4 5 INHOUD

8 WONEN OP NIEUW BOEKENROODE

12 TUSSEN DUINEN EN CULTUUR

16 MYLIVY & NIEUW BOEKENROODE

20 GEBOUW & TERREININRICHTING

22 PLANKAART

24 EEN SELECTIE WONINGEN

39 DUURZAAM & VERENIGING VAN EIGENAARS

43 COLOFON

NATUURMONUMENT AMSTERDAMSE WATERLEIDINGDUINEN 8 9

WONEN OP NIEUW BOEKENROODE

Op een unieke locatie, midden in Aerdenhout, worden 16 luxe Verder zullen de woningen perfect worden geïsoleerd om het energie

geschakelde “appartement-villa’s” ontwikkeld op een privé landgoed verbruik te beperken. Warmte wordt centraal opgewekt middels een

van bijna twee hectare. WKO systeem (bodemenergie) voor de basisvraag naar warmte.

De platte daken zijn voorzien van een mos-sedumdak waardoor de

U kunt hier in alle rust wonen en genieten van de bosrijke omgeving. woning in de zomer koeler blijft en in de winter warmer. Daarnaast

De dorpskern van Aerdenhout bevindt zich op zo’n vijf minuten wordt er energie opgewekt via de zonnepanelen op het dak.

fietsen van de villa’s. In het dorp vindt u diverse kwaliteitswinkels,

waaronder de Albert Heijn, bakker Van Vessem, slagerij Bood en Als mede-eigenaar van het complex kunt u bovendien gebruik maken

visspecialist Oleron. Daarnaast vindt u hier het NS-station Heemstede- van de gezamenlijke zorgruimte. Deze ruimte is voorzien van een

Aerdenhout. studio waar verpleging eventueel kan blijven overnachten. De overige

ruimten zijn naar wens in te delen en te gebruiken voor bijvoorbeeld

Wonen op project Nieuw Boekenroode is speciaal. Er zijn woningen vitaliteitscoaching of fysiotherapie. De woningen zijn gericht op

beschikbaar met een extra buitenruimte in de vorm van een patio die bewoners met een (lichte) zorgvraag.

grenst aan de woonkamer en/of de slaapkamer, wat zorgt voor veel extra

licht in de woning. Tevens zijn er verschillende woningen met vides: Heiko Hulsker Architecten is verantwoordelijk voor het ontwerp van de

deze woningen beschikken daardoor over een plafondhoogte van maar villa’s. Deze architect heeft vele prachtige ontwerpen op zijn naam staan

liefst vijf meter. Alle leefruimtes in de woningen zijn royaal en op de in de gemeente Bloemendaal en ver daarbuiten.

zonzijde gericht.

Bij alle woningen zijn wij er van uit gegaan dat zij zijn voorzien van

een volledig woonprogramma op de begane grond. U treft op de

begane grond o.a. een zeer riante woonkamer met open woonkeuken,

een master bedroom met aangrenzend de walk-in closet en royale

badkamer. U kunt bij een aantal woningen kiezen voor 1 of 2

slaapkamers op de begane grond.

Op de 1e verdieping vindt u altijd een riante slaapkamer en bij een

aantal woningen is hier een tweede badkamer standaard. Het is dus

niet persé nodig direct gelijksvloer te gaan wonen. De extra verdieping

kan uiteraard ook als logeerruimte/werkkamer/hobbyruimte worden

ingericht. 10 11 13

IMUIDEN

DRIEHUIS

GOLFCLUB SANTPOORT SPAARNWOUDE

N208 SPAARNWOUDE NOORDZEE NATIONAAL PARK ZUIDKENNEMERLAND

OPENLUCHTTHEATER CAPRERA SPAARNDAM BLOEMENDAAL AAN ZEE BLOEMENDAAL SPAARNWOUDER AMSTERDAMSE HOUTRAK GOLFCLUB IJSBAAN A9 GOLFCLUB HOUTRAK

N200 AERDENHOUT HAARLEM WINKELS, RESTAURANTS ZANDVOORT 20 MINUTEN & NSSTATION 20 MINUTEN N205 AMSTERDAM CENTRUM 5 MINUTEN A10 15 MINUTEN 30 MINUTEN KENNEMER GOLF & 40 MINUTEN COUNTRYCLUB STATION

HEEMSTEDE ROOD-WIT HC A5 NATUURMONUMENT AMSTERDAMSE N201 WATERLEIDINGDUINEN SCHIPHOL 25 MINUTEN BENNEBROEK A4 40 MINUTEN

TUSSEN DUINEN EN CULTUUR

Nieuw Boekenroode wordt gerealiseerd op een unieke plek, midden in de natuur en toch dichtbij het centrum

van Aerdenhout en Haarlem. Hier woont u op een idyllische locatie in het groen.

In uw achtertuin ligt Nationaal Park Zuid-Kennemerland, een prachtig gevarieerd natuurgebied van maar liefst

3800 hectare met een rijke flora en fauna. Hier vindt u bossen met eeuwenoude eiken, meren vol vogels en

duintoppen met fantastische vergezichten.

Vanuit Nieuw Boekenroode zoekt u gemakkelijk het actieve en culturele leven in de regio op.

Het centrum van Aerdenhout met verschillende boetieks, winkels en horecagelegenheden is vlakbij.

In slechts twintig minuten fietsen bent u in het centrum van Haarlem, de leukste winkelstad van Nederland.

Haarlem beschikt daarnaast over meerdere prachtige musea, zoals het Frans Halsmuseum en het Teylers museum.

Er worden het hele jaar door vele culturele en culinaire evenementen georganiseerd in de stad,

zoals het jaarlijks terugkerende Haarlem Culinair.

Met de trein bent u vanaf het nabijgelegen station Heemstede-Aerdenhout binnen

veertig minuten op Amsterdam Centraal of Schiphol.

STELLINGMOLEN 'DE ADRIAAN' AAN HET SPAARNE IN HAARLEM

16 17

MYLIVY & NIEUW BOEKENROODE

De villa’s van project Nieuw Boekenroode worden ingericht met de PERSOONLIJKE ACTIVITEITEN

laatste technologieën op het gebied van modern ouder worden. Zo In overleg kan de hostess persoonlijke activiteiten voor u organiseren.

worden ze onder meer voorzien van het nieuwe zorgconcept MyLivy. Wilt u bijvoorbeeld naar een bepaalde theatervoorstelling of film?

Dit is een combinatie van een echte hostess die op gezette tijden De hostess kan u helpen met het regelen van tickets of een taxiservice.

aanwezig is op het terrein en slimme technologie, die uw leven op een

eenvoudige en laagdrempelige manier comfortabeler maakt. COMMUNICATIE

De applicatie op de iPad functioneert tevens als communicatiemiddel.

Deze technologie wordt geïntegreerd in een iPad in uw woning. U kunt onder andere communiceren met de hostess en berichten

Hiermee kunt u allerlei dagelijkse zaken regelen. Heeft u een afspraak sturen naar en ontvangen van medebewoners. Daarnaast kunt u

nodig bij de fysiotherapeut, wilt u graag een theatervoorstelling communiceren tussen formele en informele zorg met familie of een

bijwonen of uw agenda bijhouden? MyLivy helpt u 24 uur per dag, zorgmedewerker.

7 dagen per week. Zo blijft u zelfstandig en kunt u genieten van de

dingen die er echt toe doen. 24-UURS HULPKNOP

MyLivy beschikt over een hulpknop: in geval van nood is de juiste

HET MYLIVY CONCEPT BESTAAT UIT instantie altijd zo spoedig mogelijk aanwezig. VERSCHILLENDE ONDERDELEN:

PERSOONLIJKE PRODUCTEN EN DIENSTEN

HOSTESS Via de applicatie kunt u gemakkelijk verschillende producten en

Van maandag tot en met donderdag is er gedurende een dagdeel een diensten afnemen van lokale leveranciers. Zo kunt u via MyLivy onder

hostess aanwezig op het terrein. De hostess staat klaar om uw vragen andere direct contact opnemen met de volgende diensten:

te beantwoorden, pakketjes aan te nemen en om ‘gewoon’ een praatje

te maken. De tijden waarop de hostess aanwezig is kunnen worden • Huishoudelijke hulp via uw zorgleverancier of via een lokale

aangepast aan de behoefte van de bewoners. leverancier;

Op werkdagen kunt u via de MyLivy applicatie de hele dag terecht bij de • Schoonheidsspecialiste en pedicure;

hostess voor al uw vragen. • Begeleidingsdienst, via uw zorgleverancier of via een andere

leverancier;

LOKAAL NIEUWS • Fysiotherapie, training met lokale fysiotherapeut;

Op de MyLivy applicatie kunt u dagelijks het lokale nieuws volgen. • Taxiservice, via het lokale taxibedrijf

• Stomerij en strijkdienst;

ACTIVITEITEN • (Elektrische) fietshuur, via lokale fietsenwinkel;

Samen een wandeling maken door de duinen of een bezoek brengen • Traiteur, maaltijden via lokale traiteur.

aan een van de prachtige musea in Haarlem: de hostess zal regelmatig

activiteiten organiseren.

21

HET GEBOUW HET TERREIN

In de onderzoeksfase van Nieuw Boekenroode werd het ons al duidelijk Gelegen in de binnenduinrand van Aerdenhout, verscholen in het bos dat we te maken hadden met een bijzondere opgave waar natuur, ligt de open plek die oorspronkelijk onderdeel was van de historische landschap en stad bij elkaar komen. De vraag voor ons was dan ook buitenplaats Boekenrode. Uit cultuurhistorisch onderzoek is naar hoe we hier een ‘thuisgevoel’ konden creëren dat subtiel aansluit op boven gekomen dat de open plek vroeger een 'vinkenbaan' was. de groene omgeving zonder deze te belasten. De 16 woningen en het Een plek waar vinken werden gevangen en die daadwerkelijk voor de bijbehorende zorgcentrum van Nieuw Boekenroode zijn ontworpen consumptie waren. met het oog op het volop genieten van de zon en de groene omgeving op deze bijzondere locatie in Aerdenhout. Tijden veranderen, maar de open plek is ook in het ontwerp nog

zichtbaar aanwezig. De bosrand met markante hoogteverschillen blijft

Door de uitwaaierende vorm van het woonensemble zijn alle woningen geheel gehandhaafd. Door het bos loopt een route waaraan een tekst optimaal georiënteerd richting het zuiden. Dit in combinatie met de uit 1784 memoreert: 'den wandelaar, ongemerkt, op aanzienlijke zonnecollectoren op de licht hellende daken vertaalt zich in een geheel hoogte brengen, van waar men de schoonste veldgezichten ontdekt.' dat naadloos past in de groene omgeving maar ook in het huidige Bij binnenkomst zal de bezoeker eerst door de donkerte van het bos en tijdperk waarin duurzaamheid centraal staat. De grote raampartijen op de rhododendrongroepen verrast worden door de open voorruimte het zuiden bieden een prachtig zicht op de omgeving en zorgen voor uitgevoerd in halfverharding. Deze zal in het voorjaar prachtig roze een mooie lichttoetreding in de luxe, sfeervolle en hoge leefruimtes gekleurd zijn door de bloesem van de aan te planten prunussen. aan deze kant van de woningen. Aan de andere zijde van de woningen, vanaf de patio’s, heeft u een vrij

uitzicht over een strak gemaaid grasveld naar het meer bosrijke deel,

De woningen van Nieuw Boekenroode kunnen gezien worden als waar varens en lage onderbeplanting met Vinca en voorjaarsbolletjes als zestien-onder-een-kapwoningen. Vrijwel alle bewoners hebben twee boshyacint weer de landgoedsfeer benadrukken. De gebogen lijn van gemeenschappelijke scheidingsmuren die zich in het zuiden vertalen een laag zitmuurtje markeert op simpele wijze de overgang tussen tuin naar functionele terrasafscheidingen. Eén van de uitdagingen in dit en bos. project was het waarborgen van privacy op een locatie waar je in feite

één wil worden met de natuur. Dit gevoel van geborgenheid hebben wij Marlies van Diest, landschapsarchitect ontworpen in het noordelijke deel van de woningen. Hier bevinden zich houten volumes die toegang bieden tot de woningen. Dit gedeelte van de architectuur bevat tevens de slaapkamers en andere intieme ruimtes van de woning. De optimale verhouding tussen de houten volumes, de waaierstructuur en de gunstige ligging van het plan zorgt bij het thuiskomen al voor een ‘rijke’ en stijlvolle woonbeleving. Bij binnenkomst belandt men in een bescheiden ruimte die vervolgens uitmondt in een zee van licht, lucht, groen en openheid in de sfeervolle leefruimtes van de woningen.

Heiko Hulsker, architect 22 23

16 15 14 13 12

11 16 15 10 9 14 8 zorg 7 1 6 2 5 4 3 2 3 13

16

15 12 4 zorg

11 10 14 9 5 6 1

8 7

13 2 3 4 10 12 11

5 9 6

8 7

N

0 5 10 15 20 25 m. EEN SELECTIE WONINGEN 26 27

276 504 276

entreehal

396 entree

368

365 slaapkamer slaapkamer gang WONING 3 (afgebeeld), 4, 5 & 6

390

Woningen 3, 4, 5 en 6 variëren in grootte tussen de 195 en 226 m².

badruimte 322 toilet badruimte berging 314 De woningen liggen met hun terrassen richting de weilanden grenzend

techniek aan Nieuw Boekenroode. De speelse indelingen met hoge plafonds overloop in de living, de patio en het grote terras op het zuiden maken dit tot

unieke lichte woningen.

vide patio patio SPECIFICATIES

• Woonoppervlakte variërend tussen de 195 en 226 m² woonkamer vide

1074 • 3 slaapkamers (woning 3) of 2 slaapkamers (woning 4, 5 en 6)

• Ruime en lichte woonkamer met patio en hoge living (ca. 5,5 m)

• Volledig woonprogramma op de begane grond

• Ruim terras op het zuiden en bereikbaar via de openslaande deuren

en /of schuifpui

keuken 911 • Twee privé parkeerplaatsen

N

-

buitenruimte

358 477 866

BEGANE GROND 1E VERDIEPING

0 2 4 6 8 10 210 452 210 28 29

entreehal

402 entree

slaapkamer

1014

445 562 gang slaapkamer 352 WONING 3, 4, 5 (afgebeeld) & 6

Woningen 3, 4, 5 en 6 variëren in grootte tussen de 195 en 226 m². techniek De woningen liggen met hun terrassen richting de weilanden grenzend 359

berging badruimte

199 aan Nieuw Boekenroode. De speelse indelingen met hoge plafonds toilet badruimte in de living, de patio en het grote terras op het zuiden maken dit tot overloop unieke lichte woningen.

patio vide patio SPECIFICATIES

vide woonkamer • Woonoppervlakte variërend tussen de 195 en 226 m²

844 • 3 slaapkamers (woning 3) of 2 slaapkamers (woning 4, 5 en 6)

• Ruime en lichte woonkamer met patio en hoge living (ca. 5,5 m)

• Volledig woonprogramma op de begane grond

• Ruim terras op het zuiden en bereikbaar via de openslaande deuren

en /of schuifpui

686

• Twee privé parkeerplaatsen keuken

N

buitenruimte

382 113 325 875

BEGANE GROND 1E VERDIEPING

0 2 4 6 8 10 434 30 31

227 150 272 227

slaapkamer 530 entree 7 9 3

slaapkamer gang

badruimte slaapkamer 420 550 242 WONING 9

techniek 100 135 overloop Woning 9 heeft een woonoppervlakte van ca. 187 2m en ligt met het

terras pal op het zuidwesten. Uniek aan deze woning is het grote terras 280 nevenruimte badruimte vide 3 12 en de leefruimte die grenst aan zowel het terras als de patio. Er zijn

standaard twee slaapkamers op de begane grond met ieder een eigen

badkamer.

patio keuken vide patio

SPECIFICATIES

• Woonoppervlakte 187 m²

• 3 slaapkamers en 2 badkamers

• Ruime en lichte woonkamer met patio 1487

536 • Volledig woonprogramma op de begane grond

• Ruim terras op het zuiden en bereikbaar via de openslaande deuren

en/of schuifpui woonkamer • Twee privé parkeerplaatsen

N

buitenruimte

3 74 875

BEGANE GROND 1E VERDIEPING

0 2 4 6 8 10 32 33

496 300 150 334 300

entree 400 slaapkamer

slaapkamer 663 gang WONING 10, 11, 12 (afgebeeld) & 13 470 badruimte 485 slaapkamer Woningen 10, 11, 12 en 13 variëren in woonoppervlakte tussen de 242 116 en 194 m², dit is exclusief terras. De woningen zijn voorzien van

grote terrassen met uitzicht op het bos. De terrassen zijn zuidwest 100

185 techniek toilet georiënteerd. Op de begane grond is een volledig woonprogramma met overloop

badruimte 280 slaapkamer met inloopkast en badkamer.

SPECIFICATIES 648

vide • Woonoppervlakte variërend tussen de 116 en 194 m²

704 • 3 slaapkamers en 2 badkamers woonkamer keuken • Ruime en lichte woonkamer met hoge living (ca. 5,5 m)

• Volledig woonprogramma op de begane grond • Ruim terras op het zuiden en bereikbaar via de openslaande deuren

en /of schuifpui

• Twee privé parkeerplaatsen

buitenruimte

N 376

893

BEGANE GROND 1E VERDIEPING

0 2 4 6 8 10 150 150 34 35 298 260 260

entree 675 93 9 7 slaapkamer slaapkamer

gang vide

WONING 14 & 15 (afgebeeld) 180 655 badruimte

200 Woningen 14 en 15 variëren in woonoppervlakte tussen de 207 en 208 m², slaapkamer badruimte dit is exclusief terras. De woningen grenzen met hun terrassen aan de privé 224 toilet techniek tuin van de VVE. Vanuit de leefruimte is er een prachtig uitzicht op het bos. overloop Bijzonder zijn de hoge plafonds in de living en entree, het grote terras op

badruimte het zuidwesten en de 3e slaapkamer met eigen badkamer op de 1e verdieping. 280 Uiteraard kunt u de indeling in overleg met de aannemer aanpassen.

vide

SPECIFICATIES 0 78 10

• Woonoppervlakte variërend tussen de 207 en 208 m² woonkamer 467 • 3 slaapkamers en 3 badkamers

• Ruime en lichte woonkamer met hoge living en entree (ca. 5,5 m)

• Volledig woonprogramma op de begane grond

11 9 6 • Ruim terras op het zuiden en bereikbaar via de openslaande deuren

keuken en/of schuifpui

• Twee privé parkeerplaatsen

N

buitenruimte

354

847

BEGANE GROND 1E VERDIEPING

0 2 4 6 8 10 36 37 39

DUURZAAM VERENIGING VAN EIGENAARS

Duurzaamheid is een breed begrip, het gaat uiteraard over het Als eigenaars van een appartementsrecht in project Nieuw

energieverbruik van het gebouw maar ook over de mate waarin het Boekenroode bent u verenigd in een Vereniging van Eigenaren

project toekomstbestendig is en een (blijvend) onderdeel is in de (VVE). U bent met andere eigenaars lid van deze vereniging. In de

omgeving. De overheid heeft een scoresysteem ontwikkeld waarin akte van splitsing is vastgelegd wat de spelregels zijn van de vereniging.

wordt getoetst of een project voldoet aan de laatste eisen op het gebied Bijvoorbeeld voor hoeveel procent u mee mag stemmen in besluiten

van energieverbruik en energieopwekking. Voor de opwekking van die gezamenlijk in een Algemene Leden Vergadering (ALV) worden

elektriciteit worden zonnepanelen op de hellende daken geplaatst. genomen.

Voor de opwekking van warmte, voor bijvoorbeeld uw verwarming

en uw warm water, wordt gebruik gemaakt van een collectief Een VVE heeft een belangrijk doel. Het waarborgt het bestendig

warmteopwekkingssysteem. Dit systeem bestaat uit een collectief gebruik en onderhoud van uw gezamenlijk eigendom. Zo zal de VVE

warmte-koudeopslag (WKO systeem), waarbij gebruik wordt gemaakt een aantal voor dit project belangrijke zaken gezamenlijk organiseren

van warmte en koude die in de grond kan worden opgeslagen of uit de en contracteren. U moet hierbij denken aan het meerjarig onderhoud

grond kan worden onttrokken. van uw woning en het terrein; reserveringen voor toekomstig

onderhoud; de contracten die met MyLivy worden gesloten en de

De woningen worden voorzien van diverse loze leidingen zodat u naar collectieve opwekking van energie. Het bestuur van de VVE bestaat

wens, ook eventueel later, extra voorzieningen kunt realiseren. Veel altijd uit leden van de vereniging die door u worden gekozen. Het

hulpmiddelen maken gebruik van een wifi-netwerk. Om u te ontzorgen bestuur wordt ondersteund door een VVE-beheerder. Voor project

zullen wifi-accespoints worden voorbereid (alleen de router dient nog Nieuw Boekenroode is dit Munnik Beheer uit Hoofddorp. Munnik

te worden aangesloten) zodat alle apparatuur ook werkt zoals die zou Beheer is een gerenommeerde VVE-beheerder die de VVE met raad en

moeten werken. daad bij zal staan.

Uw woning staat in één van de mooiste woonomgevingen van

Nederland. Een plek waar alleen met zorg gebouwd mag worden,

qua uitvoering en zeker ook in het ontwerp. Architect Heiko Hulsker

heeft in samenwerking met landschapsarchitect Marlies van Diest een

plan ontwikkeld dat naadloos aansluit bij de omgeving. Met respect

voor de geschiedenis is de open plek van een voormalige vinkenbaan

gebruikt voor een plan waar de woningen wegvallen in een schitterende

bosachtige omgeving.

SCHOTSE HOOGLANDERS IN HET KENNEMER DUINGEBIED 40 41 42 43

COLOFON

C.V. NIEUW BOEKENROODE HEIKO HULSKER ARCHITECTEN IAAY VASTGOEDMARKETING

Hendrik Figeeweg 1 Schotersingel 8 Hendrik Figeeweg 1

Hal 2, unit 7 2021 GE Haarlem Hal 2, unit 15A

2031 BJ Haarlem 023 52 644 76 2031 BJ Haarlem

023 74 100 65 [email protected] 023 74 100 63

[email protected] www.hulskerarchitecten.nl [email protected]

www.nieuwboekenroode.nl www.iaay.nl

SLOKKER BOUWGROEP MARLIES VAN DIEST PUUR MAKELAARS

Postbus 55 Melkpad 15 Bloemendaalseweg 123-B

1270 AB Huizen 3741 TK Baarn 2061 CH Bloemendaal

035 528 43 00 035 54 171 99 023 54 109 05

[email protected] [email protected] [email protected]

www.slokker.com www.vandiest-ontwerp.nl www.puurmakelaars.nl

NATIONAAL PARK ZUID-KENNEMERLAND