Studium Uwarunkowań I Kierunków

STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA

ZMIANA 2016

Zał ącznik Nr 2 do uchwały Nr ...... Rady Miejskiej w Cedyni z dnia ...... 2016 r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Cedynia

160511251ce studium 1 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZE- STRZENNEGO GMINY CEDYNIA OPRACOWANA NA PODSTAWIE UCHWAŁ:

Nr V/25/2015 Rady Miejskiej w Cedyni z dnia 4 marca 2015 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Cedynia

Nr XI/87/2015 Rady Miejskiej w Cedyni z dnia 30 wrze śnia 2015 r. w sprawie zmiany uchwały Nr V/25/2015 Rady Miejskiej w Cedyni z dnia 4 marca 2015 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Cedynia 1

1 tre ść dodana 1

160511251ce studium 2 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

TRE ŚĆ OPRACOWANIA

1. WPROWADZENIE 2 1.1. Zakres wcze śniejszych zmian studium 1.2. Zakres obecnej zmiany 1.3. Cele zmiany studium

CZ ĘŚĆ I - UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

1. POŁO śENIE I CHARAKTERYSTYKA OTOCZENIA 2. PODSTAWOWE DANE O GMINIE 2.1. Podstawowe dane statystyczne 2.2. Stan prawny gruntów 2.3. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych 2.4. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu 2.4.1. Obszar miejscowo ści Osinów Dolny 2.4.2. Obszary zabudowy w mie ście Cedynia i obr ębie Stara Rudnica 2.4.3. Pozostałe obszary w obszarze gminy 2.5. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony 2.5.1. Obszar miejscowo ści Osinów Dolny 2.5.2. Obszary zabudowy w mie ście Cedynia i obr ębie Stara Rudnica 2.5.3. Pozostałe obszary w obszarze gminy 3 3. UWARUNKOWANIA OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO 3.1. Poło Ŝenie geograficzne 3.2. Geologia i geomorfologia 3.3. Gleby 3.4. Hydrologia 3.5. Warunki klimatyczne 3.6. Lasy i tereny zieleni 3.7. Chronione gatunki fauny 4. OBIEKTY I TERENY CHRONIONE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR ĘBNYCH 4.1. Obszary ochrony gatunkowej Natura 2000 4.2. Cedy ński Park Krajobrazowy 4.3. Rezerwaty przyrody 4.4. Pomniki przyrody 4.5. U Ŝytki ekologiczne 4.6. Zespoły przyrodniczo- krajobrazowe 5. UDOKUMENTOWANE ZŁO śA KOPALIN ORAZ ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH 5.1. Kopaliny 5.2. Zasoby wód podziemnych 6. UWARUNKOWANIA OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO 6.1. Rys historyczny rozwoju przestrzennego miasta 6.2. Charakterystyka warto ści kulturowych obszaru miasta 6.3. Rys historyczny rozwoju przestrzennego miejscowo ści gminy 6.4. Charakterystyka warto ści kulturowych miejscowo ści gminy 6.5. Warto ści archeologiczne 6.6. Zagro Ŝenia środowiska kulturowego 7. UWARUNKOWANIA DEMOGRAFICZNO – SPOŁECZNE I SYSTEM OBSŁUGI MIESZKA ŃCÓW

2 tre ść dodana 2 3 tre ść dodana 3

160511251ce studium 3 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

8. UKŁAD OSADNICZY I WARUNKI ZAMIESZKIWANIA 8.1. Układ osadniczy miasta i charakterystyka warunków zamieszkiwania 8.2. Wiejskie układy osadnicze 8.3. Warunki i jako ść Ŝycia mieszka ńców, w tym ochrona ich zdrowia 4 9. UWARUNKOWANIA ZWI ĄZANE Z ROZWOJEM STRUKTURY PRODUKCYJNO – USŁUGOWEJ 9.1. Uwarunkowania rozwoju usług 9.2. Uwarunkowania rozwoju produkcji 9.3. Uwarunkowania rozwoju produkcji rolnej 9.4. Uwarunkowania rozwoju produkcji rybackiej 9.5. Uwarunkowania rozwoju produkcji le śnej 9.6. Uwarunkowania rozwoju rekreacji i turystyki 10. ZAGRO śENIA LUDNO ŚCI I JEJ MIENIA 11. UWARUNKOWANIA ROZBUDOWY UKŁADU KOMUNIKACJI 11.1. Komunikacja drogowa 11.2. Komunikacja kolejowa 11.3. śegluga śródl ądowa 12. UWARUNKOWANIA ROZBUDOWY INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 12.1. Zaopatrzenie w wod ę 12.2. Odprowadzenie i unieszkodliwienie ścieków 12.3. Zaopatrzenie w ciepło i gaz 12.4. Elektroenergetyka 12.5 .Telekomunikacja 12.6. Gospodarka odpadami 13. SYSTEM OCHRONY PRZECIWPOWODZIOWEJ 14. UWARUNKOWANIA KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 14.1. Podział administracyjny obszaru gminy 14.2. Obowi ązuj ące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego 14.3. Potrzeby i mo Ŝliwo ści rozwoju gminy 5 15. SYNTEZA UWARUNKOWA Ń ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

4 tre ść dodana 4 5 tre ść dodana 5

160511251ce studium 4 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

CZ ĘŚĆ II - KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

1. CELE ROZWOJU PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY 2. KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I KRAJOBRAZU 3. KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO 3.1. Zasady ochrony dóbr kultury i krajobrazu 3.2. Zasady ochrony obiektów i obszarów w systemie stref ochrony konserwatorskiej 3.3. Zasady ochrony obiektów wpisanych do rejestru zabytków 3.4. Zasady ochrony obiektów uj ętych w gminnej ewidencji konserwatorskiej 3.5. Zasady ochrony obiektów i obszarów w systemie stref ochrony stanowisk archeologicznych 4. KIERUNKI ROZWOJU ZABUDOWY MIESZKALNO - USŁUGOWEJ 5. KIERUNKI ROZWOJU PRODUKCJI 6. KIERUNKI ROZWOJU USŁUG 7. KIERUNKI ROZWOJU PRODUKCJI ROLNEJ 8. KIERUNKI ROZWOJU PRODUKCJI LE ŚNEJ 9. KIERUNKI ROZWOJU REKREACJI I TURYSTYKI 10. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI 10.1. Kierunki rozbudowy systemu komunikacji drogowej 10.2. Kierunki rozwoju komunikacji kolejowej 10.3. Kierunki rozwoju Ŝeglugi w korytarzu transportowym rzeki Odry 10.4. Kierunki rozwoju komunikacji rowerowej i pieszej 11. KIERUNKI ROZWOJU URZ ĄDZE Ń I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 11.1. Kierunki rozwoju systemów zaopatrzenia w wodę 11.2. Kierunki rozwoju systemów odprowadzenia i unieszkodliwienia ścieków 11.3. Zasady prowadzenia gospodarki odpadami 11.4. Kierunki rozwoju sieci gazowej i ciepłowniczej 11.5. Kierunki rozwoju elektroenergetyki 11.6. Kierunki rozwoju energetyki wiatrowej 11.7. Kierunki rozwoju sieci telekomunikacyjnej 12. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMU OCHRONY PRZECIWPOWODZIOWEJ 13. SYNTEZA USTALE Ń POLITYKI PRZESTRZENNEJ MIASTA I INSTRUMENTY WDRA śANIA USTALE Ń STUDIUM 13.1. Zasady prowadzenia polityki przestrzennej i instrumenty wdra Ŝania ustale ń studium 13.2. Kierunki rozwoju przestrzennego miasta 13.3. Kierunki rozwoju przestrzennego gminy 13.3.1. Strefy rozwoju przestrzennego miejscowo ści gminy 13.3.2. Strefa rozwoju funkcji zwi ązanych z obsług ą ruchu turystycznego 13.3.3. Strefa rozwoju produkcji i usług w Osinowie Dolnym 13.3.4. Strefy eksploatacji surowców mineralnych 13.3.5. Strefa rozwoju energetyki wiatrowej w śelichowie 13.3.6. Tereny otwarte 14. OBSZARY ROZMIESZCZANIA INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM 15. OBSZARY ROZMIESZCZANIA INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKAL- NYM 16. PROGRAM PROWADZENIA PRAC NAD MIEJSCOWYMI PLANAMI ZAGOSPODAROWANIA PRZE- STRZENNEGO 17. OBSZARY WYMAGAJ ĄCE PRZEZNACZENIA GRUNTÓW NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE 18. OBSZARY WYMAGAJ ĄCE PRZEPROWADZENIA SCALE Ń I PODZIAŁU NIERUCHOMO ŚCI 19. OBSZARY ROZMIESZCZANIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI POWY śEJ 400 m 2 6

6 wykre ślenie 1

160511251ce studium 5 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

CZ ĘŚĆ GRAFICZNA

Rysunek podstawowy Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy – 2009 7 2016 8

(skala 1: 10 000)

Ideogramy 1. Poło Ŝenie gminy na tle granic Cedy ńskiego Parku Krajobrazowego 2. Poło Ŝenie gminy na tle granic Obszarów Natura 2000 3. Zagro Ŝenie powodziowe 4. Bonitacja gleb 5. Schemat strefowania obszaru gminy 6. Podstawowe elementy systemu komunikacji drogowej 7. Sie ć wodoci ągowa i kanalizacyjna 8. Sie ć energetyczna i gazowa

JEDNOSTKA AUTORSKA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZE- STRZENNEGO GMINY CEDYNIA- 2009

ZESPÓŁ AUTORSKI: Główny Projektant: Mgr In Ŝ. Juliusz Korze ń (nr upr. 1683 Nr członkowski ZOIU - 308)

Mgr in Ŝ. Jarosław Róg Mgr in Ŝ. arch. Andrzej Omachel Mgr Krzysztof Korze ń Jacek Waliszewski

JEDNOSTKA AUTORSKA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZE- STRZENNEGO GMINY CEDYNIA- 2016 r. 9

ZESPÓŁ AUTORSKI: JULIUSZ KORZEŃ URBANISTA Główny Projektant: Mgr In Ŝ. Juliusz Korze ń ul. Śliwkowa 29, 55-080 Smolec telteltel.+48tel 601 88 13 06 eee-e---mail:mail: [email protected] NIPNIPNIP 611-148-91-83 REGON 231093161 konto 24 1140 2017 Jacek Waliszewski 0000 4702 0479 4295

7 wykre ślenie 2 8 tre ść dodana 6 9 tre ść dodana 7

160511251ce studium 6 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

1. WPROWADZENIE

Niniejsze opracowanie jest zmian ą studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Cedynia dokonan ą na podstawie uchwał: 1) Nr V/25/2015 Rady Miejskiej w Cedyni z dnia 4 marca 2015 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Cedynia; 2) Nr XI/87/2015 Rady Miejskiej w Cedyni z dnia 30 wrze śnia 2015 r. sprawie zmiany uchwały Nr V/25/2015 Rady Miejskiej w Cedyni z dnia 4 marca 2015 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Cedynia.

Zmianie podlega dokument przyjety uchwał ą Nr XLI/362/2010 Rady Miejskiej w Cedyni z dnia 24 czerwca 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Cedynia.

Niniejsza zmiana studium si ę z nast ępuj ących dokumentów: 1) uchwały Nr ...... Rady Miejskiej w Cedyni ...... 2015 r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Cedynia; 2) rozstrzygni ęcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany studium- stanowi ącego zał ącznik Nr 1 do uchwały; 3) cz ęś ci tekstowej- stanowi ącej zał ącznik Nr 2 do uchwały; 4) cz ęś ci graficznej- stanowi ącej zał ącznik Nr 3 do uchwały.

Zmian ę studium w cz ęś ci tekstowej sporz ądzono w fomie tekstu jednolitego ze zmianami oznaczonymi w nast ępuj ący sposób: 1) wykre ślenia- kolorem szarym i kursyw ą oraz przypisem z odpowiednim numerem porz ądkowym; 2) tre ści dodane- kolorem czerowonym i pogrubieniem oraz przypisem z odpowiednim numerem porz ądkowym.

Zmian ę studium w cz ęś ci graficznej sporz ądzono w formie jednolitej tre ści załącznika Nr 3 do uchwały, z oznaczeniem naniesionych zmian w obszarach obj ętych opracowaniem, sporz ądzonych w cz ęś ci z wykorzystaniem oznacze ń zastosowanych w obowi ązuj ącym dokumencie.

Dokonano wykre ślenia jednego z oznacze ń graficznych i jego opisu, określaj ącego "TERENY ZABUDOWY O FUNKCJI MIESZANEJ PRODUKCYJNO- USŁUGOWEJ, Z DOPUSZCZENIEM LOKALIZACJI OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA śY POWY śEJ 400 m 2, poło Ŝonych w cało ści w obszarze miejscowo ści Osinów Doln,y objetym niniejsz ą zmian ą studium. Opisywan ą pozycj ę oznaczoko kolorem szarym i opatrzomo komentarzem "wykre ślone".

Tre ści dodane na cz ęś ci opisowej zał ącznika graficznego oznaczo kolorem czerwonym i wyszczególniono odr ębnym opisem. Cz ęść graficzna zawiera dodatkowo oznaczenia wprowadzone niniejsz ą zmian ą opisuj ące: 1) GRANICE OBSZARÓW OBJETYCH ZMIAN Ą STUDIUM; 2) NUMERACJ Ę OBSZARÓW OBJ ĘTYCH ZMIAN Ą STUDIUM; 3) OBSZAR SZCZEGÓLNEGO ZAGRO śENIA POWODZI Ą: - MI ĘDZY LINI Ą BRZEGU W WAŁEM PRZECIWPO- WODZIOWYM, - NA KTÓRYM PRAWDOPODOBIE ŃSTWO WYST ĄPIENIA POWODZI WYNOSI RAZ NA 10 LAT (Q 10%), NA KTÓRYM PRAWDOPODOBIE ŃSTWO WYST ĄPIENIA POWODZI WYNOSI RAZ NA 100 LAT (Q 1%);

160511251ce studium 7 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

4) OBSZAR: NA KTÓRYM PRAWDOPODOBIE ŃSTWO WYST ĄPIENIA POWODZI JEST NISKIE I WYNOSI RAZ 500 LAT (Q 0,2%), NARA śONY NA ZALANIE W PRZYPADKU ZNISZCZENIA LUB USZKODZENIA WAŁU PRZECIWPOWODZIOWEGO TERENY ZABUDOWY PRODUKCJI I USŁUG. 10

1.1. Zakres wcze śniejszych zmian studium

Pierwotna tre ść studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Cedynia został ju Ŝ podda- wany zmianom, zostały one dokonane na podstawie uchwały Nr XIV/152/04 Rady Miejskiej w Cedyni z dnia 12 marca 2004r.

Dokument ten został opracowany w postaci tekstu jednolitego, zgodnie z przepisami Rozporz ądzenia Ministra Infrastruk- tury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z tre ści ą Uchwały Nr XIV/152/04 Rady Miejskiej w Cedyni, zakres zmiany obejmowały: 1) zmian ę przeznaczenia cz ęś ci terenów budownictwa mieszkaniowego w mie ście Cedynia na tereny działalno ści gospodarczej, 2) zmian ę przeznaczenia cz ęś ci terenów rolnych na cele budownictwa mieszkaniowego, 3) zmian ę przeznaczenia cz ęś ci terenów rolnych na ziele ń miejsk ą.

Wymienione wy Ŝej zmiany zostały przyj ęte uchwał ą XXVII/26/05 Rady Miejskiej w Cedyni z dnia 24 maja 2005r.

1.2. Zakres obecnej zmiany

Decyzja o przyst ąpieniu do opracowania obecnej zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Cedynia, została podj ęta w zwi ązku z potrzeb ą aktualizacji zapisów studium, narz ędzia słu Ŝą cego kształtowaniu polityki przestrzennej gminy, a w szczególno ści koordynacji prac nad miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.

Zakres przestrzenny zmiany studium obejmuje zgodnie z zapisami uchwały Nr XXII/190/08 Rady Miejskiej w Cedyni z dnia 16 wrze śnia 2008 r. o przyst ąpieniu do sporz ądzania zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy, cały obszar gminy w jej granicach administracyjnych.

Okre ślony wymienion ą uchwał ą zakres przestrzenny oraz ilo ść i rozmieszczenie wniosków zło Ŝonych do projektu zmiany zdecydowały o sporz ądzeniu redakcji tekstu i cz ęś ci graficznej zmiany studium w sposób jak w przypadku projektu sporz ądzanego od podstaw, a nie jak miało to miejsce w przypadku poprzedniej zmiany, w postaci tekstu jednolitego z zaznaczonymi zmianami. Rozwi ązanie takie jest dopuszczone przepisami w sytuacji sporz ądzania zmiany dla całego obszaru gminy przy uwzgl ędnieniu cało ści zakresu projektu okre ślonego przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Zakres przestrzenny niniejszej zmiany studium został zdefiniowany odpowiednio: 1) przepisami uchwały Nr V/25/2015 Rady Miejskiej w Cedyni z dnia 4 marca 2015 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Cedynia dla obszaru miejscowo ści Osinów Dolny- w granicach obszaru zmian studium oznaczonego w cz ęś ci graficznej numerem 1; 2) Nr XI/87/2015 Rady Miejskiej w Cedyni z dnia 30 wrze śnia 2015 r. w sprawie zmiany uchwały Nr V/25/2015 Rady Miejskiej w Cedyni z dnia 4 marca 2015 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Cedynia dla ośmiu obszarów zmian studium oznaczonych w cz ęś ci graficznej numerami od 2 do 9.

Obszar zmian studium nr 1 obejmuje tereny miejscowości Osinów Dolny. Powierzchnia obszaru opracowania wynosi 387,53 ha, zajmuje południow ą cz ęść obr ębu geodezyjnego Osinów Dolny w zachodniej cz ęś ci gminy Cedynia. Zachodni ą granic ę obszaru wyznacza rzeka Odra i przebiegaj ąca wzdłu Ŝ jej koryta granica pa ństwowa.

10 tre ść dodana 8

160511251ce studium 8 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

Od strony południowej opisywany obszar s ąsiaduje z obr ębem geodezyjnym miejscowo ści Stary Kostrzynek. Pozostał ą cz ęść przebiegu granicy opracowania obejmuj ą tereny w granicach obr ębu geodezyjnego Osinów Dolny. W południowo - zachodniej cz ęś ci obszaru znajduje si ę przeprawa mostowa i obiekty oraz budowle b ę- dące pozostało ściami przej ścia granicznego Osinów Dolny- Hohenwutzen, które funkcjonowało tu przez wej- ściem Polski do strefy Schengen. W południowo zachodniej cz ęś ci obszaru znajduj ą si ę tereny wył ączonego uŜytkowania przej ścia granicznego oraz pozostało ści dawnych zakładów celulozowych, funkcjonuj ących przez szereg ostatnich lat jako rozległe centrum handlowe. Na terenach poprzemysłowych funkcjonuj ą liczne obiekty handlu, gastronomii i innych usług, zlokalizowane w budynkach oraz na otwartych placach targowych. Ofert ę t ę uzupełniaj ą trzy stacje paliw oraz inne obiekty usług, handlu, gastronomii w formie budynków wolnostoj ących. Znaczny udział w powierzchni obszaru zajmuj ą utwardzone parkingi i place manewrowe. Drugi obszar zabudowy w granicach obj ętych niniejszym opracowaniem obejmuje tereny zainwestowane najstarszej cz ęś ci miejscowo ści. Pierwotnie dominowała tu zabudowa zagrodowa, skoncentrowana wzdłu Ŝ obecnej drogi wojewódz- kiej Nr 124 oraz wzdłu Ŝ przyległych ulic. Współcze śnie tereny te zostały zdominowane przez zabudow ę usługo- wą ró Ŝnych typów oraz przez rozległe place targowe wraz z przylegaj ącymi do nich terenami parkingów. Naj- starsza cz ęść miejscowo ści le Ŝy wokół placu (owalnic) w centrum tego układu zabudowy znajduje si ę działka ko ścielna. Celem wprowadzenia zmian do obowi ązuj ącego studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru jest okre ślenie nowego przeznaczenia terenów dla potrzeb opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zmiany te uwzgl ędniaj ą liczne wnioski zainteresowa- nych osób fizycznych i prawnych, składane na przestrzeni ostatnich lat. Słu Ŝą aktualizacji obowiązuj ących obecnie w tym obszarze miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Obszar zmian studium nr 2 obejmuje tereny miasta Cedynia w rejonie ulic Bolesława Chrobrego i Zygmuntowskiej o powierzchni 0,42 ha. W przewa Ŝaj ącym udziale na jego powierzchni ę składaj ą si ę terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług. Zabudowa, b ędąca cz ęś ci ą zabytkowego układu urbanistycznego miasta Cedynia ma układ pierzejowy, budynki mieszkalne usytuowane s ą w nawi ązaniu do przyległych ulic. Zabudow ę uzupełniaj ą budynki gospodarcze, usytuowane w gł ębi działek. Cz ęść terenu pozostaje niezagospodarowana, pozostawiaj ąc mo Ŝliwo ść lokalizacji nowej zabudowy. Ustalenia zmiany studium dla tego obszaru maj ą zapewni ć mo Ŝliwo ść lokalizacji zabudowy na cz ęści terenów przeznaczonycm dotychczas pod ziele ń nieurz ądzon ą.

Obszar zmian studium nr 3 obejmuje tereny miasta Cedynia w rejonie ulicy F. Chopina o powierzchni 1,20 ha. W cz ęś ci tego obszaru zlokalizoane s ą budynki mieszkalne jednorodzinne, ze znacznym udziałem powiezchni biologicznie czynnej. Ustalenia zmiany studium dla tego obszaru maj ą zapewni ć mo Ŝliwo ść lokalizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na terenach przeznaczonych dotychczas pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą z towarzyszeniem usług.

Obszar zmian studium nr 4 obejmuje tereny miasta Cedynia w rejonie ulicy Obro ńców Stalingradu o powierzchni 1,83 ha. Na cz ęś ci terenu zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna. Znaczny udział w powierzchi maj ą grunty rolnicze (ze wzgl ędu na podział terenu na małe działki u Ŝytkowane w sposób zbli Ŝony do ogrodów działkowych). Ustalenia zmiany studium dla tego obszaru maj ą zapewni ć mo Ŝliwo ść lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach przeznaczonych do tej pory pod ogrody działkowe.

Obszar zmian studium nr 5 obejmuje tereny miasta Cedynia w rejonie ulicy T. Ko ściuszki o powierzchni 2,00 ha. Przewa Ŝaj ąca cz ęść tego obszaru jest niezabudowana, w cz ęś ci wykorzystywana rolniczo, z du Ŝym udziałem nieu Ŝytków. Nieznaczy udział zajmuje zabudowa w formie piwnic w stromej skarpie przylegaj ącej do ulicy T. Kosciuszki. Ustalenia zmiany studium dla tego obszaru maj ą zapewni ć mo Ŝliwo ść zmiany przeznaczenia terenu z zabudowy techniczno- produkcyjnej i terenów rolniczych na zabudow ę usługow ą.

Obszar zmian studium nr 6 obejmuje tereny miasta Cedynia w rejonie ulicy Willowej o powierzchni 1,37 ha. Cz ęść tereny przylegaj ąca do poło Ŝonej od strony południowo- wschodniej ulicy Willowej obejmuj ą tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W gł ębi znajduj ą si ę tereny wykorzystywane rolniczo. Ustalenia

160511251ce studium 9 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016 zmiany studium dla tego obszaru maj ą zapewni ć mo Ŝliwo ść lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i terenów rolniczych.

Obszar zmian studium nr 7 obejmuje tereny miasta Cedynia w rejonie ulicy Obro ńców Stalingradu o powierzchni 0,46 ha. Cało ść jego powierachni jest wykorzystywane rolniczo. Do obszaru przylegaj ą tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych. Ustalenia zmiany studium dla tego obszaru maj ą zapewni ć mo Ŝliwo ść lokalizacji zabudowy usług handlu, w miejsce dopuszczonej obecnie zabudowny mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług.

Obszar zmian studium nr 8 obejmuje tereny w miejscowo ści Stara Rudnica o powierzchni 0,28 ha. Na jego powierzchni ę składa si ę zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz cz ąś ciowo przylegaj ące do niej tereny we władaniu Lasów Pa ństwowych. Obecnie nie jest na nich prowadzona gospodarka le śna. Ustalenia zmiany studium dla tego obszaru maj ą zapewni ć mo Ŝliwo ść rozszerzenia zasi ęgu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług na przyległych terenach lasów w celu polepszenia u Ŝytkowania nieruchomo ści.

Obszar zmian studium nr 9 obejmuje tereny w miejscowo ści Stara Rudnica o powierzchni 19,05 ha. Ustalenia zmiany studium maj ą zapewni ć mo Ŝliwo ść lokalizacji obiektów i urz ądze ń sportu i rekreacji na cz ęś ci obszaru, w miejsce usług obsługi turystyki, jak ustalono w zapisach obowi ązuj ącego studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

Obszar zmian studium nr 10 obejmuje tereny w miejscowo ści Radostów o powierzchni 0,07 ha. Obszar ma obecnie posta ć nieu Ŝytku. Ustalenia zmiany studium dla tego obszaru mają zapewni ć mo Ŝliwo ść lokalizacji obiektów i urz ądze ń sportu i rekreacji na terenach, których dotychczasowe przeznaczenie okre ślono jako tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych.

Obszar zmian studium nr 11 obejmuje tereny w miejscowo ści Lubiechów Dolny o powierzchni 0,20 ha. Ustalenia zmiany studium dla tego obszaru maj ą zapewni ć mo Ŝliwo ść lokalizacji obiektów i urz ądze ń sportu i rekreacji na terenach, których dotychczasowe przeznaczenie okre ślono jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Obszar zmian studium nr 12 obejmuje tereny w miejscowo ści Czachów o powierzchni 0,20 ha. Ustalenia zmiany studium dla tego obszaru maj ą zapewni ć mo Ŝliwo ść lokalizacji obiektów i urz ądze ń sportu i rekreacji.

Obszar zmian studium nr 13 obejmuje tereny w miejscowo ści Siekierki o powierzchni 0,29 ha. Ustalenia zmiany studium dla tego obszaru maj ą zapewni ć mo Ŝliwo ść lokalizacji obiektów i urz ądze ń sportu i rekreacji na terenach przyległych do terenów o tym przeznaczeniu.

Obszar zmian studium nr 14 obejmuje tereny w miejscowo ści Stara Rudnica o powierzchni 2,70 ha. Ustalenia zmiany studium utrzymuj ą dotychczasowe przeznaczenie terenu.

Obszar zmian studium nr 15 obejmuje tereny w obrebie Osinów Dolny o powierzchni 5,99 ha. Le Ŝy poza granicami obszaru nr 1, obejmuj ącego swoim zasi ęgiem tereny zabudowy miejscowo ści wraz z najbli Ŝszym otoczeniem. Ustalenia zmiany studium dla tego obszaru maj ą zapewni ć mo Ŝliwo ść lokalizacji obiektów i urz ądze ń sportu i rekreacji. 11

1.3. Cele zmiany studium

Podstawowymi celami prowadzenia przez władze gminy polityki przestrzennej, znajduj ącej swoje odzwierciedlenie w odpowiednich zapisach zmiany studium, s ą przede wszystkim:

11 tre ść dodana 9

160511251ce studium 10 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

1) wyznaczenie obszarów o ró Ŝnym stopniu ochrony i ustalenie dla nich zasad u Ŝytkowania, 2) okre ślenie uwarunkowa ń rozwoju głównych funkcji w mie ście i gminie, 3) okre ślenie zasad rozwoju funkcji gospodarczych oraz systemu obsługi ludno ści i infrastruktury technicznej, 4) okre ślenie rodzaju i zakresu dalszych prac planistycznych i zada ń ponadlokalnych, 5) ochrona zasobów środowiska kulturowego i przyrodniczego, 6) tworzenie jak najlepsze warunki dla realizacji zadań w sferze gospodarczej, 7) okre ślenie zasad ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, przy zało Ŝeniu racjonalnego ich wykorzystania dla potrzeb lokalnych i ponadlokalnych, 8) wyznaczenie optymalnego kierunku rozwoju gospodarczego miasta i gminy, w oparciu o mo Ŝliwo ści lokalne i powi ązania zewn ętrzne, z uwzgl ędnieniem potrzeby aktywizacji niektórych dziedzin gospodarki i obszarów, 9) sformułowanie programu infrastruktury społecznej i okre ślenie zasad jego rozmieszczenia, w celu m.in. zapobie Ŝenia odpływowi ludno ści z obszaru gminy, 10) sformułowanie i umo Ŝliwienie realizacji zada ń o znaczeniu ponadlokalnym, oddziaływuj ących bezpo średnio i po średnio na Ŝycie mieszka ńców miasta i gminy.

Zgodnie z obowi ązuj ącym prawem podstaw ą formułowania lokalnej polityki przestrzennej jest studium uwarunkowa ń i zagospodarowania przestrzennego. Podstaw ą prawn ą do sporz ądzenia niniejszej zmiany studium s ą: 1) ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zm.). 2) Rozporz ądzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z dnia 19 września 2003 r.), 3) Studium nie stanowi prawa miejscowego, jest jednak aktem kierownictwa wewn ętrznego władz samorz ądowych. Oznacza to, Ŝe rada miejska uchwalaj ąc studium lub jego zmian ę zobowi ązuje burmistrza do działania w sposób w nim okre ślony- w tym sensie nie stwarza ono bezpo średnich skutków prawnych dla mieszka ńców, wła ścicieli nieruchomo ści, inwestorów, wywiera jednak istotne skutki w sposób po średni,

Studium obowi ązuje w obiegu wewn ętrznym organy gminy przy sporz ądzaniu wytycznych koordynacyjnych dla planów miejscowych, jest zatem podstaw ą do: 1) kształtowania struktury przestrzennej miasta i gminy, 2) zdefiniowania zakresu prac nad sporz ądzaniem planów miejscowych, 3) prowadzenia wewn ętrznej kontroli zgodno ści planów miejscowych ze zmian ą studium.

Niniejsza zmiana na celu umo Ŝliwienie przyj ęcia dla obszarów wyszczególnionych na wst ępie nowych ustale ń w przepisach miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Od czasu ostatniej edycji tego dokumentu nast ąpiły w wybranych obszarach miasta i gminy w przestrzeni zmiany zwi ązane z naturaln ą dynamik ą rozwoju przestrzennego. 12

12 tre ść dodana 10

160511251ce studium 11 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

CZ ĘŚĆ I. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Zgodnie z zapisami art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym studium uwzgl ędnia uwarunkowania wynikające z: 1) dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu, 2) stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony, 3) stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, wielko ści i jako ści zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, 4) stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, 5) warunków i jako ści Ŝycia mieszka ńców, w tym ochrony ich zdrowia, 6) zagro Ŝenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia, 7) potrzeb i mo Ŝliwo ści rozwoju gminy, 8) stanu prawnego gruntów, 9) wyst ępowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych, 10) wyst ępowania obszarów naturalnych zagro Ŝeń geologicznych,, 11) wyst ępowania udokumentowanych złó Ŝ kopalin oraz zasobów wód podziemnych, 12) wyst ępowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr ębnych, 13) stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporz ądkowania gospodarki wodno- ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami, 14) zada ń słu Ŝą cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych.

W zakresie obj ętym niniejsz ą zmian ą obowi ązuj ą przepisy art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 r. poz. 778). W zakresie okre ślonym zmian ą okre śla si ę uwarunkowania wynikające z: 1) dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu; 2) stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony; 3) stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, wielko ści i jako ści zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, w tym krajobrazu kulturowego; 4) warunków i jako ści Ŝycia mieszka ńców, w tym ochrony ich zdrowia; 5) zagro Ŝenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia; 6) potrzeb i mo Ŝliwo ści rozwoju gminy, uwzgl ędniaj ących w szczególno ści: a) analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne, b) prognozy demograficzne, w tym uwzgl ędniaj ące, tam gdzie to uzasadnione, migracje w ramach miejskich obszarów funkcjonalnych o środka wojewódzkiego, c) mo Ŝliwo ści finansowania przez gmin ę wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, a takŜe infrastruktury społecznej, słu Ŝą cych realizacji zada ń własnych gminy, d) bilans terenów przeznaczonych pod zabudow ę; 7) stanu prawnego gruntów; 8) wyst ępowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych; 9) stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporz ądkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami; 10) wymaga ń dotycz ących ochrony przeciwpowodziowej.

160511251ce studium 12 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

W zwi ązku z brakiem wyst ępowania w granicach obszarów obj ętych zmian ą przedmiotu wymienionych poni Ŝej ustale ń, z zmianie studium nie okre śla si ę: 1) rekomendacji i wniosków zawartych w audycie krajobrazowym lub okre ślenia przez audyt krajobrazowy granic krajobrazów priorytetowych; 2) wyst ępowania obszarów naturalnych zagro Ŝeń geologicznych; 3) wyst ępowania udokumentowanych złó Ŝ kopalin, zasobów wód podziemnych oraz udokumentowanych kompleksów podziemnego składowania dwutlenku w ęgla; 4) wyst ępowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr ębnych; 5) zadań słu Ŝą cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych. 13

1. POŁO śENIE I CHARAKTERYSTYKA OTOCZENIA

Gmina Cedynia le Ŝy w południowo zachodniej cz ęś ci Województwa Zachodniopomorskiego, w Powiecie Gryfi ńskim, jest najdalej na zachód wysuni ętą gmin ą Polski. O jej unikalnym poło Ŝeniu decyduje blisko ść du Ŝych o środków miejskich Szczecina (oddalonego o 90 km) i Berlina (oddalonego o 60 km). Wa Ŝny jest te Ŝ fakt poło Ŝenia w mi ędzynarodowym korytarzu Ŝeglugowym doliny Odry, poł ączonym z drogami wodnymi Europy Zachodniej za po średnictwem kanału Odra - Havela. Naturalnymi granicami gminy s ą: od zachodu rzeka Odra, od północy Wzgórza Krzymowskie. Administracyjnie od zachodu i południowego zachodu granic ę gminy wyznacza granica pa ństwowa z Niemcami, od północy gmina Cedy- nia graniczy z gmin ą Chojna, od wschodu z gmin ą Mory ń, a od południa z gmin ą Mieszkowice. Cedynia w ok. 75% swej powierzchni znajduje si ę na obszarze Cedy ńskiego Parku Krajobrazowego, pozostałe 25% jej powierzchni stanowi ą tereny jego otuliny.

Jednym z najwa Ŝniejszych wyznaczników poło Ŝenia geograficznego gminy jest dolina Odry, stanowiąca jej zachodni ą granic ę. Gmina le Ŝy w pobli Ŝu skrzy Ŝowania dwóch wa Ŝnych szlaków mi ędzynarodowego systemu dróg wodnych: 1) drogi wodnej E30, zapewniaj ącej mo Ŝliwo ść przemieszczania si ę dolin ą Odry w kierunkach: północnym w kierunku Bałtyku do portów morskich Polski, Niemiec, Rosji i Skandynawii oraz południowym: ł ącz ąc Pomorze z terenami Górnego Śląska, 2) drogi wodnej E70, zapewniaj ącej mo Ŝliwo ść przemieszczania si ę w kierunkach: wschodnim dolin ą Warty, Noteci i Kanałem Bydgoskim ł ącz ąc si ę z systemem Ŝeglugowym doliny Wisły oraz na zachód w kierunku dróg wodnych Niemiec i Europy Zachodniej za po średnictwem dwóch wjazdów na kanał Odra - Hawela w Osinowie Górnym/ Ho- hensaaten oraz przez kanał Ognica w Schwedt.

Szeroko rozlana dolina Odry, płyn ącej przez liczne starorzecza i rozlewiska oraz otaczaj ące je wzgórza morenowe to podstawowe wyznaczniki miejscowego krajobrazu. Dla ochrony unikalnych i wyró Ŝniaj ących si ę elementów przyrodniczych oraz krajobrazowych Doliny Dolnej Odry i jej otoczenia na znacznym obszarze gminy utworzono Cedyński Park Krajobrazowy. Ochron ą prawn ą obj ęto tereny o du Ŝej koncentracji walorów przyrodniczych, krajobrazowych, kulturowych i estetycznych o randze ponadregionalnej nie tylko w gminie Cedynia, ale tak Ŝe gminach s ąsiednich: Chojna, Mieszkowice i Mory ń. Cenne przyrodniczo tereny to przede wszystkim unikatowe zbiorowiska ro ślinne oraz siedliska chronionych gatunków zwierz ąt, przede wszystkim ptaków. Wody Odry i jej rozlewisk obfituj ą w liczne gatunki ryb. Oprócz Parku Krajobrazowego przyrod ę terenu gminy chroni ą rezerwaty przyrody i u Ŝytki ekologiczne. Obszar Parku i jego otoczenia został w ostatnim czasie obj ęty ochron ą w sieci obszarów Natura 2000.

Cedynia jest gmin ą rolniczo-le śną, lasy skupione w dwóch rozległych kompleksach na północy i południu gminy zajmuj ą ponad 44,5% jej powierzchni. W gminie prowadzone jest rybołówstwo śródl ądowe na rzece Odrze, jej starorzeczach oraz jeziorze Orzechów. Zabudowa gminy skupia si ę przede wszystkim w najwi ększych jednostkach osadniczych - Ce- dyni Piasku i Lubiechowie Dolnym oraz w pozostałych miejscowo ściach. Charakterystyczn ą miejscowości ą gminy jest Osinów Dolny gdzie skupia si ę wi ększo ść zabudowy handlowej i usługowej, zwi ązanej z obsług ą znajduj ącego si ę w pobli Ŝu, drogowego przej ścia granicznego.

13 tre ść dodana 11

160511251ce studium 13 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

Wi ększo ść miejscowo ści zachowała historyczny układ zabudowy wykształcony jeszcze w okresie średniowiecza, s ą to przede wszystkim owalnice, wsie ulicowe i wielodro Ŝnice. W Bielinku i Golicach działaj ą zakłady górnicze znajduj ące si ę pod zarz ądem Szczeci ńskich Kopalni Surowców Mineralnych S.A. Zakłady te zajmuj ą si ę wydobyciem kruszyw, piasków i Ŝwirów maj ących zastosowanie przede wszystkim w budownictwie. Ze wzgl ędu na przygraniczne poło Ŝenie oraz wyso- kie walory krajobrazu i środowiska przyrodniczego, gmina ma mo Ŝliwo ść rozwoju infrastruktury turystycznej.

Przez obszar gminy przebiega droga wojewódzka nr 124 – prowadz ąca od granicy pa ństwa w Osinowie Dolnym przez Cedyni ę do Chojny, stanowi ąca główn ą o ś komunikacyjn ą gminy. Uzupełnieniem tego elementu układu komunikacji s ą nast ępuj ące drogi wojewódzkie: 1) Nr 125 relacji: granica pa ństwa- Cedynia- Golice- Mory ń- Wierzchlas, 2) Nr 126 relacji: Osinów Dolny- Siekierki- Mieszkowice- Smolnica- D ębno.

System ten uzupełniaj ą odcinki dróg powiatowych i gminnych. Nie bez znaczenia pozostaj ą tak Ŝe ci ągi komunikacyjne o znaczeniu krajowym, przebiegaj ące w otoczeniu gminy, nale Ŝą do nich: 1) droga krajowa Nr 3- jeden z głównych korytarzy komunikacyjnych zachodniego pogranicza Polski, przebiegaj ący w odległo ści około 50 km od Cedyni, 2) droga krajowa Nr 31, przebiegaj ąca w odległo ści około 20 km od granic gminy, 3) znajduj ący si ę obecnie w budowie północny odcinek drogi ekspresowej S3 z w ęzłem „My ślibórz”, oddalonym o oko- ło 60 km od Cedyni.

2. PODSTAWOWE DANE O GMINIE

2.1. Podstawowe dane statystyczne

Podstawowe dane statystyczne, dotycz ące gminy i miasta w/g informacji udost ępnionych przez Bank Danych Regional- nych GUS z 2007 r. przedstawiały si ę nast ępuj ąco:

Tabela 1. Podstawowe dane statystyczne

Lp. Cecha 1. Powierzchnia ogółem w ha 18 038 2. Liczba sołectw ogółem 14 3. Liczba miejscowo ści ogółem 20 4. Liczba ludno ści wg faktycznego miejsca zamieszkania ogółem 4 341 5. Przyrost naturalny ogółem osób 17 6. Liczba ludno ści w wieku przedprodukcyjnym 943 7. Liczba ludno ści w wieku produkcyjnym 2 826 8. Liczba ludno ści w wieku poprodukcyjnym 572 9. Pracuj ący ogółem 516 10. Liczba kobiet pracuj ących 262 11. Ilo ść mieszka ń ogółem 1357 12. Ilo ść izb ogółem 5356 13. Powierzchnia u Ŝytkowa mieszka ń ogółem (w m2) 101286 14. Ilo ść przedszkoli 1 15. Ilo ść miejsc w przedszkolach 40 16. Ilo ść szkół podstawowych 2 17. Liczba uczniów w szkołach podstawowych 305 18. Ilo ść gimnazjów 1 19. Liczba uczniów w gimnazjach 190 20. Ilo ść przychodni 1 21. Ilo ść aptek 1

160511251ce studium 14 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

22. Ilo ść bibliotek i filialnych placówek bibliotecznych - publicznych 1 23. Długo ść czynnej sieci wodoci ągowej rozdzielczej ogółem (w km) 52,5 24. Długo ść czynnej sieci kanalizacyjnej (ogółem w km) 15,8

2.2. Stan prawny gruntów

Gmina Cedynia o powierzchni 18 038 ha pod wzgl ędem powierzchni wpisuje si ę w średni ą charakterystyk ę polskich gmin. W jej zagospodarowaniu przewa Ŝaj ący udział maj ą tereny otwarte, zło Ŝone w podobnej proporcji z u Ŝytków rolnych (40% powierzchni gminy) i lasów (42% powierzchni gminy). Lasy le Ŝą ce w granicach gminy w 99,3% stanowi ą wła- sno ść Skarbu Pa ństwa i s ą zarz ądzane przez Nadle śnictwa Mieszkowice i Chojna. Wi ększo ść lasów jest poło Ŝona w granicach Cedy ńskiego Parku Krajobrazowego i jego otuliny. Pozostał ą, niewielk ą udziałowo powierzchni ę tworz ą tereny zainwestowane.

Tabela 2. Struktura u Ŝytkowania gruntów Tereny otwarte L.p. Rodzaj gruntów powierzchnia udział w % 1. Lasy i grunty le śne 7576 42 2. Grunty orne RII 17 0,09 RIII 3102 17 RIV 2243 12 RV, VI 776 4 3. Łąki, pastwiska RII 7 0,04 RIII 277 2 RIV 385 2 RV, VI 506 3 4. Wody 919 5 5. Drogi, koleje, tereny zabudowane, tereny ró Ŝne 790 4 6. Nieu Ŝytki 1449 8 Razem: 18038 ha 100%

Dominuj ącym typem własno ści w stanie prawnym gruntów jest własno ść Skarbu Pa ństwa w zarz ądzie Lasów Pa ństwo- wych oraz w zarz ądzie Agencji Nieruchomo ści Rolnych, inne formy własno ści s ą w mniejszości. Znaczny udział gruntów z zarz ądzie Agencji mimo utrzymuj ącej si ę przez lata wzgl ędnej stabilno ści, stanowi zasób mog ący by ć przedmiotem obrotu nieruchomo ściami i powi ększy ć powierzchnie gruntów znajduj ących si ę w r ękach prywatnych.

Najbardziej stabilne pod wzgl ędem zmian własno ści s ą tereny Lasów Pa ństwowych, stanowi ące jednocze śnie najwi ęk- sz ą powierzchni ę we władaniu jednego podmiotu (42% powierzchni gminy).

2.3. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych

Terenami zamkni ętymi w obszarze miasta i gminy s ą linie kolejowe wraz z terenami przyległymi we władaniu PKP o łącznej powierzchni 6,76 ha poło Ŝone obr ębie Golice na działce Nr. 295.

160511251ce studium 15 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

2.4. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu

2.4.1. Obszar miejscowo ści Osinów Dolny

Obszar zmian studium nr 1 obejmuje swym zasi ęgiem tereny miejscowo ści Osinów Dolny. Powierzchnia obszaru opracowania wynosi 387,53 ha, obejmuje on swoim zasi ęgiem południow ą cz ęść obr ębu geodezyjnego Osinów Dolny w zachodnie cz ęś ci gminy Cedynia. Zachodni ą granic ę obszaru wyznacza rzeka Odra i przebiegaj ąca wzdłu Ŝ jej koryta granica pa ństwowa. Od strony południowej opisywany obszar s ąsiaduje z obr ębem geodezyjnym miejscowo ści Stary Kostrzynek. Pozostał ą cz ęść przebiegu granicy opracowania obejmuj ą tereny obr ębu geodezyjnego Osinów Dolny. W południowo - zachodniej cz ęś ci obszaru znajduje si ę przeprawa mostowa i obiekty oraz budowle b ędące pozostało ściami przej ścia granicznego Osinów Dolny- Hohenwutzen, które funkcjonowało tu przez wej ściem Polski do strefy Schengen. W południowo zachodniej cz ęś ci obszaru znajduj ą si ę tereny wył ączonego u Ŝytkowania przej ścia granicznego oraz pozostało ści dawnych zakładów celulozowych, funkcjonuj ących przez szereg ostatnich lat jako rozległe centrum handlowe. Na terenach poprzemysłowych funkcjonuj ą liczne obiekty handlu, gastronomii i innych usług, zlokalizowane w budynkach oraz na otwartych placach targowych. Ofert ę t ę uzupełniaj ą trzy stacje paliw oraz inne obiekty usług, handlu, gastronomii w formie budynków wolnostoj ących. Znaczny udział w powierzchni obszaru zajmuj ą utwardzone parkingi i place manewrowe.

Drugi obszar zabudowy w granicach objętych niniejszym opracowaniem obejmuje tereny zainwestowane najstarszej cz ęś ci miejscowo ści. Pierwotnie dominowała tu zabudowa zagrodowa, skoncentrowana wzdłu Ŝ obecnej drogi wojewódzkiej Nr 124 oraz wzdłu Ŝ przyległych ulic. Współcze śnie tereny te zostały zdominowane przez zabudow ę usługow ą ró Ŝnych typów oraz przez rozległe place targowe wraz z przylegaj ącymi do nich terenami parkingów. Najstarsza cz ęść miejscowo ści le Ŝy wokół placu (owalnic) w centrum tego układu zabudowy znajduje si ę działka ko ścielna.

2.4.2. Obszary zabudowy w mie ście Cedynia i obr ębie Stara Rudnica

Obszar zmian studium nr 2 obejmuje swym zasi ęgiem tereny miasta Cedynia w rejonie ulic Bolesława Chrobrego i Zygmuntowskiej o powierzchni 0,42 ha. W przewa Ŝaj ącym udziale na jego powierzchni ę składaj ą si ę terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z towarzyszeniem usług. Zabudowa, b ędąca cz ęś ci ą zabytkowego układu urbanistycznego miasta Cedynia ma układ pierzejowy, budynki mieszkalne usytuowane są w nawi ązaniu do przyległych ulic. Zabudow ę uzupełniaj ą budynki gospodarcze, usytuowane w gł ębi działek. Cz ęść terenu pozostaje niezagospodarowana, pozostawiaj ąc mo Ŝliwo ść lokalizacji nowej zabudowy.

Obszar zmian studium nr 3 obejmuje swym zasi ęgiem tereny miasta Cedynia w rejonie ulicy F. Chopina o powierzchni 1,20 ha. W cz ęś ci tego obszaru zlokalizoane s ą budynki mieszkalne jednorodzinne, ze znacznym udziałem powiezchni biologicznie czynnej.

Obszar zmian studium nr 4 obejmuje swym zasi ęgiem tereny miasta Cedynia w rejonie ulicy Obro ńców Stalingradu o powierzchni 1,83 ha. Na cz ęś ci terenu zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna. Znaczny udział w powierzchi maj ą grunty rolnicze (ze wzgl ędu na podział terenu na małe działki uŜytkowane w sposób zbli Ŝony do ogrodów działkowych).

Obszar zmian studium nr 5 obejmuje swym zasi ęgiem tereny miasta Cedynia w rejonie ulicy T. Ko ściuszki o powierzchni 2,00 ha. Przewa Ŝaj ąca cz ęść tego obszaru jest niezabudowana, wcz ęś ci wykorzystywana rolniczo, z du Ŝym udziałem nieuŜytków. Nieznaczy udział zajmuje zabudowa w formie piwnic w stromej skarpie przylegaj ącej do ulicy T. Kosciuszki.

160511251ce studium 16 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

Obszar zmian studium nr 6 obejmuje swym zasi ęgiem tereny miasta Cedynia w rejonie ulicy Willowej o powierzchni 1,37 ha. Cz ęść tereny przylegaj ąca do poło Ŝonej od strony południowo- wschodniej ulicy Willowej obejmuj ą tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W głębi znajduj ą si ę tereny wykorzystywane rolniczo.

Obszar zmian studium nr 7 obejmuje swym zasi ęgiem tereny miasta Cedynia w rejonie ulicy Obro ńców Stalingradu o powierzchni 0,46 ha. Cało ść jego powierzchni jest wykorzystywane rolniczo. Do obszaru przylegaj ą tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych.

Obszar zmian studium nr 8 obejmuje swym zasi ęgiem tereny w miejscowo ści Stara Rudnica o powierzchni 0,28 ha. Na jego powierzchni ę składa si ę zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz cz ąś ciowo przylegaj ące do niej tereny we władaniu Lasów Pa ństwowych. Obecnie nie jest na nich prowadzona gospodarka le śna.

2.4.3. Pozostałe obszary w obszarze gminy

Pozostałe obszary zmiany studium w obszarze gminy obejmuj ą tereny niezabudowane, poło Ŝone w s ąsiedztwie obszarów zabudowy poszczególnych miejscowo ści, sa to: 1) obszar zmian studium nr 9 obejmuje swym zasi ęgiem tereny w miejscowo ści Stara Rudnica o powierzchni 19,05 ha; 2) obszar zmian studium nr 10 obejmuje swym zasi ęgiem tereny w miejscowo ści Radostów o powierzchni 0,07 ha; 3) obszar zmian studium nr 11 obejmuje swym zasi ęgiem tereny w miejscowo ści Lubiechów Dolny o powierzchni 0,20 ha; 4) obszar zmian studium nr 12 obejmuje swym zasi ęgiem tereny w miejscowo ści Czachów o powierzchni 0,20 ha; 5) obszar zmian studium nr 13 obejmuje swym zasi ęgiem tereny w miejscowo ści Siekierki o powierzchni 0,29 ha; 6) obszar zmian studium nr 14 obejmuje swym zasi ęgiem tereny w miejscowo ści Stara Rudnica o powierzchni 2,70 ha; 7) obszar zmian studium nr 15 obejmuje swym zasi ęgiem tereny w obrebie Osinów Dolny o powierzchni 5,99 ha.

Wszystkie z wymienionych obszarów posiadaj ą dost ęp do przyległych dróg publicznych. Nie posiadaj ą uzbrojenia technicznego postaci urz ądze ń i sieci infrastruktury technicznej. Ich planowane przeznaczenie w ustaleniach niniejszej zmiany studium pod tereny sportu i rekreacji nie b ędzie jednak wymaga ć lokalizacji w ich granicach zabudowy, w zwi ązku z tym dost ęp komunikacyjny oraz poło Ŝenie wzgl ędem obszarów zabudowy pozostaje kluczowym kryterium niezb ędnym w okre śleniu sposobu ich u Ŝytkowania.

2.5. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony

2.5.1. Obszar miejscowo ści Osinów Dolny

Obszar miejscowo ści Osinów Dolny jest w znacznym stopniu zró Ŝnicowany pod wzgl ędem szeroko poj ętego stanu ładu przestrzennego. Najstarsza cz ęść miejscowo ści, stanowi ąca owalnicowy układ zabudowy dawnej wsi w otoczeniu działki ko ścielnej posiada uporz ądkowan ą struktur ę, zachowan ą do dzisiejszego dnia w niemal niezmienionym stanie, zarówno pod wgl ądem substancji budowlanej, jak i skali wn ętrz urbanistycznych, nawierzchni dróg, zachowanej zieleni wysokiej. Jest to podstaw ą do obj ęcia tego obszaru ochron ą, postulowan ą przez słu Ŝby Ochrony Zabytków.

Tereny dawnych zakładów celulozowych utrzymały podstawowe rozplanowane głównych obiektów, w tym w szczególno ści dawnych hal produkcyjnych oraz budynków biurowych i dawnej bramy wjazdowej na teren za- kładu. W ostatnich latach w tym obszarze nast ąpiły jednak znaczne zmiany zwi ązane z wykorzystaniem tego obszaru jako obszaru targowiska. Cz ęść wn ętrz dawnych hal produkcyjnych zaadoptowano dla potrzeb po-

160511251ce studium 17 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016 wierzchni handlowych, cz ęść pozostała niewykorzystana. Drogi i place manewrowe słu Ŝą w cz ęś ci jako targowiska, cz ęść pełni rol ę placów parkingowych. Chaotyczne zagospodarowanie terenu przez du Ŝą liczb ę podmio- tów nie sprzyja koordynacji działa ń planistycznych na tych terenach i nie słu Ŝy zachowaniu ładu przestrzennego.

W pozostałych terenach zabudowy miejscowo ści dominuje zabudowa mieszkaniowa z towarzyszeniem usług, będąca cz ęsto skutkiem adaptacji dla tych celów byłej zabudowy zagrodowej. Zabudowania te nie tworz ą zwartego układu przestrzennego, głównym wyznacznikiem ich lokalizacji jest poło Ŝenie wzgl ędem przyległych dróg. Głównym wymogiem ochrony łady przestrzennego tych obszarów s ą regulacje w zakresie linii zabudowy, jej intensywno ści oraz gabarytów.

2.5.2. Obszary zabudowy w mie ście Cedynia i obr ębie Stara Rudnica

Opisywane obszary zmian studium w mie ście Cedynia znajduj ą si ę w granicach obszaru o w pełni wykształco- nej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej. Lokalizacja nowej zabudowy w ich granicach b ędzie sprzyja ć uporz ądkowaniu struktury przestrzennej miasta. Bior ąc pod uwag ę dost ęp do przyległych dróg publicznych oraz mo Ŝliwo ść wyposa Ŝenia ich w urz ądzenia i sieci infrastruktury technicznej, obszary te nale Ŝy uzna ć za przygotowane do rozwijania na nich zabudowy zgodnie z okre ślonym w niniejszej zmianie studium przeznaczeniem terenu.

Obszar zabudowy w miejscowo ści Stara Rudnica stanowi uzupełnienie ci ągu zabudowy miejscowo ści. Nie przewiduje si ę w wprowadzania zabudowy w jego granicach. Okre ślenie dla niego nowego przeznaczenia terenu ma na celu uregulowanie spraw własno ści na cz ęś ci gruntów le śnych przyległych do istniej ącej zabudowy.

2.53. Pozostałe obszary w obszarze gminy

Pozostałe obszary w obszarze gminy obejmuj ą swoim zasi ęgiem tereny otwarte, w cz ęś ci nieu Ŝytki oraz grunty w rolniczym wykorzystaniu, poło Ŝone na terenach przyległych do obszarów zabudowanych tych miejscowo- ści. 14

3. UWARUNKOWANIA OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO

3.1. Poło Ŝenie geograficzne

Gmina Cedynia le Ŝy w zachodniej cz ęś ci Województwa Zachodniopomorskiego, w dolinie Odry, w odległo ści około 90 km na południe od Szczecina i około 60 km na wschód od Berlina. Obejmuje swoim obszarem najbardziej wysuni ęty na zachód fragment Pojezierza My śliborskiego, jej krajobraz kształtuje przede wszystkim wał moreny czołowej ostatniego zlodowacenia, przeci ęty dolin ą Odry oraz liczne wzgórza morenowe o zró Ŝnicowanej rze źbie osi ągaj ące wysoko ści przekraczaj ące 100 m n.p.m. Wartym podkre ślenia jest fakt znacznego przewy Ŝszenia szczytów wzgórz morenowych względem dna doliny Odry, która płynie na tym obszarze na wysoko ści nieznacznie tylko wyniesionej nad poziom morza. Cz ęść obszaru gminy, tak zwane Ŝuławy cedy ńskie, znajduj ą si ę nawet w nieznacznej depresji si ęgaj ącej –0.3 m n.p.m.

Cedynia s ą gmin ą rolnicz ą, cho ć znaczny udział w jej powierzchni stanowi ą te Ŝ lasy. Wokół miasta Cedynia, stanowi ą- cego centralny o środek osadniczy i usługowy obszaru gminy, rozmieszczone jest czterna ście sołectw, w których domi- nują nast ępuj ące typy zagospodarowania: 1) zabudowa dawnych wielkoobszarowych gospodarstw rolnych wraz za towarzysz ącą im zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą, zagrodow ą, wielorodzinn ą, powstała na bazie dawnych folwarków lub jako nowe miejscowo ści towarzysz ące kombinatom rolniczym, 2) wsie z dominuj ącą w nich zabudową zagrodow ą, zabudow ą dawnych maj ątków ziemskich, mniejszym udziałem zabudowy mieszkaniowej,

14 tre ść dodana 12

160511251ce studium 18 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

3) odr ębnym typem zainwestowania charakteryzuje si ę miejsko ść Osinów Dolny, gdzie na bazie zabudowy dawnych zakładów celulozowych, w otoczeniu przej ścia granicznego rozwija si ę na znacznym obszarze zabudowa o zró Ŝni- cowanych funkcjach usługowych.

3.2. Geologia i geomorfologia

Gmina Cedynia, zgodnie z geograficznym podziałem Polski (według j. Kondrackiego) le Ŝy na Pobrze Ŝu Południowobał- tyckim, w mezoregionie Doliny Dolnej Odry. Wyznacznikami lokalnego krajobrazu s ą liczne wzgórza morenowe oraz strome skarpy doliny Odrza ńskiej. Stroma kraw ędź doliny na polskim brzegu rzeki ci ągnie si ę od południa gminy od Sie- kierek, przez Star ą Rudnic ę i Stary Kostrzynek bli Ŝej nurtu rzeki (w odległo ści od 0.7 do 1.5 km) a nast ępnie na północ od Osinowa Dolnego oddala si ę w kierunku Cedyni na odległo ść dochodz ącą do 3 km. Te rozległe przestrzenie pomi ę- dzy skarp ą a nurtem rzeki zajmuj ą tereny zmeliorowanego polderu wykorzystywanego rolniczo. W północnej cz ęś ci gminy stroma krawędź doliny zbli Ŝa si ę znowu do obecnego koryta Odry.

Struktur ę geologiczn ą obszaru gminy tworz ą osady czwartorz ędu. Podbudow ę powierzchni ziemi stanowi ą utwory czwartorz ędowe - piaski kwarcowe z lignitem, piaski kwarcowe i glaukonitowe oraz iły septariowe. Utwory starsze przy- kryte s ą utworami czwartorz ędowymi, osi ągaj ącymi do 100 m mi ąŜ szo ści, decydujące znaczenie dla ukształtowania si ę przypowierzchniowych warstw utworów miało ostatnie zlodowacenie do osadów czwartorz ędowych zaliczaj ą si ę 3-4 poziomy glin zwałowych.

O unikalnym charakterze lokalnego krajobrazu, obok wymienionych walorów przyrody o Ŝywionej, decyduje równie Ŝ zró Ŝnicowanie i mnogo ść wyst ępowania morfologicznych form ukształtowania terenu, które mo Ŝna podzieli ć na: a) polodowcowe, b) wodnolodowcowe, c) eoliczne, d) rzeczne.

Polodowcowe formy ukształtowania terenu w znacznym stopniu decyduj ą o wygl ądzie krajobrazu doliny Odry i jej otoczenia. Nale Ŝą do nich liczne moreny, w tym płaska wysoczyzna morenowa w południowej cz ęś ci gminy pomi ędzy Osi- nowem Dolnym a Radostowem, falista wysoczyzna morenowa tworz ąca liczne, pofalowane wzgórza o wi ększej ni Ŝ w opisanym wcze śniej przypadku wysoko ści w rejonie pomi ędzy Lubiechowem Dolnym a Bielinkiem. Lokalny krajobraz uzupełniaj ą liczne wzgórza morenowe, rozci ęte rynnami subglacjalnymi w rejonie pomi ędzy Starym Kostrzynkiem, Star ą Rudnic ą i Radostowem oraz w okolicy Lubiechowa Górnego i Dolnego.

Do form wodnolodowcowych nale Ŝy zaliczy ć równiny sandrowe na południe od Radostawia i Lubiechowa Dolnego oraz formy kemowe o wysoko ści dochodz ącej do 80 m. n.p.m. rejonie Lubiechowa Dolnego. Uzupełniaj ą je rynny subglacjal- ne w południowej cz ęś ci gminy, z których jedna, usytuowana na wschód od Osinowa Dolnego oddziela wy Ŝszy poziom wysoczyzny morenowej od ni Ŝszego, druga natomiast dzieli wysoczyzn ę morenow ą na kierunku Radostów - Cedynia a tak Ŝe liczne, mniejsze i wi ększe rynny wód odpływowych ze wzgórz morenowych.

Formy pochodzenia eolicznego prezentowane s ą w obszarze gminy przez obszary wydm oraz równiny wypełnione pia- skami. Wydmy paraboliczne du Ŝych rozmiarów rozwin ęły si ę na tarasach rzecznych pomi ędzy miejscowo ściami Bielinek i Piasek. Rozległe wydmy o spłaszczonych formach wykształciły si ę równie Ŝ na południe od Cedyni oraz na południowy wschód od Radostowa.

Obszar gminy prezentuje tak Ŝe ró Ŝnorodno ść form pochodzenia rzecznego, głównie ze wzgl ędu na poło Ŝenie w pradolinie Odry. Liczne tarasy erozyjno - akumulacyjne zajmuj ą rozległe powierzchnie pomi ędzy miejscowo ściami Bielinek i Piasek. Tarasy zalewowe doliny Odry występuj ą w obr ębie Polderu Cedy ńskiego oraz w rejonie Starego Ko- strzynka, zbudowane s ą z torfów, madów i namułów, cz ęść ich powierzchni chroniona jest przed powodzi ą systemem wałów przeciwpowodziowych i kanałem ulgi. Wa Ŝnym elementem krajobrazu, pełni ącym istotn ą rol ę jako siedlisko chronionych gatunków ro ślin i zwierz ąt, s ą suche i wypełnione wod ą starorzecza. Przykładem suchego starorzecza s ą obszary Polderu Cedy ńskiego, na stałe zalany wod ą pozostaje kanał w rejonie miejscowo ściach Piasek oraz Stary Ko-

160511251ce studium 19 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016 strzynek. Polska cz ęść dolny Odry w obszarze gminy jest bardziej uregulowana. Po stronie niemieckiej zachowały si ę znacznie bardziej liczne i kr ęte starorzecza.

W obszarze zajmowanym przez Gmin ę wyst ępuj ą równie Ŝ liczne formy rze źby terenu, b ędące pochodn ą działalno ści człowieka. Do najczytelniejszych rodzajów tej antropogenicznej działalno ści zaliczy ć mo Ŝna Ŝwirownie, piaskownie, gli- nianki oraz budowle wznoszone dla ochrony przed skutkami powodzi. Obecnie powierzchniowa eksploatacja trzecio i czwartorz ędowych piasków i Ŝwirów jest prowadzona w rejonie Bielinka i Golic.

3.3. Gleby

Gleby gminy ukształtowały si ę głównie z wytworów morenowych. Najwi ększ ą powierzchni ę zajmuj ą mady i piaski rzeczne wyst ępuj ące w dolinie Odry. Mniejsz ą powierzchni ę stanowi ą gleby wytworzone z piasków lu źnych i słabogliniastych a tak Ŝe gleby brunatne wytworzone z glin zwałowych oraz piasków nadgliniastych.

Najlepsze pod wzgl ędem bonitacyjnym s ą gleby poło Ŝone w dolinie Odry. S ą jednak w znacznym stopniu podmokłe, co okresowo ogranicza ich wykorzystanie jako gruntów rolnych. Dominuj ą tu u Ŝytki zielone o wysokich klasach bonitacyjnych II i III. Na ich podmakanie ma wpływ zakłócenia stosunków wodnych w obrębie polderu.

Na obszarze gminy wyst ępuj ą prawie wszystkie klasy gleb, za wyj ątkiem pierwszej dla gruntów ornych oraz pierwszej i drugiej dla u Ŝytków zielonych. W śród gruntów ornych dominuj ą gleby średnie (IV a i IV b) i dobre (III a i III b). W śród uŜytków zielonych przewa Ŝaj ą gleby średnie (III, IV). U Ŝytki zielone dobrej jako ści nie wyst ępuj ą na znacznych obszarach.

3.4. Hydrologia gmina Cedynia poło Ŝona jest z zlewni Doliny Dolnej Odry rzeki, która tylko w niewielkim stopniu utrzymała swój naturalny, meandruj ący charakter. Południowy, dolny odcinek biegu rzeki nale Ŝy do tych najlepiej zachowanych, mimo regulacji rzeki, jakiej dokonano si ę na przełomie XVIII i XIX w. Prace te ustaliły charakter doliny i przebieg głównego nurtu. Wy- st ępuj ące w obszarze gminy starorzecza, na skutek wspomnianej regulacji nie ulegaj ą du Ŝym zmianom morfologii. Odra płynie dzi ś korytem o szeroko ści 200-250 m., na odcinku o długo ści około 31 km stanowi ącym zachodni ą granic ę gminy i jednocze śnie granic ę pa ństwow ą. Na wysoko ści Cedyni do Odry uchodzi kanał Odra-Havela, stanowi ący wa Ŝne ogni- wo w europejskim systemie dróg wodnych. Udział obecnego obszaru zalewowego w naturalnym obszarze zalewowym jest bardzo du Ŝy na całym odcinku doliny, przebiegaj ącym przez obszar gminy. Dominuj ą tam u Ŝytki zielone i obszary niewykorzystywane przez człowieka, bardzo mała jest powierzchnia lasów.

Struktur ę hydrograficzn ą gminy kształtuj ą obok cieków wodnych i rzek równie Ŝ liczne, małe jeziora pochodzenia post- glacjalnego oraz sztuczne zbiorniki wodne, w szczególno ści stawy hodowlane. Na obszarze gminy zlokalizowanych jest ich kilkana ście znaczniejszych jezior, du Ŝa ilo ść małych zbiorników wodnych, płynie tak Ŝe kilka małych rzek i cieków wodnych. Najwi ększym zbiornikiem wodnym jest jezioro Orzechów (29,4 ha), nast ępnie jezioro Czachów (14,8 ha) oraz bezimienne jezioro w s ąsiedztwie Golic (10 ha). Jeziora stanowi ą bardzo wa Ŝny element lokalnych ekosystemów, s ą jednocze śnie bardzo istotnym elementem krajobrazu gminy, decyduj ącym o jej niepodwa Ŝalnych walorach krajobrazowych.

Stan czysto ści wód powierzchniowych kształtuje si ę rozmaicie. Wody Odry wpływaj ące na teren gminy s ą ponadnorma- tywnie zanieczyszczone, dotyczy to zreszt ą wi ększej cz ęś ci jej przebiegu, zarówno w obszarze Polski jak i krajów s ą- siednich, ich jako ść okre ślaj ą bowiem przede wszystkim źródła zanieczyszcze ń spoza granic gminy. Stan czysto ści wód Odry jest badany w ramach monitoringu granicznego. Wi ększo ść małych rzek i cieków wodnych w swoich pocz ątkowych odcinkach przebiegaj ących przez obszary źródliskowe posiada I klas ę czysto ści. Ich jako ść podlega stopniowej degradacji w granicach terenów zainwestowanych. Wynika to z ci ągle słabego stopnia ich skanalizowania. Zrzut ścieków pochodzenia bytowego kształtuje sposób zanieczyszcze ń, dominuj ą tu zanieczyszczenia hydrobiologiczne z udziałem bak- teriologicznych.

160511251ce studium 20 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

Jednak w porównaniu z danymi z przed lat, stan czysto ści wód Odry i innych cieków wodnych w obszarze gminy uległ poprawie. Ze wzgl ędu na regres w gospodarce rolniczej na przestrzeni ostatnich lat, zauwa Ŝalnym zjawiskiem jest spadek stopnia zanieczyszczenia wód fosforanami i innymi substancjami pochodzenia organicznego, trafiaj ących do wód na skutek intensywnego nawo Ŝenia pól. Ma to korzystny wpływ zwłaszcza na stan czysto ści wód w jeziorach i innych wodach stoj ących, poniewa Ŝ dzi ęki temu proces ich eutrofizacji ulega zwolnieniu. Ocena stopnia zanieczyszczenia wód w obszarze gminy na przestrzeni ostatnich lat wykazuje, Ŝe nast ąpiła tu niewielka poprawa jako ści we wszystkich grupach zanieczyszcze ń.

3.5. Warunki klimatyczne

Poło Ŝenie geograficzne gminy ma wpływ na lokalne warunki klimatyczne. Le Ŝy ona w obr ębie dwóch krain klimatycz- nych: Doliny Odry i Pojezierza My śliborskiego. Podstawowe warto ści parametrów meteorologicznych tego obszaru, takie jak średnia ilo ść opadów, dominuj ące kierunki i siła wiatrów czy średnie temperatury s ą reprezentatywne dla wi ększo ści obszaru Pomorza Zachodniego. Średni okres wegetacyjny trwa tu około 210 dni, średnia temperatura w roku waha si ę w przedziale od 6,5 do 7°C, wielko ść opadów waha si ę pomi ędzy 600 a 650 mm. Istotn ą cech ą lokalnego klimatu jest zmienno ść i nieregularno ść pogody, zwi ązana z jednej strony z łatwym przemieszczaniem si ę du Ŝych mas powietrza, z drugiej ze skomplikowan ą rze źbą terenu. Wpływ na klimat maj ą tu masy powietrza: 1) podzwrotnikowo morskie, ciepłe i na ogół bardzo wilgotne, napływaj ące w okresie całego roku znad basenu Morza Śródziemnego i Azorów, 2) podzwrotnikowo kontynentalne, ciepłe i suche, napływaj ące głównie latem i jesieni ą znad północnej Afryki, Azji po- łudniowo - wschodniej i Europy południowej, 3) polarno morskie, chłodne i wilgotne, napływaj ące znad północnego Atlantyku, z rejony Islandii i Grenlandii, 4) polarno kontynentalne, zimne i suche, napływaj ące znad Europy północno-wschodniej i Syberii, 5) arktyczno morskie, zimne i wilgotne, o du Ŝej przejrzysto ści , napływaj ące znad rejonów Arktyki, głównie w okresie zimowym, 6) umiarkowanie kontynentalne, suche, napływaj ące w czasie lata znad Europy Wschodniej.

160511251ce studium 21 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

3.6. Lasy i tereny zieleni

Lasy stanowi ące 42% powierzchni gminy, s ą głównie lasami gospodarczymi. Pochodz ą w znacznej cz ęś ci z wtórnych nasadze ń o zunifikowanym cz ęsto składzie gatunkowym, dominuje w nich sosna, wprowadzana na siedliska dawnych buczyn i gr ądów. Tereny le śne koncentruj ą si ę w obr ębie dwóch du Ŝych kompleksów leśnych: 1) Lasów Krzymowskich i Puszczy Piaskowej, znajduj ących si ę w zarz ądzie Nadle śnictwa Chojna, 2) kompleksów le śnych poło Ŝonych w południowej cz ęś ci gminy, znajduj ących si ę w zarz ądzie Nadle śnictwa Mieszko- wice (dominuje w nich sosna- 90%, nast ępnie brzoza- 3,2%, d ąb- 3%).

Do podstawowych typów siedliskowych lasów w obszarze gminy nale Ŝą : 1) bór mieszany, 2) las mieszany. Uzupełniaj ą je nast ępuj ące typy siedlisk przyrodniczych: 1) ciepłe d ąbrowy, wyst ępuj ące w szczególno ści na terenie rezerwatu „Bielinek”, z rzadkim gatunkiem d ębu omszonego, który ma tutaj jedyne stanowisko w Polsce, 2) łęgi, wilgotne lasy wyst ępuj ące na terenach podmokłych, w obszarze gminy przykładem tego typu siedliska s ą lasu w rejonie Bielinka, z drzewostanem zło Ŝonym głownie z wi ązu polnego i klonu zwyczajnego, 3) las źródliskowy, nawi ązuj ący charakterem siedliska do ł ęgów podgórskich, charakterystycznym gatunkiem dla tego typu siedlisk jest turzyca rzadkowłosa, w drzewostanie dominuje buk, 4) gr ądy, reprezentowane przez zespół drzewostanu grabowego w Puszczy Piaskowej, jest to jedyny tego typu obszar w gminie, 5) buczyny, stanowi ące niegdy ś naturaln ą ro ślinno ść terenów wykorzystywanych w obecnym czasie rolniczo, zajmuj ą niewielki odsetek powierzchni, 6) bagienne lasy olszowe, na torfowiskach i ich obrze Ŝach, zachowały w du Ŝym stopniu swój naturalny charakter, przede wszystkim ze wzgl ędu na fakt niskiej opłacalno ści prowadzenia gospodarki le śnej na zajmowanych przez nie terenach.

Zauwa Ŝalne jest w ostatnich latach zjawisko ponownego zalesienia terenów dawnych upraw, post ępuj ące cz ęś ciowo w sposób zaplanowany, a cz ęś ciowo b ędące nast ępstwem naturalnej sukcesji na terenach nie u Ŝytkowanych rolniczo. S ą to młode lasy w których dominuj ą takie gatunki jak brzoza, topola osika czy ró Ŝne gatunki wierzby.

Gminny system zieleni wysokiej uzupełniaj ą liczne zadrzewienia śródpolne, poro śni ęte dzik ą ro ślinno ści ą brzegi jezior oraz liczne obudowane zieleni ą cieki wodne, stanowi ące główne korytarze ekologiczne obszaru gminy. Do najcz ęś ciej wyst ępuj ących nale Ŝą zaro śla typu czy Ŝni z tarniną, głogami oraz zaro śla wierzbowe. Towarzysz ą im: bez czarny, ró Ŝa dzika, szakłak pospolity, dere ń świdwa, trzmielina zwyczajna, leszczyna pospolita. Zadrzewienia s ą charakterystycznym rysem krajobrazu rolniczego. W ich składzie zdecydowanie przewa Ŝaj ą rodzime gatunki drzew, takie jak: wierzba biała, brzoza brodawkowata, d ąb szypułkowy, topola osika, lipa drobnolistna, olsza czarna, jesion wyniosły.

Wa Ŝnymi elementami struktury krajobrazu s ą, zachowane nielicznie w obszarze gminy zabytkowe zało Ŝenia parkowe lub ich pozostało ści w miejscowo ściach: Czachów, Lubiechów Górny, Lubiechów Dolny, Orzechów, Radostów. Zało Ŝe- nia te s ą w znacznym stopniu zdegradowane, przyczyną takiego stanu rzeczy jest poło Ŝenie tych zało Ŝeń w s ąsiedztwie dawnych siedzib Pa ństwowych Gospodarstw Rolnych, które zajmowane obiekty sukcesywnie zaniedbywały i niszczyły. Drzewostany w tych parkach tworz ą takie gatunki jak: buk zwyczajny, buk czerwony, daglezja, d ąb szypułkowy, d ąb czerwony, grab zwyczajny, kasztanowiec zwyczajny, klon zwyczajny, lipa szerokolistna, lipa w ąskolistna, świerk pospolity.

Istotnym elementem gminnego systemu zieleni, obok lasów i zało Ŝeń parkowych s ą licznie wyst ępuj ące aleje, nasadza- ne wzdłu Ŝ ci ągów komunikacyjnych. Ich wiek i skład gatunkowy jest zró Ŝnicowany. Najstarsze wchodz ą w skład zapla- nowanych zało Ŝeń przestrzennych miejscowo ści, do których prowadz ą, stanowi ąc przedłu Ŝenie zało Ŝonych tam parków. Główne gatunki drzew wykorzystywane do nasadze ń to lipa w ąskolistna i szerokolistna, d ąb szypułkowy, jesion wynio- sły. Uzupełnieniem systemu alej nasadzanych wzdłu Ŝ ci ągów komunikacyjnych s ą liczne skupiska zadrzewie ń śródpo- lnych wyst ępuj ące pod postaci ą szpalerów drzew nasadzanych na granicach własno ści oraz wokół lokalnych cieków i

160511251ce studium 22 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016 zbiorników wodnych. przyjmuj ą cz ęsto tak Ŝe formy nieregularnych połaci poro śni ętych zieleni ą wysok ą w miejscach podmokłych, trudno dost ępnych dla maszyn rolniczych oraz na fragmentach gruntów najsłabszych pod wzgl ędem bonitacyjnym.

W obszarze gminy wyst ępuj ą zró Ŝnicowane, unikalne zbiorowiska ro ślinne, których cenny skład gatunkowy decyduje cz ęsto o obj ęciu ich ochron ą prawn ą. Nale Ŝą do nich: 1) murawy i zaro śla ciepłolubne, wyst ępuj ące na skarpach w ąwozów i kraw ędziach doliny Odry, 2) murawy piaskowe, lu źne zbiorowiska k ępowych traw, przede wszystkim kostrzewy owczej i tymotki Bouhmera, 3) krzewiaste zaro śla otulinowe i czy Ŝnie, stanowi ące cz ęsty element krajobrazu gminy na ciepłych zboczach dolin i skarpach dróg polnych, w ich obr ębie wyst ępuj ą gatunki murawowe, zbiorowiska te pozostaj ą w bliskim kontakcie ze zbiorowiskami terenów otwartych.

W obszarze zmiany studium w miejscowo ści Osinów Dolny stwierdzono wyst ępowanie nast ępuj ących siedlisk przyrodniczych: 1) 2330- wydmy śródl ądowe z murawami napiaskowymi- pojedyncze siedlisko o powierzchni 1,05 ha poło Ŝone w zachodniej cz ęś ci obszaru u nasady wały przeciwpowodziowego od strony mi ędzywala; 2) 4030- suche wrzosowiska w rejonie Góry Czcibora we wschodniej cz ęś ci obszaru; 3) 3150- starorzecza i naturalne eutroficzne zbiorniki wodne ze zbiorowiskami z Nympheion, Potamion - trzy siedliska o zró Ŝnicowanej powierzchni w obszarze mi ędzywala w zachodniej cz ęś ci obszaru; 4) 6120- ciepłolubne śródl ądowe murawy napiaskowe- trzy siedliska o zró Ŝnicowanej powierzchni, z których dwa le Ŝą w obszarze mi ędzywala a jedno w rejonie Góry Czcibora we wschodniej cz ęś ci obszaru; 5) 6510- ni Ŝowe i górskie ł ąki u Ŝytkowane ekstensywnie- trzy siedliska o zró Ŝnicowanej powierzchni, z których dwa le Ŝą w obszarze mi ędzywala a jedno w północno wschodniej cz ęś ci obszaru; 6) 91e0- ł ęgi wierzbowe, topolowe, olszowe i jesionowe- rozległe siedlisko ł ęgowe poło Ŝone w centralnej cz ę- ści obszaru, na północ od zabytkowego zespołu zabudowy najstarszej cz ęś ci miejscowo ści, jedno w cz ęś ci północnej w przy wale przeciwpowodziowym.

W granicach pozostałych obszarów zmiany studium nie stwierdza si ę wyst ępowania chronionych siedlisk przyrodniczych, stanowi ących cel i przedmiot ochrony obszarów Natura 2000. 15

3.7. Chronione gatunki fauny

Obszar gminy jest siedliskiem licznych gatunków zwierz ąt. Badania przeprowadzone podczas przeprowadzania waloryzacji przyrodniczej jej obszaru ograniczono przede wszystkim do zwierz ąt wi ększych, głównie bezkr ęgowców i kr ęgow- ców. Wyst ępuje tu ponad 17 gatunków ryb, 11 gatunków płazów, 6 gatunków gadów, 209 gatunków ptaków i 42 gatunki ssaków. Nale Ŝą do nich: 1) wśród pier ścienic-pijawka lekarska, nale Ŝą ca do gatunków zagro Ŝonych wygini ęciem, 2) wśród skorupiaków - 2 gatunki raków - stawowy i ameryka ński, z których ten pierwszy jest silnie zagro Ŝony wygini ę- ciem, 3) wśród mi ęczaków - 9 rzadkich gatunków ślimaków i jeden gatunek mał Ŝy, 4) wśród ryb - 2 dwa gatunki gin ące: łoso ś i ciosa, 5) wśród płazów - liczne gatunki traszek i Ŝab, wszystkie obj ęte ścisła ochron ą gatunkow ą i zagro Ŝone wygini ęciem, 6) wśród gadów - cztery gatunki jaszczurek i dwa gatunki w ęŜy, 7) wśród ptaków liczn ą grup ę stanowi ą ptaki drapie Ŝne oraz gatunki migruj ące, obserwowane podczas przelotów, 8) wśród ssaków do najrzadszych nale Ŝy wilk oraz wydra.

Wi ększo ść w wymienionych gatunków nale Ŝy do obj ętych ochrona prawn ą. Siedliska, na terenie których przebywaj ą cz ęsto pokrywaj ą si ę z siedliskami chronionych gatunków ro ślin, kompleksów le śnych i terenów otwartych. W przypadku zwierz ąt cz ęś ciej jednak dochodzi to konfliktów podczas migracji pomi ędzy zasiedlanymi przez nie biotopami a otocze-

15 tre ść dodana 13

160511251ce studium 23 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016 niem w którym przebywaj ą ludzie. W obszarze gminy wyró Ŝniono nast ępuj ące miejsca i obszary, b ędące miejscami roz- rodu i stałego przebywania chronionych gatunków zwierz ąt: 1) wyspa na Odrze na wysokości miejscowo ści Piasek, 2) piaszczyste wyspy w otoczeniu kopalni Ŝwiru w Bielinku, 3) Kanał Główny, stanowi ący cz ęść starorzecza Odry w otoczeniu miejscowo ści Bielinek, 4) mi ędzywale pomi ędzy Bielinkiem a Osinowem Dolnym, 5) Polder Cedy ński, 6) starorzecze Odry w rejonie uj ścia Słubi wraz z otoczeniem, 7) jeziora Czachów, Orzechów oraz Wrzos z otoczeniem, 8) obszar „Doliny Świergotki”, 9) tereny zadrzewie ń śródpolnych oraz licznych bezimiennych cieków i zbiorników wodnych na terenie całej gminy, 10) dolina strumienia Młynnik, 11) tereny pomi ędzy mostem w Siekierkach a uj ściowym odcinkiem kanału wpadaj ącym do rz Odry w rejonie Osinowa Dolnego.

W obszarze zmiany studium w miejscowo ści Osinów Dolny stwierdzono wyst ępowanie nast ępuj ących stanowiska chronionych gatunków fauny: 1) śaba Śmieszka Rana ridibunda, syn. Pelophylax ridibundus - siedem stanowisk w rejonie mi ędzywala w zachodniej cz ęś ci obszaru; 2) Nurog ęś Mergus merganser - jedno stanowisko w strefie brzegowej rzeki Odry w zachodniej cz ęś ci obszaru; 3) śaba Jeziorkowa Pelophylax lessonae syn. Rana lessonae - pi ęć stanowisk na podmokłych terenach w zachodniej i północnej cz ęś ci obszaru w rejonie mi ędzywala oraz na terenach przyległych; 4) Kumak Nizinny Bombina bombina - dwa stanowiska, jedno w zachodniej cz ęś ci obszaru w rejonie mi ędzywala, drugie w cz ęś ci północnej na terenach podmokłych ł ąk; 5) Grzebiuszka Ziemna Pelobates fuscus - dwa stanowiska, jedno w zachodniej cz ęś ci obszaru w rejonie mi ędzywala, drugie w cz ęś ci północnej na terenach podmokłych ł ąk; 6) śaba Wodna Pelophylax lessonae syn. Rana lessonae - pi ęć stanowisk, cztery w zachodniej cz ęś ci obszaru w rejonie mi ędzywala, drugie w cz ęś ci północnej na terenach podmokłych ł ąk; 7) Gęgawa Anser anser - jedno stanowisko w strefie brzegowej rzeki Odry w zachodniej cz ęś ci obszaru; 8) Łab ędź Niemy Cygnus olor - jedno stanowisko w strefie brzegowej rzeki Odry w zachodniej cz ęś ci obszaru; 9) śaba Trawna Rana temporaria - cztery stanowiska, jedno w zachodniej cz ęś ci obszaru w rejonie mi ędzywala, drugie w cz ęś ci północnej na terenach podmokłych ł ąk, dwa stanowiska na północ od obszarów zabudowy miejscowo ści w rejonie rowu melioracyjnego; 10) Mewa Śmieszka Chroicocephalus ridibundus - jedno stanowisko w strefie brzegowej rzeki Odry w zachodniej cz ęś ci obszaru; 11) Głowienka Aythya ferina - jedno stanowisko w strefie brzegowej rzeki Odry w północno- zachodniej cz ęś ci obszaru; 12) śaba Moczarowa Rana arvalis - jedno stanowisko w cz ęś ci północnej na terenach podmokłych ł ąk; 13) Ropucha Szara Bufo bufo - jedno stanowisko w cz ęś ci północnej na terenach podmokłych ł ąk; 14) Ropucha Zielona Bufotes viridis - jedno stanowisko w cz ęś ci północnej na terenach podmokłych ł ąk.

Obszary zmiany studium nr 9 i 14 stanowi ą miejsce wyst ępowania, Ŝerowania i odpoczynku ptaków wodno- błotnych, w tym bocianów białych Ciconia ciconia i bocianów czarnych Ciconia nigra , a tak Ŝe siedlisko bytowania wydry Lutra lutra. 16

4. OBIEKTY I TERENY CHRONIONE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR ĘBNYCH

16 tre ść dodana 14

160511251ce studium 24 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

4.1. Obszary ochrony gatunkowej Natura 2000

Obszar gminy le Ŝy w zasi ęgu dwóch obszarów specjalnej ochrony ptaków w sieci Natura 2000 oraz jednego specjalne- go obszaru ochrony siedlisk, powołanych zapisami Rozporz ądzenia Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004 r. (Dz.U. Nr 229 poz.2313): 1) obszar specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 „Dolina Dolnej Odry” (kod obszaru PLB320003), 2) obszar specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 „Ostoja Cedy ńska” (kod obszaru PLB320017), 3) specjalny obszar ochrony siedlisk Natura 2000 „Dolna Odra” (kod obszaru PLH320037).

Obszary te wyznaczono w procesie dopasowywania krajowych przepisów o ochronie przyrody do wymogów obowi ązu- jących w Unii Europejskiej, zgodnie z Dyrektyw ą w sprawie ochrony dzikich ptaków przyj ętą przez Rad ę Wspólnot Euro- pejskich w 1979 roku jako prawo obowi ązuj ące kraje członkowskie ówczesnej Europejskiej Wspólnoty Gospodarczej. Obecnie dokument ten zwany jest w skrócie Dyrektyw ą Ptasi ą i wraz Dyrektyw ą w sprawie ochrony siedlisk naturalnych oraz dzikiej fauny i flory (tzw. Dyrektyw ą Siedliskow ą) stanowi główny zbiór przepisów prawa o ochronie przyrody w Unii Europejskiej.

Dyrektywa Ptasia ma na celu nie tylko ochron ę ptaków, traktowanych jako najłatwiejszy do odnalezienia i ilo ściowego okre ślenia, wszechstronny wska źnik jako ści środowiska przyrodniczego. Przepisy Dyrektywy ł ącz ą ochron ę gatunków z ochron ą siedlisk, i to nie tylko l ęgowisk ale tak Ŝe miejsc pierzenia, zimowania i tras w ędrówek, dla długofalowej ochrony zasobów naturalnych i gospodarki tymi zasobami, stanowi ącymi integraln ą cz ęść dziedzictwa narodów Europy.

Na terenie obszarów Natura 2000 zabrania si ę podejmowania działa ń mog ących w istotny sposób pogorszy ć stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunków ro ślin i zwierz ąt a tak Ŝe w istotny sposób wpłyn ąć negatywnie na gatunki, dla których został wyznaczony obszar Natura 2000 (zgodnie z art. 33 ustawy z dnia 6 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U Nr 32 poz. 880 ze zmianami).

4.2. Cedy ński Park Krajobrazowy

Dla ochrony unikalnych i wyró Ŝniaj ących si ę elementów przyrodniczych oraz krajobrazowych Doliny Odry i jej otoczenia w obszarze gminy Cedynia oraz gmin o ściennych został utworzony Cedy ński Park Krajobrazowy (30 850 ha). Podstaw ą prawn ą jego funkcjonowania jest tekst jednolity Rozporz ądzenia NR 24/2006 Wojewody Zachodniopomorskiego z dnia 16 lutego 2006 r. w sprawie Cedy ńskiego Parku Krajobrazowego.

W obszarze Parku ochron ą prawn ą obj ęto tereny o du Ŝej koncentracji walorów przyrodniczych, krajobrazowych, kulturowych i estetycznych o randze ponadregionalnej w gminach Cedynia, Chojna, Mieszkowice i Mory ń. Jego utworzenie miało tak Ŝe na celu ochron ę unikatowej rze źby terenów morenowych i wn ętrza Doliny Odry oraz licznych ostoi ptaków o znaczeniu europejskim. Obok takich obszarów jak Słowi ński, Drawie ński Park Narodowy, Park Narodowy Uj ścia Warty, czy Park Krajobrazowy Dolnej Odry, pełni rol ę miejsca odpoczynku na szlakach migracji ptaków w skali całego konty- nentu.

Park obejmuje liczne kompleksy le śne - buczyn, ł ęgów oraz torfowisk o du Ŝej bioró Ŝnorodno ści. W obszarze Parku wyst ępuje szereg istniej ących i postulowanych do utworzenia rezerwatów przyrody i u Ŝytków ekologicznych. Wymienione rozporz ądzenie ustala: 1) granice obszaru Parku o powierzchni 30850 ha, poło Ŝonego w granicach gmin: Cedynia, Chojna, Mieszkowice i Mory ń, 2) granice otuliny Parku o powierzchni 53120 ha. poło Ŝonej w granicach gmin: Cedynia, Chojna, Mieszkowice i Mory ń, Trzci ńsko Zdrój, Widuchowa, 3) ogólne zasady zagospodarowania i wykorzystania terenu Parku i jego otuliny, 4) list ę zakazów, nakazów i ogranicze ń, wynikaj ących z wymogów ochrony przyrody Parku i jego otuliny.

Dla ochrony walorów przyrodniczych i krajobrazowych obszaru Parku i jego otoczenia, wymienione Rozporządzenie Wojewody formułuje list ę zakazów, dotycz ą one:

160511251ce studium 25 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

1) lokalizowania nowych obiektów zaliczanych do przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, 2) lokalizowania budownictwa letniskowego poza miejscami wyznaczonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, 3) utrzymywania otwartych rowów i zbiorników ściekowych, 4) dokonywania zmian stosunków wodnych, je Ŝeli słu Ŝą innym celom ni Ŝ ochrona przyrody i zrównowa Ŝone wykorzystanie u Ŝytków rolnych i le śnych oraz gospodarki rybackiej, 5) likwidowania małych zbiorników wodnych, starorzeczy oraz obszarów wodnobłotnych, 6) wylewania gnojowicy, z wyj ątkiem nawo Ŝenia własnych gruntów rolnych, 7) lokalizacji o środków chowu, hodowli - posługuj ących si ę metod ą bez ściółkow ą, 8) organizowania rajdów motorowych i samochodowych, oraz pokazów lotów akrobacyjnych, umieszczania tablic re- klamowych poza obszarami zabudowanymi, 9) likwidowania zadrzewie ń śródpolnych, przydro Ŝnych i nawodnych, 10) umy ślnego zabijania dziko Ŝyj ących zwierz ąt, niszczenia nor, legowisk zwierz ęcych, tarlisk i zło Ŝonej ikry, ptasich gniazd oraz wybierania jaj, 11) wypalania ro ślinno ści i pozostało ści ro ślinnych, wydobywania skał minerałów, torfu oraz niszczenia gleby, 12) wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcaj ących rze źbę terenu, z wyj ątkiem obiektów zwi ązanych z zabez- pieczeniem przeciwpowodziowym, 13) uŜywania łodzi motorowych na otwartych zbiornikach wodnych.

4.3. Rezerwaty przyrody

W obszarze gminy wyst ępuje szereg cennych pod wzgl ędem przyrodniczym terenów, z których cz ęść obj ęto ochron ą w formie rezerwatów przyrody. S ą to: 1) rezerwat przyrody „Bielinek”, utworzony w celu zachowania ze wzgl ędów naukowych i dydaktycznych zespołów le śno-stepowych na zboczach przełomowej doliny Odry ze stanowiskami rzadkich gatunków ro ślin, m.in. d ębu omszonego (jedyne stanowisko w Polsce), oraz gatunków śródziemnomorskich i pontyjskich, 2) rezerwat przyrody „Olszyna Źródliskowa pod Lubiechowem Dolnym”, utworzony dla ochrony lasu olszynowego o powierzchni ok. 1ha. Celem ochrony jest zachowanie fragmentu ł ęgu olszowego ze stanowiskiem skrzypu olbrzymiego, 3) rezerwat przyrody „Dolina Świergotki”, utworzony w celu zachowania fragmentu buczyny pomorskiej, gr ądu z przytuli ą le śną na granicy jego zasi ęgu oraz w ąwozu rzeki Świergotki, 4) rezerwat przyrody „Wrzosowiska Cedy ńskie im in Ŝ. Wiesława Czy Ŝewskiego”, w celu zachowania fragmentu wzgó- rza pokrytego wrzosowiskiem oraz stanowisk ro ślin kserotermicznych.

Rezerwat „Bielinek" poło Ŝony jest na wysoczy źnie morenowej osi ągaj ącej wysoko ść do 70 metrów n.p.m., podci ętej od południa dolin ą Odry. Rze źbę terenu buduje 12 w ąwozów rozcinaj ących strome zbocza. W kolejno ści od północnego- zachodu na południowy-wschód znajduj ą si ę: W ąwóz Storczykowy, Dolina Akacjowa, Dolina Borsucza, W ąwóz Paklo- nowy, Parów Źródlany, Wąwóz Wi ązowy, W ąwóz Świetlisty, W ąwóz Brekiniowy, W ąwóz Markoci ński, Kotlina Mał ą, Ko- tlina Wielk ą i wreszcie W ąwóz Troisty. W cienistych w ąwozach wyst ępuje Ŝyzny las, w którym spotka ć mo Ŝna takie rzadko ści jak: paprotnik kolczysty Polystichum lobatum , niezapominajka sk ąpokwiatowa Myosotis sparsiflora i wy Ŝpin jagodowy Cucubalus baccifer . Znajduj ą si ę tu tak Ŝe stanowiska jarz ębu brekinii Sorbus torminalis (to od tego gatunku wzi ął swoj ą nazw ę W ąwóz Brekiniowy). Walory przyrodnicze Bielinka zostały zauwa Ŝone i docenione ju Ŝ na pocz ątku ubiegłego wieku. W 1927 roku teren ten - wówczas w prywatnych r ękach - został obj ęty ochron ą prawn ą. Od 1928 roku istniała tu stacja badawcza z bibliotek ą i muzeum. W 1957 roku utworzony został na obszarze rezerwat przyrody (zarz ą- dzenie Ministra Le śnictwa i Przemysłu Drzewnego z dn. 14.02.1957 roku MP. 32, poz. 162). W 1992 roku rezerwat zna- lazł si ę w granicach Cedy ńskiego Parku Krajobrazowego.

„Olszyna Źródliskowa pod Lubiechowem Dolnym” – celem ochrony jest wyst ępowanie rzadkiego na Pomorzu zachodnim skrzypu olbrzymiego ( Eguisetum maximum ), ro śliny nale Ŝą cej do elementów górskich regla dolnego. Powierzchnia wynosi 1,00 ha.

160511251ce studium 26 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

„Dolina Świergotki”– rezerwat o powierzchni 11,0 ha. Przedmiotem ochrony jest obszar gł ębokiego w ąwozu, dnem któ- rego płynie rzeka Świergotka. Cel ochrony to zachowanie lasu gr ądowego reprezentuj ącego zespół Galio-Carpinetum z przytuli ą leśną.

Rezerwat „Wrzosowiska Cedy ńskie im in Ŝ. Wiesława Czy Ŝewskiego”, (o powierzchni 72 ha), chroni unikatowe w tym regionie stanowisko wrzosu zwyczajnego Calluna vulgaris ale tak Ŝe inne ro śliny kserotermiczne. Urokowi tego miejsca dodaje znaczne pofałdowanie terenu, przez co obiekt tworzy bardzo przyjemn ą dla oka perspektyw ę przestrzenn ą. Te- ren rezerwatu to lekkie gleby piaszczyste, miejscami lotne piaski, poro śni ęty licznymi krzewinkami wrzosu i innych kse- rotermów. Do zabiegów konserwatorskich i ochronnych w jego obszarze nale Ŝy usuwanie drzew i nalotów gatunków ekspansywnych (samosiewów sosny, brzozy, robinii i topoli osiki). Systematycznie przeprowadzane jest odmładzanie zaro śli wrzosu przez wykaszanie dla uruchomienia procesów odrostu.

4.4. Pomniki przyrody

W obszarze gminy obj ęto ochron ą w formie pomników przyrody obj ęto pi ęć drzew. S ą to: 1) dwa d ęby szypułkowe przy drodze w miejscowo ści Lubiechów Dolny, 2) cis pospolity przy Urz ędzie miasta i gminy w Cedyni, 3) lipa drobnolistna w parku w miejscowo ści Radostów, 4) cis pospolity w parku w miejscowo ści Radostów.

Wymieniona wy Ŝej lista została rozszerzona na wniosek Nadle śnictwa Mieszkowice o nowe elementy. Na podstawie uchwały Nr IV/36/07 Rady Miejskiej w Cedyni z dnia 24 stycznia 2007 r. uznano za pomniki przyrody następuj ące obiekty: 1) dąb szypułkowy na działce nr 97, obr ęb Siekierki, le śnictwo Siekierki, oddz. 97 c, 2) dąb bezszypułkowy na działce nr 98/1, obr ęb Siekierki, le śnictwo Siekierki, oddz. 98 h, 3) dąb bezszypułkowy na działce nr 98/1, obr ęb Siekierki, le śnictwo Siekierki, oddz. 98 h, 4) dąb szypułkowy na działce nr 142/1, obr ęb Siekierki, le śnictwo Siekierki, oddz. 142 a, 5) dąb szypułkowy na działce nr 142/1, obr ęb Siekierki, le śnictwo Siekierki, oddz. 142 h, 6) dąb szypułkowy na działce nr 163/1, obr ęb Siekierki, le śnictwo Siekierki, oddz. 163 a, 7) Ŝywotnik zachodni na działce nr 165/11, obr ęb Siekierki, le śnictwo Siekierki, oddz.. 165 g, 8) wi ąz szypułkowy na działce nr 166/9, obr ęb Siekierki, le śnictwo Siekierki, oddz. 166 f o, 9) głaz narzutowy zlokalizowany na działce nr 64/48, obr ęb Radostów, le śnictwo Stara Rudnica, oddz. 204 B a, 10) głaz narzutowy zlokalizowany na działce nr 64/48, obr ęb Radostów, le śnictwo Stara Rudnica, oddz. 204B a.

Oprócz wymienionych powy Ŝej drzew obj ętych prawn ą form ą ochrony, na terenach gminy wyst ępuj ą liczne drzewa, spełniaj ące odpowiednie parametry rozmiarów i wieku, wymagane do obj ęcia ich równie Ŝ ochron ą w postaci pomników przyrody.

4.5. U Ŝytki ekologiczne

Obok opisanych rezerwatów przyrody, gminny system ochrony przyrody uzupełnia u Ŝytek ekologiczny „Kostrzyneckie Rozlewisko”, utworzony w celu zachowania terenów starorzecza Odry wraz z ł ąkami i pastwiskami, b ędących miejscem gnie ŜdŜenia si ę, Ŝerowania, odpoczynku i zimowania co najmniej 156 gatunków ptaków wodno-błotnych, 10 gatunków płazów, 2 gatunków gadów i 25 gatunków ssaków. Obszar ten jest najcenniejszym u Ŝytkiem ekologicznym Cedy ńskiego Parku Krajobrazowego. Obszar, ci ągn ący si ę wzdłu Ŝ Odry od wsi Stary Kostrzynek do miejscowo ści Siekierki zajmuje szerokie dno doliny Odry, okresowo zalewane wodami powodziowymi. Wyst ępuje tu wiele gatunków gadów, płazów, ssaków i ptaków (bielik, Ŝuraw, dudek, kania czarna).

Do działa ń gminy słu Ŝą cych ochronie jej zasobów przyrodniczych nale Ŝy zaliczy ć powołanie na wniosek Nadle śnictwa Mieszkowice, uchwał ą Nr XXXII/314/06 Rady Miejskiej w Cedyni z dnia 20 lutego 2006 r. nowych u Ŝytków ekologicznych, nale Ŝą do nich:

160511251ce studium 27 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

1) Murawa ostnicowa Potentillo – Stipetum capillatae o pow. 0,23 ha, poło Ŝona na działce nr 126, obr ęb Stara Rudni- ca, poło Ŝona na stromej skarpie doliny Odry, stanowisko m.in. ostnicy włosowatej, czy ść ca prostego, turzycy piaskowej, kocanek piaskowych, 2) Murawa ostnicowa Potentillo – Stipetum capillatae o pow. 0,80 ha, poło Ŝona na działce nr 229/1, obr ęb Stara Rud- nica, poło Ŝona na nieu Ŝytku pokopalnianym, stanowisko m.in. ostnicy włosowatej; 3) Murawa ostnicowa Potentillo – Stipetum capillatae o pow. 0,47 ha, poło Ŝona na działce nr 244/1, obr ęb Stary Ko- strzynek, poło Ŝona na stromej skarpie doliny Odry, stanowisko m.in. ostnicy włosowatej, go ździka kartuzka, 4) Murawa koło Kostrzynka – okazała murawa ostnicowa Potentillo – Stipetum capillatae o pow. 2,66 ha, poło Ŝona na działce nr 333/3, obr ęb Stary Kostrzynek, poło Ŝona na zboczach jaru (nieu Ŝytek pokopalniany), stanowisko m.in. ostnicy włosowatej, driakwi goł ębiej, wil Ŝyny ciernistej, go ździka kartuzka, kocanek piaskowych. Na szczycie zboczy miejsce widokowe na dolin ę Odry.

4.6. Zespoły przyrodniczo- krajobrazowe

Działaj ąc na wniosek Nadle śnictwa Mieszkowice na mocy uchwały nr XXXII/316/06 Rady Miejskiej w Cedyni z dnia 20 lutego 2006 r. powołano dwa zespoły przyrodniczo- krajobrazowe, utworzone dla ochrony obszarów: 1) źródliska koło Cedyni, poło Ŝonego na działce nr 204/3, obr ęb Radostów o pow. 6,39 ha., obejmuj ącego stanowisko bluszczu pospolitego, olszy szarej; 2) jaru poro śni ętego wielogatunkowym lasem, poło Ŝonego na działce nr 64/48, obr ęb Radostów o pow. 26, 46 ha., obejmuj ącego liczne stanowisko klonu polnego, bluszczu pospolitego, stanowisko pokrzyka wilcza - jagoda.

5. UDOKUMENTOWANE ZŁO śA KOPALIN ORAZ ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH

5.1. Kopaliny

Budowa geologiczna obszaru gminy definiuje w znacznym stopniu typy kopalin, mo Ŝliwe do eksploatacji na tym terenie, nale Ŝą do nich przede wszystkim kruszywa, wyst ępuj ące na całym obszarze gminy.

Obecnie eksploatacja odbywa si ę w oparciu o dwa eksploatowane zło Ŝa. Działaj ące w Bielinku i Golicach kopalnie, zarz ądzane przez Szczeci ńskie Kopalnie Surowców Mineralnych S.A. nale Ŝą do głównych zatrudniaj ących ludzi z terenu gminy, jak i z poza jej obszaru. Na terenie zakładów przetwórczych, b ędącego cz ęś ciami zakładów wydobywczych, pozyskuje si ę kruszywa o rozmaitej gramaturze, od Ŝwirów do piasków, maj ących zastosowanie w budownictwie.

Wi ększym zakładem jest kopalnie w Bielinku, w zasi ęgu jej obszaru górniczego znajduj ą si ę cztery zło Ŝa piasków oraz piasków ze Ŝwirem, roczna skala wydobycia kształtuje si ę pomi ędzy 600 a 900 tysi ęcy ton rocznie. Eksploatacja jest przewidziana na najbli Ŝsze 25 lat. Mniejszy zakład w Golicach dysponuje mniejszym zło Ŝem z zapasem kopaliny na najbli Ŝsze 15 lat, roczna skala wydobycia kształtuje si ę w nim pomi ędzy 300 a 400 tysi ęcy ton rocznie.

Zasoby kopalne gminy uzupełniaj ą udokumentowane zło Ŝa, na których eksploatacja nie została jeszcze podjęta, a stanowi rezerw ę dla działalno ści eksploatacyjnej w przyszło ści. Do złó Ŝ tych nale Ŝą tereny rozwoju kopalni w Bielinku oraz w rejonie miejscowo ści śelichów.

Obok udokumentowanych złó Ŝ znaczny udział powierzchni gminy zajmuj ą tak Ŝe obszary perspektywiczne dla prowadzenia bada ń geologicznych, dokumentowania i eksploatacji surowców mineralnych. Ich poło Ŝenie na obszarach chronionych ogranicza jednak pełne wykorzystanie zalegaj ących tam zasobów ze wzgl ędu na ograniczenia zwi ązane z wymogami ochrony przyrody.

5.2. Zasoby wód podziemnych

Zasobno ść obszaru gminy w wody podziemne definiuje poło Ŝenie w zasi ęgu dwóch rejonów bilansowych wód podziemnych: 1) obszar zlewni Kalicy i Tywy, z którego wydzielono mniejsze jednostki bilansowe wód podziemnych, obszar gminy 2 le Ŝy w jednostce B 3- zlewnia Kurzycy i Kanału Cedy ńskiego, powierzchnia tej jednostki wynosi 569,2 km a poziom

160511251ce studium 28 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

wodono śny si ęga warstw trzecio i czwartorz ędowych. Zasoby dyspozycyjne obszaru okre ślono na 67033 m 3/d, co stanowi 55,8% zasobów dyspozycyjnych. 2) obszaru zlewni My śli, Kurzcy i Słubi, podzielony na mniejsze jednostki bilansowe wykorzystuj ących pi ętra wodono- śne czwartorz ędu, z których ka Ŝda obejmuje w cz ęś ci obszar gminy, s ą to: a) zlewnia Słubi o powierzchni 195,6 km2 o zasobach dyspozycyjnych 18873 m 3/d, b) bezpo średnia zlewnia Odry o zasobach dyspozycyjnych 186 m3/d x km 2.

Tereny w granicach gminy obejmuj ą cz ęś ci wymienionych wy Ŝej obszarów, w zwi ązku z tym rezerwy zasobów dyspozycyjnych gminy s ą odpowiednio mniejsze. Jak wcze śniej wspomniano, źródłem zaopatrzenia w wod ę wi ększej cz ęś ci obszaru gminy jest pi ętro czwartorz ędowe, stanowi ą one przewa Ŝaj ącą cz ęść wyst ępuj ących tu wód podziemnych. Ob- szar gminy nale Ŝy do zasobnych w wod ę dla potrzeb ludno ści. W niektórych mniejszych miejscowo ściach, wzgl ędne zu Ŝycie wody nie przekracza tu 10% zasobów eksploatacyjnych. Mo Ŝna przypuszcza ć, Ŝe na znacznych obszarach po- krytych kompleksami le śnymi zasoby dyspozycyjne wody dla potencjalnych potrzeb u Ŝytkowych s ą du Ŝe i mog ą stanowi ć znaczn ą rezerw ę dla wykorzystywanych obecnie uj ęć . Ich zestawienie uj ęto w rozdziale „12.1. Zaopatrzenie w wo- dę”.

6. UWARUNKOWANIA OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO

6.1. Rys historyczny rozwoju przestrzennego miasta

Ślady najstarszego osadnictwa na terenach gminy si ęgaj ą epoki br ązu i Ŝelaza. Od pocz ątku wznoszenie siedzib ludz- kich na tym terenie zwi ązane było z blisko ści ą Odry. Badania archeologiczne wykazały w rejonie Cedyni istnienie osady z okresu VII-VI p.n.e. zwi ązanej z kr ęgiem kultury łu Ŝyckiej. Ulokowany na skarpie odrza ńskiej gród posiadał świetne poło Ŝenie obronne na ucz ęszczanym szlaku przyodrza ńskim. Ślady osadnictwa na tym terenie pochodz ą równie Ŝ z pó ź- niejszego okresu rzymskiego, kiedy osadnictwo koncentrowało si ę oprócz grodu na południowych kra ńcach dzisiejszego miasta. W wieku IX i X gród nale Ŝał do plemienia Licikowiczów, strzegł zachodnich kra ńców ich ziem. Znaczny rozwój osady przypadł na czasy panowania Mieszka I, gród wtedy rozbudowano wzmacniaj ąc ziemn ą konstrukcj ę wałów o trwalsz ą konstrukcj ę drewniano - kamienn ą. Poszerzono tak Ŝe fos ę. Jego zało Ŝenie przestrzenne było typowe dla po- dobnych budowli z tego okresu, w pier ścieniu ziemnego wału, wzmacnianego drewnian ą palisad ą wznosiły si ę zwartym pier ścieniem zabudowania, tworz ąc centralny dziedziniec, zwany majdanem. Gród posiadał ju Ŝ wtedy podgrodzie o lu ź- no rozmieszczonej zabudowie po południowej stronie wałów. Dost ęp do wn ętrza grodu umo Ŝliwiała budowla bramna, usytuowana po północno - wschodniej stronie umocnień.

Nale Ŝy zakłada ć, Ŝe podstawowy układ drogowy Cedyni wykształcił si ę ju Ŝ około X w. Droga prowadz ąca do przeprawy rzecznej na Odrze rozwidlała si ę na dwa główne trakty: południowo – wschodni, przebiegaj ący przez plac dzisiejszego rynku, ulic ę Chrobrego i szos ę mory ńsk ą oraz północno - wschodni, biegn ący wzdłu Ŝ dzisiejszej ulicy śymierskiego i szosy choje ńskiej. Osada rozwijała si ę w widłach opisanych traktów, po ich południowej stronie, na stoku wzgórza znajdowało si ę cmentarzysko. Rola Cedyni jako miasta granicznego zmniejszyła si ę po utracie zwierzchnictwa polskiego nad Pomorzem Zachodnim. W XI i XII w. w miejscu grodu znajdowała si ę słabo zaludniona, otwarta osada z kasztelani ą, funkcjonuj ąca w ramach Ksi ęstwa Pomorskiego. Około 1250 r. tereny miasta i jego otoczenia wcielono do Marchii Bran- denburskiej, wtedy te Ŝ zbudowano w mie ście pierwszy ko ściół, wzniesiony na terenie dawnego, wczesno średniowiecz- nego cmentarzyska.

Najwa Ŝniejszym impulsem dla rozwoju miejscowo ści w tym okresie było powstanie na jej terenie około 1260 r. klasztoru cysterek. W tym czasie dokonano lokacji osady, bez nadawania jej praw miejskich. Uporz ądkowano znacznie istniej ący układ przestrzenny, bazuj ący na wczesno średniowiecznej sieci dro Ŝnej. W cz ęś ci centralnej osady wytyczono rynek o trapezoidalnym kształcie. Na wzniesieniu pomi ędzy traktami choje ńskim i mory ńskim wniesiono zabudowania klasztor- ne, wtedy te Ŝ powstał ko ściół parafialny, zbudowany na południe od drogi do Morynia. Miejscowo ść rozwijała si ę u stóp wzgórza klasztornego, którego zabudowa górowała nad cało ści ą osady. Cedynia nie została nigdy wyposa Ŝona w opa- sk ę murów miejskich, warunki stworzone przez naturalnie ukształtowane elementy rze źby terenu zapewniały jej wystarczaj ącą ochron ę. W okresie średniowiecznym miasto tylko w nieznacznym stopniu korzystało z otaczaj ącej je przestrzeni. Tereny wykorzystywane rolniczo znajdowały si ę na północ i wschód od zabudowy miasta. Od zachodu osad ę otacza-

160511251ce studium 29 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

ły rozległe bagna i rozlewiska doliny Odry. Wzgórza wokół porastał niemal w cało ści las. Podstaw ą egzystencji ludno ści było w znacznym stopniu rybołówstwo.

Dominuj ącą rol ę z układzie przestrzennym osady i jej zabudowie zawsze pełnił klasztor. Pierwsze zabudowania wzniesiono tam prawdopodobnie około 1260 r. Składały si ę z bezwie Ŝowego ko ścioła o salowej konstrukcji, zamkni ętego pro- sto od strony wschodniej. Skrzydło zachodnie mie ściło dom zgromadzenia. W pó źniejszym okresie, od połowy XIV do połowy XV w., kiedy została zako ńczona budowa zachodniego skrzydła, klasztor otrzymał dziedziniec otoczony kru Ŝ- gankami. W okresie średniowiecznym ulegał licznym przebudowom, wynikaj ącym z konieczno ści likwidacji zniszcze ń, będących skutkiem po Ŝarów, oraz zmieniaj ących si ę potrzeb jego mieszka ńców. Obok klasztoru w zabudowie miasta dominuje, wzniesiony w XIII w. ko ściół, obecnie pod wezwaniem Narodzenia Naj świ ętszej Marii Panny. Wzniesiono go w formie jednonawowej z prostym prezbiterium i wie Ŝą , z ciosów granitowych z polnego kamienia.

Liczne zmiany przyniósł okres nowo Ŝytny. Po wprowadzeniu w Nowej Marchii wyznania reformowanego, dobra klasztoru Cysterek zostały przej ęte w 1555 r. przez margrabiego Jana Kostrzy ńskiego. Pocz ątkowo zabudowania wykorzystywano jako dom dla panien pochodzenia szlacheckiego, prowadzony przez byłe zakonnice. W 1611 r. dawny klasztor stał si ę siedzib ą domeny, doprowadziło to do przebudowy jego zabudowa ń dla nowych potrzeb. Na pocz ątku XVII w. rozbiórce uległy kru Ŝganki przy wschodnim skrzydle, pó źniej zburzono w cało ści wschodnie skrzydło. W latach czterdziestych XVII w zespół zabudowy przekształcono w okazał ą rezydencj ę z licznymi budynkami gospodarczymi. Daleko id ącej przebudowie uległo skrzydło zachodnie dawnego klasztoru, przebudowane na zamek my śliwski, przeznaczony dla elektorów. Przy rozległym dziedzi ńcu dobudowano stajni ę, obory, masztalerni ę oraz budynek rz ądcy. Przebudowie nie uległ przy- klasztorny ko ściół, gotyck ą budowl ę zachowano w dawnej, bezwie Ŝowej formie, murowanej z cegły, przykrytej wysokim dachem dwuspadowym.

Domena ulegała równie Ŝ rozbudowie o nowe tereny upraw. W XVII w. nale Ŝało do niej dwana ście ogrodów, poło Ŝonych nad stawem mły ńskim, nad Młynnic ą oraz w pobli Ŝu Parchnicy i bezpo średnio pod dawnym klasztorem. Na południo- wym stoku wzgórza, przy zabudowaniach zało Ŝono ogród kwaterowy typu włoskiego. Miasto w tym czasie utrzymało swój rybacko - rolniczy charakter. Były tam ł ącznie 34 zagrody rybackie. Zabudowa miejska ulegała zniszczeniom podczas licznych w tym czasie wojen. W panoramie miasta dominował nadal budynek ko ścioła i wiatrak ko źlak, wzniesiony na terenie, na którym dzi ś znajduje si ę cmentarz komunalny. Zabudowa posiadała, z wyj ątkiem zabudowa ń domeny, przede wszystkim charakter wiejski. Znajdował si ę tam te Ŝ młyn wodny, poło Ŝony w południowej cz ęś ci zabudowa ń. Druga połowa XVII w. obfitowała z wydarzenia maj ące wpływ na wygl ąd i struktur ę miejskiej zabudowy. Zburzono stary ko ściół pocysterski oraz budynek kuchni, poło Ŝony po południowo - zachodniej stronie dziedzi ńca dominium. Gruntownie odremontowano ko ściół parafialny, który uległ jednak po Ŝarowi w 1699 r. oprócz świ ątyni zniszczeniu uległy zabudowania parafii oraz 31 domów mieszcza ńskich w jego bezpo średnim otoczeniu oraz budynek ratusza.

Zabudowa miejska w XVII w. wniesiona była przede wszystkim w technice ryglowej, wi ększo ść dachów ci ągle pozosta- wała kryta strzech ą. W XIX w. stare, mniej trwałe pokrycia dachów zastępowano dachówk ą. Dominowały budynki parterowe, tylko cz ęść zabudowy wokół rynku posiadała wi ększ ą liczb ę kondygnacji. W 1811 r. Domena Cedy ńska została zlikwidowana. Dawny zespół klasztorny przej ął Królewski Urz ąd Pocztowy. XIX wiek to tak Ŝe okres stopniowego zast ę- powania dawnej ryglowej zabudowy znacznie trwalsz ą, murowan ą.

Najwi ększe prace budowlane w XIX w., maj ące wpływ na zabudow ę Cedyni i jej otoczenia, miały miejsce w latach 1854- 58. Zbudowano wtedy na wysoko ści miasta wał przeciwpowodziowy a w latach 1863-64 kanał ulgi, zbieraj ący nadmiar wód z otaczaj ących miasto obszarów zalewowych. Osuszenie rozległych terenów Polderu Cedy ńskiego otworzyło mieszka ńcom nowe, bardzo warto ściowe pod wzgl ędem warunków glebowych, tereny rolnicze. Na całej długo ści kanału ulgi przechodz ącego przez miasto posadzono aleje kasztanowców. Uregulowanie stosunków wodnych w tym rejonie umo Ŝliwiło tak Ŝe miastu pozyskanie nowych terenów pod zabudow ę. Przy nowo wybudowanej drodze w kierunku Osi- nowa Dolnego wytyczono działki siedliskowe, zabudowane pó źniej domami jednorodzinnymi i zagrodami. Pod koniec XIX w. miasto otrzymało neogotyck ą wieŜę widokow ą, now ą wie Ŝę przy ko ściele parafialnym zbudowana w zbli Ŝonym stylu, zało Ŝono te Ŝ nowy cmentarz ewangelicki. W mie ście funkcjonowały ponadto dwa młyny - wodny i parowy, cztery wiatraki na południowych kra ńcach terenów miasta oraz tartak, gorzelnia i dwie cegielnie.

160511251ce studium 30 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

Pocz ątek XX w. przyniósł dalszy rozwój zabudowy miejskiej, w latach trzydziestych wznoszono liczne, nowe domy szczególnie na terenach kolonii we wschodniej cz ęś ci miasta, przy drodze prowadz ącej w kierunku Radostawia. Zbudo- wano dworzec kolei w ąskotorowej wraz z lokomotywowni ą, stanowi ący ko ńcową stacj ę lokalnej linii. Druga połowa ostatniego stulecia przyniosła wi ęcej strat i na dłu Ŝszy czas zahamowała rozwój miasta. W 1945 r. Cedynia, wraz z innymi terenami Pomorza Zachodniego została zasiedlona przez ludno ść polsk ą. Na skutek działa ń wojennych zniszczeniu uległa niemal polowa zabudowy miejskiej. Do ko ńca lat sze ść dziesi ątych w zasadzie nie wznoszono nowej. Pó źniej budowano przede wszystkim obiekty u Ŝyteczno ści publicznej, jak pawilony sklepowe czy budynek restauracji. Na cz ęś ci terenów zalewowych powstał te Ŝ rozległy kompleks zabudowy Pa ństwowego Gospodarstwa Rolnego Cedynia, które zaj ęło tereny dawnego dworca kolei w ąskotorowej. Z okazji tysi ęcznej rocznicy bitwy pod Cedyni ą wybudowano w 1972 r. pomnik na Górze Czcibora przy drodze do Osinowa Dolnego. Znacz ącym faktem dla mieszka ńców miasta było rów- nie Ŝ wybudowanie w latach osiemdziesi ątych nowego, rozległego kompleksu szkolnego w bezpośrednim otoczeniu dawnego grodziska. Obecnie znajduje si ę w nim szkoła podstawowa i gimnazjum.

6.2. Charakterystyka warto ści kulturowych obszaru miasta

Na terenie miasta znajduje si ę szereg obiektów o wysokich walorach zabytkowych. Cz ęść z nich zostało wpisanych do rejestru zabytków, ich zastawienie pokazuje poni Ŝsza tabela.

Tabela 3. Obiekty wpisane do rejestru zabytków, poło Ŝone w obszarze miasta Lp. Obiekt nr rejestru 1. Ratusz, Pl. Wolno ści 1 489 2. Zało Ŝenie urbanistyczne centrum miasta 1313 3. Klasztor pocysterski 490 4. Ko ściół p.w. Narodzenia NMP 109 5. Cmentarz śydowski 100 6. Wie Ŝa Widokowa A-239

Znajduje si ę tu równie Ŝ znaczna ilo ść budowli o walorach zabytkowych, nie uj ętych w rejestrze konserwatora zabytków. Zostały one uj ęte w gminnej ewidencji zabytków, wchodzi w ni ą w obszarze miasta ł ącznie 75 obiektów, z których wi ęk- szo ść stanowi ą budynki mieszkalne, ale równie Ŝ inne obiekty takie jak: budynek poczty, czy zapora na kanale ulgi.

Tabela 4. Obiekty w gminnej ewidencji zabytków, poło Ŝone w obszarze miasta Lp. Adres Obiekty Ilo ść obiektów Ulica Nr w ci ągach ulic 1. Pl. Wolno ści 2, 4, 5, 6, 8 budynki mieszkalne 5 2. ul. Chopina 1, 2 budynki s ądu (obecnie mieszkalne) 2 5 plebania 1 12 budynek mieszkalny 1 3. ul. Chrobrego 2, 15 budynki mieszkalne 2 15 budynek inwentarski 1 22 budynek mieszkalny 1 22 budynki gospodarcze 1 4. ul. Konopnickiej 3 budynek mieszkalny 1 5. ul. Ko ściuszki 2, 3, 8, 10, 11, 15, 16, 18, budynki mieszkalne 15 20, 23, 25, 26, 29, 30, 35 23 budynek inwentarski 1 6. ul. Obro ńców Stalingradu 2, 3, 4, 6, 14, 16, 18 17 , 24, budynki mieszkalne 12 26, 28, 44, 46 7. ul. Skorupki 4 budynek mieszkalny 1 8. ul. Świerczewskiego 1, 5, 7, 12, 13, 15, 16 budynki mieszkalne 7

17 wykre ślenie 3

160511251ce studium 31 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

9. ul. Ściegiennego 2 budynek mieszkalny 1 10. ul. Zygmuntowska 2, 4 18 , 5, 6, 8 budynki mieszkalne 5 6, 8 budynki gospodarcze 2 11. ul. śymierskiego 1, 2, 5, 9, 10, 14, 15, 16, budynki mieszkalne 13 17, 22, 23, 24, 31 20 młyn 1 12. zapora z upustami na kanale ulgi 1

Podstawowe cechy układu przestrzennego miasta, takie jak przebieg głównych traktów komunikacyjnych, układ zabudowy centrum, czy historyczne dominanty przestrzenne (dawne grodzisko, zabudowania dawnego klasztoru, ko ściół parafialny i jego otoczenie, wie Ŝa widokowa) zostały zachowane. Miasto nie posiada zwartego systemu terenów zieleni urz ądzonej, składaj ą si ę na nie wył ącznie tereny cmentarza, otoczenia wie Ŝy widokowej, promenady wzdłu Ŝ kanału ulgi oraz otoczenia stadionu miejskiego z basenem. Braki te rekompensuj ą jednak liczne lasy i tereny otwarte, na wzgórzach skarpy odrza ńskiej oraz Polderu Cedy ńskiego.

6.3. Rys historyczny rozwoju przestrzennego miejscowo ści gminy

Miejscowo ści w obszarze gminy rozwijały si ę na przestrzeni dziejów zró Ŝnicowany sposób, zarówno pod wzgl ędem wła- sno ści dóbr, na których powstawały wsie, ich układu przestrzennego oraz czasu powstania. Rys historyczny rozwoju poszczególnych wsi został przedstawiony poniŜej.

Barcie s ą osad ą le śną, poło Ŝon ą w północno - wschodniej cz ęś ci gminy Cedynia, przy jednej z dróg prowadz ących z Piasku do Lubiechowa Dolnego. Osada została zało Ŝona w XIX w. na gruntach nale Ŝą cych do maj ątku w Lubiechowie Górnym. Jej zabudow ę tworzy pojedyncza, dwubudynkowa zagroda.

Bielinek, wie ś poło Ŝona w północno - zachodniej cz ęś ci gminy w dolinie Odry, posiada metryk ę średniowieczn ą i jest dawn ą wsi ą rycersk ą. Jej układ przestrzenny jest nieregularny o formie wielodro Ŝnicy. Wi ększo ść zabudowy stanowi ą niewielkie dwu i trzybudynkowe zagrody, niegdy ś w wi ększo ści o konstrukcji ryglowej, z czasem wyparte w cało ści przez konstrukcje murowane. Do wa Ŝniejszych, zachowanych obiektów zabytkowych wsi nale Ŝą : odbudowany ko ściół w centralnej cz ęś ci wsi , budynek byłej szkoły, przepompowni Polderu Cedy ńskiego oraz cmentarze: przyko ścielny i ewangelicki poło Ŝony w północno - zachodniej cz ęś ci terenu wsi, w znacznym stopniu zdewastowany. Obecnie we wsi znajduje si ę jeden wiejski sklep spo Ŝywczo - przemysłowy. Obok budynku przepompowni wa Ŝnym elementem infrastruktury technicznej jest stacja redukcyjno - pomiarowa przy tranzytowym, wysokopr ęŜ nym ruroci ągu naftowym, znajduj ą- cym si ę pod zarz ądem Przedsi ębiorstwa Eksploatacji Ruroci ągów Naftowych „Przyja źń ” z Płocka, przekraczaj ącym Odr ę w północnej cz ęś ci zabudowa ń wsi. W jej najbli Ŝszym otoczeniu, na północ od terenów zainwestowanych znajduje si ę rozległa kopalnia kruszyw mineralnych eksploatuj ąca powierzchniowo zło Ŝe Ŝwirów.

Czachów, poło Ŝony we wschodniej cz ęś ci gminy jest dawn ą wsi ą miejsk ą o średniowiecznym pochodzeniu. Jej dawny układ przestrzenny zachował si ę w znacznym stopniu, wie ś jest typowym przykładem owalnicy, z zabudow ą mieszkaln ą usytuowan ą kalenicowo do drogi. Domy mieszkalne uzupełniaj ą budynki gospodarcze zagród. Ka Ŝda z nich składa si ę z trzech lub czterech budynków. We wsi, pierwotnie o czysto chłopskiej zabudowie, postał na przełomie XIX i XX w. du Ŝy folwark o geometrycznej formie rozplanowania zabudowy. Do wa Ŝniejszych obiektów na terenie wsi nale Ŝą : Ko ściół p.w. Matki Boskiej Cz ęstochowskiej z cmentarzem o zdemontowanych nagrobkach, cmentarz komunalny, zespół folwarczny z towarzysz ącym mu parkiem. W południowo zachodniej cz ęś ci wsi wzniesiono w ostatnich latach wie Ŝę stacji bazowej telefonii komórkowej.

Golice, poło Ŝone w południowo - zachodniej cz ęś ci gminy s ą wsi ą o średniowiecznym pochodzeniu. Jej układ przestrzenny zachował si ę w wi ększo ści w niezmieniony sposób, w formie niewielkiej wielodro Ŝnicy z trójk ątnym placem u zbiegu głównych dróg. Wi ększym zmianom nie uległa zabudowa chłopska wsi, składaj ąca si ę przede wszystkim z za- gród trzy i czterobudynkowych. W południowo zachodniej cz ęś ci wyst ępuje zespół zabudowy mieszkaniowej o wysokiej intensywno ści nale Ŝą cy do zabudowy dawnego PGR. Do wa Ŝniejszych budowli na terenie wsi nale Ŝą : ko ściół filialny

18 wykre ślenie 4

160511251ce studium 32 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016 p.w. Św. Jakuba Apostoła, usytuowany w centralnej cz ęś ci zabudowy naprzeciwko zespołu folwarcznego, zespół folwarczny, poło Ŝny w południowo - zachodniej cz ęś ci wsi, z zabudow ą rozlokowan ą wokół rozległego dziedzi ńca z za- chowanym budynkiem dworu, oraz dwa cmentarze: przyko ścielny katolicki ze współczesnymi nagrobkami oraz zanie- dbany cmentarz ewangelicki w południowo zachodniej cz ęś ci zabudowa ń.

Lubiechów Dolny, poło Ŝony w południowo - zachodniej cz ęś ci gminy jest wsi ą o średniowiecznym pochodzeniu, dawniej był wsi ą rycersk ą. Obecny układ przestrzenny ma form ę wielodro Ŝnicy o niezbyt licznych rozgał ęzieniach. Charakter zabudowy odpowiada w znacznym stopniu stanowi z ko ńca XIX w. Zagrody, głównie trzybudynkowe, koncentruj ą si ę przy poprowadzonej łukowato głównej drodze wiejskiej. Do wa Ŝniejszych budowli wsi nale Ŝą : ko ściół filialny p.w. Matki Boskiej Ró Ŝańcowej (otynkowany o mało atrakcyjnej formie zewn ętrznej po przeprowadzonym w ostatnich latach remoncie), wzniesiony w latach siedemdziesi ątych, nieu Ŝytkowany budynek byłej szkoły podstawowej z towarzysz ącym mu placem sportowym oraz dwa cmentarze, przyko ścielny katolicki, obecnie bez nagrobków oraz poło Ŝony na północ od zabudowa ń wsi ewangelicki, w znacznym stopniu zdewastowany, bez zachowanych nagrobków. W północno - wschodniej cz ęś ci wsi, przy drodze w kierunku Lubiechowa Górnego, na skraju terenów zabudowanych le Ŝy le śniczówka.

Lubiechów Górny, poło Ŝony w południowo - zachodniej cz ęś ci gminy jest wsi ą o średniowiecznym pochodzeniu, dawniej był wsi ą rycersk ą. Do dzi ś w sposób czytelny zachował si ę placowy układ wsi z dominuj ącym w nim zespołem folwarcz- nym oraz owalnic ą w jej południowej cz ęś ci. Zabudow ę wiejska tworz ą dwu i trzybudynkowe zagrody oraz zespół zabudowy wielorodzinnej dawnego PGR w zachodniej cz ęść wsi. Bardzo czytelnie zachował si ę układ przestrzenny folwarku, z remontowanym obecnie pałacem i licznymi zabudowaniami inwentarskimi i rozległymi pozostało ściami parku. Obok folwarku do wa Ŝniejszych budowali na terenie wsi nale Ŝą : ko ściół filialny p.w. Św. Józefa w centralnej cz ęś ci wsi, murowany z kamienia, z unikaln ą w swej formie kopuł ą wie Ŝy, dwa cmentarze, przyko ścielny katolicki z usuni ętymi nagrobkami oraz komunalny katolicki, z którego usuni ęto dawne nagrobki, w centralnej cz ęś ci wsi znajduje si ę równie Ŝ ceglana wie Ŝa ci śnie ń z przełomu XIX i XX w oraz remiza straŜacka.

Łukowice, poło Ŝone w południowo - zachodniej cz ęś ci gminy s ą wsi ą o średniowiecznym pochodzeniu. Ukształtowany ostatecznie w XIX w. układ przestrzenny wsi nie uległ po wojnie istotniejszym zmianom, z dawnej owalnicy wykształciła si ę wie ś ulicowo - placowa, o zabudowie zło Ŝonej przede wszystkim z duŜych zagród trzy i cztero budynkowych. Do wa Ŝniejszych obiektów na terenie wsi nale Ŝą : odbudowany ko ściół wpisany do rejestru zabytków, budynek dawnej ku źni oraz nieczynny cmentarz.

Markocin, osada poło Ŝona na skraju Ŝuław cedy ńskich, w północnej cz ęś ci gminy obejmuje swoim zasi ęgiem budowle folwarku o liniowym układzie zabudowy. Le Ŝy w bezpo średnim otoczeniu rezerwatu przyrody „Bielinek”. Na zabudow ę składaj ą si ę dwa budynki inwentarskie oraz dwa mieszkalne - dwojak i budynek jednorodzinny. Zabudowania gospodarcze były wykorzystywane przez PGR, obecnie nie s ą w pełni u Ŝytkowane.

Niesułów, znany te Ŝ jako Kolonia Lubiechów jest wybudowaniem o liniowym układzie zabudowy, poło Ŝonym w środko- wej cz ęś ci gminy przy drodze z Lubiechowa Górnego do Radostawia. W zabudowie tej osady dominuje dawny zespół folwarczny, wykorzystywany przez lata przez PGR jako owczarnia. W jego otoczeniu znajduje si ę zespół zagród usytuowanych w zwarty sposób po jednej, południowo - wschodniej stronie drogi.

Orzechów, poło Ŝony w południowo - zachodniej cz ęś ci gminy jest wsi ą o średniowiecznym pochodzeniu. Do dzisiejszego dnia zachował w pełni układ przestrzenny owalnicy, wraz z wi ększo ści ą zabudowy chłopskiej, budowanej przede wszystkim w XIX i XX w. Starsze budowle nie zachowały si ę. Zagrody rozmieszczone s ą w zwartych ci ągach wzdłu Ŝ głównych traktów komunikacyjnych. Dominuj ą dwu i trzybudynkowe zagrody o domach mieszkalnych zwróconych wzgl ędem drogi kalenicowo. Do najwa Ŝniejszych budowli wsi nale Ŝy ko ściół filialny p.w. Św. Jana w centralnej cz ęś ci zabudowa ń, otoczony kamiennym murem. Zespół dawnego folwarku poło Ŝony w północnej cz ęś ci wsi zachował si ę tylko w nieznacznym stopniu, pozostały po nim te Ŝ resztki parku.

Osinów Dolny, poło Ŝony w południowo - zachodniej cz ęś ci gminy, jest wsi ą o metryce średniowiecznej, jedn ą z najstarszych w obszarze gminy. Współcze śnie wie ś jest wielodro Ŝnic ą, która wykształciła si ę z najstarszej cz ęś ci zało- Ŝenia, okolnicy, poło Ŝonej w północno - wschodniej cz ęś ci dzisiejszych zabudowa ń. Wie ś posiada zwart ą zabudow ę, po cz ęś ci zagrodow ą, cz ęś ciowo natomiast tworz ą j ą budynki usługowe, produkcyjne i inne, wzniesione w ostatnich latach

160511251ce studium 33 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016 w otoczeniu przej ścia granicznego. Do najwa Ŝniejszych budowli, wzniesionych na terenie wsi naleŜą : murowany ko ściół gotycki, poło Ŝony centralnie w najstarszej, okolnicowej cz ęś ci zabudowa ń wsi, dawny budynek szkoły, przysta ń rzeczna oraz zabudowania dawnych zakładów celulozowych przy przeprawie rzecznej na południowy zachód od zabudowy wsi, stanowi ące najwi ększ ą dominant ę w otoczeniu zabudowa ń wsi. Rozwój zabudowy w ostatnich latach był podporz ądko- wany obsłudze wzmo Ŝonego ruchu granicznego i zwi ązanym z nim rozwojem drobnego handlu i usług, którego główny- mi odbiorcami byli obywatele Niemiec. W ostatnich latach, obok licznych obiektów handlu i usług wbudowanych w istnie- jącą zabudow ę, powstały mi ędzy innymi dwa targowiska i pi ęć stacji benzynowych. Rozwój opisanych funkcji ma miejsce przede wszystkim w ci ągu drogi wojewódzkiej nr 124, prowadz ącej do przej ścia granicznego oraz z obr ębie dawnych zakładów celulozowych, przekształconych obecnie w rozległe centrum handlowe. Na ich terenie znajduj ą si ę Za- kłady Zbo Ŝowe, wa Ŝną cz ęś ci ą dawnego zakładu jest mały port rzeczny z nabrze Ŝem przeładunkowym. W centrum handlowym obok usług handlu prowadzonych przede wszystkim przez małe podmioty gospodarcze na wynajmowanych stoiskach, rozwijaj ą si ę równie Ŝ drobne usługi. W śród nich szczególne miejsce zajmuj ą zakłady fryzjerskie, stanowi ące obok stanowisk handlowych i usług gastronomii największ ą grup ę działalno ści gospodarczych. W otoczeniu wsi, przy drodze w kierunku Cedyni le Ŝy Góra Czcibora, na której szczycie zbudowany został w 1972 pomnik dla upami ętnienia wydarze ń bitwy pod Cedyni ą. W jego bezpo średnim otoczeniu znajduje si ę tak Ŝe parking oraz zespół tymczasowych budynków usługowych, głównie małej gastronomii.

Parchnica, osada poło Ŝona w środkowej cz ęś ci gminy jest grup ą zabudowa ń folwarcznych, tworz ących jeden spójny zespół, zło Ŝony z dwóch mocno przebudowanych budynków gospodarczych dawnego folwarku oraz dwóch wielorodzinnych domów mieszkalnych . Zabudowa, wykorzystywane kiedy ś przez PGR, znajduje si ę w bardzo złym stanie technicznym, nie jest obecnie u Ŝytkowana zgodnie z jej przeznaczeniem. W u Ŝytku pozostaj ą budynki mieszkalne.

Piasecznik, osada le śna poło Ŝona w lasach Puszczy Piaskowej w północno - wschodniej cz ęś ci gminy, od momentu zało Ŝenia pełniła rol ę le śniczówki. Zabudow ę tworz ą dwa budynki, mieszkalny i gospodarczy.

Piasek, poło Ŝony w dolinie Odry w północnej cz ęś ci gminy, jest jedn ą ze starszych na jej terenie wsi o pochodzeniu śre- dniowiecznym. Zabudowa ma form ę rozległej wielodro Ŝnicy, o lu źno porozrzucanej zabudowie w cz ęś ciach peryferyj- nych wsi, natomiast w cz ęś ci centralnej ma charakter zwarty, z wyst ępuj ącymi gdzieniegdzie ubytkami. Dominuj ącym typem zabudowy s ą niewielkie zagrody zło Ŝone przewa Ŝnie z dwóch budynków, we wschodniej cz ęś ci wsi wyst ępuj ą jednak równie Ŝ wi ększe gospodarstwa, trzybudynkowe. W zachodniej cz ęś ci zabudowa ń wsi wzniesiono w latach siedemdziesi ątych budynek wielorodzinny z otaczaj ącymi go małymi budynkami gospodarczymi. Pierwotnie słu Ŝą cy rodzi- nom pracowników Stra Ŝy Granicznej, stanowi teraz własno ść prywatn ą. Do najwa Ŝniejszych budowli wsi nale Ŝą : ko ściół filialny p.w. Matki Boskiej Królowej Polski, poło Ŝony przy głównej drodze nad kanałem Odry, dwa cmentarze. przyko- ścielny z usuni ętymi nagrobkami i komunalny z współczesnymi mogiłami, dawny dwór, b ędący jedyn ą poza budynkiem inwentarskim pozostało ści ą dawnego zało Ŝenia folwarcznego i szkoła podstawowa zbudowana współcze śnie przy głów- nej drodze w kierunku na Bielinek. W centralnej cz ęś ci wsi znajduj ą si ę znaczne powierzchnie terenów zieleni, s ą to przede wszystkim sady i przydomowe ogrody, cz ęść tego terenu pozostaje niezagospodarowana.

Radostów, poło Ŝony w południowej cz ęś ci gminy, około dwa kilometry na wschód od Cedyni jest dawn ą wsi ą rycersk ą o zabudowie skupionej wokół zało Ŝenia przestrzennego dawnego folwarku. Po wojnie do wcze śniejszych zabudowa ń dobudowano osad ę mieszkaln ą dla pracowników PGR, znacznej rozbudowie uległy równie Ŝ budynki inwentarskie, powi ęk- szone o nowe obiekty o du Ŝej kubaturze. Zniszczeniu uległ dwór, z dawnego zało Ŝenia ocalał budynek rz ądcy oraz dwie stodoły i trzy budynki inwentarskie. Do najwa Ŝniejszych obiektów nale Ŝą : opisany zespół dawnego folwarku, poło Ŝony centralnie w zabudowie wsi, dawny cmentarz rodowy, w znacznym stopniu obecnie zrujnowany oraz tereny pozostało ści rozległego parku dworskiego.

Siekierki, poło Ŝone w południowej cz ęś ci gminy w dolinie Odry, s ą dawn ą osad ą ryback ą. Dominuje niej zabudowa zagrodowa lokowana wokół siatki wiejskich dróg w formie wielodro Ŝnicy, o mało dzisiaj czytelnym układzie. Zagrody, przede wszystkim dwu i trzy budynkowe, rozmieszczone s ą wzdłu Ŝ głównej drogi wiejskiej oraz wzdłu Ŝ dróg bocznych, wspinaj ących si ę na strom ą w tym miejscu skarp ę doliny Odry. Do dzisiejszego dnia, na skutek prowadzonych tu inten- sywnych działa ń wojennych ocalała nie wi ęcej ni Ŝ połowa dawnej zwartej zabudowy. Do najwa Ŝniejszych obiektów nale- Ŝą : ko ściół parafialny p.w. Nadodrza ńskiej Matki Bo Ŝej Królowej Pokoju - nowo powstałe sanktuarium maryjne, wzniesione na stoku doliny w południowej cz ęś ci dzisiejszych terenów zainwestowanych wsi, na fundamentach dawnego ko-

160511251ce studium 34 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

ścioła, w jego bezpo średnim otoczeniu znajduje si ę maszt stacji bazowej telefonii komórkowej. We wsi znajduj ą si ę dwa dziewi ętnastowieczne cmentarze z usuni ętymi nagrobkami, w północnej jej cz ęś ci przebiegaj ą tory kolejowe z Godkowa do Wrietzen, prowadz ące ku przeprawie na drug ą stron ę Odry, obecnie nie wykorzystywane. Linii kolejowej towarzyszy zdemontowana bocznica oraz zespół budynków dworca i zabudowa ń mieszkalnych kolejarzy.

Stara Rudnica, poło Ŝona w południowej cz ęś ci gminy w dolinie Odry, jest dawn ą wsi ą ryback ą. Dominuje w niej zabudowa zagrodowa lokowana wokół siatki wiejskich dróg w formie wielodro Ŝnicy, o mało czytelnym układzie. Zagrody, przede wszystkim dwu i trzy budynkowe, rozmieszczone s ą wzdłu Ŝ głównej drogi wiejskiej oraz wzdłu Ŝ dróg bocznych, wspinaj ących si ę na strom ą skarp ę doliny Odry. Do dzisiejszego dnia ocalała tylko część dawnej zwartej zabudowy. Do najwa Ŝniejszych obiektów nale Ŝą : ko ściół filialny p.w. Naj świ ętszego Serca Pana Jezusa, zaadaptowany na ko ściół katolicki z dawnego Ko ścioła Starolutera ńskiego, poło Ŝony centralnie w zabudowie wsi na placu o trójk ątnym kształcie, budynek byłej szkoły rozbudowanej współcze śnie ze starej wiejskiej chałupy oraz dwa cmentarze: przyko ścielny z usuni ę- tymi nagrobkami oraz poło Ŝony w północnej cz ęś ci wsi, ewangelicki (w znacznym stopniu zdewastowany). W zachodniej cz ęś ci miejscowo ści zacz ęto wznosi ć w ostatnich latach domy letniskowe, tworz ące oddzielon ą od reszty wsi koloni ę o rozproszonej zabudowie. W tym obszarze równie Ŝ znajduje si ę kompleks czterech nowo powstałych stawów rybnych z budynkiem rybakówki.

Stary Kostrzynek, poło Ŝony w południowej cz ęś ci gminy w dolinie Odry, jest dawn ą wsi ą ryback ą. Dominuje niej zabudowa zagrodowa lokowana wokół siatki wiejskich dróg w lu źnym układzie. Zagrody, przede wszystkim trzy i cztero budynkowe, rozmieszczone s ą wzdłu Ŝ głównej drogi wiejskiej oraz wzdłu Ŝ dróg bocznych na skarpie doliny Odry. Do dzisiejszego dnia ocalała tylko cz ęść dawnej zwartej zabudowy wsi. Do najwa Ŝniejszych obiektów nale Ŝą : ko ściół filialny p.w. Miłosierdzia Bo Ŝego odbudowany po zniszczeniach z czasów II wojny światowej, dwa cmentarze, przyko ścielny z usuni ętymi nagrobkami oraz oddalony od wsi cmentarz ewangelicki, poło Ŝony we wschodniej cz ęś ci terenów zabudowy dawnej miejscowo ści, obecnie poro śni ętych lasem.

Trzypole, dwubudynkowa zagroda, poło Ŝona w północnej cz ęś ci gminy, o 2.5 km na południowy wschód od miejscowo- ści Piasek. Od pocz ątku swego istnienia pełniła rol ę leśniczówki, obecnie jest niezamieszkana.

śelichów , poło Ŝony w południowo - wschodniej cz ęś ci gminy, jest wsi ą o średniowiecznym pochodzeniu. Jej zabudowa pozostała tylko niewielkim stopniu zmieniona, tworząc świetnie zachowan ą form ę przestrzenn ą owalnicy z dominuj ącym w niej zespołem dawnego folwarku. Wi ększo ść zagród składa si ę z czterech lub trzech budynków, wyst ępuj ą tam te Ŝ zagrody dwubudynkowe, wszystkie niemal usytuowane kalenicowo wzgl ędem drogi. Obok głównego korpusu wsi, jej zabudow ę tworz ą tak Ŝe dwie kolonie, południowa i północna, zło Ŝone z usytuowanych liniowo zespołów zabudowy zagrodowej. Przez zabudowania koloni południowej przebiegaj ą tory kolei w ąskotorowej. Do wa Ŝniejszych budowli na terenie wsi nale Ŝą : ko ściół filialny p.w. NMP Królowej Polski, poło Ŝony w centralnej cz ęś ci wsi, otoczony murem kamiennym, zespół folwarczny poło Ŝony na zachód od ścisłej zabudowy miejscowo ści, z którego zachował si ę budynek odre- staurowanego obecnie dworu oraz cz ęść zabudowy gospodarczej, rozbudowanej po wojnie o nowe, wielkogabarytowe elementy budynków inwentarskich dawnego PGR w których mie ści si ę stadnina koni, dwa cmentarze, przyko ścielny z usuni ętymi nagrobkami oraz poło Ŝony na południowy wschód od wsi komunalny z wył ącznie nowymi nagrobkami.

6.4. Charakterystyka warto ści kulturowych miejscowo ści gminy

W obszarze gminy, podzielonym poza terenem miasta na czterna ście sołectw, znajduje si ę obecnie dwadzie ścia jeden miejscowo ści. Wi ększo ść z nich stanowi ą stare wsie o średniowiecznym rodowodzie i ich kolonie, nieznaczn ą grup ę tworz ą tak Ŝe pojedyncze folwarki i osady le śne. Znajduje si ę w nich szereg obiektów o walorach zabytkowych, wpisanych do rejestru zabytków, ich zastawienie pokazuje poni Ŝsza tabela.

160511251ce studium 35 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

Tabela 5. Obiekty wpisane do rejestru zabytków, poło Ŝone w obszarze gminy Lp. Miejscowo ść Obiekt nr rejestru data decyzji 1. Czachów ko ściół 111 03.07.1956 2. Czachów park dworski 370 31.07.1959 3. Golice ko ściół 121 04.07.1956 4. Lubiechów Górny ko ściół 183 29.08.1956 5. Lubiechów Górny pałac 1057 25.09.1984 6. Lubiechów Górny park dworski 1355 31.10.1997 7. Łukowice ko ściół 393 18.11.1963 8. Orzechów ko ściół 141 31.07.1956 9. Orzechów park dworski 909 29.11.1980 10. Stara Rudnica ko ściół 495 22.12.1965 11. Stary Kostrzynek ko ściół 1104 01.08.1969 12. Stary Kostrzynek cmentarz przyk. bez nagrobków 1104 01.08.1969 12. Stary Kostrzynek chałupa nr 7 1262 06.06.1994 13. śelichów ko ściół 155 01.08.1956

Zasób chronionych obiektów budowlanych uzupełniaj ą liczne obiekty w gminnej ewidencji zabytków. Ich zbiorcze zestawienie prezentowane jest poni Ŝej.

Tabela 6. Obiekty w gminnej ewidencji zabytków, poło Ŝone w obszarze gminy Lp. Adres Obiekty Ilo ść obiektów Miejscowo ść Nr w miejscowości 1. Bielinek 51 budynek szkoły 2 52 remiza 2. Czachów 11/2 bud. inwentarski w folwarku 5 - remiza 4 chałupa 20 chałupa 33 chałupa 3. Golice - dwór 6 - stajnia - Owczarnia 3 chałupa 13 chałupa 26 czworak 4. Lubiechów Dolny 8 chałupa 7 8 stodoła 12 chałupa 14 chałupa 15 chałupa 22 chałupa 29 chałupa 5. Lubiechów Górny - wie Ŝa ci śnie ń 10 2 chałupa 5 chałupa 6 chałupa 15 budynek mieszkalny 19 magazyn zbo Ŝowy 19 2 budynki inwentarskie 28 dwojak

160511251ce studium 36 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

30 budynek mieszkalny 6. Łukowice - ku źnia 11 - stacja trafo 3 chałupa 5 chałupa 7 chałupa 8 chałupa 19 budynek mieszkalny 20 chałupa 23 chałupa 27 chałupa 29 chałupa 7. Markocin - stodoła 4 - budynki inwentarskie 1 dwojak 3 dwojak 8. Niesułów - owczarnia 1 9. Orzechów - kaplica 7 3 chałupa 7 chałupa 17 chałupa 19 budynek inwentarski 20 budynek inwentarski 26 chałupa 10. Osinów Dolny - zabudowania przemysłowe 8 19 chałupa 3 19 budynek inwentarski 30 chałupa 37 d. szkoła 39 chałupa 43 budynek mieszkalny - most na Odrze 19 - Ko ściół p.w. Wniebowst ąpienia Pa ńskiego - Cmentarz przyko ścielny - Cmentarz ewangelicki 20 11. Piasek - budynek inwentarski 9 23 chałupa 23 budynek inwentarski 33 chałupa 62 chałupa 70 chałupa 94-96 dwojak 106 budynek mieszkalny 110 budynek mieszkalny 12. Radostów - stodoła 7 - owczarnia - obora

19 wykre ślenie 5 20 tre ść dodana 15

160511251ce studium 37 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

- stajnia - stodoła - rz ądcówka budynek mieszkalny 13. Siekierki 2 Stacja kolejowa 11 3 budynek mieszkalny 20 chałupa 30 chałupa 32 chałupa 33 chałupa 34 chałupa 35 chałupa 37 chałupa - filary mostu kolejowego - most kolejowy 14. Stara Rudnica 5 chałupa 7 14 chałupa 21 chałupa 37 budynek mieszkalny 38 chałupa 45 chałupa - most na starorzeczu 15. Stary Kostrzynek 3 chałupa 9 4 budynek mieszkalny 5 chałupa 18 chałupa 19 budynek mieszkalny 20 chałupa 21 chałupa 26 chałupa 29 chałupa 16. śelichów 10 chałupa 13 13 chałupa 21 budynek inwentarski 25 magazyn 34 chałupa 35 chałupa 35 stodoła 36 chałupa 36 stodoła 45 budynek mieszkalny 46 chałupa 48 budynek mieszkalny 51 chałupa

6.5. Warto ści archeologiczne

W obszarze gminy zaewidencjonowano ł ącznie 229 stanowisk archeologicznych. Danych na ich temat dostarcza „Stu- dium krajobrazu kulturowego z pradziejów, wczesnego średniowiecza i średniowiecza w obszarze gminy Cedynia - wy- tyczne archeologiczne”. Dokument ten został opracowany przez mgr Małgorzat ę Sajkowsk ą w oparciu o zasoby archi- walne słu Ŝby konserwatorskiej: rejestru zabytków województwa oraz dokumentacji ewidencyjnej „Archeologicznego

160511251ce studium 38 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

Zdj ęcia Polski”. Stanowiska te pochodz ą z okresu epoki kamienia do średniowiecza. Ich zastawienie, obrazuje poni Ŝsze zestawienia.

Tabela 7. Zestawienie stanowisk archeologicznych Lp Miejscowo ść Ilo ść stan. STAR EK EB/H L/R WŚ ŚR 1 Bielinek 1 1 - - - - - 2 Cedynia 44 7 11 30 4 20 15 3 Cedynia - Parchnica 3 2 - 2 - 1 1 4 Cedynia - Radostów 12 1 2 8 1 5 1 5 Cedynia - Szczawin 2 1 - 2 - 1 1 6 Cedynia - śuławy 2 -19 1 1 - 2 1 7 Czachów 32 19 2 3 1 6 10 8 Golice 15 10 - 2 - 4 2 9 Lubiechów Dolny 10 6 - 7 3 4 4 10 Lubiechów Górny 2 - - 1 - - 1 11 Łukowice 11 5 1 2 - 3 4 12 Niesułów 11 9 4 3 - 4 1 13 Orzechów 23 14 2 6 3 4 2 14 Osinów Dolny 12 8 4 6 - 6 8 15 Piasek 12 6 6 2 - 2 5 16 Siekierki 15 5 2 8 2 5 4 17 Siekierki - Zoborzyce 2 1 - 1 - 1 - 18 Stara Rudnica 5 - 2 4 3 3 3 19 Stary Kostrzynek 6 1 - 4 - 2 4 20 śelichów 9 4 - 1 - 5 2 (zastosowane w tabeli skróty to: STAR - staro Ŝytno ść , EK - epoka kamienna, EB/H - epoka br ązu, W Ś - wczesne śre- dniowiecze, ŚR - średniowiecze)

Stanowiska archeologiczne terenu gminy wykazuj ą znaczne zró Ŝnicowanie pod wzgl ędem chronologii ich powstawania. Obrazuje to poni Ŝsze zestawienie.

Tabela 8. Zestawienie stanowisk archeologicznych Chronologia Ilo ść stanowisk

Staro Ŝytno ść 100 Epoka kamienia 37 Epoka br ązu 93 Okres rzymski 17 Wczesne średniowiecze 78 Średniowiecze 69 Łączna liczba stanowisk 229

Stanowiska archeologiczne obszaru gminy obj ęte s ą trzema rodzajami stref archeologicznej ochrony konserwatorskiej: 1) Strefy W I - pełnej ochrony archeologiczno - konserwatorskiej, wykluczaj ącej wszelk ą działalno ść inwestycyjn ą i inn ą, strefy te obejmuj ą stanowiska wpisane do rejestru zabytków i uj ęte w ewidencji słu Ŝby ochrony zabytków, 2) Strefy W II - cz ęś ciowej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, dopuszczaj ącej inwestowanie pod okre ślonymi warunkami, strefy te obejmuj ą stanowiska uj ęte w ewidencji słu Ŝby ochrony zabytków, 3) Strefy W III - ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, gdzie obowi ązuje prowadzenie interwencyjnych bada ń archeologicznych w przypadku podejmowania prac ziemnych, strefy te obejmuj ą stanowiska uj ęte w ewidencji słu Ŝby ochrony zabytków,

160511251ce studium 39 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

Tabela 9. Zestawienie stanowisk archeologicznych w obrębie stref W I L.p Stanowisko Numer rejestru Opis 1. Cedynia, stan. 1 AZP:41-02/13 osada i grodzisko wczesno średniowieczne 2. Cedynia, stan. 50 AZP:41-02/6 osada kultury łu Ŝyckiej i klasztor średniowieczny 3. Czachów, stan. 1 AZP:41-02/1 cmentarzysko kurhanowe ze staro Ŝytno ści 4. Golice stan. 3 AZP:42-02/43 cmentarzysko kurhanowe ze staro Ŝytno ści 5. Niesułów stan. 2 AZP:41-02/50 cmentarzysko kurhanowe ze staro Ŝytno ści 6. Niesułów stan. 3 AZP:41-02/52 cmentarzysko kurhanowe ze staro Ŝytno ści 7. Niesułów stan. 4 AZP:41-02/53 cmentarzysko kurhanowe ze staro Ŝytno ści

Tabela 10. Zestawienie stanowisk archeologicznych w obrębie stref W II L.p Stanowisko Numer rejestru Lp. Stanowisko Numer rejestru 1. Cedynia, stan. 2 AZP:41-02/15 17. Czachów, stan. 11 AZP:41-03/6 2. Cedynia, stan. 4 AZP:41-02/22 18. Czachów, stan. 26 AZP:41-03/21 3. Cedynia, stan. 4a AZP:41-02/23 19. Lubiechów Dolny, stan. 3 AZP:41-02/32 4. Cedynia, stan. 5 AZP:42-02/11 20. Lubiechów Dolny, stan. 4 AZP:41-02/34 5. Cedynia, stan. 6 AZP:42-02/10 21. Niesułów stan. 1 AZP:41-02/57 6. Cedynia, stan. 8 AZP:42-02/12 22. Niesułów stan. 5 AZP:41-02/56 7. Cedynia, stan. 9 AZP:42-02/13 23. Niesułów stan. 6 AZP:41-02/54 8. Cedynia, stan. 14 AZP:41-02/12 24. Orzechów stan. 2 AZP:42-03/59 9. Cedynia, stan. 15 AZP:42-02/9 25. Orzechów stan. 9 AZP:41-03/82 10. Cedynia, stan. 17 AZP:42-02/29 26. Orzechów stan. 19 AZP:41-03/92 11. Cedynia, stan. 58 AZP:41-02/4 27. Orzechów stan. 21 AZP:41-03/94 12. Cedynia - Radostów, stan. 36 AZP:42-02/34 28. Piasek, stan. 1 AZP:40-02/3 13. Cedynia – Radostów, stan.37 AZP:42-02/30 29. Piasek, stan. 10 AZP:40-02/4 14. Cedynia – Radostów, stan.45 AZP:42-02/21 30. Siekierki, stan. 1 AZP:43-03/2 15. Czachów, stan. 4 AZP:41-03/4 31. Siekierki, stan. 4 AZP:43-02/12 16. Czachów, stan. 6 AZP:41-02/48 32. Stara Rudnica, stan. 5 AZP:42-02/21

160511251ce studium 40 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

Tabela 11 . Zestawienie stanowisk archeologicznych w obrębie stref W III Stanowisko Numer rejestru Stanowisko Numer rejestru 1. Bielinek, stan. 1 AZP:40-02/1 46. Cedynia - Szczawin, stan. 54 AZP:41-02/30 2. Cedynia, stan. 2a AZP:41-02/14 47. Cedynia - śuławy, stan. 51 AZP:41-02/1 3. Cedynia, stan. 2b AZP:41-02/5 48. Cedynia - śuławy, stan. 52 AZP:41-02/2 4. Cedynia, stan. 3 AZP:41-02/19 49. Czachów, stan. 2 AZP:41-03/2 5. Cedynia, stan. 3a AZP:41-02/21 50. Czachów, stan. 3 AZP:41-03/3 6. Cedynia, stan. 7 AZP:42-02/17 51. Czachów, stan. 5 AZP:41-02/49 7. Cedynia, stan. 10 AZP:42-02/15 52. Czachów, stan. 7 AZP:41-02/47 8. Cedynia, stan. 11 AZP:41-02/29 53. Czachów, stan. 8 AZP:41-02/46 9. Cedynia, stan. 12 AZP:41-02/3 54. Czachów, stan. 9 AZP:41-02/45 10. Cedynia, stan. 13 AZP:41-02/24 55. Czachów, stan. 10 AZP:41-03/5 11. Cedynia, stan. 15a AZP:42-02/8 56. Czachów, stan. 12 AZP:41-03/7 12. Cedynia, stan. 15b AZP:42-02/7 57. Czachów, stan. 13 AZP:41-03/8 13. Cedynia, stan. 16 AZP:41-02/16 58. Czachów, stan. 14 AZP:41-03/9 14. Cedynia, stan. 18 AZP:42-02/27 59. Czachów, stan. 15 AZP:41-03/10 15. Cedynia, stan. 19 AZP:42-02/26 60. Czachów, stan. 16 AZP:41-03/11 16. Cedynia, stan. 20 AZP:42-02/25 61. Czachów, stan. 17 AZP:41-03/12 17. Cedynia, stan. 21 AZP:42-02/28 62. Czachów, stan. 18 AZP:41-03/13 18. Cedynia, stan. 22 AZP:41-02/18 63. Czachów, stan. 19 AZP:41-03/14 19. Cedynia, stan. 23 AZP:41-02/17 64. Czachów, stan. 20 AZP:41-03/15 20. Cedynia, stan. 24 AZP:42-02/18 65. Czachów, stan. 21 AZP:41-03/16 21. Cedynia, stan. 25 AZP:42-02/16 66. Czachów, stan. 22 AZP:41-03/17 22. Cedynia, stan. 27 AZP:42-02/23 67. Czachów, stan. 23 AZP:41-03/18 23. Cedynia, stan. 28 AZP:42-02/24 68. Czachów, stan. 24 AZP:41-03/19 24. Cedynia, stan. 29 AZP:41-02/11 69. Czachów, stan. 25 AZP:41-03/20 25. Cedynia, stan. 30 AZP:42-02/20 70. Czachów, stan. 27 AZP:41-03/22 26. Cedynia, stan. 31 AZP:42-02/14 71. Czachów, stan. 28 AZP:41-03/23 27. Cedynia, stan. 32 AZP:42-02/19 72. Czachów, stan. 29 AZP:41-03/24 28. Cedynia, stan. 33 AZP:42-02/22 73. Czachów, stan. 30 AZP:41-03/25 29. Cedynia, stan. 46 AZP:42-02/4 74. Czachów, stan. 31 AZP:41-03/26 30. Cedynia, stan. 47 AZP:42-02/6 75. Czachów, stan. 32 AZP:41-03/27 31. Cedynia, stan. 48 AZP:42-02/31 76. Golice, stan. 1 AZP:42-02/44 32. Cedynia, stan. 49 AZP:41-02/20 77. Golice, stan. 2 AZP:42-02/42 33. Cedynia - Parchnica, stan. 55 AZP:41-02/27 78. Golice, stan. 4 AZP:42-02/46 34. Cedynia - Parchnica, stan. 56 AZP:41-02/26 79. Golice, stan. 6 AZP:42-03/1 35. Cedynia - Parchnica, stan. 57 AZP:41-02/25 80. Golice, stan. 7 AZP:42-03/2 36. Cedynia - Radostów, stan. 34 AZP:42-02/35 81. Golice, stan. 8 AZP:42-03/3 37. Cedynia - Radostów, stan. 35 AZP:42-02/33 82. Golice, stan. 9 AZP:42-03/4 38. Cedynia - Radostów, stan. 38 AZP:42-02/32 83. Golice, stan. 10 AZP:42-03/5 39. Cedynia - Radostów, stan. 39 AZP:42-02/36 84. Golice, stan. 11 AZP:42-03/6 40. Cedynia - Radostów, stan. 40 AZP:42-02/41 85. Golice, stan. 12 AZP:42-03/7 41. Cedynia - Radostów, stan. 41 AZP:42-02/40 86. Golice, stan. 13 AZP:42-03/8 42. Cedynia - Radostów, stan. 42 AZP:42-02/39 87. Golice, stan. 14 AZP:42-03/9 43. Cedynia - Radostów, stan. 43 AZP:42-02/38 88. Golice, stan. 15 AZP:42-03/10 44. Cedynia - Radostów, stan. 44 AZP:42-02/37 89. Golice, stan. 16 AZP:42-03/11 45. Cedynia - Szczawin, stan. 53 AZP:41-02/28 90. Lubiechów Dolny, stan. 1 AZP:41-02/31

160511251ce studium 41 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

91. Lubiechów Dolny, stan. 2 AZP:41-02/37 136. Osinów Dolny, stan. 2 AZP:42-01/8 92. Lubiechów Dolny, stan. 5 AZP:41-02/33 137. Osinów Dolny, stan. 3 AZP:42-01/3 93. Lubiechów Dolny, stan. 6 AZP:41-02/40 138. Osinów Dolny, stan. 4 AZP:42-02/3 94. Lubiechów Dolny, stan. 7 AZP:41-02/38 139. Osinów Dolny, stan. 5 AZP:42-01/5 95. Lubiechów Dolny, stan. 8 AZP:41-02/36 140. Osinów Dolny, stan. 6 AZP:42-01/6 96. Lubiechów Dolny, stan. 10 AZP:41-02/39 141. Osinów Dolny, stan. 7 AZP:42-01/2 97. Lubiechów Dolny, stan. 11 AZP:41-02/35 142. Osinów Dolny, stan. 8 AZP:42-01/4 98. Lubiechów Górny, stan. 1 AZP:41-02/43 143. Osinów Dolny, stan. 9 AZP:42-01/7 99. Lubiechów Górny, stan.2 AZP:41-02/42 144. Osinów Dolny, stan. 10 AZP:42-02/1 100. Łukowice, stan. 1 AZP:41-03/36 145. Osinów Dolny, stan. 11 AZP:42-02/2 101. Łukowice, stan. 2 AZP:41-03/37 146. Osinów Dolny, stan. 12 AZP:42-01/14 102. Łukowice, stan. 3 AZP:41-03/38 147. Piasek, stan. 2 AZP:39-02/1 103. Łukowice, stan. 4 AZP:41-03/39 148. Piasek, stan. 3 AZP:39-02/2 104. Łukowice, stan. 5 AZP:41-03/40 149. Piasek, stan. 4 AZP:39-02/3 105. Łukowice, stan. 6 AZP:41-03/41 150. Piasek, stan. 5 AZP:39-02/4 106. Łukowice, stan. 7 AZP:41-03/42 151. Piasek, stan. 6 AZP:39-02/5 107. Łukowice, stan. 8 AZP:41-03/43 152. Piasek, stan. 7 AZP:39-02/6 108. Łukowice, stan. 9 AZP:41-03/44 153. Piasek, stan. 8 AZP:39-02/7 109. Łukowice, stan. 10 AZP:41-03/45 154. Piasek, stan. 9 AZP:39-02/8 110. Łukowice, stan. 11 AZP:41-03/46 155. Piasek, stan. 11 AZP:40-02/5 111. Niesułów, stan. 7 AZP:41-02/51 156. Piasek, stan. 12 AZP:40-02/6 112. Niesułów, stan. 8 AZP:41-02/58 157. Siekierki, stan. 2 AZP:43-02/11 113. Niesułów, stan. 9 AZP:41-02/55 158. Siekierki, stan. 3 AZP:43-02/13 114. Niesułów, stan. 10 AZP:41-02/59 159. Siekierki, stan. 5 AZP:43-03/1 115. Niesułów, stan. 11 AZP:41-02/60 160. Siekierki, stan. 6 AZP:43-02/5 116. Orzechów, stan. 1 AZP:41-03/77 161. Siekierki, stan. 7 AZP:43-02/3 117. Orzechów, stan. 3 AZP:42-03/60 162. Siekierki, stan. 10 AZP:43-02/1 118. Orzechów, stan. 4 AZP:41-03/78 163. Siekierki, stan. 11 AZP:43-02/6 119. Orzechów, stan. 5 AZP:41-03/79 164. Siekierki, stan. 12 AZP:43-02/10 120. Orzechów, stan. 6 AZP:41-03/80 165. Siekierki, stan. 13 AZP:43-02/9 121. Orzechów, stan. 8 AZP:42-03/61 166. Siekierki, stan. 14 AZP:43-02/7 122. Orzechów, stan. 10 AZP:41-03/83 167. Siekierki, stan. 15 AZP:43-02/14 123. Orzechów, stan. 11 AZP:41-03/84 168. Siekierki, stan. 16 AZP:43-02/4 124. Orzechów, stan. 12 AZP:41-03/85 169. Siekierki, stan. 17 AZP:43-02/2 125. Orzechów, stan. 13 AZP:41-03/86 170. Siekierki-Zoborzyce,stan.8 AZP:42-02/48 126. Orzechów, stan. 14 AZP:41-03/87 171. Siekierki-Zoborzyce,stan.9 AZP:42-02/47 127. Orzechów, stan. 15 AZP:41-03/88 172. Stara Rudnica, stan. 1 AZP:42-02/52 128. Orzechów, stan. 16 AZP:41-03/89 173. Stara Rudnica, stan. 2 AZP:42-02/49 129. Orzechów, stan. 17 AZP:41-03/90 174. Stara Rudnica, stan. 3 AZP:42-02/53 130. Orzechów, stan. 18 AZP:41-03/91 175. Stara Rudnica, stan. 4 AZP:42-02/50 131. Orzechów, stan. 20 AZP:41-03/93 176. Siekierki, stan. 7 AZP:43-02/3 132. Orzechów, stan. 22 AZP:41-03/95 177. Siekierki, stan. 10 AZP:43-02/1 133. Orzechów, stan. 23 AZP:41-03/96 178. Siekierki, stan. 11 AZP:43-02/6 134. Orzechów, stan. 24 AZP:41-03/97 179. Siekierki, stan. 12 AZP:43-02/10 135. Osinów Dolny, stan. 1 AZP:42-01/1 180. Siekierki, stan. 13 AZP:43-02/9

160511251ce studium 42 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

181. Siekierki, stan. 14 AZP:43-02/7 186. Siekierki-Zoborzyce,stan.9 AZP:42-02/47 182. Siekierki, stan. 15 AZP:43-02/14 187. Stara Rudnica, stan. 1 AZP:42-02/52 183. Siekierki, stan. 16 AZP:43-02/4 188. Stara Rudnica, stan. 2 AZP:42-02/49 184. Siekierki, stan. 17 AZP:43-02/2 189. Stara Rudnica, stan. 3 AZP:42-02/53 185. Siekierki-Zoborzyce,stan.8 AZP:42-02/48 190. Stara Rudnica, stan. 4 AZP:42-02/50

6.6. Zagro Ŝenia środowiska kulturowego

Ochrona zabytków poło Ŝonych we wsiach i zało Ŝeń ruralistycznych oraz towarzysz ącej im zieleni zabytkowej – parków, cmentarzy i obsadze ń dróg jest jedn ą z najtrudniejszych dziedzin konserwatorskich. Podstawowym zagro Ŝeniem jest niedostosowanie istniej ących zabudowa ń do dzisiejszych wzorców kulturowych i technicznych. Brak jest ekonomicznego i funkcjonalnego uzasadnienia do eksploatacji wielu obiektów gospodarczych i produkcyjnych, nowoczesnych materia- łów i detalu budowlanego, którego u Ŝycie dewaloryzuje skromne i jednorodne kompozycje zabudowy oraz mo Ŝe prowadzi ć do pogorszenia stanu technicznego obiektów.

W znacznym stopniu zagro Ŝone s ą zespoły zabytkowej zieleni. Wszystkie zachowane w obszarze gminy parki podwor- skie są zaniedbane i pozostawione własnemu losowi, zatraciły pierwotny charakter maj ący tworzy ć w naturalnym krajo- brazie tło kolorystyczne i oparcie przestrzenne dla terenów zurbanizowanych. Podobnie cmentarze zabytkowe, tylko nieliczne z nich posiadaj ą fragmentarycznie zachowane ogrodzenia, a obsadzenia wzdłu Ŝ ich granic, z powodu braku jakiejkolwiek piel ęgnacji rozrosły si ę i rzadko pozostaj ą czytelne. Nieliczne obiekty architektoniczne oraz krzy Ŝe, nagrobki i mogiły czy do ść powszechnie wyst ępuj ące pomniki ofiar I wojny światowej s ą zdewastowane, rozgrabione, a czytel- no ść układu kompozycyjnego cało ści praktycznie nie istnieje. Miejsca te nie s ą równie Ŝ w Ŝaden sposób opisane, drogi do nich prowadz ące s ą zarośni ęte, nieczytelne w terenie lub zgoła niedost ępne publicznie.

Zagro Ŝeniem dla elementów lokalnego krajobrazu s ą przede wszystkim: 1) wtórne podziały dawnych terenów rolnych, 2) powstawanie zabudowy jednorodzinnej na podstawie bardzo zró Ŝnicowanych projektów na zbyt małych działkach bez stosowania komponowanej zieleni, mog ącej ogranicza ć negatywne eksponowanie nowych form architektonicznych, 3) powstawanie osiedli bez projektów urbanistycznych, pozbawionych kompozycji i odpowiednich przestrzeni publicznych.

160511251ce studium 43 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

7. UWARUNKOWANIA DEMOGRAFICZNO-SPOŁECZNE I SYSTEM OBSŁUGI MIESZKA ŃCÓW

W ko ńcu 2007 r. Gmin ę zamieszkiwało 4408 osób. Pozytywnym uwarunkowaniem rozwoju przestrzennego gminy jest stabilna liczba ludno ści, która nie podlegała znaczniejszym wahaniom na przestrzeni ostatnich lat. Odpowiednie dane przedstawia si ę poni Ŝej:

Tabela12. Liczba mieszka ńców miasta w latach 2003-2007 Rok 2003 2004 2005 2006 2007 ogółem 4415 4427 4431 4427 4408 męŜ czy źni 2216 2233 2226 2219 2196 kobiety 2199 2194 2205 2208 2212 Źródło: Bank Danych Regionalnych GUS

Dominuj ącą grup ę ludno ści miasta i gminy stanowi grupa produkcyjna, znaczną-przedprodukcyjna, stosunkowo mał ą poprodukcyjna. Struktura ta jest zbli Ŝona do średniej krajowej, wskaza ć przy tym nale Ŝy, Ŝe tak Ŝe i tutaj zachodz ą procesy starzenia si ę ludno ści w analogiczny sposób jak dla wielu regionów Polski, w tym i Województwa Zachodniopomor- skiego. Uwarunkowania te stwarzaj ą one nowe specyficzne potrzeby zwi ązane z rozwojem systemu opieki zdrowotnej i społecznej oraz przynosz ą istotne zmiany dla funkcjonowania systemu o światy.

Pozytywnym zjawiskiem pozostaje fakt, Ŝe stopa bezrobocia na przestrzeni ostatnich lat spada, pozostaje jednak w dal- szym ci ągu na niepokoj ąco wysokim poziomie. Zgodnie z prognozami demograficznymi wzrasta jednak udział grupy produkcyjnej, co wi ąŜ e si ę z problemami zwi ązanymi z zapewnieniem im zatrudnienia, stwarzanie warunków dla zapewnienia mo Ŝliwie najwi ększej ilo ści miejsc pracy powinno sta ć si ę jednym z podstawowych zada ń gminy. Dane statystyczne dotycz ące bezrobocia obrazuje poni Ŝsza tabela.

Tabela 13. Wska źnik bezrobocia w gminie Cedynia w roku 2007 Bezrobotni ogółem Wska źnik Wska źnik męŜ czy źni kobiety męŜ czy źnibezrobocia kobiety bezrobocia 217 195 14,4% 14,8% 14,6% Źródło: Bank Danych Regionalnych GUS

Tabela 14. Skala bezrobocia w latach 2002-2007 Lata Bezrobotni ogółem Wska źnik bezrobocia 2003r. 667 24,7% 2004r. 607 22,2% 2005r. 582 20,8% 2006r. 531 19,0% 2007r. 412 14,6% Źródło: Bank Danych Regionalnych GUS

System obsługi mieszka ńców gminy nale Ŝy uzna ć za wystarczaj ący pod wzgl ędem struktury podstawowych usług w poszczególnych ich sferach, zlokalizowanych przede wszystkim w mie ście, jednak cz ęsto niewystarczaj ący, je śli chodzi o stan techniczny obiektów i standard ich wyposa Ŝenia. Zł ą pod tym wzgl ędem sytuacj ę wykazuj ą przede wszystkim miejscowo ści terenu gminy. Mało korzystna z tego punktu widzenia jest stosunkowo du Ŝa powierzchnia gminy w proporcji do terenów zainwestowanych. Znaczne rozproszenie terenów zabudowanych wpływa na niewystarczaj ącą dost ęp- no ść o środka gminnego.

W sferze oświaty i wychowania gmina zapewnia swoim obywatelom podstawowy poziom edukacji. Posiadane przez ni ą obiekty pełni ące t ą funkcj ę pozostaj ą, po przeprowadzonej ostatnio modernizacji, w dobrym stanie technicznym. Budynki szkoły podstawowej i gimnazjum w Cedyni oraz szkoły podstawowej w Piasku obsługuj ą tereny całej gminy. Taki zcen- tralizowany system jest korzystny ekonomiczne, stwarza jednak niedogodno ści dla cz ęś ci uczniów zamieszkuj ących

160511251ce studium 44 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016 odległe od Cedyni tereny wiejskie, w szczególno ści w jej południowej częś ci, we wsiach Stara Rudnica, Stary Kostrzy- nek i Siekierki.

Gmina dysponuje mo Ŝliwo ści ą zapewnienia dost ępu do nauki wi ększej ilo ści dzieci i młodzie Ŝy, w przypadku zaistnienia takiej konieczno ści. Do obiektów o światy w obszarze gminy nale Ŝą : 1) Przedszkole w Cedyni, 2) Szkoła Podstawowa w Cedyni, 3) Szkoła Podstawowa w Piasku, 4) Gimnazjum w Cedyni.

Specjaln ą rol ę w Ŝyciu miasta pełni Muzeum Regionalne w Cedyni, ze stał ą wystaw ą po świ ęcon ą znaleziskom arche- ologicznym i wczesno średniowiecznej historii miasta, przede wszystkim zaś wydarzeniom bitwy pod Cedyni ą obok podstawowej funkcji wystawienniczej słu Ŝy celom mieszkaniowym, przygotowano w nim tak Ŝe mieszkania komunalne. W ostatnim czasie została podj ęta przez działaj ący w Cedyni Klub Miło śników Archeologii Militarnej inicjatywa poszerzenie ekspozycji muzeum o eksponaty z okresu II wojny światowej.

W sferze ochrony zdrowia funkcjonuj ą na terenie miasta podmioty, obejmuj ące zasi ęgiem swojego działania równie Ŝ teren gminy. S ą to Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej „Hipokrates”, Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej R.K- DENT i apteka w Cedyni.

W sferze sportu i rekreacji gmina dysponuje dwiema salami gimnastycznymi przy kompleksie szkolnym, wyposa Ŝenie sal uzupełniaj ą poło Ŝone w najbli Ŝszym otoczeniu: boisko do koszykówki i siatkówki, kort tenisowy skocznie i bie Ŝnie. Oprócz tego w południowej cz ęś ci miasta znajduje si ę o środek sportowy wyposa Ŝony w pełno wymiarowe boisko piłkar- skie z parkingiem oraz basenem i polem namiotowym. Stan techniczny tych obiektów jest bardzo zły, uniemo Ŝliwia ko- rzystanie ze zdewastowanych w znacznym stopniu urz ądze ń basenu. Gminny o środek nie dysponuje obecnie szatniami dla klubu sportowego, temu celowi słu Ŝą obiekty tymczasowe.

W sferze usług administracji zasadnicz ą rol ę pełni ą nast ępuj ące instytucje, zlokalizowane w Cedyni: 1) Urz ąd Miejski w Cedyni 2) Bank Spółdzielczy, 3) Urz ąd Pocztowy, 4) Rewir Dzielnicowych, 5) Stra Ŝnica Stra Ŝy Granicznej, 6) Posterunek Energetyczny.

Specjaln ą rol ę w Ŝyciu gminy spełnia Ko ściół Katolicki, którego głównym obiektem jest murowany ko ściół parafialny p.w. Narodzenia Naj świ ętszej Marii Panny w Cedyni, parafialnym ko ściołem jest równie Ŝ Sanktuarium Matki Bo Ŝej Nad- odrza ńskiej Królowej Pokoju w Siekierkach. Wierni wyznania rzymskokatolickiego skupieni s ą w obszarze gminy w ob- rębie trzech parafii: w Cedyni, Czachowie i Siekierkach, w obszarze gminy znajduje si ę ponadto szereg ko ściołów filialnych w ka Ŝdej wi ększej miejscowo ści. Dwa ko ścioły przynale Ŝą do parafii poło Ŝonych poza gmin ą, s ą to ko ścioły w Pia- sku (parafia Krajnik Górny) oraz śelichowie (parafia Kl ępicz).

160511251ce studium 45 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

8. UKŁAD OSADNICZY I WARUNKI ZAMIESZKIWANIA

8.1. Układ osadniczy miasta i charakterystyka warunków zamieszkiwania

O obecnym układzie przestrzennym miasta decyduje w znacznym stopniu jego historyczny rozwój. Dominuj ącymi elementami struktury przestrzennej s ą jego historyczna cz ęść , le Ŝą ca na skarpie odrza ńskiej oraz tereny kolonii, zespół zabudowy blokowej w jej pobli Ŝu oraz tereny produkcyjne jego północno - zachodniej cz ęści.

W historycznej cz ęś ci miasta ulokowane s ą główne funkcje usługowe miasta, zajmuj ące parterowe cz ęś ci budynków oraz obiektów wolnostoj ących. Zabudowa mieszkaniowa wolnostoj ąca koncentruje si ę na obrze Ŝach miasta, głównie w obr ębie kolonii mieszkalnej w jego wschodniej cz ęś ci oraz wzdłu Ŝ dróg wylotowych na Chojn ę i Bielinek, Osinów Dolny.

Istotn ą rol ę w strukturze terenów mieszkaniowych pełni osiedle domów wielorodzinnych z wielkiej płyty, wybudowanych w latach osiemdziesi ątych w otoczeniu dawnego zespołu klasztornego. Tereny te s ą miejscem najwi ększej koncentracji ludno ści w obszarze gminy.

Zabudow ę mieszkaniow ą miasta charakteryzuj ą nast ępuj ące dane statystyczne: 1) ogólna ilo ść mieszka ń – 1357, 2) ogólna ilo ść izb – 5356, 3) ogólna powierzchnia u Ŝytkowa mieszka ń –101 286 m 2.

Zabudowa miejska koncentruje si ę wzdłu Ŝ nast ępuj ących ulic: 1) Fryderyka Chopina, 2) Bolesława Chrobrego, 3) Kolonia, 4) Marii Konopnickiej, 5) Tadeusza Ko ściuszki, 6) Krótka, 7) Obro ńców Stalingradu, 8) Plac Wolno ści, 9) Pocztowa, 10) Pułaskiego, 11) Michała Roli - śymierskiego, 12) Ks. Skorupki, 13) Ks. Piotra Ściegiennego, 14) Świerczewskiego, 15) Willowa (Jana Ogonka), 16) Zygmuntowska, 17) Cmentarna.

Zabudowa śródmiejska wykazuje ubytki, znaczna cz ęść pozostałej w centralnej cz ęś ci miasta zabudowy pochodzi sprzed 1945 r., daj ą si ę tu zauwa Ŝyć zaniedbania w sferze remontów i konserwacji budynków. Proces prywatyzacji mieszka ń nie przyczynił si ę znacz ąco do poprawy tego stanu. Podejmowane działania na rzecz rozwi ązania problemów mieszkaniowych mniej zamo Ŝnych rodzin nie s ą skuteczne, gdy Ŝ rynkowe ceny mieszka ń s ą barier ą dla wi ększo ści mieszka ńców, a szczególnie dla młodych rodzin.

Odczuwalny jest brak uzbrojonych, nowych terenów pod budownictwo mieszkaniowe, mimo du Ŝych połaci terenu nada- jącego si ę do tego celu w otoczeniu centrum miasta. Mimo trudnej sytuacji finansowej gmina podejmuje jednak działania na rzecz budowy mieszka ń komunalnych.

160511251ce studium 46 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

8.2. Wiejskie układy osadnicze

Zabudowa gminy koncentruje si ę w obr ębie dwudziestu jeden miejscowo ści, poło Ŝonych w czternastu sołectwach. Przewa Ŝaj ą wsie o ła ńcuchowym charakterze zabudowy w formie wsi ulicowych, owalnic i wielodro Ŝnic. Wyst ępuj ą te Ŝ wsie powstałe wokół dawnych maj ątków ziemskich o zabudowie ulicowej lub rozproszonej, a tak Ŝe nieliczne kolonie folwarczne i osady le śne. W ich obszarze wyra źnie dominuje zabudowa pochodz ąca sprzed II wojny światowej. Zabu- dowa ta na ogół zaspokaja obecne wymagania pod względem potrzebnej do Ŝycia i działalno ści gospodarczej powierzchni i kubatury, jednak jej stan techniczny, poza nielicznymi wyj ątkami jest zły.

Poszczególne wsie wykazuj ą znaczne zró Ŝnicowanie pod wzgl ędem ilo ści mieszka ńców, warunków zamieszkiwania oraz poziomu świadczenia podstawowych usług dla ludno ści. Wi ększo ść stanowi ą du Ŝe wsie o zwartej zabudowie, one te Ŝ zapewniaj ą najlepsze warunki do zamieszkiwania pod wzgl ędem dost ępu do podstawowych usług oraz obsługi komunikacyjnej i zaopatrzenia w sieci infrastruktury technicznej. Niemal ka Ŝda z nich dysponuje sklepem wielobran Ŝowym, w wi ększo ści z nich znajduj ą si ę ko ścioły, cz ęsto b ędące filiami ko ściołów parafialnych.

Gmina jest bardzo zró Ŝnicowana pod wzgl ędem intensywno ści ruchu inwestycyjnego. Najwi ększ ą pod tym wzgl ędem dynamik ę prezentuj ą tereny otoczenia przej ścia granicznego w Osinowie Dolnym, dorównuj ąc pod wzgl ędem wydawa- nych decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Cedyni ę. Działalno ść dotyczyła tam przede wszystkim wznoszenia lub rozbudowy obiektów handlu i usług. Inaczej na pozostałych terenach gminy gdzie decyzje dotyczyły przede wszystkim obiektów mieszkalnych i gospodarskich.

8.3. Warunki i jako ść Ŝycia mieszka ńców, w tym ochrona ich zdrowia

W zakresie przestrzennym zdefiniowanym niniejsz ą zmian ą studium zagadnienia warunków i jako ści Ŝycia mieszka ńców, a tak Ŝe ochrony ich zdrowia nale Ŝy odnie ść zasadniczo do dwóch typów obszarów: 1) zabudowanych, poło Ŝonych w obszarze miejscowo ści Osinów Dolny, w obszarach w mie ście Cedynia, obszaru w miejscowo ści Stara Rudnica; 2) pozostałych obszarów niezabudowanych.

Miasto Cedynia oraz miejscowo ść Osinów Dolny nale Ŝą do obszarów najlepiej wyposa Ŝonych w ró Ŝnego rodzaju usługi w porównaniu z innymi miejscowo ściami gminy. Dost ępno ść do tych usług jest jednym z wyznaczni- ków jako ści Ŝycia mieszka ńców. Przewa Ŝaj ąca ilo ść podmiotów gospodarczych równie Ŝ prowadzi działalno ść na tych terenach, co posiada przeło Ŝenie na lokalny rynek pracy i stopie ń zatrudnienia mieszka ńców gminy. niewielka odległo ść pomi ędzy tymi jednostkami osadniczymi sprzyja dost ępno ści komunikacyjnej.

Wpływ na zdrowie mieszka ńców maj ą lokalne emisje zanieczyszcze ń, w szczególno ści zanieczyszcze ń powietrza oraz klimatu akustycznego. Zarówno w mie ście jak i w miejscowo ści Osinów Dolny podstawowym źródłem hałasu pozostaj ą główne drogi, w szczególno ści drogi wojewódzkie Nr 124 i 125 w mie ście oraz Nr 124 i 126 w Osinowie Dolnym.

Pozostałe obszaru zmiany studium pozostaj ą wył ączone z zabudowy, wpływaj ąc korzystnie na walory krajobrazowe, jak i zachowanie w niezmienionym stanie podstawowych parametrów emisji zanieczyszcze ń powietrza i wska źników akustycznych. 21

9. UWARUNKOWANIA ZWI ĄZANE Z ROZWOJEM STRUKTURY PRODUKCYJNO-USŁUGOWEJ

9.1. Uwarunkowania rozwoju usług

Podstawowym problemem warunkuj ącym rozwój gospodarczy miasta i gminy jest powstrzymanie znacznego spadku liczby miejsc pracy, jaki dokonał si ę tu w ostatnich latach. Obecnie obszar gminy zaliczany jest do terenów zagro Ŝonych

21 tre ść dodana 16

160511251ce studium 47 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016 bezrobociem strukturalnym, wynikaj ącym przede wszystkim ze zmniejszenia si ę ilo ści miejsc pracy w rolnictwie. Zapew- nienie miejsc pracy w innych działach gospodarki jest jedn ą z szans na zmian ę tej sytuacji.

Wa Ŝnym źródłem dochodów okolicznej ludno ści jest drobny, przygraniczny handel, który w szczególny sposób rozwin ął si ę w Osinowie Dolnym, jednak w ostatnich latach daje si ę zauwa Ŝyć spadek obrotów z tego typu działalno ści. Mimo spadku zainteresowania potencjalnych klientów przygranicznymi targowiskami, prac ę w tym sektorze utrzymuje znaczna ilo ść osób, niestety tylko cz ęść w śród nich stanowi ą mieszka ńcy gminy. Te unikalne warunki przygranicznego poło Ŝenia i gwałtownego rozwoju niektórych grup działalno ści handlowej i usługowej złagodziły w ostatnich latach przyrost liczny osób pozostaj ących bez pracy po upadku Pa ństwowych Gospodarstw Rolnych.

W obszarze gminy działaj ą obecnie przedsi ębiorstwa i instytucje, zwi ązane działalno ści ą z zakresu usług: 1) usług administracji i obsługi ludno ści: GPK w Osinowie Dolnym. Bank Spółdzielczy w Cedyni, Oddział Stra Ŝy Gra- nicznej w Cedyni, Posterunek Energetyczny w Cedyni, Rewir Dzielnicowych w Cedyni, Urz ąd Pocztowy w Cedyni, Urz ąd Celny, Szkoła podstawowa i Gimnazjum w Cedyni, Zakład Remontowo Budowlany w Cedyni, 2) usług handlu, do wa Ŝniejszych z nich nale Ŝą : „CANPOL” Spółka Jawna w Osinowie Dolnym, „WAR” Spółka Jawna w Osinowie Dolnym, „EUROHYPFINANTZAG” Spółka Akcyjna w Osinowie Dolnym, „Hak” sp. z o.o. w Osinowie Dolnym, stacja paliw w Cedyni oraz pi ęć stacji w Osinowie Dolnym, Gminna Spółdzielnia „S.Ch” w Chojnie - sklep mi ęsny w Cedyni, sklep meblowy w Cedyni, Firma handlowo - usługowa M&S&K w Osinowie Dolnym, „MARK-POL” w Osinowie Dolnym, Redakcja „Gazety Regionalnej” z drukarni ą, Apteka w Cedyni, obok wymienionych handlow ą działalno ść w obszarze gminy prowadz ą równie Ŝ przedsi ębiorstwa handlowe z działalno ści ą zarejestrowan ą poza terenem gminy, 3) innych usług: Spółka „Hipokrates” w Cedyni, Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej R.K-DENT, Zakład Samocho- dowy „Alfa” w Orzechowie, ZRB w Cedyni oraz zakłady fryzjerskie w Osinowie Dolnym i Cedyni.

9.2. Uwarunkowania rozwoju produkcji

Udział produkcji w zakresie prowadzonej w obszarze gminy działalno ści gospodarczej stanowi istotny, ale nie wiod ący element na tle innych typów działalno ści. Do przedsi ębiorstw zwi ązanych z działalno ści ą produkcyjn ą w obszarze gminy nale Ŝą : 1) Piekarnia w Cedyni, 2) Produkcja drewna i usługi transportowe w Cedyni, 3) Szczeci ńskie Kopalnie Surowców Mineralnych S.A. z zakładami w Bielinku i Golicach.

Znacz ącym przedsi ębiorstwem pod wzgl ędem skali prowadzonej w obszarze gminy działalno ści pozostaj ą działaj ące w Bielinku i Golicach kopalnie, zarz ądzane przez Szczeci ńskie Kopalnie Surowców Mineralnych S.A. nale Ŝą do głównych zatrudniaj ących ludzi z terenu gminy, jak i z poza jej obszaru. Na terenie zakładów przetwórczych, b ędącego cz ęś ciami zakładów wydobywczych, pozyskuje si ę kruszywa o rozmaitej gramaturze, od Ŝwirów do piasków, maj ących zastosowanie w budownictwie.

Niewykorzystanym potencjałem w rozwijaniu działalności produkcyjnej pozostaj ą obiekty poprzemysłowe dawnych za- kładów celulozowych w Osinowie Dolnym, wykorzystywane obecnie przede wszystkim jako powierzchnie handlowe działaj ące w otoczeniu pobliskiego przej ścia granicznego. W zwi ązku ze stopniowym zrównywaniem si ę cen w krajach Unii Europejskiej nale Ŝy przewidywa ć, Ŝe prowadzenie działalno ści handlowej skierowanej przede wszystkim na wymia- nę z klientami niemieckimi b ędzie stopniowo traci ć na znaczeniu. W tym kontek ście potencjalnie istnieje szansa na po- nowne wykorzystanie istniej ących obiektów zgodnie ich pierwotnym przeznaczeniem, zwi ązanym z prowadzeniem dzia- łalno ści produkcyjnej ró Ŝnego typu.

9.3. Uwarunkowania rozwoju produkcji rolnej

Rolnicza działalno ść zajmuje wa Ŝne miejsce w strukturze dochodów mieszka ńców gminy. Decyduje o tym znacz ący, udział gruntów rolnych w ogólnej powierzchni gminy. Zajmuj ą one ł ącznie 6614 ha. Dominuj ący udział w strukturze agrarnej gminy maj ą uprawy, zajmuj ące powierzchni ę 4830 ha, ł ąki zajmują 485 ha, pastwiska – 805 ha. Najmniejsz ą powierzchni ę zajmują sady - tylko 65 ha.

160511251ce studium 48 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

Struktura gospodarstw i ich wielko ść zmieniła si ę w obszarze gminy w zasadniczy sposób. Umocnił si ę tu sektor prywat- ny, grunty i obiekty dawnych Pa ństwowych Gospodarstw Rolnych, znajduj ąc si ę obecnie w zarz ądzie Agencji Nierucho- mo ści Rolnych obj ęli cz ęś ciowo indywidualni wła ściciele lub dzierŜawcy. Najwi ęcej jest gospodarstw małych, mieszcz ą- cych si ę w przedziale od 1 do 10 ha. Znaczny jest te Ŝ udział gospodarstw o średniej wielko ści w przedziale od 10 do 20 ha. W obszarze gminy jest równie Ŝ 37 gospodarstw o średniej powierzchni pomi ędzy 20 a 50 ha, 5 o powierzchni od 50 do 100 ha oraz 9 gospodarstw wi ększych.

Istotnym czynnikiem wpływaj ącym na poziom produkcji rolniczej jest jako ść gleb. Gmina dysponuje glebami o średniej i wysokiej jako ści i przydatno ści pod wzgl ędem rolniczym. Najlepsze, o klasach III i IV wyst ępuj ą w obr ębie polderów Od- ry, na terenach morenowych poza dnem doliny Odry sytuacja jest pod tym wzgl ędem gorsza. W śród upraw bezwzgl ęd- ną wi ększo ść stanowi ą zbo Ŝa, zajmuj ące 74% struktury zasiewów, pozostałe u Ŝytki zajmuj ą: rzepak - 16,5%, ro śliny str ączkowe - 4.1%, ziemniaki - 2,1%, buraki cukrowe - 0.7%. Pozostałe uprawy zajmuj ą 1,2% a odłogi - 1,4% powierzchni upraw.

9.4. Uwarunkowania rozwoju produkcji rybackiej

W obszarze gminy gospodark ę ryback ą prowadzi si ę w obwodach rybackich ustanowionych Rozporz ądzeniem Nr 7/2006 Dyrektora Regionalnego Zarz ądu Gospodarki Wodnej w Szczecinie z dnia 13 grudnia 2006 r. S ą to nast ępuj ące obwody rybackie: 1) rzeki Odra- Nr 3, na który składaj ą si ę: a) odcinek rzeki Odra wytyczony: a. w górnym biegu lini ą prost ą prostopadł ą do lewego brzegu rzeki Odra przechodz ącą przez punkt poło Ŝony na zbiegu prawego brzegu rzeki My śla z prawym brzegiem rzeki Odra, b. w dolnym biegu osi ą jazu w miejscow śóci Widuchowa, b) kanał pod Czelinem, kanał pod Starym Błeszynem, kanał na południe od miejscowo ści Siekierki, kanały i starorzecza na południe od miejscowo ści Stary Kostrzynek i Stara Rudnica, kanał w miejscowo ściach Piasek, Krajni Dolny, kanał Rynica- Ognica, starorzecza na północ od miejscowo ści Ognica, c) Kanał Cedy ński wraz z wodami kanałów Bieli ńskiego i Osiowskiego, d) rzeka Słubia na odcinku od mostu drogowego w miejscowo ści Stare Łysogórski do uj ścia do rzeki Odra, e) rzeka Rurzyca na odcinku od 2,4 km jej biegu do uj ścia do rzeki Odra, 2) jeziora Czachów Du Ŝy w zlewni rzeki Kalica, ustanowiony na wodach jeziora wraz z dopływami, 3) jeziora śelichowo na kanale śelichowo.

9.5. Uwarunkowania rozwoju produkcji le śnej

Ogólna powierzchnia lasów w obszarze gminy wynosi 7155 ha, co daje ł ącznie 42,5% powierzchni. Oprócz niewielkiego udziału własno ści prywatnej, głównym ich zarz ądc ą jest Administracja Lasów Pa ństwowych - Nadle śnictwa Chojna i Mieszkowice. Jednostki te zarz ądzaj ą powierzchni ą 6583,76 ha, pozostała powierzchni ę stanowi ą lasy prywatne. U Ŝytki te koncentruj ą si ę w obr ębie dwóch du Ŝych kompleksów le śnych, poło Ŝonych w północnej cz ęś ci gminy lasów Krzy- mowskich oraz kompleksów poło Ŝonych na południu gminy. S ą to w przewa Ŝaj ącej mierze lasy młode, drzewostany do III klasy wiekowej (do 60 lat) stanowi ą 73,8% całkowitej powierzchni lasów gminy. Lasy stare w VII klasie wiekowej, o przeci ętnym wieku powy Ŝej 100 lat stanowi ą niewielki odsetek cało ści - około 2% powierzchni. Na terenach le śnych prowadzona jest gospodarka zgodnie z ustaleniami planów urz ądzeniowych, które w zasadzie na całej powierzchni gminy uwzgl ędniaj ą wymogi ochrony Cedy ńskiego Parku Krajobrazowego.

9.6. Uwarunkowania rozwoju rekreacji i turystyki

Walory turystyczne s ą przede wszystkim pochodn ą warto ści środowiska przyrody i krajobrazu, rozpoznawalnej nazwy gminy o historycznym znaczeniu oraz jej przygranicznemu poło Ŝeniu. Du Ŝy udział w powierzchni gminy lasów, jezior, czysto ść ich wód oraz niski poziom uprzemysłowienia stwarzaj ą dobre warunki do rozwoju turystyki pobytowej i krajo- znawczej.

160511251ce studium 49 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

Baz ą pobytow ą i gastronomiczn ą gminy s ą nast ępuj ące obiekty: 1) Holel - Restauracja Piast, 2) Holel - Restauracja Klasztor Cedynia, 3) Holel - Restauracja Margo, 4) Holel - Restauracja Relax, 5) obiekty gastronomiczne: „U Jakuba” oraz Pizzeria – Kawiarnia Avanti w Cedyni, 6) obiekty małej gastronomii w Cedyni, 7) agroturystyka - Le śniczówka Dworek w miejscowo ści Piasek, 8) obiekty małej gastronomii na terenach targowisk w Osinowie Dolnym i ich otoczeniu,

Charakterystycznym dla terenów gminy zjawiskiem jest jednodniowa turystyka przygraniczna, zwi ązana z ofert ą przygranicznych targowisk, sklepów i obiektów usługowych. Wi ększy ruch notowany jest tak Ŝe podczas obchodów „Dni Ce- dyni”, zwi ązanych z rocznicami bitwy pod Cedyni ą oraz z uroczysto ściami zwi ązanymi z rocznic ą forsowania Odry przez I Armi ę Wojska Polskiego w Siekierkach.

Przez tereny gminy przebiegaj ą dwa odcinki szlaków turystycznych: „Szlaku Nadodrza ńskiego” oraz „Szlaku Wzgórz Morenowych”. Przechodz ą przez najatrakcyjniejsze pod wzgl ędem widokowym i krajoznawczym obszary gminy. Szlak Nadodrza ński biegnie od południa przez Siekierki, Star ą Rudnic ę i Stary Kostrzynek dolin ą Odry do Osinowa Dolnego a nast ępnie przez Cedyni ę, skrajem Ŝuław cedy ńskich, przez Lubiechów Dolny i Górny oraz Lasy Krzymowskie w kierunku Stoków i Chojny. „Szlak Wzgórz Morenowych” odgał ęzia si ę od „Szlaku Nadodrza ńskiego” w Lubiechowie Dolnym i prowadzi wysoczyzn ą w kierunku Bielinka i Piasku a nast ępnie zawraca w kierunku wschodnim i biegnie ju Ŝ poza granicami gminy na południe w kierunku Morynia.

Obszar gminy obfituje w obiekty i obszary atrakcyjne pod wzgl ędem turystycznym, obok zachowanych elementów historycznej zabudowy czy osobliwo ści przyrodniczych nale Ŝą do nich obszary atrakcyjne dla uprawiania okre ślonych form turystyki kwalifikowanej (w ędkarstwa, my ślistwa, turystyki wodnej).

Gmina nie jest przygotowana do obsługi ruchu turystycznego w ka Ŝdej z miejscowo ści w zakresie niew ątpliwych mo Ŝli- wo ści, jakie stwarzaj ą jej znakomite walory przyrodnicze, krajobrazowe i kulturowe. Mo Ŝliwościami takimi dysponuj ą na pewno Cedynia i Osinów Dolny, ostatnio równie Ŝ śelichów. W pozostałych miejscowo ściach obiekty potencjalnie cenne pod wzgl ędem turystycznym nie s ą zawsze w odpowiedni sposób wyeksponowane, znajduj ą si ę cz ęsto w zdewastowa- nym otoczeniu, brakuje równie Ŝ ich obudowy w obiekty towarzysz ące, niezb ędne do obsługi ruchu turystycznego (jak obiekty gastronomii, obiekty noclegowe, miejsca postoju, parkingi, zorganizowane miejsca wypoczynku).

Tereny gminy nie wykorzystuj ą w rozwijaniu turystyki atutów przygranicznego połoŜenia oraz blisko ści aglomeracji Ber- li ńskiej. Powszechnym zjawiskiem jest w zasadzie tylko jednodniowa turystyka poł ączona z robieniem przez przyjezdnych obywateli Niemiec zakupów na przygranicznych targowiskach. Konkurencyjno ść polskich targowisk w stosunku do cen w Niemczech w ostatnich latach ci ągle spada. Relatywnie niewielka odległo ść od Berlina wynosz ąca około 60 km i mniejszych jednostek osadniczych w jego otoczeniu i bezsporne walory (przede wszystkim przyrodnicze i krajobrazowe) terenów gminy, stwarzaj ą szans ę na przyci ągni ęcie bardzo du Ŝej pod wzgl ędem liczebno ści i siły nabywczej go ści, na- stawionych na turystyk ę weekendow ą i pobytow ą dla klientów bardzo zró Ŝnicowanych pod wzgl ędem oczekiwa ń, potrzeb i zasobno ści finansowej.

10. ZAGRO śENIA LUDNO ŚCI I JEJ MIENIA

Znacz ąca cz ęść gminy le Ŝy w dolinie Dolnej Odry, drugiej co do wielko ści rzeki w Polsce. Według RZGW w Szczecinie na tym odcinku Odry powodzie letnie nale Ŝą do rzadko ści i tylko sporadycznie, jednak podobnie jak ostatnia w 1997 r., stanowi ą zagro Ŝenie dla ludzi i w zwi ązku z tym zagro Ŝenia powodzi ą nie mo Ŝna lekcewa Ŝyć. Drugim istotnym elementem s ą zagro Ŝenia wiosennymi powodziami zatorowymi, zagro Ŝenie doliny dolnej Odry w tym zakresie mo Ŝe si ęgn ąć nawet do uj ścia Warty, obejmuj ąc tereny zalewowe w otoczeniu brzegów głównego koryta rzeki. W przypadku powodzi zimowej najwi ększy wpływ na jej zapobieganie maj ą działania ludzi polegaj ące na sprawnej akcji lodołamania. Mniej istotne znaczenie maj ą bardzo rzadko wyst ępuj ące lokalne powodzie i podtopienia w okresach przepływu wielkich wód.

160511251ce studium 50 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

Przyczyn ą ich wyst ępowania s ą silne wiatry od strony morza, które pot ęguj ą powstanie tzw. cofki i wyst ąpienie wód z brzegów. Tereny zagro Ŝone powodzi ą to przede wszystkim tereny u Ŝytkowane rolniczo, poło Ŝone w dolinach cieków wodnych i rzek. Zasi ęg terenów zagro Ŝonych powodzi ą wskazano na rysunku zmiany studium.

Drug ą grup ą zagroŜeń jest potencjalne wyst ępowanie katastrof komunikacyjnych. Przez obszar gminy przebiegaj ą odcinki dróg wojewódzkich Nr 124 i Nr 125, maj ące swój udział w przenoszeniu ruchu osób i towarów w skali regionu. Jed- nak potencjalne zagro Ŝenie dla mieszka ńców gminy ze strony mog ących tam wyst ąpi ć katastrof w transporcie l ądowym mo Ŝna rozpatrywa ć na krótkich odcinkach dróg przebiegaj ących przez obszary zabudowane.

11. UWARUNKOWANIA ROZBUDOWY UKŁADU KOMUNIKACJI

11.1. Komunikacja drogowa

Gmina dysponuje dobrze rozwini ętą sieci ą drogow ą, któr ą tworz ą drogi wojewódzkie, powiatowe i gminne. Sie ć ta zapewnia w dostatecznym stopniu mo Ŝliwo ść przemieszczania si ę pomi ędzy miejscowo ściami w gminie, ale charakteryzuje si ę, z wyj ątkiem odcinków dróg wojewódzkich i powiatowych niskim standardem technicznym. Podstawowy układ komunikacyjny obszaru gminy tworz ą: 1) droga wojewódzkie - 43 km, 2) drogi powiatowe - 56 km, 3) drogi gminne o zró Ŝnicowanej nawierzchni.

Przez Gmin ę przebiegaj ą odcinki dróg wojewódzkich: 1) nr 124 – o długo ści 14 km, relacji: granica Pa ństwa – Cedynia – Chojna, 2) nr 125 – o długo ści 17 km, relacji: granica Pa ństwa – Cedynia – Golice – Mory ń – Wierzchlas, 3) nr 126 – o długo ści 13 km, relacji: Osinów Dolny – Siekierki – Mieszkowice – Smolnica – Dębno.

Drogi te stanowią trzon gminnego systemu komunikacji kołowej, przenosz ący znaczn ą cz ęść ruchu lokalnego i tranzy- towego w gminie i jej otoczeniu. Ich stan techniczny mo Ŝna okre śli ć jako dobry, dysponuj ą dobrej jako ści utwardzon ą nawierzchni ą, nie maj ą jednak utwardzanych poboczy oraz chodników we wszystkich terenach zabudowanych.

Trzyna ście odcinków dróg powiatowych o ł ącznej długo ści 74 km rozprowadza ruch lokalny na terenie całej gminy. Wszystkie dysponuj ą utwardzonymi nawierzchniami, znajduj ą si ę jednak cz ęsto w złym stanie technicznym, ponad 60% ich przebiegu wymaga modernizacji. List ę t ę tworz ą nast ępuj ące odcinki dróg: 1) nr 1386Z – o długo ści 8 km, relacji: Nawodna – Bielinek, 2) nr 1392Z – o długo ści 14 km, relacji: Piasek – Łukowice, 3) nr 1393Z – o długo ści 17 km, relacji: Markocin – Cedynia, 4) nr 1394Z – o długo ści 1 km, relacji: Osinów Dolny - rzeka Odra, 5) nr 1395Z – o długo ści 1 km, relacji: Stara Rudnica - rzeka Odra, 6) nr 1399Z – o długo ści 0,5 km, relacji: Mory ń – Orzechów, 7) nr 1425Z – o długo ści 6 km, relacji: Czachów - śelichów - Stare Łysogórski, 8) nr 1426Z – o długo ści 1 km, relacji: Siekierki - do drogi nr 1426Z, 9) nr 1429Z – o długo ści 5,5 km, relacji: Golice - Stara Rudnica, 10) nr 1430Z – o długo ści 9 km, relacji: Czachów - Radostów – Michałów, 11) nr 1431Z – o długo ści 2 km, relacji: Orzechów - Golice, 12) nr 1432Z – o długo ści 5 km, relacji: Lubiechów Górny – Orzechów, 13) nr 1433Z – o długo ści 4 km, relacji: Lubiechów Górny - Szczawin - Cedynia.

Drogi gminne odgrywaj ą istotn ą rol ę w przenoszeniu lokalnego ruchu pojazdów we wszystkich miejscowo ściach. Jednak znaczna ich cz ęść nie dysponuje utwardzon ą nawierzchni ą. Oprócz dróg o nawierzchni bitumicznej, pewn ą ilo ść stanowi ą dawne folwarczne drogi brukowane, pozostałe s ą drogami gruntowymi. Ich standard i stan techniczny jest zatem bardzo ró Ŝny. Powoduje to, Ŝe niektóre z nich pozostaj ą słabo przejezdne dla samochodów osobowych.

160511251ce studium 51 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

Wa Ŝną rol ę w systemie komunikacyjnym gminy i jej otoczenia pełni drogowe przej ście graniczne w Osinowie Dolnym. Przenosi ono przede wszystkim ruch osobowy. Tranzytowy ruch samochodów ci ęŜ arowych jest przejmowany w tej cz ę- ści kraju przede wszystkim przez przej ścia w Świecku i Kostrzynie na południu oraz przez Krajnik Dolny i Kołbaskowo na północy.

11.2. Komunikacja kolejowa

Przez tereny gminy przebiega nieczynna linia kolejowa z Godkowa do Wrietzen, prowadz ąca od śelichowa, w rejonie Siekierek ku granicy Pa ństwa przez most na Odrze. Nie ma obecnie Ŝadnego znaczenia dla przenoszenia ruchu osobo- wego i towarowego ze wzgl ędu na znaczny stopie ń dekapitalizacji obsługujących j ą urz ądze ń kolejowych, wykluczaj ący wykorzystanie jej ponownie jako szlaku kolejowego, stanowi jednak potencjał do przyszłego wykorzystania jej dla celów turystyki (jako terenu pod ście Ŝkę rowerow ą). Ewentualne próby turystycznej aktywacji tych urządze ń, ze wzgl ędu na ograniczone mo Ŝliwo ści gminy s ą tym momencie bardzo trudne do zrealizowania, nawet w oparciu o szersz ą transgra- niczn ą współprac ę na szczeblu powiatu i regionu.

11.3. śegluga śródl ądowa

Gmina Cedynia le Ŝy w dolinie Odry, jednego z głównych szlaków wodnych tej cz ęś ci Europy, w pobli Ŝu poł ączenia dwóch mi ędzynarodowych dróg wodnych E 30 oraz E 70, przenoszących ruch w kierunkach wschód - zachód i północ - południe, województwo zachodniopomorskie jest obszarem szczególnej, jak na warunki polskie, koncentracji przewozów transportem wodnym. Szacuje si ę, Ŝe krajowa Ŝegluga śródl ądowa przewozi tu ponad 6 milionów ton (70% całej masy ładunkowej), w tym wi ększo ść w relacjach zagranicznych.

Do najwi ększych polskich armatorów w Ŝegludze śródl ądowej, działaj ących w obszarze województwa, nale Ŝą : „Odra- trans” S. A., śegluga Bydgoska S. A., śegluga Szczeci ńska, ro śnie te Ŝ znaczenie małych firm, dysponuj ących jedn ą lub kilkoma barkami. W ostatnich latach na Dolnej Odrze wzrósł ruch jednostek zagranicznych. Ł ącznie w obu kierunkach ze szlaku wodnego Dolnej Odry korzysta około 17 tys. statków śródl ądowych, co obrazuje skal ę ruchu Ŝeglugowego na tym odcinku.

12. UWARUNKOWANIA ROZBUDOWY SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

12.1. Zaopatrzenie w wod ę

Gmina posiada dobrze rozwini ętą, wydajn ą sie ć wodoci ągow ą, całkowita długo ść magistrali wodoci ągowych w obszarze gminy wynosi 52,5 km. Wody głównych poziomów u Ŝytkowych pochodz ą zarówno z trzecio - jak i czwartorz ędu. Znajdu- ją si ę na gł ęboko ści 15-50m. i s ą dobrej jako ści, s ą eksploatowane za po średnictwem systemu studni gł ębinowych. Po wydobyciu wymagaj ą jedynie prostego uzdatniania w zakresie redukcji koncentracji Ŝelaza i manganu.

Sie ć wodoci ągowa gminy składa si ę z sze ściu niezale Ŝnych systemów wodoci ągowych. Cz ęść z nich obejmuje swoim zasi ęgiem wi ększ ą liczb ę miejscowo ści, cz ęść natomiast stanowi ą wodoci ągi budowane w obr ębie jednej miejscowości, są to: 1) sie ć wodoci ągowa miejscowo ści Radostów, Cedynia, z uj ęciem wody w Cedyni w rejonie dawnego Klasztoru Cyste- rek, wyposa Ŝona w zbiornik wyrównawczy zlokalizowany w rejonie cmentarza komunalnego w Cedyni, 2) sie ć wodoci ągowa miejscowo ści Osinów Dolny, Stary Kostrzynek, Stara Rudnica i Siekierki, wody dostarczaj ą dla niej uj ęcia w Osinowie Dolnym, stabilno ść ci śnienia zapewnia zbiornik wyrównawczy w Osinowie Dolnym, 3) sie ć wodoci ągowa terenów miejscowo ści Czachów, Golice, Łukowice i Orzechów, wody dla niego dostarczaj ą uj ęcia w Orzechowie, 4) sie ć wodoci ągowa terenów miejscowo ści Lubiechów Dolny, Lubiechów Górny, Niesułów, Parchnica, wody dla niego dostarczaj ą uj ęcia w Lubiechowie Górnym, 5) niezale Ŝne systemy zasilania w wod ę pojedynczych miejscowo ści Bielinek, Piasek, wyposa Ŝone we własne uj ęcia wody.

160511251ce studium 52 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

Elementami wył ączonymi obecnie z gminnego systemu wodoci ągowego s ą nieczynne uj ęcia w Golicach i Czachowie. Do uj ęć funkcjonuj ących poza gminnym systemem zaopatrzenia w wod ę nale Ŝą uj ęcia w miejscowo ściach Radostów i śelichów wykorzystywane jako uj ęcie gospodarcze.

Opisane wy Ŝej uj ęcia wody w miejscowo ści Osinów Dolny posiada strefy ochronne, ustanowione decyzj ą nr OSB- 9/6226/5/95 Wojewody Szczeci ńskiego z dnia 30 czerwca 1995 r. Decyzj ą t ą ustanowiono: 1) stref ę ochrony bezpo średniej w granicach działki 240/6 na której znajdują si ę obiekty uj ęcia, 2) stref ę ochrony po średniej w granicach działek w otoczeniu.

W obszarze gminy znajduj ą si ę równie Ŝ miejscowo ści nie wyposa Ŝone w sie ć wodoci ągow ą. Nale Ŝą do nich: Barcie, Markocin, Piasecznik, Trzypole, b ędące małymi, cz ęsto jedno lub dwubudynkowymi osadami, do których dostarczanie wody za po średnictwem zbiorczych systemów nie ma uzasadniania ekonomicznego. Du Ŝa integracja sieci wodoci ągo- wej, du Ŝa ilo ść niezale Ŝnych uj ęć oraz znaczna ilo ść odcinków z p ętlami sprawia, Ŝe system wodoci ągowy gminy charakteryzuje znaczn ą niezawodności ą.

12.2. Odprowadzenie i unieszkodliwianie ścieków

Obecnie jedynie miasto Cedynia posiada oczyszczalnię ścieków 2x Bioblok WS 400, do której ścieki dostarcza si ę za po średnictwem przepompowni zlokalizowanej Cedyni przy drodze w kierunku Bielinka. Miasto jest skanalizowane w ok. 40%. Całkowicie skanalizowany jest Osinów Dolny, w niewielkim stopniu tak Ŝe Lubiechów Górny. Z Osinowa Dolnego ścieki s ą doprowadzane ruroci ągiem ci śnieniowym do kanalizacji ściekowej w Cedyni. Pozostałe miejscowo ści gminy nie maj ą kanalizacji, ich ścieki odprowadzane s ą cz ęsto do szamb, na pola, wzgl ędnie do najbli Ŝszych rowów i cieków wodnych. Eliminacja tych niekorzystnych dla stanu środowiska zjawisk jest jednym z głównych zada ń inwestycyjnych gminy na przestrzeni ostatnich lat.

12.3. Ciepłownictwo i gazownictwo

Planowana sie ć gazowa w obszarze gminy realizowana b ędzie w oparciu o dwie mo Ŝliwe koncepcje: 1) gazoci ąg wysokiego ci śnienia zasilany z kierunku D ębno - Mieszkowice, stacj ę redukcyjno - pomiarow ą I stopnia zlokalizowan ą w Cedyni oraz sie ć rozdzielcz ą średniego ci śnienia z przył ączami działaj ącymi w oparciu o reduktory RIO oraz wyposa Ŝonymi w gazomierze. 2) stacj ę LNG, oraz miejsk ą sie ć rozdzielcz ą średniego ci śnienia z przył ączami działaj ącymi w oparciu o reduktory RIO oraz wyposa Ŝonymi w gazomierze.

Miejscowo ści, w których ze wzgl ędu na prognoz ę małego zu Ŝycia gazu nie ma w chwili obecnej uzasadnienia ekonomicznego dla realizacji budowy sieci gazowych - nie b ędą gazyfikowane.

Zatwierdzone studium lub zmiany studium obejmuj ą obszary b ędące strefami kontrolowanymi nad gazoci ągami w/c, śr/c, n/c o szeroko ści (przepisy szczególne), na których to - zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego, wyst ępuj ą ograniczenia w zabudowie i zagospodoarowaniu.” Istnieje tak Ŝe ograniczenie praw własno ści wła ścicieli gruntów nad gazoci ągmi, tj. w pasie nad gazoci ągiem (w strefie kontrolowanej) - zwi ązane z zagwarantowaniem dost ępno ści do gazoci ą- gu dla słu Ŝb eksploatacyjnych Operatora sieci gazowej.

Przez północn ą cze ść terenów gminy przebiega ruroci ąg naftowy Przedsi ębiorstwa Eksploatacji Ruroci ągów Naftowych „Przyja źń ” z Płocka. Przekracza Odr ę w miejscowo ści Bielinek, nie stanowi zagro Ŝenia dla otaczaj ącej go zabudowy, przebieg ruroci ągu obj ęty został stref ą ochronn ą o z zachowaniem odległo ści 50m od elementów zabudowy, obj ętą cał- kowitym zakazem zabudowy.

12.4. Elektroenergetyka

Sie ć energetyczna w obszarze gminy jest zasilana za po średnictwem linii średniego napi ęcia WN 15 kV z rozdzielni Bie- lin. Cedynia wyposa Ŝona jest w rozdzielni ę sieciow ą średniego napi ęcia, poło Ŝon ą w rejonie cmentarza komunalnego.

160511251ce studium 53 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

St ąd trzema liniami średniego napi ęcia i za pomoc ą stacji transformatorowych, których liczba wynosi terenie całej gminy sze śćdziesi ąt sztuk, energia jest rozprowadzana po całym terenie gminy.

Bilans energetyczny pozostaje korzystny, transformatory w wi ększo ści miejscowo ści dysponuj ą nadwy Ŝką mocy. Wynika to głównie ze spadku zapotrzebowania na energi ę w miejscowo ściach, w których zaprzestały swej działalno ści PGR. Wi ększo ść linii i urz ądze ń jest w dobrym stanie technicznym, dlatego te Ŝ sie ć energetyczna terenu gminy zapewnia zaopatrzenie w energi ę we wła ściwym zakresie tak pod wzgl ędem obecnego jej u Ŝytkowania, jak i potencjalnego wzrostu poboru energii w najbli Ŝszej przyszłości.

12.5. Telekomunikacja

Wi ększo ść obszaru gminy jest pokryta sieci ą telefoniczn ą TP S.A, zapewnia ona mo Ŝliwo ść podł ączenia wszystkich miejscowo ści. Gmina obsługiwana jest przez wyniesiony moduł centrali cyfrowej oraz trzy abonenckie w ęzły dost ępowe. Urz ądzenia te s ą wł ączone do sieci komunikacyjnej za po średnictwem linii światłowodowych. Uzupełnieniem gminnej sieci telekomunikacyjnej jest telefonia komórkowa. Niemal cało ść obszaru gminy pokryta jest zasi ęgiem wszystkich dost ępnych w tej chwili operatorów telefonii komórkowej GSM, posiadaj ących stacje bazowe w miejscowo ściach: Cedynia, Czachów, Siekierki, dwie Osinowie Dolnym. Ze wzgl ędu na blisko ść granicy pa ństwowej znaczna cz ęść terenu gminy jest równie Ŝ pokryta zasi ęgiem niemieckich operatorów telefonii komórkowej.

11.6. Gospodarka odpadami

Gmina dysponuje własnym wysypiskiem odpadów komunalnych. Znajduje si ę ono w obr ębie miejscowo ści Lubiechów Górny. Składowisko posiada kwatery słu Ŝą ce do składowania odpadów o ł ącznej pojemno ści: 84150 m 3, wyposa Ŝone w nieprzepuszczaln ą membranę, chroni ącą podło Ŝe przed przedostawaniem si ę do niego zanieczyszcze ń. Istnieje od roku, w tym czasie zostało wykorzystane w około 3%. Systemem drena Ŝowym wycieki s ą odprowadzane do nieprzepusz- czalnego zbiornika. Pojemno ść składowiska zapewnia zaspokojenie potrzeb gminy w tej dziedzinie na najbli Ŝsze 40 lat. Wywozem nieczysto ści z terenu gminy zajmuje si ę Zakład Remontowo Budowlany w Cedyni.

13. SYSTEM OCHRONY PRZECIWPOWODZIOWEJ

Powodzie w dolnej Odrze zdarzaj ą si ę przewa Ŝnie na wiosn ę, s ą cz ęsto poł ączone ze spływem kry lodowej. Drug ą z podstawowych przyczyn wyst ępowania powodzi bywa podpi ętrzenie wód w rzece na skutek blokowania odpływu z Za- lewu Szczeci ńskiego przez północno - zachodnie wiatry, jest to zjawisko tak zwanej „cofki”.

Tereny zalewowe znajduj ą si ę wzdłu Ŝ całej długo ści koryta rzeki w obszarze gminy oraz poza ni ą, po stronie niemieckiej. Składaj ą si ę na nie liczne starorzecza, ł ąki oraz tereny zabagnione i zalesione, o ł ącznej powierzchni 41,045 km 2. Sys- tem przeciwpowodziowy gminy składa si ę z nast ępuj ących elementów: 1) systemu wałów ochronnych koryta Odry, 2) terenów zalewowych

Wymienione elementy systemu przeciwpowodziowego współpracuj ą z podobnymi na niemieckim brzegu rzeki. Uj ście kanału Starej Odry zabudowane jest systemem śluz ł ącz ących z kanałem Odra-Hawela, których działanie równie Ŝ wpły- wa na regulacj ę stosunków wodnych w korycie rzeki i jego otoczeniu. Stan urz ądze ń hydrotechnicznych w obszarze gminy jest rozmaity. Ze wzgl ędu na fakt, Ŝe wi ększo ść z nich powstała w XIX i od zako ńczenia wojny nie była w sposób kompleksowy utrzymywana, wiele z nich wymaga modernizacji. Konieczno ść podj ęcia tego typu działa ń nabrała na znaczeniu po ostatniej powodzi w 1997 r., kiedy wiek urz ądze ń, a zwłaszcza wały ochronne osi ągn ęły kres swojej wytrzy- mało ści.

Drugim istotnym ogniwem regulacji stosunków wodnych w obszarze gminy obok wymienionych wy Ŝej elementów systemu przeciwpowodziowego, s ą tereny Polderu Cedy ńskiego” zwanego tak Ŝe śuławami Cedy ńskimi. Teren ten, o powierzchni 20,647 km 2 jest cz ęś ciow ą depresj ą i znajduje si ę na przeci ętnej wysoko ści –0.3 m. n.p.m. Nie ma on bezpo- średniego wpływu na ochron ę przeciwpowodziow ą obszaru gminy. Od strony Odry oddziela go wał przeciwpowodziowy, natomiast od strony Cedyni otacza go zbudowany w tym samym czasie co inne urz ądzenia kanał ulgi. Rola tego kanału

160511251ce studium 54 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016 polega na zbieraniu wód opadowych oraz z lokalnych cieków wodnych z terenów skarpy odrza ńskiej. Umo Ŝliwia to sztuczne utrzymywanie wła ściwego poziomu wód gruntowych w obr ębie polderu za pomoc ą systemu pomp zlokalizowanych w Bielinku.

Budowa tego systemu umo Ŝliwiła w ko ńcu XIX w. dost ęp do nowych, bardzo atrakcyjnych pod wzgl ędem ich rolniczego wykorzystania gruntów w obr ębie polderu. System regulacji stosunków wodnych na terenie polderu jest na tyle skutecz- ny, Ŝe nie uległ on zalaniu podczas ostatniej, najci ęŜ szej w ostatnich latach powodzi w 1997 r. Jednak zaniedbania w utrzymaniu systemów melioracyjnych polderu, jakie miały miejsce w ostatnich latach powoduj ą, Ŝe cz ęść poło Ŝonych na nim gruntów rolnych straciła na warto ści bonitacyjnej na skutek podmakania wod ą wolniej ni Ŝ kiedy ś spływaj ącą w kierunku Bielinka. Nie zmienia to jednak faktu, Ŝe grunty poło Ŝone w jego obr ębie nale Ŝą do najcenniejszych z punktu widzenia ich rolniczego wykorzystania w obszarze gminy i jej otoczenia.

Cz ęść obszaru zmian nr 1 miejscowo ści Osinów Dolny le Ŝy w zasi ęgu obszaru szczególnego zagro Ŝenia powodzi ą, który stanowi: 1) mi ędzy lini ą brzegu w wałem przeciwpowodziowym; 2) na którym prawdopodobie ństwo wyst ąpienia powodzi wynosi raz na 10 lat (Q 10%); 3) na którym prawdopodobie ństwo wyst ąpienia powodzi wynosi raz na 100 lat (Q 1%).

W obszarze zmian nr 1 miejscowo ści Osinów Dolny znajduj ą si ę ponadto budowle techniczne słu Ŝą ce ochronie przed powodzi ą- wały przeciwpowodziowe

Cz ęść obszarów zmian nr 9 i 14 w miejscowo ści Stara Rudnica le Ŝy w zasi ęgu obszaru szczególnego zagro Ŝenia powodzi ą, który stanowi: 1) na którym prawdopodobie ństwo wyst ąpienia powodzi wynosi raz na 10 lat (Q 10%); 2) na którym prawdopodobie ństwo wyst ąpienia powodzi wynosi raz na 100 lat (Q 1%).

Cz ęść obszaru zmian nr 1 miejscowo ści Osinów Dolny oraz obszarów zmian nr 9 i 14 w miejscowo ści Stara Rudnica le Ŝy w zasi ęgu obszaru: 1) na którym prawdopodobie ństwo wyst ąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz 500 lat (Q 0,2%); 2) nara Ŝonego na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego. 22

14. UWARUNKOWANIA KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO

14.1. Podział administracyjny obszaru gminy

Obszar gminy, obok wydzielonych administracyjnie terenów miasta tworzy czterna ście sołectw. Nale Ŝą do nich: 1) Bielinek, 2) Czachów, 3) Golice, 4) Lubiechów Dolny, 5) Lubiechów Górny, 6) Łukowice, 7) Orzechów, 8) Osinów Dolny, 9) Piasek, 10) Radostów, 11) Siekierki, 12) Stara Rudnica, 13) Stary Kostrzynek, 14) śelichów.

22 tre ść dodana 17

160511251ce studium 55 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

14.2. Obowi ązuj ące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Gmina dysponuje obowi ązuj ącymi planami miejscowymi zagospodarowania przestrzennego dla nieznacznej cz ęś ci swojego obszaru. Dokumenty te s ą wi ąŜą ce dla inwestorów, na postawie wypisów i wyrysów z planu mog ą oni uzyska ć po- zwolenia na budowę.

Tabela 15. Zestawienie obowi ązuj ących planów zagospodarowania przestrzennego Lp. Nazwa planu Numer Uchwały Publikacja

1. Plan Zagospodarowania Przestrzen- Uchwała Nr XXV/184/96 Rady Miej- Dz. U. Woj. Szcz. Nr 18, poz. 127 nego m. Osinów Dolny jednostki skiej w Cedyni strukturalne "A" i "B" z dnia 2 wrze śnia 1996r.

2. Miejscowego planu zagospodarowa- Uchwała NR XXVII/261/05 Rady Miej- Dz. U. Woj. Szcz. Nr 51, poz. nia przestrzennego fragmentu miejskiej w Cedyni 1193 z dnia 21 czerwca 2005 r., scowo ści Osinów Dolny z dnia 24 maja 2005 r.

3. Miejscowy plan zagospodarowania Uchwała Nr XXX/281/05 Rady Miej- Dz.U.W.Z. Nr 97, poz. 1966 przestrzennego miasta Cedynia skiej w Cedyni z dnia 14 grudnia 2005 r. z dnia 21 listopada 2005 r.

4. Zmiana w miejscowym planie zago- Uchwała Nr IX/79/07 Rady Miejskiej w Dz.U.W.Z. Nr 86, poz. 1414 spodarowania przestrzennego Cedyni z 23 lipca 2007 r. miejscowo ści Osinów Dolny – jed- z dnia 15 czerwca 2007 r. nostki strukturalne „A” i „B”, gm. Ce- dynia.

5. miejscowy plan zagospodarowania Uchwała Nr XXIV/214/08 Rady Miej- Dz.U.W.Z. Nr 1, poz. 10 przestrzennego miejscowo ści Osinów skiej w Cedyni z 8 stycznia 2009 r. Dolny z dnia 24 listopada 2008 r.

14.3. Potrzeby i mo Ŝliwo ści rozwoju gminy

Przedstawiona w tym rozdziale analiza potrzeb i mo Ŝliwo ści rozwoju gminy dotyczy obszarów obj ętych niniejsz ą zmian ą studium.

Dla obszaru zmian w miejscowo ści Osinów Dolny: 1) je Ŝeli we źmie si ę pod uwag ę ilo ść nowo budowanej zabudowy, na czele tego zastawienia stoi Osinów Dolny, wyprzedzaj ąc pod tym wzgl ędem najwi ększ ą miejscowo ści gminy- miasto Cedynia; 2) miejscowo ść posiada ograniczone mo Ŝliwo ści realizacji nowej zabudowy w obszarze o w pełni wykształco- nej strukturze funkcjonalno- przestrzennej, posiada jednak znaczne rezerwy w tym zakresie na obszarach dla których obowi ązuj ą miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego; 3) maksymalne zapotrzebowanie na now ą zabudow ę przekracza dost ępne rezerwy terenów przeznaczonych pod rozwój zabudowy, w zwi ązku z czym zasadne jest uzupełnienie bilansu terenów pod zabudow ę w tym zakresie. Zgodnie z opracowan ą w toku prac projektowych nad zmian ą studium analiz ą zapotrzebowania na zabudow ę: a) szacowania powierzchnia u Ŝytkowa w granicach przeznaczenia terenów okre ślonych jako zabudowa mieszkaniowa, poło Ŝona w obszarach o zwartej strukturze funkcjonalno przestrzennej wynosi 10 784 m2, w obszarach przeznaczonych pod tą zabudow ę w ustaleniach obowi ązuj ących planów zagospodarowania przestrzennego wynosi 139 472 m 2, dla uzupełnienia bilansu terenów przeznaczonych pod za-

160511251ce studium 56 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

budow ę konieczne jest wyznaczenie nowych terenów o tym przeznaczeniu w sposób umo Ŝliwiaj ący lokalizacj ę nowej zabudowy o powierzchni u Ŝytkowej na poziomie 17 924 m 2; b) szacowana powierzchnia u Ŝytkowa w granicach przeznaczenia terenów okre ślonych jako tereny usług, produkcji i usług, poło Ŝone w obszarach o zwartej strukturze funkcjonalno przestrzennej wynosi 29 366 m2, w obszarach przeznaczonych pod t ą zabudow ę w ustaleniach obowi ązuj ących planów zagospodarowania przestrzennego wynosi 172 990 m 2, dla uzupełnienia bilansu terenów przeznaczonych pod zabudow ę konieczne jest wyznaczenie nowych terenów o tym przeznaczeniu w sposób umo Ŝliwiaj ący lokalizacj ę nowej zabudowy o powierzchni u Ŝytkowej na poziomie 127 404 m 2; c) szacowana powierzchnia u Ŝytkowa w granicach przeznaczenia terenów okre ślonych jako tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, poło Ŝone w obszarach o zwartej strukturze funkcjonalno przestrzennej wynosi 3 986 m 2, w obszarach przeznaczonych pod t ą zabudow ę w ustaleniach obowi ązu- jących planów zagospodarowania przestrzennego wynosi 11 804 m 2, bilans terenów przeznaczonych pod zabudow ę wykazuje nadmiar terenów o tym przeznaczeniu w stosunku do potrzeb rozwojowych gminy; 4) wst ępna analiza skutków finansowych rozwoju zabudowy miejscowo ści wskazuje Ŝe finansowanie niezb ęd- nych inwestycji, słu Ŝą cych realizacji zada ń własnych gminy w tym obszarze mo Ŝe by ć zbilansowane w szerszej perspektywie wzrostem dochodów z tytułu podatków od nieruchomo ści.

Obszar miejscowo ści Osinów Dolny stanowi wyjątkowy element struktury przestrzennej gminy Cedynia, w zwi ązku z funkcjami jakie pełni w skali lokalnej i regionalnej. W obszarze miejscowo ści funkcjonuje przewa Ŝaj ą- ca cz ęść podmiotów gospodarczych zarejestrowanych na terenie gminy. Dochody Gminy z tytułu prowadzonych tam działalno ści maj ą przełoŜenie na dochód gminy z podatków od nieruchomo ści, stanowi ący znacz ący udział jej bud Ŝetu. Mo Ŝna zaobserwowa ć post ępuj ący na przestrzeni lat wzrost dochodów gminy z tego tytułu, maj ący miejsce mimo spadku obrotów na przygranicznych terenach zwi ązanych z handlem. Na podstawie tych obserwacji mo Ŝna wysnu ć wniosek, Ŝe rozwijanie zabudowy w tym obszarze, nawet w znacznie wi ększej skali ni Ŝ dzieje si ę to w innych miejscowo ściach gminy jest korzystne. Wi ąza ć si ę to b ędzie z konieczno ści ą finansowania inwestycji w drogi i sieci oraz urz ądze ń infrastruktury technicznej, których budowa i utrzymanie nale Ŝy do zada ń własnych gminy.

Dla obszarów zmian w mie ście Cedynia: 1) obszary zmian studium w mie ście Cedynia zawieraj ą si ę wszystkie w obszarze o w pełni wykształconej strukturze funkcjonalno- przestrzennej miasta; 2) maksymalne zapotrzebowanie na now ą zabudow ę przekracza dost ępne rezerwy terenów przeznaczonych pod rozwój zabudowy, w zwi ązku z czym zasadne jest uzupełnienie bilansu terenów pod zabudow ę w tym zakresie. Zgodnie z opracowan ą w toku prac projektowych nad zmian ą studium analiz ą zapotrzebowania na zabudow ę, ł ącznie dla wszystkich obszarów zmiany studium w mie ście Cedynia, na których przewiduje si ę lokalizacj ę zabudowy: a) szacowana powierzchnia u Ŝytkowa w granicach przeznaczenia terenów okre ślonych jako zabudowa mieszkaniowa, poło Ŝona w obszarach o zwartej strukturze funkcjonalno przestrzennej wynosi 30 173 m2, w ustaleniach obowi ązuj ącego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Cedynia w analizowanych obszarach nie wskazuje si ę terenów zwi ązanych z tym typem przeznaczenia terenu, dla uzupeł- nienia bilansu terenów przeznaczonych pod zabudow ę konieczne jest wyznaczenie nowych terenów o tym przeznaczeniu w sposób umo Ŝliwiaj ący lokalizacj ę nowej zabudowy o powierzchni u Ŝytkowej na poziomie 6 622 m 2; b) szacowana powierzchnia u Ŝytkowa w granicach przeznaczenia terenów okre ślonych jako tereny usług, poło Ŝone w obszarach o zwartej strukturze funkcjonalno przestrzennej wynosi 59 04 m 2, w ustaleniach obowi ązuj ącego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Cedynia w analizowanych obszarach zmiany studium nie wskazuje si ę terenów zwi ązanych z tym typem przeznaczenia terenu, bilans tere- nów przeznaczonych pod zabudow ę nie wykazuje konieczno ści wyznaczenia nowych terenów o tym przeznaczeniu; 3) wprowadzenie do studiu uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy zapisów przedmiotowych zmian nie b ędzie wymagało finansowania przez gmin ę wykonania sieci komunikacyjnych i infrastruktury technicznej oraz społecznej, słu Ŝą cych realizacji zada ń własnych gminy.

160511251ce studium 57 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

Miasto Cedynia, obok opisanej powy Ŝej miejscowo ści Osinów Dolny stanowi podstawowy obszar rozwoju zabudowy oraz szerokiego wachlarza działalno ści gospodarczych gminy. Jest to główny powód, dla którego lokalizacja na tych terenach nowej zabudowy jest wskazana i jednocze śnie postrzegana jako zjawisko korzystne z punktu widzenia potrzeb rozwojowych gminy.

Pozostałe obszary w obszarze gminy zgodnie z zało Ŝeniami wprowadzanych zmian nie b ędą przeznaczane pod zabudow ę. Przeznaczenie ich zgodnie z ustaleniami zmiany studium pod tereny sporty i rekreacji jest korzystne dla gminy. Umo Ŝliwi pozyskanie nowych obszarów poszerzaj ących ofert ę turystyczn ą gminy a tak Ŝe b ędzie wpływa ć pozytywnie na jako ść Ŝycia mieszka ńców poszczególnych miejscowo ści. 23

15. SYNTEZA UWARUNKOWA Ń ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Obszar gminy, zabudowany w niewielkim stopniu w proporcji do jej powierzchni całkowitej, maj ą znaczne mo Ŝliwo ści rozwojowe, na co istotny wpływ ma du Ŝy udział terenów otwartych, tj. gruntów rolnych i le śnych oraz zajmowanych przez wody powierzchniowe. Ich powierzchnia (na tle całkowitej powierzchni gminy i miasta – 18038 ha), w podziale na po- szczególne grupy u Ŝytków przedstawia si ę nast ępuj ąco: 1) uŜytki rolne – 7313 ha, 2) lasy oraz tereny zadrzewione i zakrzewione – 7576 ha, 3) grunty pod wodami – 919 ha, 4) drogi, koleje, tereny zabudowane, tereny ró Ŝne - 790 ha, 5) nieu Ŝytki - 1449 ha.

Na podstawie analizy poszczególnych elementów diagnozy stanu zagospodarowania przestrzennego oraz uwarunkowa ń zewn ętrznych i wewn ętrznych, Gmin ę Cedynia mo Ŝna scharakteryzowa ć w nast ępuj ący sposób: 1) dysponuje tradycjami historycznymi wyró Ŝniaj ącymi j ą w skali ponadregionalnej, 2) ma atrakcyjne warunki poło Ŝenia geograficznego, le Ŝy w zasi ęgu oddziaływania du Ŝych o środków miejskich o znaczeniu regionalnym (Gorzowa Wielkopolskiego - 100 km, Frankfurtu nad Odr ą - 80 km, Szczecina - 90 km, ) i europejskim (Berlina - 60 km), 3) jest dobrze skomunikowana z układem tranzytowych dróg w otoczeniu, mimo słabej jako ści cz ęś ci nawierzchni drogowych, 4) posiada warto ściowe zasoby środowiska przyrodniczego i kulturowego, których wi ększo ść wchodzi w obr ęb terenów chronionych Cedy ńskiego Parku Krajobrazowego oraz obszarów Natura 2000, 5) posiada atrakcyjne walory dla rozwoju turystyki i rekreacji dla ró Ŝnych grup odbiorców, nazwa gminy jest rozpozna- walna ze wzgl ędu na swoje znaczenie historyczne, 6) istnieje tu potencjał dla utrzymania wyspecjalizowanych form produkcji rolniczej ze wzgl ędu na dysponowanie znacznym areałem urodzajnych gruntów ornych, nie moŜe to by ć jednak wiod ąca gał ąź lokalnej gospodarki, 7) miasto odgrywa wa Ŝną rol ę w systemie obsługi mieszka ńców gminy i b ędzie głównym o środkiem koncentracji mieszkalnictwa i usług, zwłaszcza, Ŝe dysponuje wolnymi terenami pod inwestycje, 8) dysponuje rezerwami terenowymi dla wprowadzenia nowej zabudowy produkcyjno-usługowej i mieszkaniowej oraz znacznymi zło Ŝami kruszyw naturalnych jednak rozwój gospodarki i działalno ści gospodarczej jest ograniczany przez konieczno ść trwałej ochrony wybitnych walorów przyrodniczych i krajobrazowych gminy w obszarze Cedy ń- skiego Parku Krajobrazowego.

Główne problemy rozwojowe gminy wi ąŜą si ę z potrzeb ą wyeliminowania wyst ępuj ących w ich obszarze barier rozwojowych i opó źnie ń cywilizacyjnych, które okre śli ć mo Ŝna nast ępuj ąco: 1) słaba infrastruktura turystyczna oraz degradacja zabytkowych układów osadniczych i dawnych zespołów podwor- skich, stanowi ących cz ęść potencjału niezb ędnego do rozwoju turystyki,

23 tre ść dodana 18

160511251ce studium 58 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

2) dysproporcje w rozwoju funkcjonalno-przestrzennym oraz w standardach zamieszkiwania w poszczególnych cz ę- ściach miasta, 3) dysproporcje w rozwoju funkcjonalno-przestrzennym oraz standardach zamieszkiwania pomi ędzy terenami miasta i gminy, 4) dysproporcje w dost ępie mieszka ńców miasta i gminy do podstawowych usług, 5) brak uzbrojonych terenów pod nowe inwestycje mimo znacznej rezerwy terenowej pod tego typu działania, 6) niewystarczaj ące wykorzystanie walorów przygranicznego poło Ŝenia dla rozwoju gospodarczego gminy, 7) niewystarczaj ące wykorzystanie szczególnych walorów poło Ŝenia nad odrza ńsk ą drog ą wodn ą i kanałem Hawela - Odra oraz ograniczenia prawne uniemo Ŝliwiaj ące Ŝeglug ę pasa Ŝersk ą po Odrze, 8) niskie wykorzystanie gruntów rolnych do produkcji rolniczej, 9) zanieczyszczenie wód w Odrze.

160511251ce studium 59 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

CZ ĘŚĆ II. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

W zakresie obj ętym niniejsz ą zmian ą obowi ązuj ą przepisy art. 10 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 r. poz. 778). W zakresie okre ślonym zmian ą okre śla si ę 1) uwzgl ędniaj ące bilans terenów przeznaczonych pod zabudow ę, o którym mowa w ust. 1 pkt 7 lit. d: a) kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów, b) kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u Ŝytkowania terenów, w tym tereny przeznaczone pod zabudow ę oraz tereny wył ączone spod zabudowy; 2) obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu, w tym krajobrazu kulturowego; 3) obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków; 4) kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 5) obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym; 6) obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne; 7) kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej; 8) obszary szczególnego zagro Ŝenia powodzi ą; 9) obszary funkcjonalne o znaczeniu lokalnym, w zale Ŝno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie.

W zwi ązku z brakiem wyst ępowania w granicach obszarów obj ętych zmian ą przedmiotu wymienionych poni Ŝej ustale ń, z zmianie studium nie okre śla si ę: 1) kierunków zmian w strukturze przestrzennej gminy wynikaj ących z audytu krajobrazowego, 2) obszarów i zasad ochrony uzdrowisk; 3) obszarów i zasad ochrony dóbr kultury współczesnej; 4) obszarów, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszarów wymagaj ących przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak Ŝe obszarów przestrzeni publicznej; 5) obszarów osuwania si ę mas ziemnych; 6) obiektów lub obszarów, dla których wyznacza si ę w zło Ŝu kopaliny filar ochronny; 7) obszarów pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ących na nich ogranicze ń prowadzenia działalno ści gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitle- rowskich obozów zagłady (Dz. U. Nr 41, poz. 412, z pó źn. zm.); 8) obszarów wymagaj ących przekształce ń, rehabilitacji, rekultywacji lub remediacji; 9) obszarów zdegradowanych; 10) granic terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych; 11) obszarów, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1. 24

1. CELE ROZWOJU PRZESTRZENNEGO

Podstawowym celem rozwoju przestrzennego gminy Cedynia jest uzyskanie struktury funkcjonalno przestrzennej, która w harmonijny i zrównowa Ŝony sposób wykorzysta walory przyrodnicze i kulturowe oraz własne zasoby dla potrzeb rozwoju oraz poprawy warunków Ŝycia mieszka ńców. Cel ten b ędzie realizowany poprzez wykonanie nast ępuj ących zada ń cz ąstkowych: 1) ochron ę warto ści przyrodniczych krajobrazowych i kulturowych, powi ązan ą z rozbudow ą istniej ącego systemu ob- szarów chronionych w powi ązaniu z krajow ą i europejsk ą sieci ą NATURA 2000,

24 tre ść dodana 19

160511251ce studium 60 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

2) ochron ę warto ści kulturowych oraz obiektów dziedzictwa kulturowego, 3) harmonizowanie struktury przestrzennej gminy i racjonalne wykorzystanie jej zasobów dla poprawy warunków zamieszkiwania, pracy i wypoczynku, 4) rozwój przestrzenny miasta jako głównego o środka koncentracji inwestycji i usług dla obsługi mieszka ńców, 5) rozwój sieci i urz ądze ń infrastruktury technicznej dla poprawy obsługi mieszka ńców gminy w sposób nie wpływaj ący ujemnie na środowisko przyrodnicze, 6) wielofunkcyjny rozwój obszarów wiejskich, 7) rozwój funkcji turystycznej jako jednej z wiod ących funkcji w gospodarce gminy, 8) rozwój wyspecjalizowanych typów produkcji rolniczej, 9) aktywizacj ę gospodarcz ą i rozwój przedsi ębiorczo ści lokalnej na terenach miasta i gminy.

2. KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO

Zgodnie z przyj ętymi celami rozwoju przestrzennego gminy zasadnicz ą rol ę w procesie ich realizacji pełni ć b ędą przyjęte kierunki ochrony środowiska przyrodniczego. Ze wzgl ędu na fakt, Ŝe przewa Ŝaj ąca cz ęść obszaru gminy znajduje si ę w sieci obszarów chronionych „NATURA 2000” rozwój przestrzenny gminy powinien by ć dostosowanych do wymogów ochrony przyrody. Okre śla si ę je poni Ŝej w odniesieniu do ochrony: 1) cennych zbiorowisk ro ślinnych i zespołów przyrodniczo-krajobrazowych, 2) istniej ących form geomorfologicznych i gleb, 3) czysto ści powietrza, 4) zasobów wodnych ze szczególnym uwzgl ędnieniem znaczenia doliny dolnej Odry, 5) ekosystemów le śnych, 6) terenów zieleni urz ądzonej.

Przedmiotem szczególnej ochrony s ą cenne zbiorowiska oraz chronione gatunki ro ślin i zwierz ąt, których obecno ść udo- kumentowano na podstawie przeprowadzonej inwentaryzacji przyrodniczej oraz operatów szczegółowych do planu ochrony Cedy ńskiego Parku Krajobrazowego. Celem ochrony w/w ekosystemów jest zachowanie pełnej ró Ŝnorodno ści świata ro ślin, a w szczególno ści gatunków zagro Ŝonych wskutek ró Ŝnorakiej działalno ści człowieka. Dla ochrony opisanych w uwarunkowaniach zagospodarowania przestrzennego ekosystemów obok ju Ŝ powołanych, studium zakłada ob- jęcie nowych terenów ochron ą w formie: 1) rezerwatów przyrody, do których nale Ŝą : a) bórbagno i mszar dywanowy we wschodniej cz ęś ci Puszczy Piaskowej na wschód od drogi Łukowice - Piasek, b) śródle śne jeziorko Wrzos z kompleksem kociołków torfowiskowych i oczek wodnych na wschód od miejscowo- ści Piasek, c) śródle śne torfowisko z oczkami wodnymi na południe od miejscowo ści Piasek, d) śródle śne torfowisko na wschód od drogi Lubiechów Dolny – Piasek, e) fragment Doliny Świergotki planowany do wł ączenia do istniej ącego rezerwatu, f) fragment doliny Parchnicy na północ od Cedyni, g) murawy kserotermiczne w północnej cz ęś ci terenów Cedyni, h) obecny u Ŝytek ekologiczny „Kostrzyneckie Rozlewisko”, wpisany na list ę obszarów wodno - błotnych o mi ędzy- narodowym znaczeniu jako środowisko Ŝyciowe ptactwa wodnego, 2) zespołów przyrodniczo krajobrazowych, do których nale Ŝą : a) „Mały Piasek” – tereny le śne we wschodniej cz ęś ci Puszczy Piaskowej przy drodze Łukowice - Piasek, b) „Źródła Świergotki” - tereny le śne na północny wschód od miejscowo ści Lubiechów Górny, c) „Dolina Świergotki” - dolina strumienia na północ od le śniczówki Barcie, d) fragment strefy kraw ędziowej doliny Odry na północ od Cedyni, e) „Dolina Młynnicy” tereny le śne na gruntach porolnych na północ od miejscowo ści Stara Rudnica, 3) uŜytków ekologicznych słu Ŝą cych ochronie ekosystemów podmokłych ł ąk: a) z wodochronnymi lasami olszowo - jesionowymi w dolinie Odry pomi ędzy miejscowo ściami Radu ń i Piasek, b) pomi ędzy Odr ą a kanałem w miejscowo ści Piasek, 4) uŜytków ekologicznych słu Ŝą cych ochronie cennych pod wzgl ędem przyrodniczym zbiorników wodnych i ich otoczenia: a) jeziorko z ł ąkami ramienicowymi i torfowiskiem 2 km na północ od miejscowo ści Czachów,

160511251ce studium 61 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

b) zarastaj ące śródle śne oczko wodne 2.5 km na północny zachód od miejscowo ści Czachów, c) le śne oczko wodne z wysp ą szuwarow ą 2.5 km na północny zachód od miejscowo ści Czachów, d) jeziorko śródle śne 3 km na północny wschód od miejscowo ści Czachów, e) stawy rybne w Dolinie Świergotki, f) śródle śne oczka wodne na południowy wschód od miejscowo ści Piasek, g) śródle śne wysychaj ące jeziorko 3 km na południe od miejscowo ści Piasek, h) 2 śródle śne jeziorka ramienicowe 2 km na północny wschód od miejscowo ści Lubiechów Dolny, i) śródle śne oczka wodne 2 km na północ od miejscowo ści Lubiechów Dolny, j) śródle śne oczka wodne 2 km na wschód od miejscowo ści Bielinek, k) wyspy na zbiorniku wodnym kopalni Bielinek, l) śródle śne oczko wodne 1 km na północ od miejscowo ści Lubiechów Dolny, m) śródle śne oczko wodne 1.5 km na północ od miejscowo ści Lubiechów Dolny, n) obszar mi ędzywala od Osinowa Dolnego do miejscowo ści Bielinek wraz z Polderem Cedy ńskim, o) fragment starorzecza koło przepompowni Bielinek, p) dno doliny Młynnicy wzdłu Ŝ drogi Golice - Stara Rudnica, q) dno doliny strumienia Trutwiniec wzdłu Ŝ linii kolejowej Godków - Siekierki, 5) uŜytków ekologicznych słu Ŝą cych ochronie bagien i torfowisk: a) bagno z turzycowiskiem 0.5 km na wschód od rezerwatu „D ąbrowa Krzymowska, b) śródle śne mokradło na południe od miejscowości Piasek, c) torfowisko z bagienn ą olszyn ą 2 km na północ od miejscowo ści Czachów, d) torfowisko mszarne z oczkami wodnymi 2 km na północ od miejscowo ści Czachów, e) śródle śne torfowisko z oczkami wodnymi 3.5 km na południe od miejscowo ści Piasek, f) śródle śne torfowisko mszarne z oczkiem wodnym 1.8 km na północ od miejscowo ści Lubiechów Dolny, g) śródle śne torfowisko z oczkiem wodnym 2 km na północ od miejscowo ści Lubiechów Dolny, h) śródle śne torfowisko mszarne z oczkiem wodnym 1 km na północ od miejscowo ści Lubiechów Dolny, i) śródle śne torfowisko mszarne z oczkiem wodnym na wschód od drogi Lubiechów Dolny - Piasek, j) śródle śne torfowisko z jeziorkiem ramienicowym na południe od miejscowo ści Piasek, k) śródle śne torfowisko 1 km na północ od miejscowo ści Lubiechów Dolny, l) śródle śne torfowisko z oczkiem wodnym 1 km na północ od miejscowo ści Lubiechów Dolny, śródle śne torfowisko 1 km na północ od miejscowo ści Czachów, m) mszar dywanowy z karłowat ą sosn ą 3 km na północny wschód od miejscowo ści Czachów, n) mszar śródle śny 2 km na północny wschód od miejscowo ści Czachów, o) śródle śny mszar sosnowy na wschód od drogi Lubiechów Dolny - Piasek, p) śródle śny mszar z oczkiem wodnym 1.5 km na północ od miejscowo ści Lubiechów Dolny, q) śródle śny mszar 1.5 km na północ od miejscowo ści Lubiechów Dolny, r) śródle śne łozowisko i martwe turzycowisko 2 km na południe od miejscowo ści śelichów, 6) uŜytków ekologicznych słu Ŝą cych ochronie nieu Ŝytków cennych pod wzgl ędem przyrodniczym: teren nieu Ŝytku na wschód od miejscowo ści Lubiechów Górny, 7) uŜytków ekologicznych słu Ŝą cych ochronie cennych pod wzgl ędem przyrodniczym terenów na zboczach doliny Od- ry: a) wąwóz z ro ślinno ści ą kseroterminczn ą w strefie kraw ędziowej Doliny Odry na zachód od miejscowo ści Stary Kostrzynek, b) murawy ostnicowe 3 km na północny wschód od miejscowo ści Stara Rudnica przy drodze do Golic, c) zespół muraw ostnicowych 1.5 km na południowy zachód od Golic przy drodze do Starej Rudnicy, d) murawy ostnicowe przy starej Ŝwirowni 750 m na północny zachód od stacji PKP Siekierki, e) śródle śna murawa piaskowa w strefie kraw ędziowej doliny Odry 0.5 km na wschód od miejscowości Siekierki,

Dla ochrony warto ściowych przyrodniczych znajduj ących si ę na obszarze gminy, obok powołanych ju Ŝ pomników przyrody, zakłada si ę obj ęcie t ą form ą ochrony trzynastu spełniaj ących odpowiednie wymagania drzew i grup drzew: d ębów szypułkowych, bezszypułkowych, wi ązów szypułkowych, wierzb poło Ŝonych na terenach kompleksów le śnych oraz w miejscowo ściach: Golice, Siekierki a tak Ŝe alej ę zło Ŝon ą z kasztanowców lip i jesionów wzdłu Ŝ drogi Czachów - Lubie- chów Górny.

160511251ce studium 62 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

Dla ochrony gleb oraz form geomorfologicznych w obszarze gminy, poło Ŝonych poza terenami zabudowanymi zakłada si ę zachowanie wyst ępuj ących tu jednostek podziałowych gleb i przeciwdziałanie ich degradacji. Dla realizacji tego celu zakłada si ę w szczególności: 1) ograniczenie odpływu powierzchniowego wód z terenów otwartych poprzez zwi ększanie naturalnej retencji leśnej i glebowej, 2) zalesienie i zadarnianie terenów nara Ŝonych na erozj ę wodn ą ze szczególnym uwzgl ędnieniem terenów skarpy Odrza ńskiej. 3) racjonaln ą gospodark ę na gruntach wykorzystywanych rolniczo prowadzon ą z ograniczaniem działa ń maj ących wpływ na przy śpieszon ą erozj ę i wynikaj ącą z tego degradacj ę warstwy glebowej.

Dla ochrony zasobów wodnych w obszarze gminy, na które składaj ą si ę obok wód Odry wyst ępuj ące tutaj jeziora oraz lokalne cieki wodne wraz z ich dopływami, sztuczne zbiorniki wodne oraz zró Ŝnicowane zasoby wód podziemnych przyjmuje si ę zachowanie obecnego układu hydrograficznego, ukształtowanego w wyniku oddziaływania naturalnych procesów obiegu wody oraz popraw ę jego stanu przez stopniow ą rekultywacj ę obszarów zdegradowanych. Wskazany wy Ŝej cel osi ągni ęty b ędzie m.in. poprzez realizacj ę nast ępuj ących zada ń: 1) kompleksowe uporz ądkowanie gospodarki wodno-ściekowej na całym obszarze gminy, 2) ochron ę źródeł i stref źródliskowych oraz uj ęć wodnych, 3) wspomaganie naturalnych procesów retencji oraz samooczyszczania si ę rzek i mniejszych cieków wodnych poprzez pozostawianie w stanie naturalnym i zbli Ŝonym do naturalnego lokalnych cieków wodnych na terenach upraw polowych i leśnych.

Dla poprawy stanu czysto ści powietrza atmosferycznego zakłada si ę m.in.: 1) kontynuacj ę działa ń proekologicznych w zakresie modernizacji lokalnych kotłowni, 2) wprowadzenie zieleni izolacyjnej wzdłu Ŝ ci ągów komunikacyjnych o du Ŝym nat ęŜ eniu ruchu, w szczególno ści wzdłu Ŝ drogi wojewódzkiej nr 124.

Dla ochrony kompleksów le śnych zakłada si ę utrzymanie ich dobrej kondycji oraz odtworzenie naturalnego charakteru w miejscach do tego przeznaczonych w operatach urz ądzeniowych nadle śnictw. Elementami realizacji tego celu b ędą w szczególno ści: 1) ochrona naturalnej ró Ŝnorodno ści biologicznej ekosystemów le śnych w obszarze Cedy ńskiego Parku Krajobrazo- wego oraz jego otuliny, 2) utrzymanie dobrej kondycji lasów gospodarczych poprzez prowadzenie racjonalnej gospodarki le śnej, 3) powstrzymanie procesów degradacji stosunków wodnych w lasach.

Dla ochrony cennych pod wzgl ędem siedliskowym lasów ochronnych na ł ącznej powierzchni 2912,60 ha, pełni ących funkcje otulin rezerwatów, szkółek, drzewostanów nasiennych, o środków wypoczynkowych studium zakłada prowadzenie na ich terenie leśnictwa ekologicznego na nast ępuj ących zasadach: 1) równowa Ŝenie wszystkich funkcji lasu na podstawie ich waloryzacji przyrodniczej, 2) planowanie gospodarcze nastawione na trwało ść lasu jako ekosystemu, 3) zachowanie zasobów genowych ekosystemów leśnych, 4) mechanizacj ę gospodarki le śnej podporz ądkowan ą ochronie ekosystemów.

Dla terenów złó Ŝ surowców mineralnych studium ustala nast ępuj ące, podstawowe zasady rekultywacji terenów poeksploatacyjnych: 1) prowadzenie post ępuj ącej rekultywacji terenów eksploatacji, 2) kierunek rekultywacji na wodno - le śny z mo Ŝliwo ści ą wprowadzania rekreacji jako nowej formy działalno ści na tych terenach, 3) obowi ązek wprowadzenia pasa zieleni stabilizuj ącej skarpy, 4) stosowanie w procesie eksploatacji technologii gwarantuj ących zabezpieczenie wód podziemnych i powierzchniowych przed zanieczyszczeniem, 5) prowadzenie monitoringu lokalnego w zbiornikach powyrobiskowych.

160511251ce studium 63 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

Warunkiem zapewnienia ochrony zasobów środowiska kulturowego, zapisanych ustaleniami studium b ędzie wprowadzanie ich do prawa miejscowego, przede wszystkim do zapisów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, opracowywanych.

3. KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU

3.1. Zasady ochrony środowiska kulturowego i krajobrazu

Zgodnie z przyj ętymi celami rozwoju przestrzennego gminy w jego ukierunkowaniu równie wa Ŝną rol ę jak ochrona śro- dowiska przyrodniczego pełni ć b ędzie ochrona warto ści kulturowych. Celami ochrony tych warto ści s ą: 1) ochrona dziedzictwa kulturowego i historycznego gminy, 2) utrzymanie i wyeksponowanie zabytków i struktury krajobrazu kulturowego, 3) zachowanie i kształtowanie warto ści środowiska antropogenicznego i zapewnienie jego trwałego u Ŝytkowania.

W studium zakłada si ę, Ŝe ochrona dziedzictwa kulturowego i historycznego, utrzymanie i wyeksponowanie zachowanych zasobów i struktury krajobrazu kulturowego gminy dotyczy ć b ędzie: 1) układu i reliktów osadnictwa prehistorycznego, 2) średniowiecznej i nowo Ŝytnej struktury osadniczej, 3) historycznych nawarstwie ń i przekształce ń cywilizacyjno-kulturowych, 4) niematerialnych warto ści historycznych i społecznych.

Zachowanie i kształtowanie warto ściowego środowiska kulturowego i zapewnienie jego trwałego uŜytkowania poprzez: 1) ochron ę prawno-konserwatorsk ą warto ściowych stanowisk archeologicznych, cennych układów ruralistycznych, zabytków budownictwa, techniki, zieleni zabytkowej i nekropolii, 2) ochron ę prawno-administracyjn ą tradycyjnych form zagospodarowania terenu i budownictwa etnograficznego, 3) administracyjne kształtowanie współczesnych form zabudowy i zagospodarowania terenu z poszanowaniem tradycji i wykorzystaniem wzorców regionalnych.

W stosunku do krajobrazu naturalnego i ukształtowania terenu zakłada si ę: 1) utrzymanie podstawowej funkcji terenu determinuj ącej krajobraz poszczególnych miejscowo ści i ich ekspozycji, 2) zachowanie w formie naturalnej licznych cieków, stawów i terenów bagiennych oraz dróg przej ść i mostów w ich rejonie, 3) zachowanie atrakcyjnych krajobrazowo kraw ędzi le śnych zamykaj ących obszary otwarte w otoczeniu miejscowości, 4) zachowanie w dobrym stanie technicznym i estetycznym dominant kulturowych i krajobrazowych, utrzymanie ich roli w otoczeniu, 5) zahamowanie niekorzystnych procesów degradacji krajobrazu: pozostawiania ugorów na terenach rolnych, wycina- nia zadrzewie ń przydro Ŝnych i śródpolnych, intensywnego pozyskiwania kruszyw, obudowy brzegów jezior i cieków wodnych tymczasowymi obiektami turystycznymi, prowadzenia zr ębów zupełnych drzewostanów.

W stosunku do układu przestrzennego siedlisk zakłada si ę: 1) utrzymanie historycznych układów przestrzennych wsi, zasad lokalizacji zabudowy i zagospodarowania terenu, 2) wypełnianie ubytków tradycyjnej zabudowy, 3) przeciwdziałanie bezplanowej, chaotycznej parcelacji terenu wpływaj ącej na zaburzenie historycznego układu miejscowo ści, 4) utrzymanie i nie ograniczanie ekspozycji: układów przestrzennych siedlisk, pomników i krzy Ŝy, kamieni milowych, dawnych urz ądze ń technicznych i komunikacyjnych oraz układów komponowanej zieleni parków, cmentarzy i obsadze ń przydro Ŝnych i śródpolnych.

W stosunku do zachowanych elementów układu komunikacyjnego miejscowo ści zakłada si ę utrzymanie: 1) historycznie ukształtowanej sieci dróg jako dominującej, 2) charakterystycznych przekrojów, nawierzchni i rodzaju obsadze ń istniej ącego układu dróg w miejscach, gdzie nie wpływa to ujemnie na przepustowo ść dróg, 3) likwidowanego układu komunikacji kolejowej jako potencjalnego terenu turystycznego.

160511251ce studium 64 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

W stosunku do zabudowy zakłada si ę: 1) zapobieganie powstawaniu ubytków w zabudowie historycznej i tworzenie warunków do ich ponownej zabudowy, 2) utrzymanie i eksponowanie warto ści zabudowy historycznej, jej proporcji, formy, dachów, wielko ści i układu otwo- rów, rodzaju stolarki i jej zdobnictwa, materiału budowlanego, 3) kształtowanie walorów estetycznych nowej zabudowy mieszkalnej, rekreacyjno-turystycznej i produkcyjnej poprzez nawi ązywanie do tradycji i warto ści regionalnych w zakresie okre ślania formy architektonicznej i dopuszczalnego do uŜycia materiałów budowlanych, 4) rewitalizacj ę i humanizacj ę zabudowy i zagospodarowania terenu osiedli dawnych PGR i blokowych oraz współcze- snej zabudowy techniczno-produkcyjnej.

W stosunku do indywidualnych warto ści zabytkowych zakłada si ę: 1) ochron ę przed dewastacj ą warto ściowych stanowisk archeologicznych, 2) utrzymanie i eksponowanie wpisanego do rejestru zabytków grodziska w Cedyni, posiadaj ącego charakterystyczną form ę krajobrazow ą i szczególne znaczenie historyczne, 3) zachowanie w dobrym stanie technicznym i estetycznym obiektów wpisanych i nie wpisanych do rejestru zabytków oraz zewidencjonowanej zabudowy zagrodowej i innych elementów zagospodarowania i wyposa Ŝenia miejscowo- ści. 4) W stosunku do warto ści niematerialnych zakłada si ę: 5) utrzymanie historycznego nazewnictwa miejscowo ści i obiektów topograficznych, 6) ochron ę miejsc zwi ązanych ze sprawowaniem praktyk religijnych w miejscowo ściach, gdzie nie ma ko ściołów – krzy Ŝy i kapliczek przydro Ŝnych, skupiaj ących wiernych na polowych modlitwach i naboŜeństwach, 7) utrzymanie i promocj ę historycznego charakteru Cedyni i Siekierek, jako miejsc bitew,

Ochrona warto ści kulturowych b ędzie realizowana poprzez: 1) wprowadzanie do zapisów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego ustale ń zawieraj ących granice stref ochrony konserwatorskiej i odpowiednie ustalenia dla działa ń w tych strefach, 2) uzgadnianie ze Słu Ŝbą Ochrony Zabytków decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na obszarach historycznych układów przestrzennych, w proponowanych strefach ochrony konserwatorskiej i dla prac remontowo- budowlanych na obiektach wpisanych i zakwalifikowanych do wpisu do rejestru zabytków, 3) utrzymywanie w dobrym stanie technicznym i estetycznym budynków i budowli historycznych stanowi ących wła- sno ść gminy, 4) utrzymywanie i uzupełnianie i rozbudow ę systemu obsadze ń alejowych dróg publicznych oraz zadrzewie ń śródpo- lnych, 5) porz ądkowanie i utrzymywanie historycznych nekropolii - nieczynnych cmentarzy ewangelickich, 6) oznaczenie i ochron ę grodzisk, cmentarzysk i osad wpisanych do rejestru zabytków, 7) wspieranie i dokumentowanie powstawania nowych warto ści kulturowych w obszarze gminy.

3.2. Zasady ochrony obiektów i obszarów w systemie stref ochrony konserwatorskiej

Studium ustala nast ępuj ący system stref ochrony konserwatorskiej, wskazany do uszczegółowienia i obj ęcia zapisami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla zapewnienia im ochrony prawem miejscowym: 1) strefy A ścisłej ochrony konserwatorskiej - obszary oznaczone na rysunku studium, obejmuj ący granice zagospodarowania niwy siedliskowej wsi lub układu przestrzennego miasta o okre ślonym i czytelnym historycznym układzie, wypełnion ą co najmniej w połowie oryginaln ą i mało przekształcon ą zabudow ą historyczn ą (powstał ą przez 1945 r.), 2) strefy B po średniej ochrony konserwatorskiej - obszary oznaczone na rysunku studium, obejmuj ący granice zagospodarowania niwy siedliskowej wsi o okre ślonym i czytelnym układzie ruralistycznym, wypełnion ą oryginaln ą, lub przekształcon ą zabudow ą historyczn ą z ubytkami lub uzupełnieniami now ą zabudow ą z zachowaniem podstawowych cech lokalizacji tradycyjnej, 3) strefy K krajobrazowej ochrony konserwatorskiej - obszary oznaczone na rysunku studium, obejmuj ący tereny wsi i ich otoczenie, których cechy fizjonomiczne nawi ązuj ą do tradycji historycznej z nielicznymi oryginalnymi obiektami historycznego zagospodarowania terenu. Na obszarze strefy ustala si ę obowi ązuj ące zasady lokalizacji zabudowy, kompozycji i zagospodarowania oraz podstawowe parametry formy zabudowy.

160511251ce studium 65 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

4) strefy E ochrony ekspozycji konserwatorskiej - wskazane na rysunku studium obszary widoczno ści układów zabudowy i dominant, na których ogranicza si ę mo Ŝliwo ść lokalizacji zabudowy i zadrzewie ń.

Dla terenów Stref A ścisłej ochrony konserwatorskiej, obejmuj ących granice zagospodarowania niwy siedliskowej wsi, o okre ślonym i czytelnym układzie ruralistycznym, wypełnionych liczn ą oryginaln ą i mało przekształcon ą zabudow ą historyczn ą (powstał ą przez 1945 r.) studium zakłada nast ępuj ące zasady ochrony: 1) utrzymanie historycznych linii zabudowy, wielko ści działek i zasad parcelacji, usytuowania wjazdów na siedliska, 2) utrzymanie skali oraz intensywno ści zabudowy oraz charakteru zabudowy, 3) utrzymanie i rozbudow ę lokalnych układów zieleni rekreacyjnej, u Ŝytkowej, 4) utrzymanie podstawowego układu dróg wiejskich, z dopuszczeniem modernizacji ich nawierzchni, 5) zakaz ingerencji w podstawowy układ przestrzenny zabudowy.

Dla terenów Stref B po średniej ochrony konserwatorskiej, obejmuj ących granice zagospodarowania niwy siedliskowej wsi o okre ślonym i czytelnym układzie ruralistycznym, wypełnionych oryginaln ą, lub przekształcon ą zabudow ą historyczn ą z ubytkami lub uzupełnieniami now ą zabudow ą (z zachowaniem podstawowych cech historycznych) studium zakłada nast ępuj ące zasady ochrony: 1) utrzymanie historycznych linii zabudowy, wielko ści działek i zasad parcelacji, usytuowania wjazdów na siedliska oraz intensywno ści zabudowy, 2) utrzymanie skali oraz intensywno ści zabudowy oraz charakteru zabudowy, 3) utrzymanie i rozbudow ę lokalnych układów zieleni rekreacyjnej, u Ŝytkowej, 4) utrzymanie podstawowego układu dróg wiejskich, z dopuszczeniem modernizacji ich nawierzchni.

Dla terenów Stref K, krajobrazowej ochrony konserwatorskiej, obejmuj ących tereny wsi i ich otoczenie w szczególno ści zdominowanych przez tereny zieleni komponowanej (parki i cmentarze), których cechy fizjonomiczne nawi ązuj ą do tradycji historycznej, z nielicznymi oryginalnymi obiektami historycznego zagospodarowania terenu, studium ustala ochron ę i rewaloryzacj ę tych układów poprzez odpowiednie kształtowanie elementów układów zieleni oraz zabudowy okre ślone z miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

Dla terenów Stref E ochrony ekspozycji, stanowi ących obszary widoczno ści szczególnie warto ściowych układów zabudowy i dominant studium zakłada nast ępuj ące zasady ochrony: 1) zakaz wprowadzania zabudowy koliduj ącej z ekspozycj ą, 2) zakaz zalesiania, zadrzewiania i wprowadzania innych, nowych elementów zieleni mog ącej zakłóci ć ekspozycj ę, 3) obowi ązek opracowania studiów krajobrazowych przy sporz ądzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

160511251ce studium 66 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

Studium ustala wyznaczenie stref ochrony konserwatorskiej w obr ębie miejscowo ści wskazanych poni Ŝszym zestawieniu.

Tabela 16 . Historyczne układy przestrzenne i ich ochrona L.p. Miejscowo ść Charakter układu prze- Rodzaj strefy ochrony Ekspozycja strzennego 1. Cedynia - A, K, E zewn ętrzna 2. Bielinek wielodro Ŝnica K - 3. Czachów owalnica A, K - 4. Golice wielodro Ŝnica A, K - 5. Lubiechów Dolny ulicówka B, K - 6. Lubiechów Górny owalnica B, K, E wewn ętrzna 7. Łuk owice ulicówka B - 8. Markocin osada folwarczna B - 9. Orzechów owalnica B, K, E zewn ętrzna 10. Osinów Dolny wielodro Ŝnica B, K - 11. Piasek wielodro Ŝnica B, K - 12. Radostów osada folwarczna B, K - 13. Siekierki wielodro Ŝnica B, K - 14. Stara Rudnica wielodro Ŝnica B, K, E zewn ętrzna 15. Stary Kostrzynek wielodro Ŝnica B, K - 16. śelichów owalnica B, B -

3.3. Zasady ochrony obiektów wpisanych do rejestru zabytków

W obr ębie obiektów wpisanych do rejestru zabytków dla ochrony ich form architektonicznych (wysoko ści, formy dachu, kompozycji elewacji wraz z detalem architektonicznym i stolark ą, materiału budowlanego) oraz ich funkcji, studium za- kłada nast ępuj ące zasady ochrony: 1) nakaz trwałego zachowania formy architektonicznej i substancji budowlanej obiektu, 2) nakaz utrzymania otoczenia obiektu zabytkowego zgodnie z historycznym zagospodarowaniem, 3) nakaz uzyskania zezwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków dla dokonywania wszelkich zmian w obiekcie zabytkowym.

Postuluje si ę wpisanie do rejestru zabytków obiektów o walorach zabytkowych, przedstawionych w poni Ŝszym zestawieniu:

Tabela 17 . Obiekty wskazane do wpisania do rejestru zabytków L.p. Miejscowo ść Obiekt Konstrukcja Datowanie 1. Cedynia budynek poczty murowana l. 80-te XIX w. 4. Cedynia zapora z upu- beton, stal 1863 r. stami 5. Bielinek przepompownia murowana 1896 r. 6. Osinów Dolny ko ściół murowana 1864-66 r. 7. Piasek ko ściół murowana 1865 r. 8. Piasek dwór murowana k. XIX w. 9. Siekierki chałupa nr 29 szachulcowa k. XIX w. 10. Stary Kostrzynek chałupa nr 20 szachulcowa poł. XIX w. 11. Stary Kostrzynek chałupa nr 26 szachulcowa poł. XIX w. 12. śelichów dwór murowana 1900 r.

160511251ce studium 67 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

3.4. Zasady ochrony obiektów uj ętych w gminnej ewidencji konserwatorskiej

Obiekty w ewidencji konserwatorskiej, prowadzonej przez gmin ę podlegaj ą wymogom ochronnym dla zachowania ich form architektonicznych (wysoko ści, formy dachu, kompozycji elewacji wraz z detalem architektonicznym i stolark ą, ma- teriału budowlanego), podlegaj ą ochronie dzi ęki wprowadzaniu odpowiednich zapisów do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w zakresie: 1) nakazu utrzymania tradycyjnej kompozycji architektonicznej obiektu, 2) nakazu opiniowanie przez wojewódzkiego konserwatora zabytków działa ń maj ących wpływ na wygl ąd obiektu, 3) nakazu opracowania dokumentacji konserwatorskiej obiektu w przypadku jego rozbiórki.

3.5. Zasady ochrony obiektów i obszarów w systemie stref ochrony stanowisk archeologicznych

W zakresie ochrony dziedzictwa archeologicznego w obszarze gminy zakłada si ę, Ŝe b ędzie ona polega ć na utrzymaniu i wyeksponowaniu zachowanych zasobów, przede wszystkim układów b ądź pojedynczych reliktów osadnictwa prehistorycznego i średniowiecznego. Celem tej ochrony jest m.in. zachowanie warto ściowych stanowisk archeologicznych to znaczy zachowanie rozpoznanych stanowisk archeologicznych w stanie niezmienionym, ograniczenie do niezb ędnego minimum prowadzenia archeologicznych bada ń ratowniczych. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego nale Ŝy uwzgl ędnia ć wskazane w tabelach i na mapach stanowiska archeologiczne wraz z propozycjami wyznaczenia stref W ochrony stanowisk archeologicznych, które to strefy winny uzyska ć w procedurze sporz ądzania wymienionych planów akceptacj ę Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Studium zakłada nast ępuj ący system stref archeologicznej ochrony konserwatorskiej, utworzony dla: 1) Stref W. I – pełnej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej stanowiska, 2) Stref W. II – cz ęś ciowej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej stanowiska, 3) Stref W. III – ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej stanowiska.

W obszarze gminy znajduje si ę ł ącznie siedem obiektów, obj ętych strefami W. I – pełnej ochrony konserwatorskiej obiektów archeologicznych, wykluczaj ącymi wszelk ą działalno ść inwestycyjn ą w ich zasi ęgu. Strefy obejmuj ą stanowiska wpisane do rejestru zabytków oraz uj ęte w ewidencji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków Na ich terenie obowi ązuje: 1) zakaz wszelkiej działalno ści in Ŝynierskiej, budowlanej i innej, zwi ązanej z pracami ziemnymi (kopanie studni, melio- racje, karczunek, nasadzenia), poza badaniami archeologicznymi oraz pracami zabezpieczaj ącymi zabytek przed zniszczeniem, prowadzonymi na zasadach okre ślonych przepisami szczególnymi dotycz ącymi ochrony zabytków, 2) zachowanie istniej ącego układu topograficznego terenu.

W obszarze gminy znajduj ą si ę ł ącznie trzydzie ści dwa obiekty, obj ęte strefami W. II – cz ęś ciowej ochrony konserwatorskiej obiektów archeologicznych, w zasi ągu których dopuszcza si ę inwestowanie pod okre ślonymi warunkami. Na ich terenie obowi ązuje: 1) współdziałanie w zakresie zamierze ń inwestycyjnych i innych zwi ązanych z pracami ziemnymi z odpowiednim orga- nem wojewódzkiej słu Ŝby ochrony zabytków, w tym- powiadamianie o zamiarze podj ęcia prac ziemnych, 2) przeprowadzanie archeologicznych bada ń ratunkowych na terenach w granicach stref, wyprzedzaj ących podj ęcie prac ziemnych zwi ązanych z realizacj ą zamierzenia, na zasadach okre ślonych przepisami szczególnymi dotycz ą- cymi ochrony zabytków.

W obszarze gminy znajduje si ę ł ącznie sto dziewi ęć dziesi ąt obiektów, obj ętych strefami W. III – ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. Na ich terenie obowi ązuje: 1) współdziałanie w zakresie zamierze ń inwestycyjnych i innych zwi ązanych z pracami ziemnymi z odpowiednim orga- nem wojewódzkiej słu Ŝby ochrony zabytków, w tym- powiadamianie o zamiarze podj ęcia prac ziemnych, 2) przeprowadzanie archeologicznych bada ń ratunkowych na terenach obj ętym realizacj ą prac ziemnych, na zasadach okre ślonych przepisami szczególnymi dotycz ącymi ochrony zabytków.

160511251ce studium 68 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

4. KIERUNKI ROZWOJU MIESZKALNICTWA

Dla polepszenia warunków u Ŝytkowania istniej ącej zabudowy mieszkaniowej oraz realizacji jej nowych zespołów przyjmuje si ę w zmiany studium nast ępuj ące zasady: 1) w trakcie modernizacji i ewentualnej rozbudowy substandardowych budynków mieszkalnych i mieszkalno- usługowych niezb ędne jest ich wyposa Ŝenie w kompletne powi ązania z miejskimi sieciami uzbrojenia technicznego i dostosowanie do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych a tak Ŝe poprawy wyrazu estetycznego, 2) w trakcie modernizacji zabudowy i zalecanej humanizacji wielorodzinnej blokowej zabudowy mieszkaniowej niezb ędne jest dostosowanie jej do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, poprawa estetyki powi ązana z mo Ŝliw ą i zalecan ą przebudow ą wewn ętrznych układów funkcjonalno-przestrzennych oraz elementów zieleni i małej architektury, przekry ć oraz fasad, 3) w ramach realizacji nowych obiektów budowlanych przyjmuje si ę ich dowi ązywanie do ci ągów ju Ŝ istniej ących ukła- dów zabudowy, g ęsto ści skali i charakteru a tak Ŝe wprowadzanie rozwi ąza ń architektoniczno-urbanistycznych dostosowanych ka Ŝdorazowo do indywidualnych wymogów danej lokalizacji.

Studium ustala wprowadzanie nast ępuj ących typów nowej zabudowy mieszkaniowej w nawi ązaniu do istniej ących obiektów w otoczeniu w oparciu o nast ępuj ące działania zwi ązane z rozwojem mieszkalnictwa w obszarze gminy, zgodnie z ustaleniami rysunku zmiany studium: 1) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 2) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

5. KIERUNKI ROZWOJU PRODUKCJI

Aktywizacja gospodarcza terenów gminy jest jednym z czynników jej rozwoju przestrzennego. Ukierunkowaniu rozwoju gospodarczego gminy słu Ŝyć powinno zintegrowane podej ście do planowania, obejmuj ące zagadnienia środowiskowe, gospodarcze, społeczne i przestrzenne. Działalno ść produkcyjna b ędzie rozwijana w obszarach stref rozwoju produkcji, opisanych szczegółowo w dalszej cz ęś ci opracowania i wskazanych odpowiednimi symbolami na rysunku zmiany studium.

Szczególne znaczenie w aktywizacji gospodarczej miasta oraz całego obszaru gminy b ędą miały tereny poło Ŝone w obr ębie stref produkcji, w szczególno ści w bezpo średnim s ąsiedztwie Osinowa Dolnego, ze wzgl ędu na fakt ich korzystnego poło Ŝenia w ci ągu drogi wojewódzkiej nr 124 oraz istniej ącego zainwestowania obiektami o funkcji produkcyjnej. Studium zakłada stopniowy spadek znaczenie handlu jako wiod ącej działalno ści w obiektach dawnych zakładów celulozowych w Osinowie Dolnym i mo Ŝliwo ść przywrócenia na tych terenach (lub ich cz ęś ci, w miar ę aktualnych potrzeb) pierwotnej funkcji produkcyjnej.

Obok wymienionych wy Ŝej działalno ści studium zakłada rozwój przemysłu wydobywczego kruszyw naturalnych: 1) w obszarach udokumentowanych złó Ŝ w Bielinku i Golicach w ramach rozwijania istniej ących zakładów wydobywczych, 2) poprzez dopuszczenie działa ń przygotowawczych na terenach perspektywicznych dla prowadzenia bada ń geologicznych, dokumentowania złó Ŝ surowców mineralnych, prowadzenia odkrywkowej działalno ści górniczej.

Studium zakłada równie Ŝ rozwój nowych gał ęzi produkcji, zwi ązanych z pozyskiwaniem i wykorzystaniem energii odnawialnych: produkcji ekologicznych paliw w oparciu o plantacje rzepaku i drzew gatunków szybko rosn ących oraz produkcji energii elektrycznej w oparciu o elektrownie wiatrowe, lokalizowane poza obszarem Cedy ńskiego Parku Krajobrazo- wego.

160511251ce studium 69 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

6. KIERUNKI ROZWOJU USŁUG

Aktywizacja gospodarcza terenów miasta jest jednym z jego celów rozwoju przestrzennego. Jej ukierunkowaniu słu Ŝyć powinno zintegrowane podej ście do planowania poszczególnych cz ęś ci miasta, obejmuj ące zagadnienia środowiskowe gospodarcze i społeczne. Planowanie takie winno popiera ć wszelkie formy współpracy mi ędzysektorowej i inicjatywy, które prowadz ą do utworzenia nowych miejsc pracy, zwłaszcza nowe średnie lub małe firmy oraz podnosz ą poziom umiej ętności zawodowych przez szkolenia i kursy, prowadz ąc do znacznego udziału sektora prywatnego w kształtowa- niu rozwoju miasta i pokrywaniu kosztów bie Ŝą cych jego funkcjonowania.

Dla terenów miasta studium ustala: 1) utrzymanie istniej ących obiektów usług administracji, handlu, gastronomii, kultury, o światy, 2) rozbudow ę obiektów usługowych na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 3) koncentrowanie obiektów usług w obszarze centrum miasta.

Dla obszaru gminy studium ustala: 1) utrzymanie istniej ących obiektów usług administracji, handlu, gastronomii, kultury, o światy, ze szczególnym uwzgl ędnieniem obiektów handlu i gastronomii (w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzeda Ŝy powy Ŝej 400 m2)usytuowanych w miejscowo ści Osinów Dolny, 2) rozwój podstawowych usług towarzysz ących zabudowie mieszkaniowej we wszystkich miejscowo ściach gminy, 3) rozwój zabudowy handlu i gastronomii (w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzeda Ŝy powy Ŝej 400 m 2) w miejscowo ści Osinów Dolny.

7. KIERUNKI ROZWOJU PRODUKCJI ROLNEJ

Gospodarka rolna jest jedn ą z głównych funkcji rozwojowych gminy. Dla przebudowy struktury agrarnej terenów gminy, zakłada si ę: 1) ochron ę gruntów najwy Ŝszych klas bonitacyjnych (R III a, Ps III i Ł III) przed zmian ą u Ŝytkowania na cele inne ni Ŝ rolne, 2) rozdysponowania niewykorzystanych gruntów z zasobu Agencji Własno ści Rolnej Skarbu Pa ństwa, poprzez dzier- Ŝaw ę, sprzeda Ŝ i przekazywanie nowym grupom producentów, 3) tworzenie grup producenckich dla poprawy rynku produktów rolnych i skutecznego zbytu wytwarzanych artykułów oraz tworzenie podstaw prawnych i organizacyjnych do integracji sfery produkcji rolnej z przetwórstwem rolno - spo- Ŝywczym i systemem obroty produktami rolniczymi, 4) dostosowanie wielko ści gospodarstw i ich mo Ŝliwo ści produkcyjnych do warunków ekonomicznych na zmieniaj ą- cych si ę rynkach zbytu, 5) rozwijanie produkcji rolniczej głównie w kierunku upraw polowych (w tym tak Ŝe dla potrzeb przemysłowych), hodowli trzody chlewnej i bydła mlecznego, 6) przeznaczanie niewykorzystanej do produkcji rolnej istniej ącej zabudowy inwentarskiej i gospodarczej dla potrzeb nieuci ąŜ liwej produkcji, baz, składów.

Priorytetowym zagadnieniem dla wsparcia rozwoju produkcji rolnej w obszarze gminy jest dostosowanie wielko ści gospodarstw do uwarunkowa ń rynku oraz tworzenie nowych miejsc pracy na terenach wiejskich. W efekcie tych procesów zakłada si ę wytworzenie nowej struktury obszarowej gospodarstw, opartej przede wszystkim na gospodarstwach du- Ŝych, ukierunkowanych na produkcj ę towarow ą zbó Ŝ, rzepaku, ro ślin okopowych oraz bydła i trzody chlewnej. Gospo- darstwa te, o znacznej dynamice rozwoju i du Ŝym, zainwestowanym kapitale b ędą w pełni dostosowane do konkurowa- nia na unijnych rynkach zbytu i b ędą motorem rozwoju gospodarki gminy.

Szczególne znaczenia dla prowadzenia gospodarki rolnej w obszarze gminy maj ą tereny rolnicze Polderu Cedy ńskiego, z ich wyj ątkowym w obszarze całej gminy potencjałem w postaci cennych pod wzgl ędem wykorzystania rolniczego gleb. Utrzymanie potencjału tego obszaru wymaga ć b ędzie konserwacji i modernizacji i systemu melioracji dla zachowania odpowiedniego poziomu wód gruntowych.

160511251ce studium 70 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

8. KIERUNKI ROZWOJU PRODUKCJI LE ŚNEJ

Kierunki rozwoju produkcji le śnej na terenach pozostaj ących we władaniu Lasów Pa ństwowych ustalane s ą w okresowo sporz ądzanych planach urz ądzeniowych gospodarstw le śnych Nadle śnictw Chojna i Mieszkowice. Planowane zalesienia będą wykonywane dla zoptymalizowania obecnego przebiegu granicy rolno - leśnej.

Dla prowadzenia skutecznej gospodarki le śnej w obszarze gminy zakłada si ę w szczególno ści: 1) zachowanie dotychczasowej lokalizacji istniej ących osad le śnych oraz innych obiektów zwi ązanych z prowadzeniem gospodarki leśnej, 2) zakaz rozwijania plantacji drzew szybko rosn ących na terenach le śnych w obszarze Cedy ńskiego Parku Krajobra- zowego, 3) modernizacj ę istniej ącej sieci dróg le śnych oraz gminnych przebiegaj ących przez wi ększe kompleksy le śne dla transportu pozyskiwanego drewna, 4) udost ępnienie dla rekreacji i turystyki wyznaczonych do tego obszarów le śnych, a w tym: wykorzystanie cz ęś ci dróg le śnych jako szlaków pieszych i rowerowych oraz wyznaczenie na terenach lasów zorganizowanych miejsc wypoczynku.

9. KIERUNKI ROZWOJU REKREACJI I TURYSTYKI

Zakłada si ę rozwój ró Ŝnorodnych form rekreacji i turystyki w obszarze gminy, realizowany w sposób zrównowa Ŝony, nie degraduj ący jej walorów przyrodniczych i krajobrazowych. Aktywizacja i udost ępnienie nowych obszarów rekreacji i wypoczynku b ędzie mie ć miejsce na terenach zainwestowanych wybranych miejscowo ści oraz w ich otoczeniu a tak Ŝe na terenach le śnych, zieleni urz ądzonej i terenach otwartych, ze szczególnym uwzgl ędnieniem turystycznego zagospodarowania doliny Odry i przylegaj ącej do niej skarpy odrza ńskiej.

W obszarze gminy zakłada si ę w zwi ązku z tym rozwój nast ępuj ących form turystyki i wypoczynku: 1) turystyki pieszej przede wszystkim na terenach Cedyńskiego Parku Krajobrazowego i jego otuliny, wykorzystuj ącej jego walory przyrodnicze, kulturowe i krajobrazowe przy rozbudowie istniej ącej sieci szlaków pieszych, zorganizowanych miejsc wypoczynku, przy wzbogaceniu oferty obiektów handlowych i gastronomicznych w miejscowo ściach poło Ŝonych na trasach w ędrówek pieszych, 2) turystyki rowerowej w obszarze całej gminy, poprowadzonej po wyznaczonych szlakach rowerowych z wykorzystaniem walorów przyrodniczych i krajobrazowych gminy oraz poszerzonej oferty miejscowo ści poło Ŝonych wzdłu Ŝ tych tras, 3) turystyki zmechanizowanej, uprawianej w obszarze całej gminy, prowadzonej po oznakowanych, wytyczonych trasach, wykorzystuj ącej w pełni wymienione walory, 4) turystyki kwalifikowanej, wykorzystuj ącej walory miejscowych jezior i cieków wodnych ze szczególnym uwzgl ędnie- niem Odry (dla w ędkarstwa, Ŝeglarstwa, kajakarstwa oraz innych sportów wodnych dopuszczonych do uprawiania na w/w akwenach), oraz walory kompleksów le śnych dla m.in. my ślistwa i hippiki, 5) turystyki pobytowej, realizowanej przy wykorzystaniu istniej ącej i planowanej bazy turystycznej z rozszerzon ą ofert ą obsługi mo Ŝliwie najwi ększej liczby przyjezdnych w miejscowo ściach Cedynia, Osinów Dolny, Stary Kostrzynek Sta- ra Rudnica, Siekierki, śelichów, 6) agroturystyki, realizowanej przy wykorzystaniu mo Ŝliwo ści recepcyjnych pojedynczych gospodarstw, oferuj ących kwatery, wy Ŝywienie oraz organizacj ę wolnego czasu.

Dla poprawy obsługi ruchu turystycznego w obszarze gminy zakłada si ę przeprowadzenie następuj ących działa ń: 1) rozwijanie działa ń gminnego O środka Informacji Turystycznej dla skutecznej promocji i koordynacji działa ń zwi ąza- nych z rozwojem działalności turystycznej, 2) modernizacj ę istniej ących obiektów dla obsługi ruchu turystycznego oraz staranne zagospodarowanie ich otoczenia, 3) rozwój bazy noclegowej z ofert ą skierowan ą do mo Ŝliwie najszerszego kr ęgu odbiorców, o zró Ŝnicowanym standar- dzie (hoteli, zajazdów, pokojów do wynaj ęcia, campingów, pól namiotowych), 4) rozwój wyspecjalizowanych typów turystyki pobytowej: domów spokojnej staro ści z niezb ędnym zapleczem me- dycznym dla obsługi osób nale Ŝą cych do starszych grup wiekowych,

160511251ce studium 71 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

5) podnoszenie poziomu świadczonych usług w gastronomii i poszerzenie oferty gminy w tej dziedzinie o nowe obiekty, 6) stworzenie atrakcyjnych mo Ŝliwo ści uprawiania sportów oraz innych form czynnego sp ędzania wolnego czasu poprzez odbudow ę oferty miejskiego o środka sportowo - rekreacyjnego, pełniejsze wykorzystanie istniej ącej bazy sportowej przy budynkach szkoły podstawowej i gimnazjum, 7) popraw ę stanu dróg i modernizacj ę parkingów turystycznych dla lepszej dost ępno ści terenów atrakcyjnych pod wzgl ędem turystycznym, ze szczególnym uwzgl ędnieniem miejscowo ści poło Ŝonych bezpo średnio w dolinie Odry, 8) stworzenie systemu tras rowerowych i pieszo - rowerowych w oparciu o drogi gminne o małym nat ęŜ eniu ruchu sa- mochodowego wraz wprowadzeniem programu rozwoju turystyki rowerowej (stworzenie systemu obsługi rowerzy- stów, wypo Ŝyczalni, serwisów rowerowych), 9) wyposa Ŝenie wa Ŝniejszych w ęzłów szlaków pieszych i tras rowerowych w obiekty i urz ądzenia dla obsługi turystów (zorganizowane miejsca odpoczynku, wiaty przeciwdeszczowe, obiekty gastronomii, miejsca biwakowania), 10) przeznaczenie terenów poeksploatacyjnego zbiornika wodnego w Bielinku na cele turystyki i rekreacji, kąpieliska, sportów wodnych, z dopuszczeniem obiektów towarzyszących w postaci niezb ędnych elementów układu drogowego, obiektów usługowych: handlu, gastronomii, noclegowych, pola namiotowego po zako ńczeniu eksploatacji kruszyw na jego terenie, po zako ńczeniu eksploatacji i zrekultywowaniu terenu.

Studium zakłada ponadto rozwój działalno ści zwi ązanych rozwojem turystyki wodnej w dolinie Odry (przystani, marin, obiektów zwi ązanych z ich obsług ą) na terenach kopalni Bielinek do realizacji w ramach prac rekultywacyjnych.

10. KIERUNKI MODERNIZACJI I ROZBUDOWY UKŁADU KOMUNIKACJI

10.1. Kierunki rozbudowy systemu komunikacji drogowej

Zasadniczym elementem rozbudowy istniej ącego układu sieci drogowej gminy, którego głównymi osiami pozostaj ą drogi wojewódzkie nr 124 i 126. Studium zakłada przeprowadzenie modernizacji układu dróg z poło Ŝeniem szczególnego na- cisku na ich bezkolizyjny przebieg przed obszary zabudowane do uzyskania pełnych parametrów, aby odpowiadały one obowi ązuj ącym normatywom. Działania zmierzaj ące do realizacji przyj ętych celów b ędą si ę w omawianej sferze koncentrowa ć na: 1) modernizacji dróg wojewódzkich i powi ązanym z ni ą stopniowym wyposa Ŝeniu wszystkich miejscowo ści w chodniki dla pieszych przy priorytetowym potraktowaniu wsi sołeckich i utrzymanie ich przebiegu w parametrach technicznych: a) drogi głównej (G1/2)- dla dróg Nr 124, 126, b) drogi zbiorczej (Z1/2)- dla drogi Nr 125, 2) budowie obej ścia drogowego miasta Cedynia w ci ągu drogi wojewódzkiej Nr 124, wskazany na rysunku studium przebieg obej ścia drogowego miejscowo ści Cedynia i na odcinku Cedynia i Osinów Dolny mo Ŝe ulec zmianie, szczegółowe ustalenia dot. projektowanej drogi zostan ą okre ślone na etapie prac projektowych ze szczególnym uwzgl ędnieniem uwarunkowa ń środowiskowych 3) sukcesywnie prowadzonych remontach dróg powiatowych sołeckich i doprowadzenie ich przebiegu do parametrów drogi zbiorczej (Z1/2), 4) modernizacji dróg gminnych i powi ązanym z ni ą stopniowym wyposa Ŝeniu wszystkich miejscowo ści w chodniki dla pieszych przy priorytetowym potraktowaniu wsi sołeckich, doprowadzenie ich przebiegu do parametrów dróg lokalnych (L1/2) oraz dojazdowych (D1/2), 5) budowie dróg gminnych słu Ŝą cych obsłudze komunikacyjnej nowej zabudowy przy zachowaniu cz ęsto ści zjazdów i odst ępów pomi ędzy skrzy Ŝowaniami okre ślonych przepisami w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada ć drogi i ich usytuowanie, 6) remoncie głównych ulic miasta, 7) budowie nowych ci ągów pieszych na planowanych terenach rekreacji, 8) budowie parkingów w miejscowo ściach rekreacyjnych oraz w pobli Ŝu miejsc najcz ęś ciej odwiedzanych przez tury- stów.

160511251ce studium 72 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

10.2. Kierunki rozwoju komunikacji kolejowej

Z powodu bardzo ograniczonych perspektyw rozwoju infrastruktury kolejowej w oparciu o istniej ącą lini ę z Godkowa przez Siekierki i most na Odrze w kierunku Wrietzen, zakłada si ę wykorzystanie nieu Ŝytkowanej budowli mostowej jako ci ągu pieszo - jezdnego dla lokalnego ruchu granicznego.

10.3. Kierunki rozwoju Ŝeglugi w korytarzu transportowym rzeki Odry

W transporcie rzecznym kwesti ą podstawow ą jest realizacja rz ądowego Programu dla Odry 2006, szczególnie w cz ęś ci po świ ęconej regulacji koryta rzeki i przystosowaniu jej do potrzeb transportowych. Pozwoli to polskim przewoźnikom na gł ębok ą penetracj ę systemu dróg wodnych w Niemczech, a za ich po średnictwem równie Ŝ w innych krajach Unii Euro- pejskiej wpi ętych we wspólny system wodny.

UŜeglownienie Odry na wi ększej ni Ŝ obecnie odcinkach tworzy szans ę wzrostu przewozu ładunków w komunikacji mi ę- dzynarodowej towarów masowych (takich jak: w ęgiel kamienny, kruszywa, cement, nawozy i in.) oraz przede wszystkim ładunków ponad gabarytowych oraz przewozów kontenerowych. Umo Ŝliwi efektywne wykorzystanie poł ączenia Odry z zachodnioeuropejskim systemem dróg wodnych przez kanał Odra - Szprewa i kanał Odra - Hawela. Stanowi ć b ędzie równie Ŝ podstaw ę do mi ędzynarodowej wzajemno ści w korzystaniu z dróg wodnych.

Wzrost przewozów towarów masowych drog ą wodn ą Odry nie b ędzie mie ć bezpo średniego przeło Ŝenia na rozwój tere- nów gminy. Jednak pełna integracja drogi wodnej Odry z europejskimi szlakami wodnymi b ędzie miała du Ŝe znaczenie dla rozwoju wyspecjalizowanych form turystyki wodnej, ze wzgl ędu na znacznie lepsz ą dost ępno ść terenów gminy dla małych jednostek pływaj ących. Studium zakłada rozwój elementów infrastruktury dla obsługi turystyki wodnej, opisanych szczegółowo w rozdziale „Kierunki rozwoju rekreacji i turystyki”.

10.4. Kierunki rozwoju komunikacji rowerowej i pieszej

Uzupełnieniem sieci drogowej gminy b ędzie układ ci ągów pieszych na terenach zabudowanych miejscowości, oraz system szlaków pieszych i rowerowych na terenie całej gminy, budowanych w oparciu o udost ępnione w tym celu gminne i le śne drogi gruntowe oraz fragmenty nieu Ŝytkowanego szlaku kolejowego. W zwi ązku z tym zakłada si ę: 1) wytyczenie gminnego odcinka „Trasy Tysi ąca Jezior”- ście Ŝki rowerowej o znaczeniu mi ędzynarodowym, 2) wytyczenie gminnego odcinka „Trasy Nadodrza ńskiej”- ście Ŝki rowerowej o znaczeniu krajowym, z mo Ŝliwo ści ą powi ązania jej z sieci ą ście Ŝek rowerowych Republiki Federalnej Niemiec za po średnictwem dawnego mostu kolejowego w Siekierkach, 3) uzupełnienie wymienionych elementów o gminny system tras rowerowych w oparciu o drogi gminne i powiatowe o niskim nat ęŜ eniu ruchu i odpowiedniej, utwardzonej nawierzchni, 4) prowadzenie odcinków tras rowerowych na terenach zabudowanych poszczególnych miejscowo ści jako urz ądzo- nych i oznakowanych ście Ŝek rowerowych, wyposa Ŝonych oddzieln ą jezdni ę z odpowiedni ą nawierzchni ą.

Obok pieszych szlaków turystycznych, przebiegaj ących przez obszar gminy, studium zakłada rozbudow ę systemu ci ą- gów pieszych na terenie miasta. Polega ć ona b ędzie na modernizacji nawierzchni na ich przebiegach i wyposa Ŝeniu ich w elementy małej architektury (ławki, siedziska, pergole, kwietniki, kosze na śmieci). System ten tworzy ć b ędą: 1) ci ąg pieszy prowadz ących od miejskiego o środka sportowego ulic ą Ko ściuszki przez rynek i dalej w zespołu szkolnego i grodziska, 2) ci ąg pieszy z rynku w kierunku cmentarza komunalnego i wie Ŝy widokowej.

160511251ce studium 73 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

11. KIERUNKI MODERNIZACJI I ROZBUDOWY UKŁADU SIECI I URZ ĄDZE Ń INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

11.1. Kierunki rozwoju systemów zaopatrzenia w wodę

Zakłada si ę w studium utrzymanie istniej ącego systemu zaopatrzenia gminy w wod ę, opartego o studnie gł ębinowe oraz rozbudow ę magistralnej i rozdzielczej sieci wodoci ągowej na terenach planowanej nowej zabudowy. Dla osi ągni ęcia wła ściwego poziomu zaopatrzenie mieszka ńców gminy w wod ę zakłada si ę: 1) dla uj ęć wody: a) utrzymanie czynnych uj ęć w miejscowo ściach: Bielinek, Cedynia, Lubiechów Górny, Orzechów, Osinów Dolny, Piasek, śelichów, b) przeprowadzenie analizy dotycz ącej zasadno ści likwidacji nieczynnego uj ęcia wody w miejscowości Radostów, 2) dla ochrony uj ęć : a) utrzymanie zasi ęgu strefy ochronnej uj ęcia wody w Osinowie Dolnym, b) ustanowienie dla pozostałych uj ęć stref ochronnych w przypadkach uzasadnionych wynikami dokumentacji hy- drogeologicznych, 3) dla rozwoju sieci wodoci ągowej: a) rozbudow ę gminnej sieci wodoci ągowej o nowe linie magistralne i podł ączenie do nich nowych układów zabudowy, b) modernizacj ę i rozbudow ę sieci wodoci ągowych na terenach gminy i podł ączenie do nich nowych układów zabudowy dla zapewnienia pełnego zaopatrzenia w wod ę terenów zabudowanych, c) stopniow ą integracj ę niezale Ŝnych systemów zaopatrzenia w wod ę poszczególnych miejscowo ści gminy dla podniesienia niezawodno ści systemów wodoci ągowych.

Zakłada si ę utrzymanie istniej ących, obecnie nieu Ŝytkowanych uj ęć wody dla zapewnienia zaopatrzenia ludno ści w wo- dę w warunkach specjalnych w trybie obowi ązuj ących przepisów. Studium ustala ponadto nast ępuj ące zasady zaopa- trywania wod ę dla celów po Ŝarowych: 1) pobór wody odbywa ć si ę b ędzie w oparciu systemy wodoci ągowe, 2) pobór wody w miejscowo ściach, które nie zapewniaj ą wymaganego zapotrzebowania w wod ę ze wzgl ędu na nisk ą wydajno ść lub brak sieci wodoci ągowej odbywa ć si ę b ędzie w oparciu o: a) uzupełniaj ące źródła wody w postaci studni o wydajno ści nie mniejszej ni Ŝ 10 dm 3/s, b) punktów czerpania wody w naturalnych lub sztucznych zbiornikach lub ciekach wodnych o wydajno ści nie mniejszej ni Ŝ 20 dm 3/s, c) zbiorników przeciwpo Ŝarowych.

11.2. Kierunki rozwoju systemów odprowadzenia i unieszkodliwienia ścieków

Zakłada si ę utrzymanie istniej ącego systemu oczyszczania ścieków oraz poprawy jego działania z rozbudow ą istniej ą- cego systemu kanalizacji. System ten winien docelowo obj ąć wszystkie obszary zainwestowane gminy i stworzy ć do- godne warunki dla wprowadzania nowej zabudowy na terenach wskazanych na ten cel. Priorytetowym zadaniem inwe- stycyjnym jest budowa nowych sieci kanalizacyjnych na terenach wiejskich, nie wyposa Ŝonych dotychczas w zbiorcz ą sie ć kanalizacyjn ą. Dla osi ągni ęcia wła ściwego poziomu obsługi mieszka ńców gminy w tej dziedzinie zakłada si ę w szczególno ści: 1) zakaz odprowadzania nieczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i gruntu, 2) modernizacj ę miejskiej sieci kanalizacyjnej, 3) budow ę sieci kanalizacji na terenach poszczególnych miejscowo ści z podł ączaniem ich do miejskiej oczyszczalni ścieków, dysponuj ącej wolnymi mocami przerobowymi, docelowo kanalizacja powinna obejmowa ć wszystkie tereny zabudowy zwartej, 4) studium dopuszcza stosowanie indywidualnych oczyszczalni ścieków w zabudowie rozproszonej, poło Ŝonej w obszarze gminy poza strefami obsługi kanalizacji sanitarnej oraz w otoczeniu uj ęć wód podziemnych.

160511251ce studium 74 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

Rozbudowa gminnego systemu kanalizacji b ędzie przebiega ć w oparciu o gminn ą oczyszczalni ę ścieków w Cedyni. Docelowo system ten b ędzie si ę składa ć z trzech kolektorów ściekowych, do których b ędą doł ączane kolejne miejscowo ści: 1) kolektora Nr 1, ł ącz ącego miejscowo ści: Cedynia - Lubiechów Dolny - Lubiechów Górny - Czachów - Łukowice, 2) kolektora Nr 2, ł ącz ącego miejscowo ści: Cedynia - Radostów - Golice - śelichów, 3) kolektora Nr 3, ł ącz ącego miejscowo ści: Cedynia - Osinów Dolny - Stary Kostrzynek - Stara Rudnica.

Pozostałe miejscowo ści gminy, ze wzgl ędu na uwarunkowania terenowe b ędą dysponowa ć niezale Ŝnymi systemami oczyszczania ścieków. Ze wzgl ędów ekonomicznych trudne b ędzie poł ączenie ich w jeden zbiorczy system z którym ś z trzech opisanych wy Ŝej kolektorów. S ą to Bielinek, Piasek, Siekierki, dla których przewiduje si ę budow ę odr ębnych, lokalnych oczyszczalni ścieków z wykorzystaniem doliny Odry jako odbiornika oczyszczonych ścieków.

11.3. Zasady prowadzenia gospodarki odpadami

Gospodarka odpadami stałymi b ędzie prowadzona przy wykorzystaniu własnego wysypiska, poło Ŝonego w s ąsiedztwie Lubiechowa Górnego na działce 158/12. Nowo wybudowane składowisko dysponuje pojemno ści ą 84 150 m3. Studium ustala wyposa Ŝenie składowiska w oczyszczalni ę wód odciekowych.

Po roku 2014 ustala si ę prowadzenie gospodarki odpadami komunalnymi w oparciu o regionalny zakład zagospodarowania odpadów komunalnych stosownie do ustale ń Planu gospodarki odpadami województwa zachodniopomorskiego przyj ętego przez Sejmik Województwa Zachodniopomorskiego uchwałą Nr XXXI/343/09 w dniu 16 czerwca 2009 r”.

11.4. Kierunki rozwoju sieci gazowej i ciepłowniczej

Zakłada si ę w wykorzystanie istniej ących lokalnych kotłowni na terenie miasta i w wybranych miejscowo ściach w obszarze gminy, po przeprowadzeniu ich gruntownej modernizacji. Studium zakłada sukcesywne zast ępowanie paliw stałych innymi no śnikami ciepła w zbiorczych i indywidualnych instalacjach ciepłowniczych. Rozwój ciepłownictwa na obszarze gminy i miasta jest zatem ści śle powi ązany z planowan ą budow ą sieci gazowej, poniewa Ŝ głównie to paliwo na by ć docelowo wykorzystywane do wytwarzania ciepła.

Planowany gminny system zaopatrzenia w gaz b ędzie zasilany z gazoci ągu wysokiego ci śnienia Zielin – Mory ń – Cedy- nia W/C DN

Miejscowo ści, w których ze wzgl ędu na prognoz ę małego zu Ŝycia gazu nie ma w chwili obecnej uzasadnienia ekonomicznego dla realizacji budowy sieci gazowych - nie b ędą gazyfikowane. Wskazany na rysunku studium przebieg planowanych sieci gazowych mo Ŝe ulec zmianie na etapie prac projektowych.

11.5. Kierunki rozwoju elektroenergetyki

Zakłada si ę utrzymanie zasilania miasta w energi ę elektryczn ą z istniej ącej rozdzielni zlokalizowanej we wschodniej cz ęś ci miasta w rejonie cmentarza miejskiego, powi ązanej z istniej ącą lini ą przesyłow ą średniego napi ęcia. Dla rozbudowy sieci energetycznej zakłada si ę: 1) budow ę linii wysokiego napi ęcia oraz stacji elektroenergetycznej w miejscowo ść i Cedynia, 2) budow ę nowych linii średniego napi ęcia oraz stacji transformatorowych dla nowych terenów przeznaczanych pod inwestycje, w szczególno ści dla planowanych stref produkcyjnych i mieszkaniowych, 3) modernizacj ę i rozbudow ę elementów o świetlenia ulicznego na terenach miasta oraz budow ę nowych systemów w miejscowo ściach w obszarze gminy.

160511251ce studium 75 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

11.6. Kierunki rozwoju energetyki wiatrowej

Studium ustala mo Ŝliwość lokalizacji elektrowni wiatrowych w rejonie miejscowo ści śelichów, w strefie wskazanej odpowiednim oznaczeniem na rysunku zmiany studium. Dla obszaru strefy wymagane b ędzie sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy uwzgl ędnieniu wytycznych niezb ędnych do okre ślania lokalizacji elektrowni wiatrowych w odniesieniu do: 1) minimalnych odległo ści od zabudowy zwi ązanej ze stałym pobytem ludzi, 2) minimalne odległo ści od rezerwatów i l ęgowisk, kompleksów le śnych, rzek i wi ększych zbiorników wód otwartych, 3) odległo ści pomi ędzy poszczególnymi siłowniami wiatrowymi, 4) zapewnienia dojazdu i obsługi w stacje transformatorowe WN/SN, 5) mo Ŝliwo ści przył ączenia do przesyłowych linii elektroenergetycznych na podstawie wytycznych zarz ądcy sieci, 6) konieczno ści opracowania dla przedmiotowej lokalizacji elektrowni wiatrowych studium wpływu siłowni wiatrowych na krajobraz.

Studium ustala nast ępuj ące kierunki odbioru energii wytworzonej za po średnictwem siłowni wiatrowych: 1) dopuszczenie budowy nowych sieci przesyłowych i stacji elektroenergetycznych 110/15kV, 2) powi ązanie planowanej inwestycji z terenami o podobnym przeznaczeniu, poło Ŝnymi w bezpo średnim s ąsiedztwie w granicach gminy Mory ń.

11.7. Kierunki rozwoju sieci telekomunikacyjnej

Sie ć telekomunikacyjna zapewnia dost ęp do usług telekomunikacyjnych na terenie całej gminy. Studium zakłada jej suk- cesywn ą rozbudow ę. Nowe tereny przewidziane w studium pod zabudow ę mieszkalno-usługow ą b ędą wyposa Ŝane w dodatkowe sieci telekomunikacyjne w oparciu o istniej ące sieci oraz poprzez system radiowego dost ępu NMT450, dla potrzeb rozwoju sieci telekomunikacyjnych nale Ŝy uwzgl ędnia ć w zapisach opracowywanych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miejsca dla teletechnicznej kanalizacji kablowej.

12. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMU OCHRONY PRZECIWPOWODZIOWEJ

Studium zakłada utrzymanie istniej ącego systemu ochrony przeciwpowodziowej. Zakłada się ponadto prowadzenie do- datkowych działa ń w tym zakresie, do których nale Ŝy: 1) modernizacja drogi wodnej rzeki Odry na odcinkach Hohensaaten – Szczecin i Hohensaaten Kostrzyn, 2) modernizacja i odbudowa wałów przeciwpowodziowych wzdłu Ŝ rzeki Odry – Cedynia 9,5 km, 3) odbudowa przekroju rzeki Odry dla przepuszczenia przepływu wody katastrofalnej o prawdopodobie ństwie wyst ę- powania p=1%, 4) zbudowanie sytemu monitorowania sytuacji hydrologicznej zlewni rzeki Odry z systemem ostrzegania, 5) wykorzystaniem dla potrzeb retencji wód obszarów poeksploatacyjnych na terenie kopalni w Bielinku, 6) pełnym udro Ŝnieniem systemów melioracyjnych reguluj ących stosunki wodne w obr ębie polderu cedy ńskiego, 7) powi ększania terenów le śnych i zieleni wysokiej w obr ębie terenów zalewowych dla zmniejszenia odpływu w okresie wezbra ń spowodowanych intensywnymi opadami oraz obni Ŝeniem kulminacji fali powodziowej, zmniejszenia wio- sennego spływu powierzchniowego pochodz ącego z topnienia śniegu, zmniejszenia parowania gleby, zwi ększenia naturalnej retencji, ochrony gleby przed erozj ą powierzchniow ą i liniową, 8) zapewnieniem miejsc przeznaczonych do pobierania ziemi potrzebnej przy zabezpieczaniu budowli i urz ądze ń ochrony przeciwpowodziowej.

Ze wzgl ędu na konieczno ść spełnienia wymogów ochrony przeciwpowodziowej, studium ustala obowi ązek ujmowania nowo opracowywanych w planach zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń w zagospodarowaniu obszarów nara- Ŝonych na niebezpiecze ństwo powodzi (okre ślonych w przepisach Prawa Wodnego) dla: 1) obszarów bezpo średniego zagro Ŝenia powodzi ą - terenów pomi ędzy lini ą brzegow ą o wałem przeciwpowodziowym, na których zabrania si ę:

160511251ce studium 76 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

a) wykonywania czynno ści mog ących utrudni ć ochron ę przed powodzi ą, b) wykonywania urz ądze ń wodnych oraz wznoszenia obiektów budowlanych, c) sadzenia drzew i krzewów z wyj ątkiem plantacji wiklinowych dla potrzeb regulacji poziomu wody oraz ro ślinno- ści tworz ących zabudow ę biologiczn ą dolny Odry, wzmacniaj ącej brzegi rzeki i konstrukcji ochronnych, d) wszelkich zmian u Ŝytkowania terenów, składowania materiałów i wykonywania innych robót z wyj ątkiem zwi ą- zanych z regulacj ą i utrzymywaniem wód i budowli ochronnych, e) przeje ŜdŜania przez wały pojazdami, konno i przep ędzania zwierz ąt w wyj ątkiem miejsc do tego przeznaczonych, f) prowadzenia upraw w odległo ści mniejszej ni Ŝ 3 m od wału, rozkopywania wałów, wbijania słupów i stawiania znaków przez osoby nieupowa Ŝnione, g) wykonywanie obiektów budowlanych, kopania studni, sadzawek, dołów oraz rowów w odległo ści mniejszej ni Ŝ 50m od stopy wału, h) uszkadzania darniny lub innych umocnie ń, 2) obszarów potencjalnego zagro Ŝenia powodzi ą - terenów nara Ŝonych na zalanie w przypadku przelania si ę wód przez koron ę wału przeciwpowodziowego, zniszczenie lub uszkodzenia wałów, dla których określa si ę: 3) poziom wód maksymalnych o prawdopodobie ństwie wyst ępowania raz z 100 lat (woda Q 1%). 4) rozwi ązania techniczne stosowane przy wznoszeniu nowej zabudowy, takie jak: zakaz wznoszenia budowli z kon- dygnacjami podziemnymi, czy obowi ązek stosowania pełnej izolacji poziomej i pionowej budowli na wysoko ści zagro Ŝonej zalaniem.

W obszarze zmian nr 1 miejscowości Osinów Dolny znajduj ą si ę ponadto budowle techniczne słu Ŝą ce ochronie przed powodzi ą- wały przeciwpowodziowe

Dla obszarów i obiektów wymienionych powy Ŝej obowi ązuje zakaz zabudowy a tak Ŝe ograniczenia i zakazy wynikaj ące z przepisów odr ębnych. Zasady oraz warunki uzyskania odst ępstw od zaka- zów reguluj ą przepisy odrębne.

Część obszaru zmian nr 1 w miejscowo ści Osinów Dolny, cz ęść obszarów zmian nr 9 i 14 w miejscowo ści Sta- ra Rudnica oraz obszar nr 15 w miejscowo ści Osinów Dolny le Ŝą w zasi ęgu obszaru: 1) na którym prawdopodobie ństwo wyst ąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz 500 lat (Q 0,2%); 2) nara Ŝonego na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego.

Obszary zmian nr 4 i 7 w mie ście Cedynia le Ŝą w zasi ęgu obszaru nara Ŝonego na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego.

Dla obszarów tych nie obowi ązuj ą ograniczenia i zakazy wynikaj ące z przepisów odr ębnych. 25

25 tre ść dodana 20

160511251ce studium 77 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

13. SYNTEZA USTALE Ń POLITYKI PRZESTRZENNEJ MIASTA I INSTRUMENTY WDRA śANIA USTALE Ń STU- DIUM

13.1. Zasady prowadzenia polityki przestrzennej i instrumenty wdra Ŝania ustale ń studium

Przyj ęcie zasady zrównowa Ŝonego rozwoju jako podstaw strategii rozwoju całego regionu uznaje si ę tak Ŝe za podstawow ą zasad ę słu Ŝą cą ukierunkowaniu długookresowej strategii rozwoju przestrzennego gminy. Wi ąŜ e si ę z tym przyj ę- cie nast ępuj ących celów polityki przestrzennej w jej obszarze: 1) wkomponowanie zasad ochrony przyrody w procesy zagospodarowania przestrzennego gminy, ze szczególnym uwzgl ędnieniem ogranicze ń w rozwoju zabudowy w granicach Obszarów Natura 2000 i Cedy ńskiego Parku Krajobrazowego, 2) ochron ę dziedzictwa kulturowego, poł ączon ą z utrwalaniem korzystnych cech historycznie wykształconej, warto ściowej struktury funkcjonalno - przestrzennej obszarów zainwestowanych, 3) popraw ę ładu przestrzennego oraz sprawnego funkcjonowania układu komunikacyjnego i sieci in Ŝynieryjnych.

Realizacja wymienionych wy Ŝej celów powinna doprowadzi ć do mierzalnej poprawy standardów: 1) ekologicznych, zwi ązanych z popraw ą stanu środowiska przyrodniczego gminy, wzmocnieniem kondycji i walorów uŜytkowych oraz zapewnieniem jego stabilnej równowagi, 2) ładu społecznego, polegaj ącego na powszechnej poprawie warunków Ŝycia, w tym m.in. wysokiej dost ępno ści do usług i miejsc pracy oraz odpoczynku, 3) ładu ekonomicznego, zwi ązanego z ekonomizacj ą kosztów utrzymania miasta, tworzeniem udogodnie ń dla rozwoju i działalno ści gospodarczej, przy minimalizacji obci ąŜ eń dla środowiska i infrastruktury, 4) ładu estetyczno - funkcjonalnego, zwi ązanego z popraw ą strony estetycznej i technicznej terenów mieszkaniowych, zagrodowych oraz produkcyjno-usługowych.

Przyj ęte wy Ŝej cele polityki przestrzennej gminy b ędą respektowane w ramach opracowania planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego oraz przy podejmowaniu decyzji dotycz ących jego zagospodarowania i rozwoju przestrzennego. Obejm ą one takŜe: 1) prowadzenie monitoringu zmian w zagospodarowaniu przestrzennym, 2) okresowe aktualizacje studium, 3) wprowadzenie jako postulatów przyj ętych w studium rozwi ąza ń do opracowa ń regionalnych (strategii rozwoju i planu zagospodarowania przestrzennego województwa), 4) zasad ę wprowadzania zabudowy na tereny wykorzystywane rolniczo z utrzymaniem pierwsze ństwa dla ni Ŝszych klas bonitacyjnych gleb.

13.2. Kierunki rozwoju przestrzennego miasta

Studium wyodr ębnia w obszarze miasta nast ępuj ące strefy zabudowy o zró Ŝnicowanej polityce zagospodarowania przestrzennego, oznaczone odpowiednimi symbolami na rysunku zmiany studium: 1) M1 - stref ę modernizacji i rewitalizacji obszaru śródmiejskiego w granicach zgodnych z zasi ęgiem strefy „A” ochrony konserwatorskiej, 2) strefy mieszkaniowe: a) M2 - strefa zamieszkiwania i usług (w otoczeniu strefy modernizacji i rewitalizacji obszaru śródmiejskiego M1), b) M3 - strefa rozwoju zabudowy wielorodzinnej w rejonie ulic Kolonia i Konopnickiej, obejmuj ąca swym zasi ęgiem istniej ące i planowane tereny zabudowy (istniej ące osiedle wielorodzinne z otoczeniem), c) M4 - strefa rozwoju nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w północno - wschodniej cz ęści miasta, 3) strefy produkcyjne: a) P1 - zachodnia, poło Ŝona w zachodniej cz ęś ci miasta, obejmuj ąca swym zasi ęgiem istniej ące i planowane tereny zabudowy techniczno - produkcyjnej oraz tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych z dopuszczeniem adaptacji dla potrzeb produkcji i usług,

160511251ce studium 78 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

b) P1 - północno - wschodnia, obejmuj ąca swym zasi ęgiem istniej ące i planowane tereny zabudowy techniczno - produkcyjnej w rejonie ul. śymierskiego, c) P3 - południowo - wschodnia, obejmuj ąca swym zasi ęgiem tereny zabudowy techniczno - produkcyjnej w rejonie ul. Chrobrego i Kolonia.

M1 - strefa modernizacji i rewitalizacji obszaru śródmiejskiego

W obszarze strefy obowi ązuj ą ustalenie studium w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego dla obszaru strefy „A” ochrony konserwatorskiej, opisane szczegółowo w rozdziale „Kierunki ochrony środowiska kulturowego”. W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. mieszkaniowej jednorodzinnej, b. wielorodzinnej z towarzyszeniem usług, c. usług: administracji, gastronomii, handlu, kultury, o światy, turystyki, d. usług sportu i rekreacji, e. komunikacji samochodowej, f. infrastruktury technicznej, b) rozwój zabudowy: a. mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej z towarzyszeniem usług, b. usług zwi ązanych z działalno ściami, które nie wymagaj ą opracowania raportu o oddziaływaniu na środowisko, c. zieleni urz ądzonej, c) stopniow ą eliminacj ę z obszaru strefy: tymczasowej zabudowy małogabarytowej, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) wysoko ść zabudowy dla nowopowstaj ących obiektów nie powinna przekracza ć czterech kondygnacji (wliczaj ąc w to kondygnacje zawarte w konstrukcji dachu), przy podstawowym zało Ŝeniu eliminacji z obszaru śródmie ścia tymczasowej zabudowy małogabarytowej, zakłada si ę pełn ą modernizacj ę i uzupełnienie zachowanego w znacznym stopniu układu przestrzennego miasta, b) dla rozwoju funkcji usługowej: zakłada si ę mo Ŝliwo ść ł ączenia funkcji zabudowy mieszkalnej z rozwojem funkcji usługowych, proces rewaloryzacji śródmie ścia nale Ŝy ukierunkowa ć tak, by doprowadzi ć do odnowy zabytkowego układu centrum, przy jednoczesnym wykreowaniu pasa Ŝu usługowo - handlowego w ci ągu ulicy Świer- czewskiego i Placu Wolno ści oraz ich bezpo średnim otoczeniu, 3) dla rozwoju i modernizacji sieci i urz ądze ń uzbrojenia technicznego: wykorzystanie istniej ących elementów sieci uzbrojenia technicznego i ich modernizacj ę dla podniesienia standardów zamieszkiwania oraz pracy i innych dzia- łalności, 4) dla modernizacji i rozwoju układu komunikacyjnego: a) modernizacj ę ci ągu drogi wojewódzkiej nr 124 na terenach zabudowanych z pełnym wyposa Ŝeniem jej w urz ą- dzenia dla ruchu pieszego: w chodniki, przejścia dla pieszych, b) stworzenie strefy ruchu pieszego z pełnym jej udostępnieniem dla osób niepełnosprawnych w rejonie Placu Wolno ści oraz ulicy Świerczewskiego do wysoko ści skrzy Ŝowania z ulic ą Konopnickiej.

160511251ce studium 79 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

M2 - strefa zamieszkiwania i usług

Obejmuje swym zasi ęgiem tereny istniej ącej i planowanej zabudowy miejskiej w otoczeniu strefy modernizacji i rewitalizacji obszaru śródmiejskiego M1. W zasi ęgu tej strefy zakłada si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. mieszkaniowej jednorodzinnej, b. mieszkaniowej wielorodzinnej, c. usług: administracji, gastronomii, handlu, kultury, o światy, turystyki, d. sportu i rekreacji, e. komunikacji samochodowej, f. zieleni, b) rozwój terenów zabudowy: a. mieszkaniowej jednorodzinnej, b. techniczno - produkcyjnej i usługowej w zale Ŝno ści od potrzeb inwestycyjnych gminy w południowej częś ci strefy, 2) dla kształtowania zabudowy: a) stopniow ą eliminacj ę zabudowy zagrodowej i zast ępowanie jej zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą z towarzyszeniem usług zwi ązanych z działalno ściami, które nie wymagaj ą opracowania raportu o oddziaływaniu na środowisko, b) w trakcie modernizacji i ewentualnej rozbudowy substandardowych budynków mieszkalnych i mieszkalno- usługowych b ędą one wyposa Ŝane w kompletne przył ącza do miejskich sieci uzbrojenia technicznego i dostosowane do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, c) w ramach realizacji nowych obiektów budowlanych przyjmuje si ę jako zasad ę ich dowi ązywanie do istniej ących ju Ŝ układów zabudowy z przyj ęciem g ęsto ści, skali i charakteru zabudowy, dostosowanych ka Ŝdorazowo do indywidualnych wymogów danej lokalizacji, d) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: a. trzech kondygnacji nadziemnych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług, b. 13.00 m, e) utrzymanie istniej ącego sposobu zagospodarowania terenów stadionu i basenu pływackiego oraz przeprowadzenie pełnej modernizacji istniej ącego zainwestowania rekreacyjnego, f) utrzymanie istniej ącego sposobu zagospodarowania terenów wie Ŝy widokowej z otoczeniem, g) utrzymanie istniej ącego sposobu zagospodarowania (terenów szkoły i towarzysz ących jej terenów i urz ądze ń sportowych), h) dopuszczenie budowy l ądowiska dla helikoptera w obr ębie utwardzonych placów przyszkolnego o środka sportowego, 3) dla rozwoju i modernizacji sieci i urz ądze ń uzbrojenia technicznego: wykorzystanie istniej ących elementów sieci uzbrojenia technicznego na terenach ju Ŝ zainwestowanych i ich modernizacj ę dla podniesienia standardów zamieszkiwania oraz pracy, 4) dla modernizacji i rozwoju układu komunikacyjnego: utrzymanie roli istniej ącej sieci ulic przy prowadzeniu sukcesywnej ich rozbudowy o nowe elementy dla obsługi planowanych terenów zabudowy.

M3 - strefa rozwoju zabudowy wielorodzinnej w rejonie ulic Kolonia i Konopnickiej

Strefa mieszkaniowa rozwoju zabudowy wielorodzinnej w rejonie ulic Kolonia i Konopnickiej , tereny istniej ącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (istniej ące osiedle wielorodzinne z otoczeniem) , w zasi ęgu tej strefy zakłada si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. mieszkaniowej wielorodzinnej, b. usługowej, towarzysz ącej podstawowej funkcji terenów, c. komunikacji samochodowej, d. infrastruktury technicznej, b) rozwój terenów zabudowy:

160511251ce studium 80 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

a. mieszkaniowej wielorodzinnej, b. komunikacji samochodowej, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie zabudowy blokowej do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, a tak Ŝe popraw ę estetyki, powi ązana z zalecan ą przebudow ą wewn ętrznych układów funkcjonalno-przestrzennych, przekry ć, fasad, wej ść do budynków, gara Ŝy, b) wprowadzanie elementów zieleni i małej architektury w bezpo średnim otoczeniu, c) wprowadzanie funkcji usługowych niekoliduj ących z otaczaj ącą je zabudow ą mieszkaniową, d) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: a. czterech kondygnacji nadziemnych, b. 15 m. 3) dla rozwoju i modernizacji sieci i urz ądze ń uzbrojenia technicznego: wykorzystanie istniej ących elementów sieci uzbrojenia technicznego na terenach ju Ŝ zainwestowanych i ich modernizacji dla podniesienia standardów zamieszkiwania, 4) dla modernizacji i rozwoju układu komunikacyjnego: utrzymanie roli istniej ącej sieci ulic przy prowadzeniu sukcesywnej ich modernizacji i rozbudowy o nowe elementy dla obsługi planowanych terenów zabudowy, w szczególno- ści nowych miejsc parkingowych.

M4 - strefa rozwoju nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Strefa rozwoju nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obejmuje swoim zasi ęgiem tereny w północno - wschodniej cz ęś ci miasta, poło Ŝone na północ od ulicy śymierskiego. W zasi ęgu tej strefy zakłada si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług w północnej cz ęś ci strefy, b) rozwój terenów zieleni towarzysz ących planowanej zabudowie, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: a. dwóch kondygnacji nadziemnych, b. 12 m b) wprowadzanie funkcji usługowych i drobnej produkcji niepowoduj ących uci ąŜ liwo ści dla środowiska przyrodniczego i krajobrazu, równie Ŝ jako funkcji uzupełniaj ącej na terenach zabudowy mieszkaniowej, 3) dla rozwoju i modernizacji sieci i urz ądze ń uzbrojenia technicznego: budow ę niezb ędnych sieci infrastruktury w pa- sach drogowych ulic, 4) dla modernizacji i rozwoju układu komunikacyjnego: budowa sieci ulic dojazdowych obsługuj ącej tereny zabudowy.

P1 - strefa produkcji zachodnia

Strefa produkcji zachodnia, obejmuje tereny produkcji rolnej dawnego PGR „Cedynia” oraz tereny przyległe w obszarze „Ŝuław cedy ńskich”. W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. zabudowy techniczno - produkcyjnej b. obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, c. komunikacji samochodowej, b) rozwój terenów zabudowy: a. techniczno - produkcyjnej, b. obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, c. usług jako funkcji uzupełniaj ącej podstawowe przeznaczenie terenu, d. komunikacji samochodowej, e. infrastruktury technicznej, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych,

160511251ce studium 81 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

b) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do 15 m bez ogranicze ń w ilo ści kondygnacji nadziemnych dla zabudowy techniczno - produkcyjnej i usługowej, c) dopuszcza si ę utrzymanie istniej ących terenów produkcji rolniczej oraz ich adaptacj ę dla potrzeb prowadzenia nieuci ąŜ liwej produkcji i usług oraz dla magazynowania, d) dopuszczenie u Ŝytkowania istniej ących obiektów stacji paliw, e) dostosowanie nowo powstałych budowli do wymogów ochrony przeciwpowodziowej, okre ślonych trybie przepi- sów prawa wodnego, 3) dla rozwoju i modernizacji sieci i urz ądze ń uzbrojenia technicznego: podł ączenie do istniej ących elementów sieci uzbrojenia technicznego na terenach ju Ŝ zainwestowanych przy jednoczesnej ich modernizacji i rozbudowie zgodnie z potrzebami, 4) dla modernizacji i rozwoju układu komunikacyjnego: utrzymanie roli istniej ącej sieci drogowej przy prowadzeniu sukcesywnej ich modernizacji i rozbudowy o niezb ędne odcinki dróg dojazdowych.

P1 - strefa produkcji północno - wschodnia

Strefa produkcji - północno - wschodnia obejmuje tereny w rejonie wylotu drogi wojewódzkiej nr 124 w kierunku Chojny, poło Ŝon ą po północnej stronie ulicy śymierskiego oraz po obu stronach ulicy Kolonia przy skrzy Ŝowaniu ulic Kolonia i śymierskiego. W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. zabudowy techniczno - produkcyjnej b. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, c. komunikacji samochodowej, b) rozwój terenów zabudowy: a. techniczno - produkcyjnej, b. usług jako funkcji uzupełniaj ącej podstawowe przeznaczenie terenu, c. komunikacji samochodowej, d. infrastruktury technicznej, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: a. dwóch kondygnacji nadziemnych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług, b. 12 m bez ogranicze ń w ilo ści kondygnacji dla zabudowy techniczno - produkcyjnej i usługowej, b) utrzymanie istniej ącej funkcji warsztatów, baz i składów z dopuszczeniem nowej zabudowy słu Ŝą cej prowadzeniu nieuci ąŜ liwej produkcji i usług oraz dla magazynowania, otaczaniu wznoszonych budowli ci ągami zieleni wysokiej, c) dopuszczenie adaptacji starych i budowy nowych obiektów produkcyjnych, d) dopuszczanie prowadzenia usług i stopniow ą eliminacj ę z terenu strefy istniej ącej zabudowy mieszkaniowej, 3) dla rozwoju i modernizacji sieci i urz ądze ń uzbrojenia technicznego: podł ączenie do istniej ących elementów sieci uzbrojenia technicznego na terenach ju Ŝ zainwestowanych przy jednoczesnej ich modernizacji i rozbudowie zgodnie z potrzebami, 4) dla modernizacji i rozwoju układu komunikacyjnego: utrzymanie roli istniej ącej sieci drogowej przy prowadzeniu sukcesywnej ich modernizacji i rozbudowy o niezb ędne odcinki dróg dojazdowych.

P2 - strefa produkcji południowo - wschodnia

Strefa produkcji - wschodnia, obejmuje tereny w rejonie ulicy Chrobrego w obszarze miasta oraz na przyległych na terenach obr ębu Radostów. W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. zabudowy techniczno - produkcyjnej, b. obsługi komunikacji samochodowej, c. komunikacji samochodowej, b) rozwój terenów zabudowy:

160511251ce studium 82 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

a. techniczno - produkcyjnej, b. usług jako funkcji uzupełniaj ącej podstawowe przeznaczenie terenu, c. komunikacji samochodowej, d. infrastruktury technicznej, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: 12 m bez ogranicze ń w ilo ści kondygnacji dla zabudowy techniczno - produkcyjnej i usługowej, b) dopuszczenie adaptacji starych i budowy nowych obiektów techniczno - produkcyjnych, c) dopuszczanie prowadzenia usług, 3) dla rozwoju i modernizacji sieci i urz ądze ń uzbrojenia technicznego: podł ączenie do istniej ących elementów sieci uzbrojenia technicznego na terenach ju Ŝ zainwestowanych przy jednoczesnej ich modernizacji i rozbudowie zgodnie z potrzebami, 4) dla modernizacji i rozwoju układu komunikacyjnego: utrzymanie roli istniej ącej sieci drogowej przy prowadzeniu sukcesywnej ich modernizacji i rozbudowy o niezb ędne odcinki dróg dojazdowych.

13.3. Kierunki rozwoju przestrzennego gminy

13.3.1. Strefy rozwoju przestrzennego miejscowo ści gminy

W poni Ŝszym zestawieniu wskazano strefy rozwoju zabudowy poło Ŝone w obr ębie terenów zainwestowanych miejscowo ści oraz w ich bezpo średnim otoczeniu. Obszary wył ączone z zabudowy zostały opisane poni Ŝej w zbiorczym zestawieniu terenów otwartych miasta i gminy. Zasi ęg opisanych poni Ŝej stref wraz z podanym kodem strefy oznaczono na rysunku zmiany studium.

G1 - Radostów

W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b. zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, c. usług handlu, o światy, sportu i rekreacji, d. obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, e. komunikacji samochodowej, f. infrastruktury technicznej, b) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług: dopuszczenie zast ępowania obiektów zabudowy zagrodowej zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą w miar ę potrzeb, c) rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług, d) dopuszczenie zast ąpienia funkcji produkcji rolniczej funkcj ą usługow ą lub techniczno - produkcyjn ą, zwi ązan ą z działalno ściami, które nie wymagaj ą opracowania raportu o oddziaływaniu na środowisko, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, b) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: a. 10 m i dwóch kondygnacji nadziemnych, b. dla zabudowy produkcji rolniczej: 15 m bez ogranicze ń w ilo ści kondygnacji nadziemnych.

G2 - Parchnica

W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów:

160511251ce studium 83 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

a. zabudowy zagrodowej, b. obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, b) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług: dopuszczenie zast ępowania obiektów zabudowy zagrodowej zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą w miar ę potrzeb, c) dopuszczenie przywrócenie funkcji produkcji rolniczej w zrujnowanych obiektach o tym przeznaczeniu lub zast ąpienie jej funkcj ą usługow ą lub techniczno - produkcyjn ą, zwi ązan ą z działalno ściami, które nie wymagaj ą opracowania raportu o oddziaływaniu na środowisko, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, b) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: a. 10 m i dwóch kondygnacji nadziemnych, b. dla zabudowy produkcji rolniczej: 15 m bez ogranicze ń w ilo ści kondygnacji nadziemnych.

G3 - Niesułów

W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b. zabudowy zagrodowej, c. usług sportu i rekreacji, d. obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, b) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług: dopuszczenie zast ępowania obiektów zabudowy zagrodowej zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą w miar ę potrzeb, c) rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, b) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: a. 10 m i dwóch kondygnacji nadziemnych, b. dla zabudowy produkcji rolniczej: 15 m bez ogranicze ń w ilo ści kondygnacji nadziemnych.

G5 - Golice

W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b. usług handlu, o światy, kultury, c. sportu i rekreacji, d. zabudowy zagrodowej, e. obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, f. ogrodów działkowych, g. komunikacji samochodowej, h. infrastruktury technicznej, b) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług: dopuszczenie zast ępowania obiektów zabudowy zagrodowej zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą w miar ę potrzeb, c) rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług, d) dopuszczenie zast ąpienia funkcji produkcji rolniczej funkcj ą usługow ą lub techniczno - produkcyjn ą, zwi ązan ą z działalno ściami, które nie wymagaj ą opracowania raportu o oddziaływaniu na środowisko, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, b) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: a. 10 m i dwóch kondygnacji nadziemnych,

160511251ce studium 84 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

b. dla zabudowy produkcji rolniczej: 15 m bez ogranicze ń w ilo ści kondygnacji nadziemnych.

G6 - śelichów

W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b. usług handlu, o światy, kultury, c. sportu i rekreacji d. zabudowy zagrodowej, e. komunikacji samochodowej, f. infrastruktury technicznej, g. zieleni działkowej, h. zieleni parkowej, i. zieleni cmentarnej, b) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług: dopuszczenie zast ępowania obiektów zabudowy zagrodowej zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą w miar ę potrzeb, c) rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, b) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: a. 10 m i dwóch kondygnacji nadziemnych, b. dla zabudowy zagrodowej wydzielonej w obszarze miejscowo ści odr ębnym oznaczeniem na rysunku zmiany studium: 15 m bez ogranicze ń w ilo ści kondygnacji nadziemnych.

G9- Siekierki

W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b. usług handlu, kultury, c. komunikacji samochodowej, b) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług: dopuszczenie zast ępowania obiektów zabudowy zagrodowej zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą w miar ę potrzeb, c) rozwój działalno ści usługowej w otoczeniu Sanktuarium Nadodrza ńskiej Królowej Pokoju oraz zwi ązanej z ob- sług ą cmentarza wojennego (poło Ŝonego na przyległych terenach w obszarze gminy Mieszkowice), d) rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług, e) rozwój terenów usług sportu i rekreacji, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, b) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: 10 m i dwóch kondygnacji nadziemnych.

G14 - Stara Rudnica

160511251ce studium 85 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

b) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług: dopuszczenie zast ępowania obiektów zabudowy zagrodowej zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą w miar ę potrzeb, c) rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług, d) rozwój terenów zabudowy usług turystyki, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, b) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: 10 m i dwóch kondygnacji nadziemnych.

G15 - Stary Kostrzynek

W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b. usług kultury, turystyki, c. usług sportu i rekreacji, d. zabudowy zagrodowej, e. komunikacji samochodowej, b) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług: dopuszczenie zast ępowania obiektów zabudowy zagrodowej zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą w miar ę potrzeb, c) rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, b) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: 10 m i dwóch kondygnacji nadziemnych.

G16 - Osinów Dolny

W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b. usług: gastronomii, handlu, kultury, turystyki, zdrowia, c. obiektów handlowych o powierzchni sprzeda Ŝy powy Ŝej 400 m 2, d. usług sportu i rekreacji, e. komunikacji samochodowej, f. obsługi komunikacji samochodowe, g. obsługi komunikacji samochodowej, b) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług: dopuszczenie zast ępowania obiektów zabudowy zagrodowej zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą w miar ę potrzeb, c) rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, b) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: 12 m i trzech kondygnacji nadziemnych. 26

G16 - Osinów Dolny

W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług (mieszkaniowo- usługowej),

26 wykre ślenie 6

160511251ce studium 86 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

b. zabudowy usługowej, w tym: - usługowej z dopuszczeniem usług zwi ązanych z obsług ą komunikacji samochodowej, - usług turystyki, - sportu i rekreacji, - zabudowy kultu religijnego, c. zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, d. obsługi komunikacji samochodowej, w tym placów parkingowych, e. rolniczych, b) rozwój funkcji terenów: a. zabudowy mieszkaniowo- usługowej, b. zabudowy usługowej, c. sportu i rekreacji; 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, b) ustala si ę utrzymanie parametrów kształtowania zabudowy istniej ących obiektów i mo Ŝliwo ść ich odtworzenia w toku prac budowlanych (przebudowy), w przypadku rozbudowy obowi ązuj ą wymienione ni Ŝej parametry i wska źniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, c) dopuszcza si ę adaptacj ę istniej ących budynków mieszkalnych, inwentarskich i gospodarczych w zabudowie zagrodowej dla potrzeb: a. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b. zabudowy usługowej, d) dopuszcza si ę lokalizacj ę budynków mieszkaniowych jednorodzinnych w formie: a. wolnostoj ącej, b. bli źniaczej, e) dopuszcza si ę lokalizacj ę usług w formie: a. wbudowanej, b. wolnostoj ącej, f) maksymalna intensywno ść zabudowy: 1.00, g) minimalna intensywno ść zabudowy: 0.10, h) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 30%, i) maksymalna wysoko ść zabudowy: 15,00 m. 27

G17 - Bielinek

W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b. usług handlu, kultury, o światy, c. usług sportu i rekreacji, d. zieleni cmentarnej, e. komunikacji samochodowej, f. infrastruktury technicznej (zwi ązanej z obsług ą ruroci ągu), b) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług: dopuszczenie zast ępowania obiektów zabudowy zagrodowej zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą w miar ę potrzeb, c) rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, b) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: 10 m i dwóch kondygnacji nadziemnych.

27 tre ść dodana 21

160511251ce studium 87 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

G18 - Piasek

W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b. zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, c. usług administracji, handlu, kultury, turystyki, o światy, d. zabudowy techniczno- produkcyjnej, e. zieleni cmentarnej, f. komunikacji samochodowej, g. infrastruktury technicznej, b) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług: dopuszczenie zast ępowania obiektów zabudowy zagrodowej zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą w miar ę potrzeb, c) rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, b) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: 10 m i dwóch kondygnacji nadziemnych.

G20 - Markocin

W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów zabudowy zagrodowej, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, b) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: 12 m i trzech kondygnacji nadziemnych.

G21 - Lubiechów Dolny

W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b. usług administracji, handlu, kultury, c. zieleni cmentarnej, d. komunikacji samochodowej, b) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług: dopuszczenie zast ępowania obiektów zabudowy zagrodowej zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą w miar ę potrzeb, c) rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, b) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: 10 m i dwóch kondygnacji nadziemnych.

G22 - Lubiechów Górny

160511251ce studium 88 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

e. komunikacji samochodowej, b) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług: dopuszczenie zast ępowania obiektów zabudowy zagrodowej zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą w miar ę potrzeb, c) rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług, d) dopuszczenie zast ąpienia funkcji produkcji rolniczej funkcj ą usługow ą lub techniczno - produkcyjn ą, zwi ązan ą z działalno ściami, które nie wymagaj ą opracowania raportu o oddziaływaniu na środowisko, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, b) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: a. 10 m i dwóch kondygnacji nadziemnych, b. dla zabudowy produkcji rolniczej: 15 m bez ogranicze ń w ilo ści kondygnacji nadziemnych.

G23 - Czachów

W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b. usług handlu, kultury, c. sportu i rekreacji, d. komunikacji samochodowej, e. infrastruktury technicznej, f. zieleni parkowej, b) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług: dopuszczenie zast ępowania obiektów zabudowy zagrodowej zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą w miar ę potrzeb, c) rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług, d) dopuszczenie zast ąpienia funkcji produkcji rolniczej funkcj ą usługow ą lub techniczno - produkcyjn ą, zwi ązan ą z działalno ściami, które nie wymagaj ą opracowania raportu o oddziaływaniu na środowisko, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, b) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: a. 10 m i dwóch kondygnacji nadziemnych, b. dla zabudowy produkcji rolniczej: 15 m bez ogranicze ń w ilo ści kondygnacji nadziemnych.

G24 - Łukowice

W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b. usług administracji, handlu, kultury, c. sportu i rekreacji, d. komunikacji samochodowej, e. infrastruktury technicznej, b) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług: dopuszczenie zast ępowania obiektów zabudowy zagrodowej zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą w miar ę potrzeb, c) rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, b) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: 10 m i dwóch kondygnacji nadziemnych.

160511251ce studium 89 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

G25 Orzechów

W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b. usług handlu, kultury, innych usług, c. sportu i rekreacji, d. komunikacji samochodowej, e. infrastruktury technicznej, b) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług: dopuszczenie zast ępowania obiektów zabudowy zagrodowej zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą w miar ę potrzeb, c) rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszeniem usług, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, b) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: 10 m i dwóch kondygnacji nadziemnych.

13.3.2. Strefa rozwoju funkcji zwi ązanych z obsług ą ruchu turystycznego

U1- Orzechów

Studium przewiduje rozwój funkcji turystycznej w rejonie miejscowo ści Orzechów, wobszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie rolniczego przeznaczenia terenu, b) rozwój terenów zabudowy: a. usług turystyki pobytowej (dla u Ŝytkowników indywidualnych i zwi ązanych z działalno ści ą gospodarcz ą o tym profilu), b. innych nieuci ąŜ liwych usług towarzysz ących funkcji podstawowej: a) gastronomii, b) kultury, c. obiektów zwi ązanych z udost ępnieniem strefy brzegowej jezior dla u Ŝytkowników obiektów (przystani, po- mostów), c) budow ę obiektów i urz ądze ń komunikacji drogowej oraz infrastruktury technicznej, niezb ędnych do obsługi planowanych obiektów, 2) nakaz zapewnienia publicznego dost ępu do brzegu jeziora oraz zagospodarowania brzegu jeziora dla potrzeb turystyki i rekreacji z wył ączeniem z zabudowy w pasie terenu o minimalnej szeroko ści 50m.

13.3.3. Strefa rozwoju produkcji i usług w Osinowie Dolnym

PU1 - Osinów Dolny

Szczególne znaczenie w aktywizacji gospodarczej obszaru gminy maj ą tereny o mieszanej funkcji produkcyjno - usłu- gowej w rejonie Osinowa Dolnego. Ich atrakcyjno ść dla inwestowania definiuje fakt ich korzystnego poło Ŝenia w ci ągu drogi wojewódzkiej nr 124 oraz istniej ącego zainwestowania obiektami o funkcji produkcyjnej i usługowej.

Zmiana studium zakłada stopniowy spadek znaczenie handlu jako wiod ącej działalno ści w obiektach dawnych zakładów celulozowych w Osinowie Dolnym i mo Ŝliwo ść przywrócenia na tych terenach (lub ich cz ęś ci, w miar ę aktualnych potrzeb) pierwotnej funkcji produkcyjnej.

W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów:

160511251ce studium 90 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

a. zabudowy o funkcji mieszanej produkcyjno - usługowej, z dopuszczeniem lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŜy powy Ŝej 400 m 2, b. usług administracji, gastronomii, handlu, c. obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, d. komunikacji samochodowej, e. obsługi komunikacji samochodowej, b) rozwój zabudowy handlu i gastronomii (w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzeda Ŝy powy Ŝej 400 m 2) w miejscowo ści Osinów Dolny, wymiennie z funkcj ą techniczno - produkcyjn ą w istniej ących obiektach, c) rozwój nowej zabudowy usługowej i techniczno - produkcyjnej, terenów obsługi komunikacji samochodowej wraz z towarzysz ącymi usługami, d) dopuszczenie zabudowy usługowej oraz techniczno- produkcyjnej, w tym równie Ŝ zwi ązanej z działalno ściami, które mog ą wymaga ć przeprowadzenia post ępowania w sprawie oddziaływania na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 3 pa ździernika 2008 r. o udost ępnianiu informacji o środowisku, udziale społecze ń- stwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199 poz. 1227), 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, b) ograniczenie wysoko ści nowej zabudowy do: 20 m bez ogranicze ń w ilo ści kondygnacji nadziemnych. 28

PU1 - Osinów Dolny

Szczególne znaczenie w aktywizacji gospodarczej obszaru gminy maj ą tereny o mieszanej funkcji produkcyjno - usługowej w rejonie Osinowa Dolnego. Ich atrakcyjność dla inwestowania definiuje fakt ich korzystnego poło- Ŝenia w ci ągu drogi wojewódzkiej nr 124 oraz istniej ącego zainwestowania obiektami o funkcji produkcyjnej i usługowej.

W obszarze strefy ustala si ę: 1) w zakresie przeznaczenia terenu: a) utrzymanie funkcji terenów: a. zabudowy usługowej, w tym usługowej z dopuszczeniem usług zwi ązanych z obsług ą komunikacji samochodowej, b. obsługi komunikacji samochodowej, w tym placów parkingowych, c. zabudowy produkcji i usług b) rozwój funkcji terenów: a. zabudowy usługowej, b. usług turystyki, c. zabudowy produkcji i usług, d. obsługi komunikacji samochodowej, w tym placów parkingowych, 2) w zakresie kształtowania zabudowy: a) dostosowanie istniej ącej zabudowy do obowi ązuj ących wymogów techniczno-budowlanych, b) ustala si ę utrzymanie parametrów kształtowania zabudowy istniej ących obiektów i mo Ŝliwo ść ich odtworzenia w toku prac budowlanych (przebudowy), w przypadku rozbudowy obowi ązuj ą wymienione ni Ŝej parametry i wska źniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, c) maksymalna intensywno ść zabudowy: a. dla zabudowy usługowej, usług turystyki, obsługi komunikacji samochodowej: 1.00, b. dla zabudowy produkcji i usług: 1.40, d) minimalna intensywno ść zabudowy: a. dla zabudowy usługowej, usług turystyki, obsługi komunikacji samochodowej: 0.10

28 wykre ślenie 7

160511251ce studium 91 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

b. dla zabudowy produkcji i usług: 0.20 e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: a. dla zabudowy usługowej, usług turystyki, obsługi komunikacji samochodowej: 30%, b. dla zabudowy produkcji i usług: 10%, f) maksymalna wysoko ść zabudowy: a. dla zabudowy usługowej, usług turystyki, obsługi komunikacji samochodowej: 15,00 m b. dla zabudowy produkcji i usług: 25,00 m. 29

13.3.4. Strefy eksploatacji surowców mineralnych

PG1 - Bielinek

Strefa obejmuje swym zasi ęgiem obszar Kopalni „Bielinek” i znajduj ące si ę pod jej zarz ądem tereny istniej ącej i planowanej eksploatacji kruszyw w otoczeniu miejscowości Bielinek. W obszarze strefy zakłada si ę: 1) prowadzenie działalno ści eksploatacyjnej (wydobycie, wst ępna obróbka, sortowanie i magazynowanie surowca) w granicach wyznaczonego terenu górniczego, 2) rozwijanie eksploatacji surowców mineralnych w zasięgu udokumentowanych złó Ŝ w otoczeniu (Bielinek IV - pole A), 3) prowadzenie post ępuj ącej rekultywacji terenów eksploatacji w kierunku na wodno - le śnym, w sposób powi ązany z rozwojem funkcji turystyki i rekreacji na terenach zbiornika poeksploatacyjnego i w jego otoczeniu (wraz z rozwojem obiektów i zabudowy słu Ŝą cej obsłudze tych działalno ści). 4) prowadzenie post ępuj ącej rekultywacji terenów eksploatacji, z przeznaczeniem na cele: a) zbiorników wodnych wielofunkcyjnych, b) usług turystyki, rekreacji, gastronomii, c) zabudowy zwi ązanej z obsług ą planowanej mariny i jej otoczenia: a. pomostów, b. stacji paliw dla łodzi, c. obiektów technicznych zwi ązanych przechowaniem i naprawą jednostek pływaj ących, d. placów manewrowych i terenów komunikacji samochodowej, d) le śne.

PG2 - Golice - śelichów

Strefa obejmuje swym zasi ęgiem: 1) obszar górniczy Kopalni „Golice”, 2) obszary udokumentowanych złó Ŝ w rejonie miejscowo ści śelichów, 3) tereny perspektywiczne dla prowadzenia bada ń geologicznych, dokumentowania złó Ŝ surowców mineralnych, prowadzenia odkrywkowej działalno ści górniczej w rejonie miejscowo ści Golice, Radostów, śelichów.

W strefie zakłada si ę: 1) prowadzenie działalno ści eksploatacyjnej (wydobycie, wst ępna obróbka, sortowanie i magazynowanie surowca) w granicach wyznaczonego terenu górniczego, 2) prowadzenie post ępuj ącej rekultywacji terenów eksploatacji, z przeznaczeniem na cele: a) rolne (zadrzewieniowo zadrzewieniowy), b) rekreacyjne, c) budowy obiektów sportu i rekreacji, d) zbiorników wodnych wielofunkcyjnych, e) uŜytków ekologicznych, f) le śne,

29 tre ść dodana 22

160511251ce studium 92 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

3) w cz ęś ci strefy poło Ŝonej poza granicami obszarów chronionych (Cedy ńskiego Parku Krajobrazowego oraz Obsza- rów Natura 2000): a) rozwijanie eksploatacji surowców mineralnych w zasięgu udokumentowanych złó Ŝ, b) prowadzenie prac zwi ązanych z dokumentowaniem nowych złó Ŝ na terenach perspektywicznych dla prowadzenia bada ń geologicznych, dokumentowania złó Ŝ surowców mineralnych, prowadzenia odkrywkowej działal- no ści górniczej, 4) w cz ęś ci strefy poło Ŝonej w granicach obszarów chronionych (Cedy ńskiego Parku Krajobrazowego oraz Obszarów Natura 2000): a) prowadzenie prac zwi ązanych z dokumentowaniem nowych złó Ŝ na terenach perspektywicznych dla prowadzenia bada ń geologicznych, dokumentowania złó Ŝ surowców mineralnych, prowadzenia odkrywkowej działal- no ści górniczej, b) prowadzenie innych działalno ści nieoddziaływaj ących znacz ąco na przedmiot ochrony CPK oraz obszarów Na- tura 2000.

13.3.5. Strefa rozwoju energetyki wiatrowej w śelichowie

E- śelichów

Studium zakłada rozwój energetyki wiatrowej (jako elementów systemu odnawialnych źródeł energii) na terenach w otoczeniu miejscowo ści śelichów, w powi ązaniu z przyległymi terenami o tym przeznaczeniu, poło Ŝonymi w granicach gminy Mory ń, które ł ącznie utworz ą zespół siłowni wiatrowych. Na tych terenach studium ustala: 1) dopuszczenie prowadzenia produkcji rolniczej, 2) zakaz lokalizacji nowej zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi w rejonie oddziaływania farmy wiatrowej, 3) dopuszczenie budowli drogowych, hydrotechnicznych oraz sieci i urz ądze ń infrastruktury techniczne, 4) dopuszczenie wznoszenia obiektów zwi ązanych w produkcj ą i przesyłem energii elektrycznej, pozyskiwanej z uŜy- ciem siły wiatru, 5) wykorzystanie istniej ących elementów sieci uzbrojenia technicznego i ich modernizacj ę dla potrzeb odbioru i prze- syłu energii elektrycznej pozyskanej z siłowni wiatrowych, 6) nakaz lokalizacji siłowni wiatrowych w bezpiecznej odległo ści od dróg, wynosz ącej 1,5 wysoko ści masztu i rotora siłowni.

Dla obszarów tych wymagane b ędzie sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy uwzgl ędnieniu wytycznych niezb ędnych do okre ślania lokalizacji siłowni wiatrowych w odniesieniu do: 1) minimalnych odległo ści od zabudowy zwi ązanej ze stałym pobytem ludzi: 500.00m, 2) odległo ści pomi ędzy poszczególnymi siłowniami, 3) zapewnienia dojazdu i obsługi w stacje transformatorowe WN/SN, 4) mo Ŝliwo ści przył ączenia do przesyłowych linii elektroenergetycznych wraz z przyległymi terenami farm wiatrowych w gminach s ąsiednich, 5) konieczno ści opracowania do lokalizacji siłowni wiatrowych studium wpływu na krajobraz z uwzgl ędnieniem powi ąza ń widokowych, szczególnie w odniesieniu do obszaru dolny Odry i Cedy ńskiego Parku Krajobrazowego.

Dodatkowo studium uzale Ŝnia dopuszczenie lokalizacji zespołów siłowni wiatrowych od pozytywnego wyniku post ępo- wa ń w sprawie strategicznych ocen oddziaływania na środowisko dla miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz oceny oddziaływania planowanych inwestycji na środowisko i obszary natura 2000.

13.3.6. Tereny otwarte

W obszarze gminy studium wyodr ębnia nast ępuj ące strefy terenów otwartych, o zró Ŝnicowanej polityce zagospodarowania przestrzennego. Zasi ęg opisanych poni Ŝej stref wraz z podanym kodem strefy oznaczono na rysunku zmiany studium.

160511251ce studium 93 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

R1 - strefy produkcji rolniczej, na tych terenach studium dopuszcza rozwój zabudowy wył ącznie w postaci siedlisk rolniczych oraz obiektów budowlanych słu Ŝą cych prowadzeniu gospodarki rolnej i le śnej, ponadto ustala: 1) utrzymanie istniej ącej zabudowy zagrodowej, 2) dopuszczenie prowadzenia produkcji rolniczej, rybołówstwa, 3) dopuszczenie wznoszenia zabudowy siedliskowej, zabudowy obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, ogrod- niczych oraz gospodarstwach le śnych i rybackich, 4) wykorzystanie istniej ących elementów sieci uzbrojenia technicznego i ich modernizacj ę dla podniesienia standar- dów zamieszkiwania oraz pracy i innych działalno ści, 5) dopuszczenie budowli drogowych, hydrotechnicznych oraz sieci i urz ądze ń infrastruktury technicznej, 6) utrzymanie i czynn ą ochron ę istniejących terenów: a) zieleni parkowej, b) zieleni cmentarnej, c) zieleni wysokiej, w szczególno ści: alei, zadrzewie ń przydro Ŝnych i śródpolnych tworz ących system obszarów o warto ściowych biocenozach.

R2 - strefy produkcji rolniczej w otoczeniu obszarów o wysokich warto ściach przyrodniczo - krajobrazowych poza obszarami zainwestowania miejscowo ści gminy, poło Ŝonych na terenach zalewowych doliny Odry, na tych terenach ustala si ę: 1) zakaz zabudowy z wyj ątkiem budowli drogowych, hydrotechnicznych oraz sieci i urz ądze ń infrastruktury technicznej, 2) ochron ę przyrody i krajobrazu zgodnie z wymogami ustawy o ochronie środowiska, 3) prowadzenie działa ń zwi ązanych z ochron ą przeciwpowodziow ą w sposób określonych przepisami szczególnymi oraz zapisami rozdziału kierunki rozwoju systemu ochrony przeciwpowodziowej.

ZL - strefy produkcji le śnej, na tych terenach ustala si ę: 1) prowadzenie gospodarki le śnej w sposób okre ślony planami urz ądzania lasów Nadle śnictw Chojna i Mieszkowice, 2) utrzymanie istniej ących osad le śnych, 3) dopuszczenie zalesie ń na obszarach przyległych do istniej ących kompleksów le śnych, wskazanych na rysunku zmiany studium, 4) utrzymanie i ochron ę istniej ących terenów zieleni cmentarnej, 5) dopuszczenie budowli drogowych, hydrotechnicznych oraz sieci i urz ądze ń infrastruktury technicznej.

14. OBSZARY ROZMIESZCZANIA INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM

Studium ustala realizacj ę nast ępuj ących inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym: 1) budow ę dróg gminnych, 2) budow ę sieci infrastruktury –wodoci ągowej i kanalizacyjnej dla: a) zapewnienia dost ępu do sieci istniej ącym obiektom - w pierwszej kolejno ści, b) zapewnienia dost ępu do sieci terenom planowanej zabudowy - w drugiej kolejno ści.

15. OBSZARY ROZMIESZCZANIA INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM

W planie zagospodarowania przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego planuje si ę nast ępuj ące zamierzenia inwestycyjne o znaczeniu ponadlokalnym poło Ŝone w obszarze gminy: 1) modernizacja drogi wojewódzkiej nr 124 z obwodnic ą Cedyni, 2) modernizacja drogi wodnej rzeki Odry na odcinkach Hohensaaten – Szczecin i Hohensaaten – Kostrzyn, 3) modernizacja i odbudowa wałów przeciwpowodziowych wzdłu Ŝ rzeki Odry – Cedynia 9,5 km, 4) odbudowa przekroju rzeki Odry dla przepuszczenia przepływu wody katastrofalnej o prawdopodobie ństwie wyst ę- powania p=1%, 5) zbudowanie sytemu monitorowania sytuacji hydrologicznej zlewni rzeki Odry z systemem ostrzegania, 6) gazoci ąg wysokiego ci śnienia Zielin – Mory ń – Cedynia ze stacją red. – pom. Iº w Cedyni,

160511251ce studium 94 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

7) budow ę linii wysokiego napi ęcia oraz stacji elektroenergetycznej w Cedyni, 8) mi ędzynarodowa trasa rowerowa – „Tysi ąca Jezior, 9) ście Ŝka rowerowa „Trasa nadodrza ńska” o znaczeniu krajowym.

16. PROGRAM PROWADZENIA PRAC NAD MIEJSCOWYMI PLANAMI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNE- GO

Studium okre śla nast ępuj ące tereny, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego: 1) dla obszarów rozwoju turystyki i rekreacji, ze szczególnym uwzgl ędnieniem wył ączenia cz ęś ci obszarów w strefie brzegowej jezior z zabudowy i zapewnienia publicznego dost ępu do wód, 2) dla strefy rozwoju produkcji i usług w Osinowie Dolnym, 3) dla stref rozwoju funkcji zwi ązanych z obsług ą ruchu turystycznego, 4) dla wszystkich stref rozwoju miejscowo ści gminy, z zało Ŝeniem obj ęcia stosownymi zapisami terenów zainwestowanych miejscowo ści oraz obszarów ich przewidywanego rozwoju. 5) dla strefy rozwoju energetyki wiatrowej w śelichowie, ze wskazaniem obszarów, na których niezbędne jest wprowadzenie zakazu zabudowy dla zapewnienia niezb ędnej strefy buforowej dla planowanych siłowni wiatrowych.

Wyznaczone tereny wskazano odpowiednim oznaczeniem na rysunku zmiany studium. Dopuszcza si ę mo Ŝliwo ść opra- cowywania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego: 1) dla całych obszarów wskazanych na ten cel, 2) ich cz ęś ci w zale Ŝno ści od bie Ŝą cych potrzeb inwestycyjnych gminy, 3) obr ębów miejscowo ści w ich granicach administracyjnych.

Niezale Ŝnie od przyj ętych powy Ŝej zasad prowadzenia prac planistycznych, studium dopuszcza opracowanie miejscowych planów zagospodarowania, dla których obowi ązek sporz ądzenia wynika z przepisów szczególnych.

17. OBSZARY WYMAGAJ ĄCE PRZEZNACZENIA GRUNTÓW NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE

W zmianie studium wskazuje si ę obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne wskazane na rysunku zmiany studium w granicach stref rozwoju zabudowy. Doprecyzowanie zakresu przestrzennego oraz powierzchni tych obszarów b ędzie nast ępowa ć w toku przygotowania wniosków o zgod ę na zmia- nę przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne w procesie opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Tabela 17. Rozwój zabudowy w obszarze miejscowo ści Nazwa strefy Istniej ące zainwestowanie Planowane zainwestowa- Tereny wskazane do wy- (ha)* nie (ha)* łączenia z produkcji rolnej lub le śnej (ha)** G1 - Radostów 9,55 21,61 8,73 G2 - Parchnica 0,44 0,00 0,00 G3 - Niesułów 2,32 2,02 0,00 G5 - Golice 9,85 3,71 3,88 G6 - śelichów 14,78 14,82 14,82 G9- Siekierki 7,54 8,20 2,27 G14 - Stara Rudnica 11,34 21,32 3,19 G15 - Stary Kostrzynek 6,27 18,29 3,39 G16 - Osinów Dolny 16,17 37,40 1,81 30 G16 - Osinów Dolny 16,17 76,38 22,64 31

30 wykre ślenie 8 31 tre ść dodana 23

160511251ce studium 95 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CEDYNIA- ZMIANA 2016

G17 - Bielinek 7,25 14,02 1,97 G18 - Piasek 16,04 46,62 1,83 G20 - Markocin 0,14 0,00 0,00 G21 - Lubiechów Dolny 10,03 13,75 9,11 G22 - Lubiechów Górny 9,94 8,37 7,13 G23 - Czachów 12,32 12,74 13,08 G24 - Łukowice 5,17 6,85 6,93 G25 Orzechów 7,64 0,26 7,77 U1, U2 - Orzechów 0,00 12,15 12,15 PU1 - Osinów Dolny 22,42 13,80 0,00 32 PU1 - Osinów Dolny 22,42 44,93 3,35 33 PG1 - Bielinek 295,30 89,60 89,60 PG2 - Golice - śelichów 69,53 47,2 47,2 E/PG- śelichów 0,00 260,04 *** Łącznie: 534,04 656,3 237,15 34 Łącznie: 534,04 752,37 238,21 35 *- warto ści przybli Ŝone, zestawienie sporz ądzone na podstawie pomiarów wykonanych w oparciu o wektorow ą map ę ewidencji gruntów. **- warto ści przybli Ŝone, zestawienie gruntów klas I, II, III w obszarach planowanych funkcji zwi ązanych z obowi ązkiem uzyskania zgody na zmian ę przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych. ***- warto ści niemo Ŝliwe do oszacowania ze wzgl ędu na brak danych.

18. OBSZARY WYMAGAJ ĄCE PRZEPROWADZENIA SCALE Ń I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI

Studium nie wskazuje obszarów, dla których wymagane jest przeprowadzenie procedury scalania i podziału nieruchomo ści.

19. OBSZARY ROZMIESZCZANIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA śY POWYśEJ 400 m 2

W zmianie studium wskazuje si ę obszary rozmieszczania istniej ących i planowanych obiektów handlowych o powierzchni sprzeda Ŝy powy Ŝej 400 m 2 w miejscowo ści Osinów Dolny, wskazane odpowiednim oznaczeniem na rysunku zmiany studium. 36

32 wykre ślenie 9 33 tre ść dodana 24 34 wykre ślenie 10 35 tre ść dodana 25 36 wykre ślenie 11

160511251ce studium 96