Te Koop: Jaap Buijshof 44 in Aerdenhout Voor € 425.000,- K.K
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Jaap Buijshof 44 Aerdenhout Vraagprijs € 425.000,= kosten koper Zandvoortselaan 159 C 2106 AM Heemstede 023 800 02 00 [email protected] www.mooijekindvleut.nl Kom binnen! Verrassend ruim 4-kamerappartement met zonnig balkon en eigen garage. Goed onderhouden maisonnette op 2e en 3e verdieping van kleinschalig complex met lift. Ruime woonkamer, lichte keuken, 2 badkamers en 3 slaapkamers, 4e mogelijk. Eigen garage met aangrenzende berging op parterre. Fijne ligging in het rustige, groene Spiegelenburghlaankwartier. Deze verrassend ruime 4-kamer maisonnette met zonnig balkon op het westen bevindt zich in een kleinschalig appartementencomplex "Spiegelenburgh". Het lichte appartement is gesitueerd op de bovenste 2 etages en ligt daardoor heerlijk vrij met uitzicht op veel groen. Het appartement beschikt over een eigen entree en is bereikbaar middels een lift. De royale woonkamer geeft toegang tot een het balkon op het westen en verder zijn er maar liefst 3 slaapkamers (een 4e is mogelijk), 2 badkamers en een lichte keuken. Parkeren kan in de eigen garage en voor de deur op het royale parkeerterrein; daarnaast is er een eigen berging. De ligging nabij het centrum van zowel Heemstede als Haarlem, het Zandvoortse strand en het NS station Heemstede/Aerdenhout is bijzonder gunstig. Uitvalswegen naar Haarlem/Amsterdam/ Schiphol en Den Haag zijn goed bereikbaar. In de nabijheid van het appartement vindt u tevens een mooie sportschool en een kleinschalig tuincentrum. * Bouwjaar 1985 * Zeer rustige ligging met leuk vrij uitzicht * Geheel voorzien van dubbel glas * Eigen garage met elektrische deur en aangrenzende berging * Ruime parkeergelegenheid op terrein (tevens voor bezoekers) * Actieve VvE, servicekosten € 254,41 per maand * Gemeenschappelijke ruimtes worden uitstekend onderhouden * CV-Ketel Remeha W23, bouwjaar 2000 * Elektra 5 groepen en aparte kookgroep * Laatste woning aan het einde van de galerij, dus veel privacy * Zonwering op balkon op het westen Jaap Buijshof 44 Aerdenhout Parterre Gezamenlijke entree, bellentableau, centrale hal, trappenhuis en lift Tweede verdieping Entree, hal met meterkast en kast voor CV-ketel. Lichte hoek-opgestelde keuken aan galerij-zijde voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Lichte woonkamer met deur naar balkon op het westen. Riante slaapkamer aan de voorzijde. Gang met bergkast en toilet voorzien van fontein. Moderne badkamer (vernieuwd in 2007) met ruime inloopdouche, wastafelmeubel met 2 kranen, designradiator en aansluiting voor wasmachine en - droger. Master bedroom aan achterzijde. Open trap in woonkamer naar... Derde verdieping Ruime overloop met toegang tot 2 grote bergruimtes. Zeer ruime slaapkamer (2 kamers mogelijk) met Velux dakramen aan weerskanten en veel bergruimte onder het dakbeschot. Eenvoudige badkamer met douche, wastafel, 2e toilet en mechanische ventilatie. Jaap Buijshof 44 Aerdenhout Kenmerken Soort: portiekflat Type: appartement Aantal kamers: 4 Woonoppervlakte: 117 m² Inhoud: 397 m³ Bouwjaar/-periode: 1985 Ligging: in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving Isolatie: dubbel glas Verwarming: c.v.-ketel CV-ketel Remeha W23, 2000 Jaap Buijshof 44 Aerdenhout Kadaster Adres Jaap Buijshof 44 Postcode / plaats 2111 TJ / Aerdenhout Gemeente Bloemendaal Sectie / perceel B / 5986 en 5983 Index A-42, A-77 en A-90 Soort Volle eigendom Jaap Buijshof 44 Aerdenhout Jaap Buijshof 44 Aerdenhout Jaap Buijshof 44 Aerdenhout Jaap Buijshof 44 Aerdenhout Jaap Buijshof 44 Aerdenhout Jaap Buijshof 44 Aerdenhout Jaap Buijshof 44 Aerdenhout Jaap Buijshof 44 Aerdenhout Jaap Buijshof 44 Aerdenhout 2 2e verdieping Jaap Buijshof 44 Aerdenhout 3 3e verdieping Jaap Buijshof 44 Aerdenhout 0 begane grond Jaap Buijshof 44 Aerdenhout Meetrapport Jaap Buijshof 44 Aerdenhout Lijst van zaken BA GM TO Woning - Interieur Designradiator(en) X Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers X - opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X - losse (hang)lampen X - Gele plafondlampen in huiskamer en voorhal X en de hanglamp boven de eettafel in huiskamer (Losse)kasten, legplanken, te weten - Witte Interlubke ombouw huiskamer X - lage en hoge (2x) kastenwanden in de X slaapkamer, witte kast in de berging Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails X - gordijnen X - overgordijnen X - vitrages X - rolgordijnen X BA = Blijft achter GM = Gaat mee TO = Ter overname Jaap Buijshof 44 Aerdenhout Lijst van zaken BA GM TO - lamellen X - (losse) horren/rolhorren X - Zonwering & blinds zolder X Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking X - plavuizen X - Zijl zolder X Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - kookplaat X - afzuigkap X - combi-oven/combimagnetron X - koel-vriescombinatie X - vaatwasser X Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren BA = Blijft achter GM = Gaat mee TO = Ter overname Jaap Buijshof 44 Aerdenhout Lijst van zaken BA GM TO - toilet X - toiletrolhouder X - toiletborstel(houder) X - fontein X Badkamer met de volgende toebehoren - douche (cabine/scherm) X - wastafel X - wastafelmeubel X - toiletkast X Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing (Voordeur)bel X (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Screens/rolluiken X CV met toebehoren X (Klok)thermostaat X Mechanische ventilatie X BA = Blijft achter GM = Gaat mee TO = Ter overname Jaap Buijshof 44 Aerdenhout Lijst van zaken BA GM TO Telefoonaansluiting/internetaansluiting X Tuin - Verlichting/installaties Zonnescherm balkon (electrisch) X Tuin - Bebouwing Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X BA = Blijft achter GM = Gaat mee TO = Ter overname Jaap Buijshof 44 Aerdenhout Koopakte appartement Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendoms- bewijs van de huidige eigenaar kunnen erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld staan. Kopie van het eigendomsbewijs en splitsingsakte zijn op te vragen bij Mooijekind Vleut Makelaars o.g. Verdere bijzonderheden Milieu: conform milieurapportage Eigen grond: het registergoed staat op eigen grond Levering: het registergoed wordt geleverd vrij van huur en ontruimd Roerende zaken: zie lijst roerende zaken Aanvaarding: de overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld. Appartementsgegevens Splitsing: het aangeboden registergoed is in juridische zin een ‘appartementsrecht’. Het is in horizontaal eigendom gesplitst bij akte. Relevante stukken en gegevens zijn op te vragen bij de verkopende makelaar. Onderhoudsverplichting: volgens splitsingsakte en modelreglement Maandlasten: op te vragen bij de verkopende makelaar Gebouwenverzekering: koper verplicht zich deel te nemen in de lopende brandverzekering Administrateur: op te vragen bij de verkopende makelaar Biedsysteem Tenzij nadrukkelijk anders overeengekomen, geldt het onderstaande biedsysteem: Het “Amsterdamse” biedsysteem Zodra de woning op de markt komt, krijgt degene die als eerste een, naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) een aanvaardbaar openingsbod heeft uitgebracht, de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de eerste bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de eerste bieder op de woning rust (bedrag en naam van eerste bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de eerste bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig uiterst voorstel (“storingsbod”) uit te brengen welke hun koopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). Jaap Buijshof 44 Aerdenhout Indien het storingsbod voor verkoper voldoende is om te verkopen, dan zal de verkopend makelaar aan de eerste bieder vragen diens uiterst voorstel neer te leggen. Is dit uiterste voorstel voldoende voor verkoper, dan zal de koop worden gesloten met de eerste bieder. Indien het laatste voorstel voor verkoper niet voldoende is, dan zal met de uitbrenger van het beste storingsbod de koop worden gesloten. De verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Het staat verkoper -ook tijdens het biedingsproces- vrij om de wijze van bieden en/of onderhandelen te wijzigen. Geen enkele bieder of gegadigde kan enig recht ontlenen aan de gehanteerde of te hanteren biedsystemen. Koopovereenkomst/koopakte De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Notariskeuze Koper is gerechtigd voor het transport een notaris aan te wijzen. Echter ter zake de notariskeuze van koper behoudt verkoper zich voor dat die notaris kantoor dient te houden in de regio Haarlem