Gmina Chojnice
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
PRZEDSI ĘBIORSTWO PROJEKTOWO-REALIZACYJNE sp. z o.o. ul. Ko ściuszki 34G 83-200 Starogard Gda ński (0-58) 56 - 220-57, 56-112-40, fax 56-114-78 e-mail: domstar @ dobrynet pl OBIEKT GMINA CHOJNICE STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CHOJNICE ETAP ZMIANA –AKTUALIZACJA STUDIUM dla obszaru w granicach administracyjnych NAZWA Cz ęść opisowa- zał ącznik nr 1 do uchwały OPRACOWANIA Rady Gminy w Chojnicach ZLECENIODAWCA Wójt Gminy Chojnice Główny mgr in ż arch Maria Kiełb-Sta ńczuk PROJEKTANT uprawn. urban. 1334/93 nr wpisu do Izby Urbanistów G-006/2002 Północna Okr ęgowa Izba urbanistów w Gda ńsku ZESPÓŁ mgr in ż.arch. Maria Kiełb-Sta ńczuk mgr in ż Marta D ąbrowska mgr Andrzej Piotrzkowski mgr inz Agnieszka Makowska mgr in ż. Barbara Jodłowska mgr inz Tomasz Mackun mgr Regina Pernak dr Krzysztof Walenta mgr Karina Ma ńkowska mgr Aneta Makuch stud Aleksandra Sta ńczuk cz ęść przyrodnicza: PROEKO – Gda ńsk SPRAWDZIŁ dr in ż arch Barbara Jaszczuk-Skolimowska uprawn. urban. 1540 nr wpisu do Izby Urbanistów G-005/2002 NR UMOWY 5/2008 Zawarta w dniu 31 pa ździernika 2008r DATA czerwiec 2011r. FAZA : uchwalenie studium EGZ. nr ZMIANY-AKTUALIZACJA Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chojnice CZ ĘŚĆ I- UWARUNKOWANIA czerwiec 2011r. Przedsi ębiorstwo Projektowo – Realizacyjne „DOM” sp. z o. o. w Starogardzie Gda ńskim SPIS TRE ŚCI STRONA 1. CZ ĘŚĆ OGÓLNA ......................................................................................................... 2 1.1. WST ĘP................................................................................................................................... 2 1.2. PODSTAWA OPRACOWANIA, MATERIAŁY WYJ ŚCIOWE ................................................ 4 1.3. ZESPÓŁ AUTORSKI ZMIANY STUDIUM.............................................................................. 6 2. UWARUNKOWANIA PONADLOKALNE I STRATEGIA ROZWOJU GMINY .............. 7 2.1. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z POŁO ŻENIA i OGOLNE INFORAMCJE O GMINIE............................................................................................................................... 7 2.2. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE ZE STRATEGII ROZWOJU I PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO ........ 7 2.3. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE ZE STRATEGII ROZWOJU GMINY.......................... 13 3. UWARUNKOWANIA WEWN ĘTRZNE ........................................................................21 3.1. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE, ZAGOSPODAROWANIE I UZBROJENIE TERENU............................................................................................................................... 21 3.2. STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGI JEGO OCHRONY .................................... 46 3.3. STAN ŚRODOWISKA, W TYM STAN ROLNICZEJ I LE ŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKO ŚĆ I JAKO ŚĆ I ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGI OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO.................. 52 3.4. STAN DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ................................................................................................................ 60 3.5. WARUNKI I JAKO ŚĆ ŻYCIA MIESZKA ŃCÓW, W TYM OCHRONA ICH ZDROWIA........ 66 3.6. ZAGRO ŻENIA BEZPIECZE ŃSTWA LUDNO ŚCI I ICH MIENIA ......................................... 81 3.7. POTRZEBY I MO ŻLIWO ŚCI ROZWOJU GMINY ............................................................... 83 3.8. STAN PRAWNY GRUNTÓW............................................................................................... 86 3.9. WYST ĘPOWANIE OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR ĘBNYCH................................................................................................ 88 3.10. WYST ĘPOWANIE OBSZARÓW NATURALNYCH ZAGRO ŻEŃ GEOLOGICZNYCH ..... 108 3.11. WYST ĘPOWANIE UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓ Ż KOPALIN ORAZ ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH....................................................................................................... 109 3.12. WYST ĘPOWANIE TERENÓW GÓRNICZYCH WYZNACZONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR ĘBNYCH.............................................................................................. 110 3.13. STAN SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, W TYM STOPIE Ń UPORZ ĄDKOWANIA GOSPODARKI WODNO-ŚCIEKOWEJ, ENERGETYCZNEJ ORAZ GOSPODARKI ODPADAMI ................................................... 110 3.14. ZADANIA SŁU ŻĄ CE REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH........ 121 Zmiana/aktualizacja Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 1 Gminy Chojnice Cz ęść I UWARUNKOWANIA Przedsi ębiorstwo Projektowo – Realizacyjne „DOM” sp. z o. o. w Starogardzie Gda ńskim 1. CZ ĘŚĆ OGÓLNA 1.1. WST ĘP Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy to dokument własny samorz ądu gminy Chojnice , sporz ądzany przez Wójta Gminy, na podstawie Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r. (Dz. U. nr 80, poz. 717, z pó źniejszymi zmianami) oraz Uchwały Nr XVII/236/2004 Rady Gminy w Chojnicach z dnia 24 kwietnia 2004r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmian w studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chojnice. Niniejsze opracowanie stanowi zmian ę – aktualizacj ę dotychczasowego dokumentu studium z 1998 r., opracowanego na podstawie obowi ązuj ącej wówczas Ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z 1994 r. Od czasu sporz ądzenia dokumentu studium dokonano kilku jego zmian dotycz ących fragmentów gminy, na podstawie Ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z pó źn. zm.). Wykaz uchwał dot. Studium i jego zmian: Lp Czego dotyczy Nr uchwały Data uchwały 1 Studium podstawowe dla obszaru całej XXXII/418/98 30 kwietnia 1998r gminy 2 Zmiana dot. zapisów tekstowych zw. z XI/127/2003 29 wrze śnia 2003r kierunkami zainwestowania (dopuszczenie terenów zabudowy w s ąsiedztwie istn. działek budowlanych lub siedlisk) oraz zapisy tekstowe i graficzne dot. przebiegu obwodnic dla miasta 3 Zmiana dot. fragmentu wsi Kokoszka Obr. XXXVI/466/2005 29 grudnia 2005r Swornegacie (nowe tereny inwestycyjne dla funkcji rekreacyjno-wypoczynkowych) 4 Zmiana dot. fragmentu m. Charzykowy XLIV/568/2006 26 pa ździernik 2006r (nowe tereny inwestycyjne dla funkcji mieszkaniowych i turustycznych) 5 Zmiana dot. fragmentu m. Nie żychowice IX/132/2007 26 pa ździernika cz. dz. geod 165/2 (zw. z planowanym 2007r terenem eksploatacji kruszyw) 6 Zmiana dot. fragmentu m. Lichnowy cz. dz. XXXI/477/09 30 grudnia 2009r geod. 224/13 i 229/1 w zwi ązku z planowanym Zakładem Zagospodarowania Odpadów w Nowym Dworze 7 Zmiana dot. fragmentu m. Krojanty dz. XXXIII/506/10 12 luty 2010r geod. 299/1, 281/1, 298/1, 277/1 (planowany teren dla budowy wielkopowierzchniowych obiektów handlowych tj. o pow. sprzeda ży powy żej 2000m2) 8 Zmiana dot. fragmentu m. Swornegacie– XL/584/10 29 wrze śnia 2010r. dotyczy dz. geod. 1012/1, 1012/2, 1012/3, 1012/4, 1012/5, 1012/6 i 443. (dot. wprowadzenia funkcji usługowych zwi ązanych z turystyk ą) Zmiana/aktualizacja Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego 2 Gminy Chojnice Cz ęść I UWARUNKOWANIA Przedsi ębiorstwo Projektowo – Realizacyjne „DOM” sp. z o. o. w Starogardzie Gda ńskim Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego nie jest przepisem gminnym i nie stanowi podstawy prawnej wydawanych decyzji administracyjnych. Stanowi jednak wykładni ę – zapis polityki przestrzennej gminy i wg obowi ązuj ącej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest jedynym dokumentem, w którym gmina okre śla zasady rozwoju przestrzennego jako cało ści w swoich granicach administracyjnych. Studium słu żyć ma tak że jako materiał koordynuj ący w zakresie gospodarowania przestrzeni ą, zwłaszcza dla planów miejscowych sporz ądzanych dla fragmentów gminy. Jest to dokument sporz ądzany obligatoryjnie dla ka żdej gminy, w jej granicach administracyjnych. Studium, zgodnie z art. 9 ust. 2, sporz ądza si ę uwzgl ędniaj ąc zasady okre ślone w koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju, ustalenia strategii rozwoju przestrzennego i planu zagospodarowania przestrzennego województwa oraz strategii rozwoju gminy. W studium uwzgl ędnia si ę uwarunkowania wynikaj ące w szczególno ści z (Art. 10. ust. 1.): 1) dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu; 2) stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony; 3) stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, wielko ści i jako ści zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5) warunków i jako ści życia mieszka ńców, w tym ochrony ich zdrowia; 6) zagro żenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia; 7) potrzeb i mo żliwo ści rozwoju gminy; 8) stanu prawnego gruntów; 9) wyst ępowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych; 10) wyst ępowania obszarów naturalnych zagro żeń geologicznych; 11) wyst ępowania udokumentowanych złó ż kopalin oraz zasobów wód podziemnych; 12) wyst ępowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr ębnych; 13) stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporz ądkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami; 14) zada ń słu żących realizacji ponadlokalnych celów publicznych. Powy ższe czynniki stanowi ą wraz z zasad ą zrównowa żonego rozwoju grup ę uwarunkowa ń ogólnych. Polityka przestrzenna