Çanakkale Ili, Lâpseki Ilçesi, Çardak Beldesi Feribot Ve Yolcu Iskelesi Amaçli 1/5000 Ölçekli Nazim Imar Plani Değişikliği + Ilave Nazim Imar Plani Açiklama Raporu
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
ÇANAKKALE İLİ, LÂPSEKİ İLÇESİ, ÇARDAK BELDESİ FERİBOT VE YOLCU İSKELESİ AMAÇLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ + İLAVE NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU MART 2020 Çanakkale İli, Lâpseki İlçesi, Çardak Beldesi Feribot ve Yolcu İskelesi Amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği + İlave Nazım İmar Planı Plan Açıklama Raporu PLAN MÜELLİFİ KAŞE/İMZA M. Yusuf ERGÜL Y. Şehir ve Bölge Plancısı ODA VİZESİ 1 Sayfa İÇİNDEKİLER No 1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ 3 2. PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI 3 3. PLANLAMA ALANININ SOSYO EKONOMİK YAPISI 4 4. PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ 9 5. İDARİ YAPI VE SINIRLAR 10 6. PLANLAMA ALANI ÇEVRESİNDEKİ KIYI TESİSLERİ 10 7. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNDEKİ ÖZEL KANUNLARA TABİ ALANLAR 17 8. TOPOĞRAFİK YAPI 17 9. DEPREM DURUMU 17 10. İKLİM 18 11. RÜZGAR 19 12. MÜLKİYET DURUMU 20 13. ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI 20 14. PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ MER’İ PLANLAR 20 15. ÖNCEKİ PLAN KARARLARI 20 16. HÂLİHAZIR HARİTA BİLGİSİ 23 17. PLANIN GEREKÇESİ 24 18. PLANA İLİŞKİN RAPORLAR 24 19. PLANLAMA KARARLARI 24 Sayfa HARİTALAR-ŞEKİLLER No 1. Planlama Alanının Ülkedeki Yeri 5 2. Planlama Alanının Marmara Bölgesindeki Yeri 6 3. Planlama Alanı ve Yakın Çevresi [Uydu Görüntüsü-Uzak] 7 4. Planlama Alanı ve Yakın Çevresi [Uydu Görüntüsü-Yakın] 8 5. Planlama Alanının Ülke Ulaşım Ağındaki Yeri 11 6. Planlama Alanının Bölge Ulaşım Ağındaki Yeri 12 7. Planlama Alanının Yerel Ulaşım Ağındaki Yeri 13 8. Planlama Alanının Çanakkale İli İlçe Sınırları İçindeki Yeri 14 9. Planlama Alanının Lapseki Belediye ve Mücavir Alan Sınırı İçindeki Konumu 15 10. Planlama Alanının Planlama Alanının Çevresindeki Kıyı Tesislerinin Konumu 16 11. Planlama Alanı Planlama Alanının Türkiye Deprem Haritasındaki Konumu 18 12. Planlama Alanı Planlama Alanının Çanakkale İli Deprem ve Diri Faylar Haritasındaki 18 Konumu 13. Planlama Alanı Planlama Alanı - Çanakkale İli İklim Durumu 19 14. Planlama Alanı Planlama Alanı - Çanakkale İli Rüzgâr Hızı Haritası. 19 15. Planlama Alanı Teklif Planın Uydu Görüntüsü Üzerindeki Konumu Balıkesir-Çanakkale 21 Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı. 16. Planlama Alanı Planlama Yakın Çevresi Onaylı 1/5000 Ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı 22 17. Planlama Alanı Onaylı 1/5000 ölçekli Halihazır Harita 23 18. Planlama Alanı - Koordinatlı Kroki 26 19. Planlama Alanı - Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 27 28.12.2019 Tarih Onaylanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Onama Belgesi. 20. Planlama Alanı – 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı 28 21. Planlama Alanı - 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği+İlave Nazım İ.P. 29 22. Planlama Alanı - Teklif Planın Uydu Görüntüsü Üzerindeki Konumu 30 2 1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ: Çanakkale ili Marmara Bölgesinin güneybatısında; Türkiye'nin kuzeybatısında, Avrupa ve Asya kıtalarını birbirinden ayıran ve kendi adını taşıyan Boğaz'ın iki yakasında Balkan Yarımadası'nın Doğu Trakya topraklarına bir kıstakla bağlanmış Gelibolu Yarımadası ile Anadolu'nun batı uzantısı olan Biga Yarımadası üzerinde toprakları bulunan bir ilimizdir. Çanakkale İli’nin büyük bir bölümü Marmara Bölgesi’nin Güney Marmara Bölümü’nde, Edremit Körfezi kıyısında küçük bir bölümü de Ege Bölgesi, Asıl Ege Bölümü’nde yer almaktadır. İl toprakları; Gelibolu Yarımadası’nda kuzeyden Korudağı, batıdan Saroz Körfezi ve Ege Denizi, güneyden Ege Denizi, kuzeyden Marmara Denizi ve doğudan ise Kazdağları ve uzantıları ile çevrilidir. Bununla birlikte Çanakkale İli idari anlamda doğu ve güneydoğudan Balıkesir İli ve batıda Tekirdağ İli ile çevrilidir. Başka bir ifade ile Çanakkale İli, Anadolu’nun kuzey batısında Asya ve Avrupa kıtalarını birbirinden ayıran ve kendi adıyla anılan Çanakkale Boğazı’nın çevresinde yer almaktadır. İl sınırlarına; Ege Denizi’- nde, Türkiye’nin en büyük adası olan Gökçeada (İmroz) (289 km²) ile Bozcaada (39 km²) ve Tavşan Adaları da dâhildir. Çanakkale İli, Güney Marmara Bölümü’nün batısını teşkil eden Biga Yarımadasında yer almaktadır. Çanakkale ilinin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesinin Güney Marmara bölü- müne, Edremit Körfezi kıyısındaki küçük bir alanı ise Ege Bölgesine girer. Anadolu Yarımadası'nın en batı noktası Baba Burnu ile Türkiye'nin en batı noktası olan Gökçeada'- daki Avlaka Burnu Çanakkale ili sınırları içerisindedir, ilin toplam kıyı uzunluğu 671 km’dir. 2011 yılında yapılan Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi sonuçlarına göre Lâpseki ilçesinin toplam nüfusu 26.365’tir. Bu nüfusun %63,6’sı Belediye sınırları içinde %36,4’ü köyler-de oturmaktadır. İlçe nüfusunun Çanakkale ili nüfusundaki payı %5, yıllık nüfus artış hızı 7,8’dir. İlçeye bağlı 2 belde ve 40 köy bulunmakladır. Planlama alanı; Çanakkale İli, Lapseki ilçesi, Çardak Beldesi, Tekke mahallesi sınırları için- de bulunmakta ve Marmara Denizi kıyısında Çanakkale Boğazında konumlanmıştır. Planlama alanı Çardak Belde merkezi ve Çanakkale-Bursa karayoluna 300 m, Lapseki ilçesine 4 km mesafede bulunmaktadır. İdari yönden Çanakkale ili, Lâpseki ilçesine bağlı bulunan Çardak; Çanakkale Boğazının Marmara denizi ile kesiştiği kuzey ucunda bir sahil kasabasıdır. Güneybatısında Lâpseki, doğusunda Biga ilçeleriyle komşu olup, Gelibolu’nun tam karşısında Çanakkale-Bursa karayolu üzerinde Çanakkale’ye 37 km uzaklıktadır. Çardak 1930 yılından beri Belediye olan son nüfus sayımına göre 3454 nüfusu olan bir beldedir. Çardak’ın kuruluş tarihine göz attığımızda bugünkü Çardak’ın tarihi eserlerin yapım ve bitiş tarihi olan 1464-1481 tarihleri arasında kurulduğu tahmin edilmektedir. Bugünkü Çardak’ın yerli halkı Anadolu Selçuklu Devleti zamanında Orta Asya’dan gelen Türkmen, Yörük boylarının bugünkü Çardak’ın doğudan batıya denize paralel uzanan tepeler üzerinde kurulan Hasköy, Kalkavuz, Çamköy’de yerleştiklerini bu köylere ait mezar kalıntılarından anlaşılmaktadır. (Şekil 1) 2. PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI: Avrupa ve Asya'da toprakları bulunan Çanakkale ili Edirne, Tekirdağ ve Balıkesir il sınırları ile çevrilidir. İl sınırlarına; Ege Denizinde Türkiye'nin en büyük adası olan Gökçeada ile Bozcaada Adaları da girer. İl 25° 40’- 27°30' doğu boylamları ve 39°27’- 40°45' kuzey enlemleri arasında 9.933 km2’lik bir alanı kapsar. Çanakkale ili yüzölçümünün %53'ünü Ormanlar, %33'ünü Tarım Yapılan Arazi, %2'sini Çayır ve Mera, %12'ini Kültür Dışı Araziler kaplamaktadır. Tarım arazisinin %80'i tarla arazisi, %6'sı sebze, %3'ü meyve, %2'si bağ, %9'u ise zeytinliktir. İlin toplam tarım alanı 333.573 ha olup, 177.953 ha alanı sulanabilir arazidir. Toplam 76.256 ha (%43) alan sulanmakta olup, bu sulamanın 53.338 ha’lık kısmı (%70) devlet tarafından gerçekleştirilmektedir. 3 Çanakkale ilinin toprakları, genellikle dağ ve tepelerle kaplı alanların vadilerle parçalanmış engebeli görünüşündedir. En yüksek dağı 1767 m ile Kaz Dağı'dır. Gelibolu Yarımadası'nda Tekir Dağlarının uzantısı olan Koru Dağı 726 m yüksekliktedir. Çanakkale Boğazının en geniş yerinin arasındaki mesafe 7 km, en dar yeri yaklaşık olarak 1,3 km’dir. Deniz derinliği ise 60 m ile 167 m arasındadır. Planlama alanı ve çevresi Alüvyon toprak olup, kıyı düzlemsel bir karakteristik özelliği göstermektedir. Çanakkale ili dâhilinde büyük, küçük bütün akarsuların düzenli bir rejimi yoktur. Sonbahar yağmurlarıyla ve karların erimeye başladığı Nisan, Mayıs aylarında kabarır, bunun dışın- daki sürelerde bir kaç yüz litrelik debiye kadar düşerler. Bu düzensizlik yüzünden ildeki akarsulardan ulaşım ve tarım yönünden yararlanma imkânı olmamaktadır. Akarsuların çoğu Kazdağı'ndan doğarlar. İl sınırları içinde kalan arazide önemli bir göl yoktur. Mevcut göller Gelibolu Yarımadası'nda ve Gökçeada'da yazın kuruyan Tuz Gölleri'dir. 3. PLANLAMA ALANININ SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI: Çanakkale ilinin ekonomisinde tarım en önemli faaliyet olmakla beraber son yıllarda tarıma dayalı sanayi kolları gelişme göstermekte ve buna bağlı olarak ekonomide sanayinin payı artmaktadır. Sanayi yeni yeni gelişmekte, Turizm, balıkçılık ve ormancılığın ekonomideki yeri giderek artmaktadır. İmalat sanayi gelişmektedir. Balık, üzüm ve seramik meşhurdur. Çanakkale ilinin toplam nüfusu, 2009 Yılı sonu itibariyle 477.735 kişidir. Toplam nüfus büyüklüğüne göre iller sıralamasında 40. sırada yer almaktadır. Nüfus yoğunluğu 48, nüfus artış hızı binde 6,18'dir. Nüfus itibarıyla en kalabalık ilçe, 125.231 nüfus ile Merkez ilçe, sonra 80.849 nüfus ile Biga İlçesi, en az nüfusa sahip ilçe ise 2.496 ile Bozcaada ilçesidir. İlçe Merkezleri itibarıyla Merkez İlçeden sonra en kalabalık İlçe 36.520 kişi ile Biga ilçesidir. İlin toplam nüfusunun %51’ini (243.643 kişi) erkek nüfusu, %49’unu (234.092 kişi) kadın nüfusu oluşturmaktadır. Çanakkale nüfusunun % 53'ü şehirlerde, % 47'si köylerde yaşamaktadır. Çanakkale ilinin 2008-2009 döneminde diğer illerden aldığı göç 15.412 kişi olup, diğer illere verdiği göç miktarı ise 14.802 kişidir. Devlet İstatistik Enstitüsü verileriyle Güney Marmara Kalkınma Ajansının 2014 yılında hazırladığı istatistiklere göre Kişi Başına Gayri Safi Yurtiçi Hasıla cari fiyatlarla 26.634 TL olarak hesaplanmıştır. Çan ilçesinde kurulu 2 x 160 MW gücündeki 18 Mart Çan Termik Santrali’nde elektrik üretimi gerçekleştirilmektedir. Ayrıca Çanakkale’de önemli bir üretim potansiyeli bulunan rüzgar enerjisinden yararlanmak amacıyla Bozcaada’da 10 MW, İntepe’de 30.2 MW gücünde, Gelibolu’da 15.2 MW gücünde ve Ezine’de 30 MW ve 21 MW gücünde olmak üzere toplam 106.4 MW gücünde 5 adet Rüzgar Enerji Santrali (ES) bulunmaktadır. Toplam tarım arazisi 330.337 ha olup, bunun % 81'i tarla, % 7'si sebze, % 2'si meyve, % 2'si