Ciudad De México, a 18 Del Mes De Septiembre Del 2019
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Ciudad de México, a 18 del mes de septiembre del 2019. DIPUTADA ISABELA ROSALES HERRERA PRESIDENTA MESA DIRECTIVA DEL CONGRESO DE LA CIUDAD DE MÉXICO I LEGISLATURA. P R E S E N T E. ASUNTO: INICIATIVA CIUDADANA MODIFICACIÓN USO DE SUELO AL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO PARA LA DELEGACIÓN BENITO JUÁREZ, VERSIÓN 2005 RESPECTO AL PREDIO QUE SE INDICA. El que suscribe ABNER ARMANDO MENDOZA AGUIRRE, en mi carácter de Presidente del Consejo de Administración de la persona moral denominada M2 DESIGN, S.A DE C.V, misma que se acredita su constitución con el acta constitutiva número 15,927 de fecha 11 de enero del 2018 pasada ante la fe Pública del notario público 87 del Estado de Oaxaca, y ostentando la propiedad del predio ubicado en Santa Margarita número 515, Colonia Insurgentes San Borja, Alcaldía de Benito Juárez, de esta ciudad de México; tal y como lo acredito con la Escritura Pública número 18,556, tirada ante la fe del Notario Público número 11 con residencia en el Municipio de San Miguel de Allende, del Estado de Guanajuato, de fecha 23 de julio del 2018; señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones, el ubicado en Calzada del Hueso número 722, colonia Los Sauces, Alcaldía de Coyoacán, Código Postal 04940, de esta ciudad de México, con número telefónicos 56848320 y correo electrónico [email protected]; autorizando en términos del artículo 42 de la Ley del Procedimiento Administrativo de esta ciudad a los CC. Cyntia Miriam Altamirano Meraz, Yolanda Alicia López Martínez, Kaleb Ortega Leyva, Monstserrat Méndez Oliver, Laura Eugenia Rivas Zavala, David Javier Garay Medina, Jesús Cruz González, Erick Fernando Álvarez Andrés y Diego Daniel Martínez Cruz; con fundamento en lo que disponen los artículos 8° y 27 de la Constitución Federal, así como 7 letra a, numerales 1, 2 y 3; 9 inciso A numeral 1, 10 letra D numeral 2, 12 numerales 1 y 1 2; 16 letra C numeral 4 y 6; 17 y 29 letra D inciso l de la Constitución Política de la Ciudad de México, 34 Bis fracción III, 35, 36 y demás relativos y aplicables de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, vengo a presentar INICIATIVA CIUDADANA CON PROYECTO DE DECRETO QUE MODIFICA EL PROGRAMA DELEGACIONAL DE DESARROLLO URBANO PARA BENITO JUÁREZ VIGENTE, el cual fue publicado el 6 de mayo del año 2005 en la Gaceta Oficial del Distrito Federal. En virtud de lo anterior, me permito presentar al Congreso de la Ciudad de México, I Legislatura, la presente INICIATIVA CIUDADANA CON PROYECTO DE DECRETO POR LA QUE SE MODIFICA EL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO PARA LA DELEGACIÓN (HOY ALCALDÍA) DE BENITO JUÁREZ, DE ESTA CIUDAD DE MÉXICO, publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 6 de mayo del año 2005, en lo relativo al predio ubicado en: CALLE SANTA MARGARITA NÚMERO 515, COLONIA INSURGENTES SAN BORJA, CÓDIGO POSTAL 03100, ALCALDÍA DE BENITO JUÁREZ DE ESTA CIUDAD DE MÉXICO. A fin de cumplir con todos y cada uno de los supuestos a que se refiere el artículo 35 de la Ley de Desarrollo Urbano vigente en la Ciudad de México, me permito hacerlo de la siguiente manera: I DENOMINACIÓN DEL DECRETO PROPUESTO. “INICIATIVA DE DECRETO POR EL CUAL SE MODIFICA EL PROGRAMA DELEGACIONAL DE DESARROLLO URBANO PARA LA DELEGACIÓN BENITO JUÁREZ, PUBLICADO EL 6 DE MAYO DEL AÑO 2005, EN LA GACETA OFICIAL DEL DISTRITO FEDERAL, RESPECTO AL PREDIO QUE SE INDICA”. II. OBJETIVO DEL DECRETO PROPUESTO. 2 El objetivo del decreto que se pretende con esta iniciativa ciudadana es el de modificar el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para Benito Juárez vigente, publicado en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 6 de mayo del 2005; así como el Plano E-3 que forma parte del mismo, en su parte conducente al predio ubicado en CALLE SANTA MARGARITA NÚMERO 515, COLONIA INSURGENTES-SAN BORJA, CÓDIGO POSTAL 03100, ALCALDÍA DE BENITO JUÁREZ DE ESTA CIUDAD DE MÉXICO, cuya zonificación es la de H3/20/MB, (Habitacional, 3 niveles, máximo de construcción, 20% mínimo de área libre, densidad “MB” Muy Baja”). Una vivienda por cada 200.00m2. (Doscientos metros cuadrados). III. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA QUE CON EL DECRETO SE PRETENDE RESOLVER Y LA SOLUCIÓN QUE SE PROPONE. El inmueble ubicado en Santa Margarita número 515, Colonia Insurgentes San Borja, Alcaldía de Benito Juárez, de esta Ciudad de México, cuenta actualmente con un uso de suelo H3/20/MB (Habitacional, 3 niveles máximo de construcción, 20% mínimo de área libre, densidad “MB” (Muy Baja), Una vivienda por cada 200 m2 de la superficie total del predio, con una superficie total de terreno de 312.00 m2, (trescientos doce metros cuadrados) con las siguientes medidas y colindancias de acuerdo con la escritura Pública número 18,556, tirada ante la fe del Notario Público número 11 con residencia en el Municipio de San Miguel de Allende, del Estado de Guanajuato, de fecha 23 de julio del 2018: Al Norte. Mide 12.00 DOCE METROS Y LINDA CON LOTES 2 Y 3. Al Sur. Mide 12.00 DOCE METROS Y LINDA CON LOTE 8. Al Oriente: Mide 26.00 VEINTISÉIS METROS Y LINDA CON LOTE 8. Al Poniente: mide 26.00 VEINTISÉIS METROS y linda con lote 10. 3 De conformidad con la información de la Tabla de Usos de suelo del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano Benito Juárez publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal, el 6 de mayo del año 2005 para uso de suelo Habitacional al predio le corresponden las siguientes actividades: Tabla 1 De usos de suelo Programa Delegacional de Desarrollo Urbano Benito Juárez Publicado en el G.O.DF. EL 06 DE MAYO DE 2005 USOS DEL SUELO PERMITIDOS HABITACIONAL (H) GÉNERO SUBGÉNERO TIPO USOS PERMITIDOS Habitacional Habitacional Unifamiliar Habitacional Vivienda Plurifamiliar Servicios técnicos Oficinas de gobierno profesionales y sociales. dedicadas al orden, Garitas y casetas de justicia y seguridad vigilancia. pública Servicios Servicios técnicos Representaciones Representaciones profesionales financieros oficiales, diplomáticas y oficiales, diplomáticas y de transporte y consulares consulares, estatales o telecomunicaciones gubernamentales. Infraestructura Infraestructura Plantas de tratamiento de aguas residuales (de acuerdo a proyecto) NOTAS: Los usos que no estén señalados en esta tabla, se sujetarán al procedimiento establecido en el Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. Los equipamientos públicos existentes, quedan sujetos a lo dispuesto por el Art. 3º Fracción IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; así como las disposiciones aplicables sobre bienes inmuebles públicos. La presente Tabla de Usos del Suelo no aplica para los Programas Parciales, ya que cuentan con normatividad específica. 4 Cabe señalar que a partir del año 2009 y con la aplicación de la norma general de vialidad (Norma 10) en Avenida de los Insurgentes Sur, se generó presión al interior de la colonia Insurgentes San Borja, en virtud de la aparición y crecimiento de pisos extras en los edificios, oficinas y establecimientos mercantiles en general. Como consecuencia de lo anterior, la Colonia Insurgentes San Borja sufrió un aumento en el valor catastral y por consiguiente en el costo comercial del suelo. Por lo que los habitantes de la calle Santa Margarita, optaron por modificar el uso de suelo de habitacional a comercial, para obtener más y mejores rendimientos y estar a la par con el costo del uso de suelo establecido por la tesorería de la Ciudad de México, transformándola, para que prácticamente la totalidad de los predios de dicha calle actualmente estén utilizados como oficinas privadas y públicas, tal es el caso de la Notaría Pública número 49, colindante con el predio que se quiere modificar. Figura 1. Vista actual de la calle Santa Margarita Por lo anterior, el problema a resolver es darle al inmueble de referencia la vocación respecto del resto de la calle y por lo tanto viabilidad económica para mantener el inmueble en las condiciones arquitectónicas que actualmente tiene. 5 Lo anterior resulta relevante en virtud de que la zona cuenta con edificaciones que por sus características, actualmente resulta complicada su manutención, siendo además importante citar que de aprobarse la modificación de uso de suelo, por parte de ese H. Congreso de la Ciudad de México, al predio ubicado en Santa Margarita 515, Colonia Insurgentes San Borja, en Benito Juárez, no existirá una perturbación en materia de movilidad, ruido, problemas de saturación de vías de comunicación, ni estacionamientos, dado que ya existe la infraestructura suficiente para dotar de servicios a una nueva oficina con casa habitación. A mayor abundamiento, se muestra a través de la siguiente fotografía, la ubicación y situación actual de la calle, señalando en color verde los establecimientos mercantiles que existen actualmente en la calle Santa Margarita. Figura 2. Vista satelital de la Calle Santa Margarita y la ubicación de establecimientos mercantiles varios. Cabe resaltar que el planteamiento del problema se refiere como ya lo mencionamos a darle al inmueble la vocación que se requiere a efecto de estar de acuerdo con las necesidades actuales de la zona y de mantenimiento del inmueble. 6 La forma de resolverlo es a través de un cambio de uso de suelo de H3/20/MB (Habitacional, 3 niveles máximo de construcción, 20% mínimo de área libre, densidad “MB” (Muy Baja), Una vivienda por cada 200 m2 de la superficie total del predio a H04/15/A (Habitacional con Oficinas, en 4 niveles, 15% mínimo de área libre, densidad A (Alta). USOS DE SUELO habitacional, consultorios médicos, psicólogos, oficinas y despachos; servicios profesionales y de consultoría, notariales, jurídicos, financieros, de auditoria y contables, para publicidad, relaciones públicas, centro de espacios para reuniones ejecutivas, oficinas virtuales, con la posibilidad de aplicar la norma General de Ordenación de Mejoramiento de los Espacios Abiertos para cubrir la deficiencia de Área Libre en el predio a que se refiere la presente iniciativa de Ley, sin que esto cause disturbios en la zona.