1973 UCHWAŁA Nr IX/43/11 Rady Gminy w Pozezdrzu z dnia 30 maja 2011 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów „NOWY HARSZ” położonych w obrębie Harsz, gmina Pozezdrze. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 1) Jednostka A - tereny położone na zachód od wsi Nowy 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Harsz, w bezpośrednim sąsiedztwie wsi - załącznik (Dz. U. z 2003 Nr 80, poz. 717; z 2004 Nr 6, poz. 41, graficzny nr 1a. Nr 141, poz. 1492; z 2005 Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087; z 2006 Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635; 2) Jednostka B - tereny położone na północ od wsi Nowy z 2007 r. Nr 127, poz. 880) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy Harsz - załącznik graficzny nr 1b.* z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zm.: Dz. U. z 2002 r. Nr 23, Rozdział 1 poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, Przepisy ogólne - dotyczące całego terenu poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; Dz. U. z 2003 r. 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; Dz. U. z 2006 r. Nr 17, § 5. Przedmiotem ustaleń planu są: poz. 128, Nr 181, poz. 1337; Dz. U. z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218), Rada 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające Gminy w Pozezdrzu po stwierdzeniu zgodności ustaleń tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach planu ze Studium Uwarunkowań i Kierunków zagospodarowania; Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Pozezdrze uchwala, co następuje: 2) rozwiązania komunikacyjne oraz powiązania terenów w układzie przestrzennym z istniejącymi drogami § 1. Uchwala się Miejscowy plan zagospodarowania publicznymi; przestrzennego terenów „Nowy Harsz” położonych w obrębie Harsz, gmina Pozezdrze. 3) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej; § 2. Zakres i granice planu zostały określone w uchwale Nr VIII/35/07 Rady Gminy Pozezdrze z dnia 4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania 2 kwietnia 2007 r. o przystąpieniu do sporządzenia zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym: linie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zabudowy i gabaryty budynków, wskaźniki dla terenów „NOWY HARSZ” położonych w obrębie intensywności zabudowy; Harsz, gmina Pozezdrze. 5) zasady i warunki podziału terenów na działki § 3. Uchwalony plan składa się: budowlane; 1) Z tekstu stanowiącego treść niniejszej uchwały 6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz zwanego dalej planem. ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska 2) Z rysunków w skali 1:1000 stanowiących załącznik przyrodniczego, prawidłowego gospodarowania graficzny nr 1a i załącznik graficzny nr 1b do niniejszej zasobami przyrody oraz ochrony gruntów leśnych; uchwały, zatytułowanych: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów „Nowy 7) stawki procentowe, na podstawie których ustala się Harsz” położonych w obrębie Harsz, gmina Pozezdrze opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy. - jednostka A” i „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów „Nowy Harsz” położonych w § 6. Ustala się następującą interpretację użytych obrębie Harsz, gmina Pozezdrze – „jednostka B”.”* symboli i oznaczeń: 3) Z rozstrzygnięcia w sprawie zgodności planu z 1) budynek adaptowany - oznacza budynek istniejący do ustaleniami studium, rozstrzygnięcia o sposobie zachowania; budynki adaptowane mogą podlegać: rozpatrzenia uwag do projektu planu, rozstrzygnięcia o rozbiórce i odbudowie, przebudowie, rozbudowie, sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z nadbudowie na zasadach określonych w ustaleniach zakresu infrastruktury technicznej, które należą do dla poszczególnych terenów; zadań własnych gminy oraz o sposobach ich finansowania stanowiącego załącznik nr 2 do 2) nieprzekraczalna linia zabudowy - oznacza linię, której niniejszej uchwały. nie mogą przekraczać obiekty kubaturowe; w miejscach gdzie nie oznaczono linii zabudowy § 4. W celu jednoznacznego opisania ustaleń dla odległość od granicy działki należy przyjmować poszczególnych części obszaru o zróżnicowanym zgodnie z obowiązującymi przepisami; położeniu, przeznaczeniu, zasadach zagospodarowania wprowadza się podział na następujące jednostki 3) przeznaczenie podstawowe - należy przez to rozumieć planistyczne: takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi; 4) przeznaczenie uzupełniające - należy przez to 3) ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania rozumieć dopuszczone w planie przeznaczenie terenu zgodny z obecnym sposobem wykorzystania; związane funkcjonalnie z przeznaczeniem podstawowym, które może występować tylko łącznie z 4) w granicach opracowania nie wyznacza się terenów przeznaczeniem podstawowym; wymagających procedury scalenia i podziału zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami. 5) przeznaczenie dopuszczalne - należy przez to rozumieć dopuszczone w planie przeznaczenie nie 2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu związane funkcjonalnie z przeznaczeniem kulturowego: podstawowym, lecz nie wchodzące z nim w kolizję, które może występować łącznie lub zamiennie z 1) cały teren opracowania położony jest w Obszarze przeznaczeniem podstawowym; Chronionego Krajobrazu Wielkich Jezior Mazurskich w stosunku do którego obowiązują przepisy 6) teren elementarny - należy przez to rozumieć teren Rozporządzenia Wojewody Warmińsko - Mazurskiego wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony Nr 163 z dnia 19 grudnia 2008 r. w sprawie Obszaru odrębnym symbolem; Chronionego Krajobrazu Wielkich Jezior Mazurskich, w którym obowiązują ustalenia dotyczące czynnej 7) tymczasowe użytkowanie i zagospodarowanie terenu - ochrony ekosystemów leśnych, nieleśnych należy przez to rozumieć dopuszczenie możliwości ekosystemów lądowych i ekosystemów wodnych, a określonego sposobu użytkowania terenów do czasu także zakazy oraz odstępstwa od zakazów określone wykorzystania terenu zgodnie z ustaleniami planu o w przepisach rozporządzenia. jego przeznaczeniu; 2) ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku 8) wskaźnik zabudowy - należy przez to rozumieć jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej; stosunek całkowitej powierzchni zabudowy kubaturowej do całkowitej powierzchni działki 3) w celu ochrony wartości przyrodniczo - budowlanej. krajobrazowych jeziora Dargin ustala się zakaz grodzenia na terenach oznaczonych na rysunku planu § 7. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku symbolami: „ZP,”* ZN, ZL, WS; planu są obowiązujące: 4) w celu ochrony wartości przyrodniczo-krajobrazowych 1) granice obszaru opracowania planu; terenu obowiązuje zakaz prowadzenia prac ziemnych wykraczających ponad niezbędne minimum do 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i realizacji zabudowy oraz realizacji układu różnych zasadach zagospodarowania: obowiązujące i komunikacyjnego; postulowane; 5) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących 3) oznaczenia przeznaczenia terenów: MN, „MU,”* ML, zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w „MLa,”* MR, UT, UTp, „UP, ZP,”* ZN, ZL, KD, KDW, rozumieniu przepisów odrębnych; Kx, KP, WS, Ti; 6) dla przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco 4) nieprzekraczalne linie zabudowy; oddziaływać na środowisko należy na etapie decyzji o uwarunkowaniach środowiskowych przeprowadzić 5) granice obszarów objętych ochroną. procedurę oceny oddziaływania na środowisko; 2. Następujące oznaczenia na rysunku planu są 7) obowiązuje zakaz niszczenia przybrzeżnego pasa postulowane: trzcinowisk stanowiących strefę ochronną jeziora Dargin. 1) oznaczenia urządzeń i sieci infrastruktury technicznej określające ich orientacyjny przebieg do uściślenia w 3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków projektach budowlanych; oraz dóbr kultury - tereny objęte granicami opracowania nie znajdują się w strefie ochrony konserwatorskiej i 2) oznaczenia obrazujące zasady wewnętrznego archeologicznej w rozumieniu ustawy o ochronie podziału mogące podlegać niewielkim zmianom zabytków. wynikającym z uwarunkowań terenowych. 4. Zasady obsługi terenu w infrastrukturą techniczną: § 8. Ustala się następujące zasady zagospodarowania na całym obszarze objętym planem: 1) ustala się zasadę prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg o ile nie 1. Zasady ochrony i kształtowania ładu zostały pokazane na rysunku planu; przestrzennego: 2) w przypadkach uzasadnionych wymogami 1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego technicznymi plan dopuszcza prowadzenie sieci zostały określone poprzez ustalenie parametrów i infrastruktury technicznej poza liniami wskaźników kształtowania zabudowy oraz rozgraniczającymi dróg, na działkach stanowiących zagospodarowania dla poszczególnych terenów; własność osób trzecich, za ich zgodą, bez konieczności zmiany ustaleń niniejszego planu; 2) ustala się na całym terenie opracowania zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych z 3) zaopatrzenie w wodę z wodociągu gminnego - wyjątkiem obiektów zaplecza budowy; włączenie do istniejącej sieci na zasadach uzgodnionych z zarządcą sieci; 4) odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez Rozdział 2 projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej i Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów o różnej tłocznej do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej - nie funkcji lub różnym sposobie zagospodarowania dopuszcza się rozwiązań przejściowych; § 9. W jednostce A dla terenów wydzielonych liniami 5) wody opadowe - na terenach przeznaczonych pod rozgraniczającymi ustala się następujące zasady zabudowę odprowadzenie wód opadowych przewiduje kształtowania zabudowy