Verträglichkeits- und Auswirkungsanalyse für den PORTA MARKT BBE Handelsberatung Münster Von Esmarch-Straße 168 48149 Münster Tel. (02 51) 87 119-0 Fax (02 51) 87 119-19 Internet: www.bbe-standort.de E-Mail:
[email protected] Dipl. Kfm. Hans-Joachim Schrader Bauass. Michael Gutzeit Münster, im April 2009 Inhaltsverzeichnis: 1 Aufgabenstellung...............................................................................................9 1.1 Aufgabenstellung 9 1.2 Methodik 10 1.2.1 Erster Prüfschritt: städtebauliche und landesplanerische Auswirkungen des bestehenden PORTA MARKTES 10 1.2.2 Zweiter Prüfschritt: städtebaulich und landesplanerische Auswirkungen möglicher Veränderungen innerhalb des Bestandsschutzes 13 1.2.3 Datenbasis 15 1.2.4 Zentrale Versorgungsbereiche 17 2 Auswirkungen des bestehenden PORTA MARKTES ...................................... 18 2.1 Standort und bestehende Verkaufsfläche 18 2.2 Untersuchungsraum 21 2.3 Wettbewerbsstandorte 29 2.4 Bewertungsrahmen 30 2.5 Landesplanerische und städtebauliche Analyse 33 2.5.1 Mittelzentrum Porta Westfalica 33 2.5.2 Zentraler Versorgungsbereich PW Hausberge 34 2.5.3 Zentraler Versorgungsbereich PW Neesen 35 2.5.4 Zentraler Versorgungsbereich PW Holzhausen 37 2.5.5 Zentraler Versorgungsbereich PW Eisbergen 39 2.5.6 Zentraler Versorgungsbereich PW Veltheim 40 2.5.7 Zentraler Versorgungsbereich PW Kleinenbremen 41 2.5.8 Mittelzentrum Minden 42 2.5.9 Zentraler Versorgungsbereich Minden Innenstadt 43 2.5.10 Zentraler Versorgungsbereich Viktoria- / Bachstraße 46 2.5.11 Zentraler