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Verträglichkeits- Und Auswirkungsanalyse Für Den PORTA MARKT

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Verträglichkeits- Und Auswirkungsanalyse Für Den PORTA MARKT Verträglichkeits- und Auswirkungsanalyse für den PORTA MARKT BBE Handelsberatung Münster Von Esmarch-Straße 168 48149 Münster Tel. (02 51) 87 119-0 Fax (02 51) 87 119-19 Internet: www.bbe-standort.de E-Mail: [email protected] Dipl. Kfm. Hans-Joachim Schrader Bauass. Michael Gutzeit Münster, im April 2009 Inhaltsverzeichnis: 1 Aufgabenstellung...............................................................................................9 1.1 Aufgabenstellung 9 1.2 Methodik 10 1.2.1 Erster Prüfschritt: städtebauliche und landesplanerische Auswirkungen des bestehenden PORTA MARKTES 10 1.2.2 Zweiter Prüfschritt: städtebaulich und landesplanerische Auswirkungen möglicher Veränderungen innerhalb des Bestandsschutzes 13 1.2.3 Datenbasis 15 1.2.4 Zentrale Versorgungsbereiche 17 2 Auswirkungen des bestehenden PORTA MARKTES ...................................... 18 2.1 Standort und bestehende Verkaufsfläche 18 2.2 Untersuchungsraum 21 2.3 Wettbewerbsstandorte 29 2.4 Bewertungsrahmen 30 2.5 Landesplanerische und städtebauliche Analyse 33 2.5.1 Mittelzentrum Porta Westfalica 33 2.5.2 Zentraler Versorgungsbereich PW Hausberge 34 2.5.3 Zentraler Versorgungsbereich PW Neesen 35 2.5.4 Zentraler Versorgungsbereich PW Holzhausen 37 2.5.5 Zentraler Versorgungsbereich PW Eisbergen 39 2.5.6 Zentraler Versorgungsbereich PW Veltheim 40 2.5.7 Zentraler Versorgungsbereich PW Kleinenbremen 41 2.5.8 Mittelzentrum Minden 42 2.5.9 Zentraler Versorgungsbereich Minden Innenstadt 43 2.5.10 Zentraler Versorgungsbereich Viktoria- / Bachstraße 46 2.5.11 Zentraler Versorgungsbereich Grille 47 2.5.12 Zentraler Versorgungsbereich Lübbecker Straße / Dützener Weg 49 2.5.13 Zentraler Versorgungsbereich Lübbecker Straße / Schwabenring 50 2.5.14 Zentraler Versorgungsbereich Königsstraße / Gesellenweg 52 2.5.15 Zentraler Versorgungsbereich Ring- / Stiftsstraße 54 2.5.16 Zentraler Versorgungsbereich Stiftsallee / Am Schäferfeld 55 2.5.17 Zentraler Versorgungsbereich Hessenring / In den Bärenkämpen 57 2.5.18 Zentraler Versorgungsbereich Marienstraße 58 2.5.19 Zentraler Versorgungsbereich Lahder Straße 59 2.5.20 Mittelzentrum Vlotho 60 2.5.21 Erhebungsraum Vlotho Innenstadt 61 Verträglichkeits- und Auswirkungsanalyse für den PORTA MARKT - Entwurf 2 2.5.22 Mittelzentrum Bad Oeynhausen 63 2.5.23 Zentraler Versorgungsbereich Bad Oeynhausen Innenstadt 63 2.5.24 Grundzentrum Hille 66 2.5.25 Erhebungsraum Hille Ortskern 66 2.5.26 Mittelzentrum Bückeburg 67 2.5.27 Erhebungsraum Bückeburg Innenstadt 68 2.5.28 Mittelzentrum Rinteln 70 2.5.29 Zentraler Versorgungsbereich Rinteln Innenstadt 70 2.5.30 Mittelzentrum Lübbecke 72 2.5.31 Erhebungsraum Lübbecke Innenstadt 73 2.5.32 Grundzentrum Hüllhorst 75 2.5.33 Erhebungsraum Hüllhorst Ortskern 75 2.6 Zwischen-Fazit 77 3 Auswirkungen möglicher Veränderungen innerhalb des Bestandsschutzes für den PORTA MARKT.................................................................................... 78 3.1 Absatzwirtschaftliche Prognose 78 3.2 Nachfragesituation im Untersuchungsraum 80 3.3 Angebotssituation im Untersuchungsraum 81 3.4 Absatzwirtschaftliche Auswirkungen 82 3.5 Einordnung der absatzwirtschaftlichen Auswirkungen 85 3.5.1 Zentraler Versorgungsbereich PW Hausberge 85 3.5.2 Zentraler Versorgungsbereich PW Neesen 86 3.5.3 Zentraler Versorgungsbereich PW Holzhausen 87 3.5.4 Zentraler Versorgungsbereich PW Eisbergen 87 3.5.5 Zentraler Versorgungsbereich PW Veltheim 88 3.5.6 Zentraler Versorgungsbereich PW Kleinenbremen 89 3.5.7 Zentraler Versorgungsbereich Minden Innenstadt 89 3.5.8 Zentraler Versorgungsbereich Minden Viktoria- / Bachstraße 90 3.5.9 Zentraler Versorgungsbereich Minden Grille 91 3.5.10 Zentraler Versorgungsbereich Minden Lübbecker Straße / Dützener Weg91 3.5.11 Zentraler Versorgungsbereich Minden Lübbecker Straße / Schwabenring92 3.5.12 Zentraler Versorgungsbereich Minden Königsstraße / Gesellenweg 93 3.5.13 Zentraler Versorgungsbereich Minden Ring- / Stiftsstraße 93 3.5.14 Zentraler Versorgungsbereich Minden Stiftsallee / Am Schäferfeld 94 3.5.15 Zentraler Versorgungsbereich Minden Hessenring / In den Bärenkämpen94 3.5.16 Zentraler Versorgungsbereich Minden Marienstraße 95 3.5.17 Zentraler Versorgungsbereich Minden Lahder Straße 96 3.5.18 Erhebungsraum Vlotho 96 3.5.19 Zentraler Versorgungsbereich Bad Oeynhausen Innenstadt 97 Verträglichkeits- und Auswirkungsanalyse für den PORTA MARKT - Entwurf 3 3.5.20 Erhebungsraum Hille Ortskern 97 3.5.21 Erhebungsraum Bückeburg Innenstadt 98 3.5.22 Zentraler Versorgungsbereich Rinteln Innenstadt 99 3.5.23 Erhebungsraum Lübbecke Innenstadt 99 3.5.24 Erhebungsraum Hüllhorst Ortskern 100 4 Fazit................................................................................................................ 101 Verträglichkeits- und Auswirkungsanalyse für den PORTA MARKT - Entwurf 4 Abbildungsverzeichnis: Abb. 1 : Untersuchungsrahmen------------------------------------------------------------------------------ 12 Abb. 2 : Parameter der Modellberechnung nach HUFF ----------------------------------------------- 14 Abb. 3 : Untersuchungsrelevante Warengruppen------------------------------------------------------- 16 Abb. 4 : Fotos PORTA MARKT ------------------------------------------------------------------------------ 19 Abb. 5 : Bestandssituation PORTA MARKT-------------------------------------------------------------- 19 Abb. 7 : Karte engerer Untersuchungsraum Nahversorgung mit 10- und 15-min-Fahrzeit- Isochronen--------------------------------------------------------------------------------------------- 22 Abb. 8 : Karte der wesentlichen Wettbewerber (SB Warenhäuser) -------------------------------- 23 Abb. 9 : Karte engerer Untersuchungsraum Nahversorgung ---------------------------------------- 24 Abb. 10 : Zentrale Versorgungsbereiche im engeren Untersuchungsraum ---------------------- 25 Abb. 11 : Isochronen-Karte für mittel- und langfristige Warengruppen ---------------------------- 26 Abb. 12 : Karte der wesentlichen Wettbewerber für mittel- und langfristige Warengruppen - 27 Abb. 13 : Karte erweiterter Untersuchungsraum -------------------------------------------------------- 28 Abb. 14 : Zentrale Versorgungsbereiche im erweiterten Untersuchungsraum ------------------ 29 Abb. 15 : Bewertungskriterien und -maßstäbe städtebaulicher Auswirkungen------------------ 31 Abb. 16 : Grund- und Mittelzentren im Untersuchungsraum ----------------------------------------- 32 Abb. 17 : Bewertungskriterien und -maßstäbe landesplanerischer Auswirkungen ------------- 33 Abb. 18 : Strukturdaten PW Hausberge ------------------------------------------------------------------- 34 Abb. 19 : Zentraler Versorgungsbereich PW Hausberge --------------------------------------------- 35 Abb. 20 : Fotos PW Hausberge------------------------------------------------------------------------------ 35 Abb. 21 : Strukturdaten PW Neesen ----------------------------------------------------------------------- 36 Abb. 22 : Nahversorgungsbereich PW Neesen (NETTO)--------------------------------------------- 36 Abb. 23 : Nahversorgungsbereich PW Neesen (WEZ) ------------------------------------------------ 37 Abb. 24 : Fotos Nahversorgungsbereiche PW Neesen------------------------------------------------ 37 Abb. 25 : Strukturdaten PW Holzhausen ------------------------------------------------------------------ 38 Abb. 26 : Nahversorgungsbereich PW Holzhausen ---------------------------------------------------- 38 Abb. 27 : Strukturdaten PW Eisbergen -------------------------------------------------------------------- 39 Abb. 28 : Nahversorgungsbereich PW Eisbergen ------------------------------------------------------ 40 Abb. 29 : Strukturdaten PW Veltheim ---------------------------------------------------------------------- 41 Abb. 30 : Nahversorgungsbereich PW Veltheim -------------------------------------------------------- 41 Abb. 31 : Strukturdaten PW Kleinenbremen-------------------------------------------------------------- 42 Abb. 32 : Nahversorgungsbereich PW Kleinenbremen------------------------------------------------ 42 Abb. 33 : Strukturdaten Minden Innenstadt--------------------------------------------------------------- 45 Verträglichkeits- und Auswirkungsanalyse für den PORTA MARKT - Entwurf 5 Abb. 34 : Zentraler Versorgungsbereich Minden Innenstadt ----------------------------------------- 45 Abb. 35 : Fotos Innenstadt Minden ------------------------------------------------------------------------- 46 Abb. 36 : Strukturdaten Viktoria- / Bachstraße----------------------------------------------------------- 46 Abb. 37 : Zentraler Versorgungsbereich Viktoria- / Bachstraße ------------------------------------- 47 Abb. 38 : Fotos Viktoria- / Bachstraße --------------------------------------------------------------------- 47 Abb. 39 : Strukturdaten Grille--------------------------------------------------------------------------------- 48 Abb. 40 : Zentraler Versorgungsbereich Grille----------------------------------------------------------- 48 Abb. 41 : Fotos Minden Grille -------------------------------------------------------------------------------- 49 Abb. 42 : Strukturdaten Lübbecker Straße / Dützener Weg ------------------------------------------ 49 Abb. 43 : Zentraler Versorgungsbereich Lübbecker Straße / Dützener Weg -------------------- 50 Abb. 44 : Fotos Lübbecker Straße / Dützener Weg ---------------------------------------------------- 50 Abb. 45 : Strukturdaten Lübbecker Straße / Schwabenring ------------------------------------------ 51 Abb. 46 : Zentraler Versorgungsbereich Lübbecker
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