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Nombre: Avalúo De Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1

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Nombre: Avalúo De Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES 214-50503004119700-2018-R PROPÓSITO DEL AVALÚO BIEN TEMPORAL 2426-1 / 2426-4 NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% EXDEUDOR M&C CORPORATION Z S.A. UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: 05 - GUANACASTE Cantón: 05 - CARRILLO Distrito: 03 - SARDINAL Localidad: SARDINAL DIRECCIÓN EXACTA De la entrada del Proyecto Residencial Idea Verde 300 metros al este. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° G-1866947-2015 57.822,00 m2 57.822,00 m2 Identificador Predial 50503004119700 57.822,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢156.974.934,31 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡156.974.934,31 CIENTO CINCUENTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL VALOR EN LETRAS: NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON 31/100. Tiempo estimado para la venta del bien: 24 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Local MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ Finca con accesos perdidos por falta de manteniemiento general, con Malezas arbustivas altas, tipicas del mal manejo de la finca OBSERVACIONES en general, maxime que solamente tiene mojones no posee rondas ni tuvo chapias generales en la epoca de invierno, por lo que se GENERALES recomienda Rondas generales, mantenimiento de caminos para recorrerla mejor. La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, OBSERVACIONES no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE GENERALES COSTA RICA VICTOR Firmado Nombre del Perito Victor Manuel Carrillo Zuñiga digitalmente por MANUEL VICTOR MANUEL CARRILLO CARRILLO ZUÑIGA Tipo de Profesional Topografo (FIRMA) Firma del Perito ZUÑIGA Fecha: 2018.01.19 Número de registro 20764 Emp. (FIRMA) 13:52:48 -06'00' Identificación N° 111130537 Nombre de la empresa CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A. JOSE Firmado Nombre y firma representate legal de la empresa Ing. Jose Ramon Cardenas Sequeira digitalmente por RAMON JOSE RAMON Fecha inspección: 16 enero 2018 Fecha informe: 19 enero 2018 CARDENAS CARDENAS Números telefónicos para contacto 8821-9886 /2685-3034 /2686-7656 SEQUEIRA (FIRMA) SEQUEIRA Fecha: 2018.01.19 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] (FIRMA) 13:52:17 -06'00' Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO 214-50503004119700-2018-R ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Valor Total Descripción Estado ha m2 ¢ / ha ¢ Finca 5 7.822,00 R 27.147.960,00 156.974.934,31 0,00 0,00 0,00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA 0,00 0,00 0,00 0,00 TOTAL 5 7.822,00 156.974.934,31 RECARGO POR SITUACIÓN Descripción Área m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 TOTAL 0,00 0,00 Características Lote Tipo Servicios 1 1 Servicios 2 1 Frente: 80,00 m Área: 1ha Mejoras al terreno: 0,00 VALOR DEL TERRENO VALOR TOTAL ¢156.974.934,31 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE Hermanos Cascante Valdez sin construcciones SUR BNCR / Mariana Escobar Cascante sin construcciones ESTE Jose Maria Angulo Apu sin construcciones OESTE camino publico Tierra COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 318.526 1.165.372 97 2 318.689 1.165.597 120 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N° Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta PROPIEDAD DE EL COCO, CARRILLO Oferta 8961-8931 17/1/2018 GUANACASTE SE VENDE HERMOSA PROPIEDAD. AREA: 13.979 M2. TOPOGRAFIA 100% PLANA. FRENTE A CALLE PUBLICA ₡ 30,000,000.00 1 (2146 m2) Edwin Cruz Villegas http://www.inmotico.com/venta- Coordenadas Este Norte cr00017833-16/se-vende-hermosa- finca.html Finca en Sardinal de Carrillo Guanacaste. Oferta doomos 17/1/2018 Tiene una medida de 20596.27m2. Se vede de oportunidad. Se ofrece en $8 (562) ,5el metro. Precio negociable. Terreno completamente plano y disponible para 2 construcción. Cerca de playas del Coco, Hermosa y Panamá Cristina Levy Chaveshttp://www.doomos.co.cr/de/10614 _finca-en-guanacaste-a-5-min-de-playas-del- coco.html Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2 Finca en Sardinal de Carrillo Guanacaste. Tiene una medida de 20596.27m2. Se vede de oportunidad. Se ofrece en $8 (562) ,5el metro. Precio negociable. Terreno completamente plano y disponible para 2 construcción. Cerca de playas del Coco, Hermosa y Panamá Cristina Levy Coordenadas Este Norte Chaveshttp://www.doomos.co.cr/de/10614 _finca-en-guanacaste-a-5-min-de-playas-del- coco.html Finca Guanacaste, Carrillo, Sardinal, Oferta 17/1/2018 Libertad ¢ 65,148,540 10,858m² 3 http://www.compreoalquile.co.cr/propiedad es/finca-guanacaste-carrillo-sardinal- Coordenadas Este Norte libertad-50974902.html 4 Coordenadas Este Norte 5 Coordenadas Este Norte Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA 214-50503004119700-2018-R Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Tierra Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO a 300 Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado NO a 300 Jardínes y Parques NO a 0 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad NO a 300 Transporte Público SÍ a 0 m Densidad poblacional Media Agua Potable NO a 300 Edificios Comerciales NO a 0 m Facilidades Mano de Obra Buena Señal celular SÍ Recolección de basura NO Actividad del lugar TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO a 0 m turistica Medidores instalados CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 4,00 km Precipitación promedio anual 1.800 mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 30 °C 1,00 km relacionados con la explotación Meses secos 6 Bosque Seco Tropical Aprovechamiento del área de la finca 100% Brillo solar 12,00 horas Cercas postes Bueno Relieve 12 % Convexo RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Cuerpo de agua cerca Río Distancia 300,00 m Posibilidad de daños Ninguno Topografía Ondulada Pendiente Desendente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 14,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 5 YR 4/4 Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Quinta Clase Pedregosidad: 0 % Nula Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe AFECTACIONES DEL BIEN FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 12/1/2018 RESERVAS Y RESTRICCIONES: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO OBSERVACIONES Finca se clasifica como medianera con frente a calle publica de tierra en planos al costado Oeste, en campo el acceso es por el costado sureste de la propiedad, es de topografía ondulada, es de forma irregular, no tiene servicios básicos instalados se encuentra cercano al centro de Sardinal y a residenciales de alto nivel como Nacascolo e Idea Verde el cual tienen buen valor y diseños arquitectónicos. Actualmente las finca se encuentra abandonada, sin mantenimiento en cercas y chapias, el acceso esta totalmente perdido, por lo que el acceso es complicado. Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-50503004119700-2018-R CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años ¢ / m2 - - - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 TOTAL - - - OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años ¢ / m2 - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 TOTAL - - MEJORAS AL TERRENO Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años ¢ / m2 - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 - 0,0000 0,0000 - - 0 TOTAL - - VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ¢0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0,00 VALOR TOTAL ¢0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE ESTADO VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-50503004119700-2018-R CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante:
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