RADA MIEJSKA W CHOSZCZNIE

STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY

- USTALENIA GENERALNE -

ZAŁ ĄCZNIK DO UCHWAŁY NR IX/80/2015 RADY MIEJSKIEJ W CHOSZCZNIE Z DNIA 21 WRZE ŚNIA 2015 ROKU

Choszczno 2006 r. pierwsza zmiana: wrzesie ń 2015 r.

Opracował zespół pod kierunkiem: mgr in ż. arch. Piotra Kozłowskiego - upr. urb. 1485/96 ZOIU Z-292

mgr in ż. arch. Maciej Siekierski ZOIU Z-374 mgr Anna Siekierska ZOIU Z-373 mgr in ż. Urszula Arciuszkiewicz mgr Marcin Rachuta in ż. Ewelina Kozaczuk dr Beata Raszka mgr in ż. Anna Kołaska mgr Paulina Kubacka – Szymczak mgr Waldemar Witek mgr Mirosław Op ęchowski Karolina Rulewicz Tomasz Sapi ński ------Opracowanie: INTEGRA Sp. z o.o. Pozna ń – Złocieniec

Opracowanie zmiany w roku 2015: mgr Marcin Brytan dr Witold Andrzejczak mgr Jan Biernacki

2

U S T A L E N I A G E N E R A L N E S T U D I U M

Rozdział 1 Ustalenia ogólne Cele zrównowa żonego rozwoju przestrzennego gminy, polityka przestrzenna

§ 1. Niniejsze ustalenia obowi ązuj ą w granicach administracyjnych gminy Choszczno.

§ 2. Integraln ą cz ęś ci ą ustale ń s ą: 1) rysunek studium, zatytułowany Choszczno - studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy” opracowany w skali 1: 10 000 (w sekcjach), stanowi ący zał ącznik nr 2 do uchwały, zwany dalej rysunkiem studium, oraz rysunki pomocnicze sporz ądzone w skali 1:25 000 i 1:5000 dla obszarów zurbanizowanych. 2) cz ęść opisowa zawieraj ąca wyniki analiz i studiów okre ślaj ących uwarunkowania rozwoju i kierunki zagospodarowania przestrzennego, zatytułowana „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Choszczno – cz ęść opisowa”, wraz z rysunkami b ędącymi jej integraln ą cz ęś ci ą- zał ącznik nr 3 do uchwały, zwany dalej cz ęś ci ą opisow ą studium.

§ 3. Studium okre śla polityk ę przestrzenn ą gminy Choszczno.

§ 4. Wizj ą stanu gminy, jaki powinna ona osi ągn ąć w wyniku rozwoju przestrzennego jest: „Osi ągni ęcie zrównowa żonego, zharmonizowanego ze środowiskiem naturalnym rozwoju społeczno-gospodarczego Gminy Choszczno, który umo żliwi zarówno osi ągni ęcie standardów europejskich w działalno ści gospodarczej, jak i wysokiej jako ści życia społeczno ści lokalnej poprzez optymalne wykorzystanie walorów turystycznych Gminy” – za misj ą Strategii rozwoju społeczno-gospodarczego gminy Choszczno do 2010 r.

§ 5. Dla tak określonej wizji gminy przyjmuje si ę nast ępuj ące cele rozwoju przestrzennego: 1) rozwój przestrzenny jednostek osadniczych, w pierwszym rz ędzie poprzez wypełnianie istniej ących struktur urbanistycznych w granicach administracyjnych miasta i zasi ęgach rozwoju przestrzennego (terenach zurbanizowanych) wsi okre ślonych na rysunku studium; 2) ochrona dziedzictwa i krajobrazu kulturowego polegaj ąca na: a) ochronie zabytków i krajobrazu kulturowego, b) ochronie zabytkowego układu przestrzennego miasta Choszczno, c) zachowaniu i ochronie charakterystycznych układów przestrzennych i krajobrazu, wiejskich jednostek osadniczych, d) zachowaniu i odtworzeniu utraconych walorów środowiska kulturowego; 3) wyznaczenie nowych terenów rozwojowych dla wiod ących funkcji, stymuluj ących rozwój gospodarczy gminy oraz tworzenie nowych gminnych zasobów terenowych dla realizacji zada ń publicznych i budownictwa mieszkaniowego; 4) poprawa warunków życia mieszka ńców gminy, a w szczególno ści uzyskanie optymalnych warunków socjalnych, kulturalnych i zdrowotnych polegaj ących na: a) wła ściwym wyposa żeniu miasta i wybranych jednostek osadniczych w obiekty usługowe z zachowaniem odpowiednich stref doj ść i dojazdów, b) rozwijaniu lokalnej bazy miejsc pracy, c) organizowaniu i udost ępnieniu miejsc rekreacji i wypoczynku, d) działaniu na rzecz czysto ści środowiska, e) rozbudowie systemów infrastruktury technicznej, w szczególno ści gazyfikacja gminy, odprowadzenie i unieszkodliwienie ścieków oraz unieszkodliwiania odpadów; 3

5) wyzwolenie działa ń indywidualnych i grupowych na rzecz rozwoju rodziny, osiedla, sołectwa, miasta i gminy; 6) wzmocnienie funkcji ponadlokalnych (usługi, turystyka i wypoczynek, mieszkalnictwo, kultura, działalno ść gospodarcza, infrastruktura biznesu).

§ 6. Dla zrównowa żonego rozwoju gminy celom rozwoju przestrzennego odpowiadaj ą równorz ędne pod wzgl ędem wagi i znaczenia, cele rozwoju ekologicznego, które s ą nast ępuj ące: 1) ochrona unikatowych i charakterystycznych cech naturalnych środowiska przyrodniczego, a w tym: a) obszarów chronionego krajobrazu „Choszczno-Drawno” i „Bierzwnik”, b) terenów proponowanych do obj ęcia ochron ą, c) istniej ącego drzewostanu i skupisk zieleni na terenach zurbanizowanych, d) istniej ących pomników przyrody, parków podworskich i cmentarzy, e) innych osobliwo ści przyrodniczych; 2) d ąż enie do stanu równowagi ekologicznej, polegaj ące m.in. na: a) minimalizacji skutków zaistniałych zmian w rze źbie terenu (zrekultywowanie wyrobisk po eksploatacji surowców, umocnienie skarp, zatrzymanie procesu degradacji skarp), b) dąż eniu (głównie poprzez działania planistyczne i administracyjne) do ograniczania dopływu zanieczyszcze ń do wód otwartych w celu poprawy ich jako ści i osi ągni ęcia I klasy czysto ści, c) przeciwdziałaniu post ępuj ącym procesom erozyjnym i zapobieganiu dalszej degradacji gleb, d) ochronie bioró żnorodno ści, czyli ró żnorodno ści organizmów żywych (fauny i flory) poprzez stwarzanie dogodnych warunków do ich bytowania i rozwoju (zachowanie ró żnorodno ści siedlisk). 3) odtworzenie utraconych walorów środowiska przyrodniczego, ochrona i umacnianie stanu środowiska naturalnego.

§ 7. Polityka przestrzenna okre ślona w studium ma na celu zagwarantowanie zrównowa żonego rozwoju wszystkich elementów struktury przestrzennej gminy.

§ 8. Polityka przestrzenna, zmierzaj ąc do podniesienia jako ści życia w gminie odnosi si ę do czterech podstawowych płaszczyzn zrównowa żonego rozwoju, tworz ących główne elementy struktury przestrzennej gminy: 1) środowiska mieszkaniowego i wizerunku jednostek osadniczych ( środowiska kulturowego); 2) bazy miejsc pracy; 3) sfery wypoczynku i rekreacji; 4) środowiska przyrodniczego.

§ 9. Polityka przestrzenna zmierza ć b ędzie w kierunku podnoszenia dobrobytu w gminie poprzez przygotowanie, oprócz terenów pod zabudow ę na potrzeby własne, równie ż oferty terenów usług, mieszka ń i działalno ści gospodarczej “na sprzeda ż”.

§ 10. Schemat gospodarowania w gminie i programy podejmowanych działa ń na rzecz rozwoju przestrzennego w jego warstwie przyrodniczej, krajobrazowej, ludzkiej i technicznej b ędą zorientowane na rozwój pro środowiskowy (ekorozwój), a polega ć b ędą na organizacji przestrzeni życiowej mieszka ńców gminy, a szczególnie na prawidłowym gospodarowaniu ziemi ą, energi ą, powietrzem, wod ą, substancj ą budowlan ą oraz obiegiem zasobów materiałowych, jak równie ż prawidłowym kształtowaniu krajobrazu: rekultywacji obszarów zdegradowanych i zaniedbanych,

4 podnoszeniu estetyki jednostek osadniczych oraz zachowania szczególnie wysokich wymogów estetycznych dla przekształce ń krajobrazu terenów zurbanizowanych.

§ 11. Zrównowa żony rozwój gminy pod ąż ać b ędzie w kierunku zmian jako ściowych w przestrzeni gminy w strefie obj ętej ochron ą oraz zmian jako ściowo - ilo ściowych w strefie rolniczej i zurbanizowanej.

§ 12. Kierunki zagospodarowania wynikaj ące z planu zagospodarowania przestrzennego województwa zachodniopomorskiego: 1) dominuj ąca funkcja obszaru – turystyczna i rolnicza z uwzględnieniem przekształce ń strukturalnych oraz selektywnie aktywizacja gospodarcza, 2) utrzymanie i rozwój miasta Choszczno jako subregionalnego o środka rozwoju o zasi ęgu oddziaływania równie ż dla gmin: Pełczyce, Recz i Krz ęcin.

§ 13. Polityka przestrzenna okre ślona w niniejszym studium stanowi wytyczne koordynacyjne dla sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i zbiór informacji na potrzeby wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla obszarów nie posiadaj ących opracowanego planu miejscowego.

§ 14. We współpracy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków nale ży szczególn ą trosk ą objąć historyczne śródmie ście; w dalszych pracach planistycznych nale ży stworzy ć wizj ę przestrzenn ą jego zagospodarowania (wskazana organizacja konkursu architektoniczno- urbanistycznego) w celu okre ślenia (docelowo w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego) zasad jego przekształce ń, renowacji i modernizacji z uwzgl ędnieniem kształtowania architektury charakterystycznej dla okresu tworzenia si ę specyfiki wizerunku miasta Choszczno.

§ 15 . Nale ży stworzy ć w oparciu o zapis studium, baz ę danych o gminie w Komputerowym Systemie Informacji Przestrzennej – SIP.

§ 16. Na rysunku studium wyznaczono tereny rozwojowe o preferowanych funkcjach wiod ących (kierunki rozwoju). Kierunki zagospodarowania przestrzennego nie oznaczaj ą obligatoryjnego przeznaczenia terenów, ale zasady kształtowania przestrzeni i charakter obszarów. Pozostałe obszary, dla których nie wskazuje si ę przeznaczenia terenów (jako sposobów kształtowania przestrzeni i preferencji u żytkowania) nale ży traktowa ć jako przestrze ń, gdzie zagospodarowanie terenów podlega ć b ędzie przepisom prawa ogólnie obowi ązuj ącego (przepisy odr ębne - ustawy).

§ 17. Istniej ąca zabudowa i zagospodarowanie terenu mo że podlega ć modernizacji, przebudowie, remontom i rozbudowie tak że wtedy gdy jej sposób u żytkowania nie jest zgodny z wiod ącą funkcj ą terenu, chyba że zapis miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rozstrzygnie inaczej.

§ 18. Zaleca si ę bie żą ce monitorowanie zgodno ści gospodarowania w przestrzeni miasta i gminy z wytyczon ą w niniejszym studium polityk ą przestrzenn ą.

§ 19. W przypadku wyst ąpienia istotnych okoliczno ści zmieniaj ących uwarunkowania rozwoju lub b ędących w sprzeczno ści z zapisem studium nale ży dokona ć jego zmiany.

5

Rozdział 2 Uwarunkowania rozwoju

§ 20.1. Całokształt czynników charakteryzuj ących specyfik ę i rozwój miasta i gminy przebadane i opisane zostały w cz ęś ci opisowej studium – zał ącznik nr 3. 2. Okre ślaj ąc polityk ę przestrzenn ą gminy w tym lokalne zasady zagospodarowania uwzgl ędnia si ę w szczególno ści: 1) dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu, 2) stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony, 3) stan środowiska, w tym stan rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, wielko ść i jako ść zasobów wodnych oraz wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, 4) stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, 5) warunki i jako ść życia mieszka ńców, w tym ochrony ich zdrowia, 6) zagro żenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia, 7) potrzeby i mo żliwo ści rozwoju gminy, 8) stan prawny gruntów, 9) wyst ępowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych, 10) wyst ępowanie obszarów naturalnych zagro żeń geologicznych, 11) wyst ępowanie udokumentowanych złó ż kopalin oraz zasobów wód podziemnych, 12) wyst ępowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr ębnych, 13) stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopie ń uporz ądkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami, 14) zadania słu żą ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych.

§ 21. Niniejsze ustalenia wskazuj ą te czynniki z całokształtu uwarunkowa ń, które determinuj ą rozwój w sposób aktywizuj ący lub opó źniaj ący jego tempo.

§ 22. W działaniach na rzecz rozwoju przestrzennego gminy wykorzystywa ć nale ży nast ępuj ące czynniki aktywizuj ące jej rozwój: 1) wzgl ędn ą blisko ść Gorzowa Wielkopolskiego, Szczecina, aglomeracji pozna ńskiej a tak że Berlina, których mieszka ńcy s ą potencjalnymi konsumentami oferowanych terenów rozwojowych, użytkownikami bazy turystycznej, odbiorcami produkowanych „na sprzeda ż” dóbr, 2) walory przyrodniczo - krajobrazowe gminy, a w szczególno ści cenne przyrodniczo obszary chronionego krajobrazu „Choszczno-Drawno”, „Bierzwnik”, obszary wód otwartych i kompleksy le śne, 3) stan i potencjał produkcji rolnej i le śnej, 4) istniej ący potencjał i tradycje gospodarcze, w tym rzemiosła i drobnej wytwórczo ści, 5) sytuacj ę demograficzn ą gminy, aspiracje i d ąż enia lokalnej społeczno ści, 6) znaczenie gminy w regionie,

§ 23. Nale ży systematycznie podejmowa ć działania na rzecz likwidowania głównych barier rozwoju, to jest: 1) degradacji środowiska przyrodniczego; 2) utrudnie ń komunikacyjnych w obszarze miasta i wsi; 3) degradacji i deformacji krajobrazu kulturowego (niekorzystny wizerunek przestrzenny jednostek osadniczych); 4) słabej kondycji głównych przedsi ębiorstw; 5) niewystarczaj ącej oferty dla sp ędzania wolnego czasu szczególnie dla młodzie ży; 6) braku szerokich mo żliwo ści kształcenia młodzie ży na poziomie policealnym i wy ższym.

6

§ 24. Działania na rzecz rozwoju przestrzennego gminy musz ą uwzgl ędnia ć: 1) dotychczasowy stan zainwestowania i zagospodarowania gminy; 2) naturalne tendencje rozwojowe i tradycje; 3) warto ści i predyspozycje środowiska przyrodniczego i kulturowego; 4) uwarunkowania zewn ętrzne oraz wewn ętrzne: społeczne, przyrodnicze, infrastrukturalne i inne.

Rozdział 3 Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody i krajobrazu,

§ 25. Ochrona przyrody na terenie gminy ma na celu: utrzymanie stabilno ści ekosystemów, zachowanie bioró żnorodno ści (ró żnorodno ści gatunkowej ro ślin i zwierz ąt oraz biotopów), zapewnienie ci ągło ści istnienia gatunków i ekosystemów, przywracanie do stanu wła ściwego zasobów i składników przyrody, a tak że zachowanie dziedzictwa geologicznego.

§ 26. Ochrona dziko wyst ępuj ących grzybów, ro ślin i zwierz ąt obj ętych ochron ą na podstawie przepisów szczegółowych musi uwzgl ędnia ć tak że utrzymanie całych populacji tych gatunków i ich naturalnych siedlisk.

§ 27. Ochronie podlegaj ą: 1) obszary chronionego krajobrazu „Choszczno-Drawno” i „Bierzwnik”; 2) pomniki przyrody, znajduj ące si ę w rejestrze Zachodniopomorskiego Konserwatora Przyrody - wykaz w cz ęś ci opisowej studium; 3) ro śliny i zwierz ęta oraz miejsca ich wyst ępowania i rozrodu na podstawie przepisów szczegółowych i ratyfikowanych przez Pa ństwo Polskie konwencji i dyrektyw mi ędzynarodowych oraz umów i porozumie ń – charakterystyka w cz ęś ci opisowej studium; 4) obszary w ęzłowe i korytarze ekologiczne wchodz ące w skład systemu powi ąza ń ekologicznych w ramach Krajowej Sieci Ekologicznej – ECONET-PL oraz obszary sieci ekologicznej Natura 2000 – „Dolina Iny koło Recza (PLH320005), 5) parki podworskie - wykaz w cz ęś ci opisowej studium; 6) zabytkowe aleje przydro żne; Dla obszarów obj ętych ochron ą obowi ązuj ą zakazy i nakazy oraz inne ustalenia okre ślone w przepisach odr ębnych, w tym powołuj ących obszary obj ęte ochron ą; w dalszych pracach planistycznych i zagospodarowaniu terenów w ramach obszarów chronionego krajobrazu „Choszczno-Drawno” i „Bierzwnik” nale ży uwzgl ędnia ć w szczególno ści zakazy i nakazy okre ślone w Rozporz ądzeniu nr 4/2005 Wojewody Zachodniopomorskiego z dnia 22 marca 2005 r. w sprawie obszarów chronionego krajobrazu (Dz.Urz. Woj. Zach. Z 2005 r. Nr 25, poz. 497) lub przepisu go zast ępuj ącego.

§ 28. Planuje si ę ponadto ustanowienie nowych nast ępuj ących form ochrony przyrody na terenie gminy: rezerwaty przyrody, zespoły przyrodniczo-krajobrazowe, u żytki ekologiczne i pomniki przyrody, zgodnie z cz ęś ci ą opisow ą studium i opracowaniem p.t. „Waloryzacja przyrodnicza gminy Choszczno” oraz „Opracowaniem ekofizjograficznym gminy Choszczno” - zaznaczono na rysunku studium.

§ 29. Poza okre ślonymi w opracowaniu wymienionym w § 27 przewiduje si ę ustanowienie na wniosek osób zainteresowanych u żytków ekologicznych.

§ 30. W zakresie ochrony fauny podj ęte b ędą działania na rzecz: 1) zachowania bioró żnorodno ści gatunków zwierz ąt i ich siedlisk; 7

2) utrzymania lub przywrócenia liczebno ści populacji wszystkich gatunków na poziomie zapewniaj ącym ich odnawialno ść ; 3) zachowania istniej ących i odtworzenia siedlisk zniszczonych; 4) ochrony miejsc l ęgowych ptaków i tarlisk ryb; 5) ochrony wa żnych miejsc odpoczynku i żerowania ptaków w ędrownych.

§ 31. Ochron ą obj ęte b ędą, jako ostoje ptaków, wysepki i zaro śla wierzbowe, brzegi jezior zaj ęte przez pasy ro ślinno ści szuwarowej, zarastaj ące starorzecza, bagna i oczka śródpolne; wyklucza si ę w tych rejonach w szczególno ści: 1)samowolnej wycinki zadrzewie ń i eksploatacji trzcinowisk; 2)płoszenie ptactwa; 3)wypalanie traw; 4)odwadnianie; 5)nadmiern ą penetracj ę turystyczn ą.

§ 32. Zaleca si ę podj ęcie działa ń maj ących na celu obj ęcie ochron ą okazałego starodrzewia i egzekwowania zakazu jego wycinki bez stosownego pozwolenia, szczególnie: 1)wyst ępuj ącego w parkach wiejskich i na cmentarzach; 2)rosn ącego pojedynczo; 3)przydro żnego, przywodnego i śródpolnego;

§ 33. Na podstawie przepisów odr ębnych chronione s ą du że kompleksy le śne – lasy ochronne – przede wszystkim glebo-, wiatro- i wodochronne, ostoje zwierz ąt, lasy nasienne.

§ 34. Szczegółowa ocena i zasady ochrony środowiska przyrodniczego zostały zawarte w cz ęś ci opisowej studium.

§ 35 . W dalszych pracach planistycznych nale ży bezwzgl ędnie wykorzysta ć opracowan ą „Waloryzacj ę przyrodnicz ą gminy Choszczno”, „Opracowanie ekofizjograficzne dla gminy Choszczno” oraz „Gminny program ochrony środowiska”.

§ 36. Dla poprawy walorów fizjonomicznych krajobrazu i jednocze śnie poprawy jako ści środowiska dla potrzeb produkcji rolnej wymagane jest zwi ększenie ilo ści zadrzewie ń na obszarach zurbanizowanych gminy. Na system zadrzewie ń ochronnych na terenach rolnych winny składa ć si ę zadrzewienia pełni ące funkcje: 1) przeciwwietrzne tzw. wiatrochrony, w oparciu przede wszystkim o sie ć dróg publicznych, realizuj ąc nasadzenia wzdłu ż bezdrzewnych odcinków dróg; 2) śródpolne zaro śla pełni ące funkcje ostoi fauny drapie żnej (szczególnie ptactwa) dla eliminacji szkodników pól uprawnych (gryzoni i owadów) – nale ży wykorzysta ć szersze pobocza polnych dróg, strome miedze, inne skrawki gruntów; 3) zadrzewienia o funkcji filtru biologicznego towarzysz ące drogom, ciekom wodnym, jeziorom, stawom, oczkom, nasadzenia rz ędowe, tak że wzdłu ż sieci rowów melioracyjnych; 4) zadrzewienia izolacyjno–ochronne wokół obiektów uci ąż liwych dla środowiska i otoczenia – nale ży wymaga ć w ramach ustale ń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i projektów budowlanych inwestycji projektu zazielenienia działki obiektu i konsekwentnej realizacji tej zieleni, która łagodzi istnienie obiektu kubaturowego w krajobrazie, zwłaszcza w krajobrazie otwartym.

§ 37. Ochrona krajobrazu rolnego polega ć b ędzie na dokonywaniu świadomych przekształce ń zmierzaj ących do wzbogacenia krajobrazu w system zadrzewie ń.

8

§ 38. Ochrona krajobrazu polega ć b ędzie ponadto na obj ęciu szczególn ą ochron ą miejsc i terenów eksponowanych, panoram i punktów widokowych przed ingerencj ą elementów obcych w krajobrazie i dominacj ą obiektów kubaturowych i budowli in żynierskich.

§ 39. Uznaje si ę cały obszar gminy za korytarz ekologiczny o randze krajowej (ECONET- PL), który jest poł ączony z obszarami o znaczeniu mi ędzynarodowym 6M i 7M (Pojezierze Drawskie, Obszar Drawy) oraz obszarem 1M (Dolna Odra).

§ 40. W pierwszym rz ędzie nale ży utrzyma ć i wprowadzi ć zadrzewienia na najbardziej zagro żonych terenach intensywnej turystyki i rekreacji, w s ąsiedztwie tras komunikacyjnych o du żym obci ąż eniu ruchem i podobnych.

§ 41. Ziele ń na terenach urbanizowanych należy projektowa ć w ten sposób, aby nast ąpiło poł ączenie terenów otwartych z terenami zielonymi wewn ątrz obszaru urbanizowanego poprzez tworzenie zielonych korytarzy i ci ągów terenów wył ączonych z zabudowy, jak równie ż wykorzysta ć nale ży wszystkie środowiskotwórcze tereny (drobne cieki, obni żenia, oczka wodne, łączki, bagienka i podmokło ści) dla wprowadzenia zieleni w struktury zabudowy mieszkaniowej, produkcyjnej i usługowej.

§ 42. Ochron ą obejmuje si ę drzewostan cmentarzy, parków wiejskich oraz wi ększych skupisk zieleni, w tym okazałych zadrzewie ń przydro żnych (aleje), stanowi ących obudow ę utwardzonych dróg lokalnych – ziele ń ta wymaga rewaloryzacji, uporz ądkowania, uregulowania spraw własno ściowych i przebudowy.

§ 43. Tereny eksponowane, panoramy i punkty widokowe nale ży podkre śla ć wła ściwym dla nich zagospodarowaniem i udost ępnia ć turystom poprzez kierowanie w te miejsca szlaków i tras pieszych i rowerowych.

§ 44. W działaniach na rzecz ochrony krajobrazu kulturowego nale ży d ąż yć do: 1) porz ądkowania przebiegu napowietrznych linii energetycznych i likwidowania ich kolizji z zabudow ą; 2) prowadzenia wszelkiego, nowo realizowanego uzbrojenia w formie sieci podziemnych sytuowanych w liniach rozgraniczaj ących drogi i ulice; 3) unikania wytyczania linii przesyłowych infrastruktury technicznej i dróg przez obszary chronione, tereny przeznaczone na cele zabudowy mieszkaniowej, tereny wypoczynku i rekreacji, tereny, na których znajduj ą si ę obiekty przeznaczone na stały pobyt ludzi; 4) nadawania kubaturowym i innym naziemnym urz ądzeniom infrastruktury technicznej form architektonicznych nie stanowi ących dysonansu w krajobrazie miejskim i wiejskim; 5) ustalania tras uzbrojenia podziemnego z uwzgl ędnieniem wymogów ochrony środowiska, a w szczególno ści ochrony drzew.

§ 45. Zakłady produkcyjne i obiekty energetyczne (kotłownie) musz ą uregulowa ć stany prawne w zakresie dopuszczalnej emisji zanieczyszcze ń, co b ędzie podlega ć kontroli, a docelowo ustala si ę wymóg przechodzenia na paliwa bardziej ekologiczne, jak gaz, w tym płynny, oleje opałowe lekkie, energi ę elektryczn ą, odnawialne źródła energii.

§ 46. Zaleca si ę, aby tereny przeznaczane do zabudowy mieszkaniowej zorganizowanej, działalno ści gospodarczej oraz usług turystyki i wypoczynku całorocznego (z wyj ątkiem terenów rozproszonych) posiadały sie ć gazow ą. § 47. Na wszystkich obszarach zabudowanych i przeznaczonych pod zabudow ę nale ży promowa ć stosowanie źródeł energii odnawialnej, wprowadzaj ąc takie urz ądzenia jak: kolektory słoneczne, siłownie wiatrowe (pojedyncze urz ądzenia), pompy cieplne i tym podobne. 9

§ 48. Tereny przeznaczane do zabudowy zorganizowanej mieszkaniowej, tereny zabudowy działalno ści gospodarczej, tereny zabudowy usług turystyki i wypoczynku całorocznego winny stosować dla celów grzewczych paliwa „czyste”.

§ 49. Preferowa ć nale ży powstawanie zakładów o technologiach proekologicznych.

§ 50. W śródmie ściu miasta Choszczno nale ży eliminowa ć ruch samochodów jako źródło ska żenia terenów spalinami, źródło hałasu i zagro żenie bezpiecze ństwa, m.in. poprzez wprowadzanie ruchu uspokojonego.

§ 51 . Nale ży podj ąć działania na rzecz podniesienia klasy czysto ści wód powierzchniowych, pozwalaj ące na osi ągni ęcie parametrów zaplanowanych. Konieczne jest sukcesywne kanalizowanie istniej ących terenów zabudowanych, a powstawanie nowych obiektów musi by ć skorelowane z realizacj ą sieci i urz ądze ń oczyszczaj ących.

§ 52 . Nale ży podj ąć działania na rzecz ograniczenia dopływu substancji biogennych do jezior i cieków ze źródeł punktowych i obszarowych, poprzez utworzenie w strefie kraw ędziowej rynien i dolin naturalnej otuliny o wzmo żonych wymaganiach w zakresie ochrony środowiska.

§ 53 . Ochrona przed zanieczyszczeniem i nadmiern ą eksploatacj ą wód powierzchniowych i podziemnych. Nale ży uwzgl ędni ć ograniczenia w u żytkowaniu terenu poło żonego w granicach obszarów zasobowych uj ęć wody pitnej.

§ 54 . W działaniach zwi ązanych z urbanizowaniem terenów zaleca si ę zachowanie istniej ących urz ądze ń melioracji podstawowych i szczegółowych (takich jak: rowy otwarte, ruroci ągi melioracyjne, budowle wodne i sie ć drenarska) oraz zaniechanie prowadzenia melioracji osuszaj ących oraz technicznej regulacji cieków polegaj ącej na prostowaniu i skracaniu ich biegu.

§ 55 . Wszelkie zamierzenia melioracyjne muszą podlega ć szczególnej kontroli i by ć poddane ocenie ich wpływu na środowisko, a wynik powinien decydowa ć o zaniechaniu lub realizacji inwestycji.

§ 56. podejmie działania na rzecz poprawy dotychczasowego komfortu akustycznego poprzez: 1) wła ściw ą, w stosunku do zabudowy przeznaczonej na pobyt ludzi, lokalizacj ę inwestycji uci ąż liwych; 2) odpowiedni ą organizacj ę ruchu samochodowego, głównie tranzytowego; 3) dąż enie do realizacji ekranów akustycznych w miejscach szczególnie na hałas nara żonych.

§ 57. Realizacja polityki przestrzennej gminy winna uwzgl ędnia ć opracowany gminny program ochrony środowiska, który winien podlega ć ci ągłej aktualizacji w miar ę zmieniaj ących si ę uwarunkowa ń lokalnych i zewn ętrznych..

§ 58. Nale ży przyj ąć zasad ę urbanizacji terenów wył ącznie równolegle z rozwojem sieci infrastruktury technicznej.

§ 59. Wspiera ć i uwzgl ędnia ć w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego stosowanie rozwi ąza ń indywidualnych oczyszczalni zagrodowych na terenach le żą cych poza systemem kanalizacji, na których ich stosowanie w świetle obowi ązuj ących przepisów jest dopuszczalne. 10

§ 60. Nale ży opracowa ć i wdra żać program racjonalnej gospodarki odpadami i osadami ściekowymi ze szczegółowym uwzgl ędnieniem segregacji odpadów oraz kompostowania osadów ściekowych i ich wtórnego wykorzystania jako nawóz.

§ 61. Podejmowane s ą i b ędą nadal działania na rzecz prowadzenia monitoringu zanieczyszcze ń wód i powietrza.

§ 62. Kontynuowana b ędzie edukacja ekologiczna mieszka ńców gminy oraz stymulowane będą inicjatywy społeczne na rzecz działa ń proekologicznych.

§ 63. Realizowane b ędą bezwzgl ędnie wymagania przepisów odr ębnych dotycz ące, ograniczenia zasi ęgu uci ąż liwego oddziaływania obiektów do granic terenów, dla których podmiot wprowadzaj ący uci ąż liwo ści posiada tytuł prawny.

§ 64. Obszary wskazane na rysunku studium, w tym zło ża kopalin pospolitych, mog ą podlega ć eksploatacji zgodnie z przepisami szczególnymi. Wyznaczanie nowych terenów górniczych poza obszarami wyznaczonymi w rysunku studium mo że odbywać si ę w drodze sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przy uwzgl ędnieniu zasad ochrony środowiska przyrodniczego i unikni ęciu lub minimalizacji kolizji z warto ściami przyrodniczymi.

Rozdział 4 Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej

§ 65. Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej, poło żone poza okre ślonym na rysunku studium, zasi ęgami rozwoju przestrzennego jednostek osadniczych i wskazanymi miejscami rozwoju funkcji aktywizuj ących gmin ę, nale ży wył ączy ć z zabudowy, z wyj ątkiem zabudowy zagrodowej oraz mieszkaniowej jednorodzinnej lokalizowanej w obr ębie zagrody lub w jej bezpo średnim s ąsiedztwie z uwzgl ędnieniem zapisów § 114, § 129, § 139. Szczególnej ochronie podlega rolnicza przestrze ń produkcyjna, charakteryzuj ąca si ę wysokimi klasami bonitacyjnymi gleb. Koniecznym jest wzbogacanie rolniczej przestrzeni produkcyjnej w zadrzewienia i zakrzaczenia śródpolne, przydro żne i przywodne.

§ 66. Nale ży podj ąć działania organizacyjne na rzecz rozwijania nowoczesnej uprawy roli dotychczas odłogowanej, chyba że ich przydatno ść w gospodarce rolnej jest niewielka, wówczas nale ży przeznaczy ć je do zalesienia.

§ 67. Na terenach upraw rolnych nale ży zahamowa ć procesy degradacyjne gleb i krajobrazu rolniczego.

§ 68. Na terenie gminy nale ży preferowa ć ró żnorodno ść ekologiczn ą ekosystemów zgodnych z uwarunkowaniami siedliskowymi i propagowa ć nale ży prowadzenie upraw i hodowli wzbogacaj ących krajobraz. Propagowa ć nale ży równie ż powstawanie rolniczych gospodarstw ekologicznych, które na terenie gminy maj ą predyspozycje do rozwoju.

§ 69 . Zaleca si ę zachowanie tradycyjnej gospodarki ł ąkowej w szczególno ści w dnach dolin rzecznych i obni żeniach jeziornych. § 70. Ochronie, nie koliduj ącej z prowadzon ą gospodarka le śną, podlegaj ą wszystkie du że zespoły le śne na obszarze gminy, które stanowi ą niezb ędne zaplecze środowiska przyrodniczego dla turystyki i rekreacji.

11

§ 71. Ze wzgl ędu na walory przyrodnicze i turystyczne gminy nale ży ograniczy ć lokalizacj ę wielkotowarowych zakładów chowu lub hodowli zwierz ąt, w szczególno ści ferm kwalifikowanych jako inwestycje mog ące znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, które mog ą by ć lokalizowane jedynie w drodze sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a ich lokalizacja winna by ć wyznaczona z dala od siedlisk ludzkich.

§ 72. Nale ży dokona ć weryfikacji istniej ących oraz lokalizacji o środków produkcji rolnej, na których mog ą zosta ć zlokalizowane fermy hodowlane, w obowi ązuj ącym planie zagospodarowania przestrzennego pod k ątem uci ąż liwo ści dla lokalnej społeczno ści, a tak że wobec rozwijaj ącej si ę funkcji turystycznej.

§ 73. W gospodarce le śnej d ąż yć nale ży do: 1) przywrócenia utraconej ró żnorodno ści terenów le śnych i wzbogacenia składu gatunkowego drzewostanów; 2) ograniczenia wielkoobszarowych zr ębów zupełnych na; 3) zachowania w stanie zbli żonym do naturalnego i odtwarzania śródle śnych zbiorników i cieków wodnych.

§ 74. Nale ży d ąż yć do zalesienia lub zadrzewienia gruntów zdegradowanych i nie użytkowanych rolniczo oraz gleb niskich klas bonitacyjnych (głównie klas VI i VIz) z wykorzystaniem szerszego wprowadzania drzewostanów wielogatunkowych z uwzgl ędnieniem zasad prawidłowego kształtowania granicy polno-le śnej.

§ 75. Studium uwzgl ędnia ustalenia planów urz ądzenia lasu dotycz ące granic powierzchni lasów, w tym ochronnych, a tak że zasad gospodarki le śnej.

Rozdział 5 Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych

§ 76. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi przedstawiono na rysunku studium . Obszary bezpo średnio zagro żone powodzi ą zostan ą okre ślone w „Studium bezpo średniego zagro żenia powodzi ą na obszarze RZGW . Na obszarze gminy nie wyst ępuje niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania mas ziemnych zagra żaj ące istniej ącym b ądź projektowanym terenom zurbanizowanym. Charakterystyk ę hydrograficzn ą i geologiczn ą gminy zawarto w cz ęś ci opisowej studium - zał ącznik nr 3.

Rozdział 6 Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 77. Ochronie na zasadach okre ślonych w przepisach odr ębnych podlegaj ą: 1) obiekty wpisane do rejestru zabytków – wg wykazu zawartego w cz ęś ci opisowej studium; 2) obiekty i obszary (strefy ochrony konserwatorskiej A,B,K,E) na podstawie ustale ń ochrony w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego;

§ 78.1. W cz ęś ci opisowej studium i w „Waloryzacji krajobrazu kulturowego”, stanowi ącej materiał wej ściowy do studium, okre ślono obiekty do obj ęcia ochron ą, które zostan ą uj ęte w gminnej ewidencji zabytków. 2. Gminna ewidencja zabytków b ędzie stanowi ć podstaw ę do okre ślania ustale ń ochrony w sporz ądzanych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

12

§ 79.1. Ochronie konserwatorskiej podlegaj ą stanowiska archeologiczne wpisane do rejestru zabytków, a docelowo tak że znajduj ące si ę w wykazie w cz ęś ci opisowej studium po wpisaniu ich do gminnej ewidencji zabytków i ustaleniu ochrony w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.. 2. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego nale ży okre śli ć granice stref ochrony archeologicznej w oparciu o opracowanie „Zasób archeologiczny gminy Choszczno” materiał uzupełniaj ący niniejsze studium. 3. Zasady ochrony i gospodarowania w strefach okre ślonych w pkt. 2 i strefach ochrony konserwatorskiej A,B,E,K,W zawarto w cz ęś ci opisowej studium.

§ 80. Ochronie, polegaj ącej na piel ęgnacji i uzupełnianiu drzewostanu, zachowaniu układów alejek, podtrzymywaniu składu gatunkowego, podlegają historyczne układy zieleni (parki, cmentarze, aleje).

§ 81. Do zada ń najwy ższej rangi nale ży zachowanie w najwi ększym stopniu historycznej zabudowy, kompozycji przestrzennej układów osadniczych oraz rehabilitacja przestrzeni zurbanizowanej i okre ślenie nowych zasad jej przekształce ń celem harmonijnego wpisywania w krajobraz ró żnorodnych form zabudowy.

§ 82 . Do obszarów wymagaj ących rehabilitacji w studium zaliczono: 1) obszar historycznego układu śródmiejskiego w oparciu o Plac im. Jana Pawła II i ulice Wolno ści, Bohaterów Warszawy, Władysława Jagiełły; 2) obszar współczesnych osiedli mieszkaniowych (blokowych); 3) obecne tereny składów, baz i przemysłu 4) osiedla popegerowskie w jednostkach wiejskich (Wardy ń, Rzecko,Kołki).

§ 83. Ochrona krajobrazu miejskiego i wiejskich jednostek osadniczych polega ć b ędzie na dokonywaniu świadomych przekształce ń zmierzaj ących do wzbogacenia krajobrazu poprzez.: 1) zachowanie historycznej sylwety miasta Choszczno i wsi; 2) zachowanie historycznych podziałów nieruchomo ści, skali, gabarytów i linii zabudowy budynków, przekrojów ulic itp., 3) korygowanie elementów konfliktowych w sylwecie miasta Choszczno i wsi przez ich likwidacj ę, przebudow ę lub przysłanianie zieleni ą, wzgl ędnie w inny odpowiedni sposób kształtowanie systemu zieleni.

§ 84. Post ępuj ącej urbanizacji towarzyszy ć musi wi ększa dbało ść o ład przestrzenny i estetyk ę zabudowy, a miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego musz ą wprowadza ć zasady prawidłowej kompozycji miejsc stanowi ących przestrzenie społeczne.

§ 85. Ze wzgl ędu na walory krajobrazu i środowiska kulturowego dla historycznej cz ęś ci miasta Choszczno, oraz dla nast ępuj ących jednostek osadniczych: Korytowo, Kołki, Piasecznik, Radu ń, Rzecko, Suliszewo, Zam ęcin oraz Radaczewo, Sław ęcin, Stradzewo, Wardy ń zaleca si ę sporz ądzi ć uszczegółowione miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.

§ 86. Szczegółowe zasady ochrony dóbr kultury zostały zawarte w cz ęś ci opisowej studium oraz opracowaniach “Studium warto ści kulturowych” i “Zasób archeologiczny gminy Choszczno”.

§ 87. Wymienione w § 86 opracowania b ędą podstaw ą do sporz ądzenia we współpracy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków gminnej ewidencji zabytków i gminnego programu ochrony zabytków zgodnie z przepisami odr ębnymi, które b ędą podstaw ą do okre ślania w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapisów ochrony obszarów i obiektów zabytkowych. 13

Rozdział 7 Rozwój przestrzenny, struktura osiedle ńcza, funkcje gminy i jednostek osadniczych

§ 88. Prognoza demograficzna dla gminy Choszczno opracowana w oparciu o wyst ępuj ące trendy zakłada: 1) dla obszarów wiejskich gminy – wzrost liczby mieszka ńców maksymalnie do 7200 w 2015 roku; 2) dla miasta Choszczna - wzrost liczby ludno ści maksymalnie do ok. 17000 w 2015 roku przy zachowaniu obecnych trendów rozwojowych.

§ 89. Dla prognozowanego rozwoju demograficznego gminy wskazano w studium kierunki rozwoju: mieszkalnictwa, usług okre ślone, działalno ści gospodarczej okre ślone oraz wypoczynku i turystyki.

§ 90 . Chłonno ść terenów mieszkaniowych wskazanych w niniejszym studium wynosi około 24 000 mieszka ńców.

§ 91. W strukturze wieku ludno ści nast ąpi : 1) wzrost liczby ludno ści w wieku przedprodukcyjnym ( wiek rozrodczo ści osi ągn ą roczniki wy żu demograficznego z lat 1976 - 1985), głównie w grupie 0-2 i 3-6 lat, przy jednoczesnym spadku liczby dzieci w wieku 7-17 lat; 2) niewielki wzrost ( we wsiach raczej spadek) liczby ludno ści w wieku produkcyjnym; 3) znaczny wzrost liczby ludno ści w wieku poprodukcyjnym: w mie ście do ok. 15 %, na wsiach do ok. 18 %.

92 . Obecny system osadniczy gminy zostaje utrwalony w nast ępuj ący sposób: 1) miasto Choszczno, jako o środek gminny i powiatowy; 3)sołectwa (wraz z osadami):

a) Gle źno (w tym: ), b) , c) Kołki (w tym: ) d) , e) Korytowo, f) Nowe Żeńsko, g) Pako ść (w tym: Bonin, ), h) Piasecznik, i) Radaczewo, j) Radlice (w tym: Roztocze), k) Radu ń, l) Rudniki (w tym: Płoki, Wysokie, ), m) Rzecko (w tym: Rzeczki, Łaszewo), n) Sław ęcin, o) Smole ń p) (w tym: Suleszowek), q) Stradzewo, r) Sulino, s) Suliszewo (w tym: Brzostowo), t) Wardy ń (w tym: Chełpa, Baczyn), u) Witoszyn (w tym: Sułowo), v) Zamecin, w) Zwierzy ń. 14

§ 93. Podstawowymi rozwojowymi funkcjami gminy s ą: 1) działalno ść gospodarcza, głównie zwi ązana z obsług ą ruchu turystycznego i ró żnorodnego rodzaju przetwórstwem rolno (le śno)- spo żywczym, przemysłem nowoczesnych technologii; 2) zaspokajanie potrzeb w zakresie turystyki i wypoczynku dla mieszka ńców regionu i innych cz ęś ci Polski oraz gminy (usługi lokalne i ponadlokalne) 3) nowoczesne rolnictwo, z po żą danym du żym udziałem rolnictwa ekologicznego.

§ 94. Przyj ęte funkcje gminy s ą kontynuacj ą funkcji dotychczasowych z tym, że ulegaj ą przewarto ściowaniu i znacznej aktywizacji z uwagi na uwzgl ędnienie czynników determinuj ących ich rozwój oraz ukierunkowaniu na zrównowa żony rozwój struktury przestrzennej gminy i ochron ę krajobrazu.

§ 95. Uznaje si ę wszystkie wsie za rozwojowe i proponuje nast ępuj ącą systematyk ę jednostek osadniczych pod k ątem wzrostu i rozwoju jako ściowego: 1) o środek dynamicznego rozwoju, za który uznaje si ę o środek o silnych tendencjach wzrostowych w oparciu o dotychczasowy potencjał społeczno - gospodarczy, którego rozwój wymaga wprowadzenia znacznych przekształce ń krajobrazu i aktywnych działa ń na rzecz ochrony środowiska; 2) o środek umiarkowanego rozwoju, za który uznaje si ę o środek rozwijaj ący si ę na miar ę swojego zaplecza społeczno - gospodarczego i predyspozycji przyrodniczych i krajobrazowych.

§ 96. Przyjmuje si ę poni ższ ą struktur ę funkcjonaln ą sieci osadniczej gminy Choszczno, w której zmianie i uzupełnieniu podlegaj ą dotychczasowe główne funkcje: 1) miasto Choszczno - ośrodek dynamicznego rozwoju ; a) funkcje wiod ące: mieszkalnictwo, usługi społeczne gminne i ponadlokalne (administracja, o świata, kultura, handel, zdrowie i opieka społeczna), turystyka i wypoczynek oraz obsługa ruchu turystycznego), b) funkcje uzupełniaj ące: szkolnictwo średnie, działalno ść gospodarcza o profilu przemysłu rolno - spo żywczego i drobnej wytwórczo ści; 2) wiejskie jednostki osadnicze: a) Bonin - ośrodek umiarkowanego rozwoju;, - funkcje wiod ące: rolnictwo, - funkcje uzupełniaj ące: mieszkalnictwo, agroturystyka; b) Chełpa - ośrodek umiarkowanego rozwoju;, - funkcje wiod ące: rolnictwo, - funkcje uzupełniaj ące: mieszkalnictwo, agroturystyka; c) Gle źno - ośrodek umiarkowanego rozwoju;, - funkcje wiod ące: rolnictwo, - funkcje uzupełniaj ące: mieszkalnictwo, agroturystyka; d) Kołki – ośrodek dynamicznego rozwoju; - funkcje wiod ące:, mieszkalnictwo, usługi, w tym turystyka, rolnictwo, - funkcje uzupełniaj ące: działalno ść gospodarcza, e) Koplin - ośrodek umiarkowanego rozwoju;, - funkcje wiod ące: rolnictwo, - funkcje uzupełniaj ące: mieszkalnictwo, agroturystyka; f) Korytowo – ośrodek dynamicznego rozwoju; - funkcje wiod ące: mieszkalnictwo, usługi ponadpodstawowe w szczególno ści turystyka, rolnictwo, - funkcje uzupełniaj ące: agroturystyka, g) Krzowiec - ośrodek umiarkowanego rozwoju;, 15

- funkcje wiod ące: rolnictwo, - funkcje uzupełniaj ące: mieszkalnictwo, agroturystyka; h) Nowe Żeńsko - ośrodek umiarkowanego rozwoju;, - funkcje wiod ące: rolnictwo, - funkcje uzupełniaj ące: mieszkalnictwo, agroturystyka; i) Oraczewice - ośrodek umiarkowanego rozwoju;, - funkcje wiod ące: rolnictwo, - funkcje uzupełniaj ące: mieszkalnictwo, agroturystyka; j) Pako ść - ośrodek umiarkowanego rozwoju;, - funkcje wiod ące: rolnictwo, - funkcje uzupełniaj ące: mieszkalnictwo, agroturystyka; k) Piasecznik – ośrodek dynamicznego rozwoju; - funkcje wiod ące:, usługi w tym turystyka, rolnictwo, agroturystyka, - funkcje uzupełniaj ące: mieszkalnictwo, l) Radaczewo – ośrodek dynamicznego rozwoju; - funkcje wiod ące: rolnictwo, agroturystyka, - funkcje uzupełniaj ące: działalno ść gospodarcza, mieszkalnictwo m) Radlice - ośrodek umiarkowanego rozwoju;, - funkcje wiod ące: rolnictwo, - funkcje uzupełniaj ące: mieszkalnictwo, agroturystyka; n) Radu ń - – ośrodek dynamicznego rozwoju; - funkcje wiod ące:, usługi ponadpodstawowe w szczególno ści turystyka, mieszkalnictwo, rolnictwo, - funkcje uzupełniaj ące: agroturystyka, o) Rudniki - ośrodek umiarkowanego rozwoju;, - funkcje wiod ące: rolnictwo, - funkcje uzupełniaj ące: mieszkalnictwo, agroturystyka; p) Rzecko – ośrodek dynamicznego rozwoju; - funkcje wiod ące:, mieszkalnictwo, usługi, rolnictwo, działalno ść gospodarcza, - funkcje uzupełniaj ące:agroturystyka, r) Rzeczki - ośrodek umiarkowanego rozwoju;, - funkcje wiod ące: rolnictwo, - funkcje uzupełniaj ące: mieszkalnictwo, agroturystyka; s) Sław ęcin – ośrodek dynamicznego rozwoju; - funkcje wiod ące:, usługi w tym turystyka, rolnictwo, mieszkalnictwo, - funkcje uzupełniaj ące: agroturystyka, t) Stary Klukom - ośrodek umiarkowanego rozwoju;, - funkcje wiod ące: rolnictwo, mieszkalnictwo, usługi w tym turystyki, - funkcje uzupełniaj ące: agroturystyka; u) Smole ń – ośrodek dynamicznego rozwoju; - funkcje wiod ące: rolnictwo, turystyka, - funkcje uzupełniaj ące: działalno ść gospodarcza, mieszkalnictwo, w) Stawin - ośrodek umiarkowanego rozwoju;, - funkcje wiod ące: rolnictwo, x) Stradzewo – ośrodek dynamicznego rozwoju; - funkcje wiod ące: rolnictwo, - funkcje uzupełniaj ące: działalno ść gospodarcza, mieszkalnictwo, y) Sulino - ośrodek umiarkowanego rozwoju;, - funkcje wiod ące: rolnictwo, - funkcje uzupełniaj ące: mieszkalnictwo, agroturystyka; z) Suliszewo – ośrodek dynamicznego rozwoju; - funkcje wiod ące: mieszkalnictwo, rolnictwo, 16

- funkcje uzupełniaj ące: agroturystyka, aa) Wardy ń (w tym: Chełpa, Baczyn) – ośrodek dynamicznego rozwoju; - funkcje wiod ące: działalno ść gospodarcza, usługi, mieszkalnictwo - funkcje uzupełniaj ące: rolnictwo,działalno ść gospodarcza, ab) Witoszyn - ośrodek umiarkowanego rozwoju;, - funkcje wiod ące: rolnictwo, - funkcje uzupełniaj ące: mieszkalnictwo, agroturystyka; ac) Zam ęcin – ośrodek dynamicznego rozwoju; - funkcje wiod ące: mieszkalnictwo, usługi, - funkcje uzupełniaj ące: agroturystyka, działalno ść gospodarcza, ad) Zwierzy ń- ośrodek dynamicznego rozwoju; - funkcje wiod ące:mieszkalnictwo, rolnictwo, - funkcje uzupełniaj ące: agroturystyka,

§ 97. Zasi ęgi rozwoju przestrzennego poszczególnych wsi – obszary zurbanizowane oraz zasi ęgi rozwoju przestrzennego funkcji poza skupion ą zabudow ą wsi okre śla rysunek studium.

§ 98. W obszarach poza zasi ęgami rozwoju przestrzennego jednostek osadniczych, w przypadku szczególnie uzasadnionym z punktu widzenia rozwoju gminy oraz - o ile nie jest to jednoznacznie wykluczone dalszymi ustaleniami lub przepisami odr ębnymi - mog ą rozwija ć si ę ró żne kubaturowe i niekubaturowe formy turystyki, rekreacji i wypoczynku oraz mo żna lokalizowa ć siedliska rolnicze. W §114, § 129, § 139 ustalono warunki dopuszczalno ści lokalizacji powy ższych i innych przedsi ęwzi ęć .

§ 99. Na podstawie zastanego stanu środowiska przyrodniczego, jako ści środowiska przyrodniczego, krajobrazu i środowiska kulturowego, stopnia urbanizacji, ustala si ę podział przestrzeni gminy na nast ępuj ące strefy funkcjonalno – krajobrazowe, zgodnie z rysunkiem studium: 1)A/ wielofunkcyjna - miejska; 2)B/ działalno ści i aktywizacji gospodarczej; 1)C/ mieszkaniowa i turystyczna; 2)D/ ekologiczna i turystyki kwalifikowanej; 3)E/ rolnicza; 4)F/ le śna (park tematyczny).

§ 100. W strefach ekologicznych i le śnej, cz ęś ciowo obj ętych ochron ą (Obszary Chronionego Krajobrazu) gospodarowanie w przestrzeni przebiega ć b ędzie zgodnie z zasadami okre ślonymi w aktach o ich powołaniu, a szczególnie zmierza ć b ędzie w kierunku zahamowania degradacyjnych procesów w przestrzeni i środowisku przyrodniczym.

§ 101. W strefie rolniczej poza obszarami zurbanizowanymi, gospodarowanie w przestrzeni post ępowa ć b ędzie w kierunku: 1) odnowy krajobrazu rolniczego na drodze: a) wła ściwego kształtowania systemu zieleni, b) ochrony, rekonstrukcji i wzbogacenia stosunków wodnych, c) wprowadzania rolnictwa ekologicznego; 2) kontynuacji, aktywizacji nieintensywnych form hodowli bydła, koni, kóz i owiec, jako kierunków wzbogacaj ących krajobraz i nie uci ąż liwych dla środowiska i rozwoju rolnictwa; 3) kontynuacji racjonalnej gospodarki le śnej; 4) rozwoju ró żnorodnych form rekreacji, turystyki i wypoczynku poza obszarami chronionymi. 17

§ 102. W strefie wielofunkcyjnej – miejskiej oraz mieszkaniowej i turystycznej kierunki zagospodarowania przestrzennego dotyczy ć b ędą: 1) przygotowania ró żnorodnej oferty: a) terenów usług i wypoczynku, b) terenów mieszkaniowych, c) terenów usług podstawowych i ponadpodstawowych, d) terenów działalno ści gospodarczej, w taki sposób, aby harmonijnie wpisywały si ę w krajobraz i nie były uci ąż liwe dla środowiska; 2) rozwoju jako ściowego i przestrzennego miasta Choszczno; 3) rozwoju jako ściowego i umiarkowanego rozwoju przestrzennego wielofunkcyjnych jednostek osadniczych (wsi) o silniejszych trendach rozwojowych; 4) rozwoju jako ściowego jednostek nie wykazuj ących tendencji wzrostowych (rozwój usług, wyposa żenia w infrastruktur ę, poprawa wizerunku wsi); 5) ochrony środowiska kulturowego i przyrodniczego.

Rozdział 8 Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów

M i e s z k a l n i c t w o

§ 103. W celu poprawy istniej ących standardów zamieszkania rozwój mieszkalnictwa we wszelkich jego formach przyjmuje si ę za jeden z głównych kierunków rozwoju gminy.

§ 104. Na rysunku studium okre ślono bogat ą ofert ę terenów mieszkaniowych dla rozwoju budownictwa indywidualnego i zorganizowanego w szczególno ści w mie ście Choszcznie oraz we wsiach Zam ęcin, Wardy ń, Rzecko, Suliszewo.

§ 105. Przewiduje si ę lokalizowanie na obszarze gminy zabudowy mieszkaniowej o ró żnorodnych formach organizacyjnych i architektonicznych, o zró żnicowanym stopniu intensywno ści, jak równie ż o zró żnicowanych standardach powierzchniowych i wyposa żenia technicznego, celem stworzenia bogatej oferty mieszkaniowej .

§ 106. Polityka mieszkaniowa w mie ście Choszcznie powinna zmierza ć w kierunku: 1) zapewnienia rozwoju mieszkalnictwa o średnim standardzie, na które jest najwi ększy popyt w śród mieszka ńców miasta; 2) realizacji budownictwa społecznego – komunalnego (rozwój tej formy mieszkalnictwa mo że si ę odbywa ć zarówno w ramach nowych terenów strategicznych, jak i plombowo w terenach ju ż zainwestowanych, co w poł ączeniu z polityk ą inwestycyjn ą gminy w zakresie modernizacji istniej ących mieszka ń komunalnych, poprawiaj ącej standard tych mieszka ń i ich otoczenia, mo że wnie ść nowe jako ści w istniej ących zespołach mieszkaniowych); 3) poprawy warunków zamieszkania w obszarach śródmiejskich miasta Choszczno, które s ą atrakcyjne dla wielu grup ludno ści. Przedsi ęwzi ęcia rewaloryzacyjne nie mog ą ogranicza ć si ę tylko do substancji mieszkaniowej, ale musz ą tak że uwzgl ędni ć otoczenie (uspokojenie ruchu, wprowadzenie zieleni wypoczynkowej) oraz wskaza ć działania umo żliwiaj ące wprowadzenie, nawet kosztem ilo ści mieszka ń, wysokostandardowych usług ogólnomiejskich w zabudowie „wokółrynkowej”.

§ 107. Mieszkalnictwo indywidualne w formie intensywnej rozwija ć si ę b ędzie w mie ście Choszcznie – na terenach wyznaczonych wcze śniej w nieobowi ązuj ącym ju ż planie ogólnym 18 zagospodarowania przestrzennego; tereny takie nale ży obecnie wyznaczy ć w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, w szczególno ści na obszarach i w s ąsiedztwie tego typu zabudowy (okre ślono na rysunku studium – zał ącznik nr 2).

§ 108. Na terenach wiejskich wyst ępowa ć mo że zabudowa o niskiej intensywno ści na terenach okre ślonych na rysunku studium, a tak że o charakterze plombowym, wypełniaj ąca obecny układ urbanistyczny wsi.

§ 109. Popiera ć si ę b ędzie ró żnorodne formy budownictwa zorganizowanego na wszystkich terenach wskazanych na cele zabudowy mieszkaniowej, a przede wszystkim na terenach rozwojowych miasta Choszczno i we wsiach poło żonych w jego s ąsiedztwie, predysponowanych na cele rozwoju, tak że budownictwa mieszkaniowego rezydencjalnego.

§ 110. Budownictwo zorganizowane mo że by ć realizowane: 1) na terenach rozwojowych miasta Choszczno; 2) na wszystkich zwartych obszarach budownictwa mieszkaniowego pod warunkiem zachowania wymaganych wielko ści działek.

§ 111. Program rewitalizacji winien obj ąć historyczn ą zabudow ę śródmie ścia miasta Choszczno a tak że stosunkowo młodsz ą zabudow ę pochodz ąca z lat 70-tych i 80-tych, w szczególno ści winien koncentrowa ć si ę na działaniach termorenowacyjnych, wymianie i modernizacji wyposa żenia technicznego i instalacji a tak że waloryzacji architektonicznej budynków.

§ 112. Równolegle z realizacj ą zabudowy mieszkaniowej nale ży zapewni ć realizacj ę kompleksowego programu obsługi ludno ści, szczególnie w zakresie usług o światy, kultury, zdrowia, sportu, opieki społecznej.

§ 113. Zespoły mieszkaniowe nale ży równie ż wyposa żyć w podstawowe urz ądzenia sportowe, na przykład boiska do gier małych, korty tenisowe oraz do jazdy na deskorolkach i rolkach i tym podobne. Tereny te nie musz ą by ć zwi ązane z lokalnymi o środkami usługowymi, mog ą wyst ępowa ć w powi ązaniu z szkoł ą podstawow ą lub gimnazjum.

§ 114. Poza zasi ęgami rozwoju przestrzennego jednostek osadniczych, okre ślonych na rysunku studium, dopuszcza si ę lokalizacj ę nowych budynków mieszkalnych w obr ębie albo w bezpo średnim s ąsiedztwie istniej ących zagród lub drog ą opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w szczególnie uzasadnionych sytuacjach - pojedyncze budynki mieszkalne o charakterze rezydencjonalnym lub te ż o funkcji mieszkaniowo – usługowej na działkach o wielko ści minimum 1 ha.

U s ł u g i i d z i a ł a l n o ś ć g o s p o d a r c z a

§ 115. Jako jeden z głównych kierunków rozwojowych gminy przyjmuje si ę akcentowanie rangi miasta Choszczno w regionalnym systemie osadniczym – poprzez szeroki rozwój usług ponadlokalnych – powiatowego o środka usługowego, obsługa administracyjna, regionalnego ośrodka szkolnictwa średniego i policealnego - na bazie ju ż szeroko rozwini ętych usług, z uwzgl ędnieniem potrzeb rynku pracy i specyfiki regionu i ponadregionalnego o środka turystyczno – wypoczynkowego z szerok ą baz ą obsługi ruchu turystycznego.

§ 116. Zakłada si ę zapewnienie równorz ędnego dost ępu do usług dla wszystkich mieszka ńców gminy poprzez rozbudow ę infrastruktury społecznej (rozwój usług o światy, zdrowia,

19 kultury) oraz stwarzanie sprzyjaj ących warunków dla rozwoju usług komercyjnych (handel, gastronomia, drobne rzemiosło)

§ 117. Ustala si ę nast ępuj ącą hierarchi ę przestrzeni publicznych i zwi ązanych z ni ą ośrodków usługowych w mie ście: 1) PP1 - tereny głównego centrum miasta - historyczne śródmie ście, skupiaj ące wszystkie presti żowe usługi ogólnomiejskie i ponadlokalne zwi ązane z regionaln ą funkcj ą miasta Choszczno; 2) PP2 - tereny nowego centrum administracyjno – usługowego w ramach wschodnich terenów rozwojowych.

§ 118. Nadrz ędn ą rol ę polegaj ącą na centralizowaniu struktury miejskiej, tworzeniu wi ęzi społecznych, tworzeniu wizytówki miasta – jego wizerunku, pełni ć b ędzie główne centrum miasta – historyczne śródmie ście jako centrum ogólnomiejskie z przewa żaj ącym udziałem lokowania usług centrotwórczych.

§ 119 . W obszarze centralnym miasta PP1 przewiduje si ę wprowadzenie zakazu lokalizowania usług generuj ących znaczny ruch samochodowy oraz nie wykorzystuj ących w pełni walorów presti żowej lokalizacji.

§ 120. Nale ży ograniczy ć lokalizowanie wielkoprzestrzennych obiektów handlu detalicznego, w szczególno ści w granicach administracyjnych miasta, dla którego powierzchnia sprzeda ży sklepów nie powinna by ć wi ększa ni ż 300 m 2. Ewentualne lokalizacje na pozostałym obszarze gminy, powinny by ć wskazane jedynie drog ą miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

§ 121. Nale ży d ąż yć do wykształcenia w wybranych wsiach, oznaczonych na rysunku studium, centralnie poło żonych przestrzeni publicznych i zwi ązanych z nimi o środków usługowych o wywa żonej ró żnorodno ści bran ż – PP3. W szczególno ści dotyczy to wsi o przewidywanym dynamicznym rozwoju oraz wsi o potencjalnych szansach na rozwój w oparciu o funkcj ę turystyczno – wypoczynkow ą.

§ 122 . W centrum miasta oraz w wi ększych wiejskich jednostkach osadniczych nale ży rozwija ć lub uruchomi ć (przywróci ć) placówki kulturalne: 1) Na terenie miasta Choszczno: a)Choszcze ński Dom Kultury, b)Kino, c)Biblioteki, d)Amfiteatr jako centrum imprez masowych (widowiskowo – koncertowe), 2) Na terenach wiejskich wielofunkcyjne świetlice i kluby.

§ 123. Na terenie gminy Choszczno nale ży ograniczy ć lokalizacj ę obiektów działalno ści gospodarczej znacz ąco oddziałuj ących na środowisko.

§ 124 . Nale ży popiera ć rozwój działalno ści gospodarczej o dotychczasowej specyfice.

§ 125. Strategiczne tereny rozwoju działalno ści gospodarczej wyznacza si ę w mie ście Choszcznie (południowo – zachodnie i wschodnie kra ńce miasta i obszary do nich przyległe) a tak że w obr ębie wsi Wardy ń i Smole ń.

20

§ 126. Uci ąż liwo ść skoncentrowania funkcji działalno ści gospodarczej nale ży eliminowa ć przy pomocy metod techniczno - technologicznych, w tym pełnego uzbrojenia terenów oraz metod estetyczno - ochronnych (ziele ń).

§ 127. Na skoncentrowanych terenach działalno ści gospodarczej wyklucza si ę mo żliwo ść budowy obiektów mieszkalnych lub mieszka ń innych ni ż budynki mieszkalne słu żbowe oraz dla wła ścicieli zakładów.

§ 128. Obiekty nieuci ąż liwej działalno ści gospodarczej z towarzyszeniem zabudowy mieszkaniowej mo żna lokalizowa ć w zasi ęgach rozwoju przestrzennego poszczególnych jednostek osadniczych z wył ączeniem terenów mieszkalnictwa zorganizowanego, gdzie ewentualn ą mo żliwo ść lokalizowania działalno ści gospodarczej okre ślą miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz wsi o funkcji letniskowej, w których mo żna prowadzi ć działalno ść gospodarcz ą zwi ązan ą z turystyk ą i wypoczynkiem lub inn ą, nie koliduj ącą z funkcj ą letniskow ą i nie mog ącą pogorszy ć stanu środowiska i zdrowia człowieka.

§ 129. Na terenach wiejskich gminy poza zasi ęgami obszarów rozwojowych jednostek osadniczych, okre ślonych na rysunku studium, dopuszcza si ę lokalizacj ę du żej skali i intensywn ą zabudow ę produkcyjn ą, baz i składów zwi ązana z gospodark ą roln ą, tworz ącą zwarte zespoły, a tak że eksploatacje odkrywkow ą kruszyw poza lokalizacjami okre ślonymi na rysunku studium, jedynie w miejscach wynikaj ących z uprzedniej analizy uwarunkowa ń studium i wył ącznie drog ą sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pod warunkiem zachowania wymogów przepisów odr ębnych dotycz ących ochrony środowiska i ograniczenia ingerencji w krajobraz poprzez wła ściwe zaplanowanie zazielenienia terenu.

§ 130. W obr ębie zasi ęgów obszarów rozwojowych wsi o wysokich walorach krajobrazowych nie nale ży lokalizowa ć wielkokubaturowych obiektów gospodarczych (produkcyjnych, składowych i inwentarskich) z wyj ątkiem obszarów wyznaczonych dla funkcji działalno ści gospodarczej.

§ 131. Na terenach działalno ści gospodarczej nale ży wyznacza ć drogi umo żliwiaj ące parkowanie w ich liniach rozgraniczaj ących oraz wprowadzanie pasów zieleni.

§ 132. Lokalizacj ę nowych obiektów działalno ści gospodarczej nale ży poprzedzi ć pełnym rozpoznaniem procesu technologicznego, w tym rodzaju urz ądze ń grzewczych, poboru wody i odprowadzenia ścieków oraz wód opadowych, utylizacji odpadów, minimalizacji hałasu z uwzgl ędnieniem konieczno ści zaprojektowania zieleni izolacyjnej.

§ 133. Ka żdy z projektowanych zakładów, który b ędzie produkował ścieki o parametrach innych ni ż bytowo – gospodarcze, musi posiada ć własn ą podczyszczalni ę ścieków.

§ 134. Zaleca si ę wprowadzenie przez zakłady o produkcji wodochłonnej zamkni ętego obiegu wody.

§ 135. Istniej ące kotłownie na paliwo stałe nie spełniaj ące wymogów ochrony środowiska powinny zosta ć zmodernizowane.

T u r y s t y k a

§ 136. Ze wzgl ędu na istniej ące uwarunkowania krajobrazowo – przyrodnicze i kulturowe, istniej ący potencjał zagospodarowania i infrastruktury turystycznej, uznaj ę si ę funkcj ę turystyczn ą 21 za jedn ą z wiod ących w aktywizacji gospodarczej gminy, podnosz ących jej rang ę w ponadlokalnym systemie osadniczym.

§ 137. Nale ży d ąż yć do podnoszenia standardu i rewaloryzacji techniczno - estetycznej istniej ących terenów i obiektów turystycznych oraz rekreacyjnych, a tak że do poszerzenia ich oferty programowej. Wszelka działalno ść turystyczna i wypoczynkowa musi by ć podporz ądkowana zachowaniu warto ści środowiska przyrodniczego i historyczno - kulturowego, które s ą głównymi walorami turystycznymi gminy.

§ 138 . Musi obowi ązywa ć zasada, że im wi ększe jest znaczenie danego obszaru dla zachowawczej ochrony przyrody, tym wi ększe powinny by ć preferencje dla najmniej agresywnych form u żytkowania.

§ 139. Usługi turystyczne, obiekty wypoczynkowe i sportowe nale ży lokalizowa ć w obszarach okre ślonych w niniejszym studium i miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego dla jednostek osadniczych, w pozostałych obszarach preferowana jest turystyka krajoznawcza. Dopuszcza si ę lokalizacj ę obiektów sportowych i turystycznych oraz realizację zabudowy turystycznej i ogródków działkowych poza zasi ęgami rozwoju przestrzennego jednostek osadniczych okre ślonych na rysunku studium, jedynie w miejscach wynikaj ących z uprzedniej analizy uwarunkowa ń studium i wył ącznie drog ą sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pod warunkiem zachowania wymogów przepisów odr ębnych dotycz ących ochrony środowiska i ograniczenia ingerencji w krajobraz poprzez wła ściwe zaplanowanie zazielenienia terenu.

§ 140. Tereny strategiczne rozwoju turystyki i rekreacji, w tym z prawem intensywnej zabudowy kubaturowej, tj. lokalizacji wysokostandardowych o środków hotelowo - gastronomicznych, sportowych, konferencyjnych i szkoleniowych, wyznaczone zostaj ą w nadbrze żnej cz ęś ci miasta (jezioro Klukom) oraz przy głównych trasach komunikacyjnych na wlotach do miasta Choszczno, a tak że na terenie wsi Radu ń („Modry Las”).

§ 141. W dalszych działaniach planistycznych nale ży rozwija ć: 1) koncepcj ę turystyki alternatywnej: agro- i ekoturystyki; 2) koncepcj ę szlaków turystyki pieszej i rowerowej; 3) koncepcj ę szlaków wodnych, uwzgl ędniaj ącą istniej ące zbiorniki wodne.

§ 142. Wprowadzaj ąc nowe formy rozwi ąza ń turystycznych nale ży rozwa żyć mo żliwo ść zastosowania typów architektonicznych obiektów obowi ązuj ących w gminie poprzez zapisy w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego dotycz ące standardów, co stworzyłoby szans ę na kształtowanie atrakcyjnego środowiska wizualnego gminy (po żą dane dla zachowania regionalno ści zabudowy, tradycyjnych form architektury).

§ 143. Nale ży umo żliwi ć przekształcanie zabudowy siedliskowej i gospodarczej (dawne folwarki, młyny, ku źnie, stodoły, gorzelnie, szkoły, dworce) w szczególno ści we wsiach o funkcjach turystyczno - wypoczynkowych na cele mieszkaniowe, typu drugi dom lub całoroczny dom wypoczynkowy, pensjonaty lub o środki turystyczne.

§ 144. Nale ży umo żliwi ć odtwarzanie dawnych siedlisk rolniczych, zniszczonych folwarków i obiektów gospodarczych dla nowych funkcji, pod warunkiem zapewnienia dost ępu do drogi i mo żliwo ści obsługi w zakresie infrastruktury technicznej (tak że w indywidualnym zakresie).

§ 145. We wsiach o funkcjach turystyczno -wypoczynkowych zaleca si ę rozwija ć o środki jazdy konnej. 22

§ 146. Obiekty usług turystyki musz ą zosta ć bezwarunkowo wyposa żone w wodoci ąg lub własne uj ęcie wody i kanalizacj ę sanitarn ą lub indywidualne oczyszczalnie ścieków.

§ 147. Wszystkie wsie o zachowanej historycznej strukturze przestrzennej i wysokich walorach krajobrazowych mog ą pełni ć rol ę wsi agroturystycznych, s ą to w szczególno ści wsie: Korytowo, Kołki, Piasecznik, Radu ń, Rzecko, Stradzewo, Sław ęcin, Suliszewo, Wardy ń, Zam ęcin.

§ 148 . Ekoturystyka przede wszystkim winna by ć rozwijana na obszarach chronionego krajobrazu “Choszczno-Drawno” i „Bierzwnik”.

§ 149. Nale ży podnosi ć jako ść i rozwija ć standard tak że tanich form turystyki wraz z niezb ędn ą infrastruktur ą (pola biwakowe i karawaningowe).

§ 150. Proponuje si ę rozwija ć wsie o funkcji letniskowej, oferuj ące tzw. „drugie domy” w szczególno ści w oparciu o układy przestrzenne wsi: Korytowo, Smole ń, Radu ń, Piasecznik, Stary Klukom, Stradzewo i Zam ęcin.

§ 151. Dla zwi ększenia atrakcyjno ści turystycznej gminy nale ży podj ąć działania na rzecz poprawy wizerunku przestrzennego miasta i wiejskich jednostek osadniczych.

§ 152. 1. Na rysunku studium okre ślono tereny rozwojowe o nast ępuj ących preferowanych funkcjach wiod ących (kierunki zagospodarowania – zmian przeznaczenia terenów): 1) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 2) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 3) MNU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, 4) MWU – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług, 5) MU – tereny zabudowy mieszkaniowej jedno- i wielorodzinnej z usługami, 6) U – tereny usług, a) US – tereny sportu i rekreacji, b) Uo- usługi o światy (szkoły, przedszkola), c) Uz – usługi zdrowia, d) Uk – usługi kultury, e) Uks – tereny sakralne, f) Ua – usługi administracji, g) Ut – usługi turystyki, 7) R – tereny rolnicze, 8) RU – tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach le śnych i rybackich, 9)RM – tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej (zabudowy zagrodowej), 10) P – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, 11) PE – tereny powierzchniowej eksploatacji złó ż, 12) ZP – tereny zieleni urz ądzonej (parki, skwery), 13) ZD – tereny ogrodów działkowych, 14) ZC – cmentarze, 15) WS – tereny wód powierzchniowych, 16) KD – tereny dróg publicznych, a)KDg – drogi główne, b)KDz – drogi zbiorcze, c)KDl –drogi lokalne, 17) Kk – tereny kolei, 18) Kl – tereny lotnisk, 23

19) E- tereny obiektów i urz ądze ń elektroenergetycznych, 20) G – tereny obiektów i urz ądze ń gazowniczych, 21) W – tereny obiektów i urz ądze ń wodoci ągowych, 22) K – tereny obiektów i urz ądze ń kanalizacji, 23) T – tereny obiektów i urz ądze ń telekomunikacji, 24) O – tereny obiektów i urz ądze ń gospodarowania odpadami, 25) C – tereny obiektów i urz ądze ń ciepłownictwa, 26) PP- przestrzenie publiczne, 27) Tz – tereny zamkni ęte, 28) RTL - – potencjalne tereny rozwoju funkcji zabudowy rezydencjonalnej, usług turystyki i zabudowy letniskowej (do okre ślenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego), 2. Na rysunku studium symbolami graficznymi okre ślono istniej ące u żytkowanie terenów.

§ 153. Gmina b ędzie d ąż yć do zagospodarowania obszarów rozwojowych miasta Choszczno i wsi, przygotowuj ąc w pierwszej kolejno ści tereny najkorzystniej poło żone, najdogodniejsze do uzbrojenia i których zagospodarowanie przyniesie najwi ększe korzy ści gospodarcze lub społeczne.

§ 154. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego nale ży zaostrzy ć rygory urbanistyczne i architektoniczne celem porz ądkowania przestrzeni poprzez wprowadzenie nast ępuj ących zasad/zalece ń: 1) działki budowlane powinny mieć powierzchnie o nast ępuj ących wielko ściach (zalecane): a) poza obszarami wyznaczonymi na rysunku studium w obszarze rolniczej przestrzeni produkcyjnej - nie mniej ni ż 1 ha, b) na terenie wsi o elementarnym rozwoju i wsi poło żonych w s ąsiedztwie najbardziej cennych przyrodniczo obszarów - 0,5 ha, c) na terenach pozostałych wsi - 2 500 m 2, z wyj ątkiem terenów wyznaczonych pod zabudow ę mieszkaniow ą (zorganizowan ą), d) na terenach zabudowy mieszkaniowej (zorganizowanej) nale ży przyjmowa ć minimalne wielko ści działek o powierzchni 1000 m 2 dla budynków wolnostoj ących, 800 m 2 dla budynków bli źniaczych i 400 m 2 dla budynków szeregowych, e) dla zabudowy mieszkaniowej o podwy ższonych standardach (rezydencjonalnej) i budownictwa mieszkalno - pensjonatowego przewiduje si ę działki o wielko ści powy żej 2500 m 2, 2) obiekty mieszkalne i usługowe na terenach wiejskich oraz w historycznej cz ęś ci miasta winny posiada ć dachy strome, o symetrycznych połaciach dachowych i ich nachyleniu pod k ątem 40 – 50 o; 3) formy budynków i ich wysoko ści nale ży harmonijnie wkomponowa ć w krajobraz oraz otoczenie; 4) zabudow ę wielorodzinn ą lokalizowa ć na wydzielonych działkach, w układach przestrzennych, tworz ących kwartały urbanistyczne – na terenach śródmiejskich zabudowa winna stanowi ć zwarte pierzeje.

§ 155. Na nowowytyczanych działkach budowlanych - zachować nale ży 50% powierzchni biologicznie czynnej w zabudowie ekstensywnej, 30% w zabudowie intensywnej, z wyj ątkiem usług lokalizowanych w centralnych cz ęś ciach miasta.

§ 156. Maksymalna wysoko ść budynków nie powinna przekracza ć: 1) na wsi - dwóch kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze u żytkowe), z wyj ątkiem usług, które mog ą by ć wy ższe o jedn ą kondygnacj ę, w zale żno ści od kontekstu otaczaj ącej zabudowy (do ustalenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, na podstawie studiów sylwet pierzei i panoram zabudowy wsi); 24

2) w mie ście Choszczno czterech kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze) lub w przypadku istniej ącej zabudowy blokowej 3-ch do 5-ciu kondygnacji.

§ 157 . W celu zachowania atrakcyjnego krajobrazu kulturowego gminy, podj ęte b ędą działania na rzecz: 1) utrzymania i rewaloryzacji historycznej zabudowy średniowiecznego układu przestrzennego miasta Choszczno oraz rehabilitacji i rewaloryzacji przestrzeni zdeformowanych i zdegradowanych w okresie powojennym; 2) utrzymania historycznych układów przestrzennych wsi, zasad lokalizacji zabudowy i zagospodarowania terenu, wypełnienia tradycyjnej niwy siedliskowej; 3) zachowania w dobrym stanie technicznym i estetycznym obiektów zabytkowych w szczególno ści dominant kulturowych i krajobrazowych; 4) kontynuowania tradycji w kształtowaniu krajobrazu kulturowego i nawi ązania do historycznych i regionalnych rozwi ąza ń w jego kształtowaniu; 5) ochrony przed dewastacj ą warto ściowych stanowisk archeologicznych, utrzymania i eksponowania grodzisk i cmentarzysk posiadaj ących charakterystyczn ą form ę krajobrazow ą; 6) zachowania w dobrym stanie technicznym i estetycznym: ko ściołów, szkół, obiektów usługowych, produkcyjnych, zespołów dworsko-folwarcznych, wpisanych i nie wpisanych do rejestru zabytków oraz zewidencjonowanej zabudowy zagrodowej i innych elementów zagospodarowania i wyposa żenia miejscowo ści; 7) utrzymania i eksponowania: układów przestrzennych siedlisk, pomników i krzy ży, kamieni milowych, urz ądze ń technicznych i komunikacyjnych; 8) utrzymania i wyeksponowania układów komponowanej zieleni parków, cmentarzy oraz obsadze ń przydro żnych i śródpolnych; 9) utrzymania i eksponowania warto ści zabudowy historycznej, jej proporcji, formy, typu dachów, wielko ści i układu otworów, rodzaju stolarki i jej zdobnictwa, materiału budowlanego i sposobów jego wyeksponowania; 10) zapobiegania w powstawaniu ubytków w zabudowie historycznej i tworzenia warunków do ich ponownej zabudowy; 11) estetyzacji i waloryzacji zabudowy i zagospodarowania terenów “współczesnych” osiedli blokowych w tym “po PGR-owskich” oraz współczesnej zabudowy techniczno-produkcyjnej; 12) kształtowania wysokich walorów estetycznych nowej zabudowy mieszkalnej, rekreacyjno-turystycznej i produkcyjnej poprzez nawi ązywanie do tradycji i warto ści regionalnych.

§ 158. Wolne od zabudowy pozostawia ć nale ży tereny zalewowe o prawdopodobie ństwie wyst ąpienia zalania 1%, ci ągi zieleni krajobrazowej o szeroko ści minimum 30 m, a ponadto podchodz ące wod ą obni żenia terenu, skupiska zieleni w formie zadrzewie ń i zakrzewie ń. Zagospodarowanie terenu nie mo że zmienia ć stosunków wodnych w pobli żu drzew.

§ 159. Nale ży ogranicza ć zabudow ę linii brzegowej jezior i rzek, zboczy dolin rzecznych i zboczy niecek jeziornych o pochyleniu ponad 10% (licz ąc od podstawy do jego kraw ędzi) wraz pasem przykraw ędziowym tych zboczy, je śli teren jest eksponowany, dopuszczenie jej mo że nast ąpi ć jedynie drog ą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w którym okre ślone zostan ą szczegółowe parametry zabudowy i warunki ochrony walorów krajobrazowych i uwzgl ędnione b ędą zasady ochrony wynikaj ące z przepisów odr ębnych i studium. Powy ższe nie dotyczy terenów zainwestowanych miast i wsi o skoncentrowanej zabudowie a w przypadku wyznaczonych terenów rozwojowych w studium nale ży ka żdorazowo precyzyjnie przeanalizowa ć istniej ące uwarunkowania i jednoznacznie udowodni ć potrzeb ę odst ąpienia od w/w wytycznych.

25

§ 160. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego ustala ć nale ży wymóg wprowadzania zieleni izolacyjnej, estetycznej i krajobrazowej na terenach działalno ści gospodarczej, usługowych i mieszkaniowych oraz przy trasach komunikacyjnych.

§ 161. Na terenach urbanizowanych odległo ści obiektów chronionych od obiektów uci ąż liwych musz ą by ć zgodne z obowi ązuj ącymi przepisami. W zagospodarowaniu przestrzennym terenów nale ży stosowa ć rozwi ązania ograniczaj ące szkodliwy wpływ istniej ących linii i stacji elektroenergetycznych, sieci gazowych i innych uci ąż liwych.

§ 162. Na terenach działalno ści gospodarczej nale ży wyznacza ć drogi umo żliwiaj ące w ich liniach rozgraniczaj ących parkowanie pojazdów.

§ 163. Now ą zabudow ę oraz przekształcenia ju ż istniej ącej nale ży projektowa ć w sposób zapewniaj ący ochron ę ludno ści zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej.

§ 164. Nale ży zachowa ć istniej ące budowle ochronne i towarzysz ącą im infrastruktur ę techniczn ą wraz z wła ściwymi strefami ochronnymi wokół nich zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 165. Na terenie miasta Choszczno głównymi przedsi ęwzi ęciami modyfikuj ącymi jego przestrze ń (poprawiaj ącymi wizerunek przestrzenny) winny by ć: 1) realizacja deptaku w ci ągu ulicy Wolno ści; 2) przywrócenie przestrzeni i płyty dawnego rynku i przestrzenne powi ązanie jej z projektowanym deptakiem; 3) waloryzacja i wzbogacenie o reprezentacyjne funkcje publiczne Parku Moniuszki, Stefana Kardynała Wyszy ńskiego i Miejskiej Góry, wraz z ich otoczeniem – wykształcenie reprezentacyjnego frontu miasta od strony parków; 4) realizacja reprezentacyjnego nadjeziornego bulwaru (w kierunku południowym – do terenów sportowych i Miejskiej Góry) wraz z now ą przyległ ą zabudow ą turystyczn ą (hotele, pensjonaty, o środki szkoleniowe, obiekty gastronomiczne, kluby, galerie przystanie itp.), w powi ązaniu z parkami; 5) uwypuklenie przebiegu i przestrzenne podkre ślenie zachowanych i ew. rekonstruowanych murów miejskich; 6) rehabilitacja i przebudowa istniej ącej zabudowy blokowej oraz lokalizacja nowej reprezentacyjnej zabudowy w przestrzeni historycznego miasta średniowiecznego, kształtowanie atrakcyjnej sylwety miasta od strony rzeki; 7) realizacja funkcji rekreacyjnych, sportowych i turystycznych wokół jeziora Klukom; 8) docelowa alokacja działalno ści kolizyjnych i uci ąż liwych ze śródmie ścia i terenów mieszkaniowo – usługowych (nie wykorzystujących rangi miejsca i dysharmonizuj ących z otoczeniem) na tereny wskazane na cele działalno ści gospodarczej; 9) docelowa likwidacja substandardowych pawilonów handlowych w centrum i przywrócenie tradycyjnego w ątku ich zabudowy (linie zabudowy i gabaryty budynków).

§ 166. Na terenie gminy głównymi przedsi ęwzi ęciami inwestycyjnymi i modyfikuj ącymi przestrze ń jednostek osadniczych winny by ć: 1) tworzenie w wybranych wiejskich jednostkach osadniczych Wardy ń, Rzecko, Piasecznik Suliszewo, Zam ęcin, Korytowo w ich centralnych cz ęś ciach nowej przestrzeni publicznej i społecznej o funkcji integruj ącej społeczno ść wsi oraz rehabilitacja otaczaj ącej zabudowy ;

26

2) lokalizacja atrakcyjnych funkcji w szczególno ści usług turystyki (publicznych i komercyjnych) w miejscowo ściach Korytowo, Smole ń, Radu ń, Stary Klukom 3) rozwój o środka sportowo turystycznego z polem golfowym w miejscowo ści Smole ń; 4) lokalizacja niewielkiego lotniska dyspozycyjnego, turystycznego i sportowego w miejscowo ści Smole ń.

Rozdział 9 Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 167. Głównym elementem rozwoju układu komunikacyjnego jest realizacja obwodnicy drogowej w ci ągu dróg wojewódzkich nr 151, 160, 175 w północnej cz ęś ci miasta Choszczno, a docelowo/kierunkowo z omini ęciem miasta po południowej i zachodniej stronie, wariantowo zgodnie z rysunkiem studium i cz ęś ci ą opisow ą.

§ 168. Kolejnym istotnym elementem rozwoju układu komunikacyjnego b ędzie docelowa realizacja poł ączenia drogowego miasta z drog ą krajow ą nr 20 w oparciu o istniej ące drogi powiatowe i gminne przebiegaj ące przez Pako ść , Sulino i Sław ęcin.

§ 169. Ponadto nale ży realizowa ć uzupełnienia i modernizacje dróg stanowi ących powi ązania wewn ętrzne w obr ębie miasta Choszczno, w szczególno ści skrzy żowanie Bohaterów Warszawy, Władysława Jagiełły, Stargardzka i gminy oraz powi ązania z gminami o ściennymi.

§ 170. Nale ży zapewni ć obsług ę wzrastaj ącej dynamicznie motoryzacji poprzez rozbudow ę sieci parkingów i urz ądze ń obsługi.

§ 171. Nale ży ograniczy ć realizacj ę indywidualnych wielostanowiskowych gara ży murowanych (w układach szeregowych) jako zbyt terenochłonnych i mało estetycznych.

§ 172. Polityka parkingowa gminy winna zapewni ć miejsca dla parkowania samochodów przy zachowaniu ochrony środowiska życia mieszka ńców i środowiska przyrodniczego poprzez: 1) lokalizacje nowych parkingów placowych w śródmie ściu i na terenach osiedli mieszkaniowych wielorodzinnych– w celu rozstrzygania konfliktów drog ą sporz ądzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego; 2) wdro żenie systemu ulic parkingowych przy przebudowie systemu komunikacyjnego miasta Choszczno (obwodnice, uspokojenie ruchu, wprowadzenie ulic jednokierunkowych); 3) docelowo przewiduje si ę realizacj ę na wybranych parkingach placowych i w miejsce gara ży indywidualnych, parkingów wielopoziomowych; 4) dąż enie, aby przy nowo realizowanych inwestycjach mieszkaniowych wielorodzinnych i usługowych lokalizowa ć miejsca postojowe dla samochodów w cz ęś ci podziemnej budynków.

§ 173. Modernizacji podlega ć b ędzie istniej ący układ dróg gminnych i układ ulic lokalnych miejskich zgodnie z wyst ępuj ącymi potrzebami i mo żliwo ściami finansowymi gminy.

§ 174. Wskazana jest skoordynowana budowa ście żek rowerowych w mie ście Choszczno i na obszarze gminy zapewniaj ących powi ązania z s ąsiednimi gminami i terenami turystycznymi – ich obecny i postulowany przebieg okre śla rysunek studium, oraz wydzielonych ci ągów pieszych łącz ących powi ązane funkcjonalnie jednostki osadnicze.

27

§ 175. W pierwszej kolejno ści nale ży zorganizowa ć wydzielone ście żki rowerowe o funkcji komunikacyjnej i rekreacyjne ł ącz ące miasto z atrakcyjnymi turystycznie wi ększymi wsiami: 1) Zam ęcin; 2) Pako ść ; 3) Wardy ń, Rzecko; 4) Radu ń.

§ 176. W zakresie komunikacji publicznej autobusowej przewiduje si ę dalszy rozwój linii lokalnych gminnych i powiatowych oraz poł ącze ń ponadlokalnych.

§ 177. Wszyscy mieszka ńcy jednostek osadniczych o skupionej zabudowie b ędą mogli korzysta ć ze zorganizowanych systemów zaopatrzenia w wod ę z wodoci ągów wiejskich, a mieszka ńcy Choszczna – z wodoci ągu miejskiego.

§ 178. W zakresie zwodoci ągowania miasta Choszczno i gminy przewiduje si ę rozwój systemu wodoci ągowego wg koncepcji, polegaj ącej na likwidacji lokalnych wiejskich uj ęć wody, realizacji jednego poł ączonego ze sob ą systemu wodoci ągowego i zasilania go docelowo, jedynie z ograniczonej liczby uj ęć grupowych i prawidłowej eksploatacji zasobów zgodnie z obowi ązuj ącym Prawem geologicznym i Prawem wodnym.

§ 179. Przy rozbudowie i modernizacji systemu wodoci ągowego nale ży uwzgl ędni ć zaopatrzenie ludności w wod ę z awaryjnych studni publicznych w/g bilansu dla prognozowanej liczby ludno ści na podstawie zarz ądzenia Nr 2/95 Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 wrze śnia 1995 r. w sprawie zasad zapewnienia funkcjonowania publicznych urządze ń zaopatrzenia w wod ę w warunkach specjalnych (M.P. Nr 59, poz. 63) lub przepisu go zast ępuj ącego.

§ 180. Celem przygotowania gminy na sytuacje kryzysowe zwi ązane z zaopatrzeniem mieszka ńców w wod ę nale ży: 1) zinwentaryzowa ć stan i zasoby wodne w istniej ących studniach awaryjnych i likwidowanych uj ęciach wody; 2) dokona ć bilansu pomi ędzy stanem istniej ącym a przewidywanym zapotrzebowaniem; 3) na terenach zainwestowanych zapewni ć lokalizacj ę studni awaryjnych w ilo ści odpowiadaj ącej potrzebom wynikaj ącym z liczby mieszka ńców obsługiwanego rejonu; 4) istniej ące studnie awaryjne na terenach ogólnie dost ępnych nale ży chroni ć przed zniszczeniem poprzez likwidacj ę ich cz ęś ci nadziemnych; 5) w pełnej gotowo ści nale ży zachowa ć studnie zlokalizowane na terenach strze żonych (np. na terenie zakładów pracy, na posesjach prywatnych),

§ 181. Istniej ące studnie awaryjne oraz baseny przeciwpo żarowe nale ży przystosowa ć do sprawnego uruchomienia eksploatacyjnego w przypadku wyst ąpienia sytuacji kryzysowych zgodnie z rozporz ądzeniem Ministra Spraw Wewn ętrznych i Administracji z dnia 15.01.1999 r. (Dz. U. Nr 7, poz. 64) lub przepisu go zast ępuj ącego.

§ 182. Odprowadzenie ścieków z miasta Choszczna i wi ększo ści terenu gminy odbywa ć si ę będzie w oparciu o istniej ący i modernizowany system kanalizacji sanitarnej oraz projektowany rozwój systemu na terenach wiejskich poprzez rozbudow ę i budow ę nowych sieci, na zasadach okre ślonych w „Koncepcji kanalizacji sanitarnej dla gminy Choszczno”, system grupowy oczyszczania ścieków z oczyszczalniami w Choszcznie i Radaczewie, zgodnie z cz ęś ci ą opisow ą studium.

28

§ 183. W pojedynczych siedliskach w zabudowie rozproszonej istnieje mo żliwo ść oczyszczania ścieków w przydomowych oczyszczalniach z odprowadzeniem oczyszczonych ścieków do gruntu pod warunkiem spełnienia wymogów okre ślonych w przepisach odr ębnych. Nale ży unika ć realizacji przydomowych oczyszczalni ścieków w obr ębie mis jeziornych i dolin rzecznych i terenów o wysokim poziomie wód gruntowych. W pozostałych przypadkach ścieki nale ży gromadzi ć w szczelnych zbiornikach bezodpływowych z wywo żeniem ich do punktów zlewnych ścieków przy oczyszczalniach lub na kolektorach sanitarnych.

§ 184. Odprowadzanie wód deszczowych z dachów budynków mieszkalnych i zagrodowych na terenach zabudowy wiejskiej i ekstensywnej odbywa ć si ę b ędzie powierzchniowo do gruntu oraz pobliskich cieków.

§ 185. Wody opadowe z głównych ci ągów komunikacyjnych, z terenów zabudowanych intensywnie oraz placów składowych i obiektów przemysłowych powinny by ć odprowadzane sieci ą kanalizacji deszczowej do pobliskich cieków lub do gruntu po ich oczyszczeniu.

§ 186. Obiekty dystrybucji paliw, myjni samochodowych, zakładów drobnej wytwórczo ści oraz tereny składowe, z których spływ wód deszczowych stanowi zagro żenie dla środowiska przyrodniczego, musz ą by ć lokalizowane na terenach obj ętych sieci ą kanalizacji deszczowej i odprowadza ć ścieki po ich wst ępnym oczyszczeniu lub musz ą oczyszcza ć ścieki deszczowe we własnym zakresie.

§ 187. Wi ększo ść mieszka ńców gminy i przedsi ębiorcy działaj ący na jej terenie b ędzie mogło korzysta ć z gazu do celów gospodarczo – bytowych, grzewczych i technologicznych zgodnie z opracowaniem „Zało żenia do planu zaopatrzenia w ciepło, energi ę elektryczn ą i paliwa gazowe”. W zakresie ponadlokalnych inwestycji w zakresie sieci gazowej planuje si ę realizacj ę gazoci ągu wysokiego ci śnienia o przebiegu Recz-Pełczyce (druga nitka) oraz gazoci ągu wysokiego ci śnienia o przebiegu Nowogard- Odolanów.

§ 188 . Zaleca si ę wykorzystywanie do celów ogrzewania paliw ekologicznych takich jak gaz, lekkie oleje opałowe, energia elektryczna.

§ 189. Celem rozwoju sieci ciepłowniczej w mie ście Choszczno jest likwidacja lokalnych źródeł niskiej emisji, a w szczególno ści w centrum miasta - dąż enie do modernizacji i podnoszenia efektywno ści centralnych źródeł ciepła i sieci ciepłowniczych zgodnie z opracowaniem „Zało żenia do planu zaopatrzenia w ciepło, energi ę elektryczn ą i paliwa gazowe”

§ 190. W zakresie infrastruktury elektroenergetycznej planuje si ę: 1) realizacj ę sieci elektroenergetycznej 110kV Choszczno-Recz, 2) wydzielenie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego działek pod budow ę nowych stacji transformatorowych 15/0,4 kV; 3) zarezerwowanie w liniach rozgraniczających ulic terenu na prowadzenie linii elektroenergetycznych średniego i niskiego napi ęcia; 4) mo żliwo ść realizacji siłowni wiatrowych i wodnych (odtworzenie lub w oparciu o zachowane młyny wodne); 5) poszukiwanie i wdra żanie innych alternatywnych źródeł energii (słonecznej, geotermalnej, z biomasy itp.); 6) zasady rozwoju sieci elektroenergetycznej okre ślaj ą „Zało żenia do planu zaopatrzenia w ciepło, energię elektryczn ą i paliwa gazowe”; 7) modernizacj ę istniej ącej sieci elektroenergetycznej oraz budow ę nowych linii w zale żno ści od potrzeb inwestycyjnych. 29

§ 191 . Na terenach wiejskich gminy poza zasi ęgami obszarów rozwojowych jednostek osadniczych, okre ślonych na rysunku studium, dopuszcza si ę lokalizacj ę zespołów elektrowni wiatrowych w miejscach ku temu predystynowanych, nie okre ślone na rysunku studium, jedynie w miejscach wynikaj ących z uprzedniej analizy uwarunkowa ń studium i wył ącznie drog ą sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pod warunkiem zachowania wymogów przepisów odr ębnych dotycz ących ochrony środowiska i uwzgl ędnienia walorów krajobrazowych

§ 192. Bie żą ce potrzeby w zakresie rozwoju sieci telekomunikacyjnej b ędą zaspokajane poprzez rozbudow ę sieci telefonicznej w miar ę zabudowy nowych terenów oraz docelowo poprzez wprowadzenie na lokalny rynek drugiego operatora.

§ 193. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego nale ży ustala ć obowi ązek stosowania rozwi ąza ń ograniczaj ących szkodliwo ść wpływu linii elektroenergetycznych, stacji elektroenergetycznych i sieci gazowych poprzez wydzielanie pasów terenów, w których nie mog ą znale źć si ę budynki podlegaj ące ochronie.

§ 194. Jako podstawow ą zasad ę usuwania odpadów komunalnych przyjmuje si ę system gromadzenia odpadów na terenie własnej posesji i wywo żenie przez uprawnione podmioty na gminne składowisko odpadów komunalnych lub na inne składowiska spełniaj ące wymogi okre ślone w ustawie o odpadach.

§ 195. Wszystkie nielegalne wysypiska winny ulec likwidacji i rekultywacji.

§ 196. Nale ży wdro żyć system zagospodarowywania odpadów uwzgl ędniaj ący: 1) odzysk surowców wtórnych; 2) przetwarzanie odpadów nietypowych; 3) przyrodnicze i energetyczne wykorzystanie odpadów; 4) minimalizacj ę składowania odpadów.

§ 197. Polityk ę gminy w zakresie gospodarki odpadami okre śla Gminny program gospodarki odpadami.

§ 198. W zakresie cmentarnictwa przewiduje si ę dalszy rozwój i eksploatacje cmentarza komunalnego w mie ście Choszczno, docelow ą lokalizacj ę na terenie miejscowo ści Stawin oraz grzebanie zmarłych na cmentarzach parafialnych w Rzecku, Zam ęcinie i Piaseczniku.

§ 199. Dla wszystkich obiektów infrastruktury technicznej chronionych i szkodliwych dla środowiska nale ży bezwzgl ędnie uregulowa ć ich stany prawne, w szczególno ści strefy ochronne ustanowione i ograniczonego u żytkowania – uj ęcia wody, oczyszczalnie ścieków, wysypisko odpadów.

30

Rozdział 10 Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych i na których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

§ 200.1. Na rysunku studiu okre ślono obszary, na których obowi ązuj ą miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego – wg wykazu w cz ęś ci opisowej studium. 2. Opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zamierza wykona ć dla: 1) terenów zorganizowanego budownictwa mieszkaniowego; 2) terenów rozwoju przemysłu, rekreacji i turystyki; 3) terenów wskazanych na cele realizacji zada ń publicznych; 4) terenów, dla których nale ży opracowa ć plany na podstawie przepisów szczególnych, a w tym tych, które wymagaj ą zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze oraz na których wyznaczone zostan ą drogi publiczne; 5) terenów historycznej i współczesnej zabudowy, ze wzgl ędu na konieczno ść rehabilitacji i strategiczne znaczenie terenu dla rozwoju turystyki jako istotnej bran ży rozwoju gospodarczego gminy; 6) wszystkich nowowyznaczonych, niezagospodarowanych (niepodzielonych) terenów rozwojowych, na których nale ży wyznaczy ć drogi publiczne i dokona ć podziału na działki budowlane.

Rozdział 11 Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji

§ 201. W niniejszym studium okre ślono obszary przekształce ń i rehabilitacji dla terenów o du żych warto ściach kulturowych, które uległy zniszczeniu lub zatarciu oraz współczesnych terenów osiedlowych o niskich walorach przestrzennych (osiedla blokowe w mie ście i tzw popegeerowskie na terenach wiejskich). Rekultywacji podlegaj ą dawne tereny eksploatacji powierzchniowej kopalin (w tym nielegalne), dawne wysypiska odpadów (w tym nielegalne) oraz dawne tereny wojskowe (poligonowe).

Rozdział 12 Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych

§ 202. Na rysunku studium okre ślono granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych obejmuj ących tereny specjalnego przeznaczenia w u żytkowaniu Wojska Polskiego ( w szczególno ści strzelnica garnizonowa w miejscowo ści Stradzewo ze stref ą ochronn ą) i tereny kolei.

Rozdział 13 Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym oraz ponadlokalnym , w tym okre ślone w planie zagospodarowania przestrzennego województwa.

§ 203. W obr ębie terenów rozwojowych miasta i jednostek wiejskich oraz w obr ębie i wzdłu ż dróg publicznych mog ą by ć w zale żno ści od potrzeb lokalizowane inwestycje celu publicznego.

§ 204. W studium wyodr ębniono zadania słu żą ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych, . Do zada ń tych nale żą : 1) z zakresu ochrony przyrody: a) utrzymanie istniej ących form ochrony prawnej przyrody dla obszarów: 31

- chronionego krajobrazu „Choszczno-Drawno”, - chronionego krajobrazu „Bierzwnik”, b) ustanowienie nowych form ochrony przyrody : rezerwatów przyrody, zespołów przyrodniczo-krajobrazowych, u żytków ekologicznych i pomników przyrody, c) obj ęcie ochron ą obszarów w ęzłowych i korytarzy ekologicznych wchodz ące w skład systemu powi ąza ń ekologicznych w skali mi ędzynarodowej, ponadregionalnej i lokalnej w ramach Krajowej Sieci Ekologicznej – ECONET-PL oraz obszarów sieci ekologicznej Natura 2000; 2) z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami: a) ochrona i renowacja zabytków na terenie gminy oraz renowacja najwarto ściowszych obiektów poło żonych w granicach strefy ochrony konserwatorskiej miasta Choszczno, b) obj ęcie ochron ą prawn ą terenów środowiska kulturowego: - ZSOK 15 – zespół stref ochrony konserwatorskiej wsi gminy Choszczno: Korytowo (wie ś joannicka z ko ściołem, zespołem 2 dworków, parkiem oraz Radu ń średniowieczny plan, ko ściół gotycki kamienno-ceglany), - Obszar Kulturowy „Stradzewo” 2) z zakresu publicznych usług ponadlokalnych - rozwój szkolnictwa średniego zawodowego i policealnego; 3) z zakresu komunikacji: a) realizacja obwodnicy drogowej miasta Choszczno w ci ągu dróg wojewódzkich nr 151, 160, 161, b) modernizacja lini kolejowej relacji Szczecin – Pozna ń (E59), c) realizacja mi ędzynarodowej trasy rowerowej „Tysi ąca Jezior”, d) realizacja lotniska dyspozycyjnego w miejscowo ści Smole ń; 4) z zakresu infrastruktury technicznej – gazoci ąg wysokiego ci śnienia o przebiegu Recz- Pełczyce (druga nitka), gazoci ąg wysokiego ci śnienia o przebiegu Nowogard- Odolanów (gazoci ąg kierunkowy), linia elektroenergetyczna 110 kV Choszczno-Recz; 5) modernizacja istniej ącej linii elektroenergetycznej 110kV relacji Krz ęcin – Dolice; 6) budowa nowego odcinka linii elektroenergetycznej 110kV w rejonie miejscowo ści Piasecznik, spinaj ącego istniej ącą lini ę relacji Krz ęcin – Dolice.

32