LE BEAUREGARD - BONNEVILLE (74)

GREENCITY IMMOBILIER Le beauregard - Bonneville Bonneville, Une ville frontalière de Genève Au cœur des Alpes et à proximité de la Suisse, la vallée de Bonneville bénéficie d’une forte attractivité tant par sa situation géographique privilégiée que par son potentiel économique. Située en Rhône-Alpes, 2ème région touristique française avec les plus beaux domaines skiables et dans une région économique très prisée par les jeunes cadres et jeunes diplômés pour ses technologies innovantes, Bonneville en Haute-Savoie bénéficie d’une po- sition centrale proche de tout. Le canton de Genève et le bassin franco-valdo-genevois comptent près de 900 000 habitants et 400 000 emplois. 500 000 personnes franchissent quotidiennement la frontière cantonale. À seulement 27 minutes de Genève, Bonneville, appartenant au territoire du genevois français, s’est imposée comme une ville résidentielle pour de nom- breuses personnes qui travaillent en Suisse et qui, devant la cherté des logements de la région genevoise, préfèrent préserver leur pouvoir d’achat sans perdre la qualité de vie. En effet, plus de 50 000 personnes résidant dans le Genevois français se déplacent chaque jour pour aller travailler en Suisse. Ce territoire est l’un des plus riches de la région, le revenu des habitants y est supérieur de 15% à la moyenne régionale. Bonneville est aussi l’épicentre de la Technic Val- lée qui accueille la première concentration mondiale d’entreprises liés au décolletage* : elle est un pôle majeur de sous-traitance mécanique avec plus de 800 PME/PMI. Avec ses 13 000 habitants, Bonneville est une ville dynamique, dont la démographie a augmenté de 20% en 10 ans. Jeune et moderne, au cœur des traditions savoyardes, classée « station verte » et « ville Internet », Bonneville offre un cadre de vie privilégié, aux pieds des massifs des alpes du Nord. Ville en plein essor, elle bénéficie des infrastructures et des équipements idéaux (écoles, collège, lycée) et maintenant, le CHAL – Centre Hospitalier Alpes Léman qui, entre innovations technologiques et un large spectre de spécialités médicales et chirurgicales, répond aux besoins d’une population qui trouve sur place la meilleure qualité de soins. Elle vit au rythme des saisons, été comme hiver, pour les activités sportives et est riche d’événements culturels : les Cel’titudes et la foire de la Saint Martin. Bonneville bénéficie d’un réseau routier riche avec ses deux sorties d’autoroute n°16 et 17 (A40) et d’un réseau de transport en commun déve- loppé, offrant aux bonnevillois une grande liberté dans leur déplacement. Sans compter le RER Franco-Valdo-Genevois qui sera sur les rails en 2016 et qui permettra un gain de temps important grâce aux cadences et au nombre de gares desservies. Côté loisirs, la montagne s’offre à eux avec des hauts lieux de tourisme à proximité : le Mont Blanc et , Megève et les stations de ski à moins de 30 min : , le Grand Bornand. *usinage de pièces de haute précision pour les secteurs d’activité tels que l’aéronautique, l’automobile...

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Place de la Mairie Zone d’activités de Bonneville VOTRE RÉSIDENCE La résidence « Le Beauregard » se situe dans le cœur de ville, en bordure de grands espaces verts. Avec sa situation privilégiée, le massif alpin comme paysage, proche de la gare et à 3 minutes à pied de la place de la mairie et des commerces de proximité, cet ensemble profite d’un cadre de vie idéal et offre à ses habitants un véritable équilibre entre ville et nature. Son architecture contemporaine, aux lignes et aux tons clairs se mariant avec des tons chauds, intègre parfaitement le paysage architectural de Bonneville : dynamique, moderne et authentique. La résidence bénéficie d’un parc arboré et d’une piscine chauffée. À l’intérieur, les appartements offrent de beaux volumes avec des prestations de qualité et comptent de nombreux rangements. La résidence bénéficie de la certification QUALITEL garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, thermique et maîtrise des charges. De conception « Bâtiment Basse Consommation » engendrant de réelles économies d’énergie, la résidence « Le Beauregard » profite des meilleures solutions d’isolation phonique et thermique. Entièrement clôturée, la résidence « Le Beauregard » procure aux résidants un sentiment de bien-être et de sécurité. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, tout près de la nature dans le respect de l’environnement.

Terrasses panoramiques Piscine chauffée Parking aérien Clôture

Accès parking en sous-sol Parc arboré

Avenue de la Gare Architecte Entrée de la résidence Unanime Architectes appartements du T2 AU T4

Salle de spectacles DURABLE, ÉCONOMIQUE & ÉCO CITOYEN

LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIENT Le beauregard De très faibles besoins énergétiques Le label BBC/ EFFINERGIE retenu par GreenCity Immobilier est conforme aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement et applicable à partir de 2013. En effet, le label BBC garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région Rhône-Alpes, à une consommation en dessous de 65 kWhep/m2/an. Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé et certifié par un organisme certificateur indépendant : CERQUAL.

LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS LABELLISÉS BBC/EFFINERGIE Choisir la performance énergétique 51 à 90 LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE 91 à 150 Un logement labellisé «BBC / EFFINERGIE» est 3 fois moins LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 énergivore qu’un logement conforme à la norme actuelle et 151 à 230 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.

/an en énergie primaire 231 à 330 2

331 à 450 La résidence «Le Beauregard» se situe en haut de l’échelle avec LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 une consommation moyenne de 65 kWep/m2/an.

CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 LOGEMENTS ÉNERGIVORES

L’EFFICACITÉ BBC, C’EST PROUVÉ La conception bioclimatique La perméabilité à l’air Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité les déperditions énergétiques. certifié par l’organisme indépendant en fin de construction. L’orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires. La production de chaleur Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude solutions d’isolation très performantes : sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles • Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée à condensation qui alimentent des radiateurs basse et des plafonds du dernier étage température certifiés. • Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. Engagement qualité La résidence bénéficie de la certification QUALITEL La ventilation garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction thermique et maîtrise des charges. du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les déperditions par renouvellement d’air.

Les partenaires GREENCITY GreenCity

L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l’environnement. 3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur : • l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les • Bureau de contrôle Veritas prestations • Certification Qualitel & BBC/Effinergie • l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants délivrée par Cerqual • l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations • SMABTP : assurance dommages ouvrage énergétiques • FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers AUJOURD’HUI, PROTÉGEZ VOTRE ARGENT EN INVESTISSANT DANS LA PIERRE

La Bourse ? Trop incertain

L’Or ? Trop cher

Les pensions de retraite ? Trop peu de garantie sur l’avenir

L’assurance vie ? Trop faible rendement

Investissez dans la pierre, mais investissez dans la qualité RER FRANCO VALDO-GENEVOIS Et tout devient plus proche

Sur les rails en 2016, il permettra à tous un gain de temps important grâce aux cadences et au nombre de gares desservies. Une vraie révolution dans les transports qui va simplifier la vie de tous les frontaliers.

chiffres clé ème 2 région touristique française

900 000 habitants et 400 000 emplois (bassin franco-valdo-genevois et canton de Genève)

Bonneville, 13 000 habitants (augmentation de 20% en 10 ans)

à 27 min de Genève DES PRESTATIONS À VIVRE

APPARTEMENT T3 : 67,02m2 habitables

Isolation thermique des murs de façades : doublage intérieur par Revêtement bois ou carrelage complexe isolant de 100 mm de sur plots ou lambourdes pour les laine minérale + plaques de plâtre terrasses et balcons. 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5. Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double butée, emplacement four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson Carrelage grés émaillé 40x40 vitrocéramique 4 feux, hotte avec plinthes assorties dans aspirante, arrivées et évacuations toutes les pièces. pour lave-vaisselle, réfrigérateur- congélateur de classe énergétique A.

Chauffage par radiateur basse Porte palière à âme pleine, poignée température et chaudière gaz décorative, serrure 3 points avec individuelle à condensation. un affaiblissement acoustique conforme aux normes QUALITEL.

Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant 4/16/4 peu émissif Argon.

Radiateur sèche-serviette dans la salle de bains. Robinetterie miti- geuse équipée de butée économique. Lave-linge classe énergétique A. Équipements des placards par étagères en mélaminé blanc et/ou penderie en acier chromé.

Confort Sécurité • L’ouverture du hall d’entrée de chaque bâtiment se fait avec un badge de proximité. • Centrale d’alarme et sirène individuelle pour chaque logement avec détecteurs de • Portail d’accès au parking motorisé avec télécommande individuelle. mouvement. • Espaces verts paysagés avec arrosage intégré. • Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser • Parking aérien, parking sous-sol. à tout moment sur son visiophone individuel le hall d’entrée de son bâtiment et le • Accessibilité aux personnes à mobilité réduite. portillon d’entrée de la résidence. • Piscine chauffée par une pompe à chaleur avec plage de repos clôturée. • Platine interphone dans chaque hall d’entrée et combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.

IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel. GREENCITY IMMOBILIER VOUS Y ÊTES Le Beauregard Thonon-les-Bains

Intermarché Collège Samivel HAUTE-SAVOIE - SUISSE Lac Aéroport Léman A International v t de Genève . e GENÈVE d Complexe n e a Annemasse M G sportif u e d t n e e LE GENEVOIS FRANÇAIS u è h R SUISSE SUISSE v c Aire de jeux e Ecole i te de Mimonet F ou R élémentaire e

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l i FUTUR RER Fauciny u FRANCO-VALDO-GENEVOIS Réserve G urs . To Naturelle de v s Rue ois de Sixt-Passy Ecole A Gymnase du du B BONNEVILLE Samoëns primaire Eglise 55 km Crèche BUS Bois des Tours du centre 103 La Roche-sur-Foron Halte-garderie Bonneville R u Restaurant e Lycée A41 D des Alpes A410 é BUS Guillaume Fichet c BUS r 103 24 km e t Av. de 101 t ise la Gare A40 Mairie rtu R Pe Gare Av. des o Réserve Naturelle ue Alpes ut du Vallon de Bérard R e 47 km Commerces de Réserve es Clu Naturelle og ses Réserve Naturelle obr at de Passy All lm Nationale des es a Aiguilles Rouges d d s B Réserve B ue Ecoles maternelle Le Grand-Bornand Naturelle cq de Carlaveyron A40 Préfecture Ja Vers ue et primaire du Bouchet Sortie n°16 R Vers A40 La Clusaz Sortie n°17 L’ BonneVILLE Chamonix

es Zone des ièr Av Gl . C Bordets es ha lle Carrefour Av. d rles Gau de Route d Market Transports e Cluses Enseignements & éducation Loisirs

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c À 600 m de la crèche halte-garderie. À proximité des espaces verts et aires de é Voiture u r

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H Accès par l’autoroute A40 par lesd sorties 16

. A40 Savoi e v Av. de e u A À moins de 600 m des écoles élémentaires À moins de 600 m de l’hypermarché le plus (Bonneville Ouest) et 17 (Bonneville Est). R À 28 km de Genève. publiques des Champeys, du Bouchet et de proche (Carrefour Market). À 18 min d’Annemasse. du Centre. A 200 m du gymnase du Bois de Tours et à À moins de 800 m du collège Samivel. 800 m du complexe sportif. Bus À 300 m du lycée Guillaume Fichet. À 7 km du cinéma Le Parc. Desservie par de nombreuses lignes de bus : À 16 km du Centre Hospitalier Alpes-Léman Ligne 103 : dessert le lycée et le collège (CHAL). Ligne 71 : dessert Saint-Jean-de-Sixt Commerces À 17 km de la salle de spectacle Le Château Ligne 72 : dessert la Roche - Cluses Rouge à Annemasse. Ligne 101 : dessert Annemasse À 20 km du Centre Commercial Shopping Ligne T74 : dessert St Gervais - Genève. À moins d’1 min de la mairie et des Etrembières. Train commerces de proximité : boulangerie, Proche des stations de ski alpines : pharmacie, Poste, banque, supérette, à proximité de la gare SNCF. À 24 km de la station « Le Grand-Bornand » restaurants… Avion À 28 km de la station « La Clusaz » À 36 km de l’aéroport International de À 31 km de la station « Les Gets » Genève (Suisse). À 40 km de la station « Morzine » À 47 km de l’aéroport Annecy Haute-Savoie- À 55 km de la station « Chamonix - Mont Notre PARTENAIRE Mont Blanc. Blanc ». SAS SAS GreenCity Immobilier - RCS 531 Toulouse 272 920 interdite. - Reproduction - Illustrations et Visiolab : 3D photos non Illustrations contractuelles

GREENCITY IMMOBILIER LE BEAUREGARD – BONNEVILLE Une ville frontalière de Genève Situation Géographique Une ville Frontalière de Genève

Au cœur des Alpes et à proximité de la Suisse, la vallée de Bonneville bénéficie d’une forte attractivité tant par sa situation géographique privilégiée que par son potentiel économique.

Le Beauregard Une économie dynamique BONNEVILLE Intégrée dans un bassin industriel, au cœur d’une vallée dynamique Bonneville a su profiter de cette situation privilégiée pour se développer. La Technic Vallée accueille la première concentration mondiale d’entreprises liées au décolletage.

Situation LA TECHNIC VALLEE... Géographique & UN PÔLE MAJEUR DE SOUS-TRAITANCE MECANIQUE

Economique L’importance de la Haute-Savoie en matière de sous-traitance est notamment liée à la présence du district industriel de la Vallée de l’Arve, qui constitue la plus forte concentration mondiale de l’industrie du décolletage*. Rhône-Alpes rassemble ainsi plus des 2/3 des effectifs salariés du décolletage en . * Le décolletage est une branche de la métallurgie qui consiste à La Technic Vallée concentre à elle seule sur 40 km2 près de 800 PME-PMI usiner sur un tour des barres de métal, afin d'obtenir toutes sortes spécialisées dans cette activité de sous-traitance. Pôle majeur d'innovation de pièces d'une grande précision, technologique, la Technic Vallée a été reconnue comme un District Industriel. qui entrent comme composants dans la réalisation de divers produits finis pour l’automobile, Le Centre Technique de l'Industrie du Décolletage (C.T.DEC) est une l’aéronautique … structure unique au monde dans sa spécialité, qui offre aux entreprises un large panel de services dans les domaines de la qualité et de la productivité...

Le Beauregard BONNEVILLE

Une forte croissance démographique La Démographie Bonneville comptait 10 457 habitants en 1999, elle en compte 2 543 de plus en 2011. En 2007, les partenaires franco-suisses ont décidé de s’engager dans une Charte qui cherche à organiser le développement de cette « agglomération verte et Bonneville compte 13 000 Bonnevillois multipolaire » : Le Projet d’Agglomération Franco-Valdo-Genevois. En s’étendant, l’agglomération franco-valdo-genevoise est entrée en contact avec les agglomérations voisines, celle de Lausanne en Suisse et celles de Bonneville-La Roche-sur- Foron et Thonon-Evian-les-Bains en Haute-Savoie : son expansion au nord et à l’est ne peut se faire qu’en étendant progressivement son aire d’influence et en intégrant ces agglomérations.

DES BESOINS IMPORTANTS EN LOGEMENTS L’agglomération transfrontalière compte environ 370 000 logements, dont une part non négligeable de résidences secondaires, notamment dans les territoires les plus périphériques. Le stock actuel de logements est aujourd‘hui insuffisant pour répondre à la demande. Le taux de vacance est quasi-inexistant sur le canton Genevois. Transports & aménagements

Les Bus

Ligne 103 – dessert le lycée et le collège

Le Beauregard Ligne 71 – dessert Saint-Jean-de-Sixt

BONNEVILLE Ligne 72 – dessert La Roche – Cluses

Ligne 101 – dessert Annemasse

Ligne T74 – dessert St Gervais - Genève Transports & aménagements Le TER Rhône-Alpes

3 lignes journalières relient, St-Gervais Lyon, St-Gervais – Genève, St-Gervais – Annecy.

Autoroutes

A40 - relie Genève en moins de 30 mn et Annemasse en moins de 18 mn.

La Gare de Bonneville, gare ferroviaire sera connectée à la future liaison CEVA Cornavin-Eaux vives-Annemasse qui relira le centre de Genève, l'aéroport international de Cointrin et la gare d'Annemasse. Transports & aménagements Stations de Ski à proximité

Les Gets Morzine Bonneville Samoëns

Le Grand Bornand Chamonix La Clusaz

(B) 22 km de la station « Le Grand-Bornand » 42 pistes de ski (C) 25 km de la station « La Clusaz » 83 pistes de Ski (G) 28 km de la station « Samoëns » 21 pistes de Ski (D) 31 km de la station « Les Gets » 68 pistes de Ski (E) 38 km de la station « Morzine » 117 pistes de Ski (F) 55 km de la station « Chamonix » 70 pistes de Ski

Situation Géographique du Programme

La résidence est située en bordure de grands espaces verts. Cette situation privilégiée, à 3 minutes à pied de la place de la mairie et de toutes les infrastructures va offrir à ses occupants un véritable équilibre entre ville et nature. Environnement

Enseignements, éducation

- À 600 m de la crèche et Halte garderie - À 400 m de l’école maternelle - À moins de 600 m des écoles élémentaires - À moins de 800 m du collège - À 300 m du lycée

Commerces

<1 min des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, Poste, banque, restaurants… <350 m de la mairie <50 m de la gare

Le Beauregard BONNEVILLE

Les Prestations Prestations

• Cuisine meublée et équipée • Salle de bains aménagée • Vidéosurveillance par visiophone individuel • Accès par badge de proximité • Alarme individuelle dans chaque appartement • Terrasse ou balcon • Parkings ou garages en sous-sol • Carrelage gré émaillé 40X40 • Parquet dans les chambres des T4 et T5 • Baie de brassage informatique dans chaque logement • Chaudière gaz individuelle et radiateurs basse température • Piscine extérieure chauffée * Selon descriptif Vue Intérieure

Vue Intérieure

Vue Terrasse

Vue Intérieure

Le Beauregard BONNEVILLE De conception «Bâtiment basse consommation» engendrant de réelles économies d’énergie, la résidence profite des meilleures solutions d’isolations thermique et phonique.

Le Beauregard BONNEVILLE

Plan de masse & Typologie 80 logements du T2 au T5

37 T2 surface moyenne 44,80 m² à partir de 148 000€ (parking compris)

38 T3 surface moyenne 67,02 m² à partir de 199 000€ (parking compris) Les partenaires du projet 4 T4 surface moyenne 92,57 m² à partir de 320 500€ (parking compris)

1 T5 surface moyenne 105,35 m² à partir de 360 000€ (parking compris)

3 locaux commerciaux

1 surface 45,04 m² au prix de 90 000€ HT (1 parking compris)

1 surface 45,30 m² au prix de 90 000€ HT (1 parking compris)

1 surface 65,26 m² au prix de 115 000€ (2 parkings compris)

Afin de garantir et d’optimiser l’investissement locatif de nos futurs propriétaires, Green city immobilier a sélectionné son partenaire SOPRIM*.

Le Beauregard Le gestionnaire, BONNEVILLE - assurera la mise en place et la négociation des meilleures conditions de garanties auprès de compagnies d’assurances spécialisées pour couvrir les risques suivants :

Le - Loyers impayés Gestionnaire - Vacance locative - Détériorations immobilières

- Conseillera et représentera nos propriétaires sur l’ensemble des questions juridiques, fiscales, comptables, administratives, techniques, ainsi qu’en matière de gestion de patrimoine.

*ou toute autre société sélectionnée par la SCCV « Les Terrasses des Glières » offrant des prestations équivalentes. Bonneville, Commune de l’agglomération Franco-Valdo-Genevoise Une Ville Frontalière de Genève

Sources 500 000 personnes traversent quotidiennement la frontière Franco Valdo Genevoise.

L’agglomération comprend 900 000 habitants et 400 000 emplois.

Genève constitue un pourvoyeur d’emploi majeur .

Aire Urbaine, Bonneville

Aire Urbaine, Bonneville Une forte croissance démographique

Le Genevois français présente toutes les caractéristiques d’un territoire dynamique. La population est en forte augmentation, grâce à des arrivées massives de jeunes actifs.

Plus d’un actif sur trois ayant un emploi travaille en Suisse. Les travailleurs frontaliers ont des rémunérations élevées et la moyenne des revenus dans le Genevois français est de 15 % supérieure à celle de la région Rhône- Alpes.

Le Genevois français ne comprend aucune commune de plus de 30 000 habitants.

Aire Urbaine, Bonneville Une population de jeunes adultes très importante

Nombreux sont les jeunes adultes qui s’installent dans le Genevois français pour travailler, et pour beaucoup en Suisse.

Nombre d’habitants en 2006 et évolution de la population entre 1999 et 2006 La part des jeunes adultes est très importante dans le Genevois français.

Il apparaît ainsi que l’on migre dans le Genevois français attiré par l’emploi, notamment frontalier.

Il y a plus de ménages composés d’une personne seule dans le Genevois français. Ce phénomène touche tout particulièrement les personnes de 30 à 34 ans.

Aire Urbaine, Bonneville Une population aux revenus élevés

Les habitants du Genevois français ont dans l’ensemble des revenus plus élevés. Par foyer fiscal imposé, le revenu annuel net moyen se situe 15 % au- dessus de celui de la région Rhône-Alpes.

62 550 actifs travaillent en dehors du territoire et plus de 50 000 d’entre eux, soit 37 % des actifs ayant un emploi, travaillent en Suisse.

Aire Urbaine, Bonneville