Kreisstadt BAD NEUENAHR-AHRWEILER Bauliche Entwicklung der städtischen Kurparkliegenschaften
Informationsbroschüre im Vorfeld eines Vergabeverfahrens Bad Neuenahr-Ahrweiler
Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im reizvollen Ahrtal zwischen den Oberzentren Bonn und Koblenz. Mit ca. 28.000 Einwohnern gilt Bad Neuenahr-Ahrweiler als dynamisches, aktives wirtschaftlich prosperierendes Mittelzentrum.
Wesentliche wirtschaftliche Säulen von Bad Neuenahr-Ahrweiler sind die Gesundheit, der Touris- mus und der Weinbau. Hinzu kommt ein breites Angebot an Handels- und Dienstleistungsein- richtungen sowie ein Mix aus kleinen und mittelständischen Betrieben.
Dank einer ausgewogenen Angebotsstruktur im Einzelhandel und einer hohen Kaufkraft im Ein- zugsgebiet hat sich Bad Neuenahr-Ahrweiler als Einkaufsstadt etabliert.
Als Zentrum des Landkreises Ahrweiler ist sie zudem ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und einem umfangreichen Angebot an Schulen und Kindertagesstätten. Der direkte Anschluss an die Autobahn A 61 und die sehr gute Anbindung an das Eisenbahnnetz verbindet die Stadt mit den Menschen der Region. So ist Bad Neuenahr-Ahrweiler für rund 175.000 potentielle Kunden innerhalb einer Fahrzeit von 20 Minuten zu erreichen.
Mit seinen Gesundheitsbetrieben, zahlreichen touristischen Angeboten und der Lage im Weinanbau- gebiet AHR ist Bad Neuenahr-Ahrweiler zum Synonym für Gesundheit und Erholung geworden.
800.000 Übernachtungen und weit über eine Million Tagesgäste hat die Hotellerie und Gastrono- mie der Stadt jährlich zu verbuchen. Der Umsatz des Einzelhandels in der Stadt liegt bei 258 Millionen Euro.
Der für Deutschland durchschnittliche errechnete Einzelhandelszentralitätsindex von 100 liegt in der Kreisstadt bei 168. Der Ursprung des Heilbades Bad Neuenahr findet sich in der Entdeckung der Apollinarisquelle im Jahre 1851. Nach Erschließung weiterer Quellen wurde 1858 das Kur- und Heilbad Neuenahr gegründet.
Aufgrund der Eigenschaft als Kurstadt hat sich heute ein dichtes Netz von bekannten Kliniken und Gesundheitseinrichtungen entwickelt.
Eine Vielzahl von Hotels haben sich als Kongress- und Freizeithotels etabliert und bieten ihren Gästen besondere Angebote in Verbindung mit den ortsansässigen Weinbaubetrieben. Die städtische Kurparkliegenschaft soll eine deutliche Aufwertung durch eine intensivere Bauliche Bebauung und ein der einmaligen Lage entsprechendes Nutzungskonzept erhalten. Entwicklung
Mit dieser Broschüre möchte die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler frühzeitig das Interesse an der entsprechenden baulichen Entwicklung und dem Betrieb des zu entwickelnden Projekts wecken.
A 61 Anbindung Nord Kurgebiet A 61 Anbindung Süd
A 61 Bad Neuenahr
B 266 Ahrweiler Mittelzentrum
Entwicklungs- B 267 fläche Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler beabsichtigt ein entsprechendes Vergabeverfahren durchzu- führen. In diesem Rahmen gilt es, die beste städtebauliche Lösung zu finden.
Hierbei sollen durch interessierte Investoren Angebote zur baulichen Neugestaltung und ein hiermit verbundenes Betriebskonzept im Rahmen der Vorgaben der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler erstellt werden. Die Form der Übertragung der Liegenschaft ist derzeit noch nicht abschließend festgelegt. Interessenten sind aufgefordert, hierzu Vorschläge zu unterbreiten. 1 Einmalige Lage – erste Adresse Kurgartenstraße – Bad Neuenahr-Ahrweiler Lage Die Entwicklungsfläche hat eine Größe von ca. 1,5 ha und ist Teil des städtischen Kurparks. Der im Stadt- Kurpark selbst ist die zentrale Parkanlage in einer Reihe von Parkanlagen, die durch die Ahr mit gebiet ihren Alleen untereinander verbunden werden. So verfügt das Heilbad Neuenahr über einen Ver- bund von 20 ha außergewöhnlich hochwertiger innerstädtischer Grünflächen.
In unmittelbarer Nachbarschaft zur Entwicklungsfläche liegen u.a. neben dem Kurhaus und dem Steigenberger Hotel das Spielcasino Bad Neuenahr sowie das Thermalbad Ahrthermen.
Kaiserin-Auguste-Viktoria Park Kurpark Steigenberger Hotel Casino Parkdeck
Entwicklungs- fläche Dorint Parkhotel Kurverwaltung Badehaus Ahrthermen Lenné-Park Kaiser-Wilhelm Dahliengarten Park Die Entwicklungsfläche grenzt östlich über eine Länge von ca. 180 m an die Kurgartenstraße. Diese ist Teil des heutigen Hauptgeschäftsbereichs von Bad Neuenahr und schließt unmittelbar an den Einzelhandel in den Fußgängerzonen an.
2 Die Elementare Kureinrichtungen liegen innerhalb der Entwicklungsfläche. So findet sich hier die Trinkhalle, in der das Heilwasser als Heilmittel angeboten wird. Entwicklungs- fläche Unmittelbar hieran schließt die Konzerthalle an. Hier findet nicht nur das regelmäßige Kurkonzert statt. Die Halle, wie auch die angrenzende Freifläche, dienen als Bühne für eine Vielzahl von Ver- anstaltungen wie Musikdarbietungen, den Köchemarkt und die Uferlichter im Dezember eines jeden Jahres.
Ahr
Kurpark
Hotel Steigenberger
Kurverwaltung und Badehaus
Konzerthalle
Stadtbibliothek
Parkplatz Trinkhalle Kurparkcafé Großer Sprudel
3 Die Der zu entwickelnde Bereich grenzt im Osten unmittelbar an die Kurgartenstraße an. Hier befinden Entwicklungs- sich heute mehrere kleinere Geschäftslokale in einem eingeschossigen Baukörper sowie der fläche zentrale Zugang zum Kurpark. Eine weitere Erschließung erfolgt über die südlich angrenzende Oberstraße.
In den Entwicklungsbereich soll optional das Gebäude der heutigen Stadtbibliothek einbezogen werden, da eine Verlagerung dieser Einrichtung angestrebt wird.
Am südlichen Rand der Entwicklungsfläche findet sich der Große Sprudel, die Heilquelle Bad Neuenahrs.
4 Mit der Entwicklungsmaßnahme wird das Ziel verfolgt, die städtebauliche Funktion durch eine Ziel der intensivere bauliche Ausnutzung und eine höherwertige Nutzung deutlich zu steigern. Daher baulichen beabsichtigt die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler als Eigentümerin der Fläche diese für eine entspre- chende Investition und den Betrieb anzubieten. Entwicklung der städtischen Kurpark- liegenschaft
Durch die Erstellung und den Betrieb neuer Geschäftslokale soll das innerstädtische Angebot eine Ergänzung in einer gehobenen Preisklasse erfahren. Die Nutzungsstruktur soll einem Kur- gebiet entsprechen und in ihrem Zusammenhang eine Magnetfunktion ausüben. Eine Verlagerung von Geschäftslokalen, die im Stadtgebiet bereits ansässig sind, ist zu vermeiden.
Die Funktion des Kurparks einerseits als zentrale Parkanlage, zum anderen als Austragungsort für publikumsstarke Veranstaltungen wie Konzerte und Feste, darf durch die neuen Nutzungen nicht eingeschränkt werden. Als Nutzungsart ist ein dauerhaftes Wohnen daher auszuschließen!
5 Neben der Nutzung des Kurparks für ein umfangreiches Veranstaltungsprogramm bedarf es auch des Erhalts weiterer, für den Kurbetrieb wesentlicher Funktionen. So ist sicherzustellen, dass die Erhalt Ausgabe des Heilmittels, dem Heilwasser, in angemessener Form weiterhin fortgeführt wird. Eine der Kur- Konzerthalle als maßgeblicher Veranstaltungsort soll weiterhin zur Verfügung stehen. Denkbar ist hier die Renovierung des bestehenden Gebäudes oder die Integration in einen Neubau. einrichtungen im Entwicklungs- gebiet
Eine Konkretisierung der gewünschten Leistung erfolgt im Rahmen des Vergabeverfahrens. Für bauliche Maßnahmen im südlichen Plange- biet steht der Schutz der vorhandenen Quellen und Brunnen immer im Vordergrund.
Der Entwicklungsbereich liegt im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung für den Stadtteil Bad Neuenahr und ist Teil einer Denkmalzone, die u.a. den Kurpark, das Thermal- und Badehaus, und das Hotelgebäude Kurgartenstraße 1 umfasst. Im Norden grenzt der Entwicklungsbereich an das FFH-Schutzgebiet Ahrtal an.
6 Bereits vor dem Erwerb des Kurparkgeländes durch die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hatte es im Bisherige Hinblick auf die Errichtung von Gebäuden entlang der Kurgartenstraße Projektvorschläge von Diskussion Investoren in Zusammenarbeit mit dem ehemaligen Eigentümer gegeben. Diese Vorschläge wurden bereits in den städtischen Gremien vorgestellt und diskutiert. Im Ergebnis führte dies zu zu einer einer Definition der möglichen Kubatur und der gewünschten Nutzung dieser Bebauung. Bebauung
Für die Gebäude wurden bislang folgende Rahmenbedingungen und Kriterien festgehalten. Sie sollen am nördlichen Ende mit einem eingeschossigen Gebäude bis auf Höhe des Hotels Steigen- berger beginnen. Ab hier sind die Baukörper zweigeschossig mit zusätzlichem Staffelgeschoss ausgestaltet. Das Staffelgeschoss eines jeden Gebäudes soll gegenüber dem darunter liegenden Geschoss deutlich zurückspringen, mindestens um 1,00 m. Der Zugang zum Kurpark ist durch eine entsprechend große Öffnung zu betonen, wobei dieser auch zukünftig in der Achse des heutige Zugangs liegen soll. Die Bautiefe der Gebäude im nördlichen Bereich darf, gemessen ab der heutigen Straßenfront, ein Maß von 15 m nicht überschreiten. Die Festlegung der konkreten Bautiefe ist im Zusammenhang mit der westlich anschließenden, zu erhaltenden Baumallee zu sehen. Diese darf keine Beeinträchtigung durch die Bebauung erfahren.
Die erforderlichen Stellplätze sind vollständig auf dem Grundstück nachzuweisen.
Darüber hinaus wurden verschiedene Maßgaben, die im wesentlichen auf die im Jahre 2011 vor- liegende Planung aufbauen, festgehalten. So wurde beispielsweise als gewichtiger Punkt die grundsätzliche Einsehbarkeit des Kurparks aus Richtung Kurgartenstraße gesehen.
Die genannten Rahmenbedingungen zeigen das Ergebnis der bisherigen Diskussion zur Bebau- barkeit. Die Grenzen einer möglichen Bebauung werden im Vergabeverfahren im Einzelnen dargestellt und näher erläutert.
Gefragt ist die Idee für die Zukunft, eines besonderen Stücks Bad Neuenahr-Ahrweiler.
7 Bisherige 1 geschossiger Baukörper Diskussion Gastronomie zu einer Bebauung 2 geschossig + Staffelgeschoss und EG: gehobener Einzelhandel Nutzung 1. OG: Freiberufliche Tätigkeit, Gesundheit 2. OG und Staffelgeschoss: Ärztehaus mit eigenem Schwerpunktthema, Büronutzung, Beherbergungsbetriebe, Dienstleistung, Bildungseinrichtung
Konzerthalle Renovierung/Integration in einen Neubau
Heilwasserausgabe kann verlegt und in neuen Baukörper eingebunden werden
Heutige Stadtbibliothek Einzelhandel, Beherbung/Gastronomie, Freiberufliche Nutzung
Gesundheitsgewerbe
8 Haben Mit dieser Broschüre möchte die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler im Vorfeld des angedachten Vergabeverfahrens bereits jetzt über das Projekt informieren. Sie Interesse? Mit der Bekanntmachung des Verfahrens ist ab dem Herbst 2013 zu rechnen. Erst danach können sich Bewerber im Rahmen dieses Verfahrens beteiligen.
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler wird aus dem Bewerberkreis geeignete Unternehmen ermitteln und mit diesen das weitere Verfahren betreiben.
Planidee aus dem Masterplan „Fließende Energie“ der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler für eine Terrasse über dem Ahrufer. Diese sollte nach dem Konzept als Außen- gastronomiefläche dienen.
Diese Informationen stehen unter www.bad-neuenahr-ahrweiler.de/aktuelles
Insofern Sie mittels dieser Broschüre Interesse Insofern Sie weiteren Erläuterungsbedarf haben, an dem Projekt gefunden haben, würden wir steht Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung: uns über eine Mitteilung freuen. Bitte richten Sie diese an den Bürgermeister Erster Beigeordneter der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler Herrn Guido Orthen Herr Detlev Koch Hauptstraße 116 Hauptstraße 116 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
9 Mehr? Gibt es hier: Kreisstadt Stadtverwaltung Bad Neuenahr-Ahrweiler BAD NEUENAHR-AHRWEILER
Hauptstraße 116 . 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler Telefon 02641 . 87-201/-213 . Telefax 02641 . 87-180 E-Mail [email protected]
www.bad-neuenahr-ahrweiler.de
Fotos: Stadtverwaltung Bad Neuenahr-Ahrweiler, Hans-jürgen Vollrath, Arne Flander, Ahr-Resort; Gestaltung: glöckner werbegrafik . design