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Gas Hanches St-Martin De Nigelles

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Gas Hanches St-Martin De Nigelles PORTES EURELIENNES D’ILE DE FRANCE TERRITOIRE DU VAL DROUETTE PLAN LOCAL D’URBANISME Epernon Saint-Martin intercommunal Droue sur de Nigelles Drouette DROUE-SUR-DROUETTE EPERNON Hanches GAS HANCHES ST-MARTIN DE NIGELLES Gas Point d’étape sur le PLUI LE PROJET DECLINE AGAS Réunion publique du 14 mai 2018 PORTES EURELIENNES D’ILE DE FRANCE Elaboration du PLUI du Val Drouette SOMMAIRE 1 Les grandes étapes et objectifs du PLUI - Où en sommes-nous ? - Les objectifs du PLUI 2 Les obligations à prendre en compte - Lois, plans et schémas à respecter - Focus sur le SCOT et le PLH 3 Le PADD et sa traduction dans le PLUI - les grandes orientations - la traduction en zonages et prescriptions, - les sites de projets et autres dispositions 2 PORTES EURELIENNES D’ILE DE FRANCE Elaboration du PLUI Plan LocalLES GRANDES d’ Urbanisme ETAPES DCC : Débat en conseil communautaire Où en sommes-nous ? 2016 2017 2018 2019 Juillet 15 Décembre 3ème /4 ème Aujourd’hui Mi 2018 er trimestres 1 trimestre Diagnostic Elaboration du PADD DCC Débat sur les orientations du PADD Traduction réglementaire du PADD Montage du PLU DCC Bilan concertation Et arrêt du projet PLUI CONCERTATION Consultation PPA °Articles °Articles (3 mois) Enquête °Registres d’observations °Permanences des élus publique ° Expositions Finalisation ° Expositions PLU ° Débats dans les communes ° Réunion publique ° Réunion publique Approbation DCC + réunions et ateliers spécifiques (agriculteurs, forces économiques, citoyens…) Définitive du PLU Échéance obligatoire ! fin 2019 3 PORTES EURELIENNES D’ILE DE FRANCE Elaboration du PLUI LES OBJECTIFS DU PLUI Par délibération en ° Renforcer et caractériser l’esprit identitaire du territoire , à travers février 2015, ses patrimoines naturels et bâtis, et ses paysages caractéristiques le Conseil du Val ° Conforter le pôle principal et faire émerger des polarités Drouette définit complémentaires, 10 grands ° Organiser le développement en fonction des équipements ° Favoriser l’accessibilité du territoire depuis la région parisienne objectifs ° Développer les circulations douces , pour le PLUI ° Conforter les zones d’activités existantes et mettre en application le SCOT pour les extensions et développement ° Pérenniser et valoriser les activités agricoles et forestières ° Mettre en œuvre la programmation en logements définie dans le Programme Local de l’Habitat et assurer une diversité adaptée à chaque territoire ° Identifier, valoriser le patrimoine et le faire connaître ° Développer la filière touristique et les structures d’accueil 4 PORTES EURELIENNES D’ILE DE FRANCE Elaboration du PLUI OBLIGATIONS A PRENDRE EN COMPTE Les lois et textes ° Les Codes de l’Urbanisme et de l’Environnement ° Lois GRENELLE de l’Environnement Le contenu dont du PLUI doit ° Loi ALUR 2014 et réforme du Code de l’Urbanisme 2016 respecter… ° Schéma Régional de Cohérence écologique Des schémas ° Schéma Régional Climat, Air, Energie régionaux ° Schéma Régional des Carrières ° Schémas d’Aménagement et de Gestion des Eaux ° Plan Climat Energie Territorial ° Documents du Pays Chartrain (charte, trame verte et bleue) ° Etc. Il décline à Le Schéma de Cohérence Territoriale du Canton de Maintenon, adopté l’échelle des le 10 mars 2015 5 communes Le Programme Local de l’Habitat adopté pour 2015-2021 PLAN LOCAL D’URBANISME Le site patrimonial remarquable En cours d’élaboration sur EPERNON 5 PORTES EURELIENNES D’ILE DE FRANCE Elaboration du PLUI OBLIGATIONS A PRENDRE EN COMPTE En terme de logements Logements Dans enveloppe En extension de Surface Dans le SCOT sur 10 ans urbaine existante l’urbanisation possible en extension Pour 2026, 550 logements sur Epernon 250 125 125 4,5 ha l’ensemble du territoire Hanches 200 80 120 6 ha Droue-sur-Drouette 30 9 21 2 ha Dont 50% en densification Et 50% en extension dans la limite Gas 20 6 14 1,5 ha d’environ 14 ha pour 2026 Saint-Martin-de-N 50 50 0 0 ha 550 Total 270 280 14 ha 55/an Dans le PLHi Logements sur 6 ans Dont logement social Epernon 150 35 Sur 6 ans, 330 logements sur Hanches 120 25 l’ensemble du territoire Droue-sur-Drouette 18 7 logements sociaux à Dont 67 logements sociaux , Gas 12 répartir sur ces 3 communes répartis essentiellement sur Saint-martin-de-Nigelles 30 Epernon (35 logements) et Hanches Total 320 67 (25 logements). 6 PORTES EURELIENNES D’ILE DE FRANCE Elaboration du PLUI OBLIGATIONS A PRENDRE EN COMPTE Dans le SCOT En terme d’activités • Maîtriser le développement commercial à la zone HYPER U • Reconquérir les friches économiques et densifier les zones d’activités (8ha de foncier disponible) • Programmer une offre foncière nouvelle et localiser le développement (extension du parc d’activités du Val Drouette sur Epernon et Droue sur Drouette) POUR GAS • Permettre l’installation et le développement d’activités de proximité, artisanales et rurales dans les villages • Maîtriser et encadrer l’activité des silos 7 PORTES EURELIENNES D’ILE DE FRANCE Elaboration du PLUI Plan Local d’PADDUrbanisme ET PLUI LE PADD et sa traduction dans le PLUI 8 PORTES EURELIENNES D’ILE DE FRANCE Elaboration du PLUI PLElan P.A.D.D.Local DU d’ VALU rbanismeDROUETTE Les orientations pour l’ensemble du territoire Présentées en octobre 2016 aux PPA, débattues le 15 décembre 2016 en conseil communautaire AFFIRMER CONFORTER LE FAVORISER LA GESTION L’IDENTITE DYNAMISME ET ENVIRONNEMENTALE DU TERRITOIRE L’ATTRACTIVE DU TERRITOIRE Valoriser les paysages Assurer un développement Maintenir et développer la 1.1 diversifiés du Val Drouette 2.1 résidentiel diversifié 3.1 biodiversité Poursuivre le Agir face aux Conforter l’organisation développement 3.2 changements climatiques 1.2 urbaine du territoire 2.2 économique d’un pôle eurélien majeur Limiter les rejets et 3.3 pollutions urbaines ou anthropiques Valoriser et faire Conforter les connaître les patrimoines équipements et services 1.3 val-dorasiens 2.3 à la population Informer et réduire la portée des risques 3.4 nuisances 9 PORTES EURELIENNES D’ILE DE FRANCE Elaboration du PLUI PlanLES GRANDESLocal d’ ORIENTATIONSUrbanisme ORIENTATION 1.1 Valoriser les paysages diversifiés du Val Drouette ° Préserver les paysages et les activités agricoles ° Protéger et valoriser les coteaux boisés ou ensembles paysagers ° Préserver des coupures d’urbanisation et respecter les lignes de crêtes autour des vallées ° Valoriser les entrées de GAS ville et les franges urbaines actuelles ou futures ° Faire connaître le patrimoine 10 PORTES EURELIENNES D’ILE DE FRANCE Elaboration du PLUI TRADUCTION REGLEMENTAIREPlan LocalZONES d’ Urbanisme AGRICOLES A Zones agricoles Ap Zones cultivées protégées pour leurs qualités paysagères A* site de taille de capacité d’accueil limitées 11 Elaboration du PLUI TRADUCTION REGLEMENTAIREPlan LocalZONES d’ Urbanisme NATURELLES N Zones naturelles ou boisées NL Zones de sports et loisirs Ntvb Trame verte et bleue à préserver 12 Elaboration du PLUI TRADUCTION REGLEMENTAIREPlan Local d’PATRIMOINEUrbanisme Identification du patrimoine en vue de sa préservation 13 PORTES EURELIENNES D’ILE DE FRANCE Elaboration du PLUI PlanLES GRANDESLocal d’ ORIENTATIONSUrbanisme ORIENTATION 1.2 Conforter l’organisation urbaine du territoire Le pôle principal – Epernon conforter l’existant et renforcer les fonctions centrales (administration, parc de logements diversifié dont une part locative significative, équipements, services, activités...) notamment dans les quartiers proches de la gare d’Epernon 1 pôle secondaire – Hanches conforter le pôle de services et d’emplois de proximité, développer les logements , conforter les commerces de proximité, renforcer les zones d’activités existantes 3 villages dont GAS Une offre maîtrisée de nouveaux logements dans le respect de la qualité urbaine et du caractère rural GAS Un développement d’activités possible en adéquation avec la structure des villages et les paysages Polarité structurante Ville complémentaire Villages Hameaux ou écarts bâtis isolés 14 PORTES EURELIENNES D’ILE DE FRANCE Elaboration du PLUI PlanLES GRANDESLocal d’ ORIENTATIONSUrbanisme ORIENTATION 2.1 Assurer un développement résidentiel diversifié ASSURER LA PRODUCTION DE LOGEMENTS DIVERSIFIER LE PARC DE LOGEMENTS POUR • Garantir le « point mort » démographique (à • Loger les futurs actifs environ 12 000 habitants –> 29 logts /an) Soit environ 2 à 3 logements /an pour GAS • Adapter l’offre aux personnes âgées • Assurer une évolution démographique • Attirer de jeunes ménages dynamique et accueillir de nouveaux actifs • Faciliter le turn-over dans les logements Soit environ 1 à 2 logements /an pour GAS • Répondre aux objectifs du PLH Soit un objectif total d’environ 40 logts pour GAS Sur les 660 programmés sur le Val Drouette En zone urbanisée En zone à urbaniser Environ 25 logements Environ 15 logements (1,5 à 2 ha maximum) 15 PORTES EURELIENNES D’ILE DE FRANCE Elaboration du PLUI TRADUCTION REGLEMENTAIREPlan Local d’ UZONAGESrbanisme ZONES A VOCATION RESIDENTIELLES UAv Cœur de village Tissu ancien traditionnel UBb Zones d’habitations pavillonnaires UBc Zones pavillonnaires diffuses (grands terrains paysagers à préserver) 1AUB Zones pavillonnaires à aménager 16 PORTES EURELIENNES D’ILE DE FRANCE Elaboration du PLUI TRADUCTION REGLEMENTAIREPlan LocalREGLES d’ Urbanisme PRINCIPALES Chaque zone est différenciée par un règlement en 3 parties Que peut-on construire … 1 USAGES DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS et dans quelles conditions ? 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