowisku naturalnemu:

 ZZO Sierzno  baza magazynowo – dystrybucyjna paliw ciekłych w Ugoszczy  ferma trzody chlewnej zlokalizowana w miejscowości Gostkowo

Rzeczywiste strefy zagrożeń sanitarnych, należy określić w oparciu o monitoring rozprzestrzeniania się zanieczyszczeń i wyniki oceny oddziaływania obiektu na środowisko.

Spis tabel

Tab. 1 Zestawienie powierzchni wiejskich jednostek osadniczych ...... 26

Tab. 2 Zestawienie powierzchniowych form ochrony przyrody na obszarze gminy Bytów ....33

Tab. 3 Obiekty wpisane do rejestru zabytków nieruchomych ...... 44

Tab. 4 Zestawienie dróg na terenie strefy miejskiej ...... 56

Tab. 5 Zestawienie dróg na terenie strefy wiejskiej ...... 63

Tab.6 Proponowane do sporządzenia miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego82

Spis rycin

Ryc. 1. Struktura funkcjonalna strefy miejskiej ...... 10

Ryc. 2 Działania urbanistyczne na obszarze strefy miejskiej ...... 13

Ryc. 3 Sieć osadnicza strefy wiejskiej ...... 25

Ryc. 4 Kierunki rozwoju układu komunikacyjnego na obszarze strefy miejskiej ...... 68

Kierunki zagospodarowania przestrzennego 86