Master Plan S Poslovnim Planom Razvoja Turizma Vlasinskog Jezera
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Horwath i Horwath Consulting Zagreb d.o.o. Savska cesta 144A 10000 Zagreb Hrvatska tel. +385 (0)1 48 77 200 fax. +385 (0)1 48 77 205 www.horwath.hr 27. august 2007. Master plan s poslovnim planom razvoja turizma Vlasinskog jezera Predlog završnog izveštaja NARUČITELJ : Ministarstvo ekonomije i regionalnog razvoja Republike Srbije Bulevar Kralja Aleksandra 15 11000 Beograd Republika Srbija © 2007. sva prava pridržava HORWATH CONSULTING ZAGREB Sva prava pridržana; niti jedan dio ovog izdanja ne može biti ponovo izdan, pohranjen u sustav za pretraživanje ili prenesen bilo kojim sredstvom: elektronskim, mehaničkim, preslikom, snimanjem ili kakvim drugim načinom bez prethodnog pismenog odobrenja Horwath Consultinga Zagreb ili bez dozvole za ograničeno umnožavanje. Ovo izdanje se ne može posuditi, ponovo prodati, iznajmiti niti se njime može trgovati na bilo koji način u bilo kakvom uvezu osim u onom u kojem je originalno izdano, bez prethodnog pismenog pristanka Horwath Consultinga Zagreb. Partneri: Dr.sc. Miroslav Dragičević, Dr.sc. Sanja Čižmar, Rubinka Vlahov – Petrović dipl.ing., Ružica Herceg dipl.oec. Direktorica: Dr.sc. Sanja Čižmar Naz tvrtke: Horwath i HorwathConsulting Zagreb d.o.o Matični broj: 00484075; Šifra djelatnosti: 74140; Račun: 2360000-1101208153, Zagrebačka banka Zagreb MINISTARSTVO EKONOMIJE I REGIONALNOG RAZVOJA HORWATH HTL Sadržaj A. PROJEKTNI ZADATAK........................................................................................................................................1 1. ZADACI ...............................................................................................................................................................1 2. PROCEDURE .......................................................................................................................................................1 B. USLOVI OKRUŽENJA PROJEKTA .....................................................................................................................3 1. REPUBLIKA SRBIJA ..............................................................................................................................................3 1.1. Geografija i klima ................................................................................................................................................................3 1.2. Saobraćaj i komunikacije ....................................................................................................................................................4 1.3. Privreda...............................................................................................................................................................................5 2. JUŽNA SRBIJA / SURDULICA .................................................................................................................................6 2.1. Južna Srbija ........................................................................................................................................................................6 2.2. Opština Surdulica................................................................................................................................................................7 3. ZAKLJUČAK .........................................................................................................................................................9 C. TRŽIŠNA ANALIZA ............................................................................................................................................11 1. SRBIJA..............................................................................................................................................................11 2. JUŽNA SRBIJA / SURDULICA ...............................................................................................................................14 3. TRENDOVI U TURIZMU ........................................................................................................................................15 3. ZAKLJUČAK .......................................................................................................................................................18 D. OPIS I KVALIFIKACIJA LOKACIJE PROJEKTA ..............................................................................................20 1. OPIS LOKACIJE ..................................................................................................................................................20 2. PROSTORNO PLANSKI OKVIR RAZVOJA................................................................................................................24 3. TRŽIŠNA EVALUACIJA TURISTIČKIH ATRAKCIJA VLASINE .......................................................................................27 3.1. SWOT analiza.....................................................................................................................................27 3.2. Kvantitativna analiza lokacije..............................................................................................................30 3.3. Benčmark analiza ...............................................................................................................................35 4. ZAKLJUČAK .......................................................................................................................................................40 E. STRATEŠKA VIZIJA I TRŽIŠNO POZICIONIRANJE.........................................................................................44 1. STRATEŠKI KONTEKST .......................................................................................................................................44 1.1. Živiti život odmarajućise.....................................................................................................................44 1.2. Rehabilitacija tradicionalnih vrsti i urbanističkih / arhitekskistruktura .................................45 1.3. Život i rzvoj u dekoncentrisanim koncentracijama i funkcionalna aktivacija prstora oko jzera .....45 1.4. Rzličist turističkih proizvoda / aktivsti radi povzivanja opšte strukture rsursa kao i fizičke infrstrukture..............................................................................................................................................46 1.5. Potpuno / striktno poštivanje prirodne okoline radi očuvanja scenografije kao i rzvoja rekreacionih područja.....................................................................................................................................................47 2. VIZIJA TURIZMA ŠIREG PROSTORA VLASINSKOG JEZERA ......................................................................................48 3. KLJUČNE STRATEGIJE I ODGOVORNOST ZA REALIZACIJU VIZIJE ............................................................................49 4. STRATEŠKO POZICIONIRANJE.............................................................................................................................51 F. RAZVOJ PROIZVODA I KONCEPT UPOTREBE PROSTORA .........................................................................53 1. POLAZIŠTA ZA RAZVOJ .......................................................................................................................................53 Sadržaj I MINISTARSTVO EKONOMIJE I REGIONALNOG RAZVOJA HORWATH HTL 2. RAZVOJ PROIZVODA ..........................................................................................................................................54 Odmor leti i zimi .......................................................................................................................................................................56 Sport i rekreacija ......................................................................................................................................................................57 Golf...........................................................................................................................................................................................58 Sastanci, incentive i događaji...................................................................................................................................................59 Specijalni interesi.....................................................................................................................................................................60 3. KONCEPT UPOTREBE PROSTORA........................................................................................................................61 3.1. Zona Vlsina Okruglica - Ulzno područje .........................................................................................62 Informacioni centar sa komercijalnim sadržajima ....................................................................................................................62 Okruglica porodični hoteli.........................................................................................................................................................62 3.2 Zona Vlsina Okruglica - Ski područje.................................................................................................63 Okruglica Wellness Hotel.........................................................................................................................................................63 Okruglica Vile...........................................................................................................................................................................64