À Vendre / for Sale Multi-Residential Land

Note : 1. Ce document préliminaire est aux ﬁns de discussion seulement et ne peut en aucun cas être utilisé pour construction. Le concept illustré est notamment assujetti à la modiﬁcation du règlement de zonage et à une approbation de PIIA par le conseil municipal de la Ville de Gatineau.

2. Ce document ne peut être utilisé ou reproduit en tout ou en partie sans l'autorisation écrite de Planéo Conseil.

Légende :

Ligne de lot À VENDRERue du Polder / FOR SALE Ligne du site Trottoir

Clôture en maille de chaîne

Revêtement perméable

TERRAIN MULTI-RÉSIDENTIEL Bâtiment proposé MULTI-RESIDENTIAL LAND Bâtiment existant

Jardin Jardin communautaire Chemin Vanier, Gatineau (Québec) J9J 0C1 Feuillu (20 cm à la base)

À l'intersection du boulevard du Plateau Conifère (2 m de hauteur)

Arbuste ou graminé

40 m

Habitation multifamiliale Boulevard du Plateau

40 m Habitation multifamiliale 10 étages + mezzanine Habitation multifamiliale 01 2020-06-04 Pour discussion JFT 10 étages + mezzanine 99 logements 40 m 10 étages + mezzanine 99 logements 115 cases intérieures 99 logements No Date (a-m-j) Description Par 40 m (2 niveaux) 115 cases intérieures Habitation multifamiliale 115 cases intérieures Jardin 10 étages + mezzanine (2 niveaux) (2 niveaux) 99 logements Rose des vents : Sceau : 115 cases intérieures (2 niveaux) Jardin

Jardin 23 m 23 m 23 m

23 m Localisation :

Le Site

Chemin Vanier Consultant :

Gilles Letellier Pierre Charron, MBA Courtier immobilier agréé DA commercial Courtier immobilier commercial

Client : 819 635-2939 [email protected] 819 712-3347 [email protected] 9062262 Canada inc.

Projet : Plateau / Vanier GROUPE IMMOBILIER CCI agence immobilière commer- (approximatives) GROUPE IMMOBILIER CCI agence immobilière commerciale 201-257, boulevard Saint-Joseph Gatineau (Québec) J8Y 3X7 Statistiques : Titre : Superﬁcie du terrain 13 159,4 m² Concept d'aménagement d'ensemble Espace bâti 3 680 m² Pption 2 Espace bâti/terrain 0,27 (dérogation) Logement 396 logements Feuille no : 1 Superﬁcie moyenne de logement 880 pi² Approuvé par : JFT Date : 2020-06-04 de : 1 Stationnement hors rue 486 cases Préparé par : MG / JFT Échelle : 1 : 350 (A1) - intérieures 460 cases - extérieures 26 cases Dessiné par : MG / JFT Dossier : HFR0301 Révision no : 1 Ratio de stationnement 1,2 case/log. Fichier électronique : 200604 HFR0301 (concept option 2) R01.idraw TERRAIN MULTI-RÉSIDENTIEL À VENDRE / FOR SALE MULTI-RESIDENTIAL LAND

TABLE DES MATIÈRES TABLE OF CONTENT

FAITS SAILLANTS 3 PROPERTY HIGHLIGHTS 3

VUE D’ENSEMBLE DE GATINEAU 4 GATINEAU OVERVIEW 4

VUE D'ENSEMBLE DU PLATEAU 6 PLATEAU OVERVIEW 6

CARTE DU FUTUR TRAIN LÉGER 8 FUTURE LIGHT RAIL MAP 8

DONNÉES DU SITE 9 SITE DATA 9

PRIX DEMANDÉ 10 ASKING PRICE 10

GROUPE IMMOBILIER CCI agence immobilière commerciale 201-257 boulevard Saint-Joseph Gatineau (Québec) J8Y 3X7 groupecci.ca 819 770-2929 TERRAIN MULTI-RÉSIDENTIEL À VENDRE / FOR SALE MULTI-RESIDENTIAL LAND

FAITS SAILLANTS PROPERTY HIGHLIGHTS

• Ce terrain vacant est situé à l'intersection du boulevard du • This property is located at Plateau Boulevard and Vanier Plateau et du chemin Vanier. Road Intersection.

• Il comprend une superficie de terrain d’environ 141 646 pieds • This property comprises a total land area of 141 646 square carrés incluant 567 pieds de frontage sur le chemin Vanier et feet including 567 feet of frontage on Vanier Road and 247 247 pieds sur le boulevard du Plateau. feet on Plateau Boulevard.

• Cette propriété est située dans un secteur en pleine expansion • This property is located in a rapidly expanding neighbourhood près des nouvelles écoles publiques. De plus, elle est voisine à with new public schools. It is also located at walking distance la nouvelle Bibliothèque Donalda-Charron et au Parc Central. to Donalda-Charron Library and Central Park.

• Le concept de développement proposé comprend 4 bâtiments • The proposed site plan offers 4 multifamily buildings of 99 multi-familiaux de 99 logements chacun incluant 115 espaces units each with 115 interior parking spaces. de stationnement intérieur.

• La nouvelle zone Co-13-039 créée dans le cadre de la révision • Under the Urban Plan Revision, the new zone Co-13-039 du plan d'urbanisme propose une densité d'occupation du sol proposes an 80% land use density and multi-family buildings maximal de 80% de la superficie du terrain et des bâtiments of a maximum of 10 floors with underground parking. multifamiliaux de maximum 10 étages avec stationnement souterrain.

• L'emplacement stratégique du terrain sera branché sur le • The strategic property site will connect to the future Light parcours du futur train léger longeant le boulevard du Plateau Rail Transit (LRT) on Plateau Boulevard and the new et sera situé en face du futur Projet Destination Vanier. Vanier Destination Commercial Center.

VUE D’ENSEMBLE DE LA VILLE

La Ville de Gatineau est la quatrième plus grande ville de la province du Québec (population : 301 416). Elle est située sur la rive nord de la rivière des Outaouais. Ensemble, les villes de Gatineau et d’Ottawa forment la région de la capitale nationale, une RMR fusionnée comptant plus d’un million de personnes. Le principal employeur de Gatineau est le gouvernement fédéral dont l’objectif est de répartir les emplois dans la fonction publique entre les deux côtés de la rivière des Outaouais ce qui a favorisé la construction de plusieurs grandes tours de bureaux pour les fonctionnaires fédéraux au centre-ville de Gatineau. Parmi les plus grandes, on trouve Place du Portage et Terrasses de la Chaudière, qui occupent une partie importante du centre-ville de Gatineau. Certains organismes gouvernementaux et ministères ont leur siège social à Gatineau, notamment l’Agence canadienne de développement international, Travaux publics et Services gouvernementaux Canada et le Bureau de la sécurité des transports du Canada.

CITY OVERVIEW

The City of Gatineau is the fourth largest city in Québec (pop. 301 416), and is situated on the north bank of the Ottawa River. Gatineau combined with Ottawa form the National Capital Region an amalgamated CMA of over 1 million people. The main employer in Gatineau is the Federal Government. The policy of the Federal Government is to distribute federal jobs on both sides of the Ottawa River. It has led to the construction of several massive office towers to house federal civil servants in downtown Gatineau. The largest of these are Place du Portage and Terrasses de la Chaudière, occupying an important part of the downtown core of the city. Some government agencies and ministries headquartered in Gatineau are the Canadian International Development Agency, Public works and Government Services Canada and the Transportation Safety Board of Canada.

LOCALISATION DE LA PROPRIÉTÉ / PROPERTY IN CONTEXT

DOWNTOWN CENTRE COMMERCIAL GATINEAU AGORA PLATEAU COMMERCIAL CORE

SITE PLATEAU VANIER

DOWNTOWN OTTAWA GATINEAU GOLF LA CROISÉE

CONNAUGHT PROJECT

LE PLATEAU EN BREF

Aux abords de la forêt et des collines du parc de la Gatineau, abondant d’arbres matures, de ruisseaux, d’une riche flore et faune, le Plateau représente le meilleur de la vie urbaine aux frontières de la campagne. Le Plateau se démarque par sa vie communautaire qui, grâce aux nombreuses activités de l’Association des Résidents du Plateau, permet aux jeunes familles comme aux retraités de développer un fort sentiment d’appartenance avec leur voisinage.

Profitant d’un emplacement unique réunissant de façon harmonieuse ce que la ville et la nature ont de mieux à offrir, le Plateau a été développé pour qu’au cœur d’un même quartier, des gens de tous les âges puissent trouver un équilibre entre leurs passions et le travail, la nature et la ville, les exigences de la vie et la détente ainsi que l’accès à des habitations de qualité à proximité de tous les services.

LE PLATEAU OVERVIEW

Near the forest and the hills of Gatineau Park, with abundant mature trees, streams, rich flora and fauna, Le Plateau offers a modern and urban vibe in proximity to Gatineau’s countryside. Le Plateau is noteworthy for its community life which, thanks to the numerous activities of the Plateau Residents’ Association, allows both young families and retirees to develop a strong sense of belonging to their neighbourhood. Its unique location harmoniously offers the best of city and nature.

Le Plateau was designed so that within the same neighbourhood, people of all ages can find a balance between their passions and work, nature and the city, the demands of life and relaxation as well as access to quality homes near services and amenities.

Chemin Pink

Le Plateau

Boulevard Des Grives Boulevard De l'Europe

Chemin Vanier Chemin Zone commerciale du Projet Parc Central AGORA Plateau Francfort Marché Boulevard du Plateau Public Appartements Centre Plateau CENTRAL des Grives Center Appartements NUVO

Manoir des Trembles TERRAIN À VENDRE Plateau PLATEAU VANIER Symmes

LAND FOR SALE Saint-Raymond Boulevard Parc Champlain

Boulevard des Allumettières

Forêt Boucher

FUTUR TRAIN LÉGER DANS L'OUEST DE GATINEAU

Le projet propose un premier tracé principal qui partirait du chemin Eardley, passerait par la rue Principale, le chemin d’Aylmer et le boulevard Alexandre-Taché pour rejoindre la rue Laurier par le pont Alexandra.

Le deuxième tracé partirait du chemin Vanier, emprun- terait le boulevard du Plateau et le boulevard Saint-Ray- mond, pour rejoindre le premier tracé à l’intersection d’Alexandre-Taché.

Un lien serait fait vers Ottawa au pont Prince-de-Galles.

Comme sur la carte en haut à gauche, le terrain du boulevard du Plateau et du chemin Vanier serait exactement à l'emplacement d'une station du train léger.

GROUPE IMMOBILIER CCI agence immobilière commerciale 201-257 boulevard Saint-Joseph Gatineau (Québec) J8Y 3X7 groupecci.ca 819 770-2929 36,67 R: 606,70 4 187 445 15,20 10,25 R: 15,00 R: 18,00 10,25 3,11 39,58 TERRAIN MULTI-RÉSIDENTIEL31,00 S: 206,5 19,62 31,00 6,00 3,32 15,40 21,17 8,95 62,61 1,43 R: 15,00 33,83 PC-24966 R: 7,50 4 187 444 4 187S: 438249,7 2,89 IMPASSE DU BROUILLARD14,02 S: 317,8 3 860 025 3 849 557 5,43 R: 592,22 R: 606,704 912S: 001 462,8 4,76 4,19 15,20 R: 18,00 R: 15,00 6,13 S: 223,7 26,48 8,32 R: 15,00 10,25 3,08 29,99 3 849S: 546471,2 R: 10,00 R: 10,00 S: 1 031,1 10,25 31,00 30,00 35,43 36,28 15,42 7,41 3 860 026 5,77 3 849 503 R: 15,00 39,54 À VENDRE / FOR SALE 40,11 R: 15,00 15,20 33,18 133,65 6,77 S: 541,8 31,00 S: 4 242,2 3 849S: 558317,8 36,32 9,42 R: 100,008,95 3 860 02734,82 10,25 4 187 443 MULTI-RESIDENTIALR: 6,00 LAND S: 464,0 10,25 S: 397,1 42,66 25,15 3 860 019 45,54 21,04 31,00 4 187 439 4 187 442 R: 606,70 17,93 15,20 150,53 3,45 S: 757,7 S: 630,1 3 849S: 545471,2 24,12 S: 230,1 6,77 32,60 15,40 39,85 S: 5 845,5 30,27 3 849S: 559317,8 S: 581,9 10,72 137,34 4 187 440 S: 238,6 19,98 15,20 10,25 3 859 966 39,58 10,25 4 187 441 10,48 31,00 31,00 15,40 29,93 3 860S: 018511,9 15,00 3 860 030 144,26 S: 317,8 R: 606,70 15,20 3 849 560

30,94

S: 507,4 1,50 8,42 3 849S: 544471,2 10,25 5,73 15,45 158,11 3 860 029 10,25 31,00 18,70 30,35 S: 796,3 21,72 45,12 25,15 30,00 3 860 031 15,20 PC-24554 10,00 S: 450,0 6,13 3 860 028 31,00 3 849S: 561317,8 26,50 17,59 1,60 8,29 17,40 30,00 7,60 3 860S: 017464,5 62,42 10,25 7,41 S: 559,2 5,95 R: 606,70 31,66 15,20 6,05 6,05 30,03 8,68 15,40 3 849S: 543471,2 25,15 15,19 0,37 10,00 R: 15,00 3 849S: 562317,8 R: 15,00 37,86 10,71 15,20 43,03 3,03 S: 528,9 R: 15,00 15,00 31,00 RUE DU MARIGOT10,25 3 860S: 016 300,2 10,75 3 860 032 30,04 17,75 4,01 39,58 46,56 R: 606,70 31,00 S: 271,9 47,35 10,00 R: 15,00 48,14 S: 363,9 25,15 R: 592,22 3 860 00510,00 15,00 15,20 3 849 563 49,27 176,58 30,00 3 849S: 542471,2 R: 51,00 5,32 31,07 9,38 3 860S: 015301,0 12,17 45,66 S: 1 456,1 R: 606,70 30,20 17,55 15,20 1,65 S: 243,0 3 849 564 47,04 10,00 R: 15,00 15,00 31,00 10,00 3 860S: 033450,0 BOULEVARD DU PLATEAU 24,38 3 849 565 3,57 3 860 034 S: 303,5 15,00 3 860 014 S: 2 623,4 15,20 R: 51,00 30,53 S: 281,7 11,84 6,03 S: 286,5 R: 606,70 30,00 S: 410,4 3 849S: 541471,2 S: 414,5 R: 10,00 3 849 568 10,01 R: 51,00 3 849 569 R: 20,00 3 849 567 141,20 6,01 3 849 570 R: 606,70 0,93 7,48 19,79 1,21 11,21 15,20 3 849S: 566 427,5 R: 20,00 23,39 11,18 15,00 S: 307,7 31,00 39,58 R: 592,22 3 860 013 10,00 3 849S: 534450,0 R: 20,00 8,55 R: 606,70 31,03 9,18 16,33 R: 51,00 DONNÉES DU SITE / SITE DATA 140,45 8,35 6,63 15,00 10,01 R: 20,00 36,04 18,52 3 860 012 39,58 20,32 3 860S: 007396,0 30,00 R: 59,00 R: 51,00 S: 140,2 R: 20,00 3 849S: 540471,2 2,43 R: 51,00 PC-23138 31,31 8,30 3,83 2,00 15,20 7,29 8,08 3 860 008 34,30 R: 6,00 R: 606,70 29,77 15,00 6,00 31,95 31,00 3 838 645 4,51 3 849S: 535450,0 6,05 6,00 6,00

S: 405,2 8,42 S: 371,2 30,27 15,00 R: 59,00 S: 494,9 3 860 006 24,95 39,55 RUE DU POLDER 41,68 3 860 011 3 849 533 6,00 30,00 R: 59,00 R: 606,70 38,32 11,63 S: 249,1 59,19 28,72 30,69 81,64 25,15 22,96 3 849S: 539671,1 15,00 18,00 R: 670,00 3 849 532 8,30 3 849S: 536450,0 15,71 8,31 S: 182,9 31,17 9,02 R: 6,00 R: 10,00 10,08 14,30 S: 9 172,8 15,00 28,22 R: 6,00 9,60 3 859 965 9,70 72,15 R: 59,00 3 937 246 Cadastre / Survey: 3 836 170 R: 670,00 3 849 531 30,00 29,67 S: 677,6 S: 185,6 8,30 S: 1 598,8 6,01 6,56 3 849 506 56,43 S: 650,2 31,92 3 860 010 3 849 530 S: 399,4 13,87 3 860 009 R: 670,00 S: 261,8 14,62 16,48 20,05 6,02 6,00 3 849S: 537450,0 6,00 29,16 3 849 508 39,58 47,17 17,48 32,78 93,63 15,00 81,07 R: 606,70 3 849 529 6,00 S: 175,4 R: 670,00 S: 268,4 30,00 6,00 8,33 27,46 33,46 3 849 507

R: 216,00 16,67 29,30 63,68 3 849 528 8,30 S: 176,2 R: 670,00 10,24 S: 198,7 8,35 R: 6,00 34,20 6,00 25,15 26,99 8,34 3 849 509 PC-23132 25,15 PC / SF 17,50 Superficie du terrain / Land Area: ± 141 647 12,15 S: 575,0 3 849 538 29,44 3 849 527 58,28 S: 246,6 S: 202,9 8,30 19,20 6,00 R: 249,00 R: 670,00 35,31 6,04 8,35 3 849 510 56,39 3 849 526 3 849 504 R: 10,00 29,63 25,15 R: 670,00 S: 288,4 6,00 14,94 6,05 19,67 S: 248,2 8,35 10,13 36,53 6,00 R: 10,00 S: 2 614,8 6,00 3 849 511 R: 670,00 39,58 3 849 525 39,58 8,37 S: 179,4 29,82 S: 298,0 37,47 R: 12,50 6,00 3 849 512 8,35 8,30 4,22 Zonage / Zoning: H-13-123 >> Co-13-039 29,96 3 849 524 R: 670,00 S: 222,0 38,47 S: 180,2 8,35 8,39 R: 12,50 S: 19 295,9 3,71 3 849 513 6,00 3 859 964 PC-23129 2,67 39,58 3 849 523 3,74 30,10 S: 227,8 4,12 S: 3 797,3 R: 670,00 1,19 S: 252,2 6,07 6,00 R: 15,00 R: 15,00 3 849 522 5,54 R: 670,00 S: 325,4 2,37 29,51 R: 15,00 3 849 514 30,29 6,08 5,50 8,35 R: 15,00 R: 15,00 4,39 S: 385,5 31,00 39,95 6,05 R: 15,00 R: 670,00 3 849 515 25,15 8,43 46,75 Taxes foncières / Realty Taxes: 31 922,24 $ 4,47 R: 15,00 21,09 31,43 40,68 3 849 516 111,37 S: 218,0 46,89 R: 15,00 R: 216,00 S: 209,5 R: 572,10407,77 17,84 38,02 S: 549,0 22,27 R: 670,00182,42 3 849 521 S: 261,8 30,41 R: 216,0094,70 R: 670,00 36,71 PC-22684 3 849 520 S: 230,9 30,21 36,42 21,98 3 849 519 6,13 R: 249,00 S: 384,1 128,38 S: 395,7 3 849 518 1,41

3 849 517

5,61 1,89 21,44 6,72 20,97 7,01 7,01 66,45 42,29

39,58 RÈGLEMENTATION DE ZONAGE 25,15 3 836 170 25,15 42,39

S: 13 159,4 R: 596,66 3 859 963 152,26 S: 6 554,2 PC-20881 R: 596,66152,26 39,58 La nouvelle zone créée dans le cadre de la révision du plan d'urba- 25,15 123,76 R: 670,00 PC-20880 39,58 74,00 R: 249,00 33,00 25,15

25,15 nisme Co-13-039 propose une densité d'occupation du sol d'au plus 25,15 de 80% de la superficie du terrain et des bâtiments multifamiliaux d'un 39,58

46,89 maximum de 10 étages avec stationnement souterrain. PC-20886

14,97 R: 10,00 46,89 R: 216,00 132,48

38,49 R: 249,00 R: 10,00 14,90

20,98

2,89 9,00 24 R: 14,78 ZONING BY-LAW 25,15 R: 10,00 5,99 9,70 R: 249,00 152,71 18,50

3 838 644 7,50 34,40 20,56 S: 7 396,9 5 846 433 S: 179,4 75,42 9,70 18,50 81,41 7,50

3,66 5 846 434 18,50 S: 138,7 9,04 4,52 7,50 18,50 0,30 18,50 53,56 34,40 S: 190,6 5 991 177 96,75 34,40 4,52 13,87 9,70 With the revision of the Urban plan, the new zone Co-13-039 proposes 0,30 S: 116,1 5,96 2,98 5 846 435 34,40 5 846 473 118,17 R: 249,00 2,98 5 991 176 7,50 S: 138,718,50 14,48

5 9919,04 1734,52 S: 106,7 0,30 3 859 999 4,52 5 991 175 3,66 0,30 13,87 5 846 436 S: 106,7 0,30 3,66 S: 179,4 3,66 S: 2 873,3 5 991 174 4,52 9,70 0,30 an 80% land use density and multi-family buildings of a maximum of 10 14,48 18,50 4,529,04 18,50 5 991 178 S: 520,0 S: 116,1 18,50 18,50 3,66 0,30 4,52 9,04 34,40 9,04 2,98 34,40 S: 190,6 4,52 13,87 2,98 13,87 33,00 1 5,96 4,52 0,30 18,50 8,50 0,30 4,52 34,40 5 991 172 18,50 5,96 34,40 0,30 13,87 5,00 0,30 4,52 34,40 2,98 3,66 2,98 S: 116,1 0,304,52 34,40 5 991S: 179 116,1 5 9919,04 168 5 991 171 9,04 2,98 5,96 4,52 14,48 14,48 0,30 0,30 4,52 S: 106,7 3,66 2,98 floors with underground parking. 5 991 170 S: 190,6 4,52 3,66 0,30 13,87 81,78 S: 106,7 5 991 169 9,04 5 991S: 180106,7 4,52 0,30 4,52 14,48 0,30 9,04 3,66 13,87 S: 116,1 0,30 18,50 146,89 18,50 4,52 4,52 76,78 0,30 2,98 13,87 4,52 9,04 0,30 2,98 5,96 2,98 147,72 34,4034,40 5 991S: 181 106,7 0,30 2,98 14,48 5,96 3,66 4,52 0,30 0,30 34,40 4,52 4,52 9,04 3,66 34,40 9,04 0,30 4,52 5 991S: 182 116,1 47,40 13,87 29,89 18,50 9,70 3,66 1,02 0,30 18,50 7,16 18,50 18,50 Banque cadastrale officielle en date du : 30 juin 2020 18,50 13,88 7,50

29,89 34,40 5 846 441 7,50 3,66 34,40 6 058S: 494 117,0 9,70 S: 179,4 14,48 34,40 18,50 29,32 0,30 7,50 4,52 7,50 5 846 442 9,04 6 058S: 495 107,7 S: 138,7 14,18 18,50

5 846 443

PRIX DEMANDÉ / OFFERING PRICE

8 919 900 $

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Gilles Letellier Pierre Charron, MBA Courtier immobilier agréé DA commercial Courtier immobilier commercial

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