Au cœur d’un éco-quartier à 5 min de Grenoble la propriété devient possible !

À SAINT-MARTIN-D’HÈRES HELLO GARDEN SAINT-MARTIN-D’HÈRES Entre le massif de la Chartreuse et la chaîne de Belledonne, Saint-Martin-d’Hères est une ville aux multiples atouts. Elle bénéficie d’une situation LE CHOIX D’UN idéale aux portes du centre-ville de Grenoble et possède le campus étudiant le plus important de EMPLACEMENT la région. Soucieuse de conserver son patrimoine naturel, Saint-Martin-d’Hères tend à développer PRATIQUE, de nombreux projets d’aménagements urbains respectueux de l’environnement. À 5 MIN DE GRENOBLE Une ville qui séduit à la fois par son dynamisme et par son cadre de vie recherché.

Saint-Martin-d’Hères : nature et bien connectée, une ville qui vous facilite le quotidien • Appréciez son dynamisme grâce aux multiples commerces de l’avenue Gabriel Péri, le développement de la nouvelle zone commerciale « Porte du Grésivaudan », ou encore les nombreux marchés hebdomadaires de producteurs locaux. • Bénéficiez de toutes ses structures scolaires : 13 écoles maternelles et 12 primaires, 3 collèges, 1 lycée et le plus grand campus universitaire de la région. • Profitez également des nombreux espaces verts : deux parcs Jean Blanchon et Jean Wiener composés d’aires de jeux et de terrains multisports ainsi qu’une dizaine de squares aménagés dans la commune. Admirez également l’incontournable Colline du Mûrier, véritable poumon vert à l’échelle de l’agglomération. Vue depuis la résidence

Une commune qui jouxte Grenoble, « la capitale des Alpes » • Surnommée la « Silicon Valley Française », Grenoble est un bassin d’emplois reconnu dans de multiples secteurs : nanotechnologies, énergie, medtechs, santé… Également labellisée « Métropole French Tech », elle encourage fortement le développement des start-up dans la région. • É lue « meilleure ville étudiante de France* » en 2016, elle attire des milliers d’étudiants avec : l’École Polytechnique, l’Université Grenoble-Alpes ou encore Grenoble École de Management. • Ville d’art et de culture, Grenoble possède deux musées dont un Muséum d’Histoire Naturelle, un Palais des Sports, un théâtre, une Maison de la Culture (MC2), un conservatoire de musique... • Entourée de 3 massifs alpins, Grenoble offre un panel d’activités en plein air toute l’année. Vue sur Grenoble depuis la Bastille

Ce qu’il faut savoir sur Saint-Martin-d’Hères 39 000 2 500 65 000 M2 d’espaces boisés sur la Colline habitants entreprises du Mûrier et de nombreux sentiers de randonnées Ce qui en fait la 2E COMMUNE 40 000 50 000 M2 la plus grande de l’Isère Parc Jo Blanchon après Grenoble étudiants

*Selon le palmarès général des villes étudiantes 2016-2017 publié par l’Étudiant en septembre 2016. UN NOUVEL ART DE VIVRE, AU CŒUR DE L’ÉCO-QUARTIER DAUDET

Jardins familiaux déjà présents dans l’éco-quartier

Le projet Daudet, tout le charme d’un éco-quartier

• Ce projet de 7 hectares remplit de nombreux objectifs comme la gestion écologique des eaux pluviales, la réduction et le tri des déchets.

• Un soin tout particulier est apporté à la végétalisation des espaces afin de dynamiser le quartier et d’offrir de nombreuses activités : jardinage, pétanque, jeux d’enfants, espaces verts…

• Les jardins familiaux constituent un axe central du projet, 88 nouvelles parcelles ont été ajoutées de part et d’autre de celles existantes, formant ainsi une bande verte s’étendant le long de la voie ferrée. Ces jardins sont traversés par une allée piétonne permettant de se promener le long des potagers.

Écologiques et pratiques, les modes doux comme crédo

• Préférez la marche ou le vélo dans votre éco-quartier, grâce aux espaces créés avec stationnements, arceaux, locaux à vélos et voies piétonnes.

• Adoptez des comportements plus responsables, ici la vitesse des voitures ne dépasse pas les 30km/h. Votre tranquillité et celle de votre famille est assurée.

• Profitez aussi des transports en commun : les bus offrent une fréquence de passage plus importante aux heures de pointe pour faciliter votre quotidien et permettent de rejoindre le centre de Grenoble en 10 min.

Bus aux abords de la résidence

« L’ambition d’un tel projet est de proposer un mode de vie durable, qui repose sur des valeurs de respect de l’environnement et du mieux-vivre ensemble. »

Jean-Yves GUIBOURDENCHE Arcane Architectes HELLO GARDEN Un lieu de vie authentique, sublimé d’une architecture moderne • Découvrez une résidence intimiste de 3 étages UNE RÉSIDENCE seulement, préservée dans un écrin de verdure. Pour votre sécurité, les accès sont clos et sécurisés. INTIMISTE, • Son architecture contemporaine et épurée s’accorde parfaitement avec les touches boisées apportées par DANS UN COCON les clôtures végétalisées dites « ganivelles » ou les jolis cabanons de jardins prévus pour les logements en DE NATURE rez-de-chaussée. • Les appartements sont directement ouverts sur un grand jardin paysager au cœur de la résidence, où la nature s’invite chez vous.

Un traitement paysager de qualité à l’ambiance végétale enivrante « Appréciez les vastes • Un havre de tranquillité plongé dans un univers végétal riche, idéal pour votre épanouissement. • Des espaces verts soignés avec de beaux arbres à prolongements extérieurs : hautes tiges qui décorent les abords de votre résidence : érables, bouleaux, mûriers platanes… • Le jardin paysager de 800 m2 en cœur de résidence terrasses, loggias ou jardins saura combler vos moments de détente : en famille ou entre amis, profitez de cet espace vert d’exception à chaque occasion. privatifs. » • Amateur de jardinage… et de partage, vous pourrez profiter des jardins potagers accessibles à tous les Jean-Yves GUIBOURDENCHE résidents. Arcane Architectes Retrouvez toutes les commodités, à deux pas de chez vous • Profitez du gymnase Colette Besson à moins d’une minute à pied pour la pratique de l’escalade, volley-ball ou badminton. Découvrez également la halle des sports Pablo Neruda à 10 min à pied avec stade de foot et terrain pour le basket et le handball. • Accompagnez vos enfants à la crèche, l’école maternelle ou primaire. Plus grands, vos ados peuvent se rendre à pied au collège ou au lycée. • Appréciez la grande zone commerciale de l’avenue Gabriel Péri qui saura satisfaire tous vos besoins, grâce à de nombreuses enseignes : Ikéa, Castorama, Darty, Gémo, Intersport… Et combler toutes vos envies : de shopping, de restaurants, de loisirs... Gymnase à côté de la résidence

« Appréciez les vastes Proche de tout, proche de vous… prolongements extérieurs : terrasses, loggias ou jardins

Arrêts de bus Collège à 4 min, Rocade sud à 5 min Grenoble à 5 min Campus universitaire privatifs. » à 4 min à pied crèche et lycée à 6 min, permettant l’accès en voiture et gare de à 5 min en voiture et arrêt de tramway écoles primaire et rapide à l’autoroute vers Grenoble à 15 min à 10 min à pied maternelle à 10 min à pied Chambéry et Lyon en voiture CONCEPTION Des parties communes sécurisées, DES INTÉRIEURS traitées avec soin • Résidence close avec portail d’entrée sécurisé, accès contrôlé par vidéophone et badge électromagnétique. BIEN PENSÉS • Halls d’entrée aménagés et réalisés par un architecte décorateur. DU HALL D’ENTRÉE • Garages privés ou places privatives de stationnement pour tous les appartements. À VOTRE APPARTEMENT • Éclairage des communs piloté par détecteurs de présence. • Ascenseurs desservant tous les étages. • Locaux prévus pour les vélos.

Une résidence éco-responsable Bâtiment économe < 50 A • La certification NF logement et la réglementation Hello Garden exigeante RT 2012 garantissent un bilan énergétique 51 à 90 B exemplaire et assurent la durabilité du bâtiment afin de maîtriser les futurs coûts d’entretien. 91 à 150 C • Les matériaux performants à la pointe des dernières 151 à 230 D avancées technologiques limitent la pollution de l’air intérieur et optimisent l’isolation thermique, phonique 231 à 330 E et acoustique. 331 à 450 F • Des économies à tous les niveaux : grâce à un > 450 chauffage performant, des solutions d’éclairage G efficaces et une robinetterie certifiée NF, réduisez Bâtiment énergivore votre consommation d’eau, d’électricité et évitez le gaspillage ! Étiquette énergétique (en kWhep/m2/an) Appréciez l’environnement naturel, tout en savourant le confort de votre appartement « Les logements sont ouverts • Ici, les appartements du 2 au 4 pièces donnent sur la végétation et invitent généreusement la lumière et lumineux, profitant de naturelle grâce aux meilleures expositions sud et ouest. • Vous pouvez apprécier les vues dégagées sur les massifs de la Chartreuse et de Belledonne grâce à vues magnifiques sur les de belles ouvertures. • Tous les intérieurs sont bien agencés avec une gestion de l’espace étudiée avec soin : des cuisines ouvertes massifs. » sur de beaux salons-séjours et des espaces jour et nuit bien séparés pour préserver l’intimité de chacun. Jean-Yves GUIBOURDENCHE Arcane Architectes

Des prestations intérieures de qualité, pour vous et votre bien-être • Portes d’entrée anti-effraction avec serrure 3 points pour l’ensemble des logements. • Volets roulants dans le séjour, la cuisine et les chambres. • Salles de bains entièrement équipées avec meuble vasque, miroir, applique lumineuse et sèche-serviettes électrique. • Peinture lisse blanche dans toutes les pièces. • Carrelage 45 x 45 cm avec plinthes assorties dans toutes les pièces. • Cellier pour chaque appartement offrant des rangements pratiques. • Production collective de chauffage et d’eau chaude sanitaire par le chauffage urbain. A v .

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é A Collège e -R u u n E. Leclerc f Fernand Léger e e v r En transports en commun : A Parc Naturel A48 • Bus ligne C6 à 4 min à pied pour rejoindre Régional de la le centre-ville de Grenoble en 10 min. Chartreuse A41 • Bus ligne 11 à 4 min à pied pour rejoindre A7 le campus universitaire en 15 min. • Tramway ligne D à 10 min à pied pour rejoindre Grenoble le campus universitaire en 10 min. A49 En voiture : Chaîne de Belledonne Vers Valence • Rocade sud vers Genève et Lyon à 5 min. Saint-Martin-d’Hères • Gare de Gières Université à 8 min et gare de Grenoble Parc Naturel Régional à 15 min en voiture. du Vercors • Aéroport de Grenoble à 40 min. Vers Gap Barre des Écrins • Aéroport International de Lyon à 58 min. Valence

Documents et plans non contractuels. Crédit photo : Fotolia, iStock, N. Rodet. Cogedim SAS, 8 avenue Delcassé, 75008 Paris, capital social 30 000 000 €, RCS PARIS n° 054500814. Réalisation Melbourne, octobre 2016.

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