Nombre: Avalúo De Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1

Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1

AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES 214-50503004119700-2018-R PROPÓSITO DEL AVALÚO BIEN TEMPORAL 2426-1 / 2426-4 NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% EXDEUDOR M&C CORPORATION Z S.A.

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: 05 - GUANACASTE Cantón: 05 - CARRILLO Distrito: 03 - SARDINAL Localidad: SARDINAL

DIRECCIÓN EXACTA De la entrada del Proyecto Residencial Idea Verde 300 metros al este.

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° G-1866947-2015 57.822,00 m2 57.822,00 m2 Identificador Predial 50503004119700 57.822,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO

AVALÚO

VALOR DEL TERRENO ¢156.974.934,31 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡156.974.934,31 CIENTO CINCUENTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL VALOR EN LETRAS: NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON 31/100. Tiempo estimado para la venta del bien: 24 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Local MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ Finca con accesos perdidos por falta de manteniemiento general, con Malezas arbustivas altas, tipicas del mal manejo de la finca OBSERVACIONES en general, maxime que solamente tiene mojones no posee rondas ni tuvo chapias generales en la epoca de invierno, por lo que se GENERALES recomienda Rondas generales, mantenimiento de caminos para recorrerla mejor. La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, OBSERVACIONES no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE GENERALES COSTA RICA VICTOR Firmado Nombre del Perito Victor Manuel Carrillo Zuñiga digitalmente por MANUEL VICTOR MANUEL CARRILLO CARRILLO ZUÑIGA Tipo de Profesional Topografo (FIRMA) Firma del Perito ZUÑIGA Fecha: 2018.01.19 Número de registro 20764 Emp. (FIRMA) 13:52:48 -06'00' Identificación N° 111130537 Nombre de la empresa CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A.

JOSE Firmado Nombre y firma representate legal de la empresa Ing. Jose Ramon Cardenas Sequeira digitalmente por RAMON JOSE RAMON Fecha inspección: 16 enero 2018 Fecha informe: 19 enero 2018 CARDENAS CARDENAS Números telefónicos para contacto 8821-9886 /2685-3034 /2686-7656 SEQUEIRA (FIRMA) SEQUEIRA Fecha: 2018.01.19 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] (FIRMA) 13:52:17 -06'00' Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO 214-50503004119700-2018-R ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Valor Total Descripción Estado ha m2 ¢ / ha ¢ Finca 5 7.822,00 R 27.147.960,00 156.974.934,31 0,00 0,00 0,00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA 0,00 0,00 0,00 0,00 TOTAL 5 7.822,00 156.974.934,31

RECARGO POR SITUACIÓN Descripción Área m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 TOTAL 0,00 0,00 Características Lote Tipo Servicios 1 1 Servicios 2 1 Frente: 80,00 m Área: 1ha Mejoras al terreno: 0,00

VALOR DEL TERRENO VALOR TOTAL ¢156.974.934,31

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE Hermanos Cascante Valdez sin construcciones SUR BNCR / Mariana Escobar Cascante sin construcciones ESTE Jose Maria Angulo Apu sin construcciones OESTE camino publico Tierra

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 318.526 1.165.372 97 2 318.689 1.165.597 120

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N° Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta PROPIEDAD DE EL COCO, CARRILLO Oferta 8961-8931 17/1/2018 GUANACASTE SE VENDE HERMOSA PROPIEDAD. AREA: 13.979 M2. TOPOGRAFIA 100% PLANA. FRENTE A CALLE PUBLICA ₡ 30,000,000.00 1 (2146 m2) Edwin Cruz Villegas http://www.inmotico.com/venta- Coordenadas Este Norte cr00017833-16/se-vende-hermosa- finca.html

Finca en Sardinal de Carrillo Guanacaste. Oferta doomos 17/1/2018 Tiene una medida de 20596.27m2. Se vede de oportunidad. Se ofrece en $8 (562) ,5el metro. Precio negociable. Terreno completamente plano y disponible para 2 construcción. Cerca de playas del Coco, Hermosa y Panamá Cristina Levy Chaveshttp://www.doomos.co.cr/de/10614 _finca-en-guanacaste-a-5-min-de-playas-del- coco.html Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

Finca en Sardinal de Carrillo Guanacaste. Tiene una medida de 20596.27m2. Se vede de oportunidad. Se ofrece en $8 (562) ,5el metro. Precio negociable. Terreno completamente plano y disponible para 2 construcción. Cerca de playas del Coco, Hermosa y Panamá Cristina Levy Coordenadas Este Norte Chaveshttp://www.doomos.co.cr/de/10614 _finca-en-guanacaste-a-5-min-de-playas-del- coco.html

Finca Guanacaste, Carrillo, Sardinal, Oferta 17/1/2018 Libertad ¢ 65,148,540 10,858m² 3 http://www.compreoalquile.co.cr/propiedad es/finca-guanacaste-carrillo-sardinal- Coordenadas Este Norte libertad-50974902.html

4 Coordenadas Este Norte 5 Coordenadas Este Norte Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA 214-50503004119700-2018-R Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Tierra Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO a 300 Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado NO a 300 Jardínes y Parques NO a 0 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad NO a 300 Transporte Público SÍ a 0 m Densidad poblacional Media Agua Potable NO a 300 Edificios Comerciales NO a 0 m Facilidades Mano de Obra Buena Señal celular SÍ Recolección de basura NO Actividad del lugar TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO a 0 m turistica Medidores instalados

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 4,00 km Precipitación promedio anual 1.800 mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 30 °C 1,00 km relacionados con la explotación Meses secos 6 Bosque Seco Tropical Aprovechamiento del área de la finca 100% Brillo solar 12,00 horas Cercas postes Bueno Relieve 12 % Convexo

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Cuerpo de agua cerca Río Distancia 300,00 m Posibilidad de daños Ninguno Topografía Ondulada Pendiente Desendente Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 14,00%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 5 YR 4/4 Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Quinta Clase Pedregosidad: 0 % Nula Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

AFECTACIONES DEL BIEN FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

12/1/2018 RESERVAS Y RESTRICCIONES: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO

OBSERVACIONES

Finca se clasifica como medianera con frente a calle publica de tierra en planos al costado Oeste, en campo el acceso es por el costado sureste de la propiedad, es de topografía ondulada, es de forma irregular, no tiene servicios básicos instalados se encuentra cercano al centro de Sardinal y a residenciales de alto nivel como Nacascolo e Idea Verde el cual tienen buen valor y diseños arquitectónicos. Actualmente las finca se encuentra abandonada, sin mantenimiento en cercas y chapias, el acceso esta totalmente perdido, por lo que el acceso es complicado. Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-50503004119700-2018-R CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años ¢ / m2 - - - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 TOTAL - - -

OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años ¢ / m2 - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 TOTAL - -

MEJORAS AL TERRENO Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años ¢ / m2 - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 TOTAL - -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ¢0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0,00 VALOR TOTAL ¢0,00

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR

VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE ESTADO VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-50503004119700-2018-R CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales:

Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: NÚMERO DE NIVELES: Estructura Sistema eléctrico: Paredes Entrepiso Entubado Conduit Techos Porcentaje Cubierta Caja breaker Cielos Interruptor Pisos Estado General Fachada Gas LP Ubicación Aposentos Baños Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Estado de la edificiación: Avance: DESCRIPCIÓN

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 5 6 7

OBSERVACIONES Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

ANEXO FOTOGRÁFICO 214-50503004119700-2018-R

Perito Valuador

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5

FACTORES DE AJUSTE POR ELEMENTOS VALORIZANTES Y DESVALORIZANTES Factor Precio VALOR UNITARIO DEL TERRENO Tamaño 0,76 45.000.000 34.200.000 Valor unitario zonal 45.000.000 Forma 0,90 34.200.000 30.780.000 Factor total de ajuste 0,603288 Topografía 0,90 30.780.000 27.702.000 Valor unitario ajustado 27.147.960 Nivel 1,00 27.702.000 27.702.000 Valor Unitario Redondeado 27.147.960 Exceso de fondo 1,00 27.702.000 27.702.000 Esquina 1,00 27.702.000 27.702.000 aprovechamiento 1,00 27.702.000 27.702.000 zona de proteccion 1,00 27.702.000 27.702.000 acceso 0,98 27.702.000 27.147.960 TOTAL 0,6033 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1

AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES 214-50503004119500-2018-R PROPÓSITO DEL AVALÚO BIEN TEMPORAL 2426-1 / 2426-4 NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% EXDEUDOR M&C CORPORATION Z S.A.

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: 05 - GUANACASTE Cantón: 05 - CARRILLO Distrito: 03 - SARDINAL Localidad: SARDINAL

DIRECCIÓN EXACTA De la entrada a Nacascolo 510,00 metros al Sureste y 250,00 metros al Norte.

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° G-1869018-2015 55.045,00 m2 55.045,00 m2 Identificador Predial 50503004119500 55.045,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO

AVALÚO

VALOR DEL TERRENO ¢149.435.945,82 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡149.435.945,82 CIENTO CUARENTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL VALOR EN LETRAS: NOVECIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON 82/100. Tiempo estimado para la venta del bien: 24 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Local MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00

Nombre del Perito Victor Manuel Carrillo Zuñiga Firmado digitalmente VICTOR por VICTOR MANUEL MANUEL CARRILLO ZUÑIGA CARRILLO (FIRMA) Tipo de Profesional Topografo Fecha: 2018.01.19 Firma del Perito ZUÑIGA (FIRMA) Número de registro 20764 Emp. 13:53:10 -06'00' Identificación N° 111130537 Nombre de la empresa CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A.

Firmado Nombre y firma representate legal de la empresa Ing. Jose Ramon Cardenas SequeiraJOSE RAMON digitalmente por CARDENAS JOSE RAMON Fecha inspección: 16 enero 2018 Fecha informe: 17 enero 2018 CARDENAS Números telefónicos para contacto 8821-9886 /2685-3034 /2686-7656 SEQUEIRA SEQUEIRA (FIRMA) (FIRMA) Fecha: 2018.01.19 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] 13:51:58 -06'00' Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO 214-50503004119500-2018-R ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Valor Total Descripción Estado ha m2 ¢ / ha ¢ Finca 5 5.045,00 R 27.147.960,00 149.435.945,82 0,00 0,00 0,00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA 0,00 0,00 0,00 0,00 TOTAL 5 5.045,00 149.435.945,82

VALOR DEL TERRENO VALOR TOTAL ¢149.435.945,82

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE BNCR sin construcciones SUR Eladio Escobar Cascante / camino sin construcciones / tierra ESTE Jose Maria Angulo Apu / Fransisca Contreras sin construcciones OESTE Maria Escobar Cascante sin construcciones

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 318.431 1.165.101 77 2 318.586 1.165.337 120

4 Coordenadas Este Norte 5 Coordenadas Este Norte Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA 214-50503004119500-2018-R Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Tierra Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 14,00%

AFECTACIONES DEL BIEN FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

12/1/2018 RESERVAS Y RESTRICCIONES: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO

OBSERVACIONES

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-50503004119500-2018-R CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años ¢ / m2 - - - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 TOTAL - - -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ¢0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0,00 VALOR TOTAL ¢0,00

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-50503004119500-2018-R CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales:

Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:

OBRAS COMPLEMENTARIAS Estado de la edificiación: Avance: DESCRIPCIÓN

OBSERVACIONES Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

ANEXO FOTOGRÁFICO 214-50503004119500-2018-R

Perito Valuador

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5

FACTORES DE AJUSTE POR ELEMENTOS VALORIZANTES Y DESVALORIZANTES Factor Precio VALOR UNITARIO DEL TERRENO Tamaño 0,76 45.000.000 34.200.000 Valor unitario zonal 45.000.000 Forma 0,90 34.200.000 30.780.000 Factor total de ajuste 0,603288 Topografía 0,90 30.780.000 27.702.000 Valor unitario ajustado 27.147.960 Nivel 1,00 27.702.000 27.702.000 Valor Unitario Redondeado 27.147.960 Exceso de fondo 1,00 27.702.000 27.702.000 Esquina 1,00 27.702.000 27.702.000 Vista panorámico 1,00 27.702.000 27.702.000 zona de proteccion 1,00 27.702.000 27.702.000 ACCESO 0,98 27.702.000 27.147.960 TOTAL 0,6033 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1

AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES 214-50503015609000-2018-R PROPÓSITO DEL AVALÚO BIEN TEMPORAL 2426-1 / 2426-4 NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% EXDEUDOR M&C CORPORATION Z S.A.

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: 05 - GUANACASTE Cantón: 05 - CARRILLO Distrito: 03 - SARDINAL Localidad: SARDINAL

DIRECCIÓN EXACTA De la entrada al Proyecto Idea Verde al Noreste..

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° G-1870542-2015 25.611,00 m2 25.611,00 m2 Identificador Predial 50503015609000 25.611,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO

AVALÚO

VALOR DEL TERRENO ¢90.272.424,37 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡90.272.424,37 NOVENTA MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS VALOR EN LETRAS: VEINTICUATRO COLONES CON 37/100. Tiempo estimado para la venta del bien: 24 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Local MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00

VICTOR Firmado Nombre del Perito Victor Manuel Carrillo Zuñiga digitalmente por MANUEL VICTOR MANUEL CARRILLO CARRILLO ZUÑIGA Tipo de Profesional Topografo (FIRMA) Firma del Perito ZUÑIGA Fecha: 2018.01.19 Número de registro 20764 Emp. (FIRMA) 13:53:37 -06'00' Identificación N° 111130537 Nombre de la empresa CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A.

Firmado Nombre y firma representate legal de la empresa Ing. Jose Ramon CardenasJOSE Sequeira RAMON digitalmente por CARDENAS JOSE RAMON Fecha inspección: 16 enero 2018 Fecha informe: 17 enero 2018 CARDENAS Números telefónicos para contacto 8821-9886 /2685-3034 /2686-7656 SEQUEIRA SEQUEIRA (FIRMA) (FIRMA) Fecha: 2018.01.19 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] 13:51:12 -06'00' Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO 214-50503015609000-2018-R ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Valor Total Descripción Estado ha m2 ¢ / ha ¢ Finca 2 5.611,00 R 35.247.520,35 90.272.424,37 0,00 0,00 0,00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA 0,00 0,00 0,00 0,00 TOTAL 2 5.611,00 90.272.424,37

RECARGO POR SITUACIÓN Descripción Área m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 TOTAL 0,00 0,00 Características Lote Tipo Servicios 1 1 Servicios 2 1 Frente: 100,00 m Área: 1ha Mejoras al terreno: 0,00

VALOR DEL TERRENO VALOR TOTAL ¢90.272.424,37

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE Juan Cascante Cascante sin construcciones SUR Santiago Escobar Cascante - Calle sin construcciones / tierra ESTE BNCR - calle sin construcciones / tierra OESTE Lamon del Pacifico S.A. calle sin construcciones / tierra

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 318.195 1.165.432 82 2 318.346 1.165.407 93

4 Coordenadas Este Norte 5 Coordenadas Este Norte Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA 214-50503015609000-2018-R Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Tierra Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 14,00%

AFECTACIONES DEL BIEN FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

12/1/2018 RESERVAS Y RESTRICCIONES: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO

OBSERVACIONES

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-50503015609000-2018-R CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años ¢ / m2 - - - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 TOTAL - - -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ¢0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0,00 VALOR TOTAL ¢0,00

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-50503015609000-2018-R CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales:

Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:

OBRAS COMPLEMENTARIAS Estado de la edificiación: Avance: DESCRIPCIÓN

OBSERVACIONES Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

ANEXO FOTOGRÁFICO 214-50503015609000-2018-R

Perito Valuador

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5

FACTORES DE AJUSTE POR ELEMENTOS VALORIZANTES Y DESVALORIZANTES Factor Precio VALOR UNITARIO DEL TERRENO Tamaño 0,85 45.000.000 38.250.000 Valor unitario zonal 45.000.000 Forma 0,98 38.250.000 37.485.000 Factor total de ajuste 0,783278 Topografía 0,95 37.485.000 35.610.750 Valor unitario ajustado 35.247.520 Nivel 1,00 35.610.750 35.610.750 Valor Unitario Redondeado 35.247.520 Exceso de fondo 1,00 35.610.750 35.610.750 Esquina 1,00 35.610.750 35.610.750 Vista panorámico 1,00 35.610.750 35.610.750 frentes 1,01 35.610.750 35.966.858 Acceso 0,98 35.966.858 35.247.520 TOTAL 0,7833 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1

AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES 214-INFORMACIONPOSESORIA-2018-R PROPÓSITO DEL AVALÚO BIEN TEMPORAL 2426-1 / 2426-4 NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% EXDEUDOR M&C CORPORATION Z S.A.

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: 05 - GUANACASTE Cantón: 05 - CARRILLO Distrito: 03 - SARDINAL Localidad: SARDINAL

DIRECCIÓN EXACTA De la entrada del Proyecto Residencial Idea Verde 400 metros al este.

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Plano Plano de catastro N° G-1869786-2015 38.332,00 m2 38.332,00 m2 Identificador Predial INFORMACION POSESORIA 38.332,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO

AVALÚO

VALOR DEL TERRENO ¢134.254.840,10 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡134.254.840,10 TREINTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL VALOR EN LETRAS: OCHOCIENTOS CUARENTA COLONES CON 10/100. Tiempo estimado para la venta del bien: 24 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Local MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00

VICTOR Firmado Nombre del Perito Victor Manuel Carrillo Zuñiga digitalmente por MANUEL VICTOR MANUEL CARRILLO CARRILLO ZUÑIGA (FIRMA) Tipo de Profesional Topografo ZUÑIGA Fecha: 2018.01.19 Firma del Perito Número de registro 20764 Emp. (FIRMA) 13:53:23 -06'00' Identificación N° 111130537 Nombre de la empresa CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A.

JOSE Firmado Nombre y firma representate legal de la empresa Ing. Jose Ramon Cardenas SequeiraRAMON digitalmente por JOSE RAMON Fecha inspección: 16 enero 2018 Fecha informe: 19 enero 2018 CARDENAS CARDENAS SEQUEIRA (FIRMA) Números telefónicos para contacto 8821-9886 /2685-3034 /2686-7656 SEQUEIRA Fecha: 2018.01.19 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] (FIRMA) 13:51:37 -06'00' Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO 214-INFORMACIONPOSESORIA-2018-R ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Valor Total Descripción Estado ha m2 ¢ / ha ¢ Finca 3 8.332,00 R 35.024.220,00 134.254.840,10 0,00 0,00 0,00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA 0,00 0,00 0,00 0,00 TOTAL 3 8.332,00 134.254.840,10

VALOR DEL TERRENO VALOR TOTAL ¢134.254.840,10

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE Juan Cascante Cascante sin construcciones SUR Calle publica Tierra ESTE Calle publica Tierra OESTE BNCR sin construcciones

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 318.346 1.165.407 82 2 318.567 1.165.394 93

4 Coordenadas Este Norte 5 Coordenadas Este Norte Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA 214-INFORMACIONPOSESORIA-2018-R Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Tierra Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 14,00%

AFECTACIONES DEL BIEN FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

NO ESTA INSCRITO

OBSERVACIONES

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-INFORMACIONPOSESORIA-2018-R CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años ¢ / m2 - - - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 TOTAL - - -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ¢0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0,00 VALOR TOTAL ¢0,00

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-INFORMACIONPOSESORIA-2018-R CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales:

Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:

OBRAS COMPLEMENTARIAS Estado de la edificiación: Avance: DESCRIPCIÓN

OBSERVACIONES Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

ANEXO FOTOGRÁFICO 214-INFORMACIONPOSESORIA-2018-R

Perito Valuador

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5

FACTORES DE AJUSTE POR ELEMENTOS VALORIZANTES Y DESVALORIZANTES Factor Precio VALOR UNITARIO DEL TERRENO Tamaño 0,80 45.000.000 36.000.000 Valor unitario zonal 45.000.000 Forma 0,95 36.000.000 34.200.000 Factor total de ajuste 0,778316 Topografía 0,95 34.200.000 32.490.000 Valor unitario ajustado 35.024.220 Nivel 1,00 32.490.000 32.490.000 Valor Unitario Redondeado 35.024.220 Exceso de fondo 1,00 32.490.000 32.490.000 Esquina 1,00 32.490.000 32.490.000 Vista panorámico 1,00 32.490.000 32.490.000 acceso 0,98 32.490.000 31.840.200 frente a calle 1,10 31.840.200 35.024.220 TOTAL 0,7783