LE BEAUREGARD - BONNEVILLE (74) GREENCITY IMMOBILIER LE BEAUREGARD - Bonneville Bonneville, Une ville frontalière de Genève Au cœur des Alpes et à proximité de la Suisse, la vallée de Bonneville bénéficie d’une forte attractivité tant par sa situation géographique privilégiée que par son potentiel économique. Située en Rhône-Alpes, 2ème région touristique française avec les plus beaux domaines skiables et dans une région économique très prisée par les jeunes cadres et jeunes diplômés pour ses technologies innovantes, Bonneville en Haute-Savoie bénéficie d’une po- sition centrale proche de tout. Le canton de Genève et le bassin franco-valdo-genevois comptent près de 900 000 habitants et 400 000 emplois. 500 000 personnes franchissent quotidiennement la frontière cantonale. À seulement 27 minutes de Genève, Bonneville, appartenant au territoire du genevois français, s’est imposée comme une ville résidentielle pour de nom- breuses personnes qui travaillent en Suisse et qui, devant la cherté des logements de la région genevoise, préfèrent préserver leur pouvoir d’achat sans perdre la qualité de vie. En effet, plus de 50 000 personnes résidant dans le Genevois français se déplacent chaque jour pour aller travailler en Suisse. Ce territoire est l’un des plus riches de la région, le revenu des habitants y est supérieur de 15% à la moyenne régionale. Bonneville est aussi l’épicentre de la Technic Val- lée qui accueille la première concentration mondiale d’entreprises liés au décolletage* : elle est un pôle majeur de sous-traitance mécanique avec plus de 800 PME/PMI. Avec ses 13 000 habitants, Bonneville est une ville dynamique, dont la démographie a augmenté de 20% en 10 ans. Jeune et moderne, au cœur des traditions savoyardes, classée « station verte » et « ville Internet », Bonneville offre un cadre de vie privilégié, aux pieds des massifs des alpes du Nord. Ville en plein essor, elle bénéficie des infrastructures et des équipements idéaux (écoles, collège, lycée) et maintenant, le CHAL – Centre Hospitalier Alpes Léman qui, entre innovations technologiques et un large spectre de spécialités médicales et chirurgicales, répond aux besoins d’une population qui trouve sur place la meilleure qualité de soins. Elle vit au rythme des saisons, été comme hiver, pour les activités sportives et est riche d’événements culturels : les Cel’titudes et la foire de la Saint Martin. Bonneville bénéficie d’un réseau routier riche avec ses deux sorties d’autoroute n°16 et 17 (A40) et d’un réseau de transport en commun déve- loppé, offrant aux bonnevillois une grande liberté dans leur déplacement. Sans compter le RER Franco-Valdo-Genevois qui sera sur les rails en 2016 et qui permettra un gain de temps important grâce aux cadences et au nombre de gares desservies. Côté loisirs, la montagne s’offre à eux avec des hauts lieux de tourisme à proximité : le Mont Blanc et Chamonix, Megève et les stations de ski à moins de 30 min : la Clusaz, le Grand Bornand. *usinage de pièces de haute précision pour les secteurs d’activité tels que l’aéronautique, l’automobile... GREENCITY IMMOBILIER Place de la Mairie Zone d’activités de Bonneville VOTRE RÉSIDENCE La résidence « Le Beauregard » se situe dans le cœur de ville, en bordure de grands espaces verts. Avec sa situation privilégiée, le massif alpin comme paysage, proche de la gare et à 3 minutes à pied de la place de la mairie et des commerces de proximité, cet ensemble profite d’un cadre de vie idéal et offre à ses habitants un véritable équilibre entre ville et nature. Son architecture contemporaine, aux lignes et aux tons clairs se mariant avec des tons chauds, intègre parfaitement le paysage architectural de Bonneville : dynamique, moderne et authentique. La résidence bénéficie d’un parc arboré et d’une piscine chauffée. À l’intérieur, les appartements offrent de beaux volumes avec des prestations de qualité et comptent de nombreux rangements. La résidence bénéficie de la certification QUALITEL garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, thermique et maîtrise des charges. De conception « Bâtiment Basse Consommation » engendrant de réelles économies d’énergie, la résidence « Le Beauregard » profite des meilleures solutions d’isolation phonique et thermique. Entièrement clôturée, la résidence « Le Beauregard » procure aux résidants un sentiment de bien-être et de sécurité. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, tout près de la nature dans le respect de l’environnement. Terrasses panoramiques Piscine chauffée Parking aérien Clôture Accès parking en sous-sol Parc arboré Avenue de la Gare Architecte Entrée de la résidence UnanIME aRchItEctEs appaRtEMEnts dU t2 aU t4 Salle de spectacles DURABLE, ÉCONOMIQUE & ÉCO CITOYEN LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIENT LE beauregard De très faibles besoins énergétiques Le label BBC/ EFFINERGIE retenu par GreenCity Immobilier est conforme aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement et applicable à partir de 2013. En effet, le label BBC garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région Rhône-Alpes, à une consommation en dessous de 65 kWhep/m2/an. Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé et certifié par un organisme certificateur indépendant : CERQUAL. LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS LABELLISÉS BBC/EFFINERGIE Choisir la performance énergétique 51 à 90 LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE 91 à 150 Un logement labellisé «BBC / EFFINERGIE» est 3 fois moins LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 énergivore qu’un logement conforme à la norme actuelle et 151 à 230 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970. /an en énergie primaire 231 à 330 2 331 à 450 La résidence «Le Beauregard» se situe en haut de l’échelle avec LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 une consommation moyenne de 65 kWep/m2/an. CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 LOGEMENTS ÉNERGIVORES L’EFFICACITÉ BBC, C’EST PROUVÉ La conception bioclimatique La perméabilité à l’air Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité les déperditions énergétiques. certifié par l’organisme indépendant en fin de construction. L’orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires. La production de chaleur Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude solutions d’isolation très performantes : sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles • Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée à condensation qui alimentent des radiateurs basse et des plafonds du dernier étage température certifiés. • Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. Engagement qualité La résidence bénéficie de la certification QUALITEL La ventilation garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction thermique et maîtrise des charges. du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les déperditions par renouvellement d’air. Les partenaires GREENCITY GreenCity L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l’environnement. 3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur : • l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les • Bureau de contrôle Veritas prestations • Certification Qualitel & BBC/Effinergie • l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants délivrée par Cerqual • l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations • SMABTP : assurance dommages ouvrage énergétiques • FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers AUJOURD’HUI, PROTÉGEZ VOTRE ARGENT EN INVESTISSANT DANS LA PIERRE La Bourse ? trop incertain L’Or ? trop cher Les pensions de retraite ? trop peu de garantie sur l’avenir L’assurance vie ? trop faible rendement INVESTISSEz dans la pierre, mAIS INVESTISSEz dans LA qUALITÉ RER FRANCO VALDO-GENEVOIS Et tout devient plus proche Sur les rails en 2016, il permettra à tous un gain de temps important grâce aux cadences et au nombre de gares desservies. Une vraie révolution dans les transports qui va simplifier la vie de tous les frontaliers. CHIFFRES CLÉ ème 2 région touristique française 900 000 habitants et 400 000 emplois (bassin franco-valdo-genevois et canton de Genève) Bonneville, 13 000 habitants (augmentation de 20% en 10 ans) à 27 min de Genève DES PRESTATIONS à VIVRE APPARTEMENT T3 : 67,02m2 habitables Isolation thermique des murs de façades : doublage intérieur par Revêtement bois ou carrelage complexe isolant de 100 mm de sur plots ou lambourdes pour les laine minérale + plaques de plâtre terrasses et balcons. 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5. cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double butée, emplacement four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson Carrelage grés émaillé 40x40 vitrocéramique 4 feux, hotte avec plinthes assorties dans aspirante, arrivées et évacuations toutes les pièces. pour lave-vaisselle, réfrigérateur- congélateur de classe énergétique A. Chauffage par radiateur basse Porte palière à âme pleine, poignée température et chaudière gaz décorative, serrure 3 points avec individuelle à condensation. un affaiblissement acoustique conforme aux normes QUALITEL. Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant 4/16/4 peu émissif Argon. Radiateur sèche-serviette dans la salle