Tapa Valla Üldplaneering Eelnõu
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
TAPA VALLA ÜLDPLANEERING EELNÕU Tapa Vallavalitsus OÜ Entec Eesti www.entec.ee 2020 TAPA VALLA ÜLDPLANEERING EELNÕU ALGATATUD: Tapa Vallavolikogu 27.detsembri 2017.a otsusega nr 18 VASTU VÕETUD: KEHTESTATUD: ÜLE ANTUD: 03.07.2020 TÖÖ NUMBER: 1152 TELLIJA: Tapa Vallavalitsus, Pikk 15, Tapa, Lääne-Virumaa PROJEKTIJUHT: Kerttu Kõll (OÜ Entec Eesti) .....................................….………..………….. OÜ Entec Eesti, Pärnu mnt 160J, 11317 Tallinn telefon 617 7430; e-mail: [email protected] Autoriõigus © OÜ ENTEC EESTI Üldplaneeringu ülesehitus: Kerttu Kõll , Janne Tekku (OÜ Entec Eesti) Seletuskiri: Kerttu Kõll, Janne Tekku, Pille Antons (ELLE OÜ) ja Tapa Vallavalitsus Joonised: Piret Põllendik KÕIK ÕIGUSED KAITSTUD. TÖÖ JA SELLE ÜLESEHITUS ON KAITSTUD EESTI VABARIIGI AUTORIÕIGUSSEADUSE KOHASELT. KÄESOLEVAT PLANEERINGUT VÕIB OSALISELT KOPEERIDA TAPA VALLAVALITSUSE, HUVITATUD ISIKU VÕI RAHANDUSMINISTEERIUMI OTSTARBEKS JA KASUTADA PROJEKTEERIMISE ALUSEKS PLANEERINGUALAL. MUUDEL JUHTUDEL TULEB TÖÖ VÕI SELLE OSA KOPEERIMISEKS VÕI PALJUNDAMISEKS GRAAFILISELT, ELEKTROONILISELT VÕI MEHAANILISELT (VALGUSKOPEERIMINE, FOTOGRAFEERIMINE) VÕI TÖÖ ÜLESEHITUSE KASUTAMISEKS KÜSIDA OÜ ENTEC EESTI KIRJALIKKU LUBA. TAPA VALLA ÜLDPLANEERING. EELNÕU SISUKORD OTSUSED SISUKORD ....................................................................................................................................... 4 EESSÕNA ........................................................................................................................................ 6 LÜHENDID ...................................................................................................................................... 9 MÕISTED ........................................................................................................................................ 9 1 ÜLDOSA ................................................................................................................................. 15 1.1 PLANEERINGUALA ÜLDANDMED ........................................................................................... 15 1.2 RAHVASTIKU ARENGUSUUNDUMUSED. KAHANEMISEGA KOHANDUMINE. ............................... 15 1.3 ÜLDPLANEERINGU KOOSTAMISE VAJADUS ............................................................................ 16 1.4 PLANEERINGU SIDUSUS TEISTE PLANEERINGUTE JA TAPA VALLA ARENGUDOKUMENTIDEGA ... 17 2 TAPA VALLA RUUMILISE ARENGU VISIOON ............................................................... 20 3 MAA-ALADE JA VEE-ALADE EHITAMIS- JA KASUTAMISTINGIMUSED ................. 24 3.1 ÜLDPLANEERINGU KOOSTAMISE METOODIKA. MAADE RESERVEERIMISE PÕHIMÕTTED. ................................................................................................................. 24 3.2 ÜLDISTE EHITUSTINGIMUSTE MÄÄRAMINE ............................................................................ 31 3.3 TIHEASUSTUSALAD. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KOHUSTUSEGA ALAD JA JUHUD ........ 33 3.4 ELAMUTE PLANEERIMINE, PROJEKTEERIMINE JA EHITAMINE .................................................. 34 3.4.1 Üldnõuded elamuehituse planeerimiseks ja elamute ehitamiseks tiheasutusaladel reserveeritud elamumaadel ............................................................................................. 35 3.4.2 Üldnõuded elamuehituse planeerimiseks ja elamute ehitamiseks hajaasustuses ............... 37 3.5 ÜLDKASUTATAVAD ALAD .................................................................................................... 37 3.6 ÄRI- , KAUBANDUS- JA TEENINDUSETTEVÕTETE HOONETE PLANEERIMINE, PROJEKTEERIMINE JA EHITAMINE .......................................................................................................................... 38 3.7 MÄETÖÖSTUSE ALAD ........................................................................................................... 38 3.8 TOOTMISHOONETE JA RAJATISTE PLANEERIMINE, PROJEKTEERIMINE JA EHITAMINE ................ 39 3.9 TAPA VALLA ROHEALAD ...................................................................................................... 42 3.10 RIIGIKAITSELISED MAAD ...................................................................................................... 43 3.11 MAATULUNDUSALAD .......................................................................................................... 47 3.12 MAARDLAD ......................................................................................................................... 48 3.13 PIIRETELE ESITATAVAD NÕUDED .......................................................................................... 49 3.14 PIIRANGUD EHITUSTEGEVUSELE JA MAAKASUTUSELE ........................................................... 49 3.15 TRANSPORDIVÕRGUSTIK JA MUU TARISTU ............................................................................ 50 3.15.1 Raudtee .......................................................................................................................... 50 3.15.2 Teed ja liiklus ................................................................................................................. 53 3.15.3 Tehniline infrastruktuur .................................................................................................. 60 3.16 MAAPARANDUSSÜSTEEMID .................................................................................................. 65 3.17 EHITUSKEELUVÖÖNDI TÄPSUSTAMISE ETTEPANEK ................................................................ 65 3.18 VÄÄRTUSLIKUD ALAD ......................................................................................................... 66 4 TAPA VALLA ÜLDPLANEERING. EELNÕU 3.18.1 Väärtuslikud põllumajandusmaad ................................................................................... 68 3.18.2 Väärtuslikud maastikud .................................................................................................. 72 3.18.3 Miljööväärtuslikud hoonestusalad, miljööväärtuslikud hooned ja pärandkultuuriobjektid 75 3.18.4 Roheline võrgustik .......................................................................................................... 82 3.19 RISKIALLIKAD ..................................................................................................................... 87 3.20 TAMSALU LINNA NING LOKUTA JA LOKSU KÜLA PIIRIDE MUUTMISE ETTEPANEK .................... 87 4 SÄÄSTVA JA TASAKAALUSTATUD RUUMILISE ARENGU TINGIMUSED ................ 90 5 MAAKONNAPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK ............................................... 95 6 KASUTATUD KIRJANDUS .................................................................................................. 96 KAARDID JOONIS 1. ÜLDPLANEERINGU MAAKASUTUSKAART ............................................................ M 1:30 000 JOONIS 2. ÜLDPLANEERINGU TEEDE JA TEHNOVÕRKUDE KAART ......................................... M 1:30 000 JOONIS 3. ÜLDPLANEERINGU VÄÄRTUSLIKE ALADE JA PIIRANGUTE KAART ......................... M 1:30 000 VÄLJAVÕTTED TAPA VALLA TIHEASUSTUSALADEST JA SUUREMATEST KÜLA KESKUSTEST: JOONIS 4. TAPA LINN ......................................................................................................... M 1: 6 000 JOONIS 5. TAMSALU LINN, SÄÄSE ALEVIK JA UUDEKÜLA KÜLA ............................................ M 1:5 000 JOONIS 6. JÄNEDA KÜLA ..................................................................................................... M 1:5 000 JOONIS 7. RABASAARE KÜLA .............................................................................................. M 1:5 000 JOONIS 8. LEHTSE ALEVIK .................................................................................................. M 1:5 000 JOONIS 9. MOE KÜLA ......................................................................................................... M 1:5 000 JOONIS 10. VAHAKULMU KÜLA .......................................................................................... M 1:5 000 JOONIS 11. ASSAMALLA KÜLA ............................................................................................ M 1:5 000 JOONIS 12. PORKUNI KÜLA ................................................................................................. M 1:5 000 JOONIS 13. PÕDRANGU KÜLA .............................................................................................. M 1:5 000 JOONIS 14. KURSI KÜLA .................................................................................................... M 1:5 000 JOONIS 15. VÄLJAVÕTE VAJANGU KÜLAST ......................................................................... M 1:5 000 JOONIS 16. VÄLJAVÕTE VÕHMUTA KÜLAST ........................................................................ M 1:5 000 LISADE KAUST: LISAD LISA 1. ÜLDOSA LISA 2. KEHTIVAD PIIRANGUD LISA 3. IDEEKORJEKAARDI KOKKUVÕTE LISA 4. TAPA VALLA PÄRANDKULTUURIOBJEKTIDE LOETELU LISA 5. TAPA VALLA KEHTIVATE DETAILPLANEERINGUTE LOETELU MENETLUSDOKUMENDID 5 TAPA VALLA ÜLDPLANEERING. EELNÕU EESSÕNA Üldplaneering ning üldplaneeringu alusel kavandatava tegevuse keskkonnamõju strateegiline hindamine on algatatud Tapa Vallavolikogu 27.detsembri 2017.a otsusega nr 18. Üldplaneeringu eesmärk on Tapa valla ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määratlemine. Üldplaneering koostatakse Tapa valla territooriumi kohta järgmise 10-15 aasta perspektiivis. Üldplaneering on kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel projekteerimis- tingimuste andmise aluseks. Üldplaneeringut