FASE

8 tussenwoningen 3 4 hoekwoningen BRABANTS GENIETEN … AAN DE BOSRAND

WIE MOOI WIL WONEN IS AAN HET GOEDE ADRES IN DE SLOTFASE VAN PLAN AAN DE BOSRAND. HET IS ÉCHT THUISKOMEN IN DIT KARAKTERVOLLE NIEUWBOUWPLAN DAT EEN FRISSE EIGENTIJDSE IDENTITEIT HEEFT. AAN DE ZUIDOOSTELIJKE KERNRAND VAN LOON OP ZAND – IN DE WIJK MOLENWIJCK-ZUID – WORDT FASE 3 GEREALISEERD, MET IN TOTAAL 39 AANTREKKELIJKE TUSSENWONINGEN, HOEKWONINGEN, TWEEKAPPERS EN VRIJSTAANDE WONINGEN. JE WENSENLIJSTJE WORDT SNEL KORT ALS JE KIEST VOOR WONEN IN AAN DE BOSRAND, WANT VEELZIJDIG LOON OP ZAND EN ZIJN MOOIE OMGEVING HEBBEN VEEL TE BIEDEN. DAT NIEUWBOUWPLAN AAN DE BOSRAND FIJN IS BLIJKT ZODRA JE DE WIJK BINNENKOMT: 2 HIER VOEL JE JE METEEN THUIS!

In plan Aan de Bosrand | Fase 3 worden aan de Korenmolenstraat 4 hoekwoningen, 8 tussenwoningen, 8 twee-onder-een- kapwoningen, 1 vrijstaande woning en 1 vrijstaand-geschakelde woning gerealiseerd. INLEIDING 2/3 Aan de Stellingmolenstraat worden nog eens 14 twee-onder-een-kapwoningen en SITUERING 4/5 3 vrijstaande woningen gerealiseerd. TUSSENWONINGEN TYPE ACACIA-A 6/13 Alle woningen hebben dezelfde mooie karakteristieke architectuur en sfeer als de HOEKWONING TYPE ACACIA-B 14/21 woningen van de Fases 1|2. Ook hier zie je HOEKWONING TYPE ACACIA-C 22/29 weer fraai gevarieerd metselwerk, kenmerkende

GEVELS & OPTIES TYPE ACACIA, PAGINA 30/33 dakoverstekken, veel lichtinval en fijne tuinen.

TUSSENWONINGEN TYPE WALNOOT-A 34/41 WONEN IN EEN VEELZIJDIG DORP TUSSENWONING TYPE WALNOOT-B 42/49 Loon op Zand is karakteristiek en veelzijdig. HOEKWONINGEN TYPE WALNOOT-C 50/57 Niet alleen het gevarieerde landschap met GEVELS & OPTIES TYPE WALNOOT, PAGINA 58/61 bomen, vennen, landerijen en zandheuvels is bijzonder, ook het voorzieningsniveau is ALGEMENE INFORMATIE 64/67 uitstekend en divers. Het dorp heeft een ruim TECHNISCHE OMSCHRIJVING 68/70 aanbod van winkels, supermarkten, restaurants, gezondheidscentra, kinderdagverblijven, SANITAIR, TEGELWERK basisscholen en voortgezet onderwijs. Op het & KEUKENINRICHTING 73 gebied van sport, ontspanning en vrije tijd is er genoeg te beleven. Kies je voor voetbal, tennis of AFWERKSTAAT 74

RENVOOI 75 3

golf? Het kan allemaal en nog veel meer. Wil je lekker VRIJE TIJD EN ONTSPANNING uit of een hapje eten in het dorp? Bezoek dan een plaatselijk restaurant of café. Hou je van uitgebreider Naast vele sportfaciliteiten en het actieve winkelen, kunst en cultuur beleven of uitgaan? De verenigingsleven zijn er ook jaarlijks terugkerende dichtbij gelegen steden en voorzien evenementen zoals het bekende Kraokfestival en ruim in deze behoefte. Festival Wereldwijd. Hou je van het goede leven? Door de centrale ligging zijn de steden Tilburg, Den Ervaar de Brabantse gemoedelijkheid en proef de Bosch, Eindhoven en gemakkelijk te bereiken eerlijke en heerlijke streekproducten. Op steenworp met de auto. Via de N261 ben je in een kwartiertje in afstand van de planlocatie ligt de Historische het centrum van Tilburg. De andere steden bereik je Buitenplaats Het Witte Kasteel, zeker een bezoek in een comfortabel half uur via de A58/A59. waard! Wil je naar een attractiepark? Je wordt op je wenken bediend, je vindt er twee zowat op je LOON OP ZAND IN VOGELVLUCHT drempel! In de wondere wereld van de – geliefd door jong en oud, nationaal en internationaal De gemeente Loon op Zand bestaat uit drie – beleef je een prachtige dag. Hou je van meer actie? kerkdorpen: Kaatsheuvel, Loon op Zand en De Dan kun je terecht bij Experience Island, de grootste Moer. Het gemeentehuis staat in Kaatsheuvel. Elk outdoor evenementenlocatie van de Benelux met dorp heeft een eigen Brabants karakter met een bijna 50 ha. dichte bossen, kraakhelder water en bijzonder verhaal. De gemeente Loon op Zand telt mooie stranden. Verken je liever de natuur? Ga dan ruim 23.000 inwoners. In en om Loon op Zand is veel met de Duinexpres langs bijzondere plekjes in en natuurschoon vlakbij. Het dorp grenst aan onder rondom landgoed Huis ter Heide en door Nationaal andere natuurreservaat De Brand en Nationaal Park Park De Loonse en Drunense Duinen. In en om Loon op De Loonse en Drunense duinen. Dit park bestaat uit Zand is in elk seizoen iets te doen, of je nu van rust, droge zandverstuivingen met naaldbossen en wordt plezier of vertier houdt. ook wel de ‘Brabantse Sahara’ genoemd.

Verkoopbrochure Aan de Bosrand Fase 3-01 RW Wijchen, januari 2018 Alle rechten, druk- en zetfouten voorbehouden. 4

SITUERING TUSSEN DE NOORD-BRABANTSE STEDEN TILBURG EN WAALWIJK LIGT LOON OP ZAND. DIT DORP HEEFT EEN BIJZONDERE LIGGING OMDAT HET NOORDOOSTELIJKE DEEL VAN HET DORP IN EEN BIJZONDER ZANDVERSTUIVINGSGEBIED LIGT. LOON OP ZAND - DE NAAM VOORSPELT HET AL - LIGT VOOR EEN KWART IN HET PRACHTIGE ‘ZANDDUINGEBIED’ VAN NATIONAAL PARK DE LOONSE EN DRUNENSE DUINEN. IN DE OMGEVING VIND JE VOLOP BOSSEN, VENNEN EN LANDERIJEN. AAN DE BOSRAND LIGT LETTERLIJK AAN DE ZUIDOOSTELIJKE RAND VAN HET DORP MET WEIDS UITZICHT OVER LANDERIJEN RICHTING DE BOSRAND. IN 5 MINUUTJES FIETSEN BEN JE IN HET DORP. MOET JE VERDER WEG? DAN BEN JE ZO VIA HET UITSTEKENDE WEGENNET IN DE OMLIGGENDE STEDEN WAALWIJK, TILBURG, BREDA EN EINDHOVEN.

PROJECTGEGEVENS hierna te noemen ‘woningen’, op de situatietekening en separaat bijgevoegde prijslijst aangegeven als de TE BOUWEN bouwnummers 54 t/m 65. 5 tussenwoningen – type Acacia-A 1 hoekwoning – type Acacia-B LOCATIE 1 hoekwoning – type Acacia-C In Fase 3 van nieuwbouwplan Aan de Bosrand. Het 2 tussenwoningen – type Walnoot-A plan maakt onderdeel uit van de wijk Molenwijck-Zuid. 1 tussenwoning – type Walnoot-B Plan Aan de Bosrand ligt ten zuidoosten van de 2 hoekwoningen – type Walnoot-C Ambrosiusstraat te Loon op Zand. Ambrosiusstraat

Korenmolenstraat Stellingmolenstraat

Korenmolenstraat 65 64 54 63 55 62 56 61 57 60 58 59 5

Molengang LEGENDA

5 tussenwoningen – type Acacia-A 1 hoekwoning – type Acacia-B 1 hoekwoning – type Acacia-C 2 tussenwoningen – type Walnoot-A 1 tussenwoning – type Walnoot-B 2 hoekwoningen – type Walnoot-C Haag ca. 0,50 m¹ hoog

Waalwijk Gaashekwerk ca. 1,80 m¹ hoog + Hedera Gemetselde tuinmuur ca. 2,00m¹ hoog

LOON OP ZAND Nationaal Park Loonse en Kloosterstraat Drunense Duinen

Kasteellaan

N261

Kasteelhoevenweg

Molenwijck

Ambrosiusstraat

Tilburg Let op: de situering, overige verkaveling en het Molenwijck Zuid ‘Aan de Bosrand’ Fase 3 in de verkoopstukken aangegeven openbare Kasteellaan gebied rondom de woningen dienen slechts ter indicatie. Inrichting van het openbaar gebied dient nader uitgewerkt te worden en goedkeuring van overheidsinstanties te hebben. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. TUSSENWONINGEN TYPE ACACIA-A BOUWNUMMER 60 | 61 | 62 | 63 | 64

totale woning gebruiksoppervlakte ca. 101 m2

6 woonkamer & keuken oppervlakte ca. 28,9 m2 Let op! Deze oppervlakte is exclusief de ruimte onder de trap.

slaapkamer 1 oppervlakte ca. 11,2 m2 WONINGGEGEVENS slaapkamer 2 oppervlakte ca. 8,5 m2 De tussenwoningen van het type Acacia-A slaapkamer 3 hebben een mooie eigentijdse architectuur. oppervlakte ca. 6,2 m2 Gebruik van speelse gevelkleurvariatie met onder andere keimwerk geeft iedere woning een eigen identiteit. De woningen kenmerken zich door mooie details zoals afgetimmerde goten, esthetische elementen in het metselwerk en speels afgewerkte entrees. De woningen hebben een standaardbreedte van 4,80 m¹ en een standaarddiepte van 7,98 m¹ gemeten tussen de bouwmuren. De grotendeels op het oosten gelegen tuinen beschikken over een houten buitenberging en zijn via een achterpad te bereiken. Alle woningen worden standaard voorzien van pv-panelen op het dak aan de voorgevel. Diverse opties, zoals een uitbouw aan de achtergevel of een dakkapel, maken de woningen naar eigen keuze extra aantrekkelijk. BOUW- NUMMER 60 | 61 | 62 63 | 64

7

EFTELING, KAATSHEUVEL 8

“DE WOONKAMER MET OPENSLAANDE TUINDEUREN IS HEERLIJK LICHT” BEGANE GROND

TYPE ACACIA-A TUSSENWONINGEN

BOUW- NUMMER 60 | 61 | 62 63 | 64

9

“DE WOONKAMER MET OPENSLAANDE INDELING

TUINDEUREN IS HEERLIJK LICHT” De aangenaam lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde. De tuin is direct te bereiken met openslaande tuindeuren. De hoekkeuken ligt aan de straatzijde. Via een dichte trap kom je op de eerste verdieping met 3 slaapkamers van verschillende afmetingen en een badkamer met onder andere luxe Villeroy & Boch sanitair. Op de zolder – bereikbaar met een vaste trap – bevinden zich de technische installaties en de aansluitingen voor de wasmachine. De zolder kan worden gebruikt voor diverse doeleinden en wordt daarom vrij indeelbaar aangeboden. EERSTE VERDIEPING

TYPE ACACIA-A

10

TWEEDE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING TYPE ACACIA-A

TYPE C2 BEGANE GROND

SCHAAL 1:50

TYPE ACACIA-A TUSSENWONINGEN GETEKEND BOUWNUMMER 60 | 61 | 62 | 63 | 64

BOUW- NUMMER 60 | 61 | 62 63 | 64 11 BOUWMUUR T.P.V. DE BOUWNUMMERS 59 | 60

RENVOOI OP PAGINA 73 EERSTE VERDIEPING

SCHAAL 1:50

TYPE ACACIA-A GETEKEND BOUWNUMMER 60 | 61 | 62 | 63 | 64

12 BOUWMUUR T.P.V. DE BOUWNUMMERS 59 | 60

RENVOOI OP PAGINA 73 TWEEDE VERDIEPING

SCHAAL 1:50

TYPE ACACIA-A TUSSENWONINGEN GETEKEND BOUWNUMMER 60 | 61 | 62 | 63 | 64

BOUW- NUMMER 60 | 61 | 62 63 | 64 13 BOUWMUUR T.P.V. DE BOUWNUMMERS 59 | 60

RENVOOI OP PAGINA 73 HOEKWONING TYPE ACACIA-B BOUWNUMMER 65

totale woning gebruiksoppervlakte ca. 101 m2

14 woonkamer & keuken oppervlakte ca. 28,9 m2 Let op! Deze oppervlakte is exclusief de ruimte onder de trap.

slaapkamer 1 oppervlakte ca. 11,2 m2 WONINGGEGEVENS slaapkamer 2 oppervlakte ca. 8,5 m2 De witgekeimde hoekwoning van het type slaapkamer 3 Acacia-B heeft een mooie eigentijdse oppervlakte ca. 6,2 m2 architectuur en is geschakeld met de berging/ garage van de naastgelegen twee-onder-een- kapwoning type Beuk. De woning kenmerkt zich door mooie details zoals afgetimmerde goten, esthetische elementen in het metselwerk en een speels afgewerkte entree. De woning heeft een standaardbreedte van 4,80 m¹ en een standaarddiepte van 7,98 m¹ gemeten tussen de bouwmuren. De grotendeels op het

oosten gelegenKarinastraat tuin beschikt over een houten buitenberging en is via een achterpad te bereiken. De woning wordt standaard voorzien van pv-panelen op het dak aan de voorgevel. Diverse opties, zoals een uitbouw aan de achtergevel ofB een dakkapel,B B makenB de woning persoonlijker en aantrekkelijker. 2915 14 1330 31 10 09 0832 BOUW- NUMMER 65

15

HET WITTE KASTEEL, LOON OP ZAND 16

“DE UITVOERING VAN DE TRAP GEEFT DE WOONKAMER EXTRA RUIMTE EN EEN SPEELS KARAKTER” BEGANE GROND

TYPE ACACIA-B HOEKWONING

BOUW- NUMMER 65

17

“DE UITVOERING VAN DE TRAP INDELING

GEEFT DE WOONKAMER EXTRA De ruime lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde. De tuin is direct bereikbaar met openslaande tuindeuren. De hoekkeuken ligt aan de straatzijde. Via een dichte trap RUIMTE EN EEN SPEELS KARAKTER” kom je op de eerste verdieping met 3 slaapkamers van verschillende afmetingen en een badkamer met onder andere luxe Villeroy & Boch sanitair. Op de zolder – bereikbaar met een vaste trap – bevinden zich de technische installaties en de aansluitingen voor de wasmachine. De zolder kan worden gebruikt voor diverse doeleinden en wordt daarom vrij indeelbaar aangeboden. EERSTE VERDIEPING

TYPE ACACIA-B

18

TWEEDE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING TYPE ACACIA-B

TYPE C2 BEGANE GROND

SCHAAL 1:50

TYPE ACACIA-B

GETEKEND BOUWNUMMER 65 HOEKWONING

BOUW- NUMMER 65

19

RENVOOI OP PAGINA 73 EERSTE VERDIEPING

SCHAAL 1:50

TYPE ACACIA-B GETEKEND BOUWNUMMER 65

20

RENVOOI OP PAGINA 73 TWEEDE VERDIEPING

SCHAAL 1:50

TYPE ACACIA-B

GETEKEND BOUWNUMMER 65 HOEKWONING

BOUW- NUMMER 65

21

RENVOOI OP PAGINA 73 HOEKWONING TYPE ACACIA-C BOUWNUMMER 59

totale woning gebruiksoppervlakte ca. 132 m2

22 woonkamer & keuken WONINGGEGEVENS oppervlakte ca. 41,8 m2 Let op! Deze oppervlakte is inclusief de ruimte onder de trap. De ruime hoekwoning van het type Acacia-C heeft een mooie eigentijdse architectuur met slaapkamer 1 een eigen identiteit. Deze woning met dwarskap oppervlakte ca. 15,8 m2 sluit de rij af met fraaie witgekeimde topgevels voorzien van sierschoorstenen en kenmerkt zich slaapkamer 2 verder door mooie details zoals afgetimmerde oppervlakte ca. 10,0 m2 goten, esthetische elementen in het metselwerk en een speels afgewerkte entree. De woning slaapkamer 3 heeft een standaardbreedte van 5,17 m¹ en oppervlakte ca. 8,0 m2 een standaarddiepte van 9,18 m¹ – gemeten tussen de bouwmuren – en is daardoor heerlijk ruim. De grotendeels op het oosten gelegen tuin met zijtuin op het zuiden beschikt over een houten buitenberging en is via een achterpad te bereiken. Een speelse tuinmuur onderbreekt een deel van de zijerfgrens met het openbaar gebied. Het dak van de woning wordt aan de zuidzijde standaard voorzien van een dakraam en pv-panelen. Diverse opties, zoals een uitbouw aan de achtergevel of een dakkapel, maken de woning extra aantrekkelijk. Ook is het optioneel mogelijk om de plaats van de keuken en de woonkamer om te draaien. Daarnaast wordt de optie geboden om een volledig geïsoleerde berging/garage aan te bouwen. BOUW- NUMMER 59

23 24

“DOOR DE OPVALLENDE OPEN TRAP TUSSEN DE WOONKAMER EN DE KEUKEN KRIJG JE ZOVEEL SFEER!” BEGANE GROND

TYPE ACACIA-C HOEKWONING

BOUW- NUMMER 59

25

INDELING “DOOR DE OPVALLENDE OPEN TRAP De lichte en ruime woonkamer ligt aan de voorzijde. De aan de tuinzijde gelegen woonkeuken heeft haar ‘eigen’ TUSSEN DE WOONKAMER EN DE ruimte vanwege de speelse open trap die de woonkamer en de keuken onderbreekt. Via openslaande tuindeuren kom je in de achtertuin. Op de eerste verdieping liggen KEUKEN KRIJG JE ZOVEEL SFEER!” 3 slaapkamers van verschillende afmetingen en een badkamer met onder andere luxe Villeroy & Boch sanitair. Op de zolder – bereikbaar met een vaste trap – zijn de technische installaties en de aansluitingen voor de wasmachine verwerkt in een praktische kast met dubbele deuren. De zolder kan worden gebruikt voor diverse doeleinden en wordt daarom vrij indeelbaar aangeboden. EERSTE VERDIEPING

TYPE ACACIA-C

26

TWEEDE VERDIEPING

TYPE ACACIA-C BEGANE GROND

SCHAAL 1:50

TYPE ACACIA-C

GETEKEND BOUWNUMMER 59 HOEKWONING

BOUW- NUMMER 59

27

RENVOOI OP PAGINA 73 EERSTE VERDIEPING

SCHAAL 1:50

TYPE ACACIA-C GETEKEND BOUWNUMMER 59

28

RENVOOI OP PAGINA 73 TWEEDE VERDIEPING

SCHAAL 1:50

TYPE ACACIA-C

GETEKEND BOUWNUMMER 59 HOEKWONING

BOUW- NUMMER 59

29

RENVOOI OP PAGINA 73 GEVELS

SCHAAL 1:200

TYPE ACACIA

B | 65 A | 64 A | 63 A | 62 A | 61 A | 60 C | 59

VOORGEVEL

30

C | 59 A | 60 A | 61 A | 62 A | 63 A | 64 B | 65

ACHTERGEVEL

B | 65 C | 59 A | B

LINKERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL DOORSNEDE

RENVOOI OP PAGINA 73 OPTIES

SCHAAL 1:200

TYPE ACACIA OPTIE BERGING OPTIE UITBOUW 1800MM

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE ZOLDER- INDELING

TYPE ACACIA-C TYPE ACACIA-C TYPE ACACIA-C BEGANE GROND BEGANE GROND TWEEDE VERDIEPING BOUW- NUMMER 59 T/M 65

OPTIE OPTIE UITBOUW DAKKAPEL 2400MM 31

OPTIE ZOLDER- INDELING

TYPE ACACIA-A TYPE ACACIA-A EN ACACIA-B EN ACACIA-B BEGANE GROND TWEEDE VERDIEPING

OPTIE BERGING

A | B

VOORGEVEL

RENVOOI OP PAGINA 73 OPTIES

SCHAAL 1:200

TYPE ACACIA

OPTIE BERGING

ACHTERGEVEL

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE DAKKAPEL 32

OPTIE OPTIE UITBOUW UITBOUW 1800 MM 2400 MM

ACHTERGEVEL

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE UITBOUW 1800MM OPTIE BERGING

RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

RENVOOI OP PAGINA 73 BOUW- NUMMER 59 T/M 65

33

RENVOOI OP PAGINA 73 TUSSENWONINGEN TYPE WALNOOT-A BOUWNUMMER 56 | 57

totale woning gebruiksoppervlakte ca. 107 m2

34 woonkamer & keuken oppervlakte ca. 31,4 m2 Let op! Deze oppervlakte is exclusief de ruimte onder de trap.

slaapkamer 1 2 oppervlakte ca. 12,2 m WONINGGEGEVENS slaapkamer 2 oppervlakte ca. 10,3 m2 De tussenwoningen van het type Walnoot-A hebben een mooie eigentijdse architectuur. slaapkamer 3 Door de speelse gevelkleurvariatie heeft iedere oppervlakte ca. 5,1 m2 woning een eigen identiteit. De woningen kenmerken zich door mooie details zoals afgetimmerde goten, esthetische elementen in het metselwerk en speels afgewerkte entrees. De standaardD woningbreedteD D D – gemetenD tussen de bouwmuren – is 5,10 m¹; de standaard woningdiepte is 7,98 m¹. In de op het westen gelegen achtertuinen bevinden zich houten buitenbergingen. De tuinen zijn via een achterpad te bereiken. De woningen worden standaard voorzien van pv-panelen op de daken aan de achtergevel.47 46 Diverse opties,43 zoals42 een uitbouw aan de achtergevel of een dakkapel, maken de woningen naar eigen keuze extra aantrekkelijk.D D D D

15 14 13 10 09 08 Meikersstraat BOUW- NUMMER 56 | 57

35

NATIONAAL PARK LOONSE EN DRUNENSE DUINEN 36

“VIA DE OPENSLAANDE TERRASDEUREN LOOP JE ZÓ DE TUIN IN” BEGANE GROND

TYPE WALNOOT-A TUSSENWONINGEN

BOUW- NUMMER 56 | 57

37

“VIA DE OPENSLAANDE TERRASDEUREN INDELING

LOOP JE ZÓ DE TUIN IN” De aangenaam lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde. De tuin is ideaal bereikbaar met openslaande tuindeuren. De ruime keuken ligt aan de straatzijde. Via een dichte trap kom je op de eerste verdieping met 3 slaapkamers van verschillende afmetingen en een badkamer met onder andere luxe Villeroy & Boch sanitair. Op de zolder – bereikbaar met een vaste trap – bevinden zich de technische installaties en de aansluitingen voor de wasmachine. De zolder kan worden gebruikt voor diverse doeleinden en wordt daarom vrij indeelbaar aangeboden. EERSTE VERDIEPING

TYPE WALNOOT-A

38

TWEEDE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING TYPE WALNOOT-A

TYPE C2 BEGANE GROND

SCHAAL 1:50

TYPE WALNOOT-A TUSSENWONINGEN GETEKEND BOUWNUMMER 56 | 57

BOUW- NUMMER 56 | 57

39 BOUWMUUR T.P.V. DE BOUWNUMMERS 55 | 56

RENVOOI OP PAGINA 73 EERSTE VERDIEPING

SCHAAL 1:50

TYPE WALNOOT-A GETEKEND BOUWNUMMER 56 | 57

40 BOUWMUUR T.P.V. DE BOUWNUMMERS 55 | 56

RENVOOI OP PAGINA 73 TWEEDE VERDIEPING

SCHAAL 1:50

TYPE WALNOOT-A TUSSENWONINGEN GETEKEND BOUWNUMMER 56 | 57

BOUW- NUMMER 56 | 57

41 BOUWMUUR T.P.V. DE BOUWNUMMERS 55 | 56

RENVOOI OP PAGINA 73 TUSSENWONING TYPE WALNOOT-B BOUWNUMMER 55

totale woning gebruiksoppervlakte ca. 120 m2

42 woonkamer & keuken oppervlakte ca. 34,4 m2 Let op! Deze oppervlakte is exclusief de ruimte onder de trap.

slaapkamer 1 oppervlakte ca. 13,9 m2 WONINGGEGEVENS slaapkamer 2 oppervlakte ca. 10,3 m2 De tussenwoning van type Walnoot-B heeft slaapkamer 3 witgekeimde gevels en springt er qua uiterlijk écht oppervlakte ca. 6,4 m2 uit. Naast mooie details zoals afgetimmerde goten, esthetische elementen in het metselwerk en een speels afgewerkte entree krijgt de woning vanwege de topgevel aan de voorzijde bovendien een fraaie sierschoorsteen. De standaard woningbreedte – gemeten tussen de bouwmuren – is 5,10 m¹. De standaard woningdiepte is 8,58 m¹ en geeft de woning daardoor extra ruimte, zowel op de begane grond als op de verdiepingen. In de op het westen gelegen achtertuin bevindt zich een houten buitenberging. De tuin is via een achterpad te bereiken. De woning wordt standaard voorzien van pv-panelen op het dak aan de achtergevel. Diverse opties, zoals een uitbouw aan de achtergevel of een dakkapel, maken de woning extra aantrekkelijk. BOUW- NUMMER 55

43

TILBURG 44

“IN DEZE ZEER RUIME EN LICHTE HOOFDSLAAPKAMER KOM JE HEERLIJK TOT RUST!” BEGANE GROND

TYPE WALNOOT-B TUSSENWONING

BOUW- NUMMER 55

45

INDELING “IN DEZE ZEER RUIME EN LICHTE De aangenaam lichte en ruime woonkamer ligt aan de tuinzijde. De tuin is ideaal bereikbaar met openslaande HOOFDSLAAPKAMER KOM JE tuindeuren. Ook de aan de straatzijde gelegen keuken is lekker ruim. Via een dichte trap kom je op de eerste verdieping met 3 slaapkamers van verschillende afmetingen HEERLIJK TOT RUST!” en een badkamer met onder andere luxe Villeroy & Boch sanitair. Op de zolder – bereikbaar met een vaste trap – bevinden zich de technische installaties en de aansluitingen voor de wasmachine. De zolder is standaard voorzien van een dakraam. Deze verdieping kan worden gebruikt voor diverse doeleinden en wordt daarom vrij indeelbaar aangeboden. EERSTE VERDIEPING

TYPE WALNOOT-B

46

TWEEDE VERDIEPING

TYPE WALNOOT-B BEGANE GROND

SCHAAL 1:50

TYPE WALNOOT-B TUSSENWONING GETEKEND BOUWNUMMER 55

BOUW- NUMMER 55

47

RENVOOI OP PAGINA 73 EERSTE VERDIEPING

SCHAAL 1:50

TYPE WALNOOT-B GETEKEND BOUWNUMMER 55

48

RENVOOI OP PAGINA 73 TWEEDE VERDIEPING

SCHAAL 1:50

TYPE WALNOOT-B TUSSENWONING GETEKEND BOUWNUMMER 55

BOUW- NUMMER 55

49

RENVOOI OP PAGINA 73 HOEKWONINGEN TYPE WALNOOT-C BOUWNUMMER 54 | 58

totale woning gebruiksoppervlakte ca. 107 m2

50 woonkamer & keuken oppervlakte ca. 31,4 m2 Let op! Deze oppervlakte is exclusief de ruimte onder de trap.

slaapkamer 1 oppervlakte ca. 12,2 m2 WONINGGEGEVENS

slaapkamer 2 2 oppervlakte ca. 10,3 m De hoekwoningen van het type Walnoot-C hebben een eigentijdse architectuur met een fraaie slaapkamer 3 gevelsteen die past bij het gevelbeeld van het 2 oppervlakte ca. 5,1 m woningblok. De woningen hebben mooie details, zoals een sierschoorsteen, afgetimmerde goten, esthetische elementen in het metselwerk en speels afgewerkte entrees. De standaard woningbreedte – gemeten tussen de bouwmuren – is ca. 5,10 m¹; de woningdiepte is 7,98 m¹. In de op het westen gelegen achtertuinen bevinden zich houten buitenbergingen. De tuin van bouwnummer 54 ligt aan een achterpad. De woningen worden standaard voorzien van pv-panelen op de daken aan de achtergevel. Een speelse tuinmuur onderbreekt een deel van de zijerfgrens van bouwnummer 58 met het openbaar gebied. Diverse opties, zoals een uitbouw aan de achtergevel of een dakkapel, maken de woningen nog aantrekkelijker. Daarnaast wordt bij bouwnummer 58 de optie geboden om een volledig geïsoleerde berging/garage aan te bouwen. BOUW-BOUW- NUMMERNUMMER 5444 | 58| 45

51

NATIONAAL PARK LOONSE EN DRUNENSE DUINEN 52

“OF JE NU RELAXT OP DE BANK, BEZIG BENT AAN TAFEL OF KOKKERELT; OVERAL ERVAAR JE RUIMTE EN HEERLIJK VEEL LICHT” BEGANE GROND

TYPE WALNOOT-C HOEKWONINGEN

BOUW-BOUW- NUMMERNUMMER 5444 | 58| 45

53

INDELING “OF JE NU RELAXT OP DE BANK, De lichte woonkamer ligt aan tuinzijde met openslaande deuren naar de op het westen gelegen tuin. De ruime open BEZIG BENT AAN TAFEL OF KOKKERELT; keuken ligt aan de straatzijde. Bouwnummer 58 heeft extra ramen in de woonkamer en keuken die uitkijken op de zijtuin. Via de dichte trap is de eerste verdieping bereikbaar, OVERAL ERVAAR JE RUIMTE EN met 3 slaapkamers van verschillende afmetingen en een badkamer met onder andere luxe Villeroy & Boch sanitair. De zolder – bereikbaar via een vaste trap – kan voor HEERLIJK VEEL LICHT” meerdere doeleinden gebruikt worden en is vrij in te delen. Ook de technische installaties en de aansluitingen voor de wasmachine bevinden zich hier. EERSTE VERDIEPING

TYPE WALNOOT-C

54

TWEEDE VERDIEPING

TYPE WALNOOT-C BEGANE GROND

SCHAAL 1:50

TYPE WALNOOT-C HOEKWONINGEN GETEKEND BOUWNUMMER 54 | 58

BOUW- NUMMER 54 | 58

55 EINDGEVEL T.P.V. BOUWNUMMER 58 EINDGEVEL T.P.V. BOUWNUMMER 54

RENVOOI OP PAGINA 73 EERSTE VERDIEPING

SCHAAL 1:50

TYPE WALNOOT-C GETEKEND BOUWNUMMER 54 | 58

56 EINDGEVEL T.P.V. BOUWNUMMER 58 EINDGEVEL T.P.V. BOUWNUMMER 54

RENVOOI OP PAGINA 73 TWEEDE VERDIEPING

SCHAAL 1:50

TYPE WALNOOT-C HOEKWONINGEN GETEKEND BOUWNUMMER 54 | 58

BOUW- NUMMER 54 | 58

57 EINDGEVEL T.P.V. BOUWNUMMER 58 EINDGEVEL T.P.V. BOUWNUMMER 54

RENVOOI OP PAGINA 73 GEVELS

SCHAAL 1:200

TYPE WALNOOT

C | 58 A | 57 A | 56 B | 55 C | 54 VOORGEVEL

58

C | 54 B | 55 A | 56 A | 57 C | 58 ACHTERGEVEL

C | 58 C | 54 A | C

LINKERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL DOORSNEDE

RENVOOI OP PAGINA 73 OPTIES HOEK- EN TUSSENWONINGEN

SCHAAL 1:200

TYPE WALNOOT OPTIE UITBOUW 2400MM OPTIE BERGING

OPTIE OPTIE UITBOUW ZOLDERINDELING 2400MM

OPTIE DAKKAPEL

TYPE WALNOOT-A TYPE WALNOOT-A TYPE WALNOOT-C TYPE WALNOOT-C | 58 BEGANE GROND TWEEDE VERDIEPING BEGANE GROND BEGANE GROND BOUW- NUMMER 54 T/M 58

59

ACHTERGEVEL OPTIE UITBOUW OPTIE UITBOUW 2400MM 2400MM

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE BERGING

OPTIE UITBOUW 2400MM

WALNOOT-C | 58 WALNOOT-C | 58 LINKERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL

RENVOOI OP PAGINA 73 OPTIES

SCHAAL 1:200

TYPE WALNOOT

OPTIE DAKKAPEL

VOORGEVEL

60

OPTIE BERGING VOORGEVEL

OPTIE BERGING

ACHTERGEVEL

RENVOOI OP PAGINA 73 61

RENVOOI OP PAGINA 73 62 63 ALGEMENE INFORMATIE

DE KOOP VAN EEN NIEUWBOUWWONING De vermelde koop-/aannemings sommen zijn inclusief: Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven. Wij vinden het dan ook van groot belang helder te grond- en ontwikkelingskosten zijn over de procedures en voorwaarden die bij de koop van bouwkosten, inclusief eventuele loon- en een nieuwbouwwoning aan de orde komen. Hieronder geven materiaalkostenstijging wij precies aan wat u koopt als u een overeenkomst sluit met notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van de Jansen Bouwontwikkeling. woning makelaarscourtage DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST omzetbelasting Als u een woning wilt kopen, dan sluit u een koop-/ honorarium van architect en constructeur aannemingsovereenkomst met Jansen Bouwontwikkeling. gemeentelijke (bouw)leges U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koop-/ garantiecertificaat Woningborg aannemingssom, terwijl Jansen Bouwontwikkeling zich verplicht aansluitkosten gas, water, elektra en riolering tot levering van de grond en de bouw van uw woning. Nadat het tot in de meterkast brengen van de kabel voor u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend stuurt de cai. de verkopende makelaar deze naar ons door, waarna wij 64 de koop-/aannemingsovereenkomst medeondertekenen. De genoemde koop-/aannemings sommen zijn exclusief: U ontvangt vervolgens één exemplaar retour. De makelaar, Woningborg en de notaris ontvangen een kopie. De eventuele hypotheekkosten notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor eventueel renteverlies grond de eigendomsoverdracht (transportakte) opmaken. De rente over eventueel vervallen bouwtermijnen makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de aansluit- en signaalkosten cai en telefoon woningen. Aan door de makelaar verstrekte informatie en/ eventuele opties (meerwerk) of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten tuinaanleg/bestrating (tenzij uitdrukkelijk anders worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/ vermeld). of schriftelijke toezeggingen van Jansen Bouwontwikkeling zijn bindend. Let op! Opgeleverde nieuwbouwwoningen (laagbouw) worden niet meer automatisch voorzien van een aansluiting op het OPSCHORTINGSDATUM KPN-telefoonnetwerk. Deze aansluiting wordt pas aangelegd In de koop-/aannemingsovereenkomst worden een aantal nadat u als koper een abonnement heeft afgesloten of een opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld verhuizing heeft doorgegeven bij één van de aanbieders aan een opschortingsdatum. Dit is de uiterste datum waarop die van het KPN-telefoonnetwerk gebruik maken. U kunt wij verwachten dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om deze KPN-huisaansluiting laten regelen en verrekenen met met de bouw te kunnen beginnen. Zodra aan alle voorwaarden de aannemer of hier rechtstreeks met KPN contact over is voldaan, is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. opnemen. Zijn deze voorwaarden niet tijdig vervuld, dan stellen wij u een nieuwe opschortingsdatum voor. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting (btw) wordt gewijzigd, zal doorberekening plaatsvinden PRIJSLIJST overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake. Op de separaat bijgevoegde prijslijst staan de kavelgroottes (de definitieve kavelgroottes zullen worden vastgesteld bij WIJZIGINGS- EN VARIATIEMOGELIJKHEDEN kadastrale opmeting) en koop-/aannemingssommen (v.o.n.) Het kopen van een nieuwbouwwoning gaat vaak gepaard met van de te bouwen woningen per bouwnummer vermeld. omkaderde wijzigingsmogelijkheden en beperkte vrijheid in variaties. Jansen Bouwontwikkeling werkt met een concept waarin de wensen van de koper centraal staan. Dat wil zeggen dat de aannemer en wijzelf zoveel mogelijk meedenken in U dient er rekening mee te houden dat bij minderwerk waarbij het wijzigen, indelen en afwerken van uw woning. Wij hebben onderdelen komen te vervallen ook alle daarmee in relatie vier labels ontwikkeld in de categorieën uitbreiding, indeling, staande garanties komen te vervallen. installatie en afwerking. Hieronder geven wij u een indicatie van de mogelijkheden binnen de labels: UW HUIDIGE WONING Heeft u een koopwoning? Dan adviseren wij u bij de verkoop Uitbreiding van uw woning in de koopakte een clausule op te nemen Vergroot uw woning met een uitbouw, een dakkapel of wellicht waarin de datum van de feitelijke levering van uw huidige een grotere berging of garage. Plaats een dakvenster op zolder woning variabel wordt gesteld. Huurt u een woning? Dan raden voor meer licht en ventilatie. Of misschien wilt u later wellicht wij u aan om de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten zelf een uitbouw realiseren en wilt u op dit moment alleen de voor wat betreft een opzegtermijn van uw huurwoning. Wacht fundering meenemen? u onze opleveringsbrief af voordat u definitieve maatregelen treft. Indeling Verander de indeling van de woonkamer en de keuken, creëer OPLEVERING een inloopkast in de slaapkamer, voeg twee slaapkamers De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de samen tot één of splits een grote slaapkamer in twee kleinere, te sluiten koop-/aannemingsovereenkomst nader te noemen verander of vergroot de badkamer en deel de zolder in met termijn. Tijdens de oplevering wordt de woning door de koper een hobbykamer of extra slaapkamer (indien mogelijk). en de opdrachtgever/aannemer gezamenlijk geïnspecteerd en worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden in een Installatie proces-verbaal van oplevering vastgelegd. Circa twee weken Breidt de meterkast met extra groepen uit, voeg vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gebracht wandcontactdozen toe, leg loze leidingen en/of lichtpunten van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. aan, plaats een buitenkraan, of kies voor nog meer wooncomfort door de installatie van een Domotica-systeem. 5% OPLEVERINGSREGELING Door Jansen Bouwontwikkeling zal op het moment van Afwerking oplevering een bankgarantie worden gesteld ten bedrage 65 Betegel het toilet op de begane grond tot het plafond, kies voor van 5% van de koop-/aannemingssom. Omdat wij deze een hardhouten trap, werk de behangklare wanden af of laat bankgarantie als ondernemer stellen, hoeft u de helft van de het spuitwerk op de plafonds van de begane grond vervallen. laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te Wilt u zelf een badkamer plaatsen? Laat de gehele badkamer zetten, maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen. dan vervallen. Voor aanvullende informatie verwijzen wij u naar de koop-/ aannemingsovereenkomst. Deze labels vindt u terug in de Koperskeuzelijst meer- en minderwerk. Hierop kunt u uw keuzes aangeven. In de labels CONSTRUCTIE EN AFWERKING is onderscheid gemaakt tussen een eerste en tweede traject. Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van Dit onderscheid is gebaseerd op het feit dat de aannemer op bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij het moment van de verkoop van de woningen nog niet bekend u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te is. Meer- en/of minderwerk dat in het eerste traject valt kan stoken. Desondanks blijft het mogelijk dat er (krimp)scheurtjes worden verrekend met Jansen Bouwontwikkeling en eventueel ontstaan, zowel in wanden als in vloeren. Bij wandafwerkingen worden meegenomen in uw koop-/aannemingsovereenkomst. kunnen met name harde stucafwerkingen maar ook bepaalde soorten behang breken of scheuren. Tegelvloeren, Let op! U kunt dit meer- en/of minderwerk ook altijd nog in het grindvloeren, natuursteenvloeren, houten vloeren, pvc-vloeren, hierna vermelde tweede traject rechtstreeks met de aannemer enz. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden regelen. Alle keuzes die u in het tweede traject maakt, regelt en aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende verrekent u rechtstreeks met de aannemer. constructievloer en van de afwerkvloer ontstaan (krimp)scheurtjes die doorgegeven (kunnen) worden aan Sommige wijzigingswensen kunnen om organisatorische, de definitieve vloerafwerking. Speciale voorzieningen in de architectonische, bouwkundige, constructieve of afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij adviseren u hierover installatietechnische redenen niet haalbaar zijn. – mede in verband met garantie – onder andere bij de Ook kan het voorkomen dat wijzigingen niet meer mogelijk aannemer, uw leverancier en Woningborg navraag te doen. zijn in verband met de voortgang van het werk. In alle gevallen beoordeelt Jansen Bouwontwikkeling en/of de VERKOOPDOCUMENTATIE aannemer de uitvoerbaarheid van keuzemogelijkheden. De in de verkoopdocumentatie gebruikte kleuren, de artist impressions en de verkavelingstekening zijn een zo getrouw mogelijke weergave van de werkelijkheid. Hieraan en aan het thermostaatkraan is gemonteerd. tijdens de inschrijvingsperiode verstrekte foldermateriaal kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het in de VOORDEUR DORPELHOOGTE verkoopdocumentatie aangegeven openbare gebied rondom Volgens de voorschriften dient de dorpel van ten minste één de woningen dient slechts ter indicatie. Ten tijde van het toegangsdeur van de woning op maximaal 20 mm boven de opstellen van deze verkoopbrochure is nog niet definitief afwerkvloer aangebracht te worden. De dorpels van de naar bekend hoe dit gebied wordt ingericht. binnen draaiende deuren worden door ons op een hoogte van circa 35 mm boven de afwerkvloer aangebracht. Hierbij In de verkoopdocumentatie wordt verwezen naar houden we rekening met een door de bewoners aan te bouwnummers. Deze nummers worden tijdens de bouw door brengen vloerafwerking van minimaal 15 mm. alle betrokken partijen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De straatnamen, huisnummers en PARKEREN postcodes worden door Jansen Bouwontwikkeling zo spoedig Voor de kopers van de bouwnummers 58 en 59 geldt dat zij mogelijk aan u kenbaar gemaakt. ten minste één parkeerplaats op eigen terrein dienen aan te leggen en te onderhouden. Dit zal in de leveringsakte van de MAATVOERING grond worden opgenomen. De op de tekeningen aangegeven maten zijn ‘circamaten’. Circamaten zijn ruwe maten, dat wil zeggen dat de aangegeven WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING maten gemeten zijn tussen de bouwkundige constructies. Eventuele wandafwerkingen zijn hierin niet verrekend. Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder WIJZIGINGEN de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de die verstrekt zijn door gemeentelijke diensten, architect, bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks na oplevering. Bovendien is aan het certificaat het keurmerk 66 moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe van de Stichting Garantie Woning verstrekt, mocht u voor de architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, woning Nationale Hypotheek Garantie (NHG) willen aanvragen. evenals eventuele afwijkingen die onder andere voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/ Woningborg: geeft u meer zekerheid of nutsbedrijven. Als zulke wijzigingen eventueel meer- of Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij minderwerk met zich mee zouden brengen dan vindt hiervan Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming geen verrekening plaats. op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen WERKZAAMHEDEN DOOR DERDEN en de technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Tijdens de bouw zijn werkzaamheden door kopers en/of Ook wordt de concept koop-/aannemingsovereenkomst derden niet toegestaan. beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. KRIJTSTREEPMETHODE De volgens het Bouwbesluit benodigde grootte van Wanneer komt u in het bezit van het Woningborg-certificaat? verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamers en keuken) wordt Woningborg zendt u het certificaat toe, zodra zij voor het mede bepaald door de hoeveelheid daglichttoetreding. Als bouwplan de zogenaamde ‘planacceptatie’ heeft afgegeven. uit berekeningen blijkt dat daglichttoetreding niet de gehele Op de website van Woningborg – www.woningborggroep.nl – ruimte bestrijkt, wordt in deze ruimte op de tekeningen in kunt u onder Downloads een schema vinden waarin de de Bouwbesluitberekeningen een stippellijn geplaatst die de verschillende stappen van planaanmelding tot certificaatuitgifte begrenzing van de daglichttoetreding aangeeft. Het deel achter worden weergegeven. deze stippellijn (gezien vanuit het raam) wordt dan voor de berekening van de daglichttoetreding niet als verblijfsruimte Wat betekent de Woningborg Garantie- en meegenomen. Dit wordt de krijtstreepmethode genoemd. waarborgregeling voor u? Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk Als u een woning koopt met toepassing van de Woningborg gemaakt. Garantie- en waarborgregeling en u door Woningborg N.V. in het bezit bent gesteld van het Woningborg-certificaat, dan THERMOSTAATKRANEN betekent dit voor u onder andere het volgende: De door Woningborg gegarandeerde warmwatertemperatuur is niet van toepassing op tappunten waar een Bouwondernemingen die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model koop-/aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.

Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.

De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar. Woningborg waarborgt deze garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouw- onderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.

Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan 67 over de bouwtechnische kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Let op! Het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht.

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw koop-/aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal andere aspecten genoemd die van de regeling zijn uitgesloten.

Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. TECHNISCHE OMSCHRIJVING

GRONDWERKEN de gemeente worden aangesloten. Het pad achter de De tuinen worden aangevuld en geëgaliseerd met uitkomende bouwnummers 55 en 56 sluit aan op een achterpad grond. Wij adviseren u om bij de aanleg van uw tuin rekening dat reeds in Fase 1 is aangelegd. Voor bovenstaande te houden met de gesteldheid van de grond. voorzieningen zullen in de leveringsakte van de grond instandhoudingsverplichtingen worden opgenomen. Eventuele TUINAANLEG EN BOUWKUNDIGE overige bestratingen blijven buiten deze omschrijving en zijn ERFAFSCHEIDINGEN voor rekening van de koper. Verspreid in het plan worden, grenzend aan het openbare gebied, verschillende (bouwkundige) erfafscheidingen METSELWERK gerealiseerd. Deze erfafscheidingen zijn hieronder kort De optionele bergingen/garages van de bouwnummers 58 samengevat en dienen door de kopers van de betreffende en 59 en de buitengevels van de bouwnummers 54, 58, 61 bouwnummers in stand te worden gehouden; hiervoor zal in en 64 worden (gedeeltelijk) uitgevoerd in baksteen, conform de leveringsakte van de grond een instandhoudingsverplichting monsters. De gevels van de overige bouwnummers worden worden opgenomen. Verder worden de hoekpunten van de aanvullend gekeimd* in een door de architect nader te kavels, waar mogelijk, gemarkeerd. bepalen kleur. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen; de niet-dragende binnenwanden Tuinmuur 2,00 m¹ hoog worden uitgevoerd in nader te bepalen lichte systeemwanden 68 Bij de bouwnummers 58 en 59 wordt, één en ander conform met een dikte van 70 en/of 100 mm. De op de tekening de belijning op de situatietekening, op de zijerfgrens met het aangegeven woningscheidende wanden worden uitgevoerd openbare gebied een tuinmuur hoog circa 2,00 m¹ geplaatst. als ankerloze spouwmuur. Al het schoonmetselwerk wordt De tuinmuur wordt aan de bovenzijde afgewerkt met een gevoegd volgens door de architect nader te bepalen monsters. betonnen afdekplaat. * Keimen is het afwerken van metselwerk met een duurzame Hekwerk 1,80 m¹ hoog met Hedera mineraalverf (silicaatverf) die goed hecht aan de ondergrond. Op de zijerfgrens met het openbare gebied wordt in de achtertuin, één en ander conform de belijning op de ISOLATIEWERKEN situatietekening, ter plaatse van de bouwnummers 58 en 59 De woningen worden geïsoleerd uitgevoerd conform de een nader te bepalen standaard gaashekwerk hoog geldende eisen van het Bouwbesluit. Wanden, vloer en dak 1,80 m¹ in de kleur groen geplaatst. Voor begroeiing tegen dit van de optionele bergingen/garages van de bouwnummers gaashekwerk zal een nader te bepalen soort Hedera worden 58 en 59 worden geïsoleerd met een Rc-waarde die door het geplant. Bouwbesluit minimaal geëist wordt voor het isoleren van een woning. De houten buitenbergingen worden niet geïsoleerd. Haag 0,50 m¹ hoog Ter plaatse van de bouwnummers 58 en 59 wordt, conform DAKEN de belijning op de situatietekening, op de zijerfgrens met het De kapconstructie van de woningen wordt uitgevoerd in openbare gebied een nader te bepalen haag hoog ca. 0,50 m¹ een nader te bepalen geïsoleerd kapsysteem. De hellende geplant. dakvlakken worden gedekt met keramische dakpannen in de kleur donkergrijs, met alle daarbij benodigde hulpstukken. De verdere tuinaanleg blijft buiten deze omschrijving en is voor De platdakconstructies van de houten buitenbergingen rekening van de koper. worden uitgevoerd als houten balklaag voorzien van dakbedekking. De dakgoten worden in zink uitgevoerd en de BESTRATING hemelwaterafvoeren worden gerealiseerd in kunststof. Het op de tekening aangegeven gezamenlijke pad achter de bouwnummers 55, 56 en 59 t/m 64 wordt uitgevoerd in KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN betontegels van 30 x 30 cm (indien nodig met opsluitbanden) De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen voorzien van kolken die op het schoonwaterriool van worden uitgevoerd in hardhout. De onderdorpels van de buitentoegangsdeuren op de begane grond worden CENTRALEVERWARMINGSINSTALLATIE uitgevoerd in kunststeen. Onder raamkozijnen met Er wordt een complete gasgestookte verwarmingsinstallatie gemetselde borstweringen worden aan de binnenzijde met fabrieksmatig afgelakte radiatoren geleverd kunststenen vensterbanken, Bianco-C, aangebracht. De en aangebracht. De uitvoering is geheel volgens de binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in gemoffeld huidige normbladen en de geldende voorschriften van plaatstaal in een standaard kleur wit; op de begane grond overheidsinstanties, gemeentebedrijven en Woningborg. als montagekozijn zonder bovenlicht en op de verdieping De temperatuurregeling vindt plaats door middel van als montagekozijn met bovenlicht. De binnendeuren van een kamerthermostaat in de woonkamer. Onderstaande de woningen zijn opdekdeuren en worden uitgevoerd in temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige een standaard kleur wit. Bij de binnendeurkozijnen van de verwarming van alle te verwarmen ruimten, berekend volgens badkamer en het toilet worden kunststenen onderdorpels de geldende NEN-normen: aangebracht. verblijfsruimten TIMMERWERK (o.a. woonkamer, keuken en slaapkamers) 20° C De op de tekening aangegeven trappen in de woningen verkeersruimten (hal en overloop) en toilet 15° C worden uitgevoerd in vurenhout compleet met leuningen, douche- en/of badruimte 22° C balusters, dagstukken, aftimmerlatten en hekwerken. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt De plaats en de afmetingen van de radiatoren zullen na het uitvoeren uitgevoerd als een dichte houten trap, met uitzondering van van de warmteverliesberekening definitief vastgesteld worden. de trap van begane grond naar de eerste verdieping van bouwnummer 59. Deze trap en de trappen van de eerste ELEKTRISCHE INSTALLATIE verdieping naar de zolder worden uitgevoerd als open De elektrische installatie voldoet aan normblad NEN houten trap. Gevelbekledingen, boeilijsten en de eventuele 1010 en de aanvullingsbladen hierop. De schakelaars en onderzijden van de overstekken van de goot worden voorzien wandcontactdozen zijn van het type volledige inbouw van een nader te bepalen afwerking. Er worden geen (daar waar nodig: opbouw), in een standaard kleur wit. Alle vloerplinten aangebracht. wandcontactdozen – evenals de loze inbouwdozen voor cai en telefoon – worden op circa 300 mm boven vloerpeil 69 VENTILATIE aangebracht, met uitzondering van de (combinatie)schakelaars Er wordt een nader te bepalen mechanische en de wandcontactdozen ten behoeve van de installaties en ventilatievoorziening aangebracht. Er zijn afzuigpunten het keukenblok. Er wordt een belinstallatie bestaande uit een opgenomen voor afzuiging van de keuken, de badkamer, beldrukker, een trafo en een schel geleverd en aangebracht. het toilet en de opstelplaats voor de wasmachine. De De woningen worden voorzien van de vereiste rookmelders. toevoer van lucht geschiedt via roosters in de slaapkamers, Een aansluitpunt voor de buitenverlichting wordt aangebracht de keuken en de woonkamer. Voor de afzuiging van het bij alle bereikbare entrees. In de houten buitenberging zal een kooktoestel zal ter plaatse van het kooktoestel, ten behoeve dubbele wandcontactdoos en een binnen- en buitenlichtpunt van een afzuigkap met motor, een afzuigpunt met separaat met schakelaar worden aangebracht. Ter plaatse van het afzuigkanaal rechtstreeks naar buiten worden aangebracht. De gezamenlijke achter- en zijpad worden tegen de achterzijde ventilatorunit zal geplaatst worden op de zolder. van de houten bergingen deugdelijke buitenwandarmaturen met schemerschakelaar geplaatst en aangesloten op het RIOLERING elektranet van de betreffende woning. Het aantal, de plaats en Voor de afvoer van vuilwater en hemelwater wordt gebruik het type van deze armaturen zal nog worden vastgesteld aan gemaakt van een gescheiden rioleringstelsel. Het vuilwaterriool de hand van de geldende verlichtingseisen. Het onderhoud wordt uitgevoerd conform de voorschriften van de gemeente van deze armaturen zal in de leveringsakte van de grond en aangesloten op het gemeenteriool. Het regenwater worden vastgelegd. Levering en aansluiting van de armaturen afkomstig van de daken van de woningen en houten bergingen zijn (met uitzondering van voornoemde armaturen voor de wordt aangesloten op het schoonwaterriool van de gemeente. achterpaden) niet in de koop-/aannemingssom begrepen. Enkele nader te bepalen woningen krijgen in het achterpad een aansluitpunt voor een kolk, waarbij de betreffende PV-PANELEN kopers verplicht zijn deze voorziening in stand te houden, te De woningen worden – conform tekening en EPC-berekening onderhouden en zo nodig te vernieuwen. Hiervoor zal in de – standaard gerealiseerd met een pv-systeem. Een pv- leveringsakte van de grond een instandhoudingsverplichting systeem is een volledige installatie bestaande uit pv-panelen, worden opgenomen. bekabeling, regelapparatuur, koppeling aan het stroomnet en draagstructuur. Een pv-paneel (of zonnepaneel) is een paneel dat zonne-energie omzet in elektriciteit. De zonne-energie die zo wordt opgevangen is een vorm van duurzame energie, met vele voordelen tegenover energieopwekking met fossiele OPLEVERING brandstoffen. De woningen worden bezemschoon opgeleverd. Bezemschoon opleveren wil zeggen dat alle ruimtes in huis vrij GLASWERK zijn van alle loszittende materialen en artikelen. De beglazing, De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren het sanitair en het tegelwerk worden schoon opgeleverd. De worden bezet met hr-isolerende beglazing, met uitzondering bij de woningen behorende percelen worden ontdaan van van de glasopeningen in de deuren van de houten bouwvuil en puinresten. buitenbergingen. Deze glasopeningen worden voorzien van enkel mat veiligheidsglas (of gelijkwaardig). De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden op de verdieping, waar mogelijk, voorzien van glas.

SCHILDERWERK Al het in het zicht komende buitenhoutwerk van de woningen wordt dekkend geschilderd met verf in de kleur zoals door de architect is aangegeven. Al het binnenhoutwerk (met uitzondering van eventueel benodigde hoofddraagconstructies van de kap) wordt dekkend geschilderd met verf. Van de vurenhouten trappen worden alleen de bomen, de spil en het traphek – voor zover deze zich niet bevinden in een (optionele) trapkast – dekkend geschilderd. De traptreden en de eventuele stootborden worden vanaf de fabriek in de grondverf opgeleverd. De trapleuningen worden afgewerkt met een transparante lak. De radiatoren en de binnendeurkozijnen en -deuren worden fabrieksmatig gelakt.

70 KEUKENINRICHTING De keukeninrichting wordt standaard meegeleverd. De voor deze keuken benodigde aansluitpunten worden door de keukenleverancier uitgewerkt op een zogenaamde ‘0-tekening’ en door de aannemer op deze standaardplaats aangebracht. Het is mogelijk om standaard leidingen en aansluitpunten kosteloos te laten verleggen, onder de voorwaarde dat de door u aan te brengen keuken wordt geplaatst tegen de wanden van de op de tekening aangegeven indicatieve keukenopstelling. Hiertoe moet een correcte installatietekening aangeleverd worden vóór een door de aannemer nader aan te geven sluitingsdatum. Uitzondering hierop vormt het aansluitpunt voor een afzuigkap; deze zal standaard ter plaatse van het kooktoestel van de op de tekening aangegeven indicatieve keukenopstelling gerealiseerd worden. Voor eventuele extra leidingen of groepen wordt verwezen naar de verrekenprijzen zoals genoemd in de Koperskeuzelijst meer- en minderwerk.

BUITENBERGING De houten buitenberging wordt ongeïsoleerd uitgevoerd in wanden van verduurzaamd houten regelwerk en aan de buitenzijde voorzien van verduurzaamde houten delen. De dakconstructie wordt voorzien van een plat dak met dakbedekking. De vloer wordt voorzien van betontegels 30 x 30 cm op zand. 71 72 TEGELWERK, SANITAIR & KEUKENINRICHTING

SANITAIR strokend met de wandtegels aangebracht. In de keuken De woningen worden voorzien van Villeroy & Boch O.novo worden geen tegels aangebracht. Voor de keuze van de sanitair en Grohe Eurostyle kranen conform op tekening tegels kunt u terecht bij een door de aannemer aan te wijzen aangegeven (of gelijkwaardig). De koper kan in overleg met de leverancier/showroom. Eventueel meer- en/of minderwerk aannemer en de leverancier naar eigen wens sanitair wijzigen dat hieruit volgt zal rechtstreeks met de aannemer worden en/of uitbreiden. Dit zal als meerwerk worden berekend. verrekend.

Toiletruimte KEUKENINRICHTING vrijhangende closetcombinatie met softclosing Iedere woning wordt compleet afgewerkt met een luxe bril en deksel keuken. Jansen Bouwontwikkeling heeft hiervoor samen fontein met chromen plugbekersifon met een keukenleverancier een complete keuken inclusief fonteinkraan apparatuur samengesteld. U kunt geheel vrijblijvend met deze keukenleverancier contact opnemen om de samengestelde Badkamer keuken te bespreken en eventueel aan uw wensen aan te Douchecombinatie passen. Eventuele verrekening van wijzigingen zal rechtstreeks verdiepte douchehoek met afvoerplug met de keukenleverancier en/of de aannemer plaatsvinden. thermostatische douchemengkraan met glijstang, Vanzelfsprekend heeft de leverancier een scala aan 73 doucheslang en handdouche mogelijkheden. Deze extra service maakt onderdeel uit van uw koop-/aannemingsovereenkomst met de aannemer. Wij Wastafelcombinatie attenderen u erop dat u de keuken pas na oplevering wordt wastafel met chromen plugbekersifon geplaatst. wastafelmengkraan spiegel rond 60 cm met chromen spiegelklemmen

Toiletcombinatie vrijhangende closetcombinatie met softclosing bril en deksel

TEGELWERK Voor de in de afwerkstaat aangegeven wand- en vloertegels is voor de aankoop van de tegels een stelpost opgenomen. De stelposten zijn inclusief 21% btw, aannemersprovisie en levering franco werk. Voor het aanbrengen van de wandtegels is uitgegaan van een standaardformaat tegel tussen de 25 x 40 cm en 30 x 60 cm, standaard jollystrips en een standaard voegbreedte. Voor het aanbrengen van de vloertegels is uitgegaan van een standaardformaat tegel tussen de 30 x 30 cm en 45 x 45 cm en een standaard voegbreedte. De wanden in de badkamer worden tot aan het plafond betegeld. In het toilet worden wandtegels aangebracht tot circa 1.400 mm boven de vloer (één en ander afhankelijk van het gekozen tegelformaat). De vloertegels worden niet- AFWERKSTAAT WONINGTYPES ACACIA EN WALNOOT

In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt.

Ruimte Vloer Wanden Plafonds / schuine daken

Entree/Hal bouwkundige afwerkvloer behangklaar (niet behangen)* spuitwerk (V-naden in het zicht)

Meterkast bouwkundige afwerkvloer conform eisen nutsbedrijven bouwkundig onafgewerkt

wandtegels tot ca. 1.400 mm vloertegels boven vloerpeil, daarboven Toilet spuitwerk (V-naden in het zicht) stelpost = € 30,00/m2 spuitwerk stelpost = € 25,00/m2

Woonkamer bouwkundige afwerkvloer behangklaar (niet behangen)* spuitwerk (V-naden in het zicht)

Keuken bouwkundige afwerkvloer behangklaar (niet behangen)* spuitwerk (V-naden in het zicht)

74 Overloop bouwkundige afwerkvloer behangklaar (niet behangen)* spuitwerk (V-naden in het zicht)

Slaapkamer 1 bouwkundige afwerkvloer behangklaar (niet behangen)* spuitwerk (V-naden in het zicht)

Slaapkamer 2 bouwkundige afwerkvloer behangklaar (niet behangen)* spuitwerk (V-naden in het zicht)

Slaapkamer 3 bouwkundige afwerkvloer behangklaar (niet behangen)* spuitwerk (V-naden in het zicht)

vloertegels wandtegels tot plafond Badkamer spuitwerk (V-naden in het zicht) stelpost = € 30,00/m2 stelpost = € 25,00/m2

dakplaten in het zicht worden Zolder bouwkundige afwerkvloer behangklaar (niet behangen)* voorzien van een gebroken witte afwerking

regels en binnenzijde houten balklaag en dakplaten in het Berging betontegels 30 x 30 cm betimmering (verduurzaamd) zicht (onbehandeld)

* De in de staat van afwerking genoemde behangklare wanden worden vlak afgewerkt. Deze wanden worden niet behangen. Met de in de staat van afwerking aangegeven term “behangklaar” wordt bedoeld “klaar voor de behanger”; dit wil zeggen dat er nog kleine oneffenheden en gaatjes in de wanden kunnen zitten. RENVOOI

enkelpolige schakelaar aansluitpunt vonkontsteking

serieschakelaar aansluitpunt koelkast

wisselschakelaar aansluitpunt koelkast + vonkontsteking

schakelaar mechanische ventilatie aansluitpunt magnetron

plafond-lichtpunt aansluitpunt afzuigkap

wand-lichtpunt aansluitpunt vaatwasser

enkel geaarde wandcontactdoos aansluitpunt wasmachine

dubbel geaarde wandcontactdoos aansluitpunt verwarmingstoestel

thermostaat aansluitpunt mechanische ventilatie

aansluitpunt telefoon (loos) radiator

aansluitpunt centrale antenne (loos) omvormer pv-panelen

beldrukker

bel

rookmelder 230V gekoppeld 75

meterkast Van de Water Makelaars VERKOOP & INFORMATIE & VERKOOP Bredaseweg 368 5037 LG Tilburg

T 013 – 595 29 52 LOON OP ZAND W www.vandewatergroep.nl

Jansen Bouwontwikkeling B.V. Postbus 278 6600 AG Wijchen OPDRACHTGEVER | ONTWIKKELAAR ONTWIKKELAAR | OPDRACHTGEVER T 024 – 642 17 46 W www.jansenbouwontwikkeling.nl ARCHITECT

Marquart Architecten B.V. Postbus 163 4941 ZB Raamsdonksveer

T 0162 – 51 80 98 W www.marquart.nl

WWW.MOLENWIJCKZUID.NL