Visualitza/Obre
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
El Potencial Urbanístic a la RMB El Potencial Urbanístic de la Regió Me tropo litana d e Barcelona. Una visió des del 2007. Octubre 2007 Universitat Politècnica de Catalunya Centre de Política de Sòl i Valoracions El Potencial Urbanístic a la RMB Direcc ió: Josep Roca Cladera, Dr. Arq. Realització: Carlos Marmolejo, Dr. Arq. IáIván Icoc hea, Arq. Mariana Stallbohm, Arq. Manuel Ruiz, Arq. Iván Humarán, Eng. Universitat Politècnica de Catalunya Centre de Política de Sòl i Valoracions El Potencial Urbanístic a la RMB Continguts 1. Antecedents, metodologia i criteris generals de càlcul 2. El sostre en planejament 3. Els impactes del sostre en planejament 4. Anàlisi espacial de l’ocupació del sòl 5. Contrast entre l’oferta i la demanda 6. Algunes observacions dels 7 municipis de l’Arc Metropolità 7. Visualització del SIGPU-CPSV El Potencial Urbanístic a la RMB Antecedents, metodologia i criteris generals de càlcul El Potencial Urbanístic a la RMB Antecedents Aquest treball correspon a l’actualització de l’estudi "El Potencial de Re- centralització dels nous ppjrojectes urbanístics de Barcelona" i del treball “El potencial urbanístic de l’Arc Metropolità”, ambdós encarregats per l’Ajuntament de Barcelona i les Ciutats de l’Arc Metropolità i acabats l’any 2004. L’objectiu d’aquests treballs és la quantificació del sostre potencial per a activitat econòmica i la seva transformació a llocs de treball i nombre d’habitatges respectivament. En dit est u di es v a rev isar la informació de 73 mu ncipis, per la resta es v a agafar la informació derivada de la Direcció General d’Urbanisme. El Potencial Urbanístic a la RMB La metodologia: 1) Visita a l’Arxiu de Planejament de la Direcció General d’Urbanisme. 2) Vis ites al s servei s d’ urb ani sme dels 33 municipis estudiats. 3) Processament de l’informació, càlcu l de ls sos tres d’aparcament s, equipaments, sòls lliures i impactes. 4) Construcció d’un SIG amb els sectors ambtb potenc ilbítiial urbanístic Barcelona, Cornellà de Llobregat, El Prat de Llobregat, Esplugues de Llobregat, L’Hospitalet de Llblobregat, Sant AdiàdBAdrià de Bes òs, Sant BidBoi de Ll lbobregat, S ant F Flideliu de Ll lbobregat, S ant J oan D espí íS, Sant Just Desvern, Montcada i Reixac, Molins de Rei, Sant Andreu de la Barca, Ripollet, Sant Cugat del Vallès, Cardedeu, Granollers, Les Franqueses del Vallès, Esparreguera, Mataró, Barberà del Vallès, Sabadell, Terrassa, Sitges, Vilanova i la Geltrú, Calella, Malgrat de Mar, El Masnou, Caldes de Montbui, Mollet del Vallès, Castellví de Rosanes, Sant Cugat de Sesgarrigues., i Vilafranca del Penedès. El Potencial Urbanístic a la RMB En to ta l s ’ha revi sat l' i nf ormació d e 797 sect ors d e planejament, localitzats tant a sòl urbà com urbanitzable, al SIG s’han inclòs 713. La metodologia: Les visites municipals Dels 33 municipis, 9 municipis tenen planificació general aprovada recentment, com: Cardedeu (2006), Les Franqueses del Vallès (2002), Esparreguera (2004), Terrassa (2003), Sitges (2005), Vilanova i la Geltrú (2006), Calella (2005), Malgrat de Mar (2005), Caldes de Montbui (2002), i Mollet del Vallès (2005). El Potencial Urbanístic a la RMB La metodologia: Criteris de càlcul del sostre d’equipaments i aparcaments Sectors d’us residencial Sòl per a equipament : 20 m2sòl x 100m2st, o un mínim de 5% de l’àmbit Sòl ppper a zones verdes i espais lliures: 20 m2sòl x 100m2st, ó un mínim de10% de l’àmbit. Sectors d’us no residencial Sòl per a equipament : 5% del àmbit Sòl ppper a zones verdes i espais lliures: 10% de l’àmbit L’edificabilitat neta aplicada per trobar el sostre a partir del sòl és de1,0 m2st/m2s a sòl urbanitzable; i un índex variable d’edificabilitat a sòl urbà derivat d’una aproximació feta amb dades del Cens d’Habitatge. El Potencial Urbanístic a la RMB La metodologia: Criteris de càlcul del sostre d’equipaments i aparcaments Aparcaments, Segons el règim jurídic del sòl, l’ús d’acord amb les NN.UU. del PGM, i dels POUM municipals PGM Sabadell Terrassa Mataró Mollet Vilanova Vilafranca Resta Aparcaments Sòl urbà Vivenda 105m2st/1pl. 90m2st/1pl. 95m2st/1pl. 95m2st/1pl. 60m2st/1pl. 50m2st/1pl. 100m2st/1pl. 85m2st/1pl. Oficines 100m2st/1pl. 60m2st/1pl. 50m2st/1pl. 60m2st/1pl. 60m2st/1pl. 100m2st/1pl. 50m2st/1pl. 70m2st/1pl. Comerç 80m2st/1pl. 60m2st/1pl. 50m2st/1pl. 60m2st/1pl. 60m2st/1pl. 100m2st/1pl. 80m2st/1pl. 70m2st/1pl. Indústria 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. Logístic 100m2st/1pl. 200m2st/1pl. 100m2st/1pl. 300m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 140m2st/1pl. Hoteler 4hab/1 pl 4hab/1 pl 1hab/1 pl 5hab/1 pl 2hab/1 pl. 3hab/1 pl. 3hab/1 pl. 3hab/1 pl. Terciari 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. Sòl urbanitzable Vivenda 200m2st/1pl. 100m2st/1pl. 120m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 120m2st/1pl. Oficines 100m2st/1pl. 60m2st/1pl. 50m2st/1pl. 60m2st/1pl. 60m2st/1pl. 100m2st/1pl. 50m2st/1pl. 70m2st/1pl. Comerç 80m2st/1pl. 60m2st/1pl. 50m2st/1pl. 60m2st/1pl. 60m2st/1pl. 100m2st/1pl. 80m2st/1pl. 70m2st/1pl. Indústria 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. Logístic 100m2st/1pl. 200m2st/1pl. 100m2st/1pl. 300m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 140m2st/1pl. Hoteler 4hab/1 pl 4hab/1 pl 1hab/1 pl 5hab/1 pl 2hab/1 pl. 3hab/1 pl. 3hab/1 pl. 3hab/1 pl. Terciari 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. 100m2st/1pl. Equipament Sòl urbà 13m2st1,3m2st 13m2st1,3m2st 13m2st1,3m2st 16m2st1,6m2st 15m2st1,5m2st 15m2st1,5m2st 14m2st1,4m2st 14m2st1,4m2st Sòl urbanitzable 0,5m2st 0,5m2st 0,5m2st 0,5m2st 0,5m2st 0,5m2st 0,5m2st 0,5m2st Nota Al cas de Vilanova hi ha un aparcament per habitatge. A Terrassa i Vilanova l'edificabilitat de l'equipament a sòl urbà és de 1m2st/m2s El Potencial Urbanístic a la RMB La metodologia: Conversió de sostre per a activitat en llocs de treball. Llocs de treball Industrial: 60 m2st/1lloc Industrial logístic: 120 m2st/1lloc Parc tecnològic: 60 m2st/1 lloc Comercial: 35 m2st/1lloc Terciari sense definir: 50 m2st/1lloc Oficines: 25 m2st/1lloc Hoteler: 50 m2st/1lloc Equipaments i serveis tècnics: 120 m2st/1lloc Aparcaments: 2.200 m2st/1lloc Reserves d’habitatge protegit i concertat Respectar les condicions de reserva d’habitatges protegits, concertats i lliures que el planejament descriu. En el cas que el planejament no senyali les reserves, s'han utilitzat els estàndards de la Llei d'Urbanisme, els quals assenyalen: 20% del sostre residencial total per habitatge protegit 10% per habitatge concertat , per a municipis de més de 10.000 habitants El Potencial Urbanístic a la RMB Potencial de sostre en planejament “A la RMB hi ha 77,23 milions de sostre potencial sobre rasant i 13,85 milions de sostre sota rasant, en total 91,08 milions de oferta potencial” El Potencial Urbanístic a la RMB Resum gràfic Oferta metropolitana potencial El Potencial Urbanístic a la RMB “77 milions d’oferta de sostre potencial sobre rasant a la RMB, 39,7 milions es destinen a habitatge, 29,0 milions a activitat econòmica i gairebé 8,4 milions a equipaments”. El Potencial Urbanístic a la RMB La distribució del sostre sobre rasant per comarques és la següent: Vallès Occidental: 16,03 M m2st Baix Llobregat: 14,05 M m2st 44,46 M (57%) Vallès Oriental: 14,38 M m2st Barcelonès: 11,14 M m2st Maresme: 8,39 M m2st Garraf: 6,52 m2st Alt Penedès: 6,18 M m2st El Potencial Urbanístic a la RMB Per comarques el major equilibri entre el sostre d’activitat econòmica i el d’habitatge, es troba en el Baix Llobregat, el Vallès Occidental i el Barcelonès. En canvi, a les comarques com ara el Garraf i el Alt Penedès tendeixen a classificar més habitatge en relació a l’activitat econòmica. Sostre per a activitat sobre rasant total ranking ràtio m2st act. Nom Activitat Equipament i Total sobre habitatge % % Columna D Econòmica / comarca Econòmica serveis tecnis rasant m2st habitatge A B C D=A+B+C D=B/A Alt Pene dès 3. 905. 947 98%9,8% 1. 798. 136 62%6,2% 482 . 914 6. 186. 998 7 0460,46 Baix Llobregat 5.899.125 14,9% 6.502.412 22,4% 2.162.395 14.563.932 21,10 Barcelonès 5.440.190 13,7% 4.755.428 16,4% 953.542 11.149.160 40,87 Garraf 4.124.123 10,4% 1.232.302 4,2% 1.165.830 6.522.254 6 0,30 Maresme 4.676.327 11,8% 2.970.662 10,2% 745.719 8.392.709 5 0,64 Vallès Occidental 7.619.874 19,2% 7.052.138 24,3% 1.363.420 16.035.431 1 0,93 Vallès Oriental 8.039.900 20,2% 4.760.171 16,4% 1.581.747 14.381.818 3 0,59 RMB 39.705.485 100% 29.071.250 100% 8.455.568 77.232.303 0,73 Font: CPSV Distribució de sostre sobre rasant per comarques El Potencial Urbanístic a la RMB “En termes de sostre pp,otencial, Barcelona municip p,i, manté un marcat equilibri entre l’oferta residencial i econòmica, la perifèria en canvi, està més especialitzada en sostre d’habitatge” Distribució unidimensional de l’oferta potencial de sostre a la RMB El Potencial Urbanístic a la RMB “Del sostre,,,p,jp sobre rasant, amb capacitat econòmica, la major part (50%) està destinat a usos industrials, el sostre terciari compta per un 28%” El Potencial Urbanístic a la RMB “Alcentredelaciutathiha2,42m2st de tot tipus d’usos terciaris per cada metre quadrat de sostre per a tot tipus d’indústria (logística, manufacturera i parcs tecnològics).