1973 UCHWAŁA Nr IX/43/11 Rady Gminy w Pozezdrzu z dnia 30 maja 2011 r.

w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów „NOWY ” położonych w obrębie Harsz, .

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 1) Jednostka A - tereny położone na zachód od wsi Nowy 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Harsz, w bezpośrednim sąsiedztwie wsi - załącznik (Dz. U. z 2003 Nr 80, poz. 717; z 2004 Nr 6, poz. 41, graficzny nr 1a. Nr 141, poz. 1492; z 2005 Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087; z 2006 Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635; 2) Jednostka B - tereny położone na północ od wsi Nowy z 2007 r. Nr 127, poz. 880) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy Harsz - załącznik graficzny nr 1b.* z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zm.: Dz. U. z 2002 r. Nr 23, Rozdział 1 poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, Przepisy ogólne - dotyczące całego terenu poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; Dz. U. z 2003 r. 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; Dz. U. z 2006 r. Nr 17, § 5. Przedmiotem ustaleń planu są: poz. 128, Nr 181, poz. 1337; Dz. U. z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218), Rada 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające Gminy w Pozezdrzu po stwierdzeniu zgodności ustaleń tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach planu ze Studium Uwarunkowań i Kierunków zagospodarowania; Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Pozezdrze uchwala, co następuje: 2) rozwiązania komunikacyjne oraz powiązania terenów w układzie przestrzennym z istniejącymi drogami § 1. Uchwala się Miejscowy plan zagospodarowania publicznymi; przestrzennego terenów „” położonych w obrębie Harsz, . 3) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej; § 2. Zakres i granice planu zostały określone w uchwale Nr VIII/35/07 Rady Gminy Pozezdrze z dnia 4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania 2 kwietnia 2007 r. o przystąpieniu do sporządzenia zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym: linie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zabudowy i gabaryty budynków, wskaźniki dla terenów „NOWY HARSZ” położonych w obrębie intensywności zabudowy; Harsz, gmina Pozezdrze. 5) zasady i warunki podziału terenów na działki § 3. Uchwalony plan składa się: budowlane;

1) Z tekstu stanowiącego treść niniejszej uchwały 6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz zwanego dalej planem. ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska 2) Z rysunków w skali 1:1000 stanowiących załącznik przyrodniczego, prawidłowego gospodarowania graficzny nr 1a i załącznik graficzny nr 1b do niniejszej zasobami przyrody oraz ochrony gruntów leśnych; uchwały, zatytułowanych: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów „Nowy 7) stawki procentowe, na podstawie których ustala się Harsz” położonych w obrębie Harsz, gmina Pozezdrze opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy. - jednostka A” i „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów „Nowy Harsz” położonych w § 6. Ustala się następującą interpretację użytych obrębie Harsz, gmina Pozezdrze – „jednostka B”.”* symboli i oznaczeń:

3) Z rozstrzygnięcia w sprawie zgodności planu z 1) budynek adaptowany - oznacza budynek istniejący do ustaleniami studium, rozstrzygnięcia o sposobie zachowania; budynki adaptowane mogą podlegać: rozpatrzenia uwag do projektu planu, rozstrzygnięcia o rozbiórce i odbudowie, przebudowie, rozbudowie, sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z nadbudowie na zasadach określonych w ustaleniach zakresu infrastruktury technicznej, które należą do dla poszczególnych terenów; zadań własnych gminy oraz o sposobach ich finansowania stanowiącego załącznik nr 2 do 2) nieprzekraczalna linia zabudowy - oznacza linię, której niniejszej uchwały. nie mogą przekraczać obiekty kubaturowe; w miejscach gdzie nie oznaczono linii zabudowy § 4. W celu jednoznacznego opisania ustaleń dla odległość od granicy działki należy przyjmować poszczególnych części obszaru o zróżnicowanym zgodnie z obowiązującymi przepisami; położeniu, przeznaczeniu, zasadach zagospodarowania wprowadza się podział na następujące jednostki 3) przeznaczenie podstawowe - należy przez to rozumieć planistyczne: takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

4) przeznaczenie uzupełniające - należy przez to 3) ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania rozumieć dopuszczone w planie przeznaczenie terenu zgodny z obecnym sposobem wykorzystania; związane funkcjonalnie z przeznaczeniem podstawowym, które może występować tylko łącznie z 4) w granicach opracowania nie wyznacza się terenów przeznaczeniem podstawowym; wymagających procedury scalenia i podziału zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami. 5) przeznaczenie dopuszczalne - należy przez to rozumieć dopuszczone w planie przeznaczenie nie 2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu związane funkcjonalnie z przeznaczeniem kulturowego: podstawowym, lecz nie wchodzące z nim w kolizję, które może występować łącznie lub zamiennie z 1) cały teren opracowania położony jest w Obszarze przeznaczeniem podstawowym; Chronionego Krajobrazu Wielkich Jezior Mazurskich w stosunku do którego obowiązują przepisy 6) teren elementarny - należy przez to rozumieć teren Rozporządzenia Wojewody Warmińsko - Mazurskiego wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony Nr 163 z dnia 19 grudnia 2008 r. w sprawie Obszaru odrębnym symbolem; Chronionego Krajobrazu Wielkich Jezior Mazurskich, w którym obowiązują ustalenia dotyczące czynnej 7) tymczasowe użytkowanie i zagospodarowanie terenu - ochrony ekosystemów leśnych, nieleśnych należy przez to rozumieć dopuszczenie możliwości ekosystemów lądowych i ekosystemów wodnych, a określonego sposobu użytkowania terenów do czasu także zakazy oraz odstępstwa od zakazów określone wykorzystania terenu zgodnie z ustaleniami planu o w przepisach rozporządzenia. jego przeznaczeniu; 2) ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku 8) wskaźnik zabudowy - należy przez to rozumieć jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej; stosunek całkowitej powierzchni zabudowy kubaturowej do całkowitej powierzchni działki 3) w celu ochrony wartości przyrodniczo - budowlanej. krajobrazowych jeziora Dargin ustala się zakaz grodzenia na terenach oznaczonych na rysunku planu § 7. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku symbolami: „ZP,”* ZN, ZL, WS; planu są obowiązujące: 4) w celu ochrony wartości przyrodniczo-krajobrazowych 1) granice obszaru opracowania planu; terenu obowiązuje zakaz prowadzenia prac ziemnych wykraczających ponad niezbędne minimum do 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i realizacji zabudowy oraz realizacji układu różnych zasadach zagospodarowania: obowiązujące i komunikacyjnego; postulowane; 5) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących 3) oznaczenia przeznaczenia terenów: MN, „MU,”* ML, zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w „MLa,”* MR, UT, UTp, „UP, ZP,”* ZN, ZL, KD, KDW, rozumieniu przepisów odrębnych; Kx, KP, WS, Ti; 6) dla przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco 4) nieprzekraczalne linie zabudowy; oddziaływać na środowisko należy na etapie decyzji o uwarunkowaniach środowiskowych przeprowadzić 5) granice obszarów objętych ochroną. procedurę oceny oddziaływania na środowisko;

2. Następujące oznaczenia na rysunku planu są 7) obowiązuje zakaz niszczenia przybrzeżnego pasa postulowane: trzcinowisk stanowiących strefę ochronną jeziora Dargin. 1) oznaczenia urządzeń i sieci infrastruktury technicznej określające ich orientacyjny przebieg do uściślenia w 3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków projektach budowlanych; oraz dóbr kultury - tereny objęte granicami opracowania nie znajdują się w strefie ochrony konserwatorskiej i 2) oznaczenia obrazujące zasady wewnętrznego archeologicznej w rozumieniu ustawy o ochronie podziału mogące podlegać niewielkim zmianom zabytków. wynikającym z uwarunkowań terenowych. 4. Zasady obsługi terenu w infrastrukturą techniczną: § 8. Ustala się następujące zasady zagospodarowania na całym obszarze objętym planem: 1) ustala się zasadę prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg o ile nie 1. Zasady ochrony i kształtowania ładu zostały pokazane na rysunku planu; przestrzennego: 2) w przypadkach uzasadnionych wymogami 1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego technicznymi plan dopuszcza prowadzenie sieci zostały określone poprzez ustalenie parametrów i infrastruktury technicznej poza liniami wskaźników kształtowania zabudowy oraz rozgraniczającymi dróg, na działkach stanowiących zagospodarowania dla poszczególnych terenów; własność osób trzecich, za ich zgodą, bez konieczności zmiany ustaleń niniejszego planu; 2) ustala się na całym terenie opracowania zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych z 3) zaopatrzenie w wodę z wodociągu gminnego - wyjątkiem obiektów zaplecza budowy; włączenie do istniejącej sieci na zasadach uzgodnionych z zarządcą sieci;

4) odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez Rozdział 2 projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej i Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów o różnej tłocznej do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej - nie funkcji lub różnym sposobie zagospodarowania dopuszcza się rozwiązań przejściowych; § 9. W jednostce A dla terenów wydzielonych liniami 5) wody opadowe - na terenach przeznaczonych pod rozgraniczającymi ustala się następujące zasady zabudowę odprowadzenie wód opadowych przewiduje kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: się w granicach własnych działki; wody opadowe z Symbol dróg i placów o nawierzchni nieprzepuszczalnej należy Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania przeznaczenia po oczyszczeniu przewidzianym w przepisach terenu terenu odrębnych odprowadzić po uzyskaniu pozwolenia 1 2 wodno-prawnego do jeziora; A-MN.01 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej A-MN.02 6) zaopatrzenie w energię elektryczną - z istniejącej sieci 1) maksymalnie jeden budynek mieszkalny na jednej energetycznej na zasadach uzgodnionych z zarządcą działce budowlanej, dopuszcza się lokalizację sieci; stacje transformatorowe powinno lokalizować się wolnostojącego budynku gospodarczego lub garażu;

na terenach przewidzianych pod lokalizację urządzeń 2) zasady i warunki podziału zgodnie z oznaczeniami na infrastruktury technicznej lub na innych terenach, dla rysunku planu - minimalna powierzchnia działki których ustalenia szczegółowe dopuszczają taką budowlanej 2000 m2; możliwość; sieć energetyczną należy prowadzić jako podziemną w liniach rozgraniczających dróg z 3) maksymalna wysokość zabudowy budynku mieszkalnego - 2 kondygnacje nadziemne, w tym lokalizacją szafek złączeniowo - pomiarowych na użytkowe poddasze, jednak nie więcej niż 9,0 m; granicy z działką budowlaną; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z 7) zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła z oznaczeniami na rysunku planu; wyłączeniem paliw wysokoemisyjnych; 5) dachy dwuspadowe, o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35÷45 stopni, 8) gromadzenie odpadów stałych - w granicach własnych kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko działki zgodnie z zasadami określonymi w gminnym podobnym w odcieniu czerwieni; programie gospodarki odpadami - nie dopuszcza się utylizacji i składowania odpadów w granicach 6) wysokość budynku gospodarczego lub garażu wolnostojącego nie większa niż 6,0 m - geometrię oraz własnych działki. pokrycie dachu należy kształtować w nawiązaniu do budynku mieszkalnego; 5. Zasady obsługi komunikacyjnej: 7) maksymalny wskaźnik zabudowy nie większy niż 1) w rozwiązaniach komunikacyjnych jako obowiązkowe 0,25;

należy przyjąć powiązanie całego terenu opracowania 8) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 65 % z istniejącymi drogami publicznymi poprzez powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej; projektowane drogi wewnętrzne oznaczone symbolem KDW zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 9) dopuszcza się lokalizację niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

2) podstawową sieć komunikacyjną na terenie jednostki 10) ogrodzenia nie wyższe niż 1,5 m - zabrania się A stanowią projektowane drogi publiczne oznaczone stosowania ogrodzeń pełnych, oraz wykonanych z symbolami A-KD.02 i A-KD.03 podłączone do drogi żelbetowych elementów prefabrykowanych. gminnej A-KD.01 w kierunku miejscowości Harsz; A-ML.01 Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej A-ML.02 A-ML.03 1) zasady i warunki podziału na działki budowlane 3) podstawową sieć komunikacyjną na terenie jednostki A-ML.04 zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu - minimalna B stanowią projektowane drogi publiczne oznaczone powierzchnia działki budowlanej 2000 m2, minimalna symbolami B-KD.01 i B-KD.02 podłączone do drogi szerokość frontu działki - dla nowo wydzielanych działek leśnej - docelowo drogi gminnej prowadzącej do drogi 30,0 m; powiatowej Sztynort - Harsz;* 2) maksymalnie jeden budynek rekreacji indywidualnej na jednej działce budowlanej; nie dopuszcza się 4) obsługa komunikacyjna poszczególnych działek lokalizacji wolno stojących budynków gospodarczych i budowlanych z projektowanych dróg wewnętrznych garaży; oznaczonych symbolami KDW i ciągów pieszo- jezdnych oznaczonych symbolami Kx. 3) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

6. Zadania własne gminy z zakresu infrastruktury 4) maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje technicznej: nadziemne w tym druga kondygnacja jako użytkowe poddasze, jednak nie więcej niż 8,0 m; 1) wyznaczenie i urządzenie dróg gminnych 5) dachy dwuspadowe, o symetrycznym nachyleniu oznaczonych symbolami A-KD.01, A-KD.02, A-KD.03, połaci głównych zawartym w przedziale 35÷45 stopni, „B-KD.01, B-KD.02;”* kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w odcieniu czerwieni; 2) realizacja zbiorczej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. 6) maksymalny wskaźnik zabudowy nie większy niż 0,12;

7. Inwestycje celu publicznego o znaczeniu 7) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 75 % ponadlokalnym na terenie objętym granicami opracowania powierzchni działki jako biologicznie czynnej; - nie przewiduje się. 8) ogrodzenia nie wyższe niż 1,5 m - zabrania się

stosowania ogrodzeń pełnych, ogrodzeń na podmurówce 2) maksymalnie jeden budynek rekreacji indywidualnej oraz wykonanych z żelbetowych elementów na jednej działce budowlanej; nie dopuszcza się prefabrykowanych. lokalizacji wolnostojących budynków gospodarczych i A-ML.05 Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej garaży;

1) zasady i warunki podziału na działki budowlane 3) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu - minimalna oznaczeniami na rysunku planu; powierzchnia działki budowlanej 1100 m2, minimalna szerokość frontu działki - dla nowo wydzielanych działek 4) maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje 30,0 m; nadziemne w tym druga kondygnacja jako użytkowe poddasze, jednak nie więcej niż 8,0 m; 2) maksymalnie jeden budynek rekreacji indywidualnej na jednej działce budowlanej; nie dopuszcza się 5) dachy dwuspadowe, o symetrycznym nachyleniu lokalizacji wolno stojących budynków gospodarczych i połaci głównych zawartym w przedziale 35÷45 stopni, garaży; kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w odcieniu czerwieni; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 6) maksymalny wskaźnik zabudowy nie większy niż 0,20; 4) maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje nadziemne w tym druga kondygnacja jako użytkowe 7) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 75 % poddasze, jednak nie więcej niż 8,0 m; powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

5) dachy dwuspadowe, o symetrycznym nachyleniu 8) ogrodzenia nie wyższe niż 1,5 m - zabrania się połaci głównych zawartym w przedziale 35÷45 stopni, stosowania ogrodzeń pełnych, ogrodzeń na podmurówce kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko oraz wykonanych z żelbetowych elementów podobnym w odcieniu czerwieni; prefabrykowanych. A-MR.01 Tereny zabudowy zagrodowej z możliwością 6) maksymalny wskaźnik zabudowy nie większy niż prowadzenia działalności agroturystycznej 0,15; 1) istniejąca zabudowa adaptowana; 7) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 75 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej; 2) maksymalna wysokość zabudowy dla budynków mieszkalnych - 2 kondygnacje nadziemne, w tym 8) ogrodzenia nie wyższe niż 1,5 m - zabrania się użytkowe poddasze, dla budynków gospodarczych stosowania ogrodzeń pełnych, ogrodzeń na podmurówce - 12,0 m; oraz wykonanych z żelbetowych elementów prefabrykowanych. 3) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z A-ML.06 Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej oznaczeniami na rysunku planu;

1) zasady i warunki podziału na działki budowlane 4) dachy dwuspadowe, o symetrycznym nachyleniu zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu - minimalna połaci głównych zawartym w przedziale 35÷45 stopni, powierzchnia działki budowlanej 1500 m2, minimalna kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko szerokość frontu działki dla nowo wydzielanych działek podobnym w odcieniu czerwieni; 20,0 m; 5) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 60 % 2) maksymalnie jeden budynek rekreacji indywidualnej powierzchni terenu jako biologicznie czynnej; na jednej działce budowlanej; nie dopuszcza się lokalizacji wolno stojących budynków gospodarczych i 6) ogrodzenia nie wyższe niż 1,5 m - zabrania się garaży; stosowania ogrodzeń pełnych oraz wykonanych z żelbetowych elementów prefabrykowanych; 3) istniejąca zabudowa do likwidacji; 7) dopuszcza się lokalizację niezbędnych urządzeń i 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z sieci infrastruktury technicznej. oznaczeniami na rysunku planu; A-UT.01 Tereny usług turystycznych Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy usługowej 5) maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje związanej z obsługą ruchu turystycznego. nadziemne w tym druga kondygnacja jako użytkowe Funkcja uzupełniająca: obiekty i urządzenia sportowe poddasze, jednak nie więcej niż 8,0 m; takie jak: boiska, place do gier i zabaw, tory jeździeckie, ścieżki rowerowe i piesze, itp. 6) dachy dwuspadowe, o symetrycznym nachyleniu Funkcja dopuszczalna: zabudowa typu bungalow o połaci głównych zawartym w przedziale 35÷45 stopni, łącznej liczbie miejsc noclegowych nie większej niż 50. kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w odcieniu czerwieni; 1) maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne w tym użytkowe poddasze dla zabudowy 7) kierunek kalenicy głównej prostopadły do linii usługowej oraz nie więcej niż 6,0 m dla budynków typu brzegowej jeziora; bungalow;

8) maksymalny wskaźnik zabudowy nie większy niż 2) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z 0,15; oznaczeniami na rysunku planu;

9) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 75 % 3) zasady i warunki podziału - dopuszcza się wydzielenie powierzchni działki jako biologicznie czynnej; działki o powierzchni nie mniejszej niż 3000 m2 pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej; 10) ogrodzenia nie wyższe niż 1,5 m - zabrania się stosowania ogrodzeń pełnych, ogrodzeń na podmurówce 4) dachy wielospadowe o nachyleniu połaci do 45 stopni oraz wykonanych z żelbetowych elementów kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko prefabrykowanych. podobnym w odcieniu czerwieni lub brązu; A-ML.07 Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej 5) stosunek całkowitej powierzchni zabudowy do 1) zasady i warunki podziału na działki budowlane powierzchni terenu elementarnego nie większy niż 0,20; zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu - minimalna powierzchnia działki 1000 m2, przyjmuje się istniejącą 6) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 60 % szerokość frontu działki 20,0 m; powierzchni terenu jako biologicznie czynnej;

7) miejsca postojowe w granicach własnych działki -

minimalna liczba: 1 miejsce postojowe na 3 miejsca noclegowe; 3) minimalna szerokość jezdni 5,5 m;

8) dopuszcza się na całym terenie lokalizację 4) dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej. infrastruktury technicznej. A-UTp.01 Tereny plaż i kąpielisk A-KD.02 Tereny dróg publicznych Funkcja podstawowa: tereny plaży i kąpieliska - A-KD.03 urządzenia wodne w rozumieniu przepisów prawa 1) drogi w klasie technicznej D - dojazdowej; wodnego. Funkcja uzupełniająca: obiekty przystani sportów wodnych takie jak: hangar, wiata na łodzie, 2) szerokość dróg w liniach rozgraniczających - 10,0 m; budynek bosmanatu z zapleczem socjalnym, sanitariatami i wieżyczką obserwacyjną - łącznie 3) minimalna szerokość jezdni 5,5 m; maksymalnie 3 obiekty kubaturowe niezbędne do funkcjonowania kąpieliska. 4) dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej. 1) minimalna powierzchnia działki - 0,5 ha; A-KDW.01 Tereny dróg wewnętrznych 2) budynki należy sytuować według jednolitego projektu A-KDW.02 1) szerokość dróg w liniach rozgraniczających - 8,0 m; zagospodarowania całego terenu uwzględniającego A-KDW.03 2) dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci walory ekspozycji zabudowy i krajobrazu od strony jeziora A-KDW.04 infrastruktury technicznej. Dargin; A-KDW.05 Tereny dróg wewnętrznych 3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy A-KDW.06 1) szerokość dróg w liniach rozgraniczających - 10,0 m; terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi nie 2) dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci większy niż 0,20; infrastruktury technicznej. A-Kx.01 Tereny ciągów pieszo - jezdnych 4) maksymalna wysokość zabudowy - jedna A-Kx.02 1) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających kondygnacja nadziemna o wysokości dostosowanej do - 5,0 m; pełnionej funkcji z ewentualną możliwością 2) dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci umiejscowienia pomieszczeń w drugiej kondygnacji jak infrastruktury technicznej. wieżyczka obserwacyjna, pomieszczenia bosmana itp.; A-KP.01 Tereny parkingu 5) dachy wielospadowe, o symetrycznym nachyleniu 1) nawierzchnię parkingu należy urządzić jako połaci głównych zawartym w przedziale 15 - 45 stopni, przepuszczalną; kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko 2) dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci podobnym w odcieniu czerwieni - dopuszcza się pokrycie infrastruktury technicznej. materiałem naturalnym typu drewno, trzcina; A-TI.01 Tereny urządzeń infrastruktury technicznej 6) wykończenie elewacji z zastosowaniem materiałów A-TI.02 tradycyjnych dla zabudowy mazurskiej;

7) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 70 % § 10.* W jednostce B dla terenów wydzielonych liniami powierzchni terenu jako biologicznie czynnej; rozgraniczającymi ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 8) obowiązuje zachowanie istniejącego cennego drzewostanu; Symbol Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania przeznaczenia terenu 9) na całym terenie dopuszcza się miejsca postojowe terenu związane tylko i wyłącznie z obsługą budynków; 1 2 B-MN.01 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z 10) dopuszcza się na całym terenie lokalizację B-MN.02 możliwością wynajmu na cele turystyczne. niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej. B-MN.03 A-ZL.01 Teren zieleni leśnej B-MN.04 1) maksymalnie jeden budynek mieszkalny na jednej A-ZL.02 1) obowiązuje całkowity zakaz zabudowy; B-MN.05 działce budowlanej; 2) dopuszcza się prowadzenia prac sanitarnych i pielęgnacyjnych; 2) zasady i warunki podziału zgodnie z oznaczeniami na 3) obowiązuje całkowity zakaz grodzenia. rysunku planu - minimalna powierzchnia działki A-ZN.01 Tereny zieleni naturalnej budowlanej 2000 m2, w skład działki budowlanej mogą wchodzić sąsiednie tereny oznaczone symbolem ZL; 1) obowiązuje całkowity zakaz zabudowy za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej; 3) maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze, jednak nie więcej 2) istniejący wartościowy drzewostan do zachowania - niż 9,0 m; dopuszcza się przeprowadzenie prac porządkujących i sanitarnych; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 3) obowiązuje całkowity zakaz grodzenia; 5) dachy dwuspadowe, o symetrycznym nachyleniu 4) dopuszcza się możliwość urządzenia ciągu pieszego i połaci głównych zawartym w przedziale 35÷45 stopni, rowerowego; kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w odcieniu czerwieni; 5) obowiązuje zakaz niszczenia pasa trzcinowisk. A-WS.01 Tereny wód powierzchniowych 6) maksymalny wskaźnik zabudowy nie większy niż A-WS.02 0,25; A-WS.03 1) obowiązuje nakaz zachowania jako otwartych rowów; A-WS.04 7) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 65 % 2) dopuszcza się możliwość prowadzenia prac powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej; porządkowych; 8) dopuszcza się lokalizację niezbędnych urządzeń i 3) obowiązuje zakaz niszczenia pasa trzcinowisk. sieci infrastruktury technicznej; A-KD.01 Teren drogi publicznej 9) ogrodzenia nie wyższe niż 1,5 m - zabrania się 1) droga w klasie technicznej D - dojazdowej; stosowania ogrodzeń pełnych, ogrodzeń na podmurówce oraz wykonanych z żelbetowych elementów 2) szerokość drogi w liniach rozgraniczających - 12,0 m; prefabrykowanych.

B-MU.01 Teren zabudowy mieszkalno - usługowej 10) ogrodzenia nie wyższe niż 1,5 m - zabrania się Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa stosowania ogrodzeń pełnych, ogrodzeń na podmurówce jednorodzinna. oraz wykonanych z żelbetowych elementów Przeznaczenie uzupełniające: usługi turystyczne prefabrykowanych. realizowane w budynku mieszkalnym. B-ML.03 Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej 1) jeden budynek mieszkalno - usługowy na jednej 1) istniejący zbiornik wodny stanowiący samowolę działce budowlanej, nie dopuszcza się lokalizacji budowlaną należy przywrócić do stanu pierwotnego; wolnostojących budynków gospodarczych i garaży; 2) zasady i warunki podziału na działki budowlane zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu - adaptuje się 2) maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje istniejący podział geodezyjny, minimalna powierzchnia nadziemne, w tym użytkowe poddasze, jednak nie więcej nowo wydzielanej działki budowlanej 2000 m2, minimalna niż 9,0 m; szerokość frontu działki - 25,0 m; 3) maksymalnie jeden budynek rekreacji indywidualnej 3) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z na jednej działce budowlanej, nie dopuszcza się oznaczeniami na rysunku planu; lokalizacji wolnostojących budynków gospodarczych i garaży; 4) dachy dwuspadowe, o symetrycznym nachyleniu 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z połaci głównych zawartym w przedziale 35÷45 stopni, oznaczeniami na rysunku planu; kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko 5) maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje podobnym w odcieniu czerwieni; nadziemne w tym druga kondygnacja jako użytkowe poddasze, jednak nie więcej niż 8,0 m; 5) maksymalny wskaźnik zabudowy nie większy niż 6) dachy dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci 0,30; zawartym w przedziale 35÷45 stopni kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w 6) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 50 % odcieniu czerwieni; powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej; 7) kierunek kalenicy głównej równoległy do osi drogi oznaczonej symbolem KDW; 7) miejsca postojowe w granicach własnych działki; 8) maksymalny wskaźnik zabudowy nie większy niż 0,15; 8) ogrodzenia nie wyższe niż 1,5 m - zabrania się 9) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 75 % stosowania ogrodzeń pełnych, ogrodzeń na podmurówce powierzchni działki jako biologicznie czynnej; oraz wykonanych z żelbetowych elementów 10) ogrodzenia nie wyższe niż 1,5 m - zabrania się prefabrykowanych. stosowania ogrodzeń pełnych, ogrodzeń na podmurówce B-UT.01 Tereny usług turystycznych oraz wykonanych z żelbetowych elementów Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy prefabrykowanych. pensjonatowej. Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa B-ML.04 Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej związana z obsługą ruchu turystycznego. B-ML.05 1) maksymalnie jeden budynek rekreacji indywidualnej Przeznaczenie dopuszczalne: mieszkanie dla właściciela na jednej działce budowlanej; lub obsługi obiektu. 2) zasady i warunki podziału zgodnie z oznaczeniami na 1) maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje rysunku planu - minimalna powierzchnia działki nadziemne w tym użytkowe poddasze; budowlanej 1500 m2, minimalna szerokość frontu działki - 2) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z 28,0 m; oznaczeniami na rysunku planu; 3) maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje 3) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu nadziemne, w tym użytkowe poddasze, jednak nie więcej połaci do 45 stopni kryte dachówką ceramiczną lub niż 9,0 m; materiałem dachówko podobnym w odcieniu czerwieni; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z 4) maksymalny wskaźnik zabudowy nie większy niż oznaczeniami na rysunku planu; 0,30; 5) dachy dwuspadowe, o symetrycznym nachyleniu 5) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 50 % połaci głównych zawartym w przedziale 35÷45 stopni, powierzchni terenu jako biologicznie czynnej; kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko 6) miejsca postojowe w granicach własnych działki - podobnym w odcieniu czerwieni; minimalna liczba: 1 miejsce postojowe na 3 miejsca 6) kierunek kalenicy głównej równoległy do osi drogi noclegowe; oznaczonej symbolem KDW; 7) dopuszcza się na całym terenie lokalizację 7) maksymalny wskaźnik zabudowy nie większy niż niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej. 0,25; 8) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 65 % B-ML.01 Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej powierzchni działki jako biologicznie czynnej; B-ML.02 1) istniejący rów stanowiący samowolę budowlaną 9) dopuszcza się lokalizację niezbędnych urządzeń i należy przywrócić do stanu pierwotnego; sieci infrastruktury technicznej; 2) zasady i warunki podziału na działki budowlane 10) ogrodzenia nie wyższe niż 1,5 m - zabrania się zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu - minimalna stosowania ogrodzeń pełnych, ogrodzeń na podmurówce powierzchnia działki budowlanej 2000 m2, minimalna oraz wykonanych z żelbetowych elementów szerokość frontu działki - 28,0 m, w skład działki prefabrykowanych. budowlanej mogą wchodzić sąsiednie tereny oznaczone symbolem ZL; B-MLa.01 Teren zabudowy rekreacji indywidualnej 3) maksymalnie jeden budynek rekreacji indywidualnej Przeznaczenie podstawowe - zabudowa rekreacji na jednej działce budowlanej; nie dopuszcza się indywidualnej składająca się z zespołów zabudowy lokalizacji wolnostojących budynków gospodarczych i wolnostojącej lub bliźniaczej, realizowana jako jedno garaży; zadanie inwestycyjne z możliwością etapowania w fazie 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z realizacji. oznaczeniami na rysunku planu; Przeznaczenie uzupełniające: urządzenia rekreacji i 5) maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje sportu. nadziemne w tym druga kondygnacja jako użytkowe 1) zabudowę rekreacyjną należy sytuować według poddasze, jednak nie więcej niż 8,0 m; jednolitego projektu zagospodarowania całego terenu 6) dachy dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci uwzględniającego walory ekspozycji krajobrazu zawartym w przedziale 35÷45 stopni kryte dachówką nadjeziornego; ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w 2) zasady i warunki podziału - minimalna powierzchnia odcieniu czerwieni; działki budowlanej 1000 m2, minimalna szerokość frontu 7) kierunek kalenicy głównej równoległy do osi drogi działki - 25,0 m; oznaczonej symbolem KDW; 3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy nie 8) maksymalny wskaźnik zabudowy nie większy niż większy niż 0,20; 0,15; 4) maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje 9) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 75 % nadziemne, w tym druga kondygnacja jako użytkowe powierzchni działki jako biologicznie czynnej;

poddasze, jednak nie więcej niż 8,0 m; rowerowego. 5) dachy dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne o nachyleniu połaci zawartym w przedziale 15 - 45 stopni, B-ZP.01 Tereny zieleni urządzonej kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko B-ZP.02 1) istniejący rów i zbiornik wodny stanowiący samowolę podobnym w odcieniu czerwieni; B-ZP.03 budowlaną należy przywrócić do stanu pierwotnego; 6) dopuszcza się nad częścią pierwszej kondygnacji 2) obowiązuje całkowity zakaz zabudowy za wyjątkiem zastosowanie dachów płaskich wykończonych jako urządzeń infrastruktury technicznej; tarasy widokowe; 3) istniejący wartościowy drzewostan do zachowania - 7) wykończenie elewacji z zastosowaniem materiałów dopuszcza się przeprowadzenie prac kształtujących tradycyjnych dla zabudowy regionalnej, takich jak: cegła zieleń, porządkujących i sanitarnych; ceramiczna, drewno, kamień - kolorystyka elewacji 4) dopuszcza się urządzenie jako tereny rekreacyjno - stonowana; sportowe. 8) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni całego terenu wydzielonego liniami B-KD.01 Teren drogi publicznej rozgraniczającymi - 60 %; 1) droga w klasie technicznej D - dojazdowej; 9) na całym terenie dopuszcza się lokalizację 2) szerokość drogi w liniach rozgraniczających - 12,0 m; niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej. 3) minimalna szerokość jezdni 5,5 m; 4) dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci B-UP.01 Teren usług publicznych - przystań WOPR infrastruktury technicznej. Przeznaczenie podstawowe - teren przeznaczony pod obiekty związane z funkcjonowaniem wodnego B-KD.02 Teren przeznaczony na poszerzenie drogi publicznej ochotniczego pogotowia ratunkowego takie jak: budynek 1) droga w klasie technicznej D - dojazdowej; główny z wieżą obserwacyjną i częścią socjalno - 2) docelowa szerokość drogi w liniach rozgraniczających administracyjną oraz budynek hangaru na sprzęt - razem - 12,0 m; nie więcej niż 2 obiekty kubaturowe. 3) minimalna szerokość jezdni 5,5 m; Przeznaczenie uzupełniające - pomost, parking, 4) dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci komunikacja, infrastruktura i urządzenia towarzyszące. infrastruktury technicznej. Nie dopuszcza się funkcji mieszkalnej. 1) maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje B-KDW.01 Tereny dróg wewnętrznych nadziemne, w tym poddasze użytkowe, o wysokości B-KDW.02 1) szerokość dróg w liniach rozgraniczających - 8,0 m; dostosowanej do pełnionej funkcji z ewentualną B-KDW.03 2) dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci możliwością umiejscowienia pomieszczeń w B-KDW.04 infrastruktury technicznej; 3 kondygnacji jako wieżyczka obserwacyjna, wysokość 3) w miejscach skrzyżowań z rowami melioracyjnymi hangaru do 6,0 m; należy wykonać przepusty. 2) dachy dwuspadowe, o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 15÷45 stopni, B-Kx.01 Tereny ciągów pieszo - jezdnych kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko B-Kx.02 1) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających – podobnym w odcieniu czerwieni; 5,0 m; 3) wykończenie elewacji z zastosowaniem materiałów 2) dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci tradycyjnych dla zabudowy przybrzeżnej - kolorystyka infrastruktury technicznej. elewacji stonowana; 4) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 50 % B-Kx.03 Teren ciągu pieszo - jezdnego powierzchni terenu jako biologicznie czynnej; 1) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 5) na całym terenie dopuszcza się miejsca postojowe - 6,0 m; związane tylko i wyłącznie z obsługą przeznaczenia 2) dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci podstawowego; infrastruktury technicznej. 6) dopuszcza się na całym terenie lokalizację niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej; B-TI.01 Tereny urządzeń infrastruktury technicznej 7) istniejący wartościowy drzewostan do zachowania; B-TI.02 8) obowiązuje zakaz niszczenia pasa trzcinowisk przybrzeżnych; 9) lokalizacja pomostu do cumowania łodzi ratowniczych Rozdział 3 na zasadach ustalonych w pozwoleniu wodno-prawnym. Przepisy końcowe

B-ZL.01 Teren zieleni leśnej § 11. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu B-ZL.02 1) obowiązuje całkowity zakaz zabudowy za wyjątkiem opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu B-ZL.03 urządzeń infrastruktury technicznej; B-ZL.04 2) dopuszcza się prowadzenia prac sanitarnych i i zagospodarowaniu przestrzennym w następującej B-ZL.05 pielęgnacyjnych; wysokości: 3) dopuszcza się urządzenie ścieżek pieszych i miejsc wypoczynku. Przeznaczenie terenu Stawka procentowa MN, „MU,”* ML, „MLa,”* MR 30 % B-ZN.01 Tereny zieleni naturalnej UT, UTp 30 % B-ZN.02 1) istniejące rowy stanowiące samowole budowlane „UP, ZP”* 30 % B-ZN.03 należy przywrócić do stanu pierwotnego; ZN, ZL nie ustala się 2) obowiązuje całkowity zakaz zabudowy za wyjątkiem KD, KDW, Kx, KP nie ustala się urządzeń infrastruktury technicznej; 3) istniejący wartościowy drzewostan do zachowania - WS nie ustala się dopuszcza się przeprowadzenie prac porządkujących i Ti nie ustala się sanitarnych; 4) obowiązuje całkowity zakaz grodzenia; § 12. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy 5) dopuszcza się możliwość urządzenia ciągu pieszego i Pozezdrze. rowerowego.

B-ZN.04 Tereny zieleni naturalnej § 13. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od B-ZN.05 1) obowiązuje całkowity zakaz zabudowy za wyjątkiem dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa urządzeń infrastruktury technicznej; Warmińsko-Mazurskiego. 2) istniejący wartościowy drzewostan do zachowania - dopuszcza się przeprowadzenie prac porządkujących i Przewodnicząca Rady Gminy sanitarnych; 3) obowiązuje całkowity zakaz grodzenia; Barbara Ginkowska 4) dopuszcza się możliwość urządzenia ciągu pieszego i

______* Rozstrzygnięcie nadzorcze PN.4131-296/11 z dnia 22 lipca 2011 r.

Załącznik nr 1a do uchwały nr IX/43/11 Rady Gminy w Pozezdrzu z dnia 30 maja 2011 r.

Załącznik nr 1b* do uchwały nr IX/43/11 Rady Gminy w Pozezdrzu z dnia 30 maja 2011 r.

Załącznik nr 2 do uchwały nr IX/43/11 Rady Gminy w Pozezdrzu z dnia 30 maja 2011 r.

I Rozstrzygnięcie dotyczące zgodności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pozezdrze: dotyczy: Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów „NOWY HARSZ” położonych w obrębie Harsz, gmina Pozezdrze.

Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 Nr 80, poz. 717, z 2004 Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635), stwierdza się zgodność Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów „NOWY HARSZ” położonych w obrębie Harsz, gmina Pozezdrze ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pozezdrze.

II Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu: dotyczy: Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów „NOWY HARSZ” położonych w obrębie Harsz, gmina Pozezdrze.

Zgodnie z art. 17 pkt 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 Nr 80, poz. 717, z 2004 Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635), termin wnoszenia uwag do projektu Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów „NOWY HARSZ” położonych w obrębie Harsz, gmina Pozezdrze wyznaczono do dnia 29 kwietnia 2011 r. W wyznaczonym terminie nie wpłynęły żadne uwagi do projektu planu.

III Rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy: dotyczy: Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów „NOWY HARSZ” położonych w obrębie Harsz, gmina Pozezdrze.

Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 Nr 80, poz. 717, z 2004 Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635) rozstrzyga się o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy ujętych w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenów „NOWY HARSZ” położonych w obrębie Harsz, gmina Pozezdrze w sposób następujący: a) zadania zapisane w ustaleniach planu zostaną wprowadzone do Wieloletniego Planu Inwestycyjnego gminy Pozezdrze i zrealizowane zgodnie z harmonogramem zawartym w WPI; b) finansowanie zadań zapisanych w ustaleniach planu: budżet gminy oraz środki zewnętrzne.